Vender um apartamento usando capital de maternidade com hipoteca. As nuances de vender um apartamento com hipoteca com capital maternidade

Aproximadamente 80% dos russos utilizam capital materno (familiar) (doravante denominado MSC) para melhorar suas condições de vida. Para muitos, a oportunidade de vender um apartamento assim é um meio de sacar dinheiro do governo. Vamos descobrir o que é um apartamento com MSC e quais são suas características. É possível vender esses imóveis e como fazê-lo? Como se proteger de consequências indesejáveis ​​e quais as consequências do descumprimento da lei? Tentaremos responder a todas essas perguntas neste artigo.

Foto do Flickr.com, Eri

O que é um apartamento com capital maternidade?

A essência do programa estadual de apoio às famílias com crianças é o uso direcionado de fundos. A lei prevê diversas opções de compra de apartamento.

• Opção 1. Aquisição de apartamento no mercado secundário ao abrigo de contrato de venda. Possível somente após a criança completar 3 anos.
• Opção 2. Aquisição de apartamento ao abrigo de contrato de participação em construção partilhada. O prazo de prescrição é de 3 anos a partir da data de nascimento da criança.
• Opção 3. Comprar um apartamento com hipoteca. Se já existir uma hipoteca, o dinheiro pode ser usado para pagar juros ou principal. O MSC também é usado como meio de pagamento inicial. Pode adquirir tanto habitação secundária como habitação em construção. Esta aplicação de recursos orçamentários pode ser realizada sem esperar o período total de 3 anos.

• será propriedade de todos os membros da família;
• cada membro da família, incluindo os filhos menores, deverá ter uma parte atribuída no apartamento;
• Só será possível alienar bens, parte dos quais pertencentes a filho menor, apenas com o consentimento das autoridades tutelares e tutelares.

Apartamento em construção

Apartamento hipotecado

Aviso

Os pais muitas vezes ignoram os requisitos legais para a atribuição de ações. Na verdade, nenhuma agência governamental está monitorando esta situação. Isto não é da competência do Fundo de Pensões da Federação Russa (doravante denominado Fundo de Pensões da Federação Russa); as autoridades de tutela e tutela têm outras funções; Acontece que os pais escolhem se querem seguir a lei ou não. Negligenciar a exigência de alocação de ações é uma “bomba-relógio”.
O contrato de compra e venda de tal apartamento é nulo por lei. Qualquer interessado pode contestá-lo, sendo o prazo para contestação de 3 anos a partir da data da transação. Os filhos que tenham completado 18 anos também não podem concordar com a venda de um apartamento legalmente onerado pelas suas quotas. Eles ainda têm 3 anos a partir do momento em que atingem a idade adulta. No caso de uma transação inválida, tudo o que for recebido será devolvido. O comprador do apartamento recebe o dinheiro, o vendedor fica com a propriedade.

Vendemos apartamento com capital maternidade

Não existem proibições legais à venda de apartamentos com MSK. Vamos considerar dois casos:

1. venda de apartamento sem ônus
2. venda de apartamento onerado com garantia bancária

Situação 1. Vendemos um apartamento sem ônus

• o consentimento das autoridades tutelares foi obtido
• como resultado da transação, a participação financeira da ala não diminui

• adquirir outros bens
• registrar o direito a ele na justiça
• registrar a atribuição de ações

• ser igual ou maior em área que o anterior
• a participação financeira da enfermaria não deve ser inferior à anterior
• o estado técnico da habitação não deve ser pior do que no apartamento anterior

• certidões de nascimento das crianças, passaportes dos pais
• requerimento de menor, se completar 14 anos
• declarações de todos os adultos participantes de transações

• certificados de propriedade;
• certificado de valor de avaliação;
• explicação e plantas baixas;
• extratos de livros domésticos;
• cópias de contas financeiras pessoais;
• certificados de dívida do EIRC.

Situação 2. Estamos vendendo um apartamento hipotecado ao banco

• os fundos do comprador são transferidos para pagar o empréstimo;
• os direitos e obrigações do vendedor nos termos do contrato de empréstimo hipotecário são transferidos para o comprador;
• o empréstimo é reembolsado pelo vendedor, a caução é retirada e o imóvel é registado junto do comprador.

Comprou um apartamento com capital maternidade e quer vendê-lo? É possível fazer isso legalmente? Na questão habitacional, onde há dinheiro envolvido. capital, existem algumas nuances, mas é possível realizar uma venda. Em que condições e como vender adequadamente um apartamento adquirido à vista ou com hipoteca com capital de maternidade, você aprenderá neste artigo.

Características do projeto de um apartamento adquirido com capital maternidade

O dinheiro que o estado destina para a família em forma de tapete. capital - alvo. Eles devem ser usados ​​em quatro direções especificadas por lei. Cada um deles melhora a vida da criança. permite pagar a sua educação, reabilitá-lo após tratamentos graves, proporcionar-lhe condições de vida aceitáveis ​​ou garantir um complemento à pensão da mãe dos filhos.

Basicamente, os pais direcionam dinheiro para melhorar a habitação. Existem regras estritas que protegem os direitos de propriedade das crianças na família.

Se for um apartamento ou uma casa. adquirido/construído com investimento do capital maternidade, então você deve lembrar que:

1. Esta casa deve ser a única que a família possui.
2. Cada membro da família, incluindo até o filho mais pequeno, deve ter a sua parte e ser o proprietário. Ou seja, se houver 5 pessoas na família (mãe, pai, três filhos), os imóveis residenciais são divididos entre cinco proprietários.
3. Neste caso, os interesses da criança são protegidos pelos órgãos de E&P.
4. A habitação deve estar localizada em uma área conveniente. Com proximidade acessível a escola, jardim de infância, clínica, comércio.
5. A casa/apartamento deverá estar totalmente habitável com comunicações ligadas e funcionais (água, luz, gás, esgotos).
6. Todas as condições para o pleno crescimento e desenvolvimento devem ser criadas para as crianças.
7. A área do apartamento deve corresponder aos padrões de distribuição de cada morador.
8. De acordo com a lei, todas as questões relacionadas com a mudança nas condições de vida das crianças devem ser acordadas com as autoridades tutelares.

A forma como a certidão materna deve ser utilizada é regulamentada pela Lei Federal 256 ().

É possível vender apartamento adquirido com capital maternidade?

Você usou o dinheiro do certificado de maternidade para:

1. Comprar um apartamento com suas próprias economias e palavrões. capital e pagou pela propriedade imediatamente.
2. Use o certificado como o primeiro ou último pagamento de uma hipoteca.
3. Investir dinheiro tapete. capital para construir uma casa.
4. Utilização de fundos direcionados para grandes reparações que melhorem as condições de vida das crianças (aumento de área, adição de quarto, instalação de comunicações, etc.).
5. Comprar uma casa nova com melhores condições.

Você usou o dinheiro pretendido, comprou um apartamento usando um dos métodos e registrou os direitos de propriedade para cada membro da família. Agora, os filhos cresceram um pouco, ou você pode ter um novo acréscimo na família, uma mudança ou outros acontecimentos que o obriguem a vender o apartamento. Como proceder?

Imóveis residenciais. Você pode vendê-lo, para cuja compra foram investidos os recursos da certidão de maternidade. Para isso, de acordo com a lei. certas condições devem ser atendidas. Eles dizem respeito aos direitos de propriedade das crianças.

Atenção! A casa ou apartamento para onde os filhos vão se mudar deve ter condições de vida iguais ou melhores!

As autoridades de tutela e tutela não aprovarão os seus planos e não darão permissão para transferir crianças de um apartamento de três quartos, por exemplo, para um apartamento de dois quartos. A localização da nova habitação também será tida em conta. E o mais importante, as crianças devem ser cadastradas no novo apartamento no mesmo dia em que receberem alta do apartamento vendido.

Quanto à celebração da escritura de compra e venda, cada proprietário deve concordar com a transação. Se a criança tiver menos de 14 anos, a autoridade decisória toma a decisão por ela.

Se a criança tiver entre 14 e 18 anos, tem o direito de expressar a sua opinião e tomar uma decisão com a aprovação das autoridades tutelares.

A partir dos 18 anos, a própria criança toma a decisão.

Por lei, os filhos de um apartamento novo devem tornar-se proprietários de ações. Mas nem todas as regiões de E&P aplicam as regras. Vocês, como pais, devem ser responsáveis ​​pelo futuro do seu filho e zelar pelo seu direito à propriedade. Muitas vezes ocorrem situações na vida em que, após a morte inesperada dos pais, os filhos ficam sem teto sobre suas cabeças. Às vezes, apenas os vizinhos, após entrarem com a ação judicial, devolvem seus apartamentos aos filhos. Proteja seus filhos - inclua você mesmo na lista de proprietários, sem instruções das autoridades responsáveis.

Se o apartamento foi adquirido imediatamente com recursos próprios e tapete. capital

A maneira mais fácil de comprar uma casa. Portanto, a única coisa que precisa ser cuidada é o contrato de venda e a transferência do dinheiro.

Com base na sua inscrição no O&P e no contrato preliminar de compra e venda, o apartamento que você está de olho será vistoriado.

Se as autoridades tutelares aprovarem a sua escolha e considerarem as condições aceitáveis ​​​​para a plena residência e desenvolvimento dos filhos, então poderá efetuar a compra.

Imediatamente após preencher todos os documentos e se tornar proprietário, você poderá retirar seus filhos do apartamento anterior e registrá-los no novo. Se você comprou uma casa em outra cidade ou região, poderá registrar-se imediatamente no seu novo local de residência. Você e sua família serão automaticamente dispensados ​​de seu status anterior.

Comprar um apartamento no mercado secundário, onde você e seus filhos irão morar é uma questão séria, por isso verifique a presença de pessoas cadastradas nele antes de assinar o contrato de compra e venda. Se o antigo proprietário não assinou nenhum membro da família ou outras pessoas não autorizadas, você não poderá forçar o inquilino a deixar seu apartamento - ele terá direito a parte do espaço residencial.

Se você estiver comprando um apartamento em um prédio novo, verifique os direitos de venda, certificados de entrega e todos os demais documentos do incorporador e da organização que atua como vendedor. Se surgirem problemas, mesmo uma ação judicial nem sempre o ajudará a recuperar seu dinheiro ou sua moradia. Cuide da sua segurança.

Como vender um apartamento com hipoteca com capital maternidade

Um apartamento que foi adquirido com empréstimo hipotecário. Tendo feito um aporte com capital maternidade, nem sempre é fácil vender. Pode haver problemas para encontrar comprador para um apartamento com ônus (seus filhos ficarão registrados nele até que você os registre na nova casa). O comprador sempre quer pagar e mudar imediatamente para uma nova casa. Para ele, os filhos cadastrados são um problema. Porque, de acordo com a lei, eles não podem ser descartados em lugar nenhum. Para que a transação ocorra, você precisa primeiro ou simultaneamente à venda, comprar um apartamento novo e registrar você e seus filhos nele. Isso removerá o ônus da propriedade que está sendo vendida.

Essencialmente, você está vendendo uma hipoteca. Isso não pode ser feito antes de 3 anos de pagamentos regulares ou com base no seu acordo com o banco. Você pode refinanciar - contrair um novo empréstimo com uma taxa de juros mais baixa, encerrar sua hipoteca e efetuar os pagamentos do novo empréstimo. Isso é benéfico se você fez uma hipoteca há 10 a 15 anos e os juros do novo empréstimo são pelo menos 3% mais baixos.

Vender um apartamento comprado com certidão de maternidade e comprar outro com hipoteca

Os bancos sempre acomodam o cliente pela metade se ele for um pagador consciente. Por exemplo, no Sberbank, assim como em outros bancos, você pode realizar diversos tipos de transações de compra, venda e processamento de empréstimos com capital de maternidade:

Faça uma hipoteca com entrada em um certificado, venda a hipoteca após 3 anos e compre um apartamento maior com outra hipoteca (melhorar as condições de habitação é um requisito de O&P).

Venda um apartamento e compre outro com empréstimo hipotecário e capital.

Refinancie sua hipoteca.

Para te beneficiar, pegue uma caneta, um pedaço de papel e conte:

• quanto custará para você avaliar o apartamento;
• recolher todos os documentos da primeira hipoteca;
• quanto custa o apartamento que você escolher?
• em que porcentagem o banco emite atualmente empréstimos hipotecários?
• Que porcentagem você está pagando sobre sua hipoteca existente? Quão lucrativo é para você refinanciar o empréstimo?
• qual o preço oferecido no mercado pelo seu apartamento. Você será capaz de pagar sua hipoteca antiga, dar entrada em sua nova hipoteca e efetuar os pagamentos contratuais todos os meses?

Para evitar que um potencial comprador mude de ideia, aceite um adiantamento - esta é uma garantia de que ele já pagou parte do pagamento do apartamento.

Realizar operações de transferência de dinheiro através de cofre bancário, assinar os papéis em cartório nas dependências do banco e na presença de funcionário desta instituição. O seu banco deve saber que você deseja vender o apartamento hipotecado e fazer outra hipoteca. Todos os processos de cadastro e contratação ocorrerão de acordo com as normas do banco. Quanto ao investimento do capital maternidade, este está sob o controle da E&P e apenas no interesse dos seus filhos. O banco não se importa com quanto dinheiro você compra um imóvel. O principal é que você, como cliente, pague a hipoteca dentro do prazo e que o imóvel em garantia (seu apartamento) atenda aos requisitos do banco quanto à avaliação, localização, desagregação e idade do prédio.

O controlo da utilização do capital de maternidade visa, em primeiro lugar, proteger os direitos das crianças. Se pretende vender um apartamento adquirido com este certificado, o único obstáculo pode ser a deterioração das condições de vida. Se você vende um apartamento com esse investimento, é só para comprar um mais espaçoso, melhor que o anterior. O banco não controla suas ações com imóveis. O controle é realizado por órgãos cuja responsabilidade é proteger os interesses das crianças e das famílias.

Durante todo o período enquanto estiver sendo implementado programa de apoio familiar com dois ou mais filhos, mais de 90% dos detentores de certificados optaram por direcionar seus recursos. No entanto, os participantes do programa estadual podem ter necessidade ao longo do tempo (por exemplo, para efeito de posterior aquisição de moradias mais espaçosas, ou pela necessidade de mudança de área de residência ou mudança para outra área, etc.).

• Se todos os membros da família neste momento atingiram a maioridade, então, com o consentimento de todos os proprietários, a questão da venda pode ser resolvida com muita facilidade.
• Se entre os participantes da propriedade compartilhada houver pessoas menores de 18 anos, então a alienação de imóveis residenciais é possível com certas restrições e somente se houver permissão da autoridade de tutela e tutela.

Condições de venda de imóveis residenciais adquiridos com capital

Porque o pré-requisito o uso do certificado é registrar a habitação adquirida como propriedade todos os membros da família, as autoridades de tutela e tutela monitorizam de perto o cumprimento dos direitos dos filhos menores.

O interesse dos funcionários da Tutela no destino dos imóveis residenciais, para cuja aquisição foram destinados recursos do capital da maternidade, deve-se ao desejo de evitar situações em que os filhos possam perder participações nos direitos de propriedade. É por isso que a venda de tais apartamentos é impossível sem a aprovação prévia da autoridade tutelar.

Para obter o consentimento das autoridades tutelares para a realização da transação, os pais devem provar que a transação não infringirá direitos e interesses das crianças, e qual é o seu resultado:

• estão à venda imóveis residenciais de propriedade da família sem ônus;
• uma hipoteca foi imposta sobre o imóvel adquirido por força de lei.

Consideremos esses casos com mais detalhes.

Venda de apartamento sem ônus

Neste caso, para aprovar a transação, é necessária a apresentação de documentos que comprovem fato de comprar uma casa nova. Esta evidência é:

• acordo preliminar compra e venda, certificada por assinatura e carimbo de notário;
• pode-se imaginar acordo de troca(“trade in”), cujos termos fornecerão sobretaxa do comprador na troca de moradia de área menor por outra maior.

Devido ao fato de que os menores não podem ser cancelados simplesmente sem registrá-los em seu local de residência em outro local, ambas as transações, após obter o consentimento do POiP, devem realizar em um dia.

Acordo de distribuição de ações em um novo prédio residencial também está sujeito a registro estadual em Rosreestr.

Venda de apartamento onerado com garantia bancária (hipoteca)

Se for necessário vender um apartamento até que o empréstimo hipotecário seja totalmente reembolsado- primeiro você precisa obter consentimento do banco. No entanto, se em instalações residenciais penhoradas a uma instituição de crédito, No momento da venda as ações não eram destinadas a menores- Esse não significa que não há necessidade de entrar em contato com o OOiP!

• Pelo contrário, se uma família vende um apartamento sem cumprir as suas obrigações, há uma grande probabilidade desafiante tal acordo.
• Além disso, a obrigação assumida de atribuir ações às crianças contém informações sobre espaço de vida específico, cujos proprietários devem ser familiares menores.
  • Isso significa que você não pode simplesmente tomar e substituir um imóvel sem concordar com a tutela.
  • É melhor cuidar disso com antecedência, por exemplo, na fase de assinatura do acordo preliminar.

Depois de cumprir todas as formalidades e obter as licenças necessárias, você precisa selecionar um determinado plano de vendas:

• parte das economias do comprador será creditada para pagar obrigações para um empréstimo à habitação do vendedor (normalmente um pagamento inicial);
• em acordo com o banco através da celebração de um novo acordo legal e responsabilidades do vendedor sob um contrato de empréstimo hipotecário transferido para o comprador;
• vendedor paga hipoteca, os gravames são retirados do imóvel e ele é registrado novamente para o comprador.

Conclusão

Assim, adquirido usando , Talvez, mas sujeito a determinadas formalidades legais, uma das quais é aquisição de imóveis, superior em tamanho e condições ao que está sendo vendido.

A satisfação desta condição indicará conformidade direitos e interesses todos os membros da família, incluindo menores que não têm a oportunidade de participar plenamente de tais transações.

O capital materno contribuiu para resolver o problema da habitação acessível para muitas famílias russas. Muitas vezes surgem casos em que, devido a algumas circunstâncias, é necessário vender casa(para substituir por um mais espaçoso e confortável) ou mudar de região de residência.

Ao realizar uma transação de venda de moradia adquirida com certidão de mãe, muitas vezes surge um problema devido ao fato de que, por lei, as participações na moradia adquirida devem ser registradas em filhos menores, - e daí resulta que não poderão alienar de forma independente a sua parte do imóvel durante a transação.

Neste caso, você deverá comparecer em departamento de tutela e tutela no local de residência, que fiscalizará o cumprimento do direito à moradia dos filhos menores durante o processo de transação.

Restrições à alienação de imóveis adquiridos

Para obter sua autorização, você deverá comparecer ao conselho curador territorial com originais e cópias Os seguintes documentos:

• Declaração, preenchido por ambos os progenitores, com pedido de concretização de operação de venda de bens imóveis que lhes pertençam por direito de propriedade partilhada.
  • Em caso de ausência dos pais por qualquer motivo (por exemplo, falecimento ou privação dos direitos parentais), também é necessária a apresentação de documento comprovativo desse facto (certidão de óbito ou decisão judicial).
  • O aplicativo também contém o máximo de informações detalhadas possível sobre o imóvel que está sendo adquirido.
  • Nos casos em que a criança já está completou quatorze anos, ele será obrigado declaração adicional que ele consente com a transação.
• Passaportes pais e filho (se a criança ainda não completou quatorze anos- dele certidão de nascimento).
• Certificado de registro de propriedade como um documento que confirma os direitos do vendedor sobre o imóvel que está vendendo. quadrado.
• Plano técnico IPV para instalações residenciais, passaporte cadastral para uma casa ou apartamento.
• Extrato sobre residentes:
  • do registo residencial, se estiver a ser adquirida uma casa privada;
  • de um cartão de apartamento - se você precisar vender um apartamento.
• Certificado de reembolso e ausência total dívidas para serviços públicos.

Depois de coletar todos os documentos necessários e submetê-los à tutela, resta aguardar dentro de um mês- é exatamente isso que é necessário para fornecer documentos administrativos.

Vale acrescentar que existem vários fatores que ajudarão a agilizar a consideração de sua aplicação:

• expiração de documentos;
• se o prazo para efetuar um adiantamento (adiantamento ou depósito) estiver chegando ao fim.

É possível vender apartamento adquirido com capital maternidade?

Desde o início do programa federal de capital maternidade, de acordo com a lei de 29 de dezembro de 2006 nº 256-FZ, mais de 3 milhões de famílias usaram seu direito ao capital de maternidade. No entanto, com o tempo, em qualquer família pode surgir a questão sobre vendas de casas- por exemplo, para efeitos de mudança para outra região, aquisição de um apartamento ou casa mais espaçosa.

Então são possíveis várias opções para o desenvolvimento da situação:

• Se todas as crianças no momento da venda já estiverem atingiram a maioridade, então a questão é resolvida muito rapidamente, sem a necessidade de envolver as autoridades tutelares (de acordo com o parágrafo 1 do artigo 21 do Código Civil da Federação Russa, as crianças após os 18 anos de idade tornam-se plenamente capazes).
• Se houver propriedade compartilhada comum entre os participantes crianças menores de 18 anos de idade, a transação imobiliária só é possível após autorização da tutela e tutela.

Assim, antes de concretizar uma transação relativa à venda de um apartamento adquirido com capital de maternidade, é necessário comparecer à tutela do local de residência devido ao facto de os filhos, devido à sua idade, não poderem alienar bens - após ao todo, deve haver uma participação legal da criança no apartamento que está sendo vendido.

Como vender um apartamento e quais documentos são necessários

Depois de receber das autoridades tutelares permissão para realizar uma transação, você pode prosseguir para seu design imediato. Para tanto, as partes deverão comparecer à Rosreestr, fornecendo o seguinte pacote de documentos:

• permissão das autoridades tutelares para vender habitação;
• contrato de compra e venda;
• originais e cópias dos passaportes do comprador e do vendedor;
• confirmação da propriedade deste imóvel (certificado da Rosreestr);
• se necessário, você também pode precisar de:

• Passaporte técnico IPV, passaporte cadastral;
• emissão de uma conta pessoal para serviços públicos;
• declaração de dívida ou falta dela para contas de serviços públicos.

Possibilidade de vender apartamento com hipoteca

Caso seja necessária a venda de apartamento para capital maternidade, antes do pagamento integral das obrigações, é necessário obter permissão do banco quem forneceu a hipoteca ou empréstimo. Sem obter esta permissão, a transação poderá ser contestada pelo credor hipotecário.

Dado que o apartamento a vender deve ter uma parte pertencente a um menor, neste caso também será necessário contactar o conselho de administração do local de residência para confirmar se a criança recebeu uma parte igual noutro imóvel residencial.

Depois disso vem a fase de busca por um comprador disposto a dar dinheiro para apartamento com ônus. Deve-se ter em mente que o custo dos imóveis com gravames é inferior ao preço de mercado em média 5 a 10%.

Depois de cumprir todas as formalidades em acordo com o banco Você pode decidir sobre o esquema de vendas:

• o comprador credita ao banco a quantia necessária de fundos para pagar integralmente as obrigações do vendedor decorrentes do empréstimo hipotecário anteriormente contratado;
• ao renovar o contrato de empréstimo, os direitos e obrigações do vendedor sob a hipoteca são simplesmente transferidos para o comprador (o vendedor fica isento das obrigações do empréstimo sem efetivamente receber o dinheiro pelo apartamento);
• O próprio vendedor quita a hipoteca, após o que o gravame é retirado do imóvel e então ele é registrado novamente para o comprador.

É possível vender uma casa comprada com capital de maternidade?

Caso seja necessária a venda para capital de maternidade, também é necessário levar em consideração os interesses dos filhos menores, uma vez que a lei não permite a deterioração das suas condições de vida.

Além disso, no caso de uma casa, como antes, em primeiro lugar, as crianças terão de receber uma parte da nova habitação igual à parte da casa que está a ser vendida. Em que:

• a área da nova habitação deverá corresponder à área da moradia a vender;
• é proibido piorar de qualquer forma as condições de vida dos menores, devendo obedecer às normas sanitárias e técnicas;
• A participação de todos deve ser igual.

Se a casa estiver sendo vendida por comprar outro, será necessário fornecer informações o mais detalhadas possível sobre o novo imóvel adquirido, no qual também será necessária a atribuição de quotas aos filhos. Neste caso, deverá ser registada também a parcela correspondente ao terreno onde se encontra a casa.

Se a habitação adquirida cumprir todos os requisitos e os documentos fornecidos estiverem em ordem, depois de decorrido o prazo para apreciação do seu pedido, as autoridades tutelares prepararão a autorização necessária.

Como vender uma casa e documentos necessários

Após receber autorização das autoridades tutelares e tutelares, você pode enviar documentos de registro transações em Rosreestr (originais e cópias são necessários):

• permissão para a transação do conselho de administração;
• passaportes dos pais;
• contrato de compra e venda de casa;
• documentos que comprovem a propriedade de moradias e terrenos;
• plano de limites;
• originais e cópias das certidões de nascimento dos filhos (se os filhos já tiverem 14 anos - seus passaportes);
• recibos de cada proprietário adulto que concorda em vender a casa;
• passaporte técnico do IPV, passaporte cadastral de edifício residencial;
• Extrato do Cadastro Único do Estado comprovando a ausência de gravames nas instalações residenciais.

Muitas vezes, são utilizadas transações de compra de casas baratas usando capital de maternidade para fins de posterior venda. descontando o certificado. A participação em tais esquemas corre o risco de responsabilidade criminal tanto para o vendedor da casa como para os seus compradores.

Riscos para compradores de moradias adquiridas com capital maternidade

Os imóveis adquiridos com o envolvimento do capital de maternidade escondem uma ameaça aos proprietários subsequentes devido ao facto de a habitação dever ser dividida em partes por lei, incluindo a concessão de direitos de propriedade aos seus filhos.

Se, antes da venda da habitação (ou casa) adquirida, o vendedor ainda não alocou uma participação na propriedade para filhos menores em uma casa que está sendo vendida ou recém-adquirida, então tal transação, feita à margem das autoridades de tutela e tutela, pode ser facilmente anulada em tribunal!

Se estiver a adquirir habitação no mercado secundário a uma família com dois ou mais filhos, é obrigatório precisa ser esclarecido usado ou não:

• se usado, então é possível que o vendedor, contornando a lei (muitas vezes por sua própria ignorância), esteja tentando fechar um acordo com você para vender um imóvel, contornando as exigências da lei;
• se o imóvel foi comprado sem usar o certificado mãe, então não deverá haver obstáculos adicionais à transação.

Conclusão

A questão da alienação de espaço residencial adquirido com , é facilmente resolvida com a abordagem correta do problema e preparação de todos os documentos necessários:

• obter autorização das autoridades tutelares e tutelares dos cidadãos menores;
• registrar a transferência de propriedade da habitação vendida em Rosreestr.

O principal problema em tais transações, em essência, é a necessidade de o proprietário fornecer garantias de que os direitos de propriedade da criança não serão limitados ou infringidos como resultado da transação.

Comprado com capital maternidade. Este processo possui um grande número de recursos e nuances. Afinal, tal procedimento obriga os pais a destinarem ações do imóvel adquirido a todos os membros da família. Assim, se você não se preparar para o processo de venda deste apartamento, poderão surgir problemas. Até o cancelamento da transação. Quais características e nuances deverão ser levadas em consideração?

Existe uma possibilidade?

Como vender um apartamento comprado com capital maternidade? Os cidadãos têm essa oportunidade? É recomendável que você responda primeiro à segunda pergunta.

O fato é que teoricamente é possível vender o imóvel adquirido. Mesmo que tenha sido utilizado capital de maternidade. Na prática, as pessoas não recorrem a esta medida com muita frequência. Você terá que se esforçar. Assim, você pode pensar em vender. Mas somente após preparação preliminar. O que vendedores e compradores terão de enfrentar? O que é considerado importante para uma transação bem-sucedida?

Hipoteca e venda

É preciso atentar para o seguinte fato: agora a maior parte dos imóveis é adquirida com hipoteca. Além disso, usando capital de maternidade. É possível vender esse imóvel, mas com alguns problemas. Um apartamento adquirido com hipoteca com capital materno é mais difícil de vender do que um imóvel sem hipoteca. Especialmente se a nova habitação for adquirida de forma semelhante.

Por que isso está acontecendo? O fato é que os filhos terão que destinar ações imobiliárias. Se o empréstimo não for reembolsado dentro do prazo, o apartamento deverá ser colocado para venda. E quando se trata de uma casa inacabada, então na verdade é impossível atribuir cotas a menores. Este problema pode ser resolvido. Os pais terão de deixar no notário uma garantia de que no prazo de seis meses a partir do momento em que possam utilizar a habitação ou do fim do pagamento da hipoteca, os seus filhos menores receberão quotas do apartamento.

Altos riscos

Como vender um apartamento comprado com capital maternidade? Vale lembrar que o custo desses imóveis não deve ser muito alto. Afinal, as autoridades tutelares sempre protegem os interesses dos filhos menores. Para os compradores, adquirir esses imóveis é um risco enorme.

Por exemplo, se a transação for cancelada, o imóvel adquirido deverá ser devolvido. E o dinheiro que foi pago ao vendedor também. Ou seja, será necessário restabelecer a situação como se não houvesse acordo algum.

Refira-se ainda que no prazo de três anos após atingir a maioridade, o filho pode recorrer ao tribunal para que a transação seja declarada inválida por falta de uma parte legalmente atribuída no apartamento. Este é um risco enorme para os compradores. É por isso que você terá que não só cumprir todas as regras estabelecidas (serão discutidas mais adiante), mas também não inflacionar o preço dos imóveis. Caso contrário, será simplesmente impossível encontrar compradores.

Pedindo permissão

Como vender um apartamento adquirido com capital de maternidade em caso de divórcio ou casamento bem-sucedido? Na verdade, com a preparação adequada, não há nada de perigoso na transação. O principal é levar em consideração a legislação russa. Para vender a sua casa, deverá contactar as autoridades tutelares. Eles emitem uma licença especial. Sem ele é impossível vender imóveis, onde, em princípio, uma parte é destinada aos filhos. Assim, é a partir deste processo que todo o processo deve começar.

A aprovação para a venda de bens dos filhos pode ser obtida após os pais solicitarem à autoridade competente do local de residência dos menores. Os representantes legais apresentam declaração no formato estabelecido, na qual informam planos de venda do imóvel. A seguir, as autoridades tutelares conversam com os pais e todos os menores que já tenham 14 anos.

Uma vez ultrapassada esta fase, os prestadores de serviços devem certificar-se de que as crianças não serão prejudicadas nos seus direitos. Se você pretende vender seu imóvel para melhorar sua qualidade de vida, não haverá problemas. Caso contrário, é necessário comprovar que o filho terá uma participação no imóvel que não será inferior à atribuída no imóvel a ser vendido. Assim, é necessária a realização imediata de uma transação tanto de venda como de compra de habitação.

Assim que as autoridades tutelares derem consentimento para a operação, esta poderá ser realizada. Sem permissão, como já mencionado, nenhum comprador de boa-fé concordará com o negócio. Normalmente, o documento relevante é emitido 2 semanas depois de as autoridades estarem convencidas de que não há violações dos interesses das crianças.

Documentos para autoridades tutelares

Como vender um apartamento comprado com capital maternidade? Conforme já mencionado, a primeira etapa é o contato com as autoridades tutelares. Mas é aconselhável também colocar anúncio de venda e procurar um apartamento novo. Essa técnica irá acelerar o processo.

Que documentos devem ser fornecidos ao enviar uma candidatura no formulário prescrito? Os pais trazem:

1. Certidão de casamento/divórcio.
2. Certidões de nascimento de crianças.
3. Passaportes (seus e de seus filhos após completarem 14 anos).
4. Certificados de imóveis adquiridos.
5. Documentos do imóvel a ser vendido (certidão de propriedade).

Às vezes você pode passar sem o penúltimo ponto. Isto pode ser possível se:

• Os pais lavraram documento em cartório prometendo futuramente destinar ações aos filhos.
• Existem outras habitações em que os menores receberão parte da propriedade.
• Está prevista a transferência de dinheiro para as contas dos filhos (é necessária prova).

Conseqüentemente, nem tudo é tão simples quanto parece à primeira vista. A venda de imóveis tem apenas algumas formas de implementação nesta situação. Quais exatamente?

Métodos de venda

Se você não se aprofundar nos detalhes da comunicação com as autoridades tutelares, a venda direta de bens poderá ocorrer apenas de algumas maneiras. Hoje, as moradias adquiridas pelo método em estudo podem:

1. Vender comprando um apartamento novo (são realizadas 2 transações simultaneamente).
2. Realize uma permuta imobiliária.
3. Realize uma transação de compra e venda para construir uma casa (um método extremamente difícil).
4. Venda o apartamento e depois transfira os fundos para a conta dos filhos.

Não são dadas mais opções. Não pode ocorrer a venda de bens imóveis com a finalidade de obtenção de dinheiro “para viver” ou para quaisquer outros fins. Tais transações serão consideradas inválidas.

Se você tem um apartamento?

Como vender um apartamento comprado com capital maternidade? Se houver um apartamento que ofereça condições de vida mais confortáveis, não deverá haver problemas com a transação. Nessa situação, é necessária a atribuição de quotas iguais (em relação às que pertenciam ao apartamento adquirido com capital) na habitação existente dos pais. Você pode fornecer a propriedade de uma área maior, mas não menor.

Nesta situação, os pais devem seguir o algoritmo:

• Preparar documentos para a venda de um apartamento em que foi investido capital. Coloque-o à venda (encontre compradores).
• Registar os direitos de propriedade do apartamento dos pais (aquele que não tinha capital) para os filhos nas quotas devidas na habitação anterior. É melhor transferir a maior parte dos imóveis para que não surjam dúvidas.
• Contacte as autoridades tutelares com o pedido correspondente. Depois de verificar as condições de moradia e certificar-se de que as cotas estão de fato atribuídas, mas em um imóvel novo, você poderá retirar o documento necessário para a operação.

Não há nada difícil ou especial. Mas, novamente, o dinheiro recebido só pode ser gasto para melhorar a qualidade de vida (aumentar o conforto).

Para casa

Como vender um apartamento comprado com capital maternidade e construir uma casa? Isso não é tão fácil de fazer. É mais fácil trocar imóveis nesta situação. Basta apresentar às autoridades tutelares documentos que comprovem a conformidade das condições de vida com as normas sanitárias e a qualidade dos materiais com que é construído o edifício. Mas vender será mais difícil. Como já mencionado, você pode tentar agir por meio de um notário. Ele redige um documento segundo o qual as crianças receberão participações nas moradias em construção, no máximo 6 meses a partir da data de conclusão da construção.

Sem atribuição de ações

Mas estas não são todas as situações que ocorrem na prática. Como vender um apartamento adquirido com capital de maternidade sem atribuição de ações? A resposta é simples – de jeito nenhum. As autoridades tutelares não permitirão tal transação. A única solução correta é atribuir cotas aos filhos de outras habitações. Mas, ao mesmo tempo, as condições de vida e o tamanho do imóvel recebido não devem ser piores do que no apartamento anterior.

Uma exceção à venda só é possível se o procedimento for forçado - por exemplo, é necessário dinheiro para o tratamento de uma criança. Então as autoridades tutelares se reúnem no meio do caminho. Mas você terá que fornecer uma série de evidências sobre o uso das finanças. É obrigatório levar atestado médico ou conclusão de comissão médica com diagnóstico e tratamento prescrito.

Compra de outros imóveis

Como vender um apartamento comprado com capital maternidade e comprar outro? Isso já foi dito anteriormente. Mas existem mais algumas nuances neste processo:

1. O imóvel adquirido deverá ter área semelhante ou maior que aquela em que a esteira foi utilizada. capital.
2. As condições de vida na propriedade melhoram ou permanecem as mesmas.
3. As ações são alocadas aos filhos não menos do que antes.

Comprar um apartamento de área menor só é possível ocasionalmente. Mas, ao mesmo tempo, as participações dos menores deveriam ser semelhantes às que eram antes. A propriedade de outros proprietários (por exemplo, pais) sob tais circunstâncias pode diminuir.

O que os vendedores devem fazer?

Como vender um apartamento adquirido com capital maternidade sem tutela? Sem chance. A transação simplesmente não será reconhecida como válida. Somente se você enganar os clientes. Isso é injusto. A venda de imóveis pode ser realizada:

• por conta própria;
• com a ajuda de escritórios imobiliários.

O segundo cenário é mais comum na prática. Assim, o algoritmo de ações será o seguinte:

1. O vendedor prepara os documentos do apartamento e os envia aos corretores de imóveis.
2. Procuro comprador, apartamento para compra.
3. Os pais entram em contato com as autoridades tutelares e recebem permissão para a transação.
4. O processo de compra e venda é registrado em agência imobiliária, sendo as cotas destinadas aos filhos.
5. Os proprietários recebem certificados de titularidade dos imóveis.

Nada difícil. Os problemas surgem precisamente porque as autoridades tutelares não permitem adiar a compra de novas habitações para o futuro. As opções de venda de um apartamento no qual foi investido capital de maternidade não diferem muito de uma transação semelhante com um imóvel comum.

Sobre documentos

Está claro como vender um apartamento comprado com capital de maternidade. Quais documentos são necessários para a transação? Entre os papéis que são entregues ao notário ou à imobiliária estão: certidões de propriedade, passaporte cadastral de apartamento, extrato do IPV e registo residencial, bilhetes de identidade (passaportes) das partes, certidões de nascimento de todos os filhos , autorização das autoridades tutelares para a transação, certidão do Cadastro Único do Estado, contrato de compra e venda, passaporte técnico do apartamento, extrato da conta pessoal.