«Поняття кошторису та кошторису у будівництві» . Види кошторисів та особливості складання розрахунків у будівництві Що таке кошторис витрат


Wikimedia Foundation. 2010 .

Синоніми:

Дивитись що таке "Кошторис" в інших словниках:

    Сметана … Російське словесне наголос

    Обсяг слова історично мінливий, його смислові межі рухливі. Питання про те, як і коли відбувається розпад значень одного слова, що стали далекі, на дві різні смислові одиниці, тільки в окремих випадках може бути вирішено історично точно… Історія слів

    Тлумачний словник Ушакова

    1. СМЕТА1, кошториси, дружин. Обчислення майбутніх витрат і доходів, приблизний розрахунок чогось. Скласти кошторис. Кошторис витрат. Кошторис парафій. Виконавчий кошторис. Матеріальний кошторис. Кошторис на ремонт. Вийти межі кошторису. ❖ Кошториси нема кого… … Тлумачний словник Ушакова

    кошторис- Документ, що визначає на основі проектних даних кошторисну вартість будівництва об'єкта, у тому числі необхідні витрати на виконання окремих видів будівельно-монтажних робіт та придбання обладнання, а також інші витрати, пов'язані з… Довідник технічного перекладача

    Див … Словник синонімів

    - (budget) 1. Фінансовий план, що передбачає бажані показники доходів, витрат тощо. організації на певний період 2. Британський фінансовий план на наступний рік, що подається на обговорення до парламенту, зазвичай у березні чи квітні, … Словник бізнес-термінів

    Кошторис, кмітливий і ін. див. Тлумачний словник Даля. В.І. Даль. 1863 1866 … Тлумачний словник Даля

    - (budget) 1. Фінансовий план, що визначає індикативні показники доходів, витрат і т.д. організації на певний період 2. (the Budget) Британський фінансовий план на наступний рік, що подається на обговорення до парламенту, зазвичай у березні. Фінансовий словник

    Кошторис- (Calculation) обчислення майбутніх витрат і доходів при розробці проекту (напр., Інвестиційного проекту). Кошторис витрат підприємства (cost estimate, calculation) повне зведення витрат за певний період (рік, квартал) на весь обсяг. Економіко-математичний словник

Книжки

  • Кошторис витрат Казанського губернського земства, . Кошторис витрат Казанського губернського земства... V 76/40 F 142/9:Казань, -1916: Відтворено в оригінальній авторській орфографії.
  • Кошторис витрат на потреби. На 1901, Т. Киричек. Кошторис витрат на потреби Верхньодніпровського повітового земства. на 1901 рік. Відтворено в оригінальній авторській орфографії видання 1901 року.

Слід розрізняти два поняття ціни будівельної продукції:

    Кошторисна вартість будівництва.

2. Кошторисна вартість БМР.

Кошторисна вартість будівництва– це кошти, необхідних будівництва об'єкта (тобто величина капітальних вкладень). Вона визначається за результатом зведеного кошторисного розрахунку.

Кошторисна вартість будівництває основою для фінансування будівництва, формування договірних цін, розрахунків за виконані БМР.

Склад та структура кошторисної вартості будівництва

Кошторисна вартість БМР- Це ціна продукції окремих будівельних організацій.

Кошторисна вартість БМР– це вартість загальнобудівельних, спеціальних та сантехнічних робіт із кошторису.

Придбання технологічного обладнання– це вартість виготовлення та доставки технологічного, підйомно-транспортного та енергетичного обладнання.

Інші роботи та витрати:

    Експертиза, ліцензування.

    Витрати щодо відведення земельної ділянки тощо.

Кошторисна собівартість БМР- Це виражені у грошовій формі нормативні витрати будівельної організації на виробництво цих робіт.

За своїм економічним змістом вона поділяється на прямі витрати та накладні витрати.

Прямі витратибезпосередньо пов'язані з виробництвом БМР та розраховуються методом прямого рахунку.

До них відносяться: основна зарплата робітників, кошторисна вартість матеріалів, вартість ЕММ.

Основна зарплата робітників– це відрядна чи погодинна оплата праці робітників, зайнятих на БМР.

У статтю "Матеріали"включаються витрати на матеріали , конструкції, деталі, паливо, електроенергію, пару, воду за ціною франко-приоб'єктний склад.

Витрати експлуатацію стр-х машинпідрозділяється на: річні, одноразові, експлуатаційні.

    Накладні витрати на будівництві: призначення, склад, методика розрахунку.

Накладні витрати призначені для компенсації витрат будівельних організацій на обслуговування, організацію та управління будівництвом (адміністративно-господарські витрати та ін.). Величина їх визначається непрямим шляхом у відсотках від фонду оплати праці робітників.

Накладні витрати розраховуються за такою формулою:

HP = АХР + РОРС + POP + ПНР,

де АХР - адміністративно-господарські витрати (Наприклад, зарплата адміністративно-управлінського персоналу, канцелярські витрати);

РОРС - витрати на обслуговування працівників будівництва (наприклад, додаткова зарплата виробничих робітників, витрати на охорону праці та техніку безпеки);

POP - витрати на організацію робіт на будівельному майданчику;

ПНР – інші накладні витрати.

Для визначення норм накладних витрат у локальних кошторисах використовуються методичні вказівки щодо визначення величини накладних витрат у будівництві. МДС 81-33.2004"Методичні вказівки щодо визначення величини накладних витрат у будівництві" .

    Кошторисний прибуток у будівництві: призначення, напрями використання, методика розрахунку.

Кошторисний прибуток (Планові накопичення ) - Це нормативний (гарантований) прибуток підрядної організації у складі ціни будівельної продукції, що йде в основному на розвиток виробничої бази та соціальної сфери підрядника.

Для визначення норм кошторисного прибутку на локальних кошторисах застосовуються документи, що визначають величини кошторисного прибутку на будівництві. МДС 81-25.2001Методичні вказівки щодо визначення величини кошторисного прибутку у будівництві"

Розмір кошторисного прибутку визначається від фонду оплати праці (ФОП) робітників на основі:

    загальногалузевих нормативів, що встановлюються всім виконавців робіт, застосовуваних під час складання інвесторських кошторисних розрахунків;

    нормативів за видами будівельних та монтажних робіт, що застосовуються при складанні локальних кошторисних розрахунків (кошторисів);

    індивідуальної норми для конкретної підрядної організації (крім будівництв, фінансованих з допомогою коштів федерального бюджету).

    Прямі витрати на будівництві: призначення, склад, методика розрахунку.

Прямі витрати визначаються безпосередньо прямим рахунком залежно від обсягів робіт, необхідних ресурсів, кошторисних і цін на ресурси.

Включають: витрати на основну заробітну плату робітників-будівельників (Зор), вартість будівельних матеріалів та конструкцій (М), витрати на експлуатацію машин та механізмів (Есм).

ПЗ = М + Зор + Есм

    Види та порядок складання кошторисної документації.

Кошторис– це документ (частина проекту), який визначає розмір коштів, необхідні будівництва об'єкта чи виробництва певного виду работ.

Склад кошторисної документації у проекті на будівництво:

    Локальні кошториси

    Об'єктні кошториси

    Кошторисні розрахунки окремі види витрат

    Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва

    Зведення витрат

    Відомість договірної ціни

Локальні кошториси– це первинні кошторисні документи, що складаються окремі види робіт з урахуванням обсягів, визначених у складі робочої документації.

Вартість робіт у складі локального кошторису складається з ПЗ, НР, ПН.

Об'єктні кошторисискладаються на основі локальних кошторисів по об'єкту і є основою для формування договірних цін на будівництво об'єкта.

Вони складаються формою №3 і містять такі графи:

Об'єктні кошториси складаються на одному рівні цін - базисному чи поточному (прогнозному).

Зведений кошторисний розрахунокскладається за формою №1 на основі об'єктних кошторисів та кошторисних розрахунків на окремі види витрат. Він визначає кошторисний ліміт коштів, необхідні повного завершення будівництва всіх об'єктів, передбачених проектів, тобто обсяг капітальних вкладень.

Затверджений зведений кошторисний розрахунок є основою фінансування будівництва.

    Локальні кошториси: призначення, зміст та методика складання.

Кошторис - це документ (частина проекту), який визначає розмір коштів, необхідних для будівництва об'єкта чи провадження певного виду робіт.

Локальні кошториси відносяться до первинних кошторисних документів і складаються на окремі види робіт і витрат по будівлях та споруд або загальноплощадкових робіт на основі обсягів, що визначилися при розробці робочої документації (РД).

Вихідними даними для складання локальних кошторисів є:

    параметри будівель та споруд та обсяги робіт;

    діючі кошторисні нормативи та вільні (ринкові) ціни та тарифи.

При цьому використовуються укрупнені кошторисні нормативи та діючі поодинокі розцінки.

Локальні кошториси розробляються за формою №4 на окремі види робіт та частини будівель та споруд.

Вартість, визначена в локальних кошторисах, включає в себе прямі витрати, накладні витрати та кошторисний прибуток (планові накопичення).

При базисно-індексному методі вартість робіт визначається на основі обсягів робіт та одиничних розцінок (ФЕР-2001, ТЕР-2001). Вартість матеріалів, не врахованих прямими витратами розцінок, визначається локальних кошторисів за базовими чи поточними цінами.

При ресурсному методі складання локальних кошторисів для визначення кошторисних прямих витрат локальна ресурсна відомість , за формою №5, а потім на основі показників ресурсної відомості розробляється локальний ресурсний кошторис . Вихідними даними є обсяги робіт, збірники ГЕСН-2001 та збірники кошторисних цін на ресурси.

    Зведений кошторисний розрахунок: призначення, зміст та методика складання.

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництвабудівель та споруд є основним документом, що визначає кошторисний ліміт коштів, необхідних для завершення будівництва всіх об'єктів передбачених проектом. Затверджений у порядку зведений кошторисний розрахунок є підставою визначення ліміту капітальних вкладень та відкриття фінансування будівництва.

У зведений кошторисний розрахунок включаються окремими рядками дані по всіх кошторисах без сум на покриття лімітованих витрат та розрахунків на окремі види витрат.

Зведений кошторисний розрахунок на будівництво складається на поточному рівні цін. Для формування вартості на поточному рівні цін може бути використаний базисний рівень цін 2001 року. Рішення про обчислюваному у зведеному кошторисному розрахунку рівні цін приймається замовником у завданні проектування.Складається РСРСС за формою №1 на основі об'єктних кошторисів та кошторисних розрахунків на окремі види робіт та витрат.

Кошторисна вартість кожного об'єкта, включеного у зведений кошторисний розрахунок, розподіляється за графами, що позначають вартість будівельно-монтажних робіт, обладнання, інших витрат та загальну кошторисну вартість. РСР містить 12 розділів.

По об'єктах транспортного будівництва зведений кошторисний розрахунок складається з наступних розділів:

    Підготовчі роботи.

    Земляне полотно.

    Дорожній одяг.

    Штучні споруди.

    Перетину та примикання.

    Обстановка та приналежність.

    Пристрій зв'язку.

    Будівлі та споруди дорожньої та автотранспортної служб.

    Тимчасові будівлі та споруди.

    Інші роботи та витрати.

    Проектні та вишукувальні роботи.

До РСР додається пояснювальна записка, в якій наводяться:

    рівень кошторисних цін; складання РСР;

    перелік кошторисних нормативів, прийнятих для складання кошторисів;

    норми НР та кошторисного прибутку;

    особливості визначення кошторисної вартості будівельних робіт для даного будівництва;

    розрахунок розподілу коштів у напрямах капітальних вкладень.

    Поодинокі ціни: визначення, види, порядок складання.

Під одиничною розцінкою розуміють прямі витрати, наведені у грошах: трудові, матеріальні, з експлуатації будівельних машин на одиницю виміру конструктивного елемента або виду робіт.

Одиничні розцінки зведені в таблиці та містять на прийнятий у них вимірник конструкцій або робіт наступні показники:

    витрати на оплату праці робітників (крім витрат праці, що враховуються у вартості експлуатації будівельних машин) станом на 01.01.2000;

    вартість експлуатації будівельних машин, у тому числі оплату праці робітників, які обслуговують машини станом на 01.01.2000;

    вартість матеріалів, виробів та конструкцій (крім матеріалів, конструкцій та виробів, вартість яких не враховується в одиничній розцінці) станом на 01.01.2000;

    норми витрати матеріалів (у натуральних показниках), вартість яких не враховується у одиничній розцінці;

    найменування та норми витрати матеріалів, виробів та конструкцій, характеристика яких приймається при складанні кошторисів за проектними даними

Усього розроблено близько 50 збірників ФЕР .

Поодинокі ціни використовуються для визначення кошторисної вартості будівельних робіт, розробки укрупнених нормативів кошторисної вартості, прейскурантів та договірних цін, а також для розрахунків за виконані будівельні роботи.

Всі одиничні ціни поділяються на дві групи:

    «Закриті» враховують усі види матеріальних ресурсів.

    «Відкриті» не враховують витрати на місцеві та деякі види із привізних матеріалів. Дані про невраховані матеріали показуються окремим рядком безпосередньо в розцінці із зазначенням коду, найменування та витрати на вимірювач розцінки.

Суть прив'язки відкритих ЕР полягає в обліку неврахованих місцевих матеріалів та конструкцій. Вартість матеріалів приймається франко-будівельним майданчиком.

    Визначення кошторисної вартості одиниці виміру будівельних матеріалів та конструкцій: утримання витрат, порядок розробки.

Усі будівельні матеріали при складанні кошторисів умовно поділяються на дві групи: місцеві та привізні .

Місцеві – надходять для будівництва безпосередньо з підприємств промисловості будівельних матеріалів тощо. (це цегла, камінь, щебінь, гравій, пісок, бетонні та ж/б конструкції, бетони та розчини, а/б суміші та ін.) на місцеві матеріали оптові ціни встановлені, як правило, франко-підприємство постачальника. Транспортні витрати з доставки місцевих матеріалів на будівництва значні і істотно різняться в окремих будівлях та зонах. На місцеві матеріали встановлюються зональні кошторисні ціни. Враховують усі витрати з придбання та доставки будівельних матеріалів безпосередньо на будівельний майданчик (франко-будівельний майданчик).

Привізні - надходять на будівництва в основному від територіальних органів постачання. Ціни на них наведено у «Збірнику середніх районних кошторисних цін на матеріали, вироби та конструкції» (цемент, пиломатеріали, сталеві та дерев'яні конструкції, покрівельні матеріали, скло тощо). На привізні матеріали оптові ціни встановлені франко-вагонна станція призначення. Витрати на транспортування привізних матеріалів від станції призначення до будівництв мають незначну питому вагу їх вартості і тому ними встановлено середні районні кошторисні ціни франко приобъектный склад по територіальним районам.

Франка– кількість транспортних та вантажних витрат, врахованих у відпускній ціні продукції. Розрізняють: (франко-завод-виробник, франко-вагон-станція-відправлення, франко-станція відправлення, франко-вагон-пункт призначення).

Кошторисні ціни матеріальних ресурсів визначаються в базисному або поточному рівні цін на основі МДС 81-2.99 "Методичні вказівки щодо розробки збірників (каталогів) кошторисних цін на матеріали, вироби, конструкції та збірників кошторисних цін на перевезення вантажів для будівництва та капітального ремонту будівель та споруд" .

ФССЦ-2001 Федеральна збірка середніх кошторисних цін на матеріали, вироби та конструкції, що застосовуються у будівництві, частини 1-5.

Кошторисні ціни на матеріали, вироби та конструкції (
) приймаються франко-приоб'єктний склад та визначаються за формулою:

=Цм+ Стор +Стар+Ссно+ЗСР, (1)

де: Цм – вільна або регульована ціна на продукцію виробничо-технічного призначення (ціна виробника), що визначається на основі каталогів, прейскурантів та іншої інформації підприємств-постачальників, а також щомісячних інформаційних випусків регіональних центрів з ціноутворення у будівництві (РЦЦС);

стор - транспортні витрати, з урахуванням витрат на вантажно-розвантажувальні роботи. Оцінюються на основі цін та тарифів, що діють у даному регіоні та схеми постачання матеріалів, що передбачає найбільш економічний вид транспорту. Вартість доставки матеріалів від приоб'єктного складу до робочої зони враховується у складі державних елементних кошторисних норм (ГЕСН), а також шляхом упорядкування калькуляцій транспортних витрат на перевезення вантажів;

Стар - вартість тари, упаковки та реквізиту (враховується за необхідності);

Ссно - вартість послуг постачальних організацій, яка визначається на підставі договорів та контрактів на постачання матеріалів;

СЗСР - величина заготівельно-складських витрат.

    Визначення транспортних витрат з доставки матеріалів до будівельного майданчика: склад, порядок та методика розробки.

Для калькулювання вартості перевезень будівельних матеріалів та вантажно-розвантажувальних робіт застосовується ОССП-2001-1Галузевий збірник кошторисних цін на перевезення вантажів для будівництва , які складаються із двох частин.

Практика показує, що нерідко інвестор, особливо початківець, замислюючи якийсь проект, погано уявляє, які витрати той може спричинити за собою. Будь-яка справа вимагає наявності попереднього розрахунку всіх витрат, інакше замовник може бути перед фактом того, що в нього не вистачає грошей для завершення робіт. І це відповідь на запитання, що часто ставиться: для чого потрібний кошторис?

Спочатку дамо визначення поняттю. Кошторис, що це таке, коли і навіщо воно складається. Кошторис – це фінансовий документ, який дає можливість зі значною часткою точності та деталізовано визначити вартість виконання тих чи інших робіт. Розрахунки проводяться на стадії планування, після чого всі вони оформляються в офіційний документ і передаються замовнику.

Кошторис складається у різних видах людської діяльності, де є потреба у попередньому підрахунку витрат. Однак найважливішу роль поняття кошторисної документації має у будівництві, де задіяні великі кошти, а виконання процесів займає тривалий час (місяці та роки). Це може бути стандартизований набір документів або калькуляція ресурсів або витрат на одну одиницю матеріалів (штука, метр, кілограм). У поєднанні з проектною документацією та договором підряду вона є найважливішим елементом початку будівництва.

Готувати кошториси може один із учасників інвестиційного проекту:

  • Проектувальник, який перебуває у договірних відносинах із замовником. Зазвичай у разі застосовується ресурсний метод розрахунку;
  • Замовник, який визначає попередню вартість на етапі підготовки ТЕО (техніко-економічного обґрунтування);
  • Генеральний підрядник, який визначає вартість будівництва у вигляді проведення підрядних торгів.

Важливо, щоб цей відповідальний фінансовий документ складався професійною організацією, яка має досвід такої діяльності та гарну репутацію. Непрофесійний підхід до справи може стати причиною заниження або завищення кошторисної вартості будівництва, що однаково невигідно інвестору, оскільки спричиняє додаткові витрати. Робота зі складання фінансової документації зазвичай оцінюється у певний відсоток загальної вартості проекту.

Найчастіше кошториси складають будівельні організації, які виконуватимуть роботи та закуповуватимуть будматеріали для них. Для замовника важливо брати участь у всіх етапах підготовки документації, контролювати внесені до неї дані щодо видів робіт, їх вартості, цін на матеріали, домагатися її коригування. Застосування сучасних спеціалізованих комп'ютерних програм прискорює виконання розрахунків, тому організації можуть пропонувати замовнику на вибір за принципом "ціна - якість" кілька варіантів кошторисів з урахуванням різних технологій будівництва та матеріалів. Після вибору найкращого варіанту замовник його затверджує, після чого зміни до документа можна вносити лише за його згодою.

Розрахунки під час складання фінансового плану виробляються виходячи з кошторисних норм, цін, і розцінок, об'єднані у тематичні збірники, які є офіційним обгрунтуванням під час підготовки . Усі їх можна класифікувати залежно від суб'єктів, що їх розробили:

  • Федеральні (державні).Це довідники ДСП (Державні кошторисні норми), ГЕСН (Державні елементні кошторисні норми), ФЕР (Федеральні одиничні розцінки). Вони затверджені Держбудом РФ, можуть бути використані в будь-якій галузі, і обов'язкові при ремонті або будівництві, що проводяться за рахунок державного бюджету.
  • Виробничо-галузеві (ПОСН).Застосовуються при будівництві окремих галузях, наприклад, енергетичної чи залізничної.
  • Територіальні (ТЕР).Затверджуються місцевими органами влади та використовуються для будівництва на відповідній території, у т.ч. з допомогою місцевих бюджетів.
  • Індивідуальні та фірмові.Розробляються окремих підприємств чи організацій з урахуванням специфіки проведених ними БМР, зазвичай базуються на федеральних, галузевих чи територіальних розцінках і нормативах.

Всі зазначені вище збірники розцінок та нормативів у комплексі утворюють єдину, що застосовується на всій території РФ, систему кошторисного нормування та ціноутворення у будівництві. Відомості, що містяться в довідниках, періодично оновлюються з урахуванням інфляційних процесів та розвитку технології виконання будівельних робіт.

Класифікація кошторисів

Найчастіше попереднє визначення вартості великого будівельного об'єкта є дуже складним і навіть неможливим через ціни на трудові ресурси, енергоносії, будівельні матеріали, обладнання та інструменти, що постійно змінюються. У таких випадках кошторисники йдуть за принципом "від меншого до більшого", застосовуючи різні види кошторисів:

  • Локальніготуються на той чи інший вид робіт, виходячи з обсягів робіт, кількості та номенклатури обладнання, чинних кошторисних нормативів, ринкових тарифів та цін. Наприклад, внутрішні сантехнічні роботи, благоустрій території чи монтаж системи сигналізації. У вартість, що встановлюється, входять прямі витрати, кошторисний прибуток та накладні витрати.
  • Об'єктні. Формуються у поточному чи базисному рівні цін на конкретний об'єкт способом підсумовування кількох локальних кошторисів та угруповання даних за розділами "Обладнання", "Монтажні роботи", "Будівельні роботи", "Інші витрати". Сюди також включають кошти, передбачені покриття так званих лімітованих витрат (тимчасових споруд, подорожчання процесів взимку).
  • Зведений розрахунок кошторисний. Показує ліміт коштів, необхідний повного завершення передбаченого проектом об'єкта, у ньому відкривається фінансування будівельних робіт. У зведений розрахунок включаються і розрахунки окремі види витрат. Він формується на будівництво загалом, незалежно від кількості підрядників, виходячи з поточного рівня цін. Кошти у своїй розподіляються з окремих глав залежно від конкретного об'єкта. При складанні зведеного кошторису інструкція передбачає наявність пояснювальної записки з описом основних параметрів будівництва.

При визначенні вартості робіт багато залежить від наданої сторонами угоди на підготовку документів інформації. Тут можна виділити кілька видів кошторисів:

  • Концептуальна. Готується на етапі опрацювання ТЕО інвестиційної пропозиції. Грунтується на потужності об'єкта або вартості одиниці споживчих властивостей. Точність від 17 до 20%.
  • Інвесторська. Розробляється на передпроектному етапі як основа для стартової ціни під час проведення торгів. При цьому використовуються генеральний план, ескіз, схема розміщення споруди, укрупнений розрахунок специфікації обладнання та обсягів робіт. Точність від 10 до 13%.
  • Кошторис підрядника. Складається з урахуванням тендерної документації під час до укладення угоди. При її підготовці підрядник користується ФЕР та ТЕР та досвідом зведення подібних об'єктів раніше. Тут вже є інфляційні втрати, прибуток організації та витрати субпідрядників. Точність від 5% до 7%.
  • Кошторис проектувальника. Використовується повніша документація (проект, робочі схеми і креслення, поодинокі розцінки, елементні норми, середні галузеві значення цін), що підвищує точність розрахунків до 2-5%.
  • Виконавча. Розраховується за фактичними витратами підрядника на кінцевій стадії будівництва, тому беруться до уваги всі додаткові витрати, що з'явилися у замовника та виконавця. За цим фінансовим документом обчислюють остаточну балансову вартість спорудженого об'єкта.

Кошторис може мати вигляд таблиці, в колонках якої вказуються види робіт, їх обсяг, кількість, ціна та вартість будматеріалів, а також додаткових процесів та ресурсів. В іншому варіанті можливе застосування таких розділів, як прямі витрати (експлуатація обладнання, оплата праці, покупка будматеріалів), накладні витрати (відрахування до фондів, відрядження, охорона праці) та кошторисний прибуток

Для підтвердження правильності здійснених фінансових розрахунків, виявлення неточностей та внесення необхідних змін замовник має право звернутися до незалежних експертів. Їхні послуги, як правило, коштують від 0,3 до 0,5% від загальної вартості будівництва.

Як правильно скласти кошторис

При будівництві будь-якого об'єкта спочатку складається проектна та кошторисна документація. Основне призначення кошторису - чітке визначення загальної вартості будівництва з урахуванням можливих змін на ринку будматеріалів, обладнання тощо. Кошторисні розрахунки проводять на основі різних підходів - з точки зору часів ыїх витрат, базисних індексів цін, витрат на ресурси. Опис цих підходів, а також готовий приклад складання кошторисного розрахунку можна знайти у статті.

Визначаємо цілі створення

Кошторис є фінансовий документ, що містить детальний план витрат на зведення нерухомого об'єкта. Для зручності ці витрати поділяються за декількома розділами, а внизу наводиться загальна сума витрат за поточними або прогнозованими цінами.

Упорядкування кошторису передбачає досягнення відразу кількох цілей:

  1. Визначення кошторисної вартості – тобто. загальної суми будівництва.
  2. Визначення витрат на окремі види будівельних робіт на всіх етапах.
  3. Звіт про витрачання коштів перед замовником, представниками державних органів, інвесторів та інших заінтересованих осіб.
  4. Можливість коригування значень відповідно до ситуації, що змінюється на різних будівельних ринках.

Професійно складений кошторис – гарантія ефективного витрачання коштів, безперервного процесу будівництва, грамотного розподілу фінансових ресурсів. Тому для складання кошторисної документації необхідно вибрати певний підхід (методику), після чого провести розрахунки та перевірити їхню коректність.

Методи складання кошторису

Існують різні методи складання кошторису, що відрізняються підходом до визначення витрат на будівництво.

Аналоговий

Цей метод використовується на практиці тільки в тих випадках, коли кошторисник спочатку має інформацію з цінами об'єктів, які вже були побудовані або запроектовані раніше. Метод називається аналоговим тому, що обидва оцінювані об'єкти повинні бути аналогічними - наприклад, 2 житлові будинки з аналогічних матеріалів. При цьому необов'язково, щоб вони були ідентичними: головна умова – однакові вартості за одиницями виміру (погонний метр, квадратний метр площі тощо).

Почасової

Цей підхід передбачає визначення вартості на основі виміру одиниці робочого часу. Методика має обмежене застосування, оскільки зазвичай використовують лише за оцінці незначних обсягів будівельних робіт. Це може бути ремонт, побутовий підряд тощо. Що стосується будівництва великих будівельних об'єктів, найчастіше застосовуються інші підходи.

Базисно-індексний

Він заснований на використанні баз даних з поточними та прогнозованими індексами. При цьому вартість найчастіше визначається на базисному рівні, звідки і походить назва способу. Також вона визначається і на поточному рівні у значеннях попереднього періоду.

Для визначення поточних цін базисні вартості по кожному елементу множать на індекс, вибираючи значення для:

  • конкретної галузі;
  • по регіону;
  • у вигляді робіт тощо.

Ресурсний

Загальна вартість об'єкта визначається на основі поточних (або прогнозованих з урахуванням інфляції та інших можливих ризиків) цін на ресурси та тарифи. Розрахунок ведеться з урахуванням витрат за ресурси, тому такий підхід практично є найоптимальнішим як замовника, так самого забудовника. Натуральний вимір витрат дозволяє адекватно оцінити витрати з різних статей кошторису. Тому застосовувати такий метод можна для будь-якого етапу розробки кошторисної документації.

Однак недоліком такого підходу є велика трудомісткість та час для складання розрахунків. До того ж калькуляція проводиться за досить складними формулами, що викликає додаткові труднощі та збільшує ризик виникнення помилок чи неточностей. Ще один недолік пов'язаний з тим, що відстежити динаміку цін на регіональному рівні для замовника важко. Тому він може повною мірою контролювати освоєння коштів підрядником.

Ресурсно-індексний

Цей підхід поєднує ресурсний і застосування системи індексів для калькуляції витрат. Перевага методики – у досить адекватних розрахунках завдяки використанню баз даних, що оновлюються щомісяця. Інформація береться з єдиних центрів ціноутворення. Деякі фахівці рекомендують використовувати цей метод щодо всіх ресурсів взагалі, лише для матеріалів-представників, і навіть щодо провідних машин. Щодо інших розрахунків їх можна проводити за допомогою застосування регіональних індексів.

Укрупнені кошторисні нормативи

У разі це визначення вартості використовується укрупнення кошторисних нормативів. Їх виражають у різних одиницях виміру:

  • відсотки;
  • погонні метри;
  • квадратні метри площі та ін.

Найчастіше укрупнені нормативи використовують на 2 стадіях створення документації:

  1. Ранні етапи проектування.
  2. Розроблення документації із застосуванням УР, ПРЗС та ін.

Базисно-компенсаційний

Суть підходу у цьому, що кошторисники сумуються вартість витрат і будівельних робіт які визначаються на базисному рівні. Потім отримані дані уточнюють у ході складання проекту та виконання будівельних робіт, 1 весна реальні зміни цін та тарифів. Якщо виникає різниця, замовник компенсує витрати за фактом виникнення. Найчастіше яких витрат відносяться:

  • перевитрата за матеріалами;
  • додаткові витрати, пов'язані із низькою продуктивністю праці;
  • втрати часу у зв'язку з непередбаченими обставинами;
  • збільшення кошторису у зв'язку з оплатою послуг посередників тощо.

Структура та зразок кошторисного звіту

Кінцева мета проведення розрахунків – це складання зведеного кошторису, куди увійдуть підсумкові показники за 12 розділами:

  1. Підготовка території будівництва.
  2. Основні об'єкти будівництва.
  3. Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення.
  4. Об'єкти енергетичного господарства.
  5. Об'єкти транспортного господарства та зв'язку.
  6. Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання.
  7. Благоустрій та озеленення території.
  8. Тимчасові будівлі та споруди.
  9. Інші роботи та витрати.
  10. Зміст дирекції (технічний нагляд) підприємства, що будується (установи).
  11. Підготовка експлуатаційних кадрів.
  12. Проектні та вишукувальні роботи, авторський нагляд.

Бланк готового документа має такий вигляд. Основна частина представлена ​​у вигляді таблиці з номерами кошторисів щодо кожного з цих розділів. Також у таблиці представлені найменування робіт, їх кошторисна вартість за видами та загальна вартість. При зазначенні номерів кошторисів обов'язкові посилання на відповідні нормативні документи (Листи Міністерства будівництва РФ, договори тощо).

Готовий приклад зведеного кошторисного звіту, який можна орієнтуватися розробки документації, виглядає так.



Приклад складання кошторисного звіту

Кількість та особливості оформлення кошторисних звітів безпосередньо залежать від об'єкта будівництва/монтажу/благоустрою тощо. Розглянемо інструкцію зі складання звіту на конкретному прикладі. Адміністрація муніципального району планує провести благоустрій території та її озеленення. Для цього вона укладає договір підряду із обраною компанією. Усі роботи повинні проводитись у точній відповідності до раніше складеної кошторисної документації. Робота ведеться у кілька етапів.

Етап 1. Упорядкування відомостей видів робіт

Насамперед, підрядник повинен визначитися з конкретними видами запланованих робіт та визначити їх показники:

  • одиниця виміру (штуки, квадратні або кубічні метри та ін.);
  • кількість роботи (наприклад, 1500 м 2 території потрібно озеленити);
  • техніка, необхідна для виконання цих завдань (бульдозери, бітумні насоси, самоскиди, асфальтоукладачі та багато інших); під час виконання роботи без застосування техніки ставиться відповідна позначка «вручну».

Результатом цього етапу має стати готова відомість із запланованих видів роботи. На її основі кошторисники розраховують усі витрати на матеріали/роботи, робочі години, а також зарплати працівників. Відомість розписується по кожному виду робіт – наприклад, у нашому прикладі це буде посадка дерев, благоустрій газону та багато іншого.

Етап 2. Складання відомості розрахунку матеріальних витрат

По кожному запланованому виду діяльності складається відомість із визначенням матеріальних витрат. Документ також оформлюють як таблиці, у якій вказують такі графы:

  1. Вид матеріалу з угрупованням по завданням. Наприклад, для газону матеріалами буде родючий ґрунт та насіння трав для засіву.
  2. Одиниця виміру за витратою - це також може бути квадратний або кубічний метр, кількість матеріалу, а також його вартість за одиницю.
  3. Далі вказують загальну вартість рублях і наводять підсумкову вартість по кожному виду об'єкту (газони, дерева, проїзди тощо) із зазначенням загальної ціни за всю роботу.

Етап 3. Складання відомості розрахунку зарплати працівників

Також кошторисники мають скласти і відомість із розрахунками із зарплати.
Розрахунки наводяться у вигляді таблиці з такими графами:

  1. Найменування виду робіт (наприклад, влаштування газону або посадка дерев).
  2. Загальний обсяг, зазначений у наведених раніше одиницях вимірювання (наприклад, 1500 м 2 газону).
  3. Норма часу, який передбачається витратити цей вид діяльності (годину).
  4. Тарифна ставка – рублів за годину.
  5. Доплати за наявності.
  6. Загальна вартість - фонд оплати праці (у рублях).

Етап 4. Складання відомостей з розрахунку машино-години

Також кошторисники повинні розрахувати і дані щодо витрат, пов'язаних з роботою кожного виду техніки. Для цього зазвичай складають 2 звіти. У першому вказують вхідні дані, що використовуються при обґрунтуванні розрахунку машино-години (по кожному об'єкту техніки). Наприклад, для бульдозера це будуть:

  • балансова вартість;
  • тарифна ставка з праці;
  • вартість 1 літра палива;
  • норма витрати пального;
  • вартість 1 літра мастильного матеріалу та ін.

На основі цього розраховують кожен показник, пов'язаний із витратами на роботу бульдозера (амортизація, виплата зарплати, витрати на паливо, матеріали, оренда гаража тощо). У результаті становлять другий звіт (відомість), у якій описують:

  • показник;
  • одиницю виміру (рубль, місяць, година, літр тощо);
  • загальна сума витрат у рублях.

Етап 5. Локальні кошториси

Нарешті, кошторисник становить кілька локальних кошторисів. Вони є відомостями зі списками робіт, матеріалів по кожному об'єкту (газон, дороги, дерева тощо). У таблиці використовують такі графи:

  1. Найменування виду витрати (виплата зарплати, ПДВ, накладні витрати тощо).
  2. Загальна сума.
  3. Примітка у разі потреби.

Таким чином, складання зведеного кошторису – це завжди багатоетапний і досить трудомісткий процес. Швидкість складання документації залежить від складності об'єкта, тому зазвичай оформлення кошторису планують заздалегідь.

Кошторис- це документ, що дозволяє оцінити вартість виконання тих чи інших робіт і витрат. Кошториси бувають практично у будь-якій сфері діяльності, там де необхідно попередньо оцінити майбутні ліміти коштів, і зовсім необов'язково лише у грошах. Часто кошториси є простою калькуляцією ресурсів у натуральних показниках: метрах, штуках, комплектах тощо.

Поняття « Кошторис» найбільш поширене в будівельній індустрії, важливість цього документа є дуже значною. Кошторис є обов'язковим додатком будь-якого договору будівельного підряду, на її основі здійснюються приймання виконаних робіт і платежі за ними, також є підставою для планування капітальних вкладень практично всіх бюджетних організацій на майбутні заплановані періоди часу.

Кошториси у будівництві () мають величезну кількість видів та різновидів. Основними кошторисними документами є:

✒ локальний кошторис;
✒ об'єктний кошторис;
✒ зведений кошторисний розрахунок;
✒ зведення витрат.

Будівельні кошторисискладаються за правилами, затвердженими Держбудом Російської Федерації (основним документом розробки кошторисів є Методика визначення вартості будівельної продукції біля Російської Федерації МДС 81-35.2004 (утв. постановою Держбуду РФ від 5 березня 2004 р. N 15/1)) - застосовуються переважно для робіт, фінансування яких здійснюється із федерального та муніципальних бюджетів.

Звернення до професійних інженерів-кошторисників дозволить отримати кошторис, виготовлений на найвищому рівні. Адже Кошторис це далеко не просто документ визначальний вартість робіт, це документ визначальний технологію робіт, витрата матеріалів, і навіть їх кількісний і якісний склад, види будівельних машин, кількісний склад робітників та багато іншого. Виходячи з цього можна зробити висновок, що кошторис - це документ, важливість якого складно переоцінити, без нього взаємини підрядника та замовника можуть значно ускладнитися, що навряд чи добре позначиться на якості та термінах виконання будівельно-монтажних робіт.

Віктор Оленєв. 2009.

Кошторис витрат або витрат призначений для угруповання майбутніх спрямованих на здійснення будь-якої діяльності. Крім того, бувають кошториси, спрямовані на фінансування діяльності будь-якого підприємства чи організації. Метою може бути виконання проектних чи будівельних робіт тощо. Таким чином, цей документ представляє складання якого та затвердження має відбуватися відповідно до встановленого та законодавства порядку.

Кошторис витрат складається з кожного виду витрат. Це можуть бути сировина та основні матеріали, стаття витрат по зворотним відходам, допоміжним матеріалам, паливу та енергії, із заробітної плати (необхідно включати як основну, так і додаткову), а також щодо відрахувань на соціальне страхування та інші витрати.

У кошторисі не прив'язані до якогось проміжного результату, а стосуються цілого проекту. Тобто це можуть бути витрати на консультанта, на навчання фахівців або витрати на відрядження. Також розрізняють і постійні витрати – це адміністративні та загальні накладні витрати. Цей вид витрат передбачає негайної оплати, але вони мають місце, і якщо фірма прагне подальшого існування, то кінцевому підсумку їх необхідно оплатити.

Кошторис витрат - це той документ, який слід завжди тримати перед очима. Проводячи зіставлення фактичних показників із закладеними у кошторис, можна вести контроль за виконанням плану Вміючи правильно читати дані кошторису, завжди можна буде вловити той момент, коли фактичні витрати не будуть відповідати запланованим. Саме для цього потрібні витрати. Складання локального кошторису більш точно відображатиме передбачувані витрати. Як правило, до неї включають детальний розрахунок з докладними розшифровками. Локальний кошторис витрат складається у разі якщо обсяг робіт та витрат на ці роботи не остаточні та підлягають подальшому уточненню. Такий складається для будівель та споруд, а також із загальномайданних робіт. Для того щоб скласти цей документ, як вихідний матеріал можуть служити графіки, робочі креслення, специфікація обладнання, керівні технічні матеріали, також це може бути інформація про тарифи та ціни на ресурси споживання тощо.

Для будь-якого проекту складання кошторисної документації вважається найнеобхіднішим моментом. Інформація, що міститься в цьому документі, повинна бути достовірною, інакше розрахунок рентабельності виявиться фіктивним. В результаті, замість прибуткового підприємства можна отримати збиткове. Складання такого кошторису здійснюється на базисному рівні цін, надалі йде перерахунок у поточний рівень, згідно з індексуванням до елементів витрат.

Таким чином, кошторис витрат - це документація, до якої включені заплановані підприємством витрати на майбутній період здійснення виробничо-фінансової діяльності.