Numatomų išlaidų apskaičiavimo tipai. Vietos sąmatos skaičiavimai (įverčiai)

Finansinių dokumentų rengimui keliami specialūs reikalavimai, ypač jei objekto statyba finansuojama valstybės lėšomis. Tačiau net ir komerciniams objektams svarbu suprasti, kuo įprasta sąmata skiriasi nuo vietinės, nes šių dviejų tipų komponentai ir skaičiavimo taisyklės bus visiškai skirtingos.

Pagrindiniai skirtumai

Lokalinė sąmata – tai preliminarus objekto savikainos apskaičiavimas, jei dar galutinai nežinoma, kiek medžiagų ar darbo laiko reikės užduočiai atlikti. Ateityje duomenys gali būti koreguojami pagal infliaciją arba pasikeitusią apimtį.

Vietiniai gali atspindėti ne visą informaciją apie statybos darbus, o tik apie tam tikrą konkrečią jų dalį.

Paprasčiau tariant: lokalinės sąmatos dokumentai yra pagrindinės (bendros) sudedamosios dalys. Savo ruožtu paprastieji taip pat gali dalytis pagal vieną iš principų:

Pagal objektus. Kiekvienam objektui sudaroma viena pirminė finansinė dokumentacija, atsižvelgiant į visas išlaidas;

Pagal išlaidų punktą. Atskirai galima atlikti skaičiavimus pagal išlaidų straipsnius (medžiagų kaina, apmokėjimas darbuotojams, apdailos darbai).

Kuo skiriasi sąmata ir numatomas skaičiavimas

Labai dažnai šios dvi sąvokos yra painiojamos, klaidingai laikant jas tapačiomis. Tiesą sakant, taip nėra. Iš pirmo žvilgsnio popieriai vienas nuo kito tikrai nesiskiria, tačiau iš tikrųjų pagrindinis jų skirtumas yra tas, kad lokalinė sąmata yra jau sutartas, užsakovo patvirtintas variantas.

Bet sąmatos skaičiavimas yra „eskizas“, preliminarus būsimų darbų paskaičiavimas. Tai yra, bet kuriuo atveju sudaroma preliminari sąmata, kurios pagrindu, atsižvelgiant į pakeitimus, sudaroma galutinė pirminio finansinio dokumento versija.

Ką imti kaip pagrindą

Paprastai kaip pagrindas yra vienas iš kainų tipų: TSN, FER, TEP. Konkretus tipas parenkamas priklausomai nuo to, kas finansuoja statybas. Tačiau rengiant svarstomą pirminę dokumentaciją visiškai įmanoma nesilaikyti šių standartų ir sudaryti atsiskaitymo dokumentą taip, kaip bus patogiausia.

Be to, rengiant galutinę finansinę dokumentaciją, svarbu laikytis visų valstybiniu lygiu nustatytų taisyklių. Atliekant patikrinimus, būtent galutines sąmatas tikrina reguliavimo institucijos, o vietinės yra savotiškas apytikslis projektas, todėl gali būti sudarytos taip, kaip būtų patogu rangovui ir užsakovui bendru susitarimu.

Svarbus skirtumas

Pagrindinis skirtumas tarp vietinės sąmatos ir įprastos yra tas, kad neatsižvelgiama į medžiagų perteklių. Tai yra, jei galutiniuose skaičiavimuose sumą galima atimti, tai čia nieko negalima atimti. Joks perteklius šiame pirminiame dokumente jokiu būdu neparodomas. Jie atsispindi jau galutiniuose skaičiavimuose, kai galima įvertinti jų būklę ir likutinę vertę.

Etapai

Apibendrinant, galite dar kartą sutelkti dėmesį į šių dokumentų sudarymo seką:

• Numatomas skaičiavimas.
• Sąmata (patvirtinta skaičiavimo parinktis).
• Bendras atsiskaitymo popierius. Apima visus ankstesnius šiam objektui.

Tai reiškia, kad kiekvienas paskesnis dokumentų lygis apima visus ankstesnio komponentus.

Maskvos valstybinis statybos inžinerijos universitetas

fakultetas

Hidraulinė ir speciali konstrukcija

Neakivaizdinis

ESĖ

„Sąmatos dokumentacijos sudėtis ir rūšys. Vietos, objekto, konsoliduotos sąmatos "

Baigė: studentų gr. IV-3 ZU Burdanov M.N.

1. Sąmatos dokumentacijos sudėtis ir rūšys 3

2. Lokalinės sąmatos skaičiavimai 3

3. Objekto sąmatos skaičiavimai 5

4. Konsoliduotas apskaičiuotas skaičiavimas 6

5. Naudotos literatūros sąrašas 9

SĄMATŲ DOKUMENTŲ SUDĖTIS IR RŪŠYS

Pastatų ir statinių ar jų eilių statybos sąmatai nustatyti surašoma sąmatos dokumentacija, kurią sudaro lokalinės sąmatos, lokalinės sąmatos, objektų sąmatos, objektų sąmatos, tam tikrų rūšių sąnaudų sąmatos, suvestinės statybos sąnaudų sąmatos. , išlaidų suvestinės ir kt.

Lokalinės sąmatos yra pirminės sąmatos dokumentai ir sudaromos tam tikroms pastatų ir konstrukcijų darbo rūšims ir sąnaudoms arba bendriesiems aikštelės darbams, remiantis tūriais, nustatytais rengiant darbo brėžinių darbo dokumentaciją (RD).

Lokalinės sąmatos skaičiavimai sudaromi tais atvejais, kai darbų apimtis ir išlaidų suma galutinai nenustatoma ir yra tikslinama remiantis RD, arba tais atvejais, kai darbų apimtis, pobūdis ir atlikimo būdai negali būti pakankamai tiksliai nustatomi projektuojant ir tobulinami statybos proceso metu.

Vietos sąmatos skaičiavimai (įverčiai)

Tam tikrų statybos ir montavimo darbų vietinės sąmatos (sąmatos), taip pat įrangos kaina sudaromos remiantis šiais duomenimis:

- projektiniuose sprendiniuose priimtus pastatų, statinių, jų dalių ir konstrukcinių elementų parametrus;

Darbų kiekis, paimtas iš statybos ir montavimo darbų sąrašų ir nustatomas pagal projektavimo medžiagas;

Įrangos, baldų ir inventoriaus nomenklatūra ir kiekis, paimtas iš individualių specifikacijų, pareiškimų ir kitų projektavimo medžiagų;

Šiuo metu numatomi darbo rūšių, konstrukcinių elementų standartai ir rodikliai, taip pat pramonės gaminių ir paslaugų rinkos ir reguliuojamos kainos bei tarifai.

Vietos sąmatos skaičiavimai (įverčiai) sudaromi:

(ryšiai, signalizacija ir kt.), buitinės technikos, baldų, inventoriaus ir kt. pirkimas;

b) bendriems aikštelės darbams: vertikaliam planavimui, inžinerinių tinklų, takų ir kelių sutvarkymui, kraštovaizdžio sutvarkymui, mažosios architektūros formoms ir kt.

Projektuojant sudėtingus pastatus ir statinius, rengiant kelių projektavimo organizacijų statybos techninę dokumentaciją; taip pat formuojant steigiamųjų kompleksų sąmatą, leidžiama sudaryti du ar daugiau tos pačios rūšies darbų lokalinės sąmatos skaičiavimų (sąmačių).

Lokalinės sąmatos skaičiavimuose (sąmatose) duomenys grupuojami į atskirų pastato (statinio) konstrukcinių elementų, darbų rūšių ir įrenginių dalis. Grupavimo tvarka turi atitikti technologinę darbų seką ir atsižvelgti į specifinius tam tikrų statybos rūšių ypatumus. Pastatus ir statinius gali būti leidžiama padalinti į požeminę („nulinio ciklo“ darbas) ir antžeminę dalį.

Vietos sąmatos skaičiavimas (įvertis) gali turėti skyrius:

Statybos darbams - žemės darbai; požeminės dalies pamatai ir sienos; sienos; rėmas; grindys, pertvaros; grindys ir pamatai; dangos ir stogai; užpildymo angos; laiptai ir platformos; Apdailos darbai; įvairūs darbai (veranda, akloji zona ir kt.)

Specialiems statybos darbams - įrengimų pamatai; specialios bazės; kanalai ir duobės; pamušalas; pamušalas ir izoliacija; cheminės apsauginės dangos ir kt .;

Vidaus sanitariniai darbai - vandentiekis, kanalizacija, šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas ir kt .;

Įrangos montavimas - technologinės įrangos pirkimas ir montavimas; technologiniai vamzdynai; metalinės konstrukcijos (susijusios su įrangos montavimu) ir kt.

Vietinės sąmatos skaičiavimais (sąmata) nustatyta savikaina apima tiesiogines išlaidas, pridėtines išlaidas ir numatomą pelną. Tiesioginės išlaidos apima darbuotojų darbo užmokesčio, medžiagų, gaminių, konstrukcijų ir statybinių mašinų eksploatavimo išlaidas. Į pridėtines išlaidas atsižvelgiama į statybos ir montavimo organizacijų išlaidas, susijusias su bendrųjų gamybos sąlygų sukūrimu, jos priežiūra, organizavimu ir valdymu. Numatomas pelnas – tai lėšų suma, reikalinga individualioms (bendrosioms) statybos ir įrengimo organizacijų išlaidoms padengti gamybos plėtrai, socialinei sferai ir materialiniam skatinimui. Numatomas pelnas yra normatyvinė statybos produktų savikainos dalis ir neįtraukiama į darbų kainą.

Pridėtinių sąnaudų ir numatomo pelno kaupimas sudarant lokalinės sąmatos skaičiavimus (sąmatas), neskirstant į dalis, atliekamas skaičiavimo (sąmatos) pabaigoje, vadovaujantis tiesioginių sąnaudų suma, o formuojant dalimis – kiekvienos pabaigoje. skyrių ir apskritai pagal numatomą skaičiavimą (įvertį) ...

Tais atvejais, kai pagal projektinius sprendinius išardomos konstrukcijos arba griaunami pastatai ir statiniai, pagal tinkamas pakartotiniam naudojimui konstrukcijas, medžiagas ir gaminius, statinių išmontavimo, griovimo (perdavimo) lokalinės sąmatos skaičiavimų (sąmačių) rezultatas ir statiniams suteikiamos grąžintinos sumos, t.y. sumos, mažinančios kliento skiriamų kapitalo investicijų dydį. Šios sumos nėra neįtraukiamos į lokalinės sąmatos skaičiavimo (sąmatos) rezultatą ir atliktų darbų apimtį.

Grąžintinos sumos nurodomos atskiroje eilutėje „Įskaitant grąžintinas sumas“ ir nustatomos remiantis nomenklatūra ir kiekiais, gautais vėlesniam konstrukcijų, medžiagų ir gaminių naudojimui, kurie taip pat yra įtraukti į apskaičiavimą (sąmatą), ir tokių konstrukcijų, medžiagų ir gaminių savikaina, kaip grąžintinos dalies dalis, sumos nustatomos galimo pardavimo kaina atėmus iš šių sumų sutvarkymo iki tinkamos naudoti būklės ir pristatymo į saugojimo vietas išlaidas.

Jei įmanoma, atsižvelgiama į medžiagų, gautų atsitiktinio gavybos tvarka (akmuo, skalda, smėlis, mediena ir kt.), kainą pagal regione vyraujančias kainas.

Sudarant lokalines darbų, atliekamų rekonstruojant, plečiant ir perrengiant esamas įmones, pastatus ir statinius, sąmatas, taikomi sąmatos standartai, kuriuose atsižvelgiama į tokių darbų atlikimo sąlygas.

Pagrindiniai šiuo metu rekomenduojami numatomos statybos kainos nustatymo metodai yra ištekliai ir išteklių indeksas. Šiuos metodus galima pritaikyti tiek priešprojektiniuose tyrimuose, tiek kaip projektavimo medžiagų dalis.

Norint sudaryti išteklių lapą, vienodais pagrindais galima naudoti šiuos dalykus:

A. Dizaino medžiagos. Tai:

Medžiagų reikalavimų sąmata (BM) ir medžiagų reikalavimų santrauka (CBM);

Duomenys apie darbuotojų darbo sąnaudas ir statybos mašinų naudojimo laiką.

B. Bendrieji gamybos apimtys medžiagų suvartojimo (GPNRM), taip pat departamento ir vietos gamybos normos, medžiagų, naudojamų konkretiems rangovams ir klientams.

B. Numatoma normatyvinė bazė (normatyvinė informacinė bazė), įsigaliojusi nuo 1991 m. sausio 1 d. (statybos darbų numatomų normatyvų ir kainų rinkiniai (SNiP 4.02-91 ir 4.05-91), toliau – SNiR-91).

D. Įrangos montavimo ir specialiųjų statybos darbų išteklių sąmatos normatyvų (RSN) rinkiniai.

D. Savo sąmata ir normatyvinė vartotojo bazė.

Objekto sąmatos skaičiavimai (įverčiai)

Objekto sąmatos skaičiavimai - jie sujungia savo sudėtį (visam objektui) vietinių sąmatų skaičiavimų duomenis ir paprastai turi būti patikslinti remiantis darbo dokumentais.

Objekto sąmatos skaičiavimai (sąmatos) sudaromi esant esamam visų objektų kainų lygiui, lokalinės sąmatos skaičiavimų (sąmatų) duomenis susumavus su darbų ir sąnaudų grupavimu pagal atitinkamus numatomos statybos kainos stulpelius. darbai“, „montavimo darbai“, „įranga, baldai ir inventorius“, „Kitos išlaidos“. Siekiant nustatyti bendrą objekto savikainą, reikiama atsiskaitymų diena už atliktus darbus tarp užsakovo ir rangovo, pasibaigus objekto sąmatai, iki statybos ir montavimo darbų kainos, nustatytos esamu kainų lygiu. , papildomai įtraukiant lėšas ribotoms išlaidoms padengti. Į ribotas išlaidas įeina laikinų pastatų, statinių statybos kaštai, papildomos išlaidos gaminant statybos ir montavimo darbus žiemą bei lėšų rezervas nenumatytiems darbams ir išlaidoms.

Laikiniems pastatams ir statiniams priskiriami specialiai pastatyti gamybiniai, sandėliavimo, pagalbiniai, gyvenamieji, visuomeninės paskirties pastatai ir statiniai, reikalingi statybos ir montavimo darbų gamybai bei statybos darbuotojų priežiūrai. Laikini pastatai ir statiniai skirstomi į: titulinius ir nepavadintus. Nepriklausomi laikini pastatai, statiniai, įrenginiai ir įranga apima sandėlius ir meistrų ir meistrų biurus, sandėlius ir pastoges, dušus, tualetus, patalpas šildymui, tvoras ir užtvaras, grindis, laiptus, skudurus, saugos įtaisus, laikinus laidus iš bagažinės tinklai ir tt Neturtinių laikinųjų pastatų ir statinių statybos, surinkimo, išmontavimo, nusidėvėjimo, remonto ir perkėlimo išlaidos atsižvelgiama į pridėtinių išlaidų įkainius.

Lėšos laikinųjų nuosavybės teise valdomų pastatų ir statinių statybai nustatomos atitinkamu išlaidų procentu pagal bendrąsias sąmatas visoms lokalinėms sąmatoms, įtrauktoms į objekto sąmatą (sąmatos apskaičiavimą) pagal Valstybinių mokesčių standartus 2001-05-01 81. arba ГСНр 2001-05-01 81.

Papildomos statybos ir montavimo darbų gamybos išlaidos žiemą nustatomos pagal GOS 81 -05-02-2001 arba GSNr 81-05-02-2001 procentais nuo numatomų statybos ir montavimo darbų sąnaudų nuo bendros po to. atsižvelgiant į lėšas laikiniems pastatams ir statiniams, gautas sumas nukreipiant į atitinkamas sąmatų stulpelius.

Sudarant objekto sąmatą (skaičiavimą), taip pat atsižvelgiama į lėšų rezervo nenumatytiems darbams ir išlaidoms dalį, skirtą darbų sąnaudoms ir išlaidoms kompensuoti, kurių poreikis atsiranda rengiant darbinę dokumentaciją. arba statybos metu tikslinant projektinius sprendinius ar statybos sąlygas patvirtintame projekte numatytiems objektams (darbų tipams). Dėl rezervo dydžio užsakovas ir rangovas turi susitarti dėl įtraukimo į sąmatą MDS81-35.2004 4.96 punkte nustatyta tvarka. Rezervo dydis nustatomas pagal bendrąsias sąnaudas (kartu su laikinais pastatais ir žiemos kainų padidėjimu) nurodytu procentu nuo statybos ir montavimo darbų kainos.

Lėšų rezervas nenumatytiems darbams ir išlaidoms skirtas kompensuoti papildomas išlaidas, susijusias su:

Darbų apimties patikslinimas pagal darbo brėžinius, parengtus patvirtinus projektą (darbo projektą);

Patvirtinus projektinę dokumentaciją nustatytos sąmatų klaidos, įskaitant aritmetines - projektinių sprendinių pakeitimai darbinėje dokumentacijoje ir kt.

Užsakovui ir rangovui atsiskaitant už faktiškai atliktas darbų apimtis, ši rezervo dalis neperduodama rangovui, o lieka užsakovo žinioje. Tokiu atveju darbų sutartyje turėtų būti numatyta papildomos darbų sąmatos derinimo tvarka ir terminai, kurie gali atsirasti papildomai statybos metu, jei užsakovas pakeis ankstesnių projektinių sprendimų techninę dokumentaciją.

Skaičiuojant už darbus, atliekamus pagal sutartis su fiksuota fiksuota kaina, atliktų darbų priėmimo aktuose esantis lėšų rezervas nenumatytiems darbams ir išlaidoms nėra iššifruojamas ir apmokamas užsakovo tokiu tarifu, dėl kurio susitarta formuojant sutarties kainą.

Tais atvejais, kai objekto savikaina nustatoma pagal vieną lokalinę sąmatą, objekto sąmata nesudaroma. Šiuo atveju objekto sąmatos vaidmenį atlieka lokalinė sąmata, kurios pabaigoje įtraukiamos lėšos ribotoms išlaidoms padengti ta pačia tvarka kaip ir objekto sąmatos.

Objekto sąmatos skaičiavime (sąmatoje) eilutė po eilutės ir dėl to pateikiami vieneto savikainos rodikliai 1 m3 tūrio, 1 m2 ploto ir kt.

Po objekto sąmatos skaičiavimo (sąmatos) rezultato parodomos grąžos sumos, kurios yra galutinis grąžos sumų, nustatytų visuose su šiuo objektu susijusiuose lokalinės sąmatos skaičiavimuose (sąmatose), rezultatas.

Konsoliduotos sąmatos skaičiavimas

Suvestinės įmonių, pastatų, statinių ar jų eilių statybos išlaidų sąmatos laikomos dokumentais, nustatančiais numatomą lėšų, reikalingų visų projekte numatytų objektų statybos užbaigimui, limitą. Patvirtinta suvestinė statybos kainos sąmata yra pagrindas nustatant kapitalo investicijų limitą ir atidarant statybos finansavimą.

Konsoliduotos statybos savikainos sąmatos sudaromos ir tvirtinamos atskirai gamybinei ir negamybinei statybai.

Įmonės, pastato, statinio ar jo linijos statybos projekto konsoliduota išlaidų sąmata sudaroma pagal MDS 81-35 2004 m. pateiktą pavyzdį Nr. Jame atskirose eilutėse pateikiamos visų objekto sąmatos skaičiavimų (sąmatų) sumos be sumų ribotoms išlaidoms padengti, taip pat tam tikrų rūšių sąnaudų sąmatas. Įmonių, pastatų ir statinių statybos savikainos konsoliduotos sąmatos skaičiavimo pozicijose turi būti nuoroda į informacijos šaltinį (sąmatos dokumentus).

Kiekvieno projekte numatyto objekto sąmatinė kaina suskirstyta į stulpelius, kuriuose nurodoma numatoma „statybos darbų“, „montavimo darbų“, „įrangos, baldų ir inventoriaus“, „kitų išlaidų“ ir „bendros sąmatinės vertės“ sąmata.

Konsoliduota pramonės ir būsto bei civilinės statybos lėšų sąnaudų sąmata išskirstyta 12 skyrių:

1 skyrius. Statybvietės paruošimas;

2 skyrius. Pagrindiniai statybos objektai;

3 skyrius. Pagalbinės ir paslaugų paskirties objektai;

4 skyrius. Energetikos įrenginiai;

5 skyrius. Transporto įrenginių ir susisiekimo komunikacijų objektai;

6 skyrius. Vandentiekio, kanalizacijos, šilumos tiekimo ir dujų tiekimo išoriniai tinklai ir statiniai;

7 skyrius. Teritorijos apželdinimas ir apželdinimas;

8 skyrius. Laikinieji pastatai ir statiniai;

9 skyrius. Kiti darbai ir išlaidos;

11 skyrius. Operatyvinio personalo mokymas;

12 skyrius. Projektavimo ir apžiūros darbai.

Suvestinėje 4–8 stulpelių skyrių sąmatoje pateikiami šie rezultatai:

Kiekvienam skyriui (skyriui skyriuje);

Pagal 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 skyrių sumą.

Po sumos 1-12 skyriams, į statybos sąmatos konsoliduotos sąmatos apskaičiavimą įtraukiamas lėšų rezervas nenumatytiems darbams ir išlaidoms, skirtas darbų sąnaudoms ir išlaidoms, kurių poreikis atsiranda plėtojant, kompensuoti. darbo dokumentacijos ar statybos metu tikslinant projektinius sprendinius ar statybos sąlygas.

Socialiniams objektams rezervas yra ne didesnis kaip 2 proc., pramoniniams – 3 proc. nuo bendros 1-12 skyriuose nurodytos sumos. Rodoma kaip atskira eilutė su paskirstymu 4–8 stulpeliuose.

Apskaičiavus rezervo nenumatytiems darbams ir išlaidoms sumą, pateikiama suma: „Iš viso pagal konsoliduotą sąmatą“.

Remiantis konsoliduotos statybos sąnaudų sąmatos rezultatais, nurodoma:

Grąžintinos sumos, atsižvelgiant į: medžiagų ir dalių, gautų kuriant laikinus pastatus ir statinius, kainą, 15% nuo numatomų išlaidų; medžiagos ir dalys, gautos kuriant statinius, griaunant ir perleidžiant pastatus ir statinius, specialiu skaičiavimu nustatyta suma; medžiagos, gautos susijusios gamybos tvarka; Užsienio personalui, atliekančiam įrangos montavimo priežiūrą, nupirkti baldai, įranga ir inventorius gyvenamosioms ir biuro patalpoms įrengti.

Pridėtinės vertės mokesčio (PVM) sumos.

Statybos ir montavimo, remonto organizacijų apmokestinama parduotų statybos produktų (darbų, paslaugų) savikaina, apskaičiuojama pagal nemokamas (sutartines) jų kainas. Sudarant statybos sąmatas, neatsižvelgiant į tai, ar jos vykdomos rangos būdu, ar ekonominiu būdu, konsoliduotame skaičiavime turėtų būti numatytos lėšos šiam mokesčiui padengti.

PVM suma priimama 18% visos statybos konsoliduotos sąmatos duomenų ir rodoma atskiroje eilutėje (4-8 stulpeliuose) pavadinimu „Lėšos PVM mokėjimo išlaidoms padengti“

Prie suvestinės sąmatos, pateiktos tvirtinti kaip projekto dalis, pridedamas aiškinamasis raštas, kuriame nurodyta:

Numatytų kainų lygis, pagal kurį atliekamas skaičiavimas;

Sąmatinių normatyvų katalogų, priimtų rengiant objektų statybos sąmatas, sąrašas;

Generalinio rangovo pavadinimas;

Pridėtinės išlaidos ir numatomo pelno normos;

Konkrečios statybvietės numatomos statybos darbų kainos nustatymo ypatumai;

Numatomos įrangos kainos nustatymo ir jos įrengimo konkrečioje statybvietėje ypatybės;

Lėšų konkrečiai statybai nustatymo ypatumai pagal jungtinės sąmatos 8-12 skyrius;

Lėšų pasiskirstymo pagal kapitalo investicijų sritis apskaičiavimas.

Išlaidų suvestinė yra sąmatos dokumentas, nustatantis įmonių, pastatų, statinių ar jų eilių statybos sąnaudas tais atvejais, kai kartu su gamybinių patalpų projektinėmis sąmatomis sudaromos būsto, civilinės ir kitos paskirties objektų projektinės sąmatos.

NAUDOTOS LITERATŪROS SĄRAŠAS

1. Gerasimenko V.V. Kaina: vadovėlis. vadovas.- M .: INFRA-M, 2007 m.

2. Vadovėlis universitetams "Statybos ekonomika" I.S. Stepanovas. M .: Yurayt, 1997 m.

3. Kainodara: Vadovėlis. vadovas.- M .: Yurayt-Izdat, 2004 m.

Yra keletas sąmatų tipų, tačiau dažniausiai aptinkami du: komerciniai ir pagrįsti oficialiomis kainomis, kurios savo ruožtu skirstomos į federalines ir teritorines. Taip pat yra sąmatos, pagrįstos pramonės, įmonės ir individualių sąmatų standartais. Tačiau šiame straipsnyje mes jums papasakosime apie dažniausiai pasitaikančius įvertinimų tipus.

Komercinė sąmata – tai statybos ir montavimo ar remonto darbų dokumentas, kuriame dažniausiai atsispindi darbams reikalingos medžiagos, darbų apimtis ir jų kaina sutartinėmis kainomis. Šiam dokumentui nėra vieno formato – daugelis organizacijų (tiek užsakovai, tiek vykdytojai) naudoja savo formatą. Pavyzdžiui, komercinė sąmata gali būti sudaryta įvairiai detalumo požiūriu: darbo aprašymas gali būti daugiau ar mažiau detalus. Didelis komercinės sąmatos pliusas yra jo paruošimo paprastumas, nes nereikia remtis reguliavimo sistemomis.

Federaliniai vieneto įkainiai (FER) apima apskaičiuotus standartus, kuriuose yra sąnaudų įkainiai už vieno ar kito tipo vienos statybos darbų atlikimą visoje Rusijos Federacijoje. FER reglamentuoja atskirus tiesioginių sąnaudų elementus, kurie patenka į statybos darbų apimties vienetą ir konstrukcinius elementus. Šie elementai gali apimti: statybininkų darbo sąnaudas, statybinių medžiagų sąnaudas, statybinių mašinų darbo valandas.

Teritorinių vienetų tarifų rinkiniai (TEP) buvo sukurti naudoti įvairiose mūsų šalies regioninėse teritorijose. TEP sąmatos sudaromos atsižvelgiant į skirtingas klimato sąlygas skirtinguose regionuose, taigi ir į skirtingas darbo sąlygas ir pan., dėl kurių susitaria Užsakovas ir Rangovas (t.y. faktiškai komercinis).

Maskvoje galioja Maskvos teritoriniai skaičiuojami standartai (TSN), pagal kuriuos nustatoma numatoma naujų objektų ir statinių statybos, jų išplėtimo, renovacijos ar techninio pertvarkymo bei remonto kaina. Kainas nustato Rusijos Federacijos kainodaros centrai, remdamiesi Maskva.

FER gavo savo pavadinimą dėl to, kad juos sukūrė Federalinis statybos ir statybinių medžiagų pramonės kainų nustatymo centras (FCTsS). Taigi šiuose standartuose nurodytos visoje Rusijos Federacijoje atliekamų darbų rūšių kainos. Rinkinius, kurie yra TEP sąmatų pavyzdžiai, sudaro regioninių statybos kainodaros centrų (RCTsS) specialistai, vėliau tvirtinant kainas. Vėliau jie registruojami kaip norminiai dokumentai ir įsigalioja FKTK. Bet kokia TEP sudaryta sąmata galioja tik toje teritorijoje, kuriai ji buvo sukurta, nes būtent joje atsižvelgiama į statybos paslaugų ir medžiagų sąnaudų vykdymo rodiklius. Ir tik šioje teritorijoje sąmata turi teisinį ir faktinį pagrindą.

Įdomu tai, kad federaliniai vieneto įkainiai sudaromi remiantis 1-uoju baziniu regionu (Maskvos regionas (MO)), tai yra, statybos darbų kainos MO yra pagrindas sudarant FER.

Pagrindinę vietą vienetų kainose užima lentelė, kurioje nurodyti kainų numeriai, darbų pavadinimai, taip pat šių darbų (medžiagų) sąnaudos. Be to, kainose yra tokie skyriai kaip „Bendrosios instrukcijos“ ir „Darbo kiekio apskaičiavimo taisyklės“.

FER tipai:

• statyboms ir specialiesiems statybos darbams;
• remonto darbams (FERr);
• įrangos montavimui (FERm);
• paleidimui (FERp).

Nustatyti naujos statybos, esamų įmonių, pastatų ir statinių rekonstrukcijos, išplėtimo ir techninio pertvarkymo, remonto ir paleidimo darbų (toliau – statyba), atliekamų Rusijos Federacijos teritorijoje, kainą, taip pat formuojant statybos produktų kainas, naudojami šie:

MDS 81-35.2004 „Statybos gaminių savikainos nustatymo metodika Rusijos Federacijos teritorijoje (su pakeitimais 2014-16-06)“, priimtas ir įsigaliojęs 2004 m. kovo 9 d. Rusijos Gostrojaus dekretu. 2004-05-03. N 15/1;

MDS 81-33.2004 „Statybos pridėtinių išlaidų dydžio nustatymo gairės (su pakeitimais ir papildymais, patvirtintais Rosstroy, su pakeitimais, padarytais Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerijos 2011 m. kovo 17 d. raštu N 6056- IP / 08)“, kurie buvo priimti ir įsigaliojo nuo 2004 m. sausio 12 d 2004 m. sausio 12 d. Rusijos Gosstroy dekretu Nr. N 6;

Rusijos Gosstroy laiškas, 2004 06 23. AP-3230/06 „Dėl Statybos produkcijos savikainos nustatymo metodikos Rusijos Federacijos teritorijoje priedėlio Nr. 1 taikymo tvarkos (MDS 81-35.2004)“.

Straipsnis buvo parašytas naudojant medžiagą iš svetainės http://newsmeta.ru

Praktika rodo, kad dažnai investuotojas, ypač pradedantysis, kurdamas projektą, menkai įsivaizduoja, kokias išlaidas tai gali sukelti. Bet kokiam verslui reikia iš anksto apskaičiuoti visas išlaidas, kitaip klientas gali susidurti su tuo, kad jam neužtenka pinigų darbams atlikti. Ir tai yra atsakymas į dažnai užduodamą klausimą: kam skirta sąmata?

Pirmiausia apibrėžkime sąvoką. Sąmata, kas tai yra, kada ir kodėl sudaroma. Sąmata yra finansinis dokumentas, leidžiantis labai tiksliai ir išsamiai nustatyti tam tikrų darbų atlikimo išlaidas. Skaičiavimai atliekami planavimo etape, po to visi įforminami į oficialų dokumentą ir perduodami užsakovui.

Sąmata sudaroma įvairiose žmogaus veiklos rūšyse, kur reikalingas išankstinis sąnaudų paskaičiavimas. Tačiau sąmatos dokumentacijos samprata svarbiausią vaidmenį turi statybose, kur naudojamos didelės lėšos, o procesų vykdymas užtrunka ilgai (mėnesius ir metus). Tai gali būti standartizuotas dokumentų rinkinys arba resursų ar sąnaudų apskaičiavimas vienam medžiagų vienetui (gabalui, einamajam metrui, kilogramui). Kartu su projektine dokumentacija ir statybos sutartimi tai yra svarbiausias elementas pradedant statybas.

Vienas iš investicinio projekto dalyvių gali parengti sąmatas:

• Su užsakovu sutartiniais santykiais palaikantis dizaineris. Paprastai tokiais atvejais naudojamas resursų skaičiavimo metodas;
• Užsakovas, kuris galimybių studijos (galimybių studijos) rengimo etape nustato preliminarią kainą;
• Generalinis rangovas, kuris nustato statybos kainą konkurso būdu.

Svarbu, kad šį atsakingą finansinį dokumentą rengtų profesionali organizacija, turinti patirties šioje veikloje ir gerą reputaciją. Neprofesionalus požiūris į verslą gali nuvertinti arba pervertinti numatomas statybos sąnaudas, o tai investuotojui taip pat nenaudinga, nes atsiranda papildomų išlaidų. Finansinės dokumentacijos darbų kaina paprastai yra tam tikra procentinė dalis visos projekto kainos.

Dažniausiai sąmatas sudaro statybos organizacijos, kurios atliks darbus ir pirks joms statybines medžiagas. Užsakovui svarbu dalyvauti visuose dokumentacijos rengimo etapuose, kontroliuoti į ją įvestus duomenis pagal darbų rūšis, jų savikainą, medžiagų kainas, siekti taisyti. Šiuolaikinių specializuotų kompiuterinių programų naudojimas pagreitina skaičiavimų atlikimą, todėl organizacijos gali pasiūlyti klientui pasirinkimą pagal „kaina – kokybė“ kelis sąmatų variantus, atsižvelgdamos į skirtingas statybos technologijas ir naudojamas medžiagas. Pasirinkęs geriausią variantą, klientas jį patvirtina, o po to dokumento pakeitimus galima daryti tik jam sutikus.

Skaičiavimai sudarant finansinį planą atliekami remiantis numatomomis normomis, kainomis ir įkainiais, kurie sujungiami į teminius rinkinius, kurie yra oficialus rengimo pagrindimas. Visi jie gali būti klasifikuojami atsižvelgiant į juos sukūrusius dalykus:

• Federalinė (valstybė). Tai yra vadovai GOS (State Estimated Norms), GESN (State Elemental Estimated Norms), FER (Federal Unit Rates). Jie yra patvirtinti Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto, gali būti naudojami bet kurioje pramonės šakoje ir yra privalomi remonto ar statybos darbams, atliekamiems valstybės biudžeto lėšomis.
• Pramonė ir pramonė (POSN). Jie naudojami statybose tam tikrose pramonės šakose, pavyzdžiui, energetikoje ar geležinkelių pramonėje.
• Teritorinis (TEP). Jie yra patvirtinti vietos valdžios institucijų ir naudojami statyboms atitinkamoje vietovėje, įskaitant. vietos biudžetų sąskaita.
• Individualus ir firminis. Jie kuriami individualioms įmonėms ar organizacijoms, atsižvelgiant į jų atliekamų statybos ir montavimo darbų specifiką, dažniausiai remiantis federalinėmis, sektorinėmis ar teritorinėmis kainomis ir standartais.

Visi aukščiau išvardyti kainų ir standartų rinkiniai komplekse sudaro vieną, taikomą visoje Rusijos Federacijos teritorijoje, numatomo normavimo ir kainodaros sistemą statyboje. Informacijos žinynuose esanti informacija periodiškai atnaujinama atsižvelgiant į infliacijos procesus ir statybos technologijų raidą.

Įverčių klasifikacija

Dažnai preliminarus didelio statybos projekto savikainos nustatymas yra labai sunkus ir net neįmanomas dėl nuolat kintančių darbo resursų, energijos išteklių, statybinių medžiagų, įrangos ir įrankių kainų. Tokiais atvejais vertintojai vadovaujasi principu „nuo mažiausio iki didžiausio“, naudodami skirtingus įverčių tipus:

• Vietinis yra paruošti vienokiam ar kitokiam darbui, atsižvelgiant į darbų kiekį, įrangos kiekį ir asortimentą, esamus numatomus standartus, rinkos įkainius ir kainas. Pavyzdžiui, vidaus santechnikos darbai, apželdinimas ar signalizacijos įrengimas. Į kainą įeina tiesioginės išlaidos, numatomas pelnas ir pridėtinės išlaidos.
• Objektas... Jos formuojamos esamame arba baziniame konkretaus objekto kainų lygyje sumuojant kelias lokalines sąmatas ir sugrupuojant duomenis pagal skyrius „Įranga“, „Montavimo darbai“, „Statybos darbai“, „Kitos sąnaudos“. Tai taip pat apima lėšas, skirtas padengti vadinamąsias ribotas išlaidas (laikinos konstrukcijos, procesų brangimas žiemą).
• Suvestinis skaičiavimas įvertintas... Rodo projekte numatytą objekto visiškam užbaigimui reikalingų lėšų limitą, jam atidaromas statybos darbų finansavimas. Suvestinis skaičiavimas apima viską ir tam tikrų rūšių išlaidų skaičiavimus. Jis formuojamas visai statybai, nepriklausomai nuo rangovų skaičiaus, pagal esamą kainų lygį. Tuo pačiu metu lėšos skirstomos į atskirus skyrius, priklausomai nuo konkretaus objekto. Sudarant suvestinę sąmatą, instrukcijoje numatytas aiškinamasis raštas su tekstiniu pagrindinių statybos parametrų aprašymu.

Nustatant darbų kainą daug kas priklauso nuo šalių pateikto susitarimo dėl informacinių dokumentų rengimo. Čia galima išskirti keletą sąmatų tipų:

• Konceptualus... Parengta investicinio pasiūlymo galimybių studijos rengimo etape. Remiantis objekto talpa arba vartotojo savybių vieneto kaina. Tikslumas nuo 17 iki 20%.
• Investuotojai... Jis rengiamas priešprojektiniame etape kaip pradinės kainos pagrindas konkurso metu. Šiuo atveju naudojamas bendrasis planas, eskizas, statinio išdėstymas, padidintas skaičiavimas pagal įrangos specifikaciją ir darbų kiekį. Tikslumas nuo 10 iki 13%.
• Rangovo sąmata... Sudaroma remiantis konkurso dokumentais ruošiantis sudaryti sutartį. Jį rengdamas rangovas naudojasi FER ir TEP bei anksčiau įgyta panašių objektų statybos patirtimi. Jau dabar yra infliacinių nuostolių, organizacinio pelno ir subrangovų sąnaudų. Tikslumas nuo 5 iki 7%.
• Projektuotojo sąmata... Naudojama išsamesnė dokumentacija (projektas, darbo schemos ir brėžiniai, vienetų kainos, elementų normos, pramonės vidutinės kainos), todėl skaičiavimų tikslumas padidėja iki 2-5%.
• Vykdomasis... Jis skaičiuojamas pagal faktines rangovo kaštus baigiamojoje statybos stadijoje, todėl atsižvelgiama į visas papildomas užsakovo ir rangovo patirtas išlaidas. Remiantis šiuo finansiniu dokumentu, apskaičiuojama galutinė pastatyto objekto balansinė vertė.

Sąmata gali būti lentelės pavidalo, kurios stulpeliuose nurodomi darbų tipai, jų apimtis, kiekis, kaina ir statybinių medžiagų kaina bei papildomi procesai ir ištekliai. Kitu variantu galima naudoti tokias dalis kaip tiesioginės išlaidos (įrangos eksploatacija, darbo užmokestis, statybinių medžiagų pirkimas), pridėtinės išlaidos (atskaitymai į fondus, komandiruotės, darbo apsauga) ir numatomas pelnas.

Norėdami patvirtinti finansinių skaičiavimų teisingumą, nustatyti netikslumus ir atlikti reikiamus pakeitimus, klientas turi teisę kreiptis į nepriklausomus ekspertus. Jų paslaugos paprastai kainuoja nuo 0,3 iki 0,5 % visos statybos kainos.

Kaip sudaryti sąmatą

Statant bet kurį objektą iš pradžių surašoma projektinė ir sąmatos dokumentacija. Pagrindinis sąmatos tikslas – aiškus bendros statybos kainos apibrėžimas, atsižvelgiant į galimus statybinių medžiagų, įrangos ir kt. rinkos pokyčius. s x išlaidos, baziniai kainų indeksai, išlaidos ištekliams. Šių metodų aprašymą ir paruoštą sąmatos skaičiavimo pavyzdį rasite straipsnyje.

Mes apibrėžiame kūrimo tikslą

Sąmata yra finansinis dokumentas, kuriame yra detalus nekilnojamojo turto objekto statybos išlaidų planas. Patogumo dėlei šios išlaidos suskirstytos į kelias dalis, o žemiau pateikiamos bendros išlaidos esamomis arba numatomomis kainomis.

Biudžeto sudarymas leidžia vienu metu pasiekti kelis tikslus:

1. Numatomos sąnaudos nustatymas – t.y. visos statybos sumos.
2. Kainų nustatymas tam tikrų rūšių statybos darbams visuose etapuose.
3. Lėšų panaudojimo ataskaita užsakovui, valstybinių įstaigų atstovams, investuotojams ir kitiems suinteresuotiems asmenims.
4. Galimybė koreguoti vertes pagal besikeičiančią situaciją įvairiose statybų rinkose.

Profesionaliai sudaryta sąmata – efektyvaus lėšų panaudojimo, nenutrūkstamo statybos proceso, kompetentingo finansinių išteklių paskirstymo garantas. Todėl, norint sudaryti sąmatos dokumentus, reikia pasirinkti tam tikrą metodą (metodiką), tada atlikti skaičiavimus ir patikrinti jų teisingumą.

Įvertinimo metodai

Yra įvairių biudžeto sudarymo metodų, kurie skiriasi požiūriu į statybos kainos nustatymą.

Analoginis

Šis metodas praktikoje naudojamas tik tais atvejais, kai sąmatininkas iš pradžių turi informaciją su jau pastatytų ar anksčiau suprojektuotų objektų kainomis. Metodas vadinamas analogišku, nes abu vertinami objektai turi būti panašūs – pavyzdžiui, 2 gyvenamieji namai iš panašių medžiagų. Šiuo atveju nebūtina, kad jie būtų identiški: pagrindinė sąlyga yra tos pačios vertės pagal matavimo vienetus (bėgimo metras, kvadratinis ploto metras ir kt.).

Laiko pagrindu

Šis metodas apima vertės nustatymą pagal darbo laiko vieneto matavimą. Metodo pritaikymas ribotas, nes dažniausiai naudojamas tik vertinant nedideles statybos darbų apimtis. Tai gali būti remontas, namų ūkio sutartys ir pan. Kalbant apie didelių statybos projektų statybą, dažniausiai naudojami kiti metodai.

Bazinis indeksas

Jis pagrįstas duomenų bazių su esamais ir numatomais indeksais naudojimu. Šiuo atveju kaina dažnai nustatoma pagrindiniame lygmenyje, iš kur kilo metodo pavadinimas. Jis taip pat nustatomas dabartiniu lygiu ankstesnio laikotarpio vertėse.

Norint nustatyti esamas kainas, kiekvieno elemento pagrindinės vertės padauginamos iš indekso, pasirenkant vertę:

• specifinė pramonė;
• pagal regioną;
• atsižvelgiant į darbą ir kt.

Išteklius

Bendra objekto savikaina nustatoma pagal esamas (arba prognozuojamas, atsižvelgiant į infliaciją ir kitas galimas rizikas) išteklių ir tarifų kainas. Skaičiuojama pagal resursų sąnaudas, todėl toks požiūris praktikoje yra optimaliausias tiek užsakovui, tiek pačiam kūrėjui. Išlaidų vertinimas natūra leidžia tinkamai įvertinti įvairių biudžeto punktų išlaidas. Todėl šis metodas gali būti taikomas bet kuriame sąmatos dokumentacijos rengimo etape.

Tačiau šio metodo trūkumas yra didelis skaičiavimų sudarymo sudėtingumas ir laikas. Be to, skaičiavimas atliekamas pagal gana sudėtingas formules, o tai sukelia papildomų sunkumų ir padidina klaidų ar netikslumų riziką. Kitas trūkumas yra susijęs su tuo, kad klientui sunku sekti kainų dinamiką regioniniu lygiu. Todėl jis negali visiškai kontroliuoti rangovo lėšų išmokėjimo.

Išteklių indeksas

Šis metodas apjungia išteklius ir kaštų apskaičiavimo indeksų sistemos naudojimą. Metodo pranašumas yra pakankamai adekvatūs skaičiavimai, nes naudojamos kas mėnesį atnaujinamos duomenų bazės. Informacija paimta iš atskirų kainodaros centrų. Kai kurie ekspertai rekomenduoja naudoti šį metodą ne visiems ištekliams apskritai, o tik tipinėms medžiagoms, taip pat pirmaujančioms mašinoms. Kalbant apie kitus skaičiavimus, juos galima atlikti naudojant regioninius indeksus.

Padidinti apskaičiuoti standartai

Šiuo atveju šis sąnaudų apibrėžimas naudojamas konsoliduojant apskaičiuotus standartus. Jie išreiškiami įvairiais matavimo vienetais:

• palūkanos;
• bėgimo metrai;
• kvadratinių metrų ploto ir kt.

Dažniausiai konsoliduoti standartai naudojami 2 dokumentacijos kūrimo etapuose:

1. Ankstyvieji projektavimo etapai.
2. Dokumentacijos rengimas naudojant UR, PRZS ir kt.

Bazinė kompensacija

Požiūrio esmė ta, kad sąmatos yra sumuojamos sąnaudų ir statybos darbų, kurie nustatomi pagrindiniame lygmenyje, kaina. Tada gauti duomenys patikslinami rengiant projektą ir vykdant statybos darbus, 1 pavasario realūs kainų ir tarifų pokyčiai. Atsiradus skirtumui, klientas kompensuos patirtas išlaidas. Į kokias išlaidas dažniausiai įeina:

• perteklinės išlaidos medžiagoms;
• papildomos išlaidos, susijusios su mažu darbo našumu;
• laiko praradimas dėl nenumatytų aplinkybių;
• sąmatos padidėjimas dėl apmokėjimo už tarpininkų paslaugas ir kt.

Struktūra ir pavyzdinė sąmatos ataskaita

Galutinis skaičiavimų tikslas yra sudaryti konsoliduotos sąmatos ataskaitą, kurioje bus pateikti galutiniai 12 sekcijų rodikliai:

1. Statybvietės paruošimas.
2. Pagrindiniai statybos objektai.
3. Komunalinės ir aptarnavimo patalpos.
4. Energetikos įrenginiai.
5. Transporto priemonės ir komunikacijos.
6. Vandentiekio, kanalizacijos, šilumos tiekimo ir dujų tiekimo išorės tinklai ir statiniai.
7. Teritorijos apželdinimas ir sodininkystė.
8. Laikini pastatai ir statiniai.
9. Kiti darbai ir išlaidos.
10. Statomos įmonės (įstaigos) direkcijos (techninės priežiūros) turinys.
11. Operatyvinio personalo mokymas.
12. Projektavimo ir apžiūros darbai, lauko priežiūra.

Baigto dokumento forma atrodo taip. Pagrindinė dalis pateikiama lentelės pavidalu su kiekvienos iš šių sekcijų įverčių skaičiais. Lentelėje taip pat pateikiami darbų pavadinimai, numatoma jų kaina pagal rūšis ir bendra kaina. Nurodant sąmatos skaičius, būtina remtis atitinkamais norminiais dokumentais (Rusijos Federacijos statybos ministerijos raštais, sutartimis ir kt.).

Paruoštas suvestinės sąmatos ataskaitos pavyzdys, į kurį galite sutelkti dėmesį kurdami dokumentus, atrodo taip.

Sąmatos ataskaitos sudarymo pavyzdys

Sąmatų ataskaitų skaičius ir ypatybės tiesiogiai priklauso nuo statybos / įrengimo / tobulinimo objekto ir kt. Panagrinėkime ataskaitos sudarymo instrukcijas naudojant konkretų pavyzdį. Savivaldybės rajono administracija planuoja atlikti aplinkos sutvarkymą ir želdinių sodinimą. Norėdami tai padaryti, ji sudaro darbo sutartį su pasirinkta įmone. Visi darbai turi būti atliekami griežtai laikantis anksčiau sudarytos sąmatos dokumentacijos. Darbai atliekami keliais etapais.

1 etapas. Darbų rūšių sąrašo sudarymas

Visų pirma, rangovas turi nustatyti konkrečias planuojamų darbų rūšis ir nustatyti jų rodiklius:

• matavimo vienetas (gabalai, kvadratiniai ar kubiniai metrai ir kt.);
• darbų apimtis (pvz., reikia sutvarkyti 1500 m 2 teritorijos);
• įranga, reikalinga šioms užduotims atlikti (buldozeriai, bitumo siurbliai, savivarčiai, asfalto klotuvai ir daugelis kitų); atliekant darbus nenaudojant technologijų, dedamas atitinkamas ženklas „rankiniu būdu“.

Šio etapo rezultatas turėtų būti paruoštas planuojamų darbų tipų pareiškimas. Jo pagrindu sąmatininkai apskaičiuoja visas išlaidas medžiagoms / darbui, darbo valandas, taip pat darbuotojų atlyginimus. Pareiškimas pasirašomas dėl kiekvieno darbo pobūdžio – pavyzdžiui, mūsų pavyzdyje tai bus medžių sodinimas, vejos apželdinimas ir daug daugiau.

2 etapas. Medžiagų sąnaudų apskaičiavimo akto surašymas

Kiekvienai planuojamai veiklos rūšiai surašoma ataskaita su medžiagų sąnaudų apibrėžimu. Dokumentas taip pat sudaromas lentelės forma, kurioje nurodomi šie stulpeliai:

1. Medžiagos tipas sugrupuotas pagal užduotis. Pavyzdžiui, vejai medžiagos bus derlinga žemė ir žolės sėklos sėjai.
2. Vartojimo matavimo vienetas - tai taip pat gali būti kvadratinis arba kubinis metras, medžiagos kiekis, taip pat jos vieneto kaina.
3. Toliau nurodykite bendrą kainą rubliais ir nurodykite bendrą kiekvieno objekto tipo (vejos, medžių, važiuojamosios dalies ir kt.) kainą, nurodydami bendrą visų darbų kainą.

3 etapas. Darbuotojų darbo užmokesčio išrašo surašymas

Taip pat sąmatininkai turi surašyti išrašą su darbo užmokesčio skaičiavimais.
Skaičiavimai pateikiami lentelės forma su šiais stulpeliais:

1. Darbo rūšies pavadinimas (pavyzdžiui, vejos darymas ar medžių sodinimas).
2. Bendras tūris, nurodytas anksčiau pateiktais matavimo vienetais (pvz., 1500 m2 vejos).
3. Laikas, kurį numatoma skirti tokio tipo veiklai (valanda).
4. Tarifas - rubliai per valandą.
5. Papildomi mokėjimai priklauso nuo užimtumo.
6. Bendra kaina – darbo užmokesčio fondas (rubliais).

4 etapas. Mašinos darbo valandų skaičiavimo sąrašų sudarymas

Taip pat sąmatose turi būti apskaičiuotos ir duomenys apie išlaidas, susijusias su kiekvienos rūšies įrangos darbu. Tam paprastai surašomos 2 ataskaitos. Pirmasis nurodo įvesties duomenis, kuriais pagrįsti mašininio darbo valandos skaičiavimas (kiekvienam įrangos elementui). Pavyzdžiui, buldozeriui tai bus:

• Knygos vertė;
• darbo užmokesčio lygis;
• 1 litro degalų kaina;
• kuro sąnaudų norma;
• 1 litro lubrikanto kaina ir kt.

Pagal tai apskaičiuojamas kiekvienas su buldozerio išlaidomis susijęs rodiklis (amortizacija, atlyginimų mokėjimai, kuro sąnaudos, medžiagos, garažo nuoma ir kt.). Dėl to parengiamas antrasis pranešimas (pareiškimas), kuriame aprašoma:

• indikatorius;
• matavimo vienetas (rublis, mėnuo, valanda, litras ir kt.);
• visos išlaidos rubliais.

5 etapas. Lokalinės sąmatos

Galiausiai sąmatininkas taip pat parengia keletą lokalinių sąmatų. Tai išrašai su darbų sąrašais, medžiagomis kiekvienam objektui (veja, keliai, medžiai ir kt.). Lentelėje naudojami šie stulpeliai:

1. Išlaidų rūšies pavadinimas (darbo užmokesčio mokėjimas, PVM, pridėtinės išlaidos ir kt.).
2. Visas kiekis.
3. Jei reikia, atkreipkite dėmesį.

Taigi suvestinės sąmatos ataskaitos sudarymas visada yra kelių etapų ir gana daug darbo reikalaujantis procesas. Dokumentacijos surašymo greitis tiesiogiai priklauso nuo objekto sudėtingumo, todėl dažniausiai sąmatos rengimas planuojamas iš anksto.

Sąmata – tai būsimų įmonių materialinių ir piniginių lėšų išlaidų ir įplaukų planas.

Sąmatinė dokumentacija yra neatskiriama objektų statybos projektų dalis atskiro skyriaus forma. Sąmatos dokumentacija turi būti valstybiškai išnagrinėta ir tvirtinama kaip projekto dalis, neatsižvelgiant į finansavimo šaltinius, nuosavybės formas ir projektų nuosavybės formas pagal Rusijos Federacijoje priimtą tvarką.

Sąmatos dokumentacijos sudaromos tam tikra seka, pereinant nuo mažų prie stambesnių konstrukcinių elementų. Yra keletas sąmatų tipų.

Vietiniai skaičiavimai– tai pirminė sąmatos dokumentacija. Jis sudaromas tam tikrų tipų darbams ir pastatų bei konstrukcijų sąnaudoms. Lokalinės sąmatos sudarymo forma parodyta 3.1 pav.

(statybos vietos pavadinimas)

VIETINĖS SĄMATOS SKAIČIAVIMO NR.

(vietiniai skaičiavimai)

(darbų ir išlaidų pavadinimas, objekto pavadinimas)

Pagrindas: brėžiniai Nr.

Numatoma kaina tūkst. patrinti.

Lėšos už darbą apmokėti patrinti.

Sudaryta 200 metų dabartinių (prognozuojamų) kainų lygiu.

Sudarė

Patikrinta

pareigos, parašas (inicialai, pavardė)

Ryžiai. 3.1. Vietinė sąmata 19

Bendruoju atveju lokalinė sąmata sudaroma vienos rūšies darbams. Pavyzdžiui, pastatams ir statiniams - statybos darbams, specialiesiems statybos darbams, vidaus sanitariniams-techniniams darbams ir kt .; Bendriems aikštelės darbams - vertikaliam planavimui, inžinerinių tinklų sutvarkymui, apželdinimo ir kt.

Lokalinėse sąmatose duomenys grupuojami į atskirų statinio (statinio) konstrukcinių elementų, darbų rūšių skyrius. Grupavimas dažniausiai atitinka technologinę darbų seką. Pastatus ir statinius dažniausiai leidžiama skirstyti į požeminę (nulinio ciklo darbas) ir paviršinę.

Vietinę sąmatą gali sudaryti šie skyriai:

Statybos darbai (žemės darbai, požeminės dalies pamatai ir sienos, sienos, karkasas, perdangos, pertvaros, grindys, dangos ir stogai, angų užpylimas, laiptai ir platformos, apdailos darbai, įvairūs darbai).

Specialieji statybos darbai (įrenginių pamatai, cheminės apsauginės dangos ir kiti darbai).

Vidaus sanitariniai darbai (vandentiekis, kanalizacija, šildymas).

Dujų tiekimas.

Įrangos montavimas (technologinės įrangos, proceso vamzdynų ir kt. pirkimas ir montavimas).

Vėdinimo oro kondicionierius.

Elektros instaliacijos darbai.

Žemos įtampos tinklai.

Instrumentuotė (instrumentai) ir automatika.

Vietinė sąmata yra lapas, kuriame apibendrinamos vieneto kainos, sugrupuotos pagal skyrius ir kurį sudaro tiesioginės išlaidos, pridėtinės išlaidos ir numatomas pelnas.

Tiesioginės išlaidos – tai darbuotojų darbo užmokesčio, medžiagų ir statybinės technikos eksploatavimo išlaidų suma.

Pridėtinės išlaidos ir numatomas pelnas sudarant lokalines sąmatas, neskirstant į dalis, sudaromos sąmatos pabaigoje bendrai tiesioginių išlaidų sąmatai, formuojant pagal dalis - kiekvienos sekcijos pabaigoje ir apskritai pagal lokalinę sąmatą. .

Objektų sąmatos sujungia duomenis iš vietinių viso objekto įverčių ir sudaromi pagal formą, pateiktą 1 pav. 3.2.

Smulkiems objektams (pastato stogo, įėjimo, grindų, buto ir kt. remontas) objekto sąmata nesudaroma. Šiuo atveju tik vietiniai įvertinimai yra riboti.

Bendrai objekto kainai nustatyti, pasibaigus objekto sąmatai, į statybos ir montavimo darbų kainą papildomai įtraukiamos šios lėšos ribotoms išlaidoms padengti:

pabrangus žiemą atliekamiems darbams ir kitoms sąnaudoms, įtrauktoms į numatomą statybos ir montavimo darbų kainą;

kiti darbai ir sąnaudos, nustatomos procentais nuo kiekvienos rūšies darbų kainos, sąnaudų arba bendros statybos ir montavimo darbų pagal visas lokalines sąmatas;

lėšų rezervas nenumatytiems darbams ir išlaidoms, numatytas užsakovo ir rangovo susitarimu nustatyto dydžio rangovo išlaidoms kompensuoti / 13 /.

Konsoliduotos sąmatos skaičiavimas statybos kaštų (3.3 pav.) sudarytas remiantis objekto sąmatos skaičiavimais, taip pat objekto ir lokalinėse sąmatose neapskaitytų papildomų išlaidų sąmatomis Šiame dokumente nustatoma numatoma lėšų riba, skirta visiškai užbaigti visų projekte numatytų objektų statybą.

(pagal patvirtinimo dokumentą) SANTRAUKA STATYBOS IŠLAIDŲ SĄMATA

(statybos vietos pavadinimas) Sudaryta kainomis nuo 200 m.

parašas (inicialai, pavardė)

Projektavimo organizacijos vadovas

skyriaus parašas (inicialai, pavardė).

Vyriausiasis projektų inžinierius

Bosas

(Vardas)

parašas (inicialai, pavardė)

Klientas

pareigos, parašas (inicialai, pavardė) Ryžiai. 3.3. Konsoliduota statybos kainos sąmata