TSN i stedet for HOA. Hva vil endre seg? Fordeler og ulemper med TSN Typer TSN

Før de slutter seg til et partnerskap, søker innbyggerne å finne ut så mye informasjon om organisasjonen som mulig. Selvfølgelig er det tilrådelig å lære om de juridiske funksjonene, fordeler og ulemper for å unngå problemer i fremtiden. Vi vil fortelle i artikkelen hva som er forskjellen mellom TSN og HOA og hvilken av disse to ideelle organisasjonene som er å foretrekke.

En huseierforening eller HOA er en ideell forening av personer som eier felles eiendom. Deres mål er forvaltningen av denne eiendommen, samt gjennomføring av generell økonomisk aktivitet.

TSN er også en eierforening. Dechiffrere forkortelsen - et partnerskap av eiendomsbesittere. Både enkeltpersoner og juridiske personer som har noen eiendom (leilighet, hus, tomt, næringseiendom osv.) kan bli med i TSN. Formålet med TSN er utøvelse av eierens fullmakter i forhold til en enkelt eiendom innenfor de rammer loven gir.

Konseptet "TSN" dukket opp relativt nylig. Det ble introdusert i lovgivningen i 2014 og erstattet HOA. Det ble imidlertid ikke gjort noen justeringer i boliglovgivningen, så HOA forblir som en styreform.

TSN og HOA er ideelle organisasjoner, inntreden i disse er helt frivillig.

Hva er forskjellen mellom TSN og HOA?

I motsetning til TSN, spesifiserer HOA emnet for ledelse eller forbedring. Det kan være en bygård eller private boliger. Dermed er den første forskjellen at i HOA kan det bare være eiere av boligbygg, i TSN er det også eiere kommersiell eiendom og jord.

Den andre forskjellen er sammensetningen av mulige deltakere. Bare enkeltpersoner og borgere kan bli med i HOA. Organisasjoner kan melde seg inn i foreningen av eiendomsbesittere. Sammen med sammensetningen av deltakerne har også listen over deres rettigheter og plikter endret seg.

Hensikten med å opprette ideelle organisasjoner er også forskjellig. HOA er opprettet for å løse problemer med landskapsforming av tilstøtende territorier og møte de viktige behovene til innbyggere (for eksempel å gjennomføre nødvendig kommunikasjon).

Eiendomseiernes Forening har litt andre mål. Hovedårsaken til opprettelsen av en slik organisasjon er ikke forbedring og forbedring levekår og forvaltning og avhending av felleseie. For eksempel leie det ut ved behov. Det utføres forvaltning, herunder også vedlikehold av eiendom, bevaring og økning.

Aktivitetene til begge ideelle organisasjoner utføres på grunnlag av charteret og sørger for dannelse av et eneste styringsorgan. Imidlertid er tilsyns- og utøvende organer i tillegg introdusert i TSN, noe som ikke gjøres i HOA.

Viktige avgjørelser angående skjebnen til fast eiendom i TSN tas av individuelle medlemmer av partnerskapet. I HOA fattes slike vedtak på generalforsamlingen.

Systemet for beskatning av ideelle organisasjoner er også annerledes. Aktiviteter i HOA kan gjennomføres på en forenklet måte skattesystemet. For TSN er overgangen til det forenklede skattesystemet ikke mulig.

Forening av eiendomsbesittere: fordeler og ulemper

Følgende er fordelene med en huseierforening:

1. Når en borger eller enhet ikke kan løse noe problem angående forvaltning og forbedring av eiendommen, vil TSN komme til unnsetning. Dette vil spare tid for eieren.
2. Fordelen med TSN er også forvaltningen av eiendom av en viss krets av personer. Selvfølgelig, hvis ledelsen utføres kompetent og profesjonelt.
3. TSN er fokusert på å administrere og øke eiendom. Det betyr at eiere som har inngått interessentskap kan forvente at overskuddet fra en kompetent person går til forbedring av eiendom og alminnelige behov.
4. Alle Økonomisk aktivitet TSN er helt åpen. Dette er den udiskutable fordelen med partnerskapet – hvert medlem kan spore blant annet bevegelsen Penger.

Kjære lesere! Vi snakker om standardmetoder for å løse juridiske problemer, men din sak kan være spesiell. Vi hjelper deg finne en løsning på problemet ditt gratis- bare ring vår juridiske rådgiver på telefon:

Det er raskt og er gratis! Du kan også raskt få svar gjennom konsulentskjemaet på siden.

Ulemper med en huseierforening:

1. En betydelig ulempe med TSN for mange eiere er at når de tar alvorlige beslutninger, vil flertallets mening ikke bli tatt i betraktning. I HOAs virksomhet har imidlertid ikke eierne alltid rett til å påvirke de tiltakene som gjøres.
2. Siden TSN er en juridisk enhet, kan organisasjonen slå seg selv konkurs.

For å opprette et TSN må du få en lisens. Konsesjon av slik virksomhet er regulert av art. 192 ZhK RF.

Fordeler og ulemper med HOA

Fordeler med en huseierforening:

1. Huseiere er ikke alltid i stand til å løse spørsmål om forbedring og forbedring av levekårene. Mye lettere å søke på HOA. For eksempel er rengjøring av området rundt ikke alltid mulig for eieren. Men denne bekymringen kan overtas av HOA og inngå en avtale med enhver organisasjon for rengjøring av territoriet. HOA kan også løse mange konfliktsituasjoner med naboer uten å bringe saken for rettssak.
2. Hver huseier som har sluttet seg til HOA kan påvirke beslutningstaking. Meningen til flertallet av eierne vil bli tatt i betraktning, for eksempel på et møte om spørsmålet om hvilket forvaltningsselskap man skal starte samarbeid med.
3. Den finansielle økonomiske aktiviteten til HOA er åpen. Denne informasjonen kan fås av alle interesserte medlemmer av partnerskapet.
4. HOA kan utføre aktiviteter på det forenklede skattesystemet. Det betyr at skattetrykket blir lite.
5. Det er ikke vanskelig å lage en HOA. Aktivitetene til HOA er ikke underlagt lisensiering.

Ulemper med HOA:

1. Et stort antall medlemskontingenter, som til slutt summerer seg til et «rundt» beløp. Til tross for dette går det totale beløpet under de vanlige bruksregningene for landskapsarbeid.
2. En betydelig ulempe med HOA er behovet for at mindretallet skal adlyde vedtaket som ble støttet av flertallet.

HOA, faktisk - organisasjonsformen til TSN. Basert på de identifiserte fordelene og ulempene kan det imidlertid tas en beslutning om å bli med. For å lære mer om farene ved å bli med i en HOA eller TSN, vil konsultasjon med en profesjonell advokat hjelpe deg.

Hva er bedre: TSN eller HOA?

Føderal lov nr. 99 datert 05.05.2014 endret den russiske føderasjonens sivilkode, ifølge hvilken aktivitetene til HOA oppheves. De trenger imidlertid ikke å omregistrere organisasjonsformen i TSN. Dette gjelder kun for nyopprettede partnerskap.

Til tross for at omregistrering av HOA i TSN ikke er nødvendig, er mange huseierforeninger engasjert i å få en lisens og omregistrering av den organisatoriske og juridiske formen.

En slik overgang skyldes at flertallet av eierne verken har tid eller lyst til å delta i virksomheten i interessentskapet. De har ikke tid til å delta på møter og ta noen beslutninger. Eiere mener at deres oppgave er en - å betale regninger for tjenester levert i tide. Derfor er uavhengig beslutningstaking av TSN bare til det bedre.

Nå er det en tendens til å slå sammen flere hus til ett TSN, og gårsdagens HOA tildeles nye ansvarsområder når det gjelder næringseiendom.

FORENING AV EIENDOMSEIERE

En sammenslutning av eiendomsbesittere er en frivillig sammenslutning av eiere av fast eiendom, særlig lokaler i en bygning (inkludert mange leilighetsbygg) eller i flere bygninger, boligbygg og yrkesbygg.

For å registrere Foreningen av Eiendomseiere trenger vi følgende dokumenter og opplysninger:

1. Navn på TSN.

2. Adresse (plassering) til TSN.

3. Informasjon om totalarealet bygård og området som eies av eierne av lokalene (for en huseierforening).

4. Passdetaljer for grunnleggerne (individuell), navn og OGRN til grunnleggeren av den juridiske enheten.

5. Passdata for TSNs eneste utøvende organ (styreleder) og styremedlemmer.

Bestillingstjeneste

Fyll ut skjemaet

DOKUMENTER FOR

REGISTRERINGER

FORSKJELL HOA FRA TSN

Konseptet "partnerskap av eiendomsbesittere" dukket opp 09.01.2014 som en ny organisatorisk og juridisk form for ideelle organisasjoner.

Association of Real Estate Owners (TSH) er den organisatoriske og juridiske formen for ideelle organisasjoner, og Association of Homeowners (HOA) - en av typene TSN, innenfor hvilke eiere av lokaler i en bygård (MKD) eller i flere leilighetsbygg eller boligbygg med felles grense og som det er ingeniør- og teknisk støttenettverk innenfor, andre infrastrukturelementer som er beregnet på felles bruk av eierne av lokaler i disse husene.

Ut fra det foregående er TSN et bredere begrep sammenlignet med HOA – en sammenslutning av eiere av ulike typer fast eiendom, mens det innenfor rammen av HOA kun er eiere av lokaler i bygårder som er samlet.

Hovedforskjellen fra andre rettssubjekter og andre typer TSN er at det i HOA ved stemmegivning tas hensyn til andelen i felleseiendommen. Antall stemmer som hver eier av en lokal i en bygård har, i forhold til hans andel i sameieretten til felleseiendommen i dette huset. For én stemme av eieren er det lettest å ta 1 kvm. m av det totale arealet til lokalene som eies av ham, derfor det er i HOA de "stemmer med meter". På denne måten, antall stemmer eieren har et spesifikt rom (rom) i en bygård, i forhold til arealet av lokalene (lokalene) som eies (eies) av den angitte eieren om eiendomsretten. Stemmegivning med en del av stemmene som tilhører eieren er ikke hjemlet i lovverket.

OPPRETTELSE AV BOSEIERFORENING

En huseierforening (HOA) er en sammenslutning av eiere av lokaler i en bygård (MKD) for felles forvaltning av felleseie i en MKD eller, i etablerte tilfeller, eiendom til eiere av lokaler i flere MKDer eller flere boligbygg, sikre eierskap, bruk og, i tilfeller fastsatt ved lovgrenser, avhending av den aktuelle eiendommen, gjennomføring av aktiviteter for å skape, vedlikeholde, bevare og øke slik eiendom, sørge for verktøy personer som bruker lokalene i denne MKD eller disse boligbyggene, samt andre aktiviteter fastsatt ved lov (del 1 av artikkel 135 i LC RF).

1. Opprett en initiativgruppe for å organisere en HOA

Beslutning om å opprette huseierforening fattes av eiere av lokaler i en bygård på deres generalforsamling.

Initiativtaker til møtet kan være enhver eier av bolig- eller yrkeslokaler i MKD, inkludert representanter for kommunal eiendom, eller en initiativgruppe. Gjennomføre arbeid med å samle informasjon om eierne av lokalene og deres ønske om å opprette en HOA.

2. UTFØRE FORBEREDENDE ARBEID FOR Å ORGANISERE ET MØTE FOR ETTABLERING AV HOA

1. Det er nødvendig å sette sammen et register (liste) over eiere av lokaler i MKD (når du oppretter en flerhus-HOA - i hver bygård separat.

2. Du bør bestemme navnet på HOA og utarbeide et utkast til charter for HOA.

Ikke glem at navnet på HOA skal inneholde en indikasjon på den organisatoriske og juridiske formen og arten av aktivitetene til den juridiske enheten. Derfor bør tittelen inneholde ordene:"Partnerskap mellom eiendomseiere" navn "; husadresse, for eksempel,"5 Shirokaya Street", "Northern Boulevard 10" eller "Kosmodamianskaya Embankment, 1". Lyriske titler som"Kamille", "Vertikal" ikke tillatt.

3. Det er nødvendig å tenke over og forberede kandidater til møtets tellekommisjon, medlemmer av styret i HOA og dets leder, revisjonskommisjonen (revisor) i HOA.

4. Det er nødvendig å danne dagsorden for generalforsamlingen for eiere av lokaler i MKD for opprettelse av en HOA, som må inneholde følgende spørsmål:

Valg av tellekommisjon;

Valget av en måte å administrere huset på - opprettelsen av en huseierforening;

Godkjenning av charteret til HOA;

Valg av styre i HOA;

Valg av styreleder i HOA (valgt blant styrets medlemmer);

Valg av revisjonskommisjonen (revisor) for HOA;

Valg av autorisert representant for eierne av lokalene for statlig registrering HOA (den fremtidige styrelederen i HOA velges av denne representanten);

5. Innkalling til generalforsamling og stemmesedler bør utarbeides.

6. Innkallingen om å holde generalforsamling for eiere av lokaler i en bygård skal angi:

1. informasjon om personen på hvis initiativ dette møtet er innkalt;
2. formen for å holde dette møtet (personlig, fraværende eller personlig avstemning);
3. dato, sted, klokkeslett for dette møtet eller, hvis dette møtet holdes i form av fraværsstemmegivning, fristen for å godta beslutninger (stemmesedler) fra eierne om spørsmålene som skal stemmes, og stedet eller adressen hvor slike beslutninger skal overføres. Ved personlig stemmegivning skal varselet angi datoen for personlig møte ved felles tilstedeværelse av eierne av lokalene i denne bygningen for å diskutere agendapunktene og fristen for å akseptere beslutninger (stemmesedler) fra eierne om sakene som settes til avstemning;
4. dagsorden for det møtet;
5. prosedyren for å få tilgang til informasjonen og/eller materialet som skal presenteres på dette møtet, og stedet eller adressen hvor de kan nås.

7. Utarbeidelse av stemmesedler til møtet in absentia, personlig og in absentia.

3. holde et møte for å opprette en HOA

Generalforsamlingen for eierne av lokalene i MKD i enhver form begynner med meldingen til alle eiere av lokalene i MKD om beholdningen.

Ikke mindre enn 10 dager før møtet må initiativtakerne legge inn en innkalling til en generalforsamling av eiere i lokalene til dette huset, bestemt av vedtak fra generalforsamlingen og tilgjengelig for alle eiere av denne MKD. Ellers, dersom det ikke foreligger et slikt vedtak, skal møteinnkallingen overleveres hver eier, inkludert juridiske personer, mot underskrift eller sendes rekommandert. Send samtidig melding til kommunen hvem er eieren ikke-privatisert leiligheter (hvis det er slike leiligheter i huset).

Beslutningen om å opprette en HOA anses som vedtatt hvis eierne av lokalene i den tilsvarende MKD, som har mer enn 50% av stemmene av det totale antallet stemmer til eierne av lokalene i et slikt hus, stemte for det.

I tilstanden informasjon System bolig og fellestjenester kan innbyggerne stemme på elektronisk skjema på generalforsamlinger for eiere av lokaler i en bygård om alle spørsmål om forvaltning av en bygård i årene. Moskva, St. Petersburg, Sevastopol - fra 07/01/2019.

4. Registrering av dokumenter til møtet om opprettelse av en HOA

Fremgangsmåten for å utarbeide dokumenter etter generalforsamlingens resultater og deres liste er lik for alle møteformer.

Ved slutten av det personlige møtet eller fullføringen av innsamlingen av stemmesedler for fraværende eller personlig stemmegivning, skal initiativtakerne til møtet, i samsvar med del 5 av art. 136 LC RF, er liste over eiere lokaler i MKD, som indikerer passdataene til disse eierne, detaljene i titteldokumentet deres for eiendomsretten og deres andeler i felleseiendommen til felleseiendommen i MKD. Dette dokumentet er under kompilering i uten feil , er et vedlegg til protokollen og dens integrerte del.

Generalforsamlingsprotokollen utarbeides skriftlig innen de frister som er fastsatt av generalforsamlingen, dog senest 10 dager etter generalforsamlingen.

Protokoll fra generalforsamling for lokaleiere i en bygård hvor det ble fattet vedtak om å opprette en huseierforening og godkjenne dens vedtekter. Møteprotokollen er et juridisk viktig dokument, siden beslutningene som er registrert i det har sivilrettslige konsekvenser og gir opphav til disse konsekvensene for alle personer (eiere av lokalene) som hadde rett til å delta i dette møtet, inkludert de som gjorde det. ikke delta i det eller stemt mot.

2) informasjon om dokumentet som bekrefter eierskapet til personen som deltar i avstemningen til lokalene i den aktuelle bygården;

3) vedtak om hvert punkt på dagsorden, uttrykt som "for", "mot" eller "avsto".

Etter å ha utarbeidet denne protokollen, må initiativtakerne til møtet igjen gå rundt eierne av lokalene i MKD, som stemte for opprettelsen av HOA og dens charter, og signere protokollen med dem. Hver spesifisert eier må personlig signere protokollen.

Merk: signere protokollen for alle familiemedlemmer en hånd er strengt forbudt. Med statlig registrering av HOA i skatteetaten kan dette føre til registreringsnektelse.

5. STATLIG REGISTRERING av en huseierforening (HOA)

Statlig registrering av HOA utføres i samsvar med den føderale loven av 08.08.2001 N 129-FZ "Om statlig registrering av juridiske enheter og individuelle entreprenører".

For å registrere en HOA må du sende inn til Skattemyndighetene:

1. søknad på skjema N P11001.
2. protokoll (når du oppretter en HOA i flere MKD - protokoller for hvert hus) fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i MKD, der det ble tatt beslutninger om å opprette et partnerskap og godkjenne charteret;
3. charter for HOA (i to eksemplarer når du sender inn dokumenter direkte eller via post);
4. informasjon om personene som stemte på generalforsamlingen (møtene) til eierne av lokaler i MKD for opprettelse av en HOA, om aksjene som tilhører disse personene i felleseieretten til felleseiendommen i MKD;
5. en attestert fullmakt eller en attestert kopi av fullmakten (hvis en representant håndterer dokumentene);
6. dokument som bekrefter betaling av statsavgift. For statlig registrering av HOA betales et statlig gebyr på 4000 rubler. (klausul 1 klausul 1 artikkel 333.33 i den russiske føderasjonens skattekode).

6. Melding til interesserte om opprettelse og oppstart av arbeidet til HOA

Etter statlig registrering, partnerskapet må sende melding om begynnelsen av sin virksomhet til det autoriserte organet utøvende makt emner av den russiske føderasjonen, som utfører statlig boligtilsyn (statlig boliginspeksjon).

I Moskva er organet for statlig boligtilsyn Moszhilinspektsiya(Klausul 1 i forskriften, godkjent ved dekret fra Moskvas regjering datert 26. juli 2011 N 336-PP).

Varselet er ledsaget av en kopi av protokollen fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i MKD om opprettelsen av HOA, sertifisert ved segl og signatur fra styrelederen i HOA, og et protokoll i HOA. Unified State Register of Legal Entities om statlig registrering av HOA.

Etter gjennomføring og undertegning av protokollen fra generalforsamlingen av eierne av lokalene i MKD på foreskrevet måte, anses beslutningene om opprettelse av HOA og oppsigelse av forvaltningsavtalen med det tidligere forvaltningsselskapet som akseptert, om hvilke eierne - initiativtakerne til møtet skal varsle dette forvaltningsselskapet og be om teknisk og annen dokumentasjon knyttet til forvaltningen av huset.

Den opprettede HOA har rett til å både yte tjenester og (eller) utføre arbeid med vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård på egen hånd eller tiltrekke seg, på grunnlag av kontrakter, personer som er engasjert i relevante aktiviteter (del 2.2 av artikkelen 161 av LC RF), og inngå en forvaltningsavtale med administrerende organisasjon, ifølge hvilken den administrerende organisasjonen påtar seg forpliktelser til å yte alle tjenester og (eller) utføre arbeid for å sikre riktig vedlikehold av felles eiendom i dette huset, og å tilby verktøy.

TARIFTER OG YTELSER Huseierforeninger

Hovedmålet med HOA er å holde bygården i best mulig stand. HOA har fortrinnsbeskatning Derfor er den økonomiske situasjonen i HOA, alt annet likt, bedre enn i de fleste straffelovene.

Tariffer for verktøy avhenger ikke av måten huset administreres på. De er akseptert av statsorganet - den regionale energikommisjonen for emnet til den russiske føderasjonen i samsvar med gjeldende lovgivning.

Dermed, når du oppretter en HOA, tariffer for verktøy vil ikke endre seg.

Når du oppretter en HOA alle fordeler og subsidier fastsatt ved lov er bevart.

føderal lov inkluderer ikke 50 % rabatt for vedlikehold av boliger privatiserte leiligheter for personer med nedsatt funksjonsevne på grunn av en generell sykdom og familier som omfatter barn med nedsatt funksjonsevne. Hvis en leilighet privatiseres, er den en privat boligmasse, og følgelig tilfaller ikke personer med nedsatt funksjonsevne på grunn av en generell sykdom 50 % fordel for vedlikehold av boliglokaler.

Når du oppretter en HOA, fordeler for betaling av bidrag for en større overhaling felles eiendom i en bygård er også bevart.

HOA-BESKATTELSE

Hvis HOA bruker det grunnleggende skattesystemet (OSNO). Ikke momspliktig innenfor territoriet til Den russiske føderasjonen salg av forsyningstjenester levert, spesielt av HOA, med forbehold om kjøp av forsyningstjenester av nevnte skattebetalere fra organisasjoner i felleskomplekset, strømleverandører og gassforsyningsorganisasjoner, organisasjoner som leverer varmtvannsforsyning, kaldtvannsforsyning og (eller ) sanitæranlegg.

Midler mottatt av HOA fra budsjettet for en større overhaling leilighetsbygg som en del av implementeringen av føderal lov N 185-FZ, er ikke inkludert i skattegrunnlag på inntektsskatt.

Ikke skattepliktig midler fra eierne av lokaler i leilighetsbygg, mottatt på kontoene til HOA for å finansiere reparasjon, overhaling av felleseiendommen til leilighetsbygg.

Obligatoriske betalinger mottatt av HOA fra sine medlemmer, i henhold til alminnelig etablert prosedyre, inngår i skattegrunnlaget for selskapsskatt. Samtidig regnes for eksempel bruksbetalinger som betaling for strøm, varmt og kaldt vann, søppelhenting etc. samtidig med at de reflekteres i inntektsdelen av HOA som utgifter, siden de skal overføres til de relevante organisasjonene som leverer disse tjenestene, og dermed er ikke skattepliktig.

På grunnlag av første ledd i paragraf 2 i artikkel 251 i skatteloven til den russiske føderasjonen av en huseierforening, bruke forenklet skattesystem , ved fastsettelse av skattegrunnlaget tar ikke hensyn til inngangspenger, medlemsavgifter, donasjoner, samt fradrag for dannelse av en reserve for reparasjoner, større reparasjoner av felles eiendom, som utføres av HOA av medlemmene. Regnskapsføring av andre betalinger mottatt av HOA fra medlemmene som inntekt vil avhenge av kontraktsforholdet mellom HOA og dets medlemmer.

Videre, hvis HOA anvender det forenklede skattesystemet med gjenstand for beskatning i form av inntekt redusert med utgiftsbeløpet (15%), har det rett til å ta hensyn til skattemessige utgifter som oppfyller kravene fastsatt iht. i paragraf 1 i artikkel 252 i den russiske føderasjonens skattekode.

Dersom skattebeløpet beregnet på alminnelig måte er mindre enn beløpet for den beregnede minsteskatten, plikter slike skattytere å betale minsteskatt 1 % av skattegrunnlaget.

I følge brevet fra Russlands føderale skattetjeneste for byen Moskva datert 25. november 2008 N 26-14 / 109814, mottar betalinger fra leietakere for vedlikehold av heisanlegg, brannsikkerhetssystemer og fjerning av kommunalt fast avfall kontoen til HOA og deretter overført til organisasjoner som tilbyr relevante tjenester, ikke inkludert i inntekt fordi HOA ikke tilbyr disse tjenestene.

KOSTNADER FOR REGISTRERING TSN

15 000 rubler

Forening av eiendomsbesittere

Prisen på tjenesten inkluderer:

1. Betaling av statsavgiften 4000 rubler.
2. Utarbeidelse av en pakke med dokumenter for statlig registrering (protokoller, charter, liste over eiere, søknad).
3. Innlevering av dokumenter til tinglysingsmyndigheten.
4. Støtte for statlig registrering på alle stadier.
5. Mottak av dokumenter i tinglysingsmyndigheten.
6. Trykking.

Rekkefølge

Fyll ut skjemaet