Ocenjena stanovanjska stavba. Kako izračunati stroške dela, ki jih je treba vključiti v GIS stanovanjskih in komunalnih storitev? Kako opravičiti in kakšne so težave z utemeljitvijo

V skladu z normami veljavne zakonodaje je treba plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov določiti posebej za vsako stanovanjsko hišo, ob upoštevanju dejanskega tehničnega stanja hiše (člen 55.24 Civilnega zakonika Ruske federacije, opredelitev oboroženih sil Ruske federacije z dne 18. 9. 2013 N 49-KGPR13-6) in upoštevati minimalni seznam del in storitev za vzdrževanje MKD(odstavek 1.2 člena 161 LC RF, odlok Vlade Ruske federacije z dne 3.4.2013 N 290).

OU pripravi predloge lastnikom prostorov v skladu s pogoji pogodbe o upravljanju MKD. Najprej so to predlogi seznama storitev in del v zvezi z vsako stanovanjsko hišo.

Po nastanku seznam del na vzdrževanju in popravilu MKD za prihodnje leto je naslednji korak določiti, koliko denarja bo potrebno za dokončanje posameznega dela in kolikšen bo skupni strošek vseh del in storitev.

Za določitev višine potrebnih stroškov za načrtovana dela in storitve ter posledično tudi višine mesečnega plačila lastnikov prostorov so potrebni podatki o stroških vsakega dela in storitve, vključene v seznam.

Metodologija za izračun stroškov del in storitev

Pri določanju ocenjenih stroškov del in storitev za vzdrževanje in tekoče popravilo OI se uporabljajo naslednje metode:

• metoda virov;
• analogna metoda;
• metoda indeksiranja.

Metoda virov se uporablja ob prisotnosti razvitih normativov in standardov delovnih, materialnih in finančnih sredstev, ki se uporabljajo pri opravljanju dela in storitev. Z metodo virov določitev ocenjenih stroškov dela in storitve se izvajajo z neposrednim obračunom na podlagi standardov materiala, delovnih virov (stroškovnih elementov) ter predvidenih cen in tarif.

Trenutno so določene skoraj vse vrste del in storitev za vzdrževanje in popravila OI standardi dela, materialnih in finančnih sredstev... Zato uporaba te metode zagotavlja največjo natančnost dobljenega rezultata in s tem podlago za veljavnost predlogov za plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov.

Metoda virov temelji na izračunu stroškov dela. To pomeni, da je cena za delo določena kot produkt standarda vira in stroškov enote vira. Shema za izračun stroškov dela in storitev po metodi virov:

Stroške dela in storitev na enoto prostornine je mogoče določiti s formulo:

Сi enota = Ро.т.i + Рmat.i + Rexpl.mach.i + Рtot. i + Pnal i + Pr,

kjer je Ro.t.i - stroški dela delavcev, rubljev;

Рmat.i - stroški materialnih sredstev, rubljev;

Rexpl.mash.i - obratovalni stroški strojev in mehanizmov, rubljev;

Ptot.i - splošni obratovalni stroški, rubljev;

Rnal.i - davki, pristojbine, plačila, rublji;

Pr - dobiček iz opravljanja del in storitev za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v MKD, drgnite.

Za izračun stroškov dela z metodo virov potrebujete:

1. Informacije o stanovanjski hiši in sosednjem ozemlju (značilnosti, površina itd.). Vzamejo se iz potnega lista hiše, podatkov iz Rosreestra itd. Ti podatki se najprej vnesejo v GIS stanovanjskih in komunalnih storitev.
2. Seznam del in storitev za vzdrževanje in popravilo OI MKD z optimalno frekvenco.
3. Stopnja delavca prve kategorije. Določeno je z notranjimi dokumenti OU, pogoji Industrijske tarifne pogodbe za vsako vrsto dela ali na podlagi statističnih podatkov za regije Ruske federacije za dano obdobje.
4. Stroški materiala, uporabljenega za delo. Uporabljajo se bodisi realne nabavne cene materiala na podlagi računovodskih poročil za pretekla obdobja bodisi povprečne cene za regijo za določeno obdobje.
5. Število delovnih ur in materiala, potrebnih za dokončanje seznama del (glej zbirko "Standardi delovnih in materialnih sredstev za opravljanje del in storitev vzdrževanja in popravil skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah", ki so jo razvili GESN, FER, ENIR, SNiP itd.).
6. Davčne stopnje, režijski stroški in stroški upravljanja. Razvijali so se tudi z zakonodajo določeni na podlagi računovodskih in statističnih poročil organizacije za pretekla obdobja ali s pomočjo številnih zbirk za izračun števila OU, določanje splošnih stroškov poslovanja itd.

na primer, stroški dela so opredeljeni kot normirani sklad plač delavcev, ki opravljajo dela in storitve vzdrževanja OI in tekočih popravil, na podlagi normirane delovne intenzivnosti dela in pogojev panožne tarifne pogodbe za posamezno vrsto dela za sprejeti naravni števec.

Rot.i = Нi × ЗПн.i + ЗПdop.i,

kjer je Нi standardna delovna intenzivnost za opravljanje i-te vrste del in storitev, človek-ura;

ЗПосн.i - urna postavka delavca, ki opravlja i-to vrsto dela, rubljev / uro;

ЗПдоп.i - spodbujevalni in kompenzacijski stroški delavcu, ki opravlja i-to vrsto dela, rubljev / uro.

Treba je opozoriti, da bi morali zdaj stroški upoštevati stroške porabe vode pri proizvodnji del na vzdrževanju in tekočem popravilu skupnega premoženja.

Izračun stroškov dela in storitev je enostaven!

Metoda izračuna, ki smo jo opisali, je najbolj natančna, a tudi najbolj zamudna. Postavlja se razumno vprašanje: ali je mogoče to pot računanja nekako skrajšati?

Strokovnjaki Centra za občinsko ekonomijo so morali pogosto obračunati honorarje na podlagi Excelovih preglednic. In sčasoma je postalo jasno, da je celoten regulativni pristop mogoče obleči v preprost in dostopen program - tako se je rodila spletna storitev "MKD-izračun", ki temelji na sodobnih standardih za vse vire, potrebne za izvajanje del na vzdrževanju MKD, kot tudi povprečne cene za vse materialne in delovne vire, uporabljene v teh standardih, za vsako regijo Ruske federacije.

Program "MKD-izračun" vsebuje velik seznam del na sanitarnem vzdrževanju in vzdrževanje skupnega premoženja MKD katere koli vrste.

Končane izračune je mogoče prenesti v formatu Excel in jih kasneje uporabiti za umestitev v GIS Stanovanjsko-komunalne storitve. Dela v "MKD-izračunu" so usklajena z referenčnimi knjigami GIS stanovanjskih in komunalnih služb, kar olajša njihovo postavitev.

Pomembna prednost "računanja MKD" je sledenje spremembam velikosti plačila na kvadratni meter. meter na mesec, odvisno od dodatka dela k oceni, sprememb pogostosti in parametrov odbitkov. Če želite to narediti, je dovolj, da vnesete območje v polje »Cena na kvadratni meter. m".

V skladu s členom 7 čl. 156 LC RF se znesek plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov določi za obdobje najmanj enega leta. Če želite preračunati cene za naslednje leto v "MKD-izračunu", lahko preprosto preklopite na cene naslednjega leta in stroški vseh del z vašega seznama se bodo samodejno posodobili.

V zadnjem času se porajajo naslednja vprašanja: kako ohraniti lastnino v skupni rabi v zvezi z novimi večstanovanjskimi stavbami, kako jo financirati. To so delno rešili z ustanovitvijo Zveze lastnikov stanovanj. Ker pa gre za nov način vodenja delovanja večstanovanjskih stavb (mcd), je veliko odtenkov, ki še niso v zakonodaji, in stanovalci ne morejo priti do soglasja. Še posebej relevantno predračun za vzdrževanje mcd... Velikokrat gre na sodišča.

Ker potrebni zakoni še niso sprejeti in jih niso pojasnili, bomo v tem članku poskušali racionalizirati in razjasniti pogled na problem odnosov med HOA in najemniki, predvsem tistimi, ki se ne želijo pridružiti HOA.

Kaj pravi zakonodaja Rusije o stroških upravljanja nepremičnine stanovanjske stavbe v skupni rabi?

Člen 249 Civilnega zakonika Ruske federacije, člena 39 in 158 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije pojasnjujejo, da stroški predračun za vzdrževanje stanovanjske hiše v celoti ležijo na njegovih najemnikih. Delež je odvisen od tega, koliko je v lasti lastnika.

Pogosti so primeri, ko se najemniki zavrnejo včlanitev v HOA, za kar je odločba Ustavnega sodišča Ruske federacije št. 10-P z dne 03.04.1998. pojasnjuje, da jih to ne osvobodi sodelovanja v predračunu za vzdrževanje hiše v katerem živijo ali imajo skupno lastnino.

Seveda je skoraj nemogoče določiti del skupnega premoženja, ki pripada najemnikom, ki niso člani HOA. Poleg tega se popravila in na splošno delovanje celotne hiše izvajajo kot celota in ne kateri koli njen del, in so vključeni v upravljanje HOA. To je bilo navedeno v Resoluciji FAS okrožja Volga z dne 01.11.2007 v zadevi št. A57-17 / 07-26

Pravila, ki jih je določila vlada Ruske federacije, po katerih se izdela ocena za vzdrževanje stanovanjske stavbe.

33. člen zgornjega pravilnika, potrjen. Z Uredbo Vlade Ruske federacije št. 491 z dne 13. 8. 2006 pojasnjuje, da je znesek prispevka ali plačila, ki se upošteva v predračun za vzdrževanje hiše, in zavezujoče ni odvisno od tega, ali je lastnik član skupnosti ali ne. To nadomestilo določi in potrdi upravni organ HOA na skupščini delničarjev. V to niso všteti na primer stroški vzdrževanja dvoriščne straže in plačljivega parkiranja. Udeležba pri teh stroških je dogovorjena z lastniki stanovanjskih in nestanovanjskih zalog.

Kako se določi višina udeležbe v predračunu za vzdrževanje stanovanjske stavbe?

Ker je odgovornost za vzdrževanje stanovanjske stanovanjske hiše v pristojnosti HOA, višino obveznih plačil članov družbe, kakor tudi plačila za vzdrževanje in popravila za lastnike, ki niso njeni člani, določa organi upravljanja HOA (33. člen Pravilnika).

Ena od glavnih zahtev za upravljanje HOA je načrtovanje finančnih stroškov. Ko je odobrena ocena vzdrževanja večstanovanjske stavbe, se upoštevajo tudi prejem nepovratnih sredstev in subvencij za popravilo in vzdrževanje stanovanjskega sklada ter število oseb, ki imajo ugodnosti za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev. upoštevati.

Zelo pomembno je tudi vedeti, da je HOA tranzitna struktura pri plačilih komunalnih storitev in od tega nima dohodka.

1C: Ocene stanovanjskih in komunalnih storitev + regulativni okviri za stanovanjske in komunalne storitve Je celovita rešitev problema avtomatizacije upravljanja večstanovanjskih stavb, vključno z razvojem posameznih ocen, aktov opravljenega dela, pripravo cen podjetja za vzdrževanje in tekoča popravila večstanovanjskih stavb za izvedbo realnih stroškov na podlagi hiš računovodstvo, ki zagotavlja resnično razkritje informacij lastnikom o upravljanju njihovega skupnega premoženja.

Program je primeren za:

• podjetja na področju stanovanjskih in komunalnih storitev;
• investitorji in razvijalci;
• naročniki in izvajalci gradbenih del;
• projektantske organizacije;
• regionalni centri za oblikovanje cen v gradbeništvu;
• oddelki za kapitalsko gradnjo;
• izpitnih organov.

* Dostava ne vključuje cene enot z blagovno znamko za vzdrževanje in popravila. Cene na enoto z blagovno znamko se dokupijo dodatno (zadnji dve poziciji v tabeli).

** Dostava ne vsebuje platforme 1C: Enterprise 8. Za delovanje v večuporabniškem načinu so potrebne odjemalske licence 1C: Enterprise 8 za ustrezno število delovnih mest.

Funkcionalnost "1C: Ocena stroškov za stanovanjske in komunalne storitve + regulativni okvir za stanovanjske in komunalne storitve"

• Normativna osnova

  • Resolucija Državnega komiteja Ruske federacije za gradbeništvo in stanovanjski komunalni kompleks št. 170 z dne 27. septembra 2003 "O odobritvi pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada".
  • Odredba Ministrstva za gradbeništvo, arhitekturo in stanovanjske in komunalne dejavnosti Republike Mari El z dne 31. decembra 2008 št. El".
  • Zvezni zakon Ruske federacije z dne 29. decembra 2004 N 188-FZ Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Umetnost. 162 str. 3.
  • Odredba št. 284 z dne 29. 9. 2006 »O odobritvi vzorčnih pogodb za upravljanje stanovanjske stavbe«.
  • VSN 58-88 (r) "Pravilnik o organizaciji in izvajanju rekonstrukcije, popravil in vzdrževanja objektov javnih gospodarskih in družbeno-kulturnih objektov."
  • MDK 2-02.01 "Priporočila za ureditev dela delavcev, ki se ukvarjajo z vzdrževanjem in popravilom stanovanjskega sklada" (ODOBRENO z odredbo Gosstroyja Rusije z dne 09.12.99 N 139).
  • PRIPOROČILA ZA OCENJEVANJE MATERIALNIH VIROV ZA VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA STANOVANJSKIH FUNKCIJ (Odobreno z Odredbo Gosstroyja št. 191 z dne 22. 8. 2000).
  • Zvezni zakon Ruske federacije z dne 21. julija 2007 št. 185-FZ "O Skladu za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev".
  • Zvezni zakon Ruske federacije z dne 30. 12. 2009 št. 384-FZ "Tehnični predpisi o varnosti stavb in konstrukcij".
  • Odlok vlade Ruske federacije z dne 23. 9. 2010 št. 731 "O odobritvi standarda za razkritje informacij s strani organizacij, ki delujejo na področju upravljanja večstanovanjskih stavb."
  • Resolucija Vlade Ruske federacije z dne 6. februarja 2006 N 75, Moskva "O postopku za izvedbo javnega razpisa lokalnega vladnega organa za izbiro upravljavske organizacije za upravljanje večstanovanjske stavbe."
  • Pravila za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi (odobrena z odlokom vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491).

• Funkcionalnost "Baze stanovanjskih in komunalnih storitev SNB"

  • Zbirke vključujejo normative časa, normative storitve (v nadaljnjem besedilu "stroški dela") in normative porabe materiala za delo na:
  • sanitarno vzdrževanje gospodinjstev (čiščenje gospodinjskih ozemelj, vzdrževanje odtokov za smeti, čiščenje stopnišč);
  • vzdrževanje konstrukcijskih elementov stanovanjske stavbe;
  • vzdrževanje splošnih komunikacij, tehničnih naprav in prostorov stanovanjske stavbe;
  • izboljšanje in zagotavljanje sanitarnega stanja stanovanjskih stavb in sosednjih ozemelj, ki so sestavni del enotnega sklopa del za vzdrževanje in popravilo stanovanjskega fonda.
  • Uporaba zbirk "Baze SNB-Stanovanjsko-komunalne storitve" omogoča:
  • Izračunajte vrednost ekonomsko upravičene tarife (EOT) za storitve za tekoče vzdrževanje in tekoča popravila za vsak objekt, ob upoštevanju njegovih značilnosti;
  • Povezati postopek sestave posamezne tarife za vsako stanovanjsko stavbo in opravljanja del na njej za celotno koledarsko obdobje upravljanja in delovanja z možnostjo, da lastnikom zagotovi vse potrebne informacije;
  • Izračunajte posamezne spremembe standardov delovne intenzivnosti, odvisno od dejanske strukture stroškov, režijskih stroškov, stopnje amortizacije stanovanjskega fonda;
  • Sistematizirati kazalnike cen za hiše;
  • Optimizirati prejemke osebja, zaposlenega pri vzdrževanju stanovanjske stavbe;
  • Ustvarite lastne realne tarife za družbo za upravljanje za tekoča popravila, vzdrževanje in upravljanje MKD;
  • Končno razviti tristopenjsko tarifo za upravljanje, vzdrževanje in tekoča popravila MKD, da bi izpolnili zahteve odloka vlade Ruske federacije št. 731.

• Funkcionalnost "1C: Oceni"

  • Priprava predračunske dokumentacije
  • - lokalne ocene;
  • - predračun objekta;
  • - zbirni izračun ocene;
  • - akt (KS-2);
  • - pomoč (KS-3);
  • - list virov;
  • - zahteve za popis materialov;
  • - obrazec M-29;
  • Metode za izračun ocen in aktov KS-2
  • - osnovni indeks;
  • - vir;
  • - osnovno nadomestilo;
  • Standardi in kompilacije
  • - Popravek obstoječih in izdelava novih zbirk cen, cenikov, cenikov, vključno s pravnimi in individualnimi;
  • - Uporaba kodiranja stopenj (OKP, ABC itd.), ustvarjanje lastnih vrst kodiranja;
  • - Blok za beleženje dejanskih cen virov;
  • - dostop do informacij o cenah;
  • - Izdelava lastnih hierarhij stopenj in stopenj, združevanje uporabljenih stopenj;
  • - Zakonske informacije so vključene v cene in cene;
  • - Upravljanje sestave osnove cen;
  • - Vizualizacija prikaza stroškovnih parametrov, obsega dela in stopenj sredstev;
  • - Vse normativne zbirke in cene so razdeljene glede na predračun in normativne podlage za kasnejši izbor pri izbiri, zamenjavi ali iskanju cen po SNB;
  • - Možno je povezati zvezne, teritorialne zbirke, pa tudi bazo "HOA-2001";
  • Izračun predračunske dokumentacije
  • - možnost izbire metode za izračun režijskih stroškov in ocenjenega dobička;
  • - sposobnost vodenja predračunske dokumentacije po delih, odsekih in pododdelkih;
  • - Tisk standardnih omejenih stroškov (Režija in Ocenjeni dobiček) po odsekih in po predračunu v celoti;
  • - Uporaba pretvorbenih faktorjev za različne elemente neposrednih stroškov, stopenj in stopenj. Dodajanje koeficientov s strani uporabnika;
  • - Sposobnost spreminjanja parametrov vira na položaju, zamenjave virov z alternativnimi;
  • - Iskanje in izbor cen v predračunu po šifri in imenu;
  • - pridobivanje informacij o izračunu stroškov za posamezno pozicijo;
  • - Nabor diagnostičnih sporočil, ki ne dovoljujejo vnosa neveljavnih vhodnih podatkov ali sprejemanja napačnih odločitev pri upravljanju opravil;
  • - Naslovne značilnosti gradbenih in vzdrževalnih objektov;
  • - razdelitev predračunskih sredstev v skupine in prikaz skupnih stroškov sredstev (materiala, opreme, strojev in mehanizmov itd.);
  • - Ločitev predračunov, del in materialov po izvajalcih;
  • - Dodajanje koeficientov in popravkov s strani uporabnika;
  • - Sposobnost spreminjanja parametrov vira na položaju ocenjevalnega dokumenta, zamenjave virov z alternativnimi;
  • - Prikaz zneska predračunske in knjigovodske dokumentacije (ob upoštevanju dodatnih omejenih stroškov), brez odpiranja zavihka "Stroški";
  • - Razporeditev obsega del po izvajalcih (izvajalci, podizvajalci in posamezniki);
  • - Ločevanje materialov s strani lastnika vira;
  • - popravek sestave virov za vsako ocenjeno vrstico ali skupino vrstic (dodajanje, odstranjevanje in zamenjava virov);
  • - Izračun skupnih stroškov sredstev na zavihku "Viri" v predračunskih dokumentih;
  • - Izračun vračila materiala;
  • Omejeni stroški
  • - Nastavitev poljubnega števila stroškov za dokument;
  • - Postavitev obračuna dodatnih stroškov;
  • - Uporabite in ustvarite lastne predloge za dodatne omejene stroške;
  • - Izdelava lastne metode za izračun omejenih stroškov objekta, ob upoštevanju vseh elementov ustreznih izračunov;
  • Obračun opravljenega dela
  • - Oblikovanje aktov prevzema del na podlagi razpoložljivih predračunov ali kot samostojne zbirke podatkov;
  • - Sledenje procesom izvajanja del, spletni dostop do informacij o obsegu in ceni opravljenega dela;
  • - Dnevni obračun opravljenega dela (za vsako ceno), informacije o razporeditvi dela med izvajalci;
  • - Sestavljanje aktov opravljenega dela na bilancah;
  • - Obračun porabe virov (M-29);
  • - sposobnost vodenja evidenc v okviru predmetov in pogodb;
  • - Oblikovanje potrdila o stroških opravljenega dela v obliki KS-3 na podlagi enega ali več aktov KS-2;
  • Udobje in prednost
  • - organizacijsko proračunsko računovodstvo (zmožnost spremljanja gradbenih in inštalacijskih del za več organizacij, HOA);
  • - Izdelava predračunske dokumentacije v strukturi projekta: gradbišča, objekti, vrste del;
  • - kopiranje in združevanje predračunov za izpolnjevanje na novo sestavljenega predračuna, pri čemer se za standardno uporablja kateri koli predhodno sestavljen predračun;
  • - Imenovanje in uporaba vseh vrst stroškov in koeficientov za vsako predračunsko vrstico ali skupino vrstic (uporaba skupinske obdelave);
  • - Možnost hitrega prenosa artiklov iz imenikov v ocene, hkratni ogled imenika in ocen na zaslonu, priročno iskanje cen v imeniku po kodi ali po ključni besedi;
  • - Delo v omrežni različici z uporabo organizacijskega predračunskega računovodstva (zmožnost spremljanja gradbenih in instalacijskih del za več organizacij za uporabo programa v skupini podjetij);
  • - Razlikovanje pravic dostopa do katerega koli dokumenta (za ogled, urejanje in brisanje);
  • - prisotnost v programu elektronskih lekcij, ki pojasnjujejo tehnologijo za reševanje glavnih nalog za razvoj ocenjevalne dokumentacije (obdelava "Hitri razvoj", "Pomočnik za začetek");
  • - Samodejno preverjanje in namestitev posodobitev "1C: Oceni", revizija 2.1 prek interneta;
  • - skupinska razporeditev pozicij (cene in sredstva) predračunske dokumentacije;
  • - V vseh tabelaričnih oblikah dokumentov lahko prilagodite seznam stolpcev za prikaz, položaj (v isti vrstici, v istem stolpcu, v novem stolpcu), spremenite širino in višino ter izberete "samodejno višino", kot tudi prilagodite izhod stolpcev;
  • - Možnost uporabnika, da samostojno izbere zasnovo drevesa dokumenta (barva ozadja, barva besedila, izbor pisave itd.);
  • - Sposobnost kopiranja pogosto uporabljenih cen in virov v kumulativno odložišče za kasnejšo uporabo pri ustvarjanju dokumentov za ocene;
  • - Samodejna zahteva za vnos obsega in izbor popravkov pri vnosu cen v predračun;
  • - Samodejni preračun ocen ob upoštevanju omejenih stroškov;
  • Interakcija z drugimi programi
  • - Program podpira izmenjavo podatkov z 1C: upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev.

• Izvedba konfiguracije bo dosegla naslednje rezultate:

  • znatno zmanjšanje v smislu priprave ocene in računovodske dokumentacije;
  • pravočasen prejem popolnih informacij o obsegu in stroških opravljenega dela, tudi v okviru gradbenih projektov, pogodb, izvajalcev, izvajalcev za katero koli časovno obdobje, pa tudi na trenutni datum;
  • centralizirano shranjevanje predračunske dokumentacije, hiter dostop do dokumentov iz katere koli naprave, hiter pregled dokumentacije, centraliziran dostop do standardov, indeksnih katalogov in aktualnih cen, znižanje stroškov zaradi centraliziranih posodobitev;
  • zmanjšanje časa, porabljenega za izmenjavo dokumentov z računovodstvom;
  • pridobitev celotnega seznama poročevalskih dokumentov v različnih razdelkih v lahko berljivi obliki (lokalni predračuni, predračuni objektov, zbirni predračuni, akti opravljenega dela v obrazcu KS-2, potrdila o stroških opravljenih del v KS -3 obrazec, potrdila o odpisu materiala v obrazcu M-29, zahteve za popis materiala, porabo materiala);
  • izboljšanje kakovosti pogodbenih razmerij in možnosti spremembe pogodbene cene, oblikovanje tiskanih obrazcev;
  • enoten informacijski prostor za vso proračunsko dokumentacijo organizacije;
  • možnost uporabe mobilne aplikacije v operacijskem sistemu Android.

• Za uporabnike mobilne aplikacije so na voljo priložnosti:

  • izbor gradbenega objekta in seznanitev s seznamom predračunske dokumentacije v obliki predračunskega drevesa - od zbirnega predračuna do lokalnega predračuna;
  • seznanitev s seznamom izvedenih aktov del (obrazec KS-2) po izbranem krajevnem predračunu;
  • študija glavnih parametrov dokumentov "Lokalna ocena" in "Akt o opravljenem delu;
  • seznanitev s podatki o pozicijah predračunske dokumentacije z obrazcem dokumentov "Položaj lokalnega predračuna";
  • nalaganje ocene v e-poštno sporočilo kot prilogo.

Ta organizacija je pravna oseba (lahko je v kateri koli organizacijski obliki) ali samostojni podjetnik, ki zagotavlja pravilno upravljanje večstanovanjske stavbe.

Razumno upravljanje je namenjeno zagotavljanju varnosti stanovalcev, čim bolj udobnemu bivanju in zagotavljanju kakovostnih stanovanjskih in komunalnih storitev. Organizacije za upravljanje morajo vzdrževati skupno hišno lastnino, reševati vprašanja v zvezi z njeno uporabo.

Dejavnost družb za upravljanje ureja Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Pravila, po katerih poteka njihovo delo, so bila odobrena z Odlokom ruske vlade 15. maja 2013.

Prihodki družb za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev

Dobiček družbe za upravljanje je sestavljen iz več kategorij.

• plačila lastnikov, ki so namenjena financiranju remonta večstanovanjske stavbe;
• sredstva iz proračuna, ki se namenjajo za upravljanje hiš (denar, namenjen lastniškemu financiranju remonta hiš).

Nagrada

Vse družbe za upravljanje so organizacije, ki opravljajo storitve za eno ali drugo vrsto upravljanja. Poleg vodenja investicij in organizacij se ukvarjajo z gospodinjstvom. Storitve družbe za upravljanje plačajo potrošniki in se imenujejo nadomestilo.

Višina nadomestila za upravljanje hiše ni določena z zakonom, temveč je odvisna od pogojev, predpisanih v MKD pogodbi z družbo za upravljanje, kjer je treba navesti % dobička.

Nadomestilo se izračuna od skupnega zneska mesečnih plačil etažnih lastnikov za vzdrževanje in popravila v skladu s splošno tarifo. Njegova velikost se giblje od 10 % do 15 %, odvisno od regije in samega Združenega kraljestva.

Primer izračuna

Prejemkov družbe za upravljanje ni mogoče nedvoumno izračunati, saj se bo znesek razlikoval glede na različne dejavnike, ki vplivajo na zvišanje stroškov vzdrževanja MKD.

Na primer, v snežni zimi bo poraba za odstranjevanje snega večja kot v zimi z malo snega, zato bo plačilo po kazenskem zakoniku manjše. Ali pa bodo v primeru nesreče, ki jo je treba odpraviti, ti stroški tudi znižali višino nadomestila.

Primer bo pokazal, kako deluje sistem nagrajevanja in kako se izračuna.

Prejemki družbe za upravljanje se izračunajo po naslednji formuli:

Znesek, prejet od najemnikov za vzdrževanje MKD / 100 *% tarife vzdrževanja.

Če je MKD sklenil pogodbo o upravljanju, v kateri je navedeno, da nadomestilo ne presega 10% tarife za vzdrževanje, potem bo njen znesek po zgornji formuli 10.000 tisoč rubljev.

Kako utemeljiti in kakšne so težave z utemeljitvijo?

Računovodstvo vsake poslovodne organizacije mora vzdrževati proračun. Vsi kazenski zakoniki so dolžni predložiti poročila v določenem roku v skladu z zakonom... Vso dokumentacijo, ki vsebuje informacije o prihodkih in odhodkih odbora za upravljanje stanovanj in služb, preveri Zvezna davčna služba, zato morate izpolnjevati zahteve za pretok dokumentov.

Vprašanje nerazumnosti zvišanja tarif je zelo pomembno. Prebivalci MKD imajo pravico nadzorovati dejavnosti Kazenskega zakonika, vključno z njegovimi stroški. V primeru kršitev imajo stanovalci pravico pisati tožbe tako pri sami upravljavski organizaciji kot tudi na višje organe.

Če govorimo o davčnih posledicah tovrstne dejavnosti, velja omeniti, da dobiček iz kazenskega zakonika bi moral biti sestavljen iz celotnega zneska, ki je prišel od stanovalcev hiše od so prihodki od prodaje -.

Pomembno je, da plačilo komunalnih storitev ne vključuje neposredno prejemkov upravljavske organizacije -.

To pomeni, da pridobivanje energentov in drugih vrst virov od dobaviteljev ter zagotavljanje kom. Storitve prebivalcem se zagotavljajo po eni tarifi, odobreni v skladu z ustaljenim postopkom s Pravili za opravljanje komunalnih storitev državljanom (RF PP 354 z dne 6. maja 2011).

tiste. po obračunih z RSO družba za upravljanje ne razpolaga z dobičkom, njen dohodek pa je za davčne namene enak njenim odhodkom.

Vrste stroškov

Odhodkovna stran proračuna podjetja je razdeljena na več vrst.




Ločeno je treba povedati o remontu. Plačajo ga lastniki prostorov v stanovanjski hiši (). Država lahko finančno podpira društva lastnikov stanovanj, družbe za upravljanje, stanovanjske zadruge za kapitalska popravila.

Drugi materialni stroški

Ta vrsta proračuna vključuje naslednje razdelke:

• nakup surovin, gospodinjskih potrebščin in druge opreme, ki je potrebna pri opravljanju storitev v večstanovanjskih stavbah;
• komunalne storitve, ki jih porabi sama pisarna poslovodne organizacije;
• najem nestanovanjskih prostorov, ki jih uporablja družba za upravljanje, ali amortizacije;
• transportne in druge vrste storitev.

Ocena prihodkov in izgub

Ta dokument je jasen, po katerem bo proračun družbe za upravljanje prejemal prihodke in odšteval stroške. Ocena je eden najpreprostejših finančnih načrtov.

Družba za upravljanje je dolžna izpolnjevati številne zahteve do lastnikov stanovanjskih prostorov. Te odgovornosti so jasno navedene v sporazumu med najemniki in organizacijo.

V oceni so bile jasno navedene vse postavke (ustrezne odgovornosti), ki vodijo v odhodkovno in prihodkovno stran proračuna. Pri izdelavi ocene se upošteva površina celotne hiše, število stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov. Ocena vključuje naslednje postavke:

• Plačila podjetjem, ki dobavljajo vire. Med poslovodno organizacijo in temi podjetji je sklenjena. Na podlagi tega se izračuna znesek plačila.
• Stroški v zvezi z vzdrževanjem skupnega premoženja- to vključuje dela na čiščenju sosednjih ozemelj in skupnih prostorov (dvigala, vhodi), priprave na zimsko obdobje itd.
• Stroški obnove doma- plačilo storitev izvajalcev, ki izvajajo popravila.
• Stroški, povezani z delovanjem same družbe za upravljanje... Ta postavka zajema materialne stroške v družbi za upravljanje, odbitke za plače in druge socialne potrebe zaposlenih, amortizacijo različne opreme, ki jo uporablja družba za upravljanje, in druge stroške, ki so povezani z opravljanjem storitev vzdrževanja doma.
• Stroški remonta- plačilo storitev izvajalcev, ki izvajajo remont.

Družba za upravljanje mora na zahtevo lastnika stanovanja predložiti predračun. Bolje bo, če se najemniki prijavijo pri upravljavski organizaciji kolektivno.

Postopek za dodelitev subvencij

Država zagotavlja subvencije, ki so namenjene povračilu stroškov, povezanih z vzdrževanjem objektov komunalne (družbene, energetske, carinske in druge) infrastrukture.

Subvencije se zagotavljajo naenkrat, lahko se uporabijo le za povračilo škode... Zagotavljanje sredstev temelji na pogodbi, sklenjeni med družbo za upravljanje in Ministrstvom za gospodarski razvoj Rusije.

V pogodbi je določena višina subvencije, čas izplačila, namen, rok za predložitev poročil o porabi sredstev ipd. Za prejem subvencije mora družba za upravljanje ministrstvu predložiti ustrezne dokumente.

Obstaja subvencija za večje prenove doma. Družbe za upravljanje lahko prejemajo subvencije za njegovo izvajanje. Za to morajo organizacije izpolnjevati naslednja merila:

• podjetja ne bi smela imeti;
• odločitev o potrebi po remontu sprejmejo lastniki na skupščini;
• opraviti pregled tehničnega stanja hiše, kjer bo sklep povedal o potrebi po večjih popravilih.

Subvencije se lahko zagotovijo le v primeru izvajanja določenih remontnih del:

• izvajalci morajo popraviti uničenje nosilnih konstrukcij hiše;
• potrebno je popraviti škodo po izrednih razmerah (požari, poplave);
• odstraniti deformacije in propad posameznih konstrukcijskih delov hiše.

Vodstvene organizacije morajo na MU DMIB poslati pisno pritožbo z dokumenti, ki potrjujejo potrebo po večjih popravilih, in počakati na rešitev problema.

Vzdrževanje proračuna poslovodne organizacije je pomembna dejavnost, ki jo izvajajo računovodje. Vsa podjetja dajejo poročila, plačujejo ustrezne davke.

Dokumentacijo, prihodkovno in odhodkovno stran proračuna preverja davčni urad, zato je treba upoštevati vsa pravila za vodenje proračuna.

Če najdete napako, izberite del besedila in pritisnite Ctrl + Enter.