Dzīvoklim ir 3 īpašnieki. Dzīvoklim ir trīs īpašnieki

Dzīvokli ir pilnīgi iespējams sadalīt pa daļām esošās likumdošanas ietvaros. Bet daļu nodibināšanas metode, daļu reģistrēšana būs atkarīga no tā, kam īpašums pieder, vai tas ir kopīpašums, dalīts vai personīgais īpašums.

Īpašumtiesības un akciju daudzuma noteikšana

Daļējā īpašumtiesības ir noteiktas ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 244. pants. Daļās sadalīta dzīvokļa atsavināšanas principi ir atklāti Federālajā likumā Nr.218 "Par nekustamā īpašuma reģistrāciju". Saskaņā ar likumdošanu dzīvojamais īpašums vai zemes gabals var būt individuālo īpašnieku kopīpašumā. Akciju tiesību nodrošināšana tiek veikta, iesniedzot dokumentus Rosreestr.

Daļu lielums tiek noteikts, ņemot vērā daļējā īpašuma rašanās pamatojumu. Vienam īpašniekam piederošā īpašuma daļa ir izteikta kā daļa un tiek ierakstīta īpašumtiesību reģistrācijas apliecībā.

Civillikums katram dalībniekam nosaka vienādas daļas.

Piemēram, ja trīs īpašnieki pieteikties uz akcijām, tās saņem 1/3 īpašuma daļas. Taču akciju lielums ne vienmēr ir vienāds dažādu iemeslu dēļ: līguma izpildes, īpašnieku sastāva maiņas vai kapitālremonta dēļ.

Ja īpašnieks ir viens , daļas izmērs tiek noteikts pēc īpašnieka ieskatiem. Dzīvokli var sadalīt 2, 5, 15, 100 vai vairāk daļās bez ierobežojumiem, taču tas ne vienmēr ir vēlams. Ja īpašnieks daļu piešķirs citai personai, tad viņš nevarēs pilnībā rīkoties ar īpašumu. Nav iespējams pārdot savu daļu, nepaziņojot katram līdzīpašniekam. Īpašniekiem ir primārās tiesības akciju izpirkt, taču šis ierobežojums neattiecas uz ziedošanas procedūru.

Nekustamā īpašuma daļu piešķiršanas iespējas

1. kopīpašnieku daļu reģistrācija tiek veikta tikai pēc katra dalībnieka, kuram ir tiesības uz nekustamo īpašumu, daļas noteikšanas;
2. kopējā dzīvoklī piešķirtās daļas atzīstamas par vienādām, ja likumā vai īpašnieku vienošanās nav noteikts citādi;
3. kopīgā nekustamā īpašuma sadalīšanas kārtība ir noteikta Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 252. pants.

Visiem akcionāriem ir tiesības pieprasīt savas daļas reģistrāciju. Ja daļu nevar piešķirt natūrā, tad pārējie akcionāri izmaksā līdzīpašniekam kompensāciju (vienādu ar viņa īpašuma daļas vērtību). Pēc kompensācijas saņemšanas dalībniekam automātiski tiek atņemtas dalītā īpašuma tiesības (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 252. pants).

piemēram, Lobānovi nolēma šķirties. Sieva prasīja savas tiesības uz dzīvokļa daļu, kas iegūta laulībā. Bijušais vīrs piedāvāja nopirkt viņas daļu. Sieviete piekrita. Lobānovi parakstīja vienošanos par akcijas aizstāšanu ar samaksu. Sieva saņēma kompensāciju, un dzīvoklis kļuva par bijušā vīra personīgo īpašumu.

Kā noteikt akcijas pēc privatizācijas?

Īrnieki iegūst īpašumtiesības pēc dzīvokļa privatizācijas. Par to dalībnieki iesniedz kopīgu pieteikumu vietējai pilnvarotajai iestādei. Tiek sastādīts privatizācijas līgums, kurā katram kopīpašniekam tiek piešķirtas daļas. Pēc dokumenta reģistrācijas Rosreestr īpašnieku tiesības atzīst valsts.

Pēc tiesību reģistrācijas caur Rosreestr nekustamo īpašumu var sadalīt vairākos veidos:

1. katram dalībniekam tiek nodota ar privatizācijas līgumu noteiktā daļa;
2. akcijas var dalīt vienādās daļās nekustamā īpašuma kopīpašuma gadījumā;
3. ja dzīvoklis pirkts laulībā, sadalīšana notiek uz laulības līguma, vienošanās pamata vai tiesas ceļā.

Privatizācijas līgumā jāiekļauj arī dzīvoklī dzīvojoši nepilngadīgi bērni, saskaņā ar 04.07.1991. federālo likumu Nr.1541-1.

Mātes kapitāla daļu sadale

Pērkot nekustamo īpašumu, vecāki bieži izmanto sertifikātu par mātes kapitālu. Tajā pašā laikā viņiem ir pienākums reģistrēt mājokli visu ģimenes locekļu kopīpašumā. Bērniem ir tiesības uz akcijām. Laulības šķiršanas gadījumā dzīvoklis netiks iekļauts tiesas ceļā sadalāmās kopīpašuma iegādātās mantas sarakstā. Katrs ģimenes loceklis saņems dokumentos noteikto daļu.

Katra īpašnieka daļas tiek piešķirtas, pērkot dzīvokli vai pēc tam, saskaņā ar likumu. Akciju lielums ir noteikts notariālajā saistībā vai dāvinājuma līgumā. Bērnu akcijas var piešķirt proporcionāli dzīvokļa iegādē ieguldītajai mātes kapitāla daļai, kas palielināta vai samazināta ar vecāku lēmumu.

Ja dzīvoklis tika iegādāts uz hipotēkas, izmantojot ģimenes kapitālu, tad daļu noteikšana tiek veikta tikai ar nosacījumu, ka tiek pilnībā samaksāts parāds. Pēc hipotēkas nomaksas īpašums tiek reģistrēts uz viena no vecākiem vārda, un pēc tam tiek reģistrētas bērnu un otrā laulātā daļas. Jauno īpašnieku reģistrācija tiek veikta Regpalatā.

Akciju piešķiršana pēc hipotēkas apmaksas

Saskaņā ar Art. RF IC 37, 39 un federālais likums Nr.102 "Par hipotēku", hipotēkas nekustamais īpašums, kas iegūts laulības laikā, ir kopīgs iegūtais īpašums. Tāpēc mājoklis ir sadalīts vienādās daļās. Pēc aizdevuma slēgšanas un apgrūtinājuma noņemšanas no īpašuma īpašnieks var izmantot divas metodes, lai nodrošinātu kapitāla daļas:

1. dāvinājuma līguma noformēšana;
2. līguma par daļu piešķiršanu noslēgšana.

Dažos gadījumos Rosreestr darbinieki vispirms lūdz piešķirt laulāto un pēc tam bērnu akcijas.

Kā “ideālie” sitieni atšķiras no “īstajiem”?

Daļu piešķiršana, ja dzīvoklī ir divi vai vairāki īpašnieki, var tikt veikta uz papīra vai natūrā. Abstraktās akcijas, kas reģistrētas tikai pēc dokumentiem, tiek sauktas par "ideālu", piemēram, 1/4 no 2 istabu dzīvokļa. Reālās akcijas ir piesaistītas konkrētām dzīvokļa daļām.

Piemēram, ja divi īpašnieki pretendēt uz dalīšanos trīsistabu dzīvoklī 70 m 2, vienam no tiem var piešķirt istabu 15 m 2 platībā, jo tā ir izolēta istaba. Virtuve, vannas istaba, tualete paliks "ideālā" daļa kopīpašumā.

Vienam no īpašniekiem piešķirtajai dabiskajai daļai saskaņā ar SNiP 31-01-2003 jābūt vismaz 28 m 2. Bet modernus dzīvokļus sadalīt vienādās daļās ir ārkārtīgi neizdevīgi. Tam būs nepieciešama pārbūve, komunikāciju piegāde, remonts utt. Dažos gadījumos nelikumīga pārbūve apgrūtina pašu kapitāla daļu piešķiršanu.

Dzīvokļa sadalīšana pa daļām: trīs veidi

Akcijas tiek piešķirtas pēc hipotēkas atmaksas, sertifikāta izmantošanas pamatkapitālam un citos gadījumos. Dalītīpašuma piešķiršanai ir vairāki pamati un iespējas. Tas tiek darīts ar visu īpašnieku piekrišanu vai ar tiesas rīkojumu. Parasti koplietošanas dzīvokļa daļu piešķiršana tiek veikta trīs veidos:

• sadalīšanas līguma reģistrācija;
• laulības līguma slēgšana;
• iesniedzot prasību tiesā.

Akciju piešķiršana saskaņā ar līgumu

Akciju līgumi parasti tiek slēgti, ja nav noslēgta pirmslaulību vienošanās. Līgums ir elastīgāks dokuments, jo tā saturu laulātie izvēlas pēc saviem ieskatiem. Īpašuma sadales līgumā ir noteikts:

1. kādas daļas konkrētajā dzīvoklī tiks piešķirtas;
2. informācija, pušu tiesības, pienākumi un atbildība, strīdu izšķiršanas kārtība un citi punkti.

Piemēram, pērkot dzīvokli, vīrs ieguldīja 8 miljonus, bet sieva - 2 miljonus rubļu. Līgumā viņi noteica, ka laulātajam pieder 4/5 īpašuma, bet sievai 1/5.

Laulības līguma daļas

Nekustamā īpašuma sadalīšanu var veikt laulības attiecību laikā vai pēc šķiršanās. Laulības līgums ļauj noteikt tādus īpašuma režīmus kā dalītā, kopīpašuma un individuālā īpašuma tiesības. Ja dokumentā ir akcijas starp laulātajiem un bērniem, tad šķiršanās gadījumā jums nebūs jāizvēlas sadaļas opcija. Līgums ir notāra apliecināts, tāpēc tas ir spēkā ģimenes dzīves laikā un pēc šķiršanās līdz strīdu beigām.

Piemēram, Losevi nopirka 2 istabu dzīvokli un noslēdza laulības līgumu. Laulības šķiršanas gadījumā laulātais saņems 2/3, bet laulātais - 1/3 no iegūtās mantas. Tas ir saistīts ar faktu, ka jaunizveidotais vīrs bija bezdarbnieks, bet sieva bija uzņēmuma īpašniece. Pēc 5 gadiem viss mainījās: viņa kļuva par mājsaimnieci, un viņš izveidoja karjeru un nopirka vasarnīcu. Bija šķiršanās. Tagad Losevai ir likumīgas tiesības uz 2/3 daļu no vasarnīcas.

Akciju piešķiršana tiesas ceļā

Ja īpašnieki nesastādīja vienošanos vai laulības līgumu, nevarēja atrisināt jautājumu par daļu brīvprātīgu piešķiršanu, tad atliek vērsties tiesā. Jūs varat iesniegt prasību 3 gadu laikā pēc šķiršanās. Prasībās prasītājs norāda nekustamā īpašuma un savas daļas sadalīšanas variantu. Tiesa veic sadalīšanu vienādās daļās vai uzliek par pienākumu vienam no īpašniekiem izmaksāt otram atlīdzību par daļas atteikumu. Tad dalītās īpašumtiesības obligāti jāreģistrē federālajā reģistrā.

Krievijas Federācijas tiesībaizsardzības prakse un / vai tiesību akti mainās diezgan ātri, un rakstos esošā informācija var nebūt laika atjaunināt.
Jaunāko un aktuālāko juridisko informāciju, ņemot vērā Jūsu problēmas individuālās nianses, var iegūt, zvanot uz diennakts bezmaksas tālruņiem:

vai aizpildot zemāk esošo formu.

Tas ir, ja daļas ir vienādas, tad dzīvokļa cena tiek dalīta ar daļu skaitu - tiek iegūta summa, kas darījuma rezultātā pienākas katram akcijas īpašniekam, un šī summa būs vienāda visiem. Ja daļu lielums atšķiras, tad visa dzīvokļa izmaksu summa tiek sadalīta starp pārdevējiem atbilstoši viņu daļu lielumam.

Ja nav iespējams savākt visus īpašniekus, tad šajā gadījumā var nākt palīgā pilnvaras (vai pat pilnvaras) noformēšana darījuma veikšanai kādam no pārdevējiem. Tas ir, parasti līdz dokumentu iesniegšanai nauda jau ir (vismaz daļēji) no pārdevējiem, tālāka apspriešana par tirdzniecības vietām nav nepieciešama, tāpēc tie īpašnieki, kuri nevar fiziski atrasties Rosreestr, var pilnvarot īpašnieku kam nav šķēršļu. Pilnvaru sastāda notārs.

Kā pārdot dzīvokli, kas pieder trim īpašniekiem

Trīsistabu dzīvoklis vienādās daļās pieder trim īpašniekiem.Divi vēlas dzīvokli pārdot un iegūtos līdzekļus sadalīt trīs daļās,katra 1/3 no dzīvokļa pašizmaksas.Trešais īpašnieks nevēlas pārdot dzīvokli.Kā šo problēmu var atrisināt?

Saskaņā ar Civillikuma 250. panta 2. daļu daļas pārdevējam ir pienākums rakstiski paziņot pārējiem dalītā īpašuma dalībniekiem par nodomu pārdot savu daļu nepiederošai personai, norādot cenu un citus nosacījumus, ar kuriem viņš to pārdod. Ja pārējie dalītā īpašuma dalībnieki atsakās pirkt vai mēneša laikā neiegūst pārdoto nekustamā īpašuma daļu īpašumā, pārdevējam ir tiesības savu daļu pārdot jebkurai personai.

Kā pārdot dzīvokli ar diviem (vairākiem) īpašniekiem

2. Ja tiek piešķirta pārdevēja daļa dzīvoklī, tad pārējiem īpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības. Pārdevējam ir jāpiedāvā, pirmkārt, izpirkt viņam piederošo dzīvokļa daļu ar viņa noteiktajiem nosacījumiem. Paziņojums, kurā ietverti piedāvātie darījuma nosacījumi, ir notariāli apliecināts un nosūtīts ierakstītā vēstulē ar paziņojumu. Ja pārējie īpašnieki mēneša laikā atteicās vai vienkārši neatsaucās, pircējus var meklēt malā. Ja mainās pārdošanas nosacījumi, visa procedūra ir jāatkārto vēlreiz.

1. Vispirms ir jāsaņem otrā, trešā un visu pārējo dzīvokļa īpašnieku piekrišana pārdevēja daļas pārdošanai. Šis dokuments ir obligāti jāapstiprina notariāli. Diemžēl dzīvoklis ar diviem īpašniekiem nereti kļūst par klupšanas akmeni tiem, kam tajā pieder daļas. Ne vienmēr ir iespējams panākt vienošanos.

Pārdod dzīvokli ar vairākiem īpašniekiem

• ja dokumenta saņēmējs piekrīt izmantot pirkuma pirmtiesības, uz viņu attieksies līguma projekta noteikumi;
• ja šāds akcionārs atsakās izmantot pirmpirkuma tiesības, viņš savu atteikumu var izteikt rakstiski;
• ja atbilde netiek saņemta 30 dienu laikā, darījumu var veikt ar sākotnējo pircēju ar tādiem pašiem noteikumiem.

Pēc pirkuma-pārdošanas līguma notariālas apstiprināšanas jāpiesakās reģistrācijas darbībām, kas ļaus oficiāli apstiprināt īpašumtiesību nodošanu. Lai to izdarītu, jums jāiesniedz līdzīga dokumentu pakete, kas tika saņemta notāra birojā.

Kā pārdot dzīvokli, ja viens īpašnieks ir pret

Pieņemsim, ka ne visi cilvēki vēlas pārdot savas akcijas. Vai šajā gadījumā citi kopīpašnieki var pārdot savas daļas nepiederošām personām? Jā, var, bet tikai tad, ja tiek ievērotas citu iedzīvotāju pirmpirkuma tiesības iegādāties pārdoto daļu. Tas nozīmē, ka pārdevēja pienākums ir rakstiski paziņot pārējiem īpašniekiem par nodomu pārdot viņiem piederošo dzīvokļa daļu. Paziņojumā norādīta piedāvātā darījuma cena un citi nosacījumi.

Ja pārējie dalītā īpašuma dalībnieki šo daļu mēneša laikā no paziņošanas dienas neiegādāsies, tad pārdevējam ir tiesības to pārdot jebkurai citai personai. Gadījumā, ja citi īrnieki rakstiski atsakās pirkt, tad daļu var pārdot agrāk nekā mēnesi vēlāk.

Mājokļu konsultants

Jo īpaši līgumattiecību pamatnosacījumi un pamatprincipi pirkšanas-pārdošanas jomā ir noteikti līguma ietvaros. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 454. pants, taču tiesu praksē un slēdzot pašus parauglīgumus, jāpievērš uzmanība 549. panta 7. punkts... Šī norma nosaka nekustamā īpašuma lietošanas un nodošanas kārtību, kā arī cenu veidošanu, slēdziena formu un pušu īpašo atbildību. Vairāku īpašnieku dzīvokļi ir regulēti 247. pants.

• Ir tiesībspēja. Dažos gadījumos pircējs, vienojoties ar pārdevēju, var piesaistīt psihiatru ekspertu, lai izdarītu secinājumus par personas iespējām veikt nozīmīgu juridisku darbību.
• Esi pilngadīgs. Nepilngadīgajiem var piederēt īpašums, bet dzīvokļa pārdošanu veic likumiskais pārstāvis.
• Ir pietiekama tiesībspēja. Acīmredzot cilvēks, kurš nav mājas īpašnieks, nevar no tā atbrīvoties.

Dzīvokļa pārdošanas nianses dalītā īpašumā

Tas darbojas šādi. Pārdodot daļu, nepieciešams to piedāvāt, norādot pirkšanas un pārdošanas pamatnosacījumus, citiem dzīvokļu īpašniekiem. Ja viņi piekrīt, tad akciju viņiem pārdod. Ja kopīpašnieki atsakās vai neiegādājas piedāvāto daļu 1 mēneša laikā no viņu paziņošanas brīža, tad varat to pārdot svešām personām. Bet tikai ar tādiem pašiem nosacījumiem, par to pašu cenu, kas tika piedāvāta kopīpašniekiem.

• kad daļa no tiesībām uz dzīvokli ir kļuvusi par hipotēkas priekšmetu (šajā gadījumā var atgūt pat vienīgo mājokli);
• kad parādnieks nedzīvo dzīvoklī, kurā viņam pieder daļa, un uz sociālās īres līguma pamata ir pastāvīgi reģistrēts citā adresē vai īpašumā ir cits mājoklis.

Darījuma juridiskās pazīmes, kad dzīvokli pārdod divi īpašnieki

1. Daļas lielums komunālajā dzīvoklī tiek noteikts, pamatojoties uz telpas platību attiecībā pret visa dzīvokļa platību.
2. Istabas, kuras kopīgi izmanto visi iedzīvotāji, piemēram, vannas istaba vai virtuve, tiek sadalītas atbilstoši iedzīvotāju daļu lielumam, kas aprēķināts saskaņā ar 1. punktā noteiktajiem noteikumiem.

Mājokļa iegādi no vairākiem īpašniekiem raksturo šādi 3 punkti: daļu īpašniekiem jāatsakās no pirmpirkuma tiesībām par labu trešajai personai, kopīpašnieki vienbalsīgi pieņem lēmumu par dzīvokļa pārdošanu, aizbildnības iestādei ir pienākums apstiprināt nepilngadīgā īpašnieka darījumu.

Kā pārdot dzīvokļa daļu

Ja iesnieguma iesniegšanas brīdī valsts nodeva nav samaksāta, pretendentam tiek izsniegta vai nosūtīta informācija, kas satur unikālo maksājuma identifikatoru (unikālo uzkrājuma identifikatoru), kas nepieciešama, lai apstiprinātu samaksas faktu par konkrētu pakalpojumu, lai samaksātu par maksājumu. valsts nodeva, norādot datumu, līdz kuram tā ir jāmaksā (Federālā reģistra informācija datēta ar 26.07.2020.; Rosreestr informācija datēta ar 17.10.2020.; apstiprināta Krievijas Bankas maksājumu sistēmas noteikumu 5. pielikuma 3. punkts Krievijas Banka 29.06.2012. N 384-P).

Līgumā jāiekļauj: informācija par katru darījuma pusi (vārds, pases dati, reģistrācijas adrese), darījuma priekšmeta apraksts - dzīvokļa daļas un paša dzīvokļa identificējošās pazīmes (numurs, istabu skaits, adrese dzīvojamās ēkas, kurā atrodas objekts, vispārējā un dzīvojamā zona), līguma cena (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 554., 555. pants).

Dzīvokļa daļas pārdošana: situācijas un nianses

Ja īpašnieks/īpašnieki nevar vai nevēlas patstāvīgi nodarboties ar akcijas pārdošanu vai reģistrāciju, viņiem ir tiesības izsniegt pilnvaru šādu darbību veikšanai citai personai (protams, ievērojot uzticību viņu). Šo darbību regulē Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 185. pants. Pilnvarai pilnvaru nodošanai veikt darījumus ar īpašumu ir jābūt notariāli apliecinātai (tam nepieciešami pušu pases dati).

• Ja pārdošanas summa ir mazāka par 1 miljonu rubļu. nodoklis netiek maksāts (tas ir, īpašuma atskaitījums ir 1 miljons rubļu), saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 220. pants;
• Ja ieņēmumi ir virs miljona, nodokli aprēķina no summas, kas pārsniedz miljonu;
• Ja akcija piederēja vismaz 3 gadus, iedzīvotāju ienākuma nodoklis netiek maksāts (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217. panta 17.1. punkts).

Turpmākajos posmos arī otrā īpašnieka iebildumi nebūs aktuāli. Kad līgums ir notariāli apliecināts un darījums reģistrēts Rosreestr servisā, otrā īpašnieka līdzdalība tiek izslēgta. Pat ja norādītajām iestādēm tiks nosūtīts rakstisks iebildums, tas neradīs nekādas juridiskas sekas. Vai otrs īpašnieks var novērst darījumu, vēršoties tiesā? Pat tiesas apstrīdēšanas gadījumā aizliegums atsavināt īpašumu ir nepieņemams, otrs īpašnieks saņems atteikumu apmierināt prasību. Vienīgā iespēja izjaukt darījumu ir izmantot pirmpirkuma tiesības, taču šajā gadījumā pārdevējs neko nezaudē, jo pārdošana notiks uz līdzīgiem nosacījumiem. Mūsu juristi zina atbildi uz jūsu jautājumu. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt jūsu problēmu, jautājiet mūsu dežūrējošajam tiešsaistes juristam.

Vai ir iespējams pārdot māju bez viena no trim īpašniekiem piekrišanas?

Pravoved.RU 452 juristi tagad ir tiešsaistē

1. Kategorijas
2. Īpašums

Laba diena! Tāds jautājums: mājai ir trīs īpašnieki. Vai ir iespējams pārdot bez kāda īpašnieka piekrišanas.
Un vispār, kādas darbības ar šo māju var veikt (piemēram, īrēt) bez viena īpašnieka piekrišanas? Paldies jau iepriekš. Samaziniet Victoria Dymova atbalsta dienesta darbinieku Pravoved.ru Mēģiniet meklēt šeit:

• Vai ir iespējams pārdot dzīvokli, ja viens no īpašniekiem ir nepilngadīgs bērns?
• Vai ir iespējams pārdot dzīvokli, ja viens no īpašniekiem dzīvo citā pilsētā?

Jūs varat saņemt atbildi ātrāk, zvanot uz bezmaksas uzticības tālruni Maskavai un Maskavas apgabalam: 8 499 705-84-25 Bezmaksas juristi uz līnijas: 9 Advokātu atbildes (1)

• Visi juridiskie pakalpojumi Maskavā Apstrīd tiesības uz nekustamo īpašumu Maskava no 120 000 rubļu.

Kā pārdot savu bieži mājokli bez citu īpašnieku piekrišanas

Šī procedūra būs neizbēgama, ja otrs īpašnieks nebūs piekritis brīvprātīgai akciju sadales kārtībai starp pilsoņiem. Izskatot šādas lietas tiesā, runa nebūs par dzīvokļa pārdošanu, bet gan par prasītāja un atbildētāja kapitāla daļu noteikšanu.
Kopīgā nekustamā īpašuma daļu sadalei tiesā ir atļautas šādas iespējas:

• piešķīra vienādas daļas prasītājam un atbildētājam (standarta noteikums laulības šķiršanas procesā);
• piešķīrums nevienmērīgās proporcijās (piemēram, sakarā ar nepieciešamību ievērot bērnu tiesības un intereses vai netaisnīgas attieksmes dēļ pret viena no bijušajiem laulātajiem ģimenes budžetu);
• dzīvokļa nodošana viena pilsoņa īpašumā, vienlaikus izmaksājot otrai pusei kompensāciju par dzīvokļa daļu.

Ja tiesa būs piespriedusi kompensācijas izmaksu, tā tiks aprēķināta, pamatojoties uz objekta tirgus vērtību.

Savas daļas privātmājā pārdošanas nianses bez citu īpašnieku piekrišanas

Uzmanību

Ne vienmēr ir tā, ka māja ir reģistrēta vienam īpašniekam. Dažās situācijās māja pieder vairākām personām vienlaikus: mantojumā, laulātajiem pērkot mājokli.

Informācija

Šajā gadījumā viņi reģistrācijas procedūrā iziet no likuma ievērošanas principiem un ņemot vērā citu īpašnieku intereses. Reģistrējot pārdošanu kādam no privātmājas ar zemesgabalu īpašniekiem, ir jānošķir, vai mājas daļa ir atsevišķa, vai arī daļa nekustamajā īpašumā nav piešķirta un nav izolēta, kā tas ir mantas sadale laulības šķiršanas gadījumā.

Kā pārdot dzīvokli, ja otrs īpašnieks ir pret to?

Neatkarīgi no šādu domstarpību iemesliem tam nebūs juridiskas vērtības un tas var tikai aizkavēt darījumu. Ietekmi uz darījuma termiņu var izdarīt paziņojuma iesniegšanas stadijā.
Šajā gadījumā, ja otrs īpašnieks neplāno izmantot pirmpirkuma tiesības, viņš var nekavējoties pēc paziņojuma saņemšanas rakstveidā paziņot par atteikšanos no šādām tiesībām. Tad pārdevējs nevar sagaidīt 30 dienu derīguma termiņu un nekavējoties pāriet uz nākamo darījuma posmu – notariālu apstiprināšanu.
Kā būtu, ja, atbildot uz paziņojumu, otrs īpašnieks nekādā veidā neizteiktu savu viedokli par pirmpirkuma tiesībām uz izpirkšanu, bet gan paziņotu par kategorisku svešas daļas pārdošanas aizliegumu? Šādu paziņojumu var vienkārši ignorēt un gaidīt, kad beigsies viena mēneša termiņš, ko likums paredz paziņojuma izskatīšanai.

Vai ir iespējams pārdot manu daļu (1/2) no mājas ar zemes gabalu, ja otrs īpašnieks ir pret to?

Lai mājas daļa tiktu atzīta par atsevišķu, ir jāievēro vairākas prasības:

• Mājokli var fiziski nodalīt no pārējām telpām;
• Būt apdzīvojamam saskaņā ar spēkā esošajiem sanitārajiem un tehniskajiem standartiem;
• Telpām jāatbilst kategorijai "nekustamais īpašums", t.i. telpu izvietojuma maiņa nevar tikt veikta bez bojājumiem;
• Piešķiršanu nevajadzētu veikt, kaitējot citu īpašnieku tiesībām.

Piešķiršanu var veikt fiziski, ja ir noteikta visu īpašnieku kopīpašuma lietošanas kārtība un tiek organizēta atsevišķa izeja no mājas savrupās daļas.

Mājas daļas pārdošanas kārtība

Bieži vien privātmāja vai dzīvoklis pieder nevis vienam īpašniekam, bet vairākiem jeb, citiem vārdiem sakot, nekustamais īpašums ir dažādu cilvēku kopīpašums, kurus sauc par kopīpašniekiem. Parasti šādas īpašumtiesības veidojas tāpēc, ka cilvēki privatizē savus dzīvokļus vairākiem cilvēkiem, manto daļu no tiem, un rezultātā rodas dalīts īpašums.

Svarīgs

Lūdzu, ņemiet vērā: mēs runājam par īpašuma daļu, nevis par dzīvojamās telpas daļu. Daļa nav mērāma kvadrātmetros un nedod tiesības "automātiski" ieņemt kādu istabu dzīvoklī vai mājā.

Pārdodu daļu no mājas...

Lai noskaidrotu, vai var pārdot mājas daļu bez citu īpašnieku piekrišanas, palīdzēs spēkā esošā civiltiesiskā likumdošana. Savas daļas pārdošana bez citu īpašnieku piekrišanas iespējama, stingri ievērojot civiltiesībās noteiktās normas.

Jāpatur prātā, ka atsevišķās situācijās, lai noslēgtu pirkuma-pārdošanas līgumu, būs jāveic Jums piederošās daļas atsavināšanas procedūra. Līguma statuss Īpašumtiesības uz sadalāmajām daļām rodas attiecībā uz īpašumu, ja darījumā ir iesaistīti vairāki ieguvēji.

Šajā gadījumā nav nozīmes tam, vai līgums tiek slēgts uz atlīdzības vai bezatlīdzības pamata. Šī īpašuma forma tiek noteikta ar pilsoņu lēmumu.

Kā vispārējais noteikums izzūd, vairākām personām piederoša manta tiek izmantota pēc viņu kopīga lēmuma un ieskatiem.

Pārdodu daļu mājā ar zemi

Pirmkārt, jāņem vērā, ka, pārdodot parastās rotaslietas, kā arī izstrādājumus, kas ir bojāti vai bojāti, to izpirkuma vērtība būs vienāda ar aptuvenajām lūžņu izmaksām. Taču ir situācijas, kad produkcijas realizācijas ātrums ir augstāka prioritāte nekā par to saņemtā summa.

Šajā gadījumā piemērota iespēja būtu sazināties ar uzņēmumu, kas no tiem iepērk vērtīgus metālus un izstrādājumus. Šai iespējai ir vairākas priekšrocības, tostarp: darījuma tīrība un caurspīdīgums; ātra naudas saņemšana; iespēja pārdot salauztu vai bojātu rotu. Ja nolemjat apmainīt rotaslietas, kas kļuvušas nevajadzīgas, pret modernāku un radošāku rotaslietu, varat sazināties ar juvelierizstrādājumu veikalu. Lielākā daļa lielo mazumtirdzniecības ķēžu mūsdienās labprāt pieņems vecas ķēdes, gredzenus un auskarus, kompensējot to vērtību, iegādājoties jaunu preci.

• sagatavo līguma projektu, kurā norāda cenu un aprēķināšanas kārtību starp pusēm;
• paziņo otrajam īpašniekam par gaidāmo darījumu un piešķir viņam tiesības izpirkt daļu uz paziņojumā norādītajiem noteikumiem (tiem jāsakrīt ar pirkuma-pārdošanas līguma projekta nosacījumiem);
• gaidīt 30 dienas pēc paziņojuma piegādes;
• pat tad, ja otrs īpašnieks paziņo iebildumus pret pārdošanu, vērsties notāra birojā, lai apliecinātu pirkuma-pārdošanas līgumu;
• pēc līguma apliecināšanas pie notāra sazinieties ar Rosreestr iestādi vai Daudzfunkcionālo centru, lai reģistrētu darījumu un nodotu īpašumtiesības;
• saņemt izrakstu no USRN, pēc kura tiesības uz dzīvokļa daļu tiek nodotas jaunajam īpašniekam.
Otrā īpašnieka iebildumus par daļas pārdošanu var uzrādīt katrā no norādītajiem darījuma posmiem.

Svarīga nianse: Ja sieva un vīrs ir mājokļa kopīpašnieki, tad likums paredz iespēju pārdot dzīvojamo īpašumu, nesaņemot notariāli apliecinātu piekrišanu vai viena laulātā personisku piekrišanu. Pārdevējam darījuma laikā jāuzrāda pircējamlaulības līgums ... Dokumentā jānorāda, ka dzīvoklis pieder tikai pārdevējam un otram laulātajam nav īpašumtiesību attiecībā uz atsavināto mājokli.

Papildu dokumenti

Papildu dokumenti, kas tiek pārbaudīti pirms naudas pārskaitīšanas, kad dzīvokli pārdod divi īpašnieki, ir:

1. Pase.
2. Mājokļa tehniskā pase.
3. Mājokļu biroja izziņa, kurā ir informācija par dzīvoklī reģistrētajiem iedzīvotājiem.
4. Komunālie maksājumi par parādu neesamību.

Cik līgumi ir noslēgti?

Ja dzīvokļa pārdošanu veic divi īpašnieki kopā, tad pietiek ar 1 līguma noslēgšanu. Dokumentā jābūt divu dzīvojamo nekustamo īpašumu īpašnieku un pircēja personas datiem.

Svarīga nianse: Mājokli var pārdot viens no kapitāla īpašniekiem bez otra klātbūtnes darījuma vietā. Šajā gadījumā pircējam ir jāpieprasa, lai viņš uzrāda otrā īpašnieka notariālu piekrišanu pārdošanai.

Pārdodot dzīvokli, kas pieder īpašniekiem kopīpašumā, tiek sastādīts 1 līgums. No pārdevēja puses to var parakstīt abi īpašnieki un viens no viņiem. Atsavināšana ar īpašumu ir iespējama tikai tad, ja otrais kopīpašnieks ir devis rakstisku atļauju. Šādai atļaujai jābūt notariāli apliecinātai.

Procedūra

Par akciju īpašnieku

1. Sagatavojiet dokumentu paketi darījuma noslēgšanai.
2. Nosūtīt rakstisku paziņojumu ar līguma nosacījumiem un cenu citam kopīpašniekam ar ierosinājumu izpirkt daļu.
3. Gaidiet atbildi 1 mēnesi.
4. Ar otrā īpašnieka piekrišanu pārdot viņam viņam piederošo nekustamā īpašuma daļu uz paziņojumā norādītajiem nosacījumiem. Ja otrs kopīpašnieks nepiekrīt šiem nosacījumiem, sarunās ar viņu jāmēģina atrast abām pusēm pieņemamu variantu. Ja pārdevēja prasības pārdevējam neatbilst, pārdevējs var atteikties pārdot viņam savu mājas daļu un sākt meklēt citu pircēju.
5. Saņemot rakstisku atteikumu vai atbildes neesamību 1 mēneša laikā, pārdevēja pienākums paziņot otram īpašniekam tiek uzskatīts par izpildītu. No šī brīža viņš var brīvi izvēlēties pircēju.

Kopīpašniekam

1. Saņemiet otrā līdzīpašnieka rakstisku piekrišanu, apliecinātu, vai piekrišanu personīgi piedalīties darījumā. Ja lēmums par dzīvokļa pārdošanu no 2 īpašniekiem nebūs vienbalsīgs, darījums nenotiks.
2. Sagatavojiet darījuma noslēgšanai nepieciešamo dokumentu paketi.
3. Noformējot līgumu, tiek norādīti tikai viena kopīpašnieka personas dati. Otrs līdzīpašnieks, ja pats personīgi piedalās darījumā, tikai paraksta dokumentu.

Kas maksā nodokļus

Likums pārdevējam uzliek pienākumu maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli valsts kasē.

Ja īpašniekam dzīvoklis pieder vairāk nekā 5 gadus nepārtraukti, viņš iegūst tiesības uz 1 miljonu rubļu.

Svarīga nianse: minimālais nekustamā īpašuma īpašumtiesību termiņš, lai iegūtu tiesības uz nodokļa atskaitījumu, tiek samazināts līdz 3 gadiem, ja:

• Pārdevējs iegādājās māju saskaņā ar atkarīgu mūža uzturēšanas līgumu.
• Pārdevējs ir mantojis vai saņēmis dāvanu no tuva radinieka vai ģimenes locekļa.
• Pārdevējs īpašumu saņēma ar privatizācijas līguma palīdzību.

Ja viens īpašnieks ir bērns

Šajā gadījumā vecākiem ir jāuzrāda pircējam aizbildnības iestādes darbinieka sastādīta rakstiska atļauja. Ja viņiem nav atļaujas, tad dzīvokļa iegāde kļūs ārkārtīgi riskanta. Lieta tāda, ka aizbildnības iestāde šādu darījumu var apstrīdēt tiesā, prasību motivējot ar nepilngadīgā mājokļa tiesību pārkāpumu.