Постоянно возникают проблемы при покупке квартиры. Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке

Морские контейнеры пользуются огромной популярностью по всему миру, в том числе и в России. Такой успех объясняется довольно просто – контейнеры представляют собой универсальные модули, использование которых возможно практически в любых сферах – начиная от модульного строительство зданий и заканчивая майнинг фермами. Кафе из грузовых контейнеров можно встретить на Таймс-сквер в Нью-Йорке и около Эйфелевой башни в Париже.

Спрос на растет с каждым годом. К сожалению, этим пользуются недобросовестные граждане, живущие в портовых городах, где всегда есть возможность достать сомнительные по качеству грузовые морские контейнеры.

Подозрительно низкая цена

Оказаться в неприятной ситуации могут оказаться, прежде всего, любители «халявы». Дело в том, что за последнее время значительно увеличилось число объявлений о продаже грузовых модулей на разнообразных сайтах бесплатных объявлений. В таких объявлениях может указываться смехотворно низкая цена. Нужно четко отдавать себе отчет в том, что большинство таких объявлений являются попросту обманом.

Тому есть множество подтверждений. Например, жертвой обмана стал житель города Киров. Он нашел объявление о продаже морского контейнера по подозрительно низкой цене – всего 65 тысяч рублей. Товар ему обещали доставить из Санкт-Петербургского порта. Любой здравомыслящий человек, даже при беглом взгляде на цены на аналогичные предложения заподозрил бы неладное – контейнер в любом состоянии не может столько стоить.

Однако желание сэкономить оказалось сильнее голоса здравого смысла. Кировчанин перевел требуемую сумму на электронный кошелек продавца. Результат предсказуем – заказчик не получил ни контейнера, ни денег. Теперь ему предстоят долгие походы посудам в надежде вернуть потраченные средства

Ворованные контейнеры

Еще одна детективная история произошла в одном из портовых украинских городов. Там нечистый на руку продавец предлагал в продажу якобы списанные контейнеры по бросовым ценам. В этом случае товар оказался вполне пригодным, но, правда, ворованным.

Была осуществлена продажа четырех контейнеров 40 футов . После чего, по сообщению местного ОВД, работник фирмы, которая занимается обслуживание порта, исчез и был объявлен в розыск. Продажа товара осуществлялась без накладных и документов. Поэтому новым владельцам тары пришлось с ней расстаться. С учетом текущей ситуации на Украине, найти продавца будет крайне сложно.

Контейнерные мошенники

При перевозке, грузовые контейнеры испытывают на себе постоянное воздействие внешней среды – ветра, снега, дождя. Контейнеры с незначительным повреждениями ремонтируются. Не подлежащие ремонту модули списываются под утилизацию.

Мошенники же вместо утилизации придают лоск списанному модулю и выставляют объявления о продаже на сайтах, например на Авито, доверчивым покупателям. Через небольшой промежуток времени (год – два), приобретатель замечает, что стенки контейнера прогнили, и он стал не пригоден для дальнейшего использования. Поэтому никогда не покупайте контейнеры у частных продавцов с рук.

Ядовитый контейнер

Мы приведем еще один пример нерадивого покупателя контейнера у частных лиц. Один гражданин купил грузовой модуль и переделал его под дачу. Все было бы хорошо, но через некоторое время покупателя стал беспокоить неприятный запах. Он попытался избавиться от него застилкой нового пола и окраской стен, однако это не помогло. Запах не проходил в течение года. Как позже показала экспертиза, его причиной явились ядовитые вещества, обнаруженные в большом количестве в материале модуля. Они могли бы привести к раку и другим серьезным заболеваниям.

Источник происхождение отравляющих веществ выяснить не удалось, так как после продажи, бывший владелец тары поменял номер телефона. В итоге, хозяину дачи пришлось отказаться от ее использования, чтобы сохранить здоровье и жизнь.

Надеемся, что приведенные в статье истории убедили Вас в том, что покупать контейнер в частных лиц на сайтах объявлений крайне опасно. Компания «Вебер Грин» занимается продажей исключительно качественных грузовых контейнеров. При оформлении сделки Вам будут предоставлены все необходимые документы.

Рассматривая вопросы покупки товаров в зарубежных интернет-магазинах, нельзя обойти вниманием тему возможных проблем и потенциальных рисков, с которыми можно столкнуться. Увы, но проблемы действительно могут возникнуть, и этот факт отпугивает многих людей, удерживая их от онлайн-покупок.

Обсудим возможные проблемы подробнее, а заодно подумаем, как можно уменьшить различные риски.

По источнику возникновения проблемы и риски интернет-шоппинга можно условно разделить на следующие виды:

• проблемы, связанные с ошибками самого покупателя при выборе товаров;
• проблемы, связанные с ошибками или недостатками в работе магазинов;
• проблемы на этапе транспортировки товара;
• проблемы при таможенном оформлении посылок;
• проблемы при использовании услуг посредников или пересылочных компаний;
• прочие проблемы.

Самой часто встречающейся причиной разочарования в интернет-покупках, как ни странно, являются ошибки самого покупателя. Чаще всего это бывает связано либо с недостаточными знаниями покупателя об особенностях заказываемого товара, либо с банальной невнимательностью и поспешностью при оформлении заказа.

Например, если речь идет о покупке одежды или обуви, купленная вещь может просто не подойти - по размеру, во фасону и т. д. К счастью, эта проблема обычно легче всего решается. Вероятность такой ошибки тем меньше, чем внимательнее и дотошнее покупатель относится к выбору товара и чем больше покупок он делает. Многочисленные покупки дают опыт и знания об особенностях размерного ряда того или иного бренда, о качестве вещей конкретной марки и других нюансах. Очень помогают избежать таки ошибок таблицы соответствия размеров на сайтах магазинов и производителей. Огромным подспорьем являются и тематические ресурсы, форумы и блоги, изучив которые, можно также узнать много полезной информации о выбранном товаре. Поэтому новичкам перед совершением покупки желательно потратить немного времени и постараться найти побольше информации о выбранном товаре.

Бывают, как уже говорилось, и ошибки при оформлении заказа. Достаточно невнимательно отнестись к выбору опций при оформлении заказа, чтобы получить, например, вещь ненужного размера или не того цвета, или купить привязанный к определенному мобильному оператору сотовый телефон, который не будет работать в отечественных сетях связи, или вообще оправить собственную посылку по неверному адресу.

Поэтому главное при оформлении любого заказа - внимание и неторопливость. Изучите рейтинг магазина, в котором вы собрались делать покупку, описание понравившегося товара и отзывы о нем, поищите информацию об особенностях размерного ряда данного бренда, внимательно заполните сведения об адресе доставки и платежные реквизиты - и рис ошибок на этом этапе будет сведен к минимуму.

Следующий блок потенциальных проблем, подстерегающих начинающего (да и не только начинающего) интернет-покупателя связан с работой самого магазина, в котором осуществляется покупка. Покупатель может столкнуться с недобросовестными продавцами (к сожалению, мошенничество в интернете - явление довольно распространенное) и получить в результате либо товар ненадлежащего качества (проще говоря - подделку или брак), или обнаружить в посылке вместо новенького айфона старую сломанную нокию, или вообще заплатить - и не получить ничего.

Может возникнуть ситуация, когда покупатель пытается сделать покупку в солидном, вполне порядочном магазине, доходит до этапа оплаты, деньги на его счету блокируются, но магазин отменяет заказ, т. к. не работает с иностранными банковскими картами. В результате покупатель и товар не получает, и на некоторое время остается без денег, т. к. возврат заблокированных средств (отмена авторизации) в некоторых банках может занимать до 30 дней. Если покупка была совершена на значительную сумму - приятного в такой ситуации мало...

Как избежать таких проблем, мы постарались вкратце описать в статье, посвященной поиску товара и оценке благонадежности интернет-магазина . Кроме того, и в этой ситуации могут помочь тематические интернет-ресурсы, в которых можно найти информацию о заинтересовавшем продавце или магазине.

Почта России - безусловный лидер по количеству негативных отзывов интернет-шопперов. Любой покупатель рано или поздно сталкивается с многочисленными сбоями и проблемами в работе почтовой службы. Самое малое из всех почтовых бед - это несоблюдение заявленных сроков доставки, посылка может неделями лежать без движения на промежуточных сортировочных узлах, добираясь до истомившегося ожиданием покупателя от полутора месяцев и более. И хорошо, если покупателю известен трек-номер почтового отправления, по которому можно хотя бы отследить, где посылка находится в данный момент - это хотя бы помогает сберечь нервы.

Но случаются на почте проблемы и посерьезнее. Посылка может быть повреждена по пути, и если упаковка посылки не рассчитана на российские почтовые реалии, то поврежденным может оказаться и содержимое посылки. Согласитесь, никому не поднимет настроение, если в посылке окажется порванное из-за небрежного обращение платье или планшетный компьютер с разбитым экраном...

А ведь есть еще и нечистые на руку сотрудники этого ведомства, благодаря которым часть (а то и все) содержимого посылки может таинственным образом исчезнуть. Доказать, что кража содержимого произошла именно на этапе транспортировки, практически невозможно (ведь до того, как попасть к нашим почтальонам, посылка сначала проходит через руки сотрудников почтовых служб страны, в которой расположен магазин и работников таможни), поэтому в большинстве случаев найти виновного будет проблематично.

Наконец, случается (хоть и не так часто, будем объективны), что посылка просто теряется и не доходит до покупателя. Чаще всего это происходит с мелкими пакетами, идущими самыми дешевыми видами доставки и без номера отслеживания.

Увы, но полностью защититься от этих рисков невозможно. Но можно уменьшить вероятность возникновения таких проблем. Рекомендации на этот счет довольно просты:

• по возможности использовать такие виды доставки, при которых вам будет известен номер отслеживания посылки (трек-номер);
• постараться договориться с продавцом о более качественной упаковке посылки (использовании более плотного картона, пенопластового наполнителя или воздушной пленки, дополнительном пластиковом мешке внутри коробки и т. д.);
• при отправке дорогостоящих товаров - страховать посылку на полную стоимость, это хоть и не убережет содержимое, но по крайней мере, позволит вернуть потраченные деньги;
• грамотно оформлять таможенную декларацию, чтобы не привлекать к посылке лишнее внимание нечестных людей.

Таможенному оформлению посылок посвящена на нашем сайте, поэтому прежде чем делать покупки за границей, рекомендуем изучить эту статью, чтобы знать о размерах таможенных лимитов и особенностях прохождения таможни при доставке товаров различными почтовыми службами.

Основные проблемы, которые могут возникнуть при таможенном оформлении посылки, это превышение таможенных лимитов и признание пересылаемых товаров коммерческой партией. В результате покупателю придется либо нести дополнительные затраты, заплатив таможенную пошлину, либо отказаться от посылки (она в этом случае будет возвращена отправителю, и покупатель обычно даже получает назад свои деньги - но только после того, как магазин получит возвращенную посылку и банк покупателя обработает возврат денег, т. е. фактически - только через пару месяцев).

Но всех этих проблем можно избежать, если грамотно подойти к оформлению заказа. Прежде всего, старайтесь не заказывать в одной посылке более 3-5 вещей одного наименования, иначе сотрудник таможни может решить, что этот товар заказан для перепродажи, т. е. имеется коммерческая партия. Следите за весом посылки и стоимостью заказанных товаров, чтобы не превысить таможенный лимит. Внимательно заполняйте таможенную декларацию, подбирая правильные формулировки в названии товара и группируя, или наоборот, разделяя, схожие товары (в зависимости от их количества). Наконец, иногда имеет смысл в разумных пределах уменьшить стоимость товара в таможенной декларации (инвойсе) - но к этому способу следует прибегать только в крайних случаях, поскольку можно получить новые проблемы (с размером страховых выплат при утере посылки или с доказательством цены товара при возникновении спорных ситуаций на таможне).

Завершая рассказ о возможных сложностях, проблемах и рисках, с которыми можно столкнуться при покупках в зарубежных интернет-магазинах, необходимо упомянуть еще о нескольких моментах.

Если купленный вами товар не подошел по размеру, или вы обнаружили брак и решили отправить товар обратно в магазин для обмена или возврата потраченных денег, пересылка товара в зарубежные магазины как правило происходит за счет покупателя. А стоимость такой доставки достаточно велика. В результате суммарная стоимость купленного товара может оказаться сравнимой с ценой в соседнем магазине, что сводит на нет одно из основных преимуществ онлайн-покупок - более низкой цены. Поэтому чаще всего, столкнувшись с такой ситуацией, клиенты интернет-магазинов не возвращают товар обратно, а пытаются пристроить его среди друзей и знакомых, ремонтируют за свой счет неисправный товар или подгоняют одежду, размер которой не подошел.

Наконец, на товары, купленные в зарубежных магазинах, зачастую не распространяется гарантия отечественных сервисных центров (исключения из этого правила довольно редкие), поэтому в случае выхода из строя, например, телефона, ремонтировать его придется за свой счет.

Теперь, зная все возможные источники проблем, можно уже вполне осознанно подойти к выбору

Покупка квартиры на вторичном рынке , как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. В этой статье мы подробно расскажем о тех подводных камнях, которые могут подстерегать покупателя «вторички».

Факторы риска

Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

Условно все многочисленные проблемы, которые могут возникнуть при покупке «вторички», можно разделить на следующие категории:

• Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.
• Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска - несанкционированная перепланировка.
• Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

Рассмотрим каждую группу факторов подробнее.

Юридические подводные камни

1. Продажа квартиры по поддельным документам или лицом, которое не является собственником, по доверенности . Почему это должно насторожить? Нередки случаи, когда доверенность оказывается поддельной или просроченной. Если же доверенность подлинная, она может быть аннулирована лицом, ее выдавшим. Мошенники оформляют доверенности на одиноких пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, алкоголе- и наркозависимых лиц. Что касается настоящего собственника, он может или не знать, что его квартира продаётся, или быть уже умершим уже умереть к этому моменту.
2. Оформленная с нарушениями приватизация квартиры . Так, например, в 90-х годах довольно часто встречалось нарушение прав несовершеннолетних, которые не включались при проведении приватизации в состав собственников. Опасность также представляют участвовавшие в приватизации жильцы, которые обещают покупателю выписаться из квартиры после оформления сделки.
3. Наличие в истории продаваемой квартиры сделок сомнительного характера , особенно с участием госпредприятий, государственных органов, других юридических лиц.
4. Продажа квартиры, полученной по договору дарения или ренты, по наследству, а также по другим договорам, в которых затрагивается интерес третьих лиц . В этих случаях уже после оформления покупки квартиры возможно появление не известных ранее лиц, например, наследников, которые, могут претендовать на данную квартиру. Также не стоит забывать о лицах, имеющих законное право на обязательную долю в наследстве.
5. Нарушение порядка оформления в собственность квартиры, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала . По закону такое жилье в обязательном порядке оформляется в общую собственность не только родителей, но и детей, при этом указываются размеры долей. Однако это правило далеко не всегда соблюдается. Почему? Во-первых, точную долю не во всех ситуациях возможно выделить. Во-вторых, некоторые собственники умышленно стараются не обременять свои квартиры правами несовершеннолетних. К сожалению, подобные нарушения вполне реальны, поскольку на данный момент в России отсутствует эффективная система контроля за выполнением этой обязанности собственников.
6. Продажа квартиры, один из собственников которой — несовершеннолетний, нездоровый психически человек, алкоголик или наркоман , т. е. лицо, являющееся недееспособным на момент заключения сделки. Таким гражданам законом не запрещено совершать сделки, но они в дальнейшем могут быть оспорены.
7. Продажа квартиры, находящейся под арестом, в залоге или являющейся предметом судебной тяжбы , а также иные скрытые обременения.
8. Наличие среди собственников продаваемой квартиры лиц, убывших в тюрьму, военнослужащих или исчезнувших в неизвестном направлении . За такими людьми сохраняются права проживания и пользования квартирой, однако они могут «проявиться» и вселиться через суд в купленное вами жилье далеко не сразу. При этом перед заключением сделки продавцы нередко стараются убедить потенциальных покупателей, что отсутствующий жилец не будет претендовать на квартиру, подкрепляя свои доводы письменно оформленным согласием на её продажу.
9. Нарушение прав супругов .
10. Нарушения преимущественных прав продажи комнат (или долей) . Согласно ГК РФ в этих случаях на продавца возлагается обязанность сделать предложение соседям (или долевым собственникам) по выкупу комнат (долей). Довольно часто этот процесс трудоемок, поэтому продавцы пытаются различными путями обойти это требование.
11. Продажа по поддельному или недействительному паспорту (документ могли украсть у другого человека, или же мошенник получает на себя новый паспорт, а сделку проводит по старому, якобы утерянному).
12. Недействительной сделка с квартирой на вторичном рынке может быть признана и в случае, когда дом числится в плане на расселение . Причем продавец об этом может просто-напросто и не знать или же не принять это во внимание, однако покупатель в такой ситуации пострадает.

Что нужно знать о продаже квартиры с собственниками — несовершеннолетними гражданами?

Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. Главным условием в данном случае является то, что жилищные условия граждан, не достигших 18 лет, не должны ухудшаться. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Не знаете свои права?

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, договор подписывают их родители / законные представители. А граждане в возрасте от 14 до 18 лет заключают сделку сами, но с нотариально оформленного согласия родителей / законных представителей, которые получили предварительное разрешение органа опеки.

Если несовершеннолетние не являются собственниками, а только прописаны в продаваемой квартире, получать разрешение опеки не нужно.

На что обратить внимание при оформлении сделки с общим имуществом супругов?

Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.

Если такого согласия нет, то второй супруг может оспорить сделку по продаже квартиры. Рекомендуем вам перед заключением договора удостовериться, не была ли приобретена квартира в браке. Если нет, то согласия второго супруга не требуется (за исключением случаев долевой собственности).

Технические моменты

Вам понравилась квартира, и вы уже готовы заключить договор? Не спешите. Обратите внимание на нижеприведенную информацию: любой ваш недосмотр может обернуться впоследствии различными неприятностями - от административных штрафов до бесконечного ремонта. Итак, пристальное внимание при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо уделить:

• состоянию дома в целом: не ограничивайтесь пределами выбранной вами квартиры — необходимо осмотреть подъезд, а также очень желательно заглянуть в подвал и на чердак;
• чистоте подъезда, придомовой территории, мусоропровода;
• дефектам, таким как грибок, сырость, плесень;
• состоянию электрической проводки, системы водопровода, отопления (исправность данных систем, к сожалению, сразу не всегда легко оценить);
• расположению квартиры относительно сторон света, виду из окна;
• материалу стен дома, удобству планировки: конечно, в дальнейшем некоторые корректировки в планировку жилья внести можно, но все же лучше выбирать квартиру с планировкой, близкой к вашим ожиданиям;
• законному оформлению проводимой перепланировки (часто продавцы скрывают ее несанкционированность) — незаконное преображение квартиры способно существенно осложнить ее хозяевам жизнь: такая перепланировка является административным правонарушением, влекущим за собой довольно серьезные штрафы, при этом ответственность возлагается на нынешнего собственника, а доказать, что это сделал предыдущий владелец квартиры невероятно сложно;
• социальному статусу соседей: близкая, однородная социальная среда — залог мирных отношений между соседями, и напротив, различное социальное положение часто ведет к взаимному непониманию между жильцами дома.

Как обезопасить себя от незаконных перепланировок покупаемой квартиры?

Очень часто жители вторичного жилья делают перепланировки в квартире, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты. Однако не всегда такие изменения фиксируются документально. Зачастую в силу юридической неграмотности и нежелания тратить деньги и время граждане отказываются обращаться в компетентные органы для того, чтобы узаконить перепланировку.

Покупателям измененной квартиры без документов в последующем грозят штрафы, которые они должны будут выплатить сами, так как квартира уже будет находиться в их собственности.

В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах обозначено первоначальное (строительное) состояние помещения. Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.

Безопасность оформления сделки

• При заключении договора купли-продажи в целях сэкономить на налогах продавец может предложить указать в документе стоимость существенно ниже фактической (например, по оценке БТИ). Не стоит на это соглашаться. В договоре следует отразить именно реальную стоимость сделки. Почему? Во-первых, вы сможете вернуть часть суммы, уплаченной за квартиру, в виде подоходного налога (имущественного вычета). Данная процедура регламентируется ст. 220 Налогового кодекса РФ (ФЗ-146 от 31.07.1998). Если же в договоре указать заниженную стоимость, то и вычет окажется существенно ниже. Указывая в договоре недостоверную сумму продажи, нужно помнить и о том, что такая сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной. Кроме того, если по каким-либо причинам договор будет расторгнут, покупатель сможет претендовать на возврат только той суммы, которая была указана в договоре.
• Покупая квартиру при участии риелторского агентства, особое внимание обратите на пункты договора, в которых прописана ответственность риелтора, в т. ч. в форс-мажорных и кризисных обстоятельствах.
• Если стороны решили произвести оплату за квартиру по безналичному расчету, подумайте о таком инструменте, как аккредитив. В чем его суть? Продавец на свое имя открывает в банке особый счет, на который покупатель перечисляет сумму средств, соответствующую условиям договора купли-продажи. При этом продавец может пользоваться данной суммой только после того, как в банк будут представлены определенные документы. Это может быть, например, договор купли-продажи с отметкой о регистрации или любой другой, заранее обговоренный при открытии аккредитива документ (пакет документов). Детали и условия такой процедуры можно узнать у любого банковского специалиста.
• Наличные расчеты удобно и безопасно производить через арендуемую у банка банковскую ячейку Для этого покупатель в присутствии продавца кладет в ячейку необходимую сумму. При этом деньги в присутствии обеих сторон пересчитываются и проверяются на подлинность. Обговариваются условия, при выполнении которых ячейка может быть открыта (например, продавец получит доступ к содержимому ячейки только после предъявления в банк нотариально заверенного договора купли-продажи). Покупатель, по обоюдной договоренности, тоже может получить доступ к деньгам, но позже, например, через несколько недель с момента вложения денег. Используя для расчетов банковскую ячейку, стороны вправе избрать практически любую процедуру и пакет документов, описав данные условия в договоре с банком.
• Очень важный вопрос — внесение задатка или аванса за квартиру (см.: «Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)») . Нередко эти понятия путают, однако аванс и задаток не одно и то же. Аванс — это фактически предварительный способ расчета. В случае если сделка по каким-либо причинам аннулируется, аванс возвращается покупателю в полном размере. Внесение же задатка при срыве сделки влечет правовые последствия и для покупателя, и для продавца. Так, если в этом виноват покупатель, задаток останется у продавца. Если же продавец является инициатором отклонения сделки, задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере.

1. Прежде чем решиться на покупку понравившейся вам квартиры, обязательно уточните следующие моменты:
   • точное количество собственников (в этом поможет свидетельство о праве собственности);
   • источники финансирования предшествующих сделок (не забывайте о возможном «подвохе» при оплате квартиры средствами материнского капитала);
   • есть ли среди собственников несовершеннолетние дети или недееспособные лица;
   • служит ли кто-нибудь из собственников в данный момент в армии или находится в местах лишения свободы;
   • число зарегистрированных жильцов в квартире, а также и их готовность выписаться из нее;
   • актуальность технического паспорта, наличие и законность перепланировок;
   • если продавец получил квартиру по наследству, нужно узнать - на каком основании.
2. Снимайте копии абсолютно всех документов и оставляйте их себе. В конце процедуры по проверке юридической чистоты квартиры у вас не должно остаться каких-либо неясностей. Кроме того эти документы, в случае судебных разбирательств помогут вам выглядеть добросовестным приобретателем и отстоять свои права.
3. Собираясь приобретать недостаточной чистоты, квартиру не надейтесь на регистрационный орган, банк или страховую компанию - эти службы проверкой юридической чистоты в полном объеме заниматься не будут.
4. Какие варианты покупки «вторички» должны насторожить:
   • неоднократные перепродажи квартиры, особенно в течение короткого времени;
   • вызывающая сомнение, подозрительная личность продавца;
   • сокрытие информации о собственнике;
   • продажа квартиры по доверенности (обязательно проверьте ее подлинность, полномочия, срок действия);
   • продажа квартиры по цене существенно ниже (от 10%) стоимости аналогичных объектов;
   • встречная продажа квартиры и расселение.
5. Проверьте, действительны ли паспорта собственников, в них не должно быть подчисток и исправлений.
6. Ознакомьтесь с документами о сроках капитального ремонта дома.
7. Помните, что исследовать интерьер квартиры и особенности двора лучше всего в светлое время суток.
8. При осмотре жилья ни в коем случае не торопитесь: необходимо разъяснить для себя все нюансы.
9. За один раз просматривайте не более двух вариантов квартир.
10. Поговорите с людьми во дворе или соседями: они смогут вам поведать о многих особенностях выбранного вами района и дома.

Как обезопасить себя при сделке по доверенности? Ответ: Во-первых, доверенность на осуществление такого рода юридических действий должна быть нотариально заверена. Подлинность нотариального заверения можно проверить в система Спарк. Во-вторых, важно узнать, по каким причинам собственник не занимается продажей недвижимости лично. Покупателю необходимо обратить внимание на дату заключения документа. Если срок действия не указан, то доверенность действительна всего 1 год. При возможности желательно пообщаться с хозяином квартиры без его доверенного лица. Зная, как происходит покупка жилья на вторичном рынке, обезопасить себя от мошенников легко. Главное, не торопиться, предвкушая новоселье, а тщательно проверять документы и учитывать возможные риски. Рекомендации на видео О рисках и правилах покупки жилья на вторичном рынке - личное мнение в блоге Романа Гринева.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Необходимые термины Государственная пошлина Налог, который в обязательном порядке должен быть уплачен покупателем квартиры в казну государства. Рассчитывается сумма пошлины в зависимости от стоимости квартиры Договор купли-продажи Сделка, при которой право собственности на квартиру переходит к покупателю, а покупатель обязан передать в наличной или безналичной форме денежные средства продавцу в оговоренном размере Недееспособный гражданин Лицо, которое в силу определенных обстоятельств стоит на учете в психологическом диспансере и не имеет права подписывать договора и проводить какие-либо юридические сделки Собственник Гражданин, который на законных основаниях владеет квартирой и имеет правоустанавливающие документы на жилплощадь Порядок оформления сделки С 2018 года нет необходимости государственной регистрации договора купли-продажи квартиры у собственника.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Инфо

Справка – это выписка из Единого госреестра прав, в котором регистрируются все обременения, установленные на недвижимое имущество. Все сделки по квартире заносятся туда. И перед тем, как начать оформление купли-продажи квартиры покупатель имеет право убедиться, что квартира свободна от чужих прав.

Справка содержит следующие данные:

• описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат);
• зарегистрированный собственник;
• ограничения или обременения прав;
• сведения о судебных решениях, если кто-либо претендует на право проживания в квартире;
• информация о возможности отчуждения квартиры государством или муниципальным органом власти.

В случае наличия обременения это не препятствует продаже квартиры. Если квартира под залогом, то по условиям ипотечного договора понадобится письменное согласие залогодержателя на продажу квартиры.

Riskover.ru

Продажа такой квартиры станет возможной при предоставлении несовершеннолетним жилье с условиями не хуже прежних Таким образом, квартиру с прописанными в ней лицами можно, однако после длительных судебных разбирательств, также это повлияет на снижение стоимости недвижимости и негативно отразится на сроках продажи. Однако для собственника выселение прописанных лиц значительно проще, нежели для покупателя.

Отсутствие обременения на недвижимости При приобретении квартиры стороны должны быть уверены в отсутствии обременения на жилье. Поскольку после покупки квартиры с иждивенцем или квартирантами владелец будет вынужден смириться с таким соседством либо потратить много времени на судебные разбирательства.

Поэтому для покупателя так важна справка об отсутствии обременения на жилплощади.

Каковы могут быть риски при покупке вторичного жилья

Однако усложняется этот процесс тем, что редко какой покупатель согласен приобрести квартиру с прописанными в ней лицами. Если в договоре не прописано условие того, что прописанный в данной квартире гражданин сохранит свое право на проживание в жилплощади, тогда сделка признается недействительной.

И квартира возвращается предыдущему собственнику, а уплаченная денежная сумма – новому владельцу. Однако собственник не обязан указывать просто прописанных в квартире граждан, которые не сохраняют право проживания в квартире.

В договоре рекомендуется указать, что данный гражданин обязуется покинуть квартиру до указанной даты, но это не является гарантией того, что данное лицо покинет квартиру. Прописанные лица могут в добровольном порядке пойти в миграционную службу и написать заявление с просьбой снятия с учета по мету прописки, через три дня они будут сняты с регистрации.

Forbidden

Договор купли-продажи должен содержать прописанные условия ипотеки - источник денежных средств для оплаты приобретаемой жилплощади и порядок оформления расчета между сторонами. Если за материнский капитал Семьи, имеющие сертификат на материнский капитал, могут использовать его разными способами.
Приобрести квартиру на маткапитал разрешается при помощи внесения всей суммы сертификата на покупку жилья. На 2018 год предусмотрена сумма в размере 453 026 руб.
Однако исходя из рыночных цен на недвижимость, приобрести квартиру на эти деньги не представляется возможным. Чаще всего материнский капитал используется для внесения первоначального взноса при ипотечном кредитовании. Если у молодой семьи есть собственные средства, то можно не пользоваться ипотекой, а приобрести квартиру за сумму маткапитала и собственных средств.

Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры

Внимание

Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.

• Участие в сделке юридических лиц.

Однако в случае признания сделки недействительной, покупатель рискует остаться и без квартиры, и без уплаченных денежных средств, ведь он в суде никоим образом не сможет доказать факт передачи денег продавцу Покупка жилплощади с прописанными в ней гражданами Для того, чтобы не столкнуться в дальнейшем с необходимостью в судебном порядке выселять прописанных граждан, покупателю рекомендуется убедиться в том, что в квартире, помимо собственника никто не прописан, или выписать всех зарегистрированных лиц до заключения договора купли-продажи При наличии прописанных в квартире несовершеннолетних детей Должно быть разрешение от опекунского совета. Чаще всего такого ребенка выписывают и регистрируют у родственников Проверка дееспособности продавца ВВ случае ограниченной дееспособности или ее отсутствия договор может быть признан недействительным в судебном порядке.
Нюансы Переговоры с продавцом должны включать не только передачу денег, но и решение других важных вопросов:

1. Когда продавец и члены его семьи выпишутся из продаваемой квартиры?
2. Когда они освободят жилплощадь физически (если продавец проживает в квартире)?
3. Что в помещении продавец оставит покупателю?
4. В какой срок бывший владелец вывезет вещи?

Все эти и другие важные вопросы должны решаться сторонами сделки до заключения каких-бы то ни было официальных бумаг. Справка: особенно это касается выписки жильцов, так как после осуществления купли-продажи эта процедура может затянуться. И новому собственнику придется выписывать посторонних людей самостоятельно. Сделки с недвижимостью нередко срываются по причине того, что владелец квартиры поднимает цену.

Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры на вторичном рынке

Если в квартире были изменены дверные проемы, стены, необходимо узнать, насколько данные изменения серьезны и сколько времени потребуется на их узаконивание: В случае изменений ненесущих стен и встроенной мебели Узаконить это можно быстро и задним числом В случае изменений несущих стен, переноса ванной или туалета, расширения площади Покупатель понесет значительные расходы. Необходимо будет получить документ о допустимости таких изменений и безопасности их проведения.