Եռակցման աշխատանքների նմուշի գնահատականները: Աշխատանքի գնահատում - նմուշ, ձև և կազմման օրինակ

Տան կառուցման նախահաշիվը հիմնական փաստաթուղթն է, որը պետք է պատրաստվի նախքան օբյեկտի կառուցումը: Դրա առկայությունը թույլ է տալիս ճշգրիտ պլանավորել ծախսերը և որոշել համապատասխան նյութեր գնելու մասին: Բացասական կողմն այն է, որ շինարարական կազմակերպությունները հաճախ տալիս են մոտավոր գումար, քանի որ փայտե շրջանակի կառուցման ծախսերը կանխատեսելու համար, աղյուսով տունդժվար. Կան բազմաթիվ նրբերանգներ, որոնք ազդում են շինարարության վերջնական արժեքի վրա: Այդ իսկ պատճառով խոշոր ընկերությունները ստեղծել են ամբողջ գերատեսչություններ, որոնք զբաղվում են բյուջետավորման հարցերով։ Եթե ​​ընկերությունը նման ծառայություն չի տրամադրում, դուք պետք է դիմեք հատուկ ընկերություններին։ Ստորև մենք կքննարկենք, թե որն է գնահատման էությունը, ինչպես այն կազմել և նմուշ տալ գործընթացի ընդհանուր պատկերացման համար:

Տան կառուցման հետ կապված «նախահաշիվ» տերմինը հատուկ փաստաթուղթ է, առանց որի ոչ մի պայմանագրային կազմակերպություն չի սկսում աշխատել: Շենքի կառուցման ժամանակ ծախսերի մեծ մասը վերաբերում է շինանյութերին, իսկ շինարարներին՝ աշխատավարձին։ Այդ իսկ պատճառով գնի հաշվարկման գործընթացում հաշվի են առնվում բոլոր նրբությունները.

• Կատարված աշխատանքների շրջանակը.
• Կիրառական տեխնոլոգիաներ.
• Աղյուսից, փրփուր բլոկից, գազավորված բետոնից կամ այլ նյութից պատրաստված տան կառուցման ժամանակաշրջանը.
• Գործընթացում ներգրավված աշխատողների թիվը.
• Ծրագրի ներդրումային տարբերակներ և այլն:

Նախահաշիվների առկայությունը թույլ է տալիս սեփականատիրոջը վերահսկել շինարարական աշխատանքների ընթացքը և օբյեկտ կառուցելու արժեքը: Արդյունքում կարելի է ձեւավորել միջոցառումների ժամանակացույց եւ ստիպել շինարարներին խստորեն պահպանել սահմանված պլանը։ Հաճախ շինարարության սկզբում սեփականատերերը վերաապահովագրվում են և նախահաշիվ ստանալու համար դիմում են միանգամից մի քանի ընկերությունների: Միեւնույն ժամանակ, վերջնական գնի տարբերությունը կարող է բավականին զգալի լինել։

Վերջնական թվերում առաջացման պատճառը նյութերի մատակարարներից տարբերվող գներն են, յուրաքանչյուր ընկերության համար աշխատանքի կատարման անհատական ​​արժեքը և այլն: Համեմատություն բյուջետային փաստաթղթեր, ձեռք բերված տարբեր ընկերություններում, թույլ է տալիս մոտավորապես գնահատել օբյեկտի կառուցման ծախսերը և համարժեք միջոցներ ձեռնարկել ծախսերը նվազեցնելու համար:

Ինչպե՞ս կազմել շինարարության նախահաշիվ:

Հաշվարկման գործընթացում շատ ծախսեր բաց են թողնվում և հաշվի չեն առնվում հաճախորդների կողմից: Արդյունքում վերջնական գինը բարձր է հայտարարվածից։ Օրինակ՝ բյուրոկրատական ​​բաղադրիչը հանգեցնում է ծախսերի լրացուցիչ 15-20 տոկոսի։ Տրանսպորտային ծախսերը կարող են չնչին թվալ, բայց իրականում դրանք նույնպես կազմում են նախատեսված բյուջեի 5-10%-ը։

Բյուջեի փաստաթղթերը կազմելիս պետք է իմանաք հետևյալը.

• Հաշվարկն իրականացվում է՝ հաշվի առնելով փաստաթղթերի բոլոր դիրքերը:
• Եթե ​​հաշվարկում ներգրավված է այլ ընկերություն, ապա անհրաժեշտ է ստուգել ստացված պարամետրերը և հարմարեցնել դրանք ներկայիս իրողություններին։
• Շինարարության համար նախատեսված փաստաթղթերը պետք է համաձայնեցվեն այս ոլորտի փորձագետների հետ:

Բացի չնչին ծախսերից, որոշակի գումար պետք է նախատեսել չնախատեսված ծախսերի համար։ Դրանք նախահաշիվով հատկացվում են ընդհանուր գումարի մինչև 2-4%-ը։ Այս դեպքում իրական գումարը հասնում է 4-5%-ի։

Գնահատված փաստաթղթերը շինարարության հիմնական տարրն են, հետևաբար դրա պատրաստումն իրականացվում է հատուկ կանոնների համաձայն: Նրանցից շատերը աշխատում են և մնում են անփոփոխ ԽՍՀՄ ժամանակներից ի վեր։ Օրինակ, ավելի վաղ հաշվարկներ են արվել այն կազմակերպությունների կողմից, որոնք ներգրավված են եղել նախագծային փաստաթղթերի մշակման մեջ: Նախագծի ստեղծման համար կազմակերպությունը վերցրել է 10%, իսկ նախահաշվային փաստաթղթերի համար ևս 1%:

Այսօր հաշվարկների գործընթացները ավտոմատացված են, հայտնվում են հատուկ ծրագրեր, իսկ ընկերությունների աչքի առաջ կան պատրաստի օրինակներ. Մնում է տեղադրել անհրաժեշտ պարամետրերը և տալ հաշվարկները կատարելու հրամանը։ Չնայած ծրագրային ապահովման առկայությանը, դժվարություններ կան նաև մեկ այլ առումով՝ ավելացել է նյութերի տեսականին, ավելացել է մատակարարների և շինարարական ընկերությունների թիվը։ Գերավճարը կամ նախահաշվային փաստաթղթերի խնայողությունները կախված են այս աշխատանքը ստանձնած աշխատողների որակավորումից: Միևնույն ժամանակ, պետք չէ շատ խնայել նյութերի վրա, քանի որ դա հանգեցնում է որակի կորստի։

Գնահատումների տեսակները

Հաշվապահական հաշվառման մեջ գնահատականների հաշվարկը նախքան շինարարության մեկնարկը միշտ չէ, որ հնարավոր է: Դա պայմանավորված է հումքի, նյութերի, մարդկանց աշխատանքի ու օգտագործվող գործիքների պարբերաբար թանկացումներով։ Բացի այդ, դուք չեք կարող հաշվի առնել ֆորսմաժորի հավանականությունը, որի պատճառով աշխատանքի արժեքը շատ ավելի բարձր կլինի: Այդ իսկ պատճառով, նախքան ճշգրիտ հաշվարկների հայտնվելը, արժե օգտագործել գնահատականներ, որի հիման վրա ստեղծվում են օբյեկտային հաշվարկներ։ Վերջիններս ըստ անհրաժեշտության փոփոխվում են։ Գնահատումը կատարվում է օգտագործելով գնահատված նորմերը, որոնք առկա են հատուկ փաստաթղթերում:

Տեղական - որոշված ​​գնահատականներ գնահատված գինըկանգնեցված կառույց։ Նման փաստաթուղթը վերաբերում է բոլոր տեսակի աշխատանքներին և ծախսերին: Հնարավոր է նախահաշիվ կազմել օբյեկտի համար ամբողջությամբ կամ աշխատանքի կատեգորիայի համար՝ հիմքի կառուցում, տանիքի կառուցում և այլն։

Օբյեկտի նախահաշիվ - թուղթ, որը պարունակում է տեղեկատվություն վերանորոգվող կամ կառուցվող կառույցի մասին: Տեղեկությունը վերցված է տեղական բյուջեից։

Ամփոփ գնահատական ​​փաստաթղթեր - փաստաթղթեր, որոնք կազմվում են օբյեկտների գնահատումների հիման վրա ծախսերի որոշակի տեսակների համար:

Կազմման մեթոդներ

Կան մի քանի հաշվարկման մեթոդներ. Ճիշտ ընտրություն կատարելու համար դուք պետք է իմանաք դրանցից յուրաքանչյուրի առանձնահատկությունները.

• աշխատուժի ինտենսիվ մեթոդ. Այս տեխնիկան օգտագործվում է փոքր չափսերով կառույցների համար: Շինարարական ընկերությունը հաճախորդին հայտարարում է վերջնական ծախսերը, որոնք նրան սպասվում են պատվերի դեպքում: Բացի այդ, նյութերի առաքման հետ կապված խնդիրները լուծվում են անմիջականորեն կապալառուի կողմից: Այս տեխնիկայի դեպքում պայմանագիր չի կազմվում, և կապալառուն ոչինչ չի երաշխավորում: Արդյունքում, նախահաշվային փաստաթղթերում կան «որոգայթներ», որոնք գրեթե անհնար է նկատել առանց մանրամասն ուսումնասիրության։
• Ունիվերսալ մեթոդ. Այս տեխնիկայով փաստաթուղթը ներառում է մի բաժին, որը փուլ առ փուլ թվարկում է հիմնական աշխատանքը: Նման փաստաթղթերի օգնությամբ ավելի հեշտ է վերահսկել օբյեկտի կառուցման գործընթացը և ծախսերը։ Բացի այդ, հաճախորդն իր տրամադրության տակ ունի օգտագործվող նյութերի արժեքի մասին տեղեկատվություն, ինչպես նաև տվյալներ ծախսերի մասին: Բյուջետային փաստաթղթերի օգնությամբ հնարավոր է վերահսկողության տակ պահել ծախսերը։ Օրինակ, վերադիր ծախսերի կառուցվածքը ներառում է աշխատողների աշխատավարձերը, հարկային վճարումները և լրացուցիչ ծախսերը:
• Ընդլայնված բյուջետային փաստաթղթեր. Մեթոդի անունով հեշտ է դատել դրա առանձնահատկությունները: Նման նախահաշիվ կազմելը անհրաժեշտ է շինարարական աշխատանքներ կատարելիս։ Բացի այդ, օբյեկտի կառուցման նախահաշվի մանրամասն հայտարարությունը հաճախորդին ցույց է տալիս գործերի իրական վիճակը և ներկա արժեքը Շինանյութեր(գործիք, աշխատանք): Փաստաթղթերի ըմբռնումը դժվար չէ նույնիսկ հաճախորդը կազմելու բարդությունների մեջ անգիտակիցների համար:

Գնահատման բաղադրիչները

Ինչպես նշվեց ավելի վաղ, նախահաշիվները կազմելիս հաշվի են առնվում բազմաթիվ բաղադրիչներ՝ կապալառուի տեսակը, կատարված գործունեության տեսակը, աշխատանքի առանձնահատկությունները, ինչպես նաև գործունեության այլ ասպեկտներ: Այդ իսկ պատճառով տարբեր ընկերությունների կողմից կազմված յուրաքանչյուր նախահաշիվ ունի էական տարբերություններ, և վերջնական պարամետրերը տարբեր կլինեն տարբեր տեսակի շենքերի կառուցման համար։

Բացի այդ, ձեր սեփական կարիքների համար օբյեկտի կառուցման ընթացքում կազմված նախահաշվային փաստաթղթերը կտարբերվեն պայմանագրային ընկերությունների կողմից ձևավորվածից: Վերջին դեպքում մի շարք տարրեր անտեսվում են: Եթե ​​որոշեք նախահաշիվ տալ ձեր սեփական ձեռքերով, ապա պետք է հասկանաք դրա կազմը և հավատարիմ մնաք կառուցվածքին.

• Ընդհանուր տեղեկություններ փաստաթղթի մասին. Այս տեղեկատվությունը գտնվում է փաստաթղթի վերնագրի (առաջին) էջում: Դրանք, որպես կանոն, պարունակում են տվյալներ կապալառուի և պատվիրատուի մասին, նշվում է կազմման անվանումը և ամսաթիվը։ Բացի այդ, նշվում են մանրամասներ, որոնք կհաստատեն նախահաշվային փաստաթղթերի հաստատումը:
• Շինարարական բաժին. Այստեղ տեղեկատվությունը խմբավորված է ըստ թեմաների, ինչը հեշտացնում է թղթերը հասկանալի և մեկնաբանելը: Բաժինները կարող են ունենալ տարբեր անվանումներ՝ «Finish», «Repair» և այլն:
• Նյութերի ցանկ. Այս բաժինը լրացնելիս օգտագործվում է ռեսուրսների մեթոդաբանությունը, որը քննարկվել է վերևում, ինչպես նաև շինարարական աշխատանքների կատարման ինդեքսների համակարգ (օգտագործվում է շինարարության մեջ): Պաշտոններից յուրաքանչյուրի համար ներկայացվում են անձնական տվյալներ՝ սերիական համար, ռեսուրսի կոդը գրացուցակում և այլն։ Օբյեկտի համար գնահատված փաստաթղթեր - փաստաթղթեր, որոնք պարունակում են տեղեկատվություն կառուցվող (վերականգնվող) օբյեկտի մասին: Տվյալները վերցված են տեղական հաշվարկներից և թղթերից: Այստեղ ներկայացված են նաև նյութերի պահանջվող քանակը, արժեքը (յուրաքանչյուր կոնկրետ միավորի համար) և ընդհանուր գինը։
• Շինարարության նախահաշվի աշխատանքների ցանկը. Այս բաժնում յուրաքանչյուր կետի համար նշվում է պատվերի համարը, ծածկագիրը, անվանումը և չափման միավորը, աշխատողների և վարորդների թիվը և աշխատուժի արժեքը, աշխատաժամանակի քանակը, ներգրավված աշխատողների միջին կատեգորիան, սակագները, աշխատավարձը, և այլն նշված են:
• Մեխանիզմների, տրանսպորտի և սարքերի ցանկ, որոնք անհրաժեշտ են աշխատանք կատարելու համար՝ հաշվի առնելով շինարարության ընթացիկ նախահաշիվը: Պաշտոններից յուրաքանչյուրի համար նշվում է նման տեղեկություն՝ սերիական համար, ծածկագիր, անվանում փոխադրամիջոց(սարքեր, մեխանիզմներ), չափիչ միավոր, շահագործման համար նախատեսված ագրեգատների քանակը, աշխատանք կատարելու համար անհրաժեշտ սարքավորումների քանակը, պաշտոնի արժեքը և այլն։
• Բյուջետային փաստաթղթերի ընդհանուր ծախսեր. Առանձին սյունակում սահմանվում են աշխատավարձի ֆոնդի չափը, օգտագործվող նյութերի գինը և մեխանիզմների ու սարքերի օգտագործման ծախսերը:
• Տարբեր գործակիցներ, նպաստներ, զեղչեր, վերադիր ծախսեր և այլ պարամետրեր, որոնք հաշվարկվում են որպես գնահատման ընդհանուր գումարի որոշակի տոկոս:
• ԱԱՀ-ի չափը պարամետր է, որը հաշվարկվում է նախահաշվային փաստաթղթերի վերջնական պարամետրերից՝ հաշվի առնելով լրացուցիչ տեղեկատվությունը:

Նախահաշիվը ցույց է տալիս նաև գնահատման ընդհանուր գումարը, կազմողի և ստուգող կողմի լրիվ անվանումը և ստորագրությունը: Այս հատվածները սովորաբար բավարար են շինարարական աշխատանքների ընդհանուր արժեքը ստանալու համար:

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում շինարարության բյուջեն:

Փայտե տուն

Որպեսզի պատշաճ կերպով գումար ներդնեք բարից տուն կառուցելու համար, կարևոր է որոշել օգտագործվող նյութերի որակը, տրանսպորտի և տեղադրման արժեքը: Ծախսերը հաշվարկելիս արժե հաշվի առնել օգտագործվող կառույցների տեսակը, արտադրության միավորի արժեքը, պահանջվող օբյեկտների քանակը, նյութերի ամբողջ ծավալի ընդհանուր գինը: Բացի այդ, այս գումարին գումարվում է տրանսպորտի և բեռնիչների արժեքը։

Որպես հիմնական նյութ օգտագործվում է բար: Նախահաշիվ կազմելիս կարևոր է հաշվարկել անհրաժեշտ փայտանյութի ծավալը, որը վաճառվում է մեկ խորանարդ մետրի համար: մետր։ Հենց այս փուլում են առաջանում դժվարություններ։ Դրանց հետ վարվելու համար դուք պետք է իմանաք օբյեկտի պարագիծը (նշված է տեխնիկական փաստաթղթերում), այնուհետև ստացված պարամետրը բազմապատկեք բարձրությամբ: Այն բանից հետո, երբ վերջնական թիվը բազմապատկվում է խաչմերուկի տարածքով: Ընդհանուր ծավալը ստացվում է խորանարդ մետրով - այս նյութը բավարար է օբյեկտի կառուցման համար: Այնուհետեւ մնում է հաշվարկի մեջ ներառել թիվը՝ հաշվի առնելով շուկայական գինը։

Ոչ պակաս կարևոր փուլ է տանիքի, հարդարման և հիմքի արժեքի հաշվարկը: Սկսեք շենքի հիմքից: Խնդիրը լուծելու համար արժե պարագիծը բազմապատկել հիմքի հաստությամբ և բարձրությամբ։ Արդյունքում, ծավալի վերաբերյալ տվյալները մնում են ձեռքի տակ: Հաշվարկն ավարտելուց հետո մնում է պարզել բետոնի մեկ խորանարդ մետրի շուկայական գինը, ապա ստացված պարամետրը բազմապատկել առկա արժեքով։

Տանիքի համար նյութը հաշվարկելը դժվար չէ: Վերցրեք տանիքի տարածքը նախագծից, ապա բազմապատկեք պարամետրը ընտրված նյութի «քառակուսի» արժեքով: Ավելի դժվար է հաշվարկել հարդարման արժեքը, քանի որ այստեղ օգտագործվում են տարբեր տեսակի նյութեր: Հաշվարկելիս պատի արժեքը բազմապատկվում է յուրաքանչյուր նյութի «քառակուսու» գնով առանձին: Հաշվարկներն ավարտվելուց հետո մնում է համատեղել ծախսերն ու ամփոփել։

Շրջանակային շենքի կառուցման նախահաշիվ

Շրջանակային շենքի կառուցման ժամանակ ծախսերի հաշվարկը տեղի է ունենում նույն սկզբունքով, ինչպես քննարկվել է վերևում: Տարբերությունը կայանում է նրանում, որ օգտագործվող նյութը: Հաշվարկներ կատարելու համար արժե ձեռքի տակ ունենալ տեղեկատվություն կառուցվածքի ձևի և չափի վերաբերյալ: Արժե նաև հաշվի առնել տանիքի ծածկման, հարդարման և հիմքի տեղադրման արժեքը: Նախահաշիվը ներառում է տրանսպորտի և բեռնման արժեքը: Կարևոր կետը ֆորսմաժորային իրավիճակի համար ծախսերի որոշակի տոկոսի բաշխումն է։ Այս կետերը բավարար են շրջանակային շենքի կառուցման նախահաշիվ կազմելիս:

Փրփուր բլոկ տուն

Գնահատման ճշգրիտ հաշվարկի համար արժե որոշել այն նյութը, որը կօգտագործվի շինարարական աշխատանքներում: Շինարարության համար բլոկները երեք տեսակի են՝ փրփուր բետոն, գազավորված բետոն կամ ընդլայնված կավե բետոն: Այսօրվա լավագույն լուծումը գազավորված բետոնի օգտագործումն է (այդ թվում՝ գնային առումով): Եթե ​​տունը կառուցվում է 300 քմ մակերեսով, ապա գազավորված բետոնի ընդհանուր գինը կկազմի 30 հազար ռուբլուց։

Նմուշ

Շինարարության համար նախահաշիվ կազմելը հեշտացնելու համար կարևոր է ձեր աչքի առաջ ունենալ պատրաստի օրինակելի փաստաթուղթ:

Շինարարական աշխատանքների ընթացքում գնահատումը պարտադիր է, քանի որ գրեթե յուրաքանչյուր ծրագիր ունի բյուջե, որը պետք է համաձայնեցվի: Հոդվածում մենք կխոսենք զարգացման հիմնական սկզբունքների մասին շինարարության նախահաշիվներըև այն մասին, թե ինչպես Business.Ru ծառայությունը կօգնի նախահաշիվ կազմելիս։

Ինչի մասին դուք կսովորեք.

Բյուջետավորման հիմնական սկզբունքները

Ցանկացած նախահաշիվ արվում է կոնկրետ ծրագրի իրականացման ծրագիր ունենալու համար, բայց նաև լուծում է այլ խնդիրներ։ Օրինակ, շինարարական և այլ վերանորոգման աշխատանքների բյուջետավորումն անհրաժեշտ է.

• առանձնացնել տարբեր նյութերի, ընթացակարգերի և աշխատանքների համար անհրաժեշտ գումարները.
• հասկանալ և ասել հաճախորդին, թե որքան կարժենա շինարարությունը.
• իշխել դրամական հոսքերհավասարաչափ և ճիշտ՝ ժամանակին և պահանջներին համապատասխան.
• ստուգեք որոշակի նախագծի ֆինանսական իրագործելիությունը:

Շինարարության ընթացքում գնահատված հաշվարկը ցույց է տալիս նյութերի և աշխատանքների արժեքը, որոնք անհրաժեշտ են գործընթացներից յուրաքանչյուրի համար առանձին:

Ավանդաբար, նախահաշիվը հանդիսանում է շինարարական ծառայությունների մատուցման պայմանագրի հավելված:

Բյուջետավորման ֆունկցիոնալությունը Business.Ru ծառայության նորույթներից է։ Սա օգտակար է ձեռնարկատերերի և համակարգի օգտագործողների համար, ովքեր մասնագիտորեն զբաղվում են շինարարական կամ հարդարման աշխատանքներով: Նաև շինարարության նախահաշիվները կազմելու հնարավորությունը կհեշտացնի կապալառուների հետ կապը խանութների սեփականատերերի համար, ովքեր խորամուխ են լինում իրենց օբյեկտների վերանորոգման գործընթացում:

Բյուջետավորման սկզբունքները շարադրված են «Արժեքի որոշման մեթոդիկա» հատուկ ուղեցույցում շինարարական արտադրանքՌուսաստանի Դաշնության տարածքում» MDS 81-35-2004 թ.

Ըստ նրա՝ կան մի քանի տեսակի գնահատումներ. Փաստաթուղթը, ըստ էության, որոշում է գնահատականները պետական ​​պատվերների և պաշտոնական մարմինների հետ աշխատելիս։

Շինարարության նախահաշիվների տեսակները

MDS 81-35-2004-ը առանձնացնում է շինարարական գնահատումների հետևյալ տեսակները.

• տեղական գնահատականներ (հիմնական փաստաթղթեր խոշոր օբյեկտների և շինությունների կառուցման համար. շենքեր, ճանապարհներ և այլն բազային գների մակարդակով և կանխատեսմամբ);
• օբյեկտների գնահատումներ (փաստաթղթեր՝ թվերով տեղական գնահատականներկազմված ընթացիկ տարվա գներով);
• համախմբված գնահատումներ (ստեղծվել են նախկին փաստաթղթերի հիման վրա, ինչպես նաև վարչական ապարատի գործունեության գնահատված ծախսերի հիման վրա): Նրանք որոշում են միջոցների վերջնական սահմանը, որը կպահանջվի օբյեկտների կառուցման համար:

Կարևոր.Պետական ​​մեծ պատվերների կամ շինարարական ընկերությունների պրոֆեսիոնալ գնահատողների համար անհրաժեշտ են ուղեցույցներ: Նման գնահատականներ կազմելիս նրանք սովորաբար օգտագործում են 2000 թվականի գներով տեղեկատու գրքեր, այնուհետև դրանք փոխում են գործակիցով։

Եթե ​​մասնավոր ընկերությունների կամ անհատների հետ աշխատելիս խոսում ենք փոքր ընկերությունների մասին, ապա կազմվում է նախահաշիվների ավելի պարզ տարբերակ։ Նման փաստաթղթի տեսակը տարբերվում է շինարարության ոլորտներից՝ շինարարական աշխատանքների ընդհանուր նախահաշիվ, ինչպես նաև հարդարման, էլեկտրատեղակայման, նախագծման, սանտեխնիկայի, տանիքի, տեղադրման և այլ տեսակի աշխատանքների նախահաշիվ:

Շինարարական աշխատանքների նախահաշիվն անհրաժեշտ է, եթե առջևում գլոբալ նախագիծ է` սկսած նոր շենքի կառուցումից մինչև նոր շենքի ավելացում:

Շինարարական աշխատանքների նմուշային գնահատականը տարբերվում է այլ գնահատականներից մեծ թվով դիրքերում: Օրինակ, այն կարող է պարունակել ոչ միայն մոնտաժի ցանկ, այլ նաև դե տեղադրման աշխատանքներ.

Շինարարական աշխատանքների օրինակելի գնահատականն այսպիսին է.

Շինարարական աշխատանքների համար նախահաշիվների նմուշը կարող է ինքնուրույն կազմվել Excel աղյուսակում, կամ կարող եք օգտագործել հատուկ ծառայություններ՝ գնահատումներ կատարելու համար: Օրինակ, այս գործառույթը հասանելի է Business.Ru ամպային հաշվառման համակարգում:

Ծառայությունում աշխատանքի արդյունքում պատրաստի նախահաշիվվերբեռնվում է նաև Excel-ում, որտեղ այն կարող է հետագայում շտկվել:

Էլեկտրական աշխատանքը էլեկտրական լարերի հետ կապված վերանորոգման աշխատանքների ողջ շրջանակն է: Դրանք ներառում են լարերի ամբողջական և մասնակի վերափոխում, նոր շենքում լարերի անցում և նույնիսկ էլեկտրական վահանակի, վարդակների և լույսերի տեղադրում:

Նման փաստաթղթի առանձնահատկությունն այն է, որ գնահատման հիմքում ընկած է ինքնարժեքով աշխատանքների ցանկը: Գնահատական ​​կազմեք էլեկտրամոնտաժային աշխատանքներԴուք կարող եք օգտվել Business.Ru ծառայությունից։

Էլեկտրական աշխատանքի գնահատման օրինակ.

Կապալառուի և հաճախորդի միջև կնքված պայմանագրից հետո ընտրվում է էլեկտրատեխնիկայի խանութ, որտեղ կիրականացվի գնումը (կամ սարքավորումների գնումն իրականացվում է հենց հաճախորդի կողմից առցանց խանութի միջոցով):

Նախագծային աշխատանքները շենքի կառուցման առաջին փուլն են: Կառույցը նախագծելիս նախահաշիվը հաշվի է առնում մասնագետների վարձատրությունը: Սովորաբար գնահատականը համար նախագծային աշխատանքկազմվում է ըստ հատուկ տեղեկատուների, որտեղ հաշվարկվում են աշխատավարձերը և գործակիցները։ Նման փաստաթուղթը ունի փոքր քանակությամբ սյունակներ:

Դիզայնի աշխատանքի գնահատման օրինակ.

Վերանորոգման աշխատանքների գնահատականները կարող են շատ բազմազան լինել: Այն ներառում է դեկորացիայի կամ փոքր վերանորոգման հետ կապված հատվածներ։

Մի սենյակում, որտեղ արդեն տեղադրված են ռադիատորներ, պատերը հարթելու համար վերանորոգման աշխատանքների գնահատման օրինակ.

Սանտեխնիկական աշխատանքները ջրամատակարարման և կոյուղու խողովակների տեղադրման և փոխարինման, ինչպես նաև լվացարանների, զուգարանակոնքերի, ծորակների, ռադիատորների և այլնի տեղադրման և ապամոնտաժման հետ կապված աշխատանքների խումբ է:

Փոքր մասնավոր ընկերությունները և անհատ ձեռներեցները կատարում են սանտեխնիկական աշխատանքների գնահատումներ՝ հաշվի չառնելով աշխատավարձի մեթոդական առաջարկությունները:

Սանտեխնիկական աշխատանքների նմուշային նախահաշիվը ներկայացված է ստորև.

Ինչպես շինարարական աշխատանքների ընդհանուր գնահատման դեպքում, տանիքի աշխատանքների նախահաշիվը սովորաբար ներառում է ոչ միայն տեղադրումը, այլև ապամոնտաժումը:

Նկարում ներկայացված է վարչական շենքում տանիքի աշխատանքների նախահաշիվը.

Եռակցման աշխատանքները առանձին գնահատականով սովորաբար կազմվում են միայն պրոֆեսիոնալ գնահատողների կողմից խոշոր չափերով շինարարական ընկերություններհաշվի առնելով մեթոդական առաջարկությունները:

Այնուամենայնիվ, եթե փոքր եռակցման աշխատանքներ են կատարվում, ապա եռակցման աշխատանքների նախահաշիվը կարող է իրականացվել ավելին պարզ ծրագրերփաստաթղթեր պատրաստելու համար։ Օրինակ, «Business.Ru» ամպային ծառայության մեջ:

Եռակցման աշխատանքների գնահատման նմուշի հատված.

Եթե ​​աշխատանքն իրականացվում է հողի փորումով կամ, հակառակը, դրա լցոնմամբ (փոսերում), ապա նման աշխատանքը կոչվում է հողային աշխատանք։

Հողային աշխատանքների նախահաշիվը սովորաբար ներառում է բուն աշխատանքի արժեքը (աշխատողների և վարպետի աշխատավարձը), ինչպես նաև ծախսվող նյութերը՝ թիակներ, պայուսակներ և այլն:

Ահա թե ինչպես է ձևավորվում մեթոդաբանական առաջարկությունների համաձայն կազմված հողային աշխատանքների նմուշի գնահատման հատվածը.

Ապամոնտաժման աշխատանքները շինության կամ դրա մի մասի (օրինակ՝ պատեր, պատուհաններ, դռներ և այլն) քանդման հետ կապված աշխատանքների ամբողջությունն է։

Սովորաբար, նման փաստաթղթում, բացի ապամոնտաժման ծախսերից, նշվում է աղբը հատակից իջեցնելու, աղբը աղբավայր հավաքելու և տեղափոխելու համար:

Քանդման աշխատանքների նմուշային նախահաշիվ.

Տեղադրման աշխատանքներ՝ ինչ-որ բանի տեղադրման հետ կապված աշխատանքների ամբողջություն։ Տեղադրման աշխատանքների նախահաշիվը ներառում է սարքավորումների գնի հաշվարկը, ինչպես նաև դրա տեղադրման արժեքը:

Business.Ru ծրագրում դուք կարող եք ստեղծել նմանատիպ գնահատական, որը կօգնի ձեզ վաճառել ապրանքների հավաքածու տեխնիկապես բարդ արտադրանքի տեղադրման համար: Օրինակ՝ «խելացի տան» համակարգերի կամ էլեկտրոնային պատնեշի ներդրման ժամանակ։

Ի դեպ, պատնեշի տեղադրման աշխատանքների նմուշային նախահաշիվը, որը խանութը կարող էր տպել հաճախորդի համար, ներկայացված է ստորև.

Շահագործում - սարքավորումների տեղադրումից հետո աշխատանքների մի շարք՝ բոլոր գործընթացների ստուգում և ճշգրտում: Սովորաբար, շահագործման ընթացքում գնահատումները կատարվում են խոշոր շինարարական ընկերություններում՝ հաշվի առնելով հատուկ տեղեկատուներում նշված ստանդարտների ծածկագրերն ու դիրքերը:

Գործարկման համար նախահաշիվների նմուշ.

Հարդարման աշխատանքները վերանորոգման վերջին փուլն են: Օրինակ՝ պաստառապատում, լամինատ դնել, դռների տեղադրում և այլն։

Գրասենյակային սենյակներից մեկի հարդարման աշխատանքների նմուշային նախահաշիվը ներկայացված է ստորև: Այն ներառում է առաստաղի, պատերի և հատակի հարդարում։

Աշխատանքի և նյութերի գնահատում

Աշխատանքի և նյութերի գնահատումը պարզեցված տեսակ է, որն օգտագործվում է փոքր վերանորոգման համար: Օրինակ, եթե ձեր խանութը պարզապես պետք է ներկի պատերը, աշխատանքի և նյութերի նմուշի գնանշումը կներառի միայն ներկի և վերամշակման արժեքը:

Գնահատում հետազոտական ​​աշխատանքի համար

Հետազոտական ​​աշխատանքները շինհրապարակի ուսումնասիրման համար անհրաժեշտ աշխատանքների ցանկն են: Հետազոտության նախահաշիվը ներառում է ինչպես տնտեսական, այնպես էլ տեխնիկական աշխատանք:

Տնտեսական հաշվարկները ներառում են ուսումնասիրություններ, որոնք հիմնավորում են կոնկրետ այս վայրում շենք կառուցելու առավելությունները: Տեխնիկականը երկրաբանության, գեոդեզիայի բնագավառում գործերի համալիր է, որոնք իրականացվում են նաև շինարարությունից առաջ։

Հետազոտական ​​աշխատանքների ընտրանքային գնահատումները հիմնականում ներառում են աշխատավարձի արժեքը, ինչպես նաև մասնագետների տեղափոխման ծախսերը առաջարկվող շինարարության վայր (բենզին, ավտոմեքենաների վարձույթ և այլն):

Շինարարության մեջ գնահատված արժեքի հայեցակարգը

Գնահատված արժեքի սահմանումը կիրառվում է ոչ միայն գնահատողների, այլ նաև բոլոր վարպետների կողմից, ովքեր գնահատումներ են անում՝ առանց ստանդարտները հաշվի առնելու: Ամենաընդհանուր կարծիքով, գնահատված արժեքը շինարարության համար նախատեսված գումարի չափն է: Այն ներկայացնում է վերջնական գումարը, որի վրա կապալառուն և հաճախորդը հենվում են ֆինանսավորման չափը որոշելու համար:

Գնահատված արժեքը հաշվարկելիս վերցվում են շինարարական ապրանքների գները, սարքավորումների ծախսերը (վարձույթ, գնում), հեռացում և առաքում, աշխատողների և նրանց ղեկավարների աշխատավարձերը:

Գնահատված արժեքը որոշվում է ուղղակի և վերադիր ծախսերով, ինչպես նաև կազմակերպության գնահատված շահույթով:

Ուղղակի ծախսերը ներառում են նյութերի արժեքը, մեքենաների և մեխանիզմների շահագործումը, ինչպես նաև աշխատողների վարձատրությունը:

Շինարարության գնահատման մեջ վերադիր ծախսերը անուղղակի դրամական ծախսեր են, որոնք կապված են աշխատանքի կազմակերպման հետ: Դրանք ներառում են, օրինակ, վարչական ապարատի վարձատրությունը, նախահաշիվների և այլ փաստաթղթերի կազմման ծրագրերի օգտագործման վճարումը, բջջային կապի օգտագործումը, վարչական ապարատի տարածքների վարձակալումը և այլն:

Մոտավոր շահույթ - գումար կապալառուների ծախսերը ծածկելու և աշխատողների աշխատանքը խթանելու համար (օրինակ, վերամշակման համար նպաստներ):

Բյուջեի 5 հիմնական սխալները

Շինարարության նախահաշիվները կազմելիս պարբերաբար տեղի են ունենում սխալներ: Ահա 5 ամենատարածված սխալները:

1. Բյուջե ընդհանրապես չկա. Հաճախորդը հանդիպում է վարպետի հետ և բառերով պարզում աշխատանքի գները։ Կապալառուին խորհուրդ է տվել ընկերը, ուստի ապագա հաճախորդը չի կասկածում նրա ազնվությանը և ծախսերը գնահատելու համար պարզապես հետաքրքրվում է գներով:

Արդյունքում՝ շինարարության կամ վերանորոգման ծախսերի չափը գերազանցում է բոլոր թույլատրելի սահմանները։ Ի վերջո, եթե նյութերի վերաբերյալ կոնկրետ պայմանավորվածություն չկա, կապալառուն կգնի պահանջվող ծավալը գերազանցող շինանյութի քանակությունը։

1. Աշխատանքի շրջանակ չկա.Շինարարության նախահաշիվը կարող է պարզապես ցույց տալ որոշակի գործողության (օրինակ, կոմունալ սենյակի վերանորոգման) ծախսերի չափը, սակայն աշխատանքների շրջանակը չի երևում:

Արդյունքում պարզվում է, որ կապալառուն, նախահաշիվը կազմելիս, նշել է միայն այս օբյեկտի հիմնական աշխատանքը, իսկ լրացուցիչ, ավելի փոքրերը մոռացել է (դիտմամբ կամ պատահաբար, այս դեպքում նշանակություն չունի): Հաճախորդը պետք է վճարի:

Օրինակ, խանութում առաստաղը հարթեցված է: Կապալառուն որոշել է օգտագործել ցանց և գիպսի նվազագույն շերտ: Բայց հին ծածկույթի հեռացման ժամանակ թիթեղների միջև շատ մեծ հոդեր են հայտնաբերվում, ինչը պահանջում է 5 անգամ ավելի շատ գաջի սպառում։ Հաճախորդի վերանորոգման ծախսերը աճում են:

1. Լրացուցիչ աշխատանք բյուջեի վրա. Այս սխալը կարող է պատահական կամ հատուկ լինել: Երբեմն ոչ պրոֆեսիոնալ շինարարները տեղյակ չեն ավելի պարզ տեխնոլոգիայի մասին և ենթադրում են ավելի բարդ աշխատանքների շարք: Նախահաշվում լրացուցիչ աշխատանք կարող է դիտավորվել նաև աշխատավարձի արժեքը բարձրացնելու նպատակով:
2. Գնահատման մեջ նյութերի քանակի գերազանցում:Նյութերի քանակի գերագնահատումը պահանջվողի ավելի քան 15%-ով կապալառուի ապահովագրություն չէ, այլ սխալ: Իրոք, լավ շինարարական նախահաշիվ կազմելու համար, օրինակ, խանութի վերանորոգման համար անհրաժեշտ է չափել բոլոր պատերը, պատուհանները, դռների բացվածքները, պարզել մակերեսների անհավասարությունը և այլն: Այնուամենայնիվ, հազվադեպ է կապալառուն այդքան մանրակրկիտ մոտենում հաշվարկներին:
3. Նախահաշիվում ոչ բոլոր աշխատանքների նշումը:Անբարեխիղճ կապալառուն կարող է նախահաշվի հիմնական մասը հատկացնել նախապատրաստական ​​աշխատանքներին: Հաճախորդը, նախահաշիվը ամբողջությամբ չհաշված, բայց վերջնական գումարը տեսնելուց հետո միայն տեսնում է, որ գինն իրեն հարմար է, ստորագրում է պայմանագիրը։

Արդյունքում կապալառուն կոպիտ աշխատանք է կատարում ու անհետանում։ Հաճախորդը, ուշադիր նայելով նախահաշիվը, տեսնում է, որ իսկապես վճարել է միայն նախապատրաստական ​​մասը։ Արդյունքում, շինարարության նախահաշվում նման «սխալը» հանգեցնում է գերավճարի։

Աշխատանքային պայմանագիր կնքելիս վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների իրականացման և դրանց հետագա վճարման նախապայման է նախահաշվի կազմումը:

Այս փաստաթուղթն ունի որոշակի ձև և կազմվում է մասնագետ գնահատողի կողմից՝ հիմնվելով օբյեկտի, օգտագործվող հումքի տեսակի և բազմաթիվ այլ գործոնների մասին տվյալների վրա:

Այս հոդվածում դուք կգտնեք դատարկ ձևեր և օրինակելի գնահատականներ, որոնք լրացված են սահմանված կանոններին համապատասխան:

Նախահաշվի նշանակում

Լավ կազմված նախահաշվի հիման վրա հաշվարկվում է պահանջվող վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների արժեքը, դրանց տևողությունը, նյութերի, սարքավորումների և անհրաժեշտ հումքի գինը։

Այս նախահաշիվը նախապայման է կողմերի կողմից կնքված պայմանագրի վճարման համար: Ֆորմալ կերպով դրամական վարձատրությունը վճարվում է KS-3-ի և KS-2-ի տեսքով համապատասխան ակտերի պատրաստումից հետո:

Նախահաշվի հիման վրա կատարող կազմակերպությունը և պատվիրատուն հաստատում են հետագա աշխատանքների ժամանակացույցը: Այդ իսկ պատճառով փաստաթղթի բովանդակության մեջ նպատակահարմար է ներառել ամենափոքր մանրամասները։

Ինչպե՞ս կազմել շինարարական աշխատանքների նախահաշիվ:

Նախահաշիվ կազմելու համար մասնագետը` գնահատման ինժեները, պետք է ուսումնասիրի թերի հայտարարությունը և ապագա աշխատանքների ծավալը ցույց տվող փաստաթուղթ (պարունակվում է կապալառուի նախագծային փաստաթղթերում):

Նա կարիք չունի գնալ շինարարության կամ վերանորոգման վայր, եթե ձեռքի տակ ունի այդ թղթերը։

Եթե ​​հաճախորդ կազմակերպությունն ունի մոտավոր նախահաշիվ, ապա պարտադիր է այն տրամադրել մասնագետին: Վերահաշվարկի և լրացուցիչ ստուգումների հիման վրա ինժեները կարող է գերագնահատել կամ թերագնահատել վերջնական գնահատումը:

Փաստաթուղթ կազմելու 3 եղանակ կա.

• ծախսերի փաստով (հաշվարկները կատարվում են կառուցվող կամ վերանորոգվող յուրաքանչյուր քառակուսի մետր տարածքի համար ֆինանսական ծախսերի սահմանումից):
• հաշվի առնելով աշխատավարձերըաշխատողներ և հարկային վճարներ (այս տեղեկատվությունը նշված է նախահաշիվում անհրաժեշտ նյութերի արժեքի հետ միասին):
• մանրամասն (ամենահարմարը, քանի որ այն ներառում է ապագա աշխատանքի վերաբերյալ տեղեկատվության առավելագույն քանակը՝ հաշվարկներ, աշխատանքի տեսակներ, կապալառուի և պատվիրատուի պայմաններ, տարբեր ուղեկցող փաստաթղթեր, օրինակ՝ տեխնոլոգիական քարտեզներ):

Առաջին մեթոդը կիրառվում է, եթե ներգրավված է փոքր աշխատանքային խումբ:

Աշխատանքի վերջնական արժեքը այս դեպքում սովորաբար կողմերի կողմից չի քննարկվում՝ կապալառուն հաճախորդին տեղեկացնում է որոշակի նյութեր տրամադրելու անհրաժեշտության մասին, որից հետո երկրորդ կողմը գնում է այս հումքը։

Հնարավոր է նաև նախահաշիվ տալ ավտոմատացված ռեժիմում՝ օգտագործելով հատուկ ծրագրակազմ: Պարզապես անհրաժեշտ է դաշտերում մուտքագրել պահանջվող տվյալները և սպասել հաշվարկին։ Փաստաթղթերը ստեղծվում են ավտոմատ կերպով:

Բյուջետավորման համար անհրաժեշտ տեղեկատվություն

Ստանդարտ գնահատականպետք է ներառի հետևյալ տվյալները.

• հետագա աշխատանքների ծավալները (տեղադրում, շինարարություն, վերանորոգում, ինժեներական հետազոտություն);
• հումքի և նյութերի քանակը, որոնք կպահանջվեն վերանորոգման կամ շինարարության ընթացքում.
• սարքավորումների և տրանսպորտային ծախսեր;
• աշխատողների աշխատավարձի ծախսեր, հարկային վճարներ (անհրաժեշտության դեպքում).
• չնախատեսված դեպքերի սյունակ (խորհուրդ է տրվում գրանցման համար):

Հատկացնել տարբեր տեսակներգնահատականներ և հարակից փաստաթղթեր՝ տեղական, ամփոփ հաշվարկ, օբյեկտ, ավարտված շինարարական և վերանորոգման աշխատանքների ակտ (ձև ԿՍ-2), արդյունքի արժեքի վկայագիր (ձև ԿՍ-3) և այլն։

Գնահատումները կազմվում են աշխատանքի հետևյալ տեսակների համար.

• սանտեխնիկա;
• ապակի;
• երկաթբետոն;
• զոդում;
• գիպս;
• բետոն;
• հողեղեն;
• էլեկտրական տեղադրում;
• տեխնոլոգիական;
• հիմքի տեղադրում;
• սարքավորումների տեղադրում;
• ջրի հեռացում;
• գազամատակարարում;
• կանաչապատում;
• վերակառուցում;
• և այլ տեսակի նախագծային աշխատանքներ:

Ինչպե՞ս և որտեղ պատվիրել գնանշում:

Հաճախորդն ինքն է ընտրում կապալառուին անհրաժեշտ վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների իրականացման համար: Յուրաքանչյուր ընկերություն առաջարկում է ծառայությունների որոշակի ցանկ և արդյունքի համար սահմանում է իր գները:

Գնահատում պատվիրելու համար առաջարկում ենք հետևել գործողությունների նշված ալգորիթմին.

1. ստուգեք այն կազմակերպությանը, ում հետ որոշել եք կապվել, համապատասխան լիցենզիայի և դրանում աշխատող մասնագետների որակավորման առկայության համար.
2. Ձեզ անհրաժեշտ ծառայության հարցում թողեք ինտերնետի միջոցով (եթե ընկերությունն ունի պաշտոնական կայք) կամ անմիջապես գրասենյակում.
3. Կազմակերպության ներկայացուցիչների հետ համաձայնեցնել աշխատանքի պայմանները և կնքել համապատասխան պայմանագիր:

Շինմոնտաժային աշխատանքների որոշակի տեսակների, ինչպես նաև սարքավորումների արժեքի տեղական գնահատականները կազմվում են հետևյալ տվյալների հիման վրա.

• նախագծային որոշումներում ընդունված շենքերի, շինությունների, դրանց մասերի և կառուցվածքային տարրերի պարամետրերը.
• շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ցուցակներից վերցված և նախագծային նյութերով որոշված ​​աշխատանքների ծավալները.
• սարքավորումների, կահույքի և գույքագրման նոմենկլատուրա և քանակություններ, որոնք վերցված են մաքսային բնութագրերից, հայտարարություններից և նախագծի այլ նյութերից.
• գոյություն ունեցող գնահատված ստանդարտներաշխատանքի տեսակների, կառուցվածքային տարրերի, ինչպես նաև արդյունաբերական արտադրանքի և ծառայությունների շուկայական գների և սակագների ցուցանիշները:

Տեղական գնահատված հաշվարկը (նախահաշիվը) կազմվում է.

• Շենքերի և շինությունների համար. կապ, ահազանգ և այլն), հարմարանքների, կահույքի, գույքագրման և այլնի գնում;
• Ընդհանուր կայքի աշխատանքների համար. ուղղահայաց դասավորություն, սարք ինժեներական ցանցեր, արահետներ և ճանապարհներ, կանաչապատում, փոքր ճարտարապետական ​​ձևեր և այլն։

Մի քանի նախագծային կազմակերպությունների կողմից իրականացվող համալիր շենքեր և շինություններ նախագծելիս, ինչպես նաև մեկնարկային համալիրների համար գնահատված արժեքը կազմելիս թույլատրվում է կազմել երկու կամ ավելի տեղական գնահատականներ (նախահաշիվներ) նույն տեսակի աշխատանքի համար:

Տեղական գնահատականներ(ծախսերի գնահատում) տվյալները խմբավորվում են բաժիններով՝ ըստ շենքի առանձին կառուցվածքային տարրերի (կառույցի), աշխատանքի տեսակների և սարքերի՝ աշխատանքի տեխնոլոգիական հաջորդականությանը համապատասխան և հաշվի առնելով շինարարության առանձին տեսակների առանձնահատկությունները: Շենքերի և շինությունների համար կարող է թույլատրվել բաժանումը ստորգետնյա մասի (զրոյական ցիկլային աշխատանքներ) և վերգետնյա մասի։

Տեղական գնահատման հաշվարկը (գնահատումը) կարող է ունենալ բաժիններ.

• շինարարական աշխատանքների համար՝ հողային աշխատանքներ; ստորգետնյա մասի հիմքերը և պատերը; պատեր; շրջանակ; առաստաղներ, միջնապատեր; հատակներ և հիմքեր; ծածկույթներ և տանիքներ; բացվածքների լրացում; աստիճաններ և հարթակներ; Հարդարման աշխատանքներ; տարբեր աշխատանքներ (շքամուտք, կույր տարածքներ և այլն) և այլն;
• հատուկ շինարարական աշխատանքների համար - սարքավորումների հիմքեր; հատուկ հիմքեր; ալիքներ և փոսեր; երեսպատում, երեսպատում և մեկուսացում; քիմիական պաշտպանիչ ծածկույթներ և այլն;
• ներքին սանիտարական և տեխնիկական աշխատանքների համար՝ ջրամատակարարում, կոյուղի, ջեռուցում, օդափոխություն և օդորակում և այլն;
• սարքավորումների տեղադրում - տեխնոլոգիական սարքավորումների գնում և տեղադրում; տեխնոլոգիական խողովակաշարեր; մետաղական կոնստրուկցիաներ (կապված սարքավորումների տեղադրման հետ) և այլն:

Աշխատանքի արժեքը տեղական գնահատումներում (գնահատումներում), որպես գնահատական ​​փաստաթղթերի մաս, կարող է տրվել գների երկու մակարդակով.

• բազային մակարդակում՝ որոշված ​​2001 թվականի ընթացիկ գնահատված նորմերի և գների հիման վրա.
• ընթացիկ (կանխատեսվող) մակարդակում, որը որոշվում է գնահատումների կազմման կամ շինարարության ժամանակաշրջանի կանխատեսման ժամանակ գերակշռող գների հիման վրա:

4.6. Տեղական գնահատականները կազմելիս օգտագործվում են համապատասխան հավաքածուների գները, մինչդեռ տեղական գնահատման հաշվարկի յուրաքանչյուր դիրքում նշվում է նորմայի ծածկագիրը, որը բաղկացած է հավաքագրման համարից (երկու նիշ), հատվածի համարից (երկու նիշ), սերիայից: այս բաժնում աղյուսակի համարը (երեք նիշ) և այս աղյուսակում նորմայի հերթական համարը (մեկից երկու նիշ): Առանձին բնութագրերի (երկարություն, բարձրություն, մակերես, զանգված և այլն) պարամետրերը, որոնք տրված են «մինչև» բառով, պետք է հասկանալ ներառյալ, իսկ «ից» բառով` բացառելով նշված արժեքը, այսինքն. ավարտվել է.

Տեղական գնահատականներ (նախահաշիվներ) կազմելիս հաշվի են առնվում աշխատանքի արտադրության պայմանները և բարդացնող գործոնները։

Տեղական բյուջեի հաշվարկներում (հաշվարկներում) հղում կատարելիս գների հավաքագրման տեխնիկական մասին կամ ներածական հրահանգներին կամ այլ կանոնակարգերը«Կոդ, ստանդարտների թվեր և ռեսուրսային ծածկագրեր» սյունակում հավաքածուի համարից և գնից հետո նշվում է TC կամ VU սկզբնական տառերով և համապատասխան ապրանքի համարը, օրինակ՝ PM-5 կամ VU-. 4, իսկ տեղական գնահատականների (նախահաշիվների) դիրքերում գործակիցները (տրված N 1 հավելվածում) հաշվի առնելով աշխատանքի արտադրության պայմանները, գնահատման 2-րդ սյունակում նշվում է այս գործակցի արժեքը, ինչպես նաև. որպես կարգավորող փաստաթղթի կրճատ անվանում և պարբերություն:

Գոյություն ունեցող ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների վերակառուցման, ընդլայնման և տեխնիկական վերազինման աշխատանքների համար տեղական գնահատականներ (նախահաշիվներ) կազմելիս հաշվի են առնվում նման աշխատանքների արտադրության բարդացնող գործոններն ու պայմանները՝ օգտագործելով համապատասխան հավաքածուներում տրված համապատասխան գործակիցները: գնահատված նորմերի և գների («Ընդհանուր դրույթներ») .

Շենքերի և շինությունների վերանորոգման և վերակառուցման ընթացքում կատարված աշխատանքները, որոնք նման են նոր շինարարության տեխնոլոգիական գործընթացներին, պետք է նորմալացվեն GESN-2001-ի համապատասխան հավաքածուների համաձայն շինարարական և հատուկ շինարարական աշխատանքների համար (բացառությամբ GESN N 46 հավաքածուի նորմերի: «Աշխատանք շենքերի և շինությունների վերակառուցման ժամանակ») օգտագործելով 1.15 գործակիցները աշխատանքային ծախսերի նորմերին և 1.25 շինարարական մեքենաների շահագործման ժամանակի նորմերին: Նշված գործակիցները կարող են օգտագործվել սույն մեթոդաբանության N 1 հավելվածում բերված գործակիցների հետ միասին:

Կառավարելիս հողային աշխատանքներՆախկին ռազմական գործողությունների տարածքներին պատշաճ կերպով վերագրվող վայրերում շինարարության համար հատկացված տարածքում խորհուրդ է տրվում կիրառել 1,4 գործակից՝ էքսկավատորներով կամ բուլդոզերներով 2 մետր խորության վրա փորելու գներին, ինչպես նաև կոճղերը արմատախիլ անելու համար:

Աշխատանքների համար, որոնց արտադրության տեխնոլոգիան նախատեսում է մետաղական կոնստրուկցիաների, գլանվածքի, պողպատե խողովակների, թիթեղների, ներկառուցված մասերի և այլ մետաղական արտադրատեսակների եռակցում, տարրական գնահատված նորմերը և միավորի գները մշակվում են ածխածնային պողպատի օգտագործման պայմանից:

Չժանգոտվող պողպատ օգտագործելիս խորհուրդ է տրվում կիրառել 1,15 գործակից՝ միավորի գներով նախատեսված աշխատուժի ծախսերին։

Տեղական գնահատումներով (գնահատումներով) որոշված ​​ծախսերը կարող են ներառել ուղղակի ծախսերը, ընդհանուր ծախսերը և գնահատված շահույթը:

Ուղղակի ծախսերը հաշվի են առնում աշխատանքը ավարտելու համար անհրաժեշտ ռեսուրսների արժեքը.

• նյութ (նյութեր, ապրանքներ, կառույցներ, սարքավորումներ, կահույք, գույքագրում);
• տեխնիկական (շինարարական մեքենաների և մեխանիզմների շահագործում);
• աշխատուժ (աշխատողների, ինչպես նաև մեքենավարների վարձատրության միջոցները, որոնք հաշվի են առնվում շինարարական մեքենաների և մեխանիզմների շահագործման արժեքում):

Որպես ուղղակի ծախսերի մաս՝ առանձին տողերը կարող են ներառել շարժական էլեկտրակայաններից ստացված էլեկտրաէներգիայի արժեքի տարբերությունը՝ համեմատած Ռուսաստանի էներգահամակարգի կողմից մատակարարվող էլեկտրաէներգիայի արժեքի և այլ ծախսերի հետ։

Ընդհանուր ծախսերը հաշվի են առնում շինարարության և տեղադրման կազմակերպությունների ծախսերը, որոնք կապված են արտադրության ընդհանուր պայմանների ստեղծման, դրա պահպանման, կազմակերպման և կառավարման հետ:

Գնահատված շահույթը ներառում է շինարարական և տեղադրման կազմակերպությունների անհատական ​​(ընդհանուր) ծախսերը արտադրության զարգացման, սոցիալական ոլորտի և նյութական խթանների համար անհրաժեշտ միջոցների չափը:

Տեղական գնահատված հաշվարկների (գնահատումների) պատրաստման ժամանակ հիմնական ծախսերի և գնահատված շահույթի հաշվեգրումը, առանց բաժինների բաժանելու, իրականացվում է գնահատման հաշվարկի վերջում (գնահատում), հետևելով ուղղակի ծախսերի արդյունքին, իսկ ըստ բաժինների ձևավորման՝ ժ. յուրաքանչյուր բաժնի վերջը և ընդհանրապես՝ ըստ նախահաշիվների հաշվարկի (գնահատում ).

Ռեսուրս կամ ռեսուրս-ինդեքսի մեթոդն օգտագործելիս խորհուրդ է տրվում օգտագործել թիվ 4 նմուշը (Հավելված թիվ 2), որում տեղաբաշխումը, ռեսուրսների ցուցանիշների ամփոփումը ինքնարժեքի որոշմամբ համապատասխան գնային մակարդակում կամ նմուշ թիվ 5 (հավելված թիվ 2), որի հիման վրա տեղաբաշխվում և ամփոփվում են ռեսուրսների ցուցիչները տեղական ռեսուրսների թերթիկի վրա, ապա որոշվում է աշխատանքի արժեքը (ծախսերի չափը)՝ համաձայն թիվ 4 նմուշի։

Այն դեպքերում, երբ նախագծային որոշումների համաձայն, կառույցները ապամոնտաժվում են կամ շենքերն ու շինությունները քանդվում են վերաօգտագործման համար պիտանի կառույցների, նյութերի և արտադրանքի առումով՝ հետևելով շենքերի ապամոնտաժման, քանդման (փոխանցման) տեղական գնահատված հաշվարկների (գնահատումների) արդյունքներին։ և կառուցվածքները, վերադարձվող գումարները (գումարներ, որոնք նվազեցնում են հաճախորդի կողմից հատկացված գումարը կապիտալ ներդրումներ) Այդ գումարները չեն բացառվում տեղական բյուջեի հաշվարկի (հաշվարկի) արդյունքից և կատարված աշխատանքների ծավալից։ Դրանք ցուցադրվում են առանձին տողով, որը կոչվում է «Ներառյալ վերադարձվող գումարները» և որոշվում են հետագա օգտագործման համար ստացված կառուցվածքների, նյութերի և արտադրանքի անվանացանկի և քանակի հիման վրա, որը տրված է նաև հաշվարկից (գնահատումից) հետո: Նման կառույցների, նյութերի և ապրանքների արժեքը, որպես վերադարձվող գումարների մաս, որոշվում է հնարավոր վաճառքի գնով` հանած այդ գումարներից դրանք օգտագործելի վիճակի բերելու և պահեստավորման վայրեր առաքելու ծախսերը:

Հանքարդյունաբերության ընթացքում ձեռք բերված նյութերի արժեքը (քար, մանրացված քար, ավազ, փայտանյութ և այլն), եթե հնարավոր է դրանք վաճառել, խորհուրդ է տրվում հաշվի առնել տարածաշրջանում գերակշռող գներով:

Եթե ​​ապամոնտաժման կամ հարակից հանքարդյունաբերության նյութերի օգտագործումը կամ վաճառքը անհնար է, ապա դրանց արժեքը վերադարձվող գումարներով հաշվի չի առնվում:

Խորհուրդ է տրվում վերադարձվող գումարներում ընդգրկված կառույցները, նյութերը և ապրանքները տարբերակել այսպես կոչված փաթաթված նյութերից (կաղապարամած, ամրացում և այլն), որոնք մի քանի անգամ օգտագործվում են շինարարական արտադրության տեխնոլոգիային համապատասխան որոշակի տեսակի աշխատանքներ կատարելիս:

Շինարարական տեխնոլոգիային համապատասխան որոշակի տեսակի աշխատանքներ կատարելիս մի քանի անգամ օգտագործվում են որոշակի նյութեր (կաղապարամած, ամրացում և այլն), այսինքն. շրջվել. Դրանց կրկնվող շրջանառությունը հաշվի է առնվում գնահատված նորմերում և դրանց հիման վրա կազմված գներով՝ համապատասխան կառույցների և աշխատանքների տեսակների համար։ Այն դեպքերում, երբ օբյեկտում անհնար է հասնել արդյունաբերական կաղապարների, ամրացումների և այլնի շրջանառության նորմատիվ քանակին, որը պետք է հիմնավորված լինի PIC-ով, նորմը ճշգրտվում է:

Սարքավորումների, կահույքի և գույքագրման արժեքը ներառված է տեղական ծախսերի հաշվարկներում (բյուջեներում):

Հիմնական միջոցներում թվարկված սարքավորումներ օգտագործելիս, որոնք հարմար են հետագա շահագործման համար և նախատեսված են ապամոնտաժման և կառուցման (վերակառուցման) շենք տեղափոխելու համար, տեղական գնահատականները (հաշվարկները) տրամադրում են միայն միջոցներ այս սարքավորումների ապամոնտաժման և վերակայման համար, և դրանից հետո. գնահատման արդյունքը, տեղեկանքը ցույց է տրված իր հաշվեկշռային արժեքը, հաշվի է առնվել ընդհանուր ծախսերի սահմանաչափում՝ նախագծի տեխնիկատնտեսական ցուցանիշները որոշելու համար։

Այս էջը ներկայացնում է մի քանիսը շինարարական և վերանորոգման աշխատանքների նախահաշիվների օրինակներ.
այն շինարարության նախահաշիվների օրինակներարդեն ավարտված (երբեմն, ինչ-որ մեկի կողմից) ստեղծագործությունների կամ աբստրակտի վրա գնահատականներվրա բնորոշ տանիքների վերանորոգում, շենքերի վերանորոգում, գրասենյակային վերանորոգումև այլն:

Այստեղ ներկայացված բոլոր գնահատականները մեկ ընդհանուր բան ունեն. բոլորը կազմված են Նախահաշիվ 2007 ծրագրում.

Այստեղ տրված գնահատականները ձեզ հստակ ցույց կտան, թե ինչ տեսք ունի այն ծրագրում ստեղծված նախահաշիվը 2007 թ.
Ներկայացված ֆայլերը կարող են պարունակել նույնը և մյուսները, որոնք մերոնք կարող են ստեղծել՝ KS-2, KS-3, Ինվոյս, Պայմանագրի պայմանագիր և այլն:

Հարմարության համար գնահատականների ցանկը բաժանված է խմբերի և յուրաքանչյուր նախահաշիվ հագեցած է Համառոտ նկարագրությունը.
Գնահատումը ներբեռնելու համար սեղմեք վերնագրի վրա:

Նախահաշվում հաշվարկվել է հասարակական շենքի մետաղական կղմինդրից տանիքի հատվածի վերանորոգման աշխատանքների և նյութերի արժեքը (ոչ առանձնատուն) Նախահաշվով իրականացվում են հետևյալ աշխատանքները՝ մետաղական ծածկի ամբողջական փոխարինում տանիքի տարածքումվանդակի նախնական վերանորոգմամբ և հրակայուն բաղադրությամբ փայտե տարրերի մշակմամբ։ Վերանորոգված տանիքի մակերեսը 730 մ2 է։

Թթվասեր կապիտալ վերանորոգումփափուկ տանիք տեխնիկական հատակ. Տանիքի մակերեսը 1 300 մ2. Նախահաշիվը ներառում է հետևյալ աշխատանքների հաշվարկը՝ տանիքի հին գորգի ապամոնտաժում աղբահանությամբ, ոչ ակտիվ օդափոխման խողովակների ապամոնտաժում, նոր ավազե բետոնե շերտի տեղադրում, փրփրում և Uniflex-ից նոր երկշերտ տանիքի գորգի տեղադրում ապակեպլաստե ապակեպատման վրա:

Շատ բացահայտող գրասենյակի վերանորոգման մեջբերում- 500 գիծ, ​​11 հատված՝ ընդհանուր շինարարական և հարդարման աշխատանքներ, օդափոխություն և օդորակում, ջրամատակարարում և կոյուղի, կառուցվածքային. մալուխային համակարգեր, մուտքի կառավարման համակարգ և այլ աշխատանքներ։