Shitet apartament me kapital materniteti me hipoteke. Nuancat e shitjes së një apartamenti me hipotekë me kapital materniteti

Përafërsisht 80% e rusëve përdorin kapitalin e nënës (familjes) (më tej referuar si MSC) për të përmirësuar kushtet e tyre të jetesës. Për shumë njerëz, mundësia për të shitur një apartament të tillë është një mjet për të arkëtuar paratë e qeverisë. Le të kuptojmë se çfarë është një apartament me MSC dhe cila është veçoria e tij. A është e mundur të shesësh një pasuri të tillë të paluajtshme dhe si ta bëjmë atë? Si të mbroheni nga pasojat e padëshiruara dhe cilat janë pasojat e mosrespektimit të ligjit? Ne do të përpiqemi t'u përgjigjemi të gjitha këtyre pyetjeve në këtë artikull.

Foto nga Flickr.com, Eri

Çfarë është një apartament me kapital materniteti?

Thelbi i programit shtetëror për të mbështetur familjet me fëmijë është përdorimi i synuar i fondeve. Ligji parashikon disa opsione për blerjen e një apartamenti.

• Opsioni 1. Blerja e një apartamenti në tregun sekondar me kontratë shitjeje. E mundur vetëm pasi fëmija të jetë 3 vjeç.
• Opsioni 2. Blerja e një apartamenti sipas një marrëveshjeje pjesëmarrjeje në ndërtimin e përbashkët. Afati i kufizimit është 3 vjet nga data e lindjes së fëmijës.
• Opsioni 3. Blerja e një apartamenti me hipotekë. Nëse një hipotekë ekziston tashmë, paratë mund të përdoren për të shlyer interesin ose principalin. MSC përdoret gjithashtu si një mjet për paradhënie. Ju mund të blini banesa dytësore dhe banesa në ndërtim. Ky investim i fondeve buxhetore mund të kryhet pa pritur për periudhën totale 3-vjeçare.

• do të jetë në pronësi të të gjithë anëtarëve të familjes;
• çdo anëtar i familjes, përfshirë fëmijët e mitur, do të duhet të ketë një pjesë të caktuar në apartament;
• Do të mund të disponohet pasuria, një pjesë e së cilës i përket një fëmije të mitur, vetëm me pëlqimin e autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë.

Apartament ne ndertim

Apartament me hipoteke

Paralajmërim

Prindërit shpesh injorojnë kërkesat ligjore për shpërndarjen e aksioneve. Në fakt, asnjë agjenci qeveritare nuk po e monitoron këtë situatë. Kjo nuk është në kompetencën e Fondit të Pensionit të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë Fondi pensional i Federatës Ruse, autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë kanë funksione të tjera). Rezulton se prindërit zgjedhin nëse do të zbatojnë ligjin apo jo. Neglizhimi i kërkesës për ndarjen e aksioneve është një "bombë me sahat".
Marrëveshja e shitblerjes për një apartament të tillë është e pavlefshme me ligj. Çdo person i interesuar mund ta kundërshtojë atë dhe periudha për ta kundërshtuar është 3 vjet nga data e transaksionit. Fëmijët që kanë mbushur moshën 18 vjeç gjithashtu mund të mos bien dakord për shitjen e një apartamenti të ngarkuar ligjërisht nga aksionet e tyre. Atyre u kanë mbetur edhe 3 vite nga momenti kur arrijnë moshën madhore. Në rast të një transaksioni të pavlefshëm, gjithçka e marrë kthehet mbrapsht. Blerësi i banesës merr para, shitësi merr pronë.

Shesim apartament me kapital materniteti

Nuk ka ndalime ligjore për shitjen e apartamenteve me MSK. Le të shqyrtojmë dy raste:

1. shitja e apartamentit pa barra
2. shitja e nje apartamenti te ngarkuar me kolateral banke

Situata 1. Shesim apartament pa barra

• është marrë pëlqimi i organeve të kujdestarisë
• si rezultat i transaksionit, pjesa financiare e repartit nuk ulet

• fitojnë pasuri të tjera
• të regjistrojë të drejtën për të në drejtësi
• regjistrojnë ndarjen e aksioneve

• të jetë i barabartë ose më i madh në sipërfaqe se ai i mëparshmi
• pjesa financiare e repartit nuk duhet të jetë më e vogël se ajo e mëparshme
• gjendja teknike e banesës nuk duhet të jetë më e keqe se në apartamentin e mëparshëm

• çertifikatat e lindjes së fëmijëve, pasaportat e prindërve
• aplikimi i të miturit, nëse mbush 14 vjeç
• deklaratat e të gjithë të rriturve që marrin pjesë në transaksione

• çertifikatat e pronësisë;
• certifikatën e vlerës së vlerësuar;
• shpjegime dhe planimetri të dyshemesë;
• ekstrakte nga librat e shtëpisë;
• kopjet e llogarive personale financiare;
• certifikatat e borxhit nga EIRC.

Situata 2. Shesim nje apartament te hipotekuar ne banke

• fondet e blerësit transferohen për të shlyer kredinë;
• të drejtat dhe detyrimet e shitësit sipas marrëveshjes së kredisë hipotekore i transferohen blerësit;
• kredia shlyhet nga shitësi, depozita hiqet dhe prona regjistrohet te blerësi.

Keni blerë një apartament me kapital materniteti dhe dëshironi ta shisni? A është e mundur të bëhet kjo ligjërisht? Në çështjen e strehimit, ku përfshihen paratë. kapital, ka disa nuanca, por është e mundur të bëhet një shitje. Në cilat kushte dhe si të shesni siç duhet një apartament të blerë plotësisht ose me një hipotekë duke përdorur kapitalin e lindjes, do të mësoni nga ky artikull.

Karakteristikat e projektimit të një apartamenti të blerë me kapital materniteti

Paratë që shteti ndan për familjen në formë mat. kapital - objektiv. Ato duhet të përdoren në katër drejtime të përcaktuara me ligj. Secila prej të cilave përmirëson jetën e fëmijës. bën të mundur pagesën e shkollimit, rehabilitimin e tij pas një trajtimi të rëndë, sigurimin e kushteve të pranueshme të jetesës ose garantimin e një shtesë pensioni të nënës së fëmijëve.

Në thelb, prindërit i drejtojnë paratë për të përmirësuar strehimin. Ka rregulla strikte që mbrojnë të drejtat pronësore të fëmijëve në familje.

Nëse një apartament apo një shtëpi. blerë/ndërtuar me investimin e kapitalit të maternitetit, atëherë duhet të mbani mend se:

1. Kjo shtëpi duhet të jetë e vetmja që ka familja.
2. Çdo anëtar i familjes, duke përfshirë edhe fëmijën më të vogël, duhet të ketë pjesën e tij dhe të jetë pronar. Kjo do të thotë, nëse ka 5 persona në një familje (nëna, babai, tre fëmijë), pasuria e paluajtshme rezidenciale ndahet në pesë pronarë.
3. Në këtë rast, interesat e fëmijës mbrohen nga organet e E&P.
4. Strehimi duhet të vendoset në një zonë të përshtatshme. Në afërsi të aksesueshme me një shkollë, kopsht fëmijësh, klinikë, dyqane.
5. Shtëpia/banesa duhet të jetë plotësisht e banueshme me komunikime të lidhura dhe funksionale (ujë, energji elektrike, gaz, kanalizim).
6. Fëmijëve duhet t'u krijohen të gjitha kushtet për rritje dhe zhvillim të plotë.
7. Sipërfaqja e banesës duhet të korrespondojë me standardet e shpërndarjes për çdo banor.
8. Sipas ligjit, të gjitha çështjet që lidhen me ndryshimet në kushtet e jetesës së fëmijëve duhet të bien dakord me autoritetet e kujdestarisë.

Mënyra se si duhet të përdoret certifikata e nënës rregullohet me Ligjin Federal 256 ().

A është e mundur të shitet një apartament i blerë me kapital materniteti?

Ju keni përdorur paratë e certifikatës së lindjes për:

1. Blerja e një apartamenti me kursimet tuaja plus sharjet. kapitali dhe paguhet menjëherë për pronën.
2. Përdorni certifikatën si pagesën e parë ose përfundimtare për një hipotekë.
3. Shtresë e parave të investimit. kapital për ndërtimin e një shtëpie.
4. Përdorimi i fondeve të synuara për riparime të mëdha që përmirësojnë kushtet e jetesës së fëmijëve (rritja e sipërfaqes, shtimi i dhomës, instalimi i komunikimeve, etj.).
5. Blerja e një shtëpie të re me kushte të përmirësuara.

Ju keni përdorur paratë e synuara, keni blerë një apartament duke përdorur një nga metodat dhe keni regjistruar të drejtat e pronësisë për çdo anëtar të familjes. Tani, fëmijët janë rritur pak, ose mund të keni një shtim të ri në familje, një zhvendosje ose ngjarje të tjera që ju detyrojnë të shisni apartamentin. Si të vazhdojmë?

Pasuri të paluajtshme për banim. Mund ta shisni për blerjen e së cilës janë investuar fondet e certifikatës së nënës. Për këtë, sipas ligjit. duhet të plotësohen disa kushte. Ato kanë të bëjnë me të drejtat pronësore të fëmijëve.

Kujdes! Shtëpia ose banesa në të cilën do të lëvizin fëmijët duhet të jetë me kushte të barabarta ose më të mira jetese!

Autoritetet e Kujdestarisë dhe Kujdestarisë nuk do t'i miratojnë planet tuaja dhe nuk do të japin leje për të transferuar fëmijët nga një apartament me tre dhoma, për shembull, në një apartament me dy dhoma. Vendndodhja e banesave të reja gjithashtu do të merret parasysh. Dhe më e rëndësishmja, fëmijët duhet të regjistrohen në apartamentin e ri në të njëjtën ditë kur shkarkohen nga apartamenti i shitur.

Për sa i përket ekzekutimit të aktit të shitblerjes, çdo pronar duhet vetë të pajtohet me transaksionin. Nëse fëmija është nën 14 vjeç, vendimin e merr organi vendimmarrës në vend të tij.

Nëse fëmija është nga 14 deri në 18 vjeç, atëherë ai ka të drejtë të shprehë mendimin e tij dhe të marrë një vendim me miratimin e organeve të kujdestarisë.

Nga mosha 18 vjeç fëmija e merr vendimin vetë.

Sipas ligjit, fëmijët në një apartament të ri duhet të bëhen pronarë të përbashkët. Por jo të gjitha rajonet E&P i zbatojnë rregullat. Ju si prindër duhet të jeni përgjegjës për të ardhmen e fëmijës suaj dhe të kujdeseni për të drejtën e tij të pronës. Në jetë ndodhin shpesh situata kur, pas vdekjes së papritur të prindërve, fëmijët mbeten pa çati mbi kokë. Ndonjëherë, vetëm fqinjët, pasi bëjnë padi, ua kthejnë apartamentet fëmijëve. Mbroni fëmijët tuaj - përfshijini ata vetë në listën e pronarëve, pa udhëzime nga autoritetet përgjegjëse.

Nëse apartamenti është blerë menjëherë me fondet tuaja dhe mat. kapitale

Mënyra më e lehtë për të blerë një shtëpi. Prandaj, e vetmja gjë që duhet pasur kujdes është kontrata e shitjes dhe transferimi i parave.

Bazuar në aplikimin tuaj në O&P dhe marrëveshjen paraprake të blerjes dhe shitjes, apartamenti që keni në sy do të kontrollohet.

Nëse autoritetet e kujdestarisë miratojnë zgjedhjen tuaj dhe konsiderojnë kushtet e pranueshme për qëndrimin dhe zhvillimin e plotë të fëmijëve, atëherë do të keni mundësi të bëni një blerje.

Menjëherë pasi të keni plotësuar të gjitha dokumentet dhe të bëheni pronarë, mund t'i kontrolloni fëmijët tuaj nga apartamenti i mëparshëm dhe t'i regjistroni në apartamentin e ri. Nëse keni blerë një shtëpi në një qytet ose rajon tjetër, mund të regjistroheni menjëherë në vendbanimin tuaj të ri. Ju dhe familja juaj do të shkarkoheni automatikisht nga statusi juaj i mëparshëm.

Blerja e një apartamenti në tregun sekondar, se ku do të jetoni fëmijët tuaj dhe ju është një pyetje serioze, ndaj kontrolloni praninë e personave të regjistruar në të përpara se të nënshkruani marrëveshjen e shitblerjes. Nëse ish-pronari nuk ka nënshkruar asnjë anëtar të familjes ose persona të tjerë të paautorizuar, atëherë nuk do të mund ta detyroni qiramarrësin të largohet nga banesa juaj - ai do të ketë të drejtën për një pjesë të hapësirës së banimit.

Nëse jeni duke blerë një apartament në një ndërtesë të re, atëherë kontrolloni të drejtat për shitje, certifikatat e dorëzimit dhe të gjitha dokumentet e tjera të zhvilluesit dhe organizatës që vepron si shitës. Nëse lindin probleme, edhe një padi nuk do t'ju ndihmojë gjithmonë të merrni paratë ose banesën tuaj. Kujdesuni për sigurinë tuaj.

Si të shesësh një apartament me hipotekë me kapital materniteti

Një apartament që është blerë me kredi hipotekore. Duke dhënë një kontribut me kapitalin e maternitetit, nuk është gjithmonë e lehtë të shitet. Mund të ketë probleme për të gjetur një blerës për një apartament me barrë (fëmijët tuaj do të regjistrohen në të derisa t'i regjistroni në shtëpinë e re). Blerësi gjithmonë dëshiron të paguajë dhe menjëherë të transferohet në një shtëpi të re. Për të, problem janë fëmijët e regjistruar. Sepse sipas ligjit nuk mund të shkarkohen askund. Që transaksioni të kryhet, duhet që fillimisht ose njëkohësisht me shitjen, të blini një apartament të ri dhe të regjistroheni veten dhe fëmijët tuaj në të. Kjo do të heqë barrën nga prona që shitet.

Në thelb, ju jeni duke shitur një hipotekë. Kjo mund të bëhet jo më herët se pas 3 vitesh pagesa të rregullta ose në bazë të marrëveshjes tuaj me bankën. Ju mund të rifinanconi - merrni një kredi të re me një normë më të ulët interesi, mbyllni hipotekën tuaj dhe bëni pagesa për kredinë e re. Kjo është e dobishme nëse keni marrë një hipotekë 10 - 15 vjet më parë, dhe interesi për kredinë e re është të paktën 3% më i ulët.

Shes nje apartament te blere me certifikate materniteti dhe ble nje tjeter me hipoteke

Bankat e akomodojnë gjithmonë klientin në gjysmë të rrugës nëse ai është një pagues i ndërgjegjshëm. Për shembull, në Sberbank, si dhe në banka të tjera, mund të kryeni disa lloje transaksionesh për blerjen, shitjen dhe përpunimin e kredive duke përdorur kapitalin e maternitetit:

Merrni një hipotekë me një pagesë paradhënie në një certifikatë, shisni hipotekën pas 3 vjetësh dhe blini një apartament më të madh me një hipotekë tjetër (përmirësimi i kushteve të banimit është një kërkesë O&P).

Shes nje apartament dhe ble nje tjeter me kredi hipotekore dhe kapital mat.

Rifinanconi hipotekën tuaj.

Për të përfituar, merrni një stilolaps, një copë letër dhe numëroni:

• sa do t'ju kushtojë vlerësimi i banesës;
• mbledhë të gjitha dokumentet si për hipotekën e parë;
• sa kushton apartamenti qe zgjidhni?
• në çfarë përqindje banka lëshon aktualisht kredi hipotekare?
• Sa përqind po paguani në hipotekën tuaj ekzistuese? Sa fitimprurëse është për ju rifinancimi i kredisë?
• çfarë çmimi ofrohet në treg për apartamentin tuaj. A do të jeni në gjendje të shlyeni hipotekën tuaj të vjetër, të bëni një paradhënie për hipotekën tuaj të re dhe të bëni pagesat tuaja kontraktuale çdo muaj?

Për të parandaluar që një blerës potencial të ndryshojë mendje, merrni një paradhënie - kjo është një garanci që ai tashmë ka paguar një pjesë të pagesës për apartamentin.

Kryerja e operacioneve të transferimit të parave përmes kasafortës bankare, firmosja e letrave para një noteri në ambientet e bankës dhe në prani të një punonjësi të këtij institucioni. Banka juaj duhet të dijë se ju dëshironi të shisni apartamentin e lënë hipotek dhe të merrni një hipotekë tjetër. Të gjitha proceset për regjistrimin dhe kontratat do të zhvillohen sipas rregullave të bankës. Sa i përket investimit të kapitalit të lindjes, kjo është nën kontrollin e E&P dhe vetëm në interes të fëmijëve tuaj. Bankës nuk i intereson se për sa para blini pasuri të paluajtshme. Gjëja kryesore është që ju, si klient, të shlyeni hipotekën në kohë dhe që prona e kolateralit (apartamenti juaj) të plotësojë kërkesat e bankës për vlerësimin, vendndodhjen, prishjen dhe vjetërsinë e ndërtesës.

Kontrolli i përdorimit të kapitalit të lindjes ka për qëllim mbrojtjen e të drejtave të fëmijëve, para së gjithash. Nëse dëshironi të shisni një apartament të blerë duke përdorur këtë certifikatë, atëherë pengesa e vetme mund të jetë përkeqësimi i kushteve të jetesës. Nëse shet një apartament me një investim të tillë, atëherë vetëm për të blerë një më të gjerë, më të mirë se ai i mëparshmi. Banka nuk kontrollon veprimet tuaja me pasuri të paluajtshme. Kontrolli kryhet nga organe përgjegjësia e të cilave është mbrojtja e interesave të fëmijëve dhe familjeve.

Për të gjithë periudhën gjatë zbatimit të tij programi i mbështetjes së familjes me dy ose më shumë fëmijë, mbi 90% e mbajtësve të certifikatës zgjodhën t'i drejtonin fondet e tyre. Sidoqoftë, pjesëmarrësit në programin shtetëror mund të kenë nevojë me kalimin e kohës (për shembull, për qëllimin e blerjes së mëvonshme të banesave më të bollshme, ose për shkak të nevojës për të ndryshuar zonën e tyre të banimit ose për të lëvizur në një zonë tjetër, etj.).

• Nëse të gjithë anëtarët e familjes deri në këtë moment kanë mbushur moshën madhore, atëherë me pëlqimin e të gjithë pronarëve çështja e shitjes mund të zgjidhet shumë lehtë.
• Nëse në mesin e pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët ka persona nën 18 vjeç, atëherë tjetërsimi i ambienteve të banimit është i mundur me kufizime të caktuara dhe vetëm nëse ka leje nga autoriteti i kujdestarisë dhe kujdestarisë.

Kushtet për shitjen e ambienteve të banimit të blera me kapital

Sepse parakusht përdorimi i certifikatës është regjistrimi i banesës së blerë si pronë të gjithë anëtarët e familjes, autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë monitorojnë nga afër respektimin e të drejtave të fëmijëve të mitur.

Interesimi i punonjësve të Kujdestarisë për fatin e objekteve rezidenciale, për blerjen e të cilave janë ndarë mjete nga kapitali amë, vjen nga dëshira për të shmangur situatat në të cilat fëmijët mund të humbin aksionet në të drejtat pronësore. Kjo është arsyeja pse shitja e apartamenteve të tilla është e pamundur pa miratimin paraprak të autoritetit të kujdestarisë.

Për të marrë pëlqimin e autoriteteve të kujdestarisë për të kryer transaksionin, prindërit duhet të provojnë se transaksioni nuk do të cenojë të drejtat dhe interesat e fëmijëve, dhe cili është rezultati i tij:

• Shiten objektet e banimit në pronësi të familjes pa barrë;
• mbi pasurinë e blerë është vendosur hipotekë me fuqinë e ligjit.

Le t'i shqyrtojmë këto raste në më shumë detaje.

Shes apartament pa barra

Në këtë rast, për të miratuar transaksionin, është e nevojshme të sigurohen dokumente konfirmuese fakti i blerjes së një shtëpie të re. Kjo dëshmi është:

• marrëveshje paraprake blerja dhe shitja, e vërtetuar me nënshkrimin dhe vulën e noterit;
• mund të imagjinohet marrëveshje shkëmbimi("tregtia"), kushtet e të cilave do të sigurojnë shtesa e blerësit kur ndërroni banesat e një zone më të vogël me një më të madhe.

Për faktin se të miturit nuk mund të çregjistrohen thjesht pa i regjistruar në vendbanimin e tyre në një vend tjetër, të dy transaksionet, pas marrjes së pëlqimit të POiP-së, duhet të kryer brenda një dite.

Marrëveshja e shpërndarjes së aksioneve ne nje pallat te ri banimi i nënshtrohet gjithashtu regjistrimit shtetëror në Rosreestr.

Shitja e një apartamenti të ngarkuar me kolateral bankar (hipotekë)

Nëse është e nevojshme për të shitur një apartament deri në shlyerjen e plotë të kredisë hipotekore- Së pari ju duhet të merrni pëlqimin e bankës. Megjithatë, nëse në ambientet e banimit të lënë peng në një institucion krediti, Në momentin e shitjes, aksionet nuk u shpërndaheshin të miturve- Kjo nuk do te thote se nuk ka nevojë të kontaktoni OOiP!

• Përkundrazi, nëse një familje shet një apartament pa përmbushur detyrimet e saj, ka një shans shumë të lartë sfiduese një marrëveshje e tillë.
• Për më tepër, detyrimi i marrë për të ndarë aksione për fëmijët përmban informacione rreth hapësirë ​​specifike të jetesës, pronarët e të cilave duhet të jenë anëtarë të mitur të familjes.
  • Kjo do të thotë që ju nuk mund të merrni dhe zëvendësoni një pronë thjesht pa rënë dakord me kujdestarinë.
  • Është më mirë të kujdeseni për këtë paraprakisht, për shembull, në fazën e nënshkrimit të marrëveshjes paraprake.

Pas përfundimit të të gjitha formaliteteve dhe marrjes së lejeve të nevojshme, duhet të zgjidhni një specifik plani i shitjeve:

• një pjesë e kursimeve të blerësit do të kreditohet për të shlyer detyrimet për një kredi për shtëpi nga shitësi (zakonisht një paradhënie);
• në marrëveshje me bankën duke lidhur një marrëveshje të re ligjore dhe përgjegjësitë e shitësit sipas një marrëveshje kredie hipotekore transferohen te blerësi;
• shitësi paguan hipotekën, barrët hiqen nga prona dhe ajo riregjistrohet te blerësi.

konkluzioni

Kështu, të blera duke përdorur, Ndoshta, por duke iu nënshtruar disa formaliteteve ligjore, një prej të cilave është blerjen e pasurive të paluajtshme, superiore në përmasa dhe kushte ndaj asaj që shitet.

Kënaqësia e këtij kushti do të tregojë pajtueshmërinë të drejtat dhe interesat të gjithë anëtarët e familjes, duke përfshirë të mitur të cilët nuk kanë mundësi të marrin pjesë në transaksione të tilla mbi baza të plota.

Kapitali i lindjes ka kontribuar në zgjidhjen e problemit të strehimit të përballueshëm për shumë familje ruse. Shpesh lindin raste kur, për shkak të disa rrethanave, lind nevoja shes shtëpinë(për të zëvendësuar me një më të gjerë dhe më të rehatshëm) ose ndryshoni rajonin tuaj të banimit.

Kur bëni një transaksion për shitjen e banesave të blera me certifikatën e nënës, shpesh lind një problem për faktin se, me ligj, aksionet në banesën e blerë duhet të regjistrohen në fëmijët e mitur, - dhe nga kjo rrjedh se ata nuk do të mund të disponojnë në mënyrë të pavarur pjesën e tyre të pasurisë së paluajtshme gjatë transaksionit.

Në këtë rast, do të duhet të paraqiteni në departamenti i kujdestarisë dhe kujdestarisë në vendin e banimit, i cili do të monitorojë respektimin e të drejtave të strehimit të fëmijëve të mitur gjatë procesit të transaksionit.

Kufizime për tjetërsimin e pasurive të paluajtshme të blera

Për të marrë lejen e tyre, ju duhet të paraqiteni në bordin e administrimit të territorit me origjinale dhe kopje dokumentet e mëposhtme:

• Deklaratë, plotësuar nga të dy prindërit, me kërkesë për kryerjen e një transaksioni për shitjen e pasurive të paluajtshme që u përkasin me të drejtë pronësie të përbashkët.
  • Nëse prindërit mungojnë për ndonjë arsye (për shembull, kanë vdekur ose janë privuar nga të drejtat prindërore), është gjithashtu e nevojshme të sigurohet një dokument që konfirmon këtë fakt (certifikatë vdekjeje ose vendim gjykate).
  • Aplikacioni gjithashtu përmban sa më shumë informacion të detajuar për pronën që blihet.
  • Në rastet kur fëmija tashmë është mbushi katërmbëdhjetë vjeç, ai do të kërkohet deklaratë shtesë se ai pranon transaksionin.
• Pasaportat prindërit dhe fëmija (nëse fëmija ende jo katërmbëdhjetë vjeç- e tij certifikate lindje).
• Certifikata e regjistrimit të pronësisë si një dokument që konfirmon të drejtat e shitësit për pronën që ai shet. katrore.
• Plani teknik BTI për ambiente banimi, pasaportë kadastrale për një shtëpi apo apartament.
• Ekstrakt për banorët:
  • nga regjistri i shtëpisë nëse blihet një shtëpi private;
  • nga një kartë apartamenti - nëse keni nevojë të shesni një apartament.
• Certifikata e shlyerjes dhe mungesës së plotë borxhet e shërbimeve komunale.

Pasi të keni mbledhur të gjitha dokumentet e nevojshme dhe t'i dorëzoni ato në departamentin e kujdestarisë, mbetet vetëm të prisni brenda një muaji- kjo është pikërisht sa duhet për të siguruar dokumentet administrative.

Vlen të shtohet se ka disa faktorë që do të ndihmojnë në përshpejtimin e shqyrtimit të aplikacionit tuaj:

• skadimi i dokumenteve;
• nëse afati për kryerjen e paradhënies (paradhënie ose depozitë) po përfundon.

A është e mundur të shitet një apartament i blerë me kapital materniteti?

Që nga fillimi i programit federal të kapitalit të lindjes, në përputhje me ligjin e 29 dhjetorit 2006 Nr. 256-FZ, më shumë se 3 milionë familje shfrytëzuan të drejtën e tyre për kapitalin e lindjes. Sidoqoftë, me kalimin e kohës, në çdo familje mund të lindë një pyetje shitjet e shtëpisë- për shembull, për të lëvizur në një rajon tjetër, për të blerë një apartament ose shtëpi më të gjerë.

Atëherë janë të mundshme disa opsione për zhvillimin e situatës:

• Nëse të gjithë fëmijët në momentin e shitjes janë tashmë kanë mbushur moshën madhore, atëherë çështja zgjidhet shumë shpejt pa qenë e nevojshme të përfshihen autoritetet e kujdestarisë (sipas paragrafit 1 të nenit 21 të Kodit Civil të Federatës Ruse, fëmijët pas 18 vjeç bëhen plotësisht të aftë).
• Nëse ka pronësi të përbashkët të përbashkët ndërmjet pjesëmarrësve fëmijët nën 18 vjeç, një transaksion me pasuri të paluajtshme është i mundur vetëm pas lejes nga autoriteti i kujdestarisë dhe kujdestarisë.

Pra, para përfundimit të një transaksioni në lidhje me shitjen e një apartamenti të blerë me kapital materniteti, është e nevojshme të paraqiteni pranë autoritetit të kujdestarisë në vendbanimin për faktin se fëmijët, për shkak të moshës së tyre, nuk mund të disponojnë pasurinë - pasi të gjitha, duhet të ketë një pjesë ligjore të fëmijës në apartamentin që shitet.

Si të shesësh një apartament dhe çfarë dokumentesh nevojiten

Pas marrjes nga organet e kujdestarisë leje për të kryer një transaksion, mund të vazhdoni në hartimin e tij të menjëhershëm. Për ta bërë këtë, palët duhet të paraqiten në Rosreestr, duke siguruar sa vijon paketa e dokumenteve:

• leje nga autoritetet e kujdestarisë për të shitur banesa;
• marrëveshjen e blerjes dhe shitjes;
• origjinale dhe kopje të pasaportave të blerësit dhe shitësit;
• konfirmimi i pronësisë së kësaj prone (certifikatë nga Rosreestr);
• nëse është e nevojshme, mund t'ju duhet gjithashtu:

• pasaportë teknike BTI, pasaportë kadastrale;
• lëshimi i një llogarie personale për shërbimet komunale;
• deklarimin e borxhit ose mungesën e tij për faturat e shërbimeve.

Mundësia e shitjes së apartamentit me hipotekë

Nëse është e nevojshme të shesësh një apartament për kapitalin e lindjes, përpara shlyerjes së plotë të detyrimeve, është e nevojshme të merret leje bankare i cili ka dhënë hipotekën ose kredinë. Pa marrë këtë leje, transaksioni mund të kundërshtohet nga pengmarrësi.

Duke qenë se apartamenti që shitet duhet të ketë një pjesë në pronësi të një të mituri, në këtë rast do të jetë gjithashtu e nevojshme të kontaktoni bordin e besuar në vendbanimin për të konfirmuar që fëmijës i është dhënë një pjesë ekuivalente në një ambient tjetër banimi.

Pas kësaj vjen faza e kërkimit të një blerësi të gatshëm për të dhënë para apartament me barrë. Duhet pasur parasysh se vlera e pasurive të paluajtshme me barrë është më e ulët se çmimi i tregut mesatarisht 5-10%.

Pas kryerjes së të gjitha formaliteteve në marrëveshje me bankën Ju mund të vendosni për skemën e shitjes:

• blerësi i krediton bankës shumën e kërkuar të fondeve për të shlyer plotësisht detyrimet e shitësit në bazë të kredisë hipotekore të marrë më parë;
• duke rinovuar marrëveshjen e kredisë, të drejtat dhe detyrimet e shitësit sipas hipotekës thjesht i transferohen blerësit (shitësi lirohet nga detyrimet e kredisë pa marrë në fakt para për apartamentin);
• Vetë shitësi shlyen hipotekën, pas së cilës barra hiqet nga prona dhe më pas riregjistrohet te blerësi.

A është e mundur të shitet një shtëpi e blerë me kapital materniteti?

Nëse është e nevojshme të shitet për kapitalin e lindjes, është e nevojshme të merren parasysh edhe interesat e fëmijëve të mitur, pasi ligji nuk lejon përkeqësimin e kushteve të tyre të jetesës.

Për më tepër, në rastin e një shtëpie, si më parë, para së gjithash, fëmijëve do t'u duhet t'u sigurohet një pjesë në banesën e re, e barabartë me pjesën e shtëpisë që shitet. ku:

• sipërfaqja e banesës së re duhet të korrespondojë me sipërfaqen e shtëpisë që shitet;
• Ndalohet përkeqësimi i kushteve të jetesës së të miturve në çdo mënyrë;
• Pjesa e të gjithëve duhet të jetë e barabartë.

Nëse shtëpia shitet për për të blerë një tjetër, do të jetë e nevojshme të jepet informacion sa më i detajuar për pronësinë e sapofituar të shtëpisë, në të cilën do të jetë e nevojshme të ndahen edhe aksionet për fëmijët. Në këtë rast, pjesa përkatëse duhet të regjistrohet edhe për truallin në të cilin ndodhet shtëpia.

Nëse banesa e blerë plotëson të gjitha kërkesat dhe dokumentet e ofruara janë në rregull, atëherë pasi të ketë skaduar periudha për shqyrtimin e kërkesës suaj, autoritetet e kujdestarisë do të përgatisin lejen e nevojshme.

Si të shesësh një shtëpi dhe dokumentet e nevojshme

Pas marrjes së lejes nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë, mund të dërgoni dokumentet e regjistrimit transaksionet në Rosreestr (kërkohen origjinale dhe kopje):

• leje për transaksionin nga bordi i besuar;
• pasaportat e prindërve;
• marrëveshje për blerjen dhe shitjen e shtëpisë;
• dokumente që konfirmojnë pronësinë e banesave dhe tokës;
• plani i kufirit;
• origjinalet dhe kopjet e certifikatave të lindjes së fëmijëve (nëse fëmijët janë tashmë 14 vjeç - pasaportat e tyre);
• faturat nga çdo pronar i rritur që pranon të shesë shtëpinë;
• pasaportë teknike nga BTI, pasaportë kadastrale për një ndërtesë banimi;
• Një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit që konfirmon mungesën e barrëve në ambientet e banimit.

Shpesh, përdoren transaksione për blerjen e shtëpive të lira duke përdorur kapitalin e maternitetit për qëllimin e shitjes së tyre të mëtejshme. arkëtimi i certifikatës. Pjesëmarrja në skema të tilla rrezikon përgjegjësi penale si për shitësin e shtëpisë ashtu edhe për blerësit e saj.

Rreziqet për blerësit e banesave të blera me kapitalin e maternitetit

Pasuritë e paluajtshme të fituara me përfshirjen e kapitalit të lindjes fshehin një kërcënim për pronarët e mëvonshëm për faktin se banesat duhet të ndahen në aksione me ligj, duke përfshirë dhënien e të drejtave të pronësisë fëmijëve të tyre.

Nëse, para shitjes së banesës (ose shtëpisë) të blerë, shitësi është ende nuk ka ndarë një pjesë në pronë fëmijëve të mitur në një shtëpi që shitet ose blihet rishtas, atëherë një transaksion i tillë, i bërë në anashkalim të autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë, mund të anulohet lehtësisht në gjykatë!

Nëse jeni duke blerë banesa në tregun sekondar nga një familje me dy ose më shumë fëmijë, është e detyrueshme duhet sqaruar nëse përdoret apo jo:

• nëse përdoret, atëherë është e mundur që shitësi, duke anashkaluar ligjin (shpesh për shkak të injorancës së tij), po përpiqet të lidhë një marrëveshje me ju për të shitur pasuri të paluajtshme, duke anashkaluar kërkesat e ligjit;
• nëse prona është blerë pa përdorur certifikatën e nënës, atëherë nuk duhet të ketë pengesa shtesë për transaksionin.

konkluzioni

Çështja e tjetërsimit të hapësirës banesore të fituar me , zgjidhet mjaft lehtë me qasjen e duhur ndaj problemit dhe përgatitjen e të gjitha dokumenteve të nevojshme:

• të marrë leje nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë për shtetasit e mitur;
• për të regjistruar transferimin e pronësisë së banesës që shitet në Rosreestr.

Problemi kryesor në transaksione të tilla, në thelb, është nevoja që pronari i pronës të sigurojë garanci që të drejtat pronësore të fëmijës nuk do të kufizohen ose cenohen si rezultat i transaksionit.

Blerë me kapital materniteti. Ky proces ka një numër të madh karakteristikash dhe nuancash. Në fund të fundit, një procedurë e tillë i detyron prindërit të ndajnë aksione në pasurinë e paluajtshme të fituar për të gjithë anëtarët e familjes. Prandaj, nëse nuk përgatiteni për procesin e shitjes së këtij apartamenti, mund të shfaqen probleme. Deri në anulimin e transaksionit. Cilat veçori dhe nuanca do të duhet të merren parasysh?

A ka mundësi?

Si të shesësh një apartament të blerë me kapital materniteti? A e kanë qytetarët një mundësi të tillë? Rekomandohet që së pari të trajtoni përgjigjen e pyetjes së dytë.

Fakti është se teorikisht është e mundur të shitet prona e blerë. Edhe nëse do të përdorej kapitali i lindjes. Në praktikë, njerëzit nuk i drejtohen shumë shpesh kësaj mase. Do të duhet të përpiqeni shumë. Prandaj, mund të mendoni për shitjen. Por vetëm pas përgatitjes paraprake. Me çfarë do të përballen shitësit dhe blerësit? Çfarë konsiderohet e rëndësishme për një transaksion të suksesshëm?

Hipotekë dhe shitje

Është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje faktit të mëposhtëm: tani shumica e pasurive të paluajtshme blihen me hipotekë. Për më tepër, duke përdorur kapitalin e maternitetit. Është e mundur të shitet një pronë e tillë, por me probleme të caktuara. Një apartament i blerë me hipotekë duke përdorur kapitalin e nënës është më i vështirë për t'u shitur sesa një pronë pa hipotekë. Sidomos nëse banesat e reja blihen në mënyrë të ngjashme.

Pse po ndodh kjo? Fakti është se fëmijët do të duhet të ndajnë aksione në pasuri të paluajtshme. Nëse kredia nuk paguhet në kohë, apartamenti duhet të vendoset për shitje të mëtejshme. Dhe kur flasim për një shtëpi të papërfunduar, atëherë në fakt është e pamundur të ndahen aksione për të miturit. Ky problem mund të zgjidhet. Prindërit do të duhet të lënë një garanci te noteri se brenda gjashtë muajve nga momenti kur mund të përdoret banesa ose të kryhen pagesat e hipotekës, fëmijëve të mitur do t'u ndahen aksione në apartament.

Rreziqe të larta

Si të shesësh një apartament të blerë me kapital materniteti? Vlen të kujtohet se kostoja e një pasurie të tillë të paluajtshme nuk duhet të jetë shumë e lartë. Në fund të fundit, autoritetet e kujdestarisë mbrojnë gjithmonë interesat e fëmijëve të mitur. Për blerësit, blerja e një pasurie të tillë të paluajtshme është një rrezik i madh.

Për shembull, nëse transaksioni anulohet, prona e blerë do të duhet të kthehet. Dhe paratë që i janë paguar edhe shitësit. Kjo do të thotë, do të jetë e nevojshme të rivendoset situata sikur të mos kishte fare marrëveshje.

Duhet të theksohet gjithashtu se brenda tre viteve pas mbushjes së moshës madhore, fëmija mund t'i drejtohet gjykatës për shpalljen e pavlefshme të transaksionit për shkak të mungesës së një pjese të caktuar ligjërisht në apartament. Ky është një rrezik i madh për blerësit. Është për shkak të kësaj që ju do të duhet jo vetëm të respektoni të gjitha rregullat e vendosura (ato do të diskutohen më vonë), por edhe të mos fryni çmimin e pasurive të paluajtshme. Përndryshe, do të jetë thjesht e pamundur të gjesh blerës.

Duke kërkuar leje

Si të shesësh një apartament të blerë me kapitalin e lindjes gjatë një divorci ose në një martesë të suksesshme? Në fakt, me përgatitjen e duhur, nuk ka asgjë të rrezikshme në transaksion. Gjëja kryesore është të merret parasysh legjislacioni rus. Për të shitur shtëpinë tuaj, duhet të kontaktoni autoritetet e kujdestarisë. Ata lëshojnë një leje të veçantë. Pa të, është e pamundur të shiten pasuri të paluajtshme, ku, në parim, një pjesë u ndahet fëmijëve. Prandaj, nga ky proces duhet të fillojë i gjithë procesi.

Miratimi për shitjen e pasurisë së fëmijëve mund të merret pasi prindërit të aplikojnë pranë autoritetit përkatës në vendbanimin e të miturve. Përfaqësuesit ligjorë paraqesin një deklaratë të formularit të përcaktuar, në të cilin raportojnë planet për të shitur pronën. Më pas, autoritetet e kujdestarisë bisedojnë me prindërit dhe të gjithë të miturit që janë tashmë 14 vjeç.

Pasi të ketë kaluar kjo fazë, punonjësit e shërbimit duhet të sigurohen që fëmijët të mos jenë të pafavorshëm në të drejtat e tyre. Nëse planifikoni të shisni pasuri të paluajtshme për të përmirësuar cilësinë e jetës tuaj, nuk do të ketë probleme. Përndryshe, është e nevojshme të vërtetohet se fëmija do të ketë një pjesë në pronën që do të jetë jo më pak se ajo e akorduar në pasurinë e paluajtshme që shitet. Prandaj, është e nevojshme që menjëherë të kryhet një transaksion për shitjen dhe blerjen e banesave.

Sapo autoritetet e kujdestarisë të japin pëlqimin për operacionin, ai mund të kryhet. Pa leje, siç u përmend tashmë, asnjë blerës me mirëbesim nuk do të pajtohet me marrëveshjen. Në mënyrë tipike, dokumenti përkatës lëshohet 2 javë pasi autoritetet janë bindur se nuk ka shkelje të interesave të fëmijëve.

Dokumentet për autoritetet e kujdestarisë

Si të shesësh një apartament të blerë me kapital materniteti? Siç u përmend tashmë, faza e parë është kontaktimi me autoritetet e kujdestarisë. Por këshillohet që të vendosni edhe një shpallje për shitje dhe të kërkoni një apartament të ri. Kjo teknikë do ta përshpejtojë procesin.

Cilat dokumente duhet të sigurohen gjatë paraqitjes së një aplikacioni në formën e përcaktuar? Prindërit sjellin:

1. Certifikatë martese/divorci.
2. Certifikatat e lindjes së fëmijëve.
3. Pasaporta (e juaja dhe e fëmijëve tuaj pas ditëlindjes së 14-të).
4. Certifikata për pasuri të paluajtshme të blera.
5. Dokumente për pronën që shitet (certifikatë pronësie).

Ndonjëherë mund të bëni pa pikën e parafundit. Kjo mund të jetë e mundur nëse:

• Prindërit hartuan një dokument te noteri duke premtuar se do t'u jepnin aksione fëmijëve të tyre në të ardhmen.
• Ka banesa të tjera në të cilat të miturve do t'u ndahet një pjesë e pronës.
• Është planifikuar të transferohen para në llogaritë e fëmijëve (kërkohet dëshmi).

Prandaj, jo gjithçka është aq e thjeshtë sa duket në shikim të parë. Shitja e pasurive të paluajtshme ka vetëm disa mundësi në këtë situatë. cilat saktësisht?

Metodat e shitjes

Nëse nuk gërmoni në detajet e komunikimit me autoritetet e kujdestarisë, atëherë shitja e drejtpërdrejtë e pronës mund të ndodhë vetëm në disa mënyra. Sot, banesat e blera duke përdorur metodën e studiuar mund të:

1. Shitet duke blerë një apartament të ri (2 transaksione kryhen njëkohësisht).
2. Kryeni një shkëmbim të pasurive të paluajtshme.
3. Kryeni një transaksion blerje-shitje për të ndërtuar një shtëpi (një metodë jashtëzakonisht e vështirë).
4. Shitet apartamenti dhe më pas transfero fonde në llogarinë e fëmijëve.

Nuk jepen më opsione. Shitja e pasurive të paluajtshme për përfitimin e parave “për të jetuar” apo për qëllime të tjera nuk mund të bëhet. Transaksione të tilla do të konsiderohen të pavlefshme.

Nëse keni një apartament?

Si të shesësh një apartament të blerë me kapital materniteti? Nëse ka një apartament që ofron kushte më komode jetese, nuk duhet të ketë probleme me transaksionin. Në një situatë të tillë, është e nevojshme të ndahen pjesë të barabarta (në raport me ato që i përkisnin apartamentit të blerë me kapital) në banesat ekzistuese të prindërve. Ju mund të siguroni pronësinë e një zone më të madhe, por jo një më të vogël.

Në këtë situatë, prindërit duhet të ndjekin algoritmin:

• Përgatitni dokumente për shitjen e një apartamenti në të cilin është investuar kapitali. Vëre në shitje (gjeni blerës).
• Regjistroni të drejtat e pronësisë në banesën e prindërve (ajo që ishte pa kapital) për fëmijët në aksionet që duhej në banesën e mëparshme. Është më mirë të transferoni pjesën më të madhe të pasurive të paluajtshme në mënyrë që të mos lindin pyetje.
• Kontaktoni autoritetet e kujdestarisë me një kërkesë përkatëse. Pasi të keni kontrolluar kushtet e jetesës dhe të siguroheni që aksionet janë me të vërtetë të ndara, por në një pronë të re, mund të merrni dokumentin e nevojshëm për operacionin.

Nuk ka asgjë të vështirë apo të veçantë. Por përsëri, paratë e marra mund të shpenzohen vetëm për të përmirësuar cilësinë e jetës (rritja e rehatisë).

Për shtëpi

Si të shesësh një apartament të blerë me kapital materniteti dhe të ndërtosh një shtëpi? Kjo nuk është aq e lehtë për t'u bërë. Është më e lehtë për të shkëmbyer pasuri të paluajtshme në këtë situatë. Mjafton thjesht të paraqisni dokumente pranë autoriteteve të kujdestarisë, të cilat konfirmojnë përputhjen e kushteve të jetesës me standardet sanitare dhe cilësinë e materialeve nga të cilat është ndërtuar ndërtesa. Por shitja do të jetë më e vështirë. Siç u përmend tashmë, mund të përpiqeni të veproni përmes një noteri. Ai shkruan një letër sipas së cilës fëmijëve do t'u ndahen aksione në banesat në ndërtim jo më herët se 6 muaj nga data e përfundimit të ndërtimit.

Pa ndarje të aksioneve

Por këto nuk janë të gjitha situatat që ndodhin në praktikë. Si të shesësh një apartament të blerë me kapital materniteti pa ndarë aksione? Përgjigja është e thjeshtë - në asnjë mënyrë. Autoritetet e kujdestarisë nuk do të lejojnë një transaksion të tillë. Zgjidhja e vetme e saktë është shpërndarja e aksioneve për fëmijët në banesa të tjera. Por në të njëjtën kohë, kushtet e jetesës dhe madhësia e pronës së marrë nuk duhet të jenë më keq se sa ishin në apartamentin e mëparshëm.

Një përjashtim nga shitja është i mundur vetëm nëse procedura është e detyruar - për shembull, nevojiten para për trajtimin e një fëmije. Pastaj autoritetet e kujdestarisë takohen në gjysmë të rrugës. Por do t'ju duhet të jepni një sërë provash në lidhje me përdorimin e financave. Është e detyrueshme të sjellësh certifikatën e mjekut ose përfundimin e komisionit mjekësor me diagnozën dhe trajtimin e përshkruar.

Blerja e pasurive të tjera të paluajtshme

Si të shesësh një apartament të blerë me kapital materniteti dhe të blesh një tjetër? Kjo tashmë është thënë më herët. Por ka disa nuanca të tjera në këtë proces:

1. Prona e blerë duhet të jetë e një sipërfaqeje të ngjashme ose më të madhe se ajo në të cilën është përdorur tapeti. kapitale.
2. Kushtet e jetesës në pronë përmirësohen ose mbeten të njëjta.
3. Aksionet u shpërndahen fëmijëve jo më pak se ato që ishin më parë.

Blerja e një apartamenti me një sipërfaqe më të vogël është e mundur vetëm herë pas here. Por në të njëjtën kohë, aksionet e të miturve duhet të jenë të ngjashme me ato që ishin më parë. Prona e pronarëve të tjerë (për shembull, prindërve) në rrethana të tilla mund të ulet.

Çfarë duhet të bëjnë shitësit?

Si të shesësh një apartament të blerë me kapital materniteti pa kujdestari? Në asnjë mënyrë. Transaksioni thjesht nuk do të njihet si i vlefshëm. Vetëm nëse mashtroni klientët. Kjo është e padrejtë. Shitja e pasurive të paluajtshme mund të kryhet:

• më vete;
• me ndihmën e zyrave të pasurive të paluajtshme.

Skenari i dytë është më i zakonshëm në praktikë. Prandaj, algoritmi i veprimeve do të jetë si më poshtë:

1. Shitësi përgatit dokumentet për apartamentin dhe ua dorëzon sekserëve.
2. Kerkoj bleres, apartament per blerje.
3. Prindërit kontaktojnë autoritetet e kujdestarisë dhe marrin leje për transaksionin.
4. Procesi i blerjes dhe shitjes regjistrohet përmes një zyre të pasurive të paluajtshme, me aksione të ndara për fëmijët.
5. Pronarët marrin certifikata të pronësisë mbi pasurinë e paluajtshme.

Asgjë e vështirë. Problemet lindin pikërisht sepse organet e kujdestarisë nuk lejojnë që blerja e banesave të reja të shtyhet për të ardhmen. Opsionet për shitjen e një apartamenti në të cilin është investuar kapitali i lindjes nuk janë shumë të ndryshme nga një transaksion i ngjashëm me pasuri të patundshme të zakonshme.

Rreth dokumenteve

Është e qartë se si të shesësh një apartament të blerë me kapitalin e lindjes. Cilat dokumente nevojiten për transaksionin? Ndër letrat që i jepen noterit apo zyrës së pasurive të paluajtshme janë: certifikatat e pronësisë, pasaporta kadastrale për një apartament, një ekstrakt nga BTI dhe regjistri shtëpiak, karta identiteti (pasaporta) të palëve, certifikata lindjeje e të gjithë fëmijëve. , leje nga autoritetet e kujdestarisë për transaksionin, vërtetim nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror, marrëveshje shitblerjeje, pasaportë teknike të banesës, ekstrakt nga llogaria personale.