"Konseptet med estimater og estimerte kostnader i konstruksjon." Anslagstyper og trekk ved å utarbeide kalkyler i konstruksjon Hva er et kostnadsoverslag


Wikimedia Foundation. 2010.

Synonymer:

Se hva "Estimate" er i andre ordbøker:

    Rømme … Russisk verbalt stress

    Volumet til et ord er historisk foranderlig, dets semantiske grenser er flyttbare. Spørsmålet om hvordan og når det er en oppløsning av de fjerne betydningene av ett ord til to forskjellige betydninger av nye enheter, bare i sjeldne tilfeller kan det løses historisk nøyaktig ... Ordhistorie

    Ushakovs forklarende ordbok

    1. Estimat1, estimater, kvinner. Beregning av kommende utgifter og inntekter, en omtrentlig beregning av noe. Lag et anslag. Kostnader. Menighetsoverslag. Utøvende estimat. Materialestimat. Reparasjonsestimat. Gå utenfor budsjettet. ❖ Ingen estimat ... ... Ushakovs forklarende ordbok

    anslag- Et dokument som definerer, på grunnlag av designdata, den estimerte kostnaden for å bygge et objekt, inkludert nødvendige kostnader for å utføre visse typer konstruksjons- og installasjonsarbeid og kjøp av utstyr, samt andre kostnader forbundet med ... . .. Teknisk oversetterveiledning

    Cm … Synonymordbok

    - (budsjett) 1. En økonomiplan som skisserer ønskede indikatorer på inntekter, utgifter mv. organisasjoner for en viss periode. 2. Den britiske finansplanen for det kommende året, presentert for parlamentet for diskusjon, vanligvis i mars eller april, ... ... Forretningsordliste

    MØRKE, skarpsindig osv. se fet skrift. Dahls forklarende ordbok. I OG. Dahl. 1863 1866 ... Dahls forklarende ordbok

    - (budsjett) 1. En økonomisk plan som skisserer veiledende indikatorer på inntekter, utgifter mv. organisasjoner for en viss periode. 2. (budsjettet) Britisk finansplan for det kommende året, presentert for parlamentet for diskusjon, vanligvis i mars ... ... Økonomisk vokabular

    anslag- (beregning) beregning av kommende utgifter og inntekter ved utvikling av et prosjekt (for eksempel et investeringsprosjekt). Kostnadsestimat for bedriften (kostnadsestimat, beregning) et komplett sett med kostnader for en viss periode (år, kvartal) for hele volumet ... ... Ordbok for økonomi og matematikk

Bøker

  • Kostnadsestimat for Kazan-provinsen zemstvo,. Kostnadsestimat for Kazan-provinsen zemstvo ... V 76/40 F 142/9: Kazan, -1916: Gjengitt i den originale forfatterens stavemåte ...
  • Kostnadsoverslag for behov. I 1901, T. Kirichek. Kostnadsestimat for behovene til Verkhnedneprovsky-distriktet zemstvo. For 1901. Gjengitt i den originale forfatterens skrivemåte fra 1901-utgaven ...

Det er nødvendig å skille mellom to konsepter for prisen på byggevarer:

    Estimert byggekostnad.

2. Estimert kostnad for bygge- og installasjonsarbeid.

Estimert byggekostnad- dette er alle midlene som kreves for byggingen av anlegget (det vil si mengden kapitalinvesteringer). Det fastsettes på grunnlag av det oppsummerende anslaget.

Estimert byggekostnad jav Den tjener som grunnlag for finansiering av bygging, utforming av kontraktspriser og oppgjør for fullførte bygge- og installasjonsarbeider.

Sammensetning og struktur av estimert byggekostnad

Estimert kostnad for bygge- og installasjonsarbeid– Dette er prisen på produkter fra individuelle byggeorganisasjoner.

Estimert kostnad for bygge- og installasjonsarbeid- dette er kostnaden for generelle bygge-, spesial- og rørleggerarbeider i henhold til overslaget.

Innkjøp av teknologisk utstyr Er kostnadene for produksjon og levering av teknologisk, håndterings- og kraftutstyr.

Annet arbeid og kostnader:

    Kompetanse, lisensiering.

    Grunnervervskostnader mv.

Estimert kostnad for bygge- og installasjonsarbeid- dette er standardkostnadene til byggeorganisasjonen, uttrykt i pengeform, for produksjon av disse verkene.

I henhold til det økonomiske innholdet er det delt inn i direkte kostnader og overheadkostnader.

Direkte kostnader direkte knyttet til produksjon av bygge- og installasjonsarbeider og er beregnet etter direkteregnskapsmetoden.

Disse inkluderer: grunnlønnen til arbeidere, estimert materialkostnad, kostnaden for EFM.

Grunnlønn til arbeidere– Dette er akkord eller tidsbasert lønn til arbeidere ansatt i bygge- og installasjonsarbeid.

Inn i artikkelen "Materialer" inkluderer materialkostnader , strukturer, deler, drivstoff, elektrisitet / energi, damp, vann til prisen av et eks-lager.

Driftskostnader for å bygge maskiner delt inn i: årlig, engangs, operasjonell.

    Overheadkostnader i konstruksjon: formål, sammensetning, beregningsmetode.

Overhead er ment å kompensere byggeorganisasjonenes kostnader til vedlikehold, organisering og forvaltning av bygging (administrative og forretningsmessige utgifter etc.) Deres verdi fastsettes indirekte som en prosentandel av arbeidernes lønnsfond.

Overheadkostnader beregnes ved å bruke formelen:

HP = AHR + RORS + POP + PNR,

hvor AHR - administrative kostnader (for eksempel lønn til administrativt og ledende personell, kontorutgifter);

RORS - ansattes tjenestekostnader konstruksjon (for eksempel tilleggslønn for produksjonsarbeidere, helse- og sikkerhetskostnader);

POP - arbeidsorganiseringskostnader på byggeplassen;

NDP - andre overheadkostnader.

For å bestemme satsene for faste kostnader i lokale estimater, brukes retningslinjer for å bestemme mengden av overheadkostnader i konstruksjon. MDS 81-33.2004 " Retningslinjer for å bestemme mengden av faste kostnader i konstruksjon " .

    Beregnet fortjeneste i bygg: formål, bruksanvisning, beregningsmetode.

Beregnet fortjeneste (Planlagte besparelser ) - Dette er den normative (garanterte) fortjenesten til entreprenøren som en del av prisen på byggevarer, som hovedsakelig går til utvikling av produksjonsbasen og entreprenørens sosiale sfære.

For å bestemme normene for den estimerte fortjenesten i lokale estimater, brukes dokumenter som bestemmer verdiene til den estimerte fortjenesten i konstruksjon. MDS 81-25.2001 " Retningslinjer for å fastsette verdien av estimert fortjeneste i konstruksjon "

Størrelsen på det estimerte overskuddet bestemmes fra lønnsfondet (lønnslisten) til arbeidere på grunnlag av:

    bransjeomfattende standarder etablert for alle utførere av arbeid brukt i utarbeidelsen av investorestimater;

    standarder for typer konstruksjons- og installasjonsarbeid som brukes ved utarbeidelse av lokale estimatberegninger (estimat);

    individuelle normer for en spesifikk entreprenør (med unntak av byggeprosjekter finansiert over det føderale budsjettet).

    Direkte kostnader i konstruksjon: formål, sammensetning, beregningsmetode.

Direkte kostnader bestemmes direkte ved direkte beregning, avhengig av mengden arbeid, nødvendige ressurser, estimerte satser og priser for ressurser.

Inkluderer: kostnadene for grunnlønnen til bygningsarbeidere (Zor), kostnadene for byggematerialer og strukturer (M), kostnadene for drift av maskiner og mekanismer (ESM).

PZ = M + Zor + Esm

    Typer og fremgangsmåte for utarbeidelse av overslagsdokumentasjon.

anslag- Dette er et dokument (en del av prosjektet) som bestemmer hvor mye penger som kreves for bygging av et objekt eller produksjon av en bestemt type arbeid.

Sammensetningen av estimatdokumentasjonen i byggeprosjektet:

    Lokale estimater

    Objektestimater

    Estimerte beregninger for enkelte typer kostnader

    Konsolidert estimat av byggekostnadene

    Kostnadssammendrag

    Liste over kontraktspriser

Lokale estimater- dette er primære overslagsdokumenter som er utarbeidet for enkelte typer arbeid basert på volumene fastsatt i arbeidsdokumentasjonen.

Kostnaden for arbeid som en del av et lokalt estimat består av PZ, NR, PN.

Objektestimater er utarbeidet på grunnlag av lokale estimater for anlegget og fungerer som grunnlag for dannelsen av kontraktsmessige priser for bygging av anlegget.

De er utarbeidet i henhold til skjema nr. 3 og inneholder følgende kolonner:

Objektestimater er utarbeidet på samme prisnivå - basis eller nåværende (prognose).

Konsolidert estimatberegning utarbeidet etter skjema nr. 1 på grunnlag av objektoverslag og overslagsberegninger for enkelte typer kostnader. Den bestemmer den estimerte grensen for midler som kreves for fullstendig fullføring av byggingen av alle anlegg, planlagte prosjekter, det vil si mengden av kapitalinvesteringer.

Den godkjente overslagsberegningen er grunnlaget for finansiering av byggingen.

    Lokale estimater: formål, innhold og metode for utarbeidelse.

anslag - dette er et dokument (del av et prosjekt) som bestemmer hvor mye penger som kreves for bygging av et objekt eller for produksjon av en bestemt type arbeid.

Lokale estimater refererer til primære overslagsdokumenter og er utarbeidet for visse typer arbeider og kostnader for bygninger og konstruksjoner eller for generelle tomtearbeider basert på volumer som er fastsatt under utvikling av arbeidsdokumentasjon (RD).

De første dataene for å kompilere lokale estimater er:

    parametere for bygninger og strukturer og arbeidsomfang;

    gjeldende estimerte standarder og frie (markeds)priser og tariffer.

I dette tilfellet brukes konsoliderte estimerte standarder og gjeldende enhetspriser.

Lokale estimater er utviklet etter skjema nr. 4 for enkelte typer arbeider og deler av bygninger og konstruksjoner.

Kostnaden spesifisert i lokale estimater inkluderer direkte kostnader, overheadkostnader og estimert fortjeneste (planlagte besparelser).

Med basisindeksmetoden bestemmes arbeidskostnadene på grunnlag av arbeidsmengde og enhetspriser (FER-2001, TEP-2001). Materialkostnadene som ikke er inkludert i de direkte tilbudskostnadene, fastsettes i lokale estimater til basis- eller løpende priser.

Med ressursmetoden for å utarbeide lokale estimater, for å bestemme de estimerte direkte kostnadene, er det foreløpig utarbeidet lokalt ressursblad , i henhold til skjema nr. 5, og deretter, basert på indikatorene på ressursarket, utvikles det lokalt ressursestimat ... De første dataene er arbeidsvolumer, samlinger av GESN-2001 og samlinger av estimerte ressurser.

    Konsolidert estimatberegning: formål, innhold og metode for utarbeidelse.

Konsolidert estimat av byggekostnadene bygninger og strukturer er hoveddokumentet som bestemmer den estimerte grensen for midler som kreves for full fullføring av byggingen av alle fasilitetene gitt av prosjektet. Det konsoliderte estimatet, godkjent i henhold til fastsatt prosedyre, tjener som grunnlag for fastsettelse av kapitalinvesteringsramme og åpning av byggefinansiering.

I den konsoliderte estimatberegningen inngår data om alle estimater uten beløp for å dekke begrensede kostnader og beregninger for enkelte typer kostnader i egne linjer.

Oppsummeringsanslaget for bygging er utarbeidet på gjeldende prisnivå. Grunnprisnivået 2001 kan brukes til å danne verdien ved dagens prisnivå. Beslutning om prisnivå som tas i betraktning i den konsoliderte estimatberegningen tas av kunden i prosjekteringsoppdraget. SSRSS er utarbeidet etter skjema nr. 1 på grunnlag av objektestimat og estimatberegninger for enkelte typer arbeid og kostnader.

Den estimerte kostnaden for hvert objekt som inngår i den konsoliderte estimatberegningen er delt inn i kolonner som angir kostnadene for konstruksjons- og installasjonsarbeid, utstyr, andre kostnader og total estimert kostnad. SSR inneholder 12 kapitler.

For transportbyggeobjekter består det konsoliderte overslaget av følgende kapitler:

    Forberedende arbeid.

    Jordbed.

    Reiseklær.

    Kunstige konstruksjoner.

    Kryss og tilstøtninger.

    Møbler og tilbehør.

    Kommunikasjonsenhet.

    Bygninger og strukturer for vei- og motortransporttjenester.

    Midlertidige bygninger og konstruksjoner.

    Annet arbeid og kostnader.

    Design og oppmålingsarbeid.

Et forklarende notat er vedlagt SSR, som inneholder:

    nivået på estimerte priser, utarbeidelse av SSR;

    en liste over estimerte standarder vedtatt for utarbeidelse av estimater;

    normer for HP og estimert fortjeneste;

    spesifikasjoner for å bestemme de estimerte kostnadene for byggearbeid for en gitt byggeplass;

    beregning av fordeling av midler på områdene kapitalinvesteringer.

    Enhetspriser: definisjon, typer, rekkefølge for kompilering.

Under enhetssatsen forstå de direkte kostnadene gitt i monetære termer: arbeid, materiale, for drift av anleggsmaskiner per måleenhet for et strukturelt element eller type arbeid.

Enhetspriser er oppsummert i tabeller og inneholder følgende indikatorer for måling av strukturer eller arbeider som er tatt i bruk i dem:

    lønnskostnader for arbeidere (unntatt lønnskostnader tatt i betraktning i kostnadene ved drift av anleggsmaskiner) per 01.01.2000;

    kostnadene ved drift av anleggsmaskiner, inkludert godtgjørelse til arbeidere som betjener maskinene per 01.01.2000;

    kostnadene for materialer, produkter og strukturer (bortsett fra materialer, strukturer og produkter, hvis kostnad ikke er inkludert i enhetsprisen) per 01.01.2000;

    forbruksrater av materialer (i fysiske termer), hvis kostnad ikke er inkludert i enhetsprisen;

    navn og forbruksrater for materialer, produkter og strukturer, hvis karakteristika blir tatt ved utarbeidelse av estimater basert på designdata

Totalt er det utviklet ca 50 FER-samlinger. .

Enhetspriser brukes til å bestemme estimert kostnad for byggearbeid, utvikle konsoliderte standarder for estimert kostnad, prislister og kontraktsmessige priser, samt for betaling for utført byggearbeid.

Alle enhetspriser er delt inn i to grupper:

    "Lukket" ta hensyn til alle typer materielle ressurser.

    "Åpen" ikke ta hensyn til kostnadene for lokale og enkelte typer importerte materialer. Data om uregnskapsførte materialer vises på egen linje direkte i pristilbudet, med angivelse av kode, navn og forbruk for prismåleren.

Essensen av å koble sammen åpne EP-er er å ta hensyn til ukjente lokale materialer og strukturer. Materialkostnadene er akseptert fra byggeplass.

    Bestemmelse av den estimerte kostnaden for en måleenhet for byggematerialer og strukturer: kostnadsinnhold, utviklingsprosedyre.

Alle byggematerialer i utarbeidelsen av estimater er betinget delt inn i to grupper: lokale og importerte .

Lokalt - kommer for bygging direkte fra bedrifter innen byggevareindustrien, etc. (dette er murstein, stein, pukk, grus, sand, betong og armerte betongkonstruksjoner, betong og mørtel, a/b-blandinger, etc.) Engrospriser for lokale materialer er som regel fastsatt fra leverandørens selskap . Transportkostnadene ved å bringe lokale materialer til byggeplasser er betydelige og varierer betydelig mellom steder og soner. Lokale materialer er priset etter soneanslag. Tar hensyn til alle kostnader ved innkjøp og levering av byggematerialer direkte til byggeplassen (gratis byggeplass).

Importert - kommer til byggeplasser hovedsakelig fra de territorielle forsyningsmyndighetene. Prisene deres er gitt i "Samling av gjennomsnittlige regionale estimerte priser for materialer, produkter og strukturer" (sement, trelast, stål- og trekonstruksjoner, takmaterialer, glass, etc.). For importerte materialer er engrosprisene satt fri-vogn stasjon destinasjon. Kostnadene ved å transportere importerte materialer fra destinasjonsstasjonen til byggeplasser har en ubetydelig andel i kostnadene, og derfor har de gjennomsnittlige regionale estimerte priser for et eks-på-stedet-lager i territorielle regioner.

Franco- antall transport- og lastekostnader inkludert i salgsprisen for produktet. Skille mellom: (ex-fabrikk-produsent, fritransport-stasjon-avgang, fri-stasjon for avgang, fri-transport-destinasjon).

Estimerte priser på materielle ressurser bestemmes på basis- eller gjeldende prisnivå på grunnlag av MDS 81-2.99 "Retningslinjer for utvikling av samlinger (kataloger) av estimerte priser for materialer, produkter, strukturer og samlinger av estimerte priser for transport av varer for bygging og overhaling av bygninger og konstruksjoner" ...

FSSTS-2001 Federal samling av gjennomsnittlige estimerte priser for materialer, produkter og strukturer brukt i konstruksjon, del 1-5.

Estimerte priser for materialer, produkter og strukturer (
) er akseptert ex-site lager og bestemmes av formelen:

= Tsm + Str + Stjerne + Ssno + ZSR, (1)

hvor: Tsm er en fri eller regulert pris for industrielle og tekniske produkter (produsentpris), som er fastsatt på grunnlag av kataloger, prislister og annen informasjon fra leverandørbedrifter, samt månedlige informasjonsutgivelser fra regionale sentre for prissetting i bygg og anlegg (RCCS);

Стр - transportkostnader, tatt i betraktning kostnadene ved lasting og lossing. Estimert på grunnlag av priser og gjeldende tariffer i regionen og ordningen med forsyning av materialer, som gir den mest økonomiske transportmåten. Kostnadene for levering av materialer fra lageret på stedet til arbeidsområdet tas i betraktning som en del av de statlige elementære estimatstandardene (HPES), samt ved å utarbeide estimater for transportkostnader for godstransport;

Stjerne - kostnadene for beholdere, emballasje og rekvisitter (om nødvendig tatt i betraktning);

Ssno - kostnadene for tjenester fra forsyningsorganisasjoner, bestemt på grunnlag av avtaler og kontrakter for levering av materialer;

Szsr - mengden av anskaffelses- og lagringskostnader.

    Bestemmelse av transportkostnader for levering av materialer til byggeplassen: sammensetning, prosedyre og utviklingsmetodikk.

For å beregne kostnadene for transport av byggematerialer og laste- og losseoperasjoner, brukes den OSSP-2001-1Sektoriell innsamling av estimerte priser for transport av varer til bygging , som består av to deler.

Praksis viser at ofte en investor, spesielt en nybegynner, når de planlegger et prosjekt, har en dårlig ide om hvilke utgifter det kan medføre. Enhver virksomhet krever en foreløpig beregning av alle kostnader, ellers kan kunden møte det faktum at han ikke har nok penger til å fullføre arbeidet. Og dette er svaret på det ofte stilte spørsmålet: hva er kostnadsestimatet for?

Til å begynne med, la oss definere konseptet. Et estimat, hva det er, når og hvorfor det er utarbeidet. Et estimat er et økonomisk dokument som gjør det mulig, med en betydelig grad av nøyaktighet og i detalj, å bestemme kostnadene ved å utføre visse arbeider. Beregninger gjøres på planleggingsstadiet, hvoretter de alle formaliseres til et offisielt dokument og overleveres til kunden.

Estimatet er utarbeidet i ulike typer menneskelig aktivitet, hvor det er behov for en foreløpig kostnadsberegning. Begrepet estimatdokumentasjon har imidlertid den viktigste rollen i bygg, hvor store midler er involvert, og gjennomføring av prosesser tar lang tid (måneder og år). Dette kan være et standardisert sett med dokumenter eller en beregning av ressurser eller kostnader for én materialenhet (stykke, løpende meter, kilo). I kombinasjon med prosjekteringsdokumentasjonen og byggekontrakten er det det viktigste elementet i byggestart.

En av deltakerne i investeringsprosjektet kan utarbeide estimater:

  • En designer som er i et kontraktsforhold med kunden. Vanligvis brukes i slike tilfeller ressursberegningsmetoden;
  • Kunden, som bestemmer den foreløpige kostnaden på stadiet for utarbeidelse av mulighetsstudien (mulighetsstudie);
  • Totalentreprenøren som fastsetter byggekostnaden gjennom entreprenøranbud.

Det er viktig at dette ansvarlige økonomiske dokumentet utarbeides av en profesjonell organisasjon med erfaring i denne virksomheten og godt omdømme. En uprofesjonell tilnærming til virksomheten kan føre til undervurdering eller overvurdering av de estimerte byggekostnadene, noe som er like ulønnsomt for investoren, siden det medfører ekstra kostnader. Det økonomiske dokumentasjonsarbeidet prises vanligvis til en viss prosentandel av den totale prosjektkostnaden.

Oftest gjøres estimater av byggeorganisasjoner som vil utføre arbeid og kjøpe byggematerialer for dem. Det er viktig for kunden å ta del i alle stadier av utarbeidelsen av dokumentasjonen, for å kontrollere dataene som legges inn i den etter type arbeid, deres kostnader, priser på materialer og å søke korrigering. Bruken av moderne spesialiserte dataprogrammer øker hastigheten på utførelsen av beregninger, slik at organisasjoner kan tilby kunden et valg på grunnlag av "pris - kvalitet" flere alternativer for estimater, under hensyntagen til ulike byggeteknologier og materialer som brukes. Etter å ha valgt det beste alternativet, godkjenner kunden det, hvoretter endringer kan gjøres i dokumentet kun med hans samtykke.

Beregninger ved utarbeidelse av økonomisk plan gjøres på grunnlag av estimerte normer, priser og satser, som er kombinert i temasamlinger, som er den offisielle begrunnelsen for utarbeidelsen. Alle kan klassifiseres i henhold til fagene som utviklet dem:

  • Føderal stat). Dette er guider GOS (State Estimated Norms), GESN (State Elemental Estimated Norms), FER (Federal Unit Rates). De er godkjent av den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité, kan brukes i alle bransjer og er obligatoriske for reparasjoner eller konstruksjon utført på bekostning av statsbudsjettet.
  • Industri og industri (POSN). De brukes i bygg og anlegg i visse bransjer, for eksempel energi eller jernbane.
  • Territorial (TEP). De er godkjent av lokale myndigheter og brukes til bygging i det aktuelle området, inkl. på bekostning av lokale budsjetter.
  • Individuell og merket. De er utviklet for individuelle selskaper eller organisasjoner, under hensyntagen til spesifikke konstruksjons- og installasjonsarbeid utført av dem, vanligvis basert på føderale, sektorielle eller territorielle priser og standarder.

Alle de ovennevnte samlingene av priser og standarder i komplekset danner en enkelt, brukt over hele Den russiske føderasjonens territorium, systemet for estimert rasjonering og prising i konstruksjon. Informasjonen i oppslagsbøkene oppdateres periodisk under hensyntagen til inflasjonsprosesser og utviklingen av byggeteknologi.

Klassifisering av estimater

Ofte er en foreløpig fastsettelse av kostnadene for et stort byggeprosjekt svært vanskelig og til og med umulig på grunn av de stadig skiftende prisene på arbeidsressurser, energiressurser, byggematerialer, utstyr og verktøy. I slike tilfeller går estimatorene på prinsippet "fra den minste til den største", ved å bruke forskjellige typer estimater:

  • Lokalt er forberedt på en eller annen type arbeid, basert på mengden arbeid, mengde og utvalg av utstyr, gjeldende estimerte standarder, markedspriser og priser. For eksempel innvendig rørleggerarbeid, landskapsarbeid eller montering av alarmanlegg. Prissettet inkluderer direkte kostnader, estimert fortjeneste og overheadkostnader.
  • Gjenstand... De dannes på gjeldende eller grunnleggende prisnivå for et bestemt objekt ved å summere opp flere lokale estimater og gruppere data etter seksjonene "Utstyr", "Installasjonsarbeid", "Byggearbeid", "Andre kostnader". Dette inkluderer også midler gitt for å dekke de såkalte begrensede kostnadene (midlertidige strukturer, økning i kostnadene for prosesser om vinteren).
  • Oppsummerende beregning estimert... Viser grensen for midler som kreves for fullstendig ferdigstillelse av objektet forutsatt av prosjektet, finansiering av byggearbeid er åpnet for det. Sammendragskalkylen inkluderer alt og beregninger for enkelte typer utgifter. Den er dannet for bygg som helhet, uavhengig av antall entreprenører, basert på dagens prisnivå. Samtidig fordeles midler i egne kapitler, avhengig av det konkrete objektet. Ved utarbeidelse av et konsolidert estimat gir instruksen et forklarende notat med en tekstlig beskrivelse av de viktigste konstruksjonsparametrene.

Når du skal bestemme kostnadene for arbeidet, avhenger mye av avtalen partene har gitt for utarbeidelse av informasjonsdokumenter. Her kan du skille mellom flere typer estimater:

  • Konseptuell... Utarbeidet på stadiet av utarbeidelsen av mulighetsstudien av investeringsforslaget. Basert på kapasiteten til objektet eller kostnaden per enhet av forbrukereiendommer. Nøyaktighet fra 17 til 20 %.
  • Investorskaya... Den utvikles på forprosjektstadiet som grunnlag for startpris under anbudsprosessen. I dette tilfellet brukes en generell plan, en skisse, en layout av en struktur, en forstørret beregning i henhold til spesifikasjonen av utstyr og mengden arbeid. Nøyaktighet fra 10 til 13 %.
  • Entreprenørens estimat... Utarbeidet på grunnlag av konkurransegrunnlag som forberedelse til avtaleinngåelse. Ved utarbeidelse benytter entreprenøren FER og TEP og erfaringen med bygging av tilsvarende objekter tidligere. Det er allerede inflasjonstap, organisatoriske overskudd og underleverandørkostnader. Nøyaktighet fra 5 til 7 %.
  • Designerestimat... Mer fullstendig dokumentasjon brukes (prosjekt, arbeidsdiagrammer og tegninger, enhetspriser, elementære normer, bransjegjennomsnittspriser), noe som øker nøyaktigheten av beregninger med opptil 2-5%.
  • Executive... Det beregnes i henhold til de faktiske kostnadene til entreprenøren i sluttfasen av bygget, derfor tas alle tilleggskostnader påløpt av kunden og entreprenøren i betraktning. Basert på dette økonomiske dokumentet beregnes den endelige bokførte verdien av det oppførte objektet.

Estimatet kan være i form av en tabell, hvis kolonner angir typer arbeid, deres volum, mengde, pris og kostnad for byggematerialer, samt ytterligere prosesser og ressurser. I et annet alternativ er det mulig å bruke slike seksjoner som direkte kostnader (drift av utstyr, lønn, kjøp av byggematerialer), overheadkostnader (fradrag til fond, forretningsreiser, arbeidsbeskyttelse) og estimert fortjeneste

For å bekrefte riktigheten av de økonomiske beregningene, identifisere unøyaktigheter og gjøre de nødvendige endringene, har kunden rett til å kontakte uavhengige eksperter. Tjenestene deres koster vanligvis mellom 0,3 og 0,5 % av den totale byggekostnaden.

Hvordan lage et estimat

Under byggingen av ethvert objekt blir det i første omgang utarbeidet design- og estimatdokumentasjon. Hovedformålet med estimatet er en klar definisjon av de totale byggekostnadene, tatt i betraktning mulige endringer i markedet for byggematerialer, utstyr, etc. s x kostnader, grunnprisindekser, ressursbruk. En beskrivelse av disse tilnærmingene, samt et ferdig eksempel på å utarbeide en estimatberegning, finnes i artikkelen.

Vi definerer formålet med skapelsen

Et estimat er et økonomisk dokument som inneholder en detaljert kostnadsplan for oppføring av et eiendomsobjekt. For enkelhets skyld er disse kostnadene delt inn i flere seksjoner, og nedenfor er totalkostnaden til gjeldende eller anslåtte priser.

Budsjettering sørger for oppnåelse av flere mål samtidig:

  1. Fastsettelse av estimert kostnad - d.v.s. den totale byggemengden.
  2. Fastsettelse av kostnader for enkelte typer byggearbeider i alle ledd.
  3. Rapport om bruk av midler til kunden, representanter for offentlige etater, investorer og andre interesserte parter.
  4. Mulighet for å justere verdiene i henhold til skiftende situasjon i ulike byggemarkeder.

Et profesjonelt utarbeidet estimat er en garanti for effektiv bruk av midler, en uavbrutt byggeprosess og en kompetent fordeling av økonomiske ressurser. Derfor, for å utarbeide estimatdokumentasjonen, er det nødvendig å velge en bestemt tilnærming (metodikk), deretter utføre beregningene og kontrollere deres riktighet.

Estimeringsmetoder

Det er forskjellige metoder for budsjettering, som er forskjellige i tilnærmingen til å bestemme byggekostnadene.

Analog

Denne metoden brukes i praksis kun i tilfeller der estimatoren i utgangspunktet har informasjon med prisene på objekter som allerede er bygget eller designet tidligere. Metoden kalles analog fordi begge de vurderte objektene må være like - for eksempel 2 boligbygg laget av lignende materialer. I dette tilfellet er det ikke nødvendig at de er identiske: hovedbetingelsen er de samme verdiene etter måleenheter (løpemeter, kvadratmeter areal, etc.).

Tidsbasert

Denne tilnærmingen innebærer å bestemme verdien basert på målingen av en enhet arbeidstid. Metoden har begrenset anvendelse, siden den vanligvis kun brukes ved vurdering av små mengder byggearbeid. Dette kan være reparasjoner, husholdningskontrakter osv. Når det gjelder bygging av store byggeprosjekter, brukes oftest andre tilnærminger.

Basisindeks

Den er basert på bruk av databaser med gjeldende og predikerte indekser. I dette tilfellet bestemmes ofte kostnaden på et grunnleggende nivå, hvor navnet på metoden stammer fra. Det bestemmes også på gjeldende nivå i verdiene fra forrige periode.

For å bestemme gjeldende priser, multipliseres grunnverdiene for hvert element med indeksen, og velger en verdi for:

  • spesifikk industri;
  • etter region;
  • med tanke på arbeid mv.

Ressurs

Den totale kostnaden for objektet bestemmes på grunnlag av gjeldende (eller prognosert, tatt i betraktning inflasjon og annen mulig risiko) priser for ressurser og tariffer. Beregningen er basert på ressurskostnader, så denne tilnærmingen er i praksis den mest optimale for både kunden og utvikleren selv. Måling av kostnader i naturalier lar deg vurdere kostnadene for ulike budsjettposter på en adekvat måte. Derfor kan denne metoden brukes på alle stadiene i utviklingen av estimatdokumentasjon.

Ulempen med denne tilnærmingen er imidlertid den store kompleksiteten og tiden for å sette sammen beregninger. I tillegg utføres beregningen i henhold til ganske komplekse formler, noe som forårsaker ytterligere vanskeligheter og øker risikoen for feil eller unøyaktigheter. En annen ulempe er knyttet til det faktum at det er vanskelig for en kunde å spore prisdynamikk på regionalt nivå. Derfor kan han ikke fullt ut kontrollere utbetalingen av midler fra entreprenøren.

Ressursindeks

Denne tilnærmingen kombinerer ressurs, samt bruk av et indekssystem for kostnadsberegning. Fordelen med metoden er i tilstrekkelig tilstrekkelige beregninger på grunn av bruk av databaser som oppdateres månedlig. Informasjon er hentet fra enkeltprissentre. Noen eksperter anbefaler å bruke denne metoden for ikke alle ressurser generelt, men bare for representative materialer, så vel som for ledende maskiner. Når det gjelder andre beregninger, kan de utføres ved hjelp av regionale indekser.

Forstørrede estimerte standarder

I dette tilfellet brukes denne definisjonen av kostnad ved konsolideringen av de estimerte standardene. De er uttrykt i forskjellige måleenheter:

  • renter;
  • løpende meter;
  • kvadratmeter areal osv.

Oftest brukes konsoliderte standarder på 2 stadier for å lage dokumentasjon:

  1. Tidlige stadier av design.
  2. Utvikling av dokumentasjon ved bruk av UR, PRZS mv.

Grunnkompensasjon

Essensen i tilnærmingen er at kostnadsestimatene summeres opp prisen på kostnader og byggearbeider, som fastsettes på basisnivå. Deretter spesifiseres de innhentede dataene i løpet av utarbeidelsen av prosjektet og gjennomføringen av byggearbeid, 1 vår reelle endringer i priser og tariffer. Dersom det oppstår en forskjell, vil kunden dekke kostnadene etter hvert som de påløper. Hvilke kostnader inkluderer oftest:

  • overforbruk på materialer;
  • ekstra kostnader forbundet med lav arbeidsproduktivitet;
  • tap av tid på grunn av uforutsette omstendigheter;
  • en økning i anslaget på grunn av betaling for tjenester til mellommenn mv.

Struktur og prøveestimatrapport

Det endelige målet med beregningene er å utarbeide en konsolidert estimatrapport, som vil inkludere de endelige indikatorene for 12 seksjoner:

  1. Klargjøring av byggeplassen.
  2. Hovedkonstruksjonsobjekter.
  3. Bruks- og servicefasiliteter.
  4. Energianlegg.
  5. Transportfasiliteter og kommunikasjoner.
  6. Eksterne nett og strukturer for vannforsyning, avløp, varmeforsyning og gassforsyning.
  7. Landskapsarbeid og hagearbeid av territoriet.
  8. Midlertidige bygninger og konstruksjoner.
  9. Annet arbeid og kostnader.
  10. Innhold i direktoratet (teknisk tilsyn) til en virksomhet (institusjon) under bygging.
  11. Opplæring av operativt personell.
  12. Prosjekterings- og oppmålingsarbeid, feltveiledning.

Formen på det ferdige dokumentet ser slik ut. Hoveddelen presenteres i form av en tabell med antall estimater for hver av disse seksjonene. Tabellen viser også navnene på arbeidene, estimert kostnad etter type og totalkostnad. Når du spesifiserer anslagstallene, er det nødvendig å referere til de relevante forskriftsdokumentene (brev fra den russiske føderasjonens byggdepartement, kontrakter, etc.).

Et ferdig eksempel på en oppsummerende estimatrapport, som du kan fokusere på ved utvikling av dokumentasjon, ser slik ut.



Et eksempel på å lage en estimatrapport

Antall og funksjoner ved utformingen av estimatrapporter avhenger direkte av konstruksjon / installasjon / forbedringsanlegg, etc. La oss vurdere instruksjonene for å lage en rapport ved å bruke et spesifikt eksempel. Kommuneadministrasjonen planlegger å utføre landskapsarbeid og beplantning av grøntområder. For å gjøre dette inngår hun en arbeidskontrakt med det valgte selskapet. Alt arbeid skal utføres i henhold til tidligere utarbeidet overslagsdokumentasjon. Arbeidet utføres i flere trinn.

Trinn 1. Lage en liste over typer arbeid

Først av alt må entreprenøren bestemme de spesifikke typene planlagt arbeid og bestemme deres indikatorer:

  • måleenhet (stykker, kvadrat eller kubikkmeter, etc.);
  • mengden arbeid (for eksempel må 1500 m 2 av territoriet anlegges);
  • utstyret som kreves for å utføre disse oppgavene (bulldozere, bitumenpumper, dumpere, asfaltutleggere og mange andre); når du utfører arbeid uten bruk av teknologi, settes et tilsvarende merke "manuelt".

Resultatet av denne fasen bør være en ferdig uttalelse av de planlagte arbeidstypene. På grunnlag av dette beregner estimatorer alle kostnader for materialer / arbeid, arbeidstid, samt ansattes lønn. Erklæringen er signert for hver type arbeid - for eksempel vil det i vårt eksempel være å plante trær, anlegge en plen og mye mer.

Trinn 2. Utarbeide en oppgave over beregning av materialkostnader

For hver planlagt type aktivitet lages det en oppgave med definisjon av materialkostnader. Dokumentet er også utarbeidet i form av en tabell, der følgende kolonner er angitt:

  1. Type materiale gruppert etter oppgaver. For en plen vil materialene for eksempel være fruktbar jord og gressfrø for såing.
  2. Måleenheten for forbruk - det kan også være en kvadrat eller kubikkmeter, mengden materiale, så vel som kostnaden per enhet.
  3. Angi deretter den totale kostnaden i rubler og gi den totale kostnaden for hver type objekt (plener, trær, oppkjørsler, etc.), som indikerer totalprisen for alt arbeid.

Trinn 3. Utarbeide lønnsoppgave for ansatte

Estimatorer må også utarbeide en oppgave med lønnsberegninger.
Beregninger er gitt i form av en tabell med følgende kolonner:

  1. Navnet på typen arbeid (for eksempel å lage en plen eller plante trær).
  2. Totalt volum spesifisert i de tidligere gitte måleenhetene (for eksempel 1500 m2 plen).
  3. Hvor mye tid som skal brukes på denne typen aktivitet (time).
  4. Tariffsats - rubler per time.
  5. Ytterligere betalinger avhengig av tilgjengelighet.
  6. Totalkostnad - lønnsfond (i rubler).

Trinn 4. Sette opp lister for beregning av maskintime

Dessuten må estimater beregne og data om kostnadene forbundet med arbeidet med hver type utstyr. Til dette utarbeides det vanligvis 2 rapporter. Den første angir inngangsdataene som brukes for å rettferdiggjøre beregningen av maskintimen (for hvert utstyrselement). For en bulldoser vil disse for eksempel være:

  • bokført verdi;
  • lønnsrate;
  • kostnad på 1 liter drivstoff;
  • drivstofforbruk rate;
  • kostnad på 1 liter smøremiddel, etc.

Basert på dette beregnes hver indikator knyttet til kostnadene til bulldoseren (avskrivninger, lønnsutbetalinger, drivstoffkostnader, materialer, garasjeleie, etc.). Som et resultat blir det utarbeidet en andre rapport (uttalelse), som beskriver:

  • indikator;
  • måleenhet (rubel, måned, time, liter, etc.);
  • total kostnad i rubler.

Trinn 5. Lokale estimater

Til slutt utarbeider estimatoren også flere lokale estimater. De er utsagn med lister over arbeid, materialer for hvert objekt (plen, veier, trær osv.). Følgende kolonner brukes i tabellen:

  1. Navnet på utgiftstypen (betaling av lønn, merverdiavgift, faste kostnader osv.).
  2. Totale mengden.
  3. Merk om nødvendig.

Å lage en oppsummerende estimatrapport er derfor alltid en flertrinns og ganske arbeidskrevende prosess. Hastigheten på å utarbeide dokumentasjonen avhenger direkte av objektets kompleksitet, derfor er utarbeidelsen av estimatet vanligvis planlagt på forhånd.

anslag– Dette er et dokument som lar deg estimere kostnadene ved produksjon av enkelte verk og kostnader. Estimater kan finnes i nesten ethvert aktivitetsfelt, der det er nødvendig å foreløpig estimere de fremtidige grensene for midler, og det er slett ikke nødvendig bare i monetære termer. Estimater er ofte en enkel beregning av ressurser i fysiske termer: meter, stykker, sett osv.

Konseptet " ANSLAG"Mest vanlig i byggebransjen er viktigheten av dette dokumentet veldig betydelig. Estimatet er et obligatorisk vedlegg til enhver byggekontrakt, på grunnlag av det, aksept av utført arbeid og betalinger for dem utføres, det er også grunnlaget for planlegging av kapitalinvesteringer til nesten alle budsjettorganisasjoner for de kommende planlagte tidsperioder .

Byggestimater () har et stort antall typer og varianter. De viktigste estimatdokumentene er:

✒ lokalt estimat;
✒ objektestimat;
✒ oppsummerende estimatberegning;
✒ oppsummering av kostnader.

Byggestimater kompilert i henhold til reglene godkjent av Gosstroy of the Russian Federation (hoveddokumentet for utvikling av estimater er metoden for å bestemme kostnadene for byggevarer på territoriet til den russiske føderasjonen MDS 81-35.2004 (godkjent ved dekret av Gosstroy av den russiske føderasjonen av 5. mars 2004 N 15/1)) - brukes hovedsakelig til arbeider finansiert over føderale og kommunale budsjetter.

Ved å kontakte profesjonelle estimeringsingeniører kan du få et estimat på høyeste nivå. Tross alt estimatet er langt fra bare et dokument som bestemmer kostnadene for arbeidet, dette er et dokument som definerer arbeidsteknologien, forbruket av materialer, så vel som deres kvantitative og kvalitative sammensetning, typer anleggsmaskiner, den kvantitative sammensetningen av arbeidere og mye mer. Basert på dette kan vi konkludere med at estimatet er et dokument som det er vanskelig å overvurdere viktigheten av, uten det kan forholdet mellom entreprenør og kunden bli vesentlig komplisert, noe som neppe vil ha god effekt på kvaliteten. og tidspunkt for bygge- og installasjonsarbeid.

Victor Olenev. 2009..

Et estimat av utgifter eller kostnader er ment å gruppere de kommende rettet for gjennomføring av enhver aktivitet. I tillegg er det estimater rettet mot å finansiere aktivitetene til enhver bedrift eller organisasjon. Målet kan være å utføre prosjekterings- eller byggearbeider o.l. Dermed representerer dette dokumentet forberedelsen og godkjenningen må skje i samsvar med prosedyren fastsatt ved lov.

Det utarbeides kostnadsoverslag for hver type kostnad. Dette kan være råvarer og basismaterialer, en utgiftspost til resirkulerbart avfall, hjelpemidler, drivstoff og energi, på lønn (det er nødvendig å inkludere både grunn- og tilleggsavgifter), samt trygdeavgifter og andre utgifter.

I estimatet er de ikke knyttet til noe mellomresultat, men er knyttet til hele prosjektet. Det vil si at det kan være utgifter til konsulent, opplæring av spesialister eller reiseutgifter. Faste kostnader skilles også - dette er administrative og generelle faste kostnader. Denne typen kostnader innebærer ikke umiddelbar betaling, men de har et sted å være, og hvis selskapet søker å fortsette å eksistere, må de til syvende og sist betales.

Kostnadsestimatet er et dokument som alltid bør holdes foran øynene. Ved å sammenligne de faktiske indikatorene med de som er fastsatt i estimatet, er det mulig å overvåke gjennomføringen av planen Ved å kunne lese estimatdata korrekt vil det alltid være mulig å fange opp det øyeblikket de faktiske utgiftene ikke vil samsvare med de planlagte. Dette er kostnadene som kreves. Lokal budsjettering vil reflektere de estimerte kostnadene mer nøyaktig. Som regel inkluderer det en detaljert beregning med detaljerte forklaringer. Det utarbeides et lokalt kostnadsoverslag dersom arbeidsvolumet og kostnadene for disse arbeidene ikke er endelige og gjenstand for nærmere avklaring. Denne er satt sammen for bygninger og konstruksjoner, samt for generelle byggeplasser. For å utarbeide dette dokumentet kan grafer, arbeidstegninger, utstyrsspesifikasjoner, teknisk veiledningsmateriell tjene som kildemateriale, det kan også være opplysninger om tariffer og priser for forbruksressurser og lignende.

For ethvert prosjekt anses utarbeidelse av estimatdokumentasjon som det mest nødvendige øyeblikket. Informasjonen i dette dokumentet må være nøyaktig, ellers vil lønnsomhetsberegningen være fiktiv. Som et resultat, i stedet for et lønnsomt foretak, kan du få et tapsbringende. Et slikt estimat utarbeides på grunnprisnivå, deretter er det en omberegning til dagens nivå, i henhold til indeksering til kostnadselementer.

Dermed er kostnadsestimatet dokumentasjonen som inkluderer kostnadene som er planlagt av foretaket i den kommende perioden med produksjon og finansielle aktiviteter.