Ինչպես ստեղծել համախմբված գնահատական: Ի՞նչ է համախմբված բյուջեն: Ամփոփ գնահատականների գլուխների առանձնահատկությունները

Համախմբված գնահատականի կազմում

Կառույցների, շենքերի շինարարության արժեքի ամփոփ նախահաշվային հաշվարկը հիմնված է օբյեկտի գնահատականների, օբյեկտի վրա գնահատականներև որոշակի տեսակի ծախսերի գնահատումներ: Օբյեկտների գնահատումները և գնահատումները հիմնված են տեղական գնահատումների տվյալների վրա: Առաջինները ենթակա են պարզաբանման, իսկ երկրորդները այն փաստաթուղթն է, որի հիման վրա որոշվում են օբյեկտի պայմանագրային գները։ Արդյունքում, համախմբված նախահաշվային հաշվարկը համարվում է հիմնական փաստաթուղթը, որը ներառում է բոլոր ծախսերը և արտացոլում է ծրագրի օբյեկտների շինարարությունն ավարտելու համար անհրաժեշտ միջոցների սահմանաչափը: ՍՍՀ–ն բաժանվում է արդյունաբերական և ոչ արդյունաբերական շինարարության։ Նման փաստաթղթերը կազմվում և հաստատվում են առանձին:

Շինարարության ամփոփ գնահատումն արտացոլում է ընթացիկ, բազային կամ կանխատեսվող գների մակարդակը: Ծրագրի SSR-ն ունի հաստատված ձև թիվ 1 MDS 81-1.99-ից, Հավելված 3: Օբյեկտների գնահատումների, գնահատումների և որոշ տեսակի ծախսերի գնահատումների արդյունքները ցուցադրվում են առանձին տողերում՝ առանց հաշվի առնելու սահմանափակ ծախսերը ծածկելու գումարը: . Բոլոր դիրքերում նշեք գնահատված փաստաթղթերի համարները, որոնց վերաբերում է ամփոփ նախահաշիվը:

Օբյեկտի գնահատված արժեքը բաժանված է բաժինների՝ «շինարարության իրականացում և տեղադրման աշխատանքներ«», «կահույքի և տեխնիկայի սարքավորումներ», «այլ աշխատանքների արտադրություն», «ընդհանուր արժեքը՝ ըստ նախահաշվի»։

Շինարարության համախմբված նախահաշվային հաշվարկ

Քաղաքացիական, արտադրական և բնակելի օբյեկտների կապիտալ շինարարության ընթացքում համախմբված նախահաշվային հաշվում միջոցները բաշխվում են հետևյալ կետերով.

• շինարարության համար տարածքի նախապատրաստում,
• օժանդակ և սպասարկման օբյեկտների կառուցում,
• էներգետիկ օբյեկտների կառուցում,
• տրանսպորտի և կապի օբյեկտների կառուցում,
• ջրամատակարարման, կոյուղու, ջերմամատակարարման, գազամատակարարման արտաքին ցանցերի կազմակերպում,
• այլ աշխատանք,
• տեխնիկական հսկողության պահպանման ծախսերը,
• օպերատիվ անձնակազմի վերապատրաստում,

Այս կետերի պարունակությունը բաշխված է ըստ ժողովրդական տնտեսության համապատասխան հատվածի ամփոփ նախահաշվային հաշվարկի անվանացանկի: Եթե ​​կան արտադրության պատրաստի տեսակներ կամ մի քանի օբյեկտներով համալիրներ, ապա այդպիսի իրերը կարելի է խմբավորել բաժինների։ Բաժինների անվանումները համապատասխանում են արտադրությունների կամ համալիրների անվանումներին։

Հիմնական վերանորոգման համար ամփոփ նախահաշվային հաշվարկ

• համար տարածքի նախապատրաստում կապիտալ վերանորոգում,
• աշխատել ծրագրի հիմնական օբյեկտներում,
• աշխատել օժանդակ և սպասարկման օբյեկտներում,
• աշխատել արտաքին ցանցերի, ջրամատակարարման, կոյուղու, ջերմամատակարարման, գազամատակարարման,
• շրջակա տարածքի բարեկարգում,
• ժամանակավոր շենքերի և շինությունների կառուցում,
• այլ աշխատանք,
• տեխնիկական հսկողության իրականացում,
• նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքներ, ճարտարապետական ​​հսկողություն։

ԽՍՀ-ի պատրաստումը կախված չէ շինարարական աշխատանքներում ներգրավված կապալառուների թվից։ Աշխատանքի արժեքը և ծախսերը յուրաքանչյուր առանձին գլխավոր կապալառուի համար ամփոփվում են առանձին հայտարարությամբ, որը կազմվում է համախմբված գնահատականի տեսքով:

Բացատրական գրություն ՍՍՀ

Գնահատման հաշվարկը լրացվում է ստորև բերված տվյալների հետ բացատրական նշումով: Այն որպես նախագծի մաս կցվում է ԽՍՀ հաստատմանը։

ՍՍՀ-ի բացատրական գրության տվյալները.

• շինհրապարակների գտնվելու վայրը,
• կատալոգի համարները գնահատված ստանդարտներմասնակցում է շինարարության նախահաշիվների պատրաստմանը,
• օբյեկտներում աշխատող գլխավոր կապալառուի անունը,
• Կապալառուի կողմից ընդունված վերադիր դրույքաչափերը` համաձայն MDS 81025.2001 թ.
• գնահատված շահույթը՝ համաձայն MDS 81-25.2001 թ.
• այս նախագծի շինարարական աշխատանքների արժեքը որոշելու ուղիներ,
• այս նախագծի համար սարքավորումների և տեղադրման աշխատանքների արժեքը որոշելու մեթոդներ,
• Ամփոփ գնահատման 8-12 կետերի համար ծախսերը որոշելու մեթոդները,
• ներդրված միջոցների բաշխման սկզբունքը (բնակարանային և քաղաքացիական շինարարության դեպքում՝ ըստ նախագծային առաջադրանքի),
• պարզաբանումներ, թե ինչպես կարելի է որոշել այս ծրագրի արժեքը, հղումներ դեպի պետական ​​մարմինների որոշումներն ու առաջարկությունները գնագոյացման և արտոնությունների վերաբերյալ:

Շինարարության ամփոփ նախահաշիվը պարունակում է արդյունքներ յուրաքանչյուր կետի կամ ենթակետի համար, որոնք արտացոլված են 4-8 սյունակներում: Սա ներառում է 1-7, 1-8, 1-9 և 1-12 կետերի գումարը: Չնախատեսված աշխատանքների և ծախսերի համար նախատեսված միջոցների պահուստի չափը հաշվարկելուց հետո հանրագումարները ներառում են «Ընդամենը ըստ ամփոփ նախահաշվի» սյունակը:

Ի՞նչ է համախմբված բյուջեն:

Ֆոնդերի գնահատված սահմանաչափը սահմանող փաստաթղթերը՝ նախագծով նախատեսված բոլոր շինարարական նախագծերն ավարտելու համար պահանջվող աշխատանքների ամբողջական ցանկի (ծախսերի) արժեքը, կոչվում են ամփոփ գնահատումներ: Ստացված հաշվարկը պարունակում է գնահատված արժեքըոչ միայն շինարարական և տեղադրման աշխատանքները, այլև գործիքների, գույքագրման, սարքավորումների ձեռքբերման արժեքը, ինչպես նաև հարակից այլ ծախսեր, ներառյալ ճարտարապետական ​​հսկողությունը, հետազոտական ​​աշխատանքները, հաճախորդների սպասարկման սպասարկումը և այլն, օգտագործելով հատուկ գնահատական ​​ծրագրեր, բայց հաճախ MS Excel: օգտագործվում է դրա համար: Ամեն դեպքում, նմուշը ներկայացված է ուղեցույցներՌուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյ.

Ընդհանուր դրույթներ, որոնք որոշում են ամփոփ գնահատման հաշվարկի բովանդակությունը

Համախմբված կազմման կարգը կարգավորող հիմնական իրավական փաստաթուղթը բյուջետային փաստաթղթեր, դառնում է Գոսստրոյի մեթոդաբանություն (MDS 81-35.2004), որը հաստատվել և ուժի մեջ է մտել 2004 թվականին Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի թիվ 15/1 որոշմամբ ընթացիկ հրատարակությամբ, որով առաջնորդվում են գնահատողները (այս պահին ս.թ. 2014 թվականի հրատարակությունն է):

Մեթոդաբանության ընդհանուր դրույթները նշում են, որ օբյեկտների (կամ դրանց փուլերի) շինարարության արժեքի ամփոփ գնահատականները ներառում են փաստաթղթեր, որոնք որոշում են այդ միջոցների գնահատված սահմանը, որոնք անհրաժեշտ են նախագծի բոլոր օբյեկտները ավարտելու համար:

Նույն հաստատված փաստաթղթերը հիմք են դառնում շինարարության գործընթացի ֆինանսավորումն սկսելու և կապիտալ ներդրումների սահմանաչափը որոշելու համար։ Ամփոփ ձևով համախմբված գնահատումների պատրաստման վերաբերյալ առաջարկությունները կարող են ներկայացվել հետևյալ ցանկով.

Նման հաշվարկի կազմումը տեղի է ունենում ընթացիկ գների մակարդակով։ Գների մակարդակի որոշման վերջնական որոշումը, որն ընդունվում է ԽՍՀ-ն կազմելիս, մնում է պատվիրատուի մոտ և ամրագրվում է նախագծային առաջադրանքում։ Միևնույն ժամանակ, ընդհանուր առմամբ, ինքնարժեքը ընթացիկ գների մակարդակում գրանցելու համար առաջարկվում է որպես տարբերակ օգտագործել 2001 թվականի բազային մակարդակը՝ ինդեքսավորված ըստ ընթացիկ ինդեքսի աղյուսակների (գործող վերահաշվարկի մեթոդների շրջանակներում. ):

Շինարարության համար որպես ամբողջություն պետք է կազմվի համախմբված նախահաշիվ (անկախ նախագծում շինարարական և տեղադրման գործառույթներ իրականացնող գլխավոր կապալառուների թվից):

Յուրաքանչյուր գլխավոր կապալառուի կողմից կատարված աշխատանքների գնահատված արժեքը (ծախսերը) մուտքագրվում է առանձին հաշվետվության մեջ: Նման գրանցումն իրականացվում է ԽՍՀ ձևի հետ կապված:

ՍՍՀ կազմումը ըստ գլուխների

Մեթոդաբանության առաջարկությունների համաձայն, համախմբված գնահատական ​​հաշվարկը ներառում է գլուխներ, որոնց համար բաշխվում են շինարարության (կամ կապիտալ վերանորոգման) համար նախատեսված միջոցները` հիմնվելով դրա արժեքի հաշվարկների վրա: Ընդհանուր առմամբ, կա 12 այդպիսի գլուխ՝ արդյունաբերական և քաղաքացիական շինարարության և 9-ը՝ կոմունալ և սոցիալ-մշակութային շենքերի, ինչպես նաև բնակելի շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար: Եթե ​​որևէ գլուխ նախատեսում է այս կամ այն ​​օբյեկտի, աշխատանքի (ծախսերի) ընդգրկում, բայց իրականում դրանք բացակայում են, ապա այդպիսի գլուխը պետք է բաց թողնել՝ չփոխելով հետագա գլուխների քանակը:

Գլուխ 1. «Շինհրապարակի նախապատրաստում». Կոմունալ, բնակելի և սոցիալ-մշակութային օբյեկտների հիմնանորոգման համար - առաջին գլխի վերնագրում նշվում է տարածքի (տեղամասերի) նախապատրաստումը կապիտալ վերանորոգման համար:

2-րդ և 3-րդ գլուխները. «Հիմնական շինարարական օբյեկտներ» և «Օժանդակ և սպասարկման նպատակների օբյեկտներ». (Այս երկու գլուխները նման են երկու ցուցակներում էլ):

«Շինարարական բաժնի» 4-րդ և 5-րդ գլուխները նման չեն հիմնանորոգման օբյեկտների գլուխների ցանկում և վերաբերում են շինարարության «Էներգետիկ օբյեկտներին» և «Տրանսպորտային օբյեկտներին»:

Առաջին ցուցակի 6-րդ գլուխը նման է երկրորդ ցուցակի 4-րդ գլխին և վերաբերում է արտաքին ցանցերին, ինչպես նաև ջրամատակարարման, ջերմամատակարարման և գազամատակարարման օբյեկտներին, կոյուղին և այլն: Հետևյալ երեք գլուխները, նույնը երկու ցուցակների համար, գալիս են նույնը. երկու կետի հերթափոխ՝ «Բարեկարգում և այգեգործություն», «Ժամանակավոր կառույցներ և շենքեր», «Այլ աշխատանքներ (ծախսեր)»։

Հաջորդ՝ 10-րդ գլուխը, «շինարարական բաժնի» ցանկում հաճախորդների սպասարկման սպասարկման նախահաշիվն է (տեխնիկական հսկողություն), 11-րդ գլուխը՝ անձնակազմի շահագործման վերապատրաստումը: ԽՍՀ-ի նախավերջին գլուխը հիմնանորոգման օբյեկտների վերաբերյալ վերաբերում է տեխնիկական հսկողության ծառայությունների նախահաշիվների հաշվարկին: Վերջին գլուխը նույնն է երկու ցուցակների համար: Դրա բովանդակությունը ճարտարապետական ​​հսկողություն և նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանք է:

Թվարկված գլուխներում բաշխումն ըստ աշխատանքի (ծախսերի) և օբյեկտների կատարվում է արդյունաբերության սահմանված անվանացանկի համաձայն: Եթե ​​կան պատրաստի արտադրանքի մի քանի տեսակներ, որոնցից յուրաքանչյուրի համար կան մի քանի օբյեկտներ, ապա գլխում թույլատրվում է աշխատանքները (ծախսերը) և առարկաները վերախմբավորել արտադրությունների անվանմանը նման անվանմամբ բաժիններում: Շինարարության և արդյունաբերության առանձին տեսակների համար ԽՍՀՄ գլուխների անվանումներն ու անվանակարգերը կարող են փոխվել։

Ծրագրի շրջանակներում հաստատման է ներկայացվում փաստաթղթավորված ՍՍՀ՝ բացատրական գրության հետ միասին: Ծանոթագրությունը պարունակում է հետևյալ տեղեկատվությունը.

շենքի գտնվելու վայրի մասին,

կապալառուի անվանումը (եթե հայտնի է),

կատալոգների գնահատումների պատրաստման համար ընդունված ստանդարտների ցանկը, գնահատված շահույթի չափը և ընդհանուր ծախսերը՝ ըստ շինարարության տեսակի (կամ կոնկրետ կապալառուի).

շինարարության, սարքավորումների (ներառյալ դրա տեղադրման) աշխատանքների գնահատված արժեքը որոշելու առանձնահատկությունները.

շինարարության համար միջոցների բաշխման առանձնահատկությունները ըստ ԽՍՀ 8-12 գլուխների և ըստ բնակարանային և քաղաքացիական բնույթի կապիտալ ներդրումների ոլորտների։

Ի լրումն, նշումը թվարկում է ցանկացած այլ տեղեկատվություն, որը վերաբերում է շինարարության համար հատուկ ծախսերի արժեքի որոշմանը, հղումներ կառավարության որոշումներին՝ կապված գնագոյացման և որոշակի շինարարության օգուտների հետ:

Ամփոփ գնահատման ձևը` նմուշ և օրինակ

Համախմբված գնահատական ​​հաշվարկ ձևավորելու համար խորհուրդ է տրվում օգտագործել թիվ 1 նմուշը, որը տրված է Մեթոդաբանության երկրորդ հավելվածում, որը կազմվել է Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյում: Առանձին տողերում այն ​​ներառում է բոլոր օբյեկտների գնահատումների հանրագումարները՝ առանց նշելու սահմանափակ ծախսերը ծածկելու համար ծախսված գումարները, և որոշակի տեսակի ծախսերի համար հաշվարկների հանրագումարները:

Փաստաթղթում նշվում է այդ ստացված գնահատական ​​փաստաթղթերի թվերի հղումը: Նախագծով նախատեսված յուրաքանչյուր օբյեկտի արժեքը բաշխվում է ըստ ձևի համապատասխան սյունակների։ 4-7-րդ սյունակներում նշվում է, թե որքան է գնահատված շինարարական (վերանորոգման և շինարարական) աշխատանքների (սյունակ 4), տեղադրման աշխատանքների (սյունակ 5), սարքավորումների (սյունակ 6) և այլ ծախսերի (սյունակ 7) համար նախատեսված ծախսերը: 8-րդ սյունակում - ընդհանուր գնահատված արժեքը: Ամփոփ նախահաշիվը, որի օրինակը ներկայացված է այստեղ, կազմված է MS Excel-ում՝ ըստ նշված նմուշի։

Շինարարության արժեքի ամփոփ նախահաշիվը (ՇՍՀ) որոշում է շինարարության գնահատված արժեքը կամ դրա փուլերը, այսինքն. ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների կառուցման (վերակառուցման) համար ներդրողի ծախսերի (կապիտալ ներդրումների) ընդհանուր գումարը. Շինարարության ֆինանսավորման համար հիմք է հանդիսանում սահմանված կարգով հաստատված շինարարության արժեքի համախմբված նախահաշիվը ևհամար պայմանագրային գների ձևավորման համար շինարարական արտադրանք(գլխավոր պայմանագրային կազմակերպության համար):

Համախմբված գնահատական ​​հաշվարկը կազմվում է ընթացիկ գների մակարդակով կամ հիմնական գներով 01.01.2000թ. ԽՍՀ գների մակարդակի ընտրության որոշումը կայացնում է հաճախորդը:

Շինարարության արժեքի ամփոփ նախահաշիվը կազմվում է ստանդարտ ձևի համաձայն (նմուշ թիվ 1 MDS 81-35.2004-ի Հավելված 2-ից), որտեղ բոլոր ծախսերը խմբավորված են՝ ըստ իրենց նպատակի, գլուխների և ըստ տարրերի: գնահատված արժեքը - սյունակներում:

Ծախսերի ամփոփ հաշվարկներում արդյունաբերական և բնակարանային և քաղաքացիական շինարարությունԱռաջարկվում է միջոցները հատկացնել հետևյալ գլուխներին.

1. «Շինհրապարակի պատրաստում».

2. «Շինարարության հիմնական օբյեկտներ».

3. «Օժանդակ եւ սպասարկման նպատակների օբյեկտներ».

4. «Էներգետիկ օբյեկտներ».

5. «Տրանսպորտային տնտեսության եւ կապի օբյեկտներ».

6. «Ջրամատակարարման, կոյուղու, ջերմամատակարարման և գազամատակարարման արտաքին ցանցեր և շինություններ».

7. «Տարածքի բարեկարգում և այգեգործություն».

8. «Ժամանակավոր շենքեր և շինություններ».

9. «Այլ աշխատանք և ծախսեր».

11. «Օպերատիվ անձնակազմի վերապատրաստում».

Ամփոփ նախահաշիվում բնակելի շենքերի կապիտալ վերանորոգում, կոմունալ և սոցիալ-մշակութային նպատակների օբյեկտներ, խորհուրդ է տրվում գլուխների հետևյալ կազմությունը.

1. «Տեղամասերի (տարածքի) նախապատրաստում հիմնանորոգման համար».

2. «Հիմնական օբյեկտներ».

3. «Օժանդակ եւ սպասարկման նպատակների օբյեկտներ».

4. «Արտաքին ցանցեր և կառույցներ (ջրամատակարարում, կոյուղի, ջերմամատակարարում, գազամատակարարում և այլն)».

5. «Տարածքի բարեկարգում և այգեգործություն».

6. «Ժամանակավոր շենքեր և շինություններ».

7. «Այլ աշխատանք և ծախսեր».

8. «Տեխնիկական հսկողություն».

ԽՍՀ-ի համապատասխան գլխով նախատեսված օբյեկտների, աշխատանքների և ծախսերի բացակայության դեպքում այս գլուխը բաց է թողնվում՝ չփոխելով հետագա գլուխների համարները։

Համախմբված գնահատականի հաշվարկի վերջում հաշվի է առնվում միջոցների պահուստը չնախատեսված աշխատանքի և ծախսերի համար, որը նախատեսված է աշխատանքի և ծախսերի փոխհատուցման համար, որոնց անհրաժեշտությունը կարող է առաջանալ աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման կամ շինարարության ընթացքում: նախագծային որոշումների կամ ծրագրի իրականացման պայմանների հստակեցման արդյունք:

Չնախատեսված աշխատանքների և ծախսերի համար միջոցների պահուստը որոշվում է 1-12 (1-9 կապիտալ վերանորոգման համար) գլուխների արդյունքներից և ցուցադրվում է առանձին տողով՝ 4-8-րդ սյունակներում բաշխվածությամբ: Պահուստի չափը սահմանվում է. MDS 81 - 35.2004 թ.` 2%` սոցիալական օբյեկտների ոլորտների համար և 3%` արդյունաբերական օբյեկտների համար:

Եզակի և հատկապես բարդ շինարարական նախագծերի համար անկանխատեսելի աշխատանքների և ծախսերի պահուստը կարող է ընդունվել մինչև 10%՝ համաձայն շինարարության համապատասխան լիազորված դաշնային գործադիր մարմնի հետ:

Շինարարության ընդհանուր արժեքի վրա, հաշվի առնելով չնախատեսված աշխատանքների և ծախսերի պահուստը, գանձվում է ավելացված արժեքի հարկ (ԱԱՀ) օրենքով սահմանված չափով, ներկայումս՝ 18%: ԱԱՀ-ի վճարման ծախսերը ծածկելու համար նախատեսված միջոցները առանձին տողով ներկայացված են համախմբված գնահատման 4-8 սյունակներում:

Շինարարության արժեքի համախմբված նախահաշվային հաշվարկի արդյունքից հետո խորհուրդ է տրվում նշել.

ա) վերադարձվող գումարներ՝ հաշվի առնելով ժամանակավոր շենքերի և շինությունների ապամոնտաժումից ստացված նյութերի և մասերի արժեքը. կառուցվածքային տարրերի ապամոնտաժումից, շենքերի և շինությունների քանդումից և տեղափոխումից ստացված նյութեր և մասեր. կահույք, սարքավորումներ և գույքագրում, որը ձեռք է բերվել սարքավորումների տեղադրման և այլ աշխատանքներ իրականացնող անձնակազմի համար բնակելի և գրասենյակային տարածքների կազմակերպման համար. նյութեր, որոնք ստացվել են հարակից հանքարդյունաբերության կարգով.

բ) մի քանի ներդրողների հետ համատեղ իրականացվող հասարակական օբյեկտների կամ ընդհանուր օբյեկտների շինարարությանը ձեռնարկությունների և կազմակերպությունների սեփական կապիտալի մասնակցության համար միջոցների չափը.

գ) մի քանի կառուցապատողների հաշվին բնակելի համալիրի կառուցապատման իրականացման ընթացքում շինարարության գնահատված արժեքի բաշխման վերաբերյալ տվյալներ.

Համալիրում ընդգրկված բոլոր օբյեկտների համար ընդհանուր կառուցվածքների, սարքերի և անհատական ​​աշխատանքների գնահատված արժեքը բաշխվում է հետևյալ կերպ.

· Ջրամատակարարման, կոյուղու, ջերմամատակարարման և էներգիայի մատակարարման ներեռամսյակային ցանցերի և այլ ցանցերի համար՝ ջրի, գազի, ջերմության և էներգիայի մատակարարման և այլնի օբյեկտների կարիքներին համաչափ.

· կանաչապատման և կանաչապատման համար` յուրաքանչյուր կառուցապատողին վերագրվող տարածքի և այլ աշխատանքների և ծախսերի համամասնությամբ` շինարարական օբյեկտների արժեքին համամասնորեն:

Ամփոփ գնահատման հաշվարկի համար կազմվում է բացատրական գրություն, որը տրամադրում է տեղեկատվություն.

շենքի գտնվելու վայրի մասին;

· Շինարարական աշխատանքների, սարքավորումների և դրանց տեղադրման և այլնի գնահատականներ կազմելու համար ընդունված գնահատված ստանդարտների հավաքածուների մասին (ցանկ);

· Գլխավոր պայմանագրային կազմակերպության անվանումը (եթե դա որոշված ​​է).

· տեղական գնահատումների պատրաստման ժամանակ ընդունված վերադիր ծախսերի և գնահատված շահույթների նորմերի վերաբերյալ.

· տվյալ շինհրապարակի համար շինարարական աշխատանքների, սարքավորումների և դրանց տեղադրման գնահատված արժեքը որոշելու առանձնահատկությունների և մեթոդների մասին.

· Սահմանափակ և այլ ծախսերի որոշման առանձնահատկությունների մասին՝ ըստ Չ. Այս շինհրապարակի ամփոփ նախահաշվային հաշվարկի 8-12;

· կապիտալ ներդրումների (բնակարանային և քաղաքացիական շինարարության) ոլորտներում միջոցների որոշման հաշվարկ.

Այս շինհրապարակին բնորոշ գնահատված արժեքի որոշման ընթացակարգի մասին այլ տեղեկություններ, ներառյալ. հղումներ պետական ​​մարմինների համապատասխան որոշումներին՝ կապված կոնկրետ շինհրապարակի գնագոյացման հետ:

Ըստ գլուխների ծախսերի որոշման կազմը և կարգը

«Շինհրապարակի նախապատրաստում».

Առաջին գլխում կարելի է առանձնացնել ծախսերի հինգ խումբ՝ ըստ դրանց նպատակի և որոշման մեթոդների.

1. Հողամասի հատկացման և գրանցման հետ կապված ծախսերը. դասավորության աշխատանքներՆախագծման համար նախնական տվյալների և տեխնիկական բնութագրերի տրամադրում, նախագծային լուծումների համակարգում.

2. Հողամասի հետկանչման (գնման) և դրա նախագծման և շինարարության ժամկետի համար վարձակալության վճարում.

3. Շինարարության նպատակով հողի դուրսբերումից նախկին հողօգտագործողների կորուստների փոխհատուցման միջոցներ.

4. Շինհրապարակի անբարենպաստ հիդրոերկրաբանական պայմանների և քաղաքային տրանսպորտի համար անհրաժեշտ շրջադարձերի կազմակերպման հետ կապված աշխատանքների ծախսերը.

5. Շինարարական տարածքի զարգացման համար շինմոնտաժային աշխատանքների գնահատված արժեքը.

Առաջին երեք խմբերը վերաբերում են շինարարության հետ կապված այլ ծախսերին և ներառված են սյունակում: ամփոփ նախահաշվային հաշվարկի 7-րդ և 8-րդ. Դրանք որոշվում են առանձին գնահատականներով՝ համապատասխան շենքի կոնկրետ տվյալների հիման վրա։

Հողի ձեռքբերման ծախսերդրանք. դրա դուրսբերումը, տրամադրումը և սեփականությանը կամ վարձակալությանը հանձնելը կարող է որոշվել Աղյուսակում տրված ծախսերի ցուցանիշների հիման վրա:

սեղան

Շինարարության համար հողամասի հատկացման մոտավոր ծախսերը, որոնք ներառված են շինհրապարակների 01.01.2000 թվականի գների բազային նախահաշիվում` 1 տարածքային գործակցով.

Նշումներ:

1. Յուրաքանչյուր հարավի համար 50 հեկտարից ավելի տարածք ունեցող հողամասի 3ա հատկացումը ավելացվում է 970 ռուբլի:

2. Անհատական ​​բնակելի շենքի կառուցման համար հողամաս հատկացնելու համար հողամասի հատկացման արժեքը ընդունվում է 490 ռուբլու չափով:

1.2. Շենքերի և շինությունների հիմնական առանցքների քայքայման միջոցները,դրանք բնեղեն փոխանցելը և կետերով ու նշաններով ամրագրելը որոշվում են հետազոտող կազմակերպությունների հաշվարկներով՝ Գեոդեզիական աշխատանքների հիմնական գների տեղեկատուին համապատասխան ձևավորված պայմանագրային գների հիման վրա: Նախնական հաշվարկների համար կարող են օգտագործվել ծախսերի համախառն ցուցանիշներ:

1.3. Նախագծման համար նախնական տվյալների և տեխնիկական բնութագրերի պատրաստման արժեքըՀամայնքային և շահագործող կազմակերպությունների կողմից (էլեկտրաէներգիա, ջրամատակարարում և կոյուղի, ջերմամատակարարում և այլն), որոնք բաժնետիրական ընկերություններ կամ միավորային ձեռնարկություններ են, որոշվում են այդ կազմակերպությունների կողմից սահմանված հաշվարկներով և գներով:

2.1. Հողի վճարումներդրողների կողմից հողամաս գնելիս որոշվում է հողամասի աճուրդների արդյունքների հիման վրա, իսկ նպատակային նշանակությամբ հողատարածքներ տրամադրելիս՝ ըստ գույքագրման և անշարժ գույքի գնահատման պետական ​​հիմնարկների կողմից իրականացվող շուկայական արժեքի հաշվարկների:

2.2. Վարձակալություն Նախագծման և շինարարության ընթացքում հողամասի օգտագործման համար պայմանագրում որոշվում է ֆեդերացիայի հիմնադիր սուբյեկտում ընդունված մեթոդաբանության համաձայն՝ ելնելով հողամասի մակերեսից, վարձակալության դրույքաչափերից՝ կախված քաղաքաշինական տարածքից. , հաշվի առնելով մի շարք աճող և նվազող գործակիցներ։

3. Հողամասի նախկին սեփականատերերին կրած վնասների փոխհատուցման միջոցներ.հողատերերը, հողօգտագործողները, վարձակալները և գյուղատնտեսական արտադրանքի կորուստները որոշվում են համապատասխան կանոններով*:

Հետևյալները ենթակա են փոխհատուցման.

Քանդված շենքերի և շինությունների արժեքը կամ դրանք նոր վայր տեղափոխելու ծախսերը.

Քանդված մրգի և հատապտուղների, պաշտպանիչ և այլ բազմամյա տնկարկների արժեքը, ընթացքի մեջ գտնվող աշխատանքները.

Հողի սեփականության և հողօգտագործման անհարմարությունների հետևանքով առաջացած կորուստները. հողի դեգրադացված որակը վերականգնելու համար անհրաժեշտ ծախսերը.

Հողամասի օգտագործման իրավունքի սահմանափակման հետ կապված վնասներ, կորցրած շահույթ. Կորցրած շահույթը բաղկացած է հողօգտագործողների կողմից օգտագործվող հողերից տարեկան եկամուտ ստանալու դադարեցումից՝ խախտված արտադրությունը վերականգնելու համար անհրաժեշտ ժամանակահատվածում։

Հողամասեր գնելիս կամ վաճառելիս գնված կամ վաճառված հողամասի գնի մեջ հաշվի են առնվում հողի սեփականատերերի կորուստները, ներառյալ կորցրած շահույթը:

Պետական, հասարակական, կոոպերատիվ կազմակերպություններին և անհատներին (սեփականատերերին մասնավոր սեփականության իրավունքի հիման վրա) պատկանող շենքերն ու տնկարկները քանդելիս (փոխանցելիս) վճարվում է վնասների փոխհատուցում:

Բնակելի շենքերի, մշակութային օբյեկտների, արտադրական և այլ շենքերի ու շինությունների, որոնք գտնվում են հանված կամ ժամանակավոր զբաղեցրած հողամասում, ինչպես նաև այս տեղանքից դուրս գտնվող, եթե դրանց հետագա օգտագործումն անհնար է, կատարվում է նոր շենքերի կառուցման գնահատված արժեքով և օգտագործելի մակերեսով, հզորությամբ, հզորությամբ, տեխնիկական հագեցվածությամբ գործողներին հավասար կառույցներ։ Հաշվարկելիս օգտագործվում են հողամասերի դուրսբերման (ակտի կազմման) պահին գործող սարքավորումների գները. Շինանյութերև կատարված աշխատանքի դրույքաչափերը:

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերը շինարարության համար հանելու հետևանքով առաջացած գյուղատնտեսական արտադրանքի կորուստներն արտահայտվում են տարածքների կրճատմամբ (անվերադարձ կորստով) կամ դրանց որակի վատթարացմամբ (բերրիության նվազմամբ): Կորուստները փոխհատուցվում են նոր հողերի հավասար տարածքի կառուցման արժեքի չափով՝ դրանց որակը հանված հողերի բերրիության մակարդակին հասցնելով (ըստ կադաստրային գնահատման):

Հողամասերի ժամանակավոր (մինչև երեք տարի) դուրսբերման դեպքում (օրինակ՝ շինարարության մեջ օգտագործվող ժամանակավոր շենքերի և շինությունների տեղադրման համար), կորուստներն ու վնասները փոխհատուցվում են, երբ հողը տրամադրվում է օգտագործման և նշված է այդ հողամասերը բաց թողնելուց հետո։ .

Բոլոր դեպքերում կորուստների և կորուստների հաշվարկները համաձայնեցվում են շահագրգիռ կողմերի հետ և կազմվում ակտով, որը գրանցվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից: Այս նյութերի հիման վրա նախկին հողօգտագործողների կորուստների և կորուստների փոխհատուցման միջոցները արտացոլվում են շինարարության արժեքի համախմբված գնահատված հաշվարկում:

4. Անբարենպաստ ինժեներական և երկրաբանական պայմանների պատճառով շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ծախսերըշինարարության տարածքը, քաղաքային տրանսպորտի շրջանցման անհրաժեշտությունը և շինհրապարակի զարգացումը որոշվում են գնահատված հաշվարկներով (գնահատումներով)՝ նախագծային նյութերից որոշված ​​աշխատանքների ծավալին համապատասխան: Այս ծախսերը ներառված են ամփոփ հաշվարկի 4, 5 և 8:

Շինհրապարակի անբարենպաստ պայմանները վերացնելու աշխատանքները բնական և այլ փաստերով կարող են ներառել. հակասողանքային միջոցառումների իրականացում; հակահեղեղային և հակասելավային կառույցների տեղադրում; ջրազրկում՝ ստորերկրյա ջրերի բարձր մակարդակի պատճառով; նախկին ռազմական գործողությունների տարածքում գտնվող տարածքի ականազերծում. Այս աշխատանքները հաճախ իրականացվում են ոչ թե առանձին շինհրապարակներում, այլ զանգվածային զարգացման տարածքներում տարածքների ինժեներական պատրաստման գործընթացում. ապա համապատասխան ծախսերը ներառվում են տրամադրված հողամասերի գնի մեջ։

5. Շինմոնտաժային աշխատանքներ շինարարական տարածքի զարգացման համարներառում են՝ շինհրապարակի ազատում գոյություն ունեցող շենքերից և շինություններից (քանդում կամ փոխանցում). ծառերի և թփերի հատում, կոճղերի արմատախիլ և անտառահատումների մնացորդների մաքրում տարածքից. շենքերի և շինությունների ապամոնտաժումից աղբի և նյութերի հեռացում. մելիորատիվ համակարգերի կառուցում և վերակառուցում, հողերի մելիորացիա։

Շինարարության ժամանակաշրջանի համար ժամանակավոր օգտագործման համար նախատեսված հողամասերի վերականգնման (մելիորացիայի) միջոցները, i.е. դրանք գյուղատնտեսության, անտառային, ձկնաբուծության կամ այլ նպատակներով օգտագործման համար պիտանի վիճակի բերելը, որոշվում են օբյեկտային և տեղական գնահատականներով (ծախսերի գնահատումներով)՝ հիմնվելով խախտված հողերի վերականգնման (վերականգնման) ծրագրի տվյալների վրա և ներկայացված են սյունակներում։ 4-8 ամփոփ գնահատական.

Գլուխ 2 «Շինարարության հիմնական օբյեկտները».

Գլուխ 2-ը ներառում է շենքերի, շինությունների և աշխատանքների տեսակների գնահատված արժեքը, որոնք որոշում են շինարարության հիմնական նպատակը. արդյունաբերական ձեռնարկության արտադրամասեր, բնակելի շենքեր, դպրոցներ և այլն:

Գլուխ 3 «Օժանդակ և սպասարկման նպատակների օբյեկտներ».

Գլուխ 3-ը հաշվի է առնում օբյեկտների գնահատված արժեքը, որոնք ներառում են.

Արդյունաբերական շինարարությունում - գործարանների կառավարման շենքեր, լաբորատոր շենքեր, անցակետեր, վերանորոգման խանութներ և արտադրամասեր, պահեստներ, թռիչքներ, պատկերասրահներ և այլն;

Բնակարանային և քաղաքացիական շինարարության մեջ `կոմունալ շենքեր, հիվանդանոցների և գիտական ​​համալսարանների միջանցքների և ջերմոցների, աղբահանության և այլնի համար.

Գլուխ 4 «Էներգետիկ օբյեկտներ».

Գլուխ 4-ը ներառում է էլեկտրական ենթակայանների, տրանսֆորմատորային ենթակայանների և կրպակների, էլեկտրահաղորդման գծերի շենքերի գնահատված արժեքը:

Գլուխ 5 «Տրանսպորտային տնտեսության և կապի օբյեկտներ».

Գլուխ 5-ը ցույց է տալիս շինարարության գնահատված արժեքը մայրուղիներ, ավտոտնակներ, ավտոկայանատեղեր, երկաթուղային և ձեռնարկություններ մուտքի ճանապարհներ, ներգործարանային երթուղիներ, պահեստներ, արտադրամասեր, պահեստներ, տանկեր, ծովային և գետային նավամատույցներ (երբ կառուցվում են որպես ձեռնարկությունների մաս) և այլն:

Այս գլուխը ներառում է նաև կապի բոլոր տեսակների (բաժանորդ, դիսպետչեր և այլն) սարքի արժեքը՝ կապի սարքերի և արտաքին մալուխային ցանցերի տեղադրման շենքեր:

Գլուխ 6 «Ջրամատակարարման, կոյուղու, ջերմամատակարարման և գազամատակարարման արտաքին ցանցեր և կառույցներ».

Գլուխ 6-ը ներկայացնում է բացօթյա տեղադրման գնահատված արժեքը ինժեներական ցանցերև կաթսայատների, պոմպակայանների, կենտրոնական ջեռուցման կետի, մաքրման կայանների շենքերի կառուցում և այլն։

Գլուխ 7 «Տարածքի բարեկարգում եւ կանաչապատում».

Գլուխ 7-ը ներառում է աշխատանքի գնահատված արժեքը ուղղահայաց դասավորությունտարածք (ձեռնարկություն, բնակելի շենք, թաղամաս, քաղաքի փողոցներ և հրապարակներ), արահետների, սպորտային և խաղահրապարակների կազմակերպում, փոքր ճարտարապետական ​​ձևեր, ցանկապատում և լուսավորություն, կանաչապատում։

Գլուխ 8 «Ժամանակավոր շենքեր և շինություններ».

Շինարարության ոլորտի առանձնահատկությունը շինհրապարակներում կառուցված ժամանակավոր շենքերի և շինությունների օգտագործումն է օբյեկտների կառուցման ժամանակահատվածի համար:

Կախված արժեքի որոշման եղանակից՝ ժամանակավոր շենքերը և շինությունները կարելի է բաժանել չորս խմբի.

1. Վերնագրել շինհրապարակի տարածքում կառուցված ժամանակավոր շենքերը և շինությունները.

2. Շինհրապարակի տարածքից դուրս կառուցված ժամանակավոր շենքեր և շինություններ.

3. Ժամանակավոր բնույթի սարքեր, որոնք անհրաժեշտ են օբյեկտներում որոշակի տեսակի աշխատանքներ կատարելու համար.

4. Ոչ տիտղոսային ժամանակավոր շենքեր և շինություններ.

1. Շինհրապարակում ժամանակավոր շենքերի և շինությունների կառուցման ծախսերը սահմանափակ են, այսինքն. որոշվում է ըստ սահմանված գնահատված ստանդարտների՝ որպես շինարարական և տեղադրման աշխատանքների գնահատված արժեքի տոկոս՝ համախմբված գնահատականի հաշվարկի 1-7 գլուխների արդյունքների հիման վրա:

Ներկայումս գործում են հետևյալ ստանդարտները.

Ժամանակավոր շենքերի և շինությունների կառուցման համար գնահատված ծախսերի նորմերի հավաքածուներ (GSN 81-05-01-2001), մշակված նոր շինարարության պայմանների համար.

Վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների արտադրության ժամանակավոր շենքերի և շինությունների կառուցման գնահատված արժեքների հավաքածուներ (GSNr 81-05-01-2001): Դրանք օգտագործվում են բնակարանային և կոմունալ օբյեկտների համար։

Արդյունաբերական շենքերի կապիտալ վերանորոգման, գոյություն ունեցող ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների վերակառուցման և ընդլայնման համար նախահաշվային փաստաթղթերը կազմելիս օգտագործվում են հավաքածուի նորմերը: ԳՕՍ 81-05-01-2001 0,8 գործակցով.

Հաճախորդի որոշմամբ տիտղոսային ժամանակավոր շենքերի և շինությունների կառուցման գնահատված արժեքը կարող է որոշվել PIC-ի հիման վրա ծախսերի նախահաշիվներ (նախահաշիվներ) կազմելու միջոցով:

Տիտղոսակիր շենքերի և շինությունների համար սարքավորումների և արտադրության և կենցաղային գույքագրման արժեքը նույնպես հաշվարկվում է ելնելով. POS.

2. Գնահատված նորմերը հաշվի չեն առնում և պետք է լրացուցիչ որոշվեն PIC միջոցների հիման վրա: շինարարության տարածքից դուրս ժամանակավոր շենքերի և շինությունների կառուցում.

Ռազմական շինարարական ստորաբաժանումների և այլ կատեգորիաների շինարարների տեղակայման և պահպանման համար անհրաժեշտ ժամանակավոր շենքեր.

Ժամանակավոր մուտքի ճանապարհներ;

Ժամանակավոր հաղորդակցություններ՝ շինհրապարակը էլեկտրականությամբ, ջրով, ջերմությամբ և այլն ապահովելու համար՝ միացման աղբյուրից մինչև շինհրապարակի բաշխիչ սարքերը.

Ժամանակավոր ճանապարհ երթուղու երկայնքով (երթուղային ճանապարհ) հիմնական գծային կառույցների կառուցման ժամանակ և այլն:

Զ. Գնահատված նորմերը ներառված չեն և ուղղակիորեն որոշվում են օբյեկտի գնահատականներում՝ համաձայն PIC ծախսերի ժամանակավոր սարքերի տեղադրում,անհրաժեշտ է որոշակի տեսակի շինմոնտաժային աշխատանքներ իրականացնել միայն կոնկրետ օբյեկտի համար.

Երկաթուղային գծեր ամբարձիչների համար ( կռունկների թռիչքուղիներ) նրանց համար նախատեսված բազային սարքով.

Կույտերը քշելիս կույտ վարող սարքավորումների, ինչպես նաև «գետնի մեջ պատի» մեթոդով աշխատանքների արտադրության սարքավորումների, մեծ բլոկներում պողպատե կոնստրուկցիաների տեղադրման փոխակրիչ գծերի կայուն շահագործումն ապահովելու հիմքեր.

Ժամանակավոր պարսպապատ կառույցներ, որոնք բաժանում են գոյություն ունեցող տարածքները նորակառույցից, կցված կամ վերանորոգված, ինչպես նաև շինություններ, որոնք անհրաժեշտ են շենքի առանձին մասի շահագործումն ապահովելու համար.

Ցանցերի և կառույցների կառուցում, որոնց անհրաժեշտությունը պայմանավորված է ժամանակավոր սխեմայով օբյեկտների շահագործման հանձնմամբ.

Շրջանակների տեղադրման համար կառուցվող շենքերի ներսում ժամանակավոր ճանապարհներ;

Բանկերի պաշտպանության աշխատանքների արտադրության նավամատույցներ;

միջանկյալ հենարաններ;

Շենքերը և շինությունները հորատման և պայթեցման ժամանակ վնասներից պաշտպանող կառույցներ և այլն:

4. Շինարարության, հավաքման, ապամոնտաժման, մաշվածության, պահպանման և տեղափոխման ծախսեր ոչ տիտղոսային ժամանակավոր շենքեր և շինություններնախահաշվային նորմերը հաշվի չեն առնվում և նախատեսված են շինմոնտաժային աշխատանքների ընդհանուր ծախսերի նորմատիվներում: Տրված է ոչ տիտղոսային ժամանակավոր շենքերի և շինությունների ցանկը Հավելված թիվ 8.

Ժամանակավոր շենքերի և շինությունների համար պատվիրատուի և կապալառուի միջև հաշվարկների կարգը սահմանվում է պայմանագրում շինարարության ողջ ժամանակահատվածի համար: Հաշվարկները կարող են իրականացվել ըստ գնահատված նորմերի՝ որպես կատարված աշխատանքի արժեքի տոկոս (առանց կատարված աշխատանքի և ժամանակավոր շենքերի և շինությունների կառուցման ընթացքում կատարված ծախսերի վերծանման, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրում) կամ փաստացի կառուցված ժամանակավոր շենքեր և շինություններ.

Կառուցված ժամանակավոր շենքերը և շինությունները շահագործման են հանձնվում, մուտքագրվում հաճախորդի հիմնական միջոցներին և կողմերի համաձայնությամբվարձակալությամբ տրվում են կապալառուին (բացառությամբ ժամանակավոր ճանապարհների և ճարտարապետական ​​նախագծված ցանկապատերի): Վարձավճարը գանձվում է մաշվածության նվազեցումների չափով:

Ժամանակավոր շենքերի և շինությունների ապամոնտաժման ծախսերը կապալառուին վճարվում են դրանց լուծարման պահից: Միևնույն ժամանակ, որոշվում են վերադարձվող գումարներ, եթե ապամոնտաժման ընթացքում ձեռք բերված նյութերն ու արտադրանքը կարող են վաճառվել:

Ժամանակավոր շենքերի և շինությունների ապամոնտաժումից ստացված նյութերն ու շինությունները հաշվեգրվում են պատվիրատուի հաշվապահական հաշվառման բաժին և վաճառվում կապալառուին նրա համաձայնությամբ:

Գլուխ 9 . «Այլ աշխատանքներ և ծախսեր».

Գլուխ 9 (7) «Այլ աշխատանքներ և ծախսեր» շինարարության (վերանորոգման) համախմբված նախահաշվի առաջարկվում է ներառել միջոցներ այլ աշխատանքների հիմնական տեսակների և ծախսերի համար ընթացիկ գների մակարդակով՝ օգտագործելով MDS 81-35.2004-ի Հավելված 8 (տես. Դիմում թիվ 9).

9-րդ գլխի սկզբում սահմանափակ ծախսերի հետ կապված լրացուցիչ ծախսերը հաշվի են առնվում ձմռանը շինմոնտաժային աշխատանքների արտադրության ժամանակ:

Ձմեռային արժեւորումները որոշվում են որպես շինարարական և տեղադրման աշխատանքների գնահատված արժեքի տոկոս՝ հիմնվելով 1-8 գլուխների արդյունքների վրա՝ համաձայն ձմռանը շինարարական և տեղադրման աշխատանքների արտադրության լրացուցիչ ծախսերի գնահատված նորմերի հավաքածուի ստանդարտների (GSN 81-05-02-2001) և ներկայացված են ամփոփ նախահաշվի 4, 5, 8 սյունակներում:

Նորմերը հաշվի են առնում ձմռանը շինարարական և տեղադրման աշխատանքների իրականացման հետ կապված հետևյալ լրացուցիչ գործոնները և ծախսերը.

ա) ազդում է աշխատանքի արտադրողականության նվազման վրա.

Տաք հագուստով աշխատողների տեղաշարժի սահմանափակում և ձեռնոցներով աշխատելու անհարմարություն.

Ձմռանը աշխատավայրում տեսանելիության վատթարացում; աշխատավայրում սառույցի և ձյան առկայությունը. կոշիկի, նյութերի, կառույցների և գործիքների սառցապատում; աշխատանքի ընթացքում աշխատավայրը, նյութերը և այլն ձյունից պարբերաբար մաքրելու անհրաժեշտությունը.

Աշխատանքային ժամանակի կորուստ՝ կապված ջեռուցման աշխատողների աշխատանքի ընդմիջման հետ, բացօթյա ջերմաստիճանում -20-ից -35 ° C և աշխատանքային օրվա կրճատման պատճառով -30 ° C-ից ցածր ջերմաստիճանում.

Շինարարական մեքենաների և մեխանիզմների ձմեռային արտադրողականության նվազում;

Մինչև 10 մ/վրկ քամու արագության առկայություն;

Ցածր ջերմաստիճանի հետևանքով առաջացած տեխնոլոգիական գործընթացների բարդություններ (ջեռուցման աշխատողների համար ժամանակավոր կառույցների պատրաստում, ժամանակավոր ջրամատակարարման ցանցերի և տանկերի մեկուսացում, փոխադրման ժամանակ բետոնի և շաղախի մեկուսացման օգտագործում);

բ) արտաքին բացասական ջերմաստիճանում շինմոնտաժային աշխատանքների արտադրության համար օգտագործվող մեթոդներով պայմանավորված.

Սառեցված հողերի թուլացում;

Հողի պաշտպանություն ցրտահարությունից;

Հողի հալեցում;

Արագ կարծրացող բետոնների և շաղախների կիրառում;

Բետոնների և քիմիական հավելումների լուծույթների ներածություն;

Բետոնի էլեկտրական ջեռուցման կիրառում;

Արտադրանքի, խողովակների և մալուխների ծայրերի ջեռուցում;

պայմանական ջերմոցների կազմակերպում և ապամոնտաժում;

Աշխատատեղերի պաշտպանություն ձյան հոսքերից և այլն;

գ) ձմռանը աշխատանքների կատարման ընթացքում նյութերի կորստի հետևանքով առաջացած լրացուցիչ ծախսերը.

Գլուխ 10 «Կառուցվող ձեռնարկության պատվիրատու-շինարարի (տեխնիկական հսկողություն) ծառայության բովանդակությունը».

Այս գլուխը 7-րդ և 8-րդ սյունակներում ներառում է հաճախորդ-շինարարի (մեկ հաճախորդ, կառուցվող ձեռնարկության տնօրինություն) ապարատի պահպանման և տեխնիկական հսկողության միջոցները ինչպես շինարարության, այնպես էլ վերանորոգման և վերականգնման աշխատանքների ընթացքում: Որոշ դեպքերում, համապատասխան հաշվարկային հիմնավորումներով, թույլատրվում է սահմանել սահմանված կարգով համաձայնեցված պատվիրատու-կառուցապատողի կոնկրետ շենքի կամ ծառայության համար:

Գլուխ 11 «Օպերատիվ անձնակազմի վերապատրաստում».

Գլուխը ներառում է (7-րդ և 8-րդ սյունակներում) նորակառույց և վերակառուցված ձեռնարկությունների գործառնական անձնակազմի վերապատրաստման համար նախատեսված միջոցները, որոնք որոշվում են հաշվարկներով՝ հիմնված.

Աշխատողների թիվը և որակավորումը, որոնց վերապատրաստումը նախատեսվում է իրականացնել ուսումնական կենտրոններում, ուսումնական կենտրոններում, տեխնիկական դպրոցներում, ուսումնական հրապարակներում, անմիջապես նմանատիպ արդյունաբերություն ունեցող ձեռնարկություններում և այլն.

ուսման ժամկետներ;

Աշխատողների տեսական և արդյունաբերական վերապատրաստման ծախսեր.

Վերապատրաստված աշխատողների աշխատավարձերը (կրթաթոշակները)՝ դրանց հաշվեգրումներով.

Վերապատրաստվողների ճանապարհածախսը դեպի ուսման վայր (պրակտիկա) և հետադարձ.

Այդ անձնակազմի վերապատրաստման հետ կապված այլ ծախսեր:

Վ 12-րդ «Նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքներ, ճարտարապետական ​​հսկողություն» գլուխը ներառում է (7-րդ և 8-րդ սյունակներում) միջոցները.

Նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքների (ծառայությունների) կատարում` առանձին` նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքների.

Նախանախագծային և նախագծային փաստաթղթերի ուսումնասիրություն;

Կույտերի փորձարկում, որն իրականացվում է պայմանագրային շինարարական և տեղադրման կազմակերպության կողմից նախագծային փաստաթղթերի մշակման ընթացքում՝ շինարարական պատվիրատուի տեխնիկական բնութագրերին համապատասխան.
- մրցութային փաստաթղթերի պատրաստում.

Գին նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքշինարարության համար որոշվում է բազային գների տեղեկատու գրքերի հիման վրա՝ օգտագործելով նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքների արժեքի փոփոխության ինդեքսները (սահմանված կարգով հաստատված) և ներառված է համախմբված գնահատման 7-րդ և 8-րդ սյունակներում:

Միջոցներ համար ճարտարապետական ​​հսկողությունՇինարարության (վերանորոգման) նախագծային կազմակերպություններին խորհուրդ է տրվում հաշվարկը որոշել գների ընթացիկ (կանխատեսվող) մակարդակում, բայց ոչ ավելի, քան ընդհանուր գնահատված արժեքի 0,2%-ը, որը հաշվի է առնվել համախմբված գնահատման 1-9-րդ գլուխներում և ներառված է համախմբված գնահատման 7-րդ և 8-րդ սյունակներում:

Գին նախանախագծային և նախագծային փաստաթղթերի ուսումնասիրությունսահմանված կարգով որոշված։

հետ կապված միջոցներ մրցութային փաստաթղթերի մշակում, որոշվում են հաշվարկով և հաշվի են առնվում համախմբված գնահատականի հաշվարկի 7-րդ և 8-րդ սյունակներում:

Պահպանեք միջոցներ չնախատեսված աշխատանքների և ծախսերի համար

Շինարարության արժեքի ամփոփ գնահատումը ներառում է միջոցների պահուստ չնախատեսված աշխատանքների և ծախսերի համար, որոնք նախատեսված են փոխհատուցելու լրացուցիչ ծախսերը՝ կապված.

Նախագծի հաստատումից հետո մշակված աշխատանքային գծագրերի համաձայն աշխատանքի ծավալի հստակեցում (աշխատանքային նախագիծ).

Նախագծային փաստաթղթերի հաստատումից հետո հայտնաբերված գնահատումների, ներառյալ թվաբանական սխալները.

Աշխատանքային փաստաթղթերում նախագծային որոշումների փոփոխություններ և այլն:

Չնախատեսված աշխատանքների և ծախսերի համար միջոցների պահուստը որոշվում է 1-12 գլուխների ընդհանուրից (1-9 կապիտալ վերանորոգման համար) և ցուցադրվում է որպես առանձին տող 4-8 սյունակներում բաշխվածությամբ՝ կախված նախագծման փուլից:

Ֆոնդերի պահուստը կարող է սահմանվել ոչ ավելի, քան 2% սոցիալական օբյեկտների և ոչ ավելի, քան 3% արդյունաբերական օբյեկտների չափով:

Եզակի և հատկապես բարդ շինարարական նախագծերի դեպքում չնախատեսված աշխատանքների և ծախսերի համար նախատեսված միջոցների չափը կարող է սահմանվել մինչև 10%՝ շինարարության ոլորտում համապատասխան լիազորված դաշնային գործադիր մարմնի հետ համաձայնությամբ:

Նախանախագծային փուլում նմանատիպ օբյեկտների և այլ ագրեգացված ստանդարտների գնահատականներ պատրաստելիս անկանխատեսելի աշխատանքների և ծախսերի համար միջոցների պահուստը կարող է վերցվել մինչև 10%:

Նոր կանոնակարգերի ներդրման հետ կապված առաջացած ծախսերի փոխհատուցման միջոցներ

Ծախսերի փոխհատուցման լրացուցիչ միջոցները, որոնք առաջացել են նոր կանոնակարգերի ներդրման հետ կապված նախագծային փաստաթղթերի հաստատումից հետո, առաջարկվում է ներառել համախմբված գնահատականի հաշվարկում առանձին տողում (համապատասխան գլուխներում)՝ վերջնական փոփոխությամբ: շինարարության արժեքի ցուցանիշները.

Շինարարության (վերանորոգման) գործընթացում հայտնաբերված լրացուցիչ աշխատանքների համար նախահաշիվներ կազմելիս հաշվի չի առնվում չնախատեսված աշխատանքների և ծախսերի համար նախատեսված միջոցների պահուստը:

 Համախմբված բյուջեշինարարության արժեքի հաշվարկը որոշում է նախագծով նախատեսված բոլոր օբյեկտների շինարարության ամբողջական ավարտի համար անհրաժեշտ միջոցների գնահատված սահմանը: Սահմանված կարգով հաստատված շինարարության արժեքի համախմբված նախահաշվային հաշվարկը հիմք է հանդիսանում կապիտալ ներդրումների սահմանաչափի որոշման և շինարարության ֆինանսավորման բացման համար։ Շինարարության արժեքի համախմբված գնահատականները կազմվում և հաստատվում են առանձին արդյունաբերական և ոչ արդյունաբերական շինարարության համար:

Ձեռնարկության, շենքի կամ իր հերթին կառուցման նախագծի ամփոփ ծախսերի նախահաշիվը առանձին տողերում ներառում է բոլոր օբյեկտների գնահատումների (գնահատումների) ընդհանուր գումարները՝ առանց սահմանափակ ծախսերը ծածկող գումարների, ինչպես նաև ծախսերի որոշակի տեսակների գնահատումներ։ . Շինարարության արժեքի համախմբված նախահաշիվային հաշվարկի դիրքերը պետք է կապ ունենան նշված նախահաշվային փաստաթղթերի քանակի հետ: Ծրագրով նախատեսված յուրաքանչյուր օբյեկտի գնահատված արժեքը բաշխվում է ըստ «շինարարական աշխատանքների», «սարքավորումների, կահույքի, գույքագրման», «այլ ծախսեր», «ընդհանուր գնահատված արժեքի» գնահատված արժեքը նշված սյունակների: Շինարարության ամփոփ նախահաշիվը կազմվում է ընթացիկ գների մակարդակով: Արդյունաբերական և քաղաքացիական շինարարության արժեքի ամփոփ գնահատականներում միջոցները բաշխվում են հետևյալ գլուխների համաձայն.

1. Շինհրապարակի պատրաստում;
2. Շինարարության հիմնական օբյեկտները;
3. Էներգետիկ օբյեկտներ;
4. Տրանսպորտային միջոցներ և հաղորդակցություն;
5. Այլ ծախսեր և աշխատանք;
6. Կառուցվող ձեռնարկության տնօրինության (տեխնիկական հսկողության) սպասարկում.
7. Օպերատիվ անձնակազմի վերապատրաստում;
8. Նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքներ, ճարտարապետական ​​հսկողություն;

Գլուխներում առարկաների, աշխատանքների և ծախսերի բաշխումն իրականացվում է համապատասխան արդյունաբերության համար մշակված շինարարության արժեքի համախմբված գնահատական ​​հաշվարկի անվանացանկի համաձայն: Եթե ​​կան ավարտված արտադրությունների կամ համալիրների մի քանի տեսակներ, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի մի քանի օբյեկտ, ապա խմբավորումը բաժինների կարող է իրականացվել գլխի շրջանակներում, որոնց անվանումը համապատասխանում է արտադրությունների (համալիրների) անվանմանը:

Բնակելի շենքերի, կոմունալ և սոցիալ-մշակութային օբյեկտների հիմնանորոգման համար որպես մեկ նախահաշվային հաշվարկի մաս, առաջարկվում է միջոցները բաշխել հետևյալ գլուխներին.

1. Կայքերի (տարածքի) նախապատրաստում հիմնանորոգման համար.
2. Հիմնական օբյեկտներ;
3. Կոմունալ և սպասարկման օբյեկտներ;
4. Արտաքին ցանցեր և սարքավորումներ ջրամատակարարման, կոյուղու, ջերմամատակարարման և գազամատակարարման համար.
5. Տարածքի բարեկարգում և այգեգործություն;
6. Ժամանակավոր շենքեր և շինություններ;
7. Այլ աշխատանքներ և ծախսեր;
8. Տեխնիկական հսկողություն;
9. Նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքներ, ճարտարապետական ​​հսկողություն.

Համախմբված նախահաշիվը կազմվում է շինարարության համար որպես ամբողջություն՝ անկախ դրան մասնակցող ընդհանուր պայմանագրային շինարարական և տեղադրող կազմակերպությունների թվից:

Աշխատանքի գնահատված արժեքը և յուրաքանչյուր գլխավոր կապալառուի կողմից իրականացվելիք ծախսերը կազմվում են առանձին հաշվետվության մեջ, որը կազմվում է համախմբված գնահատման ձևի հետ կապված:

Ծրագրի շրջանակներում հաստատման ներկայացված ամփոփ նախահաշվի համար կազմվում է բացատրական գրություն, որը պարունակում է.

• շենքի գտնվելու վայրը;
• շինարարության համար նախահաշիվների պատրաստման համար ընդունված գնահատված ստանդարտների կատալոգների ցանկը.
• գլխավոր կապալառուի անվանումը.
• վերադիր դրույքաչափեր;
• գնահատված շահույթի ստանդարտ;
• տվյալ շինհրապարակի համար շինարարական աշխատանքների գնահատված արժեքի որոշման առանձնահատկությունները.
• տվյալ շինհրապարակի համար սարքավորումների գնահատված արժեքի և դրա տեղադրման որոշման առանձնահատկությունները.
• Համախմբված նախահաշվի 8-12 գլուխներում տվյալ շինհրապարակի համար միջոցների որոշման առանձնահատկությունները.
• կապիտալ ներդրումների ուղղությամբ (բնակարանային և քաղաքացիական շինարարության համար) միջոցների բաշխման հաշվարկ.
• այլ տեղեկություններ այս շինարարությանը հատուկ արժեքի որոշման ընթացակարգի վերաբերյալ, ինչպես նաև հղումներ կառավարության և այլ պետական ​​մարմինների համապատասխան որոշումներին՝ կապված որոշակի շինարարության գնի և օգուտների հետ կապված հարցերի հետ:

Շինարարության արժեքի ամփոփ գնահատման մեջ տրված են հետևյալ հանրագումարները (4-8-րդ սյունակներում՝ յուրաքանչյուր գլխի համար (եթե գլխում կան բաժիններ, յուրաքանչյուր բաժնի համար), 1-7, 1 գլուխների գումարի համար -8, 1-9, 1-12, ինչպես նաև չնախատեսված աշխատանքների և ծախսերի համար նախատեսված միջոցների պահուստի գումարը հաշվեգրելուց հետո` «Ընդամենը համախմբված գնահատականով»:

Կապիտալ վերանորոգման ամփոփ գնահատման հաշվարկը ցույց է տալիս յուրաքանչյուր գլխի վերջնական տվյալները՝ 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 գլուխների հանրագումարի համար, ինչպես նաև չնախատեսված աշխատանքի և ծախսերի համար պահուստի գումարը կուտակելուց հետո: «Ընդամենը համախմբված բյուջեի հաշվարկի համար»:

«Շինհրապարակի պատրաստում» 1-ին գլխում ներառված միջոցները.

Ներառում է աշխատանքի և կառուցապատված տարածքի տեղաբաշխման և զարգացման հետ կապված միջոցները: Այս գործողությունները և ծախսերը ներառում են.

• հողամասի հատկացում, ճարտարապետանախագծային առաջադրանքի տրամադրում.
• շենքերի և շինությունների հիմնական առանցքների քայքայումը.
• շինհրապարակի ազատում;
• քանդված տների բնակիչների վերաբնակեցում.
• քանդված (փոխանցված) շենքերի և տնկարկների արժեքի փոխհատուցում.
• տարածքի ջրահեռացում և այլն:

Աշխատանքների արժեքը որոշվում է ծրագրի ծավալների և ընթացիկ դրույքաչափերի հիման վրա:

Միջոցների չափը պետք է հաշվի առնի նաև պատրաստված տարածքի վրա ժամանակավոր շենքեր և շինություններ տեղադրելու համար անհրաժեշտ աշխատանքի արժեքը:

2-7-րդ գլուխներում ներառված միջոցները

Գլուխ 2» Հիմնական շինարարական օբյեկտներ» ներառում է շենքերի, շինությունների և հիմնական նպատակի աշխատանքի տեսակների գնահատված արժեքը:

Գլուխ 3» Կոմունալ և սպասարկման օբյեկտներ» ներառում է կոմունալ և սպասարկման օբյեկտների գնահատված արժեքը՝ բնակարանային և կոմունալ շինարարության համար՝ տնտեսական շենքեր, աղբամաններ և այլն:

4-7-րդ գլուխները ներառում են օբյեկտներ, որոնց ցանկը համապատասխանում է գլուխների վերնագրերին:

Գլուխ 8» Ժամանակավոր շենքեր և շինություններ» ներառում է ժամանակավոր շենքերի և շինությունների կառուցման և ապամոնտաժման համար նախատեսված միջոցներ, որոնք ներառում են արտադրական, պահեստային, օժանդակ, բնակելի և հասարակական շենքեր և շինություններ, որոնք հատուկ կառուցված կամ հարմարեցված են շինարարության ժամանակաշրջանի համար, որոնք անհրաժեշտ են շինարարության և տեղադրման աշխատանքների և շինարարների սպասարկման համար:

Գլուխ 9(7)» Այլ աշխատանքներ և ծախսեր» Շինարարության (վերանորոգման) ամփոփ նախահաշիվը ներառում է այլ աշխատանքների հիմնական տեսակները և ծախսերը ընթացիկ գների մակարդակով.

• լրացուցիչ ծախսեր ձմռանը;
• սպասարկման ծախսեր, ճանապարհների վերականգնում;
• ճանապարհային աշխատողների տեղափոխման արժեքը.
• ռոտացիոն հիմունքներով աշխատանքի կազմակերպման հետ կապված ծախսեր.
• ռազմական շինարարական ստորաբաժանումների, ուսանողական թիմերի օգտագործման հետ կապված ծախսերը
  և այլն:

Գլուխ 10» Կառուցվող ձեռնարկության տնօրինության (տեխնիկական հսկողության) սպասարկում» ներառում է հաճախորդ-հատիչի (մեկ պատվիրատու, կառուցվող ձեռնարկության տնօրինություն) մեքենայի պահպանման և շինարարական պետական ​​կոմիտեի կողմից սահմանված չափով տեխնիկական հսկողության միջոցները:

Գլուխ 11» Օպերատիվ անձնակազմի վերապատրաստում» ներառում է նորակառույց և վերակառուցված ձեռնարկությունների գործառնական անձնակազմի վերապատրաստման համար նախատեսված միջոցները, որոնք որոշվում են՝

• աշխատողների թիվը և որակավորումը, որոնց վերապատրաստումը նախատեսվում է իրականացնել ուսումնական կենտրոններում, տեխնիկումներում և այլն:
• ուսման ժամկետներ;
• աշխատողների տեսական և արդյունաբերական վերապատրաստման ծախսեր.
• վերապատրաստված աշխատողների աշխատավարձերը (կրթաթոշակները) դրան հաշվեգրումներով.
• վերապատրաստվողների ճանապարհածախսը դեպի ուսման վայր (պրակտիկա) և հետադարձ և այլն։

Գլուխ 12» Նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքներ, ճարտարապետական ​​հսկողություն» ներառում է միջոցներ՝

• նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքների (ծառայությունների) կատարում՝ առանձին նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքների համար.
• շինարարության համար նախագծային կազմակերպությունների ճարտարապետական ​​հսկողության իրականացում.
• նախագծային և նախանախագծային փաստաթղթերի ուսումնասիրություն;
• կույտերի փորձարկում;
• մրցութային փաստաթղթերի պատրաստում;
• Պահուստային միջոցներ չնախատեսված աշխատանքի և ծախսերի համար.

Շինարարության արժեքի համախմբված նախահաշվային հաշվարկը ներառում է միջոցների պահուստ՝ չնախատեսված աշխատանքի համար և ծախսերը, որոնք նախատեսված են աշխատանքի և ծախսերի փոխհատուցման համար, որոնց անհրաժեշտությունն առաջանում է աշխատանքային փաստաթղթերի մշակման կամ շինարարության ընթացքում՝ նախագծային որոշումների հստակեցման արդյունքում: կամ հաստատված նախագծով նախատեսված օբյեկտների կառուցման պայմանները: Պահուստը որոշվում է 1-12 գլուխների հանրագումարից սոցիալական օբյեկտների համար ոչ ավելի, քան 2%, իսկ արդյունաբերական օբյեկտների համար ոչ ավելի, քան 3% չափով:

Համախմբված նախահաշվային հաշվարկի արդյունքի համար նախատեսված միջոցներ

Շինարարության արժեքի համախմբված նախահաշվային հաշվարկի արդյունքում նշվում են.

• վերադարձի գումարներ;
• վերակառուցված կամ տեխնիկապես վերազինված ձեռնարկության շրջանակներում ապամոնտաժված կամ վերադասավորված սարքավորումների մնացորդային (մնացորդային) արժեքը օբյեկտի և տեղական ծախսերի գնահատումների և գնահատումների արդյունքների հիման վրա.
• հասարակական օբյեկտների շինարարությանը ձեռնարկությունների կամ կազմակերպությունների սեփական կապիտալի մասնակցության համար միջոցների չափերը.
• կապիտալ ներդրումների ոլորտներում շինարարության ընդհանուր գնահատված արժեքի բաշխման վերջնական տվյալներ.
• ավելացված արժեքի հարկի (ԱԱՀ) գումարը.

Հարցը, թե ինչ է համախմբված նախահաշիվը և քանի գլուխ է պարունակում այն, շատ տեղին է շինարարության ոլորտի համար:

Հաշվարկված հաշվարկը միաժամանակ պարունակում է ոչ միայն շինարարական և տեղադրման աշխատանքների (շինարարական և տեղադրման աշխատանքներ), այլև գործիքների, հարմարանքների, սարքավորումների և այդ ապրանքների հետ կապված այլ ծախսերի գնի արժեքը: Հաշվարկը պարունակում է նաև հետազոտական ​​աշխատանքների կատարման, հաճախորդների սպասարկման և հարակից այլ տեղեկատվության նկատմամբ վերահսկողության տարրեր:

Հայեցակարգ և հայեցակարգ

Համախմբված գնահատման հաշվարկը (կրճատ՝ SSR) հիմնական փաստաթուղթն է, որը միավորում է բոլոր ծախսերի վերաբերյալ տվյալները: Այն նկարագրում է միջոցների պլանավորված սահմանաչափը, որն անհրաժեշտ է բոլոր օբյեկտների շինարարության գործընթացն ավարտելու համար, որոնք ի սկզբանե նախատեսված էին նախագծով:

Արդյունաբերական և ոչ արդյունաբերական շինարարության համար կազմվում և հաստատվում են շինարարության ընդհանուր գների նախահաշիվները:

Շինարարության մեջ բյուջետավորման նպատակը

Առաջին հայացքից շինարարության արժեքը գնահատելը միայն բարդացնում է պլանավորման գործընթացը: Շենքերի և շինությունների շինարարությանը անմիջապես անցնելու փոխարեն անհրաժեշտ է հավաքել և համաձայնեցնել մեծ թվով փաստաթղթեր (գնահատում), ինչը աշխատատար աշխատանք է։

Ընդհանուր առմամբ, նախահաշիվը նախագծի, տվյալ դեպքում, շինարարության իրականացումից ապագա ծախսերի և եկամուտների սխալ հաշվարկ է:

Բայց այս ընդհանուր սահմանումը չի արտացոլում բյուջեի հնարավորությունների ողջ զինանոցը, և դրա հիմնական խնդիրն է օգնել բիզնես գործընթացի մասնակիցներին ճիշտ որոշումներ կայացնել նախագծի նախապատրաստման փուլում:

Լավ պատրաստված նախահաշիվները բյուջեի տեսքով կորոշեն ծախսերի ճշգրիտ չափը, ինչը թույլ կտա սթափ գնահատել, թե բյուջեն ինչպես է համապատասխանում առաջիկա աշխատանքի չափին և կօգնի ձեզ կատարել անհրաժեշտ ճշգրտումներ հաշվարկներում: ըստ անհրաժեշտության:

«Գնահատում» բառն օգտագործում են ոչ միայն սեփականության տարբեր ձևերի կազմակերպությունները, այլև բյուջետային հիմնարկները։ Բացի այդ, տարբեր գերատեսչություններ, որոնք հանդես են գալիս որպես հաճախորդներ, կազմում են դրամական կանխատեսման պլան, այլ կերպ ասած՝ գնահատում գնահատականի տեսքով, որը որոշում է պետության կողմից աշխատանքի համար հատկացված միջոցների չափը, նպատակային մասնակցությունը և եռամսյակային բաշխումը: բյուջետային հիմնարկների.

Ամփոփ գնահատման ընդհանուր գաղափարը

Համախմբված ծախսերի նախահաշիվը (SSR) փաստաթղթերի փաթեթ է բոլոր շինարարական նախագծերի համար՝ համաձայն գնահատումների և հաշվետվությունների, որոնք արտացոլում են վերջնական արդյունքները և ավարտի ժամկետները որոշելու համար անհրաժեշտ ծախսերի չափը: ընդհանուր աշխատանքԾրագրի սահմաններում.

Բոլոր աշխատանքների ամբողջական արժեքը և նախագծով նախատեսված ծախսերի չափը արտացոլելու համար, ներառյալ գնահատված արժեքը (CEW), կազմվում է սարքավորումների, գործիքների, հարմարանքների, նյութերի և հարակից բոլոր ծախսերը: ամփոփ գնահատականշինարարություն։ Ընդհանուր նախահաշիվը հաշվարկելիս սահմանվում են շինարարական օբյեկտը շահագործման հանձնելու համար անհրաժեշտ մի շարք աշխատանքների իրականացման ճշգրիտ ծախսերը: Այս հաշվետվությունը պարունակում է ֆինանսական ծախսերի մի շարք և դրանց չափը: Մոտավոր հաշվարկները մշակվում են հաշվապահների կողմից, ովքեր վարում են շինարարական նախագծի հաշվառում:

Այս փաստաթղթի PivotTable-ը պարունակում է տվյալներ հետևյալ կատեգորիաների մեջ.

• հատուկ հատուկ գործիքներ;
• օժանդակ պարագաներ և սարքավորումներ;
• տեխնիկական սարքավորումներ և ծախսվող նյութեր;
• կառույցների տեղադրում;
• աշխատել նոր օբյեկտների ստեղծման վրա;
• հաճախորդներին ծառայությունների մատուցում;
• վերահսկողություն տարբեր կատեգորիաների աշխատանքի.

Վերջնական գնահատման ժամանակ միջոցները բաշխվում են շինարարության արժեքի համախմբված նախահաշվի ղեկավարների համաձայնությամբ: Դա կախված է աշխատանքի բնույթից և ծախսերի չափից:

Ամփոփ գնահատականի հաշվարկի հիմնական գլուխները հետևյալն են.

1. Հիմնական շինարարական նախագծեր.
2. Օժանդակ և սպասարկման օբյեկտների օբյեկտներ.
3. Էներգետիկ օբյեկտներ.
4. Տրանսպորտային տնտեսության և կապի օբյեկտներ.
5. Արտաքին ցանցեր և ջրամատակարարման, կոյուղու, ջերմամատակարարման և գազամատակարարման օբյեկտներ.
6. Այգեգործություն և լանդշաֆտային ձևավորում.
7. Ժամանակավոր շենքեր և շինություններ.
8. Այլ աշխատանք և ծախսեր:
9. Ձեռնարկի բովանդակությունը (տեխնիկական հսկողություն).
10. Օպերատիվ անձնակազմի վերապատրաստում.
11. Նախագծային և հետազոտական ​​աշխատանքներ, ճարտարապետական ​​հսկողություն.

Շինարարության ՍՍՀ գլուխներում օբյեկտների և ծախսերի բաշխումն իրականացվում է ժողովրդական տնտեսության համապատասխան հատվածի համար մշակված շինարարության ծախսային հաշվարկով։

Փաստաթուղթը ցուցադրում է ծրագրի բյուջեն, դրա հստակ կազմը: Հասանելի ծրագրակազմը հեշտացնում և արագացնում է ծախսերի ամփոփման աշխատանքը:

MS Excel ծրագիրը հաճախ օգտագործվում է հաշվարկների համար, որպեսզի իրագործվեն Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի կողմից նախանշված առաջադրանքները և առաջարկությունները:

ԽՍՀ կազմի ստանդարտ նմուշն ըստ գլխի վերացնում է սխալ հաշվարկների հավանական ռիսկը, հաշվարկների պատրաստման սխալ հաշվարկները:

Հարցը, թե համախմբված գնահատականի հաշվարկի որ գլխում ներառել ծախսերի որոշակի հոդվածներ, շատ տեղին է:

ԽՍՀ կազմման համար կիրառվում է հատուկ մեթոդոլոգիա, որը կանոնակարգված և իրավական մակարդակով կարգավորվում է տարբեր ակտերով։

Այս փաստաթուղթը ցույց է տալիս այն տվյալները, որոնց հիման վրա հաշվապահն ամփոփում է ցուցանիշները և արժեքները: Փաստաթղթերի բովանդակության հիմքում ընկած են գնահատված սահմանաչափերը:

Նրանք ցույց են տալիս ծախսերի յուրաքանչյուր կատեգորիայի առավելագույն գումարը, որը կարող է ծախսվել սահմանված շինարարության բյուջեին համապատասխան: Շինարարության մեջ ամփոփ գնահատականի հաշվարկի ուշադիր մշակված գլուխները ցույց են տալիս շինարարական գործընթացի բոլոր նպատակներին հասնելու համար անհրաժեշտ միջոցների չափը:

Գնահատված արժեքը ձևավորվում է մինչև հաճախորդի կողմից աշխատանքի համար վճարելը: Ավելին, բոլոր ծախսերը բաշխված են ըստ տարածքների (ոչ արտադրական և արտադրական): Այս մոտեցումը թույլ է տալիս ավելի լավ համակարգել ծրագրի ծախսերը:

Գնահատված գինը ցույց է տալիս շուկայի ներկա իրավիճակին համապատասխան գների մակարդակը: Վերջնական նախահաշիվը ձևավորվում է ընկերության հաճախորդի կողմից և ցուցադրվում է նախագծի տեխնիկական մասում: Դրա համար օգտագործվում են ֆիքսված ինդեքսներով աղյուսակներ:

ԽՍՀ-ն անմիջապես կատարվում է ընդհանուր նախագծի համաձայն։ Պայմանավորվող կազմակերպությունները և ընկերությունները, որոնք կատարում են լրացուցիչ գործառույթներ, չեն ազդում ամբողջ գործընթացի վրա:

Նրանց համար գնահատված արժեքը կազմվում է առանձին փաստաթղթով, սակայն հիմնական ԽՍՀ-ն պարունակում է ամբողջական և համապարփակ տեղեկատվություն հաշվարկների վերաբերյալ:

Ստանդարտացված SSR գլուխները օգտագործվում են բոլոր կատեգորիաների ծախսերը համակարգելու համար: Գնահատված սահմանաչափը մշակվում է յուրաքանչյուր տեսակի շինարարության համար առանձին: Օգտագործված են արդյունաբերական և քաղաքացիական հատվածների համար շինարարության արժեքի համախմբված նախահաշիվային հաշվարկի 12 գլուխ: Դրանցից յուրաքանչյուրը մանրամասնորեն անդրադառնում է գնագոյացման և գնային հաշվարկներում ստանդարտների կիրառման հարցերին։

Կապիտալ վերանորոգման համար ամփոփ գնահատման հաշվարկի գլուխները պարունակում են 9 կետ հետևյալ օբյեկտների համար.

• սոցիալ-մշակութային;
• կապիտալ վերանորոգման տակ;
• կոմունալ ծառայություններ;
• բնակելի.

Գնահատված ծախսերի բաշխումը ԽՍՀ-ի ամբողջ կազմի մեջ հիմնված է տվյալ կոնկրետ արդյունաբերության մեջ հաստատված անվանացանկի վրա:

Հիմնական իրավական փաստաթուղթը, որը կարգավորում է ԽՍՀ կազմման գործառույթը, Գոսստրոյի մեթոդաբանությունն է (MDS 81-35.2004), որը հաստատվել և ուժի մեջ է մտել Ռուսաստանի Գոսստրոյի 2004 թ. նախահաշիվ կազմելիս այն առաջնորդվում է.

Վ ընդհանուր դրույթներՄեթոդաբանությունը նշում է, որ ԽՍՀ-ն ներառում է փաստաթղթեր, որոնք որոշում են ծրագրի շրջանակներում բոլոր օբյեկտների վրա աշխատանքներն ավարտելու համար անհրաժեշտ միջոցների գնահատված սահմանաչափը:

Նույն հաստատված փաստաթղթերը հիմք են դառնում շինարարության գործընթացի ֆինանսավորման մեկնարկի և կապիտալ ներդրումների չափի սահմանափակումների որոշման համար։

ԽՍՀ-ի պատրաստման խորհուրդները կարող են ներկայացվել հետևյալ ցանկով.

1. Առաջարկվում է, որ ԽՍՀ-ն պատրաստվի և հաստատվի առանձին՝ արտադրական և ոչ արտադրական շինարարական աշխատանքների համար։
2. Նման հաշվարկի ձևավորումը տեղի է ունենում ընթացիկ գների մակարդակով։ Գների մակարդակի որոշման վերջնական որոշումը, որը ընդունվել է ԽՍՀ-ի պատրաստման ընթացքում, մնում է պատվիրատուի մոտ և ամրագրված է նախագծային հանձնարարականում: Միաժամանակ գները ընթացիկ մակարդակով գրանցելու համար որպես տարբերակ առաջարկվում է օգտագործել 2001 թվականի բազային մակարդակը, որն ինդեքսավորվում է հատուկ ցուցանիշով (ըստ առկա վերահաշվարկի մեթոդների)։
3. SSR-ի հաշվարկը պետք է ձևավորվի շինարարության համար ընդհանուր ձևով (անկախ նախագծում շինարարական և տեղադրման գործառույթներ իրականացնող գլխավոր կապալառուների թվից):
4. Ստանդարտներում նշված են նաև համախմբված գնահատականի հաշվարկի գլուխների անվանումները:
5. Աշխատանքի գնահատված արժեքը յուրաքանչյուր գլխավոր կապալառուի համար ցուցադրվում է առանձին նախահաշիվով: Այս դիզայնը պատրաստված է SSR ձևի հետ կապված:

Գլխի կազմը

Ամփոփ գնահատման հաշվարկը բաղկացած է առանձին գլուխներից, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր հատուկ նպատակը:

Փաստաթղթերի ճշգրտությունը կախված է նրանից, թե ինչպես է հաշվապահը հասկանում այս գլուխներում տեղեկատվության ցուցադրման կանոնները: Փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթը պարունակում է նշում, որը ցույց է տալիս հետևյալ տվյալները.

• շինարարական օբյեկտի դիրքը;
• ծախսերի բաշխման կանոններ ըստ գնահատման գլուխների.
• միջոցների ներդրման ուղղություններ;
• տեղեկություններ կապալառուի մասին (եթե այդպիսիք կան);
• օգտագործվող սարքավորումների, գործիքների, այլ սարքերի արժեքի անհատականությունն ու առանձնահատկությունը.
• ստանդարտների և կատալոգների ցանկ, որոնք ընդունվել են փաստաթղթերի համար.
• ծախսերի հոդվածներ բոլոր տեսակի վերադիր ծախսերի համար.
• տեղեկատվություն գնահատված եկամտի (շահույթի) մասին:

Գնահատումները մշակելու համար օգտագործվել են տարբեր պարամետրեր, որոնք հաշվի են առնում արժեքի հավանական փոփոխությունները: Ամփոփ գնահատական ​​հաշվարկի հաշվարկը կարող է հաշվի առնել առաջարկությունները պետական ​​մակարդակովև առավելություններ շինարարության որոշակի տեսակների համար:

Յուրաքանչյուր ոլորտի նկատմամբ մոտեցումը մշակվում է առանձին։

Աղյուսակում ներկայացված է համախմբված գնահատականի հաշվարկի հիմնական կազմն ըստ գլուխների:

Որոշ դեպքերում բաժիններ կազմելիս թույլատրվում է վերախմբավորել կատեգորիաները և գլուխները։

Ժամանակ առ ժամանակ հաճախորդի ցանկությունները հանգեցնում են նրան, որ ԽՍՀ-ի յուրաքանչյուր գլխի բովանդակությունը կարող է փոփոխվել և լրացվել: Որոշ իրավիճակներում հաշվապահը պետք է աշխատի նպաստների, փոխհատուցումների, փոխհատուցումների փոխհատուցումների չափման և հաշվարկման հետ:

Այս տարբերակը կարևոր է կապալառուների հետ համագործակցության համար: Նախահաշիվ կազմելիս անհրաժեշտ է որոշել, թե ինչ տեսակի շինարարական աշխատանքներ են կատարվում: Ժամանակ առ ժամանակ նախագծերը հաշվի են առնում գործունեությունը միանգամից մի քանի ոլորտներում (օրինակ՝ վերակառուցում և հիմնանորոգում):

ՍՍՀ կազմումը ըստ գլուխների

Համաձայն վերը նշված մեթոդաբանության՝ ԽՍՀ-ն պարունակում է գլուխներ, որոնց համաձայն միջոցները բաշխվում են շինարարության (կամ հիմնանորոգման) համար՝ ելնելով դրա արժեքի հաշվարկից:

Ամփոփ նախահաշիվում 1-ին «Շինհրապարակի նախապատրաստումը» հիմք է հանդիսանում հետագա զարգացումների համար: Այն արտացոլում է ամբողջ նախագծի նախնական տվյալները:

Բնակելի շենքերի, հասարակական և մշակութային օբյեկտների հիմնանորոգման օբյեկտների համար ԽՍՀ-ի առաջին գլխի անվանումը հնչում է որպես «Կայերի (տարածքի) նախապատրաստում կապիտալ վերանորոգման համար»:

Համախմբված նախահաշվային հաշվարկի 2-րդ գլուխը և 3-րդ գլուխը համապատասխանաբար կոչվում են «Հիմնական շինարարական օբյեկտներ» և «Օժանդակ և սպասարկման նպատակների օբյեկտներ»:

Գլուխ 4 և 5 - «Էներգետիկ միջոցներ» և «Տրանսպորտային միջոցներ»:

Գլուխ 6-ը նման է 4-րդ գլխին և տարածվում է արտաքին ցանցերի, ինչպես նաև ջրամատակարարման, ջերմամատակարարման և գազամատակարարման, կոյուղու և այլ շենքերի վրա:

Ամփոփ նախահաշվի 8-րդ գլխում թվարկված են ժամանակավոր բնույթի հիմնական շենքերը: Սույն հոդվածներով հատկացված միջոցների չափը սահմանվում է գործող ստանդարտներին համապատասխան:

Համախմբված նախահաշվային հաշվարկի 9-րդ գլուխը և նախորդ երկուսը կոչվում են՝ «Բարեկարգում և այգեգործություն», «Ժամանակավոր շինություններ և շինություններ», «Այլ աշխատանքներ»: Ներառում է տեղեկատվություն շրջակա տարածքի մասին: Համախմբված նախահաշվային հաշվարկի ղեկավարի գործարկման աշխատանքների վերաբերյալ տվյալները արտացոլված են բավական մանրամասն: Ի՞նչ է գործարկումը: Սա միջոցառումների մի շարք է, որն իրականացվում է թեստերի պատրաստման և անցկացման ընթացքում՝ ըստ հաշվարկի։

Համախմբված գնահատականի հաշվարկի 10-րդ գլուխը արտացոլում է հաճախորդների ծառայությունների գնահատումը (տեխնիկական հսկողություն և վերահսկողություն), որը հիմնված է առաջարկություններում սահմանված ստանդարտների և կանոնակարգերի վրա:

11-րդ գլուխը արտացոլում է անձնակազմի վերապատրաստման մասին տեղեկատվություն:

Վերոնշյալ գլուխներում աշխատանքների և օբյեկտների բաշխումն իրականացվում է ըստ սահմանված արդյունաբերության անվանացանկի:

Եթե ​​կան մի քանի օբյեկտների պատրաստի արտադրանքի մի քանի տեսակներ, ապա յուրաքանչյուր գլխում թույլատրվում է վերադասավորել աշխատանքը (ծախսերը) և առարկաները արտադրության անվանումով նույնանուն բաժիններով:

Շինարարական և արդյունաբերական ոլորտների առանձին տեսակների համար ԽՍՀ-ի գլուխների անվանումները կարող են փոփոխվել։

Ծրագրի շրջանակներում հաստատման է ներկայացվում փաստաթղթավորված ՍՍՀ-ն, կցվում է բացատրական նշում։

Ծանոթագրությունը պարունակում է տեղեկատվություն հետևյալի մասին.

• շինհրապարակ;
• կապալառուի անունը;
• բյուջետավորման համար ընդունված ստանդարտների ցանկ.
• Եկամտի գնահատված դրույքաչափերը և ծախսերը՝ ըստ համախմբված գնահատականի հաշվարկի գլուխների՝ ըստ շինարարության տեսակի (կամ կոնկրետ կապալառուի).
• շինարարական աշխատանքների, սարքավորումների (ներառյալ դրա տեղադրման) գնահատված արժեքը որոշելու անհատականությունը և առանձնահատկությունը.
• շինարարության համար նախատեսված միջոցների բաշխման առանձնահատկությունները ԽՍՀ 8-12 գլուխներում և կապիտալ ներդրումների ոլորտներում.
• տեղեկատվություն որոշակի շինարարության համար հատուկ ծախսերի արժեքի որոշման վերաբերյալ:

ԽՍՀ ձև

Որոշ տողերում այն ​​ցուցադրում է օբյեկտների բոլոր գնահատումների ցուցիչները՝ չնվազեցնելով սահմանափակ ծախսերը ծածկելու համար ծախսված գումարները և որոշակի տեսակի ծախսերի հոդվածների հաշվարկների արդյունքները:

Յուրաքանչյուր օբյեկտի արժեքը, որը նախատեսված է նախագծով, բաշխվում է ըստ SSR ձևի համապատասխան սյունակների:

4-7-րդ սյունակներում նշվում է, թե որքան է գնահատված արժեքը շինարարական աշխատանքների համար (սյունակ 4), տեղադրման աշխատանքների համար (սյունակ 5), սարքավորումների ծախսերը (սյունակ 6) և այլ ծախսեր (սյունակ 7):

8-րդ սյունակում ներկայացված է ընդհանուր վերջնական գնահատված արժեքը:

Գլուխների ավելի մանրամասն նկարագրությունը

«Շինհրապարակի նախապատրաստումը» 1-ին գլխում սահմանված կարգով հաշվի են առնվում այնպիսի կետեր, ինչպիսիք են.

• հողի ձեռքբերում;
• շենքերի և շինությունների հիմնական առանցքների քայքայումը.
• շինհրապարակի մշակում,
• հողամասում գտնվող շենքերի և այլ կառուցվածքային օբյեկտների քանդում և տեղափոխում.
• հողի սեփականատերերի, հողօգտագործողների և գյուղատնտեսական և անտառային արտադրության կորուստների փոխհատուցում հող ձեռք բերելու ժամանակ.
• փոխհատուցում այն ​​կորուստների համար, որոնք առաջացել են կառավարման միջոցառումների արդյունքում ջրային ռեսուրսներ, ջրօգտագործման չափանիշի դադարեցում կամ փոփոխություն.
• ռեկուլտիվացիայի նախագծին համապատասխան ժամանակավոր օգտագործման հատկացված հողամասերի վերականգնում (մելիորացիա).
• տարածքի ջրահեռացում և ջրհեղեղների դեմ պայքարի օբյեկտների տեղադրում.
• հողի ավելացում և ալյուվիում;
• ծառերի հատում, ծառերի և կոճղերի մաքրում;
• բնական միջավայրի վերականգնման հետ կապված այլ աշխատանքներ և այլն։

Շինարարության համար հողատարածքների բաշխման աշխատանքների ծախսերը որոշվում են ստանդարտներով և կանոնակարգերով:

Հանձնաժողովի աշխատանքի արդյունքներով կազմվում է դիմում՝ սահմանված կարգով հաստատված վնասների հատուցման չափը նշելով։

Արժեքները տրված են 9-րդ և 10-րդ սյունակներում:

Վերանորոգման կազմակերպության նախագծի համապատասխան փաստարկմամբ, գնահատված արժեքի 1-ին գլուխը պարունակում է բնակիչների տեղափոխման ժամանակ տեղամասերից տեղափոխելու ծախսերը:

Ծախսերը որոշվում են հաշվարկի մեթոդով և բերված են 9-րդ և 10-րդ սյունակներում:

Գլուխ 2 «Հիմնական շինարարական օբյեկտները» ցույց է տալիս նախագծի հիմնական տեխնոլոգիական գործառույթների իրականացման համար ստեղծված շենքերի և շինությունների գնահատված արժեքը:

Այս գլուխը ներառում է նաև տեղեկատվություն աշխատանքի գործիքների մասին, որոնք կապված են դինամիկ փորձարկման, ստատիկ բեռների և կատարվող աշխատանքի հետ։ շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ(կույտերի գնում և գետնին քշում, դինամիկ ծանրաբեռնվածությամբ փորձարկման ընթացքում կույտերի վարում, ստատիկ բեռների կույտերի փորձարկման սարքավորումների շահագործում և այլն):

Արժեքները տրված են 3, 4, 5, 6, 7 և 10 սյունակներում:

Երբ մշակվում է որոշակի շինարարական նախագիծ օբյեկտների տեսակների (կաթսայատուն, ջեռուցման ցանցեր, ճանապարհներ, կանաչապատում և այլն) ընդհանուր գնահատականով, ենթադրվում է, որ այդ օբյեկտների գինը պետք է ներառվի 2-րդ գլխում որպես հիմնական շինարարություն: առարկաներ.

Գլուխ 3 «Օժանդակ և սպասարկման նպատակների օբյեկտներ» ցույց է տալիս օժանդակ և սպասարկման առաջադրանքների օբյեկտների գնահատված արժեքը (գրասենյակային շենքեր, գործարանների կառավարում, պահեստներ, ճաշարաններ և այլն):

«Էներգետիկ օբյեկտների» 4-րդ գլուխը պարունակում է ընկերության տարածքում գտնվող էլեկտրակայանների և տրանսֆորմատորային ենթակայանների շենքերի, արտաքին տրանսֆորմատորային կրպակների, էլեկտրահաղորդման գծերի, լուսավորության ցանցերի և այլնի գնահատված գնի հաշվարկը:

Գլուխ 5 «Տրանսպորտային և կապի միջոցները» ցույց է տալիս երկաթուղու և ընկերությանը մոտեցող ճանապարհների կառուցման մոտավոր արժեքը գյուղատնտեսական նպատակներով, արդյունաբերական տարածք մուտքի ճանապարհներ, տրանսպորտային միջոցներ սպասարկող շենքեր և շինություններ, արահետներ օբյեկտներում, կայանատեղիներ և այլն: կապի սարքեր, կապի գծեր (ցանցեր):

«Ջրամատակարարման, կոյուղու, ջերմամատակարարման և գազամատակարարման արտաքին ցանցեր և շինություններ» 6-րդ գլուխը պարունակում է. հաշվարկային գինըջրառի կառույցներ, պոմպակայաններ, պոմպային շենքեր, ընդունման շենքեր և մաքրման օբյեկտներ:

Գլուխ 7 «Տարածքի բարեկարգում և այգեգործություն» ցույց է տալիս ուղղահայաց հատակագծման, արահետների, խաղահրապարակների, այգեգործության, ցանկապատերի, փոքր ճարտարապետական ​​ձևերի տեղակայման աշխատանքների արժեքը: Այն նաև ներառում է տեղեկատվություն շահագործման հանձնման աշխատանքների վերաբերյալ: Համառոտ նախահաշիվների հաշվարկի գլուխները ցուցադրում են հնարավորինս ամբողջական տեղեկատվություն շինարարական աշխատանքների համար նախատեսված բոլոր ծախսերի վերաբերյալ:

Եզրակացություն

Ամենահեշտ ձևը ԿՍՊ-ն հաշվարկելն է՝ հատուկ գնահատման ծրագրերի ներդրմամբ, սակայն դրա համար հաճախ օգտագործվում է MS Excel-ը: Ցանկացած տարբերակով հիմք է ընդունվում Գոսստրոյ Ռոսիայի մեթոդական ցուցումներում ներկայացված ստանդարտը:

Այսպիսով, ամփոփ գնահատման հաշվարկը հասկացվում է որպես գործընթացի վերջնական փուլ, որտեղ որոշվում են օբյեկտների շինարարության արժեքը: Այս CCP-ն ներառում է ծրագրի համար անհրաժեշտ բոլոր ծախսերը: Հետեւաբար, նման փաստաթուղթը պահանջում է հատկապես զգույշ մշակում: