Hvordan konvertere et loft til et oppholdsrom. Feste loft

Yuri Karlovich Pilchevsky

Lesetid: 5 minutter

A A

Loftet er et yrkesareal som ligger mellom toppetasjen og taket på en bygård. Arealet er omtrent lik leilighetens areal, og derfor, for å øke sine egne boligmålere, har utleieren, hvis bolig er avgrenset av taket med loftet, rett til å kjøpe den for leie eller eierskap, og privatisering av loftet over leiligheten er også mulig. Den russiske føderasjonens boligkode (art. 36) sier at loftet tilhører alle eiere av leiligheter i en bygård i rekkefølgen av felles delt eierskap. Det er nødvendig å overholde den juridiske prosedyren for privatisering og ta hensyn til rettighetene til andre leilighetseiere.

Er det mulig å privatisere loftet over leiligheten, hva sier loven?

N 178-FZ "Om privatisering av statlig og kommunal eiendom" datert 21.12.2001, den russiske føderasjonens lov av 04.07.1991 N 1541-1 "Om privatisering av boligmassen i den russiske føderasjonen" forklarer konseptet med privatisering, gi en generell beskrivelse av prosessen, og fastsette regelverket. I tillegg til dem, på nivå med de konstituerende enhetene i Russland, vedtas deres egne lover, hvis bestemmelser imidlertid ikke bør avvike fra føderale normer. Den eksisterende rettsvitenskapen, som er behandlet og nedfelt i en avhandling i resolusjonen av plenum for RF Forsvaret av 24.08.1993 N 8.

Privatisering er prosessen med å overføre eierrettigheter fra staten (spesielt kommunen) til innbyggeren. Du kan bare bli eier av din egen bolig på denne måten én gang. Lovoverføringen dokumenteres ved en avtale som borgeren får et lovbevis på grunnlag av.

Hvis flere personer er registrert i leiligheten, har de alle rett til å delta i privatisering. Dette er nettopp retten, og derfor kan eieren nekte å bruke den (hvordan nekte å privatisere en leilighet etter privatisering). Prosedyren er gratis: kun betalt (for registrering av data fra registreringsmyndighetene i USRR).

Initiativtakeren til privatisering kan også bruke penger på å bringe sine egne dokumenter som er nødvendige for å starte prosessen i rekkefølge:

  • oppdater informasjon,
  • å avklare dataene til det tekniske passet (tidligere målinger ble gjort ved hjelp av målebånd, og ikke en laser, som nå, og derfor var feil tillatt).

Eller overlate utførelsen av prosedyren til din representant, så vil det øke kostnadene.

I henhold til bestemmelsene i den russiske føderasjonens sivile og boligkoder, kan et loft i en bygård formaliseres gjennom privatisering. Men gitt status for felles eierskap av loftsplassen for alle leilighetseiere i huset, må visse betingelser være oppfylt.

Et loft kan være nødvendig for å betjene ikke én, men flere leiligheter i en gitt bygning, som den må ha gratis tilgang til hele døgnet.

Hvordan privatisere loftet over leiligheten din?

Den forberedende prosessen før privatiseringen av loftet over leiligheten din vil være innsamlingen av nødvendige dokumenter. Dette inkluderer også en forespørsel om et utdrag fra Unified State Register of Legal Entities om eksistensen av en gyldig eierrett: takket være den kan du finne ut hvem som eier loftsplassen og på hvilke betingelser. Hvis det allerede er en eier, kan slike lokaler løses inn.

I tillegg kan loftet brukes til leie eller gratis (gratis) bruk. Det siste alternativet er det mest praktiske og enkleste mulig, fordi implementeringen krever samtykke fra ikke alle leilighetseiere, men bare to tredjedeler.

Du skal også være oppmerksom på at dersom det planlegges en større overhaling i huset, så nedlegges det forbud mot registrering av loftet i eiendommen.

Et av de viktige og interessante punktene ved privatisering er timingen.

Det er umulig å finne ut de nøyaktige vilkårene, siden i tillegg til dokumentene og de fastsatte fristene for å overlevere dem til kunden (søkeren), er det dokumenter som kan ta seks måneder eller mer (samtykke fra eierne) av boliger). Reparasjon av loftsrommet, samt eliminering av feil identifisert under spesielle undersøkelser og inspeksjoner av tjenester og avdelinger, vil også kreve tid.

Hvor skal du dra?

For å finne ut om tilstedeværelsen av fellesenheter på loftet, bør du kontakte følgende inspeksjoner:

  • Bolig inspeksjon;
  • Brannsikkerhet tilsyn;
  • Gass service;
  • Arkitektavdelingen for lokal administrasjon, etc.

Det er bedre å starte med å besøke den siste angitte avdelingen, siden der kan du bestille et teknisk prosjekt for gjenoppbygging av loftet. De skal også utarbeide en egen plan for inspeksjonstjenester.

For privatisering av loftet kreves samtykke fra beboerne i huset.

Tekniske dokumenter for loftet vil bli utarbeidet ved BTI.

På generalforsamlingen i borettslaget eller HOA kreves det skriftlig samtykke fra alle leietakere av huset for privatisering av loftet av søkeren. Dette vilkåret følger av regimet med felles eierskap til de gitte lokalene og er en nødvendig forutsetning for videreføring av prosessen. Dette stadiet er det vanskeligste, og ofte stopper privatiseringen der.

Deretter bør du kontakte boligutvalget, som vil gi sin tillatelse til omorganisering. Ofte er det en liste over tjenester som du først må bli enige om omorganiseringen med (beredskapsdepartementet, gasstjeneste, etc.).

Etter ombyggingen settes loftet i drift. Deretter gjøres endringer i teknisk dokumentasjon (BTI).

I reg. organet registrerer eierskap.

Fremgangsmåte

For å få eierskap til et loftsrom gjennom privatisering, trenger du:

  1. Avklar i borettslaget eller HOA informasjon om overhaling av huset.
  2. Bestill en spesiell teknisk inspeksjon av loftsrommet, takket være det vil det være mulig å finne ut om muligheten for å registrere det som eiendom.
  3. Kontakt avdelingen i Justisdepartementet, MFC og bestill et utdrag fra USRR.
  4. Gjennomfør en generalforsamling for huseiere og innhent deres skriftlige samtykke (100 % eller to tredjedeler – avhengig av målene). Den er utarbeidet i en særlov, som deretter overføres til kommunen.
    Det er bedre å varsle leietakerne på forhånd (minst 10 dager i forveien). Dette vil tillate dem å løse spørsmålene sine og overtale dem til å ta en positiv beslutning på forhånd og individuelt.
  5. Bestill et gjenoppbyggingsprosjekt i en lisensiert organisasjon (privat eller BTI).
  6. Besøk boligutvalget og forhør deg om tjenestene det kreves samtykke fra. Det er også her for å kontrollere at prosjektet er i samsvar med arkitektoniske normer.
  7. Alternative besøk til spesifiserte tjenester og avdelinger.
  8. Nok et besøk i boligutvalget og innhenting av samtykke derfra.
  9. Om nødvendig - rekonstruksjon av loftet.
  10. Ta kontakt med BTI for å gjøre de nødvendige endringene i den tekniske dokumentasjonen.
  11. Overføring av den innsamlede pakken med dokumenter til registreringsmyndigheten eller til MFC.
  12. Innhenting av papirbevis for eierskap. Dette elementet er valgfritt, siden all dokumentasjon blir gradvis konvertert til elektronisk form. Opplysningene føres inn i registeret, og deretter, om nødvendig (gjennomføring av et salg eller annen transaksjon som det kreves bekreftelse av eierens rettigheter for), straffes et utdrag derfra. Den har en kort gyldighetsperiode og for hver påkrevde bekreftelse må du få den på nytt.

Påkrevde dokumenter

Listen over nødvendige dokumenter for hvert enkelt tilfelle varierer, men de viktigste og obligatoriske vil være:

  • Dokumenter for boligkvarteret under loftet;
  • Resultatet av undersøkelsen av spesialkommisjonen, bekrefter muligheten for ytterligere privatisering;
  • Spesielt formalisert samtykke fra alle eiere av boliglokaler til bygningen for å gjennomføre privatisering;
  • Samtykke fra boligutvalget;
  • Renovasjonsprosjekt;
  • Justert teknisk dokumentasjon.

Pris

Kostnadene ved privatisering av et loft er individuelle i hvert enkelt tilfelle. Matrikkeldokumentasjon er en prioritet, og kostnadene vil i gjennomsnitt være fra 50 til 160 tusen rubler (avhengig av lokaliseringsregionen).

Hvis du tyr til de profesjonelle tjenestene til et privat lisensiert firma, vil prisen øke med en størrelsesorden, men når det gjelder tid, vil du ofte ikke kunne vinne. I tillegg, hvis det er nødvendig å gjenoppbygge eller reparere loftet, vil kostnadene deres også bli inkludert i kostnadsestimatet. I det ene tilfellet er en liten reparasjon og gjenoppbygging nok, i det andre vil en imponerende investering av midler være nødvendig.

Er det mulig å privatisere et loft i en bygård?

Det er mulig å privatisere et loftsrom, men dette vil kreve en investering av betydelig tid, økonomiske ressurser, samt personlig overtalelse og tålmodighet. Ofte av denne grunn utføres registreringen ikke av eierne selv, men av advokatene som er ansatt av dem.

For privatisering av loftet må en rekke vilkår være oppfylt:

  1. Dette lokalet skulle ikke vært privatisert av noen før;
  2. Det er ikke utgangspunktet for ingeniør- og kommunikasjonsenheter;
  3. Huset er ikke med på listen over farlige boliger og står ikke i kø for riving;
  4. Andre leilighetseiere fra hele huset må gå med på privatiseringen.

I tilfelle når loftsplassen allerede har en eier, kan du bli enige med ham om salg og kjøp. Finanskostnader kan dekkes senere ved utleie av slike lokaler. Dersom et salg ikke er mulig, bør en leiekontrakt vurderes.

Dersom kommunen viser seg å være eier av lokalene, er det mulig å ordne loftet til fri bruk.

Ytterligere informasjon om prosedyren for å feste loftsplassen i denne videoen:

Loftsprivatisering er en svært kompleks, tidkrevende og kostbar prosess. Resultatet avhenger ikke helt av initiativtakeren, fordi en av hovedbetingelsene for implementeringen er å innhente samtykke fra alle (eller deler) av eierne av boliglokalene til hele huset. Det kreves mange dokumenter som skal utarbeides og omgås av myndighetene. Men til slutt kan du bli eier av en ekstra plass over leiligheten, som kan brukes til ulike formål: fra å leie den ut på en kommersiell leiekontrakt til å ordne andre etasje i leiligheten.

Hvordan privatisere en leilighet i et nødhus les

WikiHow fungerer som en wiki, noe som betyr at mange av artiklene våre er skrevet av flere forfattere. For å lage denne artikkelen jobbet frivillige forfattere med å redigere og forbedre den.

Å gjøre om et loft til et brukbart rom med en fin finish kan øke verdien på boligen din ved å øke tilgjengelig gulvplass. Hvis hjemmet ditt ikke er veldig stort, det bare ikke har nok lagringsplass eller oppholdsrom for familien din, så vil renovering av loftet øke brukbar plass uten å bruke for mye penger. Du kan studere gjeldende byggeforskrifter slik at du, etter å ha fullført isolasjonen og ledningene, kan bruke loftet ikke bare som et lagerrom.

Trinn

Del 1

Byggeforskrifter

Få en boligbyggetillatelse. For å sikre at prosjektet er lovlig og at regelverket følges, bør en inspektør inviteres etter ferdigstillelse av prosjekteringsarbeidet og nødvendige byggetillatelser innhentet fra bymyndighetene. Som regel utstedes de av Boligutvalget eller Byplanavdelingen.

  • Dette punktet virker kanskje ikke spesielt viktig, men det skal forstås at dersom du bytter bolig uten å få nødvendige tillatelser, så kan du få problemer med loven når du prøver å selge huset. Bedre å unngå risikoen og få alt nødvendig papirarbeid.

Del 2

Isolasjon og ledninger

  1. Fjerning av gjenværende isolasjonsmaterialer. For å rengjøre rommet fra små rusk, er det best å bruke en konstruksjonsstøvsuger. En industriell luftrenser kan leies mens jobben utføres for å redusere sjansen for å puste inn isolasjonsrester som kan være helsefarlige.

    Konstruksjon av grovt gulv (hvis nødvendig). Mange loft vil kreve grovt gulv. Kutt til undergulvspanelene til størrelse og installer dem over gulvbjelkene. Fest dem til bjelkene med treskruer i en avstand på 90 cm.

    Elektriske ledninger på loft. Installer de elektriske ledningene på loftet langs taket til de angitte monteringspunktene for lysarmaturene, og la en 20 cm ledning henge ned for å koble til lampen. Kjør ledningene til plasseringene av uttakene. Som praksis viser, må det installeres minst 1 uttak for hver 3. meter av veggen.

    • Hvis du ikke har erfaring med å utføre elektrisk arbeid, er det best å ansette en spesialist slik at det endelige resultatet oppfyller eller til og med overgår gjeldende regelverk.

  2. Montering av rulleisolasjon. Strimler og isolasjonsplater skal kuttes nøyaktig til lengden på sporet mellom stenderne på veggrammen. Plasser dem på plass og fest til stolpene gjennom papiret med en stiftepistol. Isoler gulvet på samme måte ved å legge materiale mellom gulvbjelkene. Hvis du trenger mer enn to ark for å fylle fordypningen, sørg for at de er plassert ende-til-ende.

  3. Montering av gips over veggisolasjon. Ved hjelp av selvskruende skruer fester du 122 x 244 cm gipsplater til veggene (avstanden mellom skruene er 20 cm). For å fylle ut de resterende områdene, må du kutte ut passende små biter av gipsplater.

    • Påfør forseglingstape på alle sømmer, og påfør deretter sparkel over tapen. Påfør den i et tykt lag, og fjern deretter overskudd med kanten av sparkelen. Kittet må tørke før du fortsetter.

Del 3

Fullføring av reparasjonsarbeid

  1. Grunning og maling av vegger. Nye gipsplater kan kreve 2-3 strøk med grunning eller maling. Før tapetsering eller annen veggdekorasjon bør det påføres et strøk med grunning for å skape en passende jevn overflate.

    • For å visuelt øke plassen til et lite loft, er veggene oftest malt med hvit maling. Hvis du ikke er skremt av utsiktene til hyppig rengjøring av veggene, så velg gjerne en behagelig hvit nyanse og generell fargevalg for rommet ditt.

Beboere i de siste etasjene i boligbygg kan øke boligarealet på grunn av loftsplassen som ikke er bolig, over leiligheten deres.

Loft - mellomrommet mellom takkonstruksjonene (yttervegger og taket i øvre etasje) (s. 32 SNIP 2.08.02-89, vedlegg 2).

Mestre loftsrommet - utføre arbeid med sikte på å arrangere et loftsrom i et boligbygg.

Eieren av leiligheten i husets øverste etasje kan knytte loftsplass til leiligheten sin.

Feste loftsplassen kan utføres på to måter: med registrering av loftsplassen i eie og uten registrering (på grunnlag av leiekontrakt eller fri bruk). Valget av en spesifikk metode for å feste et loftsrom avhenger av mange faktorer: tilstedeværelsen av en HOA, antall HOA-medlemmer, den kvalitative sammensetningen av HOA-medlemmer eller eiere av boliglokaler i en bygård, tilstedeværelsen av formaliserte rettigheter til delt eierskap og grunn mv.

Prosessen med å registrere et loft over en leilighet i eierskap er ganske arbeidskrevende og tar lang tid, og krever også betydelige økonomiske kostnader.

I samsvar med art. 36 i boligloven er loftet felleseiendommen til alle eiere av boliglokaler i en bygård. I samsvar med samme regel blir loftet disponert i samsvar med prosedyren fastsatt ved lov med samtykke fra eierne av boliglokaler i en bygård.

Eierne kan bli enige om å utføre 2 typer handlinger med loftet:

  • overføring av loftet til leie eller til fri bruk (en slik beslutning tas med 2/3 av stemmene til eierne av boliglokaler i en bygård);

  • ombygging av loftet med eller uten nedgang i felleseie.

Fra hvilken beslutning alle eiere av boliglokaler tar, vil det avhenge av hvilken måte å utvikle loftsplassen er verdt å gå.

Stadier for å feste loftet

Metoden for å skaffe et loft til leie eller til fri bruk ser skjematisk slik ut:

  • innhente samtykke til leie eller gratis bruk av loftet (en del av loftet) fra et møte med huseiere, HOA-er eller borettslag;

  • inngåelse av en leieavtale for et loft (del av et loft) og dets statlige registrering;

  • gjenoppbygging av loftet;

  • innhente en handling om den utførte omorganiseringen;

  • endringer i leieavtalen og registrering av slike endringer.

Disse handlingene er regulert av dekretet fra Moskva byregjering datert 8. februar 2005 nr. 73-PP "Om prosedyren for omorganisering av lokaler i boligbygg på territoriet til byen Moskva."

Den andre metoden er mer fordelaktig for klienten, men mer tidkrevende og kostbar. I dette tilfellet overføres loftsrommet til Byggherrens eie.

I dette tilfellet er ordningen som følger:

  • vedtak av en enstemmig beslutning av alle eiere av boliglokaler for gjenoppbygging;

  • innhenting av tillatelse fra eiere av boliglokaler, huseierforeninger, borettslag til gjenoppbygging;

  • bygge- og installasjonsarbeid og påfølgende igangkjøring av rekonstruksjonsresultatene;

  • modifikasjon av teknisk og annen dokumentasjon;

  • overføring av loftsplassen til byggherren og tinglysing av eierskap til loftsplassen.

Disse handlingene er regulert av loven til byen Moskva nr. 50 "Om prosedyren for å forberede og innhente tillatelser for bygging, gjenoppbygging av byplanleggingsanlegg i byen Moskva."

Hovedbetingelsene for gjennomføringen av de ovennevnte prosedyrene er tilstedeværelsen av registrerte aksjeeierrettigheter og regulerte landforhold.

Loftsfestespesialister vil gi kvalifisert bistand så snart som mulig. Vi har lang erfaring i samarbeid med alle institusjoner, som beslutningstaking om registrering av loft over leiligheten i eie avhenger av.

Byens myndigheter har gjenopptatt kampen mot bygging av ulovlige loft. Advokatene fortalte RBC-Real Estate hvilke dokumenter som må utarbeides og avtales med offentlige etater for bygging av overbygg, samt hvordan man legaliserer det allerede eksisterende loftet.

Foto: globallookpress / CHROMORANGE / Bilderbox

Byggingen av et loft kan forbedre levekårene til huseiere eller generere inntekter for kommersielle organisasjoner. For dette er det imidlertid nødvendig å forstå de juridiske prosedyrene som gjør at dette kan gjøres enten før byggestart, eller etter at en uautorisert økning av arealer er foretatt. I tillegg har lovverket en rekke begrensninger som hindrer at lovligheten av overbygget anerkjennes. Advokater ga råd til RBC Real Estate-prosjektet om hvordan de skulle oppføre seg i alle de ovennevnte sakene.

Hvordan forberede dokumenter for bygging av et loft

I følge Ivan Gritsenko, partner i CMS-selskapet, er konstruksjonen av loftet faktisk rekonstruksjonen av bygningen, siden antall etasjer øker og høyden endres. Byplanloven sier entydig at overbygningen til et bygg er en rekonstruksjon. For å implementere det er det nødvendig å utvikle prosjektdokumentasjon og bli enige om den på den måten som er foreskrevet i loven. Rettslig sett er fremgangsmåten for å få gjenoppføringstillatelse sammenlignbar med å få byggetillatelse.


Foto: depositphotos.com/davincidig

"For å legitimere loftet er det nødvendig å utarbeide en prosjektplan for den påbyggede etasjen. Etter at den er godkjent av kunden, skal den forelegges for godkjenning og godkjenning til prefekturmyndighetene - den administrative og tekniske tilsynet, utvalget for byplanlegging og arkitektur, dersom bygningen ligger i en sikkerhetssone eller refererer til arkitektoniske monumenter, - til kulturminnevernmyndighetene, hvor det er nødvendig å innhente tillatelse til å foreta ombygging For dette må du samle alle mulige dokumenter som du vil bli bedt om å presentere. Besøk boligkontoret, BTI, sanitær- og epidemiologisk stasjon og fortell dem om intensjonene dine ", - råder advokaten Andrey Komissarov fra Komissarov og Partners Advokatforening.

Legalisering av det oppførte loftet

Det er ikke noe direkte forbud i lovgivningen om bygging av loft i boligbygg og kommersielle anlegg i Moskva. Det er heller ikke noe forbud mot å legitimere et allerede oppført loft. Dette gjelder både vanlige bygninger og arkitektoniske monumenter. Selv med arkitektoniske monumenter er alt mye mer komplisert. Alle endringer knyttet til monumenter er underlagt verneplikt. Eieren av bygget (eller leietakeren) har mulighet til å legge til loft kun dersom den historiske bygningen en gang hadde en slik overbygning. Samtidig bør alternativet med nytt loft fullt ut samsvare med det historiske synet, sier Anna Mishechkina, leder for avdelingen for avstemming av ombygginger av konsulentselskapet.

Men som Anna Mishechkina bemerker, nekter nå myndighetene (Moskomarkhitektura og Moszhilinspektsiya), som er autorisert til å godkjenne de allerede oppførte overbyggene eller de som kan reises selv på vanlige bygninger, å gjøre det. "Kanskje dette skyldes det faktum at noen muskovitter er imot overbygninger, og representanter for myndighetene ikke ønsker å inngå konfliktforhold umiddelbart etter valget," kommenterer hun.

Hvordan retten kan hjelpe

Ifølge advokaten Andrei Komissarov, for prosedyren for "legalisering" av uautorisert konstruksjon, er det nødvendig å søke retten med en påstandserklæring for anerkjennelse av eiendomsrettigheter (verden, regional) på adressen til tomten. En rekke dokumenter skal vedlegges kravet, inkludert: bekreftelse av eiendomsretten eller annen rett til tomten; bekrefter tilstedeværelsen av uautorisert konstruksjon på stedet (inspeksjonssertifikat, dokumenter fra BTI). Du må også legge ved dokumenter som bekrefter at det under byggingen av bygningen ikke var noen vesentlige brudd på byplanlegging og byggeforskrifter og forskrifter, at bygningen ikke utgjør en trussel mot innbyggernes liv og helse, ikke krenker rettighetene og andres rettslig beskyttede interesser.

Forbud mot registrering av loft i eie


Foto: depositphotos.com/ pingvin121674

Hvis en person eller juridisk enhet ikke eier nettstedet, er det umulig å legalisere overbygningen. Dette fremgår av art. 222 i den russiske føderasjonens sivilkode. I tillegg er anerkjennelse av eierskap til en uautorisert bygning umulig hvis bevaring av den krenker rettighetene eller utgjør en trussel mot liv eller helse til tredjeparter, for eksempel naboer, sier Ivan Gritsenko.

Husk at myndighetene i Moskva har gjenopptatt kampen mot ulovlig oppførte bygninger, inkludert gjennom domstolene. I forhold til tre adresser vedtok tingrettene således å rive dem. Dette er to hus på Novoslobodskaya-gaten, 62 og 4/19, bygning 1 og bygning 3a, bygning 2 på Bolshoy Zlatoustinsky-bane. Avdelingen for byutviklingspolitikk i Moskva rapporterer også at saker på ytterligere to adresser for tiden er til behandling i domstolene. I tillegg har bymyndighetene utarbeidet et sett med dokumenter for å gå til rettssak på ytterligere 20 adresser til ulovlig oppførte lofter på taket av bolighus i Central District. Loftsobjekter med uautorisert konstruksjon ble identifisert på Sretensky Boulevard, Myasnitskaya Street, Bolshaya Ordynka, i Bolshoy Trekhgorny og Kolokolnikovy-feltene, på Frunzenskaya-vollen.

Kampen til Moskva City Heritage Site mot ulovlige utvidelser


I løpet av 2014. demonterte ulovlig loft ved Pasternaks hus i Oruzheyny lane, 3, bygning 1., hvis areal var 385 kvadratmeter. m. Det er en japansk kafé og et fransk pannekakehus, og selve bygningen dukket opp tilbake i 2002. For demontering og restaurering av taket må eierne av overbygningen betale byen 5 millioner rubler.

Gjenstanden for kulturarv av regional betydning "Ensemble av lønnsomme bygninger, XVIII-XIX århundrer. - Boligbygg med benker, 1821, 1836" på adressen: Pokrovka Street, 6, ble overbygget med et loft, hvor tillatelsesdokumentasjonen for byggingen av monumentet for historie og kultur ikke ble utstedt av Moskva City Heritage Site.


Ulovlig ombygging forvrengte det historiske utseendet og volumet til bygningen, noe som førte til et brudd på byplanleggingskarakteristikkene til kulturarvstedet og til et brudd på den historisk etablerte utviklingsfronten på Pokrovka-gaten. I 2013. overbygningen ble erklært uautorisert, og eierne var forpliktet til å gjenopprette det historiske utseendet for egen regning.

En av de useriøse brukerne av anlegget uttrykte seg villig til å rive nevnte loft for egen regning. Han ble informert av Moscow City Heritage Site om prosedyren for å utføre disse arbeidene, og 22. august 2014. eieren har forelagt for godkjenning til Moskva byarv den konstruktive delen av prosjektet for tilpasning for moderne bruk og prosjektet for demontering av det eksisterende moderne taket. 12. september 2014 dokumentasjonen ovenfor er godkjent av Moscow City Heritage Site.


Et annet kulturarvsted "Residencial House of Glavsevmorput" (kjent som "House of Polar Explorers") på Nikitsky Boulevard, 7b, ble bygget på et boligloft av eieren av en av leilighetene uten å ha fått tillatelser. Som følge av anleggsarbeid har integriteten til oppfatningen av monumentet blitt forvrengt og det er påført grove skader på kulturminneobjektet. Det bør bemerkes at "House of Polar Explorers" er en av de ikoniske prøvene av den stalinistiske imperiets stil. Som et resultat av anken fra Institutt for kulturarv til Presnensky tingrett i byen Moskva, ble det oppførte loftet erklært ulovlig, og eieren er forpliktet til å utføre rivingen for egen regning.

Elena Lykova

Samordning av innfesting av loft / tekniske etasjer reguleres av:

  • Den russiske føderasjonens byplanleggingskode;
  • Den russiske føderasjonens boligkode

Loft- mellomrommet mellom takkonstruksjonene (yttervegger) og taket i øverste etasje.

Mansardgulv- et gulv i et loftrom hvis fasade er helt eller delvis dannet av overflaten (overflatene) til et skrånende eller skrånende tak, mens skjæringslinjen mellom takets plan og fasaden skal være i en høyde av ikke mer enn 1,5 m fra gulvnivå i loftsetasjen.

Teknisk gulv- et gulv for plassering av ingeniørutstyr og legging av kommunikasjon. Det kan være plassert i nedre (teknisk underjordisk), øvre (teknisk loft) eller i midten av bygningen.

I henhold til boligloven (art. 36):

1. Eierne av lokaler i en bygård eier på grunnlag av sameie felles eiendom i en bygård, nemlig:

1) lokaler i dette huset, som ikke er en del av leiligheter og er beregnet på å betjene mer enn ett rom i dette huset, inkludert trappeoppganger mellom leiligheter, trapper, heiser, heis og andre sjakter, korridorer, tekniske etasjer, loft, kjellere, der det er verktøy, annet utstyr som betjener mer enn ett rom i dette huset (tekniske kjellere) ...

4) tomten som dette huset ligger på, med elementer av landskapsarbeid og forbedring, andre objekter beregnet på vedlikehold, drift og forbedring av dette huset og som ligger på den angitte tomten ...

3. Å redusere størrelsen på felles eiendom i en bygård er kun mulig med samtykke fra alle eiere av lokaler i denne bygningen ved hjelp av dens gjenoppbygging

I henhold til byplanloven:

rekonstruksjon av kapitalkonstruksjonsanlegg (unntatt lineære anlegg) - endring av parametrene til et kapitalkonstruksjonsanlegg, dets deler (høyde, antall etasjer, areal, volum), inkludert overbygning, rekonstruksjon, utvidelse av et kapitalkonstruksjonsanlegg, samt utskifting og (eller) restaurering av bærende bygningskonstruksjoner av et kapitalkonstruksjonsobjekt, med unntak av å erstatte individuelle elementer i slike konstruksjoner med lignende eller andre elementer som forbedrer ytelsen til slike konstruksjoner og (eller) restaurering av disse elementene

Forutsetninger for sammenføyning av loft/teknisk etasje til leilighet:

  • leiligheten skal ligge i toppetasjen;
  • leiligheten må eies;
  • det må være teknisk gjennomførbarhet for å rekonstruere loftet / teknisk etasje;
  • teknisk utstyr og kommunikasjon må fjernes fra det tilkoblede territoriet eller det må gis uhindret tilgang til dette utstyret.

For øyeblikket er det to alternativer for å feste loft / tekniske gulv:

  1. Gjennom gjenoppbygging
  2. Ved å lease eller bruke gratis.

Fordeler og ulemper med hvert alternativ.

valg 1

"PROS"

  • Du får loft/teknisk etasje som din eiendom

«MINUSER»

  • Samtykke fra alle huseiere i bygningen kreves, inkludert kommunen (DIGM of Moscow), hvis det er kommunale boliger;
  • Pris:
    • Å få tillatelse til gjenoppbygging, inkludert all nødvendig prosjektdokumentasjon, er ikke billig i det hele tatt;
    • Reparasjon og konstruksjonsarbeid på gjenoppbygging;
    • I noen tilfeller, for å få samtykke fra alle huseiere, kan leietakere bestemme enten kompensasjonsbetalinger eller forbedring av felles eiendom;
    • Å innrede et loft/teknisk gulv er heller ikke en gratis fornøyelse.
  • Tidspunkt:
    • Eierskap til loft/teknisk etasje utstedes først ved ferdigstillelse av reparasjons- og byggearbeider og etter at anlegget er satt i drift. Fra øyeblikket for å innhente samtykke fra eierne - ca 1,5 - 2 år.

Alternativ 2

"PROS"

  • Raskt

«MINUSER»

  • Ikke eiendom (leie eller vederlagsfri bruk);
  • Det kreves samtykke fra 2/3 av huseierne i bygningen, inkludert kommunen (DIGM of Moscow), hvis det er kommunale boliger;
  • Pris:
    • Leie;
    • Kompensasjonsbetalinger til eiere, eller forbedring av felles eiendom;
    • Loft / teknisk gulvombygging dekorasjon.

Vi kan tilby deg TREDJE alternativ. KOMME!