Paredzamo izmaksu aprēķina veidi. Vietējie aprēķini (aprēķini)

Finanšu dokumentu sagatavošanai ir īpašas prasības, īpaši, ja objekta būvniecība tiek finansēta no valsts līdzekļiem. Bet pat komercobjektiem ir svarīgi saprast, kā ierastā tāme atšķiras no vietējās, jo šiem diviem veidiem sastāvdaļas un aprēķinu noteikumi būs pilnīgi atšķirīgi.

Galvenās atšķirības

Vietējā tāme ir provizorisks objekta izmaksu aprēķins, ja vēl nav galīgi zināms, cik daudz materiālu vai darba laika būs nepieciešams uzdevuma veikšanai. Nākotnē datus varēs koriģēt atbilstoši inflācijai vai mainītajam apjomam.

Vietējie var neatspoguļot visu informāciju par būvdarbiem, bet tikai par kādu konkrētu to daļu.

Vienkārši sakot: vietējās tāmes dokumenti ir galvenās (vispārējās) sastāvdaļas. Savukārt parastās var dalīties arī pēc viena no principiem:

Pēc objektiem. Katram objektam tiek sastādīta vienota primārā finanšu dokumentācija, ņemot vērā visas izmaksas;

Pēc izdevumu pozīcijas. Atsevišķi aprēķinus var veikt pa izdevumu pozīcijām (materiālu izmaksas, samaksa strādniekiem, apdares darbi).

Kāda ir atšķirība starp tāmi un tāmes aprēķinu

Ļoti bieži šie divi jēdzieni tiek sajaukti, kļūdaini uzskatot tos par identiskiem. Patiesībā tas tā nav. No pirmā acu uzmetiena papīri patiešām neatšķiras viens no otra, bet patiesībā to galvenā atšķirība ir tā, ka lokālā tāme jau ir saskaņots variants, ko apstiprinājis pasūtītājs.

Bet tāmes aprēķins ir "skice", gaidāmā darba provizorisks aprēķins. Tas ir, jebkurā gadījumā tiek sastādīta provizoriskā tāme, uz kuras pamata, ņemot vērā grozījumus, tiek veidota primārā finanšu dokumenta galīgā versija.

Ko ņemt par pamatu

Parasti par pamatu tiek ņemts viens no cenu veidiem: TSN, FER, TEP. Konkrētais veids tiek izvēlēts atkarībā no tā, kas finansē būvniecību. Bet, sastādot izskatāmo primāro dokumentāciju, ir pilnīgi iespējams neievērot šos standartus un sastādīt norēķinu dokumentu tā, kā tas būs ērtākais.

Turklāt, sastādot galīgo finanšu dokumentāciju, ir svarīgi ievērot visus valsts līmenī noteiktos noteikumus. Veicot pārbaudes, tieši galīgās tāmes pārbauda regulējošās iestādes, un vietējās ir sava veida aptuvens projekts, tāpēc tās var sastādīt tā, kā ir ērti izpildītājam un pasūtītājam pēc vispārējas vienošanās.

Būtiska atšķirība

Galvenā atšķirība starp vietējo tāmi un parasto ir tā, ka tajā nav ņemti vērā materiālu pārpalikumi. Tas ir, ja gala aprēķinos summu var atņemt, tad šeit neko nevar atņemt. Pārpalikums šajā primārajā dokumentācijā nekādā veidā netiek uzrādīts. Tie tiek atspoguļoti jau gala aprēķinos, kad iespējams novērtēt to stāvokli un atlikušo vērtību.

Posmi

Apkopojot, jūs varat vēlreiz pievērsties šo dokumentu apkopošanas secībai:

• Paredzamais aprēķins.
• Tāme (apstiprināta skaitīšanas iespēja).
• Vispārējs norēķinu papīrs. Ietver visus iepriekšējos šim objektam.

Tas ir, katrs nākamais dokumentu līmenis ietver visas iepriekšējās sastāvdaļas.

Maskavas Valsts būvinženieru universitāte

Fakultāte

Hidrauliskā un speciālā konstrukcija

Neklātienes

ESEJA

“Tēmu dokumentācijas sastāvs un veidi. Vietējās, objekta, konsolidētās tāmes "

Pabeigts: studentu gr. IV-3 ZU Burdanov M.N.

1. Tāmes dokumentācijas sastāvs un veidi 3

2. Lokālās tāmes aprēķini 3

3. Objekta tāmes aprēķini 5

4. Konsolidētais aprēķins 6

5. Izmantotās literatūras saraksts 9

TĒMES DOKUMENTĀCIJAS SASTĀVS UN VEIDI

Ēku un būvju vai to rindu būvniecības paredzamo izmaksu noteikšanai tiek sastādīta tāmju dokumentācija, kas sastāv no lokālēm, lokālēm, objektu tāmēm, objektu tāmēm, noteikta veida izmaksu tāmēm, būvniecības izmaksu konsolidētajām tāmēm. , izmaksu kopsavilkumi utt.

Vietējās tāmes ir primārās tāmes dokumenti un tiek sastādītas noteikta veida darbiem un izmaksām ēkām un būvēm vai vispārīgiem būvlaukuma darbiem, pamatojoties uz apjomiem, kas noteikti darba rasējumu darba dokumentācijas (RD) izstrādes laikā.

Vietējās tāmes aprēķini tiek sastādīti gadījumos, kad darbu apjoms un izmaksu apmērs nav galīgi noteikts un ir precizējami, pamatojoties uz RD, vai gadījumos, kad darbu apjoms, to izpildes veids un metodes nevar pietiekami precīzi noteikt projektēšanas laikā un tiek pilnveidoti būvniecības procesā.

Vietējie aprēķini (aprēķini)

Vietējās tāmes aprēķini (tāmes) noteikta veida būvniecības un uzstādīšanas darbiem, kā arī aprīkojuma izmaksas tiek apkopotas, pamatojoties uz šādiem datiem:

- projektēšanas risinājumos pieņemtie ēku, būvju, to daļu un konstruktīvo elementu parametri;

Darba apjoms, kas ņemts no būvniecības un uzstādīšanas darbu sarakstiem un noteikts pēc projektēšanas materiāliem;

Iekārtu, mēbeļu un inventāra nomenklatūra un daudzums, kas ņemts no pasūtījuma specifikācijām, paziņojumiem un citiem dizaina materiāliem;

Pašreizējie paredzamie standarti un rādītāji darba veidiem, strukturālajiem elementiem, kā arī tirgus un regulējamās cenas un tarifi rūpniecības ražojumiem un pakalpojumiem.

Vietējo tāmju aprēķini (tāmes) tiek apkopoti:

(sakari, signalizācija utt.), tehnikas, mēbeļu, inventāra u.c. iegāde;

b) vispārīgiem būvlaukuma darbiem: vertikālajai plānošanai, inženiertīklu, celiņu un ceļu sakārtošanai, apzaļumošanai, mazajām arhitektūras formām u.c.

Projektējot sarežģītas ēkas un būves, vairākas projektēšanas organizācijas izstrādā būvniecības tehnisko dokumentāciju; kā arī veidojot tāmes starta kompleksiem, atļauts sastādīt divus vai vairākus lokālās tāmes aprēķinus (tāmes) viena veida darbiem.

Lokālās tāmes aprēķinos (tāmēs) dati tiek grupēti sadaļās par atsevišķiem ēkas (būves) konstrukcijas elementiem, darbu veidiem un ierīcēm. Grupēšanas secībai jāatbilst darbu tehnoloģiskajai secībai un jāņem vērā atsevišķu būvniecības veidu īpatnības. Ēkām un būvēm var atļaut sadalīšanu pazemes daļā (“nulles cikla” darbs) un virszemes daļā.

Vietējās tāmes aprēķinam (tāmē) var būt sadaļas:

Būvdarbiem - zemes darbi; pazemes daļas pamati un sienas; sienas; rāmis; grīdas, starpsienas; grīdas un pamati; pārsegumi un jumti; aizpildīšanas atveres; kāpnes un platformas; Apdares darbi; dažādi darbi (veranda, aklā zona utt.) utt .;

Īpašiem būvdarbiem - iekārtu pamati; īpašas pamatnes; kanāli un bedres; odere; oderējums un izolācija; ķīmiskie aizsargpārklājumi utt .;

Iekšējie sanitārie darbi - ūdensvads, kanalizācija, apkure, ventilācija un gaisa kondicionēšana utt .;

Iekārtu uzstādīšana - tehnoloģisko iekārtu iegāde un uzstādīšana; tehnoloģiskie cauruļvadi; metāla konstrukcijas (kas saistītas ar iekārtu uzstādīšanu) u.c.

Izmaksas, kas noteiktas ar lokālo tāmju aprēķiniem (tāmēm), ietver tiešās izmaksas, pieskaitāmās izmaksas un paredzamo peļņu. Tiešās izmaksas ietver strādnieku algu, materiālu, izstrādājumu, konstrukciju un celtniecības mašīnu ekspluatācijas izmaksas. Pieskaitāmajās izmaksās tiek ņemtas vērā būvniecības un uzstādīšanas organizāciju izmaksas, kas saistītas ar vispārējo ražošanas apstākļu radīšanu, tās uzturēšanu, organizēšanu un vadību. Paredzamā peļņa ir līdzekļu apjoms, kas nepieciešams, lai segtu individuālās (vispārējās) izmaksas būvniecības un uzstādīšanas organizācijām ražošanas attīstībai, sociālās sfēras un materiālās stimulēšanas attīstībai. Paredzamā peļņa ir būvizstrādājumu izmaksu normatīvā daļa un nav iekļauta darbu izmaksās.

Pieskaitāmo izmaksu un paredzamās peļņas uzkrāšana lokālo tāmju aprēķinu (tāšu) sagatavošanā, nesadalot daļās, tiek veikta aprēķina (tāmes) beigās, sekojot tiešo izmaksu kopsummai, un, veidojot pa sadaļām - beigās. katras sadaļas un kopumā saskaņā ar paredzamo aprēķinu (tāmi) ...

Gadījumos, kad saskaņā ar projekta risinājumiem tiek demontētas konstrukcijas vai nojauktas ēkas un būves, atbilstoši otrreizējai izmantošanai piemērotām konstrukcijām, materiāliem un izstrādājumiem, lokāltāmes aprēķinu (tāšu) rezultāts ēku demontāžai, nojaukšanai (pārvietošanai) un konstrukcijām tiek dotas atmaksājamas summas, t.i. summas, kas samazina klienta piešķirto kapitālieguldījumu apjomu. Šīs summas nav izslēgtas no lokālās tāmes aprēķina (tāmes) rezultāta un no veikto darbu apjoma.

Atgriežamās summas ir norādītas atsevišķā rindā ar nosaukumu "Ieskaitot atmaksājamās summas" un tiek noteiktas, pamatojoties uz nomenklatūru un daudzumiem, kas iegūti turpmākai konstrukciju, materiālu un izstrādājumu izmantošanai, kas arī ir iekļauti aprēķinā (tāmē), un šādu konstrukciju, materiālu un izstrādājumu izmaksas kā daļa no atgriežamās summas tiek noteiktas iespējamās pārdošanas cenā mīnus no šīm summām izmaksas par to nogādāšanu lietošanai piemērotā stāvoklī un nogādāšanu uzglabāšanas vietās.

Izmaksas par materiāliem, kas iegūti nejaušās ieguves secībā (akmens, šķembas, smiltis, kokmateriāli utt.), ja iespējams, tiek ņemtas vērā pēc reģionā dominējošajām cenām.

Sastādot lokālās tāmes darbiem, kas veikti esošo uzņēmumu, ēku un būvju rekonstrukcijas, paplašināšanas un tehniskās pārbūves gaitā, tiek piemēroti tāmes standarti, kuros ņemti vērā šādu darbu izgatavošanas nosacījumi.

Galvenās metodes, kas pašlaik tiek ieteiktas paredzamo būvniecības izmaksu noteikšanai, ir resurss un resursa indekss. Šo metožu pielietošana iespējama gan pirmsprojektēšanas pētījumos, gan kā daļa no projektēšanas materiāliem.

Lai sastādītu resursu lapu, vienādi var izmantot:

A. Dizaina materiāli. Šis:

Materiālu prasību saraksts (BM) un materiālu prasību kopsavilkums (CBM);

Dati par strādnieku darbaspēka izmaksām un būvmašīnu lietošanas laiku.

B. Materiālu patēriņa vispārīgie ražošanas apjomi (GPNRM), kā arī departamentu un vietējās ražošanas rādītāji, konkrētiem darbuzņēmējiem un klientiem izmantotie materiāli.

B. Paredzamā normatīvā bāze (normatīvā informācijas bāze), stājusies spēkā no 1991. gada 1. janvāra (būvdarbu paredzamo normu un cenu krājumi (SNiPs 4.02-91 un 4.05-91), turpmāk tekstā SNiR-91.

D. Resursu tāmes normu (RSN) krājumi iekārtu uzstādīšanai un speciālajiem būvdarbiem.

D. Paša tāme un lietotāja normatīvā bāze.

Objekta tāmes aprēķini (tāmes)

Objekta tāmes aprēķini - tie savā sastāvā (objektam kopumā) apvieno datus no vietējās tāmes aprēķiniem un parasti tiek precizēti, pamatojoties uz darba dokumentāciju.

Objekta tāmes aprēķinus (tāmes) sastāda esošajā cenu līmenī objektiem kopumā, summējot lokālo tāmju aprēķinu (tāmes) datus ar darbu un izmaksu grupējumu atbilstoši atbilstošajām "būvniecības" paredzamo izmaksu ailēm. darbi", "uzstādīšanas darbi", "iekārtas, mēbeles un inventārs", Citas izmaksas ". Lai noteiktu objekta kopējās izmaksas, nepieciešamo norēķinu dienu par veiktajiem darbiem starp pasūtītāju un izpildītāju, objekta tāmes beigās līdz būvniecības un montāžas darbu izmaksām, kas noteiktas pašreizējā cenu līmenī. , papildus iekļaujot līdzekļus ierobežotu izmaksu segšanai. Ierobežotajās izmaksās ietilpst pagaidu ēku, būvju būvniecības izmaksas, papildu izmaksas būvniecības un montāžas darbu ražošanā ziemā un līdzekļu rezerve neparedzētiem darbiem un izmaksām.

Pagaidu ēkas un būves ir īpaši uzceltas ražošanas, noliktavu, palīgtelpas, dzīvojamās, sabiedriskās ēkas un būves, kas nepieciešamas būvniecības un montāžas darbu ražošanai un būvstrādnieku uzturēšanai. Pagaidu ēkas un būves iedala: titula un beznosaukuma. Pagaidu ēkas, būves, aprīkojums un aprīkojums, kas nav īpašumtiesības, ietver noliktavas un brigadieru un brigadieru birojus, noliktavas un nojumes, dušas, tualetes, sildierīču telpas, žogus un barjeras, grīdas segumus, kāpnes, lupatas, drošības ierīces, pagaidu elektroinstalācijas no stumbra tīkli utt. Pieskaitāmo izmaksu likmēs tiek ņemti vērā izdevumi par pagaidu ēku un būvju celtniecību, montāžu, demontāžu, nolietojumu, remontu un pārvietošanu.

Līdzekļus pagaidu īpašumtiesību ēku un būvju celtniecībai nosaka atbilstošā procentuālā apmērā no izmaksām atbilstoši kopējām tāmēm visām objekta tāmē (tāmes aprēķinā) iekļautajām lokālajām tāmēm pēc Valsts nodokļu standartiem 81-05-01-2001 vai ГСНр 81-05-01-2001.

Papildu izmaksas būvniecības un uzstādīšanas darbu ražošanā ziemā tiek noteiktas saskaņā ar Valsts nodokļu standartiem 81-05-02-2001 vai ГСНр 81-05-02-2001 procentos no paredzamajām būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksām no kopsummas pēc līdzekļu ieskaitīšanas pagaidu ēkām un būvēm, saņemtās summas attiecinot uz tāmes attiecīgajām ailēm.

Objekta tāmes (aprēķina) ietvaros tiek ņemta vērā arī daļa no līdzekļu rezerves neparedzētiem darbiem un izmaksām, kas paredzēta, lai atlīdzinātu darbu izmaksas un izmaksas, kuru nepieciešamība rodas darba dokumentācijas izstrādes procesā. vai būvniecības laikā precizējot projektēšanas risinājumus vai būvniecības nosacījumus apstiprinātajā projektā paredzētajiem objektiem (darbu veidiem). Rezerves apjoms ir jāvienojas ar pasūtītāju un darbuzņēmēju, lai iekļautu tāmē MDS81-35.2004 4.96.punktā noteiktajā kārtībā. Rezerves apmēra noteikšana tiek veikta, pamatojoties uz kopējām izmaksām (kopā ar pagaidu ēkām un ziemas cenu paaugstinājumiem) noteiktā procentā no būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksām.

Līdzekļu rezerve neparedzētiem darbiem un izmaksām paredzēta, lai kompensētu papildu izmaksas, kas saistītas ar:

Darba apjoma precizēšana pēc darba rasējumiem, kas izstrādāti pēc projekta (darba projekta) apstiprināšanas;

Kļūdas tāmēs, tai skaitā aritmētiskajās, kas konstatētas pēc projekta dokumentācijas apstiprināšanas - projekta risinājumu izmaiņas darba dokumentācijā u.c.

Veicot norēķinus starp pasūtītāju un izpildītāju par faktiski veiktajiem darbu apjomiem, šī rezerves daļa netiek nodota izpildītājam, bet paliek pasūtītāja rīcībā. Tādā gadījumā būvdarbu līgumā būtu jāparedz kārtība un termiņi, kā saskaņot papildu tāmi darbiem, kas papildus var rasties būvniecības laikā, ja pasūtītājs veic izmaiņas agrāk pieņemto projektēšanas lēmumu tehniskajā dokumentācijā.

Aprēķinot par darbiem, kas veikti saskaņā ar līgumiem ar fiksētu fiksētu cenu, veikto darbu pieņemšanas aktos esošā līdzekļu rezerve neparedzētiem darbiem un izmaksām netiek atšifrēta un to apmaksā pasūtītājs pēc likmes, par kuru vienojies, veidojot līgumcenu.

Gadījumos, kad objekta pašizmaksa noteikta pēc vienas lokāltāmes, objekta tāme netiek sastādīta. Šajā gadījumā objekta tāmes lomu pilda lokālā tāme, kuras beigās tiek iekļauti līdzekļi ierobežotu izmaksu segšanai tādā pašā secībā kā objektu tāmēm.

Objekta tāmes aprēķinā (tāmē) rindu pa rindiņai un rezultātā ir doti vienības pašizmaksas rādītāji uz 1 m3 tilpuma, 1 m2 platības u.c.

Pēc objekta tāmes aprēķina (tāmes) rezultāta tiek parādītas atdeves summas, kas ir visos ar šo objektu saistītos lokālos aprēķinos (tāmēs) noteikto atdeves summu gala rezultāts.

Konsolidētās tāmes aprēķins

Uzņēmumu, ēku, būvju vai to rindu būvniecības izmaksu konsolidētās tāmes tiek uzskatītas par dokumentiem, kas nosaka paredzamo līdzekļu limitu, kas nepieciešams visu projektā paredzēto objektu būvniecības pilnīgai pabeigšanai. Apstiprinātā būvniecības izmaksu kopsavilkuma tāme kalpo par pamatu kapitālieguldījumu limita noteikšanai un būvniecības finansējuma atvēršanai.

Konsolidētās būvniecības izmaksu tāmes tiek sastādītas un apstiprinātas atsevišķi ražošanas un neražojošai celtniecībai.

Uzņēmuma, ēkas, būves vai tās līnijas būvniecības projekta izmaksu konsolidētā tāme sastādīta pēc MDS 81-35.2004.dotā parauga Nr.1. Tajā atsevišķās rindās ir iekļautas kopsummas visiem objektu tāmes aprēķiniem (tāmēm) bez summām ierobežoto izmaksu segšanai, kā arī tāmes atsevišķiem izmaksu veidiem. Uzņēmumu, ēku un būvju būvniecības izmaksu konsolidētās tāmes aprēķina pozīcijām jābūt saitei uz informācijas avotu (tāmes dokumentiem).

Katra projektā paredzētā objekta paredzamās izmaksas ir sadalītas ailēs, kurās norāda "būvdarbu", "uzstādīšanas darbu", "iekārtu, mēbeļu un inventāra", "pārējās izmaksas" un "kopējās paredzamās izmaksas" paredzamās izmaksas.

Rūpniecības un mājokļu un civilās būvniecības fondu izmaksu konsolidētā tāme ir sadalīta šādās 12 nodaļās:

1. nodaļa Būvlaukuma sagatavošana;

2.nodaļa. Galvenie būvniecības objekti;

3. nodaļa. Papildu un pakalpojumu objekti;

4. nodaļa. Energoiekārtas;

5.nodaļa. Transporta objektu un sakaru objekti;

6.nodaļa. Ūdensapgādes, kanalizācijas, siltumapgādes un gāzes apgādes ārējie tīkli un būves;

7.nodaļa. Teritorijas labiekārtošana un labiekārtošana;

8. nodaļa. Pagaidu ēkas un būves;

9. nodaļa. Citi darbi un izmaksas;

11. nodaļa. Operatīvā personāla apmācība;

12. nodaļa. Projektēšanas un uzmērīšanas darbi.

Kopsavilkuma aplēsē par nodaļām 4.-8.ailē ir sniegti šādi rezultāti:

Katrai nodaļai (sadaļa nodaļā);

Saskaņā ar 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 nodaļu summu.

Pēc kopsummas par 1.-12.nodaļu būvniecības tāmes konsolidētās tāmes aprēķinā tiek iekļauta līdzekļu rezerve neparedzētiem darbiem un izmaksām, kas paredzēta, lai atlīdzinātu darbu izmaksas un izmaksas, kuru nepieciešamība rodas izstrādē. darba dokumentāciju vai būvniecības laikā, precizējot projekta risinājumus vai nosacījumus būvniecībai.

Rezerve ir noteikta ne vairāk kā 2% apmērā sociālajiem objektiem un 3% rūpnieciskiem objektiem no kopējās 1.-12.nodaļas. Parādīts kā atsevišķa rinda ar sadalījumu 4.–8. ailē.

Aprēķinot rezerves apmēru neparedzētiem darbiem un izmaksām, kopā tiek norādīts: "Kopā pēc konsolidētās tāmes".

Pēc būvniecības izmaksu konsolidētās tāmes rezultāta tiek norādīts:

Atgriežamās summas, ņemot vērā izmaksas par: materiāliem un daļām, kas iegūtas pagaidu ēku un būvju izstrādē, 15% apmērā no paredzamajām izmaksām; materiālus un detaļas, kas iegūtas būvju izstrādē, ēku un būvju nojaukšanā un nodošanā, ar speciālu aprēķinu noteiktajā apjomā; materiāli, kas iegūti saistītās ražošanas secībā; iegādātas mēbeles, iekārtas un inventārs dzīvojamo un biroja telpu iekārtošanai ārvalstu personālam, kas veic iekārtu uzstādīšanas uzraudzību.

Pievienotās vērtības nodokļa (PVN) summas.

Būvniecībai un uzstādīšanai, remonta organizācijas apliekamas ar nodokli pārdoto būvizstrādājumu (darbu, pakalpojumu) izmaksas, kas aprēķinātas, pamatojoties uz to brīvajām (līgumiskajām) cenām. Sastādot tāmes būvniecībai, neatkarīgi no tā, vai tā tiek veikta pēc līguma vai pēc ekonomiskās metodes, konsolidētajā aprēķinā jāparedz līdzekļi šī nodokļa segšanai.

PVN summa tiek pieņemta 18% apmērā no būvniecības konsolidētās tāmes kopējiem datiem un tiek parādīta atsevišķā rindā (4.-8.ailē) zem nosaukuma "Līdzekļi PVN maksāšanas izmaksu segšanai"

Apstiprināšanai projekta ietvaros iesniegtajai kopsavilkuma tāmei ir pievienots paskaidrojuma raksts, kas satur:

Paredzamo cenu līmenis, kurā tiek veikts aprēķins;

Objektu būvniecības tāmju sagatavošanai pieņemto paredzamo standartu katalogu saraksts;

ģenerāluzņēmēja nosaukums;

Pieskaitāmās izmaksas un paredzamās peļņas likmes;

Būvdarbu paredzamo izmaksu noteikšanas iezīmes konkrētajā būvlaukumā;

Iekārtas paredzamo izmaksu noteikšanas un to uzstādīšanas iezīmes konkrētajā būvlaukumā;

Līdzekļu noteikšanas pazīmes noteiktai būvniecībai saskaņā ar konsolidētās tāmes 8.-12.nodaļu;

Līdzekļu sadalījuma aprēķins pa kapitālieguldījumu jomām.

Izmaksu kopsavilkums ir tāmes dokuments, kas nosaka uzņēmumu, ēku, būvju vai to rindu būvniecības izmaksas gadījumos, kad līdzās ražošanas telpu projektēšanas tāmēm tiek sastādītas mājokļu, civilo un citu objektu projektēšanas tāmes.

IZMANTOTĀS LITERATŪRAS SARAKSTS

1. Gerasimenko V.V. Cenas: mācību grāmata. rokasgrāmata.- M .: INFRA-M, 2007.

2. Mācību grāmata augstskolām "Būvniecības ekonomika" I.S. Stepanovs. M .: Yurayt, 1997.

3. Cenu noteikšana: mācību grāmata. rokasgrāmata.- M .: Yurayt-Izdat, 2004.

Ir vairāki aprēķinu veidi, taču visbiežāk tiek atrasti divi: komerciālie un uz oficiālajām cenām balstīti, kas savukārt tiek iedalīti federālajās un teritoriālajās. Ir arī aplēses, kuru pamatā ir nozares, uzņēmuma un individuālās tāmes standarti. Bet šajā rakstā mēs jums pastāstīsim par visizplatītākajiem aplēšu veidiem.

Komerctāme ir dokuments būvniecības un uzstādīšanas vai remontdarbu veikšanai, kurā parasti atspoguļoti darbam nepieciešamie materiāli, darbu apjoms un to izmaksas par līgumcenām. Šim dokumentam nav vienota formāta – daudzas organizācijas (gan pasūtītāji, gan izpildītāji) izmanto savu formātu. Piemēram, komerciālo tāmi detalizācijas ziņā var sastādīt dažādi: darba apraksts var būt vairāk vai mazāk detalizēts. Liels komerciālās tāmes pluss ir tās sagatavošanas vienkāršība, jo nav jābalstās uz normatīvajiem regulējumiem.

Federālās vienības likmes (FER) ietver aptuvenos standartus, kas satur izmaksu likmes viena vai cita veida atsevišķu būvdarbu veikšanai visā Krievijas Federācijā. FER regulē atsevišķus tiešo izmaksu elementus, kas attiecas uz būvdarbu apjoma vienību un konstrukcijas elementiem. Šie elementi var ietvert: celtnieku darbaspēka izmaksas, būvmateriālu izmaksas, celtniecības mašīnu darba stundas.

Teritoriālo vienību likmju apkopojumi (TEP) ir izstrādāti izmantošanai dažādās mūsu valsts reģionālajās teritorijās. TEP tāmes tiek veidotas, ņemot vērā atšķirīgos klimatiskos apstākļus dažādos reģionos un līdz ar to dažādus darba apstākļus utt., par kuriem vienojas Pasūtītājs un Izpildītājs (t.i., faktiski komerciāli).

Maskavā ir Maskavas teritoriālie aprēķinātie standarti (TSN), kurus izmanto, lai noteiktu paredzamās izmaksas jaunu objektu un būvju celtniecībai, to paplašināšanai, atjaunošanai vai tehniskai pārbūvei un remontam. Cenas izstrādā Krievijas Federācijas cenu centri, atsaucoties uz Maskavu.

FER ieguva savu nosaukumu tāpēc, ka tos izstrādā Federālais būvniecības un būvmateriālu rūpniecības cenu noteikšanas centrs (FCTsS). Tādējādi šajos standartos ir ietvertas cenas par veikto darbu veidiem visā Krievijas Federācijā. Kolekcijas, kas ir TEP tāmes piemēri, tiek veidotas, reģionālo centru tāmēšanas speciālistiem cenu noteikšanai būvniecībā (RCTsS) ar sekojošu cenu apstiprināšanu. Vēlāk tie tiek reģistrēti kā normatīvie dokumenti un stājas spēkā FKTK. Jebkura TEP sastādītā tāme ir spēkā tikai tajā teritorijā, kurai tā izstrādāta, jo tieši tajā tiek ņemti vērā būvniecības pakalpojumu sniegšanas indeksi un materiālu izmaksas. Un tikai šajā teritorijā tāmei ir juridisks un faktiskais pamats.

Interesanti, ka federālās vienības likmes tiek apkopotas, pamatojoties uz 1. bāzes reģionu (Maskavas apgabals (MO)), tas ir, būvdarbu cenas MO ir par pamatu FER sastādīšanai.

Vienības cenās galveno vietu ieņem tabula, kurā norādīti cenu numuri, darbu nosaukumi, kā arī šo darbu (materiālu) izmaksas. Turklāt cenās ir tādas nodaļas kā "Vispārīgi norādījumi" un "Darba apjoma aprēķināšanas noteikumi".

FER veidi:

• celtniecībai un speciālajiem būvdarbiem;
• remontdarbiem (FERr);
• iekārtu uzstādīšanai (FERm);
• nodošanai ekspluatācijā (FERp).

Noteikt jaunu, esošo uzņēmumu, ēku un būvju būvniecības, rekonstrukcijas, paplašināšanas un tehniskās pārbūves izmaksas, veikt remonta un nodošanas ekspluatācijā darbus (turpmāk – būvniecība), kas tiek veikti Krievijas Federācijas teritorijā, kā arī veidojot būvizstrādājumu cenas, izmanto:

MDS 81-35.2004 "Būvizstrādājumu izmaksu noteikšanas metodika Krievijas Federācijas teritorijā (ar izmaiņām 06.16.2014.)", kas pieņemta un stājās spēkā 2004. gada 9. martā ar Krievijas Gostroja dekrētu datēts ar 03.05.2004. N 15/1;

MDS 81-33.2004 "Vadlīnijas pieskaitāmo izmaksu apmēra noteikšanai būvniecībā (ar grozījumiem un papildinājumiem, apstiprināts Rosstroy, kas grozīts ar Krievijas Federācijas Reģionālās attīstības ministrijas 2011. gada 17. marta vēstuli N 6056- IP / 08)", kas tika pieņemti un stājās spēkā 2004. gada 12. janvārī Ar Krievijas Gosstrojas 2004. gada 12. janvāra dekrētu Nr. N 6;

Vēstule no Krievijas Gosstroy, datēta ar 23.06.2004. Nr.AP-3230/06 "Par būvizstrādājumu izmaksu noteikšanas metodikas pielikuma Nr.1 ​​piemērošanas kārtību Krievijas Federācijas teritorijā (MDS 81-35.2004)".

Raksts tika uzrakstīts, izmantojot materiālus no vietnes http://newsmeta.ru

Prakse rāda, ka bieži vien investoram, it īpaši iesācējam, plānojot projektu, ir vājš priekšstats par to, kādi izdevumi var būt saistīti. Jebkurš bizness prasa iepriekšēju visu izmaksu aprēķinu, pretējā gadījumā pasūtītājs var saskarties ar faktu, ka viņam nepietiek naudas, lai pabeigtu darbu. Un šī ir atbilde uz bieži uzdoto jautājumu: kam paredzēta izmaksu tāme?

Sākumā definēsim jēdzienu. Tāme, kas tā ir, kad un kāpēc tā ir sastādīta. Tāme ir finanšu dokuments, kas ļauj ar ievērojamu precizitātes pakāpi un detalizēti noteikt noteiktu darbu veikšanas izmaksas. Aprēķini tiek veikti plānošanas stadijā, pēc tam tos visus noformē oficiālā dokumentā un nodod pasūtītājam.

Tāme tiek sastādīta dažādos cilvēka darbības veidos, kur nepieciešams provizorisks izmaksu aprēķins. Taču tāmes dokumentācijas koncepcijai visbūtiskākā loma ir būvniecībā, kur tiek piesaistīti lieli līdzekļi, un procesu izpilde aizņem ilgu laiku (mēnešus un gadus). Tas var būt standartizēts dokumentu komplekts vai resursu vai izmaksu aprēķins vienai materiālu vienībai (gabals, tekošais metrs, kilograms). Savienojumā ar projekta dokumentāciju un būvlīgumu tas ir vissvarīgākais elements būvniecības uzsākšanā.

Viens no investīciju projekta dalībniekiem var sagatavot tāmes:

• Dizainers, kurš ir līgumattiecībās ar pasūtītāju. Parasti šādos gadījumos tiek izmantota resursu aprēķina metode;
• Pasūtītājs, kurš nosaka provizoriskās izmaksas tehniski ekonomiskā pamatojuma (priekšizpētes) sagatavošanas stadijā;
• Ģenerāluzņēmējs, kurš konkursa kārtībā nosaka būvniecības izmaksas.

Svarīgi, lai šo atbildīgo finanšu dokumentu sagatavotu profesionāla organizācija ar pieredzi šajā darbībā un labu reputāciju. Neprofesionāla pieeja uzņēmējdarbībai var novest pie paredzamo būvniecības izmaksu nenovērtēšanas vai pārvērtēšanas, kas ir tikpat neizdevīgi investoram, jo ​​rada papildu izmaksas. Finanšu dokumentācijas darbu cena parasti tiek noteikta noteiktā procentā no kopējām projekta izmaksām.

Visbiežāk tāmes sastāda būvniecības organizācijas, kas veiks darbu un iegādāsies tām būvmateriālus. Pasūtītājam ir svarīgi piedalīties visos dokumentācijas sagatavošanas posmos, kontrolēt tajā ievadītos datus pa darbu veidiem, to izmaksām, materiālu cenām un censties tos labot. Mūsdienu specializēto datorprogrammu izmantošana paātrina aprēķinu izpildi, tāpēc organizācijas var piedāvāt klientam izvēli, pamatojoties uz "cenu - kvalitāti", vairākas tāmes iespējas, ņemot vērā dažādas būvniecības tehnoloģijas un izmantotos materiālus. Izvēloties labāko variantu, klients to apstiprina, pēc tam izmaiņas dokumentā var veikt tikai ar viņa piekrišanu.

Aprēķini, sastādot finanšu plānu, tiek veikti, pamatojoties uz paredzamajām normām, cenām un likmēm, kas apvienotas tematiskajos krājumos, kas ir oficiālais sagatavošanas pamatojums. Tos visus var klasificēt atkarībā no subjektiem, kas tos izstrādājuši:

• Federālais (štats). Tie ir ceļveži GOS (štata aplēstās normas), GESN (štata elementārās aprēķinātās normas), FER (federālās vienības likmes). Tos ir apstiprinājusi Krievijas Federācijas Valsts būvniecības komiteja, tos var izmantot jebkurā nozarē, un tie ir obligāti remontdarbiem vai celtniecībai, ko veic par valsts budžeta līdzekļiem.
• Rūpnieciskā un rūpnieciskā (POSN). Tos izmanto būvniecībā noteiktās nozarēs, piemēram, enerģētikā vai dzelzceļā.
• Teritoriālais (TEP). Tie ir apstiprināti vietējās varas iestādēs un tiek izmantoti būvniecībai attiecīgajā teritorijā, t.sk. uz vietējo budžetu rēķina.
• Individuāli un firmas. Tie ir izstrādāti atsevišķiem uzņēmumiem vai organizācijām, ņemot vērā to veikto būvniecības un uzstādīšanas darbu specifiku, parasti pamatojoties uz federālajām, nozaru vai teritoriālajām cenām un standartiem.

Visas iepriekš minētās cenu un standartu kolekcijas kompleksā veido vienotu, ko piemēro visā Krievijas Federācijas teritorijā, paredzamās normēšanas un cenu noteikšanas sistēmu būvniecībā. Uzziņu grāmatās esošā informācija tiek periodiski papildināta, ņemot vērā inflācijas procesus un būvniecības tehnoloģiju attīstību.

Aplēšu klasifikācija

Bieži vien liela būvprojekta izmaksu provizoriska noteikšana ir ļoti sarežģīta un pat neiespējama nemitīgi mainīgo darbaspēka resursu, energoresursu, būvmateriālu, iekārtu un instrumentu cenu dēļ. Šādos gadījumos aplēses iet pēc principa "no mazākā uz lielāko", izmantojot dažāda veida aplēses:

• Vietējais ir sagatavoti viena vai otra veida darbu veikšanai, vadoties pēc darba apjoma, aprīkojuma daudzuma un klāsta, esošajiem paredzamajiem standartiem, tirgus likmēm un cenām. Piemēram, iekšējie santehnikas darbi, apzaļumošana vai signalizācijas uzstādīšana. Cenu komplektā iekļautas tiešās izmaksas, paredzamā peļņa un pieskaitāmās izmaksas.
• Objekts... Tās tiek veidotas pie konkrēta objekta esošā vai bāzes cenu līmeņa, summējot vairākas lokālās tāmes un grupējot datus sadaļās "Iekārtas", "Uzstādīšanas darbi", "Būvdarbi", "Citas izmaksas". Tas ietver arī līdzekļus, kas paredzēti tā saukto ierobežoto izmaksu segšanai (pagaidu būves, procesu sadārdzināšanās ziemā).
• Aprēķināts kopsavilkuma aprēķins... Uzrāda projektā paredzēto objekta pilnīgai pabeigšanai nepieciešamo līdzekļu limitu, tam tiek atvērts būvdarbu finansējums. Kopsavilkuma aprēķins ietver visu un aprēķinus par atsevišķiem izdevumu veidiem. Tas tiek veidots būvniecībai kopumā, neatkarīgi no darbuzņēmēju skaita, pamatojoties uz pašreizējo cenu līmeni. Vienlaikus līdzekļi tiek sadalīti atsevišķās nodaļās atkarībā no konkrētā objekta. Sastādot konsolidēto tāmi, instrukcija paredz paskaidrojuma rakstu ar galveno būvniecības parametru tekstuālu aprakstu.

Nosakot darbu izmaksas, daudz kas ir atkarīgs no pušu vienošanās par informatīvo dokumentu sagatavošanu. Šeit var izdalīt vairākus aprēķinu veidus:

• Konceptuāls... Sagatavots investīciju priekšlikuma priekšizpētes izstrādes stadijā. Pamatojoties uz objekta jaudu vai patērētāja īpašību vienības izmaksām. Precizitāte no 17 līdz 20%.
• Investorskaya... Tā tiek izstrādāta pirmsprojekta stadijā kā pamats sākumcenai solīšanas procesā. Šajā gadījumā tiek izmantots ģenerālplāns, skice, būves izkārtojums, palielināts aprēķins atbilstoši aprīkojuma specifikācijai un darba apjomam. Precizitāte no 10 līdz 13%.
• Darbuzņēmēja tāme... Sastādīts, pamatojoties uz konkursa dokumentiem, gatavojoties līguma noslēgšanai. To sagatavojot, būvuzņēmējs izmanto FER un TEP un pieredzi līdzīgu objektu būvniecībā agrāk. Jau tagad ir inflācijas zaudējumi, organizatoriskā peļņa un apakšuzņēmēju izmaksas. Precizitāte no 5 līdz 7%.
• Dizainera tāme... Tiek izmantota pilnīgāka dokumentācija (projekts, darba diagrammas un rasējumi, vienību cenas, elementu normas, nozares vidējās cenas), kas palielina aprēķinu precizitāti līdz 2-5%.
• Izpilddirektors... Tas tiek aprēķināts pēc būvuzņēmēja faktiskajām izmaksām būvniecības beigu posmā, tāpēc tiek ņemtas vērā visas papildu izmaksas, kas rodas pasūtītājam un izpildītājam. Pamatojoties uz šo finanšu dokumentu, tiek aprēķināta uzceltā objekta galīgā uzskaites vērtība.

Tāme var būt tabulas veidā, kuras ailēs norādīti darbu veidi, to apjoms, daudzums, cena un būvmateriālu izmaksas, kā arī papildu procesi un resursi. Citā variantā ir iespējams izmantot tādas sadaļas kā tiešās izmaksas (iekārtu ekspluatācija, darba samaksa, būvmateriālu iegāde), pieskaitāmās izmaksas (atskaitījumi fondos, komandējumi, darba aizsardzība) un paredzamā peļņa.

Lai apstiprinātu finanšu aprēķinu pareizību, konstatētu neprecizitātes un veiktu nepieciešamās izmaiņas, klientam ir tiesības vērsties pie neatkarīgiem ekspertiem. Viņu pakalpojumi parasti maksā no 0,3 līdz 0,5% no kopējām būvniecības izmaksām.

Kā sastādīt tāmi

Jebkura objekta būvniecības laikā sākotnēji tiek sastādīta projektēšanas un tāmes dokumentācija. Tāmes galvenais mērķis ir skaidra būvniecības kopējo izmaksu definīcija, ņemot vērā iespējamās izmaiņas būvmateriālu, iekārtu u.c. tirgū. s x izmaksas, bāzes cenu indeksi, resursu tērēšana. Šo pieeju apraksts, kā arī gatavs tāmes aprēķina sastādīšanas piemērs ir atrodams rakstā.

Mēs definējam radīšanas mērķi

Tāme ir finanšu dokuments, kas satur detalizētu izmaksu plānu nekustamā īpašuma objekta būvniecībai. Ērtības labad šīs izmaksas ir sadalītas vairākās sadaļās, un zemāk ir norādītas kopējās izmaksas pašreizējās vai prognozētajās cenās.

Budžeta plānošana nodrošina vairāku mērķu sasniegšanu vienlaikus:

1. Paredzamo izmaksu noteikšana - t.i. kopējais būvniecības apjoms.
2. Izmaksu noteikšana atsevišķiem būvdarbu veidiem visos posmos.
3. Ziņojiet par līdzekļu izlietojumu pasūtītājam, valsts iestāžu pārstāvjiem, investoriem un citiem interesentiem.
4. Iespēja pielāgot vērtības atbilstoši mainīgajai situācijai dažādos būvniecības tirgos.

Profesionāli sastādīta tāme ir efektīvas līdzekļu tērēšanas, nepārtraukta būvniecības procesa un kompetentas finanšu līdzekļu sadales garantija. Tāpēc, lai sastādītu tāmes dokumentāciju, ir jāizvēlas noteikta pieeja (metodika), pēc tam jāveic aprēķini un jāpārbauda to pareizība.

Novērtēšanas metodes

Ir dažādas budžeta veidošanas metodes, kas atšķiras pēc pieejas būvniecības izmaksu noteikšanai.

Analogs

Šo metodi praksē izmanto tikai gadījumos, kad tāmētāja rīcībā sākotnēji ir informācija ar jau uzbūvētu vai agrāk projektētu objektu cenām. Metode tiek saukta par analoģisku, jo abiem vērtētajiem objektiem jābūt līdzīgiem - piemēram, 2 dzīvojamās ēkas no līdzīgiem materiāliem. Šajā gadījumā nav nepieciešams, lai tie būtu identiski: galvenais nosacījums ir vienādas vērtības pēc mērvienībām (tekošais metrs, laukuma kvadrātmetrs utt.).

Uz laiku balstīta

Šī pieeja ietver vērtības noteikšanu, pamatojoties uz darba laika vienības mērījumu. Metodei ir ierobežots pielietojums, jo to parasti izmanto tikai nelielu būvdarbu apjomu novērtēšanā. Tas var būt remonts, mājsaimniecības līgumi utt. Attiecībā uz lielu būvprojektu būvniecību visbiežāk tiek izmantotas citas pieejas.

Bāzes indekss

Tas ir balstīts uz datu bāzu izmantošanu ar pašreizējiem un prognozētajiem indeksiem. Šajā gadījumā izmaksas bieži tiek noteiktas pamata līmenī, no kurienes radies metodes nosaukums. Tas tiek noteikts arī pašreizējā līmenī iepriekšējā perioda vērtībās.

Lai noteiktu pašreizējās cenas, katra elementa pamatvērtības tiek reizinātas ar indeksu, izvēloties vērtību:

• konkrēta nozare;
• pēc reģiona;
• ņemot vērā darbu utt.

Resurss

Objekta kopējās izmaksas tiek noteiktas, pamatojoties uz pašreizējām (vai prognozētajām, ņemot vērā inflāciju un citus iespējamos riskus) resursu un tarifu cenas. Aprēķins tiek veikts, pamatojoties uz resursu izmaksām, tāpēc šī pieeja praksē ir optimālākā gan pasūtītājam, gan pašam izstrādātājam. Izmaksu noteikšana natūrā ļauj adekvāti novērtēt dažādu budžeta pozīciju izmaksas. Līdz ar to šo metodi var pielietot jebkuram no tāmes dokumentācijas izstrādes posmiem.

Tomēr šīs pieejas trūkums ir lielā sarežģītība un aprēķinu sastādīšanas laiks. Turklāt aprēķins tiek veikts pēc diezgan sarežģītām formulām, kas rada papildu grūtības un palielina kļūdu vai neprecizitātes risku. Vēl viens trūkums ir saistīts ar faktu, ka klientam ir grūti izsekot cenu dinamikai reģionālā līmenī. Tāpēc viņš nevar pilnībā kontrolēt darbuzņēmēja līdzekļu izmaksu.

Resursu indekss

Šī pieeja apvieno resursus, kā arī indeksu sistēmas izmantošanu izmaksu aprēķināšanai. Metodes priekšrocība ir pietiekami adekvāti aprēķini, ko izraisa datu bāzes, kas tiek atjauninātas katru mēnesi. Informācija tiek ņemta no atsevišķiem cenu centriem. Daži eksperti iesaka izmantot šo metodi ne visiem resursiem kopumā, bet tikai reprezentatīviem materiāliem, kā arī vadošajām mašīnām. Kas attiecas uz citiem aprēķiniem, tos var veikt, izmantojot reģionālos indeksus.

Palielināti aprēķinātie standarti

Šajā gadījumā šo izmaksu definīciju izmanto aplēsto standartu konsolidācijai. Tos izsaka dažādās mērvienībās:

• interese;
• skriešanas metri;
• kvadrātmetru platība utt.

Visbiežāk konsolidētie standarti tiek izmantoti 2 dokumentācijas veidošanas posmos:

1. Projektēšanas sākuma stadijas.
2. Dokumentācijas izstrāde, izmantojot UR, PRZS u.c.

Pamatkompensācija

Pieejas būtība ir tāda, ka izmaksu tāmēs tiek summēta izmaksu un būvdarbu cena, kas tiek noteikta pamata līmenī. Pēc tam iegūtie dati tiek precizēti projekta sastādīšanas un būvdarbu īstenošanas gaitā, 1 pavasara reālās cenu un tarifu izmaiņas. Ja rodas starpība, klients atlīdzina radušās izmaksas. Visbiežāk kādās izmaksās ietilpst:

• pārtēriņš materiāliem;
• papildu izmaksas, kas saistītas ar zemu darba ražīgumu;
• laika zudums neparedzētu apstākļu dēļ;
• tāmes palielinājums sakarā ar samaksu par starpnieku pakalpojumiem utt.

Struktūras un parauga tāmes ziņojums

Aprēķinu galīgais mērķis ir sastādīt konsolidēto tāmes ziņojumu, kurā būs iekļauti galīgie rādītāji 12 sadaļām:

1. Būvlaukuma sagatavošana.
2. Galvenie būvniecības objekti.
3. Komunālie un servisa objekti.
4. Enerģētikas iekārtas.
5. Transporta iespējas un komunikācijas.
6. Ūdensapgādes, kanalizācijas, siltumapgādes un gāzes apgādes ārējie tīkli un būves.
7. Teritorijas labiekārtošana un dārzkopība.
8. Pagaidu ēkas un būves.
9. Citi darbi un izmaksas.
10. Būvējamā uzņēmuma (iestādes) direkcijas (tehniskās uzraudzības) saturs.
11. Operatīvā personāla apmācība.
12. Projektēšanas un uzmērīšanas darbi, lauka uzraudzība.

Gatavā dokumenta forma izskatās šādi. Galvenā daļa ir parādīta tabulas veidā ar aplēšu skaitļiem katrai no šīm sadaļām. Tabulā redzami arī darbu nosaukumi, to paredzamās izmaksas pa veidiem un kopējās izmaksas. Precizējot tāmes skaitļus, ir jāatsaucas uz attiecīgajiem normatīvajiem dokumentiem (Krievijas Federācijas Būvniecības ministrijas vēstules, līgumi utt.).

Gatavs kopsavilkuma tāmes atskaites piemērs, uz kuru varat koncentrēties, izstrādājot dokumentāciju, izskatās šādi.

Tāmes atskaites sastādīšanas piemērs

Aprēķinu ziņojumu skaits un dizaina iezīmes ir tieši atkarīgas no būvniecības / uzstādīšanas / labiekārtošanas objekta utt. Apskatīsim norādījumus par atskaites sastādīšanu, izmantojot konkrētu piemēru. Pašvaldības rajona pārvalde plāno veikt apzaļumošanas un apstādījumu ierīkošanu. Lai to izdarītu, viņa noslēdz darba līgumu ar izvēlēto uzņēmumu. Visi darbi jāveic stingri saskaņā ar iepriekš sastādīto tāmes dokumentāciju. Darbs tiek veikts vairākos posmos.

1. posms. Darba veidu saraksta sastādīšana

Pirmkārt, darbuzņēmējam ir jānosaka konkrēti plānoto darbu veidi un jānosaka to rādītāji:

• mērvienība (gabalos, kvadrātā vai kubikmetri utt.);
• darbu apjoms (piemēram, 1500 m 2 teritorijas nepieciešams labiekārtot);
• šo uzdevumu veikšanai nepieciešamās iekārtas (buldozeri, bitumena sūkņi, pašizgāzēji, asfalta klājēji un daudzi citi); veicot darbu bez tehnikas izmantošanas, tiek likta atbilstoša atzīme “manuāli”.

Šī posma rezultātam vajadzētu būt gatavam plānoto darba veidu izklāstam. Pamatojoties uz to, tāmētāji aprēķina visas izmaksas par materiāliem / darbu, darba laiku, kā arī darbinieku algas. Paziņojums tiek parakstīts par katru darba veidu - piemēram, mūsu piemērā tā būs koku stādīšana, zāliena labiekārtošana un daudz kas cits.

2. posms. Materiālu izmaksu aprēķina izziņas sastādīšana

Par katru plānoto darbības veidu tiek sastādīta izziņa ar materiālu izmaksu definīciju. Dokuments ir sastādīts arī tabulas veidā, kurā ir norādītas šādas ailes:

1. Materiāla veids, kas sagrupēts pēc uzdevumiem. Piemēram, zālienam materiāli būs auglīga augsne un zāles sēklas sējai.
2. Patēriņa mērvienība - tas var būt arī kvadrāts vai kubikmetrs, materiāla daudzums, kā arī tā izmaksas par vienību.
3. Tālāk norādiet kopējās izmaksas rubļos un norādiet kopējās izmaksas katram objekta veidam (zālāji, koki, piebraucamie ceļi utt.), norādot visu darbu kopējo cenu.

3. posms. Darbinieku algas izraksta sastādīšana

Tāpat tāmēm jāsastāda izziņa ar algas aprēķiniem.
Aprēķini ir doti tabulas veidā ar šādām kolonnām:

1. Darba veida nosaukums (piemēram, zāliena veidošana vai koku stādīšana).
2. Kopējais apjoms, kas norādīts iepriekš dotajās mērvienībās (piemēram, 1500 m2 zāliena).
3. Laika likme, kas ir jāpavada šāda veida aktivitātēm (stunda).
4. Tarifa likme - rubļi stundā.
5. Papildu maksājumi atkarībā no pieejamības.
6. Kopējās izmaksas - algu fonds (rubļos).

4. posms. Mašīnstundu aprēķina sarakstu sastādīšana

Tāpat aprēķinos ir jāaprēķina un jāsniedz dati par izmaksām, kas saistītas ar katra veida iekārtu darbu. Par to parasti tiek sastādīti 2 ziņojumi. Pirmais norāda ievades datus, kas tiek izmantoti, lai pamatotu mašīnstundu aprēķinu (katrai aprīkojuma vienībai). Piemēram, buldozeram tie būs:

• uzskaites vērtība;
• algas likme;
• 1 litra degvielas izmaksas;
• degvielas patēriņa rādītājs;
• izmaksas par 1 litru smērvielas utt.

Pamatojoties uz to, tiek aprēķināts katrs rādītājs, kas saistīts ar buldozera izmaksām (nolietojums, algu maksājumi, degvielas izmaksas, materiāli, garāžas noma utt.). Rezultātā tiek sastādīts otrs ziņojums (paziņojums), kurā aprakstīts:

• indikators;
• mērvienība (rublis, mēnesis, stunda, litrs utt.);
• kopējās izmaksas rubļos.

5. posms. Vietējās aplēses

Visbeidzot, tāmētājs sagatavo arī vairākas lokālās tāmes. Tie ir izraksti ar darbu sarakstiem, materiāliem katram objektam (zāliens, ceļi, koki utt.). Tabulā tiek izmantotas šādas kolonnas:

1. Izdevumu veida nosaukums (darba samaksa, PVN, pieskaitāmās izmaksas utt.).
2. Kopējā summa.
3. Piezīme, ja nepieciešams.

Tādējādi kopsavilkuma tāmes ziņojuma sastādīšana vienmēr ir daudzpakāpju un diezgan darbietilpīgs process. Dokumentācijas noformēšanas ātrums ir tieši atkarīgs no objekta sarežģītības, tāpēc parasti tāmes sagatavošana tiek plānota iepriekš.

Tāme ir uzņēmumu nākamo izdevumu un materiālo un naudas līdzekļu ieņēmumu plāns.

Paredzamā dokumentācija ir neatņemama objektu būvniecības projektu sastāvdaļa atsevišķas sadaļas veidā. Tāmes dokumentācija ir pakļauta valsts ekspertīzei un apstiprināšanai projekta ietvaros neatkarīgi no finansējuma avotiem, īpašumtiesību formām un projekta īpašumtiesībām saskaņā ar Krievijas Federācijā pieņemto kārtību.

Tāmes dokumentācija tiek sastādīta noteiktā secībā, pārejot no maziem uz lielākiem konstrukcijas elementiem. Ir vairāki aplēšu veidi.

Vietējās aplēses- šī ir primārā tāmes dokumentācija. Tas tiek sastādīts noteikta veida darbiem un izmaksām ēkām un būvēm. Vietējās tāmes sastādīšanas veidlapa parādīta 3.1.attēlā.

(būvlaukuma nosaukums)

LOKĀLĀS TĀMES APRĒĶINS NR.

(vietējie aprēķini)

(darba un izmaksu nosaukums, objekta nosaukums)

Pamats: rasējumi Nr.

Paredzamās izmaksas tūkst. berzēt.

Līdzekļi darbaspēka apmaksai berzēt.

Sastādīts pašreizējo (prognozējamo) cenu līmenī 200. gadam.

Izdomāts

Pārbaudīts

amats, paraksts (iniciāļi, uzvārds)

Rīsi. 3.1. Vietējā tāme 19

Vispārīgā gadījumā lokālā tāme tiek sastādīta vienam darba veidam. Piemēram, ēkām un būvēm - būvdarbiem, speciālajiem būvdarbiem, iekšējiem sanitāri tehniskajiem darbiem utt .; Vispārīgajiem būvlaukuma darbiem - vertikālajai plānošanai, inženierkomunikāciju sakārtošanai, apzaļumošanai u.c.

Vietējās aplēsēs dati tiek grupēti sadaļās par atsevišķiem ēkas (būves) konstrukcijas elementiem, darbu veidiem. Grupēšana parasti atbilst darbu tehnoloģiskajai secībai. Parasti ir atļauts sadalīt ēkas un būves pazemes daļā (nulles cikla darbs) un virszemes daļā.

Vietējā aplēse var ietvert šādas sadaļas:

Būvdarbi (zemes darbi, pazemes daļas pamati un sienas, sienas, karkass, pārsegumi, starpsienas, grīdas, pārsegumi un jumti, aizpildīšanas ailes, kāpnes un platformas, apdares darbi, dažādi darbi).

Speciālie būvdarbi (iekārtu pamati, ķīmiskie aizsargpārklājumi un citi darbi).

Iekšējie sanitārie darbi (ūdensvads, kanalizācija, apkure).

Gāzes padeve.

Iekārtu uzstādīšana (tehnoloģisko iekārtu, procesu cauruļvadu u.c. iegāde un uzstādīšana).

Ventilācijas gaisa kondicionēšana.

Elektromontāžas darbi.

Zemsprieguma tīkli.

Instrumentācija (instrumentācija) un automatizācija.

Vietējā tāme ir lapa, kurā ir apkopotas vienības cenas, kas sagrupētas pa sadaļām un sastāv no tiešajām izmaksām, pieskaitāmajām izmaksām un paredzamās peļņas.

Tiešās izmaksas ir darbinieku algu, materiālu un celtniecības tehnikas ekspluatācijas izmaksu summa.

Pieskaitāmās izmaksas un paredzamā peļņa, sastādot lokālās tāmes, nesadalot daļās, tiek veiktas tāmes beigās par tiešo izmaksu kopsummu, veidojot pa sadaļām - katras sadaļas beigās un kopumā pēc lokālās tāmes. .

Objektu aplēses savā sastāvā apvieno datus no vietējām aplēsēm par visu objektu un apkopo saskaņā ar veidlapu, kas parādīta attēlā. 3.2.

Nelieliem objektiem (ēkas jumta, ieejas, stāva, dzīvokļa u.c. remonts) objekta tāme netiek sastādīta. Šajā gadījumā ir ierobežotas tikai vietējās aplēses.

Lai noteiktu objekta kopējās izmaksas, objekta tāmes beigās būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksās papildus tiek iekļauti šādi līdzekļi ierobežoto izmaksu segšanai:

par ziemā veikto darbu sadārdzināšanos un citām izmaksām, kas iekļautas būvniecības un uzstādīšanas darbu tāmes izmaksās;

citi darbi un izmaksas, kas noteiktas procentos no katra darba veida izmaksām, izmaksām vai būvniecības un uzstādīšanas darbu kopsummas visām lokālajām tāmēm;

naudas līdzekļu rezerve neparedzētiem darbiem un izmaksām, kas paredzēta darbuzņēmēja izmaksu atlīdzināšanai apmērā, kas noteikta pēc vienošanās starp pasūtītāju un izpildītāju / 13 /.

Konsolidētās tāmes aprēķins būvniecības izmaksas (3.3. att.) ir sastādīts, pamatojoties uz objektu tāmes aprēķiniem, kā arī aplēsēm par papildu izmaksām, kas nav uzskaitītas objektā un lokālajās tāmēs Šis dokuments nosaka paredzamo līdzekļu limitu visu projektā paredzēto objektu būvniecības pilnīgai pabeigšanai.

(atbilstoši apstiprinājuma dokumentam) KOPSAVILKUMS CELTNIECĪBAS IZMAKSAS

(būvlaukuma nosaukums) Sastādīts cenās uz 200g.

paraksts (iniciāļi, uzvārds)

Projektēšanas organizācijas vadītājs

nodaļas paraksts (iniciāļi, uzvārds).

Galvenais projektu inženieris

Boss

(Vārds)

paraksts (iniciāļi, uzvārds)

Klients

amats, paraksts (iniciāļi, uzvārds) Rīsi. 3.3. Konsolidēta būvniecības izmaksu tāme