Cik reizes jūs ņemat hipotēku mājoklim? Cik reizes jūs varat ņemt hipotēku: prasības un ierobežojumi

Šodien mēs runāsim par to, cik reizes jūs varat ņemt hipotēku. Situācijas dzīvē patiešām var būt dažādas, dažas no tām ir iemesls, lai pieteiktos otrajam kredītam. Apskatīsim šo jautājumu tuvāk.

Lielākajai daļai Krievijas pilsoņu hipotēka ir vienīgais veids, kā atrisināt mājokļa problēmas un iegādāties savu dzīvojamo platību. Saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas noteikumiem, proti, Civilkodeksu un 102-FZ “Par hipotēku”, ir noteikts, ka jebkuram pilsonim ir tiesības pieteikties hipotēkas kredītam neierobežotu skaitu reižu.

Patiešām, hipotēka ir abpusēji izdevīgs darījums starp banku (aizdevēju) un aizņēmēju. Bankai ieguvums ir sadarbībā ar uzticamiem un apzinīgiem klientiem, no kuriem tā gūst peļņu. Savukārt aizņēmējs izmanto aizdevuma ieņēmumus īpašuma iegādei un maksā aizdevējam procentus.

Tas, cik reizes dzīvē var atkārtot šādu darījumu ar vienu un to pašu klientu, galvenokārt ir atkarīgs no viņa maksātspējas un kredītvēstures kvalitātes. Ja viņš hipotekāro kredītu paņēma agrāk un regulāri pilda savas saistības vai pilnībā atmaksā parādu pilnībā, nekas neliedz viņam atkārtoti pieteikties kredītam mājokļa iegādei.

Jautājums ir par to, cik no šiem kredītiem cilvēks pats var un ir gatavs atmaksāt, jo jebkurš aizdevums ar ķīlu tiek izsniegts ar bankas noteiktajiem nosacījumiem.

Dažas bankas izsniedz hipotekāros kredītus ar esošiem aizdevuma līgumiem. Pieteikumu šajā gadījumā var apstiprināt tikai tad, ja ir stabila nodarbinātība un pietiekami ienākumi, kas nodrošina komfortablu dzīves līmeni pēc visu maksājumu atskaitīšanas no aizņēmēja esošajām saistībām.

Svarīgs! Izņēmums jautājumā par maksimālo izsniegto hipotekāro kredītu skaitu ir dalība preferenciālās hipotēkas programmās ar valsts atbalstu (militārās hipotēkas, kredīti jaunajām ģimenēm, ģimenes hipotēkas u.c.). Tos izsniedz vienu reizi mūžā.

Sberbank

Sberbank arī nenosaka ierobežojumus tam, cik reižu hipotēku var izsniegt vienai personai. Tas viss ir atkarīgs no klienta vēlmēm un iespējām. Sberbank labprāt izsniedz hipotēkas maksātspējīgiem aizņēmējiem, tāpēc, ja jums ir pietiekami ienākumi, lai samaksātu par vairākām hipotēkām vienlaikus, tā nebūs problēma.

Kādi ir ierobežojumi?

Atkārtoti izsniedzot hipotēku, aizņēmējam tiek noteikti šādi ierobežojumi un prasības:

1. Klienta vecuma ierobežojums. Svarīgi saprast, ka, atmaksājot vienu kredītu un piesakoties jaunam, klients lielā vecumā nevarēs rēķināties ar pārāk ilgu parāda atmaksas periodu.

1. Ienākumu līmenis. Kopējiem ģimenes ienākumiem ir jābūt pietiekamiem, lai atmaksātu kārtējos ikmēneša maksājumus par jauno kredītu un segtu visus citus izdevumus un saistības. Jāpaliek pieejamiem vismaz 60% no saņemtās algas. Jāņem vērā arī tas, ka, analizējot kredīta pieteikumu, dažas bankas ņem vērā tikai oficiālos ienākumus saskaņā ar 2-NDFL sertifikātu, savukārt citas ņem vērā papildu nepilna laika darbu (izziņas bankas veidlapā, nodokļu deklarācijas, utt.). Jūs varat aprēķināt nepieciešamos ienākumus, izmantojot mūsu.

1. Nepieciešamība iemaksāt pirmo iemaksu. Uzņemot otro, trešo vai jebkuru citu hipotēku, aizņēmējam būs jāveic pirmā iemaksa. Tā daļa parasti ir vismaz 15% no iegādātā īpašuma vērtības. Dažiem klientiem šādas summas kļūst nepanesamas, un viņi atsakās no domas par cita kredīta ņemšanu.

1. Paziņojums bankai par nodomiem izīrēt iegādāto mājokli vai komercīpašumu. Tā kā iegādātais īpašums ir ieķīlāts bankā, ķīlas ņēmējs pieprasa obligātu klienta brīdinājumu par jebkuru telpu pārbūvi, pārveidošanu un pat iznomāšanu, jo visas šīs darbības var izraisīt tā tirgus vērtības samazināšanos, kas ir ārkārtīgi neizdevīgi aizdevējs. Ja līzinga fakts tiek apzināti slēpts un banka to tālāk apzinās, pēdējai saskaņā ar parakstīto aizdevuma līgumu būs tiesības pieprasīt parāda pirmstermiņa atmaksu.

1. Papildus izmaksas klientam. Reģistrējot jaunu hipotēku, tiks veikti arī papildu maksājumi: apmaksāt nekustamā īpašuma novērtējuma aktu, pirkuma apdrošināšanu, samaksāt valsts nodevas u.c. Veicot provizoriskus aprēķinus, jāņem vērā visas šīs izmaksas.

Reģistrācijas procedūra un tās iezīmes

Kredīta ņēmējs, kurš noskaidro jautājumu, cik reizes savā dzīvē var ņemt hipotēku uz mājokli (dzīvokli vai māju), saprot, ka jauna aizdevuma līguma noslēgšanas procedūra parasti praktiski neatšķiras no iepriekšējās. Parasti hipotēkas pieteikšana jau atmaksāta hipotekārā kredīta gadījumā ietver šādas darbības:

1. Iegādājamā īpašuma meklēšana un nosacījumu apspriešana ar pārdevēju. Ieteicams iepriekš paziņot pārdevējam, ka darījums tiks pabeigts ar bankas līdzdalību un aizņemtiem līdzekļiem. Jāvienojas arī par cenu, apmaksas kārtību un laiku.

1. Dokumentu vākšana un kredīta pieteikuma iesniegšana bankā. Pēc rūpīgas iesniegto dokumentu un potenciālā aizņēmēja maksātspējas analīzes pieteikums tiks nodots izskatīšanai Kredītkomitejā. Pēc tam klientam tiks paziņots galīgais lēmums.

1. Nekustamā īpašuma vērtēšana un apdrošināšanas līguma slēgšana. Izziņu par iegādātā īpašuma novērtējumu vērts iepriekš pasūtīt bankā akreditētā vērtēšanas uzņēmumā. Tajā pašā posmā apstiprinātam pieteikumam tiek iegādāta ķīlas īpašuma apdrošināšanas polise (klienta dzīvības un veselības apdrošināšanu var noformēt pēc viņa ieskatiem).

1. Pirmās iemaksas iemaksa, ko veic aizņēmējs. Aizņēmējs ieskaita pirmās iemaksas summu par pērkamo īpašumu uz pārdevēja bankas kontu.

1. Darījuma noslēgšana un reģistrēšana. Vienojoties par piemērotu datumu, puses noslēdz aizdevuma līgumu un hipotēkas līgumu. Parakstītie papīri ir reģistrēti Rosreestr, un nodrošinājumam tiek uzlikts apgrūtinājums. Šo faktu apstiprina īpaša atzīme reģistrā, un īpašumtiesību apliecībā tiek veikts papildu atbilstošs ieraksts.

1. Naudas pārskaitījums nekustamā īpašuma pārdevējam. Pēc darījuma reģistrēšanas banka pārskaita atlikušo summu uz pārdevēja kontu. Skaidras naudas maksājumi hipotēkas darījumos ir aizliegti.

Piesakoties jaunam hipotekārajam kredītam, ja jums jau ir, iepriekš minētais darbību saraksts tiks nedaudz paplašināts. Jo īpaši, ja jaunais aizdevējs ir trešās puses banka, tai būs nepieciešama visaptveroša informācija par pašreizējo aizdevuma līguma apkalpošanu. Lai to izdarītu, būs jāpaņem izziņa par parāda atlikumu, kurā norādīti visi kreditora rekvizīti un noslēgtais līgums.

Jaunā banka šādu kredītņēmēju pārbaudīs pēc iespējas detalizētāk – vairāku gadu garumā izpētīs viņa kredītvēsturi un finansiālo reputāciju, darba stabilitāti, ģimenes sastāvu, ienākumu līmeni. Tikai pārliecinoties, ka tas ir uzticams un atbilst visām noteiktajām prasībām, banka apstiprinās pieteikumu jauna aizdevuma saņemšanai.

Ja jums ir pietiekama maksātspēja un nav negatīvas kredītvēstures, jūs varat pieteikties hipotēkai neierobežotu skaitu reižu. Tas nav aizliegts ar likumu. Galvenais, lai klientam pašam būtu iespēja vienlaikus apkalpot vairākus kredītus vienlaikus bez kritiskas viņa ģimenes pašreizējā dzīves līmeņa pazemināšanās.

Par to un kā to pareizi izdarīt, jūs uzzināsiet tālāk.

Gaidām jūsu jautājumus komentāros, kā arī varat tos uzdot speciālistam bezmaksas konsultācijas laikā - vienkārši pierakstieties īpašā formā vietnē.

Lūdzu, novērtējiet ierakstu un patīk.

Darbiniekam jāiesniedz vadībai paziņojums, kurā aprakstīti pamatoti iemesli, kuras dēļ viņš nevar iet uz darbu.

Ja vadība piekritīs darbinieka palaišanai, viņiem kopīgi pēc darbinieka iniciatīvas būs jānosaka bezalgas atvaļinājuma termiņi - maksimālais laiks un minimālais.

Nodrošinājuma gadījumi

Kam ir tiesības uz neapmaksātu atvaļinājumu? In Art. Krievijas Federācijas Darba kodeksa 128. pants nosaka, ka ārkārtas atvaļinājums bez atalgojuma tiek piešķirts ikvienam darbiniekam, kuram ir pamatoti iemesli.

Ja vadītājam šķiet, ka padotajam nav pietiekami stingru pamatojumu vai viņa prombūtne kaitēs ražošanai, viņš iesniegumu vienkārši neparakstīs.

SVARĪGS. Pieņemot lēmumu par atvaļinājuma izmantošanu, darba devējs patstāvīgi izpēta iemeslus, kāpēc padotais vērsās pie viņa ar šādu lūgumu.

Likumā nav noteikts, kuri argumenti ir pamatoti un kuri nav..

Taču, izceļoties strīdiem, tiesneši dažkārt nostājas darbinieka pusē, tāpēc vērtējot ir svarīgi saglabāt maksimālu objektivitāti.

Kad darba devējam nav tiesību atteikt darbiniekam?

Likums paredz vairākas darbinieku kategorijas, kurām nav nepieciešama priekšnieka piekrišana, lai par saviem līdzekļiem varētu izmantot atvaļinājumu.

Tagad pēc darbinieka iniciatīvas noteiksim administratīvā atvaļinājuma ilgumu: maksimālo un minimālo.

Atvaļinājuma ilgums

Tāpēc daudzi cilvēki uzdod šādus jautājumus: "Cik dienas es varu izmantot atvaļinājumu bez algas?", "Cik ilgu laiku es varu izmantot atvaļinājumu bez algas (uz saviem līdzekļiem)?" tml., steidzam brīdināt, ka šī jautājuma būtība nemainīsies atkarībā no atšķirīgā formulējuma, tāpat nemainīsies arī atbilde.

Administratīvā atvaļinājuma ilgumu ierobežo tikai laiks, uz kādu vadība ir gatava darbinieku atbrīvot, ņemot vērā, ka ražošanas process netiek ietekmēts.

Ko saka Krievijas Federācijas Darba kodekss?

Bet ko saka likums par tēmu, cik ilgu atvaļinājumu var ņemt bez algas vai bez algas?

Likums uzliek par pienākumu darba devējam bezalgas atvaļinājumu nodrošināt tikai dažām darbinieku grupām.

Attiecīgi termiņi ir noteikti tikai viņiem.

Atvaļinājuma dienu skaits par saviem līdzekļiem, kas pienākas veterāniem, ir līdz 35 dienām gadā, pensionāriem - līdz 14, invalīdiem - līdz 60, mirušo militārpersonu laulātajiem un vecākiem - līdz 14, personām, kas mācās plkst. augstskola - līdz 15, gatavojoties aizstāvēt diplomu un valsts pārbaudījumiem - 4 mēneši, tiem, kuriem ir noteikti ģimenes apstākļi - līdz 5. Pārējiem darbiniekiem likums nereglamentē atvaļinājuma ilgumu.

Studiju biedriem nevajadzētu aizmirst par tiesībām uz mācību atvaļinājumu, kā to vislabāk izdarīt, uzzināsiet šeit.

Pēc darba devēja ieskatiem

Ja persona nav iekļauta to darbinieku kategorijā, kuriem pēc pieprasījuma ir likumīgas tiesības uz ārkārtas atvaļinājumu, tai ir patstāvīgi jāvienojas ar saviem priekšniekiem. Vadītājam ir tiesības atbrīvot vai neatbrīvot darbinieku.

Lēmums ir atkarīgs no iemeslu stipruma un no tā, vai tas kaitēs ražošanas procesam. Pozitīva lēmuma gadījumā bezalgas atvaļinājuma ilgumu puses apspriež. Kā redzat, uz jautājumu: “Cik dienas gadā var paņemt atvaļinājumu bez atalgojuma?” konkrētas atbildes nav, tas viss ir atkarīgs no situācijas un priekšnieku lēmuma.

Cik reizes gadā jūs varat doties atvaļinājumā uz saviem līdzekļiem?

Citas iepriekš minētā jautājuma versijas varētu būt šādas: "Cik daudz bezalgas atvaļinājuma varat izmantot?", "Cik dienas bezalgas atvaļinājuma varat izmantot gadā?" un citi, tāpēc apskatīsim šo jautājumu.

Darbinieks uz sava rēķina var ņemt atvaļinājumu neierobežotu skaitu reižu.

Tomēr ir jāpanāk vienošanās ar uzņēmuma vadību.

Darbinieki, kuriem vadībai ir pienākums nodrošināt bezalgas atvaļinājumu, var izdot reizi gadā. Nākotnē viņiem tāpat kā kolēģiem būs jālūdz atļauja no uzņēmuma vadības.

Atvaļinājuma laiks bez atalgojuma

Nepareiza bezalgas atvaļinājuma uzskaite neizbēgami ietekmēs apmaksāto, kā arī kopējo darba pieredzi. Tāpēc ir svarīgi pieiet procedūrai ar pilnu atbildību un veikt atbilstošu dienu uzskaiti par darbiniekam sniegto personīgo problēmu risināšanai.

Zemāk sadaļās sīkāk runāsim par dažādajiem bezalgas atvaļinājuma periodiem, kurus iekļaut brīvdienu sarakstā un kādus ne.

Vai svētku dienas ir iekļautas bezalgas atvaļinājumā?

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Darba kodeksa 113. pantu ir jāizslēdz nedēļas nogales un brīvdienas, kad cilvēkiem vajadzētu atpūsties no atvaļinājuma uz sava rēķina. Praksē daudzi to neatceras vai neapzinās, kā rezultātā algas tiek aprēķinātas nepareizi. Darbinieks saņem mazāk naudas, nekā viņam pienākas.

SVARĪGS. Lai no atvaļinājuma atskaitītu papildu dienas, tas jāsadala daļās. Piemēram, 2016. gadā visā valstī ir atvaļinājums no 1. līdz 3. maijam un no 7. līdz 9. maijam. Attiecīgi iesniegums jāraksta šādi: no 4. līdz 6. maijam un no 10. līdz 13. maijam.

Atvaļinājuma ilgums ar šādu pieteikumu būs 7 dienas, nevis 14, un atbrīvotā nedēļa tiks apmaksāta.

Vai ir iespējams pagarināt?

Likums ļauj pagarināt atvaļinājumu bez darba samaksas. Lai to izdarītu, ir jāiesniedz vadībai iesniegums, norādot iemeslus, kāpēc padotais joprojām nevar sākt pildīt savus darba pienākumus. Ja vadība to uzskata par iespējamu, tā dos savu piekrišanu.

Maksimālais termiņš

Administratīvā atvaļinājuma ilgums ir atkarīgs no apstākļiem, kas izraisīja tā nepieciešamību. Pēc vienošanās vadība padotajam var nodrošināt jebkuru dienu skaitu gadā, līdz 365.

SVARĪGS. Darbiniekam jāatceras: ja viņa atvaļinājuma ilgums par saviem līdzekļiem pārsniedz 2 nedēļas viena gada laikā, šīs dienas tiks atskaitītas no viņa darba pieredzes.

Minimālais termiņš

Likums arī nenosaka minimālo atvaļinājuma periodu, kas jāsedz uz sava rēķina. Tas nozīmē, ka darbinieks var aizņemt pat 1 dienu.

SVARĪGS. Ja kopējais atvaļinājumu ilgums kalendārajā gadā ir mazāks par 2 nedēļām, šīs dienas tiks ieskaitītas nostrādātajās stundās, kas ietekmē apmaksāto atvaļinājumu.

Vai vadība var izsaukt darbinieku uz darbu agri?

Pašreizējā likumdošana šo jautājumu nekādi neregulē. Taču pastāv uzskats, ka darbinieku no ārkārtas atvaļinājuma var izsaukt tāpat kā no apmaksātā atvaļinājuma. Tas ir noteikts Art. 125 Krievijas Federācijas Darba kodeksa un nosaka, ka, lai persona varētu atgriezties darbā, ir nepieciešama viņa personīga piekrišana. Piespiešana šajā situācijā ir nelikumīga.

ATSAUCES. Ja cilvēks agri atgriežas darbā, atlikušās dienas nevar pievienot citam atvaļinājumam vai nodrošināt viņam brīvdienu un brīvdienu veidā.

Zvanīšanas iemesli

Likums neparedz apstākļus darbinieku priekšlaicīgai izsaukšanai darbā. Uzņēmuma vadība var tikai lūgt viņus sākt pildīt dienesta pienākumus agrāk. Taču vadītājiem nav tiesību to prasīt, kā arī nav tiesību uzlikt sodus viņu prasību nepildīšanas gadījumā.

Ja rodas ģimenes vai citi piespiedu apstākļi, katrs darbinieks var vienoties ar priekšniecību par ārkārtas bezalgas atvaļinājuma reģistrēšanu un uz pilnīgi jebkuru laiku.

Invalīdiem, pensionāriem, studentiem, veterāniem un mirušo militārpersonu radiniekiem ir tiesības pēc pieprasījuma tikt atbrīvotiem no darba. Visos citos gadījumos darbiniekam un viņa vadītājiem ir jāpanāk vienošanās.

Daudziem cilvēkiem hipotēka ir piespiedu lēmums. Viņi cenšas to aizvērt pēc iespējas ātrāk un nekad to vairs neņemt. Citi iedzīvotāji, gluži pretēji, uzskata hipotēku kā iespēju uzlabot savu labklājību nākotnē un vēlas ņemt vairākus hipotekāros kredītus. Tātad, cik reizes jūs varat ņemt hipotēku?

Galvenā banku organizācijas izvirzītā prasība klientam ir maksātspēja. Hipotēkas kredīts ir pastāvīgas saistības. Aizdevumi tiek izsniegti saskaņā ar Federālo likumu Nr.102. Gadās, ka maksājumi ilgst vairāk nekā desmit gadus. Visu šo laiku jums katru mēnesi jāmaksā noteikta summa. Šādu prasību var izpildīt tikai persona, kurai ir pastāvīga, stabila alga vai cits ienākumu avots. Šī iemesla dēļ aizdevējs pieprasa klientam apstiprināt savu nodarbinātību.

Apstiprinājums var būt:

• izrakstu no darba vietas, ja persona ir darba ņēmējs;
• individuālo komersantu reģistrācijas apliecība, ja persona ir uzņēmējs.

Ir vērts atcerēties, ka pēdējā amatā ir jāstrādā vismaz divpadsmit mēnešus. Tāpat pilsonim papildus hipotekārā kredīta samaksai ir arī citi izdevumi. Banku organizācija ņem vērā visas ikmēneša izmaksas.

Parasti jums katru mēnesi jāmaksā trīsdesmit procenti no savas algas. Tomēr daži aizdevēji nosaka ikmēneša maksājumu uz pusi no aizņēmēja ienākumiem.

Aizņēmēja pienākumi

Pēc īpašuma saņemšanas klients to ieķīlā aizdevējam. Tas nodrošina viņa integritāti. Papildus klientam katru mēnesi ir jāmaksā:

• nodoklis;
• procentu maksas.

Maksājumi, kas jāveic, kā arī to termiņi ir norādīti maksājumu grafikā, kas ir nepieciešams aizdevuma līguma pielikums. Līdzekļi jāiemaksā līdz līgumā un grafikā norādītajam datumam. Ja nokavēsit maksājumu, jums būs parāds.

Par kavēšanos klientam tiek piemēroti dažādi naudas sodi:

• tiek iekasēts sods;
• Mājoklis tiek izvēlēts un pārdots publiskā izsolē.

Papildus nepieciešamībai katru mēnesi maksāt kredītu, klientam ir arī citas saistības, ja viņš ir paņēmis hipotēku. Piemēram, viņam ir jāapdrošina īpašums pret bojājumiem un iznīcināšanu. To pieprasa likums.

Iespēja atkārtoti izsniegt hipotekāro kredītu

Tas, cik reizes jūs varat ņemt hipotēku mājoklim, ir atkarīgs tikai no klienta. Viņam jārēķinās, cik kredītus viņš var samaksāt, neieslīgstot parādos, jo papildus hipotēkas nomaksai nauda būs nepieciešama pārtikai, apģērbam, mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem utt.

Ar pilsoņa algu reti pietiek pat vienam hipotēkas kredītam. Tad cilvēki piesaista līdzaizņēmējus. Tieši ar līdzaizņēmēju starpniecību var paņemt 2 hipotēkas uzreiz un bez problēmām samaksāt par tām.

Jāatceras, ka gadījumā, ja viens līdzaizņēmējs atsakās atmaksāt parādu, otram visi maksājumi būs jāveic patstāvīgi. Pieņemot lēmumu ņemt vairākus hipotekāros kredītus, ir vērts padomāt, kur ņemt naudu to nomaksai, ja kaut kas notiek.

Nekustamo īpašumu, ko ar hipotēku iegādājusies viena persona, var izmantot ne tikai personīgai dzīvošanai, bet arī īrēšanai. Tas var sniegt jums papildu peļņu. Ir cilvēki, kuri uz hipotēkas ņem vairāk nekā vienu dzīvokli, lai no viņiem saņemtu īri.

Šeit ir vairākas nianses:

• aizdevējs nedrīkst pieļaut mantas izmantošanu šādā veidā;
• banka var pieprasīt hipotēkas pirmstermiņa atmaksu;
• īre nav uzskatāma par ienākumu avotu.

Atkārtotas hipotēkas iezīmes

Ja hipotekārais kredīts tiek ņemts pie viena aizdevēja, tad tā esamības fakts dokumentos nav jānorāda. Banku organizācijai jau ir dati. Viņa zina arī aizņēmēja kredītvēsturi. Taču vēlreiz jāapstiprina paša nodarbinātība un alga.

Ja vēlaties sazināties ar citu banku, neslēpiet savu iepriekšējo hipotēku.

1. Banku organizācijas veic potenciālo klientu pārbaudi.
2. Atklājot hipotēku, kuru esat slēpis, jūs atteiksieties izsniegt jaunu.

Mūsdienās nav ierobežojumu tam, cik reizes cilvēks var ņemt hipotēku. Taču prātīgi jāizvērtē pašam savas finansiālās iespējas, lai agri vai vēlu nenonāktu parādu bedrē.

Iedomāsimies, ka pirms kāda laika jūs paņēmāt hipotēku. Jūs veicāt ikmēneša maksājumus un pēc kāda laika sākāt domāt par jaunas hipotēkas ņemšanu. Jaunas hipotēkas ņemšanai var būt dažādi iemesli. Iespējams, ka jūs gaida jauns ģimenes papildinājums un vēlaties paplašināt savu dzīves telpu. Vai arī jūs nolēmāt iegādāties jaunu atsevišķu dzīvokli saviem bērniem vai vecākiem. Vai varbūt plānojat ieguldīt naudu ar mērķi gūt peļņu. Tā vai citādi, jautājums ir cik reizes var ņemt hipotēku un vai ir iespējams ņemt jaunu hipotēku, ja pirmā hipotēka vēl nav atmaksāta, rada bažas daudziem.

Mēs nekavējoties atbildēsim: bankas var izsniegt tik daudz hipotēku, cik aizņēmējs var atļauties maksāt. Tas ir, jūs varat ņemt hipotēku tik reižu, cik vēlaties - jums var būt divas, trīs vai četras hipotēkas, ja jums ir pietiekami daudz naudas.

Vispirms apsvērsim iespēju, kad ņemat jaunu hipotēku, nemaksājot veco. Tas ir, jūs vēlaties vienlaikus ņemt divas vai vairākas hipotēkas.

Pirmkārt, jums ir jābūt naudai pirmajai iemaksai. Pērkot dzīvokli ar hipotēku, nepieciešama pirmā iemaksa 10% apmērā.

Otrkārt, jums ir jābūt naudai, lai samaksātu visas papildu hipotēkas izmaksas, kas saistītas ar darījumu.

Treškārt, un pats galvenais, jums ir jābūt pietiekami daudz skaidras naudas, lai samaksātu ikmēneša maksājumu par jauno hipotēku + veco hipotēku, kā arī dzīvošanas izdevumus. Turklāt tiem jābūt dokumentāliem ienākumiem (2-NDFL sertifikāts, sertifikāts bankas veidlapā), kas atbilst bankas prasībām. Aprēķinot savas iespējas banka noteikti no algas atskaitīs izdevumus par bērniem, pārtiku, esošo kredītu apkalpošanu un kredītkartēm. Tas arī atskaitīs maksājumus par jūsu jauno un veco hipotēku. Ja paliek 40 līdz 50% no jūsu algas, jūs tiksiet apstiprināts jaunai hipotēkai. Aprēķinot ienākumus un izdevumus un nonākuši pie secinājuma, ka pēc visiem izdevumiem paliek gandrīz puse no algas, banku analītiķi, visticamāk, pieņems pozitīvu lēmumu par aizdevumu. Tātad banka samazina tā riskus.

Tātad, mēs jums stāstījām par cik reizes var ņemt hipotēku vienlaikus.

Ņemiet vērā, ka dati par visiem kredītiem tiek glabāti vairākās vienotās kredītvēstures datubāzēs. Ikvienam ir piekļuve tiem banka, tāpēc nestāstīt bankai par esošo hipotēku un mēģināt ņemt jaunu, visticamāk, neizdosies.

Tagad apskatīsim iespēju ņemt hipotekāro kredītu, ja vienu hipotēku jau esat nomaksājuši. Tāpat kā pirmajā gadījumā, turpmākajiem nekustamā īpašuma aizdevumiem varat pieteikties tik daudz, cik vēlaties. Šīs iespējas priekšrocība ir tāda, ka jūs vairs neapgrūtina esošā hipotēka, kas nozīmē banka var piešķirt lielāku aizdevuma summu. Turklāt ar jau nomaksātu hipotēku jūs kļūstat par klientu ar pozitīvu kredītvēsturi. Un daudzas bankas piedāvā atlaides klientiem ar labu kredītvēsturi, jo... tie tiek uzskatīti par uzticamākiem. Turklāt jūs jau esat viena dzīvokļa īpašnieks, kas nozīmē, ka jums ir īpašums nekustamajā īpašumā, kas arī ir ļoti pievilcīgs bankai.

Tāpēc vienkārši aprēķiniet visus savus maksājumus (varat izmantot mūsu kalkulatoru) un nekautrējieties saņemt jaunu hipotēku vai vairākus hipotekāros kredītus vienlaikus.

Banka– “kredītiestāde, kurai ir ekskluzīvas tiesības veikt šādas bankas operācijas kopumā: piesaistīt naudas līdzekļus no fiziskām un juridiskām personām kā noguldījumus, noguldīt šos līdzekļus savā vārdā un uz sava rēķina uz atmaksas, apmaksas noteikumiem, steidzamība, fizisko un juridisko personu bankas kontu atvēršana un uzturēšana" (izvilkums no Federālā likuma Nr. 395-1 "Par bankām un banku darbību"). Hipotēkas turētājam ir svarīgi, kas un ar kādiem nosacījumiem viņam izsniegs kredītu ((mēs bieži sastapām tirgū operatorus, kuri, nebūdami bankas, izsniedza hipotekāro kredītu). Tāpēc nav tik svarīgi, kur ņemt kredītu. aizdevums, svarīgi ir nosacījumi, uz kādiem tas tiek izsniegts (piemēram, kādas ir prasības nekustamajam īpašumam) un kāda ir pirmā iemaksa un galīgā pārmaksa, tajā pašā laikā jāuzmanās no dažāda veida patērētājiem kooperatīviem un savstarpējās palīdzības fondiem (prakse rāda, ka pat visverdzīgākā hipotēka ir vairākas reizes labāka (lētāka) par šiem kreditēšanas veidiem, tāpēc ļoti ieteicams to nedarīt Iesakām sazināties ar jebkurām kooperatīvajām sabiedrībām).