Барилгын бүтээгдэхүүний өртгийн талаархи тооцооны баримт бичгийн маягтыг бөглөх журам. Нэмэлт зардал (NR) ба тооцоолсон ашгийн (SP) коэффициентүүд Тооцооллын дагуу NR-д юу багтдаг вэ

Нэмэлт зардал, тооцоолсон ашгийн тооцооны онцлог нь ажлын явцад үнийн мэргэжилтнүүдийн дунд гарч ирдэг хамгийн түгээмэл асуултуудын нэг юм. Энэ нь гайхмаар зүйл биш юм, учир нь HP ба SP-ийг хуримтлуулахгүйгээр нэг ч тооцоо хийж чадахгүй байгаа бол энэ сэдэвтэй холбоотой олон тооны зохицуулалтын баримт бичиг, тайлбар захидал нь олон эргэлзээтэй хэвээр байгаа бөгөөд өнөөдөр бид үүнийг олж мэдэхийг хичээх болно.

Тэгэхээр юу вэ "нэмэлт зардал" болон "тооцоолсон ашиг" ? Өмнө дурьдсанчлан энэ нь тооцоолсон тооцооллын зайлшгүй бүрэлдэхүүн хэсэг юм, учир нь тооцоолсон зардал нь дараахь элементүүдээс бүрдэнэ.

Хаана

Нэмэлт зардал - үйлдвэрлэлийн хүнд нөхцөл байдлаас шалтгаалан гүйцэтгэгчээс гарсан зардал (түр зуурын мэдлэг, байгууламж, өвлийн үнийн өсөлт, болзошгүй нөхцөл байдал, буцаан олголт, холбооны болон хотын захиргааны янз бүрийн хураамж хэлбэрээр барилгын байгууллагуудын төсөвт төвлөрүүлэх татвар).

татвар - НӨАТ-ын нөхөн төлбөр.

Томъёоноос харахад, Нэмэлт зардал ба тооцоолсон ашиг нь нийлээд тооцооны шууд бус зардлыг бүрдүүлдэг.тэдгээр. барилгын үйлдвэрлэлийг зохион байгуулах зардал, үйлдвэрлэлийн засвар үйлчилгээ, түүнчлэн барилгын байгууллагын ашиг. Эдгээр хувьсагч бүрийг нарийвчлан авч үзье.

Дээд зардал (HP) - эдгээр нь барилгын үйлдвэрлэлийг зохион байгуулах, үйлдвэрлэлийн засвар үйлчилгээ хийх зардал юм. Үүнд захиргааны болон удирдлагын боловсон хүчнийг хадгалах зардал, ажлыг зохион байгуулах, гүйцэтгэх зардал, ажилчдад үйлчлэх зардал орно.

Бидний ярианд илүү тодорхой мэдээлэл өгөхийн тулд HP-ийг тодорхойлохын тулд дараах удирдамжийг боловсруулсан болохыг анхаарна уу. MDS 81-33.2004 "Барилга угсралтын ажлын нэмэлт зардлын хэмжээг тодорхойлох заавар"(Алс Хойд болон түүнтэй адилтгах бүс нутгуудыг эс тооцвол), түүнчлэн MDS 81-34.2004 "Алс Хойд болон түүнтэй адилтгах бүс нутагт гүйцэтгэсэн барилгын ажлын зардлын хэмжээг тодорхойлох заавар". AT Хавсралт 6норматив баримт бичгийн өгөгдөл, агуулагдсан Барилга угсралтын ажлын нэмэгдэл зардалд орсон зардлын зүйлийн бүрэн жагсаалт. Энэ жагсаалт нь эргээд 5 хэсэгт хуваагдана. Тиймээс, заасан Хавсралтад үндэслэн бид үүнийг олж мэдэв NR нь :

1. Захиргааны болон эдийн засгийн зардал, барилга байгууламж барих явцад үйлдвэрлэлийн менежменттэй голчлон холбоотой байдаг: удирдлагын аппарат, шугамын ажилтнууд, засвар үйлчилгээний ажилчдын цалингийн зардал; нийгмийн нэгдсэн татварыг төлөхөд суутгал хийх; шуудан, телеграф, хэвлэл, бичгийн хэрэгсэл, төлөөлөгчийн зардал; захиргааны болон эдийн засгийн ажилтнуудын эзэмшиж буй барилга, байгууламж, байрны ашиглалтын зардал; албаны машин ажиллуулах зардал; албан томилолтын зардал, банкны үйлчилгээний төлбөр, аудитын маягт, удирдлагын үйл ажиллагаатай холбоотой бусад зардал.

2. Барилгын ажилчдын засвар үйлчилгээний зардал: боловсон хүчнийг сургах, давтан сургах зардал; шууд зардалд тооцогдох ажилчдын цалингийн сангаас нийгмийн нэгдсэн татварын суутгал; ариун цэврийн болон эрүүл ахуй, амьдралын нөхцлийг хадгалах зардал; эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зардал.

3. Барилгын талбайн ажлыг зохион байгуулах зардал: түр (тишлийн бус) байгууламж, бэхэлгээ, төхөөрөмжийг засварлах, засварлах, буулгахтай холбоотой элэгдэл, зардал; үнэ цэнэ багатай, элэгдсэн багаж, үйлдвэрлэлийн тоног төхөөрөмжийн элэгдлийн болон засварын зардал; галын болон харуул хамгаалалтын зардал; зохицуулалтын зардал ба геодезийн ажил; шинэ бүтээл, инновацитай холбоотой зардал; ажлын үйлдвэрлэлийн зураг төсөл, үйлдвэрлэлийн лабораторийн засвар үйлчилгээний зардал; барилгын талбайг сайжруулах, засвар үйлчилгээ хийх зардал; барилгын объектыг нийлүүлэхэд бэлтгэх зардал болон бусад зардал.

4. Бусад нэмэлт зардал:элэгдэл дээр Биет бус хөрөнгө; банкны зээлийн төлбөр, сурталчилгааны зардал.

5. Нэмэлт зардлын хувь хэмжээнд ороогүй боловч нэмэлт зардалд тооцогдох зардал: төлбөрийг заавал даатгалбарилгын байгууллага, тодорхой ангиллын ажилчдын өмч; хуульд заасан журмын дагуу төлсөн татвар, хураамж, төлбөр болон бусад заавал суутгал; бусад зардлаар барилгын төслийн захиалагч нөхөн төлсөн зардал хөрөнгийн зардалгэрээлэгчийн үйл ажиллагаатай холбоотой. 5-р хэсгийн зардал санхүүгийн тайлан"Нэмэлт зардал"-д тусгагдсан ба-д төсвийн баримт бичиг 8-р бүлэг "Түр барилга байгууламж" болон 9-р бүлэг "Бусад ажил, зардал"-д тусгагдсан болно.

Одоо бид "дээд зардал" гэж яг юу гэсэн үг болохыг мэдэж байгаа тул үүнийг тэмдэглэх нь зүйтэй өөрийнхөөрөө функциональ зорилго HP-ийн хэрэглээний цар хүрээг дараах бүлгүүдэд хуваана(MDS 81-34.2004-ийн 1.4-р зүйл): - үндсэн төрлийн барилгын нэгдсэн стандарт, нормыг Хавсралт 3-д заасан (хөрөнгө оруулагчдын тооцоог боловсруулах, тендерийн баримт бичгийг бэлтгэх үе шатанд өргөдөл гаргахыг зөвлөж байна); - барилга угсралт, засвар, барилгын ажлын төрлүүдийн стандарт, хэм хэмжээг Хавсралт 4, 5-д заасан (ажлын зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах үе шатанд, түүнчлэн гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг төлөх үед дагаж мөрдөх ёстой);- бие даасан стандартуудтодорхой барилга угсралт, угсралт, засвар, барилгын байгууллагын хувьд (нэмэлт зардлын нийлбэрт заасан дунджаас ялгаатай тодорхой барилгын бодит нөхцөлийг харгалзан тусдаа журмаар тооцно).

Бүлэг харгалзахгүй Нэмэлт зардлыг үргэлж ижил аргаар тодорхойлдог - шууд бусаар шууд зардлын нэг хэсэг болох барилгачин, машинистуудын тооцоолсон хөдөлмөрийн зардлын хувиар., өөрөөр хэлбэл цалингийн сангаас (FOT) . Гэсэн хэдий ч HP-ийг олох томьёо ба тооцооллын дараалал нь бүлэг болон төсөв боловсруулах аргаас (нөөц, суурь индекс) хоёуланд нь хамаарна.

Хэрэв та бүлгээс гарвал , дараа нь барилгын төрлөөр нэгтгэсэн нэмэгдэл зардлыг ашиглахдаа шууд зардлын нийт дүнгээр тооцооны төгсгөлд нэмэгдэл зардлыг тооцно. Гэхдээ ажлын төрлөөр нэмэлт зардлын хуримтлалыг GESN-2001, GESNm-2001, GESNr-2001, GESNp-2001 (НР стандартын төрлөөр нь заавал дагаж мөрдөх) цуглуулгын нэрийн дагуу тодорхойлсон ажлын цогцолборуудад хийдэг. Цуглуулгын ажлын хэмжээг 4, 5-р хавсралтад өгсөн болно.

Төсөв бүрдүүлэх аргын тухай ярьж байгаа бол , дараа нь өргөдөл гаргахдаа нөөцийн арга , орон нутгийн тооцоо (төсөв) бүрдүүлэх явцад ажилчдын цалин хөлсийг одоогийн үнийн түвшинд тодорхойлох үед нэмэлт зардлын хэмжээг дараахь томъёогоор тодорхойлж болно.

төслийн үе шатанд:

Х - нэмэлт зардлын хэмжээ, урэх. эсвэл мянган рубль;

В - орон нутгийн тооцоо (тооцоо) хийх шууд зардлын нэг хэсэг болгон тооцсон барилгын ажилчид, машинистуудын цалин хөлсний хэмжээ, руб. эсвэл мянган рубль;

Н с - томруулсан стандартБарилга угсралтын төрлөөр нэмэлт зардал, 3-р хавсралтад (хувь);

Х n - гэрээлэгчийн хувийн нэмэгдэл зардлын хувь хэмжээ (хувиар);

H pi - нэмэлт зардлын хувь хэмжээ би- Хавсралт 4, 5-д заасан барилга угсралт, угсралт, засварын ажлын төрөл (хувь).

Хэрэглэх үед суурь индексийн арга, 2001 оны тооцоолсон зохицуулалтын тогтолцоонд харгалзан үзсэн цалин хөлсний тооцоолсон үнэ цэнийг үндэслэн ажилчдын цалин хөлсний хөрөнгийн тооцоог хийхдээ дараахь томъёог ашиглаж болно.

Төслийн үе шатанд:

Ажлын баримт бичгийн үе шатанд:

В с болон 3 м - 2000 оны 01-ний өдрийн тооцоолсон норм, үнийн түвшинд барилга байгууламжийн ажилчид, машинистуудын цалин хөлсний нийт тооцоолсон үнэ, рубль;

Тэгээд -аас - 2001 онд тооцоолсон норм, үнээр тооцсон ажилчдын тооцоолсон цалингийн түвшинтэй харьцуулахад барилгын салбарын цалингийн хөрөнгийн өнөөгийн түвшний индекс;

В ci болон 3 м би - нийт би-энэ төрлийн ажилд барилгын ажилчид, машинистуудын тооцоолсон цалин 2000 оны 01-ний өдрийн тооцоолсон үнийн түвшинд рубль;

n

Тооцоолол дахь нэмэлт зардлын тооцооны гол хэсгийг эдгээр томъёоны дагуу хийдэг. Гэхдээ HP-ийн үнэ цэнийг тодорхойлсны дараа тооцоолол үүгээр дуусдаггүй. Бодит байдал ийм л байна шууд зардал ба нэмэлт зардлын нийлбэр нь зөвхөн тооцоолсон зардлыг бүрдүүлдэг, өөрөөр хэлбэл ажил гүйцэтгэх зардал өөрөө болон тэдгээрийн зохион байгуулалт. Ямар ч байгууллага зардлаар ажиллах боломжгүй нь ойлгомжтой, тиймээс дараагийн зүйл бол олох явдал юм тооцоолсон ашиг .

Тооцоолсон ашиг - үйлдвэрлэлийг хөгжүүлэх, ажилчдыг материаллаг урамшуулах ажилд гүйцэтгэгчдийн зардлыг нөхөх зорилготой хөрөнгө.

Тооцоолсон ашгийг тодорхойлохын тулд тусдаа арга зүйн заавар байдаг - MDS 81-25.2001 "Барилга угсралтын ажлын тооцоолсон ашгийн хэмжээг тодорхойлох заавар". Энэхүү баримт бичгийн дагуу Тооцоолсон ашигт дараахь зардал орно. - тусдаа холбооны, бүс нутгийн болон орон нутгийн татвархураамж, үүнд: аж ахуйн нэгжийн орлогын албан татвар, эд хөрөнгийн албан татвар, аж ахуйн нэгж, байгууллагын орлогын албан татварыг орон нутгийн засаг захиргаанаас тогтоосон хувь хэмжээгээр 5 хувиас хэтрэхгүй хэмжээгээр;- гэрээлэгч байгууллагуудын нөхөн үйлдвэрлэлийг өргөжүүлэх (тоног төхөөрөмжийн шинэчлэл, үндсэн хөрөнгийг сэргээн засварлах);- ажилчдад зориулсан материаллаг урамшуулал (үйлдвэрлэлийн үйл явцад ажилчдын оролцоотой шууд холбоогүй материаллаг тусламж, эрүүл мэнд, амралтыг хамгаалах арга хэмжээ авах);- боловсролын байгууллагад тусламж, үнэ төлбөргүй үйлчилгээ үзүүлэх ажлыг зохион байгуулах.

AT Хавсралт 2 MDS81-25.2001 бас байдаг тооцоолсон ашгийн стандартад харгалзаагүй зардал . Энэ нь юуны түрүүнд:- гэрээлэгчийн үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагаанд нөлөөлөхгүй зардал;- эргэлтийн хөрөнгийг нөхөхтэй холбоотой зардал;- барилга угсралтын байгууллагын дэд бүтэцтэй холбоотой зардал.

Тооцоолсон ашиг, түүнчлэн нэмэлт зардал, зардлын нормчлогдсон хэсэг юм барилгын бүтээгдэхүүнмөн түүнчлэн стандартын дараах бүлгүүдэд хуваагдана :

• салбарын стандарт, бүх ажил гүйцэтгэгчдэд зориулж тогтоосон (барилга угсралтын ажилд 65%, засвар, барилгын ажилд 50%), хөрөнгө оруулагчдын тооцоо, төслийн ТЭЗҮ боловсруулах, өрсөлдөхүйц анхны үнийг тодорхойлоход ашигладаг;
• барилга угсралтын ажлын төрлүүдийн стандарт(MDS 81-25.2001-ийн 3-р хавсралтад жагсаасан) нь ажлын баримт бичиг боловсруулах үе шатанд ашиглагдаж, гүйцэтгэсэн ажлын төлбөр;
• хувь хүний ​​хэм хэмжээтодорхой гүйцэтгэгчид зориулан боловсруулсан.

AT ажилчдын цалингийн ерөнхий санг мөн тооцоолсон ашгийг тодорхойлох үндэс болгон ашигладаг (FOT) . Тийм ч учраас HP ба JV-ийг "шууд бус зардал" гэж нэрлэдэг - тэдгээрийг тооцоолохдоо шууд зардлын бүрэлдэхүүн хэсгүүдээс тодорхой хувийг авдаг, жишээлбэл. Хэмжээний тодорхойлолт нь "шууд" биш харин "шууд бус" юм. Гэхдээ дахин Тооцооллын схемд тодорхой нюансууд байдаг . Жишээлбэл, орон нутгийн тооцоог (тооцоо) хэсгүүдэд хуваахгүйгээр гаргахдаа тооцоолсон ашгийн тооцоог тооцооны төгсгөлд (тооцоо), хэсгүүдээр бүрдүүлэхдээ хэсэг бүрийн төгсгөлд, ерөнхийд нь хийдэг. төсвийн тооцоо(тооцоо).

Хэрэв бид томъёоны талаар ярих юм бол тооцооны баримт бичигт тооцоолсон ашгийн стандартыг тооцоолох, дараа нь энэ нь мөн барилгын бүтээгдэхүүний тооцоолсон өртгийг тодорхойлох арга, зураг төслийн үе шатуудаас хамаарна , NR-ийн нэгэн адил. Тухайлбал, тухайн үеийн үнийн түвшинд барилгын бүтээгдэхүүний тооцоолсон өртгийг тодорхойлохдоо нөөцийн аргаТооцоолсон ашгийн утгыг дараахь томъёогоор олж болно.

Төслийн үе шатанд:

П - тооцоолсон ашгийн үнэ цэнэ, мянган рубль;

В - орон нутгийн тооцоо (тооцоо) хийх шууд зардлын нэг хэсэг болгон харгалзан барилгын ажилчид, машинистуудын цалин хөлсний хэмжээ, мянган рубль;

Н с - шууд зардлын нэг хэсэг болгон ажилчдын (барилгачин, машинист) цалингийн санд зориулж тогтоосон ашгийн тооцоолсон нийт салбарын стандарт;

Н с ни - 3 дугаар хавсралтад заасан i-р төрлийн барилга угсралтын ажлын тооцоолсон ашгийн хувь хэмжээг хувиар;

n - энэ объект дээрх ажлын нийт төрлийн тоо.

Тэгээд хэрэглэх үед үндсэн индексаргын хувьд тооцоолсон ашгийн томъёо өөр харагдаж байна.

Төслийн үе шатанд:

"Ажлын баримт бичиг"-ийн үе шатанд:

В б - суурь түвшний тооцоолсон норм, үнийг ашиглан эмхэтгэсэн орон нутгийн тооцоолол (тооцоо) хийх шууд зардлын нэг хэсэг болох барилгын ажилчид, машинистуудын цалин хөлсний хөрөнгийн хэмжээ, мянган рубль;

В ci болон Зт би - i-р төрлийн ажлын нийт тооцоолсон цалин (үндсэн цалин) барилгын ажилчид, машинистууд, мянган рубль;

Тэгээд -аас - суурь түвшний тооцоолсон норм, үнийг харгалзан хөдөлмөрийн хөлсний түвшин (ажилчдын үндсэн тооцоолсон цалин) -тай харьцуулахад барилгын ажлын цалингийн хөрөнгийн одоогийн түвшингийн индекс;

n - энэ объект дээрх ажлын нийт төрлийн тоо.

Эцэст нь, гүйцэтгэсэн барилга угсралтын ажлын өртөгийг тодорхойлоход хувиараа бизнес эрхлэгчид (хувь хүмүүс) өрхийн болон барилгын гэрээний дагуу тооцоолсон ашгийг захиалагчтай тохиролцсон хувь хүний ​​хувь хэмжээгээр тодорхойлж, дараахь томъёогоор тодорхойлохыг зөвлөж байна.

H ба - хувь хүний ​​ашгийн хувь, хувиар;

П n - тодорхой гэрээлэгчийн тооцоогоор тодорхойлсон ашгийн хэмжээ, мянган рубль;

В - ажилчдын цалин хөлсний хэмжээ (барилгачид, машинистууд шууд зардлын нэг хэсэг болох), мянган рубль.

Өөр нэг чухал зүйл бол HP болон SP-тэй холбоотой юм . Олон тооны ажиглалтын үр дүн, тооцоолсон зардлын дүн шинжилгээ нь одоогийн байдлаар барилга угсралт, угсралт, засвар, барилгын ажлын тооцоолсон өртөгт шууд зардлын бүтэц, ажилчдын цалин хөлсний зардлын эзлэх хувь нэмэгдэж байгааг харуулж байна. 2001 онд тооцоолсон зохицуулалтын тогтолцоонд харгалзан үзсэн суурь түвшинд ихээхэн өөрчлөлт орсон. Энэ нь барилгын ажилчид, машинистуудын цалин хөлсний тооцоолсон зардлыг тооцооны суурь болгон авсан тул нэмэлт зардал, тооцоолсон ашгийн тооцоолсон үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхэд хүргэсэн. Тийм ч учраас Барилга угсралтын ажлын шууд зардлын одоогийн бүтэцтэй уялдуулах, барилгын ажлын тооцоолсон өртгийг тодорхойлохдоо ОУХТ-д заасан стандартыг хэрэглэх нэгдсэн арга зүйн хандлагыг баримтлах зорилгоор нэмэлт зардлыг HP болон SP-д хэд хэдэн бууруулах хүчин зүйлүүдийг ашигладаг.

2001 оноос хойш хэд хэдэн Бүс нутгийн хөгжлийн яамны захидал, бууруулах хүчин зүйлсийг NR болон SP-д хэрэглэхийг тайлбарлав:1. Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2010.12.06-ны өдрийн 41099-КК / 08 тоот захидал;2. Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2011 оны 2 дугаар сарын 21-ний өдрийн 3757-КК/08 тоот бичиг;3. Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2011 оны 3-р сарын 17-ны өдрийн 6056-IP / 08 тоот захидал;4. Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2011.04.29-ний өдрийн 10753-ВТ / 2 тоот захидал;5. Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2011 оны 06-р сарын 09-ний өдрийн 15127-IP / 08 тоот захидал;6. Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2011 оны 7-р сарын 28-ны өдрийн 20246-АП / 08 тоот захидал;7. Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2012.08.24-ний өдрийн 22317-ВТ / 08 тоот захидал;8. Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2012 оны 11-р сарын 26-ны өдрийн 29630-VK / 08 тоот захидал;9. Госстройгийн 2012 оны 11-р сарын 27-ны өдрийн 2536-IP/12/GS-ийн захидал.

Гэсэн хэдий ч одоогоор бүх жагсаалтаас зөвхөн сүүлийн хоёр үсэг хүчинтэй. Эдгээр баримт бичигт тусгагдсан мэдээллийг нэгтгэн дүгнэх, түүнчлэн MDS 81-33.2004болон MDS 81-25.2001, тодорхойлж болно 4 үндсэн хос коэффициент тооцоог бэлтгэхдээ нэмэлт зардал болон тооцоолсон ашигт хэрэглэнэ.

Нэмэлт зардалтай холбоотой хүчин зүйлүүд бас байдаг, тухайлбал:

1,2 - одоо байгаа атомын цахилгаан станц, цөмийн реактор бүхий бусад байгууламжийг сэргээн босгох, их засварлах, түүнчлэн иж бүрэн ангилалд хамаарах метроны байгууламж, гүүр, гүүрэн гарц, хиймэл байгууламжийг сэргээн засварлахад ашиглах ёстой. .

0.9 - ажил гүйцэтгэх үед их засвартоног төхөөрөмж (GESNmr-2001-41) орон сууцны болон нийтийн барилгад.

Тиймээс бид нэмэлт зардал, тооцоолсон ашиг гэж юу болох, тэдгээрийг хэрхэн байрлуулж, ямар баримт бичгүүдийг зохицуулдаг болохыг олж мэдэв. Одоо онолоос практик руу шилжих нь логик юм . Гэсэн хэдий ч бид дараагийн нийтлэлдээ энэ талаар ярих болно.

Тооцоолол нь ажлын баримт бичгийн нэг хэсэг юм. Энэ нь аливаа бүтээн байгуулалт, аливаа ажилд зайлшгүй шаардлагатай. Тооцоолол нь барилгын талбайд хэр их мөнгө шаардагдахыг тодорхойлдог. Ажлыг дуусгахад хэдэн ширхэг хэрэгтэй вэ? Нийтлэлд бид тооцооллыг хэрхэн бөглөж, энэ талаархи мэдээллийг хаанаас авахыг хэлэхийг хичээсэн. Индекс ба харьцаа гэж юу вэ? Тооцоолсон зардал хэд вэ? Бүх зүйл санагдсан шиг хэцүү биш юм.

Энэ нийтлэл хэрхэн тусалж чадах вэ?

Нийтлэл нь асуудлыг бага зэрэг ойлгоход тусална. Төсвийн талаар анхан шатны түвшинд ойлгох. Зөвхөн энд ерөнхий ойлголтуудтооцооны найрлага, суурилуулах тооцооны жишээ. Индекс ба коэффициентүүдийн талаар бага зэрэг. Төсвийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг MDS 81-35-д тусгасан болно. 2001 он.

Гарчиг хуудас

Жишээ ашиглан тооцооллыг хэрхэн унших талаар бодож үзээрэй. Хуваах системийг суурилуулах тооцоо (доорх зураг дээрх хүснэгт) нь 13 багана агуулдаг. Баганын тоогоор ялгаатай өөр төрлийн хэлбэрүүд байдаг. Гэхдээ зарчим нь хаа сайгүй адилхан бөгөөд график дээрх мэдээлэл нь ойролцоо байна. Доорх текстийн байрлалын дугаарууд нь тооцооллын жишээний зураг дээрх тоонуудтай тохирч байна. Суурилуулалтын тооцооны жишээг энэ нийтлэлд зориулж эмхэтгэсэн бөгөөд ямар нэгэн тодорхой объекттой холбоогүй болно.

1. Зүүн дээд талд блок байна - "Зөвшилцсөн". Энэ нь гүйцэтгэгчийг жагсаасан. Ажил хийдэг хүн. Даргын зохион байгуулалт, өгөгдлийг зааж өгсөн болно. Энд түүний гарын үсэг, тамга байна.

2. Баруун дээд талд үйлчлүүлэгчийн даргын албан тушаал, овог нэр, эхний үсэг, гарын үсгийг агуулсан "Батлах" гэсэн блок байна. "Батлах" блок дээр мөн тамга дарагдсан байна.

3. Барилгын талбайн нэр - ажил гүйцэтгэх газар. Нэг барилгын талбайд ажлын хэд хэдэн хэсгийг нэгтгэж болно.

4. Тооцооллын тоо. By зохицуулалтын баримт бичигДараахь дугаарлалтын дарааллыг батлав.

• эхний 2 орон нь хураангуй тооцооллын хэсгийн дугаар юм;
• хоёр ба гурав дахь нь түүний хэсгийн мөрийн дугаар;
• гурав, дөрөв дэх нь энэ объектын тооцоонд байгаа тооцооны тоо юм.

Жишээн дээр тооцоолсон тоог тогтоогоогүй байна. Үүнийг ямар ч баримт бичигт оруулаагүй болно.

5. Объектын нэр, ажил, зардал. Объектын нэр, хаягийг харуулсан ажлын тодорхойлолт.

6. Суурь. Ямар үндэслэлээр тооцоо хийсэн бэ? Энэ нь зураг, техникийн даалгавар байж болно. Жишээлбэл, бид техникийн даалгаврыг зааж өгдөг.

7. Ажлын тооцоолсон өртөг. Суурилуулалтын ажлын тооцооны хэмжээг мянган рублиэр тогтоосон. Хэдэн мянган рублийн дүнгийн заалтыг MDS 81-35.2001-ээр зохицуулдаг.

8. Цалин хөлсний сан. Ажилчид онолын хувьд хэдий хэмжээний цалин авах ёстой вэ?

9. Норматив хөдөлмөрийн эрчимжилт. Ажлыг дуусгахад шаардагдах сул зогсолтыг тооцохгүйгээр ажиллах цагийн нийлбэр.

10. Тооцоолсон өртгийн үндэслэл. Жишээний тооцоог 2018 оны 1-р улирлын одоогийн (урьдчилан таамагласан) үнээр хийсэн (гэхдээ сар бүр индексжүүлсэн байдаг). Бүх үнийг 2001 оны үнээр бүртгэж, дараа нь коэффициент ашиглан тухайн үеийн үнэд хөрвүүлнэ. Энэ аргыг үндсэн индексийн арга гэж нэрлэдэг.

Хагалах системийг суурилуулах жишээний тооцооны тооцооны хүснэгтийн хэсэг

Тооцооллын толгой хэсэгт багана орно:

1. Үнийн саналын дугаар.

2. Стандартын код, дугаар. Тооцоолол нь ямар стандартаар хийгдсэн, ямар дарааллаар хийгдсэнийг заана нормативын суурь. Энэ тохиолдолд лавлах номыг FER (холбооны нэгжийн барилгын үнэ) ашигладаг. Үнийн гарчиг дахь тоонууд нь тоонуудыг илэрхийлдэг: цуглуулга - хэсэг - үнийн хүснэгт.

3. Ажлын нэр, зардал, үнийн нэгж. Ажлыг өөрөө тайлбарласан (үнэ дээр бичсэнтэй ижил аргаар), үнийн тоолуур (энэ тохиолдолд 1 хуваах систем). Цаашлаад үнийн нэр дээр албан тушаалын коэффициент, позицийн индексийг бичдэг.

4. Тоо хэмжээ. Үнийн тоолуурыг харгалзан тоо хэмжээг наасан байна. Энэ жишээнд энэ нь нэг хуваах систем юм.

Нэгжийн өртөг (блок 1). Энэ блок нь гүйдлийг агуулдаг суурь үнэба түүний элементүүд.

5. Нийт / цалин.

6. Машины үйл ажиллагаа / цалин хөлс (жолооч) орно.

7. Материал.

Нийт зардал (блок 2). Нэгжийн өртгийг тоо хэмжээгээр үржүүлж гаргана.

9. Төлбөр төлөх.

10. Машины үйл ажиллагаа / цалин хөлс (жолооч) орно.

11. Материал.

Машин, хүмүүсийн засвар үйлчилгээтэй холбоогүй ажилчдын хөдөлмөрийн зардал (3-р блок). цаг.

12. Нэгжээр.

Мөн төсвийг хэсэгчлэн хуваадаг. Ямар ч хатуу дүрэм байдаггүй. Логикоор задлах. Хэсгийг үргэлж нэгтгэн дүгнэдэг.

Хүснэгт дээрх тоонууд юу гэсэн үг вэ?

Төсвийг бүрдүүлэх арга нь суурь индекс юм. Үнийн үнийг 2001 оны үнийн түвшинд заасан бөгөөд суурь гэж нэрлэдэг. Үнийг одоогийн түвшинд шилжүүлэхийн тулд суурь үнийг индексээр үржүүлнэ. Шууд үнийг одоогийн үнийн түвшинд шууд хөрвүүлэх боломжгүй, учир нь тэдгээрийн индекс байхгүй. Зардлын элементүүдийн индексүүд байдаг. Тооцооллыг зардлын элементүүдээр хийдэг.

Нийт дөрвөн байна:

• ажилчдын цалин - OZP;
• машинуудын ажиллагаа - EM;
• машинистуудын цалин хөлс - ZPM;
• Материалын өртөг.

Шууд зардлыг хүснэгтийн хаанаас хайх вэ:

Хүснэгтээс зардлын элементүүдийг хаанаас хайх вэ:

FER 20-06-018-04 стандартын нэгэн адил зардлын элементүүдийг тодорхой бичсэн байдаг. Эндээс ямар материалууд үнэд багтсан, аль нь тодорхойгүй байгааг харж болно.

Иймд ажлын бодит үнийг мэдэхийн тулд 2001 оны өртгийн элементүүдийн үнийг индексээр үржүүлж, нэгтгэх шаардлагатай байна. Хэрэв "Материал" гэсэн баганыг үнээр бөглөсөн бол энэ хэмжээний материал үнийн нэгжид байна гэсэн үг юм. Үүнийг хуваах системийг суурилуулах үнийн жишээнээс харж болно (мөр No1). Үнэд ороогүй материал байгаа. Дараа нь тэдгээрийг тооцоогүй гэж нэрлэж, тусдаа мөрөнд оруулна (энэ тооцооны 3-9-р байр).

Тооцоолсон коэффициентүүд

Индексээс гадна коэффициентүүд байдаг. Тэдгээрийг нэгжийн үнийн элементүүдээр тооцдог. 3-р баганад заасан. Коэффицент нь өөр байж болно (for модон бүтэц, төлөө газар шорооны ажил, буулгах, өвлийн нөхцөлд ажиллах ...). Тэдгээрийг бүгдийг нь сэтгүүл, үнийн цуглуулга, MDS 81-35.2001-ээс олж болно. Коэффициентийг нэгжийн үнийн элементүүдээр тооцдог. Эдгээр нь бууруулж (жишээ нь, буулгахад) болон нэмэгдэж (жишээлбэл, хязгаарлалт) байж болно.

Тооцооллын төгсгөлд бүх зардлыг нэгтгэн гаргадаг. Тооцооллыг бөглөх энэ хувилбарт 2001 оны үнийн дүнгийн зардлын шугамыг нэгдүгээрт тавьдаг. Дараа нь үнийн бүх индексийг харгалзан үзсэн одоогийн үнэ бүхий шугам. Дараа нь багана ирдэг - "Хөдөлмөрийн зардал".

Дараагийн хоёр мөр:

• SP (тооцоолсон ашиг).
• HP (дээд зардал).

Тэдгээрийн коэффициентийг үнэд заасан болно. Та хамтарсан үйлдвэрийн тооцооны талаар MDS 81-25.2001, HP-ийн тооцооны талаар MDS 81-33.2004-аас илүү ихийг мэдэж болно.

"Нийт" хэсгийг зардлын элементүүдэд хуваасны дараа.

Урьдчилан тооцоолоогүй зардал гарч байна.

Хэрэв тооцоонд хэсгүүд байгаа бол тооцооллын нийлбэр нь хэсгүүдийн нийлбэрээс бүрдэнэ.

Төгсгөлд нь гарын үсэг зурж, тайлна.

Эмхэтгэсэн (инженерийн овог нэр).

Шалгасан (инженерийн бүтэн нэр).

гэсэн асуулт байна HP (нэмэлт зардал) ба SP (тооцоолсон ашиг) -д ямар коэффициент хэрэглэх ёстойТооцоологчдод ихэвчлэн тохиолддог.

Тооцоологчийн ажил нь ихэвчлэн тодорхой үйл ажиллагаа, тухайлбал шинэ барилга, засварын ажил, үйлдвэрлэлийн болон нийтийн байгууламж зэрэг чиглэлээр мэргэшсэн нэг байгууллагад бүтэн цагаар ажилладаг. Энэ тохиолдолд өөр төрлийн ажил, объектын тооцоог гаргах шаардлагатай бол түүнийг барилгын ажилд тавигдах шаардлага, үнийн стандартаас хазайсан ердийн загварын дагуу боловсруулж болно.

HP ба SP-ийн коэффициентүүдийн сонголт нь тооцоолсон өртгийг индексжүүлэх аргаас хамаарна

HP болон JV-д хамаарах коэффициентүүдийн сонголт нь зардлыг одоогийн үнээр индексжүүлэх аргаас хамаарна.

Индексжүүлэх боломжтой:

• зардлын зүйлээр
• барилга угсралтын ажилд

Зардлын зүйлээр индексжүүлэхДүрмээр бол энэ нь захиалагч ба гүйцэтгэгч хоёрын хооронд шууд төлбөр тооцоо хийхэд ашиглагддаг. Энэ нь RFP, EM, ZPM, MAT зэрэг янз бүрийн индексүүдийг ашиглах явдал юм. Дүрмээр бол RFP болон ZPM дээрх индексүүд тэнцүү байдаг бөгөөд энэ нь индексийг цалингийн жагсаалтад ерөнхий гэж нэрлэж болно гэсэн үг юм.

Барилга угсралтын ажилд индексжүүлэхДүрмээр бол энэ нь хөрөнгө оруулалтын төлбөр тооцоонд ашиглагддаг, гэхдээ мөн гүйцэтгэгч болон захиалагчийн хоорондын төлбөр тооцоонд ашигладаг. Энэ нь барилга угсралтын ажлын өртөгт нэг индекс, өөрөөр хэлбэл тооцоонд шууд зардал (PC) хэрэглэх явдал юм.

HP ба SP-ийн коэффициентүүд

Нэмэлт зардлын коэффициентууд болон шинээр барих ашгийн тооцоолсон үзүүлэлтүүд

HP - 0.85
SP - 0.8

CMP-д индексжүүлснээр

Коэффициент хамаарахгүй

Орон сууц, олон нийтийн барилга байгууламжийг засварлах, сэргээн босгохдоо зардлын тооцоолсон ашгийн коэффициент.

Зардлын зүйлээр индексжүүлснээр

HP - 0.85
SP - 0.8

46-г багтаасан бүх TER эмхэтгэл
HP - 0.9
SP - 0.85

CMP-д индексжүүлснээр

Коэффициент хамаарахгүй

Шинэ барилгын технологийн процесстой төстэй ажилд зориулагдсан

46-г багтаасан бүх TER эмхэтгэл
HP - 0.9
SP - 0.85

Аж үйлдвэрийн барилга, байгууламж, замын байгууламжийг засварлах, сэргээн босгохдоо зардлын тооцоолсон ашгийн коэффициент.

Зардлын зүйлээр индексжүүлснээр

HP - 0.85
SP - 0.8

Шинэ барилгын технологийн процесстой төстэй ажилд зориулагдсан

46-г багтаасан бүх TER эмхэтгэл
HP - хамаарахгүй
SP - 0.85

CMP-д индексжүүлснээр

Коэффициент хамаарахгүй

Шинэ барилгын технологийн процесстой төстэй ажилд зориулагдсан

46-г багтаасан бүх TER эмхэтгэл
HP - хамаарахгүй
SP - 0.85

Хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу үйл ажиллагаа явуулж буй аж ахуйн нэгжүүдийн HP ба JV-ийн коэффициентүүд

Татварын хялбаршуулсан систем (STS) -ийн дагуу ажилладаг аж ахуйн нэгжүүдийн хувьд HP ба JV-ийн дээрх бүх коэффициентүүд хамааралтай байх боловч тэдгээрээс гадна (тэдгээрийн аль нэг нь) коэффициентийг хэрэглэнэ.

Аливаа төрлийн үйл ажиллагаа нь зардалтай холбоотой байдаг. Тэдний дунд тусдаа ангилал– Нэмэлт зардал (NR). Энэ юу вэ? Тэдэнд юу хамаарах вэ? Тэдгээрийг хэрхэн тооцдог вэ?

Нэмэлт зардал, энэ нь юу вэ, үүнд юу багтдаг вэ?

Нэмэлт зардлыг шууд бус зардал гэж ангилдаг. Тэдгээрийг шууд зардлын нэмэлт хэсэг гэж үзэж болно. HP нь тухайн аж ахуйн нэгжийн бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний үйлдвэрлэлийн өртөгтэй шууд хамааралгүй зардлыг багтаадаг. Хэлэлцэж буй эдийн засгийн холболт: замын хөдөлгөөн бэлэн мөнгөний урсгалгүйлгээг хамруулах.

Шууд болон нэмэлт зардал тус тусад нь байж болохгүй. Нэг тохиолдолд зардал нь шууд бус байж болно. Нөгөө талаар тэд шулуун болдог. Жишээлбэл, тодорхой сайтын хэрэглэсэн цахилгаан эрчим хүчний төлбөр нь үйлдвэрлэлийн бүх шугамтай холбоотой шууд бус зардал болно. Харин шууд зардлыг нь энэ цех даана.

Барилга угсралтын зардалд нэмэлт зардал орно

Барилга дахь HP нь дараахь бүлгүүдэд хуваагдаж болох нийтлэлүүдийг агуулдаг.

• 1. Захиргааны болон эдийн засгийн (бүх үйл явцын удирдлагатай холбоотой: барилгын ажилд оролцоогүй ажилтнуудын цалин хөлс, удирдлагын хяналтыг хөгжүүлэх, татвар төлөх, шуудан, хэвлэл, бичгийн хэрэгсэл, банкны зардал, захиргааны байрны орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр , албаны тээврийн хэрэгслийн засвар үйлчилгээ гэх мэт).
• 2. Барилгын ажилчдын засвар үйлчилгээ (цалин хөлсний татвар, боловсон хүчнийг сургах, давтан сургах зардал; амьдрах нөхцлийг хангах; хөдөлмөр хамгаалал, аюулгүй байдлын зардал).
• 3. Талбай дээрх ажлын зохион байгуулалт (түр барилга байгууламж, барилга байгууламж, багаж хэрэгсэл, гал түймэр, харуул хамгаалалт, шинэчлэлтийн зардал, зураг төсөл, талбайн зохих нөхцөлд засвар үйлчилгээ хийх, хүргэх бэлтгэл).
• 4. Бусад зардал (сурталчилгааны зардал, биет бус хөрөнгийн элэгдэл, зээлийн төлбөр).

Хэдэн хувь вэ?

HP-ийн хувь нь хэд хэдэн үзүүлэлтээс хамаарна.
ерөнхий цалин;
бие даасан ажлын салбарын дундаж зардал;
нутаг дэвсгэрийн холболт (10-20%).

Нэмэлт зардлыг тооцохдоо стандартыг ашигладаг. Эдгээр нь тодорхой төрлийн барилга байгууламж эсвэл засвар, барилгын ажилд зориулагдсан. суурилуулах ажил. Стандартуудыг хуулиар баталж, үе үе нэмэлт өөрчлөлт оруулдаг. Санхүүгийн тайлангийн дүн шинжилгээнээс харахад аливаа өөрчлөлт нь барилгын компанийн бодит зардлыг харгалзан үздэг.

Зориулалтын зорилгод үндэслэн нэгтгэсэн зүйлийн HP-ийн хувь нь:

• 1. 43.45% нь захиргааны болон эдийн засгийн зардалд;
• 2. 37.32% - барилгын ажилчдын засвар үйлчилгээ;
• 3. 15.7% - сайт дээрх ажлыг зохион байгуулах;
• 4. 3.53% - бусад зардал.

Нэмэлт зардлын тооцоонд юу багтсан бэ?

Тооцоолол дахь HP-ийг үзүүлсэн үйлчилгээ эсвэл үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүний дагуу тохиолдол бүрт харгалзан үздэг. Баримт бичгийг бүрдүүлэх нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн механизмыг дагаж мөрдөх нь чухал юм.

Ашиглалтын чиг үүрэг, цар хүрээнээс хамааран нэмэлт зардлыг дараахь бүлэгт хуваана.

• Зарим төрлийн барилгын стандартууд - хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөр, тендерийн баримт бичгийн тооцоог бэлтгэхэд ашиглахыг зөвлөж байна.
• Суурилуулалт, засвар, барилга угсралтын ажил, бие даасан барилгын үйл явцын норм нь ажлын төсөл боловсруулах эсвэл гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг төлөхөд хамаарна.
• Угсралт, барилга угсралт, засвар, барилгын аж ахуйн нэгжийн бие даасан стандартыг дор ашигладаг тусдаа нөхцөлүйл ажиллагаа нь HP-ийн нэгдсэн нормоор тогтоогдсон дундаж утгуудаас ялгаатай.

MDS

Тодорхойлолт норматив утгуудХувь хүний ​​тооцооны нэмэлт зардлыг Барилга угсралтын удирдамжид (MDS) тусгасан болно. Тооцоолсон бүх үзүүлэлтүүд нь үнэ, нормативын тогтолцоог бүрдүүлдэг. Удирдамжид барилгын ажлын өртгийг хэрхэн тооцох, тооцоог бүрдүүлэх журам, стандарт зардлын хэмжээг тодорхойлох зэрэг заалтуудыг тусгасан болно.

Мөн ажилчдын цалин хөлсний талаар зөвлөгөө өгөх, гэрээний үнэ, тооцоо, цалин хөлсний хэлбэр, тогтолцоо, нэг тарифын хуваарь байгуулах, ашиглах зарчим гэх мэт зохицуулалт, тооцооны суурийг бүрдүүлдэг. Барилга угсралтын ажилд ТЭЦ-ийг зайлшгүй ашигладаг. орон нутгийн ажлыг хэрэгжүүлэх үнэ.

Нэмэлт зардлын тооцооны томъёо