"Koncept predračunov in ocenjenih stroškov v gradnji." Vrste predračunov in značilnosti sestavljanja izračunov v gradbeništvu Kaj je predračun


Fundacija Wikimedia. 2010.

Sopomenke:

Poglejte, kaj je "Ocena" v drugih slovarjih:

    Kisla smetana … Ruski besedni stres

    Obseg besede je zgodovinsko spremenljiv, njene pomenske meje so premične. Vprašanje, kako in kdaj pride do razpada oddaljenih pomenov ene besede na dva različna pomena novih enot, je le v redkih primerih mogoče rešiti zgodovinsko natančno ... Zgodovina besed

    Slovar Ushakova

    1. OCENA1, ocene, ženske. Izračun prihodnjih stroškov in prihodkov, približen izračun nečesa. Naredite oceno. Stroški. Župnijska ocena. Izvršna ocena. Ocena materiala... Ocena popravila. Pojdite izven proračuna. ❖ Brez ocene ... ... Ushakov razlagalni slovar

    oceniti- dokument, ki na podlagi projektnih podatkov določa predvidene stroške gradnje objekta, vključno s potrebnimi stroški za izvedbo določenih vrst gradbenih in instalacijskih del in nakup opreme ter drugimi stroški, povezanimi z ... ... Priročnik za tehnični prevajalec

    cm … Slovar sinonimov

    - (proračun) 1. Finančni načrt, ki začrta želene kazalnike prihodkov, odhodkov ipd. organizacije za določeno obdobje. 2. Britanski finančni načrt za prihodnje leto, predstavljen v razpravo v parlamentu, običajno marca ali aprila, ... ... Poslovni slovarček

    TEMA, bistroumni itd. glej krepko. Dahlov razlagalni slovar. V IN. Dahl. 1863 1866 ... Dahlov pojasnjevalni slovar

    - (proračun) 1. Finančni načrt, ki začrta okvirne kazalnike prihodkov, odhodkov itd. organizacije za določeno obdobje. 2. (Proračun) Britanski finančni načrt za prihodnje leto, predstavljen v razpravo Parlamentu, običajno marca ... ... Finančni besednjak

    Ocenite- (izračun) izračun prihodnjih stroškov in prihodkov pri razvoju projekta (na primer Investicijski projekt). Stroškovna ocena podjetja (ocena stroškov, izračun) celoten sklop stroškov za določeno obdobje (leto, četrtletje) za celoten obseg ... ... Ekonomsko-matematični slovar

knjige

  • Ocena stroškov Kazanskega pokrajinskega zemstva,. Stroškovnik Kazanskega deželnega zemstva ... V 76/40 F 142/9: Kazan, -1916: Reproduciran v izvirnem avtorjevem pravopisu ...
  • Ocena stroškov za potrebe. Leta 1901 je T. Kirichek. Ocena stroškov za potrebe zemstva okrožja Verkhnedneprovsky. Za 1901. Reproduciran v izvirnem avtorjevem črkovanju izdaje iz leta 1901 ...

Razlikujte med dvema konceptoma cene gradbeni proizvodi:

    Ocenjeni stroški gradnje.

2. Ocenjeni stroški gradbenih in instalacijskih del.

Ocenjeni stroški gradnje- to so vsa potrebna sredstva za izgradnjo objekta (to je znesek kapitalskih naložb). Določi se na podlagi zbirne ocene.

Ocenjeni stroški gradnje jav Služi kot podlaga za financiranje gradnje, oblikovanje pogodbenih cen in obračunov opravljenih gradbenih in instalacijskih del.

Sestava in struktura ocenjenih stroškov gradnje

Ocenjeni stroški gradbenih in instalacijskih del- To je cena izdelkov posameznih gradbenih organizacij.

Ocenjeni stroški gradbenih in instalacijskih del- to so stroški splošnih gradbenih, posebnih in vodovodnih del po predračunu.

Nakup tehnološke opreme Je strošek izdelave in dostave tehnološke, transportne in energetske opreme.

Ostala dela in stroški:

    Strokovno znanje, licenciranje.

    Stroški dodelitve zemljiško parcelo itd.

Ocenjeni stroški gradbenih in instalacijskih del- to so standardni stroški gradbene organizacije, izraženi v denarni obliki, za izvedbo teh del.

Po svoji ekonomski vsebini se deli na neposredne stroške in režijske stroške.

Neposredni stroški neposredno povezane s proizvodnjo gradbenih in instalacijskih del in so izračunane po metodi neposrednega računa.

Ti vključujejo: osnovno plačo delavcev, ocenjene stroške materiala, stroške EFM.

Osnovna plača delavcev- Gre za plače delavcev, zaposlenih na gradbenih in inštalacijskih delih, na kos ali na čas.

V članek "materiali" vključuje materialne stroške , konstrukcije, deli, gorivo, elektrika/energija, para, voda po ceni franko skladišča.

Obratovalni stroški gradbenih strojev deli na: letne, enkratne, operativne.

    Režijski stroški v gradbeništvu: namen, sestava, način izračuna.

režijski stroški so namenjeni nadomestilu stroškov gradbenih organizacij za vzdrževanje, organizacijo in vodenje gradnje (administrativni in poslovni stroški ipd.) Njihova vrednost je določena posredno kot odstotek sklada plač delavcev.

Splošni stroški se izračunajo po formuli:

HP = AHR + RORS + POP + PNR,

kjer AHR - administrativni stroški (na primer plače administrativnega in vodstvenega osebja, pisarniški stroški);

RORS - stroški storitev zaposlenih gradnja (na primer dodatne plače proizvodnih delavcev, stroški zdravja in varnosti);

POP - stroški organizacije dela na gradbišču;

NDP - drugi režijski stroški.

Za določitev stopenj režijskih stroškov v lokalnih ocenah se uporabljajo smernice za določitev višine režijskih stroškov v gradbeništvu. MDS 81-33.2004 " Smernice za določanje višine režijskih stroškov v gradbeništvu " .

    Ocenjeni dobiček v gradbeništvu: namen, smeri uporabe, način izračuna.

Ocenjeni dobiček (Načrtovani prihranki ) - Gre za normativni (zajamčeni) dobiček izvajalca kot del cene gradbenih proizvodov, ki gre predvsem za razvoj proizvodne baze in socialne sfere izvajalca.

Za določitev normativov ocenjenega dobička v lokalnih ocenah se uporabljajo dokumenti, ki določajo vrednosti ocenjenega dobička v gradbeništvu. MDS 81-25.2001 " Smernice za določitev vrednosti ocenjenega dobička v gradbeništvu"

Višina ocenjenega dobička se določi iz sklada plač (plače) delavcev na podlagi:

    standardi za celotno panogo, vzpostavljeni za vse izvajalce del, ki se uporabljajo pri pripravi ocen vlagateljev;

    standardi za vrste gradbenih in inštalacijskih del, ki se uporabljajo pri pripravi lokalnih predračunov (predračunov);

    individualni normativi za posameznega izvajalca (z izjemo gradbenih projektov, ki se financirajo iz zveznega proračuna).

    Neposredni stroški v gradbeništvu: namen, sestava, način izračuna.

Neposredni stroški se določijo neposredno z neposrednim izračunom, odvisno od količine dela, potrebnih sredstev, predvidenih stopenj in cen virov.

Vključuje: stroške osnovnih plač gradbenih delavcev (Zor), stroške gradbenega materiala in konstrukcij (M), stroške delovanja strojev in mehanizmov (ESM).

PZ = M + Zor + Esm

    Vrste in postopek izdelave predračunske dokumentacije.

Ocenite Je dokument (del projekta), ki določa velikost denar potrebna za gradnjo objekta ali proizvodnjo določene vrste dela.

Sestava predračunske dokumentacije v gradbenem projektu:

    Lokalne ocene

    Ocene objektov

    Ocenjeni izračuni za določene vrste stroškov

    Konsolidirana ocena stroškov gradnje

    Povzetek stroškov

    Seznam pogodbenih cen

Lokalne ocene- to so primarni predračunski dokumenti, ki so sestavljeni za določene vrste del na podlagi obsega, določenega v delovni dokumentaciji.

Strošek dela kot del lokalnega predračuna je sestavljen iz PZ, NR, PN.

Ocene objektov so sestavljene na podlagi lokalnih predračunov za objekt in služijo kot osnova za oblikovanje pogodbenih cen za izgradnjo objekta.

Sestavljeni so v skladu z obrazcem št. 3 in vsebujejo naslednje stolpce:

Ocene objektov se izdelajo na isti ravni cen - osnovni ali trenutni (napoved).

Izračun konsolidirane ocene sestavljeno po obrazcu št. 1 na podlagi predmetnih predračunov in predračunov za določene vrste stroškov. Določa predvideno mejo sredstev, potrebnih za popolno dokončanje izgradnje vseh objektov, predvidenih projektov, to je višino kapitalskih naložb.

Potrjeni zbirni predračun je osnova za financiranje gradnje.

    Lokalni predračuni: namen, vsebina in način izdelave.

Ocenite - to je dokument (del projekta), ki določa znesek denarja, ki je potreben za gradnjo objekta ali za izdelavo določene vrste dela.

Lokalni predračuni se nanašajo na primarne predračunske dokumente in se izdelajo za določene vrste del in stroškov za zgradbe in objekte ali za splošna gradbiščna dela na podlagi obsega, določenega pri izdelavi delovne dokumentacije (RD).

Začetni podatki za pripravo lokalnih ocen so:

    parametri zgradb in objektov ter obseg dela;

    trenutne ocenjene standarde ter proste (tržne) cene in tarife.

V tem primeru se uporabljajo konsolidirani ocenjeni standardi in tekoče cene na enoto.

Lokalni predračuni se izdelajo po obrazcu št. 4 za določene vrste del in dele zgradb in objektov.

Stroški, navedeni v lokalnih ocenah, vključujejo neposredni stroški, režijski stroški in ocenjeni dobiček (načrtovani prihranki).

Pri metodi baznega indeksa se stroški dela določijo na podlagi količine dela in cen na enoto (FER-2001, TEP-2001). Stroški materiala, ki niso vključeni v neposredne stroške ponudb, so določeni v lokalnih predračunih po osnovnih ali tekočih cenah.

Z virsko metodo sestavljanja lokalnih predračunov se za določitev ocenjenih neposrednih stroškov predhodno sestavi list lokalnih virov , v skladu z obrazcem št. 5, nato pa se na podlagi kazalnikov lista virov razvije ocena lokalnih virov ... Začetni podatki so obseg dela, zbirke GESN-2001 in zbirke ocenjene cene o virih.

    Konsolidirani predračun: namen, vsebina in način izdelave.

Konsolidirana ocena stroškov gradnje stavbe in objekti je glavni dokument, ki določa ocenjeno mejo sredstev, potrebnih za popolno dokončanje gradnje vseh objektov, predvidenih s projektom. Osnova za določitev limita kapitalskih naložb in odpiranje financiranja gradnje je konsolidirani predračun, ki je potrjen po ustaljenem postopku.

V konsolidiranem izračunu predračunov so podatki o vseh ocenah brez zneskov za kritje omejenih stroškov in izračuni za določene vrste stroškov vključeni v ločene vrstice.

Zbirni predračun za gradnjo je sestavljen na trenutni ravni cen. Osnovni nivo cene iz leta 2001 se lahko uporabi za oblikovanje vrednosti na trenutni ravni cen. Odločitev o višini cene, ki se upošteva pri izračunu zbirnega predračuna, sprejme naročnik v projektantski nalogi. SSRSS se sestavi po obrazcu št. 1 na podlagi predmetnih predračunov in predračunov za določene vrste del in stroškov.

Ocenjeni strošek posameznega objekta, vključenega v zbirni predračun, je razdeljen na stolpce, v katerih so navedeni stroški gradbenih in inštalacij, opreme, drugi stroški in skupni ocenjeni stroški. SSR vsebuje 12 poglavij.

Za objekte transportne gradnje je konsolidirani predračun sestavljen iz naslednjih poglavij:

    Pripravljalna dela.

    Zemljana postelja.

    Potovalna oblačila.

    Umetne konstrukcije.

    Križišča in sosednje meje.

    Pohištvo in dodatki.

    Komunikacijska naprava.

    Zgradbe in objekti cestnega in motornega prometa.

    Začasne zgradbe in objekti.

    Ostala dela in stroški.

    Oblikovanje in raziskovalno delo.

SSR je priloženo pojasnjevalno opombo, ki vsebuje:

    raven ocenjenih cen priprava SSR;

    seznam ocenjenih standardov, sprejetih za pripravo ocen;

    normativi HP in ocenjenega dobička;

    posebnosti definicije ocenjeni stroški gradbena dela za to gradbišče;

    izračun razporeditve sredstev na področjih kapitalskih naložb.

    Cene na enoto: definicija, vrste, vrstni red sestavljanja.

Spodaj enotna stopnja razumeti neposredne stroške, podane v denarju: delo, material, za delovanje gradbenih strojev na mersko enoto konstrukcijskega elementa ali vrste dela.

Cene na enoto so povzete v tabelah in vsebujejo naslednje kazalnike za merjenje objektov ali del, ki so v njih sprejeti:

    stroški dela delavcev (razen stroškov dela, upoštevanih v stroških obratovanja gradbenih strojev) od 01.01.2000;

    stroški obratovanja gradbenih strojev, vključno s prejemki delavcev, ki servisirajo stroje na dan 01.01.2000;

    stroški materiala, izdelkov in konstrukcij (razen materialov, konstrukcij in izdelkov, katerih stroški niso vključeni v ceno na enoto) na dan 01.01.2000;

    stopnje porabe materialov (v fizičnem smislu), katerih stroški niso vključeni v ceno na enoto;

    imena in stopnje porabe materialov, izdelkov in konstrukcij, katerih značilnosti se vzamejo pri izdelavi ocen na podlagi projektnih podatkov

Skupno je bilo razvitih približno 50 zbirk FER. .

Cene na enoto se uporabljajo za določitev ocenjenih stroškov gradbenih del, oblikovanje konsolidiranih standardov za ocenjene stroške, cenike in pogodbene cene ter za plačila za opravljena gradbena dela.

Vse cene na enoto so razdeljene v dve skupini:

    "zaprto" upoštevati vse vrste materialnih virov.

    "Odprto" ne upoštevajo stroškov lokalnih in nekaterih vrst uvoženih materialov. Podatki o neobračunanih materialih so prikazani v ločeni vrstici neposredno v predračunu z navedbo šifre, imena in porabe za merilnik cen.

Bistvo povezovanja odprtih EP je upoštevati neupoštevane lokalne materiale in strukture. Stroški materiala so sprejeti franko gradbišče.

    Določitev ocenjenega stroška merske enote gradbenih materialov in konstrukcij: vsebina stroškov, postopek razvoja.

Vse Gradbeni materiali pri pripravi ocen so pogojno razdeljeni v dve skupini: lokalne in uvožene .

Lokalni - prihajajo v gradnjo neposredno iz podjetij industrije gradbenih materialov itd. (to je opeka, kamen, drobljen kamen, gramoz, pesek, betonske in armiranobetonske konstrukcije, beton in malte, a / b mešanice itd.) Veleprodajne cene za lokalne materiale se praviloma določijo v bivši družbi dobavitelja . Stroški prevoza za dovoz lokalnega materiala na gradbišča so znatni in se med lokacijami in conami močno razlikujejo. Lokalni materiali so ocenjeni po conskih ocenah. Upoštevajte vse stroške nabave in dostave gradbenega materiala neposredno na gradbišče (brezplačno gradbišče).

Uvoženo - prihajajo na gradbišča predvsem od teritorialnih organov za oskrbo. Njihove cene so navedene v "Zbirki povprečnih regionalnih ocenjenih cen materialov, izdelkov in konstrukcij" (cement, les, jeklene in lesene konstrukcije, strešni materiali, steklo itd.). Za uvožene materiale so veleprodajne cene določene namembne postaje brezplačnega vagona. Stroški prevoza uvoženega materiala od ciljne postaje do gradbišča imajo v njihovih stroških nepomemben delež, zato imajo povprečne regionalne ocenjene cene za skladišče na kraju samem po teritorialnih okrajih.

Franco- število stroškov prevoza in nakladanja, vključenih v prodajno ceno izdelka. Razlikovati med: (proizvajalec franko tovarna, prosti prevoz-postaja-odhod, prosta odhodna postaja, prosti prevoz-destinacija).

Ocenjene cene materialnih sredstev so določene na izhodiščni oziroma tekoči ravni cen na podlagi MDS 81-2.99 "Smernice za razvoj zbirk (katalogov) predvidenih cen materialov, izdelkov, konstrukcij in zbirk ocenjenih cen za prevoz blaga. blago za gradnjo in remont stavb in objektov" ...

FSSTS-2001 Zvezna zbirka povprečnih ocenjenih cen materialov, izdelkov in konstrukcij, ki se uporabljajo v gradbeništvu, deli 1-5.

Ocenjene cene materialov, izdelkov in konstrukcij (
) se sprejemajo franko skladišče in se določijo po formuli:

= Tsm + Str + Star + Ssno + ZSR, (1)

kjer: Tsm je brezplačna ali regulirana cena za industrijske in tehnične izdelke (cena proizvajalca), ki se določi na podlagi katalogov, cenikov in drugih podatkov dobaviteljskih podjetij ter mesečnih informativnih objav regionalnih centrov za oblikovanje cen v gradbeništvu (RCCS);

Стр - stroški prevoza z upoštevanjem stroškov nakladanja in razkladanja. Ocenjeno na podlagi cen in tarif, ki veljajo v regiji, in sheme dobave materiala, ki zagotavlja najbolj ekonomičen način prevoza. Stroški dostave materiala iz skladišča na kraju samem do delovnega območja se upoštevajo v okviru državnih standardov osnovnega ocenjevanja (HPES), pa tudi pri izdelavi predračunov stroškov prevoza za prevoz blaga;

Zvezdica - stroški posode, embalaže in rekvizitov (po potrebi se upoštevajo);

Ssno - stroški storitev nabavnih organizacij, določeni na podlagi sporazumov in pogodb za dobavo materiala;

Szsr - znesek stroškov nabave in skladiščenja.

    Določitev stroškov prevoza za dostavo materialov na gradbišče: sestava, postopek in metodologija razvoja.

Za izračun stroškov prevoza gradbenega materiala in nakladanja in razkladanja se uporablja OSSP-2001-1Sektorsko zbiranje ocenjenih cen za prevoz blaga za gradbeništvo , ki je sestavljen iz dveh delov.

Praksa kaže, da se vlagatelj, še posebej začetnik, pri zasnovi projekta pogosto slabo zaveda, kakšne stroške lahko povzroči. Vsako podjetje zahteva predhodni izračun vseh stroškov, sicer se lahko stranka sooči z dejstvom, da nima dovolj denarja za dokončanje dela. In to je odgovor na pogosto zastavljeno vprašanje: čemu je namenjen predračun?

Za začetek opredelimo pojem. Ocena, kaj je, kdaj in zakaj je sestavljena. Predračun je finančni dokument, ki omogoča, da se z veliko mero natančnosti in podrobno določijo stroški izvajanja določenih del. Izračuni se opravijo v fazi načrtovanja, nato pa se vsi formalizirajo v uradni dokument in predajo stranki.

Predračun se izdela pri različnih vrstah človekovih dejavnosti, kjer je potreben predhodni izračun stroškov. Vendar pa je najpomembnejša vloga koncept predračunska dokumentacija ima v gradbeništvu, kjer gre za velika sredstva, izvedba procesov pa traja dolgo (mesece in leta). To je lahko standardiziran sklop dokumentov ali izračun sredstev ali stroškov za eno enoto materiala (kos, tekoči meter, kilogram). V kombinaciji s projektno dokumentacijo in gradbeno pogodbo je najpomembnejši element pri začetku gradnje.

Eden od udeležencev investicijskega projekta lahko pripravi ocene:

  • Projektant, ki je v pogodbenem razmerju z naročnikom. Običajno se v takih primerih uporablja metoda virov izračun;
  • Naročnik, ki določi predhodne stroške v fazi izdelave študije izvedljivosti (študije izvedljivosti);
  • Generalni izvajalec, ki s pogodbenimi ponudbami določi stroške gradnje.

Pomembno je, da ta odgovoren finančni dokument pripravi strokovna organizacija z izkušnjami v tej dejavnosti in dobrim ugledom. Nestrokoven pristop k poslovanju lahko vodi v podcenjevanje ali precenjevanje ocenjenih stroškov gradnje, kar je za investitorja enako nedonosno, saj povzroča dodatne stroške. Delo s finančno dokumentacijo je običajno ocenjeno v določenem odstotku skupnih stroškov projekta.

Najpogosteje ocene izdelajo gradbene organizacije, ki bodo zanje izvajale dela in kupile gradbeni material. Za naročnika je pomembno, da sodeluje v vseh fazah priprave dokumentacije, da nadzira vanjo vnesene podatke po vrstah del, njihovih stroških, cenah materiala in išče popravke. Uporaba sodobnih specializiranih računalniških programov pospešuje izvedbo izračunov, tako da lahko organizacije stranki ponudijo izbiro na podlagi "cena - kakovost" več možnosti za ocene, ob upoštevanju različnih gradbenih tehnologij in uporabljenih materialov. Po izboru najboljša možnost kupec ga odobri, nato pa se lahko spremeni dokument samo z njegovim soglasjem.

Izračuni pri sestavljanju finančni načrt so izdelani na podlagi predvidenih normativov, cen in stopenj, ki so združeni v tematske zbirke, ki so uradna utemeljitev za pripravo. Vse jih je mogoče razvrstiti glede na subjekte, ki so jih razvili:

  • Zvezna (državna). To so vodniki GOS (State Estimated Norms), GESN (State Elemental Estimated Norms), FER (Federal Unit Rates). Odobril jih je Državni gradbeni odbor Ruske federacije, lahko se uporabljajo v kateri koli panogi in so obvezni za popravila ali gradnjo, ki se izvaja na stroške državnega proračuna.
  • Industrijski in industrijski (POSN). Uporabljajo se v gradbeništvu v določenih panogah, na primer v energetiki ali železnici.
  • Teritorialno (TEP). Odobrene so s strani lokalnih oblasti in se uporabljajo za gradnjo na ustreznem območju, vklj. na stroške lokalnih proračunov.
  • Individualno in z blagovno znamko. Razvijajo se za posamezna podjetja ali organizacije ob upoštevanju posebnosti gradbenih in instalacijskih del, ki jih izvajajo, običajno na podlagi zveznih, sektorskih ali teritorialnih cen in standardov.

Vse zgornje zbirke cen in standardov v kompleksu tvorijo enoten, ki se uporablja na celotnem ozemlju Ruske federacije, sistem ocenjenega normiranja in oblikovanja cen v gradbeništvu. Informacije v referenčnih knjigah se občasno posodabljajo ob upoštevanju inflacijskih procesov in razvoja gradbene tehnologije.

Klasifikacija ocen

Pogosto je predhodna določitev stroškov velikega gradbenega projekta zelo težka in celo nemogoča zaradi nenehno spreminjajočih se cen delovnih virov, energentov, gradbenih materialov, opreme in orodij. V takih primerih ocenjevalci delajo po principu "od najmanjšega do največjega" z uporabo različnih vrst ocen:

  • Lokalni so pripravljeni za eno ali drugo vrsto dela, glede na obseg dela, število in obseg veljavne opreme ocenjeni standardi, tržne stopnje in cene. Na primer, notranja vodovodna dela, urejanje okolice ali namestitev alarmnega sistema. V ceno so vključeni neposredni stroški, ocenjeni dobiček in režijski stroški.
  • Predmet... Oblikujejo se na trenutni ali osnovni ravni cen za določen predmet s seštevanjem več lokalnih ocen in združevanjem podatkov v "Oprema", " Inštalacijska dela"," Gradbena dela "," Drugi stroški. "To vključuje tudi sredstva za kritje tako imenovanih omejenih stroškov (začasne konstrukcije, dvig stroškov procesov pozimi).
  • Ocenjen povzetek izračuna... Prikazuje mejo sredstev, potrebnih za popolno dokončanje objekta, predvidenega s projektom, zanj je odprto financiranje gradbenih del. Zbirni izračun vključuje vse in izračune za določene vrste stroškov. Oblikuje se za gradnjo kot celoto, ne glede na število izvajalcev, na podlagi trenutne ravni cen. Hkrati so sredstva razdeljena v ločena poglavja, odvisno od posameznega predmeta. Pri sestavljanju konsolidirane ocene navodilo predvideva pojasnilo z besedilnim opisom glavnih konstrukcijskih parametrov.

Pri določanju stroškov dela je veliko odvisno od dogovora strank za pripravo informativnih dokumentov. Tu je mogoče razlikovati več vrst ocen:

  • Konceptualno... Pripravljeno v fazi izdelave študije izvedljivosti naložbenega predloga. Glede na zmogljivost objekta ali ceno na enoto potrošniških lastnosti. Natančnost od 17 do 20%.
  • Investorskaya... Razvija se v predprojektni fazi kot osnova za izklicno ceno v postopku oddaje ponudb. V tem primeru se uporablja splošni načrt, skica, postavitev konstrukcije, povečan izračun glede na specifikacijo opreme in količino dela. Natančnost od 10 do 13%.
  • Ocena izvajalca... Sestavljeno na podlagi razpisne dokumentacije v okviru priprav na sklenitev pogodbe. Pri pripravi izvajalec uporablja FER in TEP ter izkušnje pri gradnji podobnih objektov že prej. Obstajajo že inflacijske izgube, organizacijski dobički in stroški podizvajalcev. Natančnost od 5 do 7%.
  • Dizajnerska ocena... Uporablja se popolnejša dokumentacija (projekt, delovni diagrami in risbe, cene na enoto, elementarni normativi, povprečne cene v panogi), kar poveča natančnost izračunov do 2-5%.
  • Izvršni direktor... Obračunan je glede na dejanske stroške izvajalca v končni fazi gradnje, zato se upoštevajo vsi dodatni stroški, ki jih imata naročnik in izvajalec. Na podlagi tega finančnega dokumenta se izračuna končna knjigovodska vrednost postavljenega objekta.

Ocena je lahko v obliki tabele, v stolpcih katere so navedene vrste del, njihov obseg, količina, cena in stroški gradbenega materiala ter dodatni postopki in viri. V drugi možnosti je mogoče uporabiti takšne odseke, kot so neposredni stroški (delovanje opreme, plače, nakup gradbenega materiala), režijski stroški (odbitki sredstev, službena potovanja, varstvo dela) in ocenjeni dobiček

Stranka ima pravico, da se obrne na neodvisne strokovnjake, da potrdi pravilnost finančnih izračunov, ugotovi netočnosti in izvede potrebne spremembe. Njihove storitve običajno stanejo med 0,3 in 0,5 % skupnih stroškov gradnje.

Kako narediti oceno

Med gradnjo katerega koli objekta se prvotno izdela projektna in predračunska dokumentacija. Glavni namen ocene je jasna opredelitev skupnih stroškov gradnje ob upoštevanju možnih sprememb na trgu gradbenih materialov, opreme itd. s x stroški, osnovni indeksi cen, poraba sredstev. Opis teh pristopov, kot tudi pripravljen primer narisati izračun ocene najdete v članku.

Določimo namen ustvarjanja

Predračun je finančni dokument, ki vsebuje natančen načrt stroškov za gradnjo nepremičninskega objekta. Zaradi udobja so ti stroški razdeljeni na več razdelkov, spodaj pa so skupni stroški po trenutnih ali predvidenih cenah.

Proračun omogoča doseganje več ciljev hkrati:

  1. Določitev ocenjenega stroška – t.j. skupni znesek gradnje.
  2. Določitev stroškov za določene vrste gradbenih del v vseh fazah.
  3. Poročilo o porabi sredstev naročniku, predstavnikom državnih organov, investitorjem in drugim zainteresiranim stranem.
  4. Možnost prilagajanja vrednosti glede na spreminjajoče se razmere na različnih gradbenih trgih.

Strokovno sestavljen predračun je zagotovilo za učinkovito porabo sredstev, nemoten proces gradnje in kompetentno razporeditev finančnih sredstev. Zato je za pripravo ocenjevalne dokumentacije potrebno izbrati določen pristop (metodologijo), nato izvesti izračune in preveriti njihovo pravilnost.

Metode ocenjevanja

Obstajajo različne metode proračuna, ki se razlikujejo po pristopu k določanju stroškov gradnje.

Analogni

Ta metoda se v praksi uporablja le v primerih, ko ima ocenjevalec na začetku podatke s cenami objektov, ki so že bili zgrajeni ali projektirani. Metoda se imenuje analogna, ker morata biti oba ocenjena objekta podobna - na primer 2 stanovanjski stavbi iz podobnih materialov. V tem primeru ni nujno, da so enaki: glavni pogoj so enake vrednosti po merskih enotah (tekoči meter, kvadratni meter površine itd.).

Na podlagi časa

Ta pristop vključuje določanje vrednosti na podlagi merjenja enote delovnega časa. Metoda ima omejeno uporabo, saj se običajno uporablja le pri ocenjevanju majhnega obsega gradbenih del. To so lahko popravila, gospodinjske pogodbe itd. Pri gradnji velikih gradbenih projektov se najpogosteje uporabljajo drugi pristopi.

Osnovni indeks

Temelji na uporabi baz podatkov s trenutnimi in predvidenimi indeksi. V tem primeru se stroški pogosto določijo na osnovni ravni, od koder izvira ime metode. Določena je tudi na trenutni ravni v vrednostih prejšnjega obdobja.

Za določitev trenutnih cen se osnovne vrednosti za vsak element pomnožijo z indeksom, pri čemer se izbere vrednost za:

  • posebna industrija;
  • po regijah;
  • glede na delo itd.

Vir

Skupni stroški objekta se določijo na podlagi trenutnih (ali napovedanih, ob upoštevanju inflacije in drugih možnih tveganj) cen virov in tarif. Izračun temelji na stroških virov, zato je ta pristop v praksi najbolj optimalen tako za stranko kot za samega razvijalca. Merjenje stroškov v naravi vam omogoča, da ustrezno ocenite stroške za različne proračunske postavke. Zato se ta metoda lahko uporablja za katero koli od stopenj razvoja ocenjevalne dokumentacije.

Vendar pa je pomanjkljivost tega pristopa velika zapletenost in čas za sestavljanje izračunov. Poleg tega se izračun izvaja po precej zapletenih formulah, kar povzroča dodatne težave in povečuje tveganje za napake ali netočnosti. Druga pomanjkljivost je povezana z dejstvom, da je kupcu težko slediti dinamiki cen na regionalni ravni. Zato ne more v celoti nadzorovati izplačila sredstev s strani izvajalca.

Indeks virov

Ta pristop združuje vire in uporabo indeksnega sistema za obračun stroškov. Prednost metode je v dovolj ustreznih izračunih zaradi uporabe podatkovnih baz, ki se posodabljajo mesečno. Informacije so vzete iz skupna središča o cenah. Nekateri strokovnjaki priporočajo uporabo te metode ne za vse vire na splošno, ampak samo za reprezentativne materiale, pa tudi za vodilne stroje. Kar zadeva druge izračune, jih je mogoče izvesti z uporabo regionalnih indeksov.

Povečani ocenjeni standardi

V tem primeru se ta definicija stroškov uporablja za konsolidacijo ocenjenih standardov. Izražene so v različnih merskih enotah:

  • obresti;
  • tekoči števci;
  • kvadratnih metrov površine itd.

Najpogosteje se konsolidirani standardi uporabljajo v dveh fazah ustvarjanja dokumentacije:

  1. Zgodnje faze oblikovanja.
  2. Izdelava dokumentacije z uporabo UR, PRZS itd.

Osnovno nadomestilo

Bistvo pristopa je, da se v predračunih sešteje cena stroškov in gradbenih del, ki se določijo na osnovni ravni. Nato se pridobljeni podatki navedejo pri izdelavi projekta in izvajanju gradbenih del, 1 spomladanske dejanske spremembe cen in tarif. Če pride do razlike, bo stranka povrnila stroške, kot so nastali. Najpogosteje, kateri stroški vključujejo:

  • prekomerna poraba materiala;
  • dodatni stroški, povezani z nizko produktivnostjo dela;
  • izguba časa zaradi nepredvidenih okoliščin;
  • zvišanje ocene zaradi plačila za storitve posrednikov ipd.

Poročilo o strukturi in vzorcu ocene

Končni cilj izračunov je izdelava konsolidiranega poročila o oceni, ki bo vključevalo končne kazalnike za 12 razdelkov:

  1. Priprava gradbišča.
  2. Glavni gradbeni objekti.
  3. Komunalni in storitveni objekti.
  4. Energetski objekti.
  5. Prometne zmogljivosti in komunikacije.
  6. Zunanja omrežja in objekti za oskrbo z vodo, kanalizacijo, oskrbo s toploto in plinom.
  7. Urejanje in vrtnarjenje ozemlja.
  8. Začasne zgradbe in objekti.
  9. Ostala dela in stroški.
  10. Vsebina direkcije (tehnični nadzor) podjetja (ustanove) v izgradnji.
  11. Usposabljanje operativnega osebja.
  12. Projektantsko geodetska dela, terenski nadzor.

Obrazec končnega dokumenta izgleda takole. Glavni del je predstavljen v obliki tabele s številkami ocen za vsak od teh razdelkov. V tabeli so prikazana tudi imena del, njihova ocenjena cena po vrstah in skupni strošek. Pri določanju predvidenih številk se je treba sklicevati na ustrezne regulativne dokumente (pisma Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije, pogodbe itd.).

Že pripravljen primer poročila o zbirni oceni, na katerega se lahko osredotočite pri razvoju dokumentacije, je videti takole.



Primer izdelave predračunskega poročila

Število in značilnosti oblikovanja predračunskih poročil so neposredno odvisne od objekta za gradnjo / montažo / izboljšavo itd. Oglejmo si navodila za sestavo poročila na konkretnem primeru. Občinska četrtna uprava načrtuje izvedbo ureditve in ozelenitve. V ta namen z izbranim podjetjem sklene pogodbo o delu. Vsa dela je treba izvajati v strogem skladu s predhodno sestavljeno predračunsko dokumentacijo. Delo poteka v več fazah.

1. faza. Priprava seznama vrst dela

Najprej mora izvajalec določiti posebne vrste načrtovanih del in določiti njihove kazalnike:

  • merska enota (kosi, kvadratni ali kubični metri itd.);
  • količina dela (na primer, 1500 m 2 ozemlja je treba urediti);
  • oprema, potrebna za izvajanje teh nalog (buldožerji, bitumenske črpalke, prekucniki, asfaltni tlakovci in mnogi drugi); pri opravljanju dela brez uporabe tehnologije se postavi ustrezna oznaka "ročno".

Rezultat te faze mora biti že pripravljena izjava o načrtovanih vrstah dela. Ocenjevalci na njegovi podlagi izračunajo vse stroške za material/delo, delovni čas, pa tudi plače zaposlenih. Izjava je podpisana za vsako vrsto dela – na primer v našem primeru bo to zasaditev dreves, urejanje trate in še marsikaj.

Faza 2. Sestava obračuna stroškov materiala

Za vsako načrtovano vrsto dejavnosti se sestavi obračun z opredelitvijo materialnih stroškov. Dokument je sestavljen tudi v obliki tabele, v kateri so navedeni naslednji stolpci:

  1. Vrsta gradiva, razvrščenega po nalogah. Na primer, za trato bodo materiali rodovitna tla in semena trave za setev.
  2. Merska enota za porabo - lahko je tudi kvadratni ali kubični meter, količina materiala, pa tudi njegova cena na enoto.
  3. Nato navedite skupne stroške v rubljih in navedite skupne stroške za vsako vrsto predmeta (travnike, drevesa, dovoze itd.), Pri čemer navedite skupno ceno za vsa dela.

Faza 3. Sestavljanje obračuna plač za zaposlene

Prav tako morajo cenilci sestaviti obračun z izračuni plač.
Izračuni so podani v obliki tabele z naslednjimi stolpci:

  1. Ime vrste dela (na primer izdelava trate ali sajenje dreves).
  2. Skupna prostornina, določena v prej danih merskih enotah (na primer 1500 m2 trate).
  3. Stopnja časa, ki naj bi ga porabili za to vrsto dejavnosti (ura).
  4. Tarifna stopnja - rubljev na uro.
  5. Dodatna plačila so odvisna od razpoložljivosti.
  6. Skupni stroški - sklad plač (v rubljih).

4. faza. Sestavljanje seznamov za izračun strojne ure

Prav tako morajo ocene izračunati in podatke o stroških, povezanih z delom posamezne vrste opreme. Za to se običajno sestavita 2 poročili. Prvi označuje vhodne podatke, ki se uporabljajo za utemeljitev izračuna strojne ure (za vsako postavko opreme). Na primer, za buldožer bodo to:

  • Knjigovodska vrednost;
  • stopnja plače;
  • stroški 1 litra goriva;
  • stopnja porabe goriva;
  • strošek 1 litra maziva itd.

Na podlagi tega se izračuna vsak kazalnik, povezan s stroški buldožerja (amortizacija, izplačila plač, stroški goriva, materiala, najem garaže itd.). Kot rezultat se sestavi drugo poročilo (izjava), ki opisuje:

  • indikator;
  • merska enota (rubelj, mesec, ura, liter itd.);
  • skupni stroški v rubljih.

Faza 5. Lokalne ocene

Na koncu cenilec pripravi tudi več lokalnih ocen. So izjave s seznami del, materialom za vsak objekt (travnik, ceste, drevesa itd.). V tabeli se uporabljajo naslednji stolpci:

  1. Ime vrste stroška (izplačilo plač, DDV, režijski stroški itd.).
  2. Skupni znesek.
  3. Upoštevajte, če je potrebno.

Tako je priprava zbirnega poročila o oceni vedno večstopenjski in precej naporen proces. Hitrost izdelave dokumentacije je neposredno odvisna od zahtevnosti predmeta, zato je običajno priprava ocene načrtovana vnaprej.

Ocenite- To je dokument, ki vam omogoča oceno stroškov proizvodnje določenih del in stroškov. Ocene lahko najdemo na skoraj vseh področjih dejavnosti, kjer je treba predhodno oceniti prihodnje meje sredstev, sploh pa ni potrebno le v denarnem smislu. Ocene so pogosto preprost izračun virov v fizičnih izrazih: metri, kosi, kompleti itd.

Koncept " OCENA"Najpogostejši v gradbeništvu, pomen tega dokumenta je zelo pomemben. Predračun je obvezen dodatek k vsaki gradbeni pogodbi, na njegovi podlagi se izvaja prevzem opravljenih del in plačila zanje, je tudi osnova za načrtovanje kapitalskih naložb skoraj vseh proračunskih organizacij za prihodnja načrtovana obdobja.

Ocene gradnje () imajo ogromno vrst in sort. Glavni dokumenti o oceni so:

✒ lokalni predračun;
✒ predračun objekta;
✒ zbirni izračun ocene;
✒ povzetek stroškov.

Ocene gradnje sestavljen v skladu s pravili, ki jih je odobril Gosstroy Ruska federacija(glavni dokument za pripravo ocen je Metodologija za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije MDS 81-35.2004 (odobrena z odlokom Državnega gradbenega odbora Ruske federacije z dne 5. marca 2004 N 15/1)) - uporabljajo se predvsem za dela, ki se financirajo iz zveznega in občinskega proračuna.

Če se obrnete na strokovne inženirje za ocenjevanje, boste lahko dobili oceno na najvišji ravni. Konec koncev predračun še zdaleč ni le dokument, ki določa stroške dela, to je dokument, ki opredeljuje tehnologijo dela, porabo materialov, pa tudi njihovo kvantitativno in kvalitativno sestavo, vrste gradbenih strojev, količinsko sestavo delavcev in še veliko več. Na podlagi tega lahko sklepamo, da je predračun dokument, katerega pomen je težko preceniti, brez njega se lahko odnos med izvajalcem in naročnikom bistveno zaplete, kar verjetno ne bo dobro vplivalo na kakovost. in časovni razpored gradbenih in inštalacijskih del.

Viktor Olenev. 2009 ..

Ocena odhodkov oziroma stroškov je namenjena združevanju prihodnjih usmeritev za izvedbo katere koli dejavnosti. Poleg tega obstajajo ocene, ki so namenjene financiranju dejavnosti katerega koli podjetja ali organizacije. Cilj je lahko izvedba projektantskih ali gradbenih del in podobno. Tako ta dokument predstavlja, katerega priprava in odobritev mora potekati po postopku, določenem z zakonom.

Za vsako vrsto stroškov se izdelajo predračuni. To so lahko surovine in osnovni materiali, postavka odhodkov za odpadke, ki jih je mogoče reciklirati, pomožni materiali, gorivo in energija, za plače(vključiti je treba tako glavno kot dodatno), tudi za odbitke za socialno zavarovanje in drugi stroški.

V predračunu niso vezani na noben vmesni rezultat, ampak so povezani s celotnim projektom. Se pravi, lahko gre za stroške svetovalca, usposabljanja specialistov oz potni stroški... Ločimo tudi fiksne stroške - to so upravni in splošni režijski stroški. Ta vrsta stroškov ne pomeni takojšnjega plačila, vendar imajo svoje mesto, in če želi podjetje še naprej obstajati, jih je treba na koncu plačati.

Predračun stroškov je dokument, ki ga morate vedno imeti pred očmi. S primerjavo dejanskih kazalnikov s tistimi, ki so določeni v predračunu, je mogoče spremljati izvajanje načrta. Ob pravilnem branju podatkov ocene bo vedno mogoče ujeti trenutek, ko dejanski izdatki ne bodo ustrezali tiste načrtovane. To so potrebni stroški. Lokalni proračun bo natančneje odražal ocenjene stroške. Praviloma vključuje natančen izračun s podrobnimi pojasnili. Lokalne ocene stroški se izračunajo, če obseg del in stroški za ta dela niso dokončni in jih je treba dodatno pojasniti. To je sestavljeno za zgradbe in objekte, pa tudi za splošna dela na gradbišču. Za sestavo tega dokumenta lahko kot izvorno gradivo služijo grafi, delovne risbe, specifikacije opreme, tehnična navodila, lahko so tudi informacije o tarifah in cenah potrošniških virov in podobno.

Za vsak projekt se priprava ocenjevalne dokumentacije šteje za najbolj potreben trenutek. Podatki v tem dokumentu morajo biti točni, sicer bo izračun dobičkonosnosti fiktiven. Posledično lahko namesto dobičkonosnega podjetja dobite podjetje, ki ustvarja izgubo. Tak predračun se izdela na ravni osnovne cene, nato sledi preračun na trenutno raven glede na indeksiranje na stroškovne elemente.

Tako je predračun stroškov dokumentacija, ki vključuje stroške, ki jih podjetje načrtuje v prihodnjem obdobju proizvodnih in finančnih dejavnosti.