Llogaritja e llogaritjes përmbledhëse të punës së projektimit. Përbërja e dokumentacionit të konsoliduar të vlerësimit

Hartimi i një vlerësimi të konsoliduar

Vlerësimi i konsoliduar i kostos së ndërtimit të strukturave, ndërtesave bëhet në bazë të vlerësimeve të objekteve, llogaritjeve të vlerësimit të objekteve dhe llogaritjeve të vlerësimit për lloje të caktuara të kostove. Llogaritjet dhe vlerësimet e vlerësimit të objekteve bëhen në bazë të të dhënave nga vlerësimet lokale. Të parët i nënshtrohen sqarimit, ndërsa të dytët janë dokumenti mbi bazën e të cilit përcaktohen çmimet kontraktuale për objektin. Si rezultat, llogaritja e vlerësimit të konsoliduar konsiderohet dokumenti kryesor, i cili përfshin të gjitha kostot dhe pasqyron kufirin e fondeve të nevojshme për të përfunduar ndërtimin e objekteve sipas projektit. SSR ndahet në ndërtim prodhues dhe joprodhues. Dokumentet e tilla hartohen dhe miratohen veçmas.

Vlerësimi i konsoliduar i ndërtimit pasqyron nivelin aktual, bazë ose të parashikuar të çmimeve. SSR për projektin ka një formular të miratuar nr. 1 nga MDS 81-1.99, Shtojca 3. Rezultatet e llogaritjeve të vlerësimit të objektit, vlerësimet dhe vlerësimet për lloje të caktuara të kostove shfaqen në rreshta të veçantë pa marrë parasysh shumën për të mbuluar të kufizuar shpenzimet. Në të gjitha pozicionet, tregohen numrat e dokumenteve të vlerësimit, të cilët referohen nga vlerësimi i konsoliduar.

Kostoja e parashikuar e objektit ndahet në seksione: "punë ndërtimi dhe instalimi", "mobilje dhe pajisje inventarizimi", "punë të tjera", "kosto totale sipas vlerësimit".

Vlerësim i konsoliduar për ndërtim

Në rastin e ndërtimit kapital të objekteve civile, industriale dhe banesore, fondet në vlerësimin e konsoliduar shpërndahen sipas pikave të mëposhtme:

• përgatitja e kantierit,
• ndërtimi i objekteve ndihmëse dhe shërbimi,
• ndërtimi i objekteve energjetike,
• ndërtimi i objekteve për transport dhe komunikacion,
• rregullimi i rrjeteve të jashtme të furnizimit me ujë, kanalizimeve, furnizimit me ngrohje, furnizimit me gaz,
• punime te tjera,
• kostot e mbajtjes së mbikëqyrjes teknike,
• trajnimin e personelit operacional,

Përmbajtja e këtyre pikave shpërndahet sipas nomenklaturës së llogaritjes së vlerësimit të konsoliduar për degën përkatëse të ekonomisë kombëtare. Nëse ka lloje të përfunduara prodhimi ose komplekse me disa objekte, atëherë artikujt e tillë mund të grupohen në seksione. Emrat e seksioneve korrespondojnë me emrat e industrive ose komplekseve.

Vlerësim i konsoliduar për riparim

• përgatitja e territorit për riparime të mëdha,
• punë në objektet kryesore të projektit,
• punë në objekte ndihmëse dhe shërbimi,
• punë me rrjete të jashtme, ujësjellës kanalizime, ngrohje, furnizim me gaz,
• përmirësimi i territorit ngjitur,
• ndërtimi i ndërtesave dhe strukturave të përkohshme,
• punime te tjera,
• mbikëqyrjen teknike,
• punë projektuese dhe anketuese, mbikëqyrje në terren.

Përpilimi i SSR-së nuk varet nga numri i kontraktorëve të përfshirë në punët e ndërtimit. Kostoja e punës dhe kostot për çdo kontraktues të përgjithshëm individual përmblidhen në një deklaratë të veçantë, e cila përpilohet në formën e një vlerësimi të konsoliduar.

Shënim shpjegues për SSR

Llogaritja e vlerësimit plotësohet nga një shënim shpjegues me të dhënat që jepen më poshtë. Ai i bashkëngjitet RSS për miratim si pjesë e draftit.

Të dhënat në shënimin shpjegues për SSR:

• vendndodhjen e objekteve të ndërtimit,
• numrat e katalogut të standardeve të vlerësuara të përdorura në përgatitjen e vlerësimeve për ndërtim,
• emrin e kontraktorit të përgjithshëm që punon në objekte,
• normat e kostove të përgjithshme të miratuara nga kontraktori në përputhje me MDS 81025.2001,
• fitimi i vlerësuar sipas MDS 81-25.2001,
• metodat e përcaktimit të kostos së punës së ndërtimit në këtë projekt,
• metodat për përcaktimin e kostos së pajisjeve dhe punës së instalimit për këtë projekt,
• mënyrat e përcaktimit të kostove për paragrafët 8 - 12 në vlerësimin e konsoliduar,
• parimi i shpërndarjes së fondeve të investuara (në banesa dhe ndërtime civile - sipas detyrës së projektimit),
• sqarime për mënyrën e përcaktimit të kostos për këtë projekt, lidhje me vendimet dhe rekomandimet e autoriteteve qeveritare për çmimet dhe përfitimet.

Vlerësimi përmbledhës i ndërtimit përmban rezultatet për çdo artikull ose nën-zë, të cilat pasqyrohen në kolonat 4-8. Kjo përfshin shumën sipas pikave 1-7, 1-8, 1-9 dhe 1-12. Pas llogaritjes së shumës së rezervës së fondeve për punë dhe kosto të paparashikuara, në total përfshihet kolona "Totali për një vlerësim përmbledhës".

 E vlerësuar e konsoliduar përllogaritja e kostos së ndërtimit përcakton kufirin e parashikuar të fondeve të nevojshme për përfundimin e plotë të ndërtimit të të gjitha objekteve të parashikuara nga projekti. Vlerësimi i konsoliduar i kostos së ndërtimit, i miratuar në mënyrën e përcaktuar, shërben si bazë për përcaktimin e kufirit për investimet kapitale dhe hapjen e financimit të ndërtimit. Vlerësimet e konsoliduara të kostos së ndërtimit hartohen dhe miratohen veçmas për ndërtimet prodhuese dhe joprodhuese.

Në vlerësimin e konsoliduar të kostos së një projekti për ndërtimin e një ndërmarrje, ndërtesë ose radhë të saj, përfshihen totalet për të gjitha vlerësimet e objekteve (vlerësimet) pa shuma për të mbuluar kostot e kufizuara, si dhe vlerësimet për lloje të caktuara kostosh. në rreshta të veçantë. Pozicionet e llogaritjes së vlerësimit të konsoliduar të kostos së ndërtimit duhet të kenë një referencë për numrin e dokumenteve të parashikuara të vlerësimit. Kostoja e parashikuar e çdo objekti të parashikuar nga projekti shpërndahet sipas kolonave që tregojnë koston e parashikuar të "punës së ndërtimit", "pajisjeve, mobiljeve, inventarit", "kostove të tjera", "kostos totale të vlerësuar". Vlerësimi përmbledhës për ndërtimin është përpiluar në nivelin aktual të çmimit. Në llogaritjet e konsoliduara të vlerësimit të kostos së ndërtimeve industriale dhe banesore dhe civile, fondet shpërndahen sipas kapitujve të mëposhtëm:

1. Përgatitja e kantierit të ndërtimit;
2. Objektet kryesore të ndërtimit;
3. Objektet energjetike;
4. Objektet e transportit dhe komunikimet;
5. Kostot dhe punët e tjera;
6. Mirëmbajtja e drejtorisë (mbikëqyrja teknike) e ndërmarrjes në ndërtim;
7. Trajnimi i personelit operacional;
8. Punë projektuese dhe anketuese, mbikëqyrje në terren;

Shpërndarja e objekteve, punimeve dhe kostove brenda kapitujve kryhet në përputhje me nomenklaturën e vlerësimit të konsoliduar të kostos së ndërtimit që është zhvilluar për industrinë përkatëse. Nëse ka disa lloje të industrive ose komplekseve të përfunduara, secila prej të cilave ka disa objekte, brenda një kapitulli, mund të kryhet një grupim sipas seksioneve, emri i të cilit korrespondon me emrin e industrive (komplekseve).

Për riparimet kapitale të ndërtesave të banimit, objekteve komunale dhe socio-kulturore, rekomandohet shpërndarja e fondeve si pjesë e një llogaritjeje të vlerësimit për kapitujt e mëposhtëm:

1. Përgatitja e kantiereve (territorit) remont;
2. Objektet kryesore;
3. Objektet ndihmëse dhe shërbimi;
4. Rrjetet dhe strukturat e jashtme të furnizimit me ujë, kanalizimeve, furnizimit me ngrohje dhe gazit;
5. Peizazhi dhe kopshtaria e territorit;
6. Ndërtesa dhe struktura të përkohshme;
7. Punë dhe kosto të tjera;
8. Mbikëqyrja Teknike;
9. Punë projektuese dhe anketuese, mbikëqyrje në terren.

Vlerësimi përmbledhës përpilohet në tërësi për ndërtimin, pavarësisht nga numri i organizatave të përgjithshme kontraktuese të ndërtimit dhe instalimit që marrin pjesë në të.

Kostoja e parashikuar e punës dhe kostot që do të kryhen nga çdo kontraktues i përgjithshëm hartohen në një fletë të veçantë, të hartuar në lidhje me formën e vlerësimit të konsoliduar.

Një shënim shpjegues hartohet për llogaritjen e vlerësimit të konsoliduar të paraqitur për miratim si pjesë e projektit, i cili përmban:

• vendndodhja e ndërtimit;
• një listë e katalogëve të standardeve të vlerësuara të miratuara për përgatitjen e vlerësimeve për ndërtim;
• emri i kontraktorit të përgjithshëm;
• tarifat e shpenzimeve;
• norma e vlerësuar e fitimit;
• specifikat e përcaktimit të kostos së parashikuar të punës ndërtimore për një kantier të caktuar ndërtimi;
• specifikat e përcaktimit të kostos së parashikuar të pajisjeve dhe instalimit të saj për një kantier të caktuar ndërtimi;
• specifikat e përcaktimit të fondeve për një ndërtim të caktuar sipas kapitujve 8-12 të vlerësimit të konsoliduar;
• llogaritja e shpërndarjes së fondeve në drejtim të investimeve kapitale (për banim dhe ndërtime civile);
• informacione të tjera mbi procedurën e përcaktimit të kostos, tipike për këtë ndërtim, si dhe lidhje me vendimet përkatëse të qeverisë dhe autoriteteve të tjera shtetërore për çështje që lidhen me çmimet dhe përfitimet për një ndërtim specifik.

Në vlerësimin përmbledhës të kostos së ndërtimit, jepen rezultatet e mëposhtme (në kolonat 4-8): për çdo kapitull (nëse ka seksione në kapitull, për çdo seksion), për shumën e kapitujve 1-7, 1 -8, 1-9, 1-12, si dhe pas llogaritjes së shumës së rezervës së fondeve për punë dhe kosto të paparashikuara: "Total sipas vlerësimit të konsoliduar".

Vlerësimi përmbledhës i riparimeve kapitale jep të dhënat përfundimtare për çdo kapitull, për shumën e kapitujve 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, si dhe pas llogaritjes së sasisë së rezervës për punë dhe kosto të paparashikuara. : llogaritja e vlerësuar ".

Fondet e përfshira në Kapitullin 1 "Përgatitja e kantierit"

Përfshin fondet për punën dhe kostot që lidhen me ndarjen dhe zhvillimin e zonës së ndërtuar. Këto punime dhe kosto përfshijnë:

• ndarja e një trualli, lëshimi i një detyre arkitektonike dhe planifikuese;
• prishja e akseve kryesore të ndërtesave dhe strukturave;
• çlirimi i kantierit të ndërtimit;
• zhvendosja e banorëve të shtëpive të rrënuara;
• kompensimi për koston e ndërtesave dhe mbjelljeve të prishura (portative);
• kullimi i territorit etj.

Kostoja e punës përcaktohet në bazë të vëllimeve të projektit dhe çmimeve aktuale.

Shuma e fondeve duhet të marrë gjithashtu parasysh koston e punës së kërkuar për vendosjen e ndërtesave dhe strukturave të përkohshme në territorin e përgatitur.

Mjetet e përfshira në kapitujt 2-7

Tek kapitulli 2" Objektet kryesore të ndërtimit»Përfshin koston e vlerësuar të ndërtesave, strukturave dhe llojeve të punës për qëllimin kryesor.

Kapitulli 3 " Objektet ndihmëse dhe shërbimi»Përfshin koston e parashikuar të objekteve ndihmëse dhe të shërbimit: për ndërtimin e banesave - ndërtesat komunale, kosha mbeturinash etj.

Kapitujt 4-7 përmbajnë objekte që renditen sipas titujve të kapitujve.

Tek kapitulli 8" Ndërtesa dhe struktura të përkohshme»Përfshin fondet për ndërtimin dhe çmontimin e ndërtesave dhe strukturave të përkohshme, të cilat përfshijnë të ngritura ose të përshtatura posaçërisht për periudhën e ndërtimit, prodhimin, ruajtjen, ndërtesat dhe strukturat ndihmëse, rezidenciale dhe publike të nevojshme për kryerjen e punimeve të ndërtimit dhe instalimit dhe mirëmbajtjen e punëtorëve të ndërtimit. .

Në kapitullin 9 (7) " Punë dhe kosto të tjera» Vlerësimi i konsoliduar për ndërtimin (riparimin) përfshin llojet kryesore të punëve të tjera dhe kostot në nivelin aktual të çmimit:

• kosto shtesë në dimër;
• shpenzimet e mirëmbajtjes, restaurimi i autostradave;
• kostoja e transportit të punëtorëve me rrugë;
• kostot që lidhen me organizimin e punës në baza rrotulluese;
• kostot që lidhen me përdorimin e njësive të ndërtimit ushtarak, detashmenteve studentore
  etj.

Kapitulli 10 " Përmbajtja e drejtorisë (mbikëqyrja teknike) e një ndërmarrje në ndërtim»Përfshin fonde për mirëmbajtjen e aparatit të klientit-prerës (klient i vetëm, drejtoria e ndërmarrjes në ndërtim) dhe mbikëqyrja teknike, në shumën e vendosur nga Gosstroy.

Kapitulli 11 " Trajnimi i personelit operacional»Përfshin fondet për trajnimin e personelit operacional për ndërmarrjet e reja të ndërtuara dhe të rindërtuara, të përcaktuara nga llogaritjet e bazuara në:

• numrin dhe kualifikimet e punëtorëve, trajnimi i të cilëve është planifikuar të kryhet në qendra trajnimi, shkolla teknike etj.
• kushtet e trajnimit;
• kostot e trajnimit teorik dhe industrial të punëtorëve;
• pagat (bursat) e punëtorëve trajnues me akruale në të;
• kostoja e udhëtimit të kursantëve deri në vendin e trajnimit (stazhi) dhe kthimi, etj.

Tek kapitulli 12 " Punë projektuese dhe anketuese, mbikëqyrje në terren»Fondet janë të përfshira për:

• ekzekutimi i punimeve (shërbimeve) të projektimit dhe rilevimit: veçmas për projektim dhe rilevim;
• mbikëqyrja e ndërtimit të organizatave të projektimit;
• ekzaminimi i dokumentacionit të projektimit dhe para-projektimit;
• testimi i grumbullit;
• përgatitja e dokumenteve të tenderit;
• Rezervoni fonde për punë dhe shpenzime të paparashikuara;

Vlerësimi i konsoliduar i kostos së ndërtimit përfshin një rezervë fondesh për punë të paparashikuara dhe kosto të destinuara për të rimbursuar koston e punës dhe kostot, nevoja për të cilat lind në procesin e zhvillimit të dokumentacionit të punës ose gjatë ndërtimit si rezultat i zgjidhjeve sqaruese të projektimit ose kushtet e ndërtimit për objektet e parashikuara në projektin e miratuar. Rezerva përcaktohet nga totali i kapitujve 1-12 në masën jo më shumë se 2% për një objekt social dhe jo më shumë se 3% për objektet industriale.

Fondet e parashikuara për rezultatin e llogaritjes së vlerësimit të konsoliduar

Pas rezultatit të vlerësimit të konsoliduar të kostos së ndërtimit, tregohen sa vijon:

• shumat e kthyeshme;
• totali, bazuar në rezultatet e vlerësimeve dhe vlerësimeve të objektit dhe vendor, koston e bilancit (të mbetur) të pajisjeve të çmontuara ose të riorganizuara brenda ndërmarrjes së rindërtuar ose të ripajisur teknikisht;
• shumën e fondeve për pjesëmarrjen aksionare të ndërmarrjeve ose organizatave në ndërtimin e objekteve publike;
• të dhënat përfundimtare mbi shpërndarjen e kostos totale të vlerësuar të ndërtimit sipas fushave të investimeve kapitale;
• shuma e tatimit mbi vlerën e shtuar (TVSH).

Procedura për hartimin e llogaritjeve përmbledhëse të vlerësimit

dhe vlerësimet e objekteve në bazën e vitit 2001.

Llojet e dokumentacionit të vlerësimit.

Për të përcaktuar koston e parashikuar të ndërtimit të ndërtesave dhe strukturave në përputhje me MDS 81-1.99, f.2.2, hartohet dokumentacioni i mëposhtëm:

Si pjesë e projektit:

Përmbledhja e kostove (nëse është e nevojshme);

Vlerësimi i konsoliduar i kostos së ndërtimit;

Llogaritjet e vlerësimit të objekteve dhe lokale;

Llogaritjet e vlerësuara për lloje të caktuara të kostove.

Si pjesë e dokumentacionit të punës (RD):

Vlerësimet e objektit dhe vendor.

Vlerësimet lokalejanë dokumentet parësore të vlerësimit dhe hartohen për lloje të caktuara të punës dhe kostot për ndërtesat dhe strukturat ose punimet e përgjithshme të kantierit bazuar në vëllimet e përcaktuara gjatë zhvillimit të dokumentacionit të punës (RD), vizatimeve të punës.

Llogaritjet lokale të vlerësimit përpilohen në rastet kur objekti i punës dhe shuma e kostove nuk përcaktohen përfundimisht dhe i nënshtrohen sqarimit në bazë të RD-së, ose në rastet kur nuk mund të përcaktohen me saktësi qëllimi i punës, natyra dhe mënyra e zbatimit të tyre. gjatë projektimit dhe sqarohen gjatë procesit të ndërtimit.

Vlerësimet e objektevekombinojnë në përbërjen e tyre për objektin në tërësi të dhëna nga vlerësimet vendore dhe janë dokumente vlerësimi, mbi bazën e të cilave formohen çmimet kontraktuale për objektet.

Llogaritjet e vlerësimit të objekteve kombinojnë në përbërjen e tyre për objektin në tërësi të dhëna nga vlerësimet lokale, llogaritjet e tyre dhe i nënshtrohen sqarimit, si rregull, në bazë të RD.

Llogaritjet e vlerësuara për lloje të caktuara të kostove përpilohen në rastet kur kërkohet të përcaktohet, si rregull, për një kantier ndërtimi në tërësi, shuma (kufizimi) i fondeve të nevojshme për të rimbursuar ato kosto që nuk merren parasysh nga standardet e vlerësuara (për shembull: kompensimi në lidhje me sekuestrimin e tokës për ndërtim, kostot që lidhen me aplikimin e përfitimeve dhe tarifat shtesë të përcaktuara me vendime të qeverisë, etj.).

Llogaritja e konsoliduar e vlerësimit kostot e ndërtimit të ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave (ose radhët e tyre) përpilohen në bazë të llogaritjeve të vlerësimit të objektit, vlerësimeve të objekteve dhe llogaritjeve të vlerësimit për lloje të caktuara të kostove.

Njëkohësisht me dokumentacionin e vlerësimit, me kërkesë të përdoruesit, si pjesë e projektit dhe ZHR-së, mund të zhvillohen sa vijon:

- Deklarata e kostos së parashikuar të ndërtimit të objekteve të përfshira në kompleksin fillestar... Ai hartohet në rastin kur ndërtimi dhe vënia në punë e një ndërmarrje, ndërtesash dhe strukturash parashikohet të kryhet nga komplekse të veçanta fillestare. Kjo deklaratë përfshin koston e parashikuar të objekteve të përfshira në kompleksin fillestar, si dhe punën dhe kostot e përgjithshme në terren.

Deklarata e kostos së vlerësuar të ndërtimit të komplekseve fillestare është hartuar në formën e një vlerësimi të konsoliduar.

-Deklarata e kostos së parashikuar të objekteve dhe punimeve për mbrojtjen e mjedisit hartohet në rast se gjatë ndërtimit të një ndërmarrjeje, objekti dhe strukture parashikohet të merren masa për mbrojtjen e mjedisit natyror. Lista përfshin vetëm koston e parashikuar të objekteve dhe punimeve që lidhen drejtpërdrejt me masat e mbrojtjes së mjedisit.

Dokumentacioni i vlerësuar përpilohet në përputhje me procedurën e vendosur, pavarësisht nga mënyra e zbatimit të ndërtimit - me kontratë ose me mjete ekonomike.

Vlerësimet e objekteve.

Vlerësimet e objektevejanë përpiluar në bazë të vlerësimeve lokale, në të cilat kostoja e punës mund të përcaktohet në një nivel çmimi: në bazë ose në atë aktual, sipas MDS 81-1.99, Formulari Nr. 3, Shtojca 2.Të dhënat e vlerësimeve lokale grupohen sipas kolonave të kostos së vlerësuar: “punë ndërtimi”, “punë instalimi”, “pajisje, mobilje dhe inventar”, “kosto të tjera”.

Për përcaktimin kostoja e plotë e objektit të nevojshme për shlyerjet midis klientit dhe kontraktorit, fonde shtesë për të mbuluar kostot e kufizuara përfshihen në vlerësimin e objektit, të hartuar në nivelin aktual të çmimit, në koston e punës së ndërtimit dhe instalimit, përkatësisht:

- ndërtesat dhe strukturat e përkohshme;

- rritja e çmimeve dimërore;

- pjesë e rezervës për punë dhe kosto të paparashikuara (të rënë dakord nga klienti dhe kontraktori me një çmim të fortë (kontraktual) për ndërtim) .

Ndërtesa dhe struktura të përkohshme përcaktohen sipas GESN 81.05.01.2001 “Mbledhja e normave dhe kostove të parashikuara për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të përkohshme”.

Kostot e treguara ndahen në kosto të titullit dhe jotitull (për shkak të kostove të përgjithshme).

Shuma e fondeve për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave me titull të përkohshëm përcaktohet në dy mënyra:

Me% (sipas standardit) të kostos së punimeve të ndërtimit dhe instalimit;

Sipas përllogaritjes bazuar në të dhënat e projektit të organizimit të ndërtimit (PIC).

Përdorimi i njëkohshëm i këtyre metodave nuk lejohet.

Procedura për vendbanimet për ndërtesat dhe strukturat e përkohshme të krijuara ndërmjet klientit dhe kontraktorit duhet të zbatohet nga fillimi deri në fund të ndërtimit.

Titulli i ndërtesave dhe strukturave të përkohshme të ndërtuara pranohen për funksionim, kreditohen në asetet fikse të klientit (përveç autostradave të përkohshme, rrugëve hyrëse dhe gardheve të projektuara arkitekturisht) dhe i transferohen kontraktorit për përdorim në mënyrën e përcaktuar në kontratën e punës.

Shpenzimet e çmontimit të ndërtesave dhe strukturave të përkohshme paguhen me likuidimin e tyre. Materialet dhe strukturat e marra nga çmontimi i ndërtesave dhe strukturave të përkohshme merren nga departamenti i kontabilitetit të klientit dhe i shiten kontraktorit me pëlqimin e tij.

Kur përdoren pllaka betoni të parafabrikuara për ndërtimin e autostradave të përkohshme, vlera e kthimit të pllakave të marra nga çmontimi përcaktohet në bazë të një akti të nënshkruar nga klienti dhe kontraktori.

Rritja e çmimeve në dimër përfshihen në vlerësimin e objektit sipas normave të përcaktuara nga Sistemi Shtetëror i Standardeve të Energjisë Elektrike 81-05-02-2001 “Mbledhja e normave të vlerësuara për kostot shtesë në prodhimin e punimeve të ndërtimit dhe instalimit në dimër”.

Koleksioni përbëhet nga dy seksione:

Seksioni I - “Normat e vlerësuara sipas llojit të ndërtimit”.

Seksioni II - “Normat e parashikuara për strukturat, llojet e punës dhe ngrohjen e përkohshme”.

Normat e seksionit I përdoren në përgatitjen e dokumentacionit të vlerësimit për të përcaktuar kufirin e vlerësuar për kostot shtesë që lidhen me prodhimin e punës në dimër, si dhe zgjidhjet midis klientit dhe kontraktorit.

Normat e Seksionit II zbatohen kur bëhen vendbanime për punët e përfunduara të ndërtimit dhe instalimit midis kontraktorëve të përgjithshëm dhe nënkontraktorëve, pavarësisht nga përkatësia e departamentit.

Normat e kostove shtesë përcaktohen si përqindje e kostos së vlerësuar të punimeve të ndërtimit dhe instalimit dhe diferencohen sipas zonave të temperaturës në varësi të kushteve të temperaturës së periudhës së dimrit.

Zona e temperaturës dhe kohëzgjatja e periudhës së parashikuar të dimrit për çdo kantier specifik ndërtimi përcaktohet në përputhje me ndarjet territoriale të dhëna në Shtojcën 1 të koleksionit HPESN 81-05-02-2001, pavarësisht nga temperatura aktuale e ajrit të jashtëm gjatë punës .

Kostot shtesë për rindërtimin dhe ri-pajisjen teknike të ndërmarrjeve operative përcaktohen sipas normave të Seksionit I të kostos së vlerësuar të punës së ndërtimit dhe instalimit, të llogaritur në përputhje me projektin.

Në zonat e ekspozuara ndaj erërave me shpejtësi mbi 10 m/s, sipas standardeve të grumbullimit në formën e koeficientëve për numrin e ditëve të erës në dimër:

St. 10% deri në 30% - 1,05;

St. 30% - 1,08.

Baza për pagimin e kostove shtesë që lidhen me ndikimin e erërave me shpejtësi më shumë se 10 m/s në dimër janë të dhënat e Manualit aktual të Klimës ose informacione nga autoritetet lokale të shërbimit hidrometeorologjik.

Pjesë e rezervës për punë dhe kosto të paparashikuara , parashikuar në llogaritjen e vlerësimit të konsoliduar dhe i transferohet kontraktorit në shumën e përcaktuar në kontratën e punës, për t'u përfshirë në përbërje çmim fiks për produkte ndërtimi. Kur bëhen shlyerje midis klientit dhe kontraktorit për vëllimet e punës së kryer në të vërtetë, kjo pjesë e rezervës nuk i transferohet kontraktorit, por mbetet tek klienti. Në këtë rast, vëllimi i punës së kryer në të vërtetë regjistrohet në dokumentet që justifikojnë llogaritjet, duke përfshirë ato punë që mund të lindin gjithashtu kur klienti ndryshon vendimet e projektimit të miratuara më parë gjatë ndërtimit.

Në rastet kur kostoja e një objekti përcaktohet sipas një vlerësimi lokal, vlerësimi i objektit nuk hartohet. Në këtë rast, roli i vlerësimit të objektit kryhet nga një vlerësim lokal, në fund të të cilit përfshihen fondet për të mbuluar kostot e kufizuara në të njëjtën mënyrë si për vlerësimet e objekteve. Nëse konceptet e një objekti dhe një kantieri ndërtimi përputhen, të dhënat nga vlerësimet lokale përfshihen gjithashtu në vlerësimin e konsoliduar të kostos së ndërtimit.

Në llogaritjen e vlerësimit të objektit (vlerësimi) rresht pas rreshti dhe si rezultat jepen tregues të kostos së njësisë për 1 metër kub. m vëllim, 1 sq. m siperfaqe ndertesash dhe strukturash, gjatesi 1 m rrjete etj.

Llogaritjet e vlerësimit të objekteve mund të përpilohen duke përdorur standarde të vlerësuara të zgjeruara (tregues), si dhe tregues të kostos për objektet - analoge.

Vlerësimi i konsoliduar i kostos së ndërtimit.

Kostoja e vlerësuar e konsoliduar e ndërtimit (shkurtuar - SSR) - dokumenti kryesor që kombinon të gjitha kostot dhe përcakton kufirin e parashikuar të fondeve të nevojshme për përfundimin e plotë të ndërtimit të të gjitha objekteve të parashikuara nga projekti. Vlerësimet e konsoliduara të kostos së ndërtimit hartohen dhe miratohen veçmas për ndërtimet prodhuese dhe joprodhuese.

Vlerësimi përmbledhës hartohet në nivelet bazë, aktuale ose të parashikuara të çmimeve. Vlerësimi i konsoliduar i kostos për projektin për ndërtimin e ndërtesave, strukturave ose fazës së tij është hartuar sipas Formularit Nr. 1 (MDS 81-1.99, Shtojca 3).

Ai përfshin në rreshta të veçantë totalet për të gjitha llogaritjet (vlerësimet) e vlerësimit të objektit pa shuma për të mbuluar kostot e kufizuara, si dhe vlerësimet për lloje të caktuara të kostove.

Pozicionet e llogaritjes së vlerësimit të konsoliduar të kostos së ndërtimit të ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave duhet të kenë një referencë për numrin e dokumenteve të parashikuara të vlerësimit. Kostoja e parashikuar e çdo objekti të parashikuar nga projekti ndahet në kolona që tregojnë koston e parashikuar të "punës së ndërtimit dhe instalimit", "pajisjeve, mobiljeve dhe inventarit", "punë dhe kosto të tjera" dhe "kosto totale të vlerësuar".

Për objektet e ndërtimit kapital në llogaritjet e vlerësimit të konsoliduar kostoja e ndërtimit industrial dhe banesave fondet shpërndahen në 12 kapituj:

1. “Përgatitja e kantierit”.

2. “Objektet kryesore të ndërtimit”.

3.

4. “Objektet energjetike”.

5. “Objekte të objekteve të transportit dhe komunikimeve”.

6. “Rrjetet dhe strukturat e jashtme të ujësjellësit, kanalizimeve, furnizimit me ngrohje dhe gazit”.

7.

8.

9. “Punime dhe kosto të tjera”.

10. “Përmbajtja e drejtorisë (mbikëqyrjes teknike) të një ndërmarrjeje në ndërtim”.

11. “Trajnimi i personelit operacional”.

12.

Shpërndarja e objekteve, punimeve dhe kostove brenda kapitujve kryhet në përputhje me nomenklaturën e vlerësimit të konsoliduar të ndërtimit për degën përkatëse të ekonomisë kombëtare. Nëse ka disa lloje të industrive ose komplekseve të përfunduara, secila prej të cilave ka disa objekte, brenda kapitullit, mund të kryhet një grupim sipas seksioneve, emri i të cilit korrespondon me emrin e industrive (komplekseve).

Për riparime kapitale të objekteve të banimit, objekteve komunale dhe social-kulturore si pjese e vlerësim i konsoliduar fondet e rekomanduara shpërndajnë nëpër 9 kapituj:

1. “Përgatitja e kantiereve (territorit) remont”.

2. "Objektet kryesore".

3. “Objekte për qëllime ndihmëse dhe shërbimi”.

4. “Rrjetet dhe strukturat e jashtme (ujësjellës kanalizime, ngrohje, furnizim me gaz, etj.)”.

5. “Perizazhi dhe peizazhi i territorit”.

6. “Ndërtesa dhe struktura të përkohshme”.

7. “Punime dhe kosto të tjera”.

8. “Mbikëqyrja teknike”.

9. “Puna e projektimit dhe anketimit, mbikëqyrja në terren”.

Vlerësimi përmbledhës përpilohet në tërësi për ndërtimin, pavarësisht nga numri i organizatave të përgjithshme kontraktuese të ndërtimit dhe instalimit që marrin pjesë në të.

Kostoja e parashikuar e punës dhe kostot që do të kryhen nga çdo kontraktues i përgjithshëm hartohen në një fletë të veçantë, të hartuar në lidhje me formën e vlerësimit të konsoliduar.

Për llogaritjen e vlerësimit të konsoliduar paraqitet për miratim si pjesë e projektit është hartuar shënim shpjegues, i cili ofron të dhënat e mëposhtme:

Vendi i ndërtimit;

Lista e katalogëve të standardeve të vlerësuara të miratuara për përgatitjen e vlerësimeve për ndërtim;

Emri i kontraktorit të përgjithshëm (nëse dihet);

Tarifat e shpenzimeve (për një kontraktor specifik ose sipas llojit të ndërtimit) sipas MDS 81-4.99;

Norma e vlerësuar e fitimit sipas MDS 81-25.2001;

Karakteristikat e përcaktimit të kostos së parashikuar të punës ndërtimore për një kantier të caktuar ndërtimi;

Karakteristikat e përcaktimit të kostos së parashikuar të pajisjeve dhe instalimit të saj për një kantier të caktuar ndërtimi;

Karakteristikat e përcaktimit të fondeve për një ndërtim të caktuar sipas kapitujve 8 - 12 të vlerësimit të konsoliduar;

Llogaritja e shpërndarjes së fondeve sipas fushave të investimeve kapitale (për banesa dhe ndërtime civile, nëse ato përcaktohen nga detyra e projektimit);

Informacione të tjera mbi procedurën e përcaktimit të kostos, tipike për këtë ndërtim, si dhe lidhje me vendimet përkatëse të qeverisë dhe autoriteteve të tjera shtetërore për çështje që lidhen me çmimet dhe përfitimet për një ndërtim të caktuar.

Në vlerësimin e konsoliduar të kostos së ndërtimit jepen (në kolonat 4-8) sa vijon rezultatet: për çdo kapitull (nëse ka seksione në kapitull - për çdo seksion), për shumën e kapitujve 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, si dhe pas përllogaritjes së shumës së fonde rezervë për punë dhe kosto të paparashikuara - “Totali sipas vlerësimit të konsoliduar”.

Në vlerësimin e konsoliduar të riparimit janë dhënë totalet për çdo kapitull, për shumën e kapitujve 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, si dhe pas përllogaritjes së shumës së rezervës për punë dhe kosto të paparashikuara - “Totali sipas vlerësimit të konsoliduar “.

Përbërja e punës dhe kostot e përfshira në kapitujt 1,8,9

vlerësimi i konsoliduar dhe urdhëroj përkufizimet e tyre.

Kostot e tjerajanë pjesë përbërëse e kostos së vlerësuar të ndërtimit, përfshihen në një kolonë të veçantë të dokumentacionit të vlerësimit në nivelin aktual të çmimit dhe mund të lidhen si me ndërtimin në përgjithësi ashtu edhe me objektet dhe punimet individuale, marrin parasysh -

barten në kapitujt 1 dhe 9 vlerësim përmbledhës në kolonën 7 në formën e një kufiri për fondet e shpenzuara nga klienti për të rimbursuar kostot përkatëse.

Për një shesh ndërtimi të projektuar, përbërja e këtyre punimeve dhe kostot duhet të specifikohen në bazë të kushteve specifike lokale për zbatimin e ndërtimit.

Fondet e përfshira në Kapitullin 1 “Përgatitja e Vendit”.

1. Regjistrimi i truallit dhe punimet e shtrirjes:

1.1 Blerja e një trualli, dhënia e një APZ, ndarja e vijave të kuqe të ndërtimit përcaktohen me llogaritje dhe përfshihen në kolonat 7.8.

Të dhënat fillestare për projektimin, lejet, kushtet teknike dhe kërkesat për lidhjen e objekteve të projektuara me rrjetet e shërbimeve publike dhe shërbimet publike, duke kryer miratimet e nevojshme - për llogaritjet dhe çmimet për këto shërbime (me përjashtim të shërbimeve të organizatave buxhetore), si dhe sipas letrës së Gosstroy të Rusisë të datës 14 nëntor .96 Nr BE-19-30 / 12, (kolonat 7.8).

1.2. Fondet për zbërthimin e akseve kryesore të ndërtesave dhe strukturave dhe sigurimin e tyre me pika dhe tabela përcaktohen me llogaritje bazuar në Mbledhjet e Çmimeve për punën e rilevimit dhe përfshihen në kolonat 7.8.

Fondet për realizimin e punimeve ndërtimore për sigurimin e pikave dhe tabelave në natyrë përcaktohen me llogaritje në bazë të USPS dhe përfshihen në kolonat 4.8.

1.3. Pagesa për tokën pas konfiskimit (shlyerjes) të një parcelë toke për ndërtim, si dhe pagesën e taksës së tokës (qirasë) gjatë periudhës së ndërtimit përcaktohet në bazë të Ligjit të Federatës Ruse "Për pagesën e tokës" datë 11.10.91 Nr. 1738-1 (me ndryshime dhe shtesa. ), Kodi i Tokës së Federatës Ruse, Dekreti i Qeverisë së Federatës Ruse i datës 15/03/97 Nr. 319 "Për procedurën e përcaktimit të çmimit standard të tokës" ( klauzola 8, Shtojca 8), bazuar në shumën e taksës së tokës (normat taksa) dhe çmimi standard i tokës (kolonat 7.8)

2. Zhvillimi i kantierit.

2.1. Kostot që lidhen me kompensimin për ndërtesat e prishura dhe mbjelljet e pemishteve, kompensimin e humbjeve për pronarët e tokave, pronarët e tokave, përdoruesit e tokës, qiramarrësit dhe humbjet e prodhimit bujqësor përcaktohen nga llogaritja e bazuar në "Rregulloren për procedurën e kompensimit të humbjeve për pronarët e tokave. , pronarët e tokave, përdoruesit e tokës, qiramarrësit dhe humbjet e prodhimit bujqësor ", miratuar me Dekret të Këshillit të Ministrave të Qeverisë së Federatës Ruse të 28.01.93 Nr. 77, duke marrë parasysh ndryshimet e 27.11.95 Nr. 1176" Për ndryshimet në Rezolutën e 28.01.93 Nr 77 ”(kolona 7.8).

2.2. Kostot që lidhen me zhvillimin e kantierit të ndërtimit dhe të përfshira në punën e ndërtimit dhe instalimit:

Çlirimi i kantierit nga ndërtesat dhe strukturat ekzistuese (rrënimi ose transferimi dhe ndërtimi në vend që të prishet në një vend tjetër).

Shpyllëzimi dhe shkurret, heqja e trungjeve të pemëve dhe heqja e mbeturinave nga prerja e pemëve;

Heqja e mbeturinave dhe materialeve nga çmontimi, të papërshtatshme për përdorim të mëtejshëm;

Restaurimi (bonifikimi) i tokave të dëmtuara të parashikuara për përdorim të përkohshëm për periudhën e ndërtimit, d.m.th. sjellja e këtyre zonave në një gjendje të përshtatshme për përdorim në bujqësi, pylltari dhe peshkim;

Punime në lidhje me ndërtimin dhe rikonstruksionin e sistemeve të bonifikimit.

Përcaktuar në bazë të të dhënave të projektimit (fushëveprimit) dhe çmimeve aktuale për vlerësimet lokale dhe të objekteve (llogaritjet e vlerësimit) (kolonat 4,5 dhe 8).

Vendet për ruajtjen dhe heqjen e dheut, mbeturinave, materialeve nga çmontimi dhe prerja e plantacioneve që janë të papërshtatshme për ripërdorim, si dhe guroret për dërgimin e dheut të munguar, vendosen nga klienti në përputhje me "Rregulloret për klientin për ndërtimi i objekteve për nevoja shtetërore në Federatën Ruse”, miratuar me Dekret të Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Rusisë nga 08.06.01 Nr. 58, pika 3.1.3.

Në rastet e bonifikimit në disa objekte të ndara gjeografikisht, fondet për këto qëllime mund të përfshihen në llogaritjet përkatëse të vlerësimit të objekteve (vlerësimet) për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave specifike.

2.3. Puna e lidhur me të pafavorshme hidrogjeologjike kushtet e kantierit dhe nevoja për bypass për transportin urban.

Përcaktuar në përputhje me të dhënat e projektimit, të dhënat e rilevimeve hidrogjeologjike dhe të dhënat nga POS sipas vlerësimeve lokale dhe objekteve (llogaritjet e vlerësimit) (kolonat 4 - 8).

Shuma e fondeve të parashikuara në kapitullin 1 "Përgatitja e sheshit të ndërtimit" të vlerësimit të konsoliduar duhet të marrë parasysh edhe koston e punës së kërkuar për vendosjen e ndërtesave dhe strukturave të përkohshme.

Procedura për formimin e kostos së ndërtimit në kapitujt 2 - 7.

Kapitulli 2 "Objektet kryesore të ndërtimit" përfshin koston e parashikuar të ndërtesave dhe strukturave dhe llojet e punës për qëllimin kryesor të prodhimit.

Në kap. 3 "Objekte për qëllime ndihmëse dhe shërbimi" përfshin koston e parashikuar të objekteve për qëllime ndihmëse dhe shërbimi:

Për ndërtime industriale - ndërtesa të punishteve riparimi dhe teknike, zyrat e uzinës, mbikalimet, galeritë, magazinat, etj.;

Për banim dhe ndërtime civile - ndërtesa komunale, pika kontrolli, serra, në qytete spitalore dhe shkencore, kosha mbeturinash, etj., si dhe kostot e ndërtesave dhe strukturave për qëllime kulturore dhe shtëpiake, të destinuara për shërbimin e punëtorëve, të vendosura brenda territorit të caktuar. për ndërtimin e ndërmarrjeve.

Në rast se po zhvillohet një projekt i veçantë, me një vlerësim të konsoliduar të kostos së ndërtimit të objekteve të tilla si një kazan, një linjë furnizimi me energji elektrike, rrjete ngrohjeje, peizazh, rrugë, etj., Të cilat zakonisht tregohen në Ch. 3 - 7 SSR në një projekt të integruar, kostoja e vlerësuar e këtyre objekteve duhet të përfshihet në K. 2 si objekte kryesore.

Kapitujt 4 - 7 përfshijnë objekte, lista e të cilave korrespondon me titullin e kapitujve.

Procedura për përcaktimin e shumës së mjeteve për të përkohshme

ndërtesat dhe strukturat e përfshira në kapitullin 8.

Kapitulli 8 i vlerësimit të konsoliduar përfshin fondet për ndërtimin dhe çmontimin e titullit të ndërtesave dhe strukturave të përkohshme të nevojshme për prodhimin e punimeve të ndërtimit dhe instalimit, si dhe për shërbimin e punëtorëve të ndërtimit brenda sheshit të ndërtimit ose rrugës së caktuar për ndërtim, duke marrë parasysh llogarisin përshtatjen dhe përdorimin për nevojat e ndërtimit të objekteve dhe strukturave ekzistuese dhe të reja të tipit të përhershëm.

Shuma e fondeve të destinuara për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të titullit mund të përcaktohet:

Sipas përllogaritjes bazuar në të dhënat e POS-it në përputhje me grupin e kërkuar të titullit të ndërtesave dhe strukturave të përkohshme;

Sipas standardeve të vendosura nga Gosstroy, si përqindje e kostos së vlerësuar të punimeve të ndërtimit dhe instalimit bazuar në rezultatet e kapitujve 1-7 të SSR.

Përdorimi i njëkohshëm i këtyre metodave nuk lejohet. Shuma e fondeve të përcaktuara me një nga metodat e treguara llogaritet në kolonat 4,5 dhe 8.

Kufiri i fondeve për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të përkohshme përcaktohet në bazë të Koleksionit të Kostot e vlerësuara për Ndërtimin e Ndërtesave dhe Strukturave të Përkohshme (ГСН 81-05-01-2001).

Kufiri i fondeve për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të përkohshme në prodhimin e punimeve të riparimit dhe ndërtimit përcaktohet sipas Koleksionit të normave të kostos së vlerësuar për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të përkohshme në prodhimin e punimeve riparimi dhe ndërtimi (GSNr 81- 05-01-2001).

Normat e vlerësuara të specifikuara në Rregulloret e Taksave Shtetërore 81-05-01-2001 mund të përdoren në përgatitjen e dokumentacionit të vlerësimit për riparimin e ndërtesave industriale, rindërtimin dhe zgjerimin e ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave ekzistuese, ndërtimin e fazave të mëvonshme në territori i ndërmarrjeve ekzistuese ose zonave ngjitur duke përdorur normat e përcaktuara të koeficientit 0.8.

Procedura për përcaktimin e shumës së fondeve të përfshira në Kapitullin 9

“Punime dhe kosto të tjera”.

Kostot kryesore që do të përfshihen në Kapitullin 9 janë janë:

-Rritje të çmimeve në dimër.

-Sigurimi vullnetar.

Pjesa tjetër e punës dhe kostot përfshihen në kapitullin 9 nëse është e nevojshme dhe kryesisht bazuar në të dhënat e PIC.

Kostot shtesë në prodhimin e punimeve të ndërtimit dhe instalimit në dimër përcaktohen sipas standardeve të Përmbledhjeve të Normave të Përllogaritura të Kostove Shtesë në prodhimin e punimeve të ndërtimit dhe instalimit në dimër (GSN 81-05-02-2001), në kryerjen e punëve riparimi dhe ndërtimi në dimër (GSNr 81-05-02-2001). Këto norma përcaktohen si përqindje e kostos së punimeve të ndërtimit dhe instalimit bazuar në totalin e kapitujve 1-8 për projektet e ndërtimit dhe 1-6 për riparimet kapitale (kolona 4, 5 dhe 8).

Në zonat e ekspozuara ndaj erërave me shpejtësi mbi 10 m / s, faktorët rritës mund të aplikohen për shumën e kostove shtesë të llogaritura sipas normave të Përmbledhjeve, të konfirmuara nga të dhënat e Manualit aktual rus të klimës dhe informacionet nga autoritetet lokale të shërbimi hidrometeorologjik.

Me numrin e ditëve me erë me një shpejtësi të erës më shumë se 10 m / s në periudhën e dimrit që tejkalon 10%:

Shën 10% deri në 30% - 1,05;

mbi 30% - 1.08.

Koeficientët e mësipërm të shtesave nuk zbatohen për riparimet kapitale që kryhen pa ndërprerë funksionimin e ndërtesave që riparohen ose në ndërtesa me ngrohje, ose që konsistojnë në eliminimin e keqfunksionimeve të strukturave, dekorimit, pajisjeve inxhinierike brenda ndërtesës duke ruajtur çatinë dhe mbushjet e dritareve.

Kostot e mirëmbajtjes së të përhershmeve ekzistuese dhe restaurimit të tyre pas përfundimit të ndërtimit të autostradave përcaktohen nga një vlerësim lokal bazuar në PIC në përputhje me qëllimin e projektimit të punës për grumbullimin numër 27 "Rrugët" (kolonat 4,5 dhe 8).

Kostot e transportit rrugor të punëtorëve të organizatave të ndërtimit dhe instalimit ose rimbursimi i kostove për organizimin e rrugëve speciale për transportin urban të pasagjerëve përcaktohen nga llogaritjet e bazuara në PIC, duke marrë parasysh të dhënat justifikuese të kompanive të transportit (kolona 7 dhe 8). Kostot e transportit të punëtorëve të organizatave të ndërtimit dhe instalimit me rrugë në vendin e punës dhe mbrapa lejohen të përfshihen në llogaritjen e vlerësimit të konsoliduar në rastin kur vendbanimi (pika e grumbullimit) e punëtorëve dhe punonjësve është në një distancë prej më shumë se 3 km nga vendi i punës, dhe transporti publik ose periferik ose mungon ose nuk është në gjendje të sigurojë transportin e punëtorëve.

Kostot që lidhen me zbatimin e punës në baza rrotulluese

Kostot që lidhen me përdorimin e njësive të ndërtimit ushtarak, detashmenteve studentore dhe kontingjenteve të tjera, si dhe me rekrutimin e organizuar të punëtorëve përcaktohet nga llogaritjet e bazuara në PIC (kolona 7 dhe 8).

Kostot që lidhen me dërgimin e punëtorëve për të kryer punë ndërtimi, instalimi dhe ndërtimi special përcaktohen nga llogaritjet e bazuara në PIC ose sipas intensitetit të vlerësuar të punës të përcaktuar në dokumentacionin e vlerësimit (kolonat 7 dhe 8), bazuar në distancën deri në kantierin e ndërtimit dhe natyrën e punës së kryer.

Kostot që lidhen me zhvendosjen e organizatave të ndërtimit dhe instalimit nga një vend ndërtimi në tjetrin përcaktohet nga llogaritjet e bazuara në PIC (kolona 7 dhe 8).

Kostot që lidhen me shpërblimet për vënien në punë të objekteve të ndërtuara përcaktohen nga kostoja e vlerësuar e punimeve të ndërtimit dhe instalimit të vlerësimit të konsoliduar të kostos së ndërtimit duke llogaritur sipas letrës së Ministrisë së Punës të Rusisë dhe Gosstroy të Rusisë, datë 10.10.91 Nr. 1336-VK / 1- D dhe tregohen në kolonat 7 dhe 8.

Kostot që lidhen me zbritjen në fondin për punën e kërkimit dhe zhvillimit (R&D) pranohet në masën 1.5% të kostos së produkteve të ndërtimit (kolona 7 dhe 8) me marrëveshje me klientin.

Fonde për të mbuluar kostot e organizatave të ndërtimit për pagesat (primet e sigurimit) për sigurimet vullnetare, duke përfshirë rreziqet e ndërtimit dhe pranohet në shumën totale deri në 3% të shumës së punimeve të ndërtimit dhe instalimit në përputhje me Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse të datës 31 maj 00 nr. 420. Në të njëjtën kohë, shuma totale e zbritjeve për sigurimi vullnetar i rreziqeve të ndërtimit nuk mund të kalojë 2% të vëllimit të produkteve (punëve, shërbimeve) të shitura, dhe shumës totale të zbritjeve për sigurimin e punonjësve nga aksidentet dhe sëmundjet, sigurimet shëndetësore dhe sipas kontratave me fondet e pensioneve joshtetërore që kanë një licencë shtetërore - 1% e vëllimit të produkteve (punës, shërbimeve) të shitura.

Fondet për pagesën e shpenzimeve të lidhura me lizingun Përcaktohen makinat e ndërtimit që përdoren në prodhimin e punimeve të ndërtimit dhe instalimit dhe riparimit dhe ndërtimit sipas llogaritjes sipas letrës së Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse të datës 18/03/98 Nr. VB-20-98 / 12 (kolona 7 dhe 8). Me rastin e pagesës për punën e përfunduar të ndërtimit dhe instalimit, pagesat e qirasë pa tatimin mbi vlerën e shtuar përfshihen në Aktet për punën e kryer në bazë të llogaritjes së kostove aktuale. Fondet për pagesat e qirasë për pajisjet teknologjike (të brendshme dhe të importuara) të përfshira në vlerësimet e projekteve të ndërtimit, ndërmarrjeve në ndërtim, ndërmarrjeve të rindërtuara, ndërtesave dhe strukturave nuk janë parashikuar në dokumentacionin e vlerësimit, sepse këto kosto i atribuohen kostos së produkteve të prodhuara në këtë pajisje pas vënies në punë të objektit.

Fondet për organizimin dhe kryerjen e tenderit të kontratave (tender) përcaktohen në bazë të llogaritjeve sipas llojit të kostove në përputhje me letrën e Ministrisë së Ndërtimit të Rusisë, datë 19.02.96 Nr. VB-29 / 12-61 (kolona 7 dhe 8).

Shpenzimet për mbështetjen e programeve shtetërore të investimeve (ofrimi i shërbimeve inxhinierike) pranuar në shumën deri në 0,15% të kostos së punimeve të ndërtimit dhe instalimit (kolonat 7, 8), sipas dekretit të Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Rusisë, datë 03.06.93 Nr. 18-19.

Kostot e kryerjes së masave të veçanta për sigurimin e kushteve normale të punës (kontrolli i radioaktivitetit, silikoza, etj.) përcaktohet me llogaritje bazuar në PIC (kolona 7 dhe 8).

Shpenzimet për mirëmbajtjen dhe funksionimin e fondeve mjedisore: objektet e trajtimit, grumbulluesit e hirit, trajtimin e ujërave të zeza etj. përcaktohet me llogaritje bazuar në PIC (kolona 7 dhe 8).

Shpenzimet për marrjen me qira të një flote në ndërtimin e urave, strukturave në det, etj. përcaktohet me llogaritje bazuar në PIC (kolona 7 dhe 8).

Kostoja e marrjes me qira të pajisjeve speciale të aviacionit për prodhimin e punimeve të ndërtimit dhe instalimit përcaktohet me llogaritje bazuar në PIC (kolona 7 dhe 8).

Kostot e mirëmbajtjes së shërbimit të minierave dhe shpëtimit pranohen në bazë të standardeve të miratuara nga Gosstroy i Rusisë dhe marrëveshjeve përkatëse.

Shpenzimet për monitorimin e vendosjes së ndërtesave dhe strukturave të ngritura në rrëshqitje, ngrica të përhershme, toka të mëdha, si dhe objekte unike gjatë ndërtimit përcaktohet me llogaritje në bazë të zgjidhjeve projektuese dhe programit të vëzhgimit (kolonat 7 dhe 8).

Kostot e kryerjes së veprave të artit në kantieret e ndërtimit nga organizatat krijuese përcaktuar me llogaritje në bazë të kontratave të lidhura me organizatat krijuese (kolona 7 dhe 8).

Kostot për kalimin e ujërave të stuhive dhe përmbytjeve përcaktohet nga llogaritjet e bazuara në PIC (kolona 7 dhe 8).

Kostot e pagesës së tarifave për transportin e ngarkesave të mëdha në rrugë dhe ura përcaktohet nga llogaritjet e bazuara në PIC (kolona 7 dhe 8).

Kostot e komisionimit të përfshira në objektet sociale (institucionet e fëmijëve, shkollat, shkollat ​​me konvikt). Shuma e fondeve përcaktohet në bazë të vlerësimeve për komisionim (kolona 7 dhe 8).

Për më tepër, letra e Gosstroy të Federatës Ruse e datës 27 tetor 2003 Nr. NK-6848/10 përcaktoi procedurën për ndarjen e kostove të punës së komisionimit nga 1 nëntori 2003 gjatë ndërtimit të të rejave, zgjerimit, rindërtimit dhe teknikës. ripajisja e ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave ekzistuese për qëllime banimi, civile dhe industriale. Kostot e punëve të fillimit dhe rregullimit "boshe" që lidhen me sjelljen e objektit në një gjendje të përshtatshme për përdorim, në përputhje me dispozitat e nenit të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, llogariten si shpenzime kapitale dhe përfshihen në Kapitullin 9 të Llogaritjes së Konsoliduar të Vlerësimit (kolonat 7 dhe 8). Kur atribuohen kostot e punës së komisionimit "boshe", investimet kapitale duhet të udhëhiqen nga struktura e gamës së plotë të punëve të komisionimit, të marra parasysh në vlerësimin e ri të vitit 2001 dhe kuadrin rregullator të zhvilluar nga Gosstroy i Rusisë. Lista e punimeve dhe kostove të përfshira në Kapitullin 9 më sipër mund të plotësohet për kantierin, bazuar në kushte dhe veçori specifike.

Punimet dhe kostot e përfshira në kapitujt 1.8 dhe 9 të vlerësimit të konsoliduar , mund të zënë një pjesë të konsiderueshme në koston totale të vlerësuar të ndërtimit, dhe shumë prej tyre justifikohen dhe përfshihen në dokumentacionin e vlerësimit bazuar në të dhënat Fig... E gjithë kjo tregon rolin e veçantë të PIC në formimin e kostos së vlerësuar të ndërtimit, pasi është në PIC që pasqyrohen si kushtet e punës ashtu edhe të gjitha kërkesat e tjera, duke ndikuar në koston e vlerësuar, si në vlerësimet lokale ashtu edhe ato të objektit, dhe në RSS.

Procedura për përcaktimin e madhësisë së mjeteve të mirëmbajtjes

shërbimet e klientit sipas kapitullit 10.

Shuma e fondeve për mirëmbajtjen e aparatit të klientit-zhvillues (mbikëqyrja teknike) përcaktohet sipas standardeve të përcaktuara me dekretin e Gosstroy të Federatës Ruse të datës 13.02.03 Nr. 17 (kolonat 7 dhe 8) për projektet e ndërtimit të financuara nga buxheti federal.

Procedura për përcaktimin e sasisë së mjeteve për përgatitje

personeli operativ për ndërmarrjet në ndërtim) në Kapitullin 11.

Kostot përcaktohen me llogaritje në rastet kur zotërohen teknologji të reja, për të cilat specialistët nuk janë trajnuar në sistemin e arsimit dhe trajnimit (kolona 7 dhe 8).

Procedura për përcaktimin e shumës së fondeve për projektin

Kostoja e punës së projektimit dhe anketimit për ndërtimin përcaktohet në bazë të koleksioneve dhe librave referencë të çmimeve bazë të zhvilluara nga Gosstroy i Rusisë për industrinë e ndërtimit, me rillogaritje në nivelin aktual sipas indekseve të vendosura nga Gosstroy i Rusisë.

Kostoja e ekzaminimit të dokumentacionit të projektimit dhe projektit përcaktohet në përputhje me "Procedurën për përcaktimin e kostos së punës për ekzaminimin e dokumentacionit të projektimit dhe projektimit për ndërtimin e ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave në Federatën Ruse". miratuar me Rezolutën e Gosstroy të Rusisë datë 18.08.97 Nr 18-44.

Kostoja e zhvillimit dhe ekzaminimit të dokumenteve të tenderit përcaktohet nga llogaritjet siç është rënë dakord me klientin.

Kostot e listuara më sipër janë llogaritur në kolonat 7 dhe 8 të Llogaritjes së Konsoliduar të Vlerësimit.

Për rezervën e fondeve për punë dhe kosto të paparashikuara

Rezerva ngarkohet në bazë të kapitujve 1-12 në masën jo më shumë se 2% për objektet sociale dhe jo më shumë se 3% për objektet industriale (kolonat 4-8) dhe synon të rimbursojë koston e punës dhe kostot. , nevoja për të cilën lind gjatë projektimit ose gjatë ndërtimit si rezultat i sqarimit të zgjidhjeve projektuese ose kushteve të ndërtimit për objektet (llojet e punës) të parashikuara në projektin e miratuar.

Për projektet unike dhe veçanërisht komplekse të ndërtimit, madhësia e rezervës për punë dhe kosto të paparashikuara mund të rritet në secilin rast në marrëveshje me Gosstroy. Një pjesë e rezervës së parashikuar në vlerësimin e konsoliduar, në shumën e rënë dakord nga klienti dhe kontraktori, mund të përfshihet në firma negocioi çmimet për produktet e ndërtimit.

Fondet shtesë për rimbursimin e kostove që dolën pas miratimit të dokumentacionit të projektit në lidhje me futjen e ligjeve dhe rregulloreve të reja duhet të përfshihen në llogaritjen e vlerësimit të konsoliduar në një linjë të veçantë (në kapitujt përkatës), e ndjekur nga një ndryshim në treguesit përfundimtarë të kostos së ndërtimit dhe miratimit të ndryshimeve të bëra nga autoriteti që miratoi dokumentacionin e projektimit, dhe për projektet e ndërtimit të financuara nga buxheti federal - në mënyrën e përcaktuar nga Gosstroy i Rusisë.

Mbi fondet e përfshira në përmbledhjen e Llogaritjes së Konsoliduar të Vlerësimit.

Pas rezultatit të kapitujve 1-12 të Llogaritjes së Konsoliduar të Vlerësimit dhe rezervës për punë dhe kosto të paparashikuara, tregohen sa vijon:

1.Shuma të rimbursueshme duke marrë parasysh koston:

Materialet dhe pjesët e marra nga çmontimi i ndërtesave dhe strukturave të përkohshme, pavarësisht nga periudha e ndërtimit;

materialet dhe pjesët e marra nga çmontimi i strukturave, prishja dhe transferimi i ndërtesave dhe strukturave, në shumën e përcaktuar me llogaritje;

Mobilje, pajisje dhe inventar të blera për mobilimin e ambienteve të banimit dhe zyrave për personelin e huaj që kryen mbikëqyrjen e instalimit të pajisjeve;

Materialet e marra sipas rendit të minierave shoqëruese.

Shumat e rimbursueshme pas përmbledhjes së Vlerësimit të Konsoliduar përmblidhen nga totalet e shumave të rimbursueshme të treguara për referencë në objekt dhe në vlerësimet lokale.

2. Totali i bazuar në rezultatet e llogaritjeve dhe vlerësimeve të vlerësimit të objektit dhe lokal vlera kontabël (mbetëse) e pajisjeveçmontuar ose riorganizuar brenda ndërmarrjes ekzistuese të rindërtuar ose të ripajisur teknikisht. Në këtë rast, treguesit teknikë dhe ekonomikë të projektit përcaktohen duke marrë parasysh koston totale të ndërtimit, ku përfshihet edhe kostoja e pajisjeve të riorganizuara.

3. Shumat e fondeve për ndajnë. Parimi i regjistrimit të shumave të pjesëmarrjes në kapitalin neto si pjesë e dokumentacionit të vlerësimit për ndërtimin është dhënë në Shtojcën 3 të PS 81-01-94.

4. Të dhëna përmbledhëse mbi shpërndarja e kostos totale të vlerësuar ndërtimi i një mikrodistrikti ose i një kompleksi ndërtesash banimi, publike në drejtim të investimeve kapitale, në rastin kur ky ndërtim përfshin ndërtesa dhe struktura të ndërtuara, të bashkangjitura ose të shkëputura që lidhen me fusha të ndryshme të investimeve kapitale.

Kostoja e vlerësuar e strukturave, pajisjeve dhe punimeve individuale që janë pjesë e mikrodistriktit ose kompleksit shpërndahen:

Për rrjetet brenda tremujorit (oborrit) të ujësjellësit, kanalizimeve, ngrohjes dhe furnizimit me energji elektrike etj. - në përpjesëtim me nevojat e objektit;

Përmirësimi dhe peizazhi i territorit - në proporcion me sipërfaqen e vendeve;

Në raste të tjera - në proporcion me sipërfaqen totale të ndërtesave (strukturave).

5. Shuma e tatimit mbi vlerën e shtuar (TVSH).

Shuma e fondeve për pagesën e TVSH-së merret në shumën e përcaktuar nga legjislacioni i Federatës Ruse nga të dhënat përfundimtare mbi Vlerësimin e Konsoliduar të Ndërtimit dhe tregohet në një rresht të veçantë (kolonat 4-8) nën titullin "Fondet për të mbuluar shpenzimet e pagesës së TVSH-së”. Në të njëjtën kohë, për të shmangur numërimin e dyfishtë, përllogaritja e TVSH-së për koston e materialeve dhe strukturave, pajisjeve, si dhe për transportin dhe llojet e tjera të shërbimeve nuk duhet të merret parasysh në llogaritjet e përpiluara të vlerësimit lokal dhe objektit. (vlerëson). Në rastet kur legjislacioni i Federatës Ruse përcakton përjashtime nga TVSH-ja për lloje të caktuara të projekteve të ndërtimit, kjo linjë përfshin vetëm fondet e nevojshme për rimbursimin e kostove të organizatave të ndërtimit dhe instalimit të kontraktorëve për pagesën e TVSH-së prej tyre për furnizuesit e burimeve materiale dhe të tjera. organizatat për ofrimin e shërbimeve (përfshirë punën e projektimit dhe anketimit). Shuma e këtyre fondeve përcaktohet me llogaritje, në varësi të strukturës së punimeve të ndërtimit dhe instalimit.

Përmbledhja e kostos

Përmbledhja e kostos- ky është një dokument vlerësimi që përcakton koston e ndërtimit të ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave ose radhët e tyre në rastet kur, së bashku me objektet industriale, hartohen vlerësime të projektimit për banesat dhe objektet civile dhe të tjera.

Përmbledhja e kostove është përpiluar në përputhje me Formularin Nr. 2 (MDS 81-1.99, Shtojca 3).

Lista e literaturës së përdorur:

- "Udhëzime për përcaktimin e kostos së produkteve të ndërtimit në territorin e Federatës Ruse" MDS 81-1.99.

- "Udhëzime për procedurën për zhvillimin, koordinimin, miratimin dhe përbërjen e dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit" SNiP 11-01-95.

Udhëzime për përbërjen, procedurën për zhvillimin, koordinimin dhe miratimin e dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit për rregullim "MDS 13.1-99.

- "Mbledhja e normave të kostos së vlerësuar për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të përkohshme" ГСН 81-05-01-2001.

- “Mbledhja e normave të kostos së vlerësuar për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të përkohshme në prodhimin e punimeve të riparimit dhe ndërtimit” GSNr 81-05-01-2001.

- "Mbledhja e standardeve të vlerësuara për kostot shtesë në prodhimin e punimeve të ndërtimit dhe instalimit në dimër" ГСН 81-05-02-2001.

- “Mbledhja e normave të vlerësuara të kostove shtesë në prodhimin e punimeve të riparimit dhe ndërtimit në dimër” GSNr 81-05-02-2001.

- Letra e Ministrisë së Punës të Rusisë dhe Gosstroy, datë 10.10.91 Nr. 1336-VK / 1-D.

- "Për pagesën e shpenzimeve për sigurimin vullnetar të rreziqeve të ndërtimit" Rezoluta e Qeverisë së Federatës Ruse e datës 05/31/00 Nr. 420, letra e RF Gosstroy e datës 03/10/98 Nr. VB-20-82 / 12.

- Letra "Për kontabilitetin e pagesave të qirasë në dokumentacionin e vlerësimit" nga Komiteti Shtetëror i Ndërtimit të Federatës Ruse, datë 18/03/98 Nr. VB-20-98 / 12.

- Letra e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse të datës 27 tetor 2003 Nr.NK-6848/10 "Për procedurën e caktimit të kostove të komisioneve të punimeve".

- “Për kostot standarde të mbajtjes së shërbimit të klientit-zhvillues gjatë ndërtimit të objekteve për nevoja shtetërore në kurriz të fondet e buxhetit federal për 2003-2004. Rezoluta e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse e datës 13.02.03 Nr. 17.

- "Procedura për përcaktimin e kostos së punës për ekzaminimin e dokumentacionit të projektimit dhe projektimit për ndërtimin e ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave në territorin e Federatës Ruse" Rezoluta e Gosstroy të Rusisë, datë 18.08.97 Nr. 18 -44

- “Përpilimi i vlerësimeve në ndërtim mbi bazën e buxhetit dhe bazës normative të vitit 2001”. Një udhëzues praktik i redaktuar nga P.V. Goryachkina.

Dokumentacioni i konsoliduar i vlerësimit është një paketë dokumentesh që përcaktojnë shpenzimin e fondeve të nevojshme për përfundimin e plotë të ndërtimit të të gjitha objekteve të parashikuara nga projekti.

Llojet kryesore të dokumentacionit të vlerësimit.

Vlerësimet lokale të ndërtimit- një dokument vlerësimi parësor i hartuar për lloje të caktuara të punës dhe kostot për ndërtesat, strukturat ose punimet e përgjithshme të kantierit në bazë të dokumentacionit të punës (RD), vizatimeve të punës.

Llogaritjet lokale të vlerësimit përpilohen nëse objekti i punës dhe shuma e kostove nuk përcaktohen përfundimisht dhe i nënshtrohen sqarimit në bazë të ZR-së ose gjatë procesit të ndërtimit.

Vlerësimet e ndërtimit të objektit - Këto janë vlerësime të bashkuara lokale për të gjitha punimet në terren. Ato janë dokumente vlerësimi mbi bazën e të cilave formohen çmimet kontraktuale për objektet.

Llogaritjet e vlerësimit të objekteve kombinojnë në përbërjen e tyre për objektin në tërësi të dhëna nga vlerësimet lokale, llogaritjet e tyre dhe i nënshtrohen sqarimit, si rregull, në bazë të RD.

Llogaritjet e vlerësuara për lloje të caktuara të kostove hartohen në rastet kur është e nevojshme të përcaktohet kufiri i fondeve të kërkuara për të rimbursuar kostot që nuk llogariten nga standardet e vlerësuara (për shembull: kompensimi në lidhje me sekuestrimin e tokës për zhvillim, kostot që lidhen me aplikimin e përfitimeve dhe tarifave shtesë të vendosura me vendime të qeverisë etj.) ).

Llogaritja e konsoliduar e vlerësimit kostoja e ndërtimit të ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave (ose radhëve të tyre) përpilohet në bazë të llogaritjeve të vlerësimit të objektit, vlerësimeve të objekteve dhe llogaritjeve të vlerësimit për lloje të caktuara të kostove.

Procedura për hartimin e dokumentacionit të vlerësimit

Dokumentacioni i vlerësuar, si dokumentacioni i projektimit, mund të hartohet në një ose dy faza, në varësi të kompleksitetit të objektit. Projektimi me një fazë - një projekt pune - kryhet për rindërtimin e objektit dhe ndërtimin e ri sipas modeleve standarde, dhe objektet teknikisht komplekse kërkojnë dy faza - projektimin dhe dokumentacionin e punës. Vlerësimet bëhen në përputhje me rrethanat.

Buxhetimi për njëfazore dizajni:

• llogaritja përmbledhëse e vlerësimit (përcaktuar nga objekti dhe vlerësimet lokale)
• përmbledhje e kostove
• vlerësimet e objekteve (nëse nuk ka lista çmimesh dhe norma të konsoliduara të vlerësimit)
• vlerësimet lokale (në të njëjtat kushte si objekti)
• vlerësimet për punën e projektimit dhe rilevimet inxhinierike të ndërtesave
• fatura e materialeve
• shënim shpjegues.

Përbërja e dokumentacionit të vlerësimit për me dy faza dizajni:

• llogaritja e vlerësimit të konsoliduar (përcaktuar sipas normave të vlerësimit të konsoliduar dhe treguesve të kostos së punës dhe objekteve të ngjashme)
• përmbledhje e kostove
• llogaritjet e objektit dhe të vlerësimit lokal
• vlerësimet për punën e projektimit dhe rilevimin inxhinierik të ndërtesës
• pasqyra e kostos së vlerësuar të rindërtimit të të gjitha objekteve brenda kompleksit
• shënim shpjegues.

Përbërja e vlerësimeve për dokumentet e punës

• vlerësimet e objekteve sipas vizatimeve të punës
• vlerësimet lokale sipas vizatimeve të punës
• pasqyra e kostos së vlerësuar të rindërtimit të të gjitha objekteve brenda kompleksit
• fatura e materialeve
• shënim shpjegues.

Gjatë hartimit të vlerësimeve, është e nevojshme të tregohet:

• çmimet dhe tarifat e asaj kohe janë përdorur në përgatitjen e dokumentacionit të vlerësimit
• emri i kontraktorit të përgjithshëm
• shuma e kostove të përgjithshme dhe kursimet e planifikuara
• procedura për përcaktimin e kostos së parashikuar të punës së rindërtimit, pajisjeve dhe instalimit të tij
• procedura për shpërndarjen e fondeve (sipas kapitujve të vlerësimit të konsoliduar), llogaritja e fondeve për kostot e tjera nga kontraktorët dhe organizatat e tjera (kërkohen kopje të dokumenteve përkatëse)
• kostot e punës: shuma e pagave bazë, kostoja e përdorimit të mekanizmave dhe materialeve
• në rastin e ripërdorimit të materialeve nga çmontimi i elementeve të ndryshëm, justifikimi i tij në përputhje me VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy
• llogaritja e treguesve tekniko-ekonomikë
• burimet e financimit për punë.

Vlerësimi i konsoliduar i kostos së ndërtimit

Kostoja e vlerësuar e konsoliduar e ndërtimit (SSR)- dokumenti kryesor që kombinon të gjitha kostot dhe përcakton kufirin e parashikuar të fondeve të nevojshme për përfundimin e plotë të ndërtimit të të gjitha objekteve të parashikuara nga projekti. Ai është përpiluar sipas Formularit Nr. 1 (MDS 81-1.99, Shtojca 3) në nivelet bazë, aktuale ose të parashikuara të çmimeve. SSR përfshin totalet për të gjitha vlerësimet e objekteve pa shuma për të mbuluar kostot e kufizuara, si dhe për llogaritjet e vlerësuara për lloje të caktuara të kostove.

Për objektet e ndërtimit kapital në llogaritjet e konsoliduara të vlerësimit të kostos së ndërtimeve industriale dhe banesore dhe civile, fondet shpërndahen në 12 kapituj:

1. Përgatitja e kantierit.
2. Objektet kryesore të ndërtimit.
4. Objektet energjetike.
5. Objektet e objekteve të transportit dhe të komunikimeve.
6. Rrjetet dhe strukturat e jashtme të ujësjellësit, kanalizimeve, furnizimit me ngrohje dhe gazit.
7. Peizazhi dhe peizazhi i territorit.
8. Ndërtesat dhe strukturat e përkohshme.
9. Punë dhe kosto të tjera.
10. Përmbajtja e mbikëqyrjes teknike të një ndërmarrje në ndërtim.
11. Trajnimi i personelit operacional.
12. Punë projektuese dhe anketuese, mbikëqyrje në terren.

Për riparime kapitale të objekteve të banimit, objekteve komunale dhe social-kulturore si pjesë e llogaritjes së vlerësimit të konsoliduar, rekomandohet shpërndarja e fondeve në 9 kapituj:

1. Përgatitja e territorit për riparime të mëdha.
2. Objektet kryesore.
3. Objekte për qëllime ndihmëse dhe shërbimi.
4. Rrjetet dhe strukturat e jashtme (ujësjellës kanalizime, ngrohje, furnizim me gaz etj.).
5. Përmirësimi dhe kopshtaria e territorit.
6. Ndërtesat dhe strukturat e përkohshme.
7. Punë dhe shpenzime të tjera.
8. Mbikëqyrja teknike.
9. Punë projektuese dhe anketuese, mbikëqyrje në terren.

Vlerësimi përmbledhës përpilohet në tërësi për ndërtimin, pavarësisht nga numri i organizatave të përgjithshme kontraktuese të ndërtimit dhe instalimit që marrin pjesë në të.

Kostoja e parashikuar e punës dhe kostot që do të kryhen nga secili kontraktor i përgjithshëm përpilohen në një deklaratë të veçantë.

Për llogaritjen e konsoliduar të vlerësimit të paraqitur për miratim si pjesë e projektit është hartuar shënim shpjegues me të dhënat e mëposhtme:

• vendndodhja e ndërtimit
• lista e katalogëve të standardeve të vlerësuara të miratuara për përgatitjen e vlerësimeve për ndërtim
• emri i kontraktorit të përgjithshëm
• tarifat e përgjithshme sipas MDS 81-4.99
• norma e parashikuar e fitimit sipas MDS 81-25.2001
• specifikat e përcaktimit të kostos së parashikuar të punës së ndërtimit, pajisjeve dhe instalimit të saj, shpërndarja e fondeve për kapitujt 8 - 12 të vlerësimit të konsoliduar për këtë ndërtim
• llogaritja e shpërndarjes së fondeve sipas fushave të investimeve kapitale (për banesa dhe ndërtime civile, nëse ato përcaktohen nga detyra e projektimit)
• informacione të tjera mbi procedurën e përcaktimit të kostos, tipike për këtë ndërtim, si dhe lidhje me vendimet përkatëse të qeverisë dhe autoriteteve të tjera shtetërore për çështje që lidhen me çmimet dhe përfitimet për një ndërtim të caktuar.

Fonde shtesë për rimbursimin e kostove të kontraktorit të pazbuluara më parë, që rrjedhin nga rritja e koeficientëve, përfitimeve, kompensimeve dhe ndryshimeve të tjera, përfshihen në llogaritjen e konsoliduar si një linjë më vete, e ndjekur nga një ndryshim në treguesit përfundimtarë të kostos së rindërtimit dhe miratimi i sqarimeve. bërë nga instanca që ka miratuar më parë projektin.

Përcaktimi i shumës së fondeve për mirëmbajtjen e shërbimit të klientit-zhvillues (klient i vetëm, menaxhimi i ndërmarrjes në ndërtim) dhe mbikëqyrja teknike

Kreu 10 "Mirëmbajtja e shërbimit klient-zhvillues (mbikëqyrja teknike) e ndërmarrjes në ndërtim" përfshin në kolonat 7 dhe 8 fondet për mirëmbajtjen e aparatit të klientit-zhvillues (klient i vetëm, drejtoria e ndërmarrjes në ndërtim) dhe mbikëqyrja teknike. si për ndërtim, ashtu edhe gjatë kryerjes së punëve të riparimit dhe restaurimit. Në disa raste, me justifikime të përshtatshme të projektimit, lejohet vendosja e standardeve individuale për një kantier ndërtimi ose shërbim specifik të klientit-zhvillues, të rënë dakord në mënyrën e përcaktuar.

Përcaktimi i sasisë së fondeve për trajnimin e personelit operativ për ndërmarrjet në ndërtim

Kapitulli 11 "Trajnimi i personelit operacional" përfshin (në kolonat 7 dhe 8) fondet për trajnimin e personelit operacional për ndërmarrjet e reja të ndërtuara dhe të rindërtuara, të përcaktuara nga llogaritjet e bazuara në:

• numrin dhe kualifikimet e punëtorëve, trajnimi i të cilëve është planifikuar të kryhet në qendra trajnimi, qendra trajnimi, shkolla teknike, terrene trajnimi, drejtpërdrejt në ndërmarrje me industri të ngjashme, etj.;
• kushtet e trajnimit;
• kostot e trajnimit teorik dhe industrial të punëtorëve;
• pagat (bursat) e punëtorëve trajnues me akruale në të;
• kostoja e udhëtimit të kursantëve në vendin e trajnimit (stazhit) dhe mbrapa;
• kosto të tjera që lidhen me trajnimin e këtij personeli.

Përcaktimi i shumës së mjeteve për punë projektuese dhe anketuese, mbikëqyrje në terren

Kapitulli 12 "Puna e projektimit dhe anketimit, mbikëqyrja në terren" përfshin (në kolonat 7 dhe 8) fondet për:

• kryerja e punës (shërbimeve) të projektimit dhe anketimit - veçmas për projektim dhe rilevim;
• mbikëqyrja e ndërtimit të organizatave të projektimit;
• ekzaminimi i dokumentacionit të para-projektimit dhe projektimit;
• testimi i shtyllave, i kryer nga një organizatë ndërtimi dhe instalimi kontraktor gjatë zhvillimit të dokumentacionit të projektimit sipas termave të referencës së klientit të ndërtimit;
• përgatitjen e dokumenteve të tenderit.

Kostoja e punës së projektimit dhe studimit për ndërtimin përcaktohet në bazë të librave të referencës së çmimeve të referencës duke përdorur indekset e ndryshimeve në koston e punës së projektimit dhe anketimit (miratuar në përputhje me procedurën e vendosur) dhe përfshihet në kolonat 7 dhe 8 të vlerësim i konsoliduar.

Fondet për mbikëqyrjen në terren të organizatave të projektimit për ndërtim (riparim) rekomandohet të përcaktohen me llogaritje në nivelin aktual të çmimit (parashikuar), por jo më shumë se 0.2% e kostos totale të vlerësuar, merren parasysh në kapitujt 1-9 të vlerësimit të konsoliduar dhe përfshihen në kolonat 7 dhe 8 të vlerësimit të konsoliduar.

SNiP 12-01-2004 organizimi i ndërtimit

3.8 Gjatë ndërtimit të objekteve të rrezikshme të prodhimit, zhvilluesi i dokumentacionit të projektimit në bazë të një marrëveshjeje me zhvilluesin në përputhje me legjislacionin aktual ushtron mbikëqyrjen e autorit mbi respektimin e kërkesave që garantojnë sigurinë e objektit.

Mbikëqyrja arkitekturore në raste të tjera mund të kryhet sipas gjykimit të zhvilluesit (klientit).

Ligji Federal "Për sigurinë industriale të objekteve të prodhimit të rrezikshëm" datë 21.07.97 Nr. 116-FZ.

Kostoja e ekspertizës së dokumentacionit të projektimit dhe projektimit përcaktohet në përputhje me procedurën e vendosur.

Fondet që lidhen me testimin e shtyllave të kryera nga një organizatë ndërtimi dhe instalimi kontraktor gjatë zhvillimit të dokumentacionit të projektimit për caktimin teknik të klientit të ndërtimit (blerja e shtyllave, transportimi dhe zhytja e tyre në bazë, instalimi i pajisjeve të ngarkesës, testimi i grumbujt në tokë me ngarkesa dinamike dhe statike, zbatimi i udhëzimeve dhe mbikëqyrjes teknike gjatë periudhës së provës, përpunimi i të dhënave të provës dhe kosto të tjera të lidhura në nivelin aktual të çmimit (parashikuar)), përcaktohen nga vlerësimi i bazuar në të dhënat e projektimit dhe koleksionet e normave dhe çmimeve të vlerësuara për strukturat e ndërtimit dhe punën me përllogaritjen e kostove të përgjithshme dhe fitimin e vlerësuar ... Këto fonde përfshihen në kolonat 4 dhe 8 të vlerësimit të konsoliduar të ndërtimit.

Fondet që lidhen me zhvillimin e dokumenteve të tenderit përcaktohen me llogaritje dhe merren parasysh në kolonat 7 dhe 8 të vlerësimit të konsoliduar.

Shembujt e hartimit të dokumentacionit të vlerësimit për punën e projektimit (anketës) jepen në Shtojcën nr. 2 (mostrat 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

Rezervoni fonde për punë dhe kosto të paparashikuara

Vlerësimi i konsoliduar i kostos së ndërtimit përfshin një rezervë fondesh për punë dhe kosto të paparashikuara, të destinuara për të rimbursuar koston e punës dhe kostot, nevoja për të cilat lind në procesin e zhvillimit të dokumentacionit të punës ose gjatë ndërtimit si rezultat i projektimit qartësues zgjidhjet ose kushtet e ndërtimit për objektet (llojet e punës) të parashikuara në projektin e miratuar.

Rezerva e fondeve për punë dhe kosto të paparashikuara përcaktohet në bazë të totalit të kapitujve 1-12 (1-9 për riparime kapitale) dhe tregohet në një rresht të veçantë me shpërndarjen në kolonat 4-8 në varësi të fazës së projektimit.

Rezerva e fondeve mund të përcaktohet në masën jo më shumë se 2% për objektet sociale dhe jo më shumë se 3% për objektet industriale.
Për projekte ndërtimi unike dhe veçanërisht komplekse, shuma e fondeve për punë dhe kosto të paparashikuara mund të vendoset deri në 10% në marrëveshje me organin ekzekutiv federal të autorizuar përkatës në fushën e ndërtimit.
Kur hartoni vlerësime për objektet analoge dhe standarde të tjera të konsoliduara në fazën e para-projektimit, rezerva e fondeve për punë dhe kosto të paparashikuara mund të merret në shumën deri në 10%.

Rezerva e fondeve për punë dhe kosto të paparashikuara synon të kompensojë kostot shtesë që lidhen me:

• sqarimi i fushës së punës sipas vizatimeve të punës të zhvilluara pas miratimit të projektit (projektit të punës);
• gabimet në vlerësime, përfshirë ato aritmetike, të identifikuara pas miratimit të dokumentacionit të projektit;
• ndryshime në zgjidhjet e projektimit në dokumentacionin e punës etj.

Kur llogaritet për punën e kryer sipas kontratave me një çmim fiks të kontratës, rezerva e fondeve për punë të paparashikuara dhe kostot në certifikatat e pranimit për punën e kryer nuk deshifrohet dhe paguhet nga klienti me tarifën e rënë dakord gjatë formimit të çmimit të kontratës.

fq 4.33 MDS 81-35.2004: “Në shlyerjet ndërmjet klientit dhe kontraktorit për objektin e kryer aktualisht, kjo pjesë e rezervës nuk i kalon kontraktorit, por mbetet në dispozicion të klientit”. Mirëpo, më tej në pikën 4.96 të Metodologjisë thuhet: “Kur llogaritet për punët e kryera sipas kontratave me çmim fiks të kontratës, rezerva e mjeteve për punë të paparashikuara dhe kosto në certifikatat e pranimit për punën e kryer nuk deshifrohet dhe paguhet. nga klienti në normën e rënë dakord gjatë formimit të çmimit të kontratës."

Fondet për rimbursimin e kostove që lindin në lidhje me futjen e rregulloreve të reja

Kur bëhen vlerësime për punë shtesë të identifikuara gjatë procesit të ndërtimit (riparimit), rezerva për punë dhe kosto të paparashikuara nuk merret parasysh.

Fondet e parashikuara për rezultatin e llogaritjes së vlerësimit të konsoliduar

Shumat e rimbursueshme, duke marrë parasysh koston:

• nga shitja nga klienti i materialeve dhe pjesëve të marra nga çmontimi i ndërtesave dhe strukturave të përkohshme, të përcaktuara nga llogaritjet me çmimet e shitjes së mundshme minus kostot e sjelljes së tyre në një gjendje të përshtatshme dhe dërgimit në vendet e magazinimit;
• materialet dhe pjesët e marra nga çmontimi i strukturave, prishja dhe transferimi i ndërtesave dhe strukturave, në shumën e përcaktuar me llogaritje;
• mobilje, pajisje dhe inventar të blera për mobilimin e ambienteve të banimit dhe zyrave për personelin e huaj që kryen mbikëqyrjen e instalimit të pajisjeve;
• materialet e marra sipas rendit të prodhimit përkatës.

Burimet materiale dhe teknike të listuara janë në dispozicion të klientit.

Shumat e rimbursueshme të dhëna pas përmbledhjes së vlerësimit të konsoliduar përmblidhen nga totalet e shumave të rimbursueshme të treguara për referencë në llogaritjet e objektit dhe të vlerësimit lokal (vlerësimet).

• Totali, bazuar në rezultatet e llogaritjeve dhe vlerësimeve të objektit dhe vlerësimit lokal, kostoja e bilancit (të mbetur) e pajisjeve të çmontuara ose të riorganizuara brenda ndërmarrjes ekzistuese të rindërtuar ose të ripajisur teknikisht. Në këtë rast, treguesit teknikë dhe ekonomikë të projektit përcaktohen duke marrë parasysh koston totale të ndërtimit, ku përfshihet edhe kostoja e pajisjeve të riorganizuara.

• Shuma e fondeve për pjesëmarrjen aksionare të ndërmarrjeve dhe organizatave në ndërtimin e objekteve publike ose objekteve të përgjithshme të kantierit.
• Të dhënat përfundimtare për shpërndarjen e kostos totale të vlerësuar të ndërtimit të një mikrodistrikti ose një kompleksi ndërtesash rezidenciale, publike sipas drejtimeve të investimeve kapitale në rastin kur ky ndërtim përfshin ndërtesa dhe struktura të ndërtuara, të bashkangjitura ose të shkëputura që lidhen me të ndryshme fushat e investimeve kapitale.

Kostoja e vlerësuar e strukturave, pajisjeve dhe punimeve individuale të përbashkëta për të gjitha objektet që përbëjnë mikrodistriktin ose kompleksin shpërndahet:

• për rrjetet brenda-banesore (oborrore) të ujësjellësit, kanalizimeve, ngrohjes dhe furnizimit me energji elektrike etj. - në raport me nevojat e objekteve;
• peizazhi dhe peizazhi i territorit - në përpjesëtim me sipërfaqen e vendeve;
• në raste të tjera - në përpjesëtim me sipërfaqen totale të ndërtesave (strukturave).

Rekomandohet që llogaritja e shpërndarjes së fondeve sipas fushave të investimeve kapitale të përfshihet në shënimin shpjegues të vlerësimit të konsoliduar të kostos së ndërtimit.

Shumat e tatimit mbi vlerën e shtuar (TVSH).
Shuma e fondeve për të paguar TVSH-në merret në shumën e përcaktuar nga legjislacioni i Federatës Ruse, nga të dhënat përfundimtare mbi vlerësimin e konsoliduar për ndërtim dhe tregohet në një rresht të veçantë (në kolonat 4-8) nën titullin "Fondet për të mbuluar shpenzimet e pagesës së TVSH-së”.
Në rastet kur legjislacioni i Federatës Ruse përcakton përjashtime nga TVSH-ja për lloje të caktuara të projekteve të ndërtimit, kjo linjë përfshin vetëm fondet e nevojshme për rimbursimin e kostove të kontraktimit të organizatave të ndërtimit dhe instalimit për pagesën e TVSH-së prej tyre për furnizuesit e burimeve materiale dhe të tjera. organizatat për ofrimin e shërbimeve (përfshirë punën e projektimit dhe anketimit). Shuma e këtyre fondeve përcaktohet me llogaritje, në varësi të strukturës së punimeve të ndërtimit dhe instalimit.

Dekreti i Qeverisë së Federatës Ruse i datës 05/31/00 Nr. 420, letra e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse e datës 03/10/98 Nr. VB-20-82 / 12 "Për pagesën e shpenzimeve vullnetare sigurimi i rreziqeve të ndërtimit”.

Letra e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse, e datës 27 tetor 2003 Nr.NK-6848/10 "Për procedurën e ndarjes së kostove të komisionimit".

Rezoluta e Gosstroy të Rusisë e datës 18.08.97 Nr. 18-44 "Procedura për përcaktimin e kostos së punës për ekzaminimin e dokumentacionit të projektimit paraprak dhe projektit për ndërtimin e ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave në territorin e Federatës Ruse ."

«Kthehu | Përpara"

Navigimi dhe struktura e informacionit në sit