Нөхөр нь таны мэдэлгүй зээл авсан бол яах вэ? Манай нөхөр зээл авсан, би төлөх үү? Эхнэр маань зээл аваад яах вэ.

Албан ёсны мэдээллээр оросууд банкуудад нэг их наяд гаруй рублийн өртэй байна. Сайн амьдралаас зээл авдаггүй - орлогын түвшин байнга буурч байна. Ар гэрийнхэн нь энэ асуудалд онцгой анхаарал хандуулж байгаа нь илт. Эхнэр нөхрийн аль нэг нь нөгөөгийнхөө зээлийн хугацаа хэтэрсэн мөнгийг төлөх нөхцөл байдал үүсэх үү?

Өмчлөлийн захиалга

Гэр бүлийн хуулийн дагуу эхнэр, нөхөр нь дарааллыг тодорхойлж болно хамтарсан өмч: хуулиар эсвэл гэрээгээр. Өөрөөр хэлбэл, эхнэр, нөхөр нь олж авсан бүх хөрөнгө нь нийтлэг байх уу, эсвэл зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд хамаарах эсэхийг урьдчилан шийддэг. Аливаа зээлийн үүрэг нь эд хөрөнгийн нэг хэсэг юм.

Хэрэв гэрлэлтийн гэрээ (RF-ийн IC-ийн 46-р зүйл) байгуулсан бол эхнэр, нөхөр нь зээлийн дагуу хүлээсэн хувийн үүргийг хувийн өмчөөр нөхөн төлнө. Энэ нь мөн зээл авсан эхнэр, нөхөрт ногдох хувийг гэрлэлтээр олж авсан эд хөрөнгөөс хасна гэсэн үг юм.

Хэрэв гэрлэлтийн гэрээ хийгээгүй бол гэрлэсний дараа олж авсан бүх эд хөрөнгийг хуваах болно. Энэ тохиолдолд авсан зээлийн хариуцлагыг эхнэр, нөхөр хоёулаа үүрдэг. Гэсэн хэдий ч энд нюансууд бий.

Эхнэр нөхрийнхөө зээлийг төлдөг үү?

Эхнэр, нөхөр хоёр зээл авах эсэх, хэрэв авсан бол ямар зорилгоор зээл авах талаар ярилцдагийг харгалзан үздэг. Эхний нюанс бол хамтын хариуцлагын нөхцөлд нөхөр нь эхнэртээ мэдэгдэлгүйгээр зээл авах нөхцөл байдал байнга тохиолддог. Банкинд зээл авахын тулд эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрлийг хэн ч шаарддаггүй бөгөөд энэ нь одоогийн хууль тогтоомжийн үүднээс шударга юм.

Нөхөр нь зээл аваад гэр бүлийн хэрэгцээнд биш, хувийн хэрэгцээнд зарцуулдаг, эсвэл бүр муугаар нь банкнаас зээлсэн мөнгөө уудаг болж таарч байна. Ийм нөхцөлд эхнэрт гарах цорын ганц арга зам бол нөхрийн зээлсэн мөнгийг гэр бүлийн хэрэгцээнд зарцуулаагүй гэдгийг шүүхээр нотлох.

Тэгэхгүй бол үнэхээр өрхийн хэрэгцээнд зарцуулсан зээл байсан бол хэн ч гаргасан хамаагүй хоёулаа хариуцлага хүлээх болно. Өөрөөр хэлбэл, эхнэр, нөхөр зээлийг төлөхөд тэнцүү хувь нэмэр оруулна. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь төлөх зүйлгүй бол хоёр дахь нь өрийг өөрийн хөрөнгөөс бүрэн төлнө гэж эндээс ойлгож байна.

Их хэмжээний зээл

Олон банкууд их хэмжээний зээл авах хүсэлт гаргахдаа баталгаа гаргадаг. Эхнэр, нөхөр нь батлан ​​даагчаар ажиллаж, зээл олгосон бол нөхөр нь өмч хөрөнгөгүй бол өрийг эхнэрийн мөнгөөр ​​төлнө.

Таны харж байгаагаар үр дагавар нь маш сөрөг байж болох ч ядаж банк энэ тохиолдолд эхнэрийнхээ цалинг авах эрхгүй. Мөн тэрээр түүнийг орон сууцгүй орхихгүй - үл хөдлөх хөрөнгө, хэрэв энэ нь гэр бүлийн цорын ганц орон сууц бол хуулийн дагуу хэн ч хураах эрхгүй.

Гэр бүл салсны дараа зээл юу болох вэ

ОХУ-ын IC-ийн 45-р зүйлд үндэслэн гэр бүл салсны дараа эд хөрөнгийн нэг хэсэг болох зээлийг тэнцүү хуваана.

Шинээр гэрээ байгуулсан тохиолдолд ипотекийн зээлийг өөр эхнэр, нөхөртөө дахин олгож болно. Өрийг бүрэн барагдуулах хүртэл барьцаанд тавьсан үл хөдлөх хөрөнгө өмч биш юм. Үүнээс үзэхэд солилцоо, борлуулалттай гүйлгээ хийх боломжгүй юм.

Шүүх зөвхөн зарим тохиолдолд 50/50 дүрмийг баримталдаггүй. Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ажил эрхлээгүй, мөнгө өгөөгүй бол гэр бүлийн төсөвэсвэл гэр бүлийн хэрэгцээ, хүүхдийн хэрэгцээнд мөнгө зарцуулаагүй (ОХУ-ын IC-ийн 399-р зүйлийн 2 дахь хэсэг). Зээлийн төлбөрийг хоёр дахин хуваах дүрэм нь эхнэр, нөхөр нь гэрлэхээс өмнө зээл авсан тохиолдолд хамаарахгүй.

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдээс өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ

Нөхөр нь зээл авсан үед таны эд хөрөнгийг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдийн халдлагаас хамгаалахын тулд юу хийж болох вэ?

1. Эхнэртээ үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах гэрээ байгуул.
2. Гэрлэлтээ цуцлуулах эсвэл өрийн төлбөр болгон хурааж авах боломжтой дундын өмчийг ойр дотны хамаатан садандаа хандивлах ёстой.

Хэрэв шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч хууль зөрчиж, битүүмжлэх боломжгүй эд хөрөнгийг тодорхойлсон бол та гүйцэтгэх албанд яаралтай гомдол гаргах ёстой.

Гэр бүлийн нийтлэг өмчид аюул учирч байгаа тул эхнэрээ зээл авахдаа батлан ​​даагч болохгүй байхыг зөвлөж байна. ОХУ-ын банкуудын зээлийн таагүй нөхцөл байдлыг харгалзан аливаа зээл, ялангуяа том зээлээс болгоомжлох нь дээр.

Гэр бүл салалтын явцад нөхөр нь эхнэрийнхээ зээлийг төлөх ёстой юу? Дээрх зөвлөмжүүд нь үнэн хэрэгтээ гэрлэлтийн харилцаа тасарсан боловч албан ёсоор гэрлэлтээ цуцлуулаагүй эсвэл гэрлэлт цуцлуулах үйл явц үргэлжилж байгаа гэр бүлд хамаарна. Үүрэг гаргасан, түүнд зээлдэгч/хамтран зээлдэгчээр оролцсон этгээд зээлээ төлөх ёстой. Энэ талаар шүүхийн шийдвэр гараагүй тул батлан ​​даагч зээлээ төлөх шаардлагагүй. Цуглуулагчид заналхийлсэн тохиолдолд юу хийхээ бас үзнэ үү.

Нөхөр чинь чамд мэдэгдэлгүй зээл авсан бол яах вэ

Хэрэв эхнэр нь гэрлэлтийн үеэр одоо байгаа зээлийн талаар олж мэдсэн бол энэ нөхцөл байдал тааламжгүй, дуулиан шуугиантай байх нь тодорхой байна. Гэхдээ та хүссэнээрээ хэрэлдэж болно, гэхдээ өр төлбөрт улаан байна.

Эхнэр, нөхрийнхөө зөвшөөрөлгүйгээр зээл авах

Мөн иргэд гэр бүлээ цуцлуулсан ч өмч хуваахдаа өрийг нь хуваахгүй байх тохиолдол гардаг. Тухайлбал, нөхөр эхнэрийнхээ зөвшөөрөлгүйгээр гэр бүлтэй байх хугацаандаа бизнес эрхлэхээр зээл авсан боловч зээлээ төлөхөө больж, банкны ажилтнууд эхнэр рүүгээ утасдаж, зээлээ төлүүлэхийг шаардаж байна.

Нөхөр нь надад мэдэгдэлгүй 15 зээл авсан

Та энэ хүнтэй хамт амьдралыг туулахын тулд өөрийгөө дайчилж, цаашдаа үүнийг хийхэд бэлэн байгаа тул бүгдийг нь нэгтгэх хэрэгтэй болно, мэдээжийн хэрэг.

Нөхөр нь эхнэрийнхээ зөвшөөрөлгүйгээр зээл авсан бөгөөд төлөхгүй: яах вэ

Нөхөр нь төлөхгүй зээл авсан. Би хариуцлага хүлээх үү?

Миний асуулт бол нөхрийнхөө надад мэдэгдэлгүйгээр авсан зээлийг би хариуцах ёстой юу, охин бид хоёр ийм нөхцөлд өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ? Нөхцөл байдал маш хүнд байна гэж айж байна, хэр хэмжээ, хэмжээг нь мэдэхгүй байгаа тул та бүхний зөвлөгөө, тусламжийг үнэхээр хүсч байна. Урьдчилан баярлалаа!

Нөхөр нь эхнэртээ мэдэгдэлгүйгээр зээл авсан

Өнгөрсөн оны долдугаар сарын 6-нд нөхөр маань 5 зээлтэй байсныг мэдсэн. Өөр өөр банкуудад яаж гэдгийг бүү асуу, би сая л олж мэдсэн. Би өөрийн гэсэн зээлтэй байсан, би машинаа тайван төлдөг хэрэглээний зээлбайшингийн засварын ажилд зориулагдсан. Үүнээс өмнө би амжилттай хаасан өөр зээлүүд байсан. Тэгэхээр. Хадам ээж намайг өөртөө сайн машин авч өгсөн, Миша эвдэрсэн дөрөв унадаг, тэр үнэхээр АЖИЛЛАА гэж эцэс төгсгөлгүй зэмлэдэг, би түүнд төрсөн өдрийн бэлэг өгье, түүнд машин өгье гэж бодсон. Үлдсэн мөнгөнийхөө 50 хувийг зээлээр оруулсан, энэ нь юу ч дарамтлахгүй байх шиг байна, би гайгүй орлого олдог.Тэгээд хамгийн сонирхолтой нь. 7-р сарын 2-нд би түүнд машин өгч, 6-нд зээлийн талаар олж мэдэв. Би айж байна. Гэхдээ ямар нэгэн байдлаар амьдрах хэрэгтэй. Бид гурван хүүхэдтэй, дээр нь нэг асрагч хүүхэдтэй. Тэд гурван жилийн өмнө гэрлэсэн. Энэ бол миний загалмай гэж би бодож байна. Би банкинд очиж, дараагийн зээлээ авч, түүний зээлийн зарим хэсгийг төлж, сарын дараа би 8000 рубльтэй өөр картыг олж авлаа. Тэгээд би аль хэдийн сард бараг 100 мянган рубль төлдөг, би хашгирч байсан ч хийх зүйл алга. Бид зөвхөн хүүхдүүдэд зориулсан бяслаг, хиам худалдаж авдаг нь тодорхой байна, гоо сайхны эмч нар алдагдалтай байдаг, би олон жилийн турш тэдэн дээр очсон гэх мэт. Шинэ оны дараа би олж мэдсэн: манай хань хүмүүст бараг 600 мянган өртэй, бас 6 зээлтэй. Тэгээд хүмүүсийн мөнгийг төлөхийн тулд дахин зээл авах шаардлагатай болсон. Нийтдээ миний сарын төлбөр 86 мянган рубль болсон. тэгээд нэмээд бараг 60 мянга болчихлоо. Угаасаа би түүний зээлийг төлөхөө больсон. Хамгийн сонирхолтой нь миний анх удаа төлж байсан тэр картуудыг тэр миний цүнхнээс гаргаж ирээд бэлэн болгосон. Дашрамд хэлэхэд түүний унаж байсан дөрвийг дахин дахин эвдэж, миний өгсөн машиныг ч 4 удаа шоолжээ. Одоо таксигаар шивж ажиллаж байна. долоо хоногт 3-аас 5 мянга хүртэл авчирдаг. Гэхдээ банкууд яаж дуудаж эхлэв! Мэдээжийн хэрэг, байшингаас усны булга пальто, гал тогооны өрөө хүртэл маш олон зүйл зарагдсан. Түүний эмээ 91 настай бурхны халиун энэ бүх хугацаанд бидэнтэй хамт амьдарч байна. Бүх найзууд түүнийг хүзүүгээр нь хөөж, салах гэж хэлдэг. Би энд байхгүй, би гарч байна. Саяхан би аймшигт осол харсан, чи намайг юу гэж бодсоныг мэдэж байгаа, би тэнд гарч ирсэн нь дээр байх болно.

Эхнэр нөхрийнхөө зээлийг хариуцах уу?

Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 39-р зүйлд зааснаар эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь үндэслэлгүй шалтгаанаар ажилд ороогүй эсвэл гэр бүлийн мөнгийг гэр бүлийн ашиг сонирхолд хохирол учруулахаар зарцуулсан, гэр бүл салалтын үед эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмчид байгаа хувьцааг зарцуулж болно. хоёр дахь эхнэр / нөхрийн талд өөр хувь хэмжээгээр дахин тооцоолно. Энэ нь зээлийн хувьцаанд ч хамаатай. Хэрэв гэрлэхээс өмнө зээл олгосон бол түүнийг зөвхөн олгосон эхнэр, нөхөр л хариуцна.

Урвасан итгэл

Та эелдэг байдлаар асуулт асууж эхлэхээсээ өмнө мөнгөө юунд зарцуулж болохыг олж мэдэхийг хичээ. Зээлийн түүхээ судлаарай - та энэ талаар маш их зүйлийг мэдэж болно. Тэгээд л дараа нь ярьж эхэлнэ.

Нөхөр маань надад мэдэгдэлгүйгээр зээл авсан, төлөхгүй байна! Зөвлөгөө хэрэгтэй байна

Би эдгээр зээлийн талаар мэдээгүй, банкууд над руу залгаж, зөвшөөрөл аваагүй.

Нөхрийнхөө зээлийг эхнэр нь хариуцах эсэх нь одоогийн асуудал болоод байна

Эхнэр, нөхрөө батлан ​​даагчаар бүртгүүлснээр банкууд өр төлбөрөө барагдуулахыг шаардаж, нөхрийнхөө зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурж баталгаажуулдаг тул бэрхшээлээс өөрсдийгөө даатгадаг.

Нөхөр нь эхнэртээ мэдэгдэлгүйгээр зээл авдаг

1.Гэрлэгчдийн дундын эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах ажлыг гэрлэгчид харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр гүйцэтгэнэ.

Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь зээл авахдаа нөгөөгөөсөө зөвшөөрөл авах шаардлагатайг хууль тогтоомжид заагаагүй болно. Иргэний хуульд зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёр дахь эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрлөөр хийсэн үйлдлийг үргэлж хийсэн гэж үздэг гэсэн таамаглалыг тогтоодог.

Гэсэн хэдий ч, хийсэн тохиолдолд эхнэр эсвэл нөхрийн зөвшөөрөлгүйгээр зээл авахөөрсдийн хэрэгцээнд зориулж, дараа нь тэд төлбөрөө өөрсдөө хариуцах ёстой.

Зээл авах эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл

Урлагт. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 33-т гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх эд хөрөнгийг (өв залгамжлал эсвэл бэлэг болгон хүлээн авсан эд хөрөнгөөс бусад) эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмч гэж хүлээн зөвшөөрдөг, өөрөөр хэлбэл тэдэнд хамтарсан өмчийн дэглэм хэрэглэнэ. Гэсэн хэдий ч эхнэр, нөхөр хоорондоо гэрлэлтийн гэрээ байгуулж, эд хөрөнгө эзэмших, захиран зарцуулах өөр журам тогтоож болно. Түүнчлэн, RF-ийн IC (35-р зүйл) нь эхнэр, нөхөр нь хамтын өмчийг харилцан тохиролцсоны дагуу ашиглах ёстой гэсэн дүрмийг тогтоодог.

Үүнээс гадна, Art. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 253-т эхнэр, нөхөр нь өмч хөрөнгийг хамтран удирдах ёстой гэж заасан байдаг. Гэхдээ эхнэр, нөхөр хоёроос бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Тиймээс зээл авахдаа хоёр дахь эхнэр, нөхрөөсөө бичгээр зөвшөөрөл авах нь урьдчилсан нөхцөл биш юм. Ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа банкууд дүрмээр бол хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь гэрээнд хамтран зээлдэгчээр оролцохыг шаарддаг. Бусад төрлийн зээлийн хувьд ийм практик байдаггүй.

Эхнэр нөхрөөс зөвшөөрөл авах тухай асуулт нь ихэвчлэн энэ өр нь нийтлэг эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний хувийн өр мөн эсэхийг тогтоох шаардлагатай үед л үүсдэг. Энэ нь ихэвчлэн өр, хэрэв байгаа бол, мөн хуваагдаж байгаатай холбоотой юм. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр нийтлэг өртэй бол тэдгээрийг Урлагийн 3-р хэсгийн үндсэн дээр хуваарилдаг. RF-ийн IC-ийн 39 - эхнэр, нөхөр хоёрт олгосон хувьцааны хувь хэмжээгээр.

Анхаарах зүйл: эхнэр, нөхөр хоёрын өрийг хуваах нь зөвхөн гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд төдийгүй гэрлэлтийн үеэр ч хийгдэж болно. Нийтийн өмчийг хуваах шаардлагыг зөвхөн эхнэр, нөхөр төдийгүй зээлдүүлэгчид тавьж болно, жишээлбэл, хариуцагч эхнэр / нөхрийн өмч зээлийг төлөхөд хангалтгүй бол. Энэ тохиолдолд торгуулийг эхнэр, нөхөр хоёрын хамтран эзэмшиж буй эд хөрөнгийн эхнэр, нөхөрт ногдуулахад хэрэглэж болно.

Иргэний болон гэр бүлийн хууль тогтоомжид эхнэр, нөхөр хоёрын нийт өрийн тухай ойлголтыг заагаагүй бөгөөд шүүх нь зээлийн өрийн ерөнхий эсэхийг тодорхой тохиолдол бүрт тогтоодог. Энэ тохиолдолд дараахь шинж тэмдгүүд нь шүүхийн хувьд чухал юм.

• Эхнэр, нөхөр хоёулаа зээлдүүлэгч. Жишээлбэл, зээлийн гэрээний дагуу эхнэр, нөхөр хоёулаа хамтран зээлдэгч эсвэл тэдгээрийн аль нэгийг зээлийн үүргийн батлан ​​даагчаар заасан байдаг. Тэгээд хоёулаа зээлээ төлөх үүрэгтэй.
• Хоёр дахь эхнэр / нөхрийн зээл авах зөвшөөрлийг бичгээр авсан эсэх.
• Өрийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд олгосон, хоёр дахь нь бичгээр өгсөн зөвшөөрөлгүй боловч зээлээр авсан мөнгийг гэр бүлийн хэрэгцээнд зарцуулсан. Үнэн бол энэ баримтыг зарим тохиолдолд нотлоход хэцүү байдаг тул шүүх энэ асуудлыг шийдвэрлэхдээ зээлийн зориулалтаас хамаардаг.

Өөрөөр хэлбэл, хоёр дахь эхнэр / нөхрөөсөө зөвшөөрөл авах нь өрийг нийтлэг гэж хүлээн зөвшөөрөхөд чухал үүрэг гүйцэтгэдэггүй, хэрэв зээлийн гэрээний дагуу авсан мөнгө, жишээлбэл, хамтарсан орон сууцыг засварлахад зарцуулсан бол ийм өрийг нийтлэг гэж үзнэ. гэр бүлийн эрх ашгийн төлөө зарцуулдаг болохоор.

Гэсэн хэдий ч өрийг бүртгэсэн эхнэр, нөхөр нь өрийг нийтлэг гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд тэр мөнгө нь гэр бүлийн ерөнхий хэрэгцээнд (үл хөдлөх хөрөнгө олж авах, засвар хийх, амралт зугаалга гэх мэт) зарцуулагдсан болохыг нотлох баримт бүрдүүлэх ёстой.

Ийм нотолгоо байж болно:

• Шалгалтууд.
• Төрөл бүрийн гэрээ.
• Хүлээн авах гэрчилгээ.
• Гэрчийн мэдүүлэг.
• дансны хуулга.

Хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь эхнэр, нөхөр нь зээл авсан гэдгийг мэдээгүй гэж мэдүүлсэн бөгөөд нэхэмжлэгч энэ баримтыг нотлох баримт гаргаж чадахгүй бол шүүх энэ өрийг нийтлэг гэж хүлээн зөвшөөрөхөөс татгалзаж, зээл авсан эхнэр, нөхөр хариуцна. түүний төлбөрийг бие даан төлнө.

Шүүхэд банкны оролцоо

Эхнэр, нөхөр хоёрын өрийг хуваах тухай хэргийг хэлэлцэхдээ шүүх уг хэрэгт банкны байгууллагыг оролцуулах ёстой. Ихэнхдээ ийм тусгаарлалт нь банкуудад ашиггүй байдаг, учир нь зээлийн гэрээний дагуу олон өр төлбөртэй байх тусам түүнийг буцааж өгөхгүй байх магадлал өндөр байдаг. Тиймээс хоёр дахь эхнэр / нөхрийн зөвшөөрлөөр зээл авсан байсан ч олон банк эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд зээлээ хуваахаас татгалздаг. Гэхдээ өрийг хуваах эцсийн шийдвэрийг зөвхөн шүүх гаргадаг.

Гэхдээ ихэнхдээ практикээс харахад ерөнхий өрийг хуваах нь дараахь схемийн дагуу явагддаг: зээлийг олгосон эхнэр, нөхөр нь эргүүлэн төлдөг бөгөөд хоёр дахь эхнэр нь түүнд зээлийн тодорхой хэсгийг нөхөн төлөх үүрэг хүлээдэг.

Эхнэр, нөхөр нь хамтарсан зээлийг бие даан төлсөн байсан ч дараа нь хоёр дахь эхнэр, нөхрөөсөө эргэн төлөгдөх зээлийн тодорхой хэсгийг нөхөн төлүүлэхээр шүүхэд хандах эрхтэй.

Үүний зэрэгцээ эхнэр, нөхөр хоёрын гэрлэлтийн үеэр авсан бүх өрийг автоматаар тэдний хамтын өр гэж тооцдоггүй. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хувийн хэрэгцээнд зориулж зээл авсан бол энэ мөнгийг гэр бүлд зарцуулаагүй, хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь зөвшөөрөөгүй бол хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь ийм зээлийг хариуцах ёсгүй.

Эхнэр нь гэрлэж байхдаа Парис руу аялахаар зээл авсан гэж бодъё. Тэр нөхөргүй ганцаараа аялсан. Энэ тохиолдолд зээлийг гэрлэлтийн үеэр авсан боловч эдгээр хөрөнгийг зөвхөн эхнэрийн хувийн хэрэгцээнд зарцуулсан тул энэ зээлийг эхнэр, нөхөр хоёрын ерөнхий өр гэж ангилах боломжгүй юм.

Хувийн өрийг зөвхөн хариуцагч эхнэр / нөхөр хариуцна. Хэрэв өрийг төлөхөд өөрийн өмч хөрөнгө хүрэлцэхгүй бол зээлдүүлэгч нь өрийг нөхөхийн тулд эхнэр, нөхөр хоёрын дундын эд хөрөнгөд ногдох хэсгийг хуваарилахыг шаардаж болно. Гэсэн хэдий ч зээлийн төлбөрийг нөхөхийн тулд хоёр дахь эхнэр, нөхөр хоёрын хувийг буцааж авах боломжгүй.

Эхнэр, нөхөр батлан ​​даагч

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хоёр дахь эхнэр / нөхрийн зээлийн батлан ​​даагч бол түүний нөхцөл байдал улам дорддог, учир нь хариуцагч нь өрийг төлөх боломжгүй бол түүнийг төлөх үүрэг нь батлан ​​даагч дээр суурилдаг.

Гэхдээ батлан ​​даагч шүүхийн шийдвэр гартал энэ мөнгийг буцаан төлөхгүй байх бүрэн эрхтэй. Шүүхийн шийдвэргүйгээр банкны төлөөлөгчид хоёр дахь эхнэр, нөхөр-эхнэрийн зээлийг төлөхийг албадах эрхгүй.

Хэрэв батлан ​​даагч банкнаас зээлээ төлөх шаардлагыг хүлээн авсан бол тэрээр өөрийн хүсэлтээр энэ өрийг шүүхийн шийдвэргүйгээр төлж болно. Зээлийг төлсний дараа батлан ​​даагчийн эхнэр, нөхөр нь хариуцагч эхнэр, нөхрөөс өрийг гаргуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.

Зээлийг барьцаа хөрөнгөөр ​​барьцаалсан бол барьцаанд тавьсан цорын ганц орон сууцнаас бусад тохиолдолд батлан ​​даагч шүүхээр дамжуулан барьцаа хөрөнгөө хураахыг шаардаж болно.

Гэр бүл салсны дараа өрийг хуваах

Мөн иргэд гэр бүлээ цуцлуулсан ч өмч хуваахдаа өрийг нь хуваахгүй байх тохиолдол гардаг. Жишээлбэл, нөхөр нь авсан эхнэрийн зөвшөөрөлгүй зээлгэрлэлтийн үеэр бизнесээ нээх гэж байсан боловч зээлээ төлөхөө больсон бөгөөд банкны ажилтнууд одоо эхнэр рүүгээ утасдаж, зээлээ төлөхийг шаардаж байна.

Ийм нөхцөлд эхнэрт дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

• Эхнэр, нөхөртөө түүний зөвшөөрөлгүйгээр зээл олгосон гэж шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчтэй холбоо барина уу, хэрэв ийм мэдээлэл байгаа бол зээл авсан банкны нэрийг зааж өгөх шаардлагатай.
• Эхнэр, нөхөр тус бүр хувийн зээлээ хариуцах ёстой хэдий ч хуучин эхнэр, нөхөр, жишээлбэл, хамтарсан орон сууцтай байж болно. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид таны хувийн өмчийг тайлбарлахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд өмчлөлийг баталгаажуулсан баталгааны хуудас, чек, гэрээ зэргийг бэлтгэх нь зүйтэй бөгөөд ингэснээр та эд хөрөнгөө хураахаас зайлсхийх болно.
• Хэрэв эхнэр, нөхөр хэдэн сая төгрөгийн зээл авсан бол нийтлэг орон сууцыг урьдчилан зарж, тусад нь худалдаж авах нь дээр, эс тэгвээс эхнэр, нөхөр хоёрын хамтарсан байшин, орон сууц, зуслангийн байшин дахь хувийг хурааж авах боломжтой.

Шүүхийн практикээс харахад эхнэр, нөхөр хоёрын хамтарсан орон сууцны хувийг хураах нь тийм ч их тохиолддоггүй.

Олон сая долларын зээлийн тухайд л ийм боломж бий. Хэрэв энэ нь таны цорын ганц орон сууц бол орон сууц байхгүй тохиолдолд шүүх үүнийг өр болгож чадахгүй. Бусад бүх тохиолдолд хариуцагч эхнэр / нөхрийн дундын өмчөөс хувь хуваарилах боломжтой.

Федор авга ах бичсэн: 112233 ,
1. Гэрлэгчид бие биенийхээ харилцан үүрэг хариуцлагыг хүлээхгүй (доорх нийтлэлээс бусад).

38 дугаар зүйл.Гэрлэгчдийн дундын өмчийг хуваах
1. Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийг хуваах ажлыг гэрлэлтийн үеэр хийж болно. мөн дуусгавар болсны дарааэхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хүсэлтээр, мөн эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчид байгаа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь эзэмшиж буй ногдох хэсгийг ногдуулахын тулд зээлдүүлэгч нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийг хуваах гэж байгаа бол.
2.Гэрлэгчдийн дундын өмчийг эхнэр, нөхөр хоёрын тохиролцоогоор хувааж болно. Эхнэр, нөхөр хоёрын хүсэлтээр нийтийн өмчийг хуваах тухай гэрээг нотариатаар гэрчлүүлж болно.
3. Маргаан гарсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын дундын эд хөрөнгийг хуваах, түүнчлэн энэ эд хөрөнгөд эхнэр, нөхөрт ногдох хувийг тогтоох ажлыг шүүх журмаар гүйцэтгэнэ.
Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч хөрөнгийг хуваахдаа шүүх эхнэр, нөхөр хоёрын хүсэлтээр эхнэр, нөхөр тус бүрт ямар өмч шилжүүлэхийг тогтоодог. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд нь өмч хөрөнгө нь өөрт ноогдох хувиас давсан бол нөгөө эхнэр / нөхөрт зохих мөнгөн болон бусад нөхөн төлбөр олгож болно.
4.Гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болоход гэрлэгчид салсан хугацаандаа олж авсан эд хөрөнгийг шүүх тус бүрийн өмч гэж үзэж болно.
5. Зөвхөн насанд хүрээгүй хүүхдийн хэрэгцээг хангах зорилгоор худалдаж авсан эд зүйлсийг (хувцас, гутал, сургуулийн болон спортын хэрэгсэл, хөгжмийн зэмсэг, хүүхдийн номын сан гэх мэт) хуваах боломжгүй бөгөөд хүүхдүүдийн хамт амьдардаг эхнэр, нөхөртөө нөхөн олговоргүйгээр шилжүүлнэ. .
Гэрлэгчдийн дундын эд хөрөнгийн зардлаар эхнэр, нөхөр хоёрын дундын насанд хүрээгүй хүүхдийнхээ нэр дээр төлсөн шимтгэл нь эдгээр хүүхдэд хамаарах бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёрын дундын эд хөрөнгийг хуваахдаа тооцохгүй.
6.Гэрлэгчдийн дундын өмчийг гэрлэлтийн үед хуваах тохиолдолд гэрлэгчдийн дундын өмчийн хуваагдаагүй хэсэг, түүнчлэн гэрлэгчдийн ирээдүйд гэрлэлтийн явцад олж авсан эд хөрөнгө. тэдний дундын өмчийг бүрдүүлнэ.
7. Гэрлэлтийг цуцалсан эхнэр, нөхөр хоёрын дундын эд хөрөнгийг хуваах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагад хөөн хэлэлцэх хугацаа гурван жил байна.

За чамд туслах гэж

39 дүгээр зүйл
1.Гэрлэгчдийн дундын эд хөрөнгийг хуваах, энэ эд хөрөнгөд ногдох хувийг тогтоохдоо эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол эхнэр, нөхөр хоёрын хувьцааг тэнцүү гэж үзнэ.
2. Шүүх нь насанд хүрээгүй хүүхдийн ашиг сонирхол, (эсвэл) эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь анхаарал татахуйц ашиг сонирхлын үндсэн дээр тэдний дундын өмч дэх эхнэр, нөхөр хоёрын хувь тэнцүү байх эхлэлээс хазайх эрхтэй. бусад эхнэр, нөхөр нь байгаа тохиолдолдшалтгаангүй шалтгаанаар орлого аваагүй эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч хөрөнгийг гэр бүлийн ашиг сонирхлыг хохироож зарцуулсан.
3. Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийг хуваах нийт өрийг эхнэр, нөхөр хоёрт олгосон хувьцаанд хувь тэнцүүлэн хуваарилна.