Eșantion de estimări de sudură. Deviz pentru lucrare - mostra, forma si exemplu de intocmire

Devizul pentru construcția unei case este documentul principal care trebuie pregătit înainte de construcția unității. Disponibilitatea acestuia vă permite să planificați cu exactitate costurile și să decideți asupra achiziționării materialelor potrivite. Dezavantajul este că organizațiile de construcții apelează adesea la o sumă aproximativă, deoarece este dificil să preziceți costurile construirii unei case din lemn, cu cadru, cărămidă. Există multe nuanțe care afectează costul final al construcției. De aceea marile companii au creat departamente întregi care sunt implicate în întocmirea devizelor. Dacă firma nu oferă un astfel de serviciu, trebuie să contactați companii speciale. Mai jos vom analiza care este esența estimării, cum să o întocmim și să oferim un eșantion pentru o înțelegere generală a procesului.

Termenul „deviz” în legătură cu construcția unei case este un document special, fără de care nicio organizație contractantă nu începe lucrul. În timpul construcției unei clădiri, majoritatea costurilor sunt cheltuite pe materialele de construcție și pe remunerarea constructorilor. De aceea, toate nuanțele sunt luate în considerare în procesul de calcul al prețului:

• Cantitatea de muncă efectuată.
• Tehnologii aplicate.
• Perioada de construire a unei case din cărămizi, blocuri de spumă, beton celular sau alt material.
• Numărul de lucrători care sunt implicați în proces.
• Opțiuni de investiții pentru proiect și așa mai departe.

Prezența unei estimări permite proprietarului să controleze progresul lucrărilor de construcție și costurile construcției unității. Ca urmare, este posibil să se formeze un program de activități și să oblige constructorii să respecte cu strictețe planul stabilit. Adesea, la începutul construcției, proprietarii sunt reasigurați și solicită un deviz la mai multe companii deodată. Mai mult, diferența de preț final poate fi destul de semnificativă.

Motivul evadării în linia de jos este prețurile diferite de la furnizorii de materiale, costul individual al lucrărilor pentru fiecare companie și așa mai departe. Compararea documentației de estimare primite în diferite companii vă permite să estimați aproximativ costurile construcției unității și să luați măsuri adecvate pentru a reduce costurile.

Cum se face corect un deviz de construcție?

În procesul de calcul, multe costuri sunt trecute cu vederea și nu sunt luate în considerare de către clienți. Ca urmare, prețul final este mai mare decât cel declarat. De exemplu, componenta birocratică duce la un plus de 15-20 la sută din cheltuieli. Costurile de transport pot părea nesemnificative, dar în realitate se ridică și la 5-10% din bugetul planificat.

La întocmirea documentației de deviz, merită să știți următoarele:

• Calculul se efectuează luând în considerare toate pozițiile documentelor.
• Dacă în calcul este implicată o altă firmă, este necesară verificarea parametrilor obținuți și ajustarea acestora ținând cont de realitățile actuale.
• Documentația estimată de construcție ar trebui să fie coordonată cu experți în acest domeniu.

Pe lângă cheltuielile minore, o anumită sumă de fonduri ar trebui planificată pentru costuri neprevăzute. Sunt date în deviz până la 2-4% din suma totală. În acest caz, suma reală ajunge la 4-5%.

Documentația estimată este elementul principal în construcție, prin urmare, pregătirea acesteia se efectuează conform unor reguli speciale. Multe dintre ele lucrează și rămân neschimbate din vremea URSS. De exemplu, mai devreme estimările au fost făcute de organizații care au fost implicate în elaborarea documentelor de proiect. Organizația a luat 10% pentru realizarea proiectului și încă 1% pentru documentația devizului.

Astăzi, procesele de calcul sunt automatizate, apar programe speciale și există exemple gata făcute în fața ochilor companiilor. Rămâne să introduceți parametrii necesari și să dați comanda pentru a efectua calcule. În ciuda disponibilității software-ului, dificultăți apar sub un alt aspect - gama de materiale a crescut, numărul furnizorilor și companiilor de construcții a crescut. Plata în exces sau economiile la documentația de deviz depind de calificările angajaților care au preluat această muncă. În același timp, nu ar trebui să economisiți mult pe materiale, deoarece acest lucru duce la o pierdere a calității.

Tipuri de estimări

În contabilitate, calcularea devizului înainte de începerea construcției nu este întotdeauna posibilă. Acest lucru se datorează creșterii regulate a prețurilor la materiile prime, materialele, munca oamenilor și uneltele folosite. De asemenea, nu puteți lua în considerare probabilitatea de forță majoră, din cauza căreia costul muncii va fi mult mai mare. Din acest motiv, înainte de apariția calculelor precise, merită să aplicați calcule estimative, pe baza cărora sunt create calcule obiect. În cel din urmă, modificările sunt făcute după cum este necesar. Devizul se întocmește folosind normele de deviz care sunt disponibile în documentația specială.

Local - deviz, care sunt determinate de prețul estimativ al structurii care se construiește. Un astfel de document se aplică tuturor tipurilor de lucrări și costuri. Bugetarea este posibilă pentru un obiect în ansamblu sau pentru o categorie de lucrări - construirea unei fundații, ridicarea unui acoperiș și așa mai departe.

Deviz obiect - o lucrare care conține informații despre structura reparată sau construită. Informațiile sunt preluate dintr-o estimare locală.

Documentație de deviz consolidată - documente care se întocmesc pe baza devizelor obiect pentru anumite tipuri de cheltuieli.

Metode de compilare

Există mai multe metode de calcul. Pentru a face alegerea corectă, ar trebui să cunoașteți caracteristicile fiecăruia dintre ele:

• Metoda consumatoare de timp. Această tehnică este utilizată pentru structuri cu dimensiuni mici. Firma de constructii anunta clientului costurile finale care il asteapta in cazul unei comenzi. In plus, problemele legate de livrarea materialelor sunt rezolvate direct de catre antreprenor. Prin aceasta metoda nu se intocmeste niciun contract, iar antreprenorul nu garanteaza nimic. Ca urmare, există capcane în documentația de deviz, care sunt aproape imposibil de observat fără un studiu detaliat.
• O metodă universală. Cu această metodologie, documentul include o secțiune în care principalele lucrări sunt enumerate în etape. Cu ajutorul unor astfel de documente, este mai ușor să controlezi procesul de construcție și costurile. În plus, clientul are informații despre costul materialelor utilizate, precum și date despre costuri. Cu ajutorul documentației de deviz, este posibil să ținem sub control costurile. De exemplu, structura costurilor generale include salariile angajaților, plățile fiscale și costurile suplimentare.
• Documentație de deviz extinsă. După numele metodei, este ușor să judeci caracteristicile acesteia. Întocmirea unui astfel de deviz este necesară atunci când se efectuează lucrări de construcție. În plus, o declarație detaliată a devizului pentru construcția obiectului arată clientului starea reală a lucrurilor și costul curent al materialelor de construcție (unelte, lucrări). Nu este greu de înțeles documentația, chiar și pentru un client neinițiat în subtilitățile redactării.

Componentele devizului

După cum s-a menționat mai devreme, la întocmirea devizelor, sunt luate în considerare multe componente - tipul de antreprenor, tipul activităților efectuate, specificul lucrării, precum și alte aspecte ale activității. De aceea, fiecare estimare realizată de diferite firme prezintă diferențe semnificative, iar parametrii finali vor diferi pentru construcția diferitelor tipuri de clădiri.

In plus, documentatia de deviz intocmita in timpul constructiei unui obiect pentru nevoile proprii va diferi de cea formata de firmele contractante. În acest din urmă caz, o serie de elemente sunt trecute cu vederea. Dacă decideți să întocmiți o estimare cu propriile mâini, ar trebui să vă dați seama de compoziția acesteia și să respectați structura:

• Informații generale despre document. Aceste informații se află pe titlul (prima) pagină a documentației. Acestea conțin de obicei informații despre contractant și client, numele și data compilării. În plus, sunt indicate detalii care ar confirma aprobarea documentației de deviz.
• Sectiunea constructii. Aici, informațiile sunt grupate pe subiecte, făcând lucrările ușor de înțeles și interpretat. Secțiunile pot avea diferite nume - „Finish”, „Repair” și așa mai departe.
• Lista materialelor. La completarea acestei secțiuni se utilizează metodologia resurselor, care a fost luată în considerare mai sus, precum și sistemul de indici pentru efectuarea lucrărilor de construcții (utilizat în construcții). Pentru fiecare dintre poziții sunt prezentate informații personale - numărul în ordine, codul resursei conform directorului și așa mai departe. Documente estimate pentru un obiect - documente care conțin informații despre obiectul care este ridicat (restaurat). Datele sunt preluate din așezări și valori mobiliare locale. De asemenea, listează numărul necesar de materiale, costul (pentru fiecare unitate specifică) și prețul total.
• Lista lucrărilor la deviz de construcție. În această secțiune, pentru fiecare dintre articole, numărul de comandă, codul, denumirea și unitatea de măsură, numărul și costurile forței de muncă ale lucrătorilor și mașinilor, numărul de ore de muncă, categoria medie de angajați implicați, tarife, salarii, și așa mai departe sunt indicate.
• Lista mecanismelor, transporturilor și dispozitivelor care sunt necesare pentru efectuarea lucrărilor, ținând cont de estimările curente pentru construcție. Pentru fiecare dintre poziții sunt indicate astfel de informații - numărul în ordine, codul, numele vehiculului (dispozitiv, mecanism), unitatea de măsură, numărul de unități pentru funcționare, numărul necesar de echipamente pentru efectuarea lucrării , costul poziției și așa mai departe.
• Cheltuieli generale pentru documentația devizului. Într-o coloană separată, sunt prescrise mărimea fondului de salarii, prețul materialelor utilizate și costul utilizării mecanismelor și dispozitivelor.
• Diferiți coeficienți, suprataxe, reduceri, cheltuieli generale și alți parametri care sunt calculați ca un anumit procent din suma totală pentru estimare.
• Valoarea TVA-ului este un parametru care se calculează din parametrii finali ai documentației de deviz, ținând cont de informații suplimentare.

De asemenea, devizul indică suma totală a devizului, numele complet și semnătura emitentului și a părții verificatoare. Aceste secțiuni sunt de obicei suficiente pentru obținerea costurilor generale ale lucrărilor de construcție.

Cum se calculează devizul de construcție?

Casă din busteni

Pentru a investi corect bani în construcția unei case dintr-un bar, este important să se determine calitatea materialelor folosite, costul transportului și al instalării. La calcularea costurilor, merită luat în considerare tipul de structuri utilizate, costul unei unități de producție, numărul de obiecte necesare, prețul total al întregului volum de materiale. În plus, la această sumă se adaugă costurile de transport și deplasări.

Un bar este folosit ca material principal. Atunci când faceți o estimare, este important să calculați volumul de lemn necesar, care este vândut pe metru cub. metri. În această etapă, apar dificultăți. Pentru a le face față, merită să cunoașteți perimetrul obiectului (indicat în documentația tehnică) și apoi să înmulțiți parametrul rezultat cu înălțimea. După aceea, numărul total este înmulțit cu aria secțiunii. Volumul total se obține în metri cubi - acest material este suficient pentru construcția obiectului. În continuare, rămâne să includeți numărul în deviz ținând cont de prețul pieței.

Un pas la fel de important este calcularea costului acoperișului, finisajului și fundației. Merită să începem de la baza clădirii. Pentru a rezolva problema, merită înmulțit perimetrul cu grosimea și înălțimea bazei. Ca rezultat, datele privind volumul rămân la îndemână. De îndată ce calculul este finalizat, rămâne să aflați prețul de piață al unui metru cub de beton și apoi să înmulțiți parametrul rezultat cu valoarea existentă.

Nu este dificil să calculezi materialul pentru acoperiș. Luați zona acoperișului din proiect și apoi înmulțiți parametrul cu costul „pătratului” materialului selectat. Este mai dificil de calculat costul finisării, deoarece aici sunt utilizate diferite tipuri de materiale. La calcul, costul peretelui este înmulțit cu prețul „pătratului” fiecărui material separat. După finalizarea calculelor, rămâne să combinați costurile și să rezumați.

Deviz pentru construcția unei clădiri cu cadru

Calculul costurilor pentru construcția unei clădiri cu cadru se realizează după același principiu ca cel discutat mai sus. Diferența constă în materialul folosit. Pentru a efectua calcule, merită să aveți la îndemână informații despre forma și dimensiunea structurii. De asemenea, merită luate în considerare costurile acoperișului, finisării și instalării bazei. Devizul include costurile de transport și încărcare. Un punct important este alocarea unui anumit procent din costuri pentru forță majoră. Aceste puncte sunt suficiente la întocmirea unui deviz pentru construcția unei clădiri cu cadru.

Casă bloc de spumă

Pentru un calcul precis al devizului, merită să se determine materialul care va fi utilizat la efectuarea lucrărilor de construcție. Există trei tipuri de blocuri pentru construcții - beton celular, beton celular sau beton de argilă expandată. Cea mai bună soluție pentru astăzi este utilizarea betonului aerat (inclusiv din punct de vedere al prețului). Dacă se construiește o casă cu o suprafață de 300 "pătrat", atunci prețul total al betonului aerat va fi de la 30 de mii de ruble.

Probă

Pentru a facilita întocmirea unui deviz de construcție, este important să aveți în fața ochilor un eșantion gata făcut din document.

Întocmirea devizelor pentru lucrările de construcție este obligatorie, deoarece aproape fiecare proiect are un buget care trebuie aprobat. În articol, vom vorbi despre principiile de bază ale dezvoltării devizelor de construcție și despre modul în care serviciul Business.Ru va ajuta la întocmirea unui deviz.

Despre ce vei afla:

Principiile de bază ale bugetării

Orice deviz se face pentru a avea un plan de implementare a unui proiect anume, dar rezolva si alte probleme. De exemplu, bugetarea pentru lucrări de construcție și alte reparații este necesară pentru a:

• să separe banii necesari pentru diverse materiale, proceduri și lucrări;
• înțelegeți și spuneți clientului cât va costa construcția;
• gestionează fluxurile de numerar în mod uniform și corect, în conformitate cu timpul și cerințele;
• verifica viabilitatea financiară a unui proiect specific.

Calculul estimat în timpul construcției arată costul materialelor și al lucrărilor care sunt necesare pentru fiecare dintre procese separat.

În mod tradițional, devizul este un atașament la contractul de prestare a serviciilor de construcții.

Functionalitatea de bugetare este una dintre noutatile serviciului Business.Ru. Acest lucru este util pentru antreprenorii și utilizatorii sistemului care sunt implicați profesional în lucrări de construcție sau finisare. De asemenea, posibilitatea întocmirii devizelor de construcție va simplifica comunicarea cu antreprenorii pentru proprietarii de magazine care se adâncesc în procesul de reparare a instalațiilor lor.

Principiile bugetării sunt descrise într-un ghid special „Metodologie pentru determinarea costului produselor de construcții pe teritoriul Federației Ruse” MDS 81-35-2004.

Potrivit acestuia, există mai multe tipuri de estimări. Practic, documentul determină devizele atunci când se lucrează cu ordine guvernamentale și organisme oficiale.

Tipuri de deviz de construcție

MDS 81-35-2004 identifică următoarele tipuri de estimări de construcție:

• deviz locale (documente primare pentru construirea de amenajări și structuri mari: clădiri, drumuri etc. la nivelul prețului de bază și cu prognoză);
• deviz obiect (documente cu cifre din devizele locale întocmite cu prețurile anului în curs);
• devizele sumare (realizate pe baza documentelor anterioare, precum și pe baza costurilor estimative de funcționare a aparatului administrativ). Acestea determină limita finală a fondurilor care vor fi necesare pentru construirea instalațiilor.

Important! Recomandările metodologice sunt necesare pentru estimatorii profesioniști pentru marile comenzi guvernamentale sau firme de construcții. Atunci când întocmesc astfel de estimări, de obicei folosesc cărți de referință cu prețuri pentru anul 2000, apoi le modifică folosind un coeficient.

Dacă vorbim de companii mici atunci când lucrăm cu companii private sau persoane fizice, atunci se întocmește o versiune mai simplă a devizului. Tipul unui astfel de document diferă în domeniile de construcție: o estimare generală pentru lucrări de construcție, precum și o estimare pentru finisare, electricitate, proiectare, instalații sanitare, acoperișuri, instalare și alte tipuri de lucrări.

O estimare a lucrărilor de construcție este necesară dacă urmează să vină un proiect global: de la construirea unei noi clădiri până la adăugarea unei noi clădiri.

Estimarea eșantionului pentru lucrări de construcții diferă de alte estimări într-un număr mare de poziții. De exemplu, poate conține nu numai o listă de instalare, ci și lucrări de demontare.

Un exemplu de estimare pentru lucrări de construcții arată astfel:

Un exemplu de deviz pentru lucrări de construcții poate fi întocmit independent într-o foaie de calcul Excel, sau puteți utiliza servicii speciale pentru realizarea devizelor. De exemplu, această funcționalitate este disponibilă în sistemul de contabilitate în cloud Business.Ru.

Pe baza rezultatelor muncii în serviciu, devizul final este încărcat și în Excel, unde poate fi corectat în continuare.

Lucrările electrice reprezintă întreaga gamă de lucrări de reparații legate de cablarea electrică. Acestea includ înlocuirea completă și parțială a cablurilor electrice, cablarea electrică într-o clădire nouă și chiar instalarea unui panou electric, prize și lămpi.

Particularitatea unui astfel de document este că baza devizului este o listă de lucrări cu un cost. Puteți face o estimare pentru lucrări electrice folosind serviciul Business.Ru.

Un exemplu de estimare pentru lucrări electrice:

După încheierea contractului dintre antreprenor și client, se selectează un magazin cu electrician, unde se va face achiziția (sau achiziția de echipamente se realizează chiar de client prin intermediul magazinului online).

Lucrările de proiectare reprezintă prima etapă în construcția unei clădiri. La proiectarea unei structuri, devizul ține cont de remunerarea specialiștilor. De obicei, estimările pentru lucrările de proiectare sunt întocmite după cărți de referință speciale, unde se calculează salariile și coeficienții. Un astfel de document are un număr mic de coloane.

Un exemplu de estimare pentru lucrări de proiectare:

Devizul pentru lucrări de reparații poate fi foarte divers. Include secțiuni legate de finisare sau reparații minore.

Un exemplu de estimare pentru lucrări de reparații pentru a nivela pereții într-o încăpere în care radiatoarele au fost deja instalate:

Lucrările de instalații sanitare reprezintă un grup de lucrări legate de montarea și înlocuirea conductelor de apă și canalizare, precum și montarea și demontarea lavoarelor, toaletelor, robinetelor, caloriferelor etc.

Firmele private mici și antreprenorii individuali fac o estimare pentru lucrările de instalații sanitare fără a ține cont de recomandările metodologice pentru salarii.

Un exemplu de estimare pentru lucrările de instalații sanitare este prezentat mai jos:

Ca și în cazul devizului general pentru lucrări de construcții, devizul pentru lucrări de acoperiș conține de obicei nu numai lucrări de instalare, ci și lucrări de demontare.

Imaginea prezintă un exemplu de estimare pentru lucrările de acoperiș într-o clădire administrativă:

Lucrările de sudare cu deviz separat se întocmesc de obicei doar de către estimatori profesioniști din marile companii de construcții, ținând cont de recomandările metodologice.

Cu toate acestea, dacă se efectuează lucrări de sudare minore, atunci devizul pentru lucrări de sudare poate fi realizat în programe mai simple de pregătire a documentelor. De exemplu, în serviciul cloud „Business.Ru”.

Fragment de probă din devizul pentru sudare:

Dacă lucrările sunt efectuate cu excavare sau, dimpotrivă, rambleu (în găuri), astfel de lucrări se numesc lucrări de pământ.

Devizul pentru lucrările de terasament include, de obicei, costul lucrării în sine (salariile muncitorilor și maistrului), precum și consumabilele: lopeți, saci etc.

Așa arată un fragment dintr-un eșantion de estimare pentru lucrări de terasament, realizat conform recomandărilor metodologice:

Lucrările de dezmembrare reprezintă un set de lucrări asociate cu distrugerea unei clădiri sau a unei părți a acesteia (de exemplu, pereți, ferestre, uși etc.).

De obicei, într-un astfel de document, pe lângă costul lucrărilor de dezmembrare, este indicată și plata pentru îndepărtarea gunoiului de pe podea, colectarea și îndepărtarea gunoiului la groapa de gunoi.

Exemplu de estimare pentru lucrări de demontare:

Lucrările de instalare sunt un set de lucrări legate de instalarea a ceva. Devizul pentru lucrările de instalare include calculul prețului echipamentului, precum și costul instalării acestuia.

În programul „Business.Ru” puteți crea o estimare similară care vă va ajuta să vindeți un set de bunuri pentru instalarea de produse complexe din punct de vedere tehnic. De exemplu, atunci când implementați sisteme de casă inteligentă sau o barieră electronică.

Apropo, un exemplu de estimare pentru lucrările de instalare a barierei, pe care magazinul l-ar putea tipări pentru client, este prezentat mai jos:

Lucrări de punere în funcțiune - un set de lucrări după instalarea echipamentului: verificarea și reglarea tuturor proceselor. De regulă, devizul pentru punere în funcțiune se face în marile companii de construcții, ținând cont de codurile și pozițiile standardelor specificate în cărțile de referință speciale.

Exemplu de estimare pentru punere în funcțiune:

Lucrările de finisare reprezintă etapa finală a renovării. De exemplu, tapetarea, laminarea, montarea ușilor etc.

Un exemplu de estimare pentru lucrările de finisare pentru una dintre camerele de birou este prezentat mai jos. Include finisaje pentru tavan, pereți și podea.

Deviz pentru lucrări și materiale

Un deviz pentru lucrări și materiale este un tip simplificat de deviz care este utilizat pentru reparații mici. De exemplu, dacă magazinul dvs. trebuie doar să picteze pereții, eșantionul estimat de cost pentru lucrări și materiale va conține doar costul vopselei și vopselei.

Estimarea lucrărilor de sondaj

Lucrările de prospectare reprezintă o listă de lucrări necesare pentru investigarea unui șantier. Estimarea pentru sondaj include atât munca economică, cât și cea tehnică.

Calculele economice includ studii care fundamentează beneficiile construirii unei clădiri în acest loc anume. Tehnic este un complex de cazuri din domeniul geologiei, geodeziei, care se realizează și înainte de construcție.

Eșantionul de estimare pentru munca de sondaj include în principal costul salariilor, precum și livrarea specialiștilor la locul construcției propuse (benzină, închiriere de mașini etc.).

Conceptul de cost estimat în construcție

Determinarea costului estimat este folosită nu numai de deviz, ci și de toți maiștrii care fac devizări fără a ține cont de standarde. În viziunea cea mai generală, costul estimat este suma de bani destinată construcției. Este suma totală utilizată de antreprenor și client pentru a determina suma finanțării.

La determinarea costului estimat se iau prețurile pentru bunurile de construcții, costul echipamentelor (închiriere, cumpărare), scoatere și livrare, costul salariilor pentru muncitori și managerul acestora.

Costul estimat este determinat de costurile directe și generale, precum și de profitul estimat al organizației.

Costurile directe includ costul materialelor, exploatarea mașinilor și mecanismelor și remunerarea angajaților.

Costurile generale din estimările de construcție sunt costuri indirecte în numerar care sunt asociate cu organizarea muncii. Acestea includ, de exemplu, remunerarea aparatului administrativ, plata pentru utilizarea programelor de întocmire a devizelor și a altor documente, utilizarea comunicațiilor mobile, închirierea spațiilor pentru aparatul administrativ etc.

Profiturile estimate sunt bani pentru a acoperi costurile contractorilor și pentru a stimula lucrătorii (de exemplu, prime pentru orele suplimentare).

Top 5 greșeli de buget

La intocmirea devizelor de constructie apar periodic erori. Iată top 5 cele mai frecvente greșeli.

1. Lipsa unui deviz în principiu... Clientul se intalneste cu maistrul si afla preturile pentru lucrare in cuvinte. Antreprenorul a fost recomandat de o cunostinta, asa ca viitorul client nu se indoieste de onestitatea sa si pur si simplu se intreaba de preturi pentru a estima costurile.

Ca urmare, suma cheltuielilor pentru construcție sau reparații depășește toate limitele admise. La urma urmei, dacă nu există un acord specific privind materialele, antreprenorul va cumpăra cantitatea de materiale de construcție care depășește volumul necesar.

1. Nu există un domeniu de activitate. Devizul de construcție poate indica pur și simplu valoarea costurilor pentru o anumită acțiune (de exemplu, repararea unei încăperi de utilitate), dar sfera lucrării nu apare.

Ca urmare, se dovedește că antreprenorul, la întocmirea devizului, a indicat doar lucrările principale la acest obiect și a uitat-o ​​pe cele suplimentare, mai mici (intenționat sau accidental - nu contează în acest caz). Clientul trebuie să plătească suplimentar.

De exemplu, într-un magazin, se face alinierea tavanului. Antreprenorul a decis să folosească plasă și tencuială minimă. Dar în cursul îndepărtarii vechiului strat, se găsesc îmbinări foarte mari între plăci, ceea ce necesită un consum de ipsos de 5 ori mai mare. Costurile de reparație pentru client sunt în creștere.

1. Lucrări suplimentare în deviz... Această eroare poate fi accidentală sau ad-hoc. Uneori, constructorii neprofesioniști nu știu despre o tehnologie mai simplă și își asumă un set mai complex de lucrări. Lucrări suplimentare în deviz pot apărea intenționat pentru a crește costul salariilor.
2. Excesul de materiale în deviz. Supraestimarea cantității de materiale cu mai mult de 15% din necesar nu este asigurarea antreprenorului, ci o greșeală. La urma urmei, pentru a face o estimare bună a construcției, de exemplu, pentru repararea unui magazin, este necesar să se măsoare toți pereții, ferestrele, ușile pentru a clarifica denivelările suprafețelor etc. Cu toate acestea, rareori un antreprenor abordează calculele atât de amănunțit.
3. Indicarea nu a tuturor lucrărilor în deviz. Un antreprenor fără scrupule poate dedica cea mai mare parte a estimării lucrărilor pregătitoare. Clientul, fara sa ia in considerare in totalitate devizul, ci doar vazand suma totala, vede ca pretul ii convine, semneaza un acord.

Drept urmare, antreprenorul face treaba brută și dispare. Clientul, după ce a analizat cu atenție devizul, vede că a plătit într-adevăr doar pentru partea pregătitoare. Ca urmare, o astfel de „greșeală” în estimarea construcției duce la plăți în exces.

La încheierea unui contract de muncă, o condiție prealabilă pentru realizarea lucrărilor de reparații și construcție și plata ulterioară a acestora este întocmirea unui deviz.

Acest document are o formă specifică și este întocmit de un estimator de specialitate pe baza datelor despre obiect, tipul de materii prime utilizate și mulți alți factori.

În acest articol, veți găsi formulare goale și eșantion de estimări completate în conformitate cu regulile stabilite.

Numirea devizelor

Pe baza unui deviz întocmit cu competență, se calculează costul lucrărilor de reparații și construcție necesare, durata acestora, prețul materialelor, echipamentelor și materiilor prime necesare.

Acest deviz este o condiție prealabilă pentru plata contractului de muncă încheiat de părți. Formal, remunerația bănească se plătește după întocmirea actelor relevante sub forma KS-3 și KS-2.

Pe baza devizului, organizația executantă și clientul aprobă programul pentru lucrările viitoare. De aceea este indicat să includeți cele mai mici detalii în conținutul documentului.

Cum se face o estimare pentru lucrări de construcție?

Pentru a întocmi un deviz, un specialist - un inginer de deviz - trebuie să studieze declarația defectuoasă și un document care să arate volumul lucrărilor viitoare (conținut în documentația de proiect a antreprenorului).

Nu trebuie să meargă la șantier sau să repare dacă are aceste acte la îndemână.

Dacă organizația clienților are o estimare aproximativă, furnizarea acesteia către un profesionist este obligatorie. Pe baza recalculării și a verificărilor suplimentare, inginerul poate supraestima sau subestima estimarea finală.

Există 3 metode de întocmire a unui document:

• asupra faptului de costuri (calculele se fac din determinarea costurilor financiare pentru fiecare metru pătrat al suprafeței de construit sau renovat).
• ținând cont de salariile angajaților și taxele fiscale (aceste informații sunt indicate în deviz împreună cu costul materialelor necesare).
• detaliat (cel mai convenabil, deoarece include cantitatea maximă de informații despre lucrările viitoare - calcule, tipuri de lucrări, condițiile contractantului și ale clientului, diverse documentații însoțitoare, de exemplu, hărți tehnologice).

Prima metodă este folosită dacă este implicată o echipă mică de lucru.

Costul total al lucrării în acest caz nu este de obicei negociat de părți: antreprenorul informează clientul despre necesitatea de a furniza anumite materiale, după care a doua parte cumpără această materie primă.

De asemenea, puteți emite o estimare într-un mod automat, folosind un software special. Trebuie doar să introduceți datele necesare în câmpuri și să așteptați calculul. Documentația este compilată automat.

Informații necesare pentru buget

Estimarea standard ar trebui să includă următoarele date:

• domeniul de aplicare al lucrărilor viitoare (instalare, construcție, reparații, studii de inginerie);
• cantitatea de materii prime și materiale care vor fi necesare pentru reparații sau construcție;
• echipamente și costuri de transport;
• costurile cu salariile lucrătorilor, colectarea impozitelor (dacă este necesar);
• grafic de contingență (recomandat pentru înregistrare).

Există diferite tipuri de estimări și documentație aferentă - calcul local, consolidat, obiect, un act de lucrări de construcție și reparații finalizate (formular KS-2), un certificat de cost al rezultatului (formular KS-3) etc.

Se fac estimări pentru următoarele tipuri de lucrări:

• instalatii sanitare;
• sticlă;
• beton armat;
• sudare;
• tencuieli;
• beton;
• de lut;
• instalatie electrica;
• tehnologic;
• instalarea fundației;
• instalarea echipamentelor;
• drenaj;
• alimentare cu gaz;
• îmbunătățirea teritoriului;
• reconstrucţie;
• și alte tipuri de lucrări de proiectare.

Cum și unde să comanzi o estimare?

Clientul însuși alege organizația contractantă pentru a efectua lucrările de reparații și construcție necesare. Fiecare companie oferă o listă specifică de servicii și își stabilește propriile prețuri pentru rezultat.

Pentru a comanda o estimare, vă sugerăm să urmați algoritmul de acțiuni specificat:

1. verificați organizația la care ați decis să aplicați pentru prezența licenței corespunzătoare și calificările specialiștilor care lucrează în ea;
2. Lăsați o solicitare pentru a primi serviciul de care aveți nevoie prin internet (dacă compania are un site oficial) sau direct la birou;
3. conveni asupra condițiilor de lucru cu reprezentanții organizației și încheie un contract corespunzător.

O estimare locală pentru anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare, precum și costul echipamentelor, este compilată pe baza următoarelor date:

• parametrii clădirilor, structurilor, părților acestora și elementelor structurale adoptați în soluțiile de proiectare;
• sfera lucrărilor luate din listele lucrărilor de construcții și instalații și determinate de materialele de proiectare;
• nomenclatura și cantitatea de echipamente, mobilier și inventar luate din specificații personalizate, declarații și alte materiale de proiectare;
• standardele și indicatorii actuali estimați pentru tipuri de lucrări, elemente structurale, precum și prețuri de piață și tarife pentru produse și servicii industriale.

Calculul estimativ local (estimare) este compilat:

• Pentru clădiri și structuri: pentru lucrări de construcții, lucrări speciale de construcții, lucrări sanitare interioare, iluminat electric intern, centrale electrice, pentru instalarea și achiziționarea de echipamente tehnologice și de altă natură, instrumentare și automatizare, dispozitive de curent redus (comunicații, alarmă). sistem etc.), achiziționarea de electrocasnice, mobilier, inventar etc.;
• Pentru lucrări generale de șantier: pentru amenajarea verticală, instalarea rețelelor inginerești, poteci și drumuri, amenajări peisagistice, forme arhitecturale mici etc.

La proiectarea clădirilor complexe și a structurilor efectuate de mai multe organizații de proiectare, precum și la formarea costului estimat pentru complexele de pornire, este permisă întocmirea a două sau mai multe calcule de deviz locale (deviz) pentru același tip de lucrare.

În calculele de deviz locale (deviz), datele sunt grupate în secțiuni pentru elementele structurale individuale ale unei clădiri (structuri), tipuri de lucrări și dispozitive, în conformitate cu succesiunea tehnologică a lucrărilor și ținând cont de caracteristicile specifice ale anumitor tipuri de construcție. Pentru clădiri și structuri, poate fi permisă împărțirea într-o parte subterană (lucrări de „ciclu zero”) și o parte supraterană.

Calculul estimativ local (estimare) poate avea secțiuni:

• pentru lucrări de construcții - terasamente; fundațiile și pereții părții subterane; ziduri; cadru; pardoseli, compartimentari; podele și fundații; acoperișuri și acoperișuri; umplerea orificiilor; scari si platforme; Lucrari de finisare; diferite lucrări (pridvor, zonă oarbă etc.), etc.;
• pentru lucrari speciale de constructii - fundatii pentru utilaje; baze speciale; canale și gropi; căptușeală, căptușeală și izolație; acoperiri de protecție chimică etc.;
• pentru lucrări sanitare interioare - alimentare cu apă, canalizare, încălzire, ventilație și aer condiționat etc.;
• instalarea echipamentelor - achiziționarea și montarea echipamentelor tehnologice; conducte tehnologice; structuri metalice (asociate cu instalarea echipamentelor) etc.

Costul lucrării în calculele de deviz locale (devizele) ca parte a documentației de deviz poate fi dat în două niveluri de preț:

• la nivel de bază, determinat pe baza normelor actuale estimative și prețurilor din anul 2001;
• la nivelul actual (prognoză), determinat pe baza prețurilor existente la momentul întocmirii estimărilor sau proiectate pe perioada construcției.

4.6. La intocmirea calculelor de deviz locale se folosesc preturile din colectiile corespunzatoare, in timp ce in fiecare pozitie a calculului de deviz local este indicat codul normei, compus din numarul colectiei (doua caractere), numarul sectiunii (doua caractere), numărul ordinal al tabelului din această secțiune (trei caractere) și numărul ordinal al normei din acest tabel (unul - două caractere). Parametrii caracteristicilor individuale (lungime, înălțime, suprafață, masă etc.) indicați cu cuvântul „la” trebuie înțeleși inclusiv, iar cu cuvântul „de la” - excluzând valoarea indicată, i.e. peste.

La elaborarea calculelor de estimare locale (estimări), se iau în considerare condițiile de producere a muncii și factorii de complicare.

Când se face referire la partea tehnică sau instrucțiunile introductive de colectare a prețurilor sau alte documente de reglementare în calculele locale de estimare (estime) în coloana "cifrare, numere standard și coduri de resurse" după numerele de colectare și preț, literele inițiale PM sau VU și numărul articolului corespunzător este indicat, de exemplu: PM-5 sau VU-4, iar la luarea în considerare în pozițiile estimărilor locale (devizelor) coeficienților (dați în Anexa N 1), luând în considerare condițiile de muncă , valoarea acestui coeficient, precum și denumirea prescurtată și paragraful documentului de reglementare, sunt indicate în coloana 2 a devizului.

La elaborarea calculelor de estimare locale (estimări) pentru lucrările de reconstrucție, extindere și reechipare tehnică a întreprinderilor, clădirilor și structurilor existente, factorii de complicare și condițiile pentru producerea unor astfel de lucrări sunt luați în considerare folosind coeficienții corespunzători indicați în colecțiile corespunzătoare. de norme și prețuri estimative („Dispoziții generale”)...

Lucrările efectuate în timpul reparației și reconstrucției clădirilor și structurilor, similare proceselor tehnologice în construcții noi, ar trebui să fie standardizate în conformitate cu colecțiile relevante ale GESN-2001 pentru lucrări de construcții și construcții speciale (cu excepția normelor de colectare a GESN N). 46 „Lucrări în timpul reconstrucției clădirilor și structurilor”) folosind coeficienții 1,15 la normele costului forței de muncă și 1,25 la normele timpului de funcționare a mașinilor de construcții. Coeficienții indicați pot fi utilizați împreună cu coeficienții prevăzuți în Anexa nr. 1 la prezenta Metodologie.

La efectuarea lucrărilor de terasament pe teritoriul alocat construcției în locuri atribuite conform procedurii stabilite zonelor de foste operațiuni militare, prețurilor pentru dezvoltarea solului la adâncimea de 2 metri cu excavatoare sau buldozere, precum și pentru la îndepărtarea cioturilor, se recomandă aplicarea unui coeficient de 1,4 ...

Pentru lucrările a căror tehnologie de producție prevede sudarea structurilor metalice, a metalelor laminate, a țevilor de oțel, a tablei, a pieselor înglobate și a altor produse metalice, au fost elaborate norme de deviz pentru elemente și prețuri unitare pe baza condițiilor de utilizare a oțelului carbon.

La folosirea otelului inoxidabil se recomanda aplicarea unui factor de 1,15 la costurile cu forta de munca prevazute in preturile unitare.

Costul determinat de calculele estimative locale (estimări) poate include costuri directe, costuri generale și profit estimat.

Costurile directe iau în considerare costul resurselor necesare pentru finalizarea lucrării:

• material (materiale, produse, structuri, echipamente, mobilier, inventar);
• tehnic (exploatarea mașinilor și mecanismelor de construcții);
• forța de muncă (fonduri pentru remunerarea lucrătorilor, precum și a mașinilor, luate în considerare în costul de exploatare a mașinilor și mecanismelor de construcții).

Ca parte a costurilor directe, liniile separate pot include diferența de cost al energiei electrice primite de la centralele mobile în comparație cu costul energiei electrice furnizate de sistemul energetic rus și alte costuri.

Costurile generale iau în considerare costurile organizațiilor de construcție și instalare asociate cu crearea condițiilor generale de producție, întreținerea, organizarea și managementul acesteia.

Profitul estimat include suma de fonduri necesare pentru acoperirea anumitor costuri (generale) ale organizațiilor de construcție și montaj pentru dezvoltarea producției, sferei sociale și stimulente materiale.

Acumularea costurilor generale și a profitului estimat la întocmirea calculelor de deviz locale (devizelor) fără împărțirea în secțiuni se efectuează la sfârșitul calculului de deviz (deviz), în urma totalului costurilor directe, iar la formarea pe secțiuni - la sfârşitul fiecărei secţiuni şi în general conform devizului (deviz ).

Atunci când se utilizează metoda resursă sau indice de resurse, se recomandă utilizarea eșantionului nr. 4 (Anexa nr. 2), în care alocarea, însumarea indicatorilor de resurse se face cu determinarea costului în nivelul de preț corespunzător, sau eșantion. Nr. 5 (Anexa Nr. 2), pe baza căruia sunt alocate și sintetizate compoziția fișei resurselor locale, indicatorii de resurse, iar apoi se determină costul lucrării (valoarea costurilor) conform modelului nr. 4 .

În cazurile în care, în conformitate cu soluțiile de proiectare, se efectuează demontarea structurilor sau demolarea clădirilor și structurilor pentru structuri, materiale și produse adecvate reutilizarii, după rezultatul calculelor de deviz locale (devizelor) pentru demontare, demolare (transfer) de clădiri și structuri, sume returnabile (sume care reduc valoarea investițiilor de capital alocate de client). Aceste sume nu sunt excluse din rezultatul calculului devizului local (devizului) și din volumul de muncă efectuat. Acestea sunt prezentate într-un rând separat sub denumirea „Inclusiv sumele returnabile” și se determină pe baza nomenclaturii și a numărului de structuri, materiale și produse obținute în vederea utilizării ulterioare, date tot după calculul (estimarea) nomenclatorului. Costul unor astfel de structuri, materiale și produse ca parte a sumelor returnabile este determinat la prețul de vânzare posibilă minus din aceste sume costurile de aducere a acestora într-o stare adecvată pentru utilizare și livrare la locurile de depozitare.

Costul materialelor obținute în ordinea exploatării accidentale (piatră, piatră zdrobită, nisip, cherestea etc.), dacă este posibil, se recomandă să se țină seama de acestea la prețurile existente în regiune.

În cazul în care este imposibil să se utilizeze sau să vândă materiale din dezmembrare sau producție asociată, costul acestora în sumele returnabile nu este luat în considerare.

Se recomandă deosebirea structurilor, materialelor și produselor luate în considerare în cantitățile returnabile de așa-numitele materiale împachetate (cofraje, elemente de fixare etc.), care sunt utilizate în conformitate cu tehnologia de producție a construcțiilor de mai multe ori la efectuarea anumitor tipuri. a muncii.

La efectuarea anumitor tipuri de lucrări în conformitate cu tehnologia de producție a construcțiilor, materialele individuale (cofraje, elemente de fixare etc.) sunt utilizate de mai multe ori, adică întoarceți-vă. Cifra de afaceri repetată a acestora este luată în considerare în tarifele estimate și prețurile întocmite pe baza acestora pentru structurile și tipurile de lucrări corespunzătoare. În cazurile în care este imposibil să se realizeze numărul standard de rulaj al cofrajelor industriale, elementelor de fixare etc. la instalație, care trebuie justificat de POS, tariful este ajustat.

Costul echipamentelor, al mobilierului și al stocurilor este inclus în calculele locale de estimare (deviz).

Când se utilizează echipamente enumerate în mijloace fixe, adecvate pentru exploatare ulterioară și planificate pentru dezmembrarea și transferul într-o clădire în construcție (reconstruită), în calculele de deviz locale (devizele) sunt prevăzute doar fonduri pentru dezmembrarea și reinstalarea acestui echipament, iar după devizul este prezentat pentru referință valoarea sa contabilă, luată în considerare în limita costului total pentru determinarea indicatorilor tehnici și economici ai proiectului.

Această pagină prezintă câteva exemple de deviz pentru lucrari de constructii si reparatii.
Acest exemple de deviz de construcție pentru lucrare sau rezumat deja finalizată (o dată, de cineva). estimări pe un tipic reparatii acoperis, renovare spatii, renovare birouri etc.

Toate estimările prezentate aici au un lucru în comun: toate sunt compilate în programul Estimare 2007.

Estimările prezentate aici vă vor arăta clar cum arată deviz creat în programul de deviz 2007.
Fișierele transmise pot conține aceleași altele pe care le pot crea și ale noastre: KS-2, KS-3, Factură, Contract contract etc.

Pentru comoditate, lista de estimări este împărțită în grupuri și fiecare deviz este furnizată cu o scurtă descriere.
Faceți clic pe nume pentru a descărca estimarea.

În deviz, a fost calculat costul lucrărilor și materialelor pentru repararea unei secțiuni de acoperiș metalic a unei clădiri publice (nu a unei case private). Conform devizului, se execută următoarele lucrări: înlocuirea completă a acoperișului metalic pe secțiunea acoperișului cu repararea prealabilă a strungării și prelucrarea elementelor din lemn cu compoziție ignifugă. Suprafața secțiunii acoperișului de reparat este de 730 m2.

Deviz pentru revizia acoperișului moale al podelei tehnice. Suprafata acoperis 1.300 m2. In deviz s-au calculat urmatoarele lucrari: demontarea covorului vechi de acoperis cu evacuare a gunoiului, demontarea tevilor de aerisire nefunctionale, montarea unei sape noi din beton nisip, grunduirea si montarea unui nou covor de acoperis cu doua straturi de la Uniflex pe fibra de sticla.

Foarte revelator deviz pentru renovare birou- 500 linii, 11 tronsoane: lucrari generale de constructii si finisaje, ventilatie si aer conditionat, alimentare cu apa si canalizare, sisteme de cablare structurata, sistem de control acces si alte lucrari.