Akcijų kūrimo fondas yra oficialus. Akcinio kapitalo statybos kompensavimo fondas

2017 m. liepos 21 d. Valstybės Dūma priėmė Valstybės fondo akcininkų teisių gynimui įstatymą. Statybos įmonėms keliami griežti reikalavimai. Tačiau ar tai padės akcininkų šeimoms tapti naujų butų savininkais?

Rusijoje gyvenamųjų pastatų statyba su gyventojų investicijomis teisiškai reglamentuojama nuo 2004 m. Akcinio kapitalo dalyvavimo susitarimo (DSA) sudarymas suteikia šeimoms galimybę gauti būstą už mažesnę nei rinkos vertę. Tačiau rizikuoja prarasti viltį įsigyti būstą ir likti be santaupų, jei statytojai nevykdys įsipareigojimų. 2014 metais valstybė pirmą kartą įsikišo į nuosavo kapitalo statybų verslą, siekdama apsaugoti piliečių – investuotojų į būsto statybą – interesus. Prieš registruojant DDU Rosreestr, statybų bendrovė privalėjo apdrausti atsakomybę iš draudiko arba pasiimti banko garantiją. Bet Draudimo kompanijos o bankai negalėjo užbaigti visų probleminių objektų ir grąžinti visų pinigų apgautiems akcininkams, kurių skaičius ir toliau auga. Pagal naująjį 2017 metų Akcininkų kompensavimo fondo įstatymą kuriamas valstybės garantijų už nuosavo kapitalo statyboje nuostolių kompensavimo mechanizmas.

Akcininkų teisių apsaugos fondas

Priėmus 2017 metų Akcininkų kompensavimo fondo įstatymą, darbas akcinio kapitalo statybų rinkoje kardinaliai keičiasi.

Fondo istorija

1. Iniciatyva sukurti bendrą statybų fondą buvo paskelbta 2016 metų vasarą (Įstatymo Nr. 304-FZ 23.2 straipsnis).
2. 2017 m. pradžioje Rusijos Federacijos prezidento dekretu valstybinis paramos akcininkams fondas buvo paskelbtas oficialiai egzistuojančiu, Valstybės Dūmai pavesta plėtoti visus su juo susijusius teisinius klausimus.
3. Nuo 2017 m. vasario iki liepos mėnesio tris kartus Seime buvo svarstomos būsimo įstatymo galią turinčio akto nuostatos, projektas buvo radikaliai pakeistas ir galiausiai 2017 m. liepos 21 d. jam pritarė Seimas. Pilnas įstatymo pavadinimas: „Dėl viešosios teisės bendrovės ginti piliečių, dalyvaujančių bendroje statyboje, teises vystytojų nemokumo (bankroto) atveju ir dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“.

Legalus statusas

Iš pradžių naujasis bendros statybos fondas buvo apibrėžtas kaip ne pelno organizacija (NPO), įtraukta į Valstybinės būsto hipotekos draudimo agentūros (AHML) veiklos sritį. Steigėja tapo Statybos ministerija, jai priklauso nemažai svarbių pataisų, keičiančių akcininkų kompensavimo fondo statusą.

Dūma „Piliečių teisių apsaugos fondui – bendros statybos dalyviams“ patvirtino akcinės bendrovės (PPK) statusą su valstybės valdžiai būdingomis funkcijomis ir įgaliojimais.

Bendrovė yra atskaitinga Rusijos prezidentui, finansinės veiklos kontrolę vykdo abiejų Rusijos Federacijos parlamento rūmų ir sąskaitų rūmų atstovai. Tokią organizaciją su visais įstatyminiais veiklos standartais planuojama sukurti iki 2017 m. lapkričio mėn.

Pagrindinės funkcijos

Akcinio kapitalo statybos fondas turi dvi pagrindines užduotis – padėti akcininkams ir užbaigti problemines statybas. Jo funkcijos yra susijusios su šiomis užduotimis.

1. Tvarkykite ir kontroliuokite iš kūrėjų gautus įnašus.
2. Organizuoti įmokas į fondą įnešusių statybos įmonių bankroto arbitražą.
3. Nuostolių atlyginimas akcininkams.
4. Finansavimas ir skolinimas įmonei, kuri įsipareigojo užbaigti probleminę svetainę.
5. Laisvų lėšų įdėjimas į turtą ir banko indėlius, hipotekos vertybinius popierius ir vyriausybės obligacijas.

Kompensacijų fondo mechanizmas

Nuo 2014 metų gyvuojantis kūrėjų civilinės atsakomybės draudimo mechanizmas buvo pripažintas neveiksmingu tiek nepriklausomų ekspertų, tiek valstybės institucijų. Statybų bendrovei bankroto atveju draudimo poliso kaina ar palūkanos už laiduotoją banke negalėjo padengti visų bendrų statybos sutarčių savininkų nuostolių, tuo labiau jų nepakako problemai užbaigti. objektas. Toliau augo nebaigtų statyti objektų ir apgautų akcininkų skaičius.

• Naujasis mechanizmas visų pirma patogus kūrėjams. Jiems nereikia drausti kiekvienos bendros statybos sutarties, nereikia ieškoti tinkamos draudimo bendrovės. Pakanka tam tikrą sandorio procentą pervesti į akcininkų kompensavimo fondą ir gauti leidimą jį įregistruoti.
• Pinigai, gauti iš vystytojų, yra rezervas, iš kurio bus atlyginami akcininkų nuostoliai žlugus jų statybų bendrovei. Probleminio objekto statybas baigsianti įmonė bus finansuojama iš to paties rezervo. Naujasis kūrėjas atrenkamas konkurso tvarka.
• Kompensacijų fondo atstovaujami akcininkai turi realų garantą, kad jų namas bus baigtas statyti ir persikels į naują butą. Be to, garantijas suteikia ne privatus bankas ar draudikas, o PPK – valstybės struktūros dalis.

Oficiali akcinio kapitalo statybos fondo svetainė

Informacijos skaidrumas yra įstatymo nustatyta naujojo kompensacijų fondo veiklos sąlyga. Informacija apie bendrą statybą bus paskelbta oficialioje Vieningo būsto plėtros instituto svetainėje kartu su AHML šaltiniu. Tai turėtų atspindėti:

• visų objektų, pastatytų dalyvaujant nuosavybėn, būklė: jų projektinė dokumentacija, visi finansinės ataskaitos, ikimokyklinio ugdymo įstaigų skaičius, būsto statybos etapų nuotraukos;
• duomenis apie valstybės tarnautojus, kontroliuojančius vystytojų darbą, jų patikrinimų rezultatus;
• teisės pažeidimo faktai ir kaltininkų patraukimas baudžiamojon atsakomybėn ir kt.

Oficialios akcininkų kompensavimo fondo interneto svetainės kūrimą planuojama baigti iki 2018 metų pradžios.

Įmokos į kompensacijų fondą

• Ne vėliau kaip prieš tris dienas iki pirmosios ikimokyklinio ugdymo sutarties sudarymo 2017 m., draudikas privalo pervesti įmokas lėšomis į bendros statybos kompensavimo fondą.
• Nepervedus pinigų sutarties valstybė neįregistruoja.
• Už akcininkų lėšų pritraukimą į verslą neįregistravus ikimokyklinio ugdymo įstaigos baudžiama bauda nuo 0,5 iki 1 milijono rublių.
• Įmokos tarifo dydis – 1,2% ikimokyklinio ugdymo įstaigos savikainos nuo viso statybos objekto.
• Numatoma normos peržiūra, bet ne dažniau kaip kartą per metus ir gavus įstatymų leidybos pritarimą nauja norma Valstybės Dūmoje.

1,2% akcininkų kompensavimo fondo norma ekspertams neprieštarauja. 18-25 mlrd. įmokų suma pirmaisiais fondo gyvavimo metais yra visiškai pakankama vieno ar dviejų regioninių rangovų būsimoms problemoms padengti. Įstatymas nenurodo, iš kur gauti pinigų pritrūkus lėšų, gali būti, kad iš biudžeto.

Kompensacijų pagal ankstesnių metų sutartis naujasis įstatymas nenumato. Jei statomas objektas turi bent vieną dalyvavimo akcijoje sutartis, pasirašytą pagal senąją schemą, jis nebus įtrauktas į kompensacinio fondo apimtį.

Reikalavimai kūrėjui

Pagrindinė naujojo akcininkų kompensavimo fondo įstatymo nuostata yra griežtų reikalavimų statytojams nustatymas, dėl kurio bendroje statybų rinkoje gali likti labai mažai plėtotojų. Šių reikalavimų pristatymas prasidės pasibaigus DDU nuo 1.07 d. 2018 metai.

1. Organizacijos, užsiimančios nuosavybės statyba, neturi teisės verstis kita komercine veikla, leisti akcijų ir vertybiniai popieriai; jų oficialiame pavadinime turi būti terminas „specializuotas kūrėjas“.
2. Įmonėms, turinčioms ne mažesnę kaip trejų metų patirtį gyvenamųjų namų statybos srityje ir pastačiusioms ne mažiau kaip 10 tūkst. kvadratinių metrų, leista rinkti lėšas iš akcininkų. m būsto.
3. Visos statybos metu įmonės sąskaitoje turi būti ne mažiau kaip 10% objekto savikainą sudarančių lėšų; ji šiuo laikotarpiu skolų neturėtų turėti, išskyrus paskolas statyboms šiam objektui.
4. Kūrėjai gaus leidimą vienu metu statyti tik vieną objektą.
5. Draudžiama akcininkų lėšas leisti žemei stovui pirkti, projektams kurti, inžineriniams darbams. Šis punktas sukėlė draugišką statybininkų ir ekspertų nesusipratimą, nes nuo šių išlaidų prasideda bet kokia statyba.
6. Viskas grynųjų pinigų statybos įmonės akcinis kapitalas turi priklausyti vienam bankui, kuris tikrina visas finansines išlaidas.
7. Statybų bendrovei vadovaujantys asmenys neturi turėti:

• teistumas už ekonominius nusikaltimus;
• būti bankrutavusiam;
• būti diskvalifikuotas.

Žalos atlyginimas

Nuostoliai akcininkams statybos įmonės bankroto atveju atlyginami iš kompensacijų fondo už bendrą statybą konkrečia tvarka.

• Pirmas .
• Tada kompensavimo fondo valdyba sprendžia, kuris variantas yra pelningesnis: nuostolių išmokėjimas akcininkams ar gyvenamojo namo užbaigimas. Klausimo sprendimas gali užtrukti 6 mėnesius.
• Sprendimas dėl mokėjimo skelbiamas akcininkų kompensavimo fondo svetainėje. Ten taip pat nurodomas adresas, kuriuo bus priimami dokumentai, bei darbuotojų darbo laikas. Visa informacija akcininkams pateikiama per 2 savaites nuo sprendimo priėmimo.
• Dokumentų kompensacijai gauti sąrašas: prašymas; pasą. Dažniausiai jie pateikiami bankui, kuris lydėjo kūrėjo veiklą.
• Pinigai akcininkams išmokami per 10 dienų nuo reikiamų dokumentų pateikimo.
• Karo prievolininkai, sunkiai sergantys ir išvykę asmenys turi teisę į ankstesnes išmokas.

Fondas įsipareigoja visiškai atlyginti akcininkų nuostolius.

Niuansai

Įmokų investuotojams į nekilnojamąjį turtą dydis nustatomas vieno kvadratinio metro būsto kainą padauginus iš jo ploto.

1. Būsto plotas, už kurį grąžinami pinigai iš akcininkų kompensavimo fondo, neturėtų viršyti 120 m 2. Valstybės fondas – tiems, kurie paskutines santaupas atiduoda butui pirkti. Didelių butų ir prabangaus būsto pirkėjai, pasak įstatymų leidėjų, gali atsistoti už save.
2. Kompensacijos dydis priklauso nuo būsto kainos, kurią nustato Statybos ministerija – ji atitinka minimalią rinkos vertę, kuri nuo tikrosios vertės skiriasi 30-40%. Tokio dydžio kompensaciją gavę akcininkai netenka dalies savo lėšų.

Analizuodami įstatymus ekspertai randa daug niuansų ir daro įvairias prognozes. Taigi ribojančios priemonės verslui privers mažas įmones pasitraukti iš bendros statybų rinkos. Didelės įmonės turės steigti antrines įmones naujoms statyboms pradėti, o tai lems papildomų išlaidų. Didžiųjų vystytojų monopolinė padėtis visa tai lems aukštesnes būsto kainas ir smogs į akcininkų kišenes.

Kol kas aišku viena: naujasis kompensavimo fondo įstatymas gali išspręsti akcininkų apsaugos problemą. Tačiau tai gali sukelti verslo aktyvumo sumažėjimą nuosavybės statybų rinkoje.

Statybos įmonių atsakomybė Naujojo teisės akto dėl bendros statybos kompensavimo fondo reglamentas apibrėžia griežtus reikalavimus vystytojų atsakomybei. Nuo 2018 m. liepos mėn. pradės veikti:

• dabar įmonės bus labiau apribotos savo veikloje, teks užsiimti tik statybomis, o ne su tuo susijusiu verslu;
• Investuotojų lėšas gali pritraukti tie vystytojai, kurie turi daugiau nei 3 metų patirtį, pastatę apie 10 kv. m gyvenamieji pastatai;
• įmonė turi turėti reikšmingų įstatinis kapitalas apie 10% namo kainos;
• vystytojai galės statyti tik vieną objektą;
• įmonės finansai turi būti laikomi vienoje sąskaitoje visas finansines išlaidas kontroliuojančioje banko įstaigoje.

Taip pat reikalavimai susiję su pareigūnų moraline puse.

Savo veiklą pradėjo Akcininkų apsaugos fondas

Įstatyme daroma prielaida, kad nuo 2017 m. sausio mėn., registruodama kiekvieną naują dalyvavimo akcijoje sutartį, Rosreestr išsiųs fondui prašymą sumokėti arba nemokėti privalomų įmokų pagal šią sutartį. Taigi Vystytojai bus skatinami laiku mokėti įmokas į kompensacijų fondą, o investuotojams į nekilnojamąjį turtą bus užtikrinta reali finansinė jų teisių apsauga.

Dėmesio

Tačiau yra vienas įspėjimas. Vystytojo pareiga pervesti įnašą į kompensavimo fondą atsiranda tik tuo atveju, jei pirmoji Akcinio kapitalo dalyvavimo sutartis (DSA) naujo namo statybai įregistruota po 2017 m. sausio 1 d. (žr. aukščiau esančią nuorodą Rusijos Federacijos Vyriausybės svetainėje). Federacija). Tai kaip tik pirmoji statybos projekto sutartis.

10 straipsnis. Privalomi vystytojų įnašai (įnašai) į kompensavimo fondą

Be to, garantijas suteikia ne privatus bankas ar draudikas, o PPK – valstybės struktūros dalis. Informacija apie bendrą statybą bus paskelbta oficialioje Vieningo būsto plėtros instituto svetainėje kartu su AHML šaltiniu.
Tai turėtų atspindėti:

• visų objektų, pastatytų dalyvaujant kapitalu, būklė: jų projektinė dokumentacija, visos finansinės ataskaitos, ikimokyklinių įstaigų skaičius, būsto statybos etapų nuotraukos;
• duomenis apie valstybės tarnautojus, kontroliuojančius vystytojų darbą, jų patikrinimų rezultatus;
• teisės pažeidimo faktai ir kaltininkų patraukimas atsakomybėn ir kt.

Akcinio kapitalo statybos kompensavimo fondas

Šis punktas sukėlė draugišką statybininkų ir ekspertų nesusipratimą, nes nuo šių išlaidų prasideda bet kokia statyba.

• Visos akcinio kapitalo statybos bendrovės lėšos turi būti viename banke, kuris tikrina kiekvieną finansinę kainą.
• Statybų bendrovei vadovaujantys asmenys neturi turėti:

• teistumas už ekonominius nusikaltimus;
• būti bankrutavusiam;
• būti diskvalifikuotas.

Nuostolių atlyginimas Nuostoliai akcininkams statybos įmonės bankroto atveju atlyginami iš kompensacijų fondo už bendrą statybą konkrečia tvarka.

• Pirma, arbitražo teismas nustato bankroto faktą.
• Tada kompensavimo fondo valdyba sprendžia, kuris variantas yra pelningesnis: nuostolių išmokėjimas akcininkams ar gyvenamojo namo užbaigimas.

Veiksmas nėra greitas, gali užsitęsti šešis mėnesius.Priimtas nuosprendis bus paskelbtas investuotojų fondo svetainėje. Taip pat nurodomi adreso duomenys, kur priimama dokumentacija, darbuotojų priėmimo grafikas.

Informacija

Informaciją apie dekretą investuotojai gaus per 14 dienų nuo jo patvirtinimo. Dokumentų paketas, pasas, prašymas pateikiami banko įstaigai, kuri lydėjo statybos įmonės darbą.

Svarbu

Fondas įsipareigoja atlyginti nuostolius investuotojams pagal nustatytas taisykles. Pagal seną schemą pasirašyti statomi nuosavo kapitalo namai sugriuvimo atveju kompensacijų fondo nesaugomi.

Akcininkų teisių apsaugos kompensavimo fondas

18-25 mlrd. įmokų suma pirmaisiais fondo gyvavimo metais yra visiškai pakankama vieno ar dviejų regioninių rangovų būsimoms problemoms padengti. Įstatymas nenurodo, iš kur gauti pinigų pritrūkus lėšų, gali būti, kad iš biudžeto.

Kompensacijų pagal ankstesnių metų sutartis naujasis įstatymas nenumato. Jei statomas objektas turi bent vieną dalyvavimo akcijoje sutartis, pasirašytą pagal senąją schemą, jis nebus įtrauktas į kompensacinio fondo apimtį. Reikalavimai vystytojui Pagrindinė naujojo akcininkų kompensavimo fondo įstatymo nuostata – nustatyti griežtus reikalavimus statytojams, dėl kurių bendroje statybų rinkoje gali likti labai mažai vystytojų. Šių reikalavimų pristatymas prasidės pasibaigus DDU nuo 1.07 d.

2018 metai.

Akcinio kapitalo statybos kompensavimo fondo oficiali svetainė

Statybų bendrovei bankroto atveju draudimo poliso kaina ar palūkanos už laiduotoją banke negalėjo padengti visų bendrų statybos sutarčių savininkų nuostolių, tuo labiau jų nepakako problemai užbaigti. objektas. Toliau augo nebaigtų statyti objektų ir apgautų akcininkų skaičius.

• Naujasis mechanizmas visų pirma patogus kūrėjams.

  Jiems nereikia drausti kiekvienos bendros statybos sutarties, nereikia ieškoti tinkamos draudimo bendrovės. Pakanka tam tikrą sandorio procentą pervesti į akcininkų kompensavimo fondą ir gauti leidimą jį įregistruoti.

• Pinigai, gauti iš vystytojų, yra rezervas, iš kurio bus atlyginami akcininkų nuostoliai žlugus jų statybų bendrovei.

  Probleminio objekto statybas baigsianti įmonė bus finansuojama iš to paties rezervo.

Piliečių teisių apsaugos fondas – bendros statybos dalyviai oficiali svetainė

Šiame fonde sukauptos lėšos bus naudojamos išskirtinai kompensacijoms išmokėti apgautiems akcininkams Vystytojo bankroto atveju arba finansuoti statybos užbaigimą. Pastaruoju atveju tai gali būti finansinė pagalba arba paskola naujam Vystytojui, kuris prisiims įsipareigojimus užbaigti probleminio objekto statybas.

Draudžiama fondo lėšas leisti kitiems tikslams. Naujiems akcininkams tai reiškia ženkliai sumažėjusią investicijų į naujos statybos butų pirkimą riziką.

Pirma, yra reali galimybė baigti statyti namą, net kai kūrėjas bankrutuoja. Antra, pats kompensacijų išmokėjimo akcininkams mechanizmas tapo daug paprastesnis ir aiškesnis (lyginant su civilinės atsakomybės draudimu).

Trečia, šias lėšas valdys ne privačios draudimo bendrovės, o valstybės struktūra.
Pagrindinės funkcijos Akcinio kapitalo statybos fondas turi dvi pagrindines užduotis – padėti akcininkams vystytojų bankroto atveju ir užbaigti problemines statybas. Jo funkcijos yra susijusios su šiomis užduotimis.

1. Tvarkykite ir kontroliuokite iš kūrėjų gautus įnašus.
2. Organizuoti įmokas į fondą įnešusių statybos įmonių bankroto arbitražą.
3. Nuostolių atlyginimas akcininkams.
4. Finansavimas ir skolinimas įmonei, kuri įsipareigojo užbaigti probleminę svetainę.
5. Laisvų lėšų įdėjimas į turtą ir banko indėlius, hipotekos vertybinius popierius ir vyriausybės obligacijas.

Kompensacijų fondo darbo mechanizmas Nuo 2014 metų gyvuojantis vystytojų civilinės atsakomybės draudimo mechanizmas buvo pripažintas neveiksmingu tiek nepriklausomų ekspertų, tiek valstybės institucijų.

Akcijų statybos fondo oficiali svetainė

Pilnas įstatymo pavadinimas: „Dėl akcinės bendrovės, ginančios piliečių, dalyvaujančių bendroje statyboje, teises vystytojų nemokumo (bankroto) atveju ir dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų. valstybės „Būsto hipotekos draudimo agentūros“ (AHML) akcija. Steigėja tapo Statybos ministerija, jai priklauso nemažai svarbių pataisų, keičiančių akcininkų kompensavimo fondo statusą. Dūma „Piliečių teisių apsaugos fondui – bendros statybos dalyviams“ patvirtino akcinės bendrovės (PPK) statusą su valstybės valdžiai būdingomis funkcijomis ir įgaliojimais. Bendrovė yra atskaitinga Rusijos prezidentui, finansinės veiklos kontrolę vykdo abiejų Rusijos Federacijos parlamento rūmų ir sąskaitų rūmų atstovai.

Akcijų statybos fondo oficialios svetainės laisvos darbo vietos

Klausimo sprendimas gali užtrukti 6 mėnesius.

• Sprendimas dėl mokėjimo skelbiamas akcininkų kompensavimo fondo svetainėje. Ten taip pat nurodomas adresas, kuriuo bus priimami dokumentai, bei darbuotojų darbo laikas.

  Visa informacija akcininkams pateikiama per 2 savaites nuo sprendimo priėmimo.

• Dokumentų kompensacijai gauti sąrašas: prašymas; pasą. Dažniausiai jie pateikiami bankui, kuris lydėjo kūrėjo veiklą.
• Pinigai akcininkams išmokami per 10 dienų nuo reikiamų dokumentų pateikimo.
• Karo prievolininkai, sunkiai sergantys ir išvykę asmenys turi teisę į ankstesnes išmokas.

Fondas įsipareigoja visiškai atlyginti akcininkų nuostolius.

Niuansai Išmokų akcininkams dydis nustatomas vieno kvadratinio metro būsto kainą padauginus iš jo ploto.

Teisinė pagalba!

Maskva ir regionas

Sankt Peterburgas ir regionas

Federalinis numeris

Piliečių – bendros statybos dalyvių teisių apsaugos fondas spalio 20 d. buvo įregistruotas kaip akcinė bendrovė ir pradėjo savo veiklą.

Valstybės akcijų statybos fondas pakeitė vystytojų civilinės atsakomybės draudimo mechanizmą ir yra skirtas naujų būsto projektų savininkų teisėms apsaugoti. Kitaip nei taikant ikimokyklinio ugdymo įstaigų draudimo sistemą (dalyvavimo akcijomis sutartimis), fondo veikla, be kita ko, bus skirta ir įstaigos užbaigimui finansuoti. Rusijos statybos ministerija buvo Piliečių, dalyvaujančių bendroje statyboje, teisių apsaugos fondo steigėja, generaliniu direktoriumi paskirtas AHML vadovas Aleksandras Plutnikas.

Statytojo bankroto atveju kompensacinio fondo lėšomis bus išmokamos kompensacijos piliečiams – bendros statybos dalyviams arba priemonių, skirtų nebaigtos statybos užbaigimui, finansavimui.

Pagal Įstatymo Nr. 218-FZ 25 straipsnio 5 dalį statytojo pareiga mokėti privalomas įmokas (įmokas) į kompensavimo fondą kyla dėl daugiabučio namo ir (ar) blokuojamo pastato gyvenamojo namo, kurį sudaro: trijų ar daugiau kvartalų, jeigu sutartis dėl dalyvavimo bendroje statyboje su pirmuoju tokio turto bendros statybos dalyviu buvo pateikta valstybinei registracijai po datos. valstybinė registracija fondas. Nuo Fondo valstybinės įregistravimo dienos neleidžiama registruoti pirmosios dalyvavimo bendroje statyboje sutarties, nesumokėjus privalomų atskaitymų (įnašų) į Fondą.

218-FZ 10 straipsnio 1 dalimi, vystytojų privalomųjų įnašų (įnašų) į kompensacinį fondą dydis yra 1,2 procento nuo šalių sutartos kainos už kiekvieną dalyvavimo bendroje statyboje sutartį, numatant 2007 m. gyvenamųjų patalpų perleidimas. Šiuo atveju prievolė mokėti įmokas į Fondą atsiranda dėl dalyvavimo bendroje statyboje sutarčių, numatančių gyvenamųjų patalpų perleidimą, neatsižvelgiant į tai, ar bendros statybos dalyvis yra fizinis ar juridinis asmuo.

Pagal Įstatymo Nr. 218-FZ 10 straipsnio 3 dalį, kūrėjų privalomieji įnašai (įnašai) į Fondui priklausančią nominalią sąskaitą įmokami ne vėliau kaip likus trims darbo dienoms iki projekto pateikimo dienos. dokumentai, skirti valstybinei sutarties registracijai Federalinėje valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnyboje (toliau - Rosreestr).

Pagal Įstatymo Nr. 218-FZ 11 straipsnio 1 dalį, valstybinės registracijos metu dalyvaujant bendroje statyboje susitarimą, numatantį gyvenamųjų patalpų perleidimą, Rosreestr siunčia Fondui mokėjimo arba nemokėjimo prašymą iki privalomųjų įnašų (įnašų) pagal dalyvavimo bendroje statyboje sutartį vystytojas. Fondas ne vėliau kaip per vieną darbo dieną nuo tokio prašymo gavimo dienos pateikia prašyme nurodytą informaciją.

Pagal 2015 m. liepos 13 d. Federalinio įstatymo Nr. 218-FZ „Dėl valstybinės nekilnojamojo turto registracijos“ 16 straipsnio 1 dalį sutarties dėl dalyvavimo bendroje statyboje valstybinės registracijos laikotarpis yra nuo 7 iki 9 darbo dienos. dienų, priklausomai nuo dokumentų valstybinei registracijai pateikimo būdo.

Išsamią informaciją galima rasti Fondo interneto svetainėje adresu www.fond214.rf. Klausimus apie Fondo veiklą ir kitus pageidavimus prašome siųsti el. [apsaugotas el. paštas]... Specializuoto kontaktinio centro telefono numeris yra 8 800-7007-214 arba 8-495-685-94-41.

Vystytojo privalomųjų atskaitymų (įmokų) mokėjimas į kompensavimo fondą turi būti vykdomas pagal oficialios Fondo interneto svetainės skiltyje „Plėtotojai“ paskelbtą rekvizitus.

Prisiminkite, kad Bendrojo statybos fondo įstatymą - 218-FZ - Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas pasirašė 2017 m. liepos 31 d. Iki spalio vidurio Rusijos Vyriausybė priėmė nutarimą dėl viešosios teisės bendrovės „Piliečių teisių apsaugos fondas – bendros statybos dalyvių“ sukūrimo. Dabar, registruojant sutartis dėl dalyvavimo būsto projektuose pagal naujai išduodamus leidimus, vystytojas privalo įnešti įnašą į kompensavimo fondą.

Be to, viešosios teisės bendrovė „Bendros statybos dalyvių piliečių teisių apsaugos fondas“ turi ir kitų svarbių privalumų:

• Mokėjimų akcininkams mechanizmas tapo daug paprastesnis, palyginti su anksčiau galiojusiu civilinės atsakomybės draudimu.
• Valdžios struktūra valdo surinktus finansinius išteklius, o tai savaime didina kompensavimo fondo patikimumą.
• Kompensacijų fondo lėšos laikomos tam skirtose sąskaitose, o tai garantuoja pinigų paskirstymo mechanizmo skaidrumą.

Pagrindiniai uždaviniai ir funkcijos Pagrindinis kuriamos statinio uždavinys – ginti bendros statybos dalyvių teises. Bankroto atveju nuostoliai atlyginami iš anksčiau vystytojo pervestų įmokų.

Sukurtas piliečių – bendros statybos dalyvių teisių gynimo fondas

Tiesą sakant, šis vieningas kūrėjų fondas veiks pagal analogiją su Indėlių draudimo agentūra (DIA), kuri garantuoja pinigų grąžinimą žmonėms, įnešusiems savo pinigus į banko indėlius. Apibendrinant galima teigti, kad po 2017 m. sausio mėn. įsidarbinę įstaigoje akcininkai turi naują mechanizmą savo investicijoms apsaugoti.

Savo veiklą pradėjo Akcininkų apsaugos fondas

Šiame fonde sukauptos lėšos bus naudojamos išskirtinai kompensacijoms išmokėti apgautiems akcininkams Vystytojo bankroto atveju arba finansuoti statybos užbaigimą. Pastaruoju atveju tai gali būti finansinė pagalba arba paskola naujam Vystytojui, kuris prisiims įsipareigojimus užbaigti probleminio objekto statybas.
Draudžiama fondo lėšas leisti kitiems tikslams. Naujiems akcininkams tai reiškia ženkliai sumažėjusią investicijų į naujos statybos butų pirkimą riziką.
Pirma, yra reali galimybė baigti statyti namą, net kai kūrėjas bankrutuoja. Antra, pats kompensacijų išmokėjimo akcininkams mechanizmas tapo daug paprastesnis ir aiškesnis (lyginant su civilinės atsakomybės draudimu).
Trečia, šias lėšas valdys ne privačios draudimo bendrovės, o valstybės struktūra.

Piliečių teisių gynimo fondas – bendros statybos dalyviai

Informacija

Tam, kad akcininkas turėtų galimybę gintis vystytojo bankroto atveju ar atsiradus kitoms nenumatytoms aplinkybėms, dalyvavimo bendroje statyboje teisės aktai numato privalomą ikimokyklinio ugdymo įstaigos registraciją valstybės įstaigoje. Reikalavimai kūrėjams Labai rimtos sąlygos, susijusios su kūrėjais, yra įtvirtintos Federaliniame įstatyme Nr. 218.

Oficialiame kūrėjo pavadinime turi būti pavadinimas - „specializuotas kūrėjas“. Draudžiama bet kokia komercinė veikla specializuotoms statybos organizacijoms, užsiimančioms gyvenamojo ir negyvenamojo nekilnojamojo turto statyba pagal DDU.

Akcininkų teisių apsaugos kompensavimo fondas

2017 m. liepos 21 d. Valstybės Dūma priėmė Valstybės fondo akcininkų teisių gynimui įstatymą. Statybos įmonėms keliami griežti reikalavimai.

Tačiau ar tai padės akcininkų šeimoms tapti naujų butų savininkais? Rusijoje gyvenamųjų pastatų statyba su gyventojų investicijomis teisiškai reglamentuojama nuo 2004 m. Akcinio kapitalo dalyvavimo susitarimo (DSA) sudarymas suteikia šeimoms galimybę gauti būstą už mažesnę nei rinkos vertę. Tačiau rizikuoja prarasti viltį įsigyti būstą ir likti be santaupų, jei statytojai nevykdys įsipareigojimų. 2014 metais valstybė pirmą kartą įsikišo į nuosavo kapitalo statybų verslą, siekdama apsaugoti piliečių – investuotojų į būsto statybą – interesus. Prieš registruojant DDU Rosreestr, statybų bendrovė privalėjo apdrausti atsakomybę iš draudiko arba pasiimti banko garantiją.

Bendros statybos dalyvių piliečių teisių apsaugos fondas

Šis punktas sukėlė draugišką statybininkų ir ekspertų nesusipratimą, nes nuo šių išlaidų prasideda bet kokia statyba.

• Visos akcinio kapitalo statybos bendrovės lėšos turi būti viename banke, kuris tikrina kiekvieną finansinę kainą.
• Statybų bendrovei vadovaujantys asmenys neturi turėti:

• teistumas už ekonominius nusikaltimus;
• būti bankrutavusiam;
• būti diskvalifikuotas.

Nuostolių atlyginimas Nuostoliai akcininkams statybos įmonės bankroto atveju atlyginami iš kompensacijų fondo už bendrą statybą konkrečia tvarka.

• Pirma, arbitražo teismas nustato bankroto faktą.
• Tada kompensavimo fondo valdyba sprendžia, kuris variantas yra pelningesnis: nuostolių išmokėjimas akcininkams ar gyvenamojo namo užbaigimas.

Akcinio kapitalo statybos kompensavimo fondas

Dėmesio

Turinys

• 1 Essence
• 2 Pagrindinės užduotys ir funkcijos
• 3 Kaip akcijų savininkas gali apginti savo teises
• 4 Kai kurie niuansai
• 5 Reikalavimai kūrėjams

Parama apgautiems nekilnojamojo turto investuotojams labai dažnai keliama aukščiausiais lygiais. Šiai piliečių kategorijai paremti 2017 metais oficialiai buvo sukurtas kompensacijų fondas, skirtas bendros statybos dalyvių piliečių teisėms apsaugoti.

Piliečių teisių apsaugos fondas – bendros statybos dalyviai oficiali svetainė

• Būsto plotas, už kurį grąžinami pinigai iš investuotojų į nekilnojamąjį turtą kompensavimo fondo, neturėtų viršyti 120 m2. Valstybės fondas – tiems, kurie paskutines santaupas atiduoda butui pirkti. Didelių butų ir prabangaus būsto pirkėjai, pasak įstatymų leidėjų, gali atsistoti už save.
• Kompensacijos dydis priklauso nuo būsto kainos, kurią nustato Statybos ministerija – ji atitinka minimalią rinkos vertę, kuri nuo tikrosios vertės skiriasi 30-40%. Tokio dydžio kompensaciją gavę akcininkai netenka dalies savo lėšų.
Analizuodami įstatymus ekspertai randa daug niuansų ir daro įvairias prognozes. Taigi ribojančios priemonės verslui privers mažas įmones pasitraukti iš bendros statybų rinkos. Didelės įmonės turės steigti antrines įmones naujoms statyboms pradėti, o tai lems papildomų išlaidų.

Bendros statybos dalyvių piliečių teisių apsaugos fondas oficialioje svetainėje

Ar žinojote, kad ... Nuo 2017 metų sausio Rusijoje kuriamas valstybinis kompensacijų fondas už bendrą statybą. Jis taip pat populiariai vadinamas kūrėjų kompensavimo fondu arba akcijų savininkų teisių apsaugos fondu.

Kas tai yra? Kam tai prašau? Įstatymų leidėjai teigia, kad tai turėtų patikti akcininkams – t.y. bendrojo būsto statybos daugiabučiuose dalyvių. Juk pagrindinė statybų kompensavimo fondo užduotis yra išmokėti kompensacijas akcininkams pagal Akcinio kapitalo dalyvavimo sutartis (DAC) Vystytojo bankroto atveju.

Bet kaip su kūrėjo draudimu? Ar tai reiškia iki šiol galiojusį Kūrėjo civilinės atsakomybės draudimą? Šis draudimas (daugiau informacijos apie jį žr. nurodytoje nuorodoje), buvo pradėtas teikti 2014 m., ir jau keletą metų demonstruoja savo nemokumą. Tiksliau, įgyvendinimo nepatogumai ir sudėtingumas.
Piliečių – bendros statybos dalyvių teisių apsaugos fondas yra įregistruotas viešosios teisės bendrovės pavidalu ir pradeda savo veiklą, pranešė AHML. Akcinės bendrovės formos fondo registracija baigta spalio 20 d. Fondo lėšomis bus išmokamos kompensacijos bendros statybos dalyviams arba bus finansuojama nebaigtų statyti nekilnojamojo turto objektų statyba. Fondas bus finansuojamas plėtotojų įnašais po 1,2 procento nuo kiekvienos dalyvavimo akcijoje sutarties po fondo valstybinės registracijos dienos.

Tai, kad vystytojas nesumoka įmokos į akcininkų fondą, yra pagrindas sustabdyti dalyvavimo bendroje statyboje sutarties valstybinę registraciją. Išsami informacija apie kūrėjų įnašų mokėjimo ir DDU registravimo tvarką bei ypatumus skelbiama fondo interneto svetainėje.

Bendrosios statybos dalyvių piliečių teisių apsaugos fondas pareigūnas

Kursko srities Rosreestr biuras informuoja apie Piliečių teisių apsaugos fondo – bendros statybos dalyvių – sukūrimą. 2017-10-20 darbą pradėjo Piliečių – bendros statybos dalyvių teisių apsaugos fondas. Šio fondo steigimą ir veikimą reglamentuoja 2017 m. liepos 29 d. Federalinis įstatymas Nr. 218-FZ „Dėl piliečių – bendros statybos dalyvių teisių apsaugos akcinės bendrovės nemokumo (bankroto)“ rengėjams ir dėl tam tikrų teisės aktų pakeitimų Rusijos Federacija“. Vadovaudamasi įstatymo nuostatomis, Rusijos Federacijos Vyriausybė paskelbė keletą nutarimų dėl fondo veiklos.