Cum se transformă o mansardă într-un spațiu de locuit. Atașarea mansardelor

Iuri Karlovici Pilcevski

Timp de citire: 5 minute

A A

Mansarda este un spațiu nerezidențial care se află între ultimul etaj și acoperișul unui bloc de locuințe. Suprafața sa este aproximativ egală cu suprafața apartamentului și, prin urmare, pentru a-și crește propriile contoare rezidențiale, proprietarul, a cărui locuință este mărginită de tavan cu spațiul de mansardă, are dreptul să-l achiziționeze pentru închiriere sau proprietate, iar privatizarea mansardei de deasupra apartamentului este de asemenea posibilă. Codul Locuinței al Federației Ruse (Art. 36) spune că mansarda aparține tuturor proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de apartamente în ordinea proprietății comune. Este necesar să se respecte procedura legală de privatizare și să se țină cont de drepturile altor proprietari de apartamente.

Se poate privatiza mansarda de deasupra apartamentului, ce spune legea?

N 178-FZ „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale” din 21.12.2001, Legea Federației Ruse din 04.07.1991 N 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” explică conceptul de privatizare, oferiți o descriere generală a procesului și determinați cadrul de reglementare. Pe lângă acestea, la nivelul entităților constitutive ale Rusiei, se adoptă propriile legi, ale căror dispoziții, însă, nu ar trebui să se îndepărteze de normele federale. Jurisprudența existentă, care este prelucrată și expusă într-o teză în Rezoluția Plenului Forțelor Armate RF din 24.08.1993 N 8.

Privatizarea este procesul de transfer al drepturilor de proprietate de la stat (în special, municipalitate) către cetățean. Puteți deveni proprietarul propriei locuințe în acest fel o singură dată. Transferul legii este documentat printr-un acord în baza căruia cetățeanul primește un certificat de drept.

Dacă mai multe persoane sunt înregistrate în apartament, atunci toți au dreptul de a participa la privatizare. Acesta este exact dreptul și, prin urmare, proprietarul său poate refuza să-l folosească (cum să refuzi privatizarea unui apartament după privatizare). Procedura este gratuită: doar plătită (pentru introducerea datelor de către autoritățile de înregistrare în USRR).

Inițiatorul privatizării poate cheltui bani și pentru a aduce propriile documente necesare pentru demararea procesului în ordine:

  • reîmprospătați informațiile,
  • pentru a clarifica datele certificatului de înregistrare (măsurătorile anterioare au fost făcute cu bandă de măsură, și nu cu laser, ca acum și, prin urmare, au fost permise erori).

Sau încredințează execuția procedurii reprezentantului tău, apoi se va adăuga la costuri.

În conformitate cu prevederile Codului civil și al locuințelor din Federația Rusă, o mansardă într-un bloc de apartamente poate fi oficializată prin privatizare. Dar, având în vedere statutul de proprietate comună a spațiului de mansardă pentru toți proprietarii de apartamente din casă, trebuie îndeplinite anumite condiții.

O mansardă poate fi necesară pentru a deservi nu unul, ci mai multe apartamente dintr-o clădire dată, pentru care va trebui să fie asigurată cu acces gratuit non-stop.

Cum să privatizezi podul de deasupra apartamentului tău?

Procesul pregătitor înainte de privatizarea mansardei de deasupra apartamentului dvs. va fi colectarea documentelor necesare. Aceasta include și o solicitare pentru un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice privind existența unui drept de proprietate valabil: datorită acestuia, puteți afla cine deține spațiul de mansardă și în ce condiții. Dacă există deja un proprietar, atunci astfel de spații pot fi răscumpărate.

In plus, mansarda poate fi folosita in inchiriere sau in folosinta gratuita (gratuita). Ultima opțiune este cea mai convenabilă și mai simplă posibil, deoarece implementarea sa necesită acordul nu tuturor proprietarilor de apartamente, ci doar a două treimi.

De asemenea, trebuie să știți că, dacă este planificată o revizie majoră în casă, atunci se impune o interdicție privind înregistrarea mansardei în proprietate.

Unul dintre punctele importante și interesante ale privatizării este momentul acesteia.

Este imposibil să aflați termenii exacti, deoarece pe lângă documente și termenele stabilite pentru predarea acestora către client (solicitant), există documente, a căror primire poate dura șase luni sau mai mult (consimțământul proprietarilor). a spațiilor de locuit). Reparatia spatiului mansardei, precum si eliminarea defectelor identificate in timpul examinarilor si inspectiilor speciale de catre servicii si departamente, vor necesita si timp.

Unde să mergem?

Pentru a afla despre prezența unităților comunale în pod, ar trebui să contactați următoarele inspecții:

  • Inspecția locuințelor;
  • Supravegherea securității la incendiu;
  • Serviciu gaz;
  • Departamentul de arhitectură al administrației locale etc.

Este mai bine să începeți prin a vizita ultimul departament indicat, deoarece acolo puteți comanda un proiect tehnic pentru reconstrucția mansardei. De asemenea, vor pregăti un plan special pentru serviciile de inspecție.

Pentru privatizarea mansardei este necesar acordul locuitorilor casei.

Documentele tehnice pentru mansarda vor fi intocmite la ITO.

La adunarea generală a cooperativei locative sau HOA se solicită obținerea acordului scris al tuturor chiriașilor casei pentru privatizarea mansardei de către solicitant. Această condiție decurge din regimul de proprietate comună a localului dat și este o condiție necesară pentru continuarea procesului. Această etapă este cea mai dificilă și, adesea, privatizarea se oprește aici.

În continuare, ar trebui să contactați comitetul pentru locuințe, care îi va elibera permisiunea de reorganizare. Adesea există o listă de servicii cu care trebuie mai întâi să fiți de acord cu privire la reorganizare (Ministerul pentru Situații de Urgență, serviciul de gaze etc.).

După reconstrucție, podul este pus în funcțiune. Apoi se fac modificări la documentația tehnică (ITO).

În reg. organismul înregistrează proprietatea.

Procedură

Pentru a obține dreptul de proprietate asupra unui spațiu de mansardă prin privatizare, aveți nevoie:

  1. Clarificați în cooperativa de locuințe sau HOA informații cu privire la revizia casei.
  2. Comandați o inspecție tehnică specială a spațiului de mansardă, datorită căreia se va putea afla despre posibilitatea înregistrării acestuia ca proprietate.
  3. Contactați departamentul Ministerului Justiției, MFC și comandați un extras din USRR.
  4. Conduceți o adunare generală a proprietarilor de case și obțineți acordul lor scris (100% sau două treimi - în funcție de obiective). Se întocmește într-un act special, care va fi apoi transferat primăriei.
    Este mai bine să anunțați chiriașii în avans (cel puțin 10 zile înainte). Acest lucru le va permite să-și rezolve întrebările și să-i convingă să ia o decizie pozitivă în avans și individual.
  5. Comandați un proiect de reconstrucție într-o organizație autorizată (privată sau BTI).
  6. Vizitați comitetul pentru locuințe și întrebați despre serviciile de la care este necesar acordul. Este aici și pentru a verifica conformitatea proiectului cu normele arhitecturale.
  7. Vizite alternative la serviciile și departamentele specificate.
  8. O altă vizită la comitetul de locuințe și obținerea consimțământului de acolo.
  9. Dacă este necesar - reconstrucția mansardei.
  10. Contactarea ITO pentru a face modificările corespunzătoare în documentația tehnică.
  11. Transferul pachetului de documente colectat către autoritatea de înregistrare sau către MFC.
  12. Obținerea unui certificat de proprietate pe hârtie. Acest articol este opțional, deoarece toată documentația este treptat convertită în formă electronică. Informațiile sunt înscrise în Registrul și apoi, dacă este necesar (efectuarea unei vânzări sau a unei alte tranzacții pentru care este necesară confirmarea drepturilor proprietarului), se pedepsește un extras de acolo. Are o perioadă scurtă de valabilitate și pentru fiecare confirmare necesară trebuie să o obțineți din nou.

Documente necesare

Lista documentelor necesare pentru fiecare caz specific variază, dar cele principale și obligatorii vor fi:

  • Documente pentru locuințele situate sub pod;
  • Rezultatul examinării comisiei speciale, confirmând posibilitatea unei privatizări ulterioare;
  • Consimțământul special formalizat al tuturor proprietarilor de spații rezidențiale ale clădirii pentru a efectua privatizarea;
  • Consimțământul comitetului pentru locuințe;
  • Proiect de renovare;
  • Documentatie tehnica ajustata.

Preț

Costurile privatizarii unui spatiu de mansarda sunt individuale in fiecare caz. Documentația cadastrală este o prioritate, iar costul va fi în medie de la 50 la 160 de mii de ruble (în funcție de regiunea de localizare).

Dacă apelați la serviciile profesionale ale unei firme private licențiate, atunci prețul va crește cu un ordin de mărime, dar în termeni, de multe ori, nu veți putea câștiga. În plus, dacă este necesară reconstrucția sau repararea mansardei, costul acestora va fi inclus și în devizul de cost. Într-un caz, este suficientă o mică reparație și reconstrucție, în celălalt, va fi necesară o investiție impresionantă de fonduri.

Este posibil să privatizezi o mansardă într-un bloc de apartamente?

Este posibilă privatizarea unui spațiu de mansardă, dar aceasta va necesita o investiție de timp semnificativă, resurse financiare, precum și persuasiune și răbdare personală. Adesea, din acest motiv, înregistrarea este efectuată nu de proprietarii înșiși, ci de avocații angajați de aceștia.

Pentru privatizarea mansardei trebuie indeplinite o serie de conditii:

  1. Acest local nu ar fi trebuit să fie privatizat de nimeni înainte;
  2. Nu este punctul de ieșire pentru unitățile de inginerie și comunicații;
  3. Casa nu este inclusă în lista locuințelor periculoase și nu se află la coada pentru demolare;
  4. Alți proprietari de apartamente din toată casa trebuie să fie de acord cu privatizarea.

În cazul în care spațiul de la mansardă are deja un proprietar, puteți conveni cu acesta la vânzare și cumpărare. Costurile financiare pot fi rambursate ulterior prin închirierea unor astfel de spații. Dacă vânzarea nu este posibilă, trebuie luată în considerare un contract de închiriere.

Dacă municipalitatea se dovedește a fi proprietarul spațiilor, atunci este posibilă amenajarea mansardei pentru utilizare gratuită.

Informații suplimentare despre procedura de atașare a spațiului de mansardă în acest videoclip:

Privatizarea mansardelor este un proces foarte complex, consumator de timp și costisitor. Rezultatul său nu depinde complet de inițiator, deoarece una dintre condițiile principale pentru implementarea sa este obținerea consimțământului tuturor (sau unei părți) a proprietarilor spațiilor rezidențiale ale întregii case. O mulțime de documente trebuie să fie întocmite și ocolite de autorități. Dar, în cele din urmă, poți deveni proprietarul unui spațiu suplimentar deasupra apartamentului, care poate fi folosit în diverse scopuri: de la închirierea lui în contract de închiriere comercială până la amenajarea etajului doi al apartamentului.

Cum să privatizezi un apartament într-o casă de urgență citește

WikiHow funcționează ca un wiki, ceea ce înseamnă că multe dintre articolele noastre sunt scrise de mai mulți autori. Pentru a crea acest articol, autorii voluntari s-au străduit să-l editeze și să-l îmbunătățească.

Transformarea unei mansarde într-un spațiu utilizabil cu un finisaj frumos poate crește valoarea casei tale prin creșterea spațiului disponibil. Dacă casa ta nu este foarte mare, pur și simplu nu are suficient spațiu de depozitare sau spațiu de locuit pentru familia ta, atunci renovarea mansardei va crește spațiul util fără a cheltui prea mulți bani. Puteți studia actualele coduri de construcție astfel încât, după finalizarea izolației și cablajului, să puteți folosi mansarda nu doar ca depozit.

Pași

Partea 1

Codurile de construcție

Obțineți autorizația de construire a casei. Pentru a se asigura că proiectul este legal și că reglementările sunt respectate, după finalizarea lucrărilor de proiectare și a autorizațiilor de construire necesare obținute de la autoritățile orașului ar trebui invitat un inspector. De regulă, acestea sunt emise de Comisia pentru locuințe sau de Direcția de urbanism.

  • Acest punct poate să nu pară deosebit de important, dar trebuie înțeles că dacă îți schimbi locuința fără a obține avizele necesare, atunci s-ar putea să ai probleme cu legea atunci când încerci să vinzi casa. Mai bine să evitați riscul și să obțineți toate documentele necesare.

Partea 2

Izolație și cablare

  1. Îndepărtarea materialelor reziduale de izolare. Pentru curățarea camerei de resturile mici, cel mai bine este să folosiți un aspirator de construcție. Un purificator de aer industrial poate fi închiriat în timp ce lucrarea este efectuată pentru a reduce șansa de a inhala reziduuri de izolație care pot fi periculoase pentru sănătate.

    Construcția de pardoseli brute (dacă este necesar). Multe mansarde vor necesita pardoseală brută. Tăiați panourile de sub pardoseală la dimensiune și instalați-le peste grinzile podelei. Fixați-le de grinzi cu șuruburi pentru lemn la o distanță de 90 cm.

    Cablaje electrice în pod. Instalați cablajul electric în pod de-a lungul tavanului până la punctele de instalare desemnate pentru corpurile de iluminat, lăsând un fir de 20 cm atârnat pentru a conecta lampa. Treceți firele către locațiile prizelor. După cum arată practica, trebuie instalată cel puțin 1 priză la fiecare 3 metri de perete.

    • Daca nu ai experienta in efectuarea lucrarilor electrice, atunci cel mai bine este sa angajezi un specialist pentru ca rezultatul final sa indeplineasca sau chiar sa depaseasca reglementarile in vigoare.

  2. Instalarea ruloului de izolație. Benzile și foile de izolație trebuie tăiate exact la lungimea canelurii dintre montantii cadrului de perete. Așezați-le la loc și atașați-le de stâlpi prin hârtie folosind un pistol de capsare. Izolați podeaua în același mod, plasând material între grinzile podelei. Dacă aveți nevoie de mai mult de două foi pentru a umple locașul, atunci asigurați-vă că acestea sunt amplasate cap la cap.

  3. Instalarea de gips-carton peste izolația peretelui. Folosind șuruburi autofiletante, fixați foile de gips-carton de 122 x 244 cm pe pereți (distanța dintre șuruburi este de 20 cm). Pentru a completa zonele rămase, trebuie să tăiați bucăți mici potrivite de gips-carton.

    • Aplicați bandă de etanșare pe toate cusăturile, apoi aplicați chit peste bandă. Aplicați-l într-un strat gros, apoi îndepărtați excesul cu marginea mistriei. Chitul trebuie să se usuce înainte de a continua.

Partea 3

Finalizarea lucrarilor de reparatii

  1. Grunduirea si vopsirea peretilor. Gips-cartonul nou poate necesita 2-3 straturi de grund sau vopsea. Înainte de tapetare sau alte decorațiuni de perete, trebuie aplicat un strat de grund pentru a crea o suprafață plană adecvată.

    • Pentru a mări vizual spațiul unui pod mic, cel mai adesea pereții sunt vopsiți cu vopsea albă. Dacă nu sunteți intimidat de perspectiva curățării frecvente a pereților, atunci nu ezitați să alegeți o nuanță de alb plăcută și o schemă generală de culori pentru camera dvs.

Locuitorii ultimelor etaje ale clădirilor rezidențiale își pot mări spațiul de locuit datorită spațiului de mansardă nerezidențial situat deasupra apartamentului lor.

Mansarda - spațiul dintre structurile acoperișului (pereții exteriori și tavanul etajului superior) (p. 32 SNIP 2.08.02-89, Anexa 2).

Stăpânirea spațiului de mansardă - efectuarea de lucrări în scopul amenajării unei camere de tip mansardă într-o clădire de locuit.

Proprietarul apartamentului de la ultimul etaj al casei poate atașa un spațiu de mansardă apartamentului său.

Atașarea spațiului de mansardă se poate realiza în două moduri: cu înregistrarea spațiului de mansardă în proprietate și fără înregistrare (pe bază de închiriere sau utilizare gratuită). Alegerea unei metode specifice de atașare a unui spațiu de mansardă depinde de mulți factori: prezența unui HOA, numărul de membri HOA, compoziția calitativă a membrilor HOA sau a proprietarilor de spații rezidențiale dintr-un bloc de apartamente, prezența drepturilor oficializate la proprietate comună și terenuri etc.

Procesul de înregistrare a unei mansardă deasupra unui apartament în proprietate este destul de laborios și durează o perioadă lungă de timp și necesită, de asemenea, costuri financiare semnificative.

În conformitate cu art. 36 din Codul Locuinței, mansarda este proprietatea comună comună a tuturor proprietarilor de spații de locuit dintr-un bloc de locuințe. În conformitate cu aceeași regulă, mansarda este eliminată în conformitate cu procedura stabilită de lege cu acordul proprietarilor de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe.

Proprietarii pot fi de acord să efectueze 2 tipuri de acțiuni cu pod:

  • transferul mansardei spre închiriere sau în folosință gratuită (o astfel de decizie se ia cu 2/3 din voturile proprietarilor de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe);

  • reconstrucția mansardei cu sau fără scăderea proprietății comune.

Din ce decizie iau toți proprietarii de spații rezidențiale, va depinde de ce modalitate de dezvoltare a spațiului de mansardă merită să mergi.

Etapele atașării podului

Metoda de obținere a unei mansardă pentru închiriere sau pentru utilizare gratuită arată schematic astfel:

  • obținerea consimțământului pentru închirierea sau utilizarea gratuită a mansardei (parte a podului) de la o întâlnire a proprietarilor de case, HOA sau cooperative de locuințe;

  • încheierea unui contract de închiriere pentru o mansardă (parte a unei mansardă) și înregistrarea de stat a acesteia;

  • reconstrucția mansardei;

  • obținerea unui act privind reorganizarea efectuată;

  • modificări ale contractului de închiriere și înregistrarea acestor modificări.

Aceste acțiuni sunt reglementate de Decretul Guvernului orașului Moscova din 8 februarie 2005 nr. 73-PP „Cu privire la procedura de reorganizare a spațiilor din clădirile rezidențiale de pe teritoriul orașului Moscova”.

A doua metodă este mai benefică pentru client, dar mai consumatoare de timp și mai costisitoare. In acest caz, spatiul mansardei se trece in proprietatea Clientului.

În acest caz, schema este următoarea:

  • adoptarea unei hotărâri unanime de către toți proprietarii de spații rezidențiale pentru reconstrucție;

  • obținerea de către proprietarii de spații de locuit, asociațiile de proprietari, cooperativele de locuințe a autorizației de reconstrucție;

  • lucrări de construcție și instalare și punerea în funcțiune ulterioară a rezultatelor reconstrucției;

  • modificarea documentației tehnice și de altă natură;

  • transferul spațiului de mansardă către client și înregistrarea dreptului de proprietate asupra spațiului de mansardă.

Aceste acțiuni sunt reglementate de legea orașului Moscova nr. 50 „Cu privire la procedura de pregătire și obținere a autorizațiilor de construcție, reconstrucție a instalațiilor de urbanism în orașul Moscova”.

Principalele condiții pentru efectuarea procedurilor de mai sus sunt prezența drepturilor de proprietate nominală pe acțiuni și relații funciare reglementate.

Specialisti atasare mansarda va oferi asistență calificată cât mai curând posibil. Avem o vastă experiență în cooperare cu toate instituțiile, de care depinde luarea deciziilor privind înregistrarea mansardelor deasupra apartamentului în proprietate.

Autoritățile orașului au reluat lupta împotriva construcției de poduri ilegale. Avocații au spus pentru RBC-Real Estate ce documente trebuie pregătite și convenite cu agențiile guvernamentale pentru construirea suprastructurilor, precum și cum să legalizeze mansarda deja existentă.

Foto: globallookpress / CHROMORANGE / Bilderbox

Construcția unei mansardă poate îmbunătăți condițiile de viață ale proprietarilor de case sau poate genera venituri pentru organizațiile comerciale. Totuși, pentru aceasta, este necesar să se înțeleagă clar procedurile legale care permit acest lucru fie înainte de începerea construcției, fie după ce s-a făcut o creștere neautorizată a suprafețelor. În plus, legislația are o serie de restricții care împiedică recunoașterea legalității suprastructurii. Avocații au sfătuit proiectul RBC Real Estate despre cum să se comporte în toate cazurile de mai sus.

Cum să pregătiți documentele pentru construcția unei mansardă

Potrivit lui Ivan Gritsenko, partener al companiei CMS, construcția mansardei este, de fapt, reconstrucția clădirii, deoarece numărul de etaje crește și înălțimea acesteia se modifică. Codul de urbanism spune fără ambiguitate că suprastructura unei clădiri este o reconstrucție. Pentru a-l implementa, este necesar să se elaboreze documentația de proiect și să se convină asupra acesteia în modul prevăzut de lege. Din punct de vedere juridic, procedura de obținere a autorizației de reconstrucție este comparabilă cu obținerea autorizației de construire.


Foto: depositphotos.com/davincidig

„Pentru legitimarea mansardei este necesară întocmirea unui plan de proiect pentru etaj adăugat. După aprobarea acestuia de către client, acesta trebuie înaintat spre aprobare și aprobare autorităților prefecturale - inspecția administrativă și tehnică, comitetul pt. urbanism și arhitectură, dacă clădirea este situată într-o zonă de securitate sau se referă la monumente de arhitectură, - la autoritățile de protecție a patrimoniului cultural, unde este necesar să obțineți permisiunea de a efectua reconstrucția.Pentru aceasta, trebuie să colectați toate documentele posibile pe care vi se va cere să-l prezentați. Vizitați biroul de locuințe, ITO, stația sanitară și epidemiologică și spuneți-le despre intențiile dvs. ", - sfătuiește avocatul Andrei Komissarov de la Asociația Baroului Komissarov și Partners.

Legalizarea mansardei construite

Nu există nicio interdicție directă în legislația privind construcția de mansarde în clădiri rezidențiale și unități comerciale din Moscova. De asemenea, nu există nicio interdicție de a legitima o mansardă deja ridicată. Acest lucru se aplică atât clădirilor obișnuite, cât și monumentelor de arhitectură. Deși cu monumente de arhitectură, totul este mult mai complicat. Toate modificările legate de monumente sunt supuse obligațiilor de protecție. Proprietarul clădirii (sau chiriașul) are opțiunea de a adăuga o mansardă doar dacă clădirea istorică a avut cândva o astfel de suprastructură. În același timp, opțiunea cu o mansardă nouă ar trebui să corespundă pe deplin cu viziunea istorică, spune Anna Mishechkina, șefa departamentului pentru reconcilierea reamenajărilor companiei de consultanță.

Cu toate acestea, după cum notează Anna Mishechkina, acum autoritățile (Moskomarkhitektura și Moszhilinspektsiya), autorizate să aprobe suprastructurile deja ridicate sau cele care pot fi ridicate chiar și pe clădiri obișnuite, refuză să facă acest lucru. „Poate că acest lucru se datorează faptului că unii moscoviți sunt împotriva suprastructurilor, iar reprezentanții autorităților nu vor să intre în relații conflictuale imediat după alegeri”, comentează ea.

Cum poate ajuta instanța

Potrivit avocatului Andrei Komissarov, pentru procedura de „legalizare” a construcției neautorizate, este necesar să se adreseze instanței de judecată cu cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate (mondiale, regionale) la adresa terenului. La cerere trebuie anexate o serie de documente, printre care: confirmarea dreptului de proprietate sau a altui drept asupra terenului; confirmarea prezenței construcției neautorizate pe șantier (certificat de inspecție, documente de la ITO). De asemenea, trebuie să atașați documente care confirmă că în timpul construcției clădirii nu au existat încălcări semnificative ale codurilor și reglementărilor urbanistice și de construcție, că clădirea nu reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor, nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altora.

Interzicerea înregistrării mansardelor în proprietate


Foto: depositphotos.com/ pingvin121674

Dacă o persoană fizică sau juridică nu deține site-ul, atunci este imposibil să se legalizeze suprastructura. Acest lucru este dovedit de art. 222 din Codul civil al Federației Ruse. În plus, recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei clădiri neautorizate este imposibilă dacă păstrarea acesteia încalcă drepturile sau reprezintă o amenințare pentru viața sau sănătatea terților, de exemplu, a vecinilor, spune Ivan Gritsenko.

Reamintim că autoritățile de la Moscova au reluat lupta împotriva clădirilor construite ilegal, inclusiv prin intermediul instanțelor de judecată. Astfel, în legătură cu trei adrese, judecătoriile au decis demolarea acestora. Acestea sunt două case de pe strada Novoslobodskaya, 62 și 4/19, clădirea 1 și clădirea 3a, clădirea 2 pe strada Bolshoy Zlatoustinsky. De asemenea, Departamentul pentru Politică de Dezvoltare Urbană din Moscova raportează că cauzele la alte două adrese sunt în prezent pe rol în instanțe. În plus, autoritățile orașului au pregătit un set de documente pentru depunerea în justiție la încă 20 de adrese ale mansardelor ridicate ilegal pe acoperișurile clădirilor de locuit din Cartierul Central. Obiecte de mansardă de construcție neautorizată au fost identificate pe Bulevardul Sretensky, strada Myasnitskaya, Bolshaya Ordynka, pe străzile Bolshoy Trekhgorny și Kolokolnikovy, pe terasamentul Frunzenskaya.

Lupta patrimoniului orașului Moscova împotriva extinderilor ilegale


Pe parcursul anului 2014. mansardă ilegală demontată la casa lui Pasternak din Oruzheyny lane, 3, clădirea 1., a cărei suprafață era de 385 de metri pătrați. m. Există o cafenea japoneză și o clătită franceză, iar clădirea în sine a apărut în 2002. Pentru demontarea și restaurarea acoperișului, proprietarii suprastructurii vor trebui să plătească orașului 5 milioane de ruble.

Obiect de patrimoniu cultural de însemnătate regională „Ansamblu de clădiri profitabile, secolele XVIII-XIX. - Clădire de locuit cu bănci, 1821, 1836” la adresa: strada Pokrovka, 6, a fost supraconstruită cu mansardă, documentația de autorizare pentru construcția căreia pe monumentul de istorie și cultură nu a fost eliberată de Patrimoniul orașului Moscova.


Reamenajarea ilegală a distorsionat grav aspectul istoric și volumul clădirii, ceea ce a condus la o încălcare a caracteristicilor urbanistice ale sitului de patrimoniu cultural și la o încălcare a frontului de dezvoltare stabilit istoric pe strada Pokrovka. În 2013. suprastructura a fost declarată neautorizată, iar proprietarii au fost obligați să restabilească aspectul istoric pe cheltuiala lor.

Unul dintre utilizatorii fără scrupule ai unității și-a exprimat disponibilitatea de a demola mansarda menționată pe cheltuiala sa. El a fost informat de Patrimoniul orașului Moscova despre procedura de realizare a acestor lucrări, iar pe 22 august 2014. proprietarul a înaintat spre aprobare Patrimoniului orașului Moscova secțiunea constructivă a proiectului de adaptare pentru utilizare modernă și proiectul de demontare a acoperișului modern existent. 12 septembrie 2014 documentația de mai sus a fost aprobată de Patrimoniul orașului Moscova.


Un alt sit de patrimoniu cultural „Casa rezidențială Glavsevmorput” (cunoscută ca „Casa exploratorilor polari”) de pe Bulevardul Nikitsky, 7b, a fost construit pe o mansardă rezidențială de către proprietarul unuia dintre apartamente fără a obține autorizații. În urma lucrărilor de construcție, integritatea percepției asupra monumentului a fost denaturată și s-au produs pagube grave obiectului de patrimoniu cultural. Trebuie remarcat faptul că „Casa Exploratorilor Polari” este una dintre mostrele emblematice ale stilului Imperiului Stalinist. Ca urmare a apelului Departamentului de Patrimoniu Cultural la Judecătoria Presnensky a orașului Moscova, mansarda ridicată a fost declarată ilegală, iar proprietarul este obligat să efectueze demolarea acesteia pe cheltuiala sa.

Elena Lykova

Coordonarea atașării mansardelor/planselor tehnice este reglementată de:

  • Codul de urbanism al Federației Ruse;
  • Codul locuinței al Federației Ruse

Pod- spatiul dintre structurile acoperisului (peretii exteriori) si tavanul etajului superior.

Podeaua mansardă- o podea într-un spațiu de mansardă, a cărei fațadă este total sau parțial formată din suprafața (suprafețele) unui acoperiș înclinat sau înclinat, în timp ce linia de intersecție a planului acoperișului și fațada trebuie să fie la o înălțime de la cel mult 1,5 m de nivelul etajului mansardei.

Pardoseala tehnica- un etaj pentru amplasarea echipamentelor inginerești și așezarea comunicațiilor. Poate fi amplasat in jos (subteran tehnic), superior (mansarda tehnica) sau in mijlocul cladirii.

Conform Codului Locuinței (Art. 36):

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, proprietăți comune dintr-un bloc de locuințe, și anume:

1) spații din această casă, care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai mult de o cameră din această casă, inclusiv scări inter-apartamente, scări, lifturi, lift și alte puțuri, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri, in care sunt utilitati, alte utilaje care deservesc mai mult de o camera din aceasta casa (subsoluri tehnice)...

4) terenul pe care se află această casă, cu elemente de amenajare și îmbunătățire, alte obiecte destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii acestei case și situate pe terenul precizat...

3. Reducerea dimensiunii proprietății comune într-un bloc de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații din această clădire prin reconstrucția acestuia.

Conform Codului de urbanism:

reconstrucția instalațiilor de construcție de capital (cu excepția instalațiilor liniare) - modificarea parametrilor unei unități de construcție de capital, a părților acesteia (înălțime, număr de etaje, suprafață, volum), inclusiv suprastructură, reconstrucție, extinderea unei unități de construcție de capital, precum și înlocuirea și (sau) restaurarea structurilor de clădire portante ale unui obiect de construcție capitală, cu excepția înlocuirii elementelor individuale ale unor astfel de structuri cu elemente similare sau cu alte elemente care îmbunătățesc performanța unor astfel de structuri și (sau) restaurarea acestor elemente

Condiții preliminare pentru îmbinarea mansardei / etajului tehnic cu apartamentul:

  • apartamentul ar trebui să fie situat la ultimul etaj;
  • apartamentul trebuie sa fie detinut;
  • trebuie să existe fezabilitatea tehnică a reconstrucției mansardei/etajului tehnic;
  • echipamentele de inginerie și comunicațiile trebuie îndepărtate de pe teritoriul conectat sau trebuie asigurat accesul nestingherit la acest echipament.

În prezent, există două opțiuni pentru atașarea mansardelor / podelelor tehnice:

  1. Prin reconstrucție
  2. Prin închiriere sau utilizare gratuită.

Avantajele și dezavantajele fiecărei opțiuni.

Opțiunea 1

„PRO”

  • Obțineți mansarda / podeaua tehnică ca proprietate

„MINUSURI”

  • Este necesar acordul tuturor proprietarilor de case din clădire, inclusiv al municipalității (DIGM Moscova), dacă există locuințe municipale;
  • Preț:
    • Obținerea permisului de reconstrucție, inclusiv a tuturor documentației necesare pentru proiect, nu este deloc ieftină;
    • Lucrari de reparatii si constructii la reconstructie;
    • În unele cazuri, pentru a obține acordul tuturor proprietarilor de locuințe, chiriașii pot stabili fie plăți compensatorii, fie îmbunătățirea proprietății comune;
    • Decorarea unei mansarde / podea tehnică nu este, de asemenea, o plăcere gratuită.
  • Sincronizare:
    • Dreptul de proprietate asupra mansardei/etajului tehnic se eliberează numai la finalizarea lucrărilor de reparații și construcție și după punerea în funcțiune a instalației. Din momentul obținerii acordului proprietarilor - aproximativ 1,5 - 2 ani.

Opțiunea 2

„PRO”

  • Repede

„MINUSURI”

  • Nu proprietate (închiriere sau utilizare gratuită);
  • Este necesar acordul a 2/3 dintre proprietarii de locuințe din clădire, inclusiv municipalitatea (DIGM Moscova), dacă există locuințe municipale;
  • Preț:
    • Chirie;
    • Plăți de compensații către proprietari sau îmbunătățirea proprietății comune;
    • Decoratie remodelare mansarda / podea tehnica.

Vă putem oferi AL TREILEA opțiune. VENI!