Un exemplu de calcul al unui deviz pentru construcția unei case din blocuri de beton spumos. Un exemplu de calcul al unui deviz pentru construcția unei case din blocuri de beton spumos Un deviz pentru o casă excel monolitică

Faptul că orice afacere trebuie să înceapă cu calcule este cunoscut de fiecare persoană. Pregătește-te să lipiți tapetul în casă - calculați ce costuri vor fi necesare pentru tapet, lipici, chit, lucrări de pictori. Dacă doriți să construiți o masă cu propriile mâini - calculați costul plăcilor, șuruburilor, adezivului PVA.

La construirea unei case, este necesar să se țină cont de toate etapele de construcție și de costurile acestora. Astfel de indicatori sunt concentrați în proiectul de lucru din secțiunea documentației devizului.

Cum să faci o estimare pentru construcția unei case fără pierderi și revizuiri?

Despre cum se face un deviz pentru construcția unei case, este cunoscut de estimatori, maiștri, alte categorii de ingineri și constructori. Oamenii obișnuiți care nu sunt asociați cu lucrările de construcție, dar care au început construcția unei locuințe, au o idee despre acest lucru. Dorința lor este clară: nu vor să plătească în plus sume suplimentare. Dacă o persoană este persistentă și intenționată, nu îi va fi dificil să efectueze singur calculele. Exemple de estimări pentru construcția unei case sunt prezentate pe scară largă pe Internet.

Documentația estimativă este întocmită pe baza calculelor, care prezintă articole cu indicatori:

• număr de serie;
• numere de estimări și calcule;
• denumirile etapei de construcție;
• costul estimat, care constă în costul lucrărilor de construcție și instalare, utilizarea materialelor și alte cheltuieli;
• costul total estimat.

Calculele estimative semnate de conducerea compilatorului și de client sunt considerate un document monetar, care stă la baza efectuării efective a lucrărilor, a participării la licitație etc.

La întocmirea unui deviz pentru construcția unei case, se iau în considerare toate pozițiile importante și secundare. Uneori, clientului i se pare că includerea unui anumit element de cheltuială nu este deloc necesară. Dar în cursul construcției, cheltuieli neprevăzute nu au fost contabilizate în documentația „răsătorit”. Clientul înțelege acest lucru și prevede în documentație 5-10% pentru costurile neprevăzute. Acestea pot fi fonduri care vizează obținerea de permise de la autoritățile de pompieri, lucrătorii de gaze, electricieni, furnizorii de apă și alte autorități de autorizare sau alte tipuri de cheltuieli.

Un exemplu de estimare pentru construcția unei case din lemn acoperit cu plăci metalice

Vom încerca să vă prezentăm un exemplu de deviz pentru construcția unei case din lemn cu suprafața de 150 mp

Numele obiectului: casa de lemn
Tehnologie: construcție de bușteni
Suprafata totala: 150 mp
General cost estimat: 1 milion 630 mii 244 de ruble (1 630 244 de ruble)
Baza: documentație de proiectare, desene

• 1. Realizare geologice si hidrogeologice, topografice munca de sondaj pe site-ul pentru construcția unei case (mp) 200x100 = 20.000 de ruble
• 2. Lucrări la sol pentru a îndepărta stratul de humus de sol (metri cubi) 10x450 = 4500 de ruble
• 3. Săparea unui șanț sub fundație cu o lățime de 600 mm (metri cubi)
  50х575=28 750 frec
• 4. Nivelarea manuală a șanțurilor cu compactarea solului (m2)
  22х689=14 960 frec
• 5. Umplerea cu nisip si pietris in sant (m3) 12x1200=14400.
  Aceasta include și costul materialului 12x600 = 7200
  Total pentru această poziție 14 400 +7200= 21600
• 6. Montarea, iar după călirea completă, demontarea cofrajului (m2)
  60x100=6000;
  aceasta include si costul inchirierii cofrajului 60x250=15000;
  total pentru această poziție 6000+15000= 21000

• 7. Legarea armăturii longitudinale din oțel D12 și armăturii transversale D8 (m3). Se prevede consumul de 60 kg de metal laminat la 1 m3 de beton.
  Lucrare 20x1800=36000;
  necesitatea fitingurilor D12 si D8 20x60 = 1200 kg. Dacă prețul armăturii pentru 1 tonă este de 26.000 de ruble, atunci costul materialului este de 1,2x2600 = 31200.
  Total pentru pozitia a 7-a 36000+31200= 67200
• 8. Turnare amestec de beton 20x2500=50000;
  costul betonului 20х5000=100 000
  Costul total al 8-a poz. 50000+100000=150000
• 9. Hidroizolarea pereților de fundație verticali (cu bitum fierbinte aplicat de două ori) (m2) 80x150=12000
  Costul materialelor 80х45=3600
  Total pentru poziţia a 9-a 12000+3600=15600
• 10. Bușteni de măcinat cu un plan (m liniar) 572х66=37752
• 11. Măcinare fină, pe două fețe, a buștenilor (m2) 572x400=228800
• 12. Alinierea colțurilor (buc.) 8х1500=12000
• 13. Bușteni rulați (buc.) 2х1500=3000
• 14. Efectuarea lucrarilor de decontaminare a bustenilor cu solutii speciale (lin.m) 580x15=8700
  costul foselor septice 580х20=11600
  Total 8700+11600=20300
• 15. Montarea casei din busteni pe fundatie (m2) 150x550=82500;
  materiale 150x1500=225000;
  total pentru a 15-a poz. 82500+225000=307500
• 16. Ondularea pe două fețe a câltului, (m liniar) 572x50 = 28600;
  material 572x3=1716;
  total pentru a 16-a poz. 28600+1716=30316
• 17. Calafat fata-verso a unei case din busteni, (m liniar) 572x140=80080;
  material 572x3=1716;
  total pentru a 17-a poz. 80080+1716=81796
• 18. Tăierea deschiderilor de ferestre și uși, montaj de ferestre și uși (buc.)
• 14x2000=28000;
  material 14x2500=35000;
  total pentru a 18-a poz. 28000+ 35000=63000
• 19. Montare grinzi, montare tavane, pardoseli (m2)
  128x80=10240;
  materiale 5522,38x6,7=37000;
  total pentru a 19-a poz. 10240+ 37000=47240
• 20. Căptușeală din clapă pereți, tavan, acoperiș, pardoseală de finisare (m2) 390х325=126750
  materiale 7586.2x5.8=44000
  abia pe 20 poz. 126750+44000=170750
• 21. Colorare (m2) 144х50=7200;
  vopsea si alte materiale 144x70=10080;
  total 7200+10080=17280
• 22. Montarea acoperisului cu montarea strungului (m2) 135x750=101250;
  materiale 5400x2,5 = 13500;
  total 101250+13500=114750
• 23. Montaj placi metalice (m2) 135x300=40500;
  costul placilor metalice si elementelor de fixare 135x350=47250;
  total 40500+47250=87750
• 24. Finisarea plintei cu piatra (m2) 22x2200 = 48400;
• 25. Montaj usi metalice intrare, 2 seturi (m2) 2х3500=7000;
  material 2x4500=9000;
  total pentru a 25-a poz. 7000+9000=16000

Total estimat: 1 630 244 ruble
inclusiv:

• - pentru materiale: 592.862 ruble
• - pentru efectuarea lucrărilor: 1 037382 ruble

După cum puteți vedea, compuneți estimare aproximativă construirea unei case nu este foarte dificila daca cunosti consumul de materiale, preturile standard si preturile curente. Articolul oferă și un exemplu de estimare pentru o clădire rezidențială din blocuri de gaz (vezi fig.).

Concluzie

Fiecare persoană poate calcula costul construcției. Dar experții o fac mai abil și mai competent. Uneori supraestimează sumele pentru articole individuale. Pentru a ajusta indicatorii, proprietarii înșiși pot efectua calculele sau pot apela la ajutorul altor organizații.

Construcția unei case sau clădiri începe cu calculul și întocmirea devizelor, ținând cont de materialele folosite, de lucrările efectuate și de costul închirierii echipamentelor speciale. De aceea, în construcții se obișnuiește să se utilizeze o estimare care afișează în mod clar costurile financiare pentru construcția unui anumit obiect. Devizul se aplică tuturor tipurilor de clădiri. În acest articol, vă vom spune ce este un deviz de locuință și cum poate fi calculat, precum și cât costă calcularea unui deviz.

Compoziția devizului de construcție

O estimare pentru construirea unei case este documentul principal pentru specialiști; fără ea, nicio companie de dezvoltator nu va realiza construcția unei clădiri. Principalele costuri financiare revin achiziționării de materiale de construcție și elemente suplimentare la acestea. Atunci când calculați estimări, ar trebui să luați în considerare parametri precum:

• domeniul de activitate planificat;
• tehnologia utilizată;
• timpul de construcție;
• numarul de specialisti din proiect;
• volumul şi condiţiile de finanţare a obiectului.

Aceste criterii vor permite clientului să controleze calendarul procesului de construcție, să verifice anumite tipuri de lucrări. Sarcina principală pe care o rezolvă devizul pentru construirea unei case:

• respectarea unui program clar de lucru;
• cuantumul finanțării în perioada de lucru.

Pentru efectuarea calculelor, clientul poate depune cereri la mai multe companii deodată, pentru aceasta este necesară încheierea unui acord pentru întocmirea documentului. Ca urmare, devizul casei întocmit de diferiți specialiști va diferi în ceea ce privește costul final, acest lucru se datorează faptului că fiecare companie își introduce propriii furnizori de materiale, specialiști care execută lucrarea. După ce ați examinat mai multe documente, puteți compara și alege pentru dvs. cel mai mult cea mai buna varianta pentru bani și fără a prejudicia proiectul viitor.

Asigurați-vă că includeți în cheltuiala cheltuielilor minore sau neprevăzute 15% din costul total al obiectului. Acestea pot fi costuri de transport, plata pentru obtinerea diverselor certificate legate de constructie.

Achiziționarea unui teren și așezări

Costurile de construcție încep de obicei cu includerea unui document de cost în partea de cheltuieli a documentului. teren. Terenul se dobândește în mai multe moduri care nu contravin legii:

• cumpărarea de teren de la proprietarul anterior;
• răscumpărarea din proprietatea statului;
• primiți un teren gratuit, în funcție de disponibilitatea terenului gratuit.

În momentul achiziționării unui teren, asigurați-vă că ați întocmit un acord, acest document vă va ajuta să evitați tranzacțiile frauduloase și vă va proteja legal. Contractul trebuie sa contina:

• obiectul contractului: scopul amplasamentului, categoria acestuia și suprafața totală;
• pretul terenului agreat de vanzatori cumparatorului.
• Când tranzacția a fost deja finalizată, înregistrare de stat transferul dreptului de proprietate Pentru aceasta se depun justitiei urmatoarele documente:
• cerere-înregistrare;
• primirea plății pentru înregistrarea site-ului;
• contract de cumpărare și vânzare;
• pașaport și acte de identitate suplimentare;
• plan cadastral.

Întregul pachet de documente se adoptă de către organul competent iar decizia se ia în termenul stabilit de lege, care este de o lună.

Pentru informații! Atunci când se efectuează mai multe procese de construcție de către diferiți antreprenori, este necesar să se întocmească estimări pentru lucrările de construcție pentru fiecare dintre tipurile acestora.

Prețul unui astfel de document poate varia de la 9 USD la 40 USD. Calculul depinde de numărul de poziții din document. Termenul de întocmire a documentației este de la 1 zi, în funcție de urgență.

Cum să faci un buget

Calculul costurilor viitoare de construcție este o chestiune de specialitate, dar dacă aveți încredere în abilitățile dumneavoastră, puteți face singur o estimare pentru construcție. Fotografia prezintă un exemplu de estimare a construcției. casă cu cadru. Procedura de compilare a documentului:

• determinați cantitatea de materiale;
• găsiți echipamentul necesar;
• negociați cu experții în construcții.

Când aveți deja o idee despre ce va fi construită casa, cum va arăta, în ce parte a șantierului va sta, ce materiale vor fi folosite, nu va fi dificil să calculați suma finală. Este demn de remarcat faptul că Internetul este acum un numar mare de forumuri de construcții, de unde puteți descărca un formular de document de deviz alb sau îl puteți întocmi singur în programul de birou.

Deci, cum să faceți o estimare pentru construcția unei case din lemn? Pentru a pregăti o estimare a costurilor, aveți nevoie de:

• Decideți secvența acțiunilor, înțelegeți ce muncă ar trebui să fie încredințată organizațiilor de construcții și ce puteți face singur.
• Următorul - calculul devizului, depinde de utilizarea tehnologiilor de construcție. Constă în determinarea volumului materialelor și structurilor de construcție, aplicarea acestora.
• Când toate aceste date sunt deja acolo, puteți găsi o companie care oferă servicii de construcții, puteți face cunoștință cu prețurile, puteți afla costul materialelor și al lucrării.
• În continuare, componenta preia toate valorile obținute și le transferă în tabelul său, unde, în contextul fiecărui tip de lucrare sau produs, se vor însuma totalurile.
• Când toate datele sunt completate în coloanele: nume, costul lucrării, unitatea de măsură, puteți efectua o însumare generală a proiectului. Pentru comoditate, puteți pune cifra finală în partea dreaptă a tabelului, pentru aceasta trebuie să configurați formula. Un astfel de calcul poate fi efectuat pentru o structură de orice material și proiect.

În mod similar, cantitatea de materiale și cantitatea de muncă sunt calculate pentru toate tipurile de case, indiferent din ce sunt construite.

Calculul costurilor pentru materialele de fundație, acoperiș și finisaj

Devizul pentru lucrări de construcție trebuie să conțină în mod necesar informații despre materialele de fundație, acoperiș și finisaj, aceste poziții sunt cele mai scumpe. Pentru a înțelege cum să calculați volumul de material pentru fundația unei case, ar trebui să înmulțiți perimetrul, înălțimea și grosimea fundației. Ca urmare, vom obține volumul și vom afla costul unui metru cub. m. de beton și înmulțiți-l cu valoarea rezultată. Este foarte ușor să calculați materialul de acoperiș; pentru aceasta, trebuie să luați suprafața totală a acoperișului și costul pe 1 mp de la proiect la casă. material, apoi înmulțiți-le împreună. Calcularea costului de finisare este cea mai dificilă sarcină, pentru aceasta va fi necesar să se înmulțească suprafața peretelui cu costul de 1 mp. fiecare tip de produs.

Vă sugerăm să urmăriți videoclipul, care arată cum să calculați estimarea

Întocmirea unui deviz pentru construcția unei case. Deciziile luate de proiectanți pot afecta grav costul construcției, crescând sau scăzând costul lucrărilor sau materialelor.

Iar dacă scăderea valorii nu aduce probleme dezvoltatorului, atunci creșterea acesteia poate afecta serios reputația companiei, în special. Dacă apare după aprobarea sumei finale cu clientul.

Deviz pentru construirea unei case

Deviz pentru construirea unei case reflectă costurile care trebuie efectuate pentru toate tipurile de lucrări, de exemplu,. Desigur, este pur și simplu imposibil să calculezi totul, așa că devizul pentru construirea unei case ar trebui să includă și situații neprevăzute. Costurile pentru situații neprevăzute pot fi de aproximativ 2%. Cu toate acestea, o companie de construcții nu poate lua bani doar pentru costul lucrării. Ea trebuie să facă profit și să dea un salariu muncitorilor. Practic, 15% din suma totală este alocată acestor nevoi.

In devizul de constructie a unei case poti lua in calcul si tot felul de cheltuieli neprevazute. După cum știți, ele reprezintă aproximativ 2%. Și, bineînțeles, profitul companiei de construcții ar trebui inclus în deviz. Practic, i se alocă aproximativ 15% din suma totală. Această parte a sumei este necesară, deoarece nimeni nu va acționa în detrimentul său. De regulă, clientul are voie să editeze devizul, el are dreptul de a conveni asupra tipului de instalații sanitare utilizate, prezența sau absența mobilierului încorporat și alte aspecte. Dacă clientul dorește să cumpere ceva pe cont propriu, atunci acest lucru ar trebui, de asemenea, stipulat și înregistrat în documentația specială.

Estimarea este de mare folos - în viitor va fi de mare ajutor în controlul etapelor de construcție, precum și în plata lucrărilor efectuate.

Cum să faci un buget pentru construirea unei case

Pentru a face o estimare, este necesar să luați ca bază calculul costurilor cu forța de muncă și să scrieți toată munca. Folosind editorul de foi de calcul M. Excel face acest lucru foarte ușor. Dificultatea constă doar în găsirea tuturor lucrărilor în EPEP (tarife unitare raionale uniforme). Aceste documente sunt selectate în funcție de zona de construcție. Acest lucru este foarte important, deoarece în diferite orașe costurile lucrării, precum și materialele, sunt diferite.

Pentru a răspunde la întrebare: cum să faci un buget pentru construirea unei case, de remarcat că în acest caz este necesar să existe și colecții de EPEP-uri în în format electronic(pentru a ușura căutarea). La elaborarea devizului, precum și la elaborarea calculului costurilor cu forța de muncă, vizavi de lucrările planificate, se introduce volumul acestora, convertit în unitățile de măsură indicate în rânduri, de exemplu, în 100m2 sau 1000m2 ... În continuare, direct costurile sunt scoase din colecție. În cele trei coloane alăturate intră costul salariilor, funcționarea mașinilor și mecanismelor, precum și costul materialelor. Aceste trei coloane se adună la costuri directe.

După aceea, este necesar să se calculeze cât va fi costul lucrării, și anume costurile directe pentru cantitatea de muncă specificată (se ia în considerare, de asemenea, cât trebuie să plătiți muncitorilor, să alocați pentru achiziționarea de materiale și amortizare). de mașini și mecanisme (acesta din urmă include și salariul operatorului)).

Ce ar trebui să fie în bugetul de construcție

Sub întregul tabel se calculează:

• Total costuri directe
• Costul total al principalului salariile
• Costul total de funcționare a mașinilor și mecanismelor
• Costul total al materialelor
• Costul total al echipamentului
• Costuri standard totale cu forța de muncă
• Cheltuieli generale totale
• Economii totale planificate (profit estimat)
• Total cu economii planificate.

În ciuda volumului lucrărilor efectuate, încă nu am primit costul construcției, pentru aceasta trebuie să calculăm:

• COST TOTAL AL ​​CONTRACTULUI DE CONSTRUCȚIE în prețuri 1984
• COST TOTAL AL ​​CONTRACTULUI DE CONSTRUCȚIE în prețuri 1991
• COST TOTAL AL ​​CONTRACTULUI DE CONSTRUCȚIE CONFORM ESTIMĂRII LA NIVELUL ACTUAL.

Ultima valoare rezultată va fi costul construcției.

În această lecție, ne apropiem de definiție cost de construcție. Toate datele au fost obținute folosind EPEP. Având acest tabel și putând naviga conform colecției specificate de standarde, puteți afla costurile directe. Acestea includ salariile, funcționarea mecanismelor și mașinilor, precum și costul materialelor de construcție. Vei invata sa faci deviz local pentru construirea unei noi facilitati.

Pentru a nu vă împovăra cu calcule legate de conversia rezultatelor în ruble la curs, voi spune pur și simplu că această muncă este făcută pentru dvs. de tabelul de sub tabelul principal. Nu este necesar să îl publicați în acest articol, deoarece este necesar să explicați punctele asociate cu acesta. Mai jos este o estimare locală, care este cea mai mare și cea mai importantă parte a secțiunii economice a proiectului casei. În plus, trebuie să pregătiți:

• , care este întocmit conform

Estimări locale

Aceasta este compilarea părții principale estimare locală terminat, dacă aveți întrebări - consultați tutorialele video corespunzătoare. Descarca estimare locală poti aici.

Construcția oricărei facilități mari, în care investițiile bănești sunt foarte mari, trebuie efectuată cu calculul costului tuturor materialelor, efectuarea lucrărilor și serviciilor, eticheta de preț pentru închirierea și exploatarea echipamentului special utilizat. De aceea în industrie de contructie se folosesc documente speciale de decontare - estimări, în care sunt enumerate toate costurile pentru construcția unei anumite proprietăți.

Ca o introducere, vă prezentăm un astfel de document. În centrul atenției noastre este estimarea pentru construcția unei case private, un eșantion din care este prezentat mai jos.

Înainte de construcția oricărei case, se calculează o estimare pentru construcția acesteia, o copie a căreia este transferată clientului. Acesta descrie în modul cel mai complet unde și în ce scopuri vor fi cheltuite fondurile alocate pentru construcție.

Chiar și atunci când ridică un obiect foarte mic pe terenul său de grădină, clientul are dreptul de a cere o estimare pentru construcția acestuia. Acest articol va descrie și prezenta mostre de estimări pentru construirea unei case din diferite materiale.

Compoziția documentului și cine îl poate dezvolta

De obicei, devizul se bazează pe documentația de proiectare a obiectului în construcție. Semnează o listă cu materialele necesare construcției, costul acestora, timpul de lucru și costurile cu forța de muncă. Dacă în timpul procesului de construcție apar tipuri speciale de lucrări, acestea sunt incluse și în deviz ca articole separate cu un preț.

Acest tip de document poate fi elaborat fie de către organizații bugetare specializate, fie de către proiectanții înșiși, care, împreună cu calculul proiectului, sunt capabili să calculeze costul construcției acestuia. Clientul, înainte de începerea lucrărilor, are dreptul de a vedea o estimare aproximativă pentru construcție și de a estima capacitățile sale financiare. Acest lucru este foarte convenabil, deoarece puteți face ajustări ale documentației pentru a utiliza materiale mai ieftine sau pentru a reduce dimensiunea viitoarei clădiri. Cum se face o estimare pentru construirea unei case? O mostră vă va ajuta să înțelegeți totul.

Ne gestionăm singuri

Pentru o evaluare independentă a costului unei viitoare clădiri rezidențiale sau construcție pe șantierul dvs., cel mai simplu mod este să vă ghidați după mostre standard și să calculați prețurile pentru materiale și lucrări. Articolul prezintă mai multe estimări pentru diferite clădiri. Rămâne doar să înlocuiți propriile lungimi, tipurile de materiale folosite, costul acestora. De exemplu, mai jos sunt exemple de estimări pentru construcția unei clădiri rezidențiale.

Cel mai convenabil este să faceți astfel de calcule în foi de calcul Excel. Cu toate acestea, există o dificultate aici. Toate tipurile de lucrări trebuie să fie prezentate în prețuri într-o singură monedă.

În ce cazuri se fac mai multe estimări?

Dacă construcția casei a fost făcută la cheie, atunci este suficient ca clientul să solicite un singur document privind costurile suportate. In cazul in care sunt angajati mai multi antreprenori pentru a executa lucrari diferite, si se face exact acelasi numar de devize.

Orice deviz se întocmește pe un formular tip, unde sunt semnate toate lucrările efectuate, prețul acestora și costul materialelor folosite. Pentru a intelege bine aceasta problema, va prezentam atentiei mostre de deviz pentru constructia unei case din cherestea, blocuri de spuma si tip cadru cu o descriere detaliata.

Deviz pentru construirea unei case dintr-un bar. Etapa pregătitoare

Înainte de principalele calcule financiare, trebuie să acordați atenție aspectului unei astfel de case. Ar trebui să țineți cont de numărul de camere din proiect, de dimensiunile totale ale structurii și de câți metri pătrați în total va ocupa. Următoarea etapă este alocarea principalelor grupe de cheltuieli. Vor fi mai multe:

• Costul achiziționării principalelor Principalele într-un anumit caz va fi lemnul. Costul total al acestui grup de cheltuieli va depinde și de tipul de lemn, de secțiunea transversală a acestuia și de caracteristicile de performanță.
• Costul altor materiale pentru construirea unei case. Aceasta va include acoperișuri, scânduri de podea, diverse materiale pentru acoperirea pereților clădirii.
• Costul materialelor de finisare. Acestea sunt diverse vopsele, parchet, tapet cu gresie.
• Costurile fundației. Această parte a structurii ar trebui să fie evidențiată într-un grup separat, iar cantitatea de material și costul acestuia cu livrarea, precum și plata pentru munca antreprenorilor, ar trebui calculate în ea.
• Costuri de comunicare. Aceasta include gazeificare, electricitate, alimentare cu apă și canalizare.

Este de remarcat faptul că calculele costurilor de mai sus sunt aproape aceleași cu cele care compun devizul de construcție. casa de lemn(puteți vedea o mostră în fotografia de mai jos).

Analiza detaliată a informațiilor disponibile

Așadar, etapa inițială a fost finalizată, principalele grupe de cheltuieli au fost conturate într-un astfel de document, astfel încât estimarea pentru Eșantion va fi dată mai jos și vom lua în considerare datele colectate. În această etapă, este necesar să se aloce toate grupurile de costuri colectate elementelor structurale ale viitoarei locuințe - costurile fundației, pereților, acoperișului și decorațiunii.

Cel mai important, atunci când se calculează, este necesar să se ia în considerare caracteristicile arhitecturale ale viitoarei clădiri, direcția de proiectare, formatul acoperișului, tipurile și numărul de comunicații viitoare, necesitatea de a utiliza echipamente speciale și implicarea profesioniștilor. constructori, precum și costul livrării materialelor la șantier și îndepărtarea resturilor de construcție.

Mai mult, este necesar să se țină seama de costurile efectuării diferitelor examinări pe șantier și de remunerarea proiectanților.

Calcul de estimare

Pentru calcularea corectă a investițiilor într-o casă în construcție dintr-un bar, este necesar să se determine corect cantitatea de materiale, costul serviciilor de transport și tipurile de lucrări de instalare.

La calcularea costului materialelor trebuie să se țină cont de următorii parametri principali: tipul, prețul pe unitate, cantitatea necesară și costul total pentru întregul volum. La costurile de transport și munca încărcătoarelor se adaugă o linie separată la această sumă.

Materialul principal este lemnul. Primul pas este să calculezi numărul de bare necesare pentru a construi o casă. De obicei sunt vândute în metri cubi. Și aici poate fi dificil să compari numărul de cuburi cu numărul real de cherestea.

Dar nu este o problemă. Mai întâi trebuie să calculați perimetrul total al structurii cu Apoi înmulțiți valoarea rezultată cu înălțimea acesteia. Și produsul rezultat trebuie înmulțit cu aria secțiunii transversale a fasciculului. Astfel se va obtine volumul total de material in metri cubi necesar constructiei.

Acest indicator este inclus în deviz, după ce l-a calculat anterior la prețul pieței.

Calculul costurilor pentru materialele de fundație, acoperiș și finisaj

În primul rând, trebuie să calculați dimensiunile fundației, din care volumul va fi clar materialul necesar. Pentru a face acest lucru, perimetrul bazei casei este înmulțit cu înălțimea și grosimea viitoarei fundații. Rezultatul sunt date de volum. Rămâne doar să aflați valoarea de piață a unui metru cub de beton și să o înmulțiți cu valoarea rezultată.

Materialele de acoperiș sunt considerate foarte ușoare. Suprafața totală a acoperișului casei este luată din documentația de proiectare, costul unui metru pătrat al acoperișului necesar este monitorizat și apoi aceste date sunt înmulțite.

Calculul costului de finisare este cel mai minuțios, deoarece sunt utilizate o varietate de materiale. Va fi necesar să înmulțiți suprafața acoperită a peretelui cu costul unui metru pătrat din fiecare material separat.

Deci, în concluzie, trebuie să calculați toate costurile și să afișați totalul general. După cum puteți vedea, un document foarte important și informativ - o estimare pentru Probă va ajuta la efectuarea întregii proceduri cât mai rapid și fără erori posibil.

Deviz pentru construirea unei case cu cadru

Calculul costurilor pentru construcția unei case cu cadru nu este mult diferit de cel pentru o casă din lemn. Diferența va fi doar în material. Mai întâi trebuie să determinați forma și dimensiunea viitoarei structuri. De asemenea, trebuie să luați în considerare costurile fundației, pereților și acoperișului, costul lucrărilor de încărcare și va fi o decizie bună să alocați un anumit procent Bani pentru costuri neașteptate. Acestea sunt principalele puncte care ar trebui incluse într-un astfel de document ca estimare pentru construcția unei case cu cadru (vezi exemplul de mai jos).

casa bloc de spuma

Înainte de a întocmi o estimare, trebuie să decideți asupra tipurilor de materiale care vor fi utilizate pentru construcție. Blocurile pentru construcția de case sunt de trei tipuri - beton spumos, beton celular și beton de argilă expandată. Cea mai bună alegere pentru construcție în ceea ce privește performanța va fi betonul celular. Prețul său pe piața internă nu este deosebit de ridicat. Dacă luăm în considerare o casă cu o suprafață de aproximativ trei sute de metri pătrați, atunci costul total al betonului aerat va avea ca rezultat treizeci de mii de ruble pe pătrat. Recent, betonul spumos a devenit, de asemenea, popular.

La calcularea devizului se folosesc metodele discutate mai sus. Mai jos este prezentat un exemplu de buget.

Paragrafele obligatorii ale documentului

Fiecare deviz de construcție, indiferent de construcția și materialul utilizat, trebuie să conțină punctele principale. Acesta este, în primul rând, costul materialelor (atât de bază, cât și de finisare), care ar trebui să conțină orice estimare pentru construirea unei case. Eșantionul dat în articol arată că acesta ar trebui să indice cuantumul costurilor pentru operațiunile de transport și încărcare, costul salariilor pentru echipa de maiștri, neprevăzute.

La finalul calculelor sunt date cifrele finale. Acestea sunt împărțite în costuri directe, salarii de bază, utilizarea echipamentelor, costuri cu materiale și forță de muncă, cheltuieli generale și o primă planificată (profitul companiei dezvoltatoare).

Eșantion de estimări pentru construcția unei case din diferite materiale au fost luate în considerare de noi mai sus. Ele nu sunt foarte diferite unele de altele și au metode de compilare similare.

In cele din urma

Pentru a compune deviz de construcție, nu este necesara implicarea specialistilor pentru asta. Te poți descurca pe cont propriu. Pentru a face acest lucru, nu aveți nevoie de atât de multe - va fi suficient să aveți un calculator, un proiect pentru o viitoare casă și să monitorizați prețurile pieței pentru materialele de construcție. De asemenea, vor fi utile estimări pentru construcția unei case, prezentate în articol. Chiar și în absența abilităților profesionale, este posibil să vedeți o imagine aproximativă a costurilor totale și să le minimizați semnificativ. Dacă aveți îndoieli cu privire la corectitudinea propriilor calcule, atunci puteți contacta experții.

După cum puteți vedea, nu este nimic complicat într-un astfel de document ca o estimare pentru construcția unei case (vezi exemplul de mai sus). Mult succes la compilare!

Alegerea blocurilor de spumă pentru construirea unei case demonstrează economiile rezonabile ale dezvoltatorului. Pentru a evalua beneficiile unei astfel de soluții, ar trebui mai întâi să calculați estimarea la cheie. Acest lucru vă va ajuta să planificați cheltuielile viitoare și să aflați dacă există suficiente economii pentru construcție bugetul familiei. În plus, o listă detaliată de materiale oferă o imagine obiectivă a construcției viitoare și sugerează modalități de a economisi bani fără a compromite locuința.

Devizele se fac pe baza proiectului casei. Ca exemplu pentru autocalcularea materialelor, luați în considerare o clădire mică realizată din blocuri de spumă pe o fundație în bandă, constând din trei camere, o bucătărie și o terasă.

Estimare pentru fundație

Deoarece betonul spumos este un material ușor, grămezii cu șuruburi pot fi folosiți atunci când construiți o baie, o bucătărie de vară sau o căsuță mică. Potrivit experților, o fundație de tip bandă este mai potrivită pentru construirea unei case de 1-2 etaje. Poate fi monolit sau prefabricat, încastrat sau superficial. O astfel de fundație pentru o casă pare destul de laborioasă și costisitoare, dar are un mare plus. Fundația în bandă face posibilă așezarea unui subsol sau pivniță sub o clădire rezidențială din blocuri de spumă.

O bază monolitică este potrivită pentru eșantion, care este dificil de fabricat și fiabil în funcționare. Devizul pentru lucrările de construcție va include toate costurile pentru instalarea acesteia.

1. Pentru un site cu sol nestâncos, selectăm o fundație puțin adâncă, cu o adâncime de 0,6 m. șanțul trebuie săpat cu 20 cm mai adânc - pentru a face o pernă de nisip.

Pentru blocurile cu dimensiunea de 600 × 300 × 200 mm, setăm lățimea bazei la 0,5 m. Vom turna fundația pentru casă din exterior în cofraj, astfel încât înălțimea sa finală este de 0,6 + 0,4 = 1,0 m. .

2. Determinați lungimea benzii:

• (8×2)+(6×2) = 36 m, pereți exteriori;
• 8+6=14 m, compartimentari interioare;
• 4+(1,3×2) = 6,6 m, terasa.

Lungimea totală este de 48,6 metri alergători.

3. Calculăm volumul de beton necesar pentru turnarea unei fundații monolitice: 48,6 (lungimea benzii) × 1,0 (înălțimea subsolului) × 0,5 (lățimea bazei) \u003d 24,3 m 3.

4. În devizul de construcție, listăm componentele necesare pentru auto-amestecare (dacă se dorește, puteți comanda o soluție gata făcută de producție în fabrică). Numărul acestora este determinat pe baza gradului de beton M300. Pentru 1 m 3 de amestec veți avea nevoie de:

• 385 kg ciment M400;
• 1080 kg pietriș / piatră zdrobită;
• 705 kg nisip grosier;
• 200-220 litri de apă.

Pentru a afla cât de mult este nevoie de fiecare material, înmulțim parametrii marcajului standard cu volumul de umplere:

• 385 × 24,3 = 9,367 tone de ciment;
• 1080 × 24,3 = 26,244 tone piatră zdrobită;
• 705 × 247,3 = 17,132 tone nisip;
• 540 l apă (în funcție de conținutul de umiditate al componentelor).

5. Calculăm cantitatea de nisip pentru umplerea sub fundația casei din blocuri de spumă:

48,6 (lungimea benzii) × 0,5 (lățime) × 0,2 (grosimea pernei) = 4,86 ​​m 3. Rotunjim rezultatul la 5 și în total obținem 17.132 + 5 = 22.132 tone de nisip.

6. La construirea unei baze monolitice, armătura este întotdeauna necesară. Pentru proba noastră, alegem un cadru din două rânduri longitudinale, câte 2 bare cu diametrul de 12 mm. Pentru rândurile transversale, este necesară armătura cu o secțiune transversală de 10 mm. Cu un pas de jumperi de 0,5 m, secțiunea transversală a cadrului este de 30 × 0,65 m, lungimea barelor este de 0,35 m (orizontală) și 0,7 m (verticală). În total, pentru o structură (inel) vor fi necesare 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 m. În plus, pentru îmbinările pe jumperi trebuie prevăzute 3 × 4 = 12 anvelope. 1 m fiecare.Total 12 metri sau 2 lansete de 6 m fiecare.

7. Determinăm cantitatea totală de armătură pentru estimarea pentru construcția unei case din beton spumat: 48,6 × 4 + 12 = 206,4 m sau 35 de bare de 6 m fiecare cu un diametru de 12 mm.

8. Calculăm numărul de inele pentru jumperi: 48,6 / 0,5 + 1 \u003d 98 de seturi sau 35 de bare de 6 m fiecare.

9. Pentru armarea de tricotat, utilizați sârmă de oțel moale la o rată de 0,5 m pentru fiecare conexiune. Pentru săritori veți avea nevoie de 98 × 4 = 392 buc, pentru anvelope 12 × 4 = 48 buc, în total 440 de tricotaje × 0,5 m = 220 de metri.

Deviz pentru blocuri de beton spumos pentru construcția cutiei

În proiectul unei case de 6 × 8, intenționăm să punem pereți portanti într-o jumătate de bloc. Pentru pereții interioare este suficient un sfert din piatră.

• 0,06 m - suprafața unei linguri sau partea laterală a blocului de spumă (200 × 300 \u003d 60000 mm);
• 0,18 m - aria patului sau a bazei blocului (300 × 600 = 180000 mm).

1. In casa blocurilor de spuma alegem o inaltime a peretelui de 2,8 m. Va fi nevoie de 14 elemente in jumatate de bloc. Ținând cont de îmbinările cusăturilor (14 bucăți a câte 0,5 cm fiecare), obținem 2,87 m. De fapt, înălțimea pereților din interiorul încăperii va fi de 2,6-2,7 m (reducere datorită tavanului și șapei).

(8 + 7,3 + 8 + 6 + 4 + 1,3) × 2,8 m = 96,88 m 2 - suprafața pereților portanti.

Pentru construcție veți avea nevoie de: 96,88 / 0,06 (S lingură) \u003d 1615 bucăți de blocuri de spumă într-o jumătate de piatră.

2. Determinați aria partițiilor interne: (8 + 3 + 3) × 2,8 m = 39,2 m 2. Pentru construcția lor sunt necesare blocuri de spumă într-un sfert de element: 39,2 / 0,18 (paturi S) = 218 bucăți.

3. În total, în devizul de construcție, indicăm următorul număr de blocuri de beton spumat: 1615 + 218 = 1833 bucăți.

4. Aflam volumul de lipici uscat pentru rosturi din peretii portanti ai blocului de spuma. Avem 14 rosturi orizontale (2,8/0,2=14) si 58 verticale (34,6/0,6=57,6 m) cu grosimea de 0,005 m.

• Lungimea totală a rosturilor orizontale: 34,6×14=484,4 m, cantitatea de adeziv pentru aceasta: 484,4×0,3×0,005=0,7266 m 3 .
• Lungimea rosturilor verticale este de 58×2,87=166,64 m, respectiv, adezivul va lua 166,64×0,3×0,005=0,24969 m 3 .

Consumul total este de 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 sau 1000 kg.

5. Calculăm adezivul pentru construcția pereților interioare cu lungimea totală de 14 m. Avem 10 cusături orizontale (2,8 / 0,3 = 9,3) și 24 verticale (14 / 0,6 = 23,4).

Lungimea totală a legăturilor: (14×10)+(24×2,8)=207,2 m.

Volumul de adeziv pentru pereții interiori: 207,2 × 0,2 × 0,005 = 0,2072 m 3 sau 270 kg.

6. Consumul total de solutie de adeziv uscat pentru casa blocurilor de spuma: 1000+270=1270 kg sau 51 saci de 25 kg.

La întocmirea devizelor pentru acoperiș, este mai bine să implicați specialiști. Aceasta este o structură complexă, a cărei construcție este dificil de gestionat pe cont propriu. Opinia profesioniștilor va fi, de asemenea, necesară atunci când se calculează costul instalațiilor sanitare, izolației și placajului acasă.

Tabelul costurilor de bază de construcție

Combinând toate elementele de cheltuieli împreună, obținem o estimare pentru construcția unei case de bloc din spumă la cheie.

Dacă lucrările de construcție sunt efectuate independent, atunci nu este necesară o precizie mai mare în calcule. Este suficient să iei în calcul principalele articole de cheltuieli și să afli prețurile în vigoare în regiune.

Cum să economisești bani la construirea unei case din beton spumos?

În primul rând, alegerea corectă a dimensiunilor blocurilor de beton spumant va ajuta la reducerea bugetului. În regiunile reci, sarcina principală a construcției este păstrarea căldurii în casă. În aceste scopuri, blocurile de spumă de 600 × 300 × 200 mm sunt cele mai potrivite. Este convenabil să le așezi în orice fel, variind grosimea cutiei acasă la dimensiunea dorită. Numărul de blocuri în acest caz va fi întotdeauna minim posibil și fără costuri suplimentare.

Pentru a reduce estimarea construcției pentru costul blocurilor de spumă și al altor materiale, este mai bine să contactați direct producătorul. Prețurile pentru loturile angro pot fi reduse cu 5-15%. Nu ar trebui să economisiți bani cumpărând beton spumos ieftin de calitate îndoielnică pentru construcții. Costul suplimentar de fixare a pereților neuniformi în casa dvs. va face diferența și vă poate chiar depăși bugetul.

Prețul betonului gata făcut din fabrică pare mai scump decât mortarul de casă pentru construirea unei case. Dar economisirea la amestecarea manuală poate duce la pierderi mari de timp de lucru și costuri inutile cu forța de muncă.

Calculând costul aproximativ al construcției unei case de beton spumos, așezarea materialelor în vrac trebuie întotdeauna făcută mai mult. La descărcarea nisipului, piatra zdrobită sau pietrișul se sfărâmă de obicei și rămân pe pământ. Achiziția și transportul suplimentar cresc prețul întregii construcții.

Atunci când alegeți un amestec pentru așezarea blocurilor, este de dorit să acordați preferință adezivilor cu scop special. Prețul lor este cu siguranță mai mare decât mortarul de ciment. Dar costul este mult mai mic. În plus, zidăria de beton spumos pe lipici reține căldura mult mai bine.

Când construiți o casă din blocuri de spumă cu o placare de cărămidă, calculele pot fi facilitate folosind un calculator electronic on-line. Atunci când comandați o estimare pentru o casă de bloc din spumă la cheie, este recomandabil să contactați mai mulți antreprenori deodată. Prețurile pentru servicii sunt diferite pentru fiecare, așa că nu este greu să alegeți o variantă acceptabilă din punct de vedere al costului și al termenelor. Dacă este necesar, puteți oricând să faceți ajustări la devizul pentru casă.