Закон о бессрочной приватизации жилья для всех. Депутаты госдумы поддержали законопроект о бессрочной приватизации жилья в россии

Правительство России решило не ограничивать сроки бесплатной приватизации жилья, сообщила сегодня пресс-секретарь премьер-министра Дмитрия Медведева Наталья Тимакова. «Вчера на совещании премьер-министр Дмитрий Медведев предложил законодательно закрепить отказ от ограничения сроков бесплатной приватизации. Присутствовавшие на совещании члены фракции "Единой России" и профильные министры эту идею премьер-министра поддержали», - сказала Тимакова (цитаты по «Интерфаксу»).

Первый замруководителя фракции «Единая Россия» в Госдуме Андрей Исаев пообещал, что единороссы уже во вторник внесут поправку о бессрочной бесплатной приватизации жилья. «Фракция пришла к выводу о необходимости принять решение о бессрочном продлении приватизации. Этот вопрос вчера обсуждался с председателем правительства», - продтвердил Исаев.

Исаев сказал, что премьер Дмитрий Медведев поддержал поправку, а второе чтение законопроекта состоится уже 8 февраля.

Фракция «Справедливая Россия» поддержит законопроект единороссов, заявил лидер фракции Сергей Миронов. «Я пока не видел окончательный вариант поправок, но любую из этих поправок наша фракция поддержит - либо бессрочная приватизация для всех, либо продление бесплатной приватизации на два года», - сказал он.

25 лет приватизации

Бесплатная приватизация жилья, начатая в 1992 г., должна была завершиться с принятием нового Жилищного кодекса 1 января 2007 г. Сроки ее окончания продлевались пять раз, в последний раз - до 1 марта 2017 г.

До решения Медведева Госдума приняла в первом чтении поправки, согласно которым после 1 марта 2017 г. правом бесплатной приватизации смогут воспользоваться только три категории граждан: сироты, жители присоединенных в 2014 г. Крыма и Севастополя и обитатели аварийного жилья, признанного негодным для проживания до 2012 г. Им поправки дают еще три года (за сиротами, возможно, право приватизации будет закреплено бессрочно), после чего бесплатная приватизация должна завершиться.

Против бессрочной бесплатной приватизации жилья для всех категорий населения - кроме детей-сирот и оставшихся без попечения родителей - выступал Минстрой России. По оценке министра Михаила Меня, более 70% россиян приватизировали жилье бесплатно, причем в большинстве - в первые годы действия программы. Министр констатировал, что многие люди не хотят оформлять право собственности на квартиру, поскольку тогда им придется ее содержать. Если квартира не приватизирована, взносы за капремонт платит муниципалитет.

Сейчас для граждан, не приватизировавших жилье, в котором они проживают по договору социального найма, остро стоит вопрос о продлении бесплатной приватизации . Законодатели, учитывая данную ситуацию и вновь возникший ажиотаж перед запланированным на 1 марта 2017 года окончанием программы бесплатной приватизации жилья, приняли закон № 14-ФЗ от 22.02.2017 г., согласно которому приватизация продлевается в очередной раз, но уже бессрочно (т.е. на постоянной основе).

Ранее (в 2016 году) В Государственную Думу РФ направлялся ряд законопроектов, предусматривающих продление срока приватизации еще на один год. Эти инициативы Госдумой были отклонены , что позволяло сделать вывод о том, что приватизация для всех больше не будет продлена (такого мнения придерживалось Правительство РФ).

Однако в связи с позицией руководства страны (премьер-министра Дмитрия Медведева и президента Владимира Путина ) был принят закон, которым отменялось положение Жилищного кодекса (ЖК) РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 г.

Руководство страны несколько раз переносило срок для оформления перехода муниципальной собственности гражданам на небольшой срок, стараясь стимулировать граждан на оформление квартир в собственность. Более того - ранее утверждалось, что бесплатная приватизации не может быть бессрочной, в связи с чем при ее окончании предполагался платный порядок приобретения граждан.

Принятие законопроекта о продлении приватизации

13 января 2017 года законопроект № 77072-7 по внесению изменений к ст. 2 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» был внесен на рассмотрение в Государственную Думу РФ.

Согласно ему предлагалось, что приватизация продлевается до 01.01.2020, но только для определенных категорий граждан РФ .

Остальные группы граждан, не указанные в законопроекте, после установленного законом срока (01.03.2017) не смогли бы бесплатно перевести в собственность жилье.

Однако, после принятия законопроекта в первом чтении (27.01.2017), к нему было предусмотрено 22 поправки. Известно, что его авторами, а именно Сидякиным А.Г. (первый зампред профильного комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству) и Качкаевым П.Р. (зампред профильного комитета) при рассмотрении поправок было предложено продлить приватизацию для всех категорий граждан до 2019 года либо бессрочно .

При обсуждении данных поправок, 6 февраля на встрече депутатов от фракции «Единая Россия» и представителей от профильного комитета с премьер-министром Д.А. Медведевым было принято решение продлить бесплатную приватизацию для всех граждан РФ без ограничения ее сроков .

7 февраля законопроект с соответствующими поправками был внесен на рассмотрение Госдумы, а днем позже принят во втором чтении . Третье чтение было проведено 10 февраля, на заседании которого и было принято решение о принятии соответствующего закона .

Через 5 дней документ был одобрен Советом Федерации и направлен Президенту Российской Федерации В.В. Путину. Так, 22 февраля им был подписан Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» , после чего он был опубликован и вступил в силу.

Однако, при обсуждении увеличения сроков проведения бесплатной приватизации законодателями предлагалась такая возможность только для следующих категорий граждан:

• проживающих на территориях Республики Крым и городе федерального значения Севастополя;
• граждан, подлежащих переселению из аварийного или подлежащего сноса жилья, признанного таковым до 01.01.2012;
• детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончанию действия срока действия договора найма предоставленного им специализированного помещения.

В пояснительной записке, прилагаемой к законопроекту, указывались причины продления для каждой из вышеуказанных групп.

1. Приватизация продлена для жителей Крыма в связи с тем, что разрабатывалась нормативная база , регламентирующая процесс перехода жилых помещений в собственность граждан, проводилась инвентаризация жилого фонда .
2. В отношении граждан, нуждающихся в переселении, приватизация продлена в связи с тем, что после получения нового жилья они не смогут воспользоваться правом на получение жилья в собственность, что поставит их в неравное положение с теми, кто уже переселился до окончания установленного срока.
3. Детям-сиротам такое право предоставлено для получения занимаемого жилья после истечения договора бесплатно .

Также в продлении бесплатной приватизации жилья нуждаются жители и военных городков, и , предоставленных промышленными предприятиями.

Причины неприватизации жилья до 2017 года

Бесплатная приватизация в РФ началась еще в 1992 году. Закончиться указанный процесс должен был в 2007 году, однако . Ранее премьер-министра РФ Дмитрий Медведев заявлял, что приватизация не может продлеваться бесконечно. В обосновании данному утверждению приводились доводы о том, что этот процесс длится очень долго и те, кто хотел оформить жилье в собственность уже это сделали.

Кроме того, согласно статистике почти весь жилищный фонд, подлежащий приватизации уже оформлен в собственность граждан (по данным Министерства строительства и ЖКХ РФ - более 85% ), в связи с чем социальный фонд не формируется. Формирование фонда социального жилья невозможно осуществить, что приводит к откладыванию сроков предоставления жилья тем лицам, которые находятся в очереди на его получение.

Руководители страны выступили за бессрочную приватизацию, о чем появились сообщения в печати.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Мера позволит российским гражданам и далее приобретать в собственность государственный и муниципальный жилой фонд на бесплатной основе. Процедура стала возможна в результате подписания федерального закона о бессрочной приватизации жилья, указаниями которого внесены поправки в отдельные положения действующих законодательных актов.

Основные моменты

Мера позволяет получить личный кабинет, где оформляется запрос. На сайте размещена инструкция, поэтому его можно составить без каких-либо затруднений.

Бессрочная приватизация квартиры

Законодатель запустил программу приватизации в конце прошлого столетия, когда государство перешло к рыночной экономике. Она неоднократно продлевалась за все годы ее действия.

Споры о снятии ограничения со срока действия программы велись на разных уровнях государственной власти и в Госдуме. Мера принята из-за всеобщего волнения российских граждан, высказавших свое возмущение.

На каких условиях

Приватизационный процесс будет осуществляться на бесплатной основе по добровольному волеизъявлению. Кроме того участие в нем не является обязательным, поэтому граждане имеют право отказаться от него.

Он будет производиться в заявительной форме департаментом по жилищным вопросам муниципального образования либо городской управы.

Приватизационный процесс осуществляется в последовательности:

Регистрация договора приватизации служит доказательством о существовании зарегистрированного права. Оно может быть оспорено только в судебном порядке, о чем отмечено в Федеральном законе .

Кроме того, соответственно веденным вновь нормам регистрационные действия возможно осуществлять в электронной форме. Заявители могут подавать электронные документы через официальный сайт ФКП Росреестр.

Особенности процедуры

В любое время можно осуществить регистрацию права собственности, имея на руках . Процедура не занимает много времени.

Основным этапом в осуществлении приватизационного процесса является подготовка и сбор требуемых документов.

Основным преимуществом перешедшего в частные руки жилья является:

• обеспечение защиты права собственности;
• право владение, пользование и распоряжения;
• осуществление постановки на регистрационный учет любого нового жильца;
• право завещания в наследство;
• обеспечение кредитного обязательства в качестве предмета залога.

Кроме преимуществ приватизация обладает рядом недостатков, в число которых входит уплата налога на жилье, повышение размера коммунальных платежей, потребность в содержании общедомового имущества.

Процедура наследования приватизированного жилья осложняется в разы, если его владелец не оставил после себя завещание.

Представленные к рассмотрению документы проверяются департаментом по жилищным вопросам на соответствие нормативам законодательных и подзаконных актов.

Мера осуществляется с целью установления оснований, которые позволяют удовлетворить просьбу заявителя. Рассмотрение департаментом заявления осуществляется на протяжении одного месяца.

Право собственности на жилье должно быть разделено на доли соразмерно числа участников приватизации.

Любой из взрослых членов семьи может отказаться от своей доли в пользу несовершеннолетнего ребенка, если с его решением согласятся другие.

Нужно обратить внимание, что граждане не платят за передаваемое им в собственность жилье. Но они в ходе осуществления приватизационного процесса несут расходы, в основном зависящие от общей площади жилья.

В их число входит затраты на оплату услуг:

Соответственно нормативам Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежит возникновение права собственности независимо от основания.

Законодатель предусмотрел вероятность возврата государству права собственности на жилье в заявительной форме.

В такой ситуации гражданин должен заново подписать договор социального найма. Данная норма закреплена нормативами вышеуказанного закона.

Что для этого потребуется

Договор приватизации регистрируется на основании поданного в ФКП Росреестр заявления. Он подписывается сторонами сделки без .

Но она платится и регистрации договора, о чем отмечено в указаниях Федерального закона . Ее размер составляет 2 000 рублей, что утверждено положениями Налогового кодекса.

При его подписании должны присутствовать все участники процесса, включая несовершеннолетних детей в возрасте 14 лет. Помимо них требуется присутствие лиц, которые воздержались от участия в приватизационном процессе.

Если кто-либо не может присутствовать, то надлежит предъявить его согласие или отказ, оформленный в нотариальном порядке.

В дальнейшем он может воспользоваться своим правом, но только при приватизации другого жилья.

Тоже относится к несовершеннолетним детям, принявшим участие в процессе. Приватизационный процесс можно осуществить только с согласия всех членов семьи.

К договору о приватизации при подаче на регистрацию прилагается ряд документов, в число которых входят:

Заявление на приватизацию жилья должно быть написано по установленному законодателем образцу. Его должны подписать все члены семьи старше 14 лет.

Норма установлена положениями Жилищного кодекса РФ, который регламентирует вопросы осуществления процесса.

Видео: бессрочна приватизация жилья

Важные нюансы

Как правило, решение об отказе на осуществление приватизационного процесса либо предоставления разрешения принимается департаментом по жилищным вопросам в продолжение одного месяца.

Срок отсчитывается со дня подачи документов. Отказ в передаче в собственность жилья выдается, если не представлены все документы либо в их оформлении допущены ошибки.

Основные слои населения страны, считающиеся малообеспеченными, не желают принимать участие в приватизационном процессе из-за высоких издержек.

В основном приватизируемое жилье является либо ветхим, которое построено в прошлом столетии, поэтому у него большой процент износа.

Многие годы в них не производился капитальный ремонт, что повышает стоимость их обслуживания в разы. Такого рода нюансы затормаживают приватизационный процесс, о чем пишут аналитики в сфере жилищного фонда РФ.

Приватизированное жилье облагается налогом сообразно положениям . При этом налоговая база определяется, исходя из его рыночной стоимости, общей площади, уровня благоустроенности.

При осуществлении приватизации надлежит учесть законные интересы и права несовершеннолетнего ребенка остальными участниками.

Чтобы они не были нарушены законными представителями ребенка, процесс должен проходить под контролем органа опеки и попечительства. Он выдает разрешение на осуществление процесса, о чем отмечено в Федеральном законе .

Законными представителями ребенка являются его родители, единственный родитель либо заменяющие их лица.

Норма предусмотрена указаниями Федерального закона

Еще в советские времена в России возникло понятие приватизации. С тех пор этот вопрос доставлял немало хлопот. Сначала планировалась бессрочная приватизация жилья. Со временем в России это право решили отнять. Люди то и дело слышали новости о том, что приватизацию на бесплатной основе хотят закрыть. Только в 2017 году подобный вопрос был решен раз и навсегда. Президент РФ подписал закон, позволяющий всегда приватизировать имущество на бесплатной основе. Бесплатная приватизация - это право, предложенное далеко не всем. И с этой особенностью нам предстоит познакомиться далее. О чем необходимо знать каждому жителю РФ относительно изучаемого вопроса?

Определение

Закон о бесплатной приватизации жилья - это не сказка. Он действительно был принят. И теперь население страны может в любое время реализовать свое право на приватизацию имущества.

Но о чем идет речь? Приватизацией называют процедуру передачи прав собственности на муниципальное или государственное имущество в частные владения. Разумеется, гражданам придется иметь определенные основания для проведения операции. Только конкретный круг лиц может приватизировать то или иное жилье. О том, как сделать это, мы расскажем ниже.

Вечные изменения

В феврале 2017 года подписан закон о бессрочной приватизации жилья. Точнее, президент подписал Указ, отменяющий некоторые нормы правил переоформления государственной собственности в частное имущество.

Раньше предполагалось, что право бесплатной приватизации прекратится 1 марта 2017 года. До этого операцию предлагали отменить еще раньше. Но правительство не согласилось на подобный шаг.

До 2017 года было предложено продлить бесплатную приватизацию для жителей аварийных домов, детей-сирот и жителей Крыма. Это право предлагалось до 2020 года включительно.

Несмотря на все это, теперь в России принят закон о бессрочной приватизации жилья. А значит, можно не торопиться с реализацией своих прав. Статистика показывает, что сейчас в стране приватизировано около 78% жилого фонда. И эта цифра стремительно растет.

О количествах

По действующим правилам в России каждый гражданин может приватизировать государственное жилье. Но только при определенных обстоятельствах. Их мы рассмотрим позже.

Для начала стоит обратить внимание на один нюанс. Дело все в том, что бессрочная приватизация жилья является бесплатной процедурой. Но только один раз. За приватизирование второй и последующих квартир придется платить. Это законное требование.

То есть бесплатное право приватизации предлагается только один раз за всю жизнь. Исключение составляют дети. Если они приватизировали жилье до совершеннолетия, то упомянутое право за ними закреплено и после 18 лет. Такие случаи не являются редкими.

Сколько раз можно участвовать в бессрочной приватизации жилья? Столько, сколько угодно. Но бесплатно реализовать право можно единожды.

Кому положено?

Кто может приватизировать имущество в России? Фактически изучаемое право есть у всех граждан РФ. Но лишь при определенных условиях.

Бессрочная приватизация жилья позволяет переоформлять государственные квартиры в частное имущество всем лицам, прописанным на той или иной территории. Обычно для этого с жильцами заключается договор социального найма. С его помощью будут происходить дальнейшие действия.

Третьи лица приватизировать квартиру или дом не смогут. Для этого им придется зарегистрироваться в жилье на постоянной основе. Временная прописка право на приватизацию не предусматривает.

Алгоритм действий

Закон о бессрочной бесплатной приватизации жилья подписан. Но он никак не отразился на реализации процесса. Как воплотить задумку в жизнь?

Для этого потребуется:

1. Собрать определенный пакет документов. Перечень необходимых для приватизации бумаг мы рассмотрим позже.
2. Составить заявление установленной формы.
3. Обратиться в администрацию города (отдел по жилищным вопросам) с соответствующим запросом.
4. Дождаться ответа.
5. Заключить договор о приватизации. Как правило, достаточно просто подписать соответствующее соглашение.
6. Переоформить права собственности на имущество в Росреестре.

После проделанных действий все участники приватизации получат в собственность ту или иную часть жилья. Обычно имущество разделяется в равных долях. Собственность будет общей долевой. Для выделения частей в натуре лучше сразу обратиться в суд.

Особенности процедуры

Госдума о бессрочной приватизации жилья в России задумывалась довольно часто. И теперь этот вопрос решен. Только переоформить квартиру или дом бывает нелегко.

Почему? Приватизация имеет множество особенностей. Если их не учесть, реализовать свое законное право не получится.

Чтобы приватизировать жилое имущество, каждый потенциальный участник должен помнить следующие правила:

1. До подачи запроса в администрацию все зарегистрированные в квартире граждане соглашаются с операцией. В противном случае от несогласного придется получить нотариальный отказ. Из квартиры такого человека не выселят, но на долю в имуществе он может не рассчитывать. Отсутствие упомянутых документов делают приватизацию невозможной.
2. Нельзя вычеркивать из ряда участников детей до 14 лет. Несовершеннолетние могут не участвовать в приватизации только с согласия органов опеки. Получить подобное разрешение бывает проблематично. Поэтому чаще всего дети участвуют в приватизации вместе с остальными обитателями жилья.
3. В операции могут отказать. Администрация должна будет пояснить мотив своего решения. Без оснований отказывать в приватизации запрещено.

Пожалуй, это все. Бессрочная приватизация жилья позволила гражданам не торопиться с реализацией своих законных прав. Теперь можно воплотить задумку в жизнь в любое удобное время.

О документах

Какие документы пригодятся для воплощения приватизации? С недавних пор в России изучаемая операция требует минимум бумаг. Тем не менее, чтобы их достать, приходится постараться.

Подписать договор о приватизации можно после предъявления следующих документов:

• заявления установленной формы;
• справки о составе семьи;
• выписки из БТИ;
• свидетельств о рождении всех детей-участников операции;
• справок с пропиской (для несовершеннолетних до 14 лет);
• паспортов участников приватизации;
• отказов от участия в процедуре (требуется нотариально заверить бумаги);
• выписки из ЕГРП;
• свидетельств о браках/разводах (при наличии);
• ордера на квартиру (не обязательно);
• договора социального найма.

Если кого-то из детей отстраняют от операции, как мы уже говорили, потребуется письменное согласие от органов опеки. Необходимо принести с собой оригинал документа.

Сроки рассмотрения запроса

Бессрочная приватизация жилья не отразилась на сроках рассмотрения заявок установленного образца. По действующим правилам в среднем запросы изучаются в течение 30 суток.

После того, как администрация города примет то или иное решение, необходимо письменно уведомить об ответе. Делается это в течение максимум 5 дней.

Как уже было сказано, после положительного ответа относительно вопроса приватизации граждане приходят в городскую администрацию с паспортами и подписывают договор.

Внесение новых сведений о собственниках в Росреестре отнимает от 3 до 10 дней. Обычно выписки о правах собственности выдаются на 5 сутки после обращения граждан за ними.

Для регистрации прав

Приватизация жилья стала бессрочной. И теперь граждане могут в любое время реализовать свои права. Оформить квартиру в частную собственность при определенной подготовке не так уж и трудно.

Для регистрации права собственности на имущество в Росреестре потребуется:

• заявление;
• паспорта участников операции;
• договор о приватизации;
• старая выписка из ЕГРП (если есть).

Все намного проще, чем кажется. Бессрочная приватизация жилья радует всех жителей России. Теперь нет необходимости в срочном порядке решать данный вопрос.

Забавно с этой бесплатной приватизацией. Уже второй раз после принятия закона в первом чтении случается нечто неожиданное. Первый раз – в 2015 году, когда в первом чтении её сначала продлили до 2018 года, а потом поправками «порезали» до 2016. И вот – убедительный реванш. 10 февраля 2017 года в третьем чтении принят закон, который делает бесплатную приватизацию жилья бессрочной . За это единогласно проголосовали 413 депутатов.

Пять раз отмерь
Напомним, что бесплатную приватизацию продлевали пять раз, последний – до 1 марта 2017 года. И каждый раз — интрига: продлят или не продлят? В этом году она была закручена гораздо сильнее, чем в предыдущие. Ещё бы, ведь перед тем как сделать бесплатную приватизацию бессрочной, те же самые депутаты собирались отменить её вовсе, . Да-да, 27 января Госдума приняла в первом чтении проект закона за авторством небезызвестного депутата от «Единой России» Александра Сидякина, который с 1 марта отменял бесплатную приватизацию для всех групп населения (кроме жителей Крыма, детей-сирот и переселенцев из аварийного жилья). Да и тем оставлял на неё всего три года – до 01.01.2020. А проект закона, предлагавший бессрочную бесплатную приватизацию, депутаты дружно отвергли. А вот теперь – не менее дружно приняли.

Возможно, некоторое влияние на депутатов оказал сигнал из администрации президента РФ. Во время второго чтения законопроекта 7 февраля, ряд депутатов, в том числе Александр Сидякин и председатель комитета Думы по ЖКХ (она же автор отвергнутого проекта о бессрочной приватизации) Галина Хованская, предложили продлить бесплатную приватизацию хотя бы до 2019 года, учитывая то, что известие о её скором завершении вызвало приватизационный бум по всей стране. И тут грянула сенсация. Заместитель председателя фракции «Единой России» Андрей Исаев поведал о том, что наверху созрело решение сделать бесплатную приватизацию бессрочной. В тот же день во втором чтении были приняты нужные поправки, делающие из законопроекта о завершении бесплатной законопроект о бессрочной бесплатной приватизации.

Photo: Anton Novoselov

Оказалось, что у бесплатной приватизации было много сторонников – за неё высказались Владимир Жириновский, Вячеслав Володин, а пресс-секретарь Дмитрия Медведева Наталья Тимакова сообщила , что её шеф всегда был сторонником бессрочной приватизации. Тогда пресс-секретарь президента Дмитрий Песков рассказал , что Владимир Путин с самого начала придерживался такой точки зрения. Кажется, промолчали пока только руководители Минстроя и Минэкономики, лоббировавшие закон о ее завершении. Возможно, и они немного пересмотрели свою позицию.

Законопроект поступит в Совет Федерации РФ, где 15 февраля без проволочек получит одобрение, и до 1 марта его утвердит президент. Бесплатная приватизация станет бессрочной. Но навсегда ли бессрочной? Тут всё не очень очевидно. Ведь, как мы помним, законопроект о бессрочной приватизации был отвергнут, а приняли в первом чтении закон о завершении бесплатной приватизации, и уже в него вносили изменения. Какие именно – пока не ясно. В отвергнутом законопроекте, например, были определённые ограничения. То есть бессрочная и бесплатная, но не для всех. Законопроект отказывал в ней , вставшим на учёт после 1 марта 2005 года. Есть ли какие-то ограничения в принятом законе – пока неизвестно, но подождём, благо ждать недолго.

Photo: Anton Novoselov

О приватизации в вопросах и ответах

Какое жильё можно приватизировать, а какое – нельзя?

Приватизация – это переход жилья из муниципальной или государственной собственности в собственность отдельных лиц, проживающих в нём на основании или ордера на вселение, выданного до 1995 года, когда договоров соцнайма ещё не сущестовало. Напомним, что договор соцнайма заключается с гражданами, признанными малоимущими и нуждающимися в получении жилья, при выделении им этого жилья. По приватизации есть ограничения. Так, нельзя приватизировать жильё, которое находится в общежитиях, в военных закрытых городках, в природоохранных и заповедных зонах, а также признанное аварийным или расположенное в идущих под снос зданиях.

Сколько времени надо прожить в квартире, чтобы иметь право её приватизировать?

Никаких ограничений по времени проживания нет. После заключения договора социального найма можно тут же начинать собирать пакет документов и подавать заявление на приватизацию.

Что входит сейчас в пакет документов на приватизацию? Трудно ли его собрать?

В список документов входят:

• заявления о согласии на приватизацию от всех совершеннолетних, начиная с 14 лет и получивших паспорт, которые имеют постоянную на этой жилплощади;
• личные документы всех участвующих в приватизации: паспорта РФ, свидетельства о рождении несовершеннолетних до 14 лет;
• технический паспорт на квартиру;
• ордер на вселение или договор социального найма;
• копия лицевого счёта с подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам;
• выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные в квартире.

Надо иметь в виду, что в каждом конкретном варианте могут потребоваться дополнительные документы. Например, документ о смене фамилии, свидетельство о смерти вписанного в ордер, но умершего члена семьи, разрешение из органов опеки, если зарегистрирован ребёнок, находящийся под опекой, справка о неучастии ранее в приватизации – для тех, кто менял место жительства, и так далее. Вот тут возможны существенные затруднения. А в случае, когда один из зарегистрированных в квартире категорически против приватизации, то её проведения придется добиваться через суд.

Photo: Dmitry Karyshev

Куда подавать пакет документов? И сколько ждать после?

Пакет документов удобнее всего подать через МФЦ, а там, где его нет – в муниципальную администрацию. Срок рассмотрения заявления на приватизацию – два месяца. После этого вы получаете от муниципальных властей либо согласие на приватизацию, либо отказ.

И что после этого?

Если власти подтвердили согласие на приватизацию, то между муниципальной администрацией и заявителями подписывается договор о передаче жилья в собственность — всеми заявителями. Потом переход права собственности регистрируется в Росреестре. При этом надо оплатить госпошлину – 2000 рублей. С 2017 года срок регистрации права сокращён до 5-7 рабочих дней, в зависимости от способа подачи документов. Ранее выдававшееся свидетельство о регистрации права на жильё сейчас отменено, поэтому на руках у вас будет лишь договор о передаче жилья в собственность. Выписку из ЕГРН , подтверждающую регистрацию права, можно заказать в Росреестре. Сейчас, в феврале 2017 года, она стоит 250 и 400 рублей в электронном и бумажном виде соответственно.

Что делать, если в приватизации отказано?

Причины для отказа могут быть разными. Например, признание жилья не муниципальным, а служебным, отсутствие в реестре недвижимости дома, в котором приватизируется квартира и т.п. Некоторые препятствия – решаемые, некоторые могут оказаться неразрешимыми. Но общее решение при отказе в приватизации – попытка добиться её через суд.

Алиса Орлова