„Sąmatos ir numatomos statybos sąnaudos sąvoka“. Sąmatų tipai ir skaičiavimų sudarymo ypatybės statyboje Kas yra sąnaudų sąmata


Wikimedia fondas. 2010 m.

Sinonimai:

Pažiūrėkite, kas yra „Sąmata“ kituose žodynuose:

    Grietinė … Rusų kalbos žodinis stresas

    Žodžio apimtis istoriškai kintama, prasminės jo ribos kilnojamos. Klausimas, kaip ir kada vyksta vieno žodžio tolimų reikšmių išskaidymas į dvi skirtingas naujų vienetų reikšmes, tik retais atvejais jis gali būti išspręstas istoriškai tiksliai... Žodžių istorija

    Ušakovo aiškinamasis žodynas

    1. ĮVERTINIMAS1, sąmatos, moterys. Būsimų išlaidų ir pajamų apskaičiavimas, apytikslis kažko paskaičiavimas. Padarykite sąmatą. Išlaidos. Parapijos sąmata. Vykdomoji sąmata. Medžiagos sąmata. Remonto sąmata. Išeik už biudžeto ribų. ❖ Nėra sąmatos ... ... Ušakovo aiškinamasis žodynas

    sąmata- Dokumentas, kuriame, remiantis projekto duomenimis, nustatomos numatomos objekto statybos sąnaudos, įskaitant tam tikro tipo statybos ir montavimo darbų atlikimo bei įrangos įsigijimo būtinas išlaidas, taip pat kitas išlaidas, susijusias su ... ... Techninis vertėjo vadovas

    Cm … Sinonimų žodynas

    - (biudžetas) 1. Finansinis planas, kuriame nubrėžiami norimi pajamų, išlaidų ir kt. rodikliai. organizacijos tam tikram laikotarpiui. 2. Didžiosios Britanijos finansinis planas ateinantiems metams, pateiktas svarstyti parlamentui, dažniausiai kovo arba balandžio mėn., ... ... Verslo žodynas

    DARKNESS, aštraus proto ir tt žr. paryškintą. Dahlio aiškinamasis žodynas. Į IR. Dahl. 1863 1866... Dahlio aiškinamasis žodynas

    - (biudžetas) 1. Finansinis planas, kuriame nurodomi orientaciniai pajamų, išlaidų ir kt. rodikliai. organizacijos tam tikram laikotarpiui. 2. (Biudžetas) Didžiosios Britanijos finansinis planas ateinantiems metams, pateiktas svarstyti Parlamentui, paprastai kovo mėnesį ... ... Finansų žodynas

    Sąmata- (apskaičiavimas) būsimų išlaidų ir pajamų apskaičiavimas rengiant projektą (pavyzdžiui, investicinį projektą). Įmonės išlaidų sąmata (išlaidų sąmata, apskaičiavimas) visas tam tikro laikotarpio (metų, ketvirčio) sąnaudų rinkinys visai apimčiai ... ... Ekonomikos ir matematikos žodynas

Knygos

  • Kazanės provincijos žemstvo išlaidų sąmata. Kazanės provincijos žemstvo išlaidų sąmata ... V 76/40 F 142/9: Kazanė, -1916: Atkurta originalo autoriaus rašyba ...
  • Išlaidų sąmata pagal poreikius. T. Kirichekas 1901 m. Išlaidų sąmata Verchnedneprovskio rajono zemstvo poreikiams. Dėl 1901 m. Atkurta originalia 1901 m. leidimo autoriaus rašyba...

Būtina atskirti dvi statybos produktų kainos sąvokas:

    Numatoma statybos kaina.

2. Numatoma statybos ir montavimo darbų kaina.

Numatoma statybos kaina- tai visos objekto statybai reikalingos lėšos (tai yra kapitalo investicijų suma). Jis nustatomas pagal apibendrintą sąmatą.

Numatoma statybos kaina jav Tai yra statybų finansavimo, sutartinių kainų formavimo, atsiskaitymų už atliktus statybos ir montavimo darbus pagrindas.

Sąmatinės statybos kainos sudėtis ir struktūra

Numatoma statybos ir montavimo darbų kaina– Tai yra atskirų statybinių organizacijų gaminių kaina.

Numatoma statybos ir montavimo darbų kaina- tai bendrosios statybos, specialiųjų ir santechnikos darbų kaina pagal sąmatą.

Technologinės įrangos pirkimas Ar technologinės, tvarkymo ir galios įrangos gamybos ir pristatymo kaina.

Kiti darbai ir išlaidos:

    Ekspertizė, licencijavimas.

    Žemės įsigijimo išlaidos ir kt.

Numatoma statybos ir montavimo darbų kaina- tai standartinės statybos organizacijos sąnaudos, išreikštos pinigine forma, šių darbų gamybai.

Pagal ekonominį turinį jis skirstomas į tiesiogines išlaidas ir pridėtines išlaidas.

Tiesioginės išlaidos tiesiogiai susiję su statybos ir montavimo darbų gamyba ir apskaičiuojami taikant tiesioginės apskaitos metodą.

Tai apima: bazinį darbuotojų atlyginimą, numatomą medžiagų kainą, EFM kainą.

Bazinis darbuotojų atlyginimas- Tai yra statybos ir montavimo darbus atliekančių darbuotojų darbo užmokestis už vienetinį darbą arba pagal darbo laiką.

Į straipsnį "Medžiagos" apima materialines išlaidas , konstrukcijos, dalys, kuras, elektra/energija, garas, vanduo eks-site sandėlio kaina.

Statybinių mašinų eksploatavimo išlaidos skirstomi į: metinius, vienkartinius, eksploatacinius.

    Pridėtinės išlaidos statyboje: paskirtis, sudėtis, skaičiavimo būdas.

Pridėtinės išlaidos yra skirtos statybinių organizacijų išlaidoms statybos priežiūrai, organizavimui ir valdymui kompensuoti (administracinės ir verslo išlaidos ir kt.) Jų vertė netiesiogiai nustatoma procentais nuo darbuotojų darbo užmokesčio fondo.

Pridėtinės išlaidos apskaičiuojamos pagal formulę:

HP = AHR + RORS + POP + PNR,

kur AHR - administracinės išlaidos (pvz., administracinio ir vadovaujančio personalo atlyginimai, kanceliarinės išlaidos);

RORS - darbuotojų aptarnavimo išlaidos statyba (pavyzdžiui, papildomas darbo užmokestis gamybos darbuotojams, sveikatos ir saugos išlaidos);

POP – darbo organizavimo išlaidos statybvietėje;

NDP – kitos pridėtinės išlaidos.

Norint nustatyti pridėtinių išlaidų tarifus vietinėse sąmatose, naudojamos gairės, nustatančios pridėtinių statybos išlaidų sumą. MDS 81-33.2004 Statybos pridėtinių išlaidų dydžio nustatymo gairės “ .

    Numatomas pelnas statyboje: paskirtis, naudojimo kryptys, skaičiavimo būdas.

Numatomas pelnas (Suplanuotas taupymas ) - Tai normatyvinis (garantuotas) rangovo pelnas kaip statybos produkcijos kainos dalis, kuris daugiausiai skiriamas gamybinės bazės plėtrai ir rangovo socialinei sferai.

Norint nustatyti numatomo pelno normas vietinėse sąmatose, naudojami dokumentai, nustatantys numatomo pelno statyboje vertes. MDS 81-25.2001 Numatomo statybos pelno vertės nustatymo gairės “

Numatomo pelno dydis nustatomas iš darbuotojų darbo užmokesčio fondo (darbo užmokesčio fondo), remiantis:

    visos pramonės šakos standartai, nustatyti visiems darbų vykdytojams, naudojamiems rengiant investuotojų sąmatas;

    statybos ir montavimo darbų rūšių standartai, naudojami rengiant lokalinės sąmatos skaičiavimus (sąmatas);

    individualios normos konkrečiam rangovui (išskyrus statybos projektus, finansuojamus iš federalinio biudžeto).

    Tiesioginės išlaidos statyboje: paskirtis, sudėtis, skaičiavimo būdas.

Tiesioginės išlaidos nustatomi tiesiogiai tiesioginio skaičiavimo būdu, priklausomai nuo darbų kiekio, reikalingų išteklių, numatomų įkainių ir išteklių kainų.

Apima: bazinio statybininkų darbo užmokesčio (Zor), statybinių medžiagų ir konstrukcijų (M), mašinų ir mechanizmų eksploatavimo išlaidas (ESM).

PZ = M + Zor + Esm

    Sąmatos dokumentacijos tipai ir sudarymo tvarka.

Sąmata– Tai dokumentas (projekto dalis), kuris nustato pinigų sumą, reikalingą objekto statybai ar tam tikro pobūdžio darbų gamybai.

Sąmatos dokumentacijos sudėtis statybos projekte:

    Vietiniai skaičiavimai

    Objektų sąmatos

    Numatyti tam tikrų rūšių išlaidų skaičiavimai

    Konsoliduota statybos kainos sąmata

    Išlaidų suvestinė

    Sutarčių kainų sąrašas

Vietiniai skaičiavimai- tai yra pirminiai sąmatos dokumentai, kurie sudaromi tam tikroms darbo rūšims, remiantis darbo dokumentuose nustatytais kiekiais.

Darbo sąnaudas kaip vietinės sąmatos dalį sudaro PZ, NR, PN.

Objektų sąmatos yra sudarytos remiantis lokalinėmis objekto sąmatomis ir yra pagrindas formuojant objekto statybos sutartines kainas.

Jie sudaromi pagal formą Nr. 3 ir juose yra šie stulpeliai:

Objektų sąmatos sudaromos tuo pačiu kainų lygiu – bazinė arba einamoji (prognozė).

Konsoliduotos sąmatos skaičiavimas surašyta pagal formą Nr.1 ​​pagal objektų sąmatas ir sąmatos skaičiavimus tam tikroms sąnaudų rūšims. Jame nustatoma numatoma lėšų, reikalingų visiškai užbaigti visų objektų statybas, numatomi projektai, limitas, tai yra kapitalo investicijų dydis.

Patvirtintas suvestinės sąmatos skaičiavimas yra statybos finansavimo pagrindas.

    Vietinės sąmatos: tikslas, turinys ir sudarymo būdas.

Sąmata - tai dokumentas (projekto dalis), nustatantis pinigų sumą, reikalingą objekto statybai ar tam tikro pobūdžio darbų gamybai.

Vietinės sąmatos yra pirminės sąmatos dokumentai ir sudaromos tam tikroms pastatų ir konstrukcijų darbo rūšims ir išlaidoms arba bendriesiems aikštelės darbams, remiantis darbo dokumentacijos (RD) rengimo metu nustatytais kiekiais.

Pradiniai vietinių įverčių sudarymo duomenys yra šie:

    pastatų ir konstrukcijų parametrai bei darbų apimtis;

    esamus apskaičiuotus standartus ir laisvąsias (rinkos) kainas bei tarifus.

Šiuo atveju naudojami konsoliduoti apskaičiuoti standartai ir esamos vieneto kainos.

Lokalinės sąmatos sudaromos pagal formą Nr.4 tam tikroms darbų rūšims ir pastatų bei statinių dalims.

Į vietinėse sąmatose nurodytą kainą įeina tiesioginės išlaidos, pridėtinės išlaidos ir numatomas pelnas (planuojamas taupymas).

Taikant bazinio indekso metodą, darbų kaina nustatoma pagal darbų kiekį ir vieneto kainas (FER-2001, TEP-2001). Medžiagų, neįtrauktų į tiesiogines citatų sąnaudas, savikaina yra nustatoma vietinėse sąmatose bazinėmis arba galiojančiomis kainomis.

Vietinių sąmatų sudarymo išteklių metodu, siekiant nustatyti numatomas tiesiogines išlaidas, jis preliminariai sudaromas vietinių išteklių lapas , pagal formą Nr.5, o vėliau, remiantis resursų lapo rodikliais, jis yra kuriamas vietinių išteklių sąmata ... Pradiniai duomenys yra darbų apimtys, GESN-2001 rinkiniai ir numatomų išteklių kainų rinkiniai.

    Konsoliduotos sąmatos skaičiavimas: tikslas, turinys ir sudarymo būdas.

Konsoliduota statybos kainos sąmata pastatai ir statiniai yra pagrindinis dokumentas, nustatantis numatomą lėšų, reikalingų visiškai užbaigti visų projekte numatytų objektų statybą, limitą. Suvestinė sąmata, patvirtinta nustatyta tvarka, yra pagrindas nustatant kapitalo investicijų limitą ir atidarant statybos finansavimą.

Skaičiuojant konsoliduotąją sąmatą, atskirose eilutėse pateikiami duomenys apie visas sąmatas be sumų ribotoms išlaidoms padengti ir paskaičiavimai tam tikroms sąnaudų rūšims.

Suvestinė statybų sąmata sudaroma esamu kainų lygiu. 2001 m. bazinis kainų lygis gali būti naudojamas formuojant vertę dabartiniu kainų lygiu. Sprendimą dėl kainos lygio, į kurį atsižvelgiama apskaičiuojant konsoliduotąją sąmatą, priima užsakovas projektavimo užduotyje. SSRSS sudaromas pagal formą Nr.1, remiantis objekto sąmata ir sąmatos skaičiavimais tam tikroms darbų rūšims ir sąnaudoms.

Kiekvieno objekto, įtraukto į konsoliduotos sąmatos skaičiavimą, numatoma savikaina suskirstyta į stulpelius, kuriuose nurodoma statybos ir montavimo darbų kaina, įranga, kitos sąnaudos ir bendra numatoma kaina. SSR sudaro 12 skyrių.

Transporto statybos objektų konsoliduotą sąmatą sudaro šie skyriai:

    Parengiamieji darbai.

    Molio lova.

    Kelioniniai drabužiai.

    Dirbtinės konstrukcijos.

    Sankryžos ir gretimybės.

    Baldai ir aksesuarai.

    Ryšio įrenginys.

    Kelių ir automobilių transporto paslaugų pastatai ir statiniai.

    Laikini pastatai ir statiniai.

    Kiti darbai ir išlaidos.

    Projektavimo ir apžiūros darbai.

Prie SSR pridedamas aiškinamasis raštas, kuriame yra:

    numatomų kainų lygis, TSR rengimas;

    apskaičiuotų standartų, priimtų rengiant sąmatą, sąrašas;

    AG normatyvai ir numatomas pelnas;

    numatomos statybos darbų kainos konkrečioje statybvietėje nustatymo specifika;

    lėšų paskirstymo kapitalo investicijų srityse apskaičiavimas.

    Vienetų kainos: apibrėžimas, rūšys, sudarymo tvarka.

Pagal vieneto norma suprasti tiesiogines sąnaudas, pateiktas pinigine išraiška: darbo, medžiagų, statybinių mašinų eksploatavimui, tenkantis konstrukcinio elemento matavimo vienetui ar darbo rūšiai.

Vieneto kainos yra apibendrintos lentelėse ir jose pateikiami šie statinių ar darbų matavimo rodikliai:

    darbuotojų darbo sąnaudos (išskyrus darbo sąnaudas, įskaičiuotas į statybos mašinų eksploatavimo savikainą) 2000-01-01;

    statybinių mašinų eksploatavimo išlaidos, įskaitant darbo užmokestį mašinas aptarnaujantiems darbuotojams 2000-01-01;

    medžiagų, gaminių ir konstrukcijų (išskyrus medžiagas, konstrukcijas ir gaminius, kurių savikaina neįskaičiuota į vieneto kainą) savikaina 2000-01-01;

    medžiagų sunaudojimo normos (fizine išraiška), kurių savikaina neįskaičiuota į vieneto kainą;

    medžiagų, gaminių ir konstrukcijų pavadinimai ir sunaudojimo normos, kurių charakteristikos atsižvelgiamos sudarant sąmatas pagal projektinius duomenis

Iš viso sukurta apie 50 FER kolekcijų. .

Vieneto įkainiai yra naudojami nustatant numatomą statybos darbų kainą, rengiant konsoliduotus skaičiuojamosios kainos, kainoraščius ir sutartines kainas, taip pat apmokėjimus už atliktus statybos darbus standartus.

Visos vieneto kainos skirstomos į dvi grupes:

    "Uždaryta" atsižvelgti į visų rūšių materialinius išteklius.

    "Atviras" neatsižvelgiama į vietinių ir kai kurių rūšių importuotų medžiagų sąnaudas. Duomenys apie neapskaitytas medžiagas rodomi atskiroje eilutėje tiesiai kainos pasiūlyme, nurodant kainos matuoklio kodą, pavadinimą ir suvartojimą.

Atvirų EP susiejimo esmė yra atsižvelgti į neapskaitytas vietines medžiagas ir struktūras. Medžiagų kaina priimama iš statybvietės.

    Statybinių medžiagų ir konstrukcijų matavimo vieneto numatomos kainos nustatymas: sąnaudų turinys, kūrimo tvarka.

Visos statybinės medžiagos rengiant sąmatas sąlygiškai suskirstytos į dvi grupes: vietiniai ir importuoti .

Vietinis - atvykti statyti tiesiai iš statybinių medžiagų pramonės įmonių ir kt. (tai plytos, akmuo, skalda, žvyras, smėlis, betono ir gelžbetonio konstrukcijos, betonai ir skiediniai, a/b mišiniai ir kt.) Didmeninės vietinių medžiagų kainos nustatomos, kaip taisyklė, iš tiekėjo įmonės . Vietinių medžiagų pristatymo į statybvietes transporto išlaidos yra didelės ir labai skiriasi įvairiose vietose ir zonose. Vietinės medžiagos įkainotos pagal zonines sąmatas. Atsižvelgiant į visas statybinių medžiagų pirkimo ir pristatymo išlaidas tiesiai į statybvietę (nemokamą statybvietę).

Importuota - atvykti į statybvietes daugiausia iš teritorinių tiekimo institucijų. Jų kainos pateiktos „Medžiagų, gaminių ir konstrukcijų vidutinių regioninių numatomų kainų rinkinyje“ (cementas, mediena, plieninės ir medinės konstrukcijos, stogo dangos medžiagos, stiklas ir kt.). Importuojamoms medžiagoms didmeninės kainos yra nustatytos laisvo vagono paskirties stotyje. Importuojamų medžiagų transportavimo iš paskirties stoties į statybvietes sąnaudos sudaro nedidelę jų sąnaudų dalį, todėl jos turi vidutines regionines apskaičiuotas kainas už eks-on-site sandėlį pagal teritorinius rajonus.

Franco- į prekės pardavimo kainą įtrauktų transportavimo ir pakrovimo išlaidų skaičius. Atskirkite: (gamintojo gamintojo, laisvo vežimo stoties išvykimo, laisvo išvykimo stoties, laisvo vežimo paskirties vietos).

Materialinių išteklių numatomos kainos nustatomos baziniu arba esamu kainų lygiu, remiantis MDS 81-2.99 „Medžiagų, gaminių, konstrukcijų numatomų kainų rinkinių (katalogų) rengimo gairės ir numatomų vežimo kainų rinkiniai. prekės, skirtos pastatų ir statinių statybai ir kapitaliniam remontui" ...

FSSTS-2001 Federalinis vidutinių apskaičiuotų statyboje naudojamų medžiagų, gaminių ir konstrukcijų kainų rinkinys, 1-5 dalys.

Numatomos medžiagų, gaminių ir konstrukcijų kainos (
) yra priimami iš sandėlio ir nustatomi pagal formulę:

= Tsm + Str + Star + Ssno + ZSR, (1)

kur: Tsm – nemokama arba reguliuojama pramonės ir techninės paskirties gaminių kaina (gamintojo kaina), kuri nustatoma remiantis katalogais, kainoraščiais ir kita tiekėjų įmonių informacija, taip pat regioninių centrų mėnesiniais informaciniais pranešimais kainodarai. statybose (RCTsS);

Стр - transportavimo išlaidos, atsižvelgiant į pakrovimo ir iškrovimo operacijų išlaidas. Skaičiuojama pagal regione galiojančias kainas ir tarifus bei medžiagų tiekimo schemą, numatančią ekonomiškiausią transporto rūšį. Į medžiagų pristatymo iš vietoje esančio sandėlio į darbo zoną kainą atsižvelgiama kaip į valstybinių elementarių sąmatos standartų (HPES) dalį, taip pat sudarant krovinių gabenimo transporto išlaidų sąmatas;

Žvaigždė – konteinerių, pakuočių ir rekvizitų kaina (jei reikia, į ją atsižvelgiama);

Ssno - tiekimo organizacijų paslaugų kaina, nustatoma remiantis susitarimais ir sutartimis dėl medžiagų tiekimo;

Szsr – pirkimo ir saugojimo išlaidų suma.

    Medžiagų pristatymo į statybvietę transportavimo išlaidų nustatymas: sudėtis, tvarka ir kūrimo metodika.

Apskaičiuojant statybinių medžiagų transportavimo ir pakrovimo bei iškrovimo operacijų išlaidas, jis naudojamas OSSP-2001-1Sektorinis statybinių prekių gabenimo skaičiuojamųjų kainų rinkinys , kurios susideda iš dviejų dalių.

Praktika rodo, kad dažnai investuotojas, ypač pradedantysis, kurdamas projektą, menkai įsivaizduoja, kokias išlaidas tai gali sukelti. Bet kokiam verslui reikia iš anksto apskaičiuoti visas išlaidas, kitaip klientas gali susidurti su tuo, kad jam neužtenka pinigų darbams atlikti. Ir tai yra atsakymas į dažnai užduodamą klausimą: kam skirta sąmata?

Pirmiausia apibrėžkime sąvoką. Sąmata, kas tai yra, kada ir kodėl sudaroma. Sąmata yra finansinis dokumentas, leidžiantis labai tiksliai ir išsamiai nustatyti tam tikrų darbų atlikimo išlaidas. Skaičiavimai atliekami planavimo etape, po to visi įforminami į oficialų dokumentą ir perduodami užsakovui.

Sąmata sudaroma įvairiose žmogaus veiklos rūšyse, kur reikalingas išankstinis sąnaudų paskaičiavimas. Tačiau sąmatos dokumentacijos samprata svarbiausią vaidmenį turi statybose, kur naudojamos didelės lėšos, o procesų vykdymas užtrunka ilgai (mėnesius ir metus). Tai gali būti standartizuotas dokumentų rinkinys arba resursų ar sąnaudų apskaičiavimas vienam medžiagų vienetui (gabalui, einamajam metrui, kilogramui). Kartu su projektine dokumentacija ir statybos sutartimi tai yra svarbiausias elementas pradedant statybas.

Vienas iš investicinio projekto dalyvių gali parengti sąmatas:

  • Su užsakovu sutartiniais santykiais palaikantis dizaineris. Dažniausiai tokiais atvejais naudojamas resursų skaičiavimo metodas;
  • Užsakovas, kuris galimybių studijos (galimybių studijos) rengimo etape nustato preliminarią kainą;
  • Generalinis rangovas, kuris nustato statybos kainą konkurso būdu.

Svarbu, kad šį atsakingą finansinį dokumentą rengtų profesionali organizacija, turinti patirties šioje veikloje ir gerą reputaciją. Neprofesionalus požiūris į verslą gali nuvertinti arba pervertinti numatomas statybos sąnaudas, o tai investuotojui taip pat nenaudinga, nes atsiranda papildomų išlaidų. Finansinės dokumentacijos darbų kaina paprastai yra tam tikra procentinė dalis visos projekto kainos.

Dažniausiai sąmatas sudaro statybos organizacijos, kurios atliks darbus ir pirks joms statybines medžiagas. Užsakovui svarbu dalyvauti visuose dokumentacijos rengimo etapuose, kontroliuoti į ją įvestus duomenis pagal darbų rūšis, jų savikainą, medžiagų kainas, siekti taisyti. Šiuolaikinių specializuotų kompiuterinių programų naudojimas pagreitina skaičiavimų atlikimą, todėl organizacijos gali pasiūlyti klientui pasirinkimą pagal „kaina – kokybė“ kelis sąmatų variantus, atsižvelgdamos į skirtingas statybos technologijas ir naudojamas medžiagas. Pasirinkęs geriausią variantą, klientas jį patvirtina, o po to dokumento pakeitimus galima daryti tik jam sutikus.

Skaičiavimai sudarant finansinį planą atliekami remiantis numatomomis normomis, kainomis ir įkainiais, kurie sujungiami į teminius rinkinius, kurie yra oficialus rengimo pagrindimas. Visi jie gali būti klasifikuojami atsižvelgiant į juos sukūrusius dalykus:

  • Federalinė (valstybė). Tai yra vadovai GOS (State Estimated Norms), GESN (State Elemental Estimated Norms), FER (Federal Unit Rates). Jie yra patvirtinti Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto, gali būti naudojami bet kurioje pramonės šakoje ir yra privalomi remonto ar statybos darbams, atliekamiems valstybės biudžeto lėšomis.
  • Pramonė ir pramonė (POSN). Jie naudojami statybose tam tikrose pramonės šakose, pavyzdžiui, energetikoje ar geležinkelių pramonėje.
  • Teritorinis (TEP). Jie yra patvirtinti vietos valdžios institucijų ir naudojami statyboms atitinkamoje vietovėje, įskaitant. vietos biudžetų sąskaita.
  • Individualus ir firminis. Jie kuriami individualioms įmonėms ar organizacijoms, atsižvelgiant į jų atliekamų statybos ir montavimo darbų specifiką, dažniausiai remiantis federalinėmis, sektorinėmis ar teritorinėmis kainomis ir standartais.

Visi aukščiau išvardyti kainų ir standartų rinkiniai komplekse sudaro vieną, taikomą visoje Rusijos Federacijos teritorijoje, numatomo normavimo ir kainodaros sistemą statyboje. Informacijos žinynuose esanti informacija periodiškai atnaujinama atsižvelgiant į infliacijos procesus ir statybos technologijų raidą.

Įverčių klasifikacija

Dažnai preliminarus didelio statybos projekto savikainos nustatymas yra labai sunkus ir net neįmanomas dėl nuolat kintančių darbo resursų, energijos išteklių, statybinių medžiagų, įrangos ir įrankių kainų. Tokiais atvejais vertintojai vadovaujasi principu „nuo mažiausio iki didžiausio“, naudodami skirtingus įverčių tipus:

  • Vietinis yra paruošti vienokiam ar kitokiam darbui, atsižvelgiant į darbų kiekį, įrangos kiekį ir asortimentą, esamus numatomus standartus, rinkos įkainius ir kainas. Pavyzdžiui, vidaus santechnikos darbai, apželdinimas ar signalizacijos įrengimas. Į kainą įeina tiesioginės išlaidos, numatomas pelnas ir pridėtinės išlaidos.
  • Objektas... Jos formuojamos esamame arba baziniame konkretaus objekto kainų lygyje sumuojant kelias lokalines sąmatas ir sugrupuojant duomenis pagal skyrius „Įranga“, „Montavimo darbai“, „Statybos darbai“, „Kitos sąnaudos“. Tai taip pat apima lėšas, skirtas padengti vadinamąsias ribotas išlaidas (laikinos konstrukcijos, procesų brangimas žiemą).
  • Suvestinis skaičiavimas įvertintas... Rodo projekte numatytą objekto visiškam užbaigimui reikalingų lėšų limitą, jam atidaromas statybos darbų finansavimas. Suvestinis skaičiavimas apima viską ir tam tikrų rūšių išlaidų skaičiavimus. Jis formuojamas visai statybai, nepriklausomai nuo rangovų skaičiaus, pagal esamą kainų lygį. Tuo pačiu metu lėšos skirstomos į atskirus skyrius, priklausomai nuo konkretaus objekto. Sudarant suvestinę sąmatą, instrukcijoje numatytas aiškinamasis raštas su tekstiniu pagrindinių statybos parametrų aprašymu.

Nustatant darbų kainą daug kas priklauso nuo šalių pateikto susitarimo dėl informacinių dokumentų rengimo. Čia galima išskirti keletą sąmatų tipų:

  • Konceptualus... Jis rengiamas investicinio pasiūlymo galimybių studijos rengimo etape. Remiantis objekto talpa arba vartotojo savybių vieneto kaina. Tikslumas nuo 17 iki 20%.
  • Investuotojai... Jis rengiamas priešprojektiniame etape kaip pradinės kainos pagrindas konkurso metu. Šiuo atveju naudojamas bendrasis planas, eskizas, statinio išdėstymas, padidintas skaičiavimas pagal įrangos specifikaciją ir darbų kiekį. Tikslumas nuo 10 iki 13%.
  • Rangovo sąmata... Sudaroma remiantis konkurso dokumentais ruošiantis sudaryti sutartį. Jį rengdamas rangovas naudojasi FER ir TEP bei anksčiau įgyta panašių objektų statybos patirtimi. Jau dabar yra infliacinių nuostolių, organizacinio pelno ir subrangovų sąnaudų. Tikslumas nuo 5 iki 7%.
  • Projektuotojo sąmata... Naudojama išsamesnė dokumentacija (projektas, darbo schemos ir brėžiniai, vienetų kainos, elementų normos, pramonės vidutinės kainos), todėl skaičiavimų tikslumas padidėja iki 2-5%.
  • Vykdomasis... Jis skaičiuojamas pagal faktines rangovo kaštus baigiamojoje statybos stadijoje, todėl atsižvelgiama į visas papildomas užsakovo ir rangovo patirtas išlaidas. Remiantis šiuo finansiniu dokumentu, apskaičiuojama galutinė pastatyto objekto balansinė vertė.

Sąmata gali būti lentelės pavidalo, kurios stulpeliuose nurodomi darbų tipai, jų apimtis, kiekis, kaina ir statybinių medžiagų kaina bei papildomi procesai ir ištekliai. Kitu variantu galima naudoti tokias dalis kaip tiesioginės išlaidos (įrangos eksploatacija, darbo užmokestis, statybinių medžiagų pirkimas), pridėtinės išlaidos (atskaitymai į fondus, komandiruotės, darbo apsauga) ir numatomas pelnas.

Norėdami patvirtinti finansinių skaičiavimų teisingumą, nustatyti netikslumus ir atlikti reikiamus pakeitimus, klientas turi teisę kreiptis į nepriklausomus ekspertus. Jų paslaugos paprastai kainuoja nuo 0,3 iki 0,5 % visos statybos kainos.

Kaip sudaryti sąmatą

Statant bet kurį objektą iš pradžių surašoma projektinė ir sąmatos dokumentacija. Pagrindinis sąmatos tikslas – aiškus bendros statybos kainos apibrėžimas, atsižvelgiant į galimus statybinių medžiagų, įrangos ir kt. rinkos pokyčius. s x sąnaudos, baziniai kainų indeksai, išlaidos ištekliams. Šių metodų aprašymą ir paruoštą sąmatos skaičiavimo pavyzdį rasite straipsnyje.

Mes apibrėžiame kūrimo tikslą

Sąmata yra finansinis dokumentas, kuriame yra detalus nekilnojamojo turto objekto statybos išlaidų planas. Patogumo dėlei šios išlaidos suskirstytos į kelias dalis, o žemiau pateikiamos bendros išlaidos esamomis arba numatomomis kainomis.

Biudžeto sudarymas leidžia vienu metu pasiekti kelis tikslus:

  1. Numatomos sąnaudos nustatymas – t.y. visos statybos sumos.
  2. Kainų nustatymas tam tikrų rūšių statybos darbams visuose etapuose.
  3. Lėšų panaudojimo ataskaita užsakovui, valstybinių įstaigų atstovams, investuotojams ir kitiems suinteresuotiems asmenims.
  4. Galimybė koreguoti vertes pagal besikeičiančią situaciją įvairiose statybų rinkose.

Profesionaliai sudaryta sąmata – efektyvaus lėšų panaudojimo, nenutrūkstamo statybos proceso, kompetentingo finansinių išteklių paskirstymo garantas. Todėl, norint sudaryti sąmatos dokumentus, reikia pasirinkti tam tikrą metodą (metodiką), tada atlikti skaičiavimus ir patikrinti jų teisingumą.

Įvertinimo metodai

Yra įvairių biudžeto sudarymo metodų, kurie skiriasi požiūriu į statybos kainos nustatymą.

Analoginis

Šis metodas praktikoje naudojamas tik tais atvejais, kai sąmatininkas iš pradžių turi informaciją su jau pastatytų ar anksčiau suprojektuotų objektų kainomis. Metodas vadinamas analogišku, nes abu vertinami objektai turi būti panašūs – pavyzdžiui, 2 gyvenamieji namai iš panašių medžiagų. Šiuo atveju nebūtina, kad jie būtų identiški: pagrindinė sąlyga yra tos pačios vertės pagal matavimo vienetus (bėgimo metras, kvadratinis ploto metras ir kt.).

Laiko pagrindu

Šis metodas apima vertės nustatymą pagal darbo laiko vieneto matavimą. Metodo pritaikymas ribotas, nes dažniausiai naudojamas tik vertinant nedideles statybos darbų apimtis. Tai gali būti remontas, namų ūkio sutartys ir pan. Kalbant apie didelių statybos projektų statybą, dažniausiai naudojami kiti metodai.

Bazinis indeksas

Jis pagrįstas duomenų bazių su esamais ir numatomais indeksais naudojimu. Šiuo atveju kaina dažnai nustatoma pagrindiniame lygmenyje, iš kur kilo metodo pavadinimas. Jis taip pat nustatomas dabartiniu lygiu ankstesnio laikotarpio vertėse.

Norint nustatyti esamas kainas, kiekvieno elemento pagrindinės vertės padauginamos iš indekso, pasirenkant vertę:

  • specifinė pramonė;
  • pagal regioną;
  • atsižvelgiant į darbą ir kt.

Išteklius

Bendra objekto savikaina nustatoma pagal esamas (arba prognozuojamas, atsižvelgiant į infliaciją ir kitas galimas rizikas) išteklių ir tarifų kainas. Skaičiuojama pagal resursų sąnaudas, todėl toks požiūris praktikoje yra optimaliausias tiek užsakovui, tiek pačiam kūrėjui. Išlaidų vertinimas natūra leidžia tinkamai įvertinti įvairių biudžeto punktų išlaidas. Todėl šis metodas gali būti taikomas bet kuriame sąmatos dokumentacijos rengimo etape.

Tačiau šio metodo trūkumas yra didelis skaičiavimų sudarymo sudėtingumas ir laikas. Be to, skaičiavimas atliekamas pagal gana sudėtingas formules, o tai sukelia papildomų sunkumų ir padidina klaidų ar netikslumų riziką. Kitas trūkumas yra susijęs su tuo, kad klientui sunku sekti kainų dinamiką regioniniu lygiu. Todėl jis negali visiškai kontroliuoti rangovo lėšų išmokėjimo.

Išteklių indeksas

Šis metodas apjungia išteklius ir kaštų apskaičiavimo indeksų sistemos naudojimą. Metodo pranašumas yra pakankamai adekvatūs skaičiavimai, nes naudojamos kas mėnesį atnaujinamos duomenų bazės. Informacija paimama iš atskirų kainodaros centrų. Kai kurie ekspertai rekomenduoja naudoti šį metodą ne visiems ištekliams apskritai, o tik tipinėms medžiagoms, taip pat pirmaujančioms mašinoms. Kalbant apie kitus skaičiavimus, juos galima atlikti naudojant regioninius indeksus.

Padidinti apskaičiuoti standartai

Šiuo atveju šis sąnaudų apibrėžimas naudojamas konsoliduojant apskaičiuotus standartus. Jie išreiškiami įvairiais matavimo vienetais:

  • palūkanos;
  • bėgimo metrai;
  • kvadratinių metrų ploto ir kt.

Dažniausiai konsoliduoti standartai naudojami 2 dokumentacijos kūrimo etapuose:

  1. Ankstyvieji projektavimo etapai.
  2. Dokumentacijos rengimas naudojant UR, PRZS ir kt.

Bazinė kompensacija

Požiūrio esmė ta, kad sąmatos yra sumuojamos sąnaudų ir statybos darbų, kurie nustatomi pagrindiniame lygmenyje, kaina. Tada gauti duomenys patikslinami rengiant projektą ir vykdant statybos darbus, 1 pavasario realūs kainų ir tarifų pokyčiai. Atsiradus skirtumui, klientas kompensuos patirtas išlaidas. Į kokias išlaidas dažniausiai įeina:

  • perteklinės išlaidos medžiagoms;
  • papildomos išlaidos, susijusios su mažu darbo našumu;
  • laiko praradimas dėl nenumatytų aplinkybių;
  • sąmatos padidėjimas dėl apmokėjimo už tarpininkų paslaugas ir kt.

Struktūra ir pavyzdinė sąmatos ataskaita

Galutinis skaičiavimų tikslas yra sudaryti konsoliduotos sąmatos ataskaitą, kurioje bus pateikti galutiniai 12 sekcijų rodikliai:

  1. Statybvietės paruošimas.
  2. Pagrindiniai statybos objektai.
  3. Komunalinės ir aptarnavimo patalpos.
  4. Energetikos įrenginiai.
  5. Transporto priemonės ir komunikacijos.
  6. Vandentiekio, kanalizacijos, šilumos tiekimo ir dujų tiekimo išorės tinklai ir statiniai.
  7. Teritorijos apželdinimas ir sodininkystė.
  8. Laikini pastatai ir statiniai.
  9. Kiti darbai ir išlaidos.
  10. Statomos įmonės (įstaigos) direkcijos (techninės priežiūros) turinys.
  11. Operatyvinio personalo mokymas.
  12. Projektavimo ir apžiūros darbai, lauko priežiūra.

Baigto dokumento forma atrodo taip. Pagrindinė dalis pateikiama lentelės pavidalu su kiekvienos iš šių sekcijų įverčių skaičiais. Lentelėje taip pat pateikiami darbų pavadinimai, numatoma jų kaina pagal rūšis ir bendra kaina. Nurodant sąmatos skaičius, būtina remtis atitinkamais norminiais dokumentais (Rusijos Federacijos statybos ministerijos raštais, sutartimis ir kt.).

Paruoštas suvestinės sąmatos ataskaitos pavyzdys, į kurį galite sutelkti dėmesį kurdami dokumentus, atrodo taip.



Sąmatos ataskaitos sudarymo pavyzdys

Sąmatų ataskaitų skaičius ir ypatybės tiesiogiai priklauso nuo statybos / įrengimo / tobulinimo objekto ir kt. Panagrinėkime ataskaitos sudarymo instrukcijas naudojant konkretų pavyzdį. Savivaldybės rajono administracija planuoja atlikti aplinkos sutvarkymą ir želdinių sodinimą. Norėdami tai padaryti, ji sudaro darbo sutartį su pasirinkta įmone. Visi darbai turi būti atliekami griežtai laikantis anksčiau sudarytos sąmatos dokumentacijos. Darbai atliekami keliais etapais.

1 etapas. Darbų rūšių sąrašo sudarymas

Visų pirma, rangovas turi nustatyti konkrečias planuojamų darbų rūšis ir nustatyti jų rodiklius:

  • matavimo vienetas (gabalai, kvadratiniai ar kubiniai metrai ir kt.);
  • darbų apimtis (pvz., reikia sutvarkyti 1500 m 2 teritorijos);
  • įranga, reikalinga šioms užduotims atlikti (buldozeriai, bitumo siurbliai, savivarčiai, asfalto klotuvai ir daugelis kitų); atliekant darbus nenaudojant technologijų, dedamas atitinkamas ženklas „rankiniu būdu“.

Šio etapo rezultatas turėtų būti paruoštas planuojamų darbų tipų pareiškimas. Jo pagrindu sąmatininkai apskaičiuoja visas išlaidas medžiagoms / darbui, darbo valandas, taip pat darbuotojų atlyginimus. Pareiškimas pasirašomas dėl kiekvieno darbo pobūdžio – pavyzdžiui, mūsų pavyzdyje tai bus medžių sodinimas, vejos apželdinimas ir daug daugiau.

2 etapas. Medžiagų sąnaudų apskaičiavimo akto surašymas

Kiekvienai planuojamai veiklos rūšiai surašoma ataskaita su medžiagų sąnaudų apibrėžimu. Dokumentas taip pat sudaromas lentelės forma, kurioje nurodomi šie stulpeliai:

  1. Medžiagos tipas sugrupuotas pagal užduotis. Pavyzdžiui, vejai medžiagos bus derlinga žemė ir žolės sėklos sėjai.
  2. Vartojimo matavimo vienetas - tai taip pat gali būti kvadratinis arba kubinis metras, medžiagos kiekis, taip pat jos vieneto kaina.
  3. Toliau nurodykite bendrą kainą rubliais ir nurodykite bendrą kiekvieno objekto tipo (vejos, medžių, važiuojamosios dalies ir kt.) kainą, nurodydami bendrą visų darbų kainą.

3 etapas. Darbuotojų darbo užmokesčio išrašo surašymas

Taip pat sąmatininkai turi surašyti išrašą su darbo užmokesčio skaičiavimais.
Skaičiavimai pateikiami lentelės forma su šiais stulpeliais:

  1. Darbo rūšies pavadinimas (pavyzdžiui, vejos darymas ar medžių sodinimas).
  2. Bendras tūris, nurodytas anksčiau pateiktais matavimo vienetais (pvz., 1500 m2 vejos).
  3. Laikas, kurį numatoma skirti tokio tipo veiklai (valanda).
  4. Tarifas - rubliai per valandą.
  5. Papildomi mokėjimai priklauso nuo užimtumo.
  6. Bendra kaina – darbo užmokesčio fondas (rubliais).

4 etapas. Mašinos darbo valandų skaičiavimo sąrašų sudarymas

Taip pat sąmatose turi būti apskaičiuotos ir duomenys apie išlaidas, susijusias su kiekvienos rūšies įrangos darbu. Tam paprastai surašomos 2 ataskaitos. Pirmasis nurodo įvesties duomenis, kuriais pagrįsti mašininio darbo valandos skaičiavimas (kiekvienam įrangos elementui). Pavyzdžiui, buldozeriui tai bus:

  • Knygos vertė;
  • darbo užmokesčio lygis;
  • 1 litro degalų kaina;
  • kuro sąnaudų norma;
  • 1 litro lubrikanto kaina ir kt.

Pagal tai apskaičiuojamas kiekvienas su buldozerio išlaidomis susijęs rodiklis (amortizacija, atlyginimų mokėjimai, kuro sąnaudos, medžiagos, garažo nuoma ir kt.). Dėl to parengiamas antrasis pranešimas (pareiškimas), kuriame aprašoma:

  • indikatorius;
  • matavimo vienetas (rublis, mėnuo, valanda, litras ir kt.);
  • visos išlaidos rubliais.

5 etapas. Lokalinės sąmatos

Galiausiai sąmatininkas taip pat parengia keletą lokalinių sąmatų. Tai išrašai su darbų sąrašais, medžiagomis kiekvienam objektui (veja, keliai, medžiai ir kt.). Lentelėje naudojami šie stulpeliai:

  1. Išlaidų rūšies pavadinimas (darbo užmokesčio mokėjimas, PVM, pridėtinės išlaidos ir kt.).
  2. Visas kiekis.
  3. Jei reikia, atkreipkite dėmesį.

Taigi suvestinės sąmatos ataskaitos sudarymas visada yra kelių etapų ir gana daug darbo reikalaujantis procesas. Dokumentacijos surašymo greitis tiesiogiai priklauso nuo objekto sudėtingumo, todėl dažniausiai sąmatos rengimas planuojamas iš anksto.

Sąmata– Tai dokumentas, leidžiantis įvertinti tam tikrų darbų gamybos savikainą ir kaštus. Sąmatas galima rasti beveik bet kurioje veiklos srityje, kur reikia preliminariai įvertinti būsimus lėšų limitus, ir tai visai nebūtina tik pinigine išraiška. Sąmatos dažnai yra paprastas fizinių išteklių apskaičiavimas: skaitikliai, vienetai, rinkiniai ir kt.

Sąvoka " SĄMATA„Dažniausiai statybų pramonėje šio dokumento svarba yra labai reikšminga. Sąmata yra privalomas bet kokios statybos rangos sutarties priedas, pagal ją priimami atlikti darbai ir atliekami apmokėjimai už juos, taip pat yra pagrindas planuoti beveik visų biudžetinių organizacijų kapitalo investicijas ateinantiems planuojamiems laikotarpiams. .

Statybos sąmatos () turi daugybę tipų ir veislių. Pagrindiniai sąmatos dokumentai yra šie:

✒ lokalinė sąmata;
✒ objekto sąmata;
✒ suvestinės sąmatos skaičiavimas;
✒ išlaidų suvestinė.

Statybos sąmatos sudarytas pagal Rusijos Federacijos Gosstroy patvirtintas taisykles (pagrindinis sąmatų rengimo dokumentas yra Statybos produktų savikainos nustatymo metodika Rusijos Federacijos teritorijoje MDS 81-35.2004 (patvirtinta Rusijos Federacijos dekretu). Rusijos Federacijos Gosstroy, 2004 m. kovo 5 d. N 15/1)) - daugiausia naudojami darbams, finansuojamiems iš federalinių ir savivaldybių biudžetų.

Susisiekę su profesionaliais sąmatą atliekančiais inžinieriais galėsite gauti aukščiausio lygio sąmatą. Po visko sąmata toli gražu ne tik dokumentas, nustatantis darbų kainą, tai dokumentas, apibrėžiantis darbo technologiją, medžiagų sunaudojimą, taip pat kiekybinę ir kokybinę jų sudėtį, statybinių mašinų tipus, kiekybinę darbuotojų sudėtį ir daug daugiau. Remiantis tuo, galima daryti išvadą, kad sąmata yra dokumentas, kurio svarbą sunku pervertinti, be jos gali labai komplikuotis rangovo ir užsakovo santykiai, o tai vargu ar turės geros įtakos kokybei. ir statybos bei montavimo darbų laikas.

Viktoras Olenevas. 2009 m..

Išlaidų arba sąnaudų sąmata skirta sugrupuoti būsimas, nukreiptas bet kuriai veiklai įgyvendinti. Be to, yra sąmatos, skirtos finansuoti bet kurios įmonės ar organizacijos veiklą. Tikslas gali būti atlikti projektavimo ar statybos darbus ir panašiai. Taigi šis dokumentas reprezentuoja, kurio parengimas ir tvirtinimas turi vykti įstatymų nustatyta tvarka.

Kiekvienai išlaidų rūšiai sudaroma išlaidų sąmata. Tai gali būti žaliavos ir pagrindinės medžiagos, išlaidų punktas perdirbamoms atliekoms, pagalbinėms medžiagoms, kurui ir energijai, darbo užmokesčiui (būtina įtraukti ir pagrindinį, ir papildomą), taip pat socialinio draudimo įmokoms ir kitoms išlaidoms.

Sąmatoje jie nėra susieti su jokiu tarpiniu rezultatu, o yra susiję su visu projektu. Tai gali būti konsultanto, specialistų rengimo ar kelionės išlaidos. Taip pat išskiriamos fiksuotos išlaidos – tai administracinės ir bendrosios pridėtinės išlaidos. Tokio tipo išlaidos nereiškia, kad reikia mokėti nedelsiant, tačiau jos turi kur būti, o jei įmonė siekia toliau egzistuoti, galiausiai jas reikia sumokėti.

Išlaidų sąmata yra dokumentas, kurį visada reikia turėti prieš akis. Palyginus faktinius rodiklius su numatytais sąmatoje, galima stebėti plano įgyvendinimą, teisingai perskaityti sąmatos duomenis visada bus galima pagauti momentą, kai faktinės išlaidos neatitiks planuojamus. Štai kokių išlaidų reikia. Vietinis biudžetas tiksliau atspindės numatomas išlaidas. Paprastai tai apima išsamų skaičiavimą su išsamiais paaiškinimais. Vietos sąnaudų sąmata sudaroma, jei darbų apimtis ir šių darbų sąnaudos nėra galutinės ir turi būti papildomai tikslinamos. Tai sudaroma pastatams ir konstrukcijoms, taip pat bendriems statybos darbams. Rengiant šį dokumentą kaip pirminė medžiaga gali būti grafikai, darbo brėžiniai, įrangos specifikacijos, techninės rekomendacijos, taip pat informacija apie vartojimo išteklių tarifus ir kainas ir panašiai.

Bet kuriam projektui būtiniausiu momentu laikomas sąmatos dokumentacijos parengimas. Šiame dokumente pateikta informacija turi būti tiksli, priešingu atveju pelningumo skaičiavimas bus fiktyvus. Dėl to vietoj pelningos įmonės galite gauti nuostolingą. Toks sąmatas sudaromas baziniu kainų lygiu, tada yra perskaičiuojama į esamą lygį, pagal indeksavimą pagal sąnaudų elementus.

Taigi sąmata yra dokumentacija, kurioje yra numatytos įmonės išlaidos artimiausiu gamybinės ir finansinės veiklos laikotarpiu.