Paredzamā daudzdzīvokļu ēka. Kā aprēķināt darba izmaksas, lai iekļautu mājokļu un komunālo pakalpojumu ĢIS? Kā pamatot un kādas ir pamatošanas problēmas

Saskaņā ar spēkā esošo tiesību aktu normām maksa par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu jānosaka katrai daudzdzīvokļu mājai individuāli, ņemot vērā mājas reālo tehnisko stāvokli (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 55.24. RF Bruņoto spēku definīcija 18.09.2013 N 49-KGPR13-6) un ņem vērā minimālais darbu un pakalpojumu saraksts MKD uzturēšanai(RF LC 161. panta 1.2. punkts, Krievijas Federācijas valdības dekrēts 03.04.2013. N 290).

VI sagatavo priekšlikumus telpu īpašniekiem saskaņā ar MKD apsaimniekošanas līguma nosacījumiem. Pirmkārt, tie ir priekšlikumi pakalpojumu un darbu sarakstam saistībā ar katru daudzdzīvokļu māju.

Pēc veidošanās darbu saraksts par MKD apkopi un remontu nākamajam gadam nākamais solis ir noteikt, cik naudas būs nepieciešams katra darba pabeigšanai un kādas būs visu darbu un pakalpojumu kopējās izmaksas.

Lai noteiktu plānoto darbu un pakalpojumu nepieciešamo izmaksu apmēru un līdz ar to telpu īpašnieku ikmēneša maksājuma apmēru, nepieciešama informācija par katra sarakstā iekļautā darba un pakalpojuma izmaksām.

Darbu un pakalpojumu izmaksu aprēķināšanas metodika

Nosakot paredzamās darbu un pakalpojumu izmaksas OI uzturēšanai un kārtējam remontam, tiek izmantotas šādas metodes:

• resursu metode;
• analogā metode;
• indeksēšanas metode.

Resursu metode tiek izmantota, ja pastāv izstrādātas darba un pakalpojumu veikšanai izmantoto darba, materiālo un finanšu resursu normas un standarti. Ar resursu metodi paredzamo izmaksu noteikšana darbi un pakalpojumi tiek veikti ar tiešu aprēķinu, pamatojoties uz materiālu, darbaspēka resursu (izmaksu elementu) standartiem un prognozētajām cenām un tarifiem.

Šobrīd tiek noteikti gandrīz visi OI apkopes un remonta darbu veidi un pakalpojumi darba, materiālo un finanšu resursu standarti... Līdz ar to šīs metodes izmantošana nodrošina vislielāko iegūtā rezultāta precizitāti un attiecīgi pamatu dzīvojamo telpu uzturēšanas apmaksas priekšlikumu pamatotībai.

Resursu metodes pamatā ir darba izmaksu aprēķins. Tas ir, darba cena tiek noteikta kā resursa standarta un resursa vienības izmaksu reizinājums. Shēma darba un pakalpojumu izmaksu aprēķināšanai, izmantojot resursu metodi:

Darba un pakalpojumu izmaksas uz tilpuma vienību var noteikt pēc formulas:

Сi vienība = Ро.т.i + Рmat.i + Reexpl.mach.i + Рtot. i + Pnal i + Pr,

kur Ro.t.i - strādnieku darbaspēka izmaksas, rubļi;

Рmat.i - izdevumi par materiāliem resursiem, rubļi;

Reexpl.mash.i - mašīnu un mehānismu ekspluatācijas izmaksas, rubļi;

Ptot.i - vispārējās darbības izmaksas, rubļi;

Rnal.i - nodokļi, nodevas, maksājumi, rubļi;

Pr - peļņa no darbu veikšanas un pakalpojumu sniegšanas kopīpašuma uzturēšana un remonts MKD, berzēt.

Lai aprēķinātu darba izmaksas, izmantojot resursu metodi, jums ir nepieciešams:

1. Informācija par daudzdzīvokļu māju un tai piegulošo teritoriju (raksturojums, platība utt.). Tie ir ņemti no mājas pases, dati no Rosreestr utt. Šī informācija vispirms tiek ievadīta mājokļu un komunālo pakalpojumu ĢIS.
2. Darbu un pakalpojumu saraksts OI MKD apkopei un remontam ar optimālu biežumu.
3. Pirmās kategorijas strādnieka likme. To nosaka VI iekšējie dokumenti, Rūpniecības tarifu līguma noteikumi katram darba veidam vai, pamatojoties uz statistikas datiem par Krievijas Federācijas reģioniem noteiktā laika posmā.
4. Darbā izmantoto materiālu izmaksas. Tiek izmantotas vai nu reālās materiālu iepirkuma cenas, pamatojoties uz iepriekšējo periodu grāmatvedības pārskatiem, vai arī reģiona vidējās cenas noteiktā periodā.
5. Cilvēkstundu un materiālu skaits, kas nepieciešams darbu saraksta aizpildīšanai (sk. GESN izstrādāto krājumu "Darba un materiālo resursu standarti daudzdzīvokļu māju kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbu un pakalpojumu veikšanai", FER, ENIR, SNiP utt.).
6. Nodokļu likmes, pieskaitāmās izmaksas un apsaimniekošanas izmaksas. Noteikts ar likumdošanu, pamatojoties uz organizācijas grāmatvedības un statistikas pārskatiem par iepriekšējiem periodiem vai ar virkni kompilāciju palīdzību VI skaita aprēķināšanai, vispārējo darbības izmaksu noteikšanai utt.

Piemēram, darba spēka izmaksas tiek definēti kā standarta darba samaksas fonds strādniekiem, kas veic darbus un pakalpojumus OI uzturēšanai un kārtējiem remontdarbiem, pamatojoties uz standarta darba intensitāti un Nozares tarifu līguma nosacījumiem katram darba veidam pieņemtajam naturālajam skaitītājam.

Rot.i = Нi × ЗПн.i + ЗПdop.i,

kur Нi ir standarta darba intensitāte i-tā veida darbu un pakalpojumu veikšanai, cilvēkstunda;

ЗПосн.i - stundas algas likme strādniekam, kurš veic i-tā veida darbu, rubļi / stundā;

ЗПдоп.i - stimulējošie un kompensācijas maksājumi strādniekam, kurš veic i-tā veida darbu, rubļi / stundā.

Jāpiebilst, ka šobrīd izmaksās būtu jāņem vērā ūdens patēriņa izmaksas kopīpašuma uzturēšanas un kārtējā remonta darbu ražošanā.

Aprēķināt darbu un pakalpojumu izmaksas ir vienkārši!

Aprēķinu metode, kuru mēs aprakstījām, ir visprecīzākā, bet arī laikietilpīgākā. Rodas pamatots jautājums: vai ir iespējams kaut kā saīsināt šo aprēķina ceļu?

Pilsētsaimniecības centra speciālistiem nereti nācās nodevas aprēķināt pēc Excel tabulām. Un laika gaitā kļuva skaidrs, ka visu regulējošo pieeju var ietērpt vienkāršā un pieejamā programmā - tā radās tiešsaistes pakalpojums "MKD-aprēķins", kas ir balstīts uz mūsdienu standartiem visiem nepieciešamajiem resursiem. MKD uzturēšanas darbu veikšana, kā arī visu šajos standartos izmantoto materiālu un darba resursu vidējās cenas katram Krievijas Federācijas reģionam.

Programma "MKD-aprēķins" satur lielu darbu sarakstu sanitārās apkopes un kopīpašuma uzturēšana MKD jebkura veida.

Pabeigtos aprēķinus var lejupielādēt Excel formātā un vēlāk izmantot izvietošanai ĢIS Mājokļu un komunālo pakalpojumu servisā. Darbi "MKD-aprēķinos" ir saskaņoti ar ĢIS Mājokļu un komunālās saimniecības uzziņu grāmatām, kas atvieglo to izvietošanu.

Būtiska "MKD-aprēķina" priekšrocība ir maksājuma lieluma izmaiņu uzskaite par kv.m. metrs mēnesī, atkarībā no darba pievienošanas tāmei, izmaiņas atskaitījumu biežumā un parametros. Lai to izdarītu, pietiek ar laukumu ievadīt laukumu “Maksa par kv.m. m".

Saskaņā ar Art. RF LC 156, maksājuma apmērs par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu tiek noteikts uz laiku vismaz vienu gadu. Lai "MKD-aprēķinos" pārrēķinātu cenas nākamajam gadam, varat vienkārši pārslēgties uz nākamā gada cenām, un visu darbu izmaksas no jūsu saraksta tiks automātiski atjauninātas.

Pēdējā laikā aktuāli kļuvuši jautājumi: kā uzturēt koplietošanas īpašumus saistībā ar daudzdzīvokļu jaunbūvēm, kā to finansēt. To daļēji atrisināja Namu īpašnieku biedrības izveidošana. Bet, tā kā tas ir jauns veids, kā pārvaldīt daudzdzīvokļu māju (mcd) ekspluatāciju, ir daudz nianses, kas vēl nav likumdošanā, un iedzīvotāji nevar vienoties. Īpaši aktuāli tāme mcd uzturēšanai... Diezgan bieži runa ir par tiesām.

Tā kā nepieciešamie likumi vēl nav pieņemti un precizējumi tajos nav veikti, šajā rakstā mēģināsim sakārtot un precizēt skatījumu uz HOA un īrnieku attiecību problēmu, īpaši tiem, kuri nevēlas pievienoties HOA.

Ko Krievijas likumdošana saka par koplietošanas dzīvojamās ēkas īpašuma ekspluatācijas izmaksām?

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 249. pantā, Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 39. un 158. pantā ir paskaidrots, ka izmaksas tāme daudzdzīvokļu mājas uzturēšanai pilnībā gulstas uz tās īrniekiem. Daļa ir atkarīga no tā, cik liela daļa no tās pieder īpašniekam.

Bieži ir gadījumi, kad īrnieki atsakās iestāties HOA, par ko Krievijas Federācijas Konstitucionālās tiesas lēmums Nr.10-P 03.04.1998. precizē, ka tas viņus neatbrīvo no dalības mājas uzturēšanas tāmē kurā viņi dzīvo vai viņiem ir tiesības uz kopīpašumu.

Protams, ir gandrīz neiespējami noteikt kopīpašuma daļu, kas pieder īrniekiem, kuri nav HOA biedri. Turklāt remontdarbi un kopumā visas mājas ekspluatācija tiek veikta kopumā, nevis kāda tā daļa, un tie ir iekļauti HOA pārvaldībā. Tas teikts Volgas apgabala FAS 01.11.2007 Rezolūcijā lietā Nr.A57-17 / 07-26

Krievijas Federācijas valdības noteiktie noteikumi, saskaņā ar kuriem tiek sastādīta tāme daudzdzīvokļu ēkas uzturēšanai.

Iepriekš minēto noteikumu 33.punkts, apstiprināts. Ar Krievijas Federācijas valdības 13.08.2006. dekrētu Nr.491 paskaidrots, ka iemaksas vai maksājuma summa, kas tiek ņemta vērā. tāme mājas uzturēšanai, un saistošs nav atkarīgs no tā, vai īpašnieks ir kopienas biedrs vai nav. Šo maksu nosaka un apstiprina HOA vadības institūcija pilnsapulcē. Tas neietver, piemēram, pagalma apsardzes un maksas autostāvvietas uzturēšanas izmaksas. Dalība šādos izdevumos tiek saskaņota ar dzīvojamā un nedzīvojamā fonda īpašniekiem.

Kā tiek noteikts līdzdalības apmērs dzīvojamās ēkas uzturēšanas tāmē?

Tā kā atbildība par daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas uzturēšanu gulstas uz HOA, tad personālsabiedrības biedru obligāto maksājumu apmēru, kā arī maksājumu par uzturēšanu un remontu īpašniekiem, kuri nav tās biedri, nosaka HOA vadības institūcijas (noteikumu 33. punkts).

Viena no galvenajām prasībām HOA pārvaldīšanai ir finanšu izdevumu plānošana. Kad tiek apstiprināta daudzdzīvokļu mājas uzturēšanas tāme, tad tiek ņemta arī dotāciju un subsīdiju saņemšana dzīvojamā fonda remontam un uzturēšanai, kā arī to personu skaits, kurām ir pabalsti dzīvokļa un komunālo pakalpojumu apmaksai. vērā.

Ir arī ļoti svarīgi atcerēties, ka HOA ir tranzīta struktūra, veicot maksājumus par komunālajiem pakalpojumiem, un tai nav nekādu ienākumu no tā.

1C: mājokļu un komunālo pakalpojumu aplēses + mājokļu un komunālo pakalpojumu normatīvie regulējumi Ir visaptverošs risinājums daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas automatizācijas problēmai, ieskaitot individuālu tāmju izstrādi, veikto darbu aktus, uzņēmuma cenu sagatavošanu daudzdzīvokļu māju uzturēšanai un kārtējam remontam reālu māju izmaksu ieviešanai. grāmatvedība, nodrošinot reālu informācijas izpaušanu īpašniekiem par viņu kopīpašuma apsaimniekošanu.

Programma ir piemērota:

• uzņēmumi mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā;
• investori un izstrādātāji;
• būvniecības pasūtītāji un darbuzņēmēji;
• projektēšanas organizācijas;
• reģionālie centri cenu noteikšanai būvniecībā;
• kapitālās būvniecības nodaļas;
• pārbaudes iestādes.

* Piegāde neietver zīmola vienības cenas par apkopi un remontu. Zīmola vienību cenas tiek iegādātas papildus (pēdējās divas pozīcijas tabulā).

** Piegāde nesatur 1C: Enterprise 8 platformu. Lai strādātu vairāku lietotāju režīmā, ir nepieciešamas klientu licences 1C: Uzņēmums 8 atbilstošam darba vietu skaitam.

"1C: Mājokļu un komunālo pakalpojumu izmaksu tāme + mājokļu un komunālo pakalpojumu normatīvais regulējums" funkcionalitāte

• Normatīvā bāze

  • Krievijas Federācijas Būvniecības un mājokļu un komunālo pakalpojumu kompleksa Valsts komitejas 2003.gada 27.septembra lēmums Nr.170 "Par dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumu un normu apstiprināšanu".
  • Mari El Republikas Būvniecības, arhitektūras un mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrijas 2008. gada 31. decembra rīkojums N 520 “Par Marijas Republikas Būvniecības, arhitektūras un mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrijas dienesta noteikumu apstiprināšanu El".
  • Krievijas Federācijas 2004. gada 29. decembra federālais likums N 188-FZ Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss. Art. 162 3. lpp.
  • 29.09.2006. rīkojums Nr.284 “Par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas parauglīgumu apstiprināšanu”.
  • VSN 58-88 (r) "Noteikumi par komunālo un sociāli kultūras objektu rekonstrukcijas, remonta un uzturēšanas organizēšanu un īstenošanu."
  • MDK 2-02.01 "Ieteikumi to strādnieku darba regulēšanai, kuri nodarbojas ar dzīvojamā fonda apkopi un remontu" (APSTIPRINĀTS ar Krievijas Gosstroy rīkojumu, datēts ar 09.12.99. N 139).
  • IETEIKUMI MĀJAS FUNKCIJAS UZTURĒŠANAI UN REMONTAM MATERIĀLA RESURSU NOVĒRTĒŠANAI (Apstiprināti ar Gosstroja 22.08.2000. rīkojumu Nr. 191).
  • Krievijas Federācijas 2007. gada 21. jūlija federālais likums Nr.185-FZ "Par fondu palīdzībai mājokļu un komunālo pakalpojumu reformēšanai".
  • Krievijas Federācijas federālais likums, datēts ar 30.12.2009. Nr.384-FZ "Ēku un būvju drošības tehniskie noteikumi".
  • Krievijas Federācijas valdības 2010. gada 23. septembra dekrēts Nr. 731 "Par informācijas izpaušanas standarta apstiprināšanu organizācijās, kas darbojas daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošanas jomā".
  • Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 6. februāra rezolūcija N 75, Maskava "Par kārtību, kādā vietējās pašvaldības iestāde veic atklātu konkursu daudzdzīvokļu ēkas pārvaldīšanas organizācijas izvēlei".
  • Noteikumi par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu ēkā (apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrētu N 491).

• "SNB mājokļu un komunālo pakalpojumu bāzes" funkcionalitāte

  • Kolekcijās ir iekļautas laika normas, apkalpošanas normas (turpmāk "darbaspēka izmaksas") un materiālu patēriņa normas darbam:
  • mājsaimniecību sanitārā apkope (saimniecības teritoriju uzkopšana, atkritumu tvertņu apkope, kāpņu telpu tīrīšana);
  • dzīvojamās ēkas konstruktīvo elementu uzturēšana;
  • dzīvojamās ēkas vispārējo komunikāciju, tehnisko ierīču un telpu uzturēšana;
  • dzīvojamo ēku un piegulošo teritoriju labiekārtošana un sanitārā stāvokļa nodrošināšana, kas ir vienota dzīvojamā fonda uzturēšanas un remonta darbu kopuma neatņemama sastāvdaļa.
  • Kolekciju "Bāzes SNB-Housing and Communal Services" izmantošana ļauj:
  • Aprēķināt pakalpojumu ekonomiski pamatotā tarifa (EOT) vērtību par kārtējo apkopi un kārtējo remontu katram objektam, ņemot vērā tā īpatnības;
  • Saistīt kopā katras dzīvojamās mājas individuālā tarifa sastādīšanas un darbu veikšanas procesu par visu apsaimniekošanas un ekspluatācijas kalendāro periodu ar iespēju nodrošināt īpašniekus ar visu nepieciešamo informāciju;
  • Aprēķināt individuālos darbaspēka intensitātes normatīvu grozījumus atkarībā no faktiskās izmaksu struktūras, pieskaitāmajām izmaksām, dzīvojamā fonda nolietojuma pakāpes;
  • Sistematizēt māju cenu noteikšanas rādītājus;
  • Optimizēt daudzdzīvokļu mājas uzturēšanā nodarbinātā personāla atalgojumu;
  • Izveidojiet savus reālos uzņēmuma tarifus pārvaldības sabiedrībai par MKD kārtējiem remontiem, apkopi un apsaimniekošanu;
  • Galu galā izstrādājiet trīs likmju tarifu MKD pārvaldībai, apkopei un kārtējam remontam, lai īstenotu KF valdības dekrēta Nr. 731 prasības.

• "1C: Estimate" funkcionalitāte

  • Tāmes dokumentācijas sagatavošana
  • - vietējās tāmes;
  • - objekta tāme;
  • - kopsavilkuma tāmes aprēķins;
  • - akts (KS-2);
  • - palīdzība (KS-3);
  • - resursu lapa;
  • - materiālu rēķina prasības;
  • - veidlapa M-29;
  • Aplēšu un aktu aprēķināšanas metodes KS-2
  • - pamatindekss;
  • - resurss;
  • - pamatkompensācija;
  • Standarti un kompilācijas
  • - Esošo labošanu un jaunu cenu, cenu zīmju, cenrāžu, tostarp korporatīvo un individuālo, kolekciju veidošana;
  • - Izmantojot ātruma kodējumus (OKP, ABC utt.), veidojot savus kodējumu veidus;
  • - Bloks resursu faktisko cenu reģistrēšanai;
  • - Piekļuve informācijai par cenām;
  • - Savu likmju un likmju hierarhiju izveide, izmantoto likmju grupēšana;
  • - Normatīvā informācija ir iekļauta likmēs un likmēs;
  • - Cenu bāzes sastāva vadība;
  • - Izmaksu parametru, darba apjoma un resursu likmju displeja vizualizācija;
  • - Visas normatīvās kolekcijas un cenas tiek sadalītas pēc tāmes un normatīvajām bāzēm turpmākai atlasei, izvēloties, nomainot vai meklējot cenas atbilstoši SNB;
  • - Var savienot federālās, teritoriālās kolekcijas, kā arī bāzi "HOA-2001";
  • Tāmes dokumentācijas aprēķins
  • - Spēja izvēlēties metodi pieskaitāmo izmaksu un paredzamās peļņas aprēķināšanai;
  • - Spēja uzturēt tāmju dokumentāciju daļās, sadaļās un apakšsadaļās;
  • - Standarta ierobežoto izmaksu (pieskaitāmās izmaksas un paredzamā peļņa) drukāšana pa sadaļām un tāmēm kopumā;
  • - Pārrēķina koeficientu izmantošana dažādiem tiešo izmaksu, likmju un likmju elementiem. Koeficientu pievienošana, ko veic lietotājs;
  • - Spēja mainīt pozīcijā esošā resursa parametrus, aizstāt resursus ar alternatīviem;
  • - Cenu meklēšana un izvēle tāmē pēc koda un nosaukuma;
  • - Informācijas iegūšana par katras pozīcijas izmaksu aprēķinu;
  • - Diagnostikas ziņojumu kopums, kas neļauj ievadīt nederīgus ievades datus vai pieņemt kļūdainus lēmumus par uzdevumu pārvaldību;
  • - Būvniecības un uzturēšanas objektu nosaukumu raksturojums;
  • - tāmes resursu sadalīšana grupās un resursu (materiālu, iekārtu, mašīnu un mehānismu uc) kopējo izmaksu attēlošana;
  • - tāmju, darbu un materiālu nodalīšana pēc izpildītāja;
  • - Koeficientu pievienošana un lietotāja veiktās korekcijas;
  • - Spēja mainīt resursa parametrus tāmes dokumenta pozīcijā, aizstāt resursus ar alternatīviem;
  • - Tāmes un uzskaites dokumentu apjoma attēlošana (ņemot vērā papildu ierobežotās izmaksas), neatverot cilni "Izmaksas";
  • - darbu apjoma sadalījums pa izpildītājiem (uzņēmējiem, apakšuzņēmējiem un privātpersonām);
  • - Materiālu atdalīšana, ko veic resursa īpašnieks;
  • - Resursu sastāva korekcija katrai aprēķinātajai rindai vai rindu grupai (resursu pievienošana, noņemšana un aizstāšana);
  • - Resursu kopējo izmaksu aprēķins tāmes dokumentos cilnē "Resursi";
  • - Materiālu atgriešanas aprēķins;
  • Ierobežotas izmaksas
  • - jebkura izmaksu skaita noteikšana dokumentam;
  • - Papildu izmaksu aprēķina iestatīšana;
  • - Izmantojiet un izveidojiet savas veidnes par papildu ierobežotām izmaksām;
  • - Savas metodes izveidošana objekta ierobežoto izmaksu aprēķināšanai, ņemot vērā jebkurus atbilstošo aprēķinu elementus;
  • Paveikto darbu uzskaite
  • - Darbu pieņemšanas aktu noformēšana vai nu uz pieejamām tāmēm, vai kā neatkarīgām datu kopām;
  • - Darba izpildes procesu izsekošana, tiešsaistes pieeja informācijai par veikto darbu apjomu un izmaksām;
  • - Ikdienas veikto darbu uzskaite (par katru cenu), informācija par darbu sadalījumu starp veicējiem;
  • - Bilžu darbu aktu sastādīšana;
  • - Resursu patēriņa uzskaite (M-29);
  • - Spēja veikt uzskaiti objektu un līgumu kontekstā;
  • - Veikto darbu izmaksu sertifikāta noformēšana KS-3 formā, pamatojoties uz vienu vai vairākiem KS-2 aktiem;
  • Ērtības un priekšrocības
  • - Organizācijas budžeta uzskaite (spēja izsekot būvniecības un uzstādīšanas darbiem vairākām organizācijām, HOA);
  • - Tāmes dokumentācijas izstrāde projekta struktūrā: būvlaukumi, objekti, darbu veidi;
  • - aplēšu kopēšana un apvienošana, lai aizpildītu tikko sastādītu tāmi, izmantojot kādu no iepriekš sastādītajām tāmēm kā standarta tāmi;
  • - Jebkāda veida maksu un koeficientu noteikšana un izmantošana katrai tāmes rindai vai līniju grupai (grupas apstrādes izmantošana);
  • - Iespēja ātri pārsūtīt vienumus no katalogiem uz tāmēm, vienlaicīga direktorija un tāmju apskate uz ekrāna, ērta cenu meklēšana direktorijā pēc koda vai atslēgvārda;
  • - Darbs tīkla versijā, izmantojot organizācijas tāmes uzskaiti (iespēja izsekot būvniecības un uzstādīšanas darbiem vairākām organizācijām, lai izmantotu programmu uzņēmumu grupā);
  • - Piekļuves tiesību diferencēšana jebkuram dokumentam (skatīšanai, rediģēšanai un dzēšanai);
  • - Elektronisko nodarbību klātbūtne programmā, kas izskaidro tāmes dokumentācijas izstrādes galveno uzdevumu risināšanas tehnoloģiju (apstrāde "Ātrā attīstība", "Starta palīgs");
  • - Automātiska atjauninājumu pārbaude un instalēšana "1C: aplēse", redakcija 2.1, izmantojot internetu;
  • - tāmes dokumentu amatu (cenu un resursu) sadalījums grupās;
  • - Visās tabulu formās dokumentos varat pielāgot parādāmo kolonnu sarakstu, pozicionēt (tajā pašā rindā, tajā pašā kolonnā, jaunā kolonnā), mainīt platumu un augstumu un atlasīt "automātisko augstumu", kā kā arī pielāgot kolonnu izvadi;
  • - Lietotāja iespēja patstāvīgi izvēlēties dokumentu koka dizainu (fona krāsa, teksta krāsa, fonta izvēle utt.);
  • - Spēja kopēt bieži lietotās likmes un resursus kumulatīvajā starpliktuvē vēlākai lietošanai, veidojot tāmes dokumentus;
  • - Automātisks pieprasījums ievadīt apjomu un grozījumu izvēli, ievadot cenas tāmē;
  • - Automātiska tāmju pārrēķināšana, ņemot vērā ierobežotās izmaksas;
  • Mijiedarbība ar citām programmām
  • - Programma atbalsta datu apmaiņu ar 1C: Enterprise Management Housing and Communal Services.

• Konfigurācijas ieviešana sasniegs šādus rezultātus:

  • ievērojams samazinājums tāmes un grāmatvedības dokumentācijas sagatavošanas ziņā;
  • savlaicīga pilnīgas informācijas saņemšana par veikto darbu apjomu un izmaksām, tai skaitā būvprojektu, līgumu, būvuzņēmēju, darbuzņēmēju kontekstā par jebkuru laika periodu, kā arī uz aktuālo datumu;
  • centralizēta tāmes dokumentācijas glabāšana, ātra piekļuve dokumentiem no jebkuras ierīces, ātra dokumentācijas pārbaude, centralizēta piekļuve standartiem, indeksu katalogiem un pašreizējām cenām, izmaksu samazināšana centralizēto atjauninājumu dēļ;
  • samazinot laiku, kas pavadīts dokumentu apmaiņai ar grāmatvedību;
  • pilnīga atskaites dokumentu saraksta iegūšana dažādās sadaļās viegli lasāmā formā (lokālās tāmes, objektu tāmes, kopsavilkuma tāmes aprēķini, veikto darbu akti KS-2 formā, KS veikto darbu izmaksu izziņas -3 veidlapa, izziņas par materiālu norakstīšanu veidlapā M-29, materiālu rēķina prasības, materiālu patēriņa rēķins);
  • līgumattiecību kvalitātes uzlabošana un līgumcenas grozījumu izdarīšanas iespējas, drukāto veidlapu veidošana;
  • vienota informācijas telpa visai organizācijas budžeta dokumentācijai;
  • iespēja izmantot mobilo aplikāciju Android operētājsistēmā.

• Mobilās aplikācijas lietotājiem ir iespējas:

  • būvniecības objekta izvēle un iepazīšanās ar tāmes dokumentācijas sarakstu tāmes koka veidā - no konsolidētās tāmes līdz lokāltāmei;
  • iepazīšanās ar veikto darbu aktu sarakstu (veidlapa KS-2) atbilstoši izvēlētajai lokālajai tāmei;
  • dokumentu "Loktāme" un "Veikto darbu akti" galveno parametru izpēte;
  • iepazīšanās ar informāciju par tāmes dokumentu pozīcijām, izmantojot dokumenta veidlapu "Lokālās tāmes novietojums";
  • aprēķinu augšupielāde e-pastā kā pielikumu.

Šī organizācija ir juridiska persona (tā var būt jebkura organizatoriskā forma) vai individuālais uzņēmējs, kas nodrošina daudzdzīvokļu mājas pareizu apsaimniekošanu.

Saprātīgas saimniekošanas mērķis ir nodrošināt iedzīvotāju drošību, pēc iespējas ērtāku dzīvošanu un nodrošināt kvalitatīvus mājokļus un komunālos pakalpojumus. Pārvaldošajām organizācijām jāuztur kopīpašums, jārisina ar tā izmantošanu saistīti jautājumi.

Pārvaldības sabiedrību darbību regulē Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss. Noteikumi, saskaņā ar kuriem tiek veikts viņu darbs, tika apstiprināti ar Krievijas valdības dekrētu 2013. gada 15. maijā.

Mājokļu un komunālo pakalpojumu apsaimniekošanas uzņēmumu ienākumi

Pārvaldības sabiedrības peļņa sastāv no vairākām kategorijām.

• īpašnieku maksājumi, kas vērsti uz daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta finansēšanu;
• budžeta līdzekļi, kas atvēlēti māju apsaimniekošanai (namu kapitālā remonta pašu kapitāla finansējumam piešķirtā nauda).

Atlīdzība

Visas pārvaldības sabiedrības ir organizācijas, kas sniedz pakalpojumus viena vai cita veida pārvaldībai. Papildus investīciju un organizāciju vadīšanai viņi nodarbojas ar mājturību. Par pārvaldības sabiedrības pakalpojumiem maksā patērētāji, un tos sauc par atlīdzību.

Atlīdzības apmērs par mājas pārvaldīšanu nav noteikts likumā, bet ir atkarīgs no MKD līgumā ar apsaimniekošanas uzņēmumu paredzētajiem nosacījumiem, kur jānorāda % no peļņas.

Atlīdzība tiek aprēķināta no dzīvokļu īpašnieku ikmēneša maksājumu kopsummas par uzturēšanu un remontu saskaņā ar vispārējo tarifu. Tās lielums svārstās no 10% līdz 15%, atkarībā no reģiona un pašas Apvienotās Karalistes.

Aprēķinu piemērs

Nav iespējams viennozīmīgi aprēķināt pārvaldības sabiedrības atalgojumu, jo summa mainīsies atkarībā no dažādiem faktoriem, kas ietekmēs MKD uzturēšanas izmaksu pieaugumu.

Piemēram, sniegainajā ziemā tēriņi sniega izvešanai būs lielāki nekā ziemā ar maz sniega, un līdz ar to Kriminālkodeksa atalgojums būs mazāks. Vai arī, ja notikusi avārija, kas jānovērš, šīs izmaksas samazinās arī atlīdzības apmēru.

Piemērs ļaus skaidrāk saprast, kā darbojas atlīdzības sistēma un kā tā tiek aprēķināta.

Pārvaldes sabiedrības atalgojums tiek aprēķināts pēc šādas formulas:

No īrniekiem saņemtā summa par MKD uzturēšanu / 100 *% no uzturēšanas tarifa.

Ja MKD ir noslēdzis apsaimniekošanas līgumu, kurā norādīts, ka atlīdzība ir ne vairāk kā 10% no uzturēšanas tarifa, tad tā apmērs pēc iepriekš minētās formulas būs 10 000 tūkstoši rubļu.

Kā pamatot un kādas ir problēmas ar taisnošanu?

Katras vadošās organizācijas grāmatvedības nodaļai ir jāuztur budžets. Visiem Kriminālkodeksiem ir pienākums sniegt ziņojumus noteiktā termiņā saskaņā ar likumu... Visu dokumentāciju, kurā ir informācija par Mājokļu un komunālo pakalpojumu pārvaldības komitejas ienākumiem un izdevumiem, pārbauda Federālais nodokļu dienests, tāpēc jums ir jāievēro dokumentu plūsmas prasības.

Liela nozīme ir jautājumam par tarifu paaugstināšanas nepamatotību. MKD iedzīvotājiem ir tiesības kontrolēt Kriminālkodeksa darbību, tajā skaitā tās izdevumus. Pārkāpumu gadījumā iedzīvotājiem ir tiesības rakstīt pretenzijas gan pašai apsaimniekojošajai organizācijai, gan augstākām iestādēm.

Ja mēs runājam par šāda veida darbības nodokļu sekām, ir vērts to atzīmēt Kriminālkodeksa peļņa būtu jāveido no kopējās summas, kas nāca no mājas iedzīvotājiem kopš tie ir pārdošanas ienākumi -.

Ir svarīgi, lai komunālo pakalpojumu maksājums neiekļautu tieši vadošās organizācijas atalgojumu.

Tas nozīmē, ka enerģijas un cita veida resursu iegāde no piegādātājiem un kom. pakalpojumi iedzīvotājiem tiek sniegti par vienu tarifu, kas noteiktā kārtībā apstiprināts ar Noteikumiem par komunālo pakalpojumu sniegšanu iedzīvotājiem (RF PP 354, 6.05.2011.).

Tie. pēc norēķiniem ar RSO pārvaldības sabiedrības rīcībā nav peļņas, un viņas ienākumi nodokļu vajadzībām ir vienādi ar viņas izdevumiem.

Izdevumu veidi

Uzņēmuma budžeta izdevumu daļa ir iedalīta vairākos veidos.




Atsevišķi jāsaka par kapitālo remontu. To maksā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki (). Valsts var sniegt finansiālu atbalstu māju īpašnieku biedrībām, apsaimniekošanas sabiedrībām, dzīvojamo māju kooperatīviem kapitālā remonta veikšanai.

Citas materiālu izmaksas

Šāda veida budžetā ir iekļautas šādas sadaļas:

• izejvielu, sadzīves preču un cita aprīkojuma iegāde, kas nepieciešama, sniedzot pakalpojumus daudzdzīvokļu ēkām;
• komunālie pakalpojumi, ko patērē pats vadošās organizācijas birojs;
• apsaimniekošanas sabiedrības izmantoto nedzīvojamo telpu noma vai amortizācijas maksājumi;
• transporta un cita veida pakalpojumi.

Ienākumu un zaudējumu aprēķins

Šis dokuments ir skaidrs, saskaņā ar kuru pārvaldības sabiedrības budžets saņems ienākumus un atskaitīs izdevumus. Tāme ir viens no vienkāršākajiem finanšu plāniem.

Pārvaldības sabiedrībai ir jāizpilda vairākas prasības dzīvojamo telpu īpašniekiem. Šie pienākumi ir skaidri noteikti līgumā starp īrniekiem un organizāciju.

Tāmē skaidri norādīti visi posteņi (atbilstoši pienākumiem), kas ved uz budžeta izdevumu un ieņēmumu daļu. Sastādot tāmi, tiek ņemta vērā visas mājas platība, dzīvojamo un nedzīvojamo telpu skaits. Tāmē ir iekļauti šādi elementi:

• Maksājumi resursu piegādes uzņēmumiem. Starp vadošo organizāciju un šiem uzņēmumiem tiek noslēgts. Pamatojoties uz to, tiek aprēķināta maksājuma summa.
• Izdevumi, kas saistīti ar kopīpašuma uzturēšanu- tas ietver darbu pie piegulošo teritoriju un koplietošanas telpu uzkopšanas (lifti, ieejas), sagatavošanos ziemas periodam utt.
• Mājas renovācijas izmaksas- samaksa par darbuzņēmēju pakalpojumiem, kas veic remontdarbus.
• Izdevumi, kas saistīti ar pašas pārvaldības sabiedrības darbību... Šajā postenī iekļauti materiālie izdevumi pārvaldības sabiedrībā, atskaitījumi darbinieku darba samaksai un citām sociālajām vajadzībām, dažādu pārvaldības sabiedrības izmantoto iekārtu nolietojums un citi izdevumi, kas saistīti ar mājas uzturēšanas pakalpojumu sniegšanu.
• Kapitālā remonta izmaksas- samaksa par darbuzņēmēju pakalpojumiem, kas veic kapitālremontu.

Pārvaldības sabiedrībai ir jāiesniedz tāme pēc mājas īpašnieka pieprasījuma. Būs labāk, ja īrnieki pieteiksies apsaimniekošanas organizācijā kolektīvi.

Subsīdiju piešķiršanas kārtība

Valsts piešķir subsīdijas, kas ir vērstas uz to izmaksu atlīdzināšanu, kas saistītas ar komunālās (sociālās, enerģētikas, muitas un citu) infrastruktūras objektu uzturēšanu.

Subsīdijas tiek piešķirtas vienā reizē, tās var izmantot tikai zaudējumu atlīdzināšanai... Līdzekļu nodrošināšana ir balstīta uz līgumu, kas noslēgts starp pārvaldības sabiedrību un Krievijas Ekonomikas attīstības ministriju.

Līgumā ir norādīts subsīdijas apmērs, izmaksas laiks, mērķis, atskaišu iesniegšanas termiņš par līdzekļu izlietojumu u.c.Lai saņemtu subsīdiju, pārvaldības sabiedrībai ir jāiesniedz ministrijā attiecīgie dokumenti.

Ir subsīdija lielai mājas atjaunošanai. Pārvaldības sabiedrības var saņemt subsīdijas tās īstenošanai. Lai to izdarītu, organizācijām jāatbilst šādiem kritērijiem:

• uzņēmumiem nevajadzētu būt;
• lēmums par kapitālā remonta nepieciešamību īpašniekiem jāpieņem kopsapulcē;
• veicot mājas tehniskā stāvokļa ekspertīzi, kur slēdzienā būs teikts par kapitālā remonta nepieciešamību.

Subsīdijas var tikt sniegtas tikai atsevišķu kapitālā remonta darbu veikšanas gadījumā:

• būvuzņēmējiem jālabo mājas nesošo konstrukciju bojājums;
• nepieciešams novērst bojājumus pēc ārkārtas situācijām (ugunsgrēki, plūdi);
• novērst atsevišķu mājas konstrukcijas daļu deformāciju un sabrukšanu.

Pārvaldošajām organizācijām jānosūta rakstiska apelācija MU DMIB ar dokumentiem, kas apliecina kapitālā remonta nepieciešamību, un jāgaida problēmas risinājums.

Vadošās organizācijas budžeta uzturēšana ir svarīga grāmatvežu darbība. Visi uzņēmumi sniedz atskaites, maksā attiecīgus nodokļus.

Dokumentāciju, budžeta ieņēmumu un izdevumu daļu pārbauda nodokļu inspekcija, tāpēc ir jāievēro visi budžeta uzturēšanas noteikumi.

Ja atrodat kļūdu, lūdzu, atlasiet teksta daļu un nospiediet Ctrl + Enter.