Служител на фонд за споделено строителство. Компенсационен фонд за капиталово строителство

На 21 юли 2017 г. Държавната дума прие закон за държавния фонд за защита на правата на притежателите на акции. Строителните компании са обект на строги изисквания. Но дали това ще помогне на семействата на притежателите на акции да станат собственици на нови апартаменти.

В Русия строителството на жилищни сгради с помощта на публични инвестиции е законово регламентирано от 2004 г. Сключването на споразумение за дялово участие (DDU) дава на семействата шанс да получат жилище по-евтино от пазарната стойност.Те обаче рискуват да загубят надежда за жилище и да останат без спестявания, ако строителите не изпълнят задълженията си. През 2014 г. за първи път държавата се намеси в бизнеса със споделено строителство, за да защити интересите на гражданите – инвеститори в жилищното строителство. Преди да регистрира DDU в Rosreestr, строителна компания беше длъжна да застрахова отговорност от застраховател или да вземе гаранция от банка. Но Застрахователни компанииа банките не можаха да завършат изграждането на всички проблемни обекти и да върнат всички пари на измамените акционери, чийто брой продължава да расте. Съгласно новия закон от 2017 г. за компенсационния фонд на притежателите на дялове се създава механизъм на държавни гаранции за компенсиране на загуби при споделено строителство.

Фонд за защита правата на акционерите

Приемането на Закона от 2017 г. за компенсационния фонд за притежателите на акции променя фундаментално работата на пазара на споделено строителство.

История на фондацията

1. Инициативата за създаване на фонд за споделено строителство беше оповестена публично през лятото на 2016 г. (закон № 304-FZ, чл. 23.2).
2. В началото на 2017 г. с указ на президента на Руската федерация държавният фонд за подпомагане на притежателите на акции беше обявен за официално съществуващ, на Държавната дума беше възложено да разработи всички правни въпроси, свързани с него.
3. От февруари до юли 2017 г. разпоредбите на предстоящия законодателен акт бяха обсъждани три пъти в парламента, проектът претърпя радикални промени и беше окончателно одобрен от парламента на 21 юли 2017 г. Пълното наименование на закона: „За публично правно дружество за защита правата на гражданите, участващи в съвместно строителство, в случай на несъстоятелност (банкрут) на предприемачи и при изменения в някои законодателни актове на Руската федерация.

Легален статут

Първоначално новият фонд за дялово строителство беше определен като организация с нестопанска цел (NPO), включена в зоната на действие на държавната „Агенция за жилищно ипотечно застраховане“ (AHML). Основател е Министерството на строителството, той притежава редица важни изменения за промяна на статута на компенсационния фонд за притежателите на акции.

Думата одобри статут на публично правно дружество (PPC) за "Фонд за защита правата на гражданите - участници в споделено строителство" с функции и правомощия, характерни за държавната власт.

Компанията се отчита пред президента на Русия, контролът върху финансовата дейност се осъществява от представители на двете камари на парламента и Сметната палата на Руската федерация. Създаването на такава организация с всички законодателни стандарти на дейност се планира да приключи до ноември 2017 г.

Основни функции

Фондът за дялово строителство има две основни задачи – да помага на притежателите на дялове в и да завършва проблемно строителство. Неговите функции са свързани с тези задачи.

1. Поддържайте записи и контрол на приноса, получен от разработчиците.
2. Организирайте арбитражно управление в случай на фалит на строителни фирми, които са направили вноски във фонда.
3. Обезщетение за загуби на акционерите.
4. Финансиране и кредитиране на компания, която се е ангажирала да завърши проблемно съоръжение.
5. Разпределяне на свободни парични средства в активи и банкови депозити, в ипотечни ценни книжа и държавни облигации.

Механизмът на компенсационния фонд

Механизмът за застраховка на отговорност на разработчиците, който съществува от 2014 г., беше признат за неефективен както от независими експерти, така и от правителствени агенции. В случай на фалит строителна компанияцената на застрахователна полица или лихва върху гаранция в банка не може да покрие загубите на всички собственици на договори за споделено строителство, още повече те не са достатъчни за завършване на строителството на проблемен обект. Продължава да расте броят на незавършените обекти и измамените акционери.

• Новият механизъм е удобен преди всичко за разработчиците. Не е нужно да застраховат всеки договор за дялово строителство, потърсете подходяща застрахователна компания. Достатъчно е да прехвърлите определен процент от сделката в компенсационния фонд на притежателите на акции и да получите разрешение за регистрирането й.
• Парите, получени от предприемачите, са резервът, от който ще бъдат изплатени загубите на притежателите на капитал, когато строителната им компания бъде разорена. Със същия резерв ще се финансира компанията, която ще завърши изграждането на проблемното съоръжение. Новият разработчик се избира на конкурентна основа.
• Акционерите в лицето на компенсационния фонд имат реална гаранция, че къщата им ще бъде завършена и ще се нанесат в нов апартамент. При това гаранции не се дават от частна банка или застраховател, а от НПК - част от държавната структура.

Официален сайт на фонда за споделено строителство

Информационната прозрачност е необходимо условие за функционирането на новия компенсационен фонд, предписан от закона. Информация за споделено строителство ще бъде публикувана на официалния сайт на Единния институт за развитие в жилищния сектор, заедно с ресурса на АИЖК. Тя трябва да отразява:

• състоянието на всички обекти, които се строят със дялово участие: тяхната проектна документация, всички финансови отчети, броя на предучилищните институции, снимки на етапите на жилищно строителство;
• данни за държавни служители, които контролират работата на разработчиците, резултатите от техните проверки;
• факти за нарушаване на закона и привличане на виновните под отговорност и др.

Създаването на официалния уебсайт на компенсационния фонд за притежателите на акции се планира да приключи до началото на 2018 г.

Вноски в компенсационния фонд

• Не по-късно от три дни преди сключването на първия договор за DDU през 2017 г., застрахователят трябва да преведе вноските под формата на парични средства в компенсационния фонд за споделено строителство.
• Без превеждане на пари договорът не се регистрира от държавата.
• Участието на средства на притежателите на акции в бизнеса без регистрация на DDU се наказва с глоба от 0,5 до 1 милион рубли.
• Вноската е 1,2% от стойността на DDU от цялата строителна площадка.
• Предоставя се ревизия на ставката, но не по-често от веднъж годишно и след одобрение от законодателството нов курсв GD.

Ставката на компенсационния фонд на акционерите в размер на 1,2% не предизвиква възражения от експерти. Размерът на вноските от 18-25 милиарда през първите години от съществуването на фонда е напълно достатъчен за покриване на бъдещите проблеми на един или двама регионални изпълнители. Законът не предписва откъде да се вземат пари при недостиг на средства, възможно е и от бюджета.

Обезщетението по договори от минали години не е предвидено в новия закон. Ако обект в процес на изграждане има поне един договор за дялово участие, подписан по старата схема, той няма да бъде включен в обхвата на компенсационния фонд.

Изисквания към строителя

Основната разпоредба на новия закон за компенсационния фонд на акционерите е налагането на строги изисквания към строителите, което може да остави много малко предприемачи на пазара на дялово строителство. Представянето на тези изисквания ще започне при сключването на DDU от 01.07. 2018 г.

1. Организациите, занимаващи се със споделено строителство, нямат право да извършват друга търговска дейност, да издават акции и ценни книжа; официалното им име трябва да съдържа термина "специализиран разработчик".
2. Компаниите с най-малко три години опит в изграждането на жилищни сгради и построили най-малко 10 хиляди квадратни метра имат право да набират средства от акционери. м жилище.
3. През целия период на строителство в сметката на фирмата трябва да има поне 10% от средствата, които съставляват стойността на съоръжението; тя не трябва да има дългове през този период, с изключение на заеми за строителство за този обект.
4. Разработчиците ще получат разрешение да изграждат само един обект наведнъж.
5. Средствата на акционерите са забранени да се харчат за закупуване на земя за стелаж, създаване на проекти и инженерни работи. Този артикул предизвика приятелско неразбиране както на строителите, така и на експертите, тъй като всяко строителство започва с тези разходи.
6. Всичко пари в бройкапиталова строителна компания трябва да лежи в една и съща банка, която извършва проверка на всеки финансов разход.
7. Лицата, управляващи строителна фирма, не трябва да притежават:

• осъждане за икономически престъпления;
• да бъде в несъстоятелност;
• подлежи на дисквалификация.

Щети

Загубите на акционерите в случай на несъстоятелност на строителна фирма се възстановяват от компенсационния фонд за съвместно строителство по определен ред.

• Първо .
• Тогава бордът на компенсационния фонд решава кой вариант е по-изгоден: изплащане на загуби на притежателите на акции или завършване на жилищен обект. Решението по въпроса може да се отложи с 6 месеца.
• Решението за плащане се публикува на сайта на компенсационния фонд на акционерите. Посочва също адреса, на който ще се приемат документи и работното време на служителите. Цялата информация се получава от притежателите на акции в рамките на 2 седмици след вземане на решението.
• Списък с документи за обезщетение: заявление; паспорта.Най-често те се предоставят на банката, която придружава дейността на разработчика.
• Парите на притежателите на акции се изплащат в рамките на 10 дни след предоставяне на необходимите документи.
• Право на по-ранни плащания имат военнослужещи, тежко болни, хора, които отсъстват.

Фондът се задължава да изплати изцяло загубите на притежателите на акции.

Нюанси

Размерът на плащането към притежателите на акции се определя чрез умножаване на цената на един квадратен метър жилище по неговата площ.

1. Площта на жилищата, за които се връщат пари от компенсационния фонд на притежателите на акции, не трябва да надвишава 120 m 2. Държавен фонд- за тези, които дават последните си спестявания за закупуване на апартамент. Купувачите на големи апартаменти и луксозни жилища, според законодателите, могат да отстояват себе си.
2. Размерът на обезщетението зависи от цената на жилището, която се определя от Министерството на строителството - тя съответства на минималната пазарна стойност, която се различава с 30-40% от действителната. След като са получили обезщетение в такива размери, притежателите на акции губят част от средствата си.

Анализирайки закона, експертите откриват много нюанси и правят различни прогнози. По този начин ограничителните мерки по отношение на бизнеса ще принудят малките компании да напуснат пазара на дялово строителство. Големите компании, за да започнат ново строителство, ще трябва да създадат дъщерни дружества, а това ще доведе до допълнителни разходи. С монополното положение на големите предприемачи, всичко това ще доведе до повишаване на цените на жилищата и ще удари джобовете на акционерите.

Засега едно е ясно: новият закон за компенсационния фонд може да реши проблема със защитата на притежателите на акции. Но това може да доведе до спад в бизнес активността на пазара на споделено строителство.

Отговорност на строителните фирми Разпоредбата на новото законодателство за компенсационния фонд за споделено строителство определя строги изисквания за отговорността на предприемачите. От юли 2018 г. ще започнат да работят:

• сега компаниите ще бъдат по-ограничени в дейността си, ще трябва да се занимават само със строителство, а не с свързан бизнес;
• инвеститорите могат да привличат средства от разработчици, които имат повече от 3 години опит, които са издигнали около 10 квадратни метра. м. жилищни съоръжения;
• Фирмата трябва да има значителни Уставният капиталоколо 10% от цената на къщата;
• на разработчиците ще бъде разрешено да изграждат само един обект;
• финансите на компанията трябва да се съхраняват в една сметка в банкова институция, която контролира всички финансови разходи.

Изискванията касаят и моралната страна на длъжностните лица.

Фондът за защита на акционерите започна работа

Законът приема, че от януари 2017 г., когато регистрира всяко ново споразумение за участие в капитал, Rosreestr ще изпраща искане до фонда за плащане или неплащане на задължителни вноски по това споразумение. По този начин разработчиците ще бъдат насърчавани да плащат вноски в компенсационния фонд навреме, а на притежателите на акции ще бъде осигурена реална финансова защита на своите права.

внимание

Но има едно предупреждение. Задължението на предприемача да преведе вноска в компенсационния фонд възниква само ако първото Споразумение за споделено участие (DDU) за изграждане на нова къща е регистрирано след 1 януари 2017 г. (вижте връзката по-горе на уебсайта на правителството на Русия). Федерация). Говорим за първия договор за строителен проект.

Член 10

При това гаранции не се дават от частна банка или застраховател, а от НПК - част от държавната структура Официален сайт на фонда за споделено строителство Информационната прозрачност е необходимо условие за функционирането на новия компенсационен фонд, предписан от закона . Информация за споделено строителство ще бъде публикувана на официалния сайт на Единния институт за развитие в жилищния сектор, заедно с ресурса на АИЖК.
Тя трябва да отразява:

• състоянието на всички обекти, които се строят със собствено участие: тяхната проектна документация, всички счетоводни отчети, броя на предучилищните институции, снимки на етапите на жилищно строителство;
• данни за държавни служители, които контролират работата на разработчиците, резултатите от техните проверки;
• факти за нарушаване на закона и наказателно преследване на извършителите и др.

Компенсационен фонд за капиталово строителство

Този артикул предизвика приятелско неразбиране както на строителите, така и на експертите, тъй като всяко строителство започва с тези разходи.

• Всички средства на строителната компания за дялово участие трябва да лежат в една банка, която проверява за всеки финансов разход.
• Лицата, управляващи строителна фирма, не трябва да притежават:

• осъждане за икономически престъпления;
• да бъде в несъстоятелност;
• подлежи на дисквалификация.

Обезщетение за загуби Загубите на акционерите в случай на несъстоятелност на строителна фирма се възстановяват от компенсационния фонд за съвместно строителство по определен ред.

• Първо, арбитражният съд установява факта на несъстоятелност.
• Тогава бордът на компенсационния фонд решава кой вариант е по-изгоден: изплащане на загуби на притежателите на акции или завършване на жилищен обект.

Това действие не е бързо, може да се проточи до половин година.Приетата присъда ще бъде публикувана на сайта на инвеститорския фонд. Той също така посочва адресните данни, където се приема документацията, графика за приемане на служители.

Информация

Инвеститорите ще получат информация за решението в рамките на 14 дни след неговото одобрение. На банковата институция, която придружава работата на строителната компания, се предоставя пакет от документация, паспорт, заявление.

Важно

Фондът се задължава да изплаща загуби на инвеститорите в съответствие с установените правила. Строящите се дялови къщи, подписани по стара схема, в случай на разруха, не са защитени от компенсационния фонд.

Компенсационен фонд за защита правата на акционерите

Размерът на вноските от 18-25 милиарда през първите години от съществуването на фонда е напълно достатъчен за покриване на бъдещите проблеми на един или двама регионални изпълнители. Законът не предписва откъде да се вземат пари при недостиг на средства, възможно е и от бюджета.

Обезщетението по договори от минали години не е предвидено в новия закон. Ако обект в процес на изграждане има поне един договор за дялово участие, подписан по старата схема, той няма да бъде включен в обхвата на компенсационния фонд. Изисквания към предприемача Основната разпоредба на новия закон за компенсационния фонд на притежателите на дялове е представянето на строги изисквания към строителите, поради което много малко предприемачи могат да останат на пазара на дялово строителство. Представянето на тези изисквания ще започне при сключването на DDU от 01.07.

2018 г.

Официален уебсайт на Фонда за компенсация за капиталово строителство

В случай на фалит на строителна фирма, цената на застрахователна полица или лихва по гаранция в банка не може да покрие загубите на всички собственици на договори за споделено строителство, още повече, че те не са достатъчни за завършване на строителството на проблемен обект. Продължава да расте броят на незавършените обекти и измамените акционери.

• Новият механизъм е удобен преди всичко за разработчиците.

  Не е нужно да застраховат всеки договор за дялово строителство, потърсете подходяща застрахователна компания. Достатъчно е да прехвърлите определен процент от сделката в компенсационния фонд на притежателите на акции и да получите разрешение за регистрирането й.

• Парите, получени от предприемачите, са резервът, от който ще бъдат изплатени загубите на притежателите на капитал, когато строителната им компания бъде разорена.

  Със същия резерв ще се финансира компанията, която ще завърши изграждането на проблемното съоръжение.

Официален сайт на Фонд за защита правата на гражданите - участници в дялово строителство

Средствата, натрупани в този фонд, ще бъдат използвани изключително за изплащане на обезщетения на измамени акционери в случай на фалит на предприемача или за финансиране на завършването на строителството. В последния случай това може да бъде финансова помощ или заем на нов предприемач, който ще поеме задължения за завършване на строителството на проблемния обект.

Забранено е използването на средствата на фонда за други цели. За новите акционери това означава значително намаляване на риска от инвестиране в покупка на апартаменти в нови сгради.

Първо, има реален шанс да завършите къщата, дори когато Строителят фалира. Второ, самият механизъм за изплащане на компенсации на притежателите на акции стана много по-опростен и по-ясен (в сравнение със застраховката за отговорност).

Трето, тези средства ще се управляват не от частни застрахователни компании, а от държавната структура.
Основни функции Фондът за споделено строителство има две основни задачи - да помага на акционерите в случай на фалит на строителни предприемачи и да завърши проблемно строителство. Неговите функции са свързани с тези задачи.

1. Поддържайте записи и контрол на приноса, получен от разработчиците.
2. Организирайте арбитражно управление в случай на фалит на строителни фирми, които са направили вноски във фонда.
3. Обезщетение за загуби на акционерите.
4. Финансиране и кредитиране на компания, която се е ангажирала да завърши проблемно съоръжение.
5. Разпределяне на свободни парични средства в активи и банкови депозити, в ипотечни ценни книжа и държавни облигации.

Механизмът на работа на компенсационния фонд Механизмът за застраховка на отговорност на предприемачите, който съществува от 2014 г., беше признат за неефективен както от независими експерти, така и от държавни агенции.

Официален уебсайт на Фонда за капиталово строителство

Пълното наименование на закона: „За публично правно дружество за защита на правата на гражданите, участващи в споделено строителство в случай на несъстоятелност (несъстоятелност) на предприемачи и за изменения в някои законодателни актове на Руската федерация.“ Правно положение Първоначално новият фонд за споделено строителство беше определен като организация с нестопанска цел (NPO), включена в зоната на покритие на държавната „Агенция за жилищно ипотечно застраховане“ (AHML). Основател е Министерството на строителството, той притежава редица важни изменения за промяна на статута на компенсационния фонд за притежателите на акции. Думата одобри статут на публично правно дружество (PPC) за "Фонд за защита правата на гражданите - участници в споделено строителство" с функции и правомощия, характерни за държавната власт. Компанията се отчита пред президента на Русия, контролът върху финансовата дейност се осъществява от представители на двете камари на парламента и Сметната палата на Руската федерация.

Официален сайт на фонда за споделено строителство на свободното място

Решението по въпроса може да се отложи с 6 месеца.

• Решението за плащане се публикува на сайта на компенсационния фонд на акционерите. Посочва също адреса, на който ще се приемат документи и работното време на служителите.

  Цялата информация се получава от притежателите на акции в рамките на 2 седмици след вземане на решението.

• Списък с документи за обезщетение: заявление; паспорта. Най-често те се предоставят на банката, която придружава дейността на разработчика.
• Парите на притежателите на акции се изплащат в рамките на 10 дни след предоставяне на необходимите документи.
• Право на по-ранни плащания имат военнослужещи, тежко болни, хора, които отсъстват.

Фондът се задължава да изплати изцяло загубите на притежателите на акции.

Нюанси Плащанията към притежателите на акции се определят чрез умножаване на цената на един квадратен метър жилище по неговата площ.

Правна помощ!

Москва и региона

Санкт Петербург и обл

Федерален номер

Фондът за защита правата на гражданите - участници в споделено строителство е регистриран като публично дружество на 20 октомври и започна работа.

Държавният фонд за капиталово строителство замени механизма за застраховка гражданска отговорност на предприемача и е предназначен да защитава правата на притежателите на капитал в проекти за ново жилищно строителство. За разлика от застрахователната система DDU (договори за дялово участие), дейността на фонда ще бъде насочена, наред с други неща, към финансиране на завършването на съоръжението. Министерството на строителството на Русия стана основател на Фонда за защита на правата на гражданите, участващи в дялово строителство, а ръководителят на AHML Александър Плутник беше назначен за генерален директор.

В случай на несъстоятелност на предприемача, компенсационният фонд ще се използва за изплащане на обезщетения на граждани, участващи в съвместно строителство или за финансиране на дейности по завършване на строителството на незавършени строителни обекти.

Съгласно част 5 на член 25 от Закон № 218-FZ, задължението на предприемача да плаща задължителни вноски (вноски) в компенсационния фонд възниква във връзка с жилищен блоки (или) жилищна къща от блокирано застрояване, състояща се от три или повече блока, ако договорът за участие в споделено строителство с първия участник в споделено строителство на такъв обект на недвижим имот е представен за държавна регистрация след датата държавна регистрацияфондация. От датата на държавна регистрация на фонда не се допуска регистриране на първото споразумение за участие в споделено строителство без внасяне на задължителни вноски (вноски) във фонда.

Съгласно част 1 на член 10 от Закон № 218-FZ, размерът на задължителните удръжки (вноски) на разработчиците в компенсационния фонд е 1,2 процента от цената, договорена от страните за всяко споразумение за участие в споделено строителство, като се предвижда прехвърляне на жилищни помещения. В същото време задължението за внасяне на вноски във фонда възниква във връзка с договори за участие в споделено строителство, които предвиждат прехвърляне на жилищни помещения, независимо дали участникът в споделено строителство е физическо или юридическо лице.

Съгласно част 3 на член 10 от Закон № 218-FZ, задължителните удръжки (вноски) от разработчиците се правят по номиналната сметка на Фонда, собственост на Фонда, най-малко три работни дни преди датата на подаване на документите за държавна регистрация на договора във Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (по-нататък Rosreestr).

Съгласно част 1 на член 11 от Закон № 218-FZ, при държавна регистрация на споразумение за участие в споделено строителство, което предвижда прехвърляне на жилищни помещения, Rosreestr изпраща искане до Фонда за плащане или неплащане от разработчикът на задължителни отчисления (вноски) по договора за участие в съвместно строителство. Фондът не по-късно от един работен ден от датата на получаване на такова искане предоставя информацията, посочена в искането.

Съгласно част 1 на член 16 от Федералния закон от 13 юли 2015 г. № 218-FZ „За държавна регистрация на недвижими имоти“ срокът за държавна регистрация на споразумение за участие в споделено строителство е определен от 7 до 9 бизнес дни, в зависимост от начина на подаване на документи за държавна регистрация.

Подробна информация е достъпна на уебсайта на фонда в Интернет на адрес www.fond214.rf. Въпроси относно работата на фонда и други искания, моля, изпращайте по имейл: [защитен с имейл]. Телефон на специализирания контактен център 8 800-7007-214 или 8-495-685-94-41.

Плащането на задължителни удръжки (вноски) на разработчика в компенсационния фонд трябва да се извърши съгласно данните, публикувани на официалния уебсайт на фонда в раздел „За разработчици“.

Припомняме, че законът за Фонда за дялово строителство - 218-FZ - беше подписан от руския президент Владимир Путин на 31 юли 2017 г. До средата на октомври беше прието решение на правителството на Русия за създаване на публично дружество "Фондация за защита правата на гражданите - участници в дяловото строителство". Сега, когато регистрира споразумения за дялово участие в проекти за жилищно строителство по новоиздадени разрешителни, предприемачът е длъжен да направи вноска в компенсационния фонд.

Освен това публичноправната компания "Фондация за защита правата на гражданите на участниците в споделено строителство" има и други важни предимства:

• Механизмът на плащания към акционерите е значително опростен в сравнение с досега съществуващата застраховка гражданска отговорност.
• Държавната структура управлява събраните финансови средства, което само по себе си повишава надеждността на компенсационния фонд.
• Средствата на компенсационния фонд се отчитат в определени сметки, което гарантира прозрачността на механизма за разпределяне на парите.

Основни задачи и функции Основната задача на създадената структура е да защитава правата на участниците в съвместното строителство. В случай на фалит загубите се компенсират от вноски, прехвърлени преди това от предприемача.

Създаден е фонд за защита правата на гражданите - участници в споделено строителство

По същество това единен фондразработчиците ще работят по аналогия с Агенцията за гарантиране на влоговете (АСВ), която гарантира връщането на средствата на хората, които са вложили парите си в банкови депозити. Като цяло може да се каже, че притежателите на акции, които са влезли в DDU след януари 2017 г., имат нов механизъм за защита на своите инвестиции.

Фондът за защита на акционерите започна работа

Средствата, натрупани в този фонд, ще бъдат използвани изключително за изплащане на обезщетения на измамени акционери в случай на фалит на предприемача или за финансиране на завършването на строителството. В последния случай това може да бъде финансова помощ или заем на нов предприемач, който ще поеме задължения за завършване на строителството на проблемния обект.
Забранено е използването на средствата на фонда за други цели. За новите акционери това означава значително намаляване на риска от инвестиране в покупка на апартаменти в нови сгради.
Първо, има реален шанс да завършите къщата, дори когато Строителят фалира. Второ, самият механизъм за изплащане на компенсации на притежателите на акции стана много по-опростен и по-ясен (в сравнение със застраховката за отговорност).
Трето, тези средства ще се управляват не от частни застрахователни компании, а от държавната структура.

Фонд за защита правата на гражданите – участници в съвместно строителство

Информация

За да има възможност акционерът да се защити в случай на фалит на предприемача или настъпване на други непредвидени обстоятелства, законодателството за участие в споделено строителство предвижда задължителна регистрация на DDU в държавен орган. Изисквания към разработчиците Много сериозни условия по отношение на разработчиците са залегнали във Федерален закон № 218.

Официалното име на разработчика трябва да съдържа името - "специализиран разработчик". Забранена е всякаква търговска дейност за специализирани строителни организации, занимаващи се със строителство на жилищни и нежилищни имоти по DDU.

Компенсационен фонд за защита правата на акционерите

На 21 юли 2017 г. Държавната дума прие закон за държавния фонд за защита на правата на притежателите на акции. Строителните компании са обект на строги изисквания.

Но дали това ще помогне на семействата на притежателите на акции да станат собственици на нови апартаменти. В Русия строителството на жилищни сгради с помощта на публични инвестиции е законово регламентирано от 2004 г. Сключването на споразумение за дялово участие (DDU) дава на семействата шанс да получат жилище по-евтино от пазарната стойност. Те обаче рискуват да загубят надежда за жилище и да останат без спестявания, ако строителите не изпълнят задълженията си. През 2014 г. за първи път държавата се намеси в бизнеса със споделено строителство, за да защити интересите на гражданите – инвеститори в жилищното строителство. Преди да регистрира DDU в Rosreestr, строителна компания беше длъжна да застрахова отговорност от застраховател или да вземе гаранция от банка.

Фонд за защита правата на гражданите на участниците в съвместното строителство

Този артикул предизвика приятелско неразбиране както на строителите, така и на експертите, тъй като всяко строителство започва с тези разходи.

• Всички средства на строителната компания за дялово участие трябва да лежат в една банка, която проверява за всеки финансов разход.
• Лицата, управляващи строителна фирма, не трябва да притежават:

• осъждане за икономически престъпления;
• да бъде в несъстоятелност;
• подлежи на дисквалификация.

Обезщетение за загуби Загубите на акционерите в случай на несъстоятелност на строителна фирма се възстановяват от компенсационния фонд за съвместно строителство по определен ред.

• Първо, арбитражният съд установява факта на несъстоятелност.
• Тогава бордът на компенсационния фонд решава кой вариант е по-изгоден: изплащане на загуби на притежателите на акции или завършване на жилищен обект.

Компенсационен фонд за капиталово строителство

внимание

Съдържание

• 1 Същност
• 2 Основни задачи и функции
• 3 Как да защитите правата си
• 4 Някои нюанси
• 5 Изисквания към разработчиците

Въпросите за подкрепа на измамени притежатели на акции много често се повдигат на най-високи нива. За подпомагане на тази категория граждани през 2017 г. официално беше създаден компенсационен фонд за защита правата на гражданите, участващи в споделено строителство.

Официален сайт на Фонд за защита правата на гражданите - участници в дялово строителство

• Площта на жилищата, за които се връщат пари от компенсационния фонд на притежателите на акции, не трябва да надвишава 120 m2. Държавен фонд - за тези, които дават последните си спестявания за закупуване на апартамент. Купувачите на големи апартаменти и луксозни жилища, според законодателите, могат да отстояват себе си.
• Размерът на обезщетението зависи от цената на жилището, която се определя от Министерството на строителството - тя съответства на минималната пазарна стойност, която се различава с 30-40% от действителната. След като са получили обезщетение в такива размери, притежателите на акции губят част от средствата си.
Анализирайки закона, експертите откриват много нюанси и правят различни прогнози. По този начин ограничителните мерки по отношение на бизнеса ще принудят малките компании да напуснат пазара на дялово строителство. Големите компании, за да започнат ново строителство, ще трябва да създадат дъщерни дружества, а това ще доведе до допълнителни разходи.

Официален сайт на Фонд за защита правата на гражданите на участниците в съвместното строителство

Знаете ли, че... От януари 2017 г. в Русия се създава държавен компенсационен фонд за споделено строителство. Хората го наричат ​​още фонд за компенсация на разработчиците или фонд за защита на правата на притежателите на акции.

Какво е? Кой трябва да се радва на това? Законодателите твърдят, че това трябва да се хареса на притежателите на акции - т.е. участници в споделено жилищно строителство в жилищни сгради. В края на краищата, основната задача на фонда за компенсиране на строителството е да изплаща обезщетение на притежателите на акции по Споразумения за участие в капитал (DDU) в случай на фалит на предприемача.

Какво ще кажете за застраховката на строителя? Имате предвид действащата досега застраховка Гражданска отговорност на Строителя? Тази застраховка (повече за нея - вижте предоставения линк) стартира през 2014 г. и от няколко години показва своята неплатежоспособност. По-точно – неудобство и сложност при изпълнение.
Фондът за защита правата на гражданите - участници в споделено строителство е регистриран под формата на публично дружество и започва своята работа, съобщиха от АИЖК. Регистрацията на фонда под формата на публично дружество приключи на 20 октомври. За сметка на фонда ще се изплащат обезщетения на участници в съвместно строителство или ще се финансира строителство на незавършени имоти. Фондът ще се финансира от вноски от разработчици в размер на 1,2% от всяко споразумение за дял след датата на държавна регистрация на фонда.

Неплащането от разработчика на вноската във фонда на акционерите е основание за спиране на държавната регистрация на споразумението за участие в споделено строителство. Подробна информация за процедурата и характеристиките на вноските, направени от разработчиците и регистрацията на DDU, е достъпна на уебсайта на фонда.

Фонд за защита правата на гражданите на участниците в съвместното строителство длъжностно лице

Службата на Росреестр за регион Курск информира за създаването на Фонда за защита правата на гражданите - участници в съвместното строителство. На 20 октомври 2017 г. започна работа Фондът за защита правата на гражданите – участници в дялово строителство. Създаването и функционирането на този фонд е регламентирано федерален законот 29 юли 2017 г. № 218-FZ „За публично правно дружество за защита на правата на гражданите - участници в споделено строителство в случай на несъстоятелност (несъстоятелност) на предприемачи и за изменения в някои законодателни актове Руска федерация". В изпълнение на разпоредбите на закона правителството на Руската федерация издаде редица решения относно работата на фонда.