Сбербанк перечень оценочных компаний. Оценочные компании-партнеры сбербанка для частных лиц

Сбербанк России – одна из самых крупных кредитных организаций. Получение аккредитации любой оценочной компании имеет много преимуществ для тех, кто планируется пользоваться ее услугами в дальнейшем.

Отчеты таких компаний соответствуют всем основным требованиям банка и не вызывают нареканий.

Среди некоторых крупных оценочных компаний Сбербанка для физических лиц можно выделить:

• БК-Аркадия;
• ОАО «Альфа-профит»;
• ООО «Центр независимой экспертизы собственности»;
• ООО «Русская служба оценки»;
• ООО «Аукцион».

Узнать, какие учреждения аккредитованы в вашей области или населенном пункте, можно самостоятельно.

Пошаговое руководство, как самому найти нужные оценочные компании

Зайти на официальный сайт Сбербанка России. В правом верхнем углу главной страницы обычно указывается регион проживания. Нужно выбрать необходимый из предложенного системой списка.

Затем среди имеющихся вкладок, нажать на «Взять кредит». Появится список дополнительных ссылок. Из этого списка нужно найти заголовок «Кредит на жилье» и перейти по одному из его пунктов «Приобретение готового жилья».

На открывшейся странице в левом нижнем углу найти ссылку на «перечень оценочных организаций». Нажав на это поле, можно скачать документ в формате Excel. В нем перечислены все аккредитованные фирмы, находящиеся в вашем регионе проживания и подробная информация о них (адреса, телефоны, электронная почта, дата аккредитации и прочее).

Те оценочные компании, которые находятся в таком списке, имеют право оценивать все виды недвижимости в тех случаях, когда предстоит покупка готовой недвижимости в кредит либо предполагается ее строительство.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с физическими лицами?

Банк систематически отбирает оценщиков, которые в дальнейшем будут оказывать необходимые услуги как физическим лицам, так и представителям «микро бизнеса», которые станут заемщиками банка.

Что необходимо знать перед подачей заявки?

Для того чтобы принять участие в отборе, производимым банком, потребуется собрать все требуемые бумаги и предъявить их в любом банковском отделении вашего города. Там следует обратиться в отдел по работе с партнерами.

Вся документация будет проверяться на соответствие тем требованиям, которые предъявляют к работе учреждения либо частного оценщика. Проверка по времени не должна превышать 30 дней с учетом выходных и праздников, с того времени, как вы предъявили все запрашиваемые бумаги банку.

Сбербанк размещает все сведения о тех, кто прошли процедуру отбора и получили аккредитацию, на своем официальном сайте. Организации должны составлять свои рабочие отчеты, основываясь на основных требованиях, которые предъявляет банк к отчетам об оценке.

Выполнения каких условий требует Сбербанк для предоставления аккредитации?

Работа всех подобных организаций регламентируется федеральным законом об оценочной деятельности. Однако банк может потребовать выполнение своих дополнительных условий, которые не противоречат существующему законодательству. Это делается для того, чтобы обезопасить себя от работы с недобросовестными фирмами.

Если фирма представит неверный отчет об оценивании, то банк может пожертвовать собственными финансовыми средствами. Во избежание таких случаев и была введена процедура аккредитации.

Подробнее узнать о требованиях можно на сайте Сбербанка России. Однако можно отметить несколько основных:

• Фирма должна зарекомендовать себя на региональном рынке независимой оценки минимум в течение 3 лет.
• Оценщики должны иметь опыт в этом виде деятельности также не меньше 3 лет. В их трудовой книжке должность должна обозначаться как «Оценщик».
• Работа должна осуществлять в том регионе, в котором проходила процедура по аккредитации.

Если специалисты банка при проверке всех документов удовлетворены результатом, то банк одобряет деятельность организации по оценке. Подтверждение происходит в виде уведомления организации сотрудником банка, никаких бумаг не предоставляется. Фирма заносится в список тех, кто имеет право производить независимую оценку недвижимости. Этим перечнем может воспользоваться любой, изучив его на официальном банковском сайте.

Клиент банка имеет возможность предъявить на рассмотрение отчеты по оценке недвижимости, подготовленной компанией или лицом, занимающимся подобной деятельностью в частном порядке, которые не входят в список аккредитованных организаций.

Тем не менее, документы должны соответствовать всем требованиям к работе учреждений, занимающихся оцениванием, и отчетам по оценке недвижимости.

Отчет может быть принят на следующих условиях:

• Заемщик должен обратиться в банковское отделение.
• Оценщик обязан предоставить всю документацию, нужную для проверки его деятельности.
• После того как была произведена проверка в соответствии с требованиями к деловой репутации и работе организации, не входящей в список банка.
• После того как отчет был проверен на соответствие всем параметрам отчета об оценке.

Сроки изучения всей предоставленной документации не отличаются от тех, которые предъявляются к аккредитованным организациям. Составляет месяц с момента обращения заемщика в банк.

Сегодня Сберегательный банк − ведущее кредитно-финансовое учреждение России. Сюда обращается большое количество клиентов с целью ипотечного кредитования. Однако для получения заемных средств требуется пройти обязательную процедуру определения стоимости недвижимого имущества, которую выполняют оценочные компании или независимые оценщики. Выбирать нужно только тех, кто входит в список организаций, аккредитованных Сбербанком по оценке недвижимости для ипотеки. Рассмотрим подробно, что представляет собой оценка квартиры и кто вправе выполнять подобные работы.

Оценка недвижимого имущества представляет собой сложное мероприятие, к выполнению которого должен быть максимально ответственный подход.

Оценивать недвижимость для получения ипотеки требуется для того, чтобы менеджер кредитного учреждения смог определиться с суммой заемного капитала на ее покупку. Квартира или загородный дом – это залоговое имущество, поэтому у кредитного учреждения должна быть уверенность в его ликвидности.

Залог гарантирует банку, что он вернет собственные средства, если возникнет форс-мажор и клиент перестанет выплачивать взносы. Кредитное учреждение выставит на продажу имущество, находящееся у него в залоге, а полученная от его реализации сумма сможет свести к минимуму или полностью компенсировать банку потери.

Список аккредитованных Сбербанком организаций

У Сбербанка нет законных оснований, чтобы настаивать на выборе клиентом определенной компании. Клиент имеет право отказаться от оценочной компании, которую предлагает ему кредитное учреждение, но лучше не пренебрегать этими рекомендациями. На это есть свои причины:

• Аккредитованные оценочные компании банка – это проверенные организации с высокой степенью надежности, действующие с учетом требований кредитора и предоставляющие отчеты в соответствии с принятыми стандартами.
• Поскольку компании ‒ партнеры банка соблюдают весь перечень требований, их отчеты не нуждаются в доработке, то и ссуда выдается в более короткие сроки.

Персонал аккредитованных организаций, работающих в сотрудничестве со Сбербанком, составляют профессионалы, которые имеют многолетний опыт в этой сфере. Можно воспользоваться и услугами неаккредитованного оценщика, но на рассмотрение их отчетов банк затрачивает больше времени.

Непрофессиональное выполнение оценки и наличие ошибок в отчетной документации могут значительно затянуть сроки выдачи кредитной организацией займа. А в определенных обстоятельствах банк и вовсе отказывает клиенту в кредитовании.

Поэтому, выбирая оценщика, нужно принимать во внимание его рейтинг, опыт работы в данной сфере и отзывы других клиентов, уже воспользовавшихся услугами этой фирмы.

Отметим, что самим финансово-кредитным учреждением оценка недвижимости для предоставления ипотеки не осуществляется, оно только предлагает клиентам свой перечень оценочных компаний, которые аккредитованы в Сбербанке.

В данном файле представлены все аккредитованные оценщики Сбербанка по всей России:

• Москва;
• СПб (Санкт-Петербург);
• Екатеринбург;
• Краснодар;
• Ростов-на-Дону;
• Челябинск;
• Новосибирск;
• Казань;
• Пермь;
• Омск;
• Самара;
• Сыктывкар;
• Воронеж;
• Красноярск;
• Нижний-Новгород;
• Ярославль;
• Тверь;

На официальном сайте можно найти аналогичный реестр.

Документальное сопровождение процедуры по оценке недвижимости

Для выполнения оценки квартиры от клиента требуется предоставление довольно внушительного пакета документов. Он включает:

• Свидетельство, которое подтверждает право собственности, или договор совершения купли-продажи, дарения, ренты либо долевого участия. При предъявлении договора долевого участия необходимо наличие акта приема-сдачи и всех приложений.
• Документация от БТИ, которая состоит из поэтажного плана помещения, пояснений к объекту, кадастрового и технического паспортов при их наличии.
• Реквизиты заемщика. Если получателем займа является юридическое лицо, то от него требуется предъявление карточки, на которой указаны полные реквизиты компании. Если это физическое лицо, то ему достаточно предоставить свой паспорт гражданина РФ.
• Данные о возможном обременении объекта. Это может быть наложение ареста на недвижимость.
• От заемщика могут потребовать и дополнительный перечень документов. При наследовании жилого объекта обязательно предъявление свидетельства о смерти собственника. Если оценке подлежат сразу несколько квартир, то необходимо предоставить их список. Юридическое лицо должно предъявить справку о балансовой и остаточной стоимости недвижимого имущества, а также справку, в которой отражена дата постановки на бухгалтерский учет.

Необходимо максимально внимательно подходить к процессу подготовки пакета документов для оценки квартиры, иначе процесс может затянуться.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в сбербанке

Любого заемщика прежде всего интересует, сколько ему придется заплатить организации - оценщику за проведение необходимой процедуры. У каждой компании, входящей в реестр оценщиков − партнеров Сбербанка, есть собственный прайс на предоставляемые услуги, но цены находятся примерно в одном диапазоне. В 2019 году стоимость оценки жилья для ипотеки варьируется в диапазоне от 2500 до 3500 рублей. Сумма возрастает, если оценщик выезжает в другие регионы, она составляет от 5 до 6 тысяч рублей.

На стоимость услуги влияет сложность объекта, место его нахождения и индивидуальные расценки организации – оценщика.

Как проходит процедура оценки

Как уже было сказано выше, делать оценку жилого помещения для ипотечного кредитования в Сбербанке лучше доверить фирме, у которой есть аккредитация банка.

Процедура оценки выполняется в течение 1-3 дней.

По окончании работы сотрудником оценочной организации составляются отчеты, в которых содержатся следующие сведения:

• Информация об общем состоянии жилого помещения.
• Информация о метраже помещений и высоте потолков.
• Информация о лоджиях или балконах и об их состоянии (при наличии).
• Информация о коммуникациях: водопроводной системе, отоплении и электроснабжении.
• Информация о том, что планировка жилища выполнена с соблюдением параметров, обозначенных в плане БТИ.
• Информация о том, когда был возведен дом, из какого материала построены стены и какого типа в нем перекрытия.
• Информация о том, есть ли этажи под домом и парковка.
• Информация о дальности нахождения станции метрополитена.
• Указывается информация о стоимости 1 м².
• Подробные сведения о том, в каком состоянии находится подъезд, весь дом и его фасадная часть.
• Указываются все дефекты, обнаруженные у объекта, которые в будущем могут стать причиной возникновения проблем и требовать проведения ремонтных работ.
• Обзор инфраструктуры.
• Фотографии помещений, по которым проводится оценка и схема проезда.

Заключение

Собираясь взять ипотечный кредит в Сбербанке, необходимо помнить о том, что финансовое учреждение предоставит займ только при условии выполнения оценки жилья, предоставляемого заемщиком в залог. Однако работать банк предпочитает с аккредитованными им оценщиками. Поэтому, чтобы не терять времени и не подвергать отчеты многократным доработкам, рекомендуем оценку недвижимости для ипотеки в Сбербанке заказывать в компаниях из этого списка оценщиков. Это ускорит процедуру получения займа.

Для получения ипотечного кредита в Сбербанке под залог приобретаемого жилья необходимо предоставить в банк отчёт об оценке, подготовленный оценщиком независимой оценочной компании, имеющей аккредитацию в банке. Сбербанк предъявляет особые требования к аккредитованным оценочным компаниям, проводящим работу для целей ипотечного кредитования и к результату - отчёту об оценке для Сбербанка. Отчёт должен полностью соответствовать стандартам и требованиям банка. Документы, необходимые оценщику, а также фотографии квартиры вшиваются в отчёт и являются обязательной и неотъемлемой частью пакета документов, передаваемых в банк и регистрационную палату для оформления ипотеки (залога).
Компания "САФЕТИ" - аккредитованная оценочная компания Сбербанка. В перечне аккредитованных оценочных организаций Сбербанка находится под № 1.

ПРИМЕЧАНИЯ:

Указана стоимость за индивидуальный заказ.
- при групповом заказе предоставляем скидки!

1. Срок выполнения: 3 рабочих дня с момента фотографирования квартиры и получения от заказчика всех необходимых документов для оценки.

2. В стоимость всё включено: работа оценщика, выезд оценщика для осмотра и фотографирования квартиры, 2 бумажных оригинала отчёта, отправка отчёта об оценке в электронном виде кредитному менеджеру банка.

Доставка отчета: По согласованию с Вами наш курьер бесплатно доставляет отчет в Сбербанк. Для этого сообщите нам адрес ипотечного отделения банка и ФИО кредитного менеджера, которому необходимо передать отчет. Возможна платная доставка на руки. Стоимость доставки - 600 руб. (МКАД), 800 руб. (за МКАД).

Квартира, комната в Москве и Московской области (вторичный рынок)

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН)
2. Копия технического паспорта или поэтажного плана и экспликации БТИ
3. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской

Квартира, комната в Москве или Московской области (новостройки)

1. Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора переуступки права требования с приложениями / договора ЖСК
2. Копия акта приёма-передачи квартиры (жилого помещения)
3. Копи я технического паспорта или поэтажного плана и экспликации БТИ
4. Копия выписки из ЕГРН (по требованию банка)
5. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру. Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат. Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья. И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:

• Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п.
• Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен.
• Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.
• Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.
• Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже.
• Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона.
• Размер балконов, подсобных помещений.
• Состояние санузла.
• Наличие ремонта и общее состояние квартиры.

При оценке дома дополнительными параметрами являются отдаленность от населенных пунктов, состояние почвы и др.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:

• паспорт заказчика;
• технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).

Последний документ нужен в том случае, если квартира приобретается на вторичном рынке. Для квартир из новостроек необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и Договор долевого участия или Договор о переуступке прав требования.

В зависимости от ситуации (например, арест жилья) может понадобиться дополнительная документация.

Аккредитованные оценочные фирмы и процедура оценки

Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор. Клиент может отказаться от предложенной банком компании, но лучше это не делать по ряду причин:

• оценочные компании-партнеры банка – проверенные и надежные организации, которые работают согласно требованиям кредитора и составляют отчеты по установленному стандарту;
• поскольку соблюдаются все требования, и отчет не отправляется на доработку, то ускоряется процедура выдачи ссуды.

В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.

В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.

При выборе оценщика следует полагаться на его репутацию, срок деятельности в этой сфере, а также отзывы о компании.

Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения.

Независимо от того, какая оценочная фирма выбрана, заемщик должен действовать в следующем порядке:

• собрать все документы для проведения моинторинга;
• оставить заявку на вызов специалиста;
• договориться о времени и месте проведения процедуры, предварительно оплатив ее.

Специалист выезжает на объект, фотографирует его и согласно предоставленному техническому паспорту делает визуальный осмотр. Затем составляет отчет, основываясь на 3 параметрах:

• Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам.
• Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья.
• Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.

Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, – ликвидная стоимость квартиры.

Сколько действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.

Заключение

Процедура оценки недвижимого имущества для ипотеки, выдвигаемая Сбербанком как одно из условий предоставления займа, не является обычной формальностью. Полученный отчет о состоянии недвижимости становится определяющим при расчете размера предоставляемых клиенту заемных средств. Чтобы процедура была проведена профессионально, а также помогла сэкономить заемщику время, следует обращаться в компании, имеющие опыт партнерства с банком.