Er det mulig å utstede en hytte under Izhs. Hvordan konvertere et landsted til en bolig

Mens huset ikke er tildelt en dedikert adresse, og du kan umiddelbart fortsette til registrering i det.

Kjøp av tomter for individuell boligbygging krediteres lettere, og de kan fungere som et subjekt. Du kan få en individuell boligbyggetomt på kjøpet, så de kjøper den oftere.

En annen grunn til å overføre er økonomisk. Tomter for individuell boligbygging er mye dyrere enn sommerhus. Bygningen på dem får status som en boligbygning, mens på landstedene - et landsted. Dette betyr at når det gjelder eiendom, vil inntektene fra salget av IZHS-nettstedet være en størrelsesorden høyere.

Til slutt er det siste argumentet for å overføre en sommerhytte til at kommunene skal ha ansvar for å drive kommunikasjon til bygget, snørydding.

Begrunnelse og gjeldende lovverk for kategoriendring

Overføringen av nettstedet til IZHS må overholde kravene:

• jordloven;
• FZ-172 av 2004 "Om overføring av land eller tomter fra en kategori til en annen";
• Byplanleggingskode;
• regionale forskrifter.

Muligheten for å endre kategorien på nettstedet for russerne er lovfestet.

Når er en overføring mulig?

Overføringen av statusen til en tomt til IZHS betyr inkludering av en tomt for en sommerhytte innenfor grensene og inkludering av den i hovedplanen. Derfor kan ikke hver tomt for overføres til individuell boligbygging. Dette krever at ett av følgende vilkår er oppfylt:

1. Den bør ligge på grensen til bebyggelsen.
2. Inkluder i en langsiktig plan for utvikling av territoriet.
3. Tomten skal være i samsvar med hovedplanen for bebyggelsen.
4. Finne den angitte tomten i reservatet.
5. Stedet skal ikke være under heftelse i form av arrest eller.
6. Området tillates overført til annen kategori basert på konklusjonen i konsekvensutredningen.
7. området bør ikke overskride visse standarder fastsatt i kommunen.

Du kan avklare muligheten i administrasjonen til kommunen på hvis territorium stedet ligger, eller ved å kontakte et advokatfirma for å få hjelp.

Dokumenter for å endre kategorien av en tomt til individuell boligbygging

• /applikasjon for kategoriendring;
• eierens pass;
• fullmakt til å representere interesser (påkrevd hvis eieren henvendte seg til mellommenn for oversettelse);
• dokumenter som bekrefter søkerens autoritet: utdrag fra registeret;
• dokumenter som bekrefter lovligheten av driften av nettstedet: en resolusjon om overføring av nettstedet for bruk;
• dokumenter mottatt i dacha-partnerskapet;
• dokumenter om huset på stedet;
• samtykke fra andre eiere og oversettelsen, bekreftet av en notarius.

Listen over trinn for overføring fra en sommerhytte til en individuell boligkonstruksjon

For å overføre en sommerhytte til IZHS, kreves det en rekke stadier, som inkluderer:

1. Innlevering av en begjæring til administrasjonen av Moskva-regionen for overføring av nettstedet. Den inneholder tomten, den nåværende og ønsket kategori av tomten, datoen og årsaken til hendelsen og årsaken som førte til endringen (vanligvis ønsket om å bygge et hus for helårsbruk), dato og underskrift av Eieren.
2. Som et resultat av behandlingen av søknaden vil eieren få samtykke og lov om overføring av tomt fra sommerhuset til individuell boligbygging, eller de vil avslå en slik overføring, med angivelse av den offisielle grunnen til å avslå søknaden.
3. Med det mottatte dokumentet må du kontakte Rosreestr og gjøre endringer i informasjonen om nettstedet i USRN.
4. Etter å ha behandlet de innsendte dokumentene, vil eieren bli utstedt med kategorien til IZHS-nettstedet. Som et resultat av endring av kategorien til området, bør dens matrikkelverdi revideres.

Vilkår og kostnad

Vanligvis tar det mye tid å overføre et nettsted fra en kategori til en annen. Gjennomsnittlig løpetid varierer fra 6 måneder til et år. Det kan ta inntil 2-3 måneder kun for behandling av en søknad om kategoriendring i utøvende myndigheter.

For å endre kategorien land gis ikke statsplikten både på tidspunktet for innlevering til administrasjonen og registrering av endringer i Rosreestr. Samtidig er formidlingstjenester ikke billige - omtrent 15-40 tusen rubler. Notarisering av dokumenter vil kreve en annen kostnad på 500-1000 rubler. for hvert tilfelle.

Hvis eieren må gå til retten for å beskytte sine interesser, kan kostnadene for juridisk støtte nå 100 tusen rubler.

Dermed åpner russisk lovgivning for muligheten for å overføre fra en sommerhytte til en individuell boligkonstruksjon. For å gjøre dette må du søke administrasjonen i Moskva-regionen og få tillatelse til å overføre, og deretter fortsette å registrere endringene i det enhetlige registeret.

Hvis du har kjøpt en tomt i en ferielandsby og bestemt deg for å bosette deg der permanent, bør du tenke på hvordan du overfører statusen til en vanlig sommerhytte og IZHS? Det vil være mange vanskeligheter, men du vil være fornøyd med resultatet.

Det er flere landkategorier, som er delt inn i typer. Også i loven er det fortsatt noen kategorier som kan definere ulike alternativer for bruk av areal. Alt dette er ledsaget av en samling av svært et stort antall papirer.

Før man anskaffer land, må alt vurderes nøye og veies. Til hvilket formål kjøper du den? Hvordan kan det brukes? Du kan også spørre hva som var der før? Hvordan ble den brukt? Vurder geografisk plassering. Alt dette er nødvendig for at du senere ikke skal ha uventede vendinger og overraskelser.

IZHS - individuell boligbygging. Hvis du har bestemt deg for å flytte for å bo i et forstadsområde, trenger du selvfølgelig en personlig postadresse, samt en registrering. For å få dette er det nødvendig at tomten din har en viss status. For øyeblikket er dette veldig aktuelt for mange mennesker. På land med denne statusen kan du bygge et hus, som ikke skal være mer enn 3 etasjer, og det skal bare brukes til privat eie. Et hus med et stort antall etasjer kan ikke bygges på en tomt med denne statusen.

Gi skjønnhet til din Herregård du kan også takket være designet. Ved å ringe en spesialist kan du veldig enkelt løse dette problemet. Betaling avhenger direkte av dine ønsker og fantasi. I den moderne verden har det blitt veldig relevant og moteriktig, så du kan la fantasien løpe løpsk. Når du går ut i gårdsplassen, kan du beundre all skjønnheten du gjorde selv eller ty til hjelp fra en spesialist.

Hvis du vil flytte for å bo i en ferielandsby, må du veie fordeler og ulemper. Se tilstanden til veien og dens overflate, hvor ofte transporten går, som kan brukes for å komme dit ved havari på en personbil, er det en butikk og et sykehus i nærheten. Selvfølgelig kan du kjøpe en tomt for individuell boligbygging og i byen, men da vil prisen være mye høyere, siden slikt land er mye dyrere. Hun er alltid etterspurt.

Ved å kjøpe tomt til individuell boligbygging får du sjansen til å kjøpe egen bolig for småpenger. Hvilken størrelse tomten vil være, må du bestemme selv. Det er klart at det kommer an på dine ønsker og muligheter og hva du ønsker å ha der. Du klarer deg bare ved å bygge et hus eller planlegge noen andre bygninger.

Det er nødvendig å ta hensyn til brattheten til skråningen som stedet ligger på, dette er en veldig viktig faktor i byggingen av et hus, samt tilstedeværelsen av gass, vann og kloakk der. Kanskje du ønsker å ha en elv eller dam i nærheten der hele familien kan slappe av. Du må også ta hensyn til tilgjengeligheten av infrastruktur og transportutveksling. Tenk nøye gjennom hva du trenger for et behagelig liv for hele familien.

Alt avhenger av hvor langt fra byen er kjøpestedet. Hvis det er i nærheten av byen, vil mest sannsynlig nettstedet ditt bli en del av det etter hvert som det vokser, og da kan du enkelt få en oppholdstillatelse og en postadresse der. Du må imidlertid være tålmodig, siden dette ikke er en enkel vei.

Det vil være enkelt å gjøre om dokumentene hvis du kontakter en advokat som skal gjøre alt etter lovens bokstav. Stol på ham, og fjern alle disse problemene fra deg selv. Dermed vil du spare nervesystemet og lommeboken fra unødvendig avfall. Det er ikke så lett å komme rundt alle myndighetene når du omregistrerer et nettsted, men hvis du er en viljesterk og sterk person og er vant til å gjøre alt selv, så ta alt i egne hender.

Overføringen av nettstedet til IZHS kan gjøres hvis:

1. Siden er til personlig bruk;
2. Jorda har ikke vært bortleid til jordbruk;
3. Er ikke noens eiendom;
4. Det er eiere;
5. Hvis ingen gjør krav på landet.

Det er også en juridisk prosedyre for overføring av land:

1. Gi all dokumentasjon med rett til å eie den;
2. Lag en områdeplan med klare dimensjoner;
3. Send inn alle de ovennevnte papirene til de aktuelle myndighetene.

Påkrevde dokumenter:

1. Myndighetenes beslutning;
2. Plan over sommerhus;
3. Klage med eiendomsretten;
4. Kopier av personlige dokumenter;
5. Dokumenter som bekrefter rettighetene til nettstedet.

Alle disse dokumentene sendes til designorganisasjonen, som vil hjelpe deg med å forberede alle papirene. Alle av dem må også signeres på sesjonen i landsbyrådet, hvoretter dataene vil bli lagt inn i NCC. Videre, i Statens register for registrering av rettigheter til fast eiendom, vil du bli utstedt et sertifikat og et dokument der data om partinummer, adresse og eierskap vil bli angitt.

For alt dette må du bruke rundt 10 000-15 000 tusen rubler, men husk på uforutsette situasjoner som kan medføre kostnader, så du må ha litt mer penger.

Imidlertid er det bedre å overlate denne saken til en kunnskapsrik spesialist. Siden egenregistrering kan ta omtrent et år. Hvis du likevel bestemmer deg for å gå gjennom denne veien på egen hånd, rådfør deg i det minste med en advokat. Det vil ikke plage deg.

Respekter lovens grenser og husk at når du utgir på nytt, kan du bruke mye nerver, så vær tålmodig og da vil du lykkes. Igjen, rådfør deg med familien din og ta en avgjørelse sammen. Alt er godt kalkulert og veid. Lytt til deres mening. Tross alt, etter å ha tatt en slik beslutning, endrer du livet ditt radikalt.

Selvfølgelig er det vanskeligheter, men du kan håndtere dem. Hvis du har tatt en fast beslutning, vil alt ordne seg for deg. Ikke vær redd og bare fortsett fremover. Ja, det vil ta mye tid og penger, men du vil være fornøyd med resultatet. Tross alt, etter å ha rømt fra den støyende metropolen, vil det være mulig å nyte fred og ro. Se etter det positive i alt, og livet vil være vakkert!

Ved å kjøpe en tomt og en dacha utenfor byen, kan russere omregistrere den over tid til et boligbygg og få permanent oppholdstillatelse.

Vi vil fortelle deg hva som er nødvendig for omregistrering av forstadseiendom til boligeie, på hvilke måter er reell omregistrering og hva du skal gjøre i tilfelle avslag.

Nødvendige parametere for en sommerbolig for å gjenkjenne den som bolig

Prosedyren for omregistrering av fast eiendom er mulig under visse betingelser angående tomten og selve bygningen.

La oss definere hvilke egenskaper jorden skal ha:

1. Kategorien for utpekt formål med land må være "bosetningsland". Hvis området tilhører jordbruksland, er omregistrering mulig, men det tiltenkte formålet må endres.
2. Landet må tilhøre territorialsonen til boligbygg.
3. Mulige typer tillatt bruk: land- og hagehus, husholdningstomter. I beste fall, IZHS, er det i denne formen at landet vil bli omregistrert.

Merk at ikke all jord beregnet på hytter, hagearbeid, jordbruk og hagearbeid kan overføres til individuell boligbygging. Årsaken er at jordene kan eies av kommunen.

Hoveddokumentet som lister opp parametere og krav til boligbygg er Dekret fra Russlands regjering nr. 47, vedtatt 28. januar 2006.

La oss utpeke hva et boligbygg skal være:

1. Bygget skal ha følgende lokaler: stue, kjøkken, bad, dusjrom, toalett. For hver region er satt minimumsstørrelse for lokaler. For eksempel bør boarealet i huset være minst 12 kvm, kjøkkenet - 6 kvm.
2. Takhøyde skal være minst 2,5 meter.
3. Kommunikasjon må utføres i huset: oppvarming, vann, strøm. Kloakk, ventilasjon bør lages.
4. Bygget skal oppfylle brannsikkerhetsstandarder, samt sanitære krav, miljø, konstruksjon mv.
5. Sørg for å ha dokumentasjon fra BTI for konstruksjonen - et teknisk pass er nok. I noen tilfeller kreves det en bygningsmessig og teknisk kompetanse.

Her er hovedforskjellene mellom en dacha og et boligeierskap:

Også et viktig grunnlag for overføring av sommerbolig til bolighus er en borgers eneste bolig.

Hvis han ikke har noe annet sted å bo, og registrering er tillatt på dachaen, har han rett til å registrere eiendommen som eiendom - og omregistrere dachaen til et boligbygg.

Liste over dokumenter for registrering av sommerbolig i boligbygg

For å registrere deg på nytt, må du samle en dokumentasjonspakke, som inkluderer:

1. Tekniske papirer for hytte, anlegg og tomt.
2. Kopi av titteldokument.
3. Tillatelse til omregistrering dersom hytta eies av andre personer. Samtykke gis skriftlig.
4. Et dokument fra lokale myndigheter som bekrefter overføring av land til en kategori som er egnet for boligbygging.
5. En rapport fra boligutvalget som bekrefter at bygget oppfyller kravene til individuell boligbygging.
6. Prosjekt for huset, dersom ombygging ble utført.
7. Personlig uttalelse. Den skal angi formålet med klagen. For eksempel vil du omregistrere en dacha til et boligeierskap, siden du skal bo der permanent og få en permanent oppholdstillatelse.
8. Kopi av russisk pass.

Dette er hoveddokumentene som kan kreves.

Kvittering for betaling av statlig avgift for utførelse av matrikkelarbeid kan legges til.

Hvordan overføre en hytte til en boligbygning - en trinn-for-trinn-instruksjon

Fornyelsesprosessen kan gjøres på to måter. La oss liste dem - og bestemme hvilket alternativ som er best, samt angi handlingsinstruksjoner for russere som ønsker å konvertere sin dacha til et boligbygg.

1. Gjennom rettsvesenet

Registrering er mye raskere og rimeligere, siden initiativtaker til godkjenning av dokumentasjon ikke er søkeren, men myndighetene.

Innbyggeren må handle i etapper:

1. Trinn 1. Forbered deg på rettssaken. Dokumentasjon må samles inn. Hvis det ikke er noen papirer, så få dem fra riktig myndighet.
2. Trinn 2. Skriv en påstandserklæring med krav. Du kan kontakte en advokat for å hjelpe deg med å få papirene riktig. I søknaden er det nødvendig å indikere tredjeparter, organisasjoner som er interessert i dette problemet.
3. Trinn 3. Send inn et krav og kopier av dokumenter til retten, ligger på ditt bosted.
4. Trinn 4. Delta i rettssaker. Tenk over bevisgrunnlaget, argumenter påstandene dine, så vil retten være på din side.
5. Trinn 5. Få en matrikkel, teknisk dokumentasjon på huset.
6. Trinn 6. Registrer dine rettigheter. Få et eierskapsbevis - et utdrag fra USRN.

2. Gjennom administrasjonen/lokale myndigheter

Prosedyren er lengre, det kan komme merkostnader til matrikkelarbeid, koordinering med myndighetene.

Innbyggeren må følge følgende instrukser:

1. Trinn 1. Innhenting av dokumentasjonspakken.
2. Trinn 2. Skrive en søknad til lokale myndigheter.
3. Trinn 3. Innhenting av skriftlig svar fra representanter for administrasjonen. Svaret kommer vanligvis innen 1 måned.
4. Trinn 4. Omregistrering av dokumenter i Matrikkelkammeret. Vanligvis utstedes et nytt teknisk pass for huset.
5. Trinn 5. Registrering av dokumentet i Rosreestr og innhenting av et utdrag fra USRN bekrefter dine rettigheter til huset.

Følg disse instruksjonene - da blir det ingen problemer med omregistrering.

Nektelse av å overføre en dacha til en bolig - hvordan og hvor å anke den?

Selvfølgelig er alle avslag berettiget. Brevet skal inneholde grunnen til at det er umulig å omregistrere dachaen til et boligbygg.

Som regel en borger fikse feil og søk på nytt med samme forespørsel.

Avslag på overføring kan være i flere tilfeller:

1. Tomten oppfyller ikke kravene, bolighus kan ikke oppføres på tomten.
2. Hytta oppfyller ikke standardene til boliglokaler. For eksempel har ikke all kommunikasjon blitt utført.
3. Det oppførte bygget besto ikke godkjenningen av brann-, miljø- og andre tjenester.
4. Det er ingen titteldokumenter som kan bekrefte søkerens erverv av tomt og bygninger.
5. Dokumentasjonen er ikke verifisert for autentisitet.

Jeg møtte spørsmålet om å overføre jord fra landbruksbruk til individuell boligbygging tidlig i 2017, da jeg kjøpte en sommerhytte jeg likte i håp om å overføre den til status som individuell boligbygging.

Du må bygge huset ditt, strengt observere normene i russisk lovgivning. Private utbyggere som har forsømt denne regelen har i lang tid og ofte uten hell forsøkt å legitimere sin husokkupantkonstruksjon. Den første tingen å gjøre er å løse problemer med kategorien land.

Russisk lovgivning skiller flere kategorier av land, som kan inkludere en tomt. Og det skal bemerkes at ikke alle kategorier gjør det mulig å gjennomføre individuell boligbygging. Og så, for å nå målet sitt, må eieren endre statusen til landbruksarealet til kategorien land under individuell boligbygging.

IZHS eller SNT - som er bedre

Tomter som ligger innenfor grensene til bosetninger - byer, tettsteder eller landsbyer, eller ved siden av dem, tilhører landene for individuell boligbygging (IZhS).

Det er mulig å utføre til dem på statens bekostning av kommunikasjon:
• elektrisitet;
• vannrør;

Det er lov å bygge hovedstadshus på dem for fast bosted. Denne konstruksjonen bør kun utføres etter koordinering med de lokale myndighetene for prosjektet til huset og innhenting av tillatelse for byggearbeid. Etter den offisielle idriftsettelse av huset, er eiendomsretten registrert i Rosreestr. Da kan du allerede registrere deg permanent i dem.

Jordbruksarealer ligger utenfor bosettingsgrensene.
De er beregnet på jordbruk, dyrking av forskjellige landbruksprodukter, plassering av bygningene som er nødvendige for produksjon og lagring.

Et vanlig eksempel på slikt land er et hagebruks non-profit partnerskap (SNT).

Videoen forklarer forskjellene mellom landene til SNT, DNP, DNT.

Hvorfor du kanskje må overføre statusen til landet

Som eier av en landbruksjord har du rett til å bruke den utelukkende til disse formålene. Det er mulig å bygge vaskerom og et hovedhus på det, men det vil være ganske vanskelig å registrere seg i det. Du vil bare gjøre dette ved å bevise at du bor i det året rundt.

Ved tinglysing av eiendomsretten, uavhengig av husets størrelse og kvalitet, vil du kun eie et "landsted", noe som reduserer verdien betydelig ved et eventuelt salg.

Overføringen av statusen til en tomt fra jordbruksland til individuell boligbygging betyr gjennomføring av en prosedyre som et resultat av at den vil bli inkludert i grensene for bosetningen og tatt i betraktning i den tilsvarende sonen i hovedplanen. Dette vil gjøre det mulig å bygge en kapitalstruktur, fikse eiendomsrettigheter og utstede permanent registrering i den.

Prosedyren for å overføre et nettsted av ethvert formål til IZHS bestemmes av to hovedhandlinger:

• Den russiske føderasjonens landkode
• Føderal lov nr. 172-FZ av 21. desember 2004.

Oversettelsen av selve kategorien land er gratis, men det vil kreve mye tid. Populariteten til prosedyren for å overføre land til kategorien individuell boligbygging skyldes også det faktum at land i denne kategorien har en stor fordel ved salg - skattekode la oss gjøre skattefradrag når du selger dem.

Metodikk for å overføre land fra landbruksbruk til IZHS

Hvor søker man om registrering

For å få tillatelse til å endre kategorien til en tomt, bør du kontakte de lokale myndighetene under hvis jurisdiksjon tomten ligger:

1. hvis det ligger i byen, er det byens myndigheter,
2. hvis bak det - regionalt.

Det er kun grunneier som kan søke. Ved delt grunneie kreves søknader fra hver av eierne.

Påkrevde dokumenter

Når du sender inn en søknad om å endre kategorien til en tomt, er det nødvendig å legge ved den:

• en kopi av søkerens pass;
• samtykke fra alle eiere til den planlagte endringen i kategorien til nettstedet;
• et utdrag fra eiendomsmatrikkelen eller matrikkelpasset til stedet;
• et dokument som etablerer rettighetene til nettstedet - et utdrag fra USRR;
• en positiv konklusjon av miljøvurderingen, hvis den er gitt i føderale lover;
• beregninger av tap av landbruksproduksjon som et resultat av tilbaketrekking av stedet fra deres sammensetning.

Trinnvise instruksjoner for oversettelse

Prosedyren for å overføre et stykke land til kategorien individuell boligbygging består av to trinn.

Søknaden må angi:

• land rettigheter;
• tomtens matrikkelnummer;
• kategorien til nettstedet for øyeblikket og kategorien som overføringen er planlagt til, dvs. IZHS;
• grunnlaget for å endre kategorien, det vil si bevis på lovligheten av å plassere et hus på et sted, under hensyntagen til overholdelse av alle sanitær-, byplanleggings- og miljøstandarder.

Dokumentene nevnt ovenfor er vedlagt søknaden.

Resultatet av vederlaget vil enten være utstedelse av dokumenter om overføring av tomt til enkeltstående boligbygging, eller begrunnet avslag på overdragelse.

Dokumenter betraktes to måneder fra datoen for søknaden, du vil motta svar innen to uker etter vedtakelsen av ethvert vedtak fra selvstyreorganet.

Hvis søknaden godkjennes, kan eieren kun registrere siden på nytt ved å kontakte Rosreestr for å gjøre endringer. Dersom overdragelsen nektes, kan avslaget ankes til retten.

Du kan bli avvist av flere grunner:

• søknaden ble ikke sendt inn av eieren av nettstedet;
• dokumentene vedlagt den innsendte søknaden oppfyller ikke de nødvendige kravene;
• påbud eller begrensning på avhending av området;
• negativ konklusjon av økologisk ekspertise;
• manglende overholdelse av IZHS-kategorien med den generelle planen for oppgjøret.

Mulige komplikasjoner

Etter å ha tatt opp overføringen av nettstedet ditt til individuell boligbygging, kan du støte på noen vanskeligheter både under innsamlingen av de nødvendige dokumentene og under selve omregistreringen.

En rekke krav må oppfylles:

• den aktuelle tomten må være geografisk lett koblet til landene i sin bosetting;
• overføring til IZHS er ikke i strid med hovedplanen for utviklingen av bosetningen;
• For å få tillatelse til overføring av jordbruksareal kreves en positiv konklusjon av konsekvensutredningen;
• matrikkelverdien av en tomt bør ikke overstige gjennomsnittlig tomtekostnad vesentlig i et distrikt eller en by.

Ofte er kostnadene for jordbruksland mye mindre enn kostnadene for tomter for individuell boligbygging, og en slik overføring forårsaker automatisk prisstigning. Men loven gir ikke kompensasjon for en slik verdiforskjell, og den eksisterende stilltiende praksisen med å hevde det er ulovlig.

Det må også huskes at dersom en tomt er overført til kategorien individuell boligbygging og det ikke er bygget hus på den innen 10 år, vil grunnskatten være dobbelt så høy. Derfor, etter omregistrering av kategorien land, bør byggeprosessen ikke forsinkes.