Výpočty místního odhadu (odhady). Jak správně číst odhady: dekódování hlavních složek Jak uvést jednu daň se zjednodušením do rozpočtu

Ve většině případů se na přípravě odhadů podílejí odborné odhady a v tomto případě se téměř vždy používají různé pomocné specializované programy. Proto často vznikají problémy s tím, jak odhad číst, aniž bychom měli v této oblasti patřičné znalosti. Navzdory skutečnosti, že dotyčný dokument má často poměrně působivý a těžkopádný vzhled, je docela možné odhad rozebrat, aniž by se jednalo o odhadce. Chcete-li to provést, musíte se řídit některými základními pravidly a doporučeními.

Rozpočtování se stane mnohem jednodušším procesem, pokud tento byznys svěříte profesionálům.

Druhy odhadní dokumentace

výpočet místního odhadu nebo místní odhad. Nejběžnější dokument, který je vypracován téměř v jakémkoli zařízení ve výstavbě nebo při provádění jakékoli práce. existuje velký počet jeho různé variace, nejběžnější jsou následující dokumenty, lišící se počtem sloupců ve formuláři:

• 16 počítat. Nejúplnější a nejpodrobnější verze odhadu (spolu s následujícími), používaná v případech, kdy se zpracovává plnohodnotný projekt, jehož součástí je dokumentace odhadu;
• 17 počet;
• 11 počítat. Nejčastější je v posledních letech právě tento typ odhadu. Jeho široké použití je způsobeno jeho snadností vnímání, která je příznivá ve srovnání s výše popsanými možnostmi. V tomto případě odhad obsahuje všechny informace potřebné pro rozhodnutí;
• 7. graf. Používá se při použití metody zdrojů, která je zvláště běžná při budování soukromých zařízení nebo provádění malého množství práce;
• odhad objektu. Sestaveno na základě místních výpočtů pro určité typy prací. U velkých zařízení je nutné určit jejich plnou cenu.

Navzdory skutečnosti, že výše uvedené možnosti forem různých odhadů jsou oficiálně schváleny, v praxi poměrně často existují jejich různé variace. Obecné zásady pro dešifrování odhadů, které jsou popsány níže, jsou však na těchto drobných úpravách nezávislé.

Čteme odhad sestavený pomocí metody bazického indexu

Metoda základního indexu je v moderních podmínkách bezesporu nejrozšířenější. Dešifrování odhadu sestaveného s jeho použitím je nejjednodušší zvážit na příkladu nejpodrobnějších 17 sloupců. Mnohem běžnější varianta obsahující 11 sloupců je totiž mnohem jednodušší a obsahuje prakticky stejné informace, jen ve stručnější podobě. Po vypořádání se se 17 sloupci nebude těžké přečíst odhad z 11.

Dešifrování hlavičky odhadu je poměrně jednoduché. Obsahuje „Schváleno“ a „Schváleno“, které podepisují odpovědné osoby (nejčastěji vedoucí pracovníci) zhotovitele a objednatele. V tomto případě je uvedeno datum.

Následuje název dokumentu, název objektu a jeho hlavní parametry, získané jako výsledek přípravy uvažovaného odhadu, včetně celkových nákladů, mzdového fondu, náročnosti práce (se samostatným přidělením mzdové náklady řidičů). Je zde uvedeno i kalendářní období, v jehož cenách je kalkulace provedena.

Záhlaví tabulky se skládá, jak je uvedeno výše, ze 17 sloupců:

• "Č. p / p" - číslo položky odhadu, zpravidla se v celém dokumentu používá buď průběžné číslování, nebo začíná pro každou sekci jedničkou;
• "Odůvodnění" - kód použitého odhadované ceny... Převzato z GESN-2001 nebo TEP-2001, v závislosti na tom, který regulační rámec je aplikován;
• "Jméno", "Jednotka." rev." a "Množství." - název označeného díla, měrné jednotky, ve kterých je vypočítán jeho objem, a jejich množství. Údaje k vyplnění jsou převzaty ze seznamu prací sestaveného na základě projektu, případně ze seznamu závad (při provádění oprav);

• "Jednotková cena, rub." - sestává ze čtyř sloupců, v prvním je uvedena celková cena práce za měrnou jednotku a v dalších třech - jeho součástí, a to hlavní plat dělníků, EMM a plat strojníků. Údaje jsou převzaty z příslušných cen;
• "Celkové náklady, rub." - také se skládá ze čtyř sloupců podobného obsahu, ale hodnoty pro jejich vyplnění se získají výpočtem - vynásobením množství práce jednotkovými cenami;

• Úsilí - Další čtyři sloupce obsahují úsilí hlavních pracovníků (na jednotku a celkem) a strojníků (také na jednotku a celkem).

Rozluštění závěrečné části odhadu ("ocas", jak jej často sami odhadci nazývají) nečiní žádné problémy. V závislosti na dohodě mezi zákazníkem a zhotovitelem se může skládat z různého počtu řádků, ale obvykle zahrnuje:

• index přepočtu na běžné ceny. Zpravidla se používá poslední publikovaný Gosstroy. Vztahují se na celkové náklady odvozené z odhadu;
• náklady na dočasné budovy a stavby a nepředvídané náklady (berou se standardy, které berou v úvahu podmínky výstavby);
• KÁĎ. Tuto položku odhadu není třeba dešifrovat;
• "CELKEM podle odhadu."

Ve většině případů se používají jiné typy místních odhadů provedené pomocí metody základního indexu, téměř stejné sloupce a základní prvky návrhu a výpočtu.

Přečetli jsme odhad místních zdrojů

Metoda zdrojů se používá především v soukromé bytové výstavbě, při stavbě malých objektů nebo provádění prací, když je zákazník individuální nebo soukromý investor a zhotovitelem je tým pracovníků nebo malá stavební firma. Neexistují proto jednotné formy rozpočtování pro všechny formuláře, nicméně pro dešifrování daného dokumentu lze přesto zvýraznit některé hlavní body a prvky.

Místní klobouk odhady zdrojů se sestavuje zpravidla stejně jako ve výše popsané variantě při výpočtu metodou base-index. Obsahuje souhlas a souhlas vedoucích zhotovitele a objednatele a hlavní údaje o objektu.

Tabulka se skládá ze sloupců odhadu, jejichž název a dekódování je následující:

• "Č. p / p" - číslo položky odhadu;
• "Cenový kód a zdrojové kódy" - rysem odhadu sestaveného metodou zdroje je výpis zdrojů použitých pro každý typ práce. K jejich označení se používají kódy uvedené v regulačním odhadu;
• "Název práce a nákladů", "Měrná jednotka" a "Počet jednotek" - tyto tři sloupce obsahují informace o práci a nákladech, které jsou provedeny na jejich realizaci, měrné jednotky použité při výpočtu objemů a jejich množství;
• "Cena za měrnou jednotku" - skutečná cena za každý typ práce. Odebírá se ve výši, která je sjednána mezi objednatelem a zhotovitelem. Lze jej získat na základě současného regulačního rámce (HPES, TEP) s odpovídajícím růstem cenových indexů;
• "CELKOVÉ náklady" - ukazatel, který se vypočítá vynásobením objemu každé práce a zdroje použitého k jejímu dokončení odpovídající cenou.

Závěrečná část odhadu se sestavuje stejně jako v případě použití metody base-index, takže její dekódování nečiní žádné zvláštní problémy. Zpravidla se při tom zohledňují nepředvídané náklady, náklady na dočasné stavby a stavby, DPH. Jiné obdobné druhy nákladů mohou být zahrnuty dohodou mezi objednatelem a zhotovitelem.

Čteme odhad objektu

Odhad objektu se skládá z téměř stejných prvků, jak je popsáno výše různé možnosti local, což usnadňuje dešifrování.

Hlava dokumentu obsahuje „Schváleno“ a „Schváleno“, kde se musí podepsat vedoucí, resp. odpovědné osoby zhotovitele a objednatele.

Níže jsou uvedeny základní informace o samotném dokumentu, včetně:

• název staveniště;
• název odhadu a objektu;
• hlavní parametry získané jako výsledek výpočtu odhadu, a to:
• celkové náklady;
• objem finančních prostředků potřebných na mzdy;
• kalendářní období, v jehož cenách byl výpočet proveden.

Záhlaví tabulky se skládá z následujících hlavních bodů:

• "Č. p / p" - číslo položky odhadu objektu;
• "Počet odhadovaných výpočtů (odhadů)" - počet zahrnutý v místním odhadu objektu;
• "Název práce a náklady" - druhy prací, pro které byly vypracovány místní odhady;
• « Odhadované náklady tisíc rublů." - zahrnuje sloupce obsahující náklady na stavbu, instalaci nebo jiné práce, dále vybavení, nábytek a inventář a sloupec „Celkem“. Údaje jsou převzaty z odpovídajících místních odhadů;
• "Prostředky na mzdy, tisíce rublů." - informace o tomto ukazateli jsou také v místních odhadech;
• „Ukazatele jednotkových nákladů“ je sloupec, který se v praxi vyplňuje jen zřídka a slouží hlavně pro referenční účely.

Závěrečná část odhadu objektu se sestavuje stejně jako v jiných možnostech, takže její dekódování je poměrně jednoduché. Ve většině případů se berou v úvahu nepředvídané náklady, výdaje na dočasné stavby a stavby, DPH. Jiné obdobné druhy nákladů mohou být zahrnuty dohodou mezi objednatelem a zhotovitelem.

Použití výše uvedených základních pravidel pro dekódování odhadu usnadní čtení takového dokumentu a pochopení toho, co obsahuje.

Výpočty místního odhadu (odhady)

4.1. Místní odhadové výpočty (odhady) pro určité typy staveb a instalační práce, stejně jako náklady na vybavení se sestavují na základě následujících údajů:

parametry budov, konstrukcí, jejich částí a konstrukčních prvků převzaté v konstrukčních řešeních;

rozsah prací převzatý ze soupisů stavebních a instalačních prací a stanovený konstrukčními materiály;

nomenklatura a množství vybavení, nábytku a inventáře převzaté z vlastních specifikací, prohlášení a dalších návrhových materiálů;

aktuální odhadované standardy a ukazatele pro typy prací, konstrukční prvky, jakož i tržní ceny a sazby pro průmyslové výrobky a služby.

4.2. Místní odhadové výpočty (odhady) jsou sestaveny:

a) pro budovy a stavby:

pro stavební práce, speciální stavební práce, vnitřní sanitární práce, vnitřní elektrické osvětlení, elektrárny, pro montáž a nákup technologických a jiných druhů zařízení, přístrojové a automatizační techniky, slaboproudých zařízení (komunikační, signalizační atd.) , nákup spotřebičů, nábytku, inventáře atd.;

b) pro obecné práce na stavbě:

pro vertikální plánování, uspořádání inženýrských sítí, cest a komunikací, terénní úpravy, drobné architektonické formy atd.

4.3. Při navrhování složitých budov a konstrukcí prováděných několika projekčními organizacemi, jakož i při vytváření odhadovaných nákladů na startovací komplexy, je povoleno vypracovat dva nebo více místních odhadů (odhadů) pro stejný typ práce.

4.4. V místním odhadní výpočty(odhady), údaje jsou seskupeny do sekcí pro jednotlivé konstrukční prvky budovy (stavby), druhy prací a zařízení v souladu s technologickým sledem prací as přihlédnutím ke specifikům určitých typů staveb. U budov a staveb může být povoleno rozdělení na podzemní část (díla „nulového cyklu“) a nadzemní část.

Výpočet místního odhadu (odhad) může mít části:

pro stavební práce - zemní práce; základy a stěny podzemní části; stěny; rám; podlahy, příčky; podlahy a základy; krytiny a střechy; plnicí otvory; schody a plošiny; Dokončovací práce; různé práce (veranda, slepá oblast atd.) atd.;

pro speciální stavební práce - základy pro zařízení; speciální základny; kanály a jámy; podšívka, podšívka a izolace; chemické ochranné nátěry atd.;

pro vnitřní sanitární práce - vodovod, kanalizace, topení, větrání a klimatizace atd .;

instalace zařízení - nákup a montáž technologických zařízení; technologické potrubí; kovové konstrukce (spojené s instalací zařízení) atd.

4.5. Cena práce v místním odhadu kalkulací (odhadů) jako součást dokumentace odhadu lze nabízet ve dvou cenových hladinách:

v základní úrovni, stanovené na základě aktuálních odhadovaných norem a cen roku 2001;

na aktuální (prognózní) úrovni, stanovené na základě cen převažujících v době zpracování odhadů nebo projektovaných na období výstavby.

4.6. Při sestavování výpočtů místního odhadu (odhadů) se používají ceny z odpovídajících kolekcí, přičemž na každé pozici místních odhadů kalkulací (odhadů) je uveden kód normy sestávající z čísla kolekce (dva znaky), sekce číslo (dva znaky), pořadové číslo tabulky v této části (tři znaky) a pořadové číslo normy v této tabulce (jeden nebo dva znaky). Parametry jednotlivých charakteristik (délka, výška, plocha, hmotnost atd.) uvedené slovem "do" je třeba chápat včetně slova "od" - vyjma uvedené hodnoty, tzn. přes.

Při sestavování místních odhadových výpočtů (odhadů) se berou v úvahu podmínky pro produkci práce a komplikující faktory.

Koeficienty zohledňující pracovní podmínky a komplikující faktory jsou uvedeny v příloze č. 1 této metodiky.

Pokud jsou komplikující faktory zohledněny normami elementárního odhadu a jednotkovými cenami, koeficienty uvedené v příloze č. 1 se neuplatní.

Při odkazu na technickou část nebo úvodní pokyny cenových kolekcí nebo jiných regulačních dokumentů ve výpočtech místních odhadů (odhadů) ve sloupci „šifra, standardní čísla a kódy zdrojů“ se za čísla kolekcí a cen uvádějí počáteční písmena PM nebo VU. a číslo odpovídající položky jsou uvedeny např.: PM-5 nebo VU-4 a při zohlednění v pozicích místních odhadů (odhadů) koeficienty (uvedené v příloze N 1) s přihlédnutím k podmínkám práce, hodnota tohoto koeficientu, jakož i zkrácený název a odstavec regulačního dokumentu jsou uvedeny ve sloupci 2 odhadu.

4.7. Při sestavování místních odhadových výpočtů (odhadů) pro rekonstrukci, rozšíření a technické dovybavení stávajících podniků, budov a staveb se berou v úvahu komplikující faktory a podmínky pro výrobu takových děl pomocí příslušných koeficientů uvedených v odpovídajících souborech odhadů normy a ceny ("obecná ustanovení") ...

Práce prováděné při opravách a rekonstrukcích budov a konstrukcí, obdobné technologickým postupům v nové výstavbě, by měly být standardizovány podle odpovídajících sbírek GESN-2001 pro stavební a speciální stavební práce (kromě norem sbírky GESN N 46 "Práce při rekonstrukcích budov a staveb") s použitím koeficientů 1,15 k normám mzdových nákladů a 1,25 k normám provozní doby stavebních strojů. Uvedené koeficienty lze použít ve spojení s koeficienty uvedenými v příloze č. 1 této metodiky.

4.8. Při dirigování zemní práce na území určeném pro výstavbu v místech přidělených stanoveným postupem do oblastí bývalých nepřátelských akcí se doporučuje uplatnit na ceny za zpracování zeminy do hloubky 2 metrů bagry nebo buldozery koeficient 1,4, i na odstraňování pařezů.

4.9. Pro práce, jejichž technologie výroby umožňuje svařování kovových konstrukcí, válcovaného kovu, ocelových trubek, plechů, zapuštěných dílů a jiných kovových výrobků, jsou normy odhadu prvků a jednotkové ceny vypracovány na základě podmínek použití uhlíkové oceli.

Při použití nerezové oceli se doporučuje použít koeficient 1,15 na mzdové náklady stanovené v jednotkových cenách.

4.10. Náklady stanovené místními odhady (odhady) mohou zahrnovat přímé náklady, režijní náklady a odhadovaný zisk.

Přímé náklady berou v úvahu náklady na zdroje potřebné k dokončení práce:

materiál (materiály, výrobky, konstrukce, zařízení, nábytek, inventář);

technické (obsluha stavebních strojů a mechanismů);

práce (prostředky na odměňování dělníků, ale i strojníků, zohledněné v nákladech na provoz stavebních strojů a mechanismů).

V rámci přímých nákladů mohou samostatné linky zahrnovat rozdíl v ceně elektřiny přijaté z mobilních elektráren ve srovnání s cenou elektřiny dodávané ruským energetickým systémem a další náklady.

Režijní náklady zohledňují náklady stavebních a montážních organizací spojené s vytvářením všeobecných podmínek pro výrobu, její údržbu, organizaci a řízení.

Do předpokládaného výsledku hospodaření je zahrnuta výše finančních prostředků na úhradu některých (obecných) nákladů stavebních a montážních organizací na rozvoj výroby, sociální sféry a materiálních pobídek.

Časové rozlišení režijních nákladů a předpokládaného zisku při sestavování místních odhadů kalkulací (odhadů) bez dělení na sekce se provádí na konci odhadu (odhadu), v návaznosti na úhrn přímých nákladů a při sestavování po sekcích - na konci každý úsek a obecně podle odhadovaného výpočtu (odhad ).

Při použití metody zdroj nebo zdroj-index se doporučuje použít vzorek č. 4 (příloha č. 2), ve kterém se provádí alokace, sumace ukazatelů zdrojů se stanovením nákladů v odpovídající cenové hladině, případně vzorek č. 5 (příloha č. 2), na základě kterého se alokuje a shrnuje skladba listu místních zdrojů, ukazatele zdrojů a následně se stanoví cena práce (výše nákladů) podle vzoru č. 4 .

4.12. V případech, kdy je v souladu s konstrukčním řešením prováděna demontáž konstrukcí nebo demolice budov a konstrukcí pro konstrukce, materiály a výrobky vhodné k opětovnému použití, po výsledku místních odhadů výpočtů (odhadů) pro demontáž, demolici (přenos) budov a staveb, návratné částky (částky, které snižují objem kapitálových investic přidělených zákazníkem). Tyto částky nejsou vyloučeny z výsledku výpočtu místního odhadu (odhadu) a z objemu provedených prací. Jsou uvedeny na samostatném řádku pod názvem „Včetně vratných částek“ a jsou stanoveny na základě číselníku a počtu konstrukcí, materiálů a výrobků získaných pro následné použití, uvedených rovněž po výpočtu (odhadu) číselníku a Množství. Cena těchto konstrukcí, materiálů a výrobků v rámci vratných částek se stanoví jako cena případného prodeje snížená o náklady na jejich uvedení do stavu způsobilého k užívání a dodání na skladovací prostory.

Náklady na materiály získané v pořadí nahodilé těžby (kámen, drť, písek, dřevo atd.), pokud je to možné, se doporučuje zohlednit je za ceny převládající v regionu.

V případě nemožnosti použití nebo prodeje materiálů z demontáže nebo přidružené výroby se jejich cena ve vratných částkách nezohledňuje.

Konstrukce, materiály a výrobky zohledněné ve vratných částkách se doporučuje odlišit od tzv. obalovaných materiálů (bednění, spojovací materiál apod.), které se v souladu s technologií stavební výroby používají při provádění určitých druhů vícekrát. práce.

4.13. Při provádění určitých druhů prací v souladu s technologií stavební výroby se jednotlivé materiály (bednění, spojovací materiál atd.) používají vícekrát, tzn. otočit se. Jejich opakovaný obrat je zohledněn v odhadovaných sazbách a na jejich základě sestavených cenách pro odpovídající struktury a druhy prací. V případech, kdy nelze na provozovně dosáhnout standardního počtu obratů průmyslového bednění, spojovacího materiálu apod., který musí být zdůvodněn POS, je sazba upravena.

4.14. Náklady na vybavení, nábytek a zásoby jsou zahrnuty do místních odhadů (odhadů).

Při použití zařízení uvedeného v dlouhodobém majetku, vhodného pro další provoz a plánovaného k demontáži a převodu do budovy ve výstavbě (rekonstruované), jsou v místních odhadech (odhadech) poskytovány pouze finanční prostředky na demontáž a opětovnou instalaci tohoto zařízení a po odhad je uveden jako referenční jeho účetní hodnota, zohledněna v limitu celkových nákladů pro stanovení technických a ekonomických ukazatelů projektu.

FGBNU podepsala smlouvu na výstavbu zařízení v roce 2013 za celkovou cenu 430 milionů. Z odhadní dokumentace vyplynulo, že zhotovitel na tento objekt pořizuje nábytek za 2,6 milionu, ve smlouvě však nebylo uvedeno, že by jej měl zhotovitel získat. Řekněte mi prosím: - může FGBNU zavázat dodavatele k provedení práce podle odhadní dokumentace, pokud tato práce nebyla specifikována ve smlouvě? - je možné, s odkazem na nepředvídané výdaje, a uvést tam nákup nábytku (zaplacením zhotovitel ne více než 10%)? - jaké mohou být nepředvídané výdaje při výstavbě vícepodlažního nebytového domu?

Odpovědět

Zvláštní požadavky jsou kladeny na vyhotovení finančních dokumentů, zejména pokud je stavba objektu financována státem. Ale i pro komerční objekty je důležité pochopit, jak se liší obvyklý odhad od místního, protože komponenty a pravidla výpočtu budou pro tyto dva typy zcela odlišné.

Hlavní rozdíly

Místní odhad je předběžná kalkulace nákladů na objekt, pokud ještě není definitivně známo, kolik materiálu nebo pracovní doby bude zapotřebí k dokončení úkolu. V budoucnu lze údaje upravit o inflaci nebo změněný objem.

Místní nemusí odrážet všechny informace o stavebních pracích, ale pouze o některé jejich konkrétní části.

Jednoduše řečeno: dokumenty místního odhadu jsou součástí hlavního (obecného). Obyčejní zase mohou sdílet také podle jednoho z principů:

Podle předmětů. Pro každý objekt je vypracována jediná primární finanční dokumentace zohledňující veškeré náklady;

Podle položky výdajů. Samostatně lze výpočty provádět podle položky výdajů (náklady na materiál, platby pracovníkům, dokončovací práce).

Jaký je rozdíl mezi odhadem a odhadovaným výpočtem

Velmi často se tyto dva pojmy zaměňují a mylně je považují za totožné. Ve skutečnosti tomu tak absolutně není. Papíry se od sebe na první pohled skutečně neliší, ale ve skutečnosti je jejich hlavním rozdílem to, že místní odhad je již dohodnutá varianta schválená zákazníkem.

Ale výpočet odhadu je "náčrt", předběžný výpočet nadcházející práce. To znamená, že je v každém případě vypracován předběžný odhad, na jehož základě se s přihlédnutím k dodatkům vytvoří konečná verze primárního finančního dokumentu.

Co vzít jako základ

Obvykle se za základ bere jeden z typů cen: TSN, FER, TEP. Konkrétní typ se volí podle toho, kdo stavbu financuje. Ale při sestavování uvaž primární dokumentace je docela možné nedodržovat tyto standardy a vypracovat dokument o vypořádání, jak je to nejvhodnější.

Dále je při sestavování konečné finanční dokumentace důležité dodržet všechna pravidla stanovená na státní úrovni. Při provádění kontrol jsou to konečné odhady, které kontrolují regulační orgány, a ty místní jsou jakýmsi hrubým návrhem, takže je lze sestavit tak, jak je to vhodné pro zhotovitele a objednatele po obecné dohodě.

Důležitý rozdíl

Hlavní rozdíl mezi místním odhadem a běžným je v tom, že nezohledňuje přebytečné materiály. To znamená, že pokud lze v konečných výpočtech částku odečíst, nelze zde odečíst nic. Jakýkoli přebytek není v této primární dokumentaci žádným způsobem uveden. Promítají se již do konečných výpočtů, kdy je možné posoudit jejich stav a zůstatkovou hodnotu.

Etapy

Když to shrneme, můžete se znovu zaměřit na posloupnost sestavování těchto dokumentů:

• Odhadovaná kalkulace.
• Odhad (schválená možnost počítání).
• Obecný vypořádací papír. Zahrnuje všechny předchozí pro tento objekt.

To znamená, že každá následující úroveň dokumentů zahrnuje všechny součásti předchozí úrovně.

Začněme tím nejdůležitějším pojmem, tedy pojmem „odhad“. Odhad je dokument, který určuje náklady na stavbu, opravu a další práce. Pojďme dále. Druhým důležitým pojmem je koncept odhadového standardu, na jehož základě je sestaven jakýkoli odhad. Odhadovaný standard je tedy komplexem odhadovaných norem, sazeb a cen spojených do samostatných kolekcí. Pojďme si tento pojem trochu rozluštit. Zahrnuje podmínky, které jsou pro vás nové, konkrétně: odhadované sazby, sazby, ceny. Pojďme si je definovat. Odhadovaná norma je soubor různých zdrojů (mzdové náklady stavebních dělníků, doba provozu stavebních strojů, potřeba materiálů, výrobků a konstrukcí atd.), stanovených na přijaté měrné jednotce pro stavební a instalační a jiné práce. . Rozuměl. Zatím se zdá být vše dostatečně jasné. Pojďme dále. Ceny, nebo by bylo správnější říci jednotkové ceny, jsou cenovým ukazatelem (cenou) nákladové jednotky za jeden druh stavebních a montážních prací. Přecházíme k další definici, která bude obsahovat také řadu dalších nových pojmů. Zavádíme nový prvek s názvem: omezené náklady (výdaje). Limitované náklady jsou předpokládané koeficienty sloužící k zaúčtování vícenákladů (nákladů), a to: DPH, režijní náklady, předpokládaný zisk, zimní zhodnocení, odlehlost staveniště atd. Všechny tyto náklady jsou zpravidla účtovány na konci odhadu, dobře , možná bez režijních nákladů a odhadovaných zisků. Proč omezený, ptáte se? Já odpovídám. Tyto náklady mají vždy jak minimální, tak maximální ukazatel v závislosti na určitých podmínkách, kterým se budeme blíže věnovat později. Tento pojem dešifrujeme.

KÁĎ. No, všechno je jen daň z přidané hodnoty.

Režijní náklady (HP) - náklady, které slouží ke kompenzaci nákladů stavební organizace na údržbu, organizaci a řízení výstavby, zhruba řečeno náklady na organizační záležitosti. Jejich velikost se vypočítá jako procento fondu mezd pracovníků.

Odhadovaný zisk (SP) je normativní zisk zhotovitele v rámci ceny stavebních výrobků, který směřuje zejména na rozvoj výrobní základny a sociální sféry zhotovitele. Souhlasím, je to trochu ošemetné, ale zisk by měl být, alespoň normativní, jinak by se stavební proces nedal nazvat úplným.

Pokud jde o ostatní prvky, které tvoří pojem „Limited costs“, jsou srozumitelnější. Například zimní zdražení se uplatňuje při práci v zimě. Výše takového zdražení závisí na regionu, ve kterém stavební práce probíhají.

Posledním pojmem, na který bych rád upozornil, je „předpokládaná cena stavby“. Nezaměňovat s odhady. Předpokládaná cena stavby je objem finančních prostředků potřebných pro výrobu stavebního díla v souladu s projektovými materiály. Předpokládaná cena je výchozím bodem pro stanovení velikosti kapitálových investic, financování výstavby, úhrad za dokončené zakázky (stavební a montážní) práce atd. Myslím, že tyto termíny budou pro začátek úplně stačit. Posouvat se ...

Vybral bych tři hlavní typy dokumentace odhadu. Všechny ostatní dokumenty budou odvozeny od těchto tří.

Místní odhady

Objektový odhad

Výpočet konsolidovaného odhadu

Začněme jako obvykle definicí. Pokud budeme mluvit jednoduchými slovy, pak místní odhad je odhad, který se vypracovává pro jeden typ práce. Pokud zařízení zajišťuje několik druhů prací, přesněji řečeno, jedná se o několik typů stavebních konstrukcí, v tomto případě je vypracován odhad objektu, který kombinuje všechny místní odhady.

Objektový odhad. Tento typ dokumentace odhadu byl zmíněn v předchozím odstavci. Ale přesto se budu opakovat, abych to upevnil. Hlavním úkolem odhadu objektu je kombinovat všechny dostupné místní odhady. Dá se to říci ještě jednodušeji: objektový odhad obsahuje veškerou práci vykonanou na jednom objektu, proto se nazývá objektový odhad.

Třetí pohled zůstal. Říká se tomu konsolidovaný. Tento typ je poslední fází dokončení balíčku odhadní dokumentace pro stavbu objektu. Jeho hlavní rozdíl oproti odhadu objektu spočívá v tom, že zahrnuje nejen finanční prostředky nutné na výrobu stavby a montáž nebo opravárenské a stavební práce, pokud máme opravy, ale i na přípravné a pomocné práce, jako je projektování, projektant a technický dozor. , atd.

Pár slov o těch derivátech, které jsem nezařadil do hlavního seznamu typů dokumentace odhadu. Zahrnují takové dokumenty, jako jsou úkony provedené práce (KS-2), potvrzení o nákladech na vykonanou práci (KS-3), výkaz výměr, chybné výkazy, formuláře M-29, KS-6, výkazy zdrojů atd. o nich bude hovořit v následujících kurzech.

Text poskytla společnost Liters LLC.

Za knihu můžete bezpečně zaplatit kreditní kartou Visa, MasterCard, Maestro, z účtu mobilního telefonu, z platebního terminálu, v salonu MTS nebo Svyaznoy, prostřednictvím PayPal, WebMoney, Yandex.Money, QIWI Wallet, bonusových karet nebo jiným způsobem, který vám vyhovuje.

Pro neinformované rozpočtový případ osoba, čtení tabulky rozpočtu může být ohromující úkol. V této části webu zvážíme odhad podle polohy a pokusíme se porozumět všem jeho významům. Vezmeme například citát "Instalace svítidla do podhledů".

.
(A) (B) - pořadová čísla položek a podpoložek odhadu.
(B) - Kód ceny. Tento kód patří k jedné z odhadovaných regulačních základen. Každý typ sazby má v regulačním rámci přiřazen svůj vlastní číselný kód. Slouží pro rychlou navigaci v regulačním rámci.
(D) - Kód zdroje. Tato šifra patří do zdrojové základny. Každý typ materiálu má přiřazen svůj číselný kód, který slouží k navigaci v databázi. V případě použití materiálů, které nejsou v databázi, může odhadce uvést požadovaný materiál sám. V tomto případě je v odstavci (D) nutné uvést "Cenu dodavatele".
(E) Název ceny podle regulačního rámce.
(E) RFP. Řádkový obsah mzda pracovníků.
(F) EM. Obsah řádku Obsluha strojů. Zahrnuje náklady na veškeré provozní náklady strojů potřebných k provedení uvedeného druhu práce.
Včetně nákladů na amortizaci, výměnu opotřebitelných dílů a dílů, náklady na maziva, náklady na hydrauliku. kapalina, všechny druhy nákladů na diagnostiku a opravy, náklady na dopravu strojů a další náklady spojené s jejich provozem. (H) vč. ZPM. Obsah řádku mzdy řidičů (dělníků obsluhujících stavební stroje). Zahrnuto v nákladech na platy pracovníků. Zdůrazněno v samostatné kapitole.
(Já) MR. Obsah řádku materiálových nákladů zahrnutých v nabídce. Zahrnuje náklady na veškerý materiál potřebný k provedení uvedeného typu práce.
(K) Názvy zdrojů. Název ceny zdroje podle regulačního rámce.
(L) NR od FOT. Obsah řádku režijní náklady z mezd. Náklady spojené s organizací výrobního procesu spojené se samotnou výrobou. Včetně nákladů na cestovné, náklady na správu, údržbu nemajetkových fondů a další náklady spojené s organizací práce. Vypočteno jako procento mzdového fondu (WR).
(M) SP z FOT. Řádek obsahu odhadovaný zisk. Výdaje, které se nekvalifikují jako položky přímých nákladů. Včetně rozvoje výroby, úvěrování, nákladů na daň z příjmu, modernizace a rekonstrukce dlouhodobého majetku atd. Počítáno procentem z fondu mezd (WR).
(H) ZTR. Obsah řádek mzdové náklady pracovníků. Tento řádek ukazuje množství (lidí / hodiny) vynaložené na výrobu daného množství práce.
(О) Měrná jednotka sloupce. Na tuto hodnotu si musíte dát obzvlášť pozor. Například 100 ks. znamená, že v množství položky (P) bude jeden kus označen jako 0,01 kusu.
(P) Počet jednotek.
(H) Cena za měrnou jednotku, rub. Tato hodnota je určena regulační rámec... Tato částka je založena na datu sestavení sbírky. Například kolekce FER-2001 (vyd. 2009), tato částka určuje náklady na rok 2009. K určení hodnoty pro aktuální datum se používá převodní index (T).
(P) Korekční faktory. Tento sloupec odpovídá za korekční faktory pro základní cenu práce. Takové koeficienty se používají například tehdy, když se cena práce zvyšuje z důvodu obtížnosti jejich realizace v důsledku podmínek, které zhotovitel nemůže ovlivnit. Například stísněné podmínky na stavbě.
(C) Celkové náklady na výchozí úrovni. Tento sloupec je výsledkem vynásobení položky (P) počtem pracovních jednotek a položky (P) základních nákladů na jednu jednotku.
(T) Konverzní indexy. Jejich účel byl zmíněn dříve. Používají se ke stanovení nákladů k aktuálnímu datu.
(S) Celkové náklady. Sloupec součtů.
(F) Celkem v základních cenách.
(X) Celkem podle aktuálních sazeb.

Příprava místního odhadu:

Odhady se vypracovávají ve speciálních programech, například „Grand Estimate“, „RiK“ a další;
Požadují se výchozí údaje ve formě vadného vyjádření nebo projektové dokumentace, vhodné jsou i úkony a jiné dokumenty s uvedením rozsahu prací;
Odhady se provádějí metodou základního indexu nebo metodou zdrojů;
Ceny jsou použity ze speciálních kolekcí cen, tzv. TEP, FER, oddělení atd.
Při čtení odhadu je zřejmé, že nejčastěji jsou ceny za práci, náklady na materiál v základních nebo běžných cenách a další náklady;
Po sestavení odhadu v programu se vytvoří v EXELu a uloží na disk. Dále vytiskněte na tiskárně a podepište.
Jak tedy číst odhad?

Hotový odhad je vytvořen ve formátu A4 na šířku nebo v knižní podobě;
Má „hlavičku“, ve které je uvedeno, kdo dokument schvaluje a schvaluje: název staveniště, číslo dokladu, název díla a nákladů, podklad, náklad, kdy byl odhad proveden a více;
Při čtení níže je velká tabulka s různým počtem sloupců, ale častěji je to 13 nebo 15.
Pokud je odhad podrobný, pak je rozdělen do sekcí a podsekcí: s pracemi, materiály a zdroji. Například: nejprve mohou uvést všechny demontážní práce, poté montážní a stavební práce, poté materiály a zařízení;
Číslování pozic v # 1;
V čísle 2 šifra sazeb ze sběru sazeb;
V č. 3 Jméno;
V č. 4 měrná jednotka. dle ceny v naturální velikosti (tuny - tuny, m - metry, m2 - metry čtvereční, ks - kusy atd.);
V # 5 skutečné množství práce a materiálů za konkrétní cenu na základě vadného pracovního listu nebo projektu;
Ve sloupcích 6 až 9 - cena je uvedena za jednotku. rev. Umění. č. 4 dle odhadu v základní ceny 2001;
Sloupce 10 až 13 - celková cena po vynásobení množství měrnou jednotkou;
Každá zakázka v každé rozpočtové pozici má také režijní náklady a odhadovaný zisk. Tyto NR a JV jsou regulovány a nejčastěji nepodléhají úpravám.
Kromě toho se bere v úvahu omezení pro každou jednotlivou pozici;
Při čtení odhadu uvidíme, že na konci části v souhrnu odhadu se sečtou obecné součty, sečtením všech sloupců a uvidíme již shrnuté údaje
Jak číst odhad: číst výsledky odhadu?

Ve výsledcích odhadu jsou pozice kombinovány pro stejné typy práce, se stejným HP a SP;
Omezení, pokud existuje, je zvýrazněno na samostatném řádku;
Dále vidíte index inflace v době odhadu a aktuální hodnotu bez DPH;
"Pro informaci, v cenách roku 2001" - ukazuje, kolik podle odhadu nebo části materiálu, strojů a mechanismů, mezd, režijních nákladů a zisku;
Na konci odhadu je účtována DPH a jsou získány celkové náklady včetně DPH. Tyto náklady se převedou na první stránku v řádku „Odhadovaná cena“

Kontrolu konkrétního odhadu může provést někdo znalý jak číst odhady... Složitější a méně jasná otázka je jak, která se kompiluje pomocí speciálně sestaveného programu k tomu. Kontrola odhadu je důležitá pro každého zákazníka jakéhokoli typu práce: stavba, oprava atd.

Pro pochopení je k dispozici odhad, ve kterém zákazník obvyklým způsobem uvedl seznam navrhovaných prací. Přítomnost šifer, kódů, neznámých jmen v odhadu však často činí odhady sestavené v programu pro zákazníka málo dostupné. Jak správně číst odhady?

Odhad je dokument ve volné formě, který uvádí náklady na provedení práce. Chcete-li vytvořit odhad, vyplňte tabulku skládající se z určitých sloupců, a to: číslo v objednávce, název výdajů, množství, jednotková cena, částka. Řádky "daně" a "zisk organizace" je třeba prohlížet samostatně. Poslední řádek zobrazuje výši výdajů pod obecným názvem „celkem“.

Předtím, než jakýkoli zákazník zahájí stavbu, vyvstávají otázky: jak číst odhad stavby a jak to zkontrolovat, vzhledem k tomu, že neexistuje speciální školství? Najatý stavební tým musí poskytnout zjednodušený odhad. V něm zákazník potřebuje kontrolovat náklady na práci a materiál, zobrazit seznam prací podle projektu. V odhadu uvidíte pouze předběžnou kalkulaci. V počáteční fázi výstavby, a tedy i při kontrole odhadů, je velmi důležité se na nich dohodnout. Bylo by hezké dohodnout se na cenách materiálů, ale potíž spočívá v tom, že se mohou měnit kvůli rostoucím cenám benzínu nebo nafty, cementu, kovu atd. Zdražení materiálů tedy přímo souvisí s jejich výrobou a dodáním.

Při provádění oprav bytů, chat, firem lze vypracovat místní odhad pro samostatnou oblast opravy nebo výstavby. " Jak číst místní odhad ?" - ptáš se. Stejně jako každý jiný. Firmy většinou zdarma zpracují předběžný odhad rekonstrukce bytu. Přesto, že se jedná o předběžný odhad, stále uvádí ceny za dílo, jejich kompletní seznam je uveden pro seznámení zákazníka. Podrobný odhad se předkládá po uzavření smlouvy na opravy a stavební práce. Rozdíl mezi se může lišit o plus minus 10 % za stejných podmínek a stejného úkolu.

Po přečtení tohoto článku a dalších podobných zdrojů na našem webu tedy budete schopni podrobně zvládnout otázku „ jak číst odhad stavby».