Der Aktienbaufonds ist offiziell. Ausgleichskasse für Eigenkapitalkonstruktionen

Am 21. Juli 2017 hat die Staatsduma ein Gesetz über den Staatsfonds zum Schutz der Rechte der Anteilseigner verabschiedet. Bauunternehmen sind mit hohen Anforderungen konfrontiert. Aber wird es den Familien der Anteilseigner helfen, Eigentümer neuer Wohnungen zu werden?

In Russland ist der Bau von Wohngebäuden mit Hilfe von Investitionen der Bevölkerung seit 2004 gesetzlich geregelt. Der Abschluss eines Beteiligungsvertrags (DSA) bietet Familien die Möglichkeit, Wohnraum unter dem Marktwert zu erhalten. Sie riskieren jedoch, die Hoffnung auf eine Wohnung zu verlieren und ohne Ersparnisse zu bleiben, wenn die Bauherren ihren Verpflichtungen nicht nachkommen. Im Jahr 2014 intervenierte der Staat erstmals in das Beteiligungsbaugeschäft, um die Interessen der Bürgerinnen und Bürger – der Wohnungsbauinvestoren – zu schützen. Vor der Registrierung der DDU in Rosreestr war das Bauunternehmen verpflichtet, die Haftpflicht beim Versicherer zu versichern oder eine Bürgschaft von der Bank einzuholen. Aber Versicherungsgesellschaften und die Banken konnten nicht alle Problemobjekte fertigstellen und das gesamte Geld an die betrogenen Aktionäre zurückgeben, deren Zahl ständig wächst. Mit dem neuen Gesetz über den Ausgleichsfonds der Anteilseigner von 2017 wird ein Mechanismus staatlicher Garantien zum Ausgleich von Verlusten beim Eigenkapitalaufbau geschaffen.

Fonds zum Schutz der Rechte der Aktionäre

Die Verabschiedung des Gesetzes über den Entschädigungsfonds der Anteilseigner von 2017 verändert die Arbeit auf dem Aktienbaumarkt radikal.

Gründungsgeschichte

1. Die Initiative zur Schaffung eines gemeinsamen Baufonds wurde im Sommer 2016 verkündet (Gesetz Nr. 304-FZ, Artikel 23.2).
2. Anfang 2017 wurde per Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation der staatliche Fonds zur Unterstützung der Anteilseigner für formell erklärt, die Staatsduma wurde beauftragt, alle diesbezüglichen Rechtsfragen zu entwickeln.
3. Von Februar bis Juli 2017 wurden die Regelungen des anstehenden Gesetzgebungsaktes dreimal im Parlament beraten, das Projekt wurde grundlegend geändert und am 21. Juli 2017 endgültig vom Parlament verabschiedet. Der vollständige Gesetzestitel: „Über eine Gesellschaft des öffentlichen Rechts“ zum Schutz der Rechte der am gemeinsamen Bau beteiligten Bürger im Falle der Insolvenz (Insolvenz) von Bauträgern und bei Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation ”.

Rechtsstellung

Der neue Fonds für gemeinschaftliches Bauen wurde zunächst als Non-Profit-Organisation (NPO) definiert, die in den Wirkungsbereich der Landesanstalt für W(AHML) eingebunden ist. Das Bauministerium wurde Gründer, es besitzt eine Reihe wichtiger Änderungen, um den Status des Entschädigungsfonds der Aktionäre zu ändern.

Die Duma genehmigt den Status einer Aktiengesellschaft (PPK) für den "Fonds zum Schutz der Rechte der Bürger - Beteiligte am gemeinsamen Bauen" mit staatstypischen Funktionen und Befugnissen.

Das Unternehmen ist dem Präsidenten Russlands rechenschaftspflichtig, die Kontrolle über die Finanzaktivitäten wird von Vertretern beider Parlamentskammern und der Rechnungskammer der Russischen Föderation ausgeübt. Die Schaffung einer solchen Organisation mit allen gesetzlichen Tätigkeitsstandards soll bis November 2017 abgeschlossen sein.

Hauptfunktionen

Der Eigenkapitalbaufonds hat zwei Hauptaufgaben - die Beteiligung der Anteilseigner bei der Problemkonstruktion zu unterstützen und diese abzuschließen. Seine Funktionen beziehen sich auf diese Aufgaben.

1. Führen Sie Aufzeichnungen und kontrollieren Sie die von Entwicklern erhaltenen Beiträge.
2. Organisieren Sie ein Insolvenzverfahren für Bauunternehmen, die Beiträge an den Fonds geleistet haben.
3. Ausgleich von Verlusten an Anteilseigner.
4. Finanzierung und Kreditvergabe an ein Unternehmen, das sich verpflichtet hat, die Problemstelle zu vervollständigen.
5. Platzierung freier Mittel in Vermögenswerten und Bankguthaben, in Hypothekenpapieren und Staatsanleihen.

Der Mechanismus des Ausgleichsfonds

Die seit 2014 bestehende Bauträgerhaftpflichtversicherung wurde sowohl von unabhängigen Sachverständigen als auch von staatlichen Stellen als wirkungslos erkannt. Im Falle der Insolvenz eines Bauunternehmens könnten die Kosten für eine Versicherung oder Zinsen für eine Bürgschaft bei der Bank die Verluste aller Eigentümer gemeinsamer Bauaufträge nicht decken, zumal sie nicht ausreichten, um das Problem zu lösen Objekt. Die Zahl der unfertigen Objekte und betrogenen Anteilseigner nahm weiter zu.

• Der neue Mechanismus ist vor allem für Entwickler praktisch. Sie müssen nicht jeden Baugemeinschaftsvertrag versichern, sie brauchen sich nicht nach einer geeigneten Versicherungsgesellschaft umzusehen. Es genügt, einen bestimmten Prozentsatz der Transaktion an die Ausgleichskasse der Anteilseigner zu übertragen und die Erlaubnis zur Registrierung einzuholen.
• Das von den Entwicklern erhaltene Geld ist die Rücklage, aus der die Verluste der Anteilseigner im Falle des Ruins ihres Bauunternehmens bezahlt werden. Das Unternehmen, das den Bau des Problemobjekts fertigstellt, wird aus derselben Rücklage finanziert. Der neue Entwickler wird auf Wettbewerbsbasis ausgewählt.
• Die durch die Ausgleichskasse vertretenen Aktionäre haben einen echten Garanten für die Fertigstellung ihres Hauses und den Einzug in eine neue Wohnung. Außerdem werden die Garantien nicht von einer privaten Bank oder einem Versicherer gegeben, sondern von der PPK - einem Teil der staatlichen Struktur.

Die offizielle Website des Aktienbaufonds

Informationstransparenz ist eine gesetzlich vorgeschriebene Voraussetzung für den Betrieb des neuen Ausgleichsfonds. Informationen zum gemeinsamen Bauen werden zusammen mit der AHML-Ressource auf der offiziellen Website des Unified Institute for Housing Development veröffentlicht. Es sollte widerspiegeln:

• den Zustand aller mit Kapitalbeteiligung errichteten Objekte: deren Konstruktionsunterlagen, alle Jahresabschluss, die Anzahl der vorschulischen Bildungseinrichtungen, Fotos der Phasen des Wohnungsbaus;
• Daten über Beamte, die die Arbeit der Entwickler kontrollieren, die Ergebnisse ihrer Inspektionen;
• Tatbestände der Rechtsverletzung und Verfolgung der Täter etc.

Die Erstellung der offiziellen Website des Ausgleichsfonds der Aktionäre soll bis Anfang 2018 abgeschlossen sein.

Beiträge an den Ausgleichsfonds

• Spätestens drei Tage vor Abschluss des ersten Vertrages für die Vorschulerziehung im Jahr 2017 muss der Versicherer Beiträge in Form von Mitteln an die Ausgleichskasse für gemeinsames Bauen überweisen.
• Ohne Geldüberweisung wird der Vertrag nicht vom Staat registriert.
• Das Anwerben von Kapital von Aktionären in Unternehmen ohne Registrierung einer Vorschuleinrichtung wird mit einer Geldstrafe von 0,5 bis 1 Million Rubel geahndet.
• Die Höhe des Beitragssatzes beträgt 1,2 % der Kosten der vorschulischen Bildungseinrichtung vom gesamten Bauobjekt.
• Eine Überarbeitung des Tarifs ist vorgesehen, jedoch nicht öfter als einmal im Jahr und nach Genehmigung durch den Gesetzgeber neuer Tarif in der Staatsduma.

Der Satz des Ausgleichsfonds der Anteilseigner in Höhe von 1,2 % erhebt bei Experten keine Einwände. Die Beitragshöhe von 18-25 Mrd. in den ersten Jahren des Bestehens des Fonds reicht völlig aus, um die zukünftigen Probleme eines oder zweier regionaler Auftragnehmer zu decken. Das Gesetz schreibt nicht vor, woher das Geld im Falle eines Mangels kommt, es ist möglich, dass aus dem Haushalt.

Vergütungen aus Verträgen vergangener Jahre sind im neuen Gesetz nicht vorgesehen. Verfügt das im Bau befindliche Objekt über mindestens einen Beteiligungsvertrag nach altem Schema, wird dieser nicht in den Geltungsbereich des Ausgleichsfonds einbezogen.

Anforderungen an den Entwickler

Die zentrale Bestimmung des neuen Gesetzes zum Ausgleichsfonds für Anteilseigner ist die Auferlegung strenger Anforderungen an Bauherren, die möglicherweise nur sehr wenige Bauträger auf dem gemeinsamen Baumarkt belassen. Die Präsentation dieser Anforderungen beginnt mit Abschluss der DDU vom 1.07. 2018 Jahr.

1. Organisationen, die sich mit dem Aufbau von Eigenkapital befassen, sind nicht berechtigt, andere kommerzielle Aktivitäten auszuüben, Aktien auszugeben und Wertpapiere; ihr offizieller Name muss den Begriff „Spezialentwickler“ enthalten.
2. Unternehmen mit mindestens dreijähriger Erfahrung im Bau von Wohngebäuden und einer Baugröße von mindestens 10 Tausend Quadratmetern dürfen Kapital von Anteilseignern aufnehmen. m Wohnung.
3. Während der gesamten Bauzeit muss das Konto des Unternehmens mindestens 10 % der Mittel aufweisen, die die Kosten des Objekts ausmachen; sie sollte in dieser Zeit keine Schulden haben, außer für Baudarlehen für dieses Objekt.
4. Entwickler erhalten die Berechtigung, jeweils nur ein Objekt zu erstellen.
5. Es ist verboten, Gelder von Anteilseignern für den Kauf von Grundstücken für das Rack, die Erstellung von Projekten und Ingenieurarbeiten auszugeben. Dieser Punkt hat sowohl bei Bauherren als auch bei Experten zu freundschaftlichen Missverständnissen geführt, da jeder Bau mit diesen Kosten beginnt.
6. Alles Geldmittel Die Kapitalbeteiligung an Bauunternehmen muss bei einer Bank liegen, die für jeden finanziellen Aufwand prüft.
7. Wer ein Bauunternehmen leitet, darf nicht haben:

• Verurteilungen wegen Wirtschaftskriminalität;
• bankrott sein;
• disqualifiziert werden.

Schadenersatz

Verluste an Anteilseigner im Falle der Insolvenz eines Bauunternehmens werden aus dem Ausgleichsfonds für Mitbau in besonderer Weise erstattet.

• Zuerst .
• Dann entscheidet der Vorstand der Ausgleichskasse, welche Variante rentabler ist: Verlustauszahlung an Gesellschafter oder Fertigstellung eines Wohnhauses. Die Lösung des Problems kann 6 Monate dauern.
• Der Auszahlungsbeschluss wird auf der Website der Ausgleichskasse der Aktionäre veröffentlicht. Dort sind auch die Adresse, unter der Dokumente entgegengenommen werden, und die Arbeitszeiten der Mitarbeiter angegeben. Alle Informationen gehen den Aktionären innerhalb von 2 Wochen nach der Entscheidung zu.
• Liste der Entschädigungsunterlagen: Antrag; der Pass. Meistens werden sie der Bank zur Verfügung gestellt, die die Aktivitäten des Entwicklers begleitet.
• Das Geld wird den Anteilseignern innerhalb von 10 Tagen nach Einreichung der erforderlichen Papiere ausgezahlt.
• Frühere Zahlungen haben Wehrpflichtige, Schwerkranke und Abwesende.

Der Fonds verpflichtet sich, die Verluste der Anteilseigner vollständig zu begleichen.

Nuancen

Die Höhe der Zahlungen an Immobilieninvestoren wird durch Multiplikation der Kosten für einen Quadratmeter Wohnfläche mit seiner Fläche bestimmt.

1. Die Wohnfläche, für die Gelder aus dem Ausgleichsfonds der Anteilseigner zurückgegeben werden, sollte 120 m 2 nicht überschreiten. Staatsfonds - für diejenigen, die ihre letzten Ersparnisse für den Kauf einer Wohnung aufwenden. Käufer von großen Wohnungen und Luxuswohnungen können laut Gesetzgeber für sich einstehen.
2. Die Höhe der Entschädigung hängt von den Wohnkosten ab, die vom Bauministerium festgelegt werden - sie entspricht dem Mindestmarktwert, der 30-40% vom tatsächlichen Wert abweicht. Wenn die Anteilseigner eine Entschädigung zu diesen Sätzen erhalten haben, verlieren sie einen Teil ihrer Mittel.

Bei der Analyse des Gesetzes finden Experten viele Nuancen und treffen verschiedene Vorhersagen. Somit werden restriktive Maßnahmen in Bezug auf das Geschäft kleine Unternehmen dazu zwingen, den gemeinsamen Baumarkt zu verlassen. Große Unternehmen müssen für den Neubau Niederlassungen gründen, was zu zusätzlichen Kosten führt. Mit der Monopolstellung großer Bauträger wird all dies zu höheren Immobilienpreisen führen und die Taschen der Aktionäre treffen.

Bisher ist klar: Das neue Gesetz zum Ausgleichsfonds kann das Problem des Aktionärsschutzes lösen. Dies kann jedoch zu einem Rückgang der Geschäftstätigkeit auf dem Aktienbaumarkt führen.

Verantwortung der Bauunternehmen Die Regelung des neuen Gesetzes zum Ausgleichsfonds für gemeinsames Bauen stellt strenge Anforderungen an die Verantwortung der Bauherren. Ab Juli 2018 werden sie ihren Betrieb aufnehmen:

• jetzt werden die Unternehmen in ihren Aktivitäten eingeschränkter sein, sie müssen sich nur noch mit dem Bau und nicht mit verwandten Geschäften befassen;
• Investorengelder können von Entwicklern angezogen werden, die über mehr als 3 Jahre Erfahrung verfügen und etwa 10 m² errichtet haben. M. Wohngebäude;
• die Firma muss bedeutende genehmigtes Kapital ca. 10 % der Hauskosten;
• Entwickler dürfen nur ein Objekt erstellen;
• Die Finanzen des Unternehmens müssen auf einem einzigen Konto bei einem Bankinstitut geführt werden, das alle Finanzkosten kontrolliert.

Außerdem beziehen sich die Anforderungen auf die moralische Seite der Beamten.

Der Fonds zum Schutz der Aktionäre hat seine Arbeit aufgenommen

Das Gesetz geht davon aus, dass Rosreestr ab Januar 2017 bei der Registrierung jedes neuen Beteiligungsvertrags an den Fonds eine Aufforderung zur Zahlung oder Nichtzahlung von Pflichtbeiträgen gemäß diesem Vertrag sendet. So werden Bauträger ermutigt, rechtzeitig Beiträge an den Ausgleichsfonds zu zahlen, und Immobilieninvestoren erhalten einen echten finanziellen Schutz ihrer Rechte.

Aufmerksamkeit

Aber es gibt einen Vorbehalt. Die Verpflichtung des Bauträgers, einen Beitrag zum Ausgleichsfonds zu überweisen, entsteht nur, wenn der erste Beteiligungsvertrag (DSA) für den Bau eines neuen Hauses nach dem 1. Föderation). Dies ist genau der erste Auftrag für ein Bauprojekt.

Artikel 10. Pflichtbeiträge (Beiträge) von Entwicklern zum Ausgleichsfonds

Darüber hinaus werden Garantien nicht von einer Privatbank oder einem Versicherer, sondern von einer PPK - Teil einer staatlichen Struktur - gegeben. Informationen zum gemeinsamen Bauen werden zusammen mit der AHML-Ressource auf der offiziellen Website des Unified Institute for Housing Development veröffentlicht.
Es sollte widerspiegeln:

• der Zustand aller mit Kapitalbeteiligung errichteten Objekte: ihre Projektdokumentation, alle Jahresabschlüsse, die Anzahl der Vorschuleinrichtungen, Fotos der Phasen des Wohnungsbaus;
• Daten über Beamte, die die Arbeit der Entwickler kontrollieren, die Ergebnisse ihrer Inspektionen;
• Tatsachen von Gesetzesverstößen und Strafverfolgung der Täter usw.

Ausgleichskasse für Eigenkapitalkonstruktionen

Dieser Punkt hat sowohl bei Bauherren als auch bei Experten zu freundschaftlichen Missverständnissen geführt, da jeder Bau mit diesen Kosten beginnt.

• Alle Gelder des Bauunternehmens der Kapitalbeteiligung müssen bei einer Bank liegen, die für jeden finanziellen Aufwand prüft.
• Wer ein Bauunternehmen leitet, darf nicht haben:

• Verurteilungen wegen Wirtschaftskriminalität;
• bankrott sein;
• disqualifiziert werden.

Ersatz von Verlusten Verluste an Anteilseigner im Konkursfall eines Bauunternehmens werden aus dem Ausgleichsfonds für Mitbau in besonderer Weise erstattet.

• Zunächst stellt das Schiedsgericht den Insolvenzgrund fest.
• Dann entscheidet der Vorstand der Ausgleichskasse, welche Variante rentabler ist: Verlustauszahlung an Gesellschafter oder Fertigstellung eines Wohnhauses.

Die Aktion ist nicht schnell, sie kann sich über sechs Monate hinziehen, das angenommene Urteil wird auf der Website des Anlegerfonds veröffentlicht. Es enthält auch die Adressdaten, wo die Dokumentation akzeptiert wird, den Zeitplan für den Empfang durch die Mitarbeiter.

Die Info

Die Anleger werden innerhalb von 14 Tagen nach seiner Genehmigung über das Dekret informiert. Das Paket aus Unterlagen, Reisepass und Antrag wird dem Bankinstitut zur Verfügung gestellt, das die Arbeit des Bauunternehmens begleitet hat.

Wichtig

Der Fonds verpflichtet sich, den Anlegern Verluste nach den festgelegten Regeln zu zahlen. Nach altem Schema unterzeichnete Beteiligungshäuser im Bau sind im Falle des Ruins nicht durch den Ausgleichsfonds geschützt.

Entschädigungsfonds zum Schutz der Rechte der Aktionäre

Die Beitragshöhe von 18-25 Mrd. in den ersten Jahren des Bestehens des Fonds reicht völlig aus, um die zukünftigen Probleme eines oder zweier regionaler Auftragnehmer zu decken. Das Gesetz schreibt nicht vor, woher das Geld im Falle eines Mangels kommt, es ist möglich, dass aus dem Haushalt.

Vergütungen aus Verträgen vergangener Jahre sind im neuen Gesetz nicht vorgesehen. Verfügt das im Bau befindliche Objekt über mindestens einen Beteiligungsvertrag nach altem Schema, wird dieser nicht in den Geltungsbereich des Ausgleichsfonds einbezogen. Anforderungen an den Bauträger Die zentrale Vorschrift des neuen Anteilseignerausgleichsgesetzes besteht darin, strenge Anforderungen an Bauherren zu stellen, die möglicherweise nur sehr wenige Bauträger auf dem gemeinsamen Baumarkt belassen. Die Präsentation dieser Anforderungen beginnt mit Abschluss der DDU vom 1.07.

2018 Jahr.

Offizielle Website des Aktienbau-Entschädigungsfonds

Im Falle der Insolvenz eines Bauunternehmens könnten die Kosten für eine Versicherung oder Zinsen für eine Bürgschaft bei der Bank die Verluste aller Eigentümer gemeinsamer Bauaufträge nicht decken, zumal sie nicht ausreichten, um das Problem zu lösen Objekt. Die Zahl der unfertigen Objekte und betrogenen Anteilseigner nahm weiter zu.

• Der neue Mechanismus ist vor allem für Entwickler praktisch.

  Sie müssen nicht jeden Baugemeinschaftsvertrag versichern, sie brauchen sich nicht nach einer geeigneten Versicherungsgesellschaft umzusehen. Es genügt, einen bestimmten Prozentsatz der Transaktion an die Ausgleichskasse der Anteilseigner zu übertragen und die Erlaubnis zur Registrierung einzuholen.

• Das von den Entwicklern erhaltene Geld ist die Rücklage, aus der die Verluste der Anteilseigner im Falle des Ruins ihres Bauunternehmens bezahlt werden.

  Das Unternehmen, das den Bau des Problemobjekts fertigstellt, wird aus derselben Rücklage finanziert.

Fonds zum Schutz der Bürgerrechte - Teilnehmer am gemeinsamen Bauen Offizielle Seite

Die in diesem Fonds angesammelten Mittel werden ausschließlich zur Entschädigung betrogener Anteilseigner im Insolvenzfall des Bauträgers oder zur Finanzierung der Baufertigstellung verwendet. Im letzteren Fall kann es sich um eine finanzielle Unterstützung oder ein Darlehen an einen neuen Bauträger handeln, der die Verpflichtung übernimmt, den Bau des Problemobjekts abzuschließen.

Es ist untersagt, die Mittel des Fonds für andere Zwecke zu verwenden. Für neue Anteilseigner bedeutet dies eine deutliche Reduzierung des Investitionsrisikos beim Erwerb von Wohnungen in Neubauten.

Erstens besteht eine echte Chance, den Bau des Hauses abzuschließen, selbst wenn der Bauträger in Konkurs geht. Zweitens ist der Mechanismus der Entschädigungszahlungen an die Anteilseigner selbst (im Vergleich zur Haftpflichtversicherung) viel einfacher und klarer geworden.

Drittens werden diese Mittel nicht von privaten Versicherungsunternehmen, sondern von der staatlichen Struktur verwaltet.
Hauptfunktionen Der Equity Construction Fund hat zwei Hauptaufgaben - die Unterstützung von Anteilseignern im Insolvenzfall von Bauträgern und die Fertigstellung von Problembauwerken. Seine Funktionen beziehen sich auf diese Aufgaben.

1. Führen Sie Aufzeichnungen und kontrollieren Sie die von Entwicklern erhaltenen Beiträge.
2. Organisieren Sie ein Insolvenzverfahren für Bauunternehmen, die Beiträge an den Fonds geleistet haben.
3. Ausgleich von Verlusten an Anteilseigner.
4. Finanzierung und Kreditvergabe an ein Unternehmen, das sich verpflichtet hat, die Problemstelle zu vervollständigen.
5. Platzierung freier Mittel in Vermögenswerten und Bankguthaben, in Hypothekenpapieren und Staatsanleihen.

Der Wirkungsmechanismus des Ausgleichsfonds Der seit 2014 bestehende Mechanismus der Haftpflichtversicherung von Bauträgern wurde sowohl von unabhängigen Sachverständigen als auch von staatlichen Stellen als wirkungslos anerkannt.

Offizielle Website des Aktienbaufonds

Der vollständige Name des Gesetzes: "Über eine Aktiengesellschaft zum Schutz der Rechte der am gemeinsamen Bau beteiligten Bürger im Falle der Insolvenz (Insolvenz) von Bauträgern und über Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation." ​​Aktion der staatlichen "Agentur für Wohnungsbauhypothekenversicherung" (AHML). Das Bauministerium wurde Gründer, es besitzt eine Reihe wichtiger Änderungen, um den Status des Entschädigungsfonds der Aktionäre zu ändern. Die Duma genehmigt den Status einer Aktiengesellschaft (PPK) für den "Fonds zum Schutz der Rechte der Bürger - Beteiligte am gemeinsamen Bauen" mit staatstypischen Funktionen und Befugnissen. Das Unternehmen ist dem Präsidenten Russlands rechenschaftspflichtig, die Kontrolle über die Finanzaktivitäten wird von Vertretern beider Parlamentskammern und der Rechnungskammer der Russischen Föderation ausgeübt.

Stellenangebote auf der offiziellen Website des Aktienbaufonds

Die Lösung des Problems kann 6 Monate dauern.

• Der Auszahlungsbeschluss wird auf der Website der Ausgleichskasse der Aktionäre veröffentlicht. Dort sind auch die Adresse, unter der Dokumente entgegengenommen werden, und die Arbeitszeiten der Mitarbeiter angegeben.

  Alle Informationen gehen den Aktionären innerhalb von 2 Wochen nach der Entscheidung zu.

• Liste der Entschädigungsunterlagen: Antrag; der Pass. Meistens werden sie der Bank zur Verfügung gestellt, die die Aktivitäten des Entwicklers begleitet.
• Das Geld wird den Anteilseignern innerhalb von 10 Tagen nach Einreichung der erforderlichen Papiere ausgezahlt.
• Frühere Zahlungen haben Wehrpflichtige, Schwerkranke und Abwesende.

Der Fonds verpflichtet sich, die Verluste der Anteilseigner vollständig zu begleichen.

Nuancen Die Höhe der Zahlungen an die Anteilseigner wird durch Multiplikation der Kosten für einen Quadratmeter Wohnfläche mit seiner Fläche bestimmt.

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Bundesnummer

Der Fonds zum Schutz der Bürgerrechte - Beteiligte am gemeinschaftlichen Bauen wurde am 20. Oktober in Form einer Aktiengesellschaft eingetragen und nahm seine Arbeit auf.

Der Staatsfonds für gemeinschaftliches Bauen hat die Haftpflichtversicherung für Bauträger ersetzt und soll die Rechte der Anteilseigner bei neuen Wohnprojekten schützen. Im Gegensatz zum Versicherungssystem für vorschulische Bildungseinrichtungen (Beteiligungsvereinbarungen) sollen die Aktivitäten des Fonds unter anderem darauf ausgerichtet sein, die Fertigstellung der Einrichtung zu finanzieren. Das Bauministerium Russlands war Gründer des Fonds zum Schutz der Rechte von Bürgern, die sich am gemeinsamen Bauen beteiligen, Alexander Plutnik, der Leiter der AHML, wurde zum Generaldirektor ernannt.

Im Falle des Konkurses des Bauträgers wird zu Lasten des Ausgleichsfonds eine Entschädigung an die Bürger gezahlt - Teilnehmer am gemeinsamen Bau oder an der Finanzierung von Maßnahmen zur Fertigstellung des Baus im Bau.

Gemäß Artikel 25 Teil 5 des Gesetzes Nr. 218-FZ entsteht die Pflicht des Bauträgers zur Zahlung von Pflichtbeiträgen (Beiträgen) an den Ausgleichsfonds in Bezug auf ein Mehrfamilienhaus und (oder) ein Wohngebäude einer Blockbebauung, bestehend aus drei oder mehr Blöcke, wenn der Vertrag über die Beteiligung am gemeinsamen Bau mit dem ersten Teilnehmer am gemeinsamen Bau eines solchen Grundstücks nach dem Datum zur staatlichen Registrierung eingereicht wurde staatliche Registrierung Fonds. Ab dem Datum der staatlichen Registrierung des Fonds ist es nicht mehr zulässig, den ersten Vertrag über die Teilnahme am gemeinsamen Bauen ohne Zahlung von obligatorischen Abzügen (Beiträgen) an den Fonds zu registrieren.

Gemäß Artikel 10 Teil 1 des Gesetzes Nr. 218-FZ beträgt die Höhe der Pflichtbeiträge (Beiträge) der Bauträger zum Ausgleichsfonds 1,2 Prozent des zwischen den Parteien vereinbarten Preises für jeden Vertrag über die Beteiligung am gemeinsamen Bau, unter Berücksichtigung von die Verlegung von Wohnräumen. In diesem Fall entsteht die Verpflichtung zur Zahlung von Beiträgen an den Fonds bei Verträgen über die Mitbaubeteiligung, die die Überlassung von Wohnräumen vorsehen, unabhängig davon, ob es sich bei dem Mitbaubeteiligten um eine natürliche oder juristische Person handelt.

Gemäß Artikel 10 Teil 3 des Gesetzes Nr. 218-FZ werden die Pflichtbeiträge (Beiträge) der Entwickler auf das Nominalkonto des Fonds, der sich im Eigentum des Fonds befindet, mindestens drei Arbeitstage vor dem Datum der Einreichung der Dokumente für die staatliche Registrierung des Vertrags beim Föderalen Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie (im Folgenden - Rosreestr).

Gemäß Artikel 11 Teil 1 des Gesetzes Nr. 218-FZ sendet Rosreestr bei der staatlichen Registrierung eines Vertrages über die Beteiligung am gemeinsamen Bau, der die Übertragung von Wohnräumen vorsieht, an den Fonds eine Aufforderung zur Zahlung oder Nichtzahlung von der Entwickler von Pflichtbeiträgen (Beiträgen) im Rahmen einer Vereinbarung zur Beteiligung am gemeinsamen Bauen. Die Stiftung stellt spätestens einen Werktag nach Eingang einer solchen Anfrage die in der Anfrage angegebenen Informationen zur Verfügung.

Gemäß Artikel 16 Teil 1 des Bundesgesetzes vom 13. Juli 2015 Nr. 218-FZ "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" wird die Frist für die staatliche Registrierung einer Vereinbarung über die Beteiligung am gemeinsamen Bau von 7 bis 9 Uhr festgelegt Tage, abhängig von der Methode der Einreichung von Dokumenten für die staatliche Registrierung.

Ausführliche Informationen sind auf der Website des Fonds im Internet unter www.fond214.rf verfügbar. Fragen zur Arbeit des Fonds und sonstige Anfragen richten Sie bitte per E-Mail an: [E-Mail geschützt]... Die Telefonnummer des spezialisierten Contact Centers lautet 8 800-7007-214 oder 8-495-685-94-41.

Die Zahlung der obligatorischen Abzüge (Beiträge) des Bauträgers an den Ausgleichsfonds muss gemäß den auf der offiziellen Website des Fonds im Abschnitt "Bauträger" veröffentlichten Angaben erfolgen.

Denken Sie daran, dass das Gesetz über den gemeinsamen Baufonds - 218-FZ - am 31. Juli 2017 vom russischen Präsidenten Wladimir Putin unterzeichnet wurde. Mitte Oktober wurde von der Regierung Russlands ein Beschluss über die Gründung einer öffentlich-rechtlichen Gesellschaft „Fonds zum Schutz der Bürgerrechte – Beteiligte am gemeinschaftlichen Bauen“ angenommen. Bei der Registrierung von Vereinbarungen über Kapitalbeteiligungen an Wohnprojekten im Rahmen der neu erteilten Genehmigungen muss der Bauträger nun einen Beitrag zum Ausgleichsfonds leisten.

Darüber hinaus hat die Gesellschaft des öffentlichen Rechts „Fonds zum Schutz der Bürgerrechte von Baubeteiligten“ weitere wichtige Vorteile:

• Der Mechanismus der Auszahlungen an die Anteilseigner ist im Vergleich zur bisher bestehenden Haftpflichtversicherung deutlich einfacher geworden.
• Die staatliche Struktur verwaltet die gesammelten Finanzmittel, was wiederum die Zuverlässigkeit des Ausgleichsfonds erhöht.
• Ausgleichsfondsmittel werden auf ausgewiesenen Konten gehalten, was die Transparenz des Geldverteilungsmechanismus gewährleistet.

Hauptaufgaben und -funktionen Die Hauptaufgabe der erstellten Struktur besteht darin, die Rechte der Beteiligten am gemeinsamen Bauen zu schützen. Im Konkursfall werden Verluste aus zuvor vom Bauträger überwiesenen Beiträgen erstattet.

Ein Fonds zum Schutz der Rechte der Bürger - Teilnehmer am gemeinsamen Bauen wurde geschaffen

Tatsächlich wird dieser einheitliche Entwicklerfonds analog zur Einlagenversicherungsagentur (DIA) funktionieren, die den Personen, die ihr Geld in Bankeinlagen angelegt haben, Rückerstattungen garantiert. Im Allgemeinen können wir sagen, dass Anteilseigner, die nach Januar 2017 eine Einrichtung zur Vorbereitung auf die Beschäftigung gegründet haben, über einen neuen Mechanismus zum Schutz ihrer Investitionen verfügen.

Der Fonds zum Schutz der Aktionäre hat seine Arbeit aufgenommen

Die in diesem Fonds angesammelten Mittel werden ausschließlich zur Entschädigung betrogener Anteilseigner im Insolvenzfall des Bauträgers oder zur Finanzierung der Baufertigstellung verwendet. Im letzteren Fall kann es sich um eine finanzielle Unterstützung oder ein Darlehen an einen neuen Bauträger handeln, der die Verpflichtung übernimmt, den Bau des Problemobjekts abzuschließen.
Es ist untersagt, die Mittel des Fonds für andere Zwecke zu verwenden. Für neue Anteilseigner bedeutet dies eine deutliche Reduzierung des Investitionsrisikos beim Erwerb von Wohnungen in Neubauten.
Erstens besteht eine echte Chance, den Bau des Hauses abzuschließen, selbst wenn der Bauträger in Konkurs geht. Zweitens ist der Mechanismus der Entschädigungszahlungen an die Anteilseigner selbst (im Vergleich zur Haftpflichtversicherung) viel einfacher und klarer geworden.
Drittens werden diese Mittel nicht von privaten Versicherungsunternehmen, sondern von der staatlichen Struktur verwaltet.

Fonds zum Schutz der Bürgerrechte - Beteiligte an Gemeinschaftsbau

Die Info

Damit sich der Gesellschafter im Falle einer Insolvenz des Bauträgers oder des Eintritts anderer unvorhergesehener Umstände verteidigen kann, sieht das Gesetz über die Beteiligung am gemeinsamen Bauen die obligatorische Registrierung einer Vorschuleinrichtung bei einer staatlichen Stelle vor. Anforderungen an Entwickler Sehr ernste Bedingungen in Bezug auf Entwickler sind im Bundesgesetz Nr. 218 verankert.

Der offizielle Name des Entwicklers muss den Namen enthalten – „spezialisierter Entwickler“. Jegliche gewerbliche Tätigkeit für spezialisierte Bauunternehmen, die sich mit dem Bau von Wohn- und Nichtwohnimmobilien nach der DDU befassen, ist untersagt.

Entschädigungsfonds zum Schutz der Rechte der Aktionäre

Am 21. Juli 2017 hat die Staatsduma ein Gesetz über den Staatsfonds zum Schutz der Rechte der Anteilseigner verabschiedet. Bauunternehmen sind mit hohen Anforderungen konfrontiert.

Aber wird es den Familien der Anteilseigner helfen, Eigentümer neuer Wohnungen zu werden? In Russland ist der Bau von Wohngebäuden mit Hilfe von Investitionen der Bevölkerung seit 2004 gesetzlich geregelt. Der Abschluss eines Beteiligungsvertrags (DSA) bietet Familien die Möglichkeit, Wohnraum unter dem Marktwert zu erhalten. Sie riskieren jedoch, die Hoffnung auf eine Wohnung zu verlieren und ohne Ersparnisse zu bleiben, wenn die Bauherren ihren Verpflichtungen nicht nachkommen. Im Jahr 2014 intervenierte der Staat erstmals in das Beteiligungsbaugeschäft, um die Interessen der Bürgerinnen und Bürger – der Wohnungsbauinvestoren – zu schützen. Vor der Registrierung der DDU in Rosreestr war das Bauunternehmen verpflichtet, die Haftpflicht beim Versicherer zu versichern oder eine Bürgschaft von der Bank einzuholen.

Fonds zum Schutz der Bürgerrechte der Teilnehmer am gemeinschaftlichen Bauen

Dieser Punkt hat sowohl bei Bauherren als auch bei Experten zu freundschaftlichen Missverständnissen geführt, da jeder Bau mit diesen Kosten beginnt.

• Alle Gelder des Bauunternehmens der Kapitalbeteiligung müssen bei einer Bank liegen, die für jeden finanziellen Aufwand prüft.
• Wer ein Bauunternehmen leitet, darf nicht haben:

• Verurteilungen wegen Wirtschaftskriminalität;
• bankrott sein;
• disqualifiziert werden.

Ersatz von Verlusten Verluste an Anteilseigner im Konkursfall eines Bauunternehmens werden aus dem Ausgleichsfonds für Mitbau in besonderer Weise erstattet.

• Zunächst stellt das Schiedsgericht den Insolvenzgrund fest.
• Dann entscheidet der Vorstand der Ausgleichskasse, welche Variante rentabler ist: Verlustauszahlung an Gesellschafter oder Fertigstellung eines Wohnhauses.

Ausgleichskasse für Eigenkapitalkonstruktionen

Aufmerksamkeit

Inhalt

• 1 Essenz
• 2 Hauptaufgaben und Funktionen
• 3 Wie ein Anteilseigner seine Rechte schützen kann
• 4 Einige Nuancen
• 5 Anforderungen an Entwickler

Die Unterstützung für betrogene Immobilieninvestoren wird sehr oft auf höchster Ebene aufgebracht. Um diese Kategorie von Bürgern zu unterstützen, wurde 2017 offiziell ein Ausgleichsfonds geschaffen, um die Rechte der Bürger von Teilnehmern am gemeinsamen Bauen zu schützen.

Fonds zum Schutz der Bürgerrechte - Teilnehmer am gemeinsamen Bauen Offizielle Seite

• Die Wohnfläche, für die Gelder aus dem Entschädigungsfonds von Immobilieninvestoren zurückgegeben werden, sollte 120 m2 nicht überschreiten. Staatsfonds - für diejenigen, die ihre letzten Ersparnisse für den Kauf einer Wohnung aufwenden. Käufer von großen Wohnungen und Luxuswohnungen können laut Gesetzgeber für sich einstehen.
• Die Höhe der Entschädigung hängt von den Wohnkosten ab, die vom Bauministerium festgelegt werden - sie entspricht dem Mindestmarktwert, der 30-40% vom tatsächlichen Wert abweicht. Wenn die Anteilseigner eine Entschädigung zu diesen Sätzen erhalten haben, verlieren sie einen Teil ihrer Mittel.
Bei der Analyse des Gesetzes finden Experten viele Nuancen und treffen verschiedene Vorhersagen. Somit werden restriktive Maßnahmen in Bezug auf das Geschäft kleine Unternehmen dazu zwingen, den gemeinsamen Baumarkt zu verlassen. Große Unternehmen müssen für den Neubau Niederlassungen gründen, was zu zusätzlichen Kosten führt.

Fonds zum Schutz der Rechte der Bürger der Teilnehmer an der offiziellen Website des gemeinsamen Baus

Wussten Sie, dass ... Seit Januar 2017 in Russland ein staatlicher Ausgleichsfonds für gemeinsames Bauen geschaffen wurde. Im Volksmund wird er auch als Entwicklerausgleichsfonds oder Fonds zum Schutz der Rechte von Anteilseignern bezeichnet.

Was ist das? Wem soll das gefallen? Der Gesetzgeber argumentiert, dass dies den Anteilseignern gefallen sollte - d.h. Teilnehmer am WG-Bau in Mehrfamilienhäusern. Schließlich besteht die Hauptaufgabe des Bauentschädigungsfonds darin, im Falle einer Insolvenz des Bauträgers Entschädigungen an die Anteilseigner im Rahmen von Eigenk(DAC) zu zahlen.

Aber was ist mit der Bauherrenversicherung? Ist damit die bisherige Bauherrenhaftpflichtversicherung gemeint? Diese Versicherung (weitere Informationen dazu finden Sie unter dem angegebenen Link) wurde 2014 ins Leben gerufen und ist seit mehreren Jahren insolvent. Genauer gesagt, die Unannehmlichkeiten und die Komplexität der Implementierung.
Der Fonds zum Schutz der Bürgerrechte - Beteiligte am gemeinschaftlichen Bauen ist in Form einer Gesellschaft des öffentlichen Rechts eingetragen und nimmt seine Arbeit auf, teilte die AHML mit. Die Registrierung des Fonds in Form einer Aktiengesellschaft wurde am 20. Oktober abgeschlossen. Zu Lasten des Fonds wird den Teilnehmern am gemeinsamen Bau eine Entschädigung gezahlt oder der Bau von unfertigen Immobilienobjekten finanziert. Der Fonds wird nach dem Datum der staatlichen Registrierung des Fonds durch Beiträge von Entwicklern in Höhe von 1,2 Prozent jedes Beteiligungsvertrags finanziert.

Das Versäumnis des Bauträgers, den Beitrag zum Eigenkapitalfonds zu zahlen, ist die Grundlage für die Aussetzung der staatlichen Registrierung des Vertrages über die Beteiligung am gemeinsamen Bau. Detaillierte Informationen zu Verfahren und Besonderheiten der beitragspflichtigen Entwickler und der DDU-Registrierung sind auf der Website des Fonds veröffentlicht.

Fonds zum Schutz der Bürgerrechte der Teilnehmer am gemeinsamen Bau Beamter

Das Büro Rosreestr in der Region Kursk informiert über die Gründung des Fonds zum Schutz der Rechte der Bürger - Teilnehmer am gemeinsamen Bauen. Am 20. Oktober 2017 hat der Fonds zum Schutz der Bürgerrechte – Beteiligte am gemeinsamen Bauen seine Arbeit aufgenommen. Die Gründung und der Betrieb dieses Fonds werden durch das Bundesgesetz vom 29. Juli 2017 Nr. 218-FZ "Über eine Aktiengesellschaft zum Schutz der Rechte der Bürger - Teilnehmer am gemeinsamen Bau im Falle der Insolvenz (Insolvenz)" geregelt Entwickler und zu Änderungen bestimmter Rechtsakte Russische Föderation". Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes hat die Regierung der Russischen Föderation eine Reihe von Beschlüssen über die Arbeit des Fonds erlassen.