Tipos de cálculo do custo estimado. Cálculos de orçamento local (estimativas)

Existem requisitos especiais para a preparação de documentos financeiros, especialmente se a construção da instalação for financiada pelo estado. Mas para instalações comerciais, também é importante entender como uma estimativa regular difere de uma local, porque os componentes e as regras de cálculo serão completamente diferentes para esses dois tipos.

Principais diferenças

Uma estimativa local é um cálculo preliminar do custo de um objeto, se ainda não for completamente conhecido quantos materiais ou tempo de trabalho serão necessários para concluir a tarefa. No futuro, os dados podem ser ajustados pela inflação ou pelo volume alterado.

Local pode não refletir todas as informações sobre o trabalho de construção, mas apenas em alguma parte específica deles.

Simplificando: os documentos orçamentários locais são componentes do principal (geral). Por sua vez, os comuns também podem ser divididos de acordo com um dos princípios:

Por objetos. Para cada objeto, é compilada uma única documentação financeira primária, levando em consideração todos os custos;

Por item de despesa. Separadamente, os cálculos podem ser feitos para itens de despesa (custos de materiais, salários de trabalhadores, trabalho de acabamento).

Qual é a diferença entre uma estimativa e uma estimativa

Muitas vezes, esses dois conceitos se confundem, equivocadamente considerando-os idênticos. Na verdade, isso absolutamente não é verdade. À primeira vista, os papéis realmente não diferem entre si, mas na verdade sua principal diferença é que a estimativa local já é uma versão acordada e aprovada pelo cliente.

Mas o cálculo da estimativa é um “esboço”, um cálculo preliminar do próximo trabalho. Ou seja, em qualquer caso, uma estimativa preliminar é compilada, com base na qual, levando em consideração as alterações, é formada a versão final do documento financeiro primário.

O que tomar como base

Normalmente toma-se como base um dos tipos de preços: TSN, FER, TER. O tipo específico é escolhido dependendo de quem financia a construção. Mas ao compilar o considerado documentação primáriaé bem possível não aderir a esses padrões e elaborar um documento de liquidação da maneira mais conveniente.

Ainda, ao compilar a documentação financeira final, é importante cumprir todas as regras para nível estadual. Ao realizar inspeções, são as estimativas finais que são verificadas pelas autoridades reguladoras, e as locais são uma espécie de rascunho, para que possam ser elaboradas de maneira conveniente para o contratante e o cliente de comum acordo.

Diferença importante

A principal diferença estimativa local do usual é que não leva em consideração o excesso de materiais. Ou seja, se nos cálculos finais o valor pode ser retirado, então nada pode ser retirado aqui. Qualquer excedente não é exibido nesta documentação primária. Já estão refletidos nos cálculos finais, quando é possível avaliar sua condição e valor residual.

Estágios

Resumindo, podemos mais uma vez focar na sequência de compilação desses documentos:

• Cálculo estimado.
• Estimativa (versão aprovada do cálculo).
• Documento de liquidação geral. Inclui todos os anteriores para este objeto.

Ou seja, cada nível subsequente de documentos inclui todos os componentes do anterior.

Universidade Estadual de Construção de Moscou

Faculdade

Hidrotécnica e construção especial

Extramuros

ENSAIO

Composição e tipos de documentação orçamentária. Local, objeto, estimativas resumidas »

Completo: aluno gr. IV-3 ZU Burdanov M.N.

1. Composição e tipos de documentação de estimativa 3

2. Estimativas locais 3

3. Estimativas de objetos 5

4. Consolidado cálculo de orçamento 6

5. Lista de literatura usada 9

COMPOSIÇÃO E TIPOS DE DOCUMENTAÇÃO ORÇAMENTAL

Para determinar custo estimado construção de edifícios e estruturas ou suas filas, a documentação de estimativa é compilada, consistindo em estimativas locais, estimativas locais, estimativas de objetos, estimativas de objetos, estimativas para certos tipos de custos, estimativas resumidas de custos de construção, resumos de custos, etc.

As estimativas locais são documentos orçamentários primários e são compilados para certos tipos de trabalho e custos para edifícios e estruturas ou para trabalhos gerais do local com base nos volumes determinados durante o desenvolvimento da documentação de trabalho (RD) dos desenhos de trabalho.

Local estimativas são elaborados nos casos em que o escopo do trabalho e os custos não são definitivamente determinados e estão sujeitos a esclarecimentos com base na documentação do projeto, ou nos casos em que o escopo do trabalho, a natureza e os métodos de sua implementação não podem ser determinados com precisão durante projeto e são especificados durante o processo de construção.

Cálculos de orçamento local (estimativas)

As estimativas locais (estimativas) para certos tipos de obras de construção e instalação, bem como para o custo dos equipamentos, são compiladas com base nos seguintes dados:

- parâmetros de edifícios, estruturas, suas partes e elementos estruturais adotados nas decisões de projeto;

Volumes de trabalho retirados das listas de obras de construção e instalação e determinados por materiais de projeto;

Nomenclaturas e quantidades de equipamentos, móveis e estoques retirados de especificações personalizadas, declarações e outros materiais de design;

Operativo padrões estimados e indicadores de tipos de trabalho, elementos estruturais, bem como preços e tarifas de mercado e regulados para produtos e serviços industriais.

Os cálculos do orçamento local (orçamentos) são compilados:

a) para edifícios e estruturas: para obras, obras especiais, obras sanitárias e técnicas internas, iluminação elétrica interna, usinas elétricas, instalação e compra de equipamentos tecnológicos e outros, instrumentação (CIP) e automação, baixa corrente aparelhos (comunicação, sinalização etc.), compra de utensílios, móveis, estoque, etc.;

b) para obras gerais de estaleiro: em disposição vertical, dispositivo redes de engenharia, caminhos e estradas, paisagismo, pequenas formas arquitetônicas, etc.

Ao projetar edifícios e estruturas complexas, desenvolver documentação técnica para construção por várias organizações de projeto; e também na formação do custo estimado para os complexos de arranque, é permitido elaborar dois ou mais cálculos locais estimados (estimativas) para o mesmo tipo de obra.

Nos cálculos do orçamento local (estimativas), os dados são agrupados em seções de acordo com os elementos estruturais individuais do edifício (estrutura), tipos de trabalho e dispositivos. A ordem de agrupamento deve corresponder à sequência tecnológica do trabalho e levar em conta as características específicas de cada tipo de construção. Para edifícios e estruturas, pode ser permitida uma divisão em uma parte subterrânea (trabalhos de ciclo zero) e uma parte acima do solo.

O cálculo da estimativa local (estimativa) pode ter seções:

Para obras - escavação; fundações e paredes da parte subterrânea; paredes; quadro; tetos, divisórias; pisos e bases; coberturas e telhados; aberturas de enchimento; escadas e plataformas; Terminando o trabalho; obras diversas (varandas, áreas cegas, etc.), etc.;

Para obras de construção especiais - fundações para equipamentos; motivos especiais; canais e poços; alvenaria; forro e isolamento; revestimentos de proteção química, etc.;

Para obras sanitárias e técnicas internas - abastecimento de água, esgoto, aquecimento, ventilação e ar condicionado, etc.;

Instalação de equipamentos - aquisição e instalação de equipamentos tecnológicos; pipelines tecnológicos; estruturas metálicas (associadas à instalação de equipamentos), etc.

O custo determinado por estimativas locais (estimativas) inclui custos diretos, despesas gerais e lucro estimado. Os custos diretos levam em consideração o custo dos salários dos trabalhadores, materiais, produtos, estruturas e operação das máquinas de construção. As despesas gerais consideram os custos das organizações de construção e instalação associados à criação das condições gerais de produção, sua manutenção, organização e gestão. O lucro estimado é o montante de recursos necessários para cobrir as despesas individuais (gerais) das organizações de construção e instalação para o desenvolvimento da produção, a esfera social e os incentivos materiais. O lucro estimado é a parte normativa do custo produtos de construção e não está incluído no custo da mão de obra.

O acúmulo de custos indiretos e lucro estimado na preparação de cálculos locais estimados (estimativas) sem divisão em seções é feito no final do cálculo (estimativa), seguindo o total de custos diretos e ao formar por seções - no final de cada seção e em geral de acordo com o cálculo estimado (estimativa) .

Nos casos em que, de acordo com as decisões de projeto, as estruturas são desmontadas ou edifícios e estruturas são demolidos, para estruturas, materiais e produtos adequados para reutilização, os resultados das estimativas de custos locais (estimativas) para desmantelamento, demolição (transferência) de edifícios e estruturas recebem valores reembolsáveis, ou seja, montantes que reduzem o montante alocado pelo cliente investimentos de capital. Esses valores não são excluídos do resultado do cálculo do orçamento local (estimativa) e do escopo dos trabalhos realizados.

Os valores reembolsáveis ​​são apresentados em uma linha separada chamada "Incluindo valores reembolsáveis" e são determinados com base na nomenclatura e quantidade, que também são fornecidas após o cálculo (estimativo), recebido para uso posterior de estruturas, materiais e produtos, o custo dessas estruturas, materiais e produtos como parte dos valores retornáveis ​​é determinado ao preço de uma possível venda, deduzidos desses valores os custos de colocá-los em condições de uso e entrega aos locais de armazenamento.

O custo dos materiais obtidos como subproduto da extração (pedra, brita, areia, madeira, etc.), se houver possibilidade de venda, é levado em consideração a preços praticados na região.

Ao compilar estimativas locais para trabalhos realizados no curso de reconstrução, ampliação e reequipamento técnico de empresas, edifícios e estruturas existentes, são aplicados padrões estimados, que levam em consideração as condições para a produção de tais trabalhos.

Os principais métodos atualmente recomendados para determinar o custo estimado de construção são os métodos de recurso e índice de recursos. O uso desses métodos é possível tanto em estudos de pré-projeto quanto como parte de materiais de projeto.

Para compilar uma instrução de recurso, o seguinte pode ser usado em bases iguais:

A. Materiais de design. Isto:

Folhas de requisitos de material (BM) e folhas de resumo de requisitos de material (SWM);

Dados sobre os custos trabalhistas dos trabalhadores e o tempo de uso das máquinas de construção.

B. Taxas gerais de produção de materiais (GPRRM), bem como taxas de consumo de materiais departamentais e locais aplicáveis ​​a empreiteiros e clientes específicos.

C. Estimativa e base normativa (base de informações regulatórias), efetivada em 1º de janeiro de 1991 (coleções de normas e preços estimados para obras (SNiPs 4.02-91 e 4.05-91), doravante denominados SNiR-91.

D. Coleta de normas de estimativa de recursos (RSN) para instalação de equipamentos e obras especiais.

D. Orçamento próprio e marco regulatório do usuário.

Estimativas de custo do objeto (estimativas de custo)

Estimativas de objetos - combinam em sua composição (para o objeto como um todo) dados de estimativas locais e estão sujeitas a esclarecimentos, via de regra, com base em documentação de trabalho.

As estimativas de objetos (estimativas) são compiladas no nível atual de preços para objetos como um todo, somando os dados das estimativas locais (estimativas) com o agrupamento de obras e custos de acordo com as colunas correspondentes do custo estimado de "obras de construção" , “trabalhos de instalação”, “equipamentos, móveis e estoque”, “outras despesas”. Para efeitos de determinação custo total do objeto exigido para o dia de liquidação do trabalho realizado entre o cliente e o empreiteiro, ao final da estimativa do objeto ao custo dos trabalhos de construção e instalação, apurado ao nível de preço atual, incluindo adicionalmente fundos para cobrir custos limitados . Os custos limitados incluem os custos de construção de edifícios temporários, estruturas, custos adicionais na produção de obras de construção e instalação no inverno e uma reserva de fundos para trabalhos e custos imprevistos.

Os edifícios e estruturas temporárias incluem os edifícios e estruturas de produção, armazenamento, auxiliares, residenciais, públicos e estruturas especialmente erguidos necessários para a produção de obras de construção e instalação e manutenção de trabalhadores da construção. Os edifícios e estruturas temporárias são divididos em: titulares e não titulares. Edifícios, estruturas, acessórios e dispositivos temporários não-titulares incluem despensas e escritórios de capatazes e artesãos, armazéns e galpões, chuveiros, banheiros, salas para trabalhadores de aquecimento, cercas e grades, pisos, escadas, refugos, dispositivos de segurança, fiação temporária das redes de backbone, etc. As despesas de construção, montagem, desmontagem, depreciação, reparação e realocação de edifícios e estruturas temporárias não tituladas são consideradas nas taxas de overhead.

Os fundos para a construção de edifícios e estruturas temporárias de título são determinados na porcentagem apropriada do custo das estimativas totais para todas as estimativas locais incluídas na estimativa do objeto (cálculo da estimativa) de acordo com GSN 81-05-01-2001 ou GSNr 81- 05-01-2001.

Os custos adicionais na produção de obras de construção e instalação no inverno são determinados de acordo com GSN 81-05-02-2001 ou GSNr 81-05-02-2001 como uma porcentagem do custo estimado de obras de construção e instalação dos totais após a tomada em conta os fundos para edifícios e estruturas temporárias, atribuindo os montantes recebidos às colunas apropriadas das estimativas.

A estimativa do objeto (cálculo) também leva em consideração uma parte da reserva de fundos para trabalhos imprevistos e custos destinados a reembolsar o custo da obra e os custos, cuja necessidade surge no processo de desenvolvimento da documentação de trabalho ou durante a construção ao esclarecer o projeto decisões ou condições de construção de objetos (tipos de obras) previstos no projeto aprovado. O valor da reserva deve ser acordado entre o cliente e o contratado para inclusão na estimativa na forma prescrita pela cláusula 4.96 do MDS81-35.2004. O montante da reserva é determinado a partir dos custos totais (juntamente com edifícios temporários e aumentos de preços no inverno) em definir porcentagem ao custo das obras de construção e instalação.

A reserva para trabalhos e despesas imprevistas destina-se a compensar os custos adicionais associados a:

Esclarecimento do escopo de trabalho de acordo com os desenhos de trabalho desenvolvidos após a aprovação do projeto (rascunho de trabalho);

Erros nas estimativas, incluindo aritmética, identificados após a aprovação da documentação do projeto - alterações nas decisões de projeto na documentação de trabalho, etc.

No decurso de acordos entre o cliente e o empreiteiro pelos volumes de trabalho efectivamente executados, esta parte da reserva não é transferida para o empreiteiro, mas permanece à disposição do cliente. Neste caso, o contrato deve prever o procedimento e os termos para acordar em estimativas adicionais para trabalhos que possam surgir adicionalmente durante a construção se o cliente fizer documentação técnica mudanças nas decisões de projeto adotadas anteriormente.

No pagamento de trabalhos executados sob contrato com preço fixo, a reserva de fundos para trabalhos imprevistos e custos nos atos de aceitação do trabalho realizado não é decifrada e é paga pelo cliente à taxa acordada no momento da formação do preço do contrato.

Nos casos em que o custo de um objeto é determinado de acordo com uma estimativa local, uma estimativa de objeto não é compilada. Neste caso, o papel de um orçamento de objetos é desempenhado por um orçamento local, ao final do qual são incluídos fundos para cobrir custos limitados da mesma maneira que para orçamentos de objetos.

No cálculo da estimativa do objeto (estimativa), linha a linha, são fornecidos indicadores de custo unitário por 1 m3 de volume, 1 m2 de área, etc.

Após o resultado do cálculo da estimativa do objeto (estimativa), são apresentados os valores reembolsáveis, que são o resultado final dos valores reembolsáveis ​​apurados em todos os cálculos de estimativa local (estimativa) relativos a este objeto.

Cálculo da estimativa consolidada

As estimativas resumidas do custo de construção de empreendimentos, edifícios, estruturas ou suas etapas são consideradas documentos que determinam o limite estimado de recursos necessários para a conclusão completa da construção de todos os objetos previstos pelo projeto. A estimativa sumária aprovada do custo de construção serve de base para a determinação do limite de investimentos de capital e abertura de financiamento para construção.

As estimativas consolidadas do custo de construção são compiladas e aprovadas separadamente para construção industrial e não industrial.

A estimativa de custo resumida para o projeto de construção de um empreendimento, edifício, estrutura ou seu turno é compilada de acordo com o modelo nº 1 fornecido no MDS 81-35.2004. Inclui em linhas separadas os totais de todas as estimativas de objetos (estimativas) sem montantes para cobrir custos limitados, bem como estimativas para certos tipos de custos. As posições do orçamento consolidado para a construção de empreendimentos, edifícios e estruturas devem ter um link para a fonte de informação (documentos de orçamento).

O custo estimado de cada objeto previsto pelo projeto é distribuído de acordo com as colunas que indicam o custo estimado de "obras de construção", "obras de instalação", "equipamentos, móveis e estoque", "outros custos" e "custo total estimado" .

O cálculo da estimativa consolidada do custo dos fundos industriais e habitacionais e de construção civil está distribuído de acordo com os 12 capítulos a seguir:

Capítulo 1. Preparação do canteiro de obras;

Capítulo 2. Principais objetos de construção;

Capítulo 3. Objetos para fins auxiliares e de serviço;

Capítulo 4. Instalações de energia;

Capítulo 5. Objectos da economia dos transportes e comunicações;

Capítulo 6. Redes externas e instalações de abastecimento de água, esgotos, aquecimento e gás;

Capítulo 7. Melhoramento e jardinagem do território;

Capítulo 8. Edifícios e estruturas temporárias;

Capítulo 9. Outros trabalhos e custos;

Capítulo 11. Treinamento de pessoal operacional;

Capítulo 12 trabalho de pesquisa.

Na estimativa resumida para os capítulos nas colunas 4-8, são fornecidos os seguintes resultados:

Para cada capítulo (seção dentro de um capítulo);

Pela soma dos capítulos 1-7, 1-8, 1-9, 1-12.

Após o resumo dos capítulos 1 a 12, o cálculo da estimativa consolidada do custo estimado de construção inclui uma reserva de fundos para obras e custos imprevistos, destinada a reembolsar o custo da obra e custos, cuja necessidade surge no processo de desenvolvimento documentação de trabalho ou durante a construção ao especificar decisões de projeto ou condições de construção.

A reserva é fixada a uma taxa não superior a 2% para instalações sociais e 3% para instalações industriais do total dos capítulos 1-12. Mostrado como uma linha separada com a distribuição nas colunas 4-8.

Depois de acumular o valor da reserva de fundos para trabalhos e custos imprevistos, o resultado é dado: "Total de acordo com a estimativa consolidada".

Após o resultado do cálculo da estimativa consolidada do custo de construção, são indicados:

Valores reembolsáveis, tendo em conta o custo de: materiais e peças obtidos com o desenvolvimento de edifícios e estruturas temporárias, no valor de 15% do custo estimado; materiais e peças obtidos a partir do desenvolvimento de estruturas, demolição e transferência de edifícios e estruturas, na quantidade determinada por cálculo especial; materiais obtidos por ordem de mineração associada; móveis, equipamentos e estoques adquiridos para mobiliar instalações residenciais e de escritórios para pessoal estrangeiro que realiza supervisão de instalação de equipamentos.

Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA).

Para organizações de construção, instalação e reparo, o valor tributável é o custo dos produtos de construção vendidos (obras, serviços), calculado com base em preços livres (contratuais). Ao elaborar a documentação de orçamento para construção, independentemente de ser realizada por contrato ou por método econômico, devem ser fornecidos recursos no cálculo sumário para cobrir esse imposto.

O valor do IVA é aceito no valor de 18% dos dados finais do cálculo da estimativa resumida para construção e é mostrado em uma linha separada (nas colunas 4-8) sob o nome "Fundos para cobrir os custos do pagamento do IVA"

Uma nota explicativa é anexada à estimativa resumida apresentada para aprovação como parte do projeto, que contém:

O nível de preços estimados em que o cálculo é feito;

Listagem de catálogos de padrões estimados adotados para a elaboração de orçamentos para construção de instalações;

Nome do empreiteiro geral;

Taxas de despesas gerais e de lucro estimadas;

Características de determinação do custo estimado de obras de construção para um determinado canteiro de obras;

Características de determinação do custo estimado de equipamentos e sua instalação para um determinado canteiro de obras;

Características de determinação de fundos para um determinado canteiro de obras de acordo com os capítulos 8-12 do cálculo da estimativa consolidada;

Cálculo da distribuição de recursos nas áreas de investimentos de capital.

Um resumo de custos é um documento de estimativa que determina o custo de construção de empreendimentos, edifícios, estruturas ou suas filas nos casos em que, juntamente com o projeto documentação do orçamento a documentação de projeto e orçamento é elaborada para instalações industriais e para instalações habitacionais, civis e outras.

LISTA DE LITERATURA USADA

1. Gerasimenko V.V. Preço: Proc. subsídio.- M.: INFRA-M, 2007.

2. Livro didático para universidades "Economia da Construção" I.S. Stepanova. Moscou: Yurayt, 1997.

3. Preços: Proc. subsídio.- M.: Yurayt-Izdat, 2004.

As estimativas são de vários tipos, mas as mais comuns são duas: comerciais e baseadas em alíquotas oficiais, que, por sua vez, são divididas em federais e territoriais. Há também estimativas baseadas em padrões estimados da indústria, empresa e indivíduos. Mas neste artigo apresentaremos os tipos mais comuns de estimativas.

Uma estimativa comercial é um documento para construção e instalação ou reparo, que geralmente reflete os materiais necessários para a obra, o escopo da obra e seu custo às taxas contratuais. Este documento não tem um formato único - muitas organizações (tanto Clientes quanto Contratados) usam seu próprio formato. Por exemplo, um orçamento comercial pode ser elaborado de diferentes maneiras em termos de detalhes: a descrição do trabalho pode ser mais ou menos detalhada. Uma grande vantagem de um orçamento comercial é a simplicidade de sua preparação, pois. não precisa se basear em bases normativas.

Os preços unitários federais (FERs) incluem padrões estimados que contêm preços de custo para a execução de um ou outro tipo de trabalho unitário de construção em todo o território Federação Russa. Os FERs regulam elementos individuais de custos diretos, que são por unidade de volume de obra e elementos estruturais. Esses elementos podem incluir: os custos trabalhistas dos construtores, o custo dos materiais de construção, o tempo de operação das máquinas de construção.

As coleções territoriais de preços unitários (TER) são desenvolvidas para utilização em diversos territórios regionais do nosso país. As estimativas para TERs são criadas levando em consideração diferentes condições climáticas em diferentes regiões e, portanto, diferentes condições de trabalho, etc. por FERs ou preços, acordados entre o Cliente e o Contratante (ou seja, de fato, comerciais).

Moscou possui Normas Territoriais Estimadas para Moscou (TSN), que são usadas para determinar o custo estimado da construção de novas instalações e estruturas, sua expansão, renovação ou reequipamento técnico e reparo. Os preços são desenvolvidos pelos centros de preços da Federação Russa com referência a Moscou.

Os FERs receberam esse nome devido ao fato de serem desenvolvidos pelo Centro Federal de Precificação na Indústria de Materiais de Construção (FTsTSS). Assim, esses padrões contêm preços para os tipos de trabalho realizados em toda a Federação Russa. As coleções, que são exemplos de estimativas no TEP, são elaboradas por especialistas-estimadores dos Centros Regionais de Precificação da Construção (RCCS) com posterior aprovação de preços. Mais tarde são registrados como regulamentos e efetivado no FCCS. Qualquer estimativa compilada em TERs é válida apenas no território para o qual foi desenvolvida, pois leva em consideração índices de execução de serviços de construção e custos de materiais. E somente neste território a estimativa tem base legal e factual.

É interessante que os preços unitários federais sejam compilados com base na 1ª região de base (Região de Moscou (MO)), ou seja, os preços das obras na região de Moscou são a base para a compilação dos FERs.

O lugar principal nos preços unitários é ocupado por uma tabela que indica os números de preços, os nomes das obras, bem como os custos dessas obras (materiais). Além disso, as taxas contêm capítulos como "Instruções gerais" e "Regras para calcular a quantidade de trabalho".

Tipos de FERs:

• para construção e obras de construção especiais;
• para trabalhos de reparação (FERr);
• para instalação de equipamentos (FERm);
• para comissionamento (FERp).

Determinar o custo de construção de novos, reconstrução, expansão e reequipamento técnico de empresas, edifícios e estruturas existentes, reparação e comissionamento(doravante construção) realizada no território da Federação Russa, bem como a formação de preços para produtos de construção são usados:

MDS 81-35.2004 "Metodologia para determinar o custo dos produtos de construção no território da Federação Russa (conforme alterada em 16/06/2014)", que foi adotada e posta em vigor em 9 de março de 2004 pelo Decreto do Gosstroy da Rússia datado de 03/05/2004. N 15/1;

MDS 81-33.2004 "Diretrizes para determinar o valor dos custos indiretos na construção (conforme alterado pelas Emendas e Adições, aprovado por Rosstroy, conforme alterado pela carta do Ministério do Desenvolvimento Regional da Federação Russa datada de 17.03.2011 N 6056- IP/08)", que foram adotadas e introduzidas em vigor a partir de 12 de janeiro de 2004 Decreto do Gosstroy da Rússia datado de 12 de janeiro de 2004 No. Número 6;

Carta do Gosstroy da Rússia datada de 23.06.2004. Nº AP-3230/06 "Sobre o procedimento de aplicação do Apêndice Nº 1 da Metodologia para determinação do custo dos produtos de construção no território da Federação Russa (MDS 81-35.2004)".

O artigo foi escrito usando materiais do site http://newsmeta.ru

A prática mostra que muitas vezes um investidor, especialmente um iniciante, ao pensar em um projeto, tem uma ideia ruim de quais despesas isso pode acarretar. Qualquer negócio requer um cálculo preliminar de todos os custos, caso contrário o cliente pode enfrentar o fato de não ter dinheiro suficiente para concluir o trabalho. E esta é a resposta para a pergunta frequente: para que serve a estimativa?

Primeiro, vamos definir o conceito. Estimar, o que é, quando e por que é compilado. Uma estimativa é um documento financeiro que permite determinar, com um grau significativo de precisão e detalhe, o custo de execução de determinadas obras. Os cálculos são feitos na fase de planejamento, após o que são todos elaborados em um documento oficial e transferidos para o cliente.

As estimativas são elaboradas em vários tipos de atividade humana, onde há necessidade de um cálculo preliminar de custos. No entanto, o conceito de documentação de orçamento tem o papel mais importante na construção, onde grandes fundos estão envolvidos, e a implementação dos processos leva muito tempo (meses e anos). Pode ser um conjunto padronizado de documentos ou custeio de recursos ou custos por unidade de materiais (peça, metro corrido, quilograma). Em combinação com a documentação do projeto e o acordo do empreiteiro, é o elemento mais importante no início da construção.

Um dos participantes do projeto de investimento pode preparar estimativas:

• O designer localizado em relações contratuais com o cliente. Normalmente, nesses casos, método de recurso Cálculo;
• O cliente, que determina o custo preliminar na fase de elaboração de um estudo de viabilidade (estudo de viabilidade);
• Um empreiteiro geral que determina o custo da construção através de licitação de contrato.

É importante que este documento financeiro responsável seja elaborado por uma organização profissional com experiência em tais atividades e boa reputação. Uma abordagem pouco profissional dos negócios pode causar uma subestimação ou superestimação do custo estimado de construção, o que é igualmente pouco lucrativo para o investidor, pois acarreta custos adicionais. O trabalho de preparação da documentação financeira geralmente é estimado em uma certa porcentagem do custo total do projeto.

Na maioria das vezes, as estimativas são feitas por organizações de construção que realizam trabalhos e compram materiais de construção para eles. É importante que o cliente participe de todas as etapas da preparação da documentação, controle os dados nela inseridos por tipo de obra, seu custo, preços de materiais e busque sua correção. O uso de modernos equipamentos especializados programas de computador agiliza a execução dos cálculos, para que as organizações possam oferecer ao cliente a escolha a partir do princípio "preço - qualidade" várias opções de orçamentos, tendo em conta as diferentes tecnologias construtivas e materiais utilizados. Após a seleção A melhor opção o cliente aprova, após o que as alterações ao documento só podem ser feitas com o seu consentimento.

Cálculos ao compilar plano financeiro são feitas com base em normas, preços e taxas estimados, que são combinados em coleções temáticas, que são a justificativa oficial para a elaboração. Todos eles podem ser classificados de acordo com os assuntos que os desenvolveram:

• Estado federal). Estes são livros de referência GSN (Normas Estimadas Estaduais), GESN (Normas Estimadas Elementares Estaduais), FER (Taxas Unitárias Federais). Eles são aprovados pelo Comitê Estadual de Construção da Federação Russa, podem ser usados ​​em qualquer setor e são necessários para reparos ou construções realizados às custas do orçamento do estado.
• Industrial e ramo (POSN). Eles são usados ​​na construção em certas indústrias, por exemplo, energia ou ferrovia.
• Territorial (TER). Aprovado pelas autoridades locais e utilizado para construção na respectiva área, incl. através dos orçamentos locais.
• Individuais e corporativos. Eles são desenvolvidos para empresas ou organizações individuais, levando em consideração as especificidades de seus trabalhos de construção e instalação, geralmente com base em taxas e padrões federais, industriais ou territoriais.

Todas as coleções de preços e padrões acima no complexo formam um único sistema de racionamento e preços estimados na construção, usado em toda a Federação Russa. As informações contidas nos diretórios são atualizadas periodicamente levando em consideração os processos inflacionários e o desenvolvimento da tecnologia de construção.

Classificação das estimativas

Muitas vezes, a determinação preliminar do custo de um grande projeto de construção parece muito difícil e até impossível devido às constantes mudanças nos preços dos recursos de mão de obra, recursos energéticos, Materiais de construção, equipamentos e ferramentas. Nesses casos, os estimadores seguem o princípio "do menor para o maior", aplicando-se tipos diferentes estimativas:

• Local estão preparados para um determinado tipo de trabalho, com base no escopo do trabalho, na quantidade e variedade de equipamentos, padrões atuais estimados, taxas de mercado e preços. Por exemplo, trabalhos de canalização interna, paisagismo ou instalação de um sistema de alarme. O custo a definir inclui os custos diretos, os lucros estimados e as despesas gerais.
• Objeto. Eles são formados no nível de preço atual ou base para um objeto específico, somando várias estimativas locais e agrupando os dados nas seções "Equipamentos", " Trabalho de instalação", "Obras de construção", "Outros custos" Inclui também os fundos fornecidos para cobrir os chamados custos limitados (estruturas temporárias, aumento do custo dos processos no inverno).
• Estimativa de cálculo resumida. Mostra o limite de recursos necessários para a conclusão integral da facilidade prevista pelo projeto, abre financiamento para obras. O cálculo de resumo inclui todos e cálculos para determinados tipos de despesas. É formado para a construção como um todo, independentemente do número de empreiteiros, com base no nível de preço atual. Nesse caso, os fundos são distribuídos para capítulos individuais, dependendo do objeto específico. Ao compilar estimativa resumida a instrução prevê uma nota explicativa com uma descrição em texto dos principais parâmetros de construção.

Ao determinar o custo do trabalho, muito depende das informações fornecidas pelas partes do contrato para a preparação de documentos. Existem vários tipos de estimativas aqui:

• Conceptual. Elaborado na fase de elaboração do estudo de viabilidade da proposta de investimento. Baseia-se na capacidade do objeto ou no custo de uma unidade de bens de consumo. Precisão de 17 a 20%.
• Investidor. É desenvolvido na fase de pré-projeto como base para o preço inicial durante a licitação. Nesse caso, são utilizados um plano mestre, um esboço, um layout de uma estrutura, um cálculo ampliado de acordo com a especificação do equipamento e o escopo do trabalho. Precisão de 10 a 13%.
• Estimativa da Contratada. É compilado com base na documentação do concurso em preparação para a celebração de um acordo. Ao prepará-lo, o empreiteiro utiliza FER e TER e experiência anterior na construção de instalações semelhantes. Já existem perdas inflacionárias, lucros da organização e despesas de subcontratados. Precisão de 5 a 7%.
• Estimativa do designer. É utilizada documentação mais completa (projeto, diagramas de trabalho e desenhos, preços unitários, normas elementares, preços médios da indústria), o que aumenta a precisão dos cálculos em até 2-5%.
• Executivo. É calculado de acordo com os custos reais do empreiteiro na fase final da construção, portanto, todos os custos adicionais incorridos pelo cliente e pelo empreiteiro são levados em consideração. De acordo com este documento financeiro, é calculado o valor contábil final do objeto erguido.

A estimativa pode assumir a forma de uma tabela, cujas colunas indicam os tipos de trabalho, seu volume, quantidade, preço e custo dos materiais de construção, além de processos e recursos adicionais. Em outra opção, é possível usar seções como custos diretos (operação de equipamentos, salários, compra de materiais de construção), custos indiretos (deduções em fundos, viagens de negócios, proteção trabalhista) e lucro estimado

Para confirmar a exatidão dos cálculos financeiros realizados, identificar imprecisões e fazer as alterações necessárias, o cliente tem o direito de entrar em contato com especialistas independentes. Seus serviços normalmente custam entre 0,3 e 0,5% do custo total da construção.

Como elaborar um orçamento

Durante a construção de qualquer instalação, a documentação de projeto e estimativa é inicialmente elaborada. O principal objetivo da estimativa é determinar claramente o custo total da construção, levando em consideração possíveis mudanças no mercado de materiais de construção, equipamentos, etc. Os cálculos estimados são realizados com base em diferentes abordagens - em termos de tempo s x custos, índices básicos de preços, gastos com recursos. Descrição dessas abordagens, bem como exemplo finalizado orçamento pode ser encontrado no artigo.

Determinar o propósito da criação

O orçamento é um documento financeiro que contém um plano detalhado de custos para a construção de um objeto imobiliário. Por conveniência, esses custos são divididos em várias seções, e abaixo está o valor total dos custos a preços atuais ou previstos.

O orçamento prevê a realização de vários objetivos de uma só vez:

1. Determinação do custo estimado - ou seja, valor total da construção.
2. Determinação de custos para determinados tipos de obras em todas as etapas.
3. Relatório de gastos Dinheiro perante o cliente, representantes agências governamentais, investidores e outras partes interessadas.
4. Possibilidade de ajustar os valores de acordo com a evolução da situação em diferentes mercados de construção.

Uma estimativa profissionalmente elaborada é garantia de eficiência no gasto de recursos, ininterrupção do processo de construção e competente distribuição dos recursos financeiros. Portanto, para elaborar a documentação da estimativa, é necessário escolher uma determinada abordagem (metodologia) e, em seguida, realizar cálculos e verificar sua correção.

Métodos de orçamento

Existem vários métodos de orçamentação, que diferem na abordagem para determinar os custos de construção.

analógico

Este método é utilizado na prática apenas nos casos em que o estimador inicialmente possui informações com os preços de objetos que já foram construídos ou projetados anteriormente. O método é chamado de analógico porque ambos os objetos avaliados devem ser semelhantes - por exemplo, 2 prédios residenciais de materiais semelhantes. Ao mesmo tempo, não é necessário que sejam idênticos: a condição principal é o mesmo custo em unidades de medida (metro linear, metro quadrado, etc.).

baseado no tempo

Esta abordagem envolve a definição de valor com base na medição de uma unidade de tempo de trabalho. A técnica é de uso limitado, pois geralmente é utilizada apenas na avaliação de pequenos volumes de obras. Isso pode ser um reparo, um contrato doméstico, etc. Quanto à construção de grandes projetos de construção, outras abordagens são mais usadas.

Índice-base

Baseia-se no uso de bancos de dados com índices atuais e preditivos. Nesse caso, o custo geralmente é determinado no nível básico, de onde vem o nome do método. Também é determinado no nível atual nos valores do período anterior.

Para determinar os preços atuais, os valores básicos de cada elemento são multiplicados pelo índice, escolhendo um valor para:

• indústria específica;
• por região;
• em vista de obras etc.

recurso

custo total do objeto é determinado com base nos preços atuais (ou previstos levando em conta a inflação e outros riscos possíveis) dos recursos e tarifas. O cálculo é baseado no custo dos recursos, portanto, essa abordagem na prática é a mais ideal tanto para o cliente quanto para o próprio desenvolvedor. A medição de custos em espécie permite avaliar adequadamente os custos para diferentes itens do orçamento. Portanto, este método pode ser usado para qualquer uma das etapas do desenvolvimento da documentação de estimativa.

No entanto, a desvantagem dessa abordagem é a alta complexidade e o tempo para fazer os cálculos. Além disso, o cálculo é realizado de acordo com fórmulas bastante complexas, o que causa dificuldades adicionais e aumenta o risco de erros ou imprecisões. Outra desvantagem é que é difícil para o cliente acompanhar a dinâmica dos preços no nível regional. Portanto, ele não pode controlar totalmente o desembolso dos recursos pelo contratante.

Índice de recursos

Essa abordagem combina a abordagem de recursos, bem como o uso de um sistema de índice para custeio. A vantagem da técnica está nos cálculos bastante adequados devido ao uso de bancos de dados atualizados mensalmente. As informações são retiradas de centros únicos por preços. Alguns especialistas recomendam o uso desse método não para todos os recursos em geral, mas apenas para materiais representativos, bem como para máquinas líderes. Quanto a outros cálculos, eles podem ser realizados usando índices regionais.

Padrões estimados ampliados

Neste caso, esta definição de custo é utilizada pela consolidação dos padrões estimados. Eles são expressos em diferentes unidades de medida:

• interesse;
• medidores de corrida;
• metros quadrados, etc

Mais frequente padrões ampliados utilizar em 2 etapas a criação da documentação:

1. Etapas iniciais do projeto.
2. Desenvolvimento de documentação utilizando UR, PRZS, etc.

Compensatório básico

A essência da abordagem é que os estimadores somem o preço dos custos e do trabalho de construção, que são determinados no nível básico. Em seguida, os dados obtidos são especificados durante a elaboração do projeto e a execução das obras, 1 primavera mudanças reais nos preços e tarifas. Se houver diferença, o cliente compensa os custos no momento da sua ocorrência. Os custos mais comuns incluem:

• gastos excessivos com materiais;
• custos adicionais associados à baixa produtividade do trabalho;
• perda de tempo devido a circunstâncias imprevistas;
• aumento da estimativa em relação ao pagamento dos serviços de intermediários, etc.

Estrutura e amostra do relatório de estimativa

O objetivo final dos cálculos é compilar um relatório de estimativa consolidada, que incluirá os totais para 12 seções:

1. Preparação do canteiro de obras.
2. Os principais objetos de construção.
3. Instalações de serviços e utilidades.
4. Instalações de energia.
5. Objetos de economia de transporte e comunicação.
6. Redes externas e instalações de abastecimento de água, esgotos, aquecimento e gás.
7. Paisagismo e paisagismo.
8. Edifícios e estruturas temporárias.
9. Outros trabalhos e despesas.
10. Manutenção da diretoria (supervisão técnica) do empreendimento (instituição) em construção.
11. Treinamento de pessoal operacional.
12. Projeto e trabalhos de levantamento, supervisão arquitetônica.

O documento finalizado fica assim. A parte principal é apresentada na forma de uma tabela com números de estimativas para cada uma dessas seções. A tabela também mostra os nomes das obras, seu custo estimado por tipo e custo total. Ao especificar os números de estimativas, são necessárias referências aos documentos regulatórios relevantes (Cartas do Ministério da Construção da Federação Russa, contratos, etc.).

Um exemplo pronto de um relatório de estimativa resumido, que pode ser usado como guia ao desenvolver a documentação, se parece com isso.

Um exemplo de compilação de um relatório de estimativa

O número e as características do design dos relatórios de orçamento dependem diretamente do objeto de construção / instalação / melhoria, etc. Considere as instruções para compilar um relatório usando um exemplo específico. A administração do município planeja realizar a melhoria do território e sua jardinagem. Para fazer isso, ela celebra um contrato com uma empresa selecionada. Todos os trabalhos devem ser realizados em estrita conformidade com a documentação orçamentária previamente elaborada. O trabalho está sendo realizado em várias etapas.

Etapa 1. Elaboração de uma declaração de tipos de trabalho

Em primeiro lugar, o contratante deve determinar os tipos específicos de trabalho planejado e determinar seus indicadores:

• unidade de medida (peças, metros quadrados ou cúbicos, etc.);
• a quantidade de trabalho (por exemplo, 1500 m 2 do território precisam ser plantados);
• equipamentos necessários para realizar essas tarefas (escavadeiras, bombas de betume, caminhões basculantes, pavimentadoras de asfalto e muitos outros); ao realizar o trabalho sem o uso de equipamentos, a marca correspondente “manualmente” é colocada.

O resultado desta etapa deve ser uma declaração pronta dos tipos de trabalho planejados. Com base nisso, os estimadores calculam todos os custos de materiais / trabalho, horas de trabalho e salários dos funcionários. A declaração é assinada para cada tipo de trabalho - por exemplo, no nosso exemplo será plantar árvores, paisagismo do gramado e muito mais.

Etapa 2. Elaboração de uma declaração do cálculo dos custos de material

Para cada tipo de atividade planejada, é elaborada uma declaração com uma definição Custos de material. O documento também é elaborado sob a forma de uma tabela na qual são indicadas as seguintes colunas:

1. Tipo de material agrupado por tarefas. Por exemplo, para um gramado, os materiais serão solo fértil e sementes de grama para semear.
2. Unidade de medida por consumo - também pode ser um metro quadrado ou cúbico, a quantidade de material, bem como seu custo por unidade.
3. Em seguida, eles indicam o custo total em rublos e fornecem o custo final para cada tipo de objeto (gramados, árvores, calçadas, etc.), indicando o preço total de todos os trabalhos.

Etapa 3. Elaboração de uma folha de pagamento para funcionários

Além disso, os orçamentistas devem elaborar uma declaração com os cálculos da folha de pagamento.
Os cálculos são dados na forma de uma tabela com as seguintes colunas:

1. O nome do tipo de trabalho (por exemplo, arrumar um gramado ou plantar árvores).
2. O volume total indicado nas unidades de medida fornecidas anteriormente (por exemplo, 1500 m 2 de gramado).
3. A taxa de tempo que se espera que seja gasto nesse tipo de atividade (hora).
4. A tarifa é de rublos por hora.
5. Sobretaxas sujeitas à disponibilidade.
6. O custo total é o fundo da folha de pagamento (em rublos).

Etapa 4. Elaboração de demonstrativos para cálculo da hora da máquina

Os orçamentistas também devem calcular dados sobre os custos associados à operação de cada tipo de equipamento. Para isso, geralmente são compilados 2 relatórios. A primeira indica os dados de entrada que são utilizados para justificar o cálculo da hora máquina (para cada equipamento). Por exemplo, para um trator seria:

• valor do livro;
• taxa salarial;
• custo de 1 litro de combustível;
• taxa de consumo de combustível;
• custo de 1 litro de lubrificante, etc.

Com base nisso, cada indicador associado aos custos de operação de uma escavadeira (depreciação, salários, combustível, materiais, aluguel de garagem etc.) é calculado. Como resultado, um segundo relatório (declaração) é compilado, no qual descrevem:

• índice;
• unidade de medida (rublo, mês, hora, litro, etc.);
• o custo total em rublos.

Etapa 5. Estimativas locais

Por fim, o estimador também elabora várias estimativas locais. São declarações com listas de trabalhos, materiais para cada objeto (gramado, estradas, árvores, etc.). A tabela usa as seguintes colunas:

1. Nome do tipo de despesa (pagamento de salários, IVA, despesas gerais, etc.).
2. Valor total.
3. Anote se necessário.

Assim, a preparação de um relatório de estimativa consolidada é sempre um processo de várias etapas e bastante trabalhoso. A velocidade de elaboração da documentação depende diretamente da complexidade do objeto, portanto, geralmente, a preparação de orçamentos é planejada com antecedência.

Estimativa é um plano para despesas futuras e recebimentos de recursos materiais e de caixa das empresas.

A documentação estimada é parte integrante dos projetos para a construção de instalações na forma de uma seção separada. A documentação estimada está sujeita à perícia e aprovação do estado como parte do projeto, independentemente das fontes de financiamento, formas de propriedade e propriedade dos projetos de acordo com o procedimento adotado na Federação Russa.

A documentação estimada é elaborada em uma determinada sequência, com a transição de elementos construtivos pequenos para elementos maiores. Existem vários tipos de estimativas.

Estimativas locais Este é o conhecimento de embarque original. É compilado para certos tipos de trabalho e custos para edifícios e estruturas. O formulário para elaboração de uma estimativa local é mostrado na Fig. 3.1.

(nome do edifício)

CÁLCULO DE ESTIMATIVA LOCAL Nº.

(estimativas locais)

(nome do trabalho e custos, nome do objeto)

Base: Desenhos No.

Custo estimado mil. esfregar.

Fundos para salários, mil. esfregar.

Compilado (a) no nível dos preços atuais (previsão) para 200g.

Compilado

verificado

cargo, assinatura (iniciais, sobrenome)

Arroz. 3.1. Estimativa local 19

No caso geral, uma estimativa local é compilada para um tipo de trabalho. Por exemplo, para edifícios e estruturas - para trabalhos de construção, trabalhos de construção especiais, trabalhos sanitários e técnicos internos, etc.; Para obras em geral - para planejamento vertical, instalação de redes de engenharia, paisagismo, etc.

Nas estimativas locais, os dados são agrupados em seções de acordo com os elementos estruturais individuais do edifício (estrutura), tipos de trabalho. O agrupamento geralmente corresponde à sequência tecnológica do trabalho. Geralmente é permitido dividir edifícios e estruturas em uma parte subterrânea (trabalho de ciclo zero) e uma parte do solo.

As estimativas locais podem incluir as seguintes seções:

Obras de construção (terraplanagem, fundações e paredes da parte subterrânea, paredes, caixilharia, tectos, divisórias, pavimentos, coberturas e coberturas, enchimento de vãos, escadas e plataformas, acabamentos, obras diversas).

Obras especiais de construção (fundações de equipamentos, revestimentos de proteção química e outras obras).

Obras sanitárias internas (abastecimento de água, esgotos, aquecimento).

Suprimento de gás.

Instalação de equipamentos (aquisição e instalação de equipamentos de processo, tubulações de processo, etc.).

Ventilação de ar condicionado.

Trabalho de instalação elétrica.

Redes de baixa tensão.

Instrumentação (instrumentação) e automação.

A estimativa local é uma declaração na qual os preços unitários são resumidos, agrupados por seções e consiste em custos diretos, despesas gerais e lucro estimado.

Os custos diretos são a soma dos custos dos salários dos trabalhadores, materiais e operação das máquinas de construção.

Os custos indiretos e o lucro estimado ao compilar estimativas locais sem dividir em seções são feitos no final da estimativa para o total de custos diretos, ao formar por seções - no final de cada seção e em geral de acordo com a estimativa local.

Estimativas de objetos combinam em sua composição dados de estimativas locais para toda a instalação e são compilados na forma mostrada na fig. 3.2.

Para objetos pequenos (reparo do telhado de um prédio, entrada, andar, apartamento, etc.), não é compilada uma estimativa de objeto. Neste caso, limitam-se apenas às estimativas locais.

Para determinar o custo total do objeto, no final da estimativa do objeto, os seguintes fundos são incluídos adicionalmente no custo dos trabalhos de construção e instalação para cobrir custos limitados:

pelo aumento do custo dos trabalhos realizados no inverno, e outros custos incluídos no custo estimado dos trabalhos de construção e instalação;

outras obras e custos, determinados em percentagem do custo de cada tipo de obra, custos ou do total das obras de construção e instalação para todas as estimativas locais;

uma reserva de fundos para trabalhos imprevistos e despesas previstas para reembolso das despesas do empreiteiro no valor determinado por acordo entre o cliente e o empreiteiro /13/.

Cálculo da estimativa consolidada custo de construção (Fig. 3.3)é compilado com base em estimativas de objetos, bem como estimativas de custos adicionais não considerados nas estimativas de objetos e locais. Este documento determina o limite estimado de recursos para a conclusão completa da construção de todos os objetos previstos pelo projeto.

(por documento de aprovação) RESUMO DOS CUSTOS DE CONSTRUÇÃO

(nome do canteiro de obras) Compilado em preços a partir de 2000.

assinatura (iniciais, sobrenome)

Chefe de organização de design

assinatura (iniciais, sobrenome) do departamento

Engenheiro Chefe de Projetos

Chefe

(Nome)

assinatura (iniciais, sobrenome)

Cliente

cargo, assinatura (iniciais, sobrenome) Arroz. 3.3. Cálculo da estimativa consolidada do custo de construção