Нэгдсэн тооцооны тооцоонд зураг төслийн ажлын тооцоо. Тооцооллын хураангуй баримт бичгийн бүрдэл

Нэгдсэн тооцоог гаргах

Барилга байгууламж, барилга байгууламж барих зардлын хураангуй тооцоог объектын тооцоо, объектын тооцоо, тодорхой төрлийн зардлын тооцоонд үндэслэн боловсруулдаг. Объектуудын тооцоолол, тооцоолол нь өгөгдлүүд дээр үндэслэсэн болно орон нутгийн тооцоо. Эхнийх нь тодруулга хийх ёстой бөгөөд сүүлийнх нь объектын гэрээний үнийг тодорхойлсон баримт бичиг юм. Үүний үр дүнд нэгдсэн тооцооны тооцоог үндсэн баримт бичиг гэж үздэг бөгөөд үүнд бүх зардлыг багтаасан бөгөөд төслийн барилга байгууламжийг барьж дуусгахад шаардагдах хөрөнгийн хязгаарыг тусгасан болно. SSR нь үйлдвэрлэлийн болон үйлдвэрлэлийн бус барилгад хуваагддаг. Ийм баримт бичгийг тусад нь эмхэтгэж, баталдаг.

Барилгын хураангуй тооцоо нь одоогийн, суурь эсвэл урьдчилсан үнийн түвшинг тусгасан болно. Төслийн SSR нь MDS 81-1.99, Хавсралт 3-аас батлагдсан маягт №1-тэй байна. Тодорхой төрлийн зардлын объектын тооцоо, тооцоо, тооцооны үр дүнг хязгаарлагдмал зардлыг нөхөх хэмжээг харгалзахгүйгээр тусдаа мөрөнд харуулав. . Бүх албан тушаалд хураангуй тооцоонд хамаарах тооцоолсон баримт бичгийн дугаарыг заана.

Объектын тооцоолсон өртөг нь "барилга угсралтын ажил", "тавилга, тоног төхөөрөмжийн тоног төхөөрөмж", "бусад ажлын үйлдвэрлэл", "тооцооллын дагуу нийт зардал" гэсэн хэсгүүдэд хуваагдана.

Барилгын нэгдсэн тооцооны тооцоо

At капиталын бүтээн байгуулалтИргэний, үйлдвэрлэлийн болон орон сууцны барилга байгууламж, нэгдсэн тооцоонд дурдсан хөрөнгийг дараахь зүйлд үндэслэн хуваарилна.

• талбайг барилгын ажилд бэлтгэх,
• туслах болон үйлчилгээний барилга байгууламж барих,
• эрчим хүчний байгууламж барих,
• тээвэр, харилцаа холбооны объект барих,
• усан хангамж, ариутгах татуурга, дулаан хангамж, хийн хангамжийн гадаад сүлжээг зохион байгуулах,
• бусад ажил,
• техникийн хяналтын засвар үйлчилгээний зардал,
• үйл ажиллагааны боловсон хүчний сургалт,

Эдгээр зүйлийн агуулгыг үндэсний эдийн засгийн холбогдох салбарын хураангуй тооцооллын нэр томъёоны дагуу хуваарилдаг. Хэрэв бэлэн үйлдвэрүүд эсвэл хэд хэдэн объект бүхий цогцолборууд байгаа бол ийм зүйлийг хэсэг болгон хувааж болно. Хэсгийн нэр нь үйлдвэрлэл эсвэл цогцолборын нэртэй тохирч байна.

Их засварын тооцооны хураангуй тооцоо

• нутаг дэвсгэрийг их засварт бэлтгэх,
• төслийн гол объектуудад ажиллах,
• туслах болон үйлчилгээний байгууламжид ажиллах,
• гадаад сүлжээ, усан хангамж, ариутгах татуурга, дулаан хангамж, хийн хангамж,
• ойр орчноо тохижуулах,
• түр барилга байгууламж барих,
• бусад ажил,
• техникийн хяналтын хэрэгжилт,
• дизайн- судалгааны ажил, зохиогчийн хяналт.

SSR-ийн бэлтгэл нь барилгын ажилд оролцсон гүйцэтгэгчдийн тооноос хамаардаггүй. Тусдаа ерөнхий гүйцэтгэгч бүрийн ажлын өртөг, зардлыг нэгтгэсэн тооцооны хэлбэрээр эмхэтгэсэн тусдаа тайланд нэгтгэсэн болно.

SSR-д өгсөн тайлбар

Тооцооллын тооцоог доор өгөгдсөн өгөгдлийн тайлбар бүхий тэмдэглэлээр хавсаргав. Үүнийг ЗХУ-д батлах төслийн нэг хэсэг болгон хавсаргав.

SSR-ийн тайлбар тэмдэглэл дэх өгөгдөл:

• барилгын талбайн байршил,
• каталогийн дугаарууд тооцоолсон стандартуудбарилгын ажлын тооцоог боловсруулахад оролцох,
• байгууламжид ажиллаж буй ерөнхий гүйцэтгэгчийн нэр,
• MDS 81025.2001 стандартын дагуу гүйцэтгэгчээс баталсан нэмэлт зардлын хувь хэмжээ,
• MDS 81-25.2001-ийн дагуу тооцоолсон ашиг,
• энэ төслийн барилгын ажлын өртөгийг тодорхойлох арга замууд,
• Энэ төслийн тоног төхөөрөмж, суурилуулах ажлын өртөгийг тодорхойлох арга,
• хураангуй тооцооны 8-12 дугаар зүйлийн зардлыг тодорхойлох арга,
• хөрөнгө оруулсан хөрөнгийг хуваарилах зарчим (орон сууц, иргэний барилгын хувьд - зураг төслийн даалгаврын дагуу);
• Энэ төслийн өртгийг хэрхэн тодорхойлох талаар тодруулга, үнэ, үр ашгийн талаарх төрийн байгууллагуудын шийдвэр, зөвлөмжийн холбоос.

Барилгын хураангуй тооцоо нь зүйл, дэд зүйл бүрийн үр дүнг агуулсан бөгөөд 4-8-р баганад тусгагдсан болно. Үүнд 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 дугаар зүйлийн дүн багтана. Урьдчилан таамаглаагүй ажил, зардлын хөрөнгийн нөөцийн хэмжээг тооцоолсны дараа "Нэгдсэн ажлын нийт дүн" баганыг оруулсан болно. төсвийн тооцоо".

 Нэгдсэн төсөвБарилгын өртгийн тооцоо нь төсөлд заасан бүх байгууламжийн барилгын ажлыг бүрэн дуусгахад шаардагдах хөрөнгийн тооцоолсон хязгаарыг тодорхойлдог. Тогтоосон журмын дагуу батлагдсан барилгын өртгийн нэгдсэн тооцоолол нь хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хязгаарыг тодорхойлох, барилгын санхүүжилтийг нээх үндэслэл болно. Барилгын өртгийн нэгдсэн тооцоог үйлдвэрийн болон үйлдвэрлэлийн бус барилга байгууламжид тусад нь гаргаж, баталдаг.

Аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж эсвэл түүний эргэлтийг барих төслийн зардлын хураангуй тооцоонд хязгаарлагдмал зардлыг нөхөхгүйгээр бүх объектын тооцоо (тооцоо), түүнчлэн тодорхой төрлийн зардлын тооцоог тус тусад нь багтаасан болно. . Барилгын өртгийн нэгдсэн тооцооны албан тушаалууд нь заасан тооцооны баримт бичгийн тоотой холбоотой байх ёстой. Төсөлд заасан объект бүрийн тооцоолсон өртгийг "барилгын ажил", "тоног төхөөрөмж, тавилга, бараа материал", "бусад зардал", "нийт тооцоолсон өртөг" -ийн тооцоолсон өртөгийг харуулсан баганын дагуу хуваарилна. Барилга угсралтын нэгдсэн тооцоог тухайн үеийн үнийн түвшинд нэгтгэсэн. Үйлдвэрийн болон иргэний барилгын зардлын хураангуй тооцоонд дараахь бүлгүүдийн дагуу хөрөнгийг хуваарилдаг.

1. Барилгын талбайг бэлтгэх;
2. Барилгын үндсэн объектууд;
3. Эрчим хүчний байгууламж;
4. Тээврийн хэрэгсэл, харилцаа холбоо;
5. Бусад зардал, ажил;
6. баригдаж буй аж ахуйн нэгжийн захирлын засвар үйлчилгээ (техникийн хяналт);
7. Үйл ажиллагааны боловсон хүчнийг сургах;
8. Зураг төсөл, судалгааны ажил, архитектурын хяналт;

Бүлгүүдийн хүрээнд объект, ажил, зардлын хуваарилалтыг холбогдох салбарт зориулан боловсруулсан барилгын өртгийн нэгдсэн тооцооны нэр томъёоны дагуу гүйцэтгэдэг. Хэрэв хэд хэдэн төрлийн дууссан үйлдвэрлэл, цогцолборууд тус бүр нь хэд хэдэн объекттой бол нэр нь үйлдвэрлэлийн (цогцолбор) нэртэй тохирч байгаа бүлэгт хэсэг болгон бүлэглэх ажлыг хийж болно.

Объектуудын хувьд их засварОрон сууцны барилга, нийтийн болон нийгэм-соёлын байгууламжийг нэг тооцооллын нэг хэсэг болгон дараахь бүлгүүдэд хуваарилахыг зөвлөж байна.

1. Их засвар хийх газар (нутаг дэвсгэр) бэлтгэх;
2. Үндсэн объектууд;
3. Ашиглалт, үйлчилгээний байгууламж;
4. Усан хангамж, ариутгах татуурга, дулаан хангамж, хийн хангамжийн гадаад сүлжээ, байгууламж;
5. нутаг дэвсгэрийг сайжруулах, цэцэрлэгжүүлэх;
6. Түр зуурын барилга, байгууламж;
7. Бусад ажил, зардал;
8. Техникийн хяналт;
9. Зураг төсөл, судалгааны ажил, архитектурын хяналт.

Нэгдсэн тооцооны тооцоог барилгын ажилд оролцож буй ерөнхий гэрээт барилга угсралтын байгууллагуудын тооноос үл хамааран бүхэлд нь хийдэг.

Ерөнхий гүйцэтгэгч бүрийн хийх ажлын тооцоолсон өртөг, зардлыг нэгтгэсэн тооцооны хэлбэрээр эмхэтгэсэн тусдаа тайланд тусгасан болно.

Төслийн нэг хэсэг болгон батлуулахаар ирүүлсэн хураангуй тооцоонд зориулж тайлбар бичгийг боловсруулсан бөгөөд үүнд:

• барилгын байршил;
• барилгын ажлын тооцоог боловсруулахад батлагдсан тооцоолсон стандартуудын каталогийн жагсаалт;
• ерөнхий гүйцэтгэгчийн нэр;
• нэмэлт зардлын хувь хэмжээ;
• тооцоолсон ашгийн стандарт;
• тодорхойлолтын онцлог тооцоолсон зардалэнэ барилгад зориулсан барилгын ажил;
• тухайн барилгын талбайд тоног төхөөрөмжийн тооцоолсон өртөг, түүний суурилуулалтыг тодорхойлох онцлог;
• нэгдсэн тооцооны 8-12-р бүлэгт тухайн барилгын талбайн хөрөнгийг тодорхойлох онцлог;
• хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын чиглэлд (орон сууц, иргэний барилгын ажилд) хөрөнгийн хуваарилалтын тооцоо;
• Энэ барилгын онцлогт тохирсон өртгийг тодорхойлох журмын талаархи бусад мэдээлэл, түүнчлэн тухайн барилгын үнэ, ашиг тустай холбоотой асуудлаар засгийн газар болон бусад төрийн байгууллагуудын холбогдох шийдвэрийн холбоосууд.

Барилга угсралтын зардлын хураангуй тооцоонд дараах нийт дүнг (4-8-р баганад): бүлэг тус бүрээр (бүлэгт хэсэг байгаа бол хэсэг тус бүрээр), 1-7, 1-р бүлгийн нийлбэрээр өгсөн болно. -8, 1-9, 1-12 , түүнчлэн урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын хөрөнгийн нөөцийн хэмжээг хуримтлуулсаны дараа: "Нэгдсэн тооцооллын дагуу нийт".

Засварын хураангуй тооцоолол нь бүлэг тус бүрийн эцсийн өгөгдлийг, 1-5, 1-6, 1-7, 1-9-р бүлгүүдийн нийлбэр, мөн урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын нөөцийн хэмжээг хуримтлуулсаны дараа харуулав. : “Нэгдсэн төсвийн тооцооны нийлбэр”.

"Барилгын талбайг бэлтгэх" 1-р бүлэгт багтсан хөрөнгө

Барилгын талбайг хуваарилах, хөгжүүлэхтэй холбоотой ажлын хөрөнгө, зардал орно. Эдгээр үйл ажиллагаа, зардалд дараахь зүйлс орно.

• татах газар, архитектур төлөвлөлтийн даалгавар гаргах;
• барилга байгууламжийн үндсэн тэнхлэгийн эвдрэл;
• барилгын талбайг чөлөөлөх;
• нурсан байшингийн оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх;
• нурааж (шилжүүлсэн) барилга байгууламж, мод тарих зардлын нөхөн төлбөр;
• нутаг дэвсгэрийн ус зайлуулах хоолой гэх мэт.

Ажлын өртөг нь төслийн хэмжээ, одоогийн ханшаас хамаарч тодорхойлогддог.

Мөнгөний хэмжээ нь түр зуурын барилга, байгууламжийг бэлтгэсэн талбайд байрлуулахад шаардагдах ажлын зардлыг харгалзан үзэх ёстой.

2-7-р бүлэгт багтсан хөрөнгө

2-р бүлэг " Барилгын үндсэн объектууд» үндсэн зориулалтын барилга, байгууламж, ажлын төрлүүдийн тооцоолсон өртөг багтана.

3-р бүлэг " Ашиглалт, үйлчилгээний байгууламж» Үүнд нийтийн аж ахуй, үйлчилгээний байгууламжийн тооцоолсон өртгийг багтаасан болно: орон сууц, нийтийн аж ахуйн барилга угсралтын ажилд - гаднах барилга, хогийн сав гэх мэт.

4-7-р бүлэгт жагсаалт нь бүлгүүдийн гарчигтай тохирч буй объектуудыг багтаасан болно.

8-р бүлэг " Түр зуурын барилга байгууламж» Барилга угсралтын ажил, барилгын ажилчдын засвар үйлчилгээ хийхэд шаардлагатай үйлдвэрлэл, агуулах, туслах, орон сууц, нийтийн зориулалттай барилга, байгууламжийг барих, буулгах ажилд шаардагдах хөрөнгийг багтаасан болно.

Бүлэг 9(7)" Бусад ажил, зардал» Барилга угсралтын (засварын) хураангуй тооцоонд одоогийн үнийн түвшинд бусад ажлын үндсэн төрлүүд, зардлыг багтаасан болно.

• өвлийн улиралд нэмэлт зардал;
• засвар үйлчилгээний зардал, замыг сэргээх;
• ажилчдыг авто замаар тээвэрлэх зардал;
• ээлжийн үндсэн дээр ажлыг зохион байгуулахтай холбоотой зардал;
• цэргийн барилгын анги, оюутны баг ашиглахтай холбоотой зардал
  гэх мэт.

10-р бүлэг " Барьж буй аж ахуйн нэгжийн захирлын засвар үйлчилгээ (техникийн хяналт).» Төрийн барилгын хорооноос тогтоосон хэмжээгээр захиалагчийн (нэг захиалагч, баригдаж буй аж ахуйн нэгжийн захиргаа) машинд засвар үйлчилгээ хийх, техникийн хяналт тавих хөрөнгийг багтаасан болно.

11-р бүлэг " Үйл ажиллагааны боловсон хүчнийг сургах» Шинээр баригдсан болон сэргээн босгосон аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны боловсон хүчнийг бэлтгэхэд шаардагдах хөрөнгийг дараахь үндэслэлээр тооцоолсон.

• сургалтын төв, техникийн сургууль гэх мэт сургалтыг явуулахаар төлөвлөж буй ажилчдын тоо, мэргэшил.
• суралцах нөхцөл;
• ажилчдын онолын болон үйлдвэрлэлийн сургалтын зардал;
• бэлтгэгдсэн ажилчдын цалин (тэтгэлэг) түүнд хуримтлагдсан;
• дадлагажигчдад суралцах газар (дадлага хийх) болон буцах замын зардал гэх мэт.

12-р бүлэг " Зураг төсөл, судалгааны ажил, архитектурын хяналт» Үүнд:

• зураг төсөл, судалгааны ажил (үйлчилгээ) -ийн гүйцэтгэл: зураг төсөл, судалгааны ажилд тусад нь;
• барилгын зураг төслийн байгууллагуудад архитектурын хяналт тавих;
• зураг төсөл, төслийн өмнөх баримт бичгийг шалгах;
• овоолгын туршилт;
• тендерийн баримт бичгийг бэлтгэх;
• Урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардалд зориулж хөрөнгийг нөөцлөх;

Барилга угсралтын ажлын өртгийн нэгдсэн тооцоололд ажлын баримт бичгийг боловсруулах явцад эсвэл зураг төслийн шийдвэрийг тодорхой болгосны үр дүнд барилгын ажлын явцад үүсэх хэрэгцээ нь урьдчилан тооцоолоогүй ажил, ажлын өртөг, зардлыг нөхөхөд шаардагдах хөрөнгийн нөөцийг багтаасан болно. эсхүл батлагдсан төсөлд заасан барилга байгууламж барих нөхцөл. Нөөцийг 1-12-р бүлгийн нийт дүнгээс нийгмийн байгууламжийн хувьд 2% -иас ихгүй, үйлдвэрлэлийн байгууламжийн хувьд 3% -иас ихгүй хэмжээгээр тодорхойлно.

Нэгдсэн тооцооны тооцооны үр дүнд олгосон хөрөнгө

Барилгын өртгийн нэгдсэн тооцооллын үр дүнд дараахь зүйлийг харуулав.

• буцаах дүн;
• объектын болон орон нутгийн зардлын тооцоо, тооцооны үр дүнд үндэслэн сэргээн босгосон, техникийн хувьд дахин тоноглосон аж ахуйн нэгжид задалсан эсвэл дахин зохион байгуулсан тоног төхөөрөмжийн үлдэгдэл (үлдэгдэл) үнэ цэнэ;
• нийтийн барилга байгууламж барихад аж ахуйн нэгж, байгууллагын хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн хэмжээ;
• хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын чиглэлээр барилгын нийт тооцоолсон өртгийн хуваарилалтын эцсийн өгөгдөл;
• нэмэгдсэн өртгийн албан татварын хэмжээ (НӨАТ).

Хураангуй тооцоог бүрдүүлэх журам

болон объектын тооцоо 2001 оны үндсэн дээр.

Төрлийн төсвийн баримт бичиг.

MDS 81-1.99, p.2.2-ын дагуу барилга байгууламж барих тооцоолсон өртгийг тодорхойлохын тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлсэн болно.

Төслийн хүрээнд:

Зардлын хураангуй (шаардлагатай бол);

Барилгын өртгийн нэгдсэн тооцооны тооцоо;

Объект, орон нутгийн төсвийн тооцоо;

Тодорхой төрлийн зардлын тооцоолсон тооцоо.

Ажлын баримт бичгийн нэг хэсэг болгон (RD):

Объект болон орон нутгийн тооцоо.

Орон нутгийн тооцооЭдгээр нь төсвийн анхан шатны баримт бичиг бөгөөд ажлын баримт бичиг (RD), ажлын зураг боловсруулах явцад тодорхойлсон хэмжээн дээр үндэслэн барилга, байгууламжийн тодорхой төрлийн ажил, зардал эсвэл талбайн ерөнхий ажилд зориулж эмхэтгэсэн болно.

Орон нутгийн тооцоо Ажлын цар хүрээ, зардлыг эцэслэн тогтоогоогүй, зураг төслийн баримт бичгийн үндсэн дээр тодруулах шаардлагатай, эсвэл ажлын цар хүрээ, мөн чанар, хэрэгжүүлэх арга замыг нарийн тодорхойлох боломжгүй тохиолдолд эмхэтгэсэн. зураг төсөл, барилгын ажлын явцад тодорхойлогддог.

Объектуудын тооцоотухайн объектын бүтцэд орон нутгийн тооцооллын өгөгдлийг бүхэлд нь нэгтгэж, тооцоолсон баримт бичиг бөгөөд үүний үндсэн дээр объектын гэрээний үнийг бүрдүүлдэг.

Объектуудын тооцоо Орон нутгийн тооцоо, тэдгээрийн тооцооны өгөгдлийг бүхэлд нь объектын бүрэлдэхүүнд нэгтгэж, дүрмээр бол RD-ийн үндсэн дээр тодруулна.

Тодорхой төрлийн зардлын тооцоолсон тооцоо Тооцоолсон стандартад тооцогдоогүй зардлыг нөхөхөд шаардагдах хөрөнгийн хэмжээг (хязгаар) дүрмээр бол барилгын талбайг бүхэлд нь тодорхойлох шаардлагатай тохиолдолд боловсруулна (жишээлбэл: нөхөн олговор). Барилга барихад зориулж газрыг эргүүлэн татахтай холбоотой, засгийн газрын шийдвэрээр тогтоосон тэтгэмж, нэмэлт төлбөрийг ашиглахтай холбоотой зардал гэх мэт).

Нэгдсэн тооцооллын тооцоо аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж (эсвэл тэдгээрийн дараалал) барих зардлыг объектын тооцоо, объектын тооцоо, тодорхой төрлийн зардлын тооцооны үндсэн дээр бүрдүүлдэг.

Тооцооллын баримт бичигтэй зэрэгцэн хэрэглэгчийн хүсэлтээр төсөл, RD-ийн нэг хэсэг болгон дараахь зүйлийг боловсруулж болно.

- хөөргөх цогцолборт багтсан байгууламжийн барилгын ажлын тооцоолсон зардлын мэдэгдэл. Аж ахуйн нэгж, барилга байгууламжийг барьж байгуулах, ашиглалтад оруулах ажлыг тусдаа эхлүүлэх цогцолборууд хийхээр төлөвлөж байгаа тохиолдолд үүнийг боловсруулсан болно. Энэхүү мэдэгдэлд эхлүүлэх цогцолборт багтсан байгууламжийн тооцоолсон өртөг, түүнчлэн талбайн ерөнхий ажил, зардлыг багтаасан болно.

Пуужин хөөргөх цогцолборуудыг барих тооцоолсон зардлын тайланг нэгдсэн тооцооны хэлбэрээр эмхэтгэсэн болно.

-Байгаль орчныг хамгаалах объект, ажлын тооцоолсон өртгийн тайланаж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж барих явцад байгаль орчныг хамгаалах арга хэмжээ авахаар төлөвлөж байгаа тохиолдолд эмхэтгэсэн. Мэдэгдэлд зөвхөн байгаль орчныг хамгаалах арга хэмжээнүүдтэй шууд холбоотой объект, ажлын тооцоолсон өртгийг тусгасан болно.

Барилга угсралтын арга - гэрээ, эдийн засгийн аргаас үл хамааран тооцоолсон баримт бичгийг тогтоосон журмын дагуу боловсруулдаг.

Объектуудын тооцоо.

Объектуудын тооцооажлын өртгийг нэг үнийн түвшинд тодорхойлох боломжтой орон нутгийн тооцооны үндсэн дээр эмхэтгэсэн: үндсэн эсвэл одоогийн байдлаар MDS 81-1.99, маягтын №3, Хавсралт 2-ын дагуу.Орон нутгийн тооцооллын өгөгдлийг "барилгын ажил", "" гэсэн багануудын дагуу бүлэглэсэн болно. суурилуулах ажил”, “тоног төхөөрөмж, тавилга, бараа материал”, “бусад зардал”.

Тодорхойлохын тулд объектын нийт өртөгЗахиалагч ба гүйцэтгэгч хоёрын хооронд тооцоо хийхэд шаардагдах барилгын болон угсралтын ажлын өртөгт одоогийн үнийн түвшинд боловсруулсан объектын тооцоонд хязгаарлагдмал зардлыг нөхөх нэмэлт хөрөнгө орно.

- түр зуурын барилга байгууламж;

- өвлийн үнийн өсөлт;

- урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын нөөцийн нэг хэсэг (захиалагч, гүйцэтгэгч хоёрын тохиролцсоноор барилгын үнэ төлбөргүй (гэрээт) тогтсон) .

Түр зуурын барилга байгууламж GESN 81.05.01.2001 "Түр барилга, байгууламж барихад тооцоолсон норм ба зардлын цуглуулга" -ын дагуу тодорхойлогддог.

Эдгээр зардлыг нэрийн болон нэрийн бус (нэмэлт зардлын зардлаар) гэж хуваана.

Түр зуурын барилга байгууламж барихад шаардагдах хөрөнгийн хэмжээг хоёр аргаар тодорхойлно.

Барилга угсралтын ажлын өртгийн %-иар (стандартын дагуу);

Барилгын зохион байгуулалтын төслийн (ПОС) өгөгдөлд үндэслэн тооцооны дагуу.

Эдгээр аргуудыг нэгэн зэрэг хэрэглэхийг хориглоно.

Захиалагч болон гүйцэтгэгч хоёрын хооронд байгуулсан түр барилга байгууламжийн төлбөрийг төлөх журмыг барилгын ажлын эхнээс дуустал дагаж мөрдөх ёстой.

Баригдсан түр барилга байгууламжийг ашиглалтад хүлээн авч, захиалагчийн үндсэн хөрөнгөд (түр зам, нэвтрэх зам, архитектурын төлөвлөлттэй хашаанаас бусад) шилжүүлж, гэрээнд заасан журмын дагуу гүйцэтгэгчийн ашиглалтад шилжүүлнэ.

Түр барилга, байгууламжийг буулгах зардлыг татан буулгасны дараа төлдөг. Түр барилга байгууламжийг буулгах явцад олж авсан материал, байгууламжийг захиалагчийн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст бүртгэж, түүний зөвшөөрлөөр гүйцэтгэгчид худалддаг.

Угсармал төмөр бетон хавтангаас түр зам барихад ашиглахдаа буулгах явцад олж авсан хавтангийн өгөөжийн үнийг захиалагч, гүйцэтгэгч гарын үсэг зурсан актыг үндэслэн тогтооно.

Өвлийн улиралд үнийн өсөлт GESN 81-05-02-2001 "Өвлийн улиралд барилга угсралтын ажил үйлдвэрлэхэд шаардагдах нэмэлт зардлын тооцоолсон нормыг цуглуулах" стандартын дагуу объектын тооцоонд оруулсан болно.

Цуглуулга нь хоёр хэсгээс бүрдэнэ.

I хэсэг - "Барилгын төрлөөр тооцсон норм".

II хэсэг - "Барилга байгууламж, ажлын төрөл, түр халаалтын тооцооны норм".

I хэсгийн нормыг тооцооны баримт бичгийг бэлтгэхдээ өвлийн улиралд ажил үйлдвэрлэхтэй холбоотой нэмэлт зардлын тооцоолсон хязгаар, түүнчлэн захиалагч ба гүйцэтгэгч хоорондын төлбөр тооцоог тодорхойлоход ашигладаг.

Хэлтсийн харьяалал харгалзахгүйгээр ерөнхий гүйцэтгэгч болон туслан гүйцэтгэгч нарын хооронд гүйцэтгэсэн барилга угсралтын ажлын төлбөрийг хийхдээ II хэсгийн нормыг хэрэглэнэ.

Нэмэлт зардлын хэмжээг барилгын болон угсралтын ажлын тооцоолсон өртгийн хувиар тодорхойлж, өвлийн улирлын температурын нөхцлөөс хамааран температурын бүсээр ялгана.

Температурын бүс ба тооцоолсон өвлийн улирлын үргэлжлэх хугацааг барилгын ажлын явцад гадаа агаарын бодит температураас үл хамааран GESN 81-05-02-2001 цуглуулгын 1-р хавсралтад заасан нутаг дэвсгэрийн хуваарийн дагуу тодорхой барилгын талбай тус бүрээр тодорхойлно. ажлын.

Одоо байгаа аж ахуйн нэгжүүдийг сэргээн босгох, техникийн дахин тоноглоход шаардагдах нэмэлт зардлыг төслийн дагуу тооцсон барилга угсралтын ажлын тооцоолсон өртгөөс I хэсгийн нормын дагуу тодорхойлно.

10 м/с-ээс дээш хурдтай салхитай газарт өвлийн улиралд салхитай өдрийн тоог коэффициент хэлбэрээр цуглуулах стандартад:

St. 10% -иас 30% - 1.05;

St. 30% - 1.08.

Өвлийн улиралд 10 м/с-ээс дээш хурдтай салхины нөлөөлөлтэй холбоотой нэмэлт зардлыг төлөх үндэслэл нь одоогийн Уур амьсгалын гарын авлагын мэдээлэл эсвэл орон нутгийн ус цаг уурын албаны гэрчилгээ юм.

Урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын нөөцийн нэг хэсэг , нэгдсэн тооцоонд тусгагдсан бөгөөд ажлын гэрээнд заасан хэмжээгээр гүйцэтгэгчид шилжүүлж, гэрээнд тусгах. гэрээний тогтмол үнэбарилгын бүтээгдэхүүний хувьд. Захиалагч болон гүйцэтгэгч хоёрын хооронд гүйцэтгэсэн ажлын бодит дүнгийн тооцоог хийхдээ нөөцийн энэ хэсгийг гүйцэтгэгчид шилжүүлдэггүй, харин захиалагчийн мэдэлд үлддэг. Энэ тохиолдолд бодит гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээг тооцоог нотолсон баримт бичигт, түүний дотор захиалагч барилгын ажлын явцад өмнө нь баталсан дизайны шийдвэрийг өөрчлөх үед нэмэлт гарч болзошгүй ажлуудыг бүртгэнэ.

Орон нутгийн нэг тооцооны дагуу объектын өртгийг тодорхойлсон тохиолдолд объектын тооцоог боловсруулдаггүй. Энэ тохиолдолд объектын тооцооны үүргийг орон нутгийн тооцоогоор гүйцэтгэдэг бөгөөд эцэст нь объектын тооцооны нэгэн адил хязгаарлагдмал зардлыг нөхөх зорилгоор хөрөнгө оруулсан болно. Хэрэв объект ба барилгын талаархи ойлголтууд давхцаж байвал барилгын өртгийн нэгдсэн тооцоололд орон нутгийн тооцооллын өгөгдлийг багтаасан болно.

Объектын тооцооны тооцоонд (тооцоолол) мөр мөрөөр, үр дүнд нь 1 шоо метр тутамд нэгжийн өртгийн үзүүлэлтүүдийг өгсөн болно. м эзэлхүүн, 1 кв. барилга байгууламжийн талбайн м, сүлжээний урт 1 м гэх мэт.

Объектын тооцоог нэгтгэсэн тооцоолсон стандартууд (үзүүлэлтүүд), түүнчлэн объектын зардлын үзүүлэлтүүд - аналоги ашиглан эмхэтгэж болно.

Барилгын өртгийн нэгдсэн тооцоо.

Барилгын өртгийн нэгдсэн тооцоолол (товчилсон - SSR) - бүх зардлыг нэгтгэж, төсөлд заасан бүх байгууламжийн барилгын ажлыг бүрэн дуусгахад шаардагдах хөрөнгийн тооцоолсон хязгаарыг тодорхойлсон үндсэн баримт бичиг. Барилгын өртгийн нэгдсэн тооцоог үйлдвэрийн болон үйлдвэрлэлийн бус барилга байгууламжид тусад нь гаргаж, баталдаг.

Нэгдсэн тооцооллын тооцоог үндсэн, одоогийн эсвэл урьдчилсан үнийн түвшинд нэгтгэдэг. Барилга, байгууламж эсвэл түүний дараалал барих төслийн зардлын нэгдсэн тооцоог №1 маягтын дагуу (MDS 81-1.99, Хавсралт 3) боловсруулсан болно.

Энэ нь хязгаарлагдмал зардлыг нөхөх хэмжээгүйгээр бүх объектын тооцоо (тооцоо) болон тодорхой төрлийн зардлын тооцоог тусад нь мөрөнд оруулна.

Аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламжийн барилгын өртгийн нэгдсэн тооцооны албан тушаалд заасан тооцооны баримт бичгийн дугаарын лавлагаа байх ёстой. Төсөлд тусгагдсан объект бүрийн тооцоолсон өртгийг "барилга угсралтын ажил", "тоног төхөөрөмж, тавилга, бараа материал", "бусад ажил, зардал", "нийт тооцоолсон өртөг" гэсэн багануудын дагуу хуваарилна.

Тооцооллын тооцоонд капиталын барилгын төслүүдэд үйлдвэрлэлийн болон иргэний барилгын өртөг Сангуудыг 12 бүлэгт хуваадаг.

1. "Барилгын талбайг бэлтгэх".

2. "Барилгын гол объектууд".

3.

4. "Эрчим хүчний байгууламжууд".

5. "Тээврийн эдийн засаг, харилцаа холбооны объектууд".

6. "Ус хангамж, ариутгах татуурга, дулаан хангамж, хийн хангамжийн гадаад шугам сүлжээ, байгууламж".

7.

8.

9. "Төрөл бүрийн ажил ба зардал".

10. "Барьж буй аж ахуйн нэгжийн захирлын (техникийн хяналт) агуулга".

11. "Үйл ажиллагааны боловсон хүчнийг сургах".

12.

Бүлгүүдийн хүрээнд объект, ажил, зардлыг хуваарилах ажлыг үндэсний эдийн засгийн холбогдох салбарын барилгын нэгдсэн тооцооны нэр томъёоны дагуу гүйцэтгэдэг. Хэрэв хэд хэдэн төрлийн дууссан үйлдвэрлэл, цогцолборууд тус бүр нь хэд хэдэн объекттой бол нэр нь үйлдвэрлэлийн (цогцолбор) нэртэй тохирч байгаа бүлэгт хэсэг болгон бүлэглэх ажлыг хийж болно.

Орон сууцны барилга, нийтийн болон нийгэм, соёлын зориулалттай объектуудын их засварын объектуудын хувьд нэгэн хэсэг хураангуй тооцоололсанал болгож байна гэсэн үг дагуу хуваарилна 9 бүлэг:

1. "Талбайг (нутаг дэвсгэрийг) их засварт бэлтгэх".

2. "Үндсэн объектууд".

3. "Туслах болон үйлчилгээний зориулалттай объектууд".

4. "Гадна шугам сүлжээ, байгууламж (ус хангамж, ариутгах татуурга, дулаан хангамж, хийн хангамж гэх мэт)".

5. “Нутаг дэвсгэрийг тохижуулах, цэцэрлэгжүүлэх”.

6. "Түр зуурын барилга байгууламж".

7. "Төрөл бүрийн ажил ба зардал".

8. "Техникийн хяналт".

9. “Зураг төсөл, судалгааны ажил, архитектурын хяналт”.

Нэгдсэн тооцооны тооцоог барилгын ажилд оролцож буй ерөнхий гэрээт барилга угсралтын байгууллагуудын тооноос үл хамааран бүхэлд нь хийдэг.

Ерөнхий гүйцэтгэгч бүрийн хийх ажлын тооцоолсон өртөг, зардлыг нэгтгэсэн тооцооны хэлбэрээр эмхэтгэсэн тусдаа тайланд тусгасан болно.

Товч тооцоололд , төслийн нэг хэсэг болгон батлуулахаар ирүүлсэн, зурсан байна тайлбар тэмдэглэл, энэ нь дараах өгөгдлийг өгдөг.

Барилга байгууламжийн байршил;

Барилга угсралтын тооцоог боловсруулахад батлагдсан тооцоолсон стандартуудын каталогийн жагсаалт;

Ерөнхий гүйцэтгэгчийн нэр (хэрэв мэдэгдэж байгаа бол);

MDS 81-4.99-ийн дагуу нэмэлт зардлын хувь хэмжээ (тодорхой гүйцэтгэгч эсвэл барилгын төрлөөр);

MDS 81-25.2001 стандартын дагуу тооцоолсон ашгийн стандарт;

Тухайн барилгын талбайн барилгын ажлын тооцоолсон өртгийг тодорхойлох онцлог;

Тухайн барилгын талбайд тоног төхөөрөмжийн тооцоолсон өртөг, түүний суурилуулалтыг тодорхойлох онцлог;

Нэгдсэн тооцооны тооцооны 8-12-р бүлгийн дагуу тухайн барилгын талбайн хөрөнгийг тодорхойлох онцлог;

Хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын чиглэлээр хөрөнгийн хуваарилалтын тооцоо (хэрэв орон сууц, иргэний барилга байгууламжийг зураг төслийн даалгавраар тодорхойлсон бол);

Энэ барилгын онцлогт тохирсон өртгийг тодорхойлох журмын талаархи бусад мэдээлэл, түүнчлэн тухайн барилгын үнэ, ашиг тустай холбоотой асуудлаар засгийн газар болон бусад төрийн байгууллагуудын холбогдох шийдвэрийн холбоосууд.

Барилгын зардлын хураангуй тооцоонд дараах (4-8-р баганад) өгөгдсөн үр дүн: бүлэг тус бүрийн хувьд (хэрэв бүлэгт хэсэг байгаа бол - хэсэг тус бүрээр), 1-7, 1-8, 1-9, 1-12-р бүлгүүдийн нийлбэрээр, мөн хөрөнгийн нөөцийн хэмжээг хуримтлуулсаны дараа. урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын хувьд - "Нийт тооцооллын дагуу нийт".

Их засварын нэгдсэн тооцооны тооцоонд өгч байна эцсийн өгөгдөлбүлэг тус бүрийн хувьд 1-5, 1-6, 1-7, 1-9-р бүлгүүдийн нийлбэр, түүнчлэн урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын хөрөнгийн нөөцийн хэмжээг хуримтлуулсаны дараа - "Нэгдсэн тооцооллын дагуу нийт. ”.

1,8,9-р бүлэгт багтсан ажлын цар хүрээ, зардал

хураангуй тооцооны тооцоо болон захиалга тэдгээрийн тодорхойлолтууд.

Бусад зардалБарилга угсралтын тооцоолсон өртгийн салшгүй хэсэг бөгөөд одоогийн үнийн түвшинд тооцооны баримт бичгийн тусдаа баганад багтсан бөгөөд барилга байгууламжийг бүхэлд нь болон бие даасан объект, ажилтай холбож болно; сурах -

vayutsya 1 ба 9-р бүлэгт 7-р баганад хураангуй тооцоололхарилцагчийн харгалзах зардлыг нөхөхөд зарцуулсан хөрөнгийн хязгаар хэлбэрээр.

Төлөвлөж буй барилгын хувьд эдгээр ажлын бүтэц, зардлыг тухайн орон нутгийн онцлогт тулгуурлан тухайн барилга байгууламжийг барьж байгуулахад үндэслэн тодорхой зааж өгөх ёстой.

“Барилгын талбайг бэлтгэх” 1-р бүлэгт багтсан хөрөнгө.

1. Газар, төлөвлөлтийн ажлын бүртгэл:

1.1.Газар олгох, АТГ олгох, барилгын улаан шугам олголтыг тооцоогоор тодорхойлж, 7.8 баганад тусгана.

Төлөвлөсөн байгууламжийг холбоход шаардагдах зураг төсөл, зөвшөөрөл, техникийн нөхцөл, шаардлагын эхний өгөгдөл инженерийн шугам сүлжээболон олон нийтийн харилцаа холбоо, шаардлагатай зөвшөөрөл явуулах - тооцоо, үнэ эдгээр үйлчилгээний (төсвийн байгууллагуудын үйлчилгээ бусад), түүнчлэн захидал дагуу ОХУ-ын Госстрой 11.14.96 No BE-19- дагуу. 30 / 12, (7.8-р багана).

1.2. Барилга байгууламжийн үндсэн тэнхлэгүүдийг байрлуулах, тэдгээрийг цэг, тэмдгээр бэхлэх хөрөнгийг судалгааны ажлын үнийн цуглуулгад үндэслэн тооцоогоор тодорхойлж, 7.8-р баганад тусгасан болно.

Барилга угсралтын ажил гүйцэтгэхэд шаардагдах хөрөнгийг цэг, тэмдэглэгээг биет байдлаар нь засахын тулд UPSS-ийн үндсэн дээр тооцоогоор тодорхойлж, 4.8-р баганад оруулсан болно.

1.3. Барилга барихад зориулж газар авах (худалдан авах), түүнчлэн барилгын ажлын явцад газрын татвар (түрээс) төлөхөд газрын төлбөрийг ОХУ-ын 11.10-ны өдрийн "Газрын төлбөрийн тухай" хуулийн үндсэн дээр тогтооно. 91 No 1738-1 (шинэчилсэн найруулга, нэмэлт. ), ОХУ-ын Газрын тухай хууль, ОХУ-ын Засгийн газрын 1997 оны 3-р сарын 15-ны өдрийн 319 тоот "Газрын стандарт үнийг тодорхойлох журам"-ын тогтоол. (8-р зүйлийн 8-р хавсралт), газрын татварын хэмжээг үндэслэн (хувьтатвар) болон газрын жишиг үнэ (7.8-р багана)

2. Барилгын талбайг хөгжүүлэх.

2.1. Нураан барилга байгууламж, цэцэрлэгжүүлэлтийн тариалалтын нөхөн төлбөр, газар өмчлөгч, газар өмчлөгч, газар ашиглагч, түрээслэгчид, газар тариалангийн үйлдвэрлэлийн хохирлыг нөхөн төлүүлэхтэй холбогдсон зардлыг “Газар өмчлөгч, газар өмчлөгч, газар өмчлөгч, газар өмчлөгч, газар тариалангийн үйлдвэрлэлд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх журам”-ыг үндэслэн тогтооно. хэрэглэгчид, түрээслэгчид болон алдагдал хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэл", ОХУ-ын Засгийн газрын 01.28.93-ны өдрийн 77 тоот тогтоолоор батлагдсан 11.27.95-ны өдрийн 1176 тоот өөрчлөлтийг харгалзан "Нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" -ийн тогтоол 01/28/93 дугаар 77” (7,8-р багана).

2.2. Барилгын талбайг хөгжүүлэхтэй холбоотой болон барилга угсралтын ажилд орсон зардал:

Барилга угсралтын талбайг одоо байгаа барилга байгууламжаас чөлөөлөх (бусад буулгахын оронд буулгах буюу нүүлгэн шилжүүлэх, барих).

ойн мод, бут сөөг огтлох, хожуулыг нь тайрах, таримал ургамлыг огтолж буй хогийг зайлуулах;

Цаашид ашиглахад тохиромжгүй хог хаягдал, материалыг буулгах;

Барилга угсралтын хугацаанд түр хугацаагаар ашиглалтад оруулсан эвдэрсэн газрыг нөхөн сэргээх (нөхөн сэргээх), өөрөөр хэлбэл. эдгээр газрыг хөдөө аж ахуй, ойн аж ахуй, загасны аж ахуйд ашиглахад тохиромжтой байдалд оруулах;

Нөхөн сэргээлтийн системийг барьж байгуулах, сэргээн босгохтой холбоотой ажил.

Тэдгээрийг дизайны өгөгдөл (ажлын хамрах хүрээ) болон орон нутгийн болон объектын тооцооны одоогийн үнэ (тооцооллын тооцоо) (4.5 ба 8-р багана) дээр үндэслэн тодорхойлно.

Хөрс, хог хаягдал, дахин ашиглахад тохиромжгүй тариалангийн талбайг буулгах, огтлох материалыг хадгалах, зайлуулах газар, түүнчлэн дутуу хөрсийг хүргэх карьеруудыг "Барилга байгууламж барихад захиалагчийн тухай журам"-ын дагуу захиалагч тогтооно. ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр улсын хэрэгцээнд зориулж "ОХУ-ын Госстройын 06/08/01-ний өдрийн 58 дугаар тогтоолоор батлагдсан 3.1.3-р зүйл.

Нөхөн сэргээлт нь нутаг дэвсгэрийн хувьд тархсан хэд хэдэн байгууламжид хийгдсэн тохиолдолд тодорхой барилга байгууламж барихад шаардагдах хөрөнгийг холбогдох байгууламжийн тооцоонд (тооцоолол) оруулж болно.

2.3. Сөрөг байдалтай холбоотой ажил гидрогеологийнбарилгын талбайн нөхцөл, хотын тээвэрт эргэлт хийх хэрэгцээ.

Тэдгээрийг зураг төслийн өгөгдөл, гидрогеологийн судалгааны өгөгдөл, орон нутгийн болон объектын тооцоолол (тооцооллын тооцоо) дахь ПОС-ын өгөгдлийн дагуу тодорхойлно (4-8-р багана).

Нэгдсэн тооцооны "Барилгын талбайг бэлтгэх" 1-р бүлэгт заасан хөрөнгийн хэмжээ нь түр зуурын барилга, байгууламжийг байрлуулахад шаардагдах ажлын өртөгийг харгалзан үзэх ёстой.

2 - 7-р бүлгийн барилгын өртөгийг бүрдүүлэх журам.

“Барилгын үндсэн объект” 2-р бүлэгт үндсэн үйлдвэрлэлийн зориулалт бүхий барилга байгууламжийн төсөвт өртөг, ажлын төрлийг багтаасан болно.

ch-д. 3 "Туслах болон үйлчилгээний зориулалттай объектууд"-д туслах болон үйлчилгээний зориулалттай объектын тооцоолсон өртгийг тусгасан болно.

Аж үйлдвэрийн барилгын хувьд - засвар, техникийн цехийн барилга, үйлдвэрийн удирдлага, гүүрэн гарц, галлерей, агуулах гэх мэт;

Орон сууц, иргэний барилга байгууламжийн хувьд - эдийн засгийн барилга байгууламж, хяналтын цэг, хүлэмж, эмнэлэг, шинжлэх ухааны хотхон, хог цуглуулагч гэх мэт, түүнчлэн хуваарилагдсан нутаг дэвсгэрт байрлах ажилчдад үйлчлэх соёл, олон нийтийн зориулалттай барилга, байгууламжийн өртөг. аж ахуйн нэгжүүдийг барихад зориулагдсан.

Тусдаа төсөл боловсруулж байгаа тохиолдолд бойлерийн өрөө, эрчим хүчний шугам, дулааны шугам сүлжээ, тохижилт, зам гэх мэт барилга байгууламжийг барих зардлын хураангуй тооцоог Ч-д заасан байдаг. 3 - 7 SSR иж бүрэн төсөлд эдгээр объектын тооцоолсон өртгийг Ч-д оруулах ёстой. 2-ыг үндсэн объект болгон.

4-7-р бүлэгт жагсаалт нь бүлгүүдийн гарчигтай тохирч байгаа объектуудыг оруулсан болно.

Түр зуурын хөрөнгийн хэмжээг тодорхойлох журам

8-р бүлэгт багтсан барилга байгууламж.

Нэгдсэн тооцооны тооцооны 8-р бүлэгт дасан зохицох нөхцлийг харгалзан барилга угсралтын ажилд шаардлагатай түр барилга, байгууламжийг барьж, буулгах, түүнчлэн барилгын талбайн доторх барилгын ажилчдад эсвэл барилга угсралтын ажилд хуваарилсан маршрутын дагуу үйлчлэхэд шаардагдах хөрөнгийг багтаасан болно. одоо байгаа болон шинээр баригдсан байнгын төрлийн барилга байгууламж барих хэрэгцээнд ашиглах.

Барилга байгууламж барихад шаардагдах хөрөнгийн хэмжээг дараахь байдлаар тодорхойлж болно.

Шаардлагатай багцын дагуу PIC өгөгдөл дээр үндэслэн тооцооллын дагуу түр барилга байгууламж;

Улсын барилгын хорооноос тогтоосон нормативын дагуу ЗХУ-ын 1-7-р бүлгүүдийн үр дүнд үндэслэн барилга угсралтын ажлын тооцоолсон өртгийн хувиар.

Эдгээр аргуудыг нэгэн зэрэг хэрэглэхийг хориглоно. Заасан аргуудын аль нэгээр тодорхойлсон хөрөнгийн хэмжээг 4.5, 8-р баганад харгалзан үзнэ.

Түр барилга, байгууламж барих хөрөнгийн хязгаарыг Түр барилга, байгууламж барихад шаардагдах зардлын цуглуулгын дагуу (GSN 81-05-01-2001) тодорхойлно.

Засвар, барилгын ажлын явцад түр зуурын барилга, байгууламж барих хөрөнгийн хязгаарыг засвар, барилгын ажлын явцад түр барилга, байгууламж барихад шаардагдах тооцоолсон зардлын цуглуулгын дагуу тодорхойлно (GSNr 81-). 05-01-2001).

GSN 81-05-01-2001-д заасан тооцоолсон нормыг аж үйлдвэрийн барилга байгууламжийг их засварлах, одоо байгаа аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламжийг сэргээн босгох, өргөтгөх, дараагийн үе шатуудыг барихад зориулж тооцооны баримт бичгийг бэлтгэхэд ашиглаж болно. 0.8 коэффициентийн тогтоосон нормыг ашиглан одоо байгаа аж ахуйн нэгж эсвэл зэргэлдээх талбай.

9-р бүлэгт багтсан хөрөнгийн хэмжээг тодорхойлох журам

"Төрөл бүрийн ажил ба зардал".

9-р бүлэгт тусгагдах үндсэн зардлууд нь нь:

- Өвлийн явган аялал.

- Сайн дурын даатгал.

Үлдсэн ажил, зардлыг шаардлагатай бол 9-р бүлэгт багтаасан бөгөөд үндсэндээ PIC-ийн өгөгдөлд үндэслэнэ.

Өвлийн улиралд барилга угсралтын ажил үйлдвэрлэхэд нэмэлт зардал Өвлийн улиралд барилга угсралтын ажил (GSN 81-05-02-2001), өвлийн улиралд засвар, барилгын ажил үйлдвэрлэхэд (GSNr) нэмэлт зардлын тооцоолсон нормативын цуглуулгын стандартын дагуу тодорхойлогддог. 81-05-02-2001). Эдгээр нормыг барилгын төслийн 1-8-р бүлэг, их засварын 1-6-р бүлгийн (4, 5, 8-р багана) үр дүнд үндэслэн барилга угсралтын ажлын зардлын хувиар тодорхойлно.

10 м/с-ээс дээш хурдтай салхитай газар нутагт одоогийн Оросын цаг уурын гарын авлагын мэдээлэл, орон нутгийн гэрчилгээгээр батлагдсан цуглуулгын нормын дагуу тооцсон нэмэлт зардлын хэмжээг үржүүлэх хүчин зүйлийг ашиглаж болно. ус цаг уурын албаны байгууллагууд.

Өвлийн улиралд салхины хурд 10 м/с-ээс дээш салхитай өдрийн тоо 10%-иас дээш байвал:

Гэгээн 10% -иас 30% - 1.05;

30% -иас дээш - 1.08.

Дээрх нэмэгдэл төлбөрийн коэффициентүүд нь засварлаж буй барилга байгууламж, халаалттай барилга байгууламжийн үйл ажиллагааг зогсоохгүйгээр хийгдсэн их засварын ажилд хамаарахгүй, эсвэл дээвэр, цонхны дүүргэлтийг хадгалах явцад барилгын доторх бүтэц, өнгөлгөө, инженерийн тоног төхөөрөмжийн эвдрэлийг арилгахад хамаарахгүй. .

Зам барих ажил дууссаны дараа одоо байгаа байнгын засвар үйлчилгээ, тэдгээрийг сэргээх зардал 27 дугаар цуглуулгын дагуу ажлын зураг төслийн дагуу PIC-д үндэслэн орон нутгийн зардлын тооцоогоор тодорхойлогддог. Машины замууд” (4.5 ба 8-р багана).

Барилга угсралтын байгууллагын ажилчдыг авто замаар тээвэрлэх зардал, эсвэл хотын зорчигч тээврийн тусгай чиглэлийг зохион байгуулахад гарсан нөхөн төлбөр тээврийн аж ахуйн нэгжүүдийн дагалдах өгөгдлийг (7 ба 8-р багана) харгалзан PIC-д суурилсан тооцоогоор тодорхойлно. Барилга угсралт, угсралтын байгууллагын ажилчдыг ажлын байр руу болон буцах замаар тээвэрлэх зардлыг ажилчид, ажилчдын оршин суугаа газар (цуглуулах цэг) хол зайд байгаа тохиолдолд нэгдсэн тооцоонд оруулахыг зөвшөөрнө. ажлын байрнаас 3 км-ээс дээш зайд, нийтийн болон хотын захын тээвэр байхгүй эсвэл ажилчдыг тээвэрлэх боломжгүй.

Ажлыг ээлжлэн гүйцэтгэхтэй холбоотой зардал

Барилгын цэргийн анги, оюутны баг болон бусад бүрэлдэхүүнийг ашиглах, түүнчлэн ажилчдыг зохион байгуулалттай элсүүлэхтэй холбоотой зардал PIC (7 ба 8-р багана) дээр үндэслэн тооцооллоор тодорхойлно.

Барилга угсралт, угсралт, барилгын тусгай ажил гүйцэтгэх ажилчдыг илгээхтэй холбоотой зардал Барилгын талбай хүртэлх зай, гүйцэтгэсэн ажлын шинж чанарт үндэслэн тооцооны баримт бичигт (7 ба 8-р багана) заасан тооцоолсон хөдөлмөрийн эрчмийн дагуу ПОС-ын үндсэн дээр тооцоогоор тодорхойлно.

Барилга угсралтын байгууллагуудыг нэг барилгын талбайгаас нөгөөд шилжүүлэхтэй холбоотой зардал PIC (7 ба 8-р багана) дээр үндэслэн тооцооллоор тодорхойлно.

Баригдсан байгууламжийг ашиглалтад оруулсны урамшуулалтай холбоотой зардал ОХУ-ын Хөдөлмөрийн яам, ОХУ-ын Госстройын 10.10.91-ний өдрийн 1336-VK / 1-ийн захидлын дагуу барилгын өртгийн нэгдсэн тооцооны тооцооллын дагуу барилга угсралтын ажил, угсралтын ажлын тооцоолсон өртгөөс тодорхойлогдоно. -D ба 7, 8-р баганад заасан болно.

Судалгаа, хөгжлийн санд суутгал хийхтэй холбоотой зардал (R&D) захиалагчтай тохиролцсоны дагуу барилгын бүтээгдэхүүний өртгийн 1.5% -иар (7 ба 8-р багана) хүлээн авна.

Барилгын байгууллагуудын сайн дурын даатгалын төлбөр (даатгалын шимтгэл), түүний дотор барилгын эрсдэл, ОХУ-ын Засгийн газрын тавдугаар сарын 31-ний өдрийн 00 тоот 420 тоот тогтоолын дагуу барилга угсралтын ажил, угсралтын ажлын үнийн дүнгийн 3 хүртэлх хувийг нийт хэмжээгээр хүлээн зөвшөөрнө. Барилгын эрсдлийн сайн дурын даатгал нь борлуулсан бүтээгдэхүүн (ажил, үйлчилгээ)-ийн хэмжээ, ажилчдын осол, өвчнөөс урьдчилан сэргийлэх, эмнэлгийн даатгал, төрийн бус тэтгэврийн сангуудтай байгуулсан гэрээний дагуу суутгалын нийт дүнгийн 2 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой. улсын тусгай зөвшөөрөл - борлуулсан бүтээгдэхүүн (ажил, үйлчилгээ) -ийн 1%.

Түрээстэй холбоотой зардлыг төлөх хөрөнгө барилга угсралт, засвар, барилгын ажлын үйлдвэрлэлд хэрэглэгдэх барилгын машинуудыг тодорхойлсон ОХУ-ын Госстройын 1998 оны 3-р сарын 18-ны өдрийн VB-20-98 / 12 тоот захидлын дагуу тооцоогоор (7, 8-р багана). Барилга угсралтын ажил дууссаны төлбөрийг төлөхдөө нэмэгдсэн өртгийн албан татваргүй түрээсийн төлбөрийг бодит зардлын тооцоонд үндэслэн гүйцэтгэсэн ажлын актад тусгасан болно. Барилгын талбай, баригдаж буй, сэргээн босгож буй аж ахуйн нэгж, барилга байгууламжийн тооцоонд орсон технологийн (дотоодын болон импортын) тоног төхөөрөмжийн түрээсийн төлбөрийг тооцооны баримт бичигт тусгаагүй тул. Эдгээр зардлыг байгууламжийг ашиглалтад оруулсны дараа уг төхөөрөмжийг ашиглан үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүний өртөгт тусгана.

Гэрээний тендер (тендер) зохион байгуулах, явуулах хөрөнгө ОХУ-ын Барилгын яамны 1996 оны 2-р сарын 19-ний өдрийн VB-29 / 12-61 тоот захидлын дагуу зардлын төрлөөр тооцоолсны үндсэн дээр тодорхойлогдоно (7, 8-р багана).

Улсын хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрийг дэмжих зардал (инженерийн үйлчилгээ үзүүлэх) ОХУ-ын Госстройгийн 03.06.93-ны өдрийн 18-19 тоот тогтоолын дагуу барилга угсралтын ажил (7, 8-р багана) -ийн зардлын 0.15% хүртэл хэмжээгээр хүлээн авна.

Хөдөлмөрийн хэвийн нөхцлийг хангах тусгай арга хэмжээ авах зардал (цацраг идэвхит бодис, силикозтой тэмцэх гэх мэт) PIC (7 ба 8-р багана) дээр үндэслэн тооцоогоор тодорхойлно.

Байгаль орчны сангуудын засвар үйлчилгээ, ашиглалтын зардал: цэвэрлэх байгууламж, үнс цуглуулагч, бохир ус цэвэрлэх гэх мэт. PIC (7 ба 8-р багана) дээр үндэслэн тооцоогоор тодорхойлно.

Зардал гүүр, далайн байгууламж гэх мэт барилгын ажлын явцад флотын түрээсийн зориулалтаар. PIC (7 ба 8-р багана) дээр үндэслэн тооцоогоор тодорхойлно.

Барилга угсралтын ажилд нисэхийн тусгай тоног төхөөрөмж түрээслэх зардал PIC (7 ба 8-р багана) дээр үндэслэн тооцоогоор тодорхойлно.

Уулын аврах албаны засвар үйлчилгээний зардал ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооноос баталсан стандарт, холбогдох гэрээний үндсэн дээр хүлээн авдаг.

Барилга угсралтын явцад суулт, мөнх цэвдэг, задгай хөрсөн дээр баригдсан барилга байгууламж, түүнчлэн өвөрмөц объектуудын суултыг хянах зардал. зураг төслийн шийдвэр, ажиглалтын хөтөлбөрийн үндсэн дээр тооцоогоор тодорхойлогдоно (7 ба 8-р багана).

Бүтээлч байгууллагуудын хүчээр барилгын талбайд урлагийн бүтээлийг хэрэгжүүлэх зардал бүтээлч байгууллагуудтай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр тооцоогоор тодорхойлогдоно (7, 8-р багана).

Шуурга, үерийн усыг нэвтрүүлэх зардал PIC (7 ба 8-р багана) дээр үндэслэн тооцооллоор тодорхойлно.

Авто зам, гүүрээр том оврын ачаа тээвэрлэхэд төлбөр төлөх зардал PIC (7 ба 8-р багана) дээр үндэслэн тооцооллоор тодорхойлно.

Эхлэх зардал нийгмийн байгууламжид (хүүхдийн байгууллага, сургууль, дотуур байр) багтдаг. Хөрөнгийн хэмжээг ашиглалтад оруулах тооцооны үндсэн дээр тодорхойлно (7, 8-р багана).

Нэмж дурдахад ОХУ-ын Госстройын 2003 оны 10-р сарын 27-ны өдрийн NK-6848/10 тоот захидалд 2003 оны 11-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн барилга байгууламжийг шинээр барих, өргөтгөх, сэргээн босгох, техникийн дахин тоноглох ажилд ашиглалтад оруулах зардлыг тооцох журмыг тодорхойлсон. одоо байгаа аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж, орон сууц, иргэний болон үйлдвэрлэлийн зориулалттай. ОХУ-ын Татварын хуулийн зүйлд заасан журмын дагуу объектыг ашиглахад тохиромжтой байдалд хүргэхтэй холбоотой "сул зогсолт"-ыг ашиглалтад оруулах зардлыг хөрөнгийн зардалд тооцож, 9-р бүлэгт оруулсан болно. Нэгдсэн тооцоолсон тооцоо (7 ба 8-р багана). Хэрэгжүүлэх зардлыг хуваарилахдаа ашиглалтанд оруулах"Сул зогсолттой" хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооноос боловсруулсан 2001 оны шинэ тооцоо, зохицуулалтын тогтолцоонд харгалзан үзсэн бүхэл бүтэн ашиглалтад оруулах ажлын бүтцийг удирдан чиглүүлэх ёстой. Дээрх 9-р бүлэгт багтсан ажил, зардлын жагсаалтыг тодорхой нөхцөл, онцлогт үндэслэн барилга угсралтын ажилд нэмж оруулж болно.

Хураангуй тооцооны 1.8, 9-р бүлэгт багтсан ажил, зардал , барилгын нийт тооцоолсон өртөгт ихээхэн хувийг эзэлж болох бөгөөд тэдгээрийн олонх нь үндэслэлтэй бөгөөд өгөгдөлд үндэслэн тооцооны баримт бичигт тусгагдсан болно. зураг. Энэ бүхэн нь ПОС-ын ажлын нөхцөл, бусад бүх шаардлагыг тусгадаг тул барилгын тооцоолсон өртгийг бүрдүүлэхэд ПОС-ын онцгой үүргийг харуулж байна. орон нутгийн болон объектын тооцоо, SSR-ийн аль алинд нь тооцоолсон өртөгт нөлөөлж байна.

Засвар үйлчилгээний хэмжээг тодорхойлох журам

10-р бүлэгт заасны дагуу үйлчлүүлэгч-барилгачдын үйлчилгээ.

Захиалагч-хөгжүүлэгчийн (техникийн хяналт) төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээнд шаардагдах хөрөнгийн хэмжээг ОХУ-ын Госстройын 2003 оны 2-р сарын 13-ны өдрийн 17-р тогтоолоор тогтоосон стандартын дагуу тодорхойлно (7, 8-р багана). -аас санхүүжүүлсэн барилгын төслүүдэд холбооны төсөв.

Сургалтын хөрөнгийн хэмжээг тодорхойлох журам

баригдаж буй аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны ажилтнууд) 11-р бүлгийн дагуу.

Боловсрол, сургалтын тогтолцоонд мэргэжилтэн бэлтгэгдээгүй шинэ технологи эзэмшсэн тохиолдолд зардлыг тооцоогоор тодорхойлно (7, 8-р багана).

Төслийн хөрөнгийн хэмжээг тодорхойлох журам

Барилга угсралтын ажлын зураг төсөл, судалгааны ажлын өртөгийг цуглуулга, лавлах номонд үндэслэн тодорхойлно суурь үнэОХУ-ын Госстройгаас тогтоосон индексийн дагуу одоогийн түвшинд дахин тооцоолсон барилгын салбаруудад зориулж Оросын Госстрой боловсруулсан.

Төслийн өмнөх болон төслийн баримт бичгийн шалгалтын зардлыг "Нутаг дэвсгэр дээр аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж барих төслийн өмнөх болон төслийн баримт бичгийн шалгалтын ажлын өртгийг тодорхойлох журам" -ын дагуу тодорхойлно. Оросын Холбооны Улс”, ОХУ-ын Госстройын 18.08.97-ны өдрийн 18-44 тоот тогтоолоор батлагдсан.

Тендерийн баримт бичгийг боловсруулах, шалгах зардлыг захиалагчтай тохиролцсон тооцоогоор тодорхойлно.

Дээр дурдсан зардлыг Нэгдсэн тооцооны 7, 8-р баганад харгалзан үзнэ.

Урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын хөрөнгийн нөөцийн талаар

Нөөцийг 1-12-р бүлгийн үр дүнд үндэслэн нийгмийн байгууламжид 2% -иас ихгүй, үйлдвэрлэлийн байгууламжид 3% -иас ихгүй хэмжээгээр (4-8-р багана) хуримтлуулж, ажлын зардлыг нөхөн төлөх зорилготой. батлагдсан төсөлд тусгагдсан объектын (ажлын төрөл) дизайны шийдэл, барилгын нөхцөлийг тодруулсны үр дүнд зураг төсөл боловсруулах явцад эсвэл барилгын ажлын явцад үүсэх зардал.

Өвөрмөц, ялангуяа нарийн төвөгтэй барилгын төслүүдийн хувьд урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын хөрөнгийн нөөцийн хэмжээг Улсын барилгын хороотой тохиролцсоны дагуу тодорхой тохиолдол бүрт нэмэгдүүлж болно. Нэгдсэн тооцоонд заасан нөөцийн хэсгийг захиалагч, гүйцэтгэгч хоёрын тохиролцсон хэмжээгээр оруулж болно. барилгын бүтээгдэхүүний тогтмол гэрээний үнэ.

Шинэ хууль тогтоомж, зохицуулалтын актуудыг нэвтрүүлэхтэй холбогдуулан төслийн баримт бичгийг баталсны дараа гарсан зардлыг нөхөн төлөх нэмэлт хөрөнгийг нэгдсэн тооцооны тооцоонд тусдаа мөрөнд (холбогдох бүлгүүдэд) тусгаж, дараа нь эцсийн хувилбарт өөрчлөлт оруулах ёстой. барилгын өртгийн үзүүлэлт, төслийн баримт бичгийг баталсан эрх бүхий байгууллагаас оруулсан өөрчлөлтийг батлах, холбооны төсвөөс санхүүжүүлсэн барилгын ажилд - ОХУ-ын Төрийн барилгын хорооноос тогтоосон журмаар..

Нэгдсэн тооцооны үр дүнгийн дараа орсон хөрөнгийн талаар.

Нэгдсэн тооцооны 1-12-р бүлгүүдийн үр дүн, урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын нөөцийн дагуу дараахь зүйлийг харуулав.

1.Буцаан олголтзардлыг харгалзан:

Барилга угсралтын хугацаанаас үл хамааран түр барилга байгууламжийг буулгах явцад олж авсан материал, эд анги;

барилга байгууламжийг буулгах, нураах, шилжүүлэхээс олж авсан материал, эд анги, тооцоогоор тогтоосон хэмжээгээр;

Тоног төхөөрөмжийн угсралтын ажилд хяналт тавьж буй гадаадын ажилтнуудад зориулж орон сууц, оффисын байрыг тохижуулах зорилгоор худалдаж авсан тавилга, тоног төхөөрөмж, бараа материал;

Холбогдох олборлолтын дарааллаар хүлээн авсан материал .

Нэгдсэн тооцооллын үр дүнгийн дараа буцаан олгогдох дүнг тухайн объект болон орон нутгийн тооцоонд дурдсан буцаан олгогдох дүнгийн нийлбэр дүнгээс нэгтгэн гаргана.

2. Объект болон орон нутгийн тооцоо, тооцооны үр дүнд үндэслэн нийт тоног төхөөрөмжийн дансны үнэ (үлдэгдэл) үнэ, одоо байгаа сэргээн босгосон эсвэл техникийн хувьд дахин тоноглосон аж ахуйн нэгжийн хүрээнд задалсан эсвэл дахин зохион байгуулалттай. Энэ тохиолдолд төслийн техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг барилгын нийт өртөгийг харгалзан тодорхойлсон бөгөөд үүнд шилжүүлсэн тоног төхөөрөмжийн өртөг багтана.

3. зориулалтын хөрөнгийн хэмжээ хуваалцах.Барилга угсралтын тооцооны баримт бичгийн нэг хэсэг болох өмчийн оролцооны хэмжээг бүртгэх зарчмыг SP 81-01-94-ийн 3-р хавсралтад өгсөн болно.

4. Товч мэдээлэл дээр нийт тооцоолсон зардлын хуваарилалтхөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын чиглэлээр бичил хороолол, орон сууц, нийтийн зориулалттай барилга байгууламж барих, хэрэв энэ барилгад хөрөнгө оруулалтын янз бүрийн чиглэлээр баригдсан, хавсаргасан эсвэл тусдаа барилга байгууламж багтсан бол.

Бичил хороолол, цогцолборын нэг хэсэг болох барилга байгууламж, төхөөрөмж, бие даасан ажлын тооцоолсон өртгийг дараахь байдлаар хуваана.

Усан хангамж, ариутгах татуурга, дулаан, эрчим хүчний хангамж гэх мэт улирлын (талбай) сүлжээний хувьд - байгууламжийн хэрэгцээнд нийцүүлэн;

нутаг дэвсгэрийг тохижуулах, тохижуулахад - талбайн талбайн хэмжээгээр;

Бусад тохиолдолд - барилга байгууламжийн нийт талбайтай пропорциональ байна.

5. Нэмэгдсэн өртгийн албан татварын хэмжээ (НӨАТ).

НӨАТ төлөх хөрөнгийн хэмжээг ОХУ-ын хууль тогтоомжоор Барилгын нэгдсэн тооцооны эцсийн өгөгдлөөс тогтоосон хэмжээгээр хүлээн авч, тусдаа мөрөнд (4-8-р багана) "" гэсэн нэрээр харуулав. НӨАТ төлөх зардлыг нөхөх хөрөнгө”. Үүний зэрэгцээ давхар тоолохоос зайлсхийхийн тулд орон нутгийн болон объектын тооцоонд (төсөвт) материал, бүтэц, тоног төхөөрөмж, түүнчлэн тээврийн болон бусад төрлийн үйлчилгээний өртөгт НӨАТ-ыг тооцож болохгүй. данс. ОХУ-ын хууль тогтоомжид тодорхой төрлийн барилгын төслүүдэд НӨАТ-аас чөлөөлөхийг тогтоосон тохиолдолд энэ мөрөнд зөвхөн гэрээлэгч барилга угсралтын байгууллагуудаас материаллаг нөөц болон бусад ханган нийлүүлэгчдэд НӨАТ төлсөн зардлыг нөхөн төлөхөд шаардагдах хөрөнгийг багтаасан болно. үйлчилгээ үзүүлэх байгууллагууд (зураг төсөл, судалгааны ажилд оролцуулан). Эдгээр хөрөнгийн хэмжээг барилгын болон угсралтын ажлын бүтцээс хамаарч тооцоогоор тодорхойлно.

Зардлын хураангуй

Зардлын хураангуй- энэ нь үйлдвэрлэлийн байгууламжтай хамт орон сууц, иргэний болон бусад зориулалтаар зураг төслийн тооцоог боловсруулсан тохиолдолд аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламжийг барих өртөг эсвэл тэдгээрийн дарааллыг тодорхойлсон тооцооны баримт бичиг юм.

Зардлын хураангуйг 2-р маягтын дагуу (MDS 81-1.99, Хавсралт 3) эмхэтгэсэн.

Ашигласан уран зохиолын жагсаалт:

- “Өртгийг тодорхойлох заавар барилгын бүтээгдэхүүнОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр” MDS 81-1.99.

- "Зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах, батлах, батлах, бүрдүүлэх журмын заавар" СНиП 11-01-95.

Их засварын ажлын зураг төсөл боловсруулах, батлах, батлах журам, журам "MDS 13.1-99.

- "Түр барилга байгууламж барихад шаардагдах тооцоолсон зардлын цуглуулга" GSN 81-05-01-2001.

- "Засвар, барилгын ажлын үйлдвэрлэлд түр зуурын барилга байгууламж барихад шаардагдах тооцоолсон зардлын цуглуулга" GSNr 81-05-01-2001.

- "Өвлийн улиралд барилга угсралтын ажил гүйцэтгэхэд шаардагдах нэмэлт зардлын тооцоолсон нормативын цуглуулга" GSN 81-05-02-2001.

- "Өвлийн улиралд засвар, барилгын ажлын үйлдвэрлэлийн нэмэлт зардлын тооцоолсон нормативын цуглуулга" GSNr 81-05-02-2001.

- "Үйлдвэрлэлийн байгууламж, барилгын байгууламжийг ашиглалтад оруулах урамшууллын хөрөнгийн хэмжээ" ОХУ-ын Хөдөлмөрийн яам, Госстройгийн 10.10.91-ний өдрийн 1336-VK / 1-D захидал.

- "Барилгын эрсдлийн сайн дурын даатгалын зардлыг төлөх тухай" ОХУ-ын Засгийн газрын 5-р сарын 31, 00-ны өдрийн 420 тоот тогтоол, ОХУ-ын Госстройын 1998 оны 3-р сарын 10-ны өдрийн VB-20-82 тоот захидал. / 12.

- "Төлбөрийн баримт бичигт түрээсийн төлбөрийн нягтлан бодох бүртгэлийн тухай" ОХУ-ын Госстройын 18.03.98-ны өдрийн VB-20-98 / 12 тоот захидал.

- ОХУ-ын Госстройын 2003 оны 10-р сарын 27-ны өдрийн NK-6848/10 тоот "Ашиглалтанд оруулах ажлыг гүйцэтгэхтэй холбоотой зардлыг тооцох журмын тухай" захидал.

- “долларын зардлаар улсын хэрэгцээнд зориулж барилга байгууламж барих явцад үйлчлүүлэгч-барилгачин үйлчилгээний засвар үйлчилгээний стандарт зардлын тухай. 2003-2004 оны холбооны төсвийн хөрөнгө. ОХУ-ын Госстройын 2003 оны 2-р сарын 13-ны өдрийн 17 тоот тогтоол.

- "ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж барих төслийн өмнөх болон зураг төслийн баримт бичгийн шалгалтын ажлын өртөгийг тодорхойлох журам" ОХУ-ын Госстройын 18.08.97-ны өдрийн 18 дугаар тогтоол. -44

- “2001 оны тооцоот зохицуулалтын үндсэн дээр барилгын ажлын тооцооны эмхэтгэл”. П.В.-ийн ерөнхий редакцийн дор практик гарын авлага. Горячкин.

Тооцооллын хураангуй баримт бичиг нь төсөлд заасан бүх байгууламжийн барилгын ажлыг бүрэн дуусгахад шаардагдах хөрөнгийн зарцуулалтыг тодорхойлсон баримт бичгийн багц юм.

Төсвийн баримт бичгийн үндсэн төрлүүд.

Орон нутгийн барилгын тооцоо - ажлын баримт бичиг (RD), ажлын зураг дээр үндэслэн барилга, байгууламж эсвэл ерөнхий талбайн ажилд зориулж тодорхой төрлийн ажил, зардлыг бүрдүүлэх үндсэн тооцооны баримт бичиг.

Орон нутгийн тооцооАжлын цар хүрээ, зардлыг эцэслэн тогтоогоогүй бол зураг төслийн нарийвчилсан баримт бичгийн үндсэн дээр эсвэл барилгын ажлын явцад тодруулах шаардлагатай бол эмхэтгэсэн.

Объект барих тооцоо -Эдгээр нь тухайн байгууламж дахь бүх ажлын орон нутгийн нэгдсэн тооцоо юм. Эдгээр нь объектын гэрээний үнийг бий болгодог тооцоолсон баримт бичиг юм.

Объектуудын тооцооОрон нутгийн тооцоо, тэдгээрийн тооцооны өгөгдлийг бүхэлд нь объектын бүрэлдэхүүнд нэгтгэж, дүрмээр бол RD-ийн үндсэн дээр тодруулна.

Тодорхой төрлийн зардлын тооцоолсон тооцооТооцоолсон стандартаар тооцогдоогүй зардлыг нөхөхөд шаардагдах хөрөнгийн хязгаарыг тодорхойлох шаардлагатай тохиолдолд (жишээлбэл: газрыг хөгжүүлэхээр татан авсантай холбогдуулан нөхөн олговор, ашиг тусыг ашиглахтай холбоотой зардал) засгийн газрын шийдвэрээр тогтоосон нэмэгдэл гэх мэт).

Нэгдсэн тооцооллын тооцооаж ахуйн нэгж, барилга байгууламж (эсвэл тэдгээрийн дараалал) барих зардлыг объектын тооцоо, объектын тооцоо, тодорхой төрлийн зардлын тооцоонд үндэслэн бүрдүүлдэг.

Төсвийн баримт бичиг гаргах журам

Тооцоолсон баримт бичиг, түүнчлэн дизайны баримт бичгийг объектын нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран нэг эсвэл хоёр үе шаттайгаар боловсруулж болно. Нэг үе шаттай зураг төсөл - ажлын төсөл нь байгууламжийг сэргээн засварлах, шинэ барилга барихад зориулагдсан. стандарт төслүүд, техникийн хувьд төвөгтэй объектууд нь хоёр үе шатыг шаарддаг - төсөл ба ажлын баримт бичиг. Үүний дагуу төсөв боловсруулдаг.

Төсөв гаргах нэг үе шаттайдизайн:

• Тооцооллын хураангуй тооцоо (объект болон орон нутгийн тооцоогоор тодорхойлогддог)
• зардлын хураангуй
• объектын тооцоо (үнийн жагсаалт, томсгосон тооцооллын норм байхгүй бол)
• орон нутгийн тооцоо (объектуудын тооцоотой ижил нөхцөлд)
• барилга байгууламжийн зураг төслийн ажлын тооцоо, инженерийн судалгаа
• материалын тооцоо
• тайлбар тэмдэглэл.

Тооцоолсон баримт бичгийн бүрдэл хоёр үе шаттайдизайн:

• тооцооны нэгдсэн тооцоо (ажлын болон түүнтэй адилтгах объектын өртгийн нэгдсэн тооцоолсон норм, үзүүлэлтээр тодорхойлогддог)
• зардлын хураангуй
• объект болон орон нутгийн тооцоо
• зураг төслийн ажлын тооцоо, барилгын инженер техникийн судалгаа
• цогцолбор дахь бүх байгууламжийн сэргээн босголтын тооцоолсон зардлын мэдэгдэл
• тайлбар тэмдэглэл.

Ажлын баримт бичгийн тооцооны найрлага

• ажлын зургийн дагуу объектын тооцоо
• ажлын зургийн дагуу орон нутгийн тооцоо
• цогцолбор дахь бүх байгууламжийн сэргээн босголтын тооцоолсон зардлын мэдэгдэл
• материалын тооцоо
• тайлбар тэмдэглэл.

Тооцоолол хийхдээ та дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

• тооцооны баримт бичиг боловсруулахад ямар цаг ашигласан үнэ, норм
• ерөнхий гүйцэтгэгчийн нэр
• нэмэлт зардал болон төлөвлөсөн хэмнэлт
• сэргээн босголтын ажил, тоног төхөөрөмж, түүний суурилуулалтын тооцоолсон зардлыг тодорхойлох журам
• санхүүжилтийг хуваарилах журам (нэгдсэн тооцооны тооцооны бүлгүүдээр), гэрээлэгч болон бусад байгууллагаас бусад зардлын хөрөнгийг тооцох (холбогдох баримт бичгийн хуулбар шаардлагатай)
• хөдөлмөрийн зардал: үндсэн цалингийн хэмжээ, механизм, материалыг ашиглах зардал
• янз бүрийн элементүүдийг буулгахаас материалыг дахин ашиглах тохиолдолд түүний үндэслэл VSN 39-83 (p) Госгражданстрой
• техник эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийн тооцоо
• ажлын санхүүжилтийн эх үүсвэр.

Барилгын өртгийн нэгдсэн тооцооны тооцоо

Барилгын өртгийн нэгдсэн тооцоолол (SSR)- бүх зардлыг нэгтгэж, төсөлд заасан бүх байгууламжийн барилгын ажлыг бүрэн дуусгахад шаардагдах хөрөнгийн тооцоолсон хязгаарыг тодорхойлсон үндсэн баримт бичиг. Үнийн үндсэн, одоогийн буюу таамагласан түвшинд 1-р маягтын (MDS 81-1.99, Хавсралт 3) дагуу эмхэтгэсэн. SSR нь хязгаарлагдмал зардлыг нөхөх хэмжээгүйгээр бүх объектын тооцоо, түүнчлэн тодорхой төрлийн зардлын тооцоог багтаасан болно.

Капитал барилгын төслүүдэдҮйлдвэрийн болон иргэний барилгын зардлын хураангуй тооцоонд хөрөнгийг 12 бүлэгт хуваарилдаг.

1. Барилгын талбайг бэлтгэх.
2. Барилгын үндсэн объектууд.
4. Эрчим хүчний эдийн засгийн объектууд.
5. Тээврийн эдийн засаг, харилцаа холбооны объектууд.
6. Усан хангамж, ариутгах татуурга, дулаан хангамж, хийн хангамжийн гадаад сүлжээ, байгууламж.
7. Нутаг дэвсгэрийг тохижуулах, цэцэрлэгжүүлэх.
8. Түр зуурын барилга байгууламж.
9. Бусад ажил, зардал.
10. Барьж буй аж ахуйн нэгжийн техникийн хяналтын агуулга.
11. Үйл ажиллагааны боловсон хүчнийг сургах.
12. Зураг төсөл, судалгааны ажил, архитектурын хяналт.

Орон сууцны барилга, нийтийн болон нийгэм, соёлын зориулалттай объектуудын их засварын объектуудын хувьдНэгдсэн тооцооллын нэг хэсэг болгон хөрөнгийг 9 бүлэгт хуваарилахыг зөвлөж байна.

1. Их засвар хийх талбайг бэлтгэх.
2. Үндсэн объектууд.
3. Туслах болон үйлчилгээний зориулалттай объект.
4. Гадна шугам сүлжээ, байгууламж (ус хангамж, ариутгах татуурга, дулаан хангамж, хийн хангамж гэх мэт).
5. Нутаг дэвсгэрийг тохижуулах, цэцэрлэгжүүлэх.
6. Түр зуурын барилга байгууламж.
7. Бусад ажил, зардал.
8. Техникийн хяналт.
9. Зураг төсөл, судалгааны ажил, архитектурын хяналт.

Нэгдсэн тооцооны тооцоог барилгын ажилд оролцож буй ерөнхий гэрээт барилга угсралтын байгууллагуудын тооноос үл хамааран бүхэлд нь хийдэг.

Ерөнхий гүйцэтгэгч бүрийн хийх ажлын тооцоолсон өртөг, зардлыг тусад нь тайланд тусгасан болно.

Төслийн хүрээнд батлуулахаар ирүүлсэн хураангуй тооцоонд, a тайлбар тэмдэглэлдараах өгөгдөлтэй:

• барилгын байршил
• Барилга угсралтын тооцоог боловсруулахад батлагдсан тооцоолсон стандартуудын каталогийн жагсаалт
• ерөнхий гүйцэтгэгчийн нэр
• MDS 81-4.99-ийн дагуу нэмэгдэл зардлын хувь хэмжээ
• MDS 81-25.2001 стандартын дагуу тооцоолсон ашгийн стандарт
• Барилга угсралтын ажил, тоног төхөөрөмж, түүний суурилуулалтын тооцоолсон өртгийг тодорхойлох онцлог, энэ барилгын нэгдсэн тооцооны 8-12-р бүлэгт хөрөнгө хуваарилах.
• хөрөнгийн хуваарилалтын тооцоог хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын чиглэлээр хийх (хэрэв орон сууц, иргэний барилга байгууламжийг зураг төслийн даалгавраар тодорхойлсон бол)
• Энэ барилгын онцлогт тохирсон өртгийг тодорхойлох журмын талаархи бусад мэдээлэл, түүнчлэн тухайн барилгын үнэ, ашиг тустай холбоотой асуудлаар засгийн газар болон бусад төрийн байгууллагуудын холбогдох шийдвэрийн холбоосууд.

Нэмэлт хөрөнгөКоэффициент, тэтгэмж, нөхөн олговор болон бусад өөрчлөлтийн улмаас урьд нь тодорхойгүй байсан гүйцэтгэгчээс гарсан зардлыг нөхөхийн тулд хураангуй тооцоонд тусдаа мөрөнд тусгаж, дараа нь сэргээн босголтын зардлын эцсийн үзүүлэлтэд өөрчлөлт оруулж, хийсэн тодруулгыг баталгаажуулна. төслийг өмнө нь зөвшөөрсөн эрх бүхий байгууллага.

Үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгчийн үйлчилгээ (нэг үйлчлүүлэгч, баригдаж буй аж ахуйн нэгжийн удирдлага) болон техникийн хяналтыг засварлахад шаардагдах хөрөнгийн хэмжээг тодорхойлох.

10-р бүлэгт "Барьж буй аж ахуйн нэгжийн захиалагч-хөгжүүлэгчийн үйлчилгээний засвар үйлчилгээ (техникийн хяналт)" нь 7, 8-р баганад захиалагч-хөгжүүлэгчийн (нэг захиалагч, аж ахуйн нэгжийн захиргаа) аппаратын засвар үйлчилгээ хийх хөрөнгийг багтаасан болно. баригдаж байгаа) болон барилгын болон засвар, нөхөн сэргээлтийн ажлын явцад техникийн хяналт. Зарим тохиолдолд зохих тооцооны үндэслэлээр тогтоосон журмаар тохиролцсон үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгчийн тодорхой барилга байгууламж, үйлчилгээний бие даасан стандартыг тогтоохыг зөвшөөрдөг.

Барьж буй аж ахуйн нэгжүүдийн үйл ажиллагааны боловсон хүчнийг бэлтгэх хөрөнгийн хэмжээг тодорхойлох

"Үйл ажиллагааны боловсон хүчнийг бэлтгэх" 11-р бүлэгт (7 ба 8-р баганад) шинээр баригдсан болон сэргээн босгосон аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны боловсон хүчнийг сургах санхүүжилтийг дараахь үндэслэлээр тооцоолно.

• сургалтын төв, сургалтын төв, техникум, сургалтын бааз, ижил төстэй үйлдвэртэй аж ахуйн нэгжүүдэд шууд сургалт явуулахаар төлөвлөж буй ажилчдын тоо, мэргэшлийн бүрэлдэхүүн;
• суралцах нөхцөл;
• ажилчдын онолын болон үйлдвэрлэлийн сургалтын зардал;
• бэлтгэгдсэн ажилчдын цалин (тэтгэлэг) түүнд хуримтлагдсан;
• дадлагажигчдын суралцах газар (дадлага хийх) болон буцах замын зардал;
• эдгээр боловсон хүчнийг сургахтай холбогдсон бусад зардал.

Зураг төсөл, судалгааны ажилд шаардагдах хөрөнгийн хэмжээг тодорхойлох, архитектурын хяналт

"Зураг төсөл, судалгааны ажил, архитектурын хяналт"-ын 12-р бүлэгт (7 ба 8-р баганад) дараахь хөрөнгийг багтаасан болно.

• зураг төсөл, судалгааны ажил (үйлчилгээ) -ийг тус тусад нь зураг төсөл, судалгааны ажилд;
• барилгын зураг төслийн байгууллагуудад архитектурын хяналт тавих;
• төслийн өмнөх болон төслийн баримт бичгийн шалгалт;
• барилгын захиалагчийн техникийн нөхцлийн дагуу төслийн баримт бичгийг боловсруулах явцад гэрээлэгч барилга угсралтын байгууллагаас гүйцэтгэсэн овоолгын туршилт;
• тендерийн баримт бичгийг бэлтгэх.

Барилга угсралтын ажлын зураг төсөл, судалгааны ажлын өртөгийг зураг төсөл, судалгааны ажлын өртгийн өөрчлөлтийн индексийг (тогтоосон журмаар баталсан) ашиглан үндсэн үнийн лавлах номыг үндэслэн тодорхойлж, нэгдсэн тооцооны 7, 8-р баганад оруулсан болно. .

Барилга (засвар) хийх зураг төслийн байгууллагуудын зураг төслийн хяналт шалгалтын хөрөнгийг одоогийн (урьдчилсан) үнийн түвшинд тооцоолох замаар тодорхойлохыг зөвлөж байна. гэхдээ нийт тооцоолсон зардлын 0.2 хувиас ихгүй, нэгдсэн тооцооны 1-9-р бүлгүүдэд харгалзан үзсэн бөгөөд нэгдсэн тооцооны 7, 8-р баганад тусгагдсан болно.

СНиП 12-01-2004 Барилгын зохион байгуулалт

3.8 Аюултай үйлдвэрлэлийн байгууламжийг барьж байгуулах явцад зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулагч нь одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу барилга байгууламжийн аюулгүй байдлыг хангах шаардлагыг дагаж мөрдөхөд архитектурын хяналтыг гүйцэтгэгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу хэрэгжүүлдэг.

Бусад тохиолдолд архитектурын хяналтыг хөгжүүлэгчийн (захиалагч) үзэмжээр хийж болно.

Холбооны хууль "Аюултай үйлдвэрлэлийн байгууламжийн үйлдвэрлэлийн аюулгүй байдлын тухай" 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 116-ФЗ.

Төслийн өмнөх болон төслийн баримт бичгийн шалгалтын зардлыг тогтоосон журмын дагуу тодорхойлно.

Барилгын захиалагчийн техникийн нөхцлийн дагуу төслийн баримт бичгийг боловсруулах явцад гэрээлэгч барилга угсралтын байгууллагаас гүйцэтгэсэн овоолгын туршилттай холбоотой арга хэрэгсэл (овоолгыг олж авах, тээвэрлэх, суурьт живүүлэх, даацын төхөөрөмжийг суурилуулах, туршилт хийх). Динамик ба статик ачаалалтай газар дээрх гадасны хэмжээ, туршилтын хугацаанд техникийн заавар, хяналтыг хэрэгжүүлэх, туршилтын өгөгдлийг боловсруулах болон бусад холбогдох зардлыг одоогийн (урьдчилсан) үнийн түвшинд) зураг төслийн өгөгдөлд үндэслэн тооцоолсон тооцоогоор тодорхойлно. болон тооцоолсон норм, үнийн цуглуулга барилга байгууламжнэмэлт зардал болон тооцоолсон ашгийн хуримтлалаар ажиллах. Эдгээр хөрөнгийг барилгын ажлын хураангуй тооцооны 4, 8-р баганад тусгасан болно.

Тендерийн баримт бичгийг боловсруулахтай холбоотой хөрөнгийг тооцоогоор тодорхойлж, нэгдсэн зардлын тооцооны 7, 8-р баганад харгалзан үзнэ.

Зураг төслийн (судалгааны) ажлын тооцооны баримт бичгийн гүйцэтгэлийн дээжийг Хавсралт No 2-т өгсөн болно (дээж 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

Урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардалд зориулж хөрөнгийг нөөцөл

Барилга угсралтын ажлын зардлын хураангуй тооцоонд ажлын баримт бичгийг боловсруулах явцад эсвэл зураг төслийг тодорхой болгосны үр дүнд барилгын ажлын явцад үүссэн ажлын өртөг, зардлыг нөхөх зорилготой урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын хөрөнгийн нөөц орно. шийдвэр буюу батлагдсан төсөлд заасан объектын (ажлын төрөл) барилгын нөхцөл.

Урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын хөрөнгийн нөөцийг 1-12 (их засварын 1-9) бүлгүүдийн нийт дүнгээс тодорхойлж, зураг төслийн үе шатаас хамааран 4-8-р баганад хуваарилалт бүхий тусдаа шугамаар харуулав.

Сангийн нөөцийг нийгмийн байгууламжид 2% -иас ихгүй, үйлдвэрлэлийн байгууламжид 3% -иас ихгүй хэмжээгээр тодорхойлж болно.
Өвөрмөц, ялангуяа нарийн төвөгтэй барилгын төслүүдийн хувьд урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын хөрөнгийн хэмжээг барилгын салбарын холбогдох эрх бүхий холбооны гүйцэтгэх байгууллагатай тохиролцсоны дагуу 10% хүртэл тогтоож болно.
Аналоги объект болон бусад тооцоог бүрдүүлэхдээ нэгдсэн стандартуудТөслийн өмнөх үе шатанд урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын хөрөнгийн нөөцийг 10% хүртэл хэмжээгээр авах боломжтой.

Урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын нөөц нь дараахтай холбоотой нэмэлт зардлыг нөхөх зорилготой.

• төслийг баталсны дараа боловсруулсан ажлын зургийн дагуу ажлын цар хүрээг тодруулах (ажлын төсөл);
• төслийн баримт бичгийг баталсны дараа тодорхойлсон тооцооллын алдаа, түүний дотор арифметик;
• ажлын баримт бичигт дизайны шийдвэрт өөрчлөлт оруулах гэх мэт.

Тогтмол үнээр гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг хийхдээ урьдчилан тооцоолоогүй ажлын хөрөнгийн нөөц, гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах акт дахь зардлыг тайлагдаагүй бөгөөд гэрээний үнийг бүрдүүлэхдээ тохиролцсон хэмжээгээр захиалагч төлдөг.

MDS 81-35.2004-ийн 4.33-т: "Захиалагч ба гүйцэтгэгчийн хооронд бодит гүйцэтгэсэн ажлын үнийн дүнгийн тооцоог хийхдээ нөөцийн энэ хэсгийг гүйцэтгэгчид шилжүүлэхгүй, харин захиалагчийн мэдэлд үлдэнэ." Гэсэн хэдий ч, Аргачлалын 4.96-д: "Гэрээгээр тогтсон үнээр гүйцэтгэсэн ажлыг тооцохдоо гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах актад урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын хөрөнгийн нөөцийг тайлагдаагүй бөгөөд төлдөг. гэрээний үнийг бүрдүүлэхдээ тохирсон хувь хэмжээгээр захиалагч."

Шинэ журам нэвтрүүлэхтэй холбогдуулан үүссэн зардлыг нөхөн төлөх хөрөнгө

Барилга угсралтын (засварын) явцад тодорхойлсон нэмэлт ажлын тооцоог гаргахдаа урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын хөрөнгийн нөөцийг тооцдоггүй.

Нэгдсэн тооцооны тооцооны үр дүнд олгосон хөрөнгө

Зардлыг багтаасан буцаан олголт:

• Түр барилга, байгууламжийг буулгах явцад олж авсан материал, эд ангиудыг борлуулах боломжтой үнээр нь тооцоогоор тодорхойлсон, тэдгээрийг ашиглах боломжтой байдалд оруулах, хадгалах газарт хүргэх зардлыг хассанаас;
• барилга байгууламжийг буулгах, нураах, шилжүүлэхээс олж авсан материал, эд анги, тооцоогоор тогтоосон хэмжээгээр;
• тоног төхөөрөмжийн угсралтын хяналтыг гүйцэтгэдэг гадаадын ажилтнуудад зориулж орон сууц, оффисын байрыг тохижуулах зорилгоор худалдаж авсан тавилга, тоног төхөөрөмж, бараа материал;
• холбогдох олборлолтын дарааллаар олж авсан материал .

Бүртгэгдсэн материал, техникийн нөөц нь үйлчлүүлэгчийн мэдэлд байна.

Нэгдсэн тооцооллын үр дүнгийн дараа өгөгдсөн буцаан олгогдох дүн нь тухайн объект болон орон нутгийн тооцооллын тооцоонд (төсөвт) заасан буцаан олгогдох дүнгийн нийт дүнгээс бүрдэнэ.

• Нийт, объектын болон орон нутгийн зардлын тооцоо, тооцооны үр дүнд үндэслэн одоо байгаа сэргээн босгосон эсвэл техникийн хувьд дахин тоноглогдсон аж ахуйн нэгжид задалсан эсвэл дахин зохион байгуулсан тоног төхөөрөмжийн үлдэгдэл (үлдэгдэл) үнэ. Энэ тохиолдолд төслийн техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг барилгын нийт өртөгийг харгалзан тодорхойлсон бөгөөд үүнд шилжүүлсэн тоног төхөөрөмжийн өртөг багтана.

• Нийтийн эзэмшлийн барилга байгууламж эсвэл ерөнхий байгууламж барихад аж ахуйн нэгж, байгууллагуудын хувь оролцооны хөрөнгийн хэмжээ.
• Бичил хороолол, орон сууц, нийтийн барилга байгууламжийн цогцолборын барилгын нийт тооцоолсон өртгийг хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талбайгаар хуваарилах эцсийн мэдээлэл, хэрэв энэ барилгад янз бүрийн талбайтай холбоотой баригдсан, хавсаргасан эсвэл тусдаа барилга байгууламж багтсан бол. хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт.

Бичил хороолол, цогцолборын нэг хэсэг болох бүх объектод нийтлэг байдаг барилга байгууламж, төхөөрөмж, бие даасан ажлын тооцоолсон зардлыг дараахь байдлаар хуваана.

• усан хангамж, ариутгах татуурга, дулаан, эрчим хүчний хангамж гэх мэт орон сууцны (хашаанд) сүлжээний хувьд - байгууламжийн хэрэгцээнд нийцүүлэн;
• нутаг дэвсгэрийг тохижуулах, тохижуулахад - талбайн талбайн хэмжээгээр;
• бусад тохиолдолд - барилга байгууламжийн нийт талбайтай пропорциональ байна.

Хөрөнгө оруулалтын чиглэлээр хөрөнгө хуваарилах тооцоог барилгын өртгийн хураангуй тооцооны тайлбарт оруулахыг зөвлөж байна.

Нэмэгдсэн өртгийн албан татвар (НӨАТ).
НӨАТ төлөх хөрөнгийн хэмжээг барилгын нэгдсэн тооцооны эцсийн өгөгдлөөс ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон хэмжээгээр хүлээн зөвшөөрч, тусдаа мөрөнд (4-8-р баганад) харуулав. нэр "НӨАТ төлөх зардлыг нөхөх хөрөнгө".
ОХУ-ын хууль тогтоомжид тодорхой төрлийн барилгын төслүүдэд НӨАТ-аас чөлөөлөхийг тогтоосон тохиолдолд энэ мөрөнд зөвхөн гэрээлэгч барилга угсралтын байгууллагуудаас материаллаг нөөц болон бусад ханган нийлүүлэгчдэд НӨАТ төлсөн зардлыг нөхөн төлөхөд шаардагдах хөрөнгийг багтаасан болно. үйлчилгээ үзүүлэх байгууллагууд (зураг төсөл, судалгааны ажлыг оролцуулан). Эдгээр хөрөнгийн хэмжээг барилгын болон угсралтын ажлын бүтцээс хамаарч тооцоогоор тодорхойлно.

ОХУ-ын Засгийн газрын 5-р сарын 31-ний өдрийн 00 тоот 420-р тогтоол, ОХУ-ын Госстройгийн 1998 оны 3-р сарын 10-ны өдрийн VB-20-82 / 12 "Барилгын эрсдлийн сайн дурын даатгалын зардлыг төлөх тухай" захидал. ”.

ОХУ-ын Госстройын 2003 оны 10-р сарын 27-ны өдрийн NK-6848/10 "Ашиглалтанд оруулах зардлыг тооцох журмын тухай" захидал.

ОХУ-ын Госстройын 18.08.97-ны өдрийн 18-44 тоот "ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж барих төслийн өмнөх болон төслийн баримт бичигт шалгалт хийх ажлын зардлыг тодорхойлох журам. ."

«Буцах | Урагшаа "

Сайт дээрх мэдээллийн навигаци, бүтэц