"Os conceitos de estimativa e custo estimado na construção" . Tipos de estimativas e recursos para fazer cálculos na construção O que é uma estimativa de custo

Fundação Wikimedia. 2010.

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O volume de uma palavra é historicamente mutável, seus limites semânticos são móveis. A questão de como e quando ocorre a desintegração dos significados distantes de uma palavra em dois significados diferentes de novas unidades só em casos raros pode ser resolvida historicamente com precisão ... A história das palavras

Dicionário Ushakov

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estimativa- Um documento que determina, com base em dados de projeto, o custo estimado de construção de um objeto, incluindo os custos necessários para a execução de certos tipos de obras de construção e instalação e aquisição de equipamentos, bem como outros custos associados. .. ... Manual do Tradutor Técnico

Cm … Dicionário de sinônimos

- (orçamento) 1. Um plano financeiro que delineia os indicadores desejados de receitas, despesas, etc. organizações por um determinado período. 2. O plano financeiro britânico para o próximo ano, apresentado para discussão no Parlamento, geralmente em março ou abril, ... ... Glossário de termos comerciais

ESTIMATE, perspicaz, etc., veja ousar. Dicionário explicativo de Dahl. DENTRO E. Dal. 1863 1866... Dicionário explicativo de Dahl

- (orçamento) 1. Plano financeiro com indicadores indicativos de receitas, despesas, etc. organizações por um determinado período. 2. (o Orçamento) O plano financeiro britânico para o próximo ano, submetido ao parlamento para discussão, geralmente em março ... ... Vocabulário financeiro

estimativa- (cálculo) cálculo de despesas e receitas futuras durante o desenvolvimento de um projeto (por exemplo, um projeto de investimento). A estimativa de custos da empresa (estimativa de custos, cálculo) é um conjunto completo de custos para um determinado período (ano, trimestre) para todo o volume ... ... Dicionário Econômico e Matemático

Livros

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• Despesas estimadas para as necessidades. Para 1901, T. Kirichek. Estimativa de despesas para as necessidades do distrito de Verkhnedneprovsky zemstvo. Para 1901. Reproduzido na grafia do autor original da edição de 1901 ...

Dois conceitos de preço devem ser distinguidos produtos de construção:

Custo estimado de construção.

2. Custo estimado dos trabalhos de construção e instalação.

Custo de construção estimado- trata-se de todos os fundos necessários para a construção da instalação (ou seja, o valor dos investimentos de capital). É determinado pelo resultado do cálculo da estimativa consolidada.

Custo de construção estimadoÉ a base para o financiamento da construção, a formação dos preços contratuais e os pagamentos das obras concluídas e de instalação.

Composição e estrutura do custo estimado de construção

Custo estimado das obras de construção e instalaçãoé o preço dos produtos de organizações de construção individuais.

Custo estimado das obras de construção e instalação- este é o custo de construção geral, trabalhos especiais e de encanamento de acordo com a estimativa.

Aquisição de equipamentos tecnológicosé o custo de fabricação e entrega de equipamentos tecnológicos, de manuseio e de energia.

Outras obras e despesas:

Especialização, licenciamento.

Custos de retirada Lote de terreno etc.

Custo estimado das obras de construção e instalaçãoé o custo padrão da organização de construção para a produção dessas obras, expresso em termos monetários.

De acordo com seu conteúdo econômico, é dividido em custos diretos e custos indiretos.

Custos diretos estão diretamente relacionados com a produção das obras de construção e instalação e são calculados pelo método de contagem direta.

Estes incluem: o salário base dos trabalhadores, o custo estimado dos materiais, o custo do ESM.

Salário base dos trabalhadores- trata-se de salário por peça ou por tempo para trabalhadores empregados em obras de construção e instalação.

Para o artigo "Materiais" inclui custos de materiais , construções, detalhes, combustível, energia elétrica, vapor, água ao preço ex-local do armazém.

Custos operacionais de máquinas de construção subdividido em: anual, pontual, operacional.

Custos indiretos na construção: finalidade, composição, método de cálculo.

Despesas gerais destinam-se a compensar os custos das organizações de construção para a manutenção, organização e gestão da construção (despesas administrativas e económicas, etc.) O seu valor é determinado indirectamente em percentagem do fundo salarial dos trabalhadores.

Os custos indiretos são calculados usando a fórmula:

HP = AHR + RORS + POP + Polônia,

onde AHR - despesas administrativas (por exemplo, salários de funcionários administrativos e gerenciais, despesas de escritório);

RORS - custos de serviço de funcionários construção (por exemplo, salários adicionais para trabalhadores da produção, custos de saúde e segurança);

POP- custos de organização no canteiro de obras;

NDP - outros custos indiretos.

Para determinar as normas de custos indiretos nas estimativas locais, são usadas diretrizes para determinar o valor dos custos indiretos na construção. MDS 81-33.2004 " Diretrizes para determinar o valor dos custos indiretos na construção" .

Lucro estimado na construção: finalidade, instruções de uso, método de cálculo.

Lucro estimado (Economia planejada ) - Trata-se do lucro normativo (garantido) da empreiteira como parte do preço dos produtos de construção, que vai principalmente para o desenvolvimento da base produtiva e da esfera social da empreiteira.

Para determinar as taxas de lucro estimadas em estimativas locais, são utilizados documentos que determinam o lucro estimado na construção. MDS 81-25.2001 " Diretrizes para determinar o lucro estimado na construção"

O valor do lucro estimado é determinado a partir do fundo salarial (folha de pagamento) dos trabalhadores com base em:

padrões de toda a indústria estabelecidos para todos os executores do trabalho usado na preparação de estimativas de investidores;

normas para os tipos de obras de construção e instalação utilizadas na preparação das estimativas de custos locais (estimativas);

taxa individual para um determinado empreiteiro (com exceção de projetos de construção financiados pelo orçamento federal).

Custos diretos na construção: finalidade, composição, método de cálculo.

Custos diretos são determinados diretamente por conta direta, dependendo da quantidade de trabalho, dos recursos necessários, das normas estimadas e dos preços dos recursos.

Eles incluem: o custo do salário básico dos trabalhadores da construção (Zor), o custo dos materiais de construção e estruturas (M), o custo de operação de máquinas e mecanismos (Esm).

PZ = M + Zor + Esm

Tipos e procedimentos para compilar a documentação orçamentária.

estimativaé um documento (parte de um projeto) que define o tamanho Dinheiro necessário para a construção de um objeto ou a produção de um determinado tipo de trabalho.

A composição da documentação de estimativa no projeto de construção:

Estimativas locais

Estimativas de objetos

Cálculos estimados para certos tipos de custos

Cálculo da estimativa consolidada do custo de construção

Resumo de custos

Folha de preço do contrato

Estimativas locais- estes são documentos orçamentais primários que são compilados para certos tipos de trabalho com base nos volumes determinados na documentação de trabalho.

O custo do trabalho como parte da estimativa local consiste em PZ, HP, PN.

Estimativas de objetos são compilados com base em estimativas locais para a instalação e servem de base para a formação dos preços contratuais para a construção da instalação.

Eles são compilados de acordo com o Formulário nº 3 e contêm as seguintes colunas:

As estimativas de objetos são compiladas em um nível de preço - básico ou atual (previsão).

Cálculo da estimativa consolidadaé compilado de acordo com o formulário nº 1 com base em estimativas de objetos e estimativas para certos tipos de custos. Determina o limite estimado de recursos necessários para a conclusão completa da construção de todas as instalações fornecidas pelos empreendimentos, ou seja, o valor do investimento de capital.

O cálculo da estimativa sumária aprovado é a base para o financiamento da construção.

Estimativas locais: finalidade, conteúdo e metodologia de compilação.

estimativa - trata-se de um documento (parte do projeto) que determina o montante de recursos necessários para a construção de um objeto ou a produção de um determinado tipo de obra.

As estimativas locais referem-se a documentos orçamentais primários e são compiladas para determinados tipos de trabalho e custos de edifícios e estruturas ou para trabalhos gerais de obra com base nos volumes determinados durante o desenvolvimento da documentação de trabalho (RD).

Os dados iniciais para a elaboração das estimativas locais são:

parâmetros de edifícios e estruturas e escopo de trabalho;

padrões estimados atuais e preços e tarifas livres (de mercado).

Neste caso, são utilizados os padrões estimados ampliados e os preços unitários atuais.

As estimativas locais são desenvolvidas de acordo com o Formulário No. 4 para certos tipos de trabalho e partes de edifícios e estruturas.

O custo determinado nas estimativas locais inclui custos diretos, custos indiretos e lucro estimado (poupança planejada).

Com o método do índice básico, o custo do trabalho é determinado com base na quantidade de trabalho e preços unitários (FER-2001, TER-2001). O custo dos materiais não incluídos nos custos diretos dos preços é determinado em estimativas locais a preços base ou atuais.

Com o método de recurso de compilação de estimativas locais, para determinar os custos diretos estimados, é compilado preliminarmente lista de recursos locais , no formulário nº 5, e então, com base nos indicadores da folha de recursos, um estimativa de recursos locais . Os dados iniciais são o escopo de trabalho, coleções do GESN-2001 e coleções preços estimados para recursos.

Cálculo da estimativa consolidada: finalidade, conteúdo e metodologia de compilação.

Cálculo da estimativa consolidada do custo de construção edifícios e estruturas é o principal documento que determina o limite estimado de recursos necessários para a conclusão completa da construção de todas as instalações previstas pelo projeto. O cálculo da estimativa consolidada aprovada de acordo com o procedimento estabelecido serve de base para a determinação do limite de investimentos de capital e abertura de financiamento à construção.

O cálculo da estimativa resumida inclui em linhas separadas os dados de todas as estimativas sem valores para cobrir custos limitados e cálculos para certos tipos de custos.

A estimativa resumida para construção é compilada ao nível de preços atual. O nível de preço base de 2001 pode ser usado para formar o valor no nível de preço atual. A decisão sobre o nível de preço considerado na estimativa resumida é tomada pelo cliente na atribuição do projeto. O SSRSS é compilado de acordo com o formulário nº 1 com base em estimativas de objetos e estimativas para certos tipos de trabalho e custos.

O custo estimado de cada objeto incluído no cálculo do orçamento consolidado é distribuído de acordo com as colunas que indicam o custo das obras de construção e instalação, equipamentos, outros custos e o custo total estimado. O SSR contém 12 capítulos.

Para instalações de construção de transporte, o cálculo da estimativa resumida consiste nos seguintes capítulos:

Trabalho preparatório.

Pano de chão.

Roupas de estrada.

Construções artificiais.

Cruzamentos e entroncamentos.

Localização e pertencimento.

Dispositivo de comunicação.

Edifícios e estruturas de serviços de transporte rodoviário e motorizado.

Edifícios e estruturas temporárias.

Outros trabalhos e despesas.

Design e trabalho de pesquisa.

Uma nota explicativa está anexada ao SSR, que contém:

o nível de preços estimados na elaboração do SSR;

uma lista de padrões estimados adotados para a preparação de estimativas;

normas da HP e lucro estimado;

recursos de definição custo estimado trabalhos de construção deste edifício;

cálculo da distribuição de recursos nas áreas de investimentos de capital.

Taxas unitárias: definição, tipos, ordem de compilação.

Debaixo preço unitário compreender os custos diretos dados em termos monetários: mão de obra, material, para operação de máquinas de construção por unidade de medida de um elemento estrutural ou tipo de obra.

Os preços unitários estão resumidos em tabelas e contêm os seguintes indicadores para a medida das estruturas ou obras neles adotadas:

custos de mão de obra para trabalhadores (exceto custos de mão de obra incluídos no custo de operação de máquinas de construção) em 01.01.2000;

o custo de operação das máquinas de construção, incluindo os salários dos trabalhadores que atendem as máquinas em 01/01/2000;

o custo de materiais, produtos e estruturas (exceto materiais, estruturas e produtos, cujo custo não é considerado no preço unitário) em 01/01/2000;

taxas de consumo de materiais (em termos físicos), cujo custo não é considerado no preço unitário;

nomes e taxas de consumo de materiais, produtos e estruturas, cujas características são tomadas na preparação de estimativas de acordo com dados de projeto

No total, foram desenvolvidas cerca de 50 coleções FER .

Taxas unitárias são usados ​​para determinar o custo estimado das obras, o desenvolvimento de padrões consolidados para o custo estimado, tabelas de preços e preços de contrato, bem como para liquidações de obras concluídas.

Todas as taxas unitárias são divididas em dois grupos:

"Fechadas" levar em conta todos os tipos de recursos materiais.

"Aberto" não levam em consideração o custo de materiais locais e alguns tipos de materiais importados. Os dados sobre materiais não contabilizados são mostrados como uma linha separada diretamente no preço, indicando o código, nome e consumo do medidor de preço.

A essência de vincular EPs abertos é levar em consideração materiais e estruturas locais não contabilizados. O custo dos materiais é retirado do canteiro de obras.

Determinação do custo estimado de uma unidade de medida de materiais e estruturas de construção: conteúdo de custos, procedimento de desenvolvimento.

Tudo Materiais de construção ao elaborar estimativas, eles são convencionalmente divididos em dois grupos: locais e importados .

Local - vir para construção diretamente de empresas da indústria de materiais de construção, etc. (estes são tijolo, pedra, brita, cascalho, areia, concreto e estruturas de concreto armado, concreto e argamassa, uma mistura de concreto, etc.) os preços de atacado para materiais locais são geralmente definidos pela livre iniciativa do fornecedor. Os custos de transporte para a entrega de materiais locais aos locais são significativos e variam significativamente em locais e zonas individuais. Os preços estimados por zona são definidos para materiais locais. Levando em consideração todos os custos de aquisição e entrega de materiais de construção diretamente no canteiro de obras (canteiro de obras gratuito).

importado - chegam aos canteiros de obras principalmente de agências territoriais de abastecimento. Os seus preços constam da "Colecção de preços médios regionais estimados para materiais, produtos e estruturas" (cimento, madeira, estruturas metálicas e de madeira, materiais de cobertura, vidro, etc.). Para materiais importados, os preços de atacado são definidos à saída da estação de transporte de destino. Os custos de transporte de materiais importados da estação de destino para os canteiros de obras têm uma participação insignificante em seu custo e, portanto, estão sujeitos a preços médios regionais estimados gratuitamente no armazém local para as regiões territoriais.

Franco- o número de custos de transporte e carregamento incluídos no preço de venda dos produtos. Distinguir: (ex-fabricante-fabricante, ex-estação de partida de carros, estação de ex-partidas, ex-destino de carros).

Os preços estimados dos recursos materiais são determinados no nível de preço básico ou atual com base no MDS 81-2.99 "Diretrizes para o desenvolvimento de coleções (catálogos) de preços estimados de materiais, produtos, estruturas e coleções de preços estimados para transporte de mercadorias para a construção e reforma de edifícios e estruturas".

FSTS-2001 Coleta federal de preços médios estimados para materiais, produtos e estruturas utilizados na construção, partes 1-5.

Preços estimados para materiais, produtos e estruturas (
) são aceites gratuitamente em armazém e são determinados pela fórmula:

\u003d Cm + Str + Estrela + Ssno + ZSR, (1)

onde: Tsm - preço livre ou regulamentado para produtos para fins industriais (preço do fabricante), que é determinado com base em catálogos, listas de preços e outras informações de empresas fornecedoras, bem como comunicados mensais de centros regionais para precificação na construção ( RCCS);

Str - custos de transporte, tendo em conta os custos das operações de carga e descarga. Estimado com base nos preços e tarifas vigentes na região e no esquema de fornecimento de materiais, que prevê o modo de transporte mais econômico. O custo de entrega de materiais do armazém no local para a área de trabalho é considerado como parte das normas estaduais estimadas elementares (GESN), bem como pelo cálculo dos custos de transporte para o transporte de mercadorias;

Estrela - o custo dos recipientes, embalagens e adereços (considerados se necessário);

Csno - o custo dos serviços das organizações fornecedoras, determinado com base em acordos e contratos para o fornecimento de materiais;

Szsr - o valor dos custos de aquisição e armazenamento.

Determinação dos custos de transporte para entrega de materiais ao canteiro de obras: composição, procedimento e metodologia de desenvolvimento.

Para calcular o custo de transporte de materiais de construção e operações de carga e descarga, é utilizado OSSP-2001-1Compilação da indústria de preços estimados para o transporte de mercadorias para construção , que consistem em duas partes.

A prática mostra que muitas vezes um investidor, especialmente um iniciante, ao pensar em um projeto, tem uma ideia ruim de quais despesas isso pode acarretar. Qualquer negócio requer um cálculo preliminar de todos os custos, caso contrário o cliente pode enfrentar o fato de não ter dinheiro suficiente para concluir o trabalho. E esta é a resposta para a pergunta frequente: para que serve a estimativa?

Primeiro, vamos definir o conceito. Estimar, o que é, quando e por que é compilado. Uma estimativa é um documento financeiro que permite determinar, com um grau significativo de precisão e detalhe, o custo de execução de determinadas obras. Os cálculos são feitos na fase de planejamento, após o que são todos elaborados em um documento oficial e transferidos para o cliente.

As estimativas são elaboradas em vários tipos de atividade humana, onde há necessidade de um cálculo preliminar de custos. No entanto, o papel mais importante do conceito documentação do orçamento tem em construção, onde estão envolvidos grandes fundos, e a implementação dos processos leva muito tempo (meses e anos). Pode ser um conjunto padronizado de documentos ou custeio de recursos ou custos por unidade de materiais (peça, metro corrido, quilograma). Em combinação com a documentação do projeto e o acordo do empreiteiro, é o elemento mais importante no início da construção.

Um dos participantes do projeto de investimento pode preparar estimativas:

• O designer, que está em uma relação contratual com o cliente. Normalmente, nesses casos, método de recurso Cálculo;
• O cliente, que determina o custo preliminar na fase de elaboração de um estudo de viabilidade (estudo de viabilidade);
• Um empreiteiro geral que determina o custo da construção através de licitação de contrato.

É importante que este documento financeiro responsável seja elaborado por uma organização profissional com experiência em tais atividades e boa reputação. Uma abordagem pouco profissional dos negócios pode causar uma subestimação ou superestimação do custo estimado de construção, o que é igualmente pouco lucrativo para o investidor, pois acarreta custos adicionais. O trabalho de preparação da documentação financeira geralmente é estimado em uma certa porcentagem do custo total do projeto.

Na maioria das vezes, as estimativas são feitas por organizações de construção que realizam trabalhos e compram materiais de construção para eles. É importante que o cliente participe de todas as etapas da preparação da documentação, controle os dados nela inseridos pelos tipos de trabalho, seu custo, preços dos materiais e busque sua correção. A utilização de modernos programas informáticos especializados agiliza o cálculo, pelo que as organizações podem oferecer ao cliente uma escolha de "preço - qualidade" várias opções de orçamentos, tendo em conta as diferentes tecnologias construtivas e materiais utilizados. Após a seleção A melhor opção o cliente aprova, após o que as alterações ao documento só podem ser feitas com o seu consentimento.

Cálculos ao compilar plano financeiro são feitas com base em normas, preços e taxas estimados, que são combinados em coleções temáticas, que são a justificativa oficial para a elaboração. Todos eles podem ser classificados de acordo com os assuntos que os desenvolveram:

• Estado federal). Estes são livros de referência GSN (Normas Estimadas Estaduais), GESN (Normas Estimadas Elementares Estaduais), FER (Taxas Unitárias Federais). Eles são aprovados pelo Gosstroy da Federação Russa, podem ser usados ​​em qualquer indústria e são necessários para reparos ou construção realizados às custas do orçamento do estado.
• Industrial e ramo (POSN). Eles são usados ​​na construção em certas indústrias, por exemplo, energia ou ferrovia.
• Territorial (TER). Aprovado pelas autoridades locais e utilizado para construção na respectiva área, incl. através dos orçamentos locais.
• Individuais e corporativos. Eles são desenvolvidos para empresas ou organizações individuais, levando em consideração as especificidades de suas obras de construção e instalação, geralmente com base em taxas e padrões federais, industriais ou territoriais.

Todas as coleções de preços e padrões acima no complexo formam um único sistema de racionamento e preços estimados na construção, usado em toda a Federação Russa. As informações contidas nos diretórios são atualizadas periodicamente levando em consideração os processos inflacionários e o desenvolvimento da tecnologia de construção.

Classificação das estimativas

Muitas vezes, a determinação preliminar do custo de um grande projeto de construção é muito difícil e até impossível devido às constantes mudanças nos preços dos recursos de mão de obra, energia, materiais de construção, equipamentos e ferramentas. Nesses casos, os estimadores seguem o princípio "do menor para o maior", usando vários tipos de estimativas:

• Local estão preparados para um determinado tipo de trabalho, com base no escopo do trabalho, no número e na gama de equipamentos que operam padrões estimados, taxas de mercado e preços. Por exemplo, trabalhos de canalização interna, paisagismo ou instalação de um sistema de alarme. O custo a definir inclui os custos diretos, os lucros estimados e as despesas gerais.
• Objeto. Eles são formados no nível de preço atual ou básico para um objeto específico, somando várias estimativas locais e agrupando os dados nas seções "Equipamentos", " Trabalho de instalação", "Trabalhos de construção", "Outros custos" Inclui também os fundos fornecidos para cobrir os chamados custos limitados (estruturas temporárias, aumento do custo dos processos no inverno).
• Estimativa de cálculo resumida. Mostra o limite de recursos necessários para a conclusão integral da facilidade prevista pelo projeto, abre financiamento para obras. O cálculo de resumo inclui todos e cálculos para determinados tipos de despesas. É formado para a construção como um todo, independentemente do número de empreiteiros, com base no nível de preço atual. Nesse caso, os fundos são distribuídos para capítulos individuais, dependendo do objeto específico. Ao compilar estimativa resumida a instrução prevê uma nota explicativa com uma descrição em texto dos principais parâmetros de construção.

Ao determinar o custo do trabalho, muito depende das informações fornecidas pelas partes do contrato para a preparação de documentos. Existem vários tipos de estimativas aqui:

• Conceptual. Elaborado na fase de elaboração do estudo de viabilidade da proposta de investimento. Baseia-se na capacidade do objeto ou no custo de uma unidade de bens de consumo. Precisão de 17 a 20%.
• Investidor. É desenvolvido na fase de pré-projeto como base para o preço inicial durante a licitação. Nesse caso, são utilizados um plano mestre, um esboço, um layout de uma estrutura, um cálculo ampliado de acordo com a especificação do equipamento e o escopo do trabalho. Precisão de 10 a 13%.
• Estimativa da Contratada. É compilado com base na documentação do concurso em preparação para a celebração de um acordo. Ao prepará-lo, o empreiteiro utiliza FER e TER e experiência anterior na construção de instalações semelhantes. Já existem perdas inflacionárias, lucros da organização e despesas de subcontratados. Precisão de 5 a 7%.
• Estimativa do designer. É utilizada documentação mais completa (projeto, diagramas de trabalho e desenhos, preços unitários, normas elementares, preços médios da indústria), o que aumenta a precisão dos cálculos em até 2-5%.
• Executivo. É calculado de acordo com os custos reais do empreiteiro na fase final da construção, portanto, todos os custos adicionais incorridos pelo cliente e pelo empreiteiro são levados em consideração. De acordo com este documento financeiro, é calculado o valor contábil final do objeto erguido.

A estimativa pode assumir a forma de uma tabela, cujas colunas indicam os tipos de trabalho, seu volume, quantidade, preço e custo dos materiais de construção, além de processos e recursos adicionais. Em outra opção, é possível usar seções como custos diretos (operação de equipamentos, salários, compra de materiais de construção), custos indiretos (deduções em fundos, viagens de negócios, proteção trabalhista) e lucro estimado

Para confirmar a exatidão dos cálculos financeiros realizados, identificar imprecisões e fazer as alterações necessárias, o cliente tem o direito de entrar em contato com especialistas independentes. Seus serviços normalmente custam entre 0,3 e 0,5% do custo total da construção.

Como elaborar um orçamento

Durante a construção de qualquer instalação, a documentação de projeto e estimativa é inicialmente elaborada. O principal objetivo da estimativa é determinar claramente o custo total da construção, levando em consideração possíveis mudanças no mercado de materiais de construção, equipamentos, etc. Os cálculos estimados são realizados com base em diferentes abordagens - em termos de tempo s x custos, índices básicos de preços, gastos com recursos. Descrição dessas abordagens, bem como exemplo finalizado compilando cálculo de orçamento pode ser encontrado no artigo.

Determinar o propósito da criação

O orçamento é um documento financeiro que contém um plano detalhado de custos para a construção de um objeto imobiliário. Por conveniência, esses custos são divididos em várias seções, e abaixo está o valor total dos custos a preços atuais ou previstos.

O orçamento prevê a realização de vários objetivos de uma só vez:

1. Determinação do custo estimado - ou seja, valor total da construção.
2. Determinação de custos para determinados tipos de obras em todas as etapas.
3. Relatório sobre o gasto de recursos para o cliente, representantes de órgãos governamentais, investidores e demais interessados.
4. Possibilidade de ajustar os valores de acordo com a evolução da situação em diferentes mercados de construção.

Uma estimativa profissionalmente elaborada é a garantia de um gasto eficiente de recursos, um processo de construção ininterrupto e uma distribuição competente dos recursos financeiros. Portanto, para elaborar a documentação da estimativa, é necessário escolher uma determinada abordagem (metodologia) e, em seguida, realizar cálculos e verificar sua correção.

Métodos de orçamento

Existem vários métodos de orçamentação, que diferem na abordagem para determinar os custos de construção.

analógico

Este método é usado na prática apenas nos casos em que o estimador inicialmente possui informações com os preços de objetos que já foram construídos ou projetados anteriormente. O método é chamado de analógico porque ambos os objetos avaliados devem ser semelhantes - por exemplo, 2 prédios residenciais de materiais semelhantes. Ao mesmo tempo, não é necessário que sejam idênticos: a condição principal é o mesmo custo em termos de unidades de medida (metro linear, metro quadrado, etc.).

baseado no tempo

Esta abordagem envolve a definição de valor com base na medição de uma unidade de tempo de trabalho. A técnica é de uso limitado, pois geralmente é utilizada apenas na avaliação de pequenos volumes de obras. Isso pode ser um reparo, um contrato doméstico, etc. Quanto à construção de grandes projetos de construção, outras abordagens são mais usadas.

Índice-base

Baseia-se no uso de bancos de dados com índices atuais e preditivos. Nesse caso, o custo geralmente é determinado no nível básico, de onde vem o nome do método. Também é determinado no nível atual nos valores do período anterior.

Para determinar os preços atuais, os valores básicos de cada elemento são multiplicados pelo índice, escolhendo um valor para:

• indústria específica;
• por região;
• em vista de obras etc.

recurso

O custo total do objeto é determinado com base nos preços atuais (ou previstos levando em conta a inflação e outros riscos possíveis) dos recursos e tarifas. O cálculo é baseado no custo dos recursos, portanto, essa abordagem na prática é a mais ideal tanto para o cliente quanto para o próprio desenvolvedor. A medição de custos em espécie permite avaliar adequadamente os custos para diferentes itens do orçamento. Portanto, este método pode ser usado para qualquer uma das etapas do desenvolvimento da documentação de estimativa.

No entanto, a desvantagem dessa abordagem é a alta complexidade e o tempo para fazer os cálculos. Além disso, o cálculo é realizado de acordo com fórmulas bastante complexas, o que causa dificuldades adicionais e aumenta o risco de erros ou imprecisões. Outra desvantagem é que é difícil para o cliente acompanhar a dinâmica dos preços no nível regional. Portanto, ele não pode controlar totalmente o desembolso dos recursos pelo contratante.

Índice de recursos

Essa abordagem combina a abordagem de recursos, bem como o uso de um sistema de índice para custeio. A vantagem da técnica está nos cálculos bastante adequados devido ao uso de bancos de dados atualizados mensalmente. As informações são retiradas de centros únicos por preços. Alguns especialistas recomendam o uso desse método não para todos os recursos em geral, mas apenas para materiais representativos, bem como para máquinas líderes. Quanto a outros cálculos, eles podem ser realizados usando índices regionais.

Padrões estimados ampliados

Neste caso, esta definição de custo é utilizada pela consolidação dos padrões estimados. Eles são expressos em diferentes unidades de medida:

• interesse;
• medidores de corrida;
• metros quadrados, etc

Na maioria das vezes, os padrões ampliados são usados ​​em 2 etapas para criar documentação:

1. Etapas iniciais do projeto.
2. Desenvolvimento de documentação utilizando UR, PRZS, etc.

Compensatório básico

A essência da abordagem é que os estimadores somem o preço dos custos e do trabalho de construção, que são determinados no nível básico. Em seguida, os dados obtidos são especificados durante a elaboração do projeto e a execução das obras, 1 primavera mudanças reais nos preços e tarifas. Se houver diferença, o cliente compensa os custos no momento da sua ocorrência. Os custos mais comuns incluem:

• gastos excessivos com materiais;
• custos adicionais associados à baixa produtividade do trabalho;
• perda de tempo devido a circunstâncias imprevistas;
• aumento da estimativa em relação ao pagamento dos serviços de intermediários, etc.

Estrutura e amostra do relatório de estimativa

O objetivo final dos cálculos é compilar um relatório de estimativa consolidada, que incluirá os totais para 12 seções:

1. Preparação do canteiro de obras.
2. Os principais objetos de construção.
3. Instalações de serviços e utilidades.
4. Instalações de energia.
5. Objetos de economia de transporte e comunicação.
6. Redes externas e instalações de abastecimento de água, esgotos, aquecimento e gás.
7. Paisagismo e paisagismo.
8. Edifícios e estruturas temporárias.
9. Outros trabalhos e despesas.
10. Manutenção da diretoria (supervisão técnica) do empreendimento (instituição) em construção.
11. Treinamento de pessoal operacional.
12. Projeto e trabalhos de levantamento, supervisão arquitetônica.

O documento finalizado fica assim. A parte principal é apresentada na forma de uma tabela com números de estimativas para cada uma dessas seções. A tabela também mostra os nomes das obras, seu custo estimado por tipo e custo total. Ao especificar os números de estimativas, são necessárias referências aos documentos regulatórios relevantes (Cartas do Ministério da Construção da Federação Russa, contratos, etc.).

Um exemplo pronto de um relatório de estimativa resumido, que pode ser usado como guia ao desenvolver a documentação, se parece com isso.

Um exemplo de compilação de um relatório de estimativa

O número e as características do design dos relatórios de orçamento dependem diretamente do objeto de construção / instalação / melhoria, etc. Considere as instruções para compilar um relatório usando um exemplo específico. A administração do município planeja realizar a melhoria do território e sua jardinagem. Para fazer isso, ela celebra um contrato com uma empresa selecionada. Todos os trabalhos devem ser realizados em estrita conformidade com a documentação orçamentária previamente elaborada. O trabalho está sendo realizado em várias etapas.

Etapa 1. Elaboração de uma declaração de tipos de trabalho

Em primeiro lugar, o contratante deve determinar os tipos específicos de trabalho planejado e determinar seus indicadores:

• unidade de medida (peças, metros quadrados ou cúbicos, etc.);
• a quantidade de trabalho (por exemplo, 1500 m 2 do território precisam ser plantados);
• equipamentos necessários para realizar essas tarefas (escavadeiras, bombas de betume, caminhões basculantes, pavimentadoras de asfalto e muitos outros); ao realizar o trabalho sem o uso de equipamentos, a marca correspondente “manualmente” é colocada.

O resultado desta etapa deve ser uma declaração pronta dos tipos de trabalho planejados. Com base nisso, os estimadores calculam todos os custos de materiais / trabalho, horas de trabalho e salários dos funcionários. A declaração é assinada para cada tipo de trabalho - por exemplo, no nosso exemplo será plantar árvores, paisagismo do gramado e muito mais.

Etapa 2. Elaboração de uma declaração do cálculo dos custos de material

Para cada tipo de atividade planejada, é elaborado um demonstrativo com a definição de custos de material. O documento também é elaborado sob a forma de uma tabela na qual são indicadas as seguintes colunas:

1. Tipo de material agrupado por tarefas. Por exemplo, para um gramado, os materiais serão solo fértil e sementes de grama para semear.
2. Unidade de medida por consumo - também pode ser um metro quadrado ou cúbico, a quantidade de material, bem como seu custo por unidade.
3. Em seguida, eles indicam o custo total em rublos e dão o custo final para cada tipo de objeto (gramados, árvores, calçadas, etc.), indicando o preço total de todos os trabalhos.

Etapa 3. Elaboração de uma folha de pagamento para funcionários

Além disso, os orçamentistas devem elaborar uma declaração com os cálculos da folha de pagamento.
Os cálculos são dados na forma de uma tabela com as seguintes colunas:

1. O nome do tipo de trabalho (por exemplo, arrumar um gramado ou plantar árvores).
2. O volume total indicado nas unidades de medida fornecidas anteriormente (por exemplo, 1500 m 2 de gramado).
3. A taxa de tempo que se espera que seja gasto nesse tipo de atividade (hora).
4. A tarifa é de rublos por hora.
5. Sobretaxas sujeitas à disponibilidade.
6. O custo total é o fundo da folha de pagamento (em rublos).

Etapa 4. Elaboração de demonstrativos para cálculo da hora da máquina

Os orçamentistas também devem calcular dados sobre os custos associados à operação de cada tipo de equipamento. Para isso, geralmente são compilados 2 relatórios. A primeira indica os dados de entrada que são utilizados para justificar o cálculo da hora máquina (para cada equipamento). Por exemplo, para um trator seria:

• valor do livro;
• taxa salarial;
• custo de 1 litro de combustível;
• taxa de consumo de combustível;
• custo de 1 litro de lubrificante, etc.

Com base nisso, cada indicador associado ao custo de operação de uma escavadeira (depreciação, salários, combustível, materiais, aluguel de garagem etc.) é calculado. Como resultado, um segundo relatório (declaração) é compilado, no qual descrevem:

• indicador;
• unidade de medida (rublo, mês, hora, litro, etc.);
• o custo total em rublos.

Etapa 5. Estimativas locais

Por fim, o estimador também elabora várias estimativas locais. São declarações com listas de trabalhos, materiais para cada objeto (gramado, estradas, árvores, etc.). A tabela usa as seguintes colunas:

1. Nome do tipo de despesa (pagamento de salários, IVA, despesas gerais, etc.).
2. Valor total.
3. Anote se necessário.

Assim, a preparação de um relatório de estimativa consolidada é sempre um processo de várias etapas e bastante trabalhoso. A velocidade de compilação da documentação depende diretamente da complexidade do objeto, portanto, geralmente a preparação das estimativas é planejada com antecedência.

estimativa- Este é um documento que permite estimar o custo de produção de determinadas obras e custos. As estimativas estão disponíveis em quase todos os campos de atividade, onde é necessário primeiro avaliar os limites futuros de fundos, e não é necessário apenas em termos monetários. Muitas vezes, as estimativas são um simples cálculo de recursos em termos físicos: metros, peças, conjuntos, etc.

O conceito de " ESTIMATIVA» mais comum na construção civil, a importância deste documento é muito significativa. A estimativa é uma aplicação obrigatória de qualquer contrato de construção, com base na aceitação dos trabalhos realizados e nos pagamentos realizados, também é a base para o planejamento de investimentos de capital em quase todas as organizações orçamentárias para os próximos períodos planejados.

Estimativas em construção () têm um grande número de tipos e variedades. Os principais documentos orçamentários são:

✒ estimativa local;
✒ estimativa de objetos;
✒ estimativa de custos consolidada;
✒ resumo de custos.

Estimativas de construção compilado de acordo com as regras aprovadas pelo Comitê Estadual de Construção Federação Russa(o principal documento para o desenvolvimento de estimativas é a Metodologia para determinar o custo dos produtos de construção no território da Federação Russa MDS 81-35.2004 (aprovado pelo Decreto do Gosstroy da Federação Russa de 5 de março de 2004 N 15/ 1)) - são utilizados principalmente para obras financiadas pelos orçamentos federal e municipal.

Recorrer a engenheiros profissionais de estimativa de custos permitirá que você obtenha uma estimativa feita ao mais alto nível. Depois de tudo uma estimativa está longe de ser apenas um documento que determina o custo do trabalho, este é um documento que define a tecnologia de trabalho, o consumo de materiais, bem como sua composição quantitativa e qualitativa, tipos de máquinas de construção, a composição quantitativa de trabalhadores e muito mais. Com base nisso, podemos concluir que a estimativa é um documento cuja importância é difícil de superestimar, sem ela, a relação entre o contratante e o cliente pode se tornar muito mais complicada, o que dificilmente terá um bom efeito na qualidade e no prazo. dos trabalhos de construção e instalação.

Victor Olenev. 2009..

A estimativa de custos ou despesas destina-se a agrupar os próximos direccionados para a execução de qualquer actividade. Além disso, existem estimativas destinadas a financiar as atividades de qualquer empresa ou organização. A finalidade pode ser a execução de projetos ou obras de construção e similares. Assim, este documento representa a compilação e aprovação que deve ocorrer de acordo com o procedimento estabelecido por lei.

As estimativas de custo são compiladas para cada tipo de custo. Podem ser matérias-primas e materiais básicos, um item de despesa para resíduos retornáveis, materiais auxiliares, combustível e energia, remunerações(é necessário incluir o principal e o adicional), também para deduções de seguro Social e outras despesas.

As estimativas não estão atreladas a algum resultado intermediário, mas estão relacionadas a todo o projeto. Ou seja, pode ser o custo de um consultor, treinamento de especialistas ou despesas de viagem. Existem também custos fixos - são custos administrativos e gerais. Estes tipos de custos não implicam pagamento imediato, mas ocorrem, e se a empresa pretende continuar a existir, eventualmente devem ser pagos.

A estimativa de custos é o documento que deve estar sempre à sua frente. Ao comparar os indicadores reais com os incluídos na estimativa, é possível acompanhar a execução do plano. Sabendo ler corretamente os dados da estimativa, sempre será possível captar o momento em que as despesas reais não correspondem às os planejados. Isso é o que os custos são necessários. A elaboração de uma estimativa local refletirá com mais precisão os custos estimados. Como regra, inclui um cálculo detalhado com transcrições detalhadas. Estimativas locais as despesas são compiladas se o escopo do trabalho e os custos para esses trabalhos não forem definitivos e estão sujeitos a esclarecimentos adicionais. Isso é compilado para edifícios e estruturas, bem como para trabalhos gerais no local. Para compilar este documento, o material de origem pode ser gráficos, desenhos de trabalho, especificações de equipamentos, materiais de orientação técnica, também pode ser informações sobre tarifas e preços de recursos de consumo e similares.

Para qualquer projeto, a elaboração de estimativas de custos é considerada o momento mais necessário. As informações contidas neste documento devem ser confiáveis, caso contrário o cálculo da rentabilidade será fictício. Como resultado, em vez de uma empresa lucrativa, você pode obter uma empresa deficitária. A compilação de tal estimativa é realizada no nível de preço básico e, em seguida, recalculada para o nível atual, de acordo com a indexação às classes de custo.

Assim, a estimativa de custos é a documentação que inclui as despesas planejadas pela empresa para o próximo período de produção e atividades financeiras.