Ocene za vzorec varilnih del. Predračun za delo - vzorec, obrazec in primer kompilacije

Predračun za gradnjo hiše je glavni dokument, ki ga je treba pripraviti pred gradnjo objekta. Njegova prisotnost vam omogoča natančno načrtovanje stroškov in odločitev o nakupu ustreznih materialov. Slaba stran je, da gradbene organizacije pogosto navedejo približen znesek, saj za napovedovanje stroškov gradnje lesenega okvirja, zidana hiša težko. Obstaja veliko odtenkov, ki vplivajo na končne stroške gradnje. Zato so velika podjetja ustvarila cele oddelke, ki se ukvarjajo s proračunom. Če podjetje ne nudi takšne storitve, se morate obrniti na posebna podjetja. Spodaj bomo razmislili, kaj je bistvo ocene, kako jo sestaviti in podati vzorec za splošno razumevanje postopka.

Izraz "ocena" v zvezi z gradnjo hiše je poseben dokument, brez katerega nobena pogodbena organizacija ne začne dela. Med gradnjo stavbe največ stroškov predstavlja gradbeni material in plače gradbenikov. Zato se pri izračunu cene upoštevajo vse nianse:

  • Obseg opravljenega dela.
  • Uporabljene tehnologije.
  • Obdobje gradnje hiše iz opeke, pene, gaziranega betona ali drugega materiala.
  • Število delavcev, vključenih v proces.
  • Možnosti naložb v projekt in tako naprej.

Prisotnost ocene omogoča lastniku, da nadzoruje potek gradbenih del in stroške gradnje objekta. Posledično je mogoče oblikovati urnik dogodkov in prisiliti gradbenike, da se strogo držijo določenega načrta. Pogosto se lastniki na začetku gradnje pozavarujejo in zaprosijo za oceno več podjetij hkrati. Hkrati je lahko razlika v končni ceni precejšnja.

Razlog za nalet v končnih številkah so različne cene dobaviteljev materialov, individualni stroški izvedbe del za vsako podjetje ipd. Primerjava proračunsko dokumentacijo, pridobljen v različnih podjetjih, vam omogoča, da približno ocenite stroške gradnje objekta in sprejmete ustrezne ukrepe za zmanjšanje stroškov.

Kako sestaviti oceno gradnje?

V procesu kalkulacije so številni stroški spregledani in jih kupci ne upoštevajo. Posledično je končna cena višja od deklarirane. Na primer, birokratska komponenta povzroči dodatnih 15-20 odstotkov stroškov. Stroški prevoza se morda zdijo nepomembni, a v resnici znašajo tudi 5-10% načrtovanega proračuna.

Pri sestavljanju proračunske dokumentacije morate vedeti naslednje:

  • Izračun se izvede ob upoštevanju vseh položajev dokumentov.
  • Če je pri izračunu vključeno drugo podjetje, je treba pridobljene parametre preveriti in jih prilagoditi trenutni realnosti.
  • Ocenjeno dokumentacijo za gradnjo je treba dogovoriti s strokovnjaki s tega področja.

Poleg manjših stroškov je treba določeno količino sredstev načrtovati tudi za nepredvidene stroške. V oceni so dodeljeni do 2-4% celotnega zneska. V tem primeru dejanski znesek doseže 4-5%.

Ocenjena dokumentacija je glavni element pri gradnji, zato se njena priprava izvaja v skladu s posebnimi pravili. Mnogi od njih delujejo in ostajajo nespremenjeni od časov ZSSR. Na primer, prejšnje ocene so naredile organizacije, ki so sodelovale pri razvoju projektne dokumentacije. Organizacija je vzela 10% za izdelavo projekta in še 1% za oceno dokumentacije.

Danes so procesi izračunavanja avtomatizirani, pojavljajo se posebni programi in pred očmi podjetij že pripravljeni primeri. Ostaja še vstaviti zahtevane parametre in dati ukaz za izvedbo izračunov. Kljub razpoložljivosti programske opreme pa se pojavljajo težave v drugem pogledu – povečal se je nabor materialov, povečalo se je število dobaviteljev in gradbenih podjetij. Preplačilo ali prihranek pri predračunski dokumentaciji je odvisen od usposobljenosti zaposlenih, ki so se tega dela lotili. Hkrati ne bi smeli veliko varčevati z materiali, ker to vodi do izgube kakovosti.

Vrste ocen

V računovodstvu izračun ocen pred začetkom gradnje ni vedno mogoč. To je posledica redne rasti cen surovin, materialov, dela ljudi in uporabljenega orodja. Prav tako ne morete upoštevati verjetnosti višje sile, zaradi katere bodo stroški dela veliko višji. Zaradi tega je pred pojavom natančnih izračunov vredno uporabiti ocene, na podlagi katerih se ustvarijo izračuni objektov. Slednji se po potrebi spremenijo. Ocena je narejena z ocenjenimi normami, ki so na voljo v posebni dokumentaciji.

Lokalno - ocene, ki so določene ocenjena cena postavljena konstrukcija. Tak dokument velja za vse vrste del in stroškov. Možno je sestaviti oceno za objekt kot celoto ali za kategorijo dela - gradnja temeljev, gradnja strehe itd.

Ocena objekta - papir, ki vsebuje informacije o strukturi, ki se popravlja ali gradi. Podatki so vzeti iz lokalnega proračuna.

Povzetek ocene dokumentacije - dokumenti, ki so sestavljeni na podlagi ocen predmetov za določene vrste stroškov.

Metode kompilacije

Obstaja več metod izračuna. Če želite narediti pravo izbiro, morate poznati značilnosti vsakega od njih:

  • delovno intenzivna metoda. Ta tehnika se uporablja za strukture z majhnimi dimenzijami. Gradbeno podjetje naročniku sporoči končne stroške, ki ga čakajo v primeru naročila. Poleg tega težave z dobavo materiala rešuje neposredno izvajalec. Pri tej tehniki se pogodba ne sestavi, izvajalec pa ne jamči ničesar. Posledično so v ocenjevalni dokumentaciji "pasti", ki jih je skoraj nemogoče opaziti brez podrobne študije.
  • Univerzalna metoda. Pri tej tehniki dokument vključuje razdelek, ki navaja glavno delo po stopnjah. S pomočjo takih dokumentov je lažje nadzorovati proces gradnje objekta in stroške. Poleg tega ima stranka na voljo podatke o stroških uporabljenega materiala ter podatke o stroških. S pomočjo proračunske dokumentacije je možno obvladovati stroške. Na primer, struktura režijskih stroškov vključuje plače zaposlenih, plačila davkov in dodatne stroške.
  • Razširjena proračunska dokumentacija. Po imenu metode je enostavno oceniti njene značilnosti. Izdelava takšne ocene je potrebna pri izvajanju gradbenih del. Poleg tega podrobna ocena ocene za gradnjo objekta stranki prikaže dejansko stanje in trenutna vrednost gradbeni materiali(orodje, delo). Razumevanje dokumentacije ni težko niti za nepoznavalce v zapletenosti sestavljanja stranke.

Sestavine ocene

Kot smo že omenili, se pri pripravi ocen upoštevajo številne komponente - vrsta izvajalca, vrsta opravljenih dejavnosti, značilnosti dela, pa tudi drugi vidiki dejavnosti. Zato ima vsaka ocena, ki jo pripravijo različna podjetja, pomembne razlike, končni parametri pa se bodo razlikovali pri gradnji različnih vrst stavb.

Poleg tega se bo predračunska dokumentacija, pripravljena med gradnjo objekta za lastne potrebe, razlikovala od tiste, ki so jo oblikovala pogodbena podjetja. V slednjem primeru so številni elementi spregledani. Če se odločite za izdajo ocene z lastnimi rokami, morate razumeti njeno sestavo in se držati strukture:

  • Splošne informacije o dokumentu. Ti podatki se nahajajo na naslovni (prvi) strani dokumentacije. Praviloma vsebujejo podatke o izvajalcu in naročniku, naveden je naziv in datum sestave. Poleg tega so navedeni podatki, ki bi potrdili odobritev predračunske dokumentacije.
  • Gradbeni odsek. Tukaj so informacije razvrščene po temah, zaradi česar je dokumente enostavno razumeti in interpretirati. Odseki imajo lahko različna imena - "Dokončaj", "Popravi" in tako naprej.
  • Seznam materialov. Pri izpolnjevanju tega razdelka se uporablja metodologija virov, o kateri je bilo govora zgoraj, pa tudi sistem indeksov za izvedbo gradbenih del (ki se uporabljajo v gradbeništvu). Za vsako od pozicij so predstavljeni osebni podatki - serijska številka, koda vira v imeniku itd. Ocenjeni dokumenti za objekt - dokumenti, ki vsebujejo podatke o objektu, ki se gradi (obnavlja). Podatki so vzeti iz lokalnih izračunov in dokumentov. Tu so navedeni tudi potrebno število materialov, stroški (za vsako posamezno enoto) in skupna cena.
  • Seznam del na oceni gradnje. V tem razdelku je za vsako od postavk navedena številka naročila, šifra, naziv in merska enota, število in stroški dela delavcev in voznikov, število delovnih ur, povprečna kategorija vključenih delavcev, tarife, plače, in tako naprej so navedeni.
  • Seznam mehanizmov, transporta in naprav, ki so potrebni za opravljanje del, ob upoštevanju trenutne gradbene ocene. Za vsako od pozicij so navedene te informacije - serijska številka, koda, ime vozilo(naprave, mehanizmi), merska enota, število enot za delovanje, potrebno število opreme za opravljanje dela, stroški položaja itd.
  • Splošni stroški za proračunsko dokumentacijo. V posebnem stolpcu je predpisana velikost plačnega sklada, cena uporabljenega materiala in stroški uporabe mehanizmov in naprav.
  • Različni koeficienti, dodatki, popusti, režijski stroški in drugi parametri, ki se izračunajo kot določen odstotek skupnega zneska za oceno.
  • Znesek DDV je parameter, ki se izračuna iz končnih parametrov predračunske dokumentacije ob upoštevanju dodatnih informacij.

V predračunu so navedeni tudi skupni znesek predračuna, ime in priimek ter podpis sestavljalca in overitelja. Ti deli so običajno dovolj, da dobite skupne stroške gradbenih del.

Kako se izračuna proračun gradnje?

Lesena hiša

Da bi pravilno vložili denar v gradnjo hiše iz bara, je pomembno določiti kakovost uporabljenih materialov, stroške prevoza in namestitve. Pri izračunu stroškov je vredno upoštevati vrsto uporabljenih konstrukcij, stroške proizvodne enote, število potrebnih predmetov, skupno ceno celotnega obsega materialov. Poleg tega se temu znesku dodajo še stroški prevoza in nakladalcev.

Kot glavni material se uporablja palica. Pri izdelavi ocene je pomembno izračunati količino potrebnega lesa, ki se prodaja na kubični meter. metrov. Na tej stopnji se pojavijo težave. Če se želite spopasti z njimi, morate poznati obseg predmeta (naveden v tehnični dokumentaciji) in nato dobljeni parameter pomnožiti z višino. Potem ko se končna številka pomnoži s površino prečnega prereza. Skupna prostornina je pridobljena v kubičnih metrih - ta material je dovolj za gradnjo objekta. Nato je treba številko vključiti v oceno ob upoštevanju tržne cene.

Enako pomembna faza je izračun stroškov strešne kritine, zaključnih del in temeljev. Začnite z osnovo stavbe. Za rešitev problema je vredno pomnožiti obod z debelino in višino podlage. Posledično ostanejo podatki o količini na voljo. Ko je izračun končan, je treba ugotoviti tržno ceno enega kubičnega metra betona in nato pomnožiti dobljeni parameter z razpoložljivo vrednostjo.

Ni težko izračunati materiala za streho. Vzemite površino strehe iz projekta in nato pomnožite parameter s stroški "kvadrata" izbranega materiala. Težje je izračunati stroške dodelave, ker se tukaj uporabljajo različne vrste materialov. Pri izračunu se stroški stene pomnožijo s ceno "kvadrata" vsakega materiala posebej. Ko so izračuni končani, ostane še združiti stroške in povzeti.

Ocena za gradnjo okvirne stavbe

Izračun stroškov med gradnjo okvirne stavbe poteka po istem principu, kot je opisano zgoraj. Razlika je v uporabljenem materialu. Za izvedbo izračunov je vredno imeti pri roki podatke o obliki in velikosti strukture. Prav tako je vredno razmisliti o stroških strešne kritine, zaključnih del in postavitve temeljev. Predračun vključuje stroške prevoza in nakladanja. Pomembna točka je dodelitev določenega odstotka stroškov za višjo silo. Te točke so dovolj pri pripravi ocene za gradnjo okvirne stavbe.

Hiša iz penastih blokov

Za natančen izračun ocene je vredno določiti material, ki bo uporabljen pri gradbenih delih. Bloki za gradnjo so treh vrst - penastega betona, gaziranega betona ali ekspandiranega betona. Najboljša rešitev za danes je uporaba gaziranega betona (tudi glede na ceno). Če se hiša gradi s površino 300 kvadratnih metrov, bo skupna cena gaziranega betona od 30 tisoč rubljev.

Vzorec

Da bi olajšali izdelavo ocene za gradnjo, je pomembno, da imate pred očmi že pripravljen vzorčni dokument.

Predračun med gradbenimi deli je obvezen, saj ima skoraj vsak projekt predračun, ki ga je treba uskladiti. V članku bomo govorili o osnovnih načelih razvoja gradbene ocene in o tem, kako bo storitev Business.Ru pomagala pri pripravi ocene.

Kaj se boste naučili o:

Osnovna načela proračuna

Vsak predračun je narejen za načrt izvedbe določenega projekta, rešuje pa tudi druge probleme. Na primer, proračun za gradbena in druga popravila je potreben za:

  • ločiti denar, potreben za različne materiale, postopke in dela;
  • razumeti in povedati stranki, koliko bo stala gradnja;
  • vladati denarni tokovi enakomerno in pravilno, v skladu s časom in zahtevami;
  • preveriti finančno izvedljivost določene zasnove.

Ocenjeni izračun med gradnjo prikazuje stroške materiala in dela, ki so potrebni za vsakega od procesov posebej.

Tradicionalno je ocena priloga k pogodbi o opravljanju gradbenih storitev.

Funkcionalnost proračuna je ena od novosti storitve Business.Ru. To je uporabno za podjetnike in uporabnike sistema, ki se poklicno ukvarjajo z gradbeništvom ali zaključnimi deli. Prav tako bo možnost priprave ocen gradnje poenostavila komunikacijo z izvajalci za lastnike trgovin, ki se poglobijo v proces popravil svojih objektov.

Načela proračuna so opredeljena v posebnem priročniku "Metodologija za določanje stroškov gradbeni izdelki na ozemlju Ruske federacije" MDS 81-35-2004.

Po njegovih besedah ​​obstaja več vrst ocen. V bistvu dokument določa ocene pri delu z vladnimi ukazi in uradnimi organi.

Vrste gradbenih ocen

MDS 81-35-2004 razlikuje naslednje vrste gradbenih ocen:

  • lokalne ocene (primarni dokumenti za gradnjo velikih objektov in objektov: zgradbe, ceste itd. na ravni osnovne cene in z napovedjo);
  • ocene objektov (dokumenti s številkami iz lokalne ocene sestavljeno s cenami tekočega leta);
  • konsolidirane ocene (izdelane na podlagi predhodnih dokumentov, pa tudi na podlagi ocene stroškov za delovanje upravnega aparata). Določajo končno mejo sredstev, ki bodo potrebna za gradnjo objektov.

Pomembno! Smernice so potrebne za profesionalne cenilce za velika vladna naročila ali gradbena podjetja. Pri sestavljanju takšnih ocen običajno uporabljajo referenčne knjige s cenami za leto 2000, nato pa jih spremenijo s koeficientom.

Če govorimo o majhnih podjetjih, ko delamo z zasebnimi podjetji ali posamezniki, se pripravi enostavnejša različica ocene. Vrsta takega dokumenta se razlikuje glede na področja gradnje: splošna ocena za gradbena dela, pa tudi ocena za zaključna dela, elektroinštalacije, projektiranje, kleparstvo, krovstvo, inštalacijska in druga dela.

Predračun za gradbena dela je potreben, če je pred nami globalni projekt: od gradnje novogradnje do dozidave nove stavbe.

Vzorčni predračun gradbenih del se od drugih predračunov razlikuje v velikem številu položajev. Na primer, lahko vsebuje ne samo seznam montaže, ampak tudi de inštalacijska dela.

Vzorčna ocena gradbenih del je videti takole:

Vzorčno oceno gradbenih del lahko sestavite neodvisno v preglednici Excel ali pa uporabite posebne storitve za izdelavo ocen. Ta funkcija je na primer na voljo v računovodskem sistemu v oblaku Business.Ru.

Kot rezultat dela v službi pripravljen predračun se naloži tudi v Excel, kjer ga je mogoče dodatno popraviti.

Električna dela so vsa popravila v zvezi z električnimi napeljavami. Sem sodijo popolna in delna napeljava, napeljava v novogradnji in celo montaža električnega panela, vtičnic in luči.

Posebnost takega dokumenta je, da je osnova ocene seznam del s stroški. Naredite oceno za elektroinštalacijska dela Uporabite lahko storitev Business.Ru.

Primer ocene za električna dela:

Po sklenitvi pogodbe med izvajalcem in naročnikom se izbere elektrotrgovina, kjer bo opravljen nakup (ali pa nakup opreme izvede naročnik sam preko spletne trgovine).

Projektiranje je prva faza pri gradnji stavbe. Pri načrtovanju konstrukcije ocena upošteva plačilo strokovnjakov. Običajno je ocena za oblikovalsko delo je sestavljen po posebnih referenčnih knjigah, kjer so izračunane plače in koeficienti. Tak dokument ima majhno število stolpcev.

Primer ocene projektantskega dela:

Ocene popravil so lahko zelo različne. Vključuje razdelke, povezane z dekoracijo ali manjšimi popravili.

Primer ocene popravila za izravnavo sten v prostoru, kjer so že nameščeni radiatorji:

Vodovodna dela so sklop del, ki se nanašajo na montažo in zamenjavo vodovodnih in kanalizacijskih cevi ter montažo in demontažo umivalnikov, WC školjk, armatur, radiatorjev itd.

Mala zasebna podjetja in samostojni podjetniki izdelujejo ocene za vodovodna dela brez upoštevanja metodoloških priporočil za plače.

Vzorec ocene vodovodnih del je predstavljen spodaj:

Tako kot v primeru splošne ocene gradbenih del tudi ocena strešnih del običajno ne vključuje le montaže, ampak tudi demontažo.

Na sliki je prikazan vzorčni predračun za krovska dela v upravni stavbi:

Varilna dela z ločeno oceno običajno sestavijo le profesionalni ocenjevalci na splošno gradbena podjetja ob upoštevanju metodoloških priporočil.

Če pa se izvajajo manjša varilska dela, se predračun varilskih del lahko izvede tudi v več enostavni programi za pripravo dokumentov. Na primer v storitvi v oblaku "Business.Ru".

Vzorčni del ocene za varilna dela:

Če se delo izvaja z izkopom zemlje ali, nasprotno, z zasipanjem (v jamah), se takšno delo imenuje zemeljska dela.

Ocena zemeljskih del običajno vključuje stroške samega dela (plača delavcev in delovodje), pa tudi potrošni material: lopate, vreče itd.

Takole izgleda delček vzorčne ocene zemeljskih del, izdelane v skladu z metodološkimi priporočili:

Demontažna dela so sklop del, povezanih z uničenjem stavbe ali njenega dela (na primer sten, oken, vrat itd.).

Običajno je v takem dokumentu poleg stroškov demontaže navedena tudi pristojbina za spuščanje smeti s tal, zbiranje in odvoz smeti na odlagališče.

Primer predračuna za rušitvena dela:

Montažna dela - niz del, povezanih z namestitvijo nečesa. Ocena inštalacijskih del vključuje izračun cene opreme in stroške njene namestitve.

V programu Business.Ru lahko ustvarite podobno oceno, ki vam bo pomagala pri prodaji kompleta blaga za namestitev tehnično zapletenih izdelkov. Na primer pri izvajanju sistemov "pametnega doma" ali elektronske pregrade.

Mimogrede, spodaj je predstavljen vzorčni predračun za namestitvena dela pregrade, ki bi ga trgovina lahko natisnila za stranko:

Zagon - sklop del po namestitvi opreme: preverjanje in prilagoditev vseh procesov. Običajno se ocene med zagonom izvajajo v velikih gradbenih podjetjih, pri čemer se upoštevajo kode in položaji standardov, določeni v posebnih referenčnih knjigah.

Vzorec ocene za zagon:

Zaključna dela so zadnja faza popravila. Na primer lepljenje tapet, polaganje laminata, vgradnja vrat itd.

Vzorec ocene za zaključna dela ene od pisarniških sob je predstavljen spodaj. Vključuje zaključno obdelavo stropa, sten in tal.

Predračun za delo in material

Ocena dela in materiala je poenostavljena vrsta ocene, ki se uporablja za manjša popravila. Na primer, če mora vaša trgovina samo prepleskati stene, bo vzorčna ponudba dela in materiala vključevala le stroške barve in ponovnega lakiranja.

Predračun za geodetska dela

Geodetska dela so seznam del, potrebnih za raziskovanje gradbišča. Anketna ocena vključuje tako ekonomsko kot tehnično delo.

Ekonomski izračuni vključujejo študije, ki upravičujejo prednosti gradnje stavbe na tem določenem mestu. Tehnični je kompleks zadev s področja geologije, geodezije, ki se izvajajo tudi pred gradnjo.

Vzorčne ocene za raziskovalna dela vključujejo predvsem stroške plač, pa tudi stroške prevoza strokovnjakov na lokacijo predlagane gradnje (bencin, najem avtomobila itd.).

Koncept ocenjenih stroškov v gradbeništvu

Opredelitev ocenjenih stroškov ne uporabljajo samo cenilci, ampak tudi vsi mojstri, ki delajo ocene brez upoštevanja standardov. V najbolj splošnem pogledu so ocenjeni stroški znesek denarja, namenjen za gradnjo. Predstavlja končni znesek, na podlagi katerega izvajalec in naročnik določita višino financiranja.

Pri izpeljavi ocenjenih stroškov so upoštevane cene gradbenega blaga, stroški opreme (najem, nakup), selitve in dostave, plače delavcev in njihovega vodje.

Ocenjeni stroški so določeni z neposrednimi in splošnimi stroški ter ocenjenim dobičkom organizacije.

Neposredni stroški vključujejo stroške materiala, delovanje strojev in mehanizmov ter plače zaposlenih.

Režijski stroški v gradbenem predračunu so posredni denarni stroški, ki so povezani z organizacijo dela. Sem sodijo na primer prejemki upravnega aparata, plačilo za uporabo programov za pripravo predračunov in druge dokumentacije, uporaba mobilnih komunikacij, najem prostorov upravnega aparata itd.

Ocenjeni dobiček - denar za kritje stroškov izvajalcev in stimulacijo dela zaposlenih (na primer dodatki za predelavo).

5 najpogostejših napak pri načrtovanju proračuna

Pri izdelavi gradbenih ocen se občasno pojavljajo napake. Tukaj je 5 najpogostejših napak.

  1. Brez proračuna. Stranka se sreča z mojstrom in se seznani s cenami za delo v slov. Izvajalca je priporočil prijatelj, zato bodoči naročnik ne dvomi v njegovo poštenost in se zgolj pozanima o cenah, da oceni stroške.

Posledično znesek stroškov za gradnjo ali popravilo presega vse dovoljene meje. Konec koncev, če ni posebnega dogovora o materialih, bo izvajalec kupil količino gradbenega materiala, ki presega zahtevano količino.

  1. Brez obsega dela. Ocena gradnje lahko preprosto navede znesek stroškov za določen ukrep (na primer popravilo pomožnega prostora), vendar obseg dela ni prikazan.

Posledično se izkaže, da je izvajalec pri izdelavi ocene navedel le glavna dela na tem objektu in pozabil na dodatna, manjša (namenoma ali po nesreči - v tem primeru ni pomembno). Stranka mora plačati.

Na primer, v trgovini je strop izravnan. Izvajalec se je odločil za uporabo mreže in minimalnega sloja ometa. Toda med odstranjevanjem starega premaza se med ploščami pojavijo zelo veliki spoji, kar zahteva 5-krat večjo porabo ometa. Stroški popravil strank naraščajo.

  1. Dodatno delo na proračunu. Ta napaka je lahko naključna ali posebna. Včasih neprofesionalni gradbeniki ne poznajo preprostejše tehnologije in prevzamejo bolj zapleten sklop del. Dodatno delo v predračunu se lahko pojavi tudi namerno z namenom povečanja stroškov plač.
  2. Preseganje količine materiala v predračunu. Precenjevanje količine materiala za več kot 15% zahtevanega ni zavarovanje izvajalca, ampak napaka. Dejansko je za pripravo dobre gradbene ocene, na primer za popravilo trgovine, potrebno izmeriti vse stene, okna, vrata, razjasniti neravnine površin itd. Le redko kateri izvajalec pa se izračunov loti tako temeljito.
  3. Navedba ne vseh del v predračunu. Brezvestni izvajalec lahko večji del ocene nameni pripravljalnim delom. Stranka, ki ni v celoti upoštevala ocene, ampak šele po ogledu končnega zneska vidi, da mu cena ustreza, podpiše pogodbo.

Posledično izvajalec opravi grobo delo in izgine. Stranka ob skrbnem vpogledu v predračun vidi, da je res plačala le pripravljalni del. Posledično takšna "napaka" v oceni gradnje vodi do preplačila.

Pri sklenitvi pogodbe o delu je predpogoj za izvedbo sanacijskih in gradbenih del ter njihovo kasnejše plačilo izdelava predračuna.

Ta dokument ima določeno obliko in ga sestavi cenilec specialist na podlagi podatkov o predmetu, vrsti uporabljenih surovin in številnih drugih dejavnikih.

V tem članku boste našli prazne obrazce in vzorčne ocene, izpolnjene v skladu z uveljavljenimi pravili.

Imenovanje ocene

Na podlagi dobro sestavljene ocene se izračunajo stroški potrebnih popravil in gradbenih del, njihovo trajanje, cena materialov, opreme in potrebnih surovin.

Ta ocena je predpogoj za plačilo pogodbe, ki sta jo sklenili stranki. Formalno se denarno nadomestilo izplača po pripravi ustreznih aktov v obliki KS-3 in KS-2.

Na podlagi ocene izvajalska organizacija in naročnik odobrita načrt za prihodnje delo. Zato je priporočljivo v vsebino dokumenta vključiti najmanjše podrobnosti.

Kako narediti predračun za gradbena dela?

Za pripravo ocene mora strokovnjak - ocenjevalec - preučiti izjavo o napaki in dokument, ki prikazuje obseg prihodnjega dela (v projektni dokumentaciji izvajalca).

Ni mu treba na gradbišče ali popravilo, če ima te papirje pri roki.

Če ima stranka okvirno oceno, jo je obvezno posredovati strokovnjaku. Na podlagi preračuna in dodatnih preverjanj lahko inženir preceni ali podceni končno oceno.

Obstajajo 3 metode sestavljanja dokumenta:

  • glede na dejstvo stroškov (izračuni so narejeni iz opredelitve finančnih stroškov za vsak kvadratni meter površine, ki jo je treba zgraditi ali popraviti).
  • upoštevajoč plače zaposleni in davčne pristojbine (ti podatki so navedeni v oceni skupaj s stroški potrebnih materialov).
  • podrobno (najbolj priročno, saj vključuje največjo količino informacij o prihodnjem delu - izračune, vrste dela, pogoje izvajalca in stranke, različno spremno dokumentacijo, na primer tehnološke karte).

Prva metoda se uporablja, če je vključena majhna delovna ekipa.

O končnih stroških dela v tem primeru stranke običajno ne razpravljajo: izvajalec obvesti stranko o potrebi po zagotovitvi določenih materialov, nato pa druga stranka kupi te surovine.

Prav tako je možno izdati oceno v avtomatiziranem načinu s pomočjo posebne programske opreme. V polja morate samo vnesti zahtevane podatke in počakati na izračun. Dokumentacija se ustvari samodejno.

Informacije, potrebne za pripravo proračuna

Standardna ocena mora vsebovati naslednje podatke:

  • obseg prihodnjih del (montaža, gradnja, popravila, inženirski pregled);
  • količina surovin in materialov, ki bodo potrebni med popravilom ali gradnjo;
  • stroški opreme in prevoza;
  • stroški za plače delavcev, davki (če je potrebno);
  • stolpec nepredvidenih dogodkov (priporočeno za registracijo).


Dodeli različne vrste predračuni in pripadajoča dokumentacija – lokalna, sumarni izračun, objekt, akt o opravljenih gradbenih in popravljalnih delih (obrazec KS-2), potrdilo o stroških rezultata (obrazec KS-3) itd.

Ocene so sestavljene za naslednje vrste dela:

  • vodovod;
  • steklo;
  • armirani beton;
  • varjenje;
  • mavec;
  • beton;
  • zemeljski;
  • električna inštalacija;
  • tehnološki;
  • namestitev temeljev;
  • namestitev opreme;
  • odstranjevanje vode;
  • oskrba s plinom;
  • urejanje krajine;
  • rekonstrukcija;
  • in druge vrste oblikovalskih del.

Kako in kje naročiti ponudbo?

Stranka sama izbere izvajalca za izvedbo potrebnih popravil in gradbenih del. Vsako podjetje ponuja določen seznam storitev in določa svoje cene za rezultat.

Če želite naročiti oceno, predlagamo, da sledite določenemu algoritmu dejanj:

  1. preverite organizacijo, s katero se boste odločili obrniti, ali ima ustrezno licenco in kvalifikacije strokovnjakov, ki delajo v njej;
  2. pustite zahtevo za storitev, ki jo potrebujete, prek interneta (če ima podjetje uradno spletno stran) ali neposredno v pisarni;
  3. S predstavniki organizacije se dogovorite o pogojih dela in sklenite ustrezno pogodbo.

Lokalne ocene za nekatere vrste gradbenih in inštalacijskih del, pa tudi za stroške opreme, so sestavljene na podlagi naslednjih podatkov:

  • parametri stavb, objektov, njihovih delov in strukturnih elementov, sprejetih v projektnih odločitvah;
  • obseg dela, vzet iz seznamov gradbenih in instalacijskih del in določen s projektnimi materiali;
  • nomenklatura in količine opreme, pohištva in inventarja povzete iz specifikacij po naročilu, izjav in drugih projektnih gradiv;
  • obstoječih ocenjeni standardi in kazalniki za vrste dela, strukturne elemente ter tržne cene in tarife za industrijske proizvode in storitve.

Lokalni ocenjeni izračun (ocena) je sestavljen:

  • Za zgradbe in objekte: za gradbena dela, posebna gradbena dela, notranja sanitarna in tehnična dela, notranja električna razsvetljava, elektroenergetske naprave, namestitev in nakup tehnološke in druge opreme, instrumentacija (CIP) in avtomatizacija, slabotočne naprave ( komunikacije, alarm itd.), nakup opreme, pohištva, inventarja itd.;
  • Za splošna dela na spletnem mestu: navpična postavitev, naprava inženirska omrežja, poti in ceste, urejanje okolice, majhne arhitekturne oblike itd.

Pri načrtovanju zapletenih zgradb in objektov, ki jih izvaja več projektantskih organizacij, pa tudi pri oblikovanju ocenjenih stroškov za lansirne komplekse je dovoljeno sestaviti dve ali več lokalnih ocen (ocen) za isto vrsto dela.

V lokalnem ocene(predračuni) so podatki razvrščeni v sklope po posameznih konstrukcijskih elementih objekta (konstrukcije), vrstah del in napravah v skladu s tehnološkim zaporedjem del in ob upoštevanju posebnosti posameznih vrst gradenj. Za zgradbe in objekte je dovoljena delitev na podzemni del (dela brez cikla) ​​in nadzemni del.

Izračun lokalne ocene (ocena) ima lahko razdelke:

  • za gradbena dela - zemeljska dela; temelji in stene podzemnega dela; stene; okvir; stropi, predelne stene; tla in podlage; kritine in strehe; odprtine za polnjenje; stopnice in ploščadi; Zaključna dela; različna dela (verande, slepi prostori itd.) itd.;
  • za posebna gradbena dela - temelji za opremo; posebne podlage; kanali in jame; podloga, podloga in izolacija; kemični zaščitni premazi itd.;
  • za notranja sanitarno-tehnična dela - vodovod, kanalizacija, ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija itd.;
  • montaža opreme - nakup in montaža procesne opreme; tehnološki cevovodi; kovinske konstrukcije (povezane z namestitvijo opreme) itd.

Stroški dela v lokalnih predračunih (predračunih) kot del predračunske dokumentacije so lahko podani v dveh cenovnih ravneh:

  • v osnovni ravni, določeni na podlagi veljavnih predračunskih normativov in cen iz leta 2001;
  • v trenutnem (predvidenem) nivoju, določenem na podlagi cen, ki so veljale v času izdelave ocen oziroma napovedane v obdobju gradnje.

4.6. Pri sestavljanju lokalnih ocen se uporabljajo cene iz ustreznih zbirk, medtem ko je v vsaki poziciji izračuna lokalne ocene navedena koda norme, ki jo sestavljajo številka zbirke (dva znaka), številka oddelka (dva znaka), serijska številka tabele v tem razdelku (trije znaki) in serijska številka norme v tej tabeli (en - dva znaka). Parametre posameznih značilnosti (dolžina, višina, površina, masa itd.), Navedene z besedo "do", je treba razumeti vključno z besedo "od" - brez navedene vrednosti, tj. čez.

Pri izdelavi lokalnih ocen (ocen) se upoštevajo pogoji za proizvodnjo dela in oteževalni dejavniki.

Pri sklicevanju v lokalnih proračunskih izračunih (ocenah) na tehnični del ali uvodna navodila za zbiranje cen ali dr. predpisi v stolpcu "šifra, številke standardov in šifre virov" za številko zbirke in ceno je navedeno z začetnimi črkami TC ali VU in številko ustrezne postavke, na primer: PM-5 ali VU- 4, in ob upoštevanju v položajih lokalnih ocen (ocen) koeficientov (navedenih v Dodatku N 1), ob upoštevanju pogojev za proizvodnjo dela, stolpec 2 ocene označuje tudi vrednost tega koeficienta, kot tudi kot skrajšano ime in odstavek regulativnega dokumenta.

Pri sestavljanju lokalnih ocen (ocen) za delo pri rekonstrukciji, širitvi in ​​tehnični prenovi obstoječih podjetij, zgradb in objektov se upoštevajo otežujoči dejavniki in pogoji za izvedbo takih del z uporabo ustreznih koeficientov, navedenih v ustreznih zbirkah. predračunskih normativov in cen ("Splošne določbe") .

Delo, opravljeno med popravilom in rekonstrukcijo stavb in objektov, podobno kot tehnološki procesi v novogradnji, je treba standardizirati v skladu z ustreznimi zbirkami GESN-2001 za gradbena in posebna gradbena dela (razen norm zbirk GESN N 46 "Delo pri rekonstrukciji zgradb in objektov") z uporabo koeficientov 1,15 na norme stroškov dela in 1,25 na norme obratovalnega časa gradbenih strojev. Navedeni koeficienti se lahko uporabljajo skupaj s koeficienti iz Priloge N 1 k tej metodologiji.

Pri dajanju zemeljska dela na ozemlju, dodeljenem za gradnjo na mestih, ki so pravilno pripisana območjem nekdanjih vojaških operacij, je priporočljivo uporabiti koeficient 1,4 za cene za izkope do globine 2 metrov z bagri ali buldožerji, pa tudi za izkoreninjenje štorov.

Za dela, katerih proizvodna tehnologija predvideva varjenje kovinskih konstrukcij, valjanih kovin, jeklenih cevi, pločevine, vgrajenih delov in drugih kovinskih izdelkov, so elementarne ocenjene norme in cene na enoto razvite iz pogoja uporabe ogljikovega jekla.

Pri uporabi nerjavnega jekla je priporočljivo uporabiti koeficient 1,15 na stroške dela, predvidene v cenah na enoto.

Stroški, določeni z lokalnimi ocenami (ocenami), lahko vključujejo neposredne stroške, režijske stroške in ocenjeni dobiček.

Neposredni stroški upoštevajo stroške virov, potrebnih za dokončanje dela:

  • material (material, izdelki, konstrukcije, oprema, pohištvo, inventar);
  • tehnični (delovanje gradbenih strojev in mehanizmov);
  • delo (sredstva za plačilo delavcev, pa tudi strojnikov, upoštevana v stroških delovanja gradbenih strojev in mehanizmov).

Kot del neposrednih stroškov lahko ločene vrstice vključujejo razliko v stroških električne energije, prejete iz mobilnih elektrarn, v primerjavi s stroški električne energije, dobavljene iz ruskega energetskega sistema, in druge stroške.

Režijski stroški upoštevajo stroške gradbenih in inštalacijskih organizacij, povezanih z ustvarjanjem splošnih pogojev za proizvodnjo, njeno vzdrževanje, organizacijo in upravljanje.

Ocenjeni dobiček vključuje znesek sredstev, potrebnih za kritje posameznih (splošnih) stroškov gradbenih in inštalacijskih organizacij za razvoj proizvodnje, socialne sfere in materialne spodbude.

Obračunavanje splošnih stroškov in ocenjenega dobička pri pripravi lokalnih ocenjenih izračunov (ocen) brez razdelitve na odseke se izvede na koncu izračuna ocene (ocene) po rezultatu neposrednih stroškov in pri oblikovanju po odsekih - na koncu posameznega odseka in na splošno glede na predračunski izračun (estimate ).

Pri uporabi metode vira ali indeksa vira je priporočljivo uporabiti vzorec št. 4 (Priloga št. 2), v katerem je razporeditev, seštevek kazalnikov vira z določitvijo stroškov v ustrezni ravni cen ali vzorec št. 5 (Priloga št. 2), na podlagi katerega se kazalniki virov dodelijo in seštejejo na listu lokalnih virov, nato pa se stroški dela (znesek stroškov) določijo v skladu z vzorcem št.

V primerih, ko se v skladu s projektnimi odločitvami konstrukcije razstavijo ali se zgradbe in konstrukcije porušijo v smislu konstrukcij, materialov in izdelkov, primernih za ponovno uporabo, po rezultatih lokalnih ocenjenih izračunov (ocen) za demontažo, rušenje (prenos) stavb in strukture, vračljivi zneski (zneski, ki zmanjšujejo znesek, ki ga dodeli stranka kapitalske naložbe). Ti zneski niso izvzeti iz rezultata proračunskega izračuna (ocene) in iz obsega opravljenega dela. Prikazani so v ločeni vrstici, imenovani "Vključno z zneski za vračilo" in so določeni na podlagi nomenklature in količine prejetih konstrukcij, materialov in izdelkov za nadaljnjo uporabo, ki so podani tudi po izračunu (oceni). Stroški takšnih konstrukcij, materialov in izdelkov kot del vračljivih zneskov se določijo po ceni morebitne prodaje, zmanjšani za te zneske stroške njihovega spravljanja v uporabno stanje in dostave do skladišč.

Stroške materialov, pridobljenih pri povezanem rudarjenju (kamen, drobljenci, pesek, les itd.), Če jih je mogoče prodati, je priporočljivo upoštevati po prevladujočih cenah v regiji.

Če materialov iz razgradnje ali z njim povezanega rudarjenja ni mogoče uporabiti ali prodati, se njihova vrednost v vračljivih zneskih ne upošteva.

Priporočljivo je razlikovati konstrukcije, materiale in izdelke, vključene v vračljive zneske, od tako imenovanih ovojnih materialov (opaž, pritrditev itd.), Ki se večkrat uporabljajo v skladu s tehnologijo gradbene proizvodnje pri opravljanju določenih vrst del.

Pri izvajanju določenih vrst del v skladu s tehnologijo gradnje se večkrat uporabljajo določeni materiali (opaž, pritrditev itd.), T.j. obrni se. Njihov ponovni promet se upošteva v ocenjenih normah in na njihovi podlagi sestavljenih cenah za ustrezne strukture in vrste dela. V primerih, ko na objektu ni mogoče doseči normativnega števila obratov industrijskih opažev, pritrdilnih elementov ipd., kar mora biti utemeljeno s PIC, se normativ prilagodi.

Stroški opreme, pohištva in inventarja so vključeni v lokalne predračune (predračune).

Pri uporabi opreme, ki je navedena med osnovnimi sredstvi, primerna za nadaljnje obratovanje in je predvidena za razgradnjo in prenos v objekt v gradnji (rekonstrukciji), lokalni predračuni zagotavljajo le sredstva za razgradnjo in ponovno montažo te opreme in po rezultat ocene, referenca je prikazana njegova Knjigovodska vrednost, ki se upošteva pri omejitvi skupnih stroškov za določitev tehničnih in ekonomskih kazalnikov projekta.

Ta stran predstavlja nekaj primeri ocen za gradbena in popravila.
to primeri gradbenih ocen na že dokončana (včasih nekoga) dela ali povzetek ocene na tipičnem popravila streh, obnove stavb, prenove pisarn itd.

Vse ocene, predstavljene tukaj, imajo eno skupno stvar: vsi so zbrani v programu Estimate 2007.

Tukaj navedene ocene vam bodo jasno pokazale, kako to izgleda ocena izdelana v programu Ocena 2007.
Predstavljene datoteke lahko vsebujejo iste in druge, ki jih lahko ustvarijo naši: KS-2, KS-3, Račun, Pogodba itd.

Za udobje je seznam ocen razdeljen na skupine in vsaka ocena je opremljena z Kratek opis.
Za prenos ocene kliknite na naslov.

Izberite skupino: Vse skupine Urejanje okolice Popravila streh Popravila prostorov

V oceni so bili izračunani stroški dela in materiala za popravilo strešnega odseka iz kovinske ploščice javne stavbe (ne zasebna hiša). Po predračunu se izvajajo naslednja dela: kompletna zamenjava kovinske kritine na strešni površini s predhodnim popravilom zaboja in obdelavo lesenih elementov z ognjevarno sestavo. Površina sanirane strehe je 730 m2.

Kisla smetana remont mehka streha tehnično nadstropje. Površina strehe 1 300 m2. Predračun vključuje obračun naslednjih del: demontaža starega strešnega tepiha z odvozom smeti, demontaža nedelujočih prezračevalnih cevi, montaža novega peskobetonskega estriha, grundiranje in montaža novega dvoslojnega strešnega tepiha "Uniflex" na steklena vlakna.

Zelo razkrivajoče ponudba za prenovo pisarne- 500 vrstic, 11 odsekov: splošna gradbena in zaključna dela, prezračevanje in klimatizacija, oskrba z vodo in kanalizacija, strukturirano kabelski sistemi, sistem za nadzor dostopa in druga dela.