"Begreppet uppskattningar och beräknad kostnad i byggandet." Typer av uppskattningar och funktioner för att sammanställa beräkningar inom byggnation Vad är en kostnadsuppskattning


Wikimedia Foundation. 2010.

Synonymer:

Se vad "Estimate" är i andra ordböcker:

    Gräddfil … Ryska verbal stress

    Volymen av ett ord är historiskt föränderlig, dess semantiska gränser är rörliga. Frågan om hur och när det finns en upplösning av ett ords avlägsna betydelser till två olika betydelser av nya enheter, endast i sällsynta fall kan det lösas historiskt korrekt ... Ordens historia

    Ushakovs förklarande ordbok

    1. UPPSKATTNING1, uppskattningar, kvinnor. Beräkning av kommande utgifter och inkomster, en ungefärlig beräkning av något. Gör en uppskattning. Kostnader. Församlingens uppskattning. Exekutiv uppskattning. Materialuppskattning. Uppskattning av reparation. Gå utanför budgeten. ❖ Ingen uppskattning ... ... Ushakovs förklarande ordbok

    uppskatta- Ett dokument som bestämmer, på grundval av konstruktionsdata, den beräknade kostnaden för att bygga ett objekt, inklusive de nödvändiga kostnaderna för att utföra vissa typer av bygg- och installationsarbeten och inköp av utrustning, samt andra kostnader i samband med ... ... Teknisk översättarguide

    Centimeter … Synonym ordbok

    - (budget) 1. En ekonomisk plan som beskriver de önskade indikatorerna på inkomster, utgifter etc. organisationer under en viss period. 2. Den brittiska finansiella planen för det kommande året, som presenteras för parlamentet för diskussion, vanligtvis i mars eller april, ... ... Affärsordlista

    MÖRKER, skarpsinnig etc. se fetstilt. Dahls förklarande ordbok. IN OCH. Dahl. 1863 1866 ... Dahls förklarande ordbok

    - (budget) 1. En ekonomisk plan som beskriver vägledande indikatorer på inkomster, utgifter osv. organisationer under en viss period. 2. (Budgeten) Brittisk finansplan för det kommande året, presenterad för parlamentet för diskussion, vanligtvis i mars ... ... Finansiell vokabulär

    Uppskatta- (beräkning) beräkning av kommande utgifter och inkomster vid utveckling av ett projekt (till exempel ett investeringsprojekt). Kostnadsberäkning för företaget (kostnadsberäkning, beräkning) en komplett uppsättning kostnader för en viss period (år, kvartal) för hela volymen ... ... Ekonomi- och matematikordbok

Böcker

  • Kostnadsberäkning av Kazan provinsen zemstvo,. Kostnadsuppskattning av Kazan provinsen zemstvo ... V 76/40 F 142/9: Kazan, -1916: Återges i den ursprungliga författarens stavning ...
  • Kostnadsberäkning för behov. År 1901, T. Kirichek. Kostnadsberäkning för behoven i Verkhnedneprovsky-distriktet zemstvo. För 1901. Återges i den ursprungliga författarens stavning av 1901 års upplaga ...

Det är nödvändigt att skilja mellan två begrepp för priset på byggprodukter:

    Beräknad byggkostnad.

2. Beräknad kostnad för bygg- och installationsarbeten.

Beräknad byggkostnad- detta är alla medel som krävs för att bygga anläggningen (det vill säga mängden kapitalinvesteringar). Den bestäms på grundval av den sammanfattande uppskattningen.

Beräknad byggkostnad jav Den fungerar som grund för finansiering av byggnation, bildande av avtalspriser och avräkningar för färdiga bygg- och installationsarbeten.

Sammansättning och struktur av den beräknade kostnaden för byggandet

Beräknad kostnad för bygg- och installationsarbeten– Det här är priset på produkter från enskilda byggorganisationer.

Beräknad kostnad för bygg- och installationsarbeten- detta är kostnaden för allmänna bygg-, special- och VVS-arbeten enligt uppskattningen.

Inköp av teknisk utrustningÄr kostnaden för tillverkning och leverans av teknologisk, hanterings- och kraftutrustning.

Övrigt arbete och kostnader:

    Expertis, licensiering.

    Markförvärvskostnader m.m.

Beräknad kostnad för bygg- och installationsarbeten- dessa är standardkostnaderna för byggorganisationen, uttryckta i monetär form, för produktionen av dessa verk.

Beroende på sitt ekonomiska innehåll är det uppdelat i direkta kostnader och omkostnader.

Direkta kostnader direkt relaterade till produktionen av byggnads- och installationsarbeten och beräknas med direktredovisningsmetoden.

Dessa inkluderar: arbetarnas grundlön, den beräknade kostnaden för material, kostnaden för EFM.

Grundlön för arbetare– Det här är ackord eller tidsbaserad lön för arbetare sysselsatta i bygg- och installationsarbete.

In i artikeln "Material" inkluderar materialkostnader , strukturer, delar, bränsle, elektricitet/energi, ånga, vatten till priset av ett ex-site lager.

Driftskostnader för att bygga maskiner indelat i: årlig, engångsföreteelse, operativ.

    Overheadkostnader i byggandet: syfte, sammansättning, beräkningsmetod.

Allmänna omkostnader är avsedda att kompensera byggorganisationernas kostnader för underhåll, organisation och ledning av byggandet (administrativa och affärsmässiga utgifter etc.) Deras värde bestäms indirekt i procent av arbetarnas lönefond.

Omkostnader beräknas med formeln:

HP = AHR + RORS + POP + PNR,

där AHR - administrativa kostnader (till exempel löner för administrativ personal och ledningspersonal, kontorskostnader);

RORS - personalens servicekostnader konstruktion (till exempel extra löner för produktionsarbetare, kostnader för hälsa och säkerhet);

POP - kostnader för arbetsorganisation på byggarbetsplatsen;

NDP - andra omkostnader.

För att bestämma omkostnadsnivåerna i lokala uppskattningar används riktlinjer för att bestämma omkostnadsbeloppet vid byggandet. MDS 81-33.2004 " Riktlinjer för att bestämma storleken på omkostnader i byggandet " .

    Beräknad vinst i byggandet: syfte, användningsanvisningar, beräkningsmetod.

Beräknad vinst (Planerade besparingar ) - Detta är entreprenörens normativa (garanterade) vinst som en del av priset på byggprodukter, som huvudsakligen går till utvecklingen av produktionsbasen och entreprenörens sociala sfär.

För att bestämma normerna för den beräknade vinsten i lokala uppskattningar används dokument som bestämmer värdena för den beräknade vinsten i byggandet. MDS 81-25.2001 " Riktlinjer för att bestämma värdet av den beräknade vinsten i byggandet "

Storleken på den beräknade vinsten bestäms från lönefonden (lönelistan) för arbetare på grundval av:

    branschomfattande standarder fastställda för alla utförare av arbete som används vid utarbetandet av investeraruppskattningar;

    standarder för de typer av konstruktions- och installationsarbeten som används vid utarbetandet av lokala uppskattningar (uppskattningar);

    individuella normer för en specifik entreprenör (med undantag för byggprojekt som finansieras från den federala budgeten).

    Direkta kostnader i byggandet: syfte, sammansättning, beräkningsmetod.

Direkta kostnader bestäms direkt genom direkt beräkning, beroende på mängden arbete, erforderliga resurser, uppskattade priser och priser för resurser.

Inkluderar: kostnaden för grundlönerna för byggnadsarbetare (Zor), kostnaden för byggmaterial och strukturer (M), kostnaden för drift av maskiner och mekanismer (ESM).

PZ = M + Zor + Esm

    Typer och förfarande för upprättande av uppskattningsunderlag.

Uppskatta– Det här är ett dokument (en del av projektet) som bestämmer hur mycket pengar som krävs för att bygga ett objekt eller producera en viss typ av arbete.

Sammansättningen av uppskattningsdokumentationen i byggprojektet:

    Lokala uppskattningar

    Objektuppskattningar

    Beräknade beräkningar för vissa typer av kostnader

    Konsoliderad uppskattning av byggkostnaden

    Kostnadssammanställning

    Lista över kontraktspriser

Lokala uppskattningar- det är primära uppskattningshandlingar som upprättas för vissa typer av arbeten utifrån de volymer som fastställts i arbetsdokumentationen.

Kostnaden för arbete som en del av en lokal uppskattning består av PZ, NR, PN.

Objektuppskattningar sammanställs utifrån lokala uppskattningar för anläggningen och ligger till grund för bildandet av avtalspriser för uppförandet av anläggningen.

De är upprättade enligt blankett nr 3 och innehåller följande kolumner:

Objektuppskattningar görs på samma prisnivå - bas eller aktuell (prognos).

Konsoliderad uppskattningskalkyl sammanställt enligt blankett nr 1 på grundval av objektuppskattningar och uppskattningsberäkningar för vissa kostnadsslag. Det bestämmer den beräknade gränsen för medel som krävs för att fullständigt slutföra konstruktionen av alla anläggningar, planerade projekt, det vill säga mängden kapitalinvesteringar.

Den godkända översiktskalkylen ligger till grund för finansieringen av bygget.

    Lokala uppskattningar: syfte, innehåll och metod för att upprätta.

Uppskatta - detta är ett dokument (en del av ett projekt) som bestämmer hur mycket pengar som krävs för att bygga ett objekt eller för produktion av en viss typ av arbete.

Lokala uppskattningar avser primära uppskattningshandlingar och upprättas för vissa typer av arbeten och kostnader för byggnader och konstruktioner eller för allmänna platsarbeten utifrån de volymer som fastställts vid framtagandet av arbetsdokumentationen (RD).

De första uppgifterna för att sammanställa lokala uppskattningar är:

    parametrar för byggnader och strukturer och arbetets omfattning;

    nuvarande uppskattade standarder och fria (marknads)priser och tariffer.

I detta fall används konsoliderade uppskattade standarder och aktuella enhetspriser.

Lokala uppskattningar är framtagna enligt blankett nr 4 för vissa typer av arbeten och delar av byggnader och konstruktioner.

Den kostnad som anges i lokala uppskattningar inkluderar direkta kostnader, overheadkostnader och beräknad vinst (planerade besparingar).

Med basindexmetoden bestäms arbetskostnaden utifrån arbetsmängden och enhetspriser (FER-2001, TEP-2001). Kostnaden för material som inte ingår i de direkta kostnaderna för offerter bestäms i lokala uppskattningar till bas- eller löpande priser.

Med resursmetoden att sammanställa lokala uppskattningar, för att fastställa de uppskattade direkta kostnaderna, upprättas den preliminärt lokalt resursblad , enligt blankett nr 5, och sedan, baserat på resursbladets indikatorer, utvecklas det lokal resursuppskattning ... De initiala uppgifterna är arbetsvolymer, samlingar av GESN-2001 och insamlingar av uppskattade priser för resurser.

    Beräkning av konsoliderad uppskattning: syfte, innehåll och uppställningssätt.

Konsoliderad uppskattning av byggkostnaden byggnader och strukturer är huvuddokumentet som bestämmer den beräknade gränsen för medel som krävs för att fullborda konstruktionen av alla anläggningar som projektet tillhandahåller. Den konsoliderade uppskattningen, godkänd i enlighet med det fastställda förfarandet, fungerar som grund för fastställande av kapitalinvesteringsgränsen och öppning av byggfinansiering.

I den konsoliderade kalkylen ingår uppgifter om alla uppskattningar utan belopp för att täcka begränsade kostnader och beräkningar för vissa typer av kostnader på separata rader.

Den sammanfattande uppskattningen för byggande är sammanställd till aktuell prisnivå. 2001 års basprisnivå kan användas för att bilda värdet vid nuvarande prisnivå. Beslutet om prisnivån som beaktas i den sammanställda kalkylen fattas av kunden i projekteringsuppdraget. SSRSS sammanställs enligt blankett nr 1 på basis av objektuppskattningar och uppskattningsberäkningar för vissa typer av arbeten och kostnader.

Den uppskattade kostnaden för varje objekt som ingår i den konsoliderade kalkylen är uppdelad i kolumner som anger kostnaden för bygg- och installationsarbeten, utrustning, övriga kostnader och den totala beräknade kostnaden. SSR innehåller 12 kapitel.

För transportbyggnadsobjekt består den konsoliderade uppskattningen av följande kapitel:

    Förarbete.

    Jordbädd.

    Resekläder.

    Konstgjorda konstruktioner.

    Korsningar och angränsningar.

    Inredning och tillbehör.

    Kommunikationsenhet.

    Byggnader och strukturer för väg- och motortransporttjänster.

    Tillfälliga byggnader och strukturer.

    Övrigt arbete och kostnader.

    Design och undersökningsarbete.

En förklarande not bifogas SSR, som innehåller:

    nivån på uppskattade priser, utarbetande av SSR;

    en lista över uppskattade standarder som antagits för utarbetande av uppskattningar;

    normer för HP och beräknad vinst;

    specifikationer för att fastställa den beräknade kostnaden för byggnadsarbeten för en given byggarbetsplats;

    beräkning av fördelningen av medel inom områdena kapitalinvesteringar.

    Enhetspriser: definition, typer, sammanställningsordning.

Under enhetsavgiften förstå de direkta kostnaderna som anges i monetära termer: arbete, material, för driften av entreprenadmaskiner per måttenhet för ett strukturelement eller typ av arbete.

Enhetspriser är sammanfattade i tabeller och innehåller följande indikatorer för mätning av strukturer eller arbeten som antagits i dem:

    arbetskraftskostnader för arbetare (förutom arbetskostnader som beaktas i kostnaderna för drift av anläggningsmaskiner) från och med 01.01.2000;

    kostnaden för att driva entreprenadmaskiner, inklusive ersättningen till arbetare som servar maskinerna från och med 01.01.2000;

    kostnaden för material, produkter och strukturer (förutom material, strukturer och produkter, vars kostnad inte ingår i enhetspriset) från och med 01.01.2000;

    förbrukningshastigheter för material (i fysiska termer), vars kostnad inte ingår i enhetspriset;

    namn och förbrukningshastigheter för material, produkter och strukturer, vars egenskaper tas i beaktande när man gör uppskattningar baserade på designdata

Totalt har ett 50-tal FER-kollektioner tagits fram. .

Enhetspriser används för att fastställa den beräknade kostnaden för byggnadsarbeten, ta fram konsoliderade standarder för den beräknade kostnaden, prislistor och avtalspriser samt för betalningar för genomförda byggnadsarbeten.

Alla enhetspriser är indelade i två grupper:

    "Stängd" ta hänsyn till alla typer av materiella resurser.

    "Öppen" ta inte hänsyn till kostnaderna för lokala och vissa typer av importerat material. Data om oredovisat material visas på en separat rad direkt i prisuppgiften, med angivande av kod, namn och förbrukning för prismätaren.

Kärnan i att länka samman öppna EP är att ta hänsyn till lokala material och strukturer som inte finns med i beräkningen. Kostnaden för material accepteras från byggarbetsplatsen.

    Bestämning av den beräknade kostnaden för en måttenhet av byggmaterial och strukturer: kostnadsinnehåll, utvecklingsförfarande.

Allt byggmaterial vid utarbetandet av uppskattningar är villkorligt indelade i två grupper: lokala och importerade .

Lokal - komma för konstruktion direkt från företag inom byggmaterialindustrin, etc. (detta är tegel, sten, krossad sten, grus, sand, betong och armerade betongkonstruktioner, betong och murbruk, a/b-blandningar, etc.) Grossistpriserna för lokala material sätts som regel fritt från leverantörens företag . Transportkostnaderna för att ta med lokalt material till byggarbetsplatser är betydande och varierar kraftigt mellan platser och zoner. Lokalt material prissätts enligt zonuppskattningar. Med hänsyn till alla kostnader för inköp och leverans av byggmaterial direkt till byggarbetsplatsen (gratis byggarbetsplats).

Importerad - kommer till byggarbetsplatser huvudsakligen från de territoriella försörjningsmyndigheterna. Deras priser anges i "Samling av genomsnittliga regionala uppskattade priser för material, produkter och strukturer" (cement, timmer, stål- och träkonstruktioner, takmaterial, glas, etc.). För importerat material sätts grossistpriserna fri-vagnsstation destination. Kostnaderna för att transportera importerat material från destinationsstationen till byggarbetsplatser har en obetydlig andel av deras kostnad, och därför har de genomsnittliga regionala uppskattade priser för ett ex-on-site lager efter territoriella distrikt.

Franco- antalet transport- och lastningskostnader som ingår i produktens försäljningspris. Skilj mellan: (från fabrikstillverkare, fritransport-station-avgång, fri-station för avgång, fri-transport-destination).

Uppskattade priser på materialresurser bestäms på bas- eller nuvarande prisnivå på basis av MDS 81-2.99 "Riktlinjer för utveckling av samlingar (kataloger) av uppskattade priser för material, produkter, strukturer och samlingar av uppskattade priser för transport av varor för konstruktion och översyn av byggnader och strukturer" ...

FSSTS-2001 Federal samling av genomsnittliga uppskattade priser för material, produkter och strukturer som används i konstruktion, del 1-5.

Beräknade priser för material, produkter och strukturer (
) är accepterade ex-site lager och bestäms av formeln:

= Tsm + Str + Stjärna + Ssno + ZSR, (1)

där: Tsm är ett fritt eller reglerat pris för industriella och tekniska produkter (tillverkarpris), som bestäms på grundval av kataloger, prislistor och annan information från leverantörsföretag, samt månatliga informationssläpp från regionala centra för prissättning inom byggbranschen (RCCS);

Стр - transportkostnader, med hänsyn till kostnaderna för lastning och lossning. Beräknad på grundval av priser och taxor som gäller i regionen och systemet för leverans av material, vilket ger det mest ekonomiska transportsättet. Kostnaden för leverans av material från lagret på plats till arbetsområdet beaktas som en del av de statliga elementära uppskattningsstandarderna (HPES), såväl som genom att göra uppskattningar av transportkostnader för godstransport;

Stjärna - kostnaden för behållare, förpackningar och rekvisita (beaktas vid behov);

Ssno - kostnaden för tjänster från leveransorganisationer, fastställda på grundval av avtal och kontrakt för leverans av material;

Szsr - mängden anskaffnings- och lagringskostnader.

    Fastställande av transportkostnader för leverans av material till byggarbetsplatsen: sammansättning, procedur och utvecklingsmetodik.

För att beräkna kostnaden för transport av byggmaterial och lastnings- och lossningsoperationer används den OSSP-2001-1Sektoriell insamling av uppskattade priser för transport av varor för byggnation , som består av två delar.

Övning visar att ofta en investerare, särskilt en nybörjare, när de planerar ett projekt, har en dålig uppfattning om vilka utgifter som kan medföra. Alla företag kräver en preliminär beräkning av alla kostnader, annars kan kunden möta det faktum att han inte har tillräckligt med pengar för att slutföra arbetet. Och detta är svaret på den vanligaste frågan: vad är kostnadsberäkningen till för?

Till att börja med, låt oss definiera konceptet. En uppskattning, vad det är, när och varför det upprättas. En uppskattning är ett ekonomiskt dokument som gör det möjligt att med en betydande grad av noggrannhet och i detalj fastställa kostnaden för att utföra vissa arbeten. Beräkningar görs på planeringsstadiet, varefter de alla formaliseras till ett officiellt dokument och överlämnas till kunden.

Uppskattningen görs i olika typer av mänsklig verksamhet, där det finns behov av en preliminär kostnadskalkyl. Begreppet uppskattningsdokumentation har dock den viktigaste rollen i byggandet, där stora medel är inblandade, och genomförandet av processer tar lång tid (månader och år). Detta kan vara en standardiserad uppsättning dokument eller en beräkning av resurser eller kostnader för en materialenhet (styck, löpmeter, kilogram). I kombination med projekteringsunderlaget och byggentreprenaden är det det viktigaste momentet i byggstarten.

En av deltagarna i investeringsprojektet kan göra uppskattningar:

  • En designer som står i ett avtalsförhållande med kunden. Vanligtvis används i sådana fall resursberäkningsmetoden;
  • Kunden, som bestämmer den preliminära kostnaden vid förberedelsestadiet för förstudien (feasibility study);
  • Totalentreprenören som bestämmer byggkostnaden genom entreprenadanbud.

Det är viktigt att detta ansvarsfulla ekonomiska dokument utarbetas av en professionell organisation med erfarenhet av denna verksamhet och ett gott rykte. Ett oprofessionellt förhållningssätt till affärer kan leda till under- eller överskattning av den beräknade byggkostnaden, vilket är lika olönsamt för investeraren, eftersom det medför extra kostnader. Det ekonomiska dokumentationsarbetet prissätts vanligtvis till en viss procent av den totala projektkostnaden.

Oftast görs uppskattningar av byggorganisationer som kommer att utföra arbete och köpa byggmaterial för dem. Det är viktigt för kunden att delta i alla stadier av utarbetandet av dokumentationen, att kontrollera de uppgifter som matas in i den efter typ av arbete, deras kostnader, priser för material och att söka rättelse. Användningen av moderna specialiserade datorprogram påskyndar utförandet av beräkningar, så att organisationer kan erbjuda kunden ett val på grundval av "pris - kvalitet" flera alternativ för uppskattningar, med hänsyn till olika byggtekniker och material som används. Efter att ha valt det bästa alternativet godkänner kunden det, varefter ändringar kan göras i dokumentet endast med hans samtycke.

Beräkningar vid upprättande av en ekonomisk plan görs på basis av uppskattade normer, priser och taxor, som kombineras i tematiska samlingar, som är den officiella motiveringen för beredningen. Alla kan klassificeras beroende på de ämnen som utvecklade dem:

  • Förbundsstat). Dessa är guider GOS (State Estimated Norms), GESN (State Elemental Estimated Norms), FER (Federal Unit Rates). De är godkända av Ryska federationens statliga byggkommitté, kan användas i alla branscher och är obligatoriska för reparationer eller konstruktion som utförs på bekostnad av statsbudgeten.
  • Industriell och industriell (POSN). De används inom byggbranschen inom vissa industrier, till exempel energi eller järnväg.
  • Territoriell (TEP). De är godkända av lokala myndigheter och används för byggande i det aktuella området, inkl. på bekostnad av lokala budgetar.
  • Individuellt och varumärke. De är utvecklade för enskilda företag eller organisationer, med hänsyn till detaljerna i konstruktions- och installationsarbetet som utförs av dem, vanligtvis baserat på federala, sektoriella eller territoriella priser och standarder.

Alla ovanstående samlingar av priser och standarder i komplexet bildar en enda, tillämpad över hela Ryska federationens territorium, systemet för beräknad ransonering och prissättning i byggandet. Informationen i referensböckerna uppdateras regelbundet med hänsyn till inflationsprocesser och utvecklingen av byggteknik.

Klassificering av uppskattningar

Ofta är en preliminär bestämning av kostnaden för ett stort byggprojekt mycket svårt och till och med omöjligt på grund av de ständigt föränderliga priserna på arbetsresurser, energiresurser, byggmaterial, utrustning och verktyg. I sådana fall går estimatorerna på principen "från den minsta till den största", med hjälp av olika typer av uppskattningar:

  • Lokalär förberedda för en eller annan typ av arbete, baserat på arbetsmängden, mängden och utbudet av utrustning, nuvarande uppskattade standarder, marknadspriser och priser. Till exempel invändigt VVS-arbete, landskapsarkitektur eller installation av larmsystem. I prisuppsättningen ingår direkta kostnader, beräknad vinst och omkostnader.
  • Objekt... De bildas på nuvarande eller grundläggande prisnivå för ett specifikt objekt genom att summera flera lokala uppskattningar och gruppera data i avsnitten "Utrustning", "Installationsarbeten", "Byggnadsarbeten", "Övriga kostnader". Detta inkluderar också medel som tillhandahålls för att täcka de så kallade begränsade kostnaderna (tillfälliga strukturer, ökning av kostnaden för processer på vintern).
  • Sammanfattande beräkning uppskattad... Visar gränsen för medel som krävs för fullständigt slutförande av objektet som tillhandahålls av projektet, finansiering av byggnadsarbete öppnas för det. Den sammanfattande beräkningen omfattar allt och beräkningar för vissa typer av utgifter. Den bildas för byggandet som helhet, oavsett antal entreprenörer, utifrån nuvarande prisnivå. Samtidigt fördelas medel i separata kapitel, beroende på det specifika objektet. Vid upprättandet av en konsoliderad uppskattning tillhandahåller anvisningen en förklarande not med en textuell beskrivning av de viktigaste konstruktionsparametrarna.

När man bestämmer kostnaden för arbetet beror mycket på det avtal som parterna tillhandahåller för utarbetandet av informationsdokument. Flera typer av uppskattningar kan urskiljas här:

  • Konceptuell... Utarbetad vid utarbetandet av förstudien av investeringsförslaget. Baserat på objektets kapacitet eller kostnaden per enhet konsumentfastigheter. Noggrannhet från 17 till 20 %.
  • Investorskaya... Den utvecklas i förprojektstadiet som grund för utgångspriset under anbudsprocessen. I det här fallet används en översiktsplan, en skiss, en layout av en struktur, en förstorad beräkning enligt specifikationen av utrustning och mängden arbete. Noggrannhet från 10 till 13 %.
  • Entreprenörens uppskattning... Utarbetad på grundval av förfrågningsunderlag som förberedelse för ingående av avtal. Vid förberedelse använder entreprenören FER och TEP och erfarenheten av byggande av liknande objekt tidigare. Det finns redan inflationsförluster, organisatoriska vinster och underleverantörskostnader. Noggrannhet från 5 till 7 %.
  • Designer uppskattning... Mer komplett dokumentation används (projekt, arbetsdiagram och ritningar, enhetspriser, elementära normer, branschgenomsnittspriser), vilket ökar beräkningarnas noggrannhet upp till 2-5%.
  • Verkställande... Den beräknas enligt entreprenörens faktiska kostnader i slutskedet av byggandet, därför beaktas alla merkostnader som ådras beställaren och entreprenören. Utifrån detta ekonomiska dokument beräknas det slutliga bokförda värdet på det uppförda föremålet.

Uppskattningen kan vara i form av en tabell, vars kolumner anger typerna av arbete, deras volym, kvantitet, pris och kostnad för byggmaterial, såväl som ytterligare processer och resurser. I ett annat alternativ är det möjligt att använda sådana sektioner som direkta kostnader (drift av utrustning, löner, inköp av byggmaterial), omkostnader (avdrag till fonder, affärsresor, arbetsskydd) och beräknad vinst

För att bekräfta riktigheten av de ekonomiska beräkningarna, identifiera felaktigheter och göra nödvändiga ändringar, har kunden rätt att kontakta oberoende experter. Deras tjänster kostar vanligtvis mellan 0,3 och 0,5 % av den totala byggkostnaden.

Hur man gör en uppskattning

Under byggandet av ett objekt upprättas inledningsvis design- och bedömningsunderlag. Huvudsyftet med uppskattningen är en tydlig definition av den totala byggkostnaden, med hänsyn till eventuella förändringar på marknaden för byggmaterial, utrustning etc. s x kostnader, basprisindex, utgifter för resurser. En beskrivning av dessa tillvägagångssätt, samt ett färdigt exempel på att göra en uppskattningsberäkning, finns i artikeln.

Vi definierar syftet med skapelsen

En uppskattning är en ekonomisk handling innehållande en detaljerad kostnadsplan för uppförande av ett fastighetsobjekt. För enkelhetens skull är dessa kostnader uppdelade i flera sektioner, och nedan är den totala kostnaden till aktuella eller beräknade priser.

Budgetering ger möjlighet att uppnå flera mål samtidigt:

  1. Fastställande av den beräknade kostnaden - d.v.s. den totala byggmängden.
  2. Fastställande av kostnader för vissa typer av byggnadsarbeten i alla led.
  3. Rapportera om utgifterna för medel till kunden, företrädare för statliga myndigheter, investerare och andra intresserade.
  4. Möjlighet att justera värdena i enlighet med den förändrade situationen på olika byggmarknader.

En professionellt sammanställd uppskattning är en garanti för effektiv användning av medel, en oavbruten byggprocess och en kompetent fördelning av ekonomiska resurser. Därför, för att upprätta uppskattningsdokumentationen, är det nödvändigt att välja ett visst tillvägagångssätt (metod), sedan utföra beräkningarna och kontrollera deras riktighet.

Uppskattningsmetoder

Det finns olika metoder för budgetering, som skiljer sig åt i tillvägagångssättet för att bestämma byggkostnaden.

Analog

Denna metod används i praktiken endast i de fall estimatorn initialt har information med priser på objekt som redan har byggts eller designats tidigare. Metoden kallas analog eftersom båda utvärderade objekten måste vara lika - till exempel 2 bostadshus av liknande material. I det här fallet är det inte nödvändigt att de är identiska: huvudvillkoret är samma värden med måttenheter (löpande meter, kvadratmeter yta, etc.).

Tids baserad

Detta tillvägagångssätt innebär att bestämma värdet baserat på mätningen av en enhet för arbetstid. Metoden har begränsad tillämpning, eftersom den vanligtvis endast används vid bedömning av små volymer byggnadsarbete. Det kan vara reparationer, hushållskontrakt osv. När det gäller uppförande av stora byggprojekt används oftast andra tillvägagångssätt.

Basindex

Den är baserad på användningen av databaser med aktuella och förutspådda index. I det här fallet bestäms kostnaden ofta på en basnivå, varifrån metodens namn härstammar. Det bestäms också på nuvarande nivå i värdena för föregående period.

För att bestämma de aktuella priserna multipliceras grundvärdena för varje element med indexet, genom att välja ett värde för:

  • specifik industri;
  • efter region;
  • med tanke på arbete m.m.

Resurs

Den totala kostnaden för objektet bestäms på basis av aktuella (eller prognostiserade, med hänsyn till inflation och andra möjliga risker) priser för resurser och tariffer. Beräkningen är baserad på resurskostnader, så detta tillvägagångssätt i praktiken är det mest optimala för både kunden och utvecklaren själv. In natura-mätning av kostnader gör att du kan bedöma kostnader för olika budgetposter på ett adekvat sätt. Därför kan denna metod användas för alla stadier av utvecklingen av uppskattningsdokumentation.

Nackdelen med detta tillvägagångssätt är dock den stora komplexiteten och tiden för att sammanställa beräkningar. Dessutom utförs beräkningen enligt ganska komplexa formler, vilket orsakar ytterligare svårigheter och ökar risken för fel eller felaktigheter. En annan nackdel är förknippad med det faktum att det är svårt för en kund att spåra prisdynamiken på regional nivå. Därför kan han inte helt kontrollera utbetalningen av medel från entreprenören.

Resursindex

Detta tillvägagångssätt kombinerar resurs, såväl som användningen av ett indexsystem för kostnadsberäkning. Fördelen med metoden är i tillräckligt adekvata beräkningar på grund av användningen av databaser som uppdateras månadsvis. Informationen är hämtad från enstaka prissättningscenter. Vissa experter rekommenderar att man använder denna metod för inte alla resurser i allmänhet, utan bara för representativa material, såväl som för ledande maskiner. När det gäller andra beräkningar kan de utföras med hjälp av regionala index.

Förstorade uppskattade standarder

I detta fall används denna definition av kostnad vid konsolideringen av de uppskattade standarderna. De uttrycks i olika måttenheter:

  • intressera;
  • löpande meter;
  • kvadratmeter yta osv.

Oftast används konsoliderade standarder i två steg för att skapa dokumentation:

  1. Tidiga stadier av design.
  2. Utveckling av dokumentation med hjälp av UR, PRZS m.m.

Grundersättning

Kärnan i tillvägagångssättet är att kostnadsuppskattningarna summeras priset på kostnader och byggnadsarbeten, som bestäms på grundnivå. Sedan specificeras de erhållna uppgifterna under utarbetandet av projektet och genomförandet av byggnadsarbeten, 1 vår verkliga förändringar i priser och tariffer. Om en skillnad uppstår kommer kunden att ersätta kostnaderna i takt med att de uppstår. Oftast, vilka kostnader inkluderar:

  • överutgifter för material;
  • extra kostnader förknippade med låg arbetsproduktivitet;
  • förlust av tid på grund av oförutsedda omständigheter;
  • en höjning av uppskattningen på grund av betalning för förmedlarnas tjänster m.m.

Struktur och provuppskattningsrapport

Det slutliga målet med beräkningarna är att upprätta en konsoliderad uppskattningsrapport, som kommer att innehålla de slutliga indikatorerna för 12 avsnitt:

  1. Förberedelse av byggarbetsplatsen.
  2. Huvudsakliga byggobjekt.
  3. Verktyg och serviceanläggningar.
  4. Energianläggningar.
  5. Transportmöjligheter och kommunikationer.
  6. Externa nätverk och strukturer för vattenförsörjning, avlopp, värmeförsörjning och gasförsörjning.
  7. Landskapsarkitektur och trädgårdsskötsel av territoriet.
  8. Tillfälliga byggnader och strukturer.
  9. Övrigt arbete och kostnader.
  10. Innehållet i direktoratet (teknisk övervakning) för ett företag (institution) under uppbyggnad.
  11. Utbildning av operativ personal.
  12. Projektering och lantmäteriarbete, fältövervakning.

Formen på det färdiga dokumentet ser ut så här. Huvuddelen presenteras i form av en tabell med antalet uppskattningar för vart och ett av dessa avsnitt. Tabellen visar också namnen på verken, deras beräknade kostnad per typ och den totala kostnaden. När du anger uppskattningsnumren är det nödvändigt att hänvisa till relevanta regleringsdokument (Brev från Ryska federationens byggministerium, kontrakt, etc.).

Ett färdigt exempel på en sammanfattande uppskattningsrapport, som du kan fokusera på när du utvecklar dokumentation, ser ut så här.



Ett exempel på att upprätta en uppskattningsrapport

Antalet och funktionerna i utformningen av uppskattningsrapporter beror direkt på konstruktionen / installationen / förbättringsanläggningen etc. Låt oss överväga instruktionerna för att upprätta en rapport med ett specifikt exempel. Kommundelsförvaltningen planerar att utföra landskapsplanering och plantering av grönska. För att göra detta ingår hon ett arbetskontrakt med det utvalda företaget. Allt arbete ska utföras i strikt överensstämmelse med den tidigare sammanställda uppskattningsunderlaget. Arbetet utförs i flera steg.

Steg 1. Göra en lista över typer av arbeten

Först och främst måste entreprenören bestämma de specifika typerna av planerat arbete och bestämma deras indikatorer:

  • måttenhet (bitar, kvadrat- eller kubikmeter, etc.);
  • mängden arbete (till exempel måste 1500 m 2 av territoriet anläggas);
  • den utrustning som krävs för att utföra dessa uppgifter (bulldozrar, bitumenpumpar, dumprar, asfaltbeläggare och många andra); när man utför arbete utan användning av teknik sätts ett motsvarande märke "manuellt".

Resultatet av detta steg bör vara en färdig redogörelse för de planerade typerna av arbete. På grundval av detta beräknar estimerare alla kostnader för material / arbete, arbetstid, såväl som anställdas löner. Utlåtandet är undertecknat för varje typ av arbete – till exempel i vårt exempel kommer det att handla om att plantera träd, anlägga en gräsmatta och mycket mer.

Steg 2. Upprättande av beräkning av materialkostnader

För varje planerad typ av verksamhet görs en redogörelse med definition av materialkostnader. Dokumentet är också upprättat i form av en tabell, i vilken följande kolumner anges:

  1. Typ av material grupperat efter uppgifter. Till exempel för en gräsmatta kommer materialen att vara bördig jord och gräsfrön för sådd.
  2. Måttenheten för konsumtion - det kan också vara en kvadrat eller kubikmeter, mängden material, såväl som dess kostnad per enhet.
  3. Ange sedan den totala kostnaden i rubel och ange den totala kostnaden för varje typ av objekt (gräsmattor, träd, uppfarter, etc.), och anger det totala priset för allt arbete.

Steg 3. Upprättande av lönebesked för anställda

Dessutom måste estimerare göra ett uttalande med löneberäkningar.
Beräkningar ges i form av en tabell med följande kolumner:

  1. Namnet på typen av arbete (till exempel göra en gräsmatta eller plantera träd).
  2. Den totala volymen som anges i de tidigare givna måttenheterna (till exempel 1500 m2 gräsmatta).
  3. Hur mycket tid som är tänkt att läggas på denna typ av aktivitet (timme).
  4. Taxa - rubel per timme.
  5. Ytterligare betalningar i mån av tillgång.
  6. Total kostnad - lönefond (i rubel).

Steg 4. Upprätta listor för beräkning av maskintimme

Dessutom måste uppskattningar beräkna och data om kostnaderna i samband med arbetet med varje typ av utrustning. För detta upprättas vanligtvis 2 rapporter. Den första anger de indata som används för att motivera beräkningen av maskintimmen (för varje utrustningsartikel). Till exempel, för en bulldozer kommer dessa att vara:

  • bokfört värde;
  • lönenivå;
  • kostnad för 1 liter bränsle;
  • bränsleförbrukningshastighet;
  • kostnad för 1 liter smörjmedel osv.

Baserat på detta beräknas varje indikator som är kopplad till bulldozerns kostnader (avskrivningar, löneutbetalningar, bränslekostnader, material, garagehyra etc.). Som ett resultat görs en andra rapport (utlåtande) som beskriver:

  • indikator;
  • måttenhet (rubel, månad, timme, liter, etc.);
  • total kostnad i rubel.

Steg 5. Lokala uppskattningar

Slutligen gör skattaren också flera lokala uppskattningar. De är uttalanden med listor över arbete, material för varje objekt (gräsmatta, vägar, träd, etc.). Följande kolumner används i tabellen:

  1. Namnet på typen av utgift (betalning av löner, moms, omkostnader etc.).
  2. Totala summan.
  3. Notera vid behov.

Att upprätta en sammanfattande uppskattningsrapport är därför alltid en process i flera steg och ganska mödosam. Hastigheten för att upprätta dokumentationen beror direkt på objektets komplexitet, därför planeras vanligtvis förberedelsen av uppskattningen i förväg.

Uppskatta– Det här är ett dokument som låter dig uppskatta produktionskostnaden för vissa verk och kostnader. Uppskattningar kan hittas inom nästan alla verksamhetsområden, där det är nödvändigt att preliminärt uppskatta de framtida gränserna för medel, och det är inte alls nödvändigt endast i monetära termer. Uppskattningar är ofta en enkel beräkning av resurser i fysiska termer: meter, bitar, set osv.

Konceptet " UPPSKATTA"Vanligast i byggbranschen är vikten av detta dokument mycket betydande. Uppskattningen är en obligatorisk bilaga till alla byggkontrakt, på grundval av godkännandet av det utförda arbetet och betalningar för dem utförs, det är också grunden för planering av kapitalinvesteringar för nästan alla budgetorganisationer för de kommande planerade tidsperioderna .

Bygguppskattningar () har ett stort antal typer och sorter. De viktigaste uppskattningsdokumenten är:

✒ lokal uppskattning;
✒ objektuppskattning;
✒ sammanfattande uppskattningskalkyl;
✒ sammanställning av kostnader.

Bygguppskattningar sammanställt enligt reglerna som godkänts av Ryska federationens Gosstroy (huvuddokumentet för utveckling av uppskattningar är metoden för att bestämma kostnaden för byggprodukter på Ryska federationens territorium MDS 81-35.2004 (godkänd av dekretet från den ryska federationens territorium). Ryska federationens Gosstroy den 5 mars 2004 N 15/1)) - används huvudsakligen för arbeten som finansieras från federala och kommunala budgetar.

Genom att kontakta professionella uppskattningsingenjörer kan du få en uppskattning gjord på högsta nivå. Trots allt uppskattningen är långt ifrån bara ett dokument som bestämmer kostnaden för arbetet, detta är ett dokument som definierar arbetstekniken, förbrukningen av material, såväl som deras kvantitativa och kvalitativa sammansättning, typer av anläggningsmaskiner, arbetarnas kvantitativa sammansättning och mycket mer. Utifrån detta kan vi dra slutsatsen att uppskattningen är ett dokument vars betydelse är svår att överskatta, utan det kan relationen mellan entreprenören och kunden bli avsevärt komplicerad, vilket sannolikt inte har någon bra effekt på kvaliteten. och tidpunkt för bygg- och installationsarbeten.

Victor Olenev. 2009..

En uppskattning av utgifter eller kostnader är avsedd att gruppera de kommande riktade till genomförandet av någon aktivitet. Dessutom finns det uppskattningar som syftar till att finansiera verksamheten i alla företag eller organisationer. Målet kan vara att utföra projekterings- eller byggnadsarbeten och liknande. Således representerar detta dokument utarbetandet av vilket och godkännande måste ske i enlighet med det förfarande som fastställs i lag.

Kostnadsuppskattningar görs för varje kostnadsslag. Det kan vara råvaror och basmaterial, en utgiftspost för återvinningsbart avfall, hjälpmaterial, bränsle och energi, på löner (det är nödvändigt att inkludera både bas och tillägg), samt sociala avgifter och andra utgifter.

I uppskattningen är de inte bundna till något mellanresultat, utan är relaterade till hela projektet. Det vill säga att det kan vara kostnaden för en konsult, utbildning av specialister eller resekostnader. Fasta kostnader särskiljs också - dessa är administrativa och allmänna omkostnader. Denna typ av kostnader innebär inte omedelbar betalning, men de har en plats att vara, och om företaget vill fortsätta att existera, så måste de i slutändan betalas.

Kostnadsuppskattningen är ett dokument som alltid ska hållas framför ögonen. Genom att jämföra de faktiska indikatorerna med de som anges i uppskattningen är det möjligt att övervaka genomförandet av planen. Genom att korrekt avläsa uppskattningsdata kommer det alltid att vara möjligt att fånga det ögonblick då de faktiska utgifterna inte kommer att motsvara de planerade. Det är dessa kostnader som krävs. Lokal budgetering kommer mer exakt att återspegla de beräknade kostnaderna. I regel ingår en detaljerad beräkning med detaljerade förklaringar. En lokal kostnadsberäkning görs om arbetsvolymen och kostnaderna för dessa arbeten inte är slutgiltiga och är föremål för ytterligare förtydligande. Detta sammanställs för byggnader och strukturer, samt för allmänna platsarbeten. För att upprätta detta dokument kan grafer, arbetsritningar, utrustningsspecifikationer, tekniskt vägledningsmaterial fungera som källmaterial, det kan även vara uppgifter om tariffer och priser för konsumtionsresurser och liknande.

För alla projekt anses utarbetandet av uppskattningsdokumentation vara det mest nödvändiga ögonblicket. Informationen i detta dokument måste vara korrekt, annars blir lönsamhetsberäkningen fiktiv. Som ett resultat, istället för ett lönsamt företag, kan du få ett förlustbringande. En sådan uppskattning görs på grundprisnivå, därefter sker en omräkning till nuvarande nivå, enligt indexering till kostnadsslag.

Således är kostnadsberäkningen den dokumentation som inkluderar de kostnader som företaget planerar under den kommande perioden för produktion och finansiella aktiviteter.