Kupoprodajna pogodba za stanovanje, kateri dokumenti. Paket dokumentov za nakup stanovanja

Pri nakupu ali prodaji stanovanja o organih, pri katerih jih je mogoče dobiti, pa tudi o predpogodbi za nakup in prodajo stanovanjskega prostora in njeni pomembnosti.

Za prodajalca

Prodajalec mora predložiti naslednje dokumente:

  • Dokumenti, ki potrjujejo identiteto vsakega stanovanja (potni list).
  • Če je na voljo, potrdilo o državni registraciji lastništva stanovanjskih prostorov.
  • Dokument, na podlagi katerega lahko potrdite pravice prodajalca do. Tak dokument je lahko kupoprodajna ali prodajna listina, listine o lastnini, sodna odločba, potrdilo o vstopu v pravico do dedovanja nepremičnine.
  • Če je izgubljen, se lahko obnovitev izvede na registracijski zbornici ali na ZTI (za privatizacijske pogodbe).
  • Kupoprodajna pogodba stanovanjskega prostora. Priporočamo, da pogodbo sestavite samo z odvetnikom, ki bo pomagal pri pravilni sestavi in ​​bo lahko upošteval tudi vse nianse transakcije in interese udeležencev. Sam dokument se podpiše na registrski zbornici v prisotnosti registrarja transakcije.
  • Potrdilo o sestavi družine ali izpisek iz hišne knjige, iz katerega so razvidne osebe, prijavljene v stanovanju ali njihova odsotnost.
  • Če je eden od lastnikov stanovanja dovoljenje organov skrbništva in skrbništva.

Za pridobitev zadnjega dokumenta je potrebno, da oba starša (razen v primerih, ko je enemu od staršev odvzeta roditeljska pravica) ali skrbnika prideta do organov skrbništva in predložita potrebne dokumente.

Seznam dokumentov: potrdilo o lastništvu nepremičnine, potrdila o registraciji stanovanjskih prostorov, ki se prodajajo, osebni dokument otroka (potni list ali rojstni list), pa tudi potna lista obeh staršev. Nato morate napisati vlogo za prodajo nepremičnine in nakup nove. V dveh tednih bodo organi skrbništva analizirali situacijo in sprejeli odločitev.

Če je bila stanovanjska nepremičnina kupljena med zakonsko zvezo, je za njeno prodajo potrebno soglasje zakonca za prodajo, ki bo overjeno pri notarju. Tudi v primerih, ko sta zakonca že ločena. V primerih, ko je bilo stanovanje prejeto kot darilo ali dediščina ali je bila podpisana zakonska pogodba, soglasje ni potrebno. Če je eden od zakoncev umrl, je potreben mrliški list.

Za kupca

Kupec mora predložiti naslednje dokumente:

  1. Pogodba o nakupu in prodaji stanovanjskega prostora.
    Kupec se mora prepričati, da so vsi podatki, navedeni v pogodbi, resnični in da v sami pogodbi ni napak. Pogodba mora nujno vsebovati naslednje podatke: podatke o nedvoumni identifikaciji nepremičnine (naslov, lokacija, površina itd.), ceno nepremičnine, ki se kupuje in prodaja, o lastnikih stanovanja, kot tudi o njihovih izpisek iz stanovanjskega prostora, ki se prodaja.
  2. Dokument, ki potrjuje identiteto kupca, je potni list.
  3. Če nakup opravi zakonski par v enakih deležih, je treba predložiti poročni list.

Če so stanovanjski prostori kupljeni kot edina lastnina, morate za sklenitev pogodbe predložiti soglasje zakonca, overjeno pri notarju.

Če je nakup stanovanja izveden s sredstvi, prejetimi iz posojila: subvencija itd., Je treba predložiti dodatne dokumente:

  1. Kreditna pogodba (hipotekarna ali druga).
  2. Hipoteka.
  3. Potrdila dveh zdravstvenih ustanov: narkološke in psihonevrološke, ki potrjujejo, da prodajalec ni registriran pri teh ustanovah.
  4. Drugi dokumenti, če jih zahteva banka.

Kupoprodajna predpogodba: vloga in pomen

Takšen dogovor je fiksir transakcije in porok za namene obeh strani po predhodno dogovorjenih pogojih.

Takšen dokument poenostavi odnos med prodajalcem in kupcem v primerih, ko transakcije trenutno ni mogoče zaključiti.

S pogodbo dobi kupec garancijo, da bo stanovanjski prostor prodan samo njemu in po vnaprej dogovorjenih pogojih, prodajalec pa garancijo, da bo stanovanje lahko prodal v določenem roku in po dogovorjenih pogojih. pogoji.

Glede na veljavno zakonodajo predpogodba kaže osnovni podatki v zvezi s transakcijo: podatki o samem stanovanju (površina, stanje ipd.), cena in mehanizem izvedbe same transakcije - plačilo. Navedeni morajo biti tudi pogoji posla, v okviru katerega mora biti podpisana glavna pogodba.

Po preteku roka in ni podpisana glavna pogodba, se lahko ena od strank obrne na sodišče in zahteva sklenitev kupoprodajnega posla na podlagi predpogodbe. To je treba storiti v šestih mesecih od datuma poteka.

Možna tveganja pri nakupu stanovanja preko predpogodbe

Dejansko pomanjkanje resnih garancij

Predmet takega dokumenta je namera o sklenitvi glavne pogodbe v bodoče, in ne neposreden nakup ali prodaja stanovanja, kar pomeni, da v prihodnje ni realnih zagotovil, da bo kupec pravočasno dobil želeno stanovanje.

Prav tako je nemogoče priznati lastništvo stanovanja prek sodišča, ker sama predpogodba ne navaja prenosa stanovanjskega prostora na kupca. Če bo zadeva nadalje predložena sodišču, obstaja nevarnost nasprotne tožbe za razglasitev takšne pogodbe za nesklenjeno ali neveljavno.

Pogodba se lahko razglasi za neveljavno ali nesklenjena

V predpogodbi morajo biti navedeni vsi parametri stanovanja, pa tudi glavni pogoji transakcije.

Če so parametri, navedeni v pogodbi, napačni ali manjkajo, se lahko taka pogodba po sodišču razglasi za nesklenjeno ali neveljavno.

Dvojna prodaja stanovanja

Iz dokumenta ni razviden prenos lastništva stanovanja, predpogodba pa ni predmet registracije pri registracijski zbornici, kar pomeni, da se lahko brezvestni prodajalec naknadno z nekom pogaja pod ugodnejšimi pogoji in mu stanovanje proda.

Možna izguba denarja, če je pogodba podpisana z razvijalcem

Prek sodišča lahko kupec vrne le vložena sredstva z upoštevanjem plačila minimalne kazni, če pa je nad gradbenikom uveden stečaj, obstaja možnost izgube sredstev brez možnosti njihovega vračila.

Posledično podpis predpogodbe o nakupu in prodaji obema stranema daje nekaj jamstev, pa tudi možnost sodne zaščite, vendar zahteva veliko natančnost pri izvedbi, vendar obstajajo številna tveganja, ki jih je težko odpraviti izogibajte se.

S klikom na gumb pošlji soglašate z obdelavo vaših osebnih podatkov.

– nadaljevanje:

Predujem prejet. "Led je prebit, gospodje porotniki!" – izrazili smo spoštovanje do sebe in razmišljali, kaj bi morali storiti naprej.

Za to bomo morali iti skozi različne organe, viseti v čakalnih vrstah in zbirati različne papirčke. Dolgočasno je, dolgočasno je, a je potrebno. To lahko traja več kot en teden.

Res je, da je to razburljivo dejavnost mogoče zaupati ljudem, ki so za to posebej "ukrojeni", tako da se zanje registrirate pooblastilo za zbiranje dokumentov . Takšne storitve, specializirane za zbiranje dokumentov za prodajo stanovanj , obstajajo v mnogih velikih mestih: tako v odvetniških pisarnah kot v nepremičninskih agencijah.

Nekaj ​​papirjev pa bomo vseeno morali prejeti osebno ( na primer dovoljenje organov skrbništva).

In mimogrede, ne pozabite, da imajo nekateri dokumenti rok veljavnosti ( tako da vam ni treba dvakrat teči za njimi).

Kateri dokumenti so potrebni za prodajo stanovanja?

Seznam dokumentov, potrebnih za prodajo stanovanja (glej spodaj) bo odvisno tako od naše subjektivne situacije s stanovanjem ( zastava, hipoteka, sestava družine, pravice sorodnikov itd.), in od želja našega Kupca. Naj pojasnimo, o čem govorimo.

Dejstvo je, da nekateri dokumenti niso potrebni za registracijo kupoprodajni posli stanovanj (tiste. jih ne zahteva), lahko pa so za kupca pomembne, saj zanj potrjujejo podatke, lahko pa jih zahteva tudi banka upnica ( če naš kupec uporablja). Poglejmo to po vrsti.

TO obvezni paket dokumentov , potrebna za prijavo prodaje stanovanja, ki jo bomo potrebovali v vsakem primeru ( na zahtevo matičarja) nanašajo:

  1. pridobitev lastništva našega stanovanja
    - To je naš glavni lastniški dokument, ki določa, na kakšni podlagi imamo lastninsko pravico. Za več podrobnosti si oglejte povezavo;

  2. — To pogodbo bomo podpisali z našim kupcem pred registracijo - več o tem v naslednjih korakih NAVODIL;
  3. Potni list našega lastnika stanovanja ( Potni list prodajalca)
    — Če prodamo stanovanje po pooblastilu, bo poleg tega potrebno tudi samo pooblastilo;
  4. Vloga za državno registracijo
    — To izjavo bomo napisali tik pred predložitvijo dokumentov za registracijo;
  5. Potrdilo o plačilu državne dajatve za registracijo
    — To potrdilo se izda na kraju, kjer se predložijo dokumenti za registracijo.

Drugi dokumenti Za izvedbo kupoprodajne transakcije morda potrebujemo stanovanja le v nekaterih primerih ( več o tem spodaj).

Mimogrede, kar mnogi kupci še vedno zahtevajo iz navade, danes nima več praktičnega pomena. Zakaj? Več podrobnosti - sledite povezavi.

Pri pripravi dokumentov za prodajo vašega stanovanja seveda izhajamo iz dejstva, da naš registriran v Rosreestr , sicer transakcija ne bo zaključena.

Zgodi pa se, da je oseba že dolgo v lasti stanovanja ( jaz sem ga na primer podedovala po babici), in ni prijavil svoje pravice ( ni bilo potrebe), to pomeni, da ni predložil dokumentov za registracijo. Če je to naš primer, potem bi morali za to poskrbeti vnaprej, še pred iskanjem kupca. Registrirajte svojega lastništvo V Rosreestr To lahko storite sami ali s pomočjo prijaznih ljudi, ki ponujajo tovrstne storitve.

Poleg tega obvezni paket dokumentov, potrebno za prodajo stanovanja ( glej zgoraj), morda jih bomo potrebovali še nekaj dodatno dokumenti ( glej spodaj). Nekatere od njih bo registrar v nekaterih primerih zahteval za svoja registracijska dejanja, nekatere pa bo želel videti le kupec, da bi zagotovil "pravno čistost" stanovanja. Sestava teh dodatne dokumente bo odvisno od podrobnosti posamezne transakcije.

Oglejmo si te možnosti podrobneje.

Dodatno morda bomo potrebovali ( ali ni potrebno - odvisno od situacije) naslednji dokumenti za registracijo prodaje stanovanja:

A. Na zahtevo registrarja (dodatni dokumenti):


  • — Potreben bo, če naše stanovanje ni vpisano v kataster. Lahko ga zahtevajo tudi banka upnica (v primeru hipoteke) ter organi skrbništva in skrbništva. Za več podrobnosti sledite povezavi (vključno s tem, kako ugotoviti, ali je stanovanje vpisano v katastrski register);

  • — Takšen dokument bomo potrebovali, če smo stanovanje kupili med zakonsko zvezo, vendar je registrirano samo na ime enega od zakoncev. Namesto "soglasja" lahko matičarju predložimo pogodbo o zakonski zvezi ali pogodbo o delitvi ali sodno odločbo o delitvi premoženja (če je potrebno potrditi prisotnost / odsotnost pravic zakonca do stanovanja, ki se prodaja). );

  • — Če ima mladoletni otrok pravico do stanovanja. Več podrobnosti - sledite povezavi;
    Enako potrdilo bomo potrebovali tudi v primeru, ko imamo med lastniki stanovanja družinskega člana, ki ga omeji sodišče v.
  • Pisno soglasje banke upnice za odtujitev stanovanja
    - če imamo stanovanje pod hipoteko na bančnem kreditu, kredita pa še nismo odplačali;
  • Soglasje prejemnika rente
    - Samo za primer, ko imamo stanovanje v lasti na podlagi Pogodbe o dosmrtnem preživljanju z vzdrževanimi družinskimi člani;
  • Dokument, ki potrjuje, da smo obvestili druge udeležence
    - To je, če prodamo svoj delež v stanovanju.

V nekaterih regijah Ruske federacije lokalne podružnice Rosreestr lahko zahteva tudi podpisan dokument kot del paketa dokumentov za registracijo Potrdilo o prenosu in prevzemu stanovanja. Formalno je to nezakonita zahteva in za stranke v transakciji nelogična, v praksi pa se to včasih zgodi.

B. Na zahtevo kupca (dodatni dokumenti):


  • — To je prva stvar, ki jo bo naš kupec želel videti, da bi se prepričal, kdo je pravi lastnik stanovanja po Rosreestru. to Izvleček iz enotnega državnega registra Kupec lahko naroči samostojno, brez našega sodelovanja;
  • ali celo Razširjeni (arhivski) Izpis iz hišne knjige, oz
    — To bo pokazalo kupca, ki živi (prijavljen/prijavljen) in je prej živel v našem stanovanju. Za več informacij o tem si oglejte povezave;
  • Kopija finančnega in osebnega računa in / ali potrdilo o odsotnosti dolgov za račune za komunalne storitve
    — To bo kupca prepričalo, da v našem stanovanju ni dolgov za stanovanjske in komunalne storitve.

  • — Če se naš kupec želi prepričati, da nimamo duševnih motenj in da smo popolnoma sposobni opraviti kupoprodajno transakcijo stanovanja;
  • Potrdilo o cenitvi stanovanja
    — Če naš kupec uporablja za nakup
    — Ta akt bomo potrebovali nič manj kot kupec, saj se s podpisom razbremenimo odgovornosti za stanje stanovanja in za plačilo komunalnih storitev (več o tem v nadaljevanju korakov NAVODIL);

  • — Potrdilo je kupcu potrdilo, da je izpolnil svoje obveznosti plačila stanovanja v skladu s pogodbo.

te dodatno natančen kupec lahko od nas zahteva dokumente, da dopolni sliko in zmanjša svoja tveganja, kot tudi na zahtevo svoje banke upnice ( v primeru hipoteke). Temu se nima smisla upirati, njegove zahteve so razumne in teh potrdil nam ne bo težko pridobiti.

Kje in kako dobiti te dokumente, kako izgledajo in katere podatke vsebujejo, je prikazano na ustreznih povezavah, ki vodijo do imenika ( Glosar nepremičninskega posrednika). Kupcu pokažemo originalne certifikate in dokumente ter zagotovimo kopije ( naj naredi kopije sam, da se bo počutil bolj varnega).

Tako smo zbrali celoten paket dokumentov in ga pokazali kupcu ter ga prepričali, da smo pri zdravi pameti in dobrem spominu, da smo lastniki stanovanja s polno pravico in da mu iskreno želimo srečo in blaginjo, če kupi naše stanovanje. stanovanje.

Postavlja se vprašanje: kako bomo od njega dobili denar? Znesek ni majhen!

Več o tem v naslednjem koraku.