Kako podstrešje spremeniti v bivalni prostor. Pritrditev podstrešja

Jurij Karlovič Pilčevski

Čas branja: 5 minut

A A

Mansarda je nestanovanjski prostor, ki se nahaja med zgornjim nadstropjem in streho stanovanjske hiše. Njegova površina je približno enaka površini stanovanja, zato ima za povečanje lastnih stanovanjskih metrov najemodajalec, katerega stanovanje meji strop s podstrešnim prostorom, pravico odkupiti ga za najem oz. lastništva, možna pa je tudi privatizacija podstrešja nad stanovanjem. Stanovanjski zakonik Ruske federacije (čl. 36) pravi, da podstrešje pripada vsem lastnikom stanovanj v večstanovanjski stavbi po vrstnem redu skupne skupne lastnine. Upoštevati je treba zakonski postopek privatizacije in upoštevati pravice drugih etažnih lastnikov.

Ali je možno privatizirati podstrešje nad stanovanjem, kaj pravi zakon?

N 178-FZ "O privatizaciji državnega in občinskega premoženja" z dne 21.12.2001, Zakon Ruske federacije z dne 04.07.1991 N 1541-1 "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" pojasnjuje koncept privatizacije, podajte splošen opis procesa in določite regulativni okvir. Poleg njih se na ravni sestavnih enot Rusije sprejemajo lastni zakoni, katerih določbe pa ne bi smele odstopati od zveznih norm. Obstoječa sodna praksa, ki je obdelana in predstavljena v diplomski nalogi v Resoluciji Plenuma oboroženih sil Ruske federacije z dne 24. 8. 1993 N 8.

Privatizacija je proces prenosa lastninskih pravic z države (zlasti občine) na državljana. Lastnik lastnega bivalnega prostora lahko na ta način postanete le enkrat. Prenos prava je dokumentiran s sporazumom, na podlagi katerega državljan prejme pravno potrdilo.

Če je v stanovanju prijavljenih več oseb, potem imajo vsi pravico sodelovati pri privatizaciji. Prav to je pravica, zato lahko njen lastnik zavrne uporabo (kako zavrniti privatizacijo stanovanja po privatizaciji). Postopek je brezplačen: samo plačan (za vnos podatkov s strani registracijskih organov v USRR).

Pobudnik privatizacije lahko porabi denar tudi za prilaganje lastnih dokumentov, potrebnih za začetek postopka, da:

  • osvežite informacije,
  • za pojasnitev podatkov tehničnega potnega lista (prejšnje meritve so bile opravljene z merilnimi trakovi in ​​ne z laserjem, kot zdaj, zato so bile napake dovoljene).

Ali pa zaupajte izvedbo postopka svojemu zastopniku, potem bo to povečalo stroške.

V skladu z določbami civilnega in stanovanjskega zakonika Ruske federacije je mogoče podstrešje v stanovanjski hiši formalizirati s privatizacijo. Toda glede na status skupne skupne lastnine podstrešnega prostora za vse etažne lastnike v hiši morajo biti izpolnjeni določeni pogoji.

Podstrešje bo morda potrebno za servisiranje ne enega, ampak več stanovanj v določeni stavbi, za kar bo treba zagotoviti prost dostop 24 ur na dan.

Kako privatizirati podstrešje nad stanovanjem?

Pripravljalni postopek pred privatizacijo podstrešja nad vašim stanovanjem bo zbiranje potrebnih dokumentov. To vključuje tudi zahtevo za izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb o obstoju veljavne lastninske pravice: zahvaljujoč njej lahko ugotovite, kdo je lastnik podstrešnega prostora in pod kakšnimi pogoji. Če že obstaja lastnik, se lahko taki prostori odkupijo.

Poleg tega se podstrešje lahko uporablja za najem ali brezplačno (brezplačno) uporabo. Zadnja možnost je najbolj priročna in najpreprostejša možna, ker za njegovo izvedbo je potrebno soglasje ne vseh etažnih lastnikov, ampak le dveh tretjin.

Zavedati se morate tudi, da če je v hiši načrtovana večja prenova, potem je naložena prepoved registracije podstrešja v nepremičnini.

Ena od pomembnih in zanimivih točk privatizacije je njen čas.

Natančnih pogojev je nemogoče ugotoviti, saj poleg dokumentov in določenih rokov za njihovo dostavo stranki (prosilcu) obstajajo dokumenti, katerih prejem lahko traja šest mesecev ali več (soglasje lastnikov). stanovanjskih prostorov). Čas bo zahteval tudi popravilo podstrešnega prostora ter odprava napak, ugotovljenih pri posebnih pregledih in pregledih s strani služb in oddelkov.

Kam iti?

Če želite izvedeti o prisotnosti komunalnih enot na podstrešju, se obrnite na naslednje inšpekcije:

  • stanovanjski pregled;
  • Nadzor požarne varnosti;
  • Plinski servis;
  • Arhitekturni oddelek lokalne uprave itd.

Bolje je začeti z obiskom zadnjega navedenega oddelka, saj lahko tam naročite tehnični projekt za rekonstrukcijo podstrešja. Pripravili bodo tudi poseben načrt za inšpekcijske službe.

Za privatizacijo podstrešja je potrebno soglasje stanovalcev hiše.

Tehnična dokumentacija za podstrešje bo pripravljena na ZTI.

Na skupščini stanovanjske zadruge oziroma HOA je potrebno pridobiti pisno soglasje vseh najemnikov hiše za lastninjenje podstrešja s strani vlagatelja. Ta pogoj izhaja iz režima skupne skupne lastnine danih prostorov in je nujen pogoj za nadaljevanje postopka. Ta faza je najtežja in pogosto se privatizacija tam ustavi.

Nato se obrnite na stanovanjski odbor, ki bo izdal dovoljenje za reorganizacijo. Pogosto obstaja seznam služb, s katerimi se morate najprej dogovoriti o reorganizaciji (Ministrstvo za nujne primere, plinska služba itd.).

Po rekonstrukciji se podstrešje preda v obratovanje. Nato se izvede sprememba tehnične dokumentacije (ZTI).

V reg. organ vpiše lastništvo.

Postopek

Za pridobitev lastništva podstrešnega prostora s privatizacijo potrebujete:

  1. Pojasnite v stanovanjski zadrugi ali HOA podatke v zvezi z remontom hiše.
  2. Naročite poseben tehnični pregled podstrešnega prostora, zahvaljujoč kateremu bo mogoče izvedeti za možnost vpisa v lastnino.
  3. Obrnite se na oddelek Ministrstva za pravosodje, MFC in naročite izpisek iz USRR.
  4. Izvedite skupščino lastnikov stanovanj in pridobite njihovo pisno soglasje (100-odstotno ali dvotretjinsko - odvisno od ciljev). Sestavi se v posebnem aktu, ki se nato prenese na občino.
    Bolje je, da najemnike obvestite vnaprej (vsaj 10 dni vnaprej). To jim bo omogočilo, da razrešijo svoja vprašanja in jih prepričajo, da vnaprej in individualno sprejmejo pozitivno odločitev.
  5. Naročite projekt rekonstrukcije v pooblaščeni organizaciji (zasebni ali ZTI).
  6. Obiščite stanovanjski odbor in se pozanimajte o službah, za katere je potrebno soglasje. Tukaj je tudi preverjanje skladnosti projekta z arhitekturnimi normativi.
  7. Nadomestni obiski določenih služb in oddelkov.
  8. Še en obisk stanovanjskega odbora in od tam pridobitev soglasja.
  9. Po potrebi - rekonstrukcija podstrešja.
  10. Obrnite se na ZTI za ustrezne spremembe tehnične dokumentacije.
  11. Prenos zbranega paketa dokumentov na registracijski organ ali na MFC.
  12. Pridobitev papirnega potrdila o lastništvu. Ta element ni obvezen, saj vsa dokumentacija se postopoma pretvarja v elektronsko obliko. Podatki se vnesejo v register, nato pa se po potrebi (izvedba prodaje ali drugega posla, za katerega je potrebna potrditev lastniških pravic), izvleček iz njega kaznuje. Ima kratek rok veljavnosti in za vsako zahtevano potrditev jo morate znova dobiti.

Zahtevani dokumenti

Seznam potrebnih dokumentov za vsak posamezen primer se razlikuje, vendar bodo glavni in obvezni:

  • Dokumenti za bivalne prostore, ki se nahajajo pod podstrešjem;
  • Rezultat pregleda posebne komisije, ki potrjuje možnost nadaljnje privatizacije;
  • Posebej formalizirano soglasje vseh lastnikov stanovanjskih prostorov stavbe za izvedbo privatizacije;
  • Soglasje stanovanjskega odbora;
  • Projekt obnove;
  • Prilagojena tehnična dokumentacija.

Cena

Stroški privatizacije podstrešnega prostora so v vsakem primeru individualni. Katastrska dokumentacija je prednostna naloga, stroški pa bodo v povprečju od 50 do 160 tisoč rubljev (odvisno od regije lokacije).

Če se zatečete k strokovnim storitvam zasebnega licenciranega podjetja, se bo cena povečala za red velikosti, vendar v smislu časa pogosto ne boste mogli zmagati. Poleg tega, če je treba podstrešje obnoviti ali popraviti, bo njihov strošek vključen tudi v predračun. V enem primeru je dovolj majhno popravilo in rekonstrukcija, v drugem pa bo potrebna impresivna naložba sredstev.

Ali je mogoče privatizirati podstrešje v stanovanjski hiši?

Podstrešni prostor je mogoče privatizirati, vendar bo to zahtevalo veliko časa, finančnih sredstev, pa tudi osebno prepričevanje in potrpežljivost. Pogosto zaradi tega registracijo ne izvajajo lastniki sami, temveč odvetniki, ki jih najamejo.

Za privatizacijo podstrešja morajo biti izpolnjeni številni pogoji:

  1. Teh prostorov prej nihče ne bi smel privatizirati;
  2. To ni izhodna točka za inženirske in komunikacijske enote;
  3. Hiša ni uvrščena na seznam nevarnih stanovanj in ni v čakalni vrsti za rušitev;
  4. S privatizacijo se morajo strinjati tudi drugi etažni lastniki iz vse hiše.

V primeru, ko podstrešni prostor že ima lastnika, se lahko z njim dogovorite o prodaji in nakupu. Finančne stroške je mogoče naknadno povrniti z oddajo takšnih prostorov v najem. Če prodaja ni mogoča, je treba razmisliti o najemu.

Če se izkaže, da je občina lastnica prostorov, potem je možno urediti podstrešje v brezplačno uporabo.

Dodatne informacije o postopku pritrditve podstrešnega prostora v tem videoposnetku:

Privatizacija podstrešja je zelo zapleten, dolgotrajen in drag proces. Njen rezultat ni v celoti odvisen od pobudnika, saj je eden od glavnih pogojev za njegovo izvedbo pridobiti soglasje vseh (ali dela) lastnikov stanovanjskih prostorov celotne hiše. Organi morajo sestaviti in zaobiti veliko dokumentov. A na koncu lahko postanete lastnik dodatnega prostora nad stanovanjem, ki ga lahko uporabite za različne namene: od oddaje v poslovni najem do ureditve drugega nadstropja stanovanja.

Kako privatizirati stanovanje v zasilni hiši preberite

WikiHow deluje kot wiki, kar pomeni, da veliko naših člankov piše več avtorjev. Za ustvarjanje tega članka so avtorji prostovoljci delali, da bi ga uredili in izboljšali.

Preureditev podstrešja v uporaben prostor z lepim zaključkom lahko poveča vrednost vašega doma s povečanjem razpoložljive talne površine. Če vaš dom ni zelo velik, preprosto nima dovolj prostora za shranjevanje ali bivalnega prostora za vašo družino, potem boste s prenovo podstrešja povečali uporabni prostor brez prevelike porabe denarja. Lahko preučite trenutne gradbene predpise, tako da lahko po zaključku izolacije in ožičenja uporabite podstrešje ne le kot shrambo.

Koraki

1. del

Gradbeni predpisi

Pridobite gradbeno dovoljenje za dom. Da bi zagotovili zakonitost projekta in spoštovanje predpisov, je treba po zaključku projektantskih del in pridobitvi potrebnih gradbenih dovoljenj mestnih oblasti povabiti inšpektorja. Praviloma jih izdaja stanovanjska komisija ali oddelek za urbanizem.

  • Ta točka se morda ne zdi posebej pomembna, vendar je treba razumeti, da če spremenite svoj dom, ne da bi pridobili potrebna dovoljenja, lahko pride do težav z zakonom, ko poskušate prodati hišo. Bolje je, da se izognete tveganju in pridobite vso potrebno dokumentacijo.

2. del

Izolacija in ožičenje

  1. Odstranitev ostankov izolacijskega materiala. Za čiščenje prostora pred majhnimi ostanki je najbolje uporabiti gradbeni sesalnik. Med opravljanjem dela lahko najamete industrijski čistilec zraka, da zmanjšate možnost vdihavanja ostankov izolacije, ki so lahko nevarni za zdravje.

    Izdelava grobih talnih oblog (če je potrebno).Številna podstrešja bodo zahtevala groba tla. Odrežite talne plošče po velikosti in jih namestite preko talnih tramov. Pritrdite jih na nosilce z lesnimi vijaki na razdalji 90 cm.

    Električna napeljava na podstrešju. Namestite električno napeljavo na podstrešju vzdolž stropa do predvidenih mest za namestitev svetil, tako da pustite dol visi 20 cm žica za priključitev svetilke. Napeljite žice do lokacij vtičnic. Kot kaže praksa, je treba na vsake 3 metre stene namestiti vsaj 1 vtičnico.

    • Če nimate izkušenj z opravljanjem električnih del, je najbolje, da najamete strokovnjaka, tako da končni rezultat ustreza ali celo presega veljavne predpise.

  2. Montaža rolo izolacije. Trakove in izolacijske liste je treba razrezati natančno na dolžino utora med stebri stenskega okvirja. Postavite jih na svoje mesto in pritrdite na stebre skozi papir s pištolo za sponke. Na enak način izolirajte tla tako, da položite material med talne tramove. Če potrebujete več kot dva lista, da zapolnite vdolbino, se prepričajte, da sta nameščena od konca do konca.

  3. Montaža suhih zidov na izolacijo sten. S samoreznimi vijaki pritrdite suhomontažne plošče 122 x 244 cm na stene (razdalja med vijaki je 20 cm). Če želite zapolniti preostala območja, morate izrezati primerne majhne koščke mavčnih plošč.

    • Na vse šive nanesite tesnilni trak, nato na trak nanesite kit. Nanesite ga v debelem sloju, nato odstranite odvečno z robom gladilke. Kiti se mora pred nadaljevanjem posušiti.

3. del

Zaključek popravil

  1. Temeljni premaz in barvanje sten. Novi suhozid lahko zahteva 2-3 sloje temeljnega premaza ali barve. Pred lepljenjem tapet ali drugo dekoracijo sten je treba nanesti premaz s temeljnim premazom, da se ustvari primerna ravna površina.

    • Za vizualno povečanje prostora majhnega podstrešja so najpogosteje stene pobarvane z belo barvo. Če se ne ustrašite možnosti pogostega čiščenja sten, potem lahko izberete prijeten bel odtenek in splošno barvno shemo za svojo sobo.

Stanovalci zadnjih nadstropij stanovanjskih stavb lahko povečajo svojo bivalno površino zaradi nestanovanjskega podstrešnega prostora, ki se nahaja nad njihovim stanovanjem.

Podstrešje - prostor med strešnimi konstrukcijami (zunanje stene in strop zgornjega nadstropja) (str. 32 SNIP 2.08.02-89, Dodatek 2).

Obvladovanje podstrešnega prostora - izvajanje del z namenom ureditve podstrešne sobe v stanovanjski stavbi.

Lastnik stanovanja v zgornjem nadstropju hiše lahko svojemu stanovanju pritrdi podstrešni prostor.

Pritrditev podstrešnega prostora se lahko izvede na dva načina: s prijavo podstrešnega prostora v lastništvo in brez vknjižbe (na podlagi najema ali brezplačne uporabe). Izbira določenega načina pritrditve podstrešnega prostora je odvisna od številnih dejavnikov: prisotnosti HOA, števila članov HOA, kvalitativne sestave članov HOA ali lastnikov stanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi, prisotnosti formaliziranih pravic do skupna lastnina in zemljišča itd.

Postopek registracije podstrešja nad stanovanjem v lasti je precej naporen in traja dolgo časa, ter zahteva tudi znatne finančne stroške.

V skladu s čl. 36 Stanovanjskega zakonika je podstrešje skupna skupna lastnina vseh lastnikov stanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši. Po enakem pravilu se podstrešje odsvoji po zakonsko določenem postopku s soglasjem lastnikov stanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši.

Lastniki se lahko dogovorijo za izvedbo dveh vrst dejanj s podstrešjem:

  • prenos podstrešja v najem ali brezplačno uporabo (tako odločitev sprejme 2/3 glasov lastnikov stanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši);

  • rekonstrukcija podstrešja z ali brez zmanjšanja skupne lastnine.

Od tega, kakšno odločitev sprejmejo vsi lastniki stanovanjskih prostorov, bo odvisno od tega, na kakšen način razvoja podstrešnega prostora se splača iti.

Faze pritrditve podstrešja

Metoda za pridobitev podstrešja za najem ali brezplačno uporabo je shematično videti tako:

  • pridobitev soglasja za najem ali brezplačno uporabo podstrešja (dela podstrešja) od zbora lastnikov stanovanj, HOA ali stanovanjskih zadrug;

  • sklenitev najemne pogodbe za podstrešje (del podstrešja) in njegova državna registracija;

  • rekonstrukcija podstrešja;

  • pridobitev akta o izvedeni reorganizaciji;

  • spremembe najemne pogodbe in registracija teh sprememb.

Ta dejanja ureja Odlok mestne vlade Moskve z dne 8. februarja 2005 št. 73-PP "O postopku za reorganizacijo prostorov v stanovanjskih stavbah na ozemlju mesta Moskve."

Druga metoda je bolj koristna za stranko, vendar bolj zamudna in draga. V tem primeru se podstrešni prostor prenese v last naročnika.

V tem primeru je shema naslednja:

  • sprejetje soglasne odločitve vseh lastnikov stanovanjskih prostorov za rekonstrukcijo;

  • pridobitev dovoljenja lastnikov stanovanjskih prostorov, združenj lastnikov stanovanj, stanovanjskih zadrug za obnovo;

  • gradbena in inštalacijska dela ter naknadni zagon rezultatov rekonstrukcije;

  • sprememba tehnične in druge dokumentacije;

  • prenos podstrešnega prostora na naročnika in vknjižba lastništva podstrešnega prostora.

Ta dejanja ureja zakon mesta Moskve št. 50 "O postopku za pripravo in pridobitev dovoljenj za gradnjo, rekonstrukcijo urbanističnih objektov v mestu Moskva."

Glavni pogoj za izvedbo navedenih postopkov sta prisotnost vpisanih delniških pravic in urejena zemljiška razmerja.

Strokovnjaki za pritrjevanje podstrešja bo zagotovila kvalificirano pomoč v najkrajšem možnem času. Imamo bogate izkušnje v sodelovanju z vsemi institucijami, od katerih je odvisno odločanje o vpisu podstrešja nad stanovanjem v lastništvo.

Mestne oblasti so ponovno začele boj proti gradnji nelegalnih podstrešij. Odvetniki so za RBC-Nepremičnine povedali, katere dokumente je treba pripraviti in se dogovoriti z vladnimi agencijami za gradnjo nadgradnje ter kako legalizirati že obstoječe podstrešje.

Foto: globallookpress / CROMORANGE / Bilderbox

Gradnja podstrešja lahko izboljša življenjske pogoje lastnikov stanovanj ali ustvari dohodek za komercialne organizacije. Za to pa je treba jasno razumeti zakonske postopke, ki to omogočajo bodisi pred začetkom gradnje bodisi po nedovoljenem povečanju površin. Poleg tega ima zakonodaja številne omejitve, ki preprečujejo priznavanje zakonitosti nadgradnje. Odvetniki so projektu RBC Real Estate svetovali, kako ravnati v vseh naštetih primerih.

Kako pripraviti dokumente za gradnjo podstrešja

Kot pravi Ivan Gritsenko, partner podjetja CMS, je gradnja podstrešja pravzaprav rekonstrukcija objekta, saj se število nadstropij povečuje in njegova višina spreminja. Urbanistični zakonik nedvoumno pravi, da je nadgradnja objekta rekonstrukcija. Za njegovo izvedbo je potrebno izdelati projektno dokumentacijo in jo dogovoriti na zakonsko predpisan način. S pravnega vidika je postopek za pridobitev rekonstrukcijskega dovoljenja primerljiv s pridobitvijo gradbenega dovoljenja.


Foto: depositphotos.com/davincidig

»Za legitimacijo podstrešja je treba izdelati projektni načrt za dozidano nadstropje. Po potrditvi s strani naročnika ga je treba predložiti v potrditev in odobritev organom prefekture – upravnemu in tehničnemu pregledu, komisiji za urbanističnega načrtovanja in arhitekture, če se objekt nahaja v varnostnem pasu ali se nanaša na arhitekturne spomenike, - organom za varstvo kulturne dediščine, kjer je potrebno pridobiti dovoljenje za izvedbo rekonstrukcije, za to morate zbrati vse možne dokumente Obiščite stanovanjsko pisarno, ZTI, sanitarno in epidemiološko postajo in jim povejte o svojih namerah," svetuje odvetnik Andrej Komissarov iz Odvetniške zbornice Komissarov in partnerjev.

Legalizacija zgrajenega podstrešja

V zakonodaji ni neposredne prepovedi gradnje podstrešja v stanovanjskih stavbah in poslovnih objektih v Moskvi. Prav tako ni prepovedi legitimiranja že postavljenega podstrešja. To velja tako za običajne zgradbe kot za arhitekturne spomenike. Čeprav je pri arhitekturnih spomenikih vse veliko bolj zapleteno. Za vse spremembe v zvezi s spomeniki veljajo varstvene obveznosti. Lastnik objekta (ali najemnik) ima možnost dozidave podstrešja le, če je zgodovinska stavba nekoč imela takšno nadgradnjo. Hkrati bi morala možnost z novim podstrešjem v celoti ustrezati zgodovinskemu pogledu, pravi Anna Mishechkina, vodja oddelka za usklajevanje prenove svetovalnega podjetja.

Vendar, kot ugotavlja Anna Mishechkina, zdaj oblasti (Moskomarkhitektura in Moszhilinspektsiya), ki so pooblaščene za odobritev že postavljenih nadgradenj ali tistih, ki jih je mogoče postaviti tudi na običajne stavbe, to zavračajo. "Morda je to posledica dejstva, da so nekateri Moskovčani proti nadgradnjam, predstavniki oblasti pa ne želijo vstopiti v konfliktne odnose takoj po volitvah," komentira.

Kako lahko sodišče pomaga

Po mnenju odvetnika Andreja Komissarova se je za postopek "legalizacije" nedovoljene gradnje treba obrniti na sodišče s tožbo za priznanje lastništva (svetovno, regionalno) na naslovu zemljiške parcele. Zahtevku je treba priložiti številne dokumente, med drugim: potrditev lastništva ali druge pravice na zemljišču; potrjuje prisotnost nepooblaščene gradnje na mestu (potrdilo o inšpekcijskem pregledu, dokumenti ZTI). Priložiti morate tudi dokumente, ki potrjujejo, da med gradnjo stavbe ni bilo bistvenih kršitev urbanističnih in gradbenih predpisov in predpisov, da stavba ne ogroža življenja in zdravja državljanov, ne krši pravic in pravno varovane interese drugih.

Prepoved registracije podstrešja v lasti


Foto: depositphotos.com/ pingvin121674

Če fizična ali pravna oseba ni lastnik lokacije, potem je nemogoče legalizirati nadgradnjo. To dokazuje čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije. Poleg tega je priznanje lastništva nedovoljene stavbe nemogoče, če njeno ohranjanje krši pravice ali ogroža življenje ali zdravje tretjih oseb, na primer sosedov, pravi Ivan Gritsenko.

Spomnimo, da so moskovske oblasti ponovno začele boj proti nezakonito zgrajenim stavbam, tudi prek sodišč. Tako so v zvezi s tremi naslovi okrožna sodišča odločila, da jih porušijo. To sta dve hiši na ulici Novoslobodskaya, 62 in 4/19, stavba 1 in stavba 3a, stavba 2 na ulici Bolshoy Zlatoustinsky. Prav tako moskovski oddelek za politiko urbanega razvoja poroča, da trenutno na sodiščih potekajo primeri na še dveh naslovih. Poleg tega so mestne oblasti pripravile nabor dokumentov za odhod na sodišče na še 20 naslovov nezakonito postavljenih podstrešij na strehah stanovanjskih objektov v osrednjem okrožju. Podstrešni objekti nedovoljene gradnje so bili identificirani na Sretenskem bulvarju, ulici Myasnitskaya, Bolshaya Ordynka, v pasovih Bolshoy Trekhgorny in Kolokolnikovy, na Frunzenskaya nabrežju.

Boj moskovske mestne dediščine proti nezakonitim razširitvam


V letu 2014. razstavljeno nezakonito podstrešje v Pasternakovi hiši na ulici Oruzheyny, 3, stavba 1., katere površina je bila 385 kvadratnih metrov. m. Obstaja japonska kavarna in francoska palačinkarnica, sama zgradba pa se je pojavila leta 2002. Za demontažo in obnovo strehe bodo morali lastniki nadgradnje mestu plačati 5 milijonov rubljev.

Objekt kulturne dediščine regionalnega pomena "Ansambel donosnih stavb, XVIII-XIX stoletja. - Stanovanjska stavba s klopmi, 1821, 1836" na naslovu: ulica Pokrovka, 6, je bila nadzidana s podstrešjem, katerega dovoljenje za gradnjo spomenika zgodovine in kulture ni izdalo Moskovsko mestno dediščino.


Z nezakonito prezidavo je močno izkrivljen zgodovinski videz in obseg objekta, kar je privedlo do kršitve urbanističnih značilnosti kulturne dediščine in do kršitve zgodovinsko uveljavljene razvojne fronte na Pokrovski ulici. Leta 2013. nadgradnja je bila razglašena za nepooblaščeno, lastniki pa so bili dolžni na svoje stroške obnoviti zgodovinski videz.

Eden od nevestnih uporabnikov objekta je izrazil pripravljenost, da omenjeno podstrešje poruši na lastne stroške. S strani Moskovske mestne dediščine ga je obvestilo o postopku izvajanja teh del in 22. avgusta 2014. lastnik je moskovski mestni dediščini predložil v potrditev konstruktivni del projekta adaptacije za sodobno rabo in projekt demontaže obstoječe sodobne strehe. 12. september 2014 zgornjo dokumentacijo je odobrilo moskovsko mesto dediščine.


Še eno kulturno dediščino "Stanovanjska hiša Glavsevmorput" (znana kot "Hiša polarnih raziskovalcev") na Nikitskem bulvarju, 7b, je lastnik enega od stanovanj zgradil na stanovanjskem podstrešju brez pridobitve dovoljenj. Zaradi gradbenih del je bila popačena celovitost dojemanja spomenika in povzročena velika škoda na objektu kulturne dediščine. Treba je opozoriti, da je "Hiša polarnih raziskovalcev" eden od ikoničnih vzorcev stila stalinističnega imperija. Zaradi pritožbe Oddelka za kulturno dediščino na Presnensko okrožno sodišče mesta Moskve je bilo postavljeno podstrešje razglašeno za nezakonito, lastnik pa je dolžan izvesti njegovo rušenje na lastne stroške.

Elena Lykova

Usklajevanje pritrjevanja podstrešja/tehničnih nadstropij ureja:

  • Urbanistični zakonik Ruske federacije;
  • Stanovanjski zakonik Ruske federacije

Podstrešje- prostor med strešnimi konstrukcijami (zunanjimi stenami) in stropom zgornjega nadstropja.

Mansardno nadstropje- nadstropje v podstrešnem prostoru, katerega fasado v celoti ali delno tvori površina (površine) poševne ali poševne strehe, pri čemer mora biti linija presečišča ravnine strehe in fasade v višini največ 1,5 m od nivoja tal podstrešnega nadstropja.

Tehnična etaža- tla za postavitev inženirske opreme in polaganje komunikacij. Lahko se nahaja v spodnjem (tehnično podzemlje), zgornjem (tehnično podstrešje) ali na sredini objekta.

V skladu s stanovanjskim zakonikom (čl. 36):

1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo v lasti na podlagi skupnega deleža skupno premoženje v stanovanjski hiši, in sicer:

1) prostori v tej hiši, ki niso del stanovanj in so namenjeni za več kot eno sobo v tej hiši, vključno z medstanovanjskimi stopnišči, stopnišči, dvigali, dvigalnimi in drugimi jaški, hodniki, tehničnimi nadstropji, podstrešji, kleti, v kateri so komunale, druga oprema, ki oskrbuje več kot eno sobo v tej hiši (tehnične kleti) ...

4) zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi urejanja in izboljšanja, drugi objekti, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše in se nahajajo na določeni zemljiški parceli ...

3. Zmanjšanje velikosti skupnega premoženja v stanovanjski hiši je možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tej stavbi z njeno rekonstrukcijo.

V skladu z urbanističnim zakonikom:

rekonstrukcija objektov kapitalne gradnje (razen linearnih objektov) - sprememba parametrov objekta kapitalne gradnje, njegovih delov (višina, etažnost, površina, prostornina), vključno z nadgradnjo, rekonstrukcija, širitev objekta kapitalne gradnje, kot tudi zamenjava in (ali) obnova nosilnih gradbenih konstrukcij objekta kapitalske gradnje, z izjemo zamenjave posameznih elementov takšnih konstrukcij s podobnimi ali drugimi elementi, ki izboljšujejo delovanje takšnih konstrukcij, in (ali) obnova teh elementov

Predpogoji za priključitev podstrešja/tehničnega nadstropja na stanovanje:

  • stanovanje naj se nahaja v zgornjem nadstropju;
  • stanovanje mora biti v lasti;
  • obstajati mora tehnična izvedljivost rekonstrukcije podstrešja/tehničnega nadstropja;
  • inženirsko opremo in komunikacije je treba odstraniti s povezanega ozemlja ali zagotoviti neoviran dostop do te opreme.

Trenutno obstajata dve možnosti za pritrditev podstrešja / tehničnih nadstropij:

  1. Skozi rekonstrukcijo
  2. Z zakupom ali uporabo brezplačno.

Prednosti in slabosti vsake možnosti.

1. možnost

"PREDNOSTI"

  • V lastnino dobite podstrešje/tehnično nadstropje

"MINUSI"

  • Potrebno je soglasje vseh lastnikov stanovanj v stavbi, vključno z občino (DIGM Moskve), če je občinska stanovanja;
  • cena:
    • Pridobitev dovoljenja za rekonstrukcijo, vključno z vso potrebno projektno dokumentacijo, sploh ni poceni;
    • Popravila in gradbena dela na rekonstrukciji;
    • V nekaterih primerih lahko najemniki za pridobitev soglasja vseh lastnikov stanovanj določijo bodisi plačilo odškodnine bodisi izboljšanje skupnega premoženja;
    • Tudi okrasitev podstrešja / tehničnega nadstropja ni brezplačen užitek.
  • Čas:
    • Lastništvo podstrešja/tehničnega nadstropja se izda šele po zaključku popravil in gradbenih del in po začetku obratovanja objekta. Od trenutka pridobitve soglasja lastnikov - približno 1,5 - 2 leti.

2. možnost

"PREDNOSTI"

  • Hitro

"MINUSI"

  • Ne lastnina (najem ali brezplačna uporaba);
  • Potrebno je soglasje 2/3 lastnikov stanovanj v stavbi, vključno z občino (DIGM Moskve), če je občinska stanovanja;
  • cena:
    • najem;
    • Izplačila odškodnin lastnikom ali izboljšanje skupnega premoženja;
    • Preureditev podstrešja/tehnične etaže.

Lahko vam ponudimo TRETJI možnost. PRIDI!