„Conceptul de estimări și cost estimat în construcție”. Tipuri de estimări și caracteristici de compilare a calculelor în construcții Ce este o estimare a costurilor

Fundația Wikimedia. 2010.

Vedeți ce este „Estimare” în alte dicționare:

Smântână … Stresul verbal rusesc

Volumul unui cuvânt este schimbător din punct de vedere istoric, limitele sale semantice sunt mobile. Întrebarea cum și când are loc o dezintegrare a semnificațiilor îndepărtate ale unui cuvânt în două sensuri diferite ale unor noi unități, numai în cazuri rare poate fi rezolvată cu acuratețe istorică ... Istoria cuvintelor

Dicționarul explicativ al lui Ușakov

1. DEVIS1, deviz, femei. Calculul cheltuielilor și veniturilor viitoare, un calcul aproximativ al ceva. Faceți o estimare. Costuri. Deviz parohial. Deviz executiv. Deviz material. Deviz reparatie. Ieși în afara bugetului. ❖ Fără estimare ...... Dicționarul explicativ al lui Ușakov

estima- Un document care determină, pe baza datelor de proiectare, costul estimat al construirii unui obiect, inclusiv costurile necesare pentru efectuarea anumitor tipuri de lucrări de construcție și instalare și achiziționarea de echipamente, precum și alte costuri asociate cu ... ... Ghidul tehnic al traducătorului

Cm … Dicţionar de sinonime

- (buget) 1. Un plan financiar care contureaza indicatorii doriti de venituri, cheltuieli etc. organizaţii pentru o anumită perioadă. 2. Planul financiar britanic pentru anul care vine, prezentat parlamentului spre discuție, de obicei în martie sau aprilie, ... ... Glosar de afaceri

Întuneric, ascuțit, etc. vezi îndrăzneț. Dicţionarul explicativ al lui Dahl. IN SI. Dahl. 1863 1866... Dicţionarul explicativ al lui Dahl

- (buget) 1. Un plan financiar care conturează indicatori indicativi ai veniturilor, cheltuielilor etc. organizaţii pentru o anumită perioadă. 2. (Bugetul) Planul financiar britanic pentru anul viitor, prezentat Parlamentului spre discuție, de obicei în martie ... ... Vocabular financiar

Estima- (calcul) calculul cheltuielilor și veniturilor viitoare la dezvoltarea unui proiect (de exemplu, un proiect de investiții). Estimarea costurilor întreprinderii (estimarea costurilor, calculul) un set complet de costuri pentru o anumită perioadă (an, trimestru) pentru întregul volum ... ... Dicţionar de economie şi matematică

Cărți

• Estimarea costului zemstvo-ului provincial Kazan. Estimarea costului zemstvo-ului provincial din Kazan ... V 76/40 F 142/9: Kazan, -1916: reprodus în ortografia originală a autorului...
• Estimarea costurilor pentru nevoi. În 1901, T. Kirichek. Estimarea costurilor pentru nevoile districtului Verkhnedneprovsky zemstvo. Pentru 1901. Reproduce în ortografia originală a autorului ediției din 1901...

Este necesar să se facă distincția între două concepte ale prețului produselor de construcție:

Costul estimativ al construcției.

2. Costul estimativ al lucrărilor de construcție și instalare.

Costul estimativ al construcției- acestea sunt toate fondurile necesare pentru construcția unității (adică valoarea investițiilor de capital). Se determină pe baza estimării sumare.

Cost estimativ de construcție jav Acesta servește drept bază pentru finanțarea construcției, formarea prețurilor contractuale și a decontărilor pentru lucrările de construcție și instalare finalizate.

Compoziția și structura costului estimat de construcție

Costul estimativ al lucrărilor de construcție și instalare- Acesta este prețul produselor organizațiilor individuale de construcții.

Costul estimativ al lucrărilor de construcție și instalare- acesta este costul lucrărilor de construcții generale, speciale și sanitare conform devizului.

Achizitie de echipamente tehnologice Este costul de fabricație și livrare a echipamentelor tehnologice, de manipulare și de putere.

Alte lucrări și costuri:

Expertiza, licentiere.

Cheltuielile de achiziție a terenurilor etc.

Costul estimativ al lucrărilor de construcție și instalare- sunt costurile standard ale organizaţiei de construcţii, exprimate în formă bănească, pentru realizarea acestor lucrări.

După conținutul său economic, acesta se împarte în costuri directe și costuri generale.

Costuri directe legate direct de producția de lucrări de construcții și instalații și se calculează prin metoda contului direct.

Acestea includ: salariul de bază al muncitorilor, costul estimat al materialelor, costul EFM.

Salariul de bază al lucrătorilor- Este vorba despre munca la bucată sau salariile pe timp ale lucrătorilor angajați în lucrări de construcții și instalații.

În articol "Materiale" include costurile materiale , structuri, piese, combustibil, curent/energie, abur, apa la pretul unui depozit ex-site.

Costurile de exploatare ale constructiei de masini subdivizată în: anuală, unică, operațională.

Cheltuieli generale în construcții: scop, compoziție, metodă de calcul.

Cheltuieli generale sunt destinate compensarii costurilor organizatiilor de constructii pentru intretinerea, organizarea si conducerea constructiilor (cheltuieli administrative si de afaceri etc.) Valoarea acestora este determinata indirect ca procent din fondul de salarii al lucratorilor.

Costurile generale sunt calculate folosind formula:

HP = AHR + RORS + POP + PNR,

unde AHR - cheltuieli administrative (de exemplu, salariile personalului administrativ și de conducere, cheltuieli de birou);

RORS - costurile serviciului angajat construcții (de exemplu, salarii suplimentare pentru lucrătorii din producție, costuri pentru sănătate și securitate);

POP - costurile de organizare a muncii la șantier;

NDP - alte costuri generale.

Pentru a determina ratele costurilor generale în estimările locale, sunt utilizate linii directoare pentru a determina valoarea costurilor generale în construcții. MDS 81-33.2004 " Orientări pentru determinarea sumei costurilor generale în construcții " .

Profit estimat in constructii: scop, directii de utilizare, metoda de calcul.

Profit estimat (Economii planificate ) - Acesta este profitul normativ (garantat) al antreprenorului ca parte a prețului produselor de construcții, care merge în principal către dezvoltarea bazei de producție și a sferei sociale a antreprenorului.

Pentru a determina normele profitului estimat în devizele locale se folosesc documente care determină valorile profitului estimat în construcții. MDS 81-25.2001 " Orientări pentru determinarea valorii profitului estimat în construcții "

Mărimea profitului estimat este determinată din fondul de salarii (statul de plată) al lucrătorilor pe baza:

standarde la nivel de industrie stabilite pentru toți executanții muncii utilizate la pregătirea estimărilor investitorilor;

standarde pentru tipurile de lucrări de construcție și instalare utilizate la întocmirea calculelor de deviz locale (deviz);

norme individuale pentru un anumit antreprenor (cu excepția proiectelor de construcții finanțate de la bugetul federal).

Costuri directe în construcții: scop, compoziție, mod de calcul.

Costuri directe sunt determinate direct prin calcul direct, în funcție de volumul de muncă, resursele necesare, tarifele estimate și prețurile pentru resurse.

Include: costul salariilor de bază ale lucrătorilor din construcții (Zor), costul materialelor și structurilor de construcție (M), costul operațiunilor de mașini și mecanisme (ESM).

PZ = M + Zor + Esm

Tipuri si procedura de intocmire a documentatiei de deviz.

Estima- Acesta este un document (parte a proiectului) care determină suma de bani necesară pentru construcția unui obiect sau producerea unui anumit tip de lucrare.

Componența documentației de deviz în proiectul de construcție:

Estimări locale

Estimări obiect

Calcule estimative pentru anumite tipuri de costuri

Estimare consolidată a costului construcției

Rezumatul costurilor

Lista prețurilor contractului

Estimări locale- sunt documente primare de deviz care se intocmesc pentru anumite tipuri de lucrari pe baza volumelor determinate in documentatia de lucru.

Costul lucrării ca parte a unui deviz local este format din PZ, NR, PN.

Estimări obiect sunt compilate pe baza estimărilor locale pentru instalație și servesc drept bază pentru formarea prețurilor contractuale pentru construcția instalației.

Acestea sunt întocmite conform Formularului nr. 3 și conțin următoarele coloane:

Devizele obiectelor se intocmesc la acelasi nivel de pret - de baza sau curent (prognoza).

Calcul de deviz consolidatîntocmit conform Formularului nr. 1 pe baza devizelor obiectului și calculelor de deviz pentru anumite tipuri de costuri. Acesta determină limita estimată a fondurilor necesare pentru finalizarea completă a construcției tuturor dotărilor, proiectelor avute în vedere, adică valoarea investițiilor de capital.

Calculul devizului sumar aprobat este baza pentru finanțarea construcției.

Deviz locale: scopul, conținutul și modalitatea de întocmire.

Estima - acesta este un document (parte a unui proiect) care determină suma de bani necesară pentru construcția unui obiect sau pentru producerea unui anumit tip de lucrare.

Devizele locale se referă la documentele primare de deviz și se întocmesc pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de șantier pe baza volumelor determinate în timpul elaborării documentației de lucru (DR).

Datele inițiale pentru compilarea estimărilor locale sunt:

parametrii clădirilor și structurilor și domeniul de activitate;

standardele actuale estimate și prețurile și tarifele libere (de piață).

În acest caz, sunt utilizate standardele estimate consolidate și prețurile unitare curente.

Estimările locale sunt elaborate conform Formularului nr. 4 pentru anumite tipuri de lucrări și părți de clădiri și structuri.

Costul specificat în estimările locale include costuri directe, costuri generale și profit estimat (economii planificate).

Cu metoda indicelui de bază, costul lucrării este determinat pe baza cantității de muncă și a prețurilor unitare (FER-2001, TEP-2001). Costul materialelor neincluse în costurile directe ale cotațiilor este determinat în devizele locale la prețuri de bază sau curente.

Cu metoda resurselor de intocmire a devizelor locale, pentru a determina costurile directe estimate, se intocmeste preliminar fișă de resurse locale , conform formularului nr. 5, iar apoi, pe baza indicatorilor fișei de resurse, se elaborează estimarea resurselor locale ... Datele inițiale sunt volumele de muncă, colecțiile GESN-2001 și colecțiile de prețuri estimative pentru resurse.

Calculul devizului consolidat: scopul, conținutul și modalitatea de întocmire.

Estimare consolidată a costului construcției clădiri și structuri este documentul principal care determină limita estimată a fondurilor necesare pentru finalizarea integrală a construcției tuturor dotărilor prevăzute de proiect. Devizul consolidat, aprobat în conformitate cu procedura stabilită, servește drept bază pentru determinarea limitei investiției de capital și deschiderea finanțării construcțiilor.

În calculul estimării consolidate, datele privind toate estimările fără sume care să acopere costurile limitate și calculele pentru anumite tipuri de costuri sunt incluse în rânduri separate.

Estimarea sumară pentru construcție este întocmită la nivelul actual al prețului. Nivelul prețului de bază din 2001 poate fi utilizat pentru a forma valoarea la nivelul actual al prețului. Decizia asupra nivelului de preț luat în considerare în calculul devizului consolidat este luată de client în sarcina de proiectare. SSRSS este întocmit conform Formularului nr. 1 pe baza devizelor obiectului și calculelor de deviz pentru anumite tipuri de lucrări și costuri.

Costul estimat al fiecărui obiect inclus în calculul devizului consolidat este împărțit în coloane care indică costul lucrărilor de construcție și instalare, echipamente, alte costuri și costul total estimat. SSR conține 12 capitole.

Pentru obiectele de constructii de transport, devizul consolidat este alcatuit din urmatoarele capitole:

Munca pregatitoare.

Pat de pământ.

Îmbrăcăminte de călătorie.

Construcții artificiale.

Intersecții și adiacențele.

Mobilier si accesorii.

Dispozitiv de comunicare.

Clădiri și structuri de servicii de transport rutier și auto.

Clădiri și structuri temporare.

Alte lucrări și costuri.

Lucrări de proiectare și sondaj.

La SSR este atașată o notă explicativă, care conține:

nivelul prețurilor estimate;întocmirea RSS;

o listă de standarde estimative adoptate pentru întocmirea estimărilor;

norme de HP și profit estimat;

specificul determinării costului estimat al lucrărilor de construcție pentru un anumit șantier;

calculul repartizării fondurilor în domeniile investiţiilor de capital.

Prețuri unitare: definiție, tipuri, ordine de compilare.

Sub rata unitară înțelege costurile directe date în termeni monetari: forță de muncă, material, pentru funcționarea mașinilor de construcții pe unitatea de măsură a unui element structural sau tip de lucrare.

Prețurile unitare sunt rezumate în tabele și conțin următorii indicatori pentru măsurarea structurilor sau lucrărilor adoptate în acestea:

costurile forței de muncă ale lucrătorilor (cu excepția costurilor cu forța de muncă luate în considerare în costul de exploatare a mașinilor de construcții) de la 01.01.2000;

costul exploatării mașinilor de construcții, inclusiv remunerația lucrătorilor care întrețin utilajele începând cu 01.01.2000;

costul materialelor, produselor și structurilor (cu excepția materialelor, structurilor și produselor, al căror cost nu este inclus în prețul unitar) de la 01.01.2000;

ratele de consum ale materialelor (în termeni fizici), al căror cost nu este inclus în prețul unitar;

denumirile și ratele de consum ale materialelor, produselor și structurilor, ale căror caracteristici sunt luate la elaborarea estimărilor pe baza datelor de proiectare

În total, au fost dezvoltate aproximativ 50 de colecții FER. .

Tarife unitare sunt utilizate pentru determinarea costului estimat al lucrărilor de construcție, elaborarea standardelor consolidate pentru costul estimat, listele de prețuri și prețurile contractuale, precum și pentru plățile pentru lucrările de construcție finalizate.

Toate prețurile unitare sunt împărțite în două grupe:

"Închis" ia în considerare toate tipurile de resurse materiale.

"Deschis" nu ține cont de costurile materialelor locale și ale unor tipuri de materiale importate. Datele despre materialele necontabilizate sunt afișate într-un rând separat direct în cotația de preț, indicând codul, denumirea și consumul pentru contorul de preț.

Esența conectării PE deschise este de a lua în considerare materialele și structurile locale nesocotite. Costul materialelor este acceptat ex șantier.

Determinarea costului estimat al unei unități de măsură a materialelor și structurilor de construcție: conținutul costurilor, procedura de dezvoltare.

Toate materialele de construcție în pregătirea estimărilor sunt împărțite condiționat în două grupuri: locale și importate .

Local - vin pentru constructii direct de la intreprinderi din industria materialelor de constructii etc. (aceasta este cărămidă, piatră, piatră spartă, pietriș, nisip, beton și structuri din beton armat, beton și mortare, amestecuri a/b, etc.) Prețurile cu ridicata pentru materialele locale sunt stabilite, de regulă, de la fosta companie a furnizorului . Costurile de transport ale aducerii materialelor locale la șantiere sunt semnificative și variază semnificativ între șantiere și zone. Materialele locale au prețuri la estimări zonate. Luând în considerare toate costurile de achiziție și livrare a materialelor de construcție direct la șantier (șantier gratuit).

Importat - vin pe șantiere în principal de la autoritățile teritoriale de aprovizionare. Prețurile acestora sunt date în „Colectarea prețurilor medii regionale estimative pentru materiale, produse și structuri” (ciment, cherestea, construcții din oțel și lemn, materiale pentru acoperișuri, sticlă etc.). Pentru materialele importate, prețurile cu ridicata sunt stabilite gratuit-vagon de la stația de destinație. Costurile transportului materialelor importate de la stația de destinație la șantiere au o pondere nesemnificativă în costul acestora și, prin urmare, au prețuri medii regionale estimate pentru un depozit ex-on-site în regiunile teritoriale.

Franco- numarul de costuri de transport si incarcare incluse in pretul de vanzare al produsului. Distingeți între: (ex-fabrică-producător, liber-transport-stație-plecare, liber-stație de plecare, liber-transport-destinație).

Prețurile estimate ale resurselor materiale se determină la nivelul prețului de bază sau curent pe baza MDS 81-2.99 „Orientări pentru elaborarea colecțiilor (cataloagelor) de prețuri estimative pentru materiale, produse, structuri și colectii de prețuri estimative pentru transportul de bunuri pentru constructia si revizia cladirilor si structurilor"...

FSSTS-2001 Colecția federală de prețuri medii estimate pentru materiale, produse și structuri utilizate în construcții, părțile 1-5.

Prețuri estimative pentru materiale, produse și structuri (
) sunt acceptate ex-depozit si sunt determinate de formula:

= Tsm + Str + Star + Ssno + ZSR, (1)

unde: Tsm este un preț gratuit sau reglementat pentru produsele industriale și tehnice (prețul producătorului), care este determinat pe baza cataloagelor, listelor de prețuri și a altor informații ale întreprinderilor furnizori, precum și eliberările lunare de informații ale centrelor regionale pentru stabilirea prețurilor în construcții (RCCS);

Стр - costurile de transport, ținând cont de costurile operațiunilor de încărcare și descărcare. Estimată pe baza prețurilor și tarifelor în vigoare în regiune și a schemei de aprovizionare cu materiale, care prevede cel mai economic mod de transport. Costul livrării materialelor din depozitul la fața locului către zona de lucru este luat în considerare ca parte a standardelor de deviz elementare de stat (HPES), precum și prin întocmirea estimărilor costurilor de transport pentru transportul mărfurilor;

Steaua - costul containerelor, ambalajelor și recuzită (luat în considerare dacă este necesar);

Ssno - costul serviciilor organizațiilor de furnizare, determinat pe baza acordurilor și contractelor de furnizare de materiale;

Szsr - valoarea costurilor de achiziție și depozitare.

Determinarea costurilor de transport pentru livrarea materialelor la șantier: alcătuire, procedură și metodologie de dezvoltare.

Pentru a calcula costul transportului materialelor de construcție și al operațiunilor de încărcare și descărcare, se utilizează OSSP-2001-1Colectarea sectorială a prețurilor estimative pentru transportul mărfurilor pentru construcții , care constau din doua parti.

Practica arată că adesea un investitor, în special un începător, atunci când concepe un proiect, are o idee proastă asupra cheltuielilor care pot implica. Orice afacere necesită un calcul preliminar al tuturor costurilor, altfel clientul se poate confrunta cu faptul că nu are suficienți bani pentru a finaliza lucrarea. Și acesta este răspunsul la întrebarea frecventă: pentru ce este estimarea costurilor?

Pentru început, să definim conceptul. O estimare, ce este, când și de ce este întocmită. Un deviz este un document financiar care face posibilă, cu un grad semnificativ de acuratețe și în detaliu, determinarea costului efectuării anumitor lucrări. Calculele se fac în etapa de planificare, după care toate sunt formalizate într-un document oficial și predate clientului.

Devizul este întocmit în diverse tipuri de activitate umană, unde este nevoie de un calcul preliminar al costurilor. Totuși, conceptul de documentație de deviz are rolul cel mai important în construcții, unde sunt implicate fonduri mari, iar execuția proceselor durează mult (luni și ani). Acesta poate fi un set standardizat de documente sau un calcul al resurselor sau al costurilor pentru o unitate de materiale (piesa, metru curent, kilogram). În combinație cu documentația de proiectare și contractul de construcție, este cel mai important element în începerea construcției.

Unul dintre participanții la proiectul de investiții poate pregăti estimări:

• Un designer care se află într-o relație contractuală cu clientul. De obicei, în astfel de cazuri, se utilizează metoda de calcul al resurselor;
• Clientul, care determină costul preliminar în etapa de pregătire a studiului de fezabilitate (studiu de fezabilitate);
• Antreprenorul general care determină costul construcției prin licitații de contractare.

Este important ca acest document financiar responsabil să fie întocmit de o organizație profesională cu experiență în această activitate și cu bună reputație. O abordare neprofesională a afacerii poate duce la subestimarea sau supraestimarea costului estimat al construcției, ceea ce este la fel de neprofitabil pentru investitor, deoarece implică costuri suplimentare. Lucrările de documentare financiară sunt de obicei evaluate la un anumit procent din costul total al proiectului.

Cel mai adesea, estimările sunt făcute de organizațiile de construcții care vor efectua lucrări și vor cumpăra materiale de construcție pentru acestea. Este important ca clientul să participe la toate etapele de pregătire a documentației, să controleze datele introduse în aceasta pe tipuri de lucrări, costul acestora, prețurile materialelor și să caute corectarea acesteia. Folosirea unor programe de calculator moderne de specialitate accelerează execuția calculelor, astfel încât organizațiile pot oferi clientului o alegere pe baza „preț – calitate” mai multe opțiuni pentru deviz, ținând cont de diferite tehnologii de construcție și materiale utilizate. După alegerea celei mai bune opțiuni, clientul o aprobă, după care se pot face modificări documentului doar cu acordul acestuia.

Calculele la întocmirea unui plan financiar se fac pe baza unor norme estimative, prețuri și tarife, care sunt combinate în colecții tematice, care reprezintă justificarea oficială a pregătirii. Toate pot fi clasificate în funcție de subiectele care le-au dezvoltat:

• Stat federal). Acestea sunt ghiduri GOS (State Estimated Norms), GESN (State Elemental Estimated Norms), FER (Federal Unit Rates). Sunt aprobate de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse, pot fi utilizate în orice industrie și sunt obligatorii pentru reparații sau construcții efectuate pe cheltuiala bugetului de stat.
• Industrial și industrial (POSN). Sunt utilizate în construcții în anumite industrii, de exemplu, energetică sau feroviară.
• Teritorial (TEP). Sunt aprobate de autoritățile locale și utilizate pentru construcție în zona relevantă, inclusiv. în detrimentul bugetelor locale.
• Individual și de marcă. Acestea sunt dezvoltate pentru companii sau organizații individuale, ținând cont de specificul lucrărilor de construcție și instalare efectuate de acestea, de obicei pe baza prețurilor și standardelor federale, sectoriale sau teritoriale.

Toate colecțiile de mai sus de prețuri și standarde în complex formează un singur, aplicat pe întreg teritoriul Federației Ruse, sistemul de raționalizare estimată și prețuri în construcții. Informațiile cuprinse în cărțile de referință sunt actualizate periodic ținând cont de procesele inflaționiste și de dezvoltarea tehnologiei construcțiilor.

Clasificarea estimărilor

Adesea, o determinare preliminară a costului unui proiect mare de construcție este foarte dificilă și chiar imposibilă din cauza prețurilor în continuă schimbare pentru resursele de muncă, resursele energetice, materialele de construcție, echipamentele și uneltele. În astfel de cazuri, estimatorii merg pe principiul „de la cel mai mic la cel mai mare”, folosind diferite tipuri de estimări:

• Local sunt pregătite pentru unul sau altul tip de muncă, în funcție de volumul de muncă, cantitatea și gama de echipamente, standardele estimate actuale, tarifele pieței și prețurile. De exemplu, lucrări de instalații sanitare interioare, amenajarea teritoriului sau instalarea unui sistem de alarmă. Setul de preț include costurile directe, profitul estimat și costurile generale.
• Obiect... Ele se formează la nivelul curent sau de bază al prețurilor pentru un anumit obiect prin însumarea mai multor deviz locale și gruparea datelor pe secțiunile „Echipament”, „Lucrări de instalare”, „Lucrări de construcții”, „Alte costuri”. Aici sunt incluse și fondurile furnizate pentru acoperirea așa-numitelor costuri limitate (structuri temporare, creșterea costului proceselor în timpul iernii).
• Calcul sumar estimat... Arată limita de fonduri necesare pentru finalizarea completă a obiectului prevăzut de proiect, pentru acesta fiind deschisă finanțarea lucrărilor de construcție. Calculul sumar include totul și calcule pentru anumite tipuri de cheltuieli. Se formează pentru construcție în ansamblu, indiferent de numărul de antreprenori, pe baza nivelului actual al prețurilor. Totodată, fondurile sunt repartizate pe capitole separate, în funcție de obiectul specific. La întocmirea unui deviz consolidat, instrucțiunea prevede o notă explicativă cu o descriere textuală a principalilor parametri de construcție.

La determinarea costului lucrării, mult depinde de acordul furnizat de părți pentru pregătirea documentelor informative. Aici se pot distinge mai multe tipuri de estimări:

• Conceptual... Întocmit la etapa de elaborare a studiului de fezabilitate al propunerii de investiție. Pe baza capacității obiectului sau a costului pe unitate de proprietăți ale consumatorului. Precizie de la 17 la 20%.
• Investorskaya... Acesta este dezvoltat în etapa pre-proiect ca bază pentru prețul de pornire în timpul procesului de licitație. În acest caz, se utilizează un plan general, o schiță, un aspect al unei structuri, un calcul mărit în funcție de specificațiile echipamentului și cantitatea de muncă. Precizie de la 10 la 13%.
• Estimarea antreprenorului... Întocmit pe baza documentelor de licitație în pregătirea încheierii unui acord. La pregătirea acestuia, antreprenorul folosește FER și TEP și experiența în construcția de obiecte similare mai devreme. Există deja pierderi inflaționiste, profituri organizaționale și costuri subcontractorilor. Precizie de la 5 la 7%.
• Deviz de proiectant... Se folosește o documentație mai completă (proiect, diagrame de lucru și desene, prețuri unitare, norme elementare, prețuri medii ale industriei), ceea ce mărește acuratețea calculelor cu până la 2-5%.
• Executiv... Se calculează în funcție de costurile reale ale antreprenorului în etapa finală de construcție, prin urmare, se iau în considerare toate costurile suplimentare suportate de client și antreprenor. Pe baza acestui document financiar se calculează valoarea contabilă finală a obiectului ridicat.

Estimarea poate fi sub forma unui tabel, ale cărui coloane indică tipurile de lucrări, volumul, cantitatea, prețul și costul materialelor de construcție, precum și procesele și resursele suplimentare. Într-o altă opțiune, este posibil să se utilizeze astfel de secțiuni precum costurile directe (funcționarea echipamentelor, salariile, achiziționarea de materiale de construcție), costurile generale (deduceri la fonduri, călătorii de afaceri, protecția muncii) și profitul estimat.

Pentru a confirma corectitudinea calculelor financiare, a identifica inexactitățile și a face modificările necesare, clientul are dreptul de a contacta experți independenți. Serviciile lor costă de obicei între 0,3 și 0,5% din costul total al construcției.

Cum se face o estimare

În timpul construcției oricărui obiect se întocmește inițial documentația de proiectare și deviz. Scopul principal al devizului este o definire clară a costului total al construcției, ținând cont de posibilele schimbări de pe piața materialelor de construcție, echipamentelor etc. s x costuri, indici de prețuri de bază, cheltuieli cu resurse. O descriere a acestor abordări, precum și un exemplu gata făcut de întocmire a unui calcul estimativ, pot fi găsite în articol.

Definim scopul creației

Un deviz este un document financiar care conține un plan detaliat al costurilor pentru construcția unui obiect imobiliar. Pentru comoditate, aceste costuri sunt împărțite în mai multe secțiuni, iar mai jos este costul total la prețurile curente sau proiectate.

Bugetarea prevede atingerea mai multor obiective simultan:

1. Determinarea costului estimat - i.e. cantitatea totală de construcție.
2. Determinarea costurilor pentru anumite tipuri de lucrări de construcție în toate etapele.
3. Raportați cu privire la cheltuirea fondurilor către client, reprezentanți ai agențiilor guvernamentale, investitori și alte părți interesate.
4. Posibilitatea de ajustare a valorilor în funcție de situația în schimbare pe diferite piețe de construcții.

O estimare realizată profesional este o garanție a cheltuirii eficiente a fondurilor, a unui proces de construcție neîntrerupt și a unei distribuiri competente a resurselor financiare. Prin urmare, pentru a întocmi documentația de deviz, este necesar să alegeți o anumită abordare (metodologie), apoi să efectuați calculele și să verificați corectitudinea acestora.

Metode de estimare

Există diferite metode de bugetare, care diferă în abordarea determinării costului construcției.

Analogic

Această metodă este utilizată în practică numai în cazurile în care estimatorul are inițial informații cu prețurile obiectelor care au fost deja construite sau proiectate anterior. Metoda se numește analogă deoarece ambele obiecte evaluate trebuie să fie similare - de exemplu, 2 clădiri rezidențiale din materiale similare. În acest caz, nu este necesar ca acestea să fie identice: condiția principală sunt aceleași valori pe unități de măsură (metru curent, metru pătrat de suprafață etc.).

Bazat pe timp

Această abordare presupune determinarea valorii pe baza măsurării unei unități de timp de muncă. Metoda are o aplicație limitată, deoarece este de obicei utilizată numai atunci când se evaluează volume mici de lucrări de construcție. Acestea pot fi reparații, contracte casnice etc. În ceea ce privește construcția de proiecte mari de construcții, cel mai des sunt utilizate alte abordări.

Index de bază

Se bazează pe utilizarea bazelor de date cu indici actuali și prevăzuți. În acest caz, costul este adesea determinat la un nivel de bază, de unde provine denumirea metodei. Se determină și la nivelul actual în valorile perioadei precedente.

Pentru a determina prețurile curente, valorile de bază pentru fiecare element sunt înmulțite cu indicele, alegând o valoare pentru:

• industrie specifică;
• pe regiune;
• în vederea muncii etc.

Resursă

Costul total al obiectului este determinat pe baza prețurilor curente (sau prognozate, ținând cont de inflație și alte riscuri posibile) pentru resurse și tarife. Calculul se bazează pe costurile resurselor, astfel încât această abordare în practică este cea mai optimă atât pentru client, cât și pentru dezvoltator însuși. Măsurarea în natură a costurilor vă permite să evaluați în mod adecvat costurile pentru diferite elemente bugetare. Prin urmare, această metodă poate fi aplicată pentru oricare dintre etapele de elaborare a documentației de deviz.

Cu toate acestea, dezavantajul acestei abordări este complexitatea mare și timpul pentru compilarea calculelor. În plus, calculul se efectuează după formule destul de complexe, ceea ce provoacă dificultăți suplimentare și crește riscul de erori sau inexactități. Un alt dezavantaj este asociat cu faptul că este dificil pentru un client să urmărească dinamica prețurilor la nivel regional. Prin urmare, el nu poate controla pe deplin plata fondurilor de către antreprenor.

Indexul resurselor

Această abordare combină resursele, precum și utilizarea unui sistem de indici pentru calcularea costurilor. Avantajul metodei constă în calcule suficient de adecvate datorită utilizării bazelor de date care sunt actualizate lunar. Informațiile sunt preluate de la centrele unice de prețuri. Unii experți recomandă utilizarea acestei metode nu pentru toate resursele în general, ci doar pentru materiale reprezentative, precum și pentru mașinile de vârf. În ceea ce privește alte calcule, acestea pot fi efectuate folosind indici regionali.

Standarde estimate extinse

În acest caz, această definiție a costului este utilizată de consolidarea standardelor estimate. Ele sunt exprimate în diferite unități de măsură:

• interes;
• contoare de rulare;
• metri pătrați de suprafață etc.

Cel mai adesea, standardele consolidate sunt utilizate în 2 etape ale creării documentației:

1. Etape incipiente de proiectare.
2. Dezvoltarea documentației folosind UR, PRZS etc.

Compensație de bază

Esența abordării este că estimările de costuri sunt însumate prețul costurilor și lucrărilor de construcție, care sunt determinate la nivel de bază. Apoi datele obținute sunt specificate în cursul elaborării proiectului și implementării lucrărilor de construcție, 1 primăvară modificări reale ale prețurilor și tarifelor. Dacă apare o diferență, clientul va rambursa costurile suportate. Cel mai adesea, ce costuri includ:

• cheltuirea excesivă a materialelor;
• costuri suplimentare asociate cu productivitatea scăzută a muncii;
• pierdere de timp din cauza unor circumstanțe neprevăzute;
• o creștere a devizului datorată plății pentru serviciile intermediarilor etc.

Structura și eșantionul de raport de estimare

Scopul final al calculelor este întocmirea unui raport de estimare consolidată, care va include indicatorii finali pentru 12 secțiuni:

1. Pregatirea santierului.
2. Obiecte principale de construcție.
3. Facilități de utilități și servicii.
4. Instalatii energetice.
5. Facilități de transport și comunicații.
6. Rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaze.
7. Amenajarea teritoriului si gradinaritul.
8. Clădiri și structuri temporare.
9. Alte lucrări și costuri.
10. Conținutul direcției (supravegherea tehnică) a unei întreprinderi (instituții) în construcție.
11. Instruirea personalului operațional.
12. Lucrari de proiectare si sondaj, supraveghere teren.

Forma documentului finit arată astfel. Partea principală este prezentată sub forma unui tabel cu numărul de estimări pentru fiecare dintre aceste secțiuni. În tabel sunt prezentate, de asemenea, numele lucrărilor, costul estimat al acestora pe tip și costul total. Atunci când specificați cifrele estimative, este necesar să faceți referire la documentele de reglementare relevante (Scrisori ale Ministerului Construcțiilor din Federația Rusă, contracte etc.).

Un exemplu gata făcut de raport de estimare rezumat, pe care vă puteți concentra atunci când dezvoltați documentația, arată astfel.

Un exemplu de întocmire a unui raport de estimare

Numărul și caracteristicile proiectării rapoartelor de deviz depind direct de instalația de construcție/instalare/îmbunătățire etc. Să luăm în considerare instrucțiunile pentru întocmirea unui raport folosind un exemplu specific. Administrația raionului municipal intenționează să realizeze amenajări și plantare de verdeață. Pentru a face acest lucru, ea încheie un contract de muncă cu compania selectată. Toate lucrările trebuie efectuate în strictă conformitate cu documentația de estimare compilată anterior. Lucrarea se desfășoară în mai multe etape.

Etapa 1. Întocmirea unei liste de tipuri de lucrări

În primul rând, antreprenorul trebuie să determine tipurile specifice de lucrări planificate și să determine indicatorii acestora:

• unitate de măsură (bucăți, metri pătrați sau cubi etc.);
• cantitatea de lucru (de exemplu, 1500 m 2 din teritoriu trebuie amenajate);
• echipamentele necesare pentru îndeplinirea acestor sarcini (buldozere, pompe de bitum, autobasculante, pavaje de asfalt și multe altele); atunci când se efectuează lucrări fără utilizarea tehnologiei, se pune un marcaj corespunzător „manual”.

Rezultatul acestei etape ar trebui să fie o declarație gata făcută a tipurilor de lucru planificate. Pe baza acesteia, estimatorii calculează toate costurile pentru materiale/muncă, orele de lucru, precum și salariile angajaților. Declarația este semnată pentru fiecare tip de lucrare - de exemplu, în exemplul nostru, va fi plantarea de copaci, amenajarea unui gazon și multe altele.

Etapa 2. Întocmirea decontului de calcul al costurilor materialelor

Pentru fiecare tip de activitate planificat se intocmeste o declaratie cu definitia costurilor materiale. Documentul se intocmeste si sub forma unui tabel, in care sunt indicate urmatoarele coloane:

1. Tip de material grupat pe sarcini. De exemplu, pentru un gazon, materialele vor fi pământ fertil și semințe de iarbă pentru însămânțare.
2. Unitatea de măsură pentru consum - poate fi și un metru pătrat sau cub, cantitatea de material, precum și costul său pe unitate.
3. Apoi, indicați costul total în ruble și indicați costul total pentru fiecare tip de obiect (peluze, copaci, căi de acces etc.), indicând prețul total pentru toate lucrările.

Etapa 3. Întocmirea unui extras de salarii pentru angajați

De asemenea, estimatorii trebuie să întocmească un extras cu calcule de salarizare.
Calculele sunt date sub forma unui tabel cu următoarele coloane:

1. Numele tipului de lucru (de exemplu, realizarea unui gazon sau plantarea copacilor).
2. Volumul total specificat în unitățile de măsură date anterior (de exemplu, 1500 m2 de gazon).
3. Rata de timp care ar trebui să fie alocat acestui tip de activitate (oră).
4. Tariful - ruble pe oră.
5. Plăți suplimentare în funcție de disponibilitate.
6. Cost total - fond de salarii (în ruble).

Etapa 4. Întocmirea listelor pentru calcularea orei-mașină

De asemenea, estimările trebuie să calculeze și date despre costurile asociate cu munca fiecărui tip de echipament. Pentru aceasta se intocmesc de obicei 2 rapoarte. Primul indică datele de intrare care sunt folosite pentru a justifica calculul orei-mașină (pentru fiecare articol de echipament). De exemplu, pentru un buldozer, acestea vor fi:

• Valoarea cărții;
• rata de salarizare;
• costul 1 litru de combustibil;
• rata consumului de combustibil;
• costul 1 litru de lubrifiant etc.

Pe baza acestuia, se calculează fiecare indicator asociat costurilor buldozerului (amortizări, plăți salariale, costuri cu combustibil, materiale, închiriere garaj etc.). Ca urmare, se întocmește un al doilea raport (declarație), care descrie:

• indicator;
• unitate de masura (rubla, luna, ora, litru etc.);
• costul total în ruble.

Etapa 5. Estimări locale

În cele din urmă, estimatorul pregătește și câteva estimări locale. Sunt declarații cu liste de lucrări, materiale pentru fiecare obiect (gazon, drumuri, copaci etc.). Următoarele coloane sunt utilizate în tabel:

1. Denumirea tipului de cheltuială (plata salariilor, TVA, costuri generale etc.).
2. Valoare totală.
3. Rețineți dacă este necesar.

Astfel, întocmirea unui raport sumar de estimare este întotdeauna un proces în mai multe etape și destul de laborios. Viteza de întocmire a documentației depinde direct de complexitatea obiectului, prin urmare, de obicei, pregătirea devizului este planificată în avans.

Estima- Acesta este un document care vă permite să estimați costul de producție al anumitor lucrări și costuri. Estimările pot fi găsite în aproape orice domeniu de activitate, unde este necesară estimarea preliminară a limitelor viitoare ale fondurilor și nu este deloc necesară doar în termeni monetari. Estimările sunt adesea un simplu calcul al resurselor în termeni fizici: metri, piese, seturi etc.

Conceptul " ESTIMA„Cel mai des întâlnit în industria construcțiilor, importanța acestui document este foarte semnificativă. Devizul este o anexă obligatorie a oricărui contract de construcție, pe baza acestuia, se efectuează acceptarea lucrărilor efectuate și plățile pentru acestea, este, de asemenea, baza pentru planificarea investițiilor de capital ale aproape tuturor organizațiilor bugetare pentru perioadele de timp planificate viitoare. .

Estimările de construcție () au un număr mare de tipuri și soiuri. Principalele documente de deviz sunt:

✒ deviz local;
✒ deviz obiect;
✒ calculul devizului sumar;
✒ rezumatul costurilor.

Deviz de construcțieîntocmit conform regulilor aprobate de Gosstroy al Federației Ruse (documentul principal pentru elaborarea estimărilor este Metodologia de determinare a costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse MDS 81-35.2004 (aprobat prin decretul Gosstroy din Federația Rusă din 5 martie 2004 N 15/1)) - sunt utilizate în principal pentru lucrări finanțate din bugetele federale și municipale.

Contactarea inginerilor profesioniști de estimare vă va permite să obțineți o estimare făcută la cel mai înalt nivel. Dupa toate acestea devizul este departe de a fi doar un document care determină costul muncii, acesta este un document care definește tehnologia de lucru, consumul de materiale, precum și compoziția lor cantitativă și calitativă, tipurile de mașini de construcții, compoziția cantitativă a muncitorilor și multe altele. Pe baza acestui fapt, putem concluziona că devizul este un document, a cărui importanță este greu de supraestimat; fără el, relația dintre antreprenor și client poate deveni semnificativ complicată, ceea ce este puțin probabil să aibă un efect bun asupra calității. și calendarul lucrărilor de construcție și instalare.

Victor Olenev. 2009 ..

O estimare a cheltuielilor sau a costurilor are scopul de a grupa viitoarele direcționate pentru implementarea oricărei activități. În plus, există estimări care vizează finanțarea activităților oricărei întreprinderi sau organizații. Scopul poate fi realizarea lucrărilor de proiectare sau construcție și altele asemenea. Astfel, acest document reprezintă a cărui pregătire și aprobare trebuie să aibă loc în conformitate cu procedura stabilită de lege.

Estimările de cost sunt întocmite pentru fiecare tip de cost. Acestea pot fi materii prime și materiale de bază, o cheltuială pentru deșeuri reciclabile, materiale auxiliare, combustibil și energie, pentru salarii (trebuie incluse atât de bază, cât și suplimentare), precum și pentru contribuțiile la asigurările sociale și alte cheltuieli.

În deviz, acestea nu sunt legate de niciun rezultat intermediar, ci sunt legate de întregul proiect. Adică poate fi costul unui consultant, pregătirea specialiștilor sau cheltuieli de călătorie. Se disting și costurile fixe - acestea sunt costuri administrative și cheltuieli generale generale. Acest tip de cost nu presupune plata imediată, dar au unde să fie, iar dacă firma urmărește să existe în continuare, atunci până la urmă trebuie plătite.

Devizul de cost este un document care trebuie ținut mereu în fața ochilor tăi. Prin compararea indicatorilor efectivi cu cei prevazuti in deviz este posibila monitorizarea implementarii planului, putand citi corect datele devizului, se va putea surprinde intotdeauna momentul in care cheltuielile efective nu vor corespunde cele planificate. Acestea sunt costurile necesare. Bugetul local va reflecta mai exact costurile estimate. De regulă, include un calcul detaliat cu explicații detaliate. Se întocmește o estimare a costurilor locale dacă volumul lucrărilor și costurile pentru aceste lucrări nu sunt definitive și fac obiectul unor clarificări suplimentare. Acesta este compilat pentru clădiri și structuri, precum și pentru lucrări generale de șantier. Pentru întocmirea acestui document, grafice, desene de lucru, specificațiile echipamentelor, materialele de îndrumare tehnică pot servi drept material sursă, pot fi și informații despre tarife și prețuri pentru resursele de consum și altele asemenea.

Pentru orice proiect, intocmirea documentatiei de deviz este considerata momentul cel mai necesar. Informațiile conținute în acest document trebuie să fie corecte, în caz contrar, calculul rentabilității va fi fictiv. Drept urmare, în loc de o întreprindere profitabilă, puteți obține una cu pierderi. O astfel de estimare se întocmește la nivelul prețului de bază, apoi are loc o recalculare la nivelul actual, conform indexării la elementele de cost.

Astfel, devizul de cost este documentația care include costurile planificate de întreprindere în perioada următoare de producție și activități financiare.