Federālais likums par hipotēkām (nekustamā īpašuma ķīlas). Hipotēkas jēdziens, tās priekšmets un forma Kas ir hipotēkas priekšmets

Tiesību akti paredz noteiktas prasības hipotēkas līguma saturam. Saskaņā ar Art. 9. 1998.gada 16.jūlija Federālā likuma Nr.102-FZ "Par hipotēkām" dokumentā jānorāda hipotēkas priekšmets, tā novērtējums, ar hipotēku nodrošinātās saistības veids, lielums un ilgums. Līgumā var paredzēt arī ieķīlātās mantas atsavināšanas iespēju ārpustiesas kārtībā, precizē tās izpildes nosacījumus un kārtību, veicot ieķīlāšanu par ķīlas priekšmetu ar tiesas lēmumu.

Ķīlas priekšmets līgumā noteikts šādi: tā nosaukums, atrašanās vieta un apraksts, kas ir pietiekams tā identificēšanai. Turklāt dokumentā jānorāda tiesības (īpašums, noma utt.), ar kuru palīdzību īpašums, kas ir hipotēkas priekšmets, pieder ķīlas devējam, un pilnvaras. valsts reģistrācija kas reģistrēja šīs tiesības.

Ķīlas paredzamo vērtību nosaka līguma puses, un tā dokumentā norādīta naudas izteiksmē.

Ar hipotēku nodrošinātās saistības jānosauc līgumā, norādot tās apmēru, rašanās pamatu un izpildes termiņu. Ja šāds pienākums izpildāms pa daļām, tad līgumā jānorāda atbilstošo maksājumu termiņi (biežums) un to apmēri vai nosacījumi, kas ļauj noteikt šīs summas. Tas ir, līgumā jābūt informācijai par to, kas ir aizdevējs un aizņēmējs, aizdevuma summu un termiņu, procentu likmi, ikmēneša maksājumu apjomu un kredīta atmaksas kārtību.

Hipotēkas līgums ir noslēgts rakstveidā un ir pakļauts valsts reģistrācijai. Līgums stājas spēkā no tā reģistrācijas brīža. Ja ķīlas ņēmēja tiesības ir apliecinātas ar hipotēku, tad tas ir jāatspoguļo dokumentā, pretējā gadījumā tas netiks reģistrēts.

Aizņēmējam ir tiesības izmantot ķīlu visu līguma darbības laiku. Tajā pašā laikā viņš nevar bez bankas iepriekšējas rakstiskas piekrišanas nodot ieķīlāto mantu vēlākā hipotēkā, apgrūtināt ieķīlāto mantu ar trešo personu īpašuma tiesībām, reģistrēt personas (izņemot līgumā norādītās) savā atrašanās vietā, izīrēt vai citādi apgrūtināt hipotēkas priekšmetu. Arī reorganizācija un pārbūve tiek veikta pēc šādas piekrišanas saņemšanas no aizdevēja.

Ķīlas devējam ir pienākums veikt nepieciešamos pasākumus, lai saglabātu ieķīlāto mantu un uzturētu to atbilstošā stāvoklī; savlaicīgi samaksāt nodokļus, nodevas, komunālos un citus maksājumus, kas saistīti ar hipotēkas priekšmeta izmantošanu; nodrošināt pēc kreditora pirmā pieprasījuma netraucētu bankas pārstāvju piekļuvi ķīlas priekšmetam u.c.

Aizdevējam ir tiesības atbilstoši dokumentiem un faktiski pārbaudīt hipotēkas priekšmeta pieejamību, izkārtojumu, drošību un kvalitāti, pieprasīt ar hipotēku nodrošinātās saistības pirmstermiņa izpildi vai atsavināt hipotēkas priekšmetu. no ķīlas hipotēkas līgumā paredzētajos un Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajos gadījumos.

Ķīlas ņēmējam ir pienākums paziņot aizņēmējam par hipotēkas tiesību pāreju, norādot tiesību pārejas datumu un personu, kurai tās nodotas.

Pēc tam, kad aizņēmējs ir izpildījis visas hipotēkas līguma saistības, abas līguma puses iesniedz iestādei, kas veic tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumus ar to valsts reģistrāciju, iesniegumu par hipotēkas apgrūtinājuma noņemšanu no ieķīlātās lietas, ti, hipotēkas reģistrācijas ieraksts ir dzēsts. Šajā gadījumā hipotēka tiks dzēsta.

Sākoties Krievijas pārejai uz digitālajām hipotēkām un ieviešot elektronisko hipotēku, tiek pieļauts, ka tuvākajā laikā hipotēkas līgumi tiks slēgti tiešsaistē, izmantojot viedos līgumus.

Hipotēkas nosacījumi bankās

Mūsdienās hipotēkas iegūšana daudziem ir labs risinājums gadījumā, ja dzīvoklis ir nepieciešams steidzami, bet nav naudas. Bet, pirms to ņemat, jums rūpīgi jāizpēta hipotēkas nosacījumi bankās. Viens no visizdevīgākajiem nosacījumiem ir Sberbank. Šī kredītiestāde izsniedz hipotēku ietvaros sociālā programma noteiktām pilsoņu grupām. Piemēram, jaunām ģimenēm vai militārpersonām. Kādi ir nosacījumi hipotēkas saņemšanai Sberbank? Ja jūs nepiederat iepriekš minētajām grupām, tad Sberbank hipotēkas nosacījumi būs šādi: sākotnējā maksa- 15%, hipotēkas likme - 13%, hipotekārā kredīta termiņš - līdz 30 gadiem. Hipotēkas "Jaunā ģimene" nosacījumi ir saudzējošāki: sākotnējā iemaksa ir tikai 10%, atmaksa maksimāli 30 gadu laikā, procentu likme- tikai 11,5%. "Militārā hipotēka" paredz arī diezgan izdevīgus nosacījumus: procentu likme ir tikai 10,5%, sākotnējā iemaksa, tāpat kā Jaunajai ģimenei, ir tikai 10%, termiņš līdz 20 gadiem. Iepriekš vajadzētu arī noskaidrot, ar kādiem nosacījumiem banka ir gatava sniegt iedzīvotājiem hipotēku. Pamatprasība ir tāda, ka aizņēmēja vecums pieteikuma iesniegšanas brīdī nedrīkst būt mazāks par 21 gadu un maksājumu beigu brīdī ir vecāks par 60–65 gadiem. Tiek ņemts vērā arī darba stāžs pēdējā darba vietā: tam jābūt vismaz sešiem mēnešiem.

Saskaņā ar 1998. gada 16. jūlija federālā likuma N 102-FZ "Par hipotēkām (nekustamā īpašuma ieķīlāšana)" 5. pantu hipotēkas priekšmets var būt nekustamais īpašums, kas norādīts 130. panta 1. punktā. Civilkodekss Krievijas Federācija, uz kuru tiesības reģistrētas tādā veidā, kas noteikts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to valsts reģistrācijai, tai skaitā:

• Zemes gabali, izņemot zemes gabalus, kas norādīti 1998. gada 16. jūlija federālā likuma N 102-FZ 63. pantā.
• Uzņēmumi, kā arī ēkas, būves un citi uzņēmējdarbībā izmantojami nekustamie īpašumi.
• Dzīvojamās ēkas, dzīvokļi un dzīvojamo ēku daļas un dzīvokļi, kas sastāv no vienas vai vairākām izolētām telpām.
• Vasarnīcas, dārza mājas, garāžas un citas patēriņa ēkas.
• Gaisa un jūras kuģi, iekšzemes navigācijas kuģi un kosmosa objekti.

Saskaņā ar 1998. gada 16. jūlija federālā likuma N 102-FZ 69. panta noteikumiem var ieķīlāt ēkas, tostarp dzīvojamās ēkas un citas būves, kā arī būves, kas ir tieši saistītas ar zemi.

Īpašumtiesību valsts reģistrācijas trūkums zeme, kuras valsts īpašums nav ierobežots, nav šķērslis šādu zemes gabalu ieķīlāšanai saskaņā ar 1998. gada 16. jūlija federālā likuma N 102-FZ 62.1.

Hipotēkas priekšmets var būt arī nepabeigta nekustamā īpašuma celtniecība, kas tiek uzcelta uz zemes gabala saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktu prasībām, ieskaitot ēkas un būves, ievērojot Federālā likuma 69. 1998. gada 16. jūlijs N 102-FZ.

Ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi, lieta, kas ir hipotēkas priekšmets, uzskatāma par ieķīlātu kopā ar piederumiem kopumā.

Īpašuma daļa, kuras sadalīšana natūrā nav iespējama, nemainot tās mērķi (nedalāma lieta), nevar būt patstāvīgs hipotēkas priekšmets.

Hipotēkas līgumā jānorāda hipotēkas priekšmets, hipotēkas novērtējums, ar hipotēku nodrošinātās saistības veids, lielums un ilgums. Šajā gadījumā hipotēkas līgumā jānorāda precīzs hipotēkas priekšmeta nosaukums, tā atrašanās vieta un pietiekams apraksts, lai identificētu šo priekšmetu. Turklāt hipotēkas līgumā jānorāda tiesības, saskaņā ar kurām īpašums, kas ir hipotēkas priekšmets, pieder ķīlas devējam, un iestādes nosaukums, kas veic tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumus ar to. , kas reģistrēja šīs ķīlas devēja tiesības.

Saistītās ziņas

• "Valūtas" hipotēkas turētāji masveidā atbrīvojas no saviem dzīvokļiem un kļūst par bezpajumtniekiem

  Viņu vairs nav daudz. Reta krievu šķira, kas izmira, dolāram pārsniedzot 80 rubļus. Viņi joprojām mēģināja kaut ko darīt par 50 koka par kubikmetru, nolaida rokas pie 60. Un tagad viņi vienkārši sēž un gaida pavēsti un izpildrakstus no bankām.

• 6 slazdi ārvalstu valūtas aizņēmējiem: vekseļa Nr.4004 analīze

  Šā gada februārī Ministru kabinets Augstākajā Radā iesniedza savu likumprojektu (reģistrācijas Nr. 4004), kas izstrādāts ar Ukrainas Neatkarīgās banku asociācijas atbalstu un paredzēts, lai samazinātu parādu slogu pilsoņiem, kuri izņēma ārzemēs. valūtas kredīti mājokļa iegādei.

• Ieguvumi ikvienam: nepārprotami veidi, kā iegūt lētu hipotēku

  Parasti izdevīgi hipotēkas nosacījumi attiecas uz noteiktām kredītņēmēju kategorijām, piemēram, militārpersonām vai trūcīgajiem. Neskatoties uz to, tirgū ir īpaši piedāvājumi tiem, kuri neietilpst nevienā no šīm grupām.

Termins "hipotēka" nozīmē:

1) ķīlas devējam piederoša nekustamā īpašuma (piemēram, zemes gabalu, ēku un būvju) ieķīlāšana ar mērķi iegūt hipotekāro kredītu;

2) naudas līdzekļu saņemšana no kredītiestādes nekustamā īpašuma objekta (dzīvokļa) iegādei nākotnē. Tajā pašā laikā aizdevums ir mērķtiecīgs, kas ir būtiski attiecībā uz tiesiskais regulējums rodas tiesiskās attiecības, un norādīto nekustamā īpašuma objektu ieķīlā kredītiestāde.

Abos gadījumos ir nekustamā īpašuma (zemesgabali, uzņēmumi, ēkas, būves, dzīvokļi u.c.) ķīla naudas līdzekļu (aizdevuma, kredīta) saņemšanai.

Tādējādi hipotēka (no grieķu hipotēka - ķīla) ir ķīlas veids, kurā ieķīlātais īpašums (tie ir nekustamais īpašums, parasti tas ir zeme un ēkas uz tās) paliek ķīlas devēja valdījumā līdz termiņa beigām. datums.

Pirmajā gadījumā šī formālā juridiskā definīcija nozīmē sekojošo: jūs noslēdzat hipotekārās kreditēšanas līgumu ar jūsu izvēlēto banku, un, pamatojoties uz šo līgumu, tā piešķir jums nepieciešamo naudu dzīvokļa (vai cita nekustamā īpašuma) iegādei. ).

Otrs hipotekārās kreditēšanas ķīlas veids ir tad, kad ar vienu un to pašu līgumu jūs ieķīlājat nevis jaunu, iegādātu dzīvokli, bet gan vecu, kas jums jau piederēja pirms aizdevuma līguma noslēgšanas.

Par izsniegtā aizdevuma izmantošanu Jūs maksājat bankai aizdevuma līgumā noteiktos procentus un ikmēneša maksājumu veidā atdodat bankai aizņemtos līdzekļus, kas noteikti arī aizdevuma līgumā. Uz kredīta iegādātais nekustamais īpašums (dzīvoklis) paliek ķīlā (hipotēkā) bankā līdz kredīta pilnīgai atmaksai, lai gan formāli jūs būsiet īpašuma īpašnieks.

Taču, ja mainās jūsu finansiālais stāvoklis, kas, piemēram, radīs neiespējamību pildīt kredītsaistības, banka dzīvokli pārdos un atdos naudu.

Šīs tiesības ir paredzētas Art. 334 Krievijas Federācijas Civilkodekss (turpmāk – Krievijas Federācijas Civilkodekss), saskaņā ar kuru bankai, kas izsniedza aizdevumu, kā kreditoram ar ķīlu nodrošinātajām saistībām ir tiesības, ja parādnieks nepilda šo pienākumu, saņemt apmierinājumu no ieķīlātās mantas vērtības galvenokārt citiem šīs personas kreditoriem. Un likumos noteiktajos gadījumos un kārtībā kreditora prasījuma par ķīlu nodrošināto saistību (ķīlas ņēmēja) apmierināšanu var veikt pat nododot ķīlas priekšmetu ķīlas ņēmēja īpašumā.

Tā kā hipotēkas reģistrācijas rezultātā rodas jaunas tiesiskās attiecības, jums jāpievērš uzmanība vairākiem juridiskiem aspektiem. Tas ir jādara pirms attiecīgā līguma parakstīšanas ar banku, lai uzzinātu par visām iespējamām sekām vienai vai otrai jūsu rīcībai.

Ķīla ir saistību nodrošināšanas veids (kopā ar konfiskāciju, galvojumu, bankas garantiju un depozītu, kas šajā gadījumā netiek apspriesti), t.i. Galvenās saistības nodrošināšanai var nodibināt hipotēku kā ķīlas iespēju:

1) saskaņā ar aizdevuma līgumu;

2) saskaņā ar aizdevuma līgumu;

3) citas saistības, tostarp tādas, kas balstītas uz pirkšanu, nomu, līgumu, citu vienošanos, kas rada kaitējumu, ja vien nav noteikts citādi federālais likums.

Atsevišķs jautājums ir hipotēkas priekšmets. To īpašumu sarakstu, kurus var ieķīlāt saskaņā ar hipotēkas līgumu, ierobežo likums. Tātad Art.1.punktā norādītais nekustamais īpašums. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 130. pants, uz kuru tiesības ir reģistrētas tādā veidā, kā noteikts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to valsts reģistrācijai, tostarp:

Ēkas, tostarp dzīvojamās ēkas un citas būves, kā arī būves, kas tieši saistītas ar zemi, var ieķīlāt, ievērojot vairākas prasības. Ēkas vai būves (arī dzīvojamās) ieķīlāšana pieļaujama tikai ar vienlaicīgu hipotēku ar vienu un to pašu zemesgabala, uz kura atrodas šī ēka vai būve, vai zemesgabala daļas, kas funkcionāli nodrošina ieķīlāto. objektu, vai tiesības iznomāt šo ķīlas devējam piederošo zemesgabalu vai tam atbilstošo daļu ... Ja zemes gabals, uz kura atrodas minētā ķīla, pieder ieķīlātājam uz zemes gabala pastāvīgās lietošanas tiesību pamata, hipotēkas tiesības uz to neattiecas. Iekasējot šādus objektus ar atsavināšanu, persona, kura iegūst šo īpašumu īpašumā, iegūst tiesības izmantot zemesgabalu ar tādiem pašiem nosacījumiem un tādā pašā apmērā kā iepriekšējais nekustamā īpašuma īpašnieks (ķīlas devējs).

Dzīvojamo ēku un dzīvokļu hipotēkai ir vairākas iezīmes.

Nav pieļaujama valsts vai pašvaldības īpašumā esošo individuālo un daudzdzīvokļu dzīvojamo māju un dzīvokļu hipotēka.

Dzīvojamās mājas vai dzīvokļa hipotēkas, kas pieder nepilngadīgiem pilsoņiem, personām ar ierobežotu rīcībspēju vai rīcībnespējīgām personām, pār kurām nodibināta aizgādnība vai aizgādnība, tiek kārtotas atsevišķā civillikumā paredzētā kārtībā. Mājokļa, kurā dzīvo aizbildnībā vai aizbildnībā esošie mājokļa īpašnieka ģimenes locekļi vai bez vecāku gādības palikušie nepilngadīgie īpašnieka ģimenes locekļi (kas ir zināms aizbildnības un aizbildnības iestādei), atsavināšana, ja tas skar šo personu tiesības vai ar likumu aizsargātās intereses, ir atļauta ar aizbildnības un aizbildnības iestādes piekrišanu. Šādu piekrišanu var sniegt, ja tas neietekmē šo personu tiesības vai ar likumu aizsargātās intereses.

Aizbildnības un aizgādnības iestāžu piekrišana dzīvojamās telpas, kurā dzīvo minētās personas, atsavināšanai un (vai) ieķīlāšanai vai motivēts lēmums par atteikšanos no šādas piekrišanas, iesniedzējam iesniedzējam rakstveidā ne vēlāk kā 30 dienu laikā no plkst. pieteikuma iesniegšanas datums ar pieprasījumu dod šādu piekrišanu. Atteikumu dot piekrišanu var apstrīdēt tiesā.

Ieķīlājot dzīvokli daudzdzīvokļu mājā, kuras daļas saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 290. pantu, kas ir ieķīlātāja un citu personu kopīpašumā, kopā ar dzīvojamām telpām atbilstošā tiesību daļa tiek uzskatīta par ieķīlātu. kopīpašums uz dzīvojamo ēku.

Ja vien federālajā likumā vai līgumā nav noteikts citādi, dzīvojamā māja vai dzīvoklis, kas pilnībā vai daļēji iegādāts vai uzbūvēts, izmantojot bankas vai citas kredītiestādes kredītlīdzekļus vai citas juridiskas personas piešķirto mērķa aizdevuma līdzekļus iegādei. vai dzīvojamās mājas vai dzīvokļa būvniecība ir uzskatāmas par ķīlā esošām no aizņēmēja īpašumtiesību uz dzīvojamo māju vai dzīvokli valsts reģistrācijas brīža.

Šīs ķīlas ņēmējs ir banka vai cita kredītiestāde, vai entītija kurš piešķīris kredītu vai mērķkredītu dzīvojamās mājas vai dzīvokļa iegādei vai būvniecībai.

Ja līgumā nav noteikts citādi, lieta, kas ir hipotēkas priekšmets, tiek uzskatīta par ieķīlātu kopā ar piederumiem (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 135. pants) kopumā. Īpašuma daļa, kuras sadalīšana natūrā nav iespējama, nemainot tās mērķi (nedalāma lieta), nevar būt par hipotēkas priekšmetu.

Kā piemēru varam minēt situāciju, kad radās nepieciešamība saņemt hipotekāro kredītu ar ķīlas daļu no telpas, piemēram, viens stāvs ēkā, lai gan īpašumtiesības uz šo īpašumu tika reģistrētas kā objekts kopumā. Šajā gadījumā hipotēka būs iespējama, ja īpašums tiks sadalīts daļās un tiesības uz katru no tām ir reģistrētas.

Kopš Art. Federālā likuma "Par hipotēkām (nekustamā īpašuma ķīlām)" 76. pants pieļauj būvniecības stadijā esošo dzīvojamo ēku ieķīlāšanu, minētās normas ir attiecināmas arī uz nepabeigtā nekustamā īpašuma ieķīlāšanu, kas tiek būvēts uz zemes gabala saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām. Krievijas Federācijas tiesību akti.

Hipotēku var nodibināt uz iepriekš norādīto īpašumu, ja tas pieder ķīlas devējam uz īpašuma pamata vai uz saimnieciskas pārvaldīšanas tiesībām. Kā jau minēts, tiesības uz to ir jāreģistrē tādā veidā, kā noteikts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to valsts reģistrācijai, un šis fakts jāapstiprina ar atbilstošiem dokumentiem.

Hipotēka nav atļauta:

1) manta, kas izņemta no apgrozības,

2) īpašums, par kuru saskaņā ar Art. 79. 2007. gada 2. oktobra federālā likuma N 229-FZ "Par izpildes procedūrām" nevar iekasēt (tas ir norādīts Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 446. pantā);

3) īpašums, kuram paredzēta obligāta privatizācija vai kuru privatizācija ir aizliegta. Šis noteikums ir piemērojams attiecībā uz dzīvojamām telpām, kas pilsoņiem piešķirtas ar sociālo darba līgumu pēc 2005. gada 1. marta, kā arī uz nolietotām telpām, kopmītnēs, slēgto militāro pilsētiņu mājās, kā arī biroja dzīvojamām telpām, izņemot valsts saimniecību un citu tiem pielīdzināmo lauksaimniecības uzņēmumu dzīvojamais fonds, kas atrodas lauku apvidos stacionāro iedzīvotāju sociālās aizsardzības iestāžu dzīvojamā fonda. Šīs iepriekš uzskaitītās telpas nav privatizējamas un līdz ar to nav ieķīlājamas.

Hipotēkas priekšmets var būt Krievijas Federācijas Civilkodeksa 130. panta 1. punktā norādītais nekustamais īpašums, uz kuru tiesības ir reģistrētas tādā veidā, kas noteikts tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrācijai. Šie ir:

1) zemes gabali, izņemot šā federālā likuma 63. pantā norādītos zemes gabalus, nav ieķīlāti uz zemēm, kas atrodas valsts (Krievijas Federācijas federālo un veidojošo vienību) vai pašvaldību īpašumā, kā arī uz zemi lauksaimniecības organizācijas, zemnieku (zemnieku) mājsaimniecības un lauku zemes gabali, personīgie palīggabali. Turklāt zemesgabali nav ieķīlāti daļēji, ja šī daļa pēc platības ir mazāka par zemes gabala minimālo izmēru attiecīgajam noteiktajam mērķim (šādu minimālo izmēru nosaka normatīvie akti tiesību akti RF un RF subjekti).

2) dzīvojamās ēkas, dzīvokļi un dzīvojamo ēku daļas un dzīvokļi, kas sastāv no vienas vai vairākām izolētām istabām. Neizolētas dzīvojamās telpas nevar ieķīlāt.

3) uzņēmumi, kā arī ēkas, būves un cits uzņēmējdarbībā izmantojams nekustamais īpašums. Ar uzņēmumu saprot nevis juridisku personu - civiltiesību subjektu (ti, nevis valsts vai pašvaldības vienotu uzņēmumu), bet uzņēmējdarbībai paredzētu īpašumu kompleksu - civiltiesību objektu (sk. arī Civilkodeksa 132.p. Krievijas Federācija).

4) vasarnīcas, dārza mājas, garāžas un citas patēriņa ēkas. Zem citām ēkām patērētāju lietošanai pp. Komentētā raksta 4 lpp.1 jāsaprot vasaras virtuves, pagaidu būdiņas, nojumes, staļļi personīgajiem zirgiem utt.

5) gaisa kuģus un jūras kuģus, iekšzemes kuģošanas kuģus un kosmosa objektus var ieķīlāt neatkarīgi no karoga un reģistrācijas ostas, bet tas ir obligāti, ja tiek veikts attiecīgais darījums Krievijas Federācijas jurisdikcijā esošajā teritorijā. Speciāli tiesību akti par šādiem objektiem var paredzēt citus.

Ēkas, tostarp dzīvojamās ēkas un citas būves, kā arī būves, kas tieši saistītas ar zemi, var tikt ieķīlātas, ievērojot federālā likuma "Par hipotēkām" 69. panta noteikumus.

Šie noteikumi attiecas uz būvniecības stadijā esoša nekustamā īpašuma ieķīlāšanu, kas uzcelts uz zemes gabala, kas piešķirts būvniecībai Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajā kārtībā, ieskaitot ēkas un būves, ievērojot šīs federālās zemes 69. panta noteikumus. likumu.

Īpašuma daļa, kuras sadalīšana natūrā nav iespējama, nemainot tās mērķi (nedalāma lieta), nevar būt patstāvīgs hipotēkas priekšmets. Daļa no nedalāmas lietas nevar būt neatkarīgs hipotēkas priekšmets. Par nedalāmām lietām skatīt arī Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 133. pants. Taču tiesu prakse dažādas kolekcijas un komplektus uzskata par nedalāmām lietām. Lai gan kolekciju var fiziski sadalīt, neskarot tās priekšmetus, tās mākslinieciskā kolekcijas vērtība tiks būtiski ietekmēta.

Lieta, kas ir hipotēkas priekšmets, tiek uzskatīta par ieķīlātu kopā ar piederumiem (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 135. pants) kopumā, ja vien līgumā nav noteikts citādi.

Hipotēka ir nekustamā īpašuma ķīla kā saistību izpildes ķīla pret aizdevēju. Hipotekārās kreditēšanas būtība ir šāda: kredīta ņēmējam tiek izsniegts ilgtermiņa kredīts, kuru viņš apņemas atmaksāt noteiktajā kārtībā, un šīs izpildes garantija ir viņa nekustamais īpašums. Tas ir, ieķīlātā manta nav parādnieka īpašums, bet paliek viņa lietošanā. Šajā gadījumā hipotēkas priekšmets ir gan nekustamais īpašums, kas parādniekam jau ir, gan tas, ko viņš iegūst ar hipotēku.

Hipotēkas lielākoties izsniedz bankas. Katrs no tiem piedāvā savus kreditēšanas nosacījumus un aizdevuma likmes. Hipotekāro kreditēšanu Krievijā kontrolē hipotēkas likumdošana. Tāpat šim nolūkam tiek veidotas speciālas hipotēkas aģentūras.

Visbiežāk hipotekārā kreditēšana notiek, pērkot dzīvokļus uz kredīta. Iegādājamais dzīvoklis visbiežāk ir ķīla.

Tādējādi hipotēkas priekšmets ir īpašums, kas:
1) ir ķīla hipotēkai;
2) iegūts ar hipotēku.

Nodrošinājums hipotekārā kreditēšanā ir hipotēkas objekts. Ja plānojat ņemt hipotekāro kredītu, ir vērts paturēt prātā, ka ķīlā var tikt piedāvātas dažādas iespējas:
1) dzīvokļi;
2) privātmājas;
3) vasarnīcas;
4) garāžas;
5) zemes gabali;
6) ēkas un būves;
7) uzņēmumi;
8) jūras un gaisa transports;
9) kosmosa raķetes.

Hipotēkas objektu saraksts ir apstiprināts ar likumu. Pilns saraksts atrodams likuma "Par hipotēkām" pirmajā pantā (4. punkts). Kā ķīla tiek piedāvāts gan ekspluatācijā esošais, gan būvniecības stadijā esošais nekustamais īpašums.

Bankām, kas izsniedz hipotēkas kredītus, ir savas prasības hipotēkas priekšmetam. Prasības dažādās bankās var atšķirties. Taču ir daudz kopīga. Piemēram, nekustamais īpašums ar augstu nolietojuma pakāpi vai koka grīdām, kā arī objekti, kuros reģistrēti bērni un veci cilvēki, netiek pieņemti kā ķīla. Kredīta summa un pirmā iemaksa ir tieši atkarīga no ķīlas kvalitātes (tas ir, tās novērtētās vērtības).

Kas jums jāzina par dzīvojamo ēku ieķīlāšanu

Ir viens ļoti svarīgs punkts, kas jāņem vērā, ja plānojat izmantot dzīvojamo ēku kā nodrošinājumu. Proti: dzīvojamās ēkas ir uzskatāmas par hipotēkas objektiem kopā ar zemi, uz kuras tās atrodas. Kā šādus objektus var izmantot arī nepabeigto būvniecību. Ja jūsu māja atrodas uz īrētas zemes gabala, tad īres tiesības tiek nodotas kā nodrošinājums.

Hipotēkas priekšmets var būt ne tikai neatņemams objekts, bet arī tā daļa, elements, daļa. Piemēram, šāds objekts var nebūt ne māja, bet arī tās pamats, atsevišķa telpa. Likumsakarīgi, ka īpašums, kuru iegādājaties par aizdevēja piešķirtajiem līdzekļiem, ir viņa īpašums līdz parāda dzēšanai.

Hipotēka kā personīgās motivācijas paaugstināšana

Mājokļu problēmu risināšanai mēs visbiežāk ķeramies pie hipotekārās kreditēšanas. Šī jau ir kļuvusi par tradīciju. Hipotēku sistēmai ir gan priekšrocības, gan trūkumi. Lai nu kā, bet hipotēka daudziem cilvēkiem palīdzēja atrisināt mājokļa jautājumu.

O.P. Kazačenoks, 2005. gads

ĪSI ZINĀTNISKIE ZIŅOJUMI

HIPOTEKAS LĪGUMA PRIEKŠMETS

O. P. Kazačenoks

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 334. pantu hipotēka ir zemes gabalu, uzņēmumu, ēku, būvju, dzīvokļu un cita nekustamā īpašuma ķīla. Šajā gadījumā īpašums, uz kuru ir nodibināta hipotēka, paliek ieķīlātāja valdījumā un lietošanā (Federālā likuma "Par hipotēkām" 1. panta 1. punkts).

In Art. Federālā likuma "Par hipotēkām" 5. pants nosaka īpašumu, kas var būt hipotēkas priekšmets. Pirmkārt, tās var būt nekustamas lietas (nekustamais īpašums, nekustamais īpašums), kas noteiktas Art. 130 Krievijas Federācijas Civilkodekss, proti: zemes gabali, zemes dzīļu zemes gabali, izolētas ūdenstilpnes un viss, kas ir cieši saistīts ar zemi, uz kuru tiesības ir reģistrētas tādā veidā, kas noteikts tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrācijai. panta 1. punkts. Federālā likuma "Par hipotēkām" 5. pants nosaka īpašumu, kas var būt hipotēkas priekšmets. Tie, pirmkārt, ir zemes gabali, izņemot zemes gabalus, kas noteikti Art. Federālā likuma "Par hipotēkām" 63. pants. Otrkārt, uzņēmumi, ēkas un būves un citi uzņēmējdarbībā izmantojamie nekustamie īpašumi. Treškārt, dzīvojamās ēkas, dzīvokļi un dzīvojamo ēku daļas un dzīvokļi, kas sastāv no izolētām telpām (vienas vai vairākām). Ceturtkārt, vasarnīcas, dārza mājas, garāžas un citas patēriņa ēkas. Piektkārt, gaisa kuģi un jūras kuģi, iekšzemes navigācijas kuģi un kosmosa objekti.

Nekustamā īpašuma definīcija ir ietverta Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 130. pants. Tie ir ar zemi cieši saistīti objekti, kuru pārvietošanās nav iespējama bez nesamērīga kaitējuma to mērķim.

Acīmredzami, ka īpašuma sadalīšana kustamajā un nekustamajā nav nejauša. Praksē tā nozīme izpaužas lielākā ierobežotā dominēšanā pār nekustamo īpašumu un tiesību nostiprināšanā uz dažāda veida šo īpašumu salīdzinājumā ar kustamo īpašumu.

panta 1. punkts. 1 Federālā likuma "Par hipotēku" nosaka, ka īpašums, uz kura

uz hipotēkas, paliek ķīlas devējam viņa valdījumā un lietošanā. Tas faktiski nozīmē atņemšanu no ķīlas devēja ķīlas atsavināšanas tiesību, vissvarīgākās īpašumtiesības (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 209. panta 1. punkts). Pēc A. Smoļaņņikova domām, tas ir pretrunā ar klasisko romānģermāņu tiesību hipotēkas tradīcijām, kuras ievēro visa kontinentālā Eiropa un daudzas citas valstis, un ir pretrunā ar Krievijas civiltiesību tradīcijām. Saskaņā ar šo noteikumu viņš turpina, “nodibinot hipotēku, ķīlas devējam ir pienākums faktiski atsavināt savas īpašumtiesības uz ieķīlāto mantu par labu kreditoram, kas neatbilst 2.punktam. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 209. pants, saskaņā ar kuru īpašniekam ir tiesības pēc saviem ieskatiem, paliekot īpašniekam, ieķīlāt īpašumu un citādi apgrūtināt to. ”1. Šajā sakarā, šķiet, ir nepieciešams 1. panta 3. punkts. Federālā likuma "Par hipotēkām" 1. pantu papildināt ar normu, saskaņā ar kuru īpašums, uz kuru nodibināta hipotēka, paliek ķīlas devējam ne tikai viņa valdījumā un lietošanā, bet arī viņa rīcībā, ievērojot federālo likumu noteiktos ierobežojumus. likumu.

Hipotēkas priekšmets saskaņā ar Art. Federālā likuma "Par hipotēkām" 9. pants tiek novērtēts pēc pušu vienošanās saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem. A.A. pareizi atzīmē. Kiseļeva teikto, ka “ķīlas priekšmeta izvērtēšanas princips pēc pušu vienošanās šķiet visai atbilstošs, jo tikai pusēm vienojoties ar šo līguma nosacījumu ir iespējams panākt maksimālu darījuma partneru interešu līdzsvaru šajā jautājumā. tiesiskās attiecības” 2. Šķiet, ka A. Smo-ļaņņikova3 piedāvātais trešās personas ķīlas priekšmeta vērtējums, lai gan tas būs pēc iespējas neatkarīgāks, tomēr var novest pie nerisināmām pretrunām starp pusēm un galu galā likt izvēlēties citu veidu pamatsaistības nodrošināšanu vai vērsties tiesā strīda izšķiršanai par hipotēkas priekšmeta novērtējumu. Šie ceļi tiek uzskatīti par pārāk apgrūtinošiem un tāpēc nepieņemami.

VolSU biļetens. 5. sērija. Izdevums. 7.2005

ĪSI ZINĀTNISKIE ZIŅOJUMI

Hipotēku var nodibināt kā nodrošinājumu saistībām saskaņā ar kredītlīgumu, aizdevuma līgumu vai citām saistībām, tostarp saistībām, kas balstītas uz pirkuma-pārdošanu, nomu, līgumu, citu līgumu, kas rada kaitējumu, ja vien federālajā likumā nav noteikts citādi.

Tāpat kā kustamās mantas ķīla, arī hipotēka nodrošina ķīlas ņēmējam aizdevuma līgumā vai citā ar hipotēku nodrošināto saistību pamatsummas samaksu ķīlas ņēmējam pilnībā vai daļēji hipotēkas līgumā paredzētā veidā.

Hipotēka, kas nodibināta aizdevuma līguma vai ar procentu maksājumu apliekama aizdevuma līguma izpildes nodrošināšanai, nodrošina arī kreditoram (aizdevējam) viņam pienākošos procentu samaksu par aizdevuma (aizņemto līdzekļu) izmantošanu.

Turklāt, ja līgumā nav noteikts citādi, hipotēka nodrošina arī viņam pienākošos summu samaksu ķīlas ņēmējam:

Zaudējumu atlīdzībā un (vai) kā konfiskāciju (naudas sodu, līgumsodu) sakarā ar hipotēku nodrošinātās saistības nepildīšanu, izpildes nokavēšanos vai citādu nepienācīgu izpildi;

Procentu veidā par citu ļaunprātīgu izmantošanu skaidrā naudā ko paredz saistības, kas nodrošinātas ar hipotēku vai federālais likums;

Atlīdzināt tiesāšanās izdevumus un citus izdevumus, kas radušies ieķīlātās mantas atsavināšanas rezultātā;

Izdevumu atlīdzībā par ieķīlātas mantas pārdošanu (tas atbilst Krievijas Federācijas Civilkodeksa 337. pantam).

Hipotēka nodrošina ķīlas ņēmēja prasījumus tādā apjomā, kāds to apmierināšanas brīdī bija uz ieķīlātā īpašuma rēķina, ja vien līgumā nav noteikts citādi (Federālā likuma "Par hipotēku" 3. panta 2. punkts). Vienlaikus likumdevējs noteikumos par saistību nodrošināšanu ar hipotēku paredz izņēmumu. Ja hipotēkas līgumā ir noteikta hipotēkas nodrošināto hipotēkas ņēmēja prasījumu kopējā stingra summa, parādnieka saistības pret hipotēkas ņēmēju daļā, kas pārsniedz šo summu, netiek uzskatītas par nodrošinātām ar hipotēku, izņemot prasības, kuru pamatā ir:

Juridisko izdevumu un citu ar ieķīlātās mantas atsavināšanu radušos izdevumu atlīdzināšana;

Ieķīlātas mantas pārdošanas izdevumu atlīdzināšana (Federālā likuma "Par hipotēkām" 3. pants).

Federālais likums "Par hipotēkām" nosaka, ka ar hipotēku var nodrošināt arī citus hipotēkas ņēmēja papildu izdevumus.

Jāpatur prātā, ka saskaņā ar Art. Saskaņā ar Federālā likuma "Par hipotēkām" 5. pantu lieta, kas ir hipotēkas priekšmets, tiek uzskatīta par ieķīlātu kopā ar piederumiem kopumā, ja vien līgumā nav noteikts citādi. Tikmēr daļa no īpašuma, kuras sadalīšana natūrā nav iespējama, nemainot tās mērķi (nedalāma lieta), nevar būt patstāvīgs hipotēkas subjekts (Federālā likuma "Par hipotēkām" 5. panta 4. punkts),

1964. gada RSFSR Civilprocesa kodeksa pielikumā Nr.1 ​​ir saraksts ar pilsoņu īpašuma veidiem, kurus nevar atsavināt. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu šajā sarakstā iekļauto īpašumu nevar ieķīlāt (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 336. panta 2. punkts). Vienīgais pielikumā norādītais nekustamais īpašums ir dzīvojamā ēka ar saimniecības ēkām vai atsevišķām tās daļām - personām, kuru pamatnodarbošanās ir lauksaimniecība - kurā pastāvīgi uzturas parādnieks un visa viņa ģimene.

In Art. Federālā likuma "Par hipotēkām" 6. pants aizliedz ieķīlāt īpašumu, kuram šajā likumā noteiktajā kārtībā ir paredzēta obligāta privatizācija vai kura privatizācija ir aizliegta. Šis noteikums likumdošanas līmenī beidzot atrisināja problēmu, kuru līdz šim risināja tikai tiesu prakse.

Tādējādi saskaņā ar hipotēkas priekšmetu galveno mērķi tos izšķir:

Dzīvojamo ēku un dzīvokļu hipotēkas;

Zemes gabalu hipotēka;

Uzņēmumu, ēku, būvju, būvju un cita nekustamā īpašuma hipotēkas.

PIEZĪMES

1 Smoļaņņikovs A. Hipotēka: teorija caur likumdošanas prizmu // Ekonomikas problēmas. 1997. Nr.7.P.115.

2 Kiseļevs A.A. Hipotēkas līguma priekšmets // Notārs. 2003. Nr.2.P.18.

3 Smoļaņņikova dekrēts. op. 116. lpp.

O. P. Kazačenoks. Hipotēkas līguma priekšmets