Vlerësimi për punimet tokësore. Vlerësimi lokal Vlerësimi për punimet tokësore shembull i Republikës së Kazakistanit

Llogaritja e vlerësimeve për punimet tokësore ka karakteristikat e veta. Me një qasje të aftë, ju lehtë mund ta "përfundoni" vlerësimin në shumën e dëshiruar. Konsideroni se çfarë përbën koston e punimeve tokësore.

Para së gjithash, ju duhet të shikoni në POS - projektin e organizatës së ndërtimit dhe të kuptoni se çfarë mekanizmash do të përdoren në projekt. Është gjithashtu shumë e rëndësishme të shikohen të dhënat e vrojtimeve gjeologjike: një grup tokash, niveli i ujërave nëntokësore, trashësia e shtresës së vegjetacionit, toka e lagësht ose e thatë. A është e fiksuar me dërrasa gropa apo kanali i themelit apo jo?

Në varësi të kësaj, mund të shtohen disa çmime:

• pajisja e kullimit (nëse toka është e lagësht), në varësi të nivelit të tokës, do të jetë e mundur të llogaritet sasia e kullimit
• gërmimi i tokës me buldozerë (heqja e shtresës së bimësisë)
• në varësi të grupit të dherave do të varen edhe çmimet
• në varësi të pajisjeve të përdorura, mund të aplikoni edhe çmime më të shtrenjta për zhvillimin e tokës me pajisje të importuara, referuar projektit të organizimit të ndërtimit.
• nëse toka është e paqëndrueshme dhe një gropë e lagësht ose një kanal duhet të fiksohet me dërrasa ose panele kallep të inventarit, gjë që është përshkruar edhe në POS

Kur hiqni dheun, mund të aplikoni gjithashtu çmime për punën në deponi, si dhe për asgjësimin e tokës. E rëndësishme! Ka vende të veçanta për heqjen e dheut, venddepozitimet e mbetjeve të ngurta. Dhe hale e dheut atje nuk është aspak e lirë. Prandaj, ju duhet të merrni një certifikatë se sa tokë keni hedhur dhe t'ia paraqisni klientit dhe sigurohuni që t'i përfshini këto kosto në vlerësim!

Një pikë e rëndësishme! Normat e mbushjes zakonisht përfshijnë një distancë prej 20 km, po sikur guroreja juaj të jetë më larg? Ne shikojmë gjithashtu POS-in dhe kërkojmë një skemë transporti, ku përcaktohet se ku dhe me çfarë materialesh transporti për kantierin tuaj të ndërtimit do të transportohen: rërë, gurë të grimcuar, beton, etj.

Do të ishte gjithashtu mirë të kuptoni se me çfarë çmimi shet furnizuesi i përzierjeve të gazit në zonën e ndërtimit tuaj. Mos ndoshta ai është monopolist atje dhe mbivlerëson çmimet e tregut me 2 herë? Atëherë çmimet e vlerësuara nuk janë më të përshtatshme dhe është e nevojshme të përdoret çmimi i tij në vlerësim për miratim nga klienti.

Shkurtimisht folëm për "patate të skuqura" në çmime. Tani le të kalojmë në pyetjen e rëndësishme se si të llogarisim vëllimin e punimeve tokësore?

Çfarë është e rëndësishme të merret parasysh këtu: 7% e tokës së gërmuar duhet të ripunohet gjithmonë me dorë. Dhe gjithashtu mos harroni të hiqni vëllimin e shtresës së vegjetacionit.

Kur mbushni, mbani mend se këtu vëllimi aktual do të varet nga raporti i ngjeshjes. Epo, mos harroni të zbrisni vëllimin e themelit të hedhur, të cilin shumë njerëz e harrojnë!

Specialistët e kompanisë sonë i marrin parasysh këto dhe shumë hollësi të tjera kur hartojnë dokumentacionin e vlerësimit! Ne dëshirojmë që ju të fitoni më shumë me vlerësimet tona!

Çdo ndërtim i ri, apo edhe punë riparimi, për shembull, zëvendësimi i një rrjeti ngrohjeje, fillon me punimet tokësore. Llogaritja e saktë e vëllimit të punimeve tokësore dhe përcaktimi i saktë i përbërjes së këtyre punimeve ka një rëndësi të madhe gjatë hartimit të një vlerësimi.

Çfarë fshihet pas këtij koncepti?

Punimet e gërmimit janë të gjitha punimet që kanë të bëjnë me lëvizjen, zhvillimin, ngjeshjen e dheut.

Llogaritja e vëllimit të të gjitha punimeve tokësore mund të reduktohet në llogaritjen e vëllimit të formave të caktuara gjeometrike. Këtu janë disa përkufizime më themelore.

Hendeku- një gërmim i zgjatur në tokë, si rregull, trapezoid, i zgjatur, i krijuar për instalimin e komunikimeve, për shembull, tubacione të ndryshme, ose për pajisjen e themeleve të shiritit.

Një gropë është një gërmim në tokë, më i gjerë në sipërfaqe, i destinuar për ndërtimin e themeleve të ndërtesave dhe strukturave, themeleve të ndryshme të strukturave.

Kur bëni një vlerësim për punimet tokësore, është e rëndësishme të njihni jo vetëm normat dhe rregullat themelore të vlerësimit, por gjithashtu të merrni parasysh rregullat për prodhimin e punimeve tokësore, të marra parasysh në SNiP 3.02.01 "Punimet tokësore, themelet dhe themelet". Kostoja përfundimtare e vlerësuar e punës do të varet jo vetëm nga sasia e punës dhe lloji i tokës, por edhe nga shumë faktorë që duhet të shenjtërohen domosdoshmërisht në projekt, ose në shpjegime shtesë.
Disa nga faktorët kryesorë shtesë që duhen marrë parasysh kur bëni një vlerësim për punimet tokësore:

1. Metoda e prodhimit të punës. Është shumë e rëndësishme të bëhet dallimi midis metodave të mekanizuara dhe manuale do të kryhet puna. Më shpesh, përdoren të dyja metodat: metoda e mekanizuar, si kryesore, manuale, si shtesë, për rishikim.
2. Hendeku ose gropa e themelit. Është e rëndësishme që vlerësuesi të marrë në konsideratë nëse një gropë do të zhvillohet për të gjithë zonën e bazës, ose llogore, për shembull, për rreshtat individuale të themeleve.
3. Mekanizmat. Zhvillimi i mekanizuar i tokës mund të kryhet me mekanizma të ndryshëm: mund të përdoren edhe ekskavatorë (është e nevojshme të qartësohet kapaciteti i kovës), buldozerë, kamionë hale, pirunë etj. Për të zgjedhur një mekanizëm, duhet të udhëhiqeni edhe nga vëllimi dhe lloji i strukturës. Në gropa, përdoret më shpesh një ekskavator zvarritës, llogore dhe gropa zhvillohen me një ekskavator me skavator, përfundimi i dheut, pastrimi i mureve ose zhvillimi i dheut në vëllime të vogla ose kushte të kufizuara bëhet me dorë.
4. Lëvizja e tokës. Është e nevojshme të sqarohet nëse toka do të hiqet gjatë punës, dhe nëse po, në cilën distancë. Gjeodeti duhet të përcaktojë nëse toka do të mbetet në buzë gjatë zhvillimit, d.m.th. gërmimi kryhet në vendgrumbullim, ose dheu zhvillohet me ngarkim në automjete dhe hiqet.
5. Montimet në mur. A do të mbërthehen shpatet e gropave të themeleve dhe llogoreve apo jo?
6. Depërtim. Është e nevojshme të merret parasysh nëse kullimi do të jetë i nevojshëm gjatë prodhimit të punës. Pompimi i ujit mund të bëhet me pompa gjatë gjithë kohës së punës, ose në një kohë.
7. Grupi i tokës. Kompleksiteti dhe metodat e punës varen nga lloji i tokës që do të zhvillohet. Për shembull, kur zhvillohen toka shkëmbore, intensiteti i punës së punës rritet ndjeshëm dhe përdoren mekanizma të caktuar specifikë.

Metodat e numërimit dhe formulat matematikore

Siç u përmend më lart, llogaritja e vëllimeve reduktohet në llogaritjen e vëllimeve të formave gjeometrike.

Këto figura më shpesh nuk kanë një formë drejtkëndore, pasi shpatet janë të rregulluara në gropa dhe llogore. Pjerrësia e shpateve të gropave, llogoreve, të cilat janë rregulluar pa asnjë fiksim, zgjidhet në bazë të grupit të dherave të vendosura në vendin e punës. Pjerrësia e shpateve merret sipas tabelës së mëposhtme.

Fig. 4 Zgjedhja e pjerrësisë së pjerrësisë

Duhet mbajtur mend se nëse lloje të ndryshme tokash shtresohen në vendin e punës, pjerrësia e shpateve duhet të zgjidhet për tokën më të dobët. Kur bëni një vlerësim, nëse nuk ka të dhëna për llojet e tokave, mund të merrni: në tokë të lagësht, jo me shumicë 1: 1, në toka të lagështa, me shumicë - 1: 1.5.
Për të llogaritur punimet tokësore, duhet të dini gjerësinë dhe gjatësinë e kanalit përgjatë pjesës së poshtme.
Gjerësia e gropës gjatë vendosjes së tubacioneve mund të përcaktohet nga tabela e mëposhtme:

Fig. 5 Gjerësia më e vogël e kanalit

Thellësia e zhvillimit duhet të merret në lartësinë e majës së gropës dhe në lartësinë e poshtme të themelit ose tubacionit (është e rëndësishme të mos harroni të merrni parasysh trashësinë e shtresave ose themeleve themelore).

Pasi të dini të gjitha të dhënat e nevojshme fillestare, mund të filloni llogaritjen. Vëllimi i tokës së gërmuar në hendek përcaktohet nga formula.

Ku a është gjerësia e kanalit përgjatë pjesës së poshtme.

С - raporti i anasjelltë i pjerrësisë së pjerrësisë

h - thellësia

L - gjatësia

Formula për llogaritjen e sasisë së punës në gropë.

V = F + pch / 2 + 4/3 (ch) 2 orë (2)

Ku: h - thellësia

F- Zona e bazës së gërmimit

P - perimetri i bazës

C është raporti i anasjelltë i pjerrësisë së pjerrësisë.

Nëse ka dallime në lartësi në gropë, për shembull, është e nevojshme të ndërtoni themele në thellësi të ndryshme, për të thjeshtuar llogaritjet, mund ta ndani me kusht gropën në disa pjesë me të njëjtat lartësi.

Për të llogaritur vëllimin e punimeve tokësore në përgatitje vlerësimet për punët e ndërtimit ju duhet të vendosni për pikat e mëposhtme:

• shenjat e zeza të sipërfaqes së tokës;
• niveli i ujërave nëntokësore;
• forca e hyrjes së ujërave nëntokësore;
• klasifikimi i dherave sipas grupeve;
• kushtet e performancës së punës.

Emri "e zezë" i referohet atyre shenjave të sipërfaqes së ditës së tokës që ekzistojnë para fillimit të gërmimit. Ato janë instaluar duke përdorur të dhënat e rilevimit gjeodezik dhe në vizatimet vendosen në kartogramin e punimeve tokësore të ardhshme. Të nevojshme për përgatitje janë ekspozuar vlerësimet për punimet tokësore njolla të zeza, duke përfshirë ato në seksionet gjeologjike të puseve, por ato mund të përdoren vetëm nëse nuk ka të dhëna studimi.

Vendosja e nivelit të ujërave nëntokësore (GWL) kryhet përgjatë seksioneve të puseve, të cilat kryhen për vendin e ndërtimit në përputhje me rregullat ekzistuese. Nëse uji nëntokësor është i disponueshëm brenda gërmimit, atëherë jo vetëm ato toka që janë nën GWL, por edhe ato që ndodhen mbi këtë nivel me vlerën e mëposhtme duhet të konsiderohen të lagura:

• 0,3 metra - rëra dhe pjellore e lehtë me rërë;
• 0,5 metra - rëra e baltë dhe pjellore e rëndë me rërë;
• 1.0 metër - argjila, toka dhe toka loess.

V normat e vlerësuara dhe çmimet për zhvillimin e tokës së lagësht nuk përfshijnë punën e kullimit. Kostoja e tyre në përgatitje vlerësimet manuale të punimeve tokësore ose, duke përdorur programe kompjuterike, është e nevojshme të përcaktohet shtesë në një nga mënyrat:

• nëse sipërfaqja e gropës është më shumë se 30 metra katrorë dhe gjerësia e kanalit përgjatë pjesës së poshtme është më shumë se 2 metra, atëherë sipas llogaritjeve të veçanta;
• nëse sipërfaqja e gropës është më pak se 30 metra katrorë dhe gjerësia e kanalit përgjatë pjesës së poshtme është më pak se 2 metra, atëherë sipas çmimeve për njësi.

Në llogaritjet, është e nevojshme të merren parasysh pika të tilla si intensiteti i hyrjes së ujërave nëntokësore, kohëzgjatja e kullimit dhe përdorimi i agjentëve kullues.

Forca hyrëse për ujërat nëntokësore është marrë nga përfundimi mbi kushtet inxhinierike dhe gjeologjike, i cili është një element i domosdoshëm për hartimin vlerësimet lokale për punimet tokësore në një kantier të caktuar ndërtimi. Parametrat e kohëzgjatjes së kullimit dhe mjetet e përdorura të kullimit (llojet e pompave) duhet të tregohen në dispozitat kryesore që përshkruajnë organizimin e ndërtimit.

Për normat dhe çmimet e vlerësuara sigurohet diferencimi sipas grupeve të dherave dhe shkëmbinjve, në varësi të ashpërsisë së zhvillimit të tyre. Karakteristikat e tokave të zhvilluara gjatë përgatitjes vlerësimet për punimet tokësore janë marrë nga seksionet gjeologjike të puseve që janë hedhur në kantier. Grupi i dherave përcaktohet gjithmonë shtresë pas shtrese, trashësia e shtresës së tokës në të njëjtat grupe për gropa të ndryshme duhet të reduktohet në vlerën mesatare.

Kushtet për kryerjen e punimeve tokësore, të cilat në masë të madhe përcaktojnë vlerën përfundimtare në duke përcaktuar koston e parashikuar, duhet të merret nga projekti i menaxhimit të ndërtimit.

Për kushte të tilla merren parasysh gjatë zhvillimit vlerësimet lokale për punimet tokësore, përfshini pikat e mëposhtme.

1. Mënyra e kryerjes së punës - me dorë ose duke përdorur makina lëvizëse dheu. Për shembull, kur zhvillohen gropa themeli për ndërtesa, shpërndarja e punës është si më poshtë:

• 93% - ekskavator;
• 5,25% - zvogëlimi i mungesave me mjete mekanizimi;
• 1.75% - punuar me dorë.

2. Llojet dhe karakteristikat e makinave të përdorura për lëvizjen e tokës. V mostrat e vlerësimeve për punimet tokësore gjatë ndërtimit të ndërtesave për qëllime banimi dhe civile, zakonisht tregohen ekskavatorë me një kovë (kovë deri në 1 metër kub), linja zvarritëse (kovë deri në 0,5 metra kub) dhe buldozerë (fuqi deri në 100 W).

3. Largësia e lëvizjes së tokës, disponueshmëria e mundësive për ruajtjen e përkohshme të saj dhe përdorimin e tepricës. Nëse mbetjet e tepërta të tokës, ndërtimeve dhe landfillit janë të papërshtatshme për përdorim, ato nxirren jashtë kantierit të ndërtimit. E gjithë kjo duhet të merret parasysh kur llogaritja e vlerësimeve të ndërtimit.

Dheu i tepërt i marrë gjatë zhvillimit të gropave të themeleve për ndërtesa, të cilat mund të përdoren për mbushje, nxirret për ruajtje të përkohshme. Distanca e largimit në këtë rast nuk duhet të jetë më shumë se 1 kilometër, nëse e lejojnë kushtet dhe territori i kantierit.

Distanca për dërgimin e dheut që mungon për qëllim mbushjeje dhe distanca për heqjen e dheut të tepërt në secilin rast përcaktohet individualisht dhe merret parasysh në vlerësimi për punimet tokësore.

4. Llojet dhe karakteristikat e mjeteve. Zakonisht, dheu i nxjerrë nga ekskavatorët transportohet me kamionë hale me kapacitet mbajtës 2,25-12 tonë.

Përgatitja dhe plotësimi pasues i vlerësimit konsiderohet me meritë faza më e rëndësishme e çdo pune ndërtimi ose riparimi. Në shumicën e rasteve, projektimi i një ndërtese ose strukture plotësohet me hartimin e dokumentacionit të vlerësimit. Në rastin e kryerjes së sasive të vogla të punës, për shembull, punë riparimi ose përfundimi, kur projekti nuk është duke u zhvilluar, kërkohet gjithashtu një vlerësim. Kjo për faktin se shërben si informacion fillestar për zhvillimin e shumë dokumenteve të lidhura me të, të nevojshme dhe të rëndësishme për organizimin efektiv të punës, në veçanti, orarin për ekzekutimin e punës dhe orarin për dorëzimin e materialeve të nevojshme. dhe mekanizmat.

Buxhetimi do të bëhet një proces shumë më i thjeshtë nëse ia besoni këtë biznes profesionistëve.

Formulari dhe mostra e vlerësimit për punën

Në fakt, dokumenti në fjalë përbëhet nga dy pjesë:

• llogaritja e kostove direkte, të cilat përcaktohen në bazë të çmimeve të vitit 2001 dhe përkthehen në çmime korrente duke u shumëzuar me indeksin përkatës të mbiçmimit, të vendosur në baza tremujore. Kostot direkte përbëhen nga elementët e mëposhtëm:
  • Kostoja e materialeve;
  • paga kryesore e punëtorëve;
  • shpenzimet për EMM (funksionimi i makinerive dhe mekanizmave të nevojshëm për kryerjen e punës), duke përfshirë pagën e drejtuesve të automjeteve;
  • llogaritja e kostove të përgjithshme dhe fitimi i vlerësuar, i bërë duke marrë parasysh standardet në fuqi në momentin e vlerësimit.

Disavantazhi i kësaj metode është se normat e vitit 2001 të përdorura gjatë përdorimit të saj shpesh nuk marrin parasysh realitetet e sotme, pasi në kohën e përpilimit të shumë teknologjive dhe materialeve thjesht nuk ekzistonin. Megjithatë, për ndërtimin e objekteve buxhetore dhe për shumicën e projekteve të mëdha private të ndërtimit, sot nuk ka alternativë ndaj metodës së indeksit bazë.

Si të bëni një vlerësim për një punë

Një shembull i një forme të thjeshtuar të vlerësimeve për riparimin e një dhome është tabela e mëposhtme.

Rëndësia e hartimit dhe ekzekutimit kompetent të vlerësimit

Siç është vërejtur tashmë, plotësimi i vlerësimit ju lejon jo vetëm të merrni një shumë të përafërt, e cila do të kushtojë ndërtimin ose zbatimin e një sasie të caktuar pune. Kjo vlerë është e nevojshme për të përcaktuar çmimin e kontratës së një objekti ose faze pune, si për klientin ose investitorin, ashtu edhe për kontraktorin, domethënë prodhuesin e drejtpërdrejtë.

Por përveç këtij qëllimi të drejtpërdrejtë funksional, një dizajn kompetent dhe i modeluar i vlerësimit do t'ju lejojë të planifikoni punën në atë mënyrë që ato të kryhen sa më shpejt të jetë e mundur dhe me një çmim më të ulët. Për më tepër, vlerësimi gjithashtu ndihmon në përcaktimin e nevojës për materialet e nevojshme, të cilat, në kombinim me orarin e prodhimit të punës, do t'ju lejojnë të zhvilloni një orar shpërndarjeje.

Detyrat kryesore të vlerësimit

Zhvillimi dhe plotësimi i vlerësimit ju lejon të zgjidhni tre detyrat më të rëndësishme menjëherë, gjithmonë përballë çdo kontraktori dhe klienti:

• përcaktimin e kostos së ndërtimit ose kryerjes së ndonjë pune. Në kushtet moderne, çmimi i vlerësuar është parametri më i rëndësishëm, jetik për të gjithë pjesëmarrësit në procesin e ndërtimit. Konsumatori është i interesuar të mos paguajë tepër, dhe kontraktori është i interesuar të marrë një shpërblim të mirë për punën. Një vlerësim i hartuar me kompetencë ju lejon të merrni parasysh dëshirat e të dy palëve dhe të merrni një shumë që i përshtatet të gjithëve;
• zhvillimi i një plani kalendar. Koha e ndërtimit të një ndërtese ose e përfundimit të ndonjë pune shpesh nuk është më pak e rëndësishme për klientin sesa kostoja e tyre. Nga kjo varet dorëzimi në kohë i objektit dhe, natyrisht, marrja e shpërblimit, mundësisht me premium. Vlerësimi për punën, i bërë sipas modelit, u siguron ndërtuesve të gjithë informacionin e nevojshëm për të hartuar një orar;
• zhvillimi i një plani për dorëzimin e materialeve. Me plotësimin e saktë të vlerësimit, nevoja për materiale dhe mekanizma bëhet e qartë, gjë që, në kombinim me orarin, bën të mundur hartimin e një dokumenti tjetër, i cili është më i rëndësishmi për punën pa probleme të ndërtuesve - orarin e furnizimit. të materialeve. Organizatat e ndërtimit që funksionojnë në mënyrë efektive nuk blejnë materiale për të gjithë objektin menjëherë - kjo thjesht ngrin para, të cilat janë shumë më efikase për t'u shpenzuar për diçka më të rëndësishme për momentin, dhe gjithashtu kërkon kosto të konsiderueshme për ruajtje, etj. Gjithashtu, çdo ndërprerje e pajisjeve dhe punëtorëve është jashtëzakonisht joprofitabile, e cila është e mbushur me kosto shtesë jo më pak serioze.

Si rezultat, mund të themi sa vijon: hartimi i një vlerësimi ju lejon jo vetëm të kuptoni koston e ndërtimit ose një fazë të veçantë të punës, por edhe të planifikoni në mënyrë efektive zbatimin e tyre.

Metoda e indeksit bazë për hartimin dhe plotësimin e vlerësimeve

Ekzistojnë disa metoda të ndryshme për të vlerësuar vlerësimin e kostos. Në ndërtimin e objekteve të mëdha, kur vlerësimi plotësohet si pjesë e zhvillimit të projektit, përdoret pothuajse gjithmonë metoda e indeksit bazë. Në këtë rast, për llogaritjen përdoren standardet e vlerësuara të vitit 2001 dhe indekset e konvertimit në çmime korrente.

Formulari i thjeshtuar i vlerësimit

Shumë shpesh, veçanërisht kur ndërtimi ose riparimet kryhen në baza shtëpiake ose në objekte të vogla, përdoret një formë më e thjeshtë e vlerësimit, e cila konsiston vetëm në llogaritjen e kostove direkte. Ai përmban një listë të fushës së punës dhe çmimet për to, të cilat mund të ndahen në të njëjtët komponentë si në opsionin e përshkruar më sipër: paga e punëtorëve, kostoja e materialeve dhe, nëse është e nevojshme, kostoja e makinerive dhe mekanizmave. Në këtë rast, formulari i vlerësimit pas regjistrimit dhe plotësimit të tij duket si në foton e mëposhtme:

Kur hartoni dhe plotësoni një version të tillë të thjeshtuar të vlerësimit, fitimi i kontraktorit përcaktohet në bazë të negociatave të tij me klientin ose investitorin e sheshit të ndërtimit.

Formulari i vlerësimit të objektit për performancën e punës

Shumë shpesh, veçanërisht kur ndërtohen objekte të mëdha, përpilohen disa të ashtuquajtura vlerësime lokale menjëherë, domethënë llogaritjet e veçanta për secilin lloj pune të kryer. Në këtë rast, për të marrë koston totale të ndërtimit, ato kombinohen në një vlerësim të përgjithshëm të objektit, një formular shembull i të cilit tregohet në foton e mëposhtme.

Vlerësimi i objektit

Hartimi dhe plotësimi i një vlerësimi të objektit ju lejon të bashkoni të gjithë informacionin për një objekt në ndërtim, edhe kur fazat individuale të ndërtimit të tij kryhen nga kontraktorë të ndryshëm. Shpesh, vlerësimet lokale llogariten edhe prej tyre. Prandaj, përgjithësimi i të gjitha të dhënave të ndryshme është jashtëzakonisht i rëndësishëm për çdo klient apo investitor.

Programet për hartimin dhe plotësimin e vlerësimeve

Aktualisht, ka shumë programe që përdoren në përgatitjen e vlerësimeve. Me një shkallë konvencionaliteti, ato mund të ndahen në dy grupe:

Falas. Vendosur në rrjet mbi burimet tematike. Janë të disponueshme lirisht.

profesionale. Ato përdoren për punë nga specialistë. Për ta përdorur atë, duhet të blini një çantë shpërndarjeje të një produkti shërbimi.

Në rastin e parë, nuk ka nevojë të veçantë për të përshkruar programet, pasi ato shfaqen pothuajse vazhdimisht, ndërsa kanë parametra të ngjashëm:

• aftësia për të kryer llogaritjet më të thjeshta;
• mungesa e përditësimit të bazave rregullatore (nëse ato janë fare të pranishme);
• funksionalitet minimal.

Programet profesionale të vlerësimit përdoren shumë më aktivisht, pasi pa to është pothuajse e pamundur të hartohet dokumentacion me cilësi të lartë për çdo objekt të madh. Produktet më të njohura për momentin janë këto:

Vlerësimi GRAND

Sipas ekspertëve, programi më i përhapur i vlerësimit. Përparësitë e tij janë aftësia për të automatizuar të gjithë kompleksin e punës së vlerësimit, shpejtësia për të bërë ndryshime në kuadrin rregullator dhe mbështetja teknike efektive e produktit.

Smeta.ru

I vetmi program që vërtet konkurron me Vlerësimin GRAND të përshkruar më sipër. Avantazhi kryesor i produktit është lehtësia e përdorimit, gjë që ju lejon të punoni me të pa pasur njohuri profesionale të vlerësuesit.

1C: Kontraktori (ose 1C: Menaxhimi i një organizate ndërtimi)

Këto programe nuk janë thjesht vlerësime. Sidoqoftë, ato janë mjaft të njohura për faktin se 1C përdoret për kontabilitet në shumicën dërrmuese të ndërmarrjeve ruse, përfshirë ndërtimin. Produktet softuerike të konsideruara ndihmojnë në hartimin e dokumentacionit të nevojshëm të vlerësimit, si bonus, ato integrohen në një sistem të vetëm për menaxhimin e punës së kompanisë.

Turbosmetchik

Një program i lehtë për t'u mësuar dhe përdorur, i cili në të njëjtën kohë ka funksionalitet mjaft serioz. Përdoret jo aq shpesh në krahasim me GRAND Smeta dhe Smeta.ru.

WinSummary, Rick dhe Bagheera

Produktet softuerike, kulmi i popullaritetit të tyre është në të kaluarën. Sidoqoftë, një numër i caktuar vlerësues profesionistë vazhdojnë t'i përdorin ato, gjë që shpjegohet me një sërë avantazhesh të padyshimta: funksionalitet të gjerë, aftësi redaktimi, rregullime, etj.

Gabimet kryesore gjatë hartimit të vlerësimeve

Ekzistojnë disa lloje kryesore të gabimeve që hasen në përgatitjen dhe ekzekutimin e vlerësimeve në praktikë. Më tipiket janë këto:

Gabim 1. Detajim i pamjaftueshëm ose zmadhimi i tepërt i vlerësimit. Çdo vlerësim i hartuar me kompetencë duhet domosdoshmërisht të përmbajë një listë të plotë dhe vëllimin e punës së kryer dhe, në përputhje me rrethanat, çmimet për to. Në praktikë, nuk është e pazakontë që klienti dhe kontraktori të zbulojnë se niveli i çmimit u përshtatet të dyja palëve dhe të bien dakord për koston e një faze pune, për shembull, riparimi i një dhome. Si rezultat, në fakt, krijohet një situatë kur vëllimi i kryer në të vërtetë i ndonjë pune nuk përkon me atë të pritur fillimisht. Rezultati është një situatë konflikti, pasi nuk është e qartë se si të vlerësohet rritja e çmimit ose ulja e kostos së punës;

Gabimi 2. Kontabiliteti i pasaktë i vëllimeve. Baza për vlerësimin e ndërtimit duhet të jetë domosdoshmërisht një deklaratë e përpiluar me kompetencë dhe saktësi e vëllimeve, në rast riparimi - një deklaratë me defekt. Në të dyja situatat, rezultati i buxhetimit varet nga korrektësia e përgatitjes së tyre. Një gabim në fillim mund të çojë në një shtrembërim mjaft serioz të kostos përfundimtare të llogaritjes, pasi në shumicën e rasteve ka një shumëzim me indekse dhe çmime të ndryshme, prandaj madhësia e gabimit po rritet gjatë gjithë kohës;

Gabimi 3. Zbatimi i gabuar i çmimeve të përfshira në HESN dhe TEP. Një nga problemet kryesore të metodës së indeksit bazë, e cila është më e zakonshme në jetën reale, e cila u përmend më lart, është mospërputhja midis llojeve të punës në dispozicion dhe atyre që hasen në praktikë. Prandaj, shpesh është e nevojshme të përdoren tarifat e disponueshme "të zbatueshme". Ky është një term i veçantë i krijuar nga anketuesit për një situatë të ngjashme. Sa më shumë kuota "të zbatueshme" të përdoren gjatë plotësimit të vlerësimit, aq më shumë ka të ngjarë që shifra përfundimtare të jetë e pasaktë. Natyrisht, vlen të merret parasysh fakti që klientët përpiqen të përdorin çmime të ulëta "të aplikueshme", ndërsa kontraktorët, përkundrazi, janë më fitimprurësit.

Në çdo rast, përgatitja dhe ekzekutimi i vlerësimit duhet të konsiderohet një fazë përgatitore e rëndësishme dhe jashtëzakonisht e nevojshme e çdo ndërtimi në kushte moderne. Është më mirë t'i besohet zbatimi i tij vlerësuesve profesionistë dhe të trajnuar, të cilët do të lejojnë jo vetëm të formulojnë koston e punës që është optimale për klientin dhe kontraktorin, por edhe të organizojnë zbatimin e tyre efektiv në kohën më të shkurtër të mundshme dhe sa më pak. kosto e mundshme.

Një vlerësim lokal për lloje të caktuara të punimeve të ndërtimit dhe instalimit, si dhe kostoja e pajisjeve, përpilohet bazuar në të dhënat e mëposhtme:

• parametrat e ndërtesave, strukturave, pjesëve të tyre dhe elementëve strukturorë të miratuar në zgjidhjet e projektimit;
• fushëveprimi i punës i marrë nga listat e punimeve të ndërtimit dhe instalimit dhe i përcaktuar nga materialet e projektimit;
• nomenklatura dhe sasia e pajisjeve, mobiljeve dhe inventarit të marra nga specifikimet doganore, deklaratat dhe materialet e tjera të projektimit;
• standardet dhe treguesit aktualë të vlerësuar për llojet e punës, elementët strukturorë, si dhe çmimet dhe tarifat e tregut për produktet dhe shërbimet industriale.

Llogaritja lokale e vlerësimit (vlerësimi) është përpiluar:

• Për ndërtesat dhe strukturat: për punë ndërtimi, punë të veçanta ndërtimi, punë sanitare të brendshme, ndriçim elektrik të brendshëm, termocentrale, për instalimin dhe blerjen e pajisjeve teknologjike dhe të llojeve të tjera, instrumente dhe automatizim, pajisje me rrymë të ulët (komunikim, alarm sistem, etj.), blerje elektroshtepiake, mobilje, inventar etj.;
• Për punimet e përgjithshme të kantierit: për planifikim vertikal, instalim rrjetesh inxhinierike, shtigje dhe rrugë, peizazhe, forma të vogla arkitekturore etj.

Gjatë projektimit të ndërtesave dhe strukturave komplekse të kryera nga disa organizata projektuese, si dhe gjatë formimit të kostos së vlerësuar për komplekset fillestare, lejohet të hartohen dy ose më shumë llogaritje (vlerësime) lokale të vlerësimit për të njëjtin lloj pune.

Në llogaritjet lokale të vlerësimit (vlerësimet), të dhënat grupohen në seksione për elementët strukturorë individualë të një ndërtese (strukture), llojet e punës dhe pajisjet në përputhje me sekuencën teknologjike të punës dhe duke marrë parasysh veçoritë specifike të llojeve të caktuara të ndërtimit. Për ndërtesat dhe strukturat, mund të lejohet ndarja në një pjesë nëntokësore (vepra të "ciklit zero") dhe një pjesë mbitokësore.

Llogaritja lokale e vlerësimit (vlerësimi) mund të ketë seksione:

• për punë ndërtimore - punime tokësore; themelet dhe muret e pjesës nëntokësore; muret; kornizë; dysheme, ndarje; dysheme dhe themele; mbulesa dhe çati; mbushje të hapjeve; shkallët dhe platformat; Puna e mbarimit; punë të ndryshme (verandë, zonë e verbër, etj.), etj .;
• për punë të veçanta ndërtimore - themele për pajisje; baza të veçanta; kanale dhe gropa; rreshtim, rreshtim dhe izolim; veshje mbrojtëse kimike, etj .;
• për punë të brendshme sanitare - ujësjellës kanalizime, ngrohje, ventilim dhe klimatizim, etj.;
• instalimi i pajisjeve - blerja dhe instalimi i pajisjeve teknologjike; tubacionet teknologjike; strukturat metalike (të lidhura me instalimin e pajisjeve), etj.

Kostoja e punës në llogaritjet lokale të vlerësimit (vlerësimet) si pjesë e dokumentacionit të vlerësimit mund të jepet në dy nivele çmimesh:

• në nivelin bazë, të përcaktuar në bazë të normave dhe çmimeve aktuale të vlerësuara të vitit 2001;
• në nivelin aktual (të parashikuar), të përcaktuar në bazë të çmimeve që mbizotërojnë në momentin e hartimit të vlerësimeve ose të parashikuara për periudhën e ndërtimit.

4.6. Gjatë përpilimit të llogaritjeve lokale të vlerësimit, përdoren çmimet nga koleksionet përkatëse, ndërsa në çdo pozicion të llogaritjes së vlerësimit lokal tregohet kodi i normës, i cili përbëhet nga numri i grumbullimit (dy karaktere), numri i seksionit (dy karaktere), numrin rendor të tabelës në këtë seksion (tre karaktere) dhe numrin rendor të normës në këtë tabelë (një - dy karaktere). Parametrat e karakteristikave individuale (gjatësia, lartësia, sipërfaqja, masa, etj.) të dhëna me fjalën "deri" duhet të kuptohen në mënyrë gjithëpërfshirëse, dhe me fjalën "nga" - duke përjashtuar vlerën e treguar, d.m.th. gjatë.

Gjatë përpilimit të llogaritjeve (vlerësimeve) lokale të vlerësimit, merren parasysh kushtet për prodhimin e punës dhe faktorët ndërlikues.

Kur i referohemi pjesës teknike ose udhëzimeve hyrëse të mbledhjes së çmimeve ose dokumenteve të tjera rregullatore në llogaritjet lokale të vlerësimit (vlerësimet) në kolonën "shifr, numrat standardë dhe kodet e burimeve", pas numrave të grumbullimit dhe çmimit, shkronjat fillestare PM ose VU. dhe numri i artikullit përkatës tregohet, për shembull: PM-5 ose VU-4, dhe kur merren parasysh në pozicionet e vlerësimeve lokale (vlerësimet) koeficientët (të dhënë në Shtojcën N 1), duke marrë parasysh kushtet e puna, vlera e këtij koeficienti, si dhe emri i shkurtuar dhe paragrafi i dokumentit rregullator, tregohen në kolonën 2 të vlerësimit.

Kur përpilohen llogaritjet lokale të vlerësimit (vlerësimet) për rindërtimin, zgjerimin dhe ri-pajisjen teknike të ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave ekzistuese, faktorët ndërlikues dhe kushtet për prodhimin e veprave të tilla merren parasysh duke përdorur koeficientët e duhur të dhënë në koleksionet përkatëse të vlerësimeve. normat dhe çmimet ("Dispozitat e Përgjithshme") ...

Puna e kryer gjatë riparimit dhe rindërtimit të ndërtesave dhe strukturave, të ngjashme me proceset teknologjike në ndërtimet e reja, duhet të standardizohen sipas koleksioneve përkatëse të GESN-2001 për ndërtim dhe punë të veçanta ndërtimore (me përjashtim të normave të grumbullimit të GESN N 46 "Punimet gjatë rikonstruksionit të ndërtesave dhe strukturave") duke përdorur koeficientët 1.15 për normat e kostos së punës dhe 1.25 për normat e kohës së funksionimit të makinerive të ndërtimit. Koeficientët e treguar mund të përdoren në lidhje me koeficientët e dhënë në shtojcën nr. 1 të kësaj metodologjie.

Gjatë kryerjes së punimeve tokësore në territorin e caktuar për ndërtim në vendet që i atribuohen në përputhje me procedurën e vendosur zonave të ish-operacioneve ushtarake, çmimeve për zhvillimin e tokës në një thellësi prej 2 metrash nga ekskavatorë ose buldozerë, si dhe për për heqjen e trungjeve, rekomandohet të aplikohet një koeficient prej 1.4 ...

Për punimet, teknologjia e prodhimit të të cilave parashikon saldimin e konstruksioneve metalike, metalit të mbështjellë, tubave të çelikut, llamarinës, pjesëve të ngulitura dhe produkteve të tjera metalike, normat e vlerësimit të elementeve dhe çmimet për njësi zhvillohen në bazë të kushteve për përdorimin e çelikut të karbonit.

Kur përdorni çelik inox, rekomandohet të aplikoni një faktor prej 1.15 për kostot e punës të parashikuara në çmimet për njësi.

Kostoja e përcaktuar nga llogaritjet (vlerësimet) lokale të vlerësimit mund të përfshijë kostot direkte, kostot e përgjithshme dhe fitimin e vlerësuar.

Kostot direkte marrin parasysh koston e burimeve të nevojshme për të përfunduar punën:

• materiale (materiale, produkte, struktura, pajisje, mobilje, inventar);
• teknike (funksionimi i makinerive dhe mekanizmave të ndërtimit);
• puna (fondet për shpërblimin e punëtorëve, si dhe makinistëve, të marra parasysh në koston e funksionimit të makinerive dhe mekanizmave të ndërtimit).

Si pjesë e kostove direkte, linjat e veçanta mund të përfshijnë ndryshimin në koston e energjisë elektrike të marrë nga termocentralet e lëvizshme në krahasim me koston e energjisë elektrike të furnizuar nga sistemi energjetik rus dhe kosto të tjera.

Kostot e përgjithshme marrin parasysh kostot e organizatave të ndërtimit dhe instalimit që lidhen me krijimin e kushteve të përgjithshme për prodhimin, mirëmbajtjen, organizimin dhe menaxhimin e tij.

Fitimi i vlerësuar përfshin shumën e fondeve të nevojshme për të mbuluar kosto të caktuara (të përgjithshme) të organizatave të ndërtimit dhe montimit për zhvillimin e prodhimit, sferës sociale dhe stimujve materialë.

Përllogaritja e kostove të përgjithshme dhe fitimi i vlerësuar gjatë përpilimit të llogaritjeve lokale të vlerësimit (vlerësimeve) pa u ndarë në seksione kryhet në fund të llogaritjes së vlerësimit (vlerësimi), duke ndjekur totalin e kostove direkte, dhe kur formohet sipas seksioneve - në fund të çdo seksion dhe në përgjithësi sipas llogaritjes së vlerësuar (vlerësimi ).

Kur përdorni metodën e burimit ose të indeksit të burimeve, rekomandohet përdorimi i mostrës nr. 4 (Shtojca nr. 2), në të cilën shpërndarja, përmbledhja e treguesve të burimeve bëhet me përcaktimin e kostos në nivelin përkatës të çmimit ose mostrën Nr. 5 (Shtojca nr. 2), në bazë të së cilës përbërja e fletës së burimeve lokale, treguesit e burimeve shpërndahen dhe përmblidhen dhe më pas përcaktohet kostoja e punës (shuma e kostove) sipas modelit nr.4. .

Në rastet kur, në përputhje me zgjidhjet e projektimit, kryhet çmontimi i strukturave ose prishja e ndërtesave dhe strukturave për struktura, materiale dhe produkte të përshtatshme për ripërdorim, pas rezultatit të llogaritjeve lokale të vlerësimit (vlerësimet) për çmontimin, prishjen (transferimin) të ndërtesave dhe strukturave, shuma të kthyeshme (shuma që ulin sasinë e investimeve kapitale të akorduara nga klienti). Këto shuma nuk përjashtohen nga rezultati i llogaritjes (vlerësimit) të vlerësimit lokal dhe nga vëllimi i punës së kryer. Ato tregohen në një rresht të veçantë me emrin "Përfshirë shumat e kthyeshme" dhe përcaktohen në bazë të nomenklaturës dhe numrit të strukturave, materialeve dhe produkteve të marra për përdorim të mëvonshëm, të dhëna edhe pas llogaritjes (vlerësimit) të nomenklaturës. Kostoja e këtyre strukturave, materialeve dhe produkteve si pjesë e shumave të kthyeshme përcaktohet me çmimin e shitjes së mundshme minus nga këto shuma kostot e sjelljes së tyre në kushte të përshtatshme për përdorim dhe dërgimit në vendet e magazinimit.

Kostoja e materialeve të marra sipas rendit të minierave të rastësishme (guri, guri i grimcuar, rëra, druri, etj.), nëse është e mundur, rekomandohet që ato të merren parasysh me çmimet që mbizotërojnë në rajon.

Nëse është e pamundur të përdoren ose shiten materiale nga çmontimi ose prodhimi përkatës, kostoja e tyre në shumat e kthyeshme nuk merret parasysh.

Rekomandohet të dallohen strukturat, materialet dhe produktet e llogaritura në shumat e kthyeshme nga të ashtuquajturat materiale të mbështjella (kallep, lidhëse, etj.), të cilat përdoren në përputhje me teknologjinë e prodhimit të ndërtimit disa herë gjatë kryerjes së llojeve të caktuara të puna.

Gjatë kryerjes së llojeve të caktuara të punës në përputhje me teknologjinë e prodhimit të ndërtimit, materialet individuale (formwork, fasteners, etj.) përdoren disa herë, d.m.th. kthehu. Qarkullimi i tyre i përsëritur merret parasysh në tarifat e vlerësuara dhe çmimet e përpiluara në bazë të tyre për strukturat dhe llojet përkatëse të punës. Në rastet kur është e pamundur të arrihet numri standard i qarkullimit të kallëpeve industriale, fiksuesve etj. në objekt, i cili duhet të justifikohet nga POS-i, norma rregullohet.

Kostoja e pajisjeve, mobiljeve dhe inventarit përfshihet në llogaritjet lokale të vlerësimit (vlerësimet).

Kur përdorni pajisje të listuara në asetet fikse, të përshtatshme për funksionim të mëtejshëm dhe të planifikuar për çmontim dhe transferim në një ndërtesë në ndërtim (rindërtuar), në llogaritjet e vlerësimit lokal (vlerësimet) sigurohen vetëm fondet për çmontimin dhe riinstalimin e kësaj pajisjeje, dhe pas vlerësimi tregohet për referencë vlera e tij kontabël, marrë parasysh në kufirin e kostos totale për të përcaktuar treguesit teknikë dhe ekonomikë të projektit.