„შეფასების კონცეფცია და სავარაუდო ღირებულება მშენებლობაში“. შეფასების სახეები და გამოთვლების შედგენის თავისებურებები მშენებლობაში რა არის ხარჯთაღრიცხვა

ფონდი ვიკიმედია. 2010 წელი.

ნახეთ, რა არის "შეფასება" სხვა ლექსიკონებში:

Არაჟანი … რუსული ვერბალური სტრესი

სიტყვის მოცულობა ისტორიულად ცვალებადია, მისი სემანტიკური საზღვრები მოძრავია. კითხვა, თუ როგორ და როდის ხდება ერთი სიტყვის შორეული მნიშვნელობების დაშლა ახალი ერთეულების ორ განსხვავებულ მნიშვნელობებად, მხოლოდ იშვიათ შემთხვევებში შეიძლება მისი გადაჭრა ისტორიულად ზუსტად... სიტყვების ისტორია

უშაკოვის განმარტებითი ლექსიკონი

1. შეფასება1, შეფასებები, ქალები. მომავალი ხარჯებისა და შემოსავლების გამოთვლა, რაღაცის მიახლოებითი გამოთვლა. გააკეთეთ შეფასება. ხარჯთაღრიცხვა. მრევლის შეფასება. აღმასრულებელი ხარჯთაღრიცხვა. მასალის შეფასება. სარემონტო ხარჯთაღრიცხვა. გადით ბიუჯეტის გარეთ. ❖ შეფასება არ არის ... ... უშაკოვის განმარტებითი ლექსიკონი

შეფასება- დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს, დიზაინის მონაცემების საფუძველზე, ობიექტის მშენებლობის სავარაუდო ღირებულებას, გარკვეული ტიპის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების შესასრულებლად და აღჭურვილობის შეძენისთვის აუცილებელი ხარჯების ჩათვლით, აგრეთვე სხვა ხარჯებთან დაკავშირებული ... ... ტექნიკური თარჯიმნის სახელმძღვანელო

Სმ … სინონიმური ლექსიკონი

- (ბიუჯეტი) 1. ფინანსური გეგმა, რომელიც ასახავს შემოსავლების, ხარჯების სასურველ მაჩვენებლებს და ა.შ. ორგანიზაციები გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. 2. ბრიტანეთის ფინანსური გეგმა მომავალი წლისთვის, რომელიც წარდგენილია პარლამენტში განსახილველად, ჩვეულებრივ, მარტში ან აპრილში, ... ... ბიზნეს ლექსიკონი

სიბნელე, მახვილგონივრული და ა.შ.იხ. თამამი. დალის განმარტებითი ლექსიკონი. და. დალი. 1863 1866... დალის განმარტებითი ლექსიკონი

- (ბიუჯეტი) 1. ფინანსური გეგმა, რომელიც ასახავს შემოსავლების, ხარჯების და ა.შ. ორგანიზაციები გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. 2. (ბიუჯეტი) ბრიტანეთის ფინანსური გეგმა მომავალი წლისთვის, წარდგენილი პარლამენტში განსახილველად, ჩვეულებრივ მარტში ... ... ფინანსური ლექსიკა

შეფასება- (გაანგარიშება) პროექტის (მაგალითად, საინვესტიციო პროექტის) შემუშავებისას მომავალი ხარჯებისა და შემოსავლების გაანგარიშება. საწარმოს ხარჯთაღრიცხვა (ღირებულების შეფასება, გაანგარიშება) ხარჯების სრული ნაკრები გარკვეული პერიოდისთვის (წელი, კვარტალი) მთელი მოცულობისთვის ... ... ეკონომიკისა და მათემატიკის ლექსიკონი

წიგნები

• ყაზანის პროვინციის ზემსტვოს ხარჯთაღრიცხვა. ყაზანის პროვინციული zemstvo-ს ხარჯთაღრიცხვა ... V 76/40 F 142/9: Kazan, -1916: რეპროდუცირებულია ორიგინალური ავტორის მართლწერით ...
• ხარჯთაღრიცხვა საჭიროებებისთვის. 1901 წელს თ.კირიჩეკი. ვერხნედნეპროვსკის რაიონის ზემსტვოს საჭიროებების ხარჯთაღრიცხვა. 1901 წლისთვის. რეპროდუცირებულია 1901 წლის გამოცემის ორიგინალური ავტორის მართლწერაში ...

აუცილებელია განასხვავოთ სამშენებლო პროდუქტების ფასის ორი კონცეფცია:

მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება.

2. სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება.

მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება- ეს არის ყველა ის თანხა, რომელიც საჭიროა ობიექტის მშენებლობისთვის (ანუ კაპიტალური ინვესტიციების ოდენობა). იგი განისაზღვრება შემაჯამებელი შეფასების საფუძველზე.

მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება javიგი ემსახურება მშენებლობის დაფინანსების, სახელშეკრულებო ფასების ფორმირებისა და დასრულებული სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ანგარიშსწორების საფუძველს.

მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების შემადგენლობა და სტრუქტურა

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება- ეს არის ინდივიდუალური სამშენებლო ორგანიზაციების პროდუქციის ფასი.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება- ეს არის საერთო სამშენებლო, სპეციალური და სანტექნიკის სამუშაოების ღირებულება ხარჯთაღრიცხვით.

ტექნოლოგიური აღჭურვილობის შეძენაარის ტექნოლოგიური, სატრანსპორტო და ენერგეტიკული აღჭურვილობის წარმოებისა და მიწოდების ღირებულება.

სხვა სამუშაოები და ხარჯები:

ექსპერტიზა, ლიცენზირება.

მიწის შესყიდვის ხარჯები და ა.შ.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება- ეს არის სამშენებლო ორგანიზაციის სტანდარტული ხარჯები, გამოხატული ფულადი სახით, ამ სამუშაოების წარმოებისთვის.

ეკონომიკური შინაარსის მიხედვით იყოფა პირდაპირ და ზედნადებში.

პირდაპირი ხარჯებიუშუალოდ დაკავშირებულია სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებასთან და გამოითვლება პირდაპირი ანგარიშის მეთოდით.

ესენია: მუშაკთა ძირითადი ხელფასი, მასალების სავარაუდო ღირებულება, EFM-ის ღირებულება.

მუშაკთა ძირითადი ხელფასი- ეს არის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებზე დასაქმებული მუშაკების სამუშაო ან დროზე დაფუძნებული ხელფასი.

სტატიაში "მასალები"მოიცავს მატერიალურ ხარჯებს , კონსტრუქციები, ნაწილები, საწვავი, ელექტროენერგია/ენერგია, ორთქლი, წყალი ყოფილი საწყობის ფასად.

სამშენებლო მანქანების საოპერაციო ხარჯებიიყოფა: წლიური, ერთჯერადი, ოპერატიული.

ზედნადები ხარჯები მშენებლობაში: დანიშნულება, შემადგენლობა, გაანგარიშების მეთოდი.

ზედნადები მიზნად ისახავს სამშენებლო ორგანიზაციების ხარჯების კომპენსაციას მშენებლობის მოვლა-პატრონობის, ორგანიზებისა და მართვისთვის (ადმინისტრაციული და სამეწარმეო ხარჯები და ა.შ.) მათი ღირებულება განისაზღვრება არაპირდაპირი გზით, როგორც მუშაკთა სახელფასო ფონდის პროცენტი.

ზედნადები ხარჯები გამოითვლება ფორმულის გამოყენებით:

HP = AHR + RORS + POP + PNR,

სადაც AHR - ადმინისტრაციული ხარჯები (მაგალითად, ადმინისტრაციული და მმართველი პერსონალის ხელფასები, საოფისე ხარჯები);

RORS - თანამშრომელთა მომსახურების ხარჯები მშენებლობა (მაგალითად, დამატებითი ხელფასი წარმოების მუშაკებისთვის, ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების ხარჯები);

POP - სამუშაო ორგანიზაციის ხარჯები სამშენებლო მოედანზე;

NDP - სხვა ზედნადები ხარჯები.

ადგილობრივ შეფასებებში ზედნადები ხარჯების განაკვეთების დასადგენად, გამოიყენება გაიდლაინები მშენებლობაში ზედნადები ხარჯების ოდენობის დასადგენად. MDS 81-33.2004 "ინსტრუქციები მშენებლობაში ზედნადები ხარჯების ოდენობის განსაზღვრისთვის " .

სავარაუდო მოგება მშენებლობაში: დანიშნულება, გამოყენების მიმართულებები, გაანგარიშების მეთოდი.

სავარაუდო მოგება (დაგეგმილი დანაზოგი ) - ეს არის კონტრაქტორის ნორმატიული (გარანტირებული) მოგება, როგორც სამშენებლო პროდუქციის ფასის ნაწილი, რომელიც ძირითადად მიდის საწარმოო ბაზის და კონტრაქტორის სოციალური სფეროს განვითარებაზე.

ადგილობრივ შეფასებებში სავარაუდო მოგების ნორმების დასადგენად, გამოიყენება დოკუმენტები, რომლებიც განსაზღვრავენ მშენებლობაში სავარაუდო მოგების მნიშვნელობებს. MDS 81-25.2001 "ინსტრუქციები მშენებლობაში სავარაუდო მოგების ღირებულების დასადგენად "

სავარაუდო მოგების ზომა განისაზღვრება მუშაკთა სახელფასო ფონდიდან (ხელფასი) საფუძველზე:

ინდუსტრიის მასშტაბით დადგენილი სტანდარტები სამუშაოს ყველა შემსრულებლისთვის, რომელიც გამოიყენება ინვესტორების შეფასებების მომზადებაში;

სტანდარტები სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტიპების შესახებ, რომლებიც გამოიყენება ადგილობრივი შეფასების გამოთვლების (შეფასების) მომზადებისას;

კონკრეტული კონტრაქტორის ინდივიდუალური ნორმები (გარდა ფედერალური ბიუჯეტიდან დაფინანსებული სამშენებლო პროექტებისა).

პირდაპირი ხარჯები მშენებლობაში: დანიშნულება, შემადგენლობა, გაანგარიშების მეთოდი.

პირდაპირი ხარჯები განისაზღვრება უშუალოდ პირდაპირი გაანგარიშებით, სამუშაოს მოცულობის, საჭირო რესურსების, სავარაუდო განაკვეთებისა და რესურსების ფასების მიხედვით.

მოიცავს: სამშენებლო მუშაკების საბაზისო ანაზღაურების ღირებულებას (Zor), სამშენებლო მასალებისა და კონსტრუქციების ღირებულებას (M), მანქანებისა და მექანიზმების საოპერაციო ღირებულებას (ESM).

PZ = M + Zor + Esm

სავარაუდო დოკუმენტაციის შედგენის სახეები და პროცედურა.

შეფასება- ეს არის დოკუმენტი (პროექტის ნაწილი), რომელიც განსაზღვრავს ობიექტის მშენებლობისთვის ან გარკვეული ტიპის სამუშაოს წარმოებისთვის საჭირო თანხის ოდენობას.

სამშენებლო პროექტში შეფასების დოკუმენტაციის შემადგენლობა:

ადგილობრივი შეფასებით

ობიექტების შეფასებები

სავარაუდო გათვლები გარკვეული ტიპის ხარჯებისთვის

მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასება

ღირებულების შეჯამება

ხელშეკრულების ფასების ჩამონათვალი

ადგილობრივი შეფასებით- ეს არის პირველადი შეფასების დოკუმენტები, რომლებიც შედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოებისთვის, სამუშაო დოკუმენტაციაში განსაზღვრული მოცულობების საფუძველზე.

სამუშაოს ღირებულება, როგორც ადგილობრივი შეფასების ნაწილი, შედგება PZ, NR, PN.

ობიექტების შეფასებებიშედგენილია ობიექტის ადგილობრივი გაანგარიშების საფუძველზე და ემსახურება ობიექტის მშენებლობის სახელშეკრულებო ფასების ფორმირებას.

ისინი შედგენილია ფორმა No3-ის მიხედვით და შეიცავს შემდეგ სვეტებს:

ობიექტების შეფასება შედგენილია იმავე ფასის დონეზე - საბაზო ან მიმდინარე (პროგნოზი).

კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშებაშედგენილი ფორმა No1-ის მიხედვით ობიექტური შეფასებისა და ხარჯთაღრიცხვის გამოთვლების საფუძველზე გარკვეული სახის ხარჯებზე. იგი განსაზღვრავს სახსრების სავარაუდო ლიმიტს, რომელიც საჭიროა ყველა ობიექტის მშენებლობის სრულად დასასრულებლად, გათვალისწინებული პროექტები, ანუ კაპიტალური ინვესტიციების ოდენობა.

მშენებლობის დაფინანსების საფუძველია დამტკიცებული შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშება.

ადგილობრივი შეფასებები: მიზანი, შინაარსი და შედგენის მეთოდი.

შეფასება - ეს არის დოკუმენტი (პროექტის ნაწილი), რომელიც განსაზღვრავს ობიექტის მშენებლობისთვის ან გარკვეული ტიპის სამუშაოს წარმოებისთვის საჭირო თანხის ოდენობას.

ადგილობრივი შეფასებები ეხება პირველადი შეფასების დოკუმენტებს და შედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოებისთვის და ხარჯებისთვის შენობებისა და ნაგებობებისთვის ან ზოგადი სამუშაოების სამუშაოებისთვის, სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების დროს განსაზღვრული მოცულობების საფუძველზე.

ადგილობრივი შეფასებების შედგენის საწყისი მონაცემებია:

შენობების და ნაგებობების პარამეტრები და სამუშაოს მოცულობა;

არსებული სავარაუდო სტანდარტები და თავისუფალი (საბაზრო) ფასები და ტარიფები.

ამ შემთხვევაში გამოიყენება კონსოლიდირებული სავარაუდო სტანდარტები და მიმდინარე ერთეულის ფასები.

ადგილობრივი შეფასებები შემუშავებულია ფორმა No4-ის მიხედვით გარკვეული ტიპის სამუშაოების და შენობებისა და ნაგებობების ნაწილებისთვის.

ადგილობრივ შეფასებებში მითითებული ღირებულება მოიცავს პირდაპირი ხარჯები, ზედნადები ხარჯები და სავარაუდო მოგება (დაგეგმილი დანაზოგი).

საბაზო ინდექსის მეთოდით, სამუშაოს ღირებულება განისაზღვრება სამუშაოს მოცულობისა და ერთეულის ფასების საფუძველზე (FER-2001, TEP-2001). მასალების ღირებულება, რომელიც არ შედის შეთავაზებების პირდაპირ ხარჯებში, განისაზღვრება ადგილობრივ შეფასებებში საბაზო ან მიმდინარე ფასებში.

ადგილობრივი შეფასებების შედგენის რესურსული მეთოდით, სავარაუდო პირდაპირი ხარჯების დასადგენად, წინასწარ არის შედგენილი. ადგილობრივი რესურსების ფურცელი , ფორმის No5-ის მიხედვით, შემდეგ კი რესურსების ფურცლის მაჩვენებლების მიხედვით მუშავდება. ადგილობრივი რესურსების შეფასება ... საწყისი მონაცემები არის სამუშაოს მოცულობა, GESN-2001-ის კოლექციები და რესურსების სავარაუდო ფასების კოლექციები.

კონსოლიდირებული შეფასების გამოთვლა: მიზანი, შინაარსი და შედგენის მეთოდი.

მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასებაშენობები და ნაგებობები არის მთავარი დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს პროექტით გათვალისწინებული ყველა ობიექტის მშენებლობის სრულად დასასრულებლად საჭირო სახსრების სავარაუდო ლიმიტს. დადგენილი წესით დამტკიცებული ნაერთი ხარჯთაღრიცხვა ემსახურება კაპიტალის ინვესტიციების ლიმიტის დადგენისა და მშენებლობის დაფინანსების გახსნის საფუძველს.

კონსოლიდირებული შეფასების გამოთვლაში, მონაცემები ყველა შეფასების შესახებ, თანხების გარეშე, შეზღუდული ხარჯების დასაფარად და გარკვეული ტიპის ხარჯების გამოთვლები შედის ცალკეულ სტრიქონებში.

მშენებლობის შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია მიმდინარე ფასების დონეზე. 2001 წლის საბაზისო ფასის დონე შეიძლება გამოყენებულ იქნას ფასის მიმდინარე დონეზე ღირებულების ფორმირებისთვის. გადაწყვეტილებას ფასის დონის შესახებ, რომელიც მხედველობაში მიიღება კონსოლიდირებული შეფასების გამოთვლაში, იღებს დამკვეთს საპროექტო დავალებაზე. SSRSS შედგენილია ფორმა No1-ის მიხედვით, ობიექტის შეფასებისა და შეფასების გამოთვლების საფუძველზე გარკვეული ტიპის სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის.

თითოეული ობიექტის სავარაუდო ღირებულება, რომელიც შედის კონსოლიდირებულ შეფასების გაანგარიშებაში, იყოფა სვეტებად, სადაც მითითებულია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულება, აღჭურვილობა, სხვა ხარჯები და მთლიანი სავარაუდო ღირებულება. სსრ შეიცავს 12 თავს.

სატრანსპორტო სამშენებლო ობიექტებისთვის, კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა შედგება შემდეგი თავებისგან:

მოსამზადებელი სამუშაოები.

თიხის საწოლი.

სამოგზაურო ტანსაცმელი.

ხელოვნური კონსტრუქციები.

კვეთა და მიმდებარე ტერიტორიები.

ავეჯეულობა და აქსესუარები.

საკომუნიკაციო მოწყობილობა.

საგზაო და საავტომობილო ტრანსპორტის მომსახურების შენობები და ნაგებობები.

დროებითი შენობები და ნაგებობები.

სხვა სამუშაო და ხარჯები.

საპროექტო და გამოკითხვის სამუშაოები.

სსრ-ს თან ერთვის განმარტებითი ჩანაწერი, რომელიც შეიცავს:

სავარაუდო ფასების დონე, სსრ-ს მომზადება;

შეფასებების მომზადებისთვის მიღებული სავარაუდო სტანდარტების ჩამონათვალი;

HP-ის ნორმები და სავარაუდო მოგება;

მოცემულ სამშენებლო ობიექტზე სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის სპეციფიკა;

კაპიტალის ინვესტიციების სფეროებში სახსრების განაწილების გაანგარიშება.

ერთეულის ფასები: განმარტება, ტიპები, შედგენის რიგი.

ქვეშ ერთეულის კურსი გააცნობიეროს ფულადი თვალსაზრისით მოცემული პირდაპირი ხარჯები: შრომა, მასალა, სამშენებლო მანქანების მუშაობისთვის სტრუქტურული ელემენტის ან სამუშაოს ტიპის გაზომვის ერთეულზე.

ერთეულის ფასები შეჯამებულია ცხრილებში და შეიცავს შემდეგ ინდიკატორებს მათში მიღებული სტრუქტურების ან სამუშაოების გაზომვისთვის:

მუშაკთა შრომითი ხარჯები (გარდა სამშენებლო მანქანების ექსპლუატაციის ღირებულებაში გათვალისწინებული შრომის ხარჯებისა) 01.01.2000 წ.;

სამშენებლო მანქანების ექსპლუატაციის ღირებულება, მათ შორის მუშების ანაზღაურება, რომლებიც ემსახურებიან მანქანებს 01.01.2000 წლის მდგომარეობით;

მასალების, პროდუქტებისა და კონსტრუქციების ღირებულება (გარდა მასალების, კონსტრუქციებისა და პროდუქტებისა, რომელთა ღირებულება არ შედის ერთეულის ფასში) 01.01.2000 წ.;

მასალების მოხმარების მაჩვენებლები (ფიზიკური თვალსაზრისით), რომელთა ღირებულება არ შედის ერთეულის ფასში;

მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების სახელები და მოხმარების მაჩვენებლები, რომელთა მახასიათებლები აღებულია დიზაინის მონაცემებზე დაყრდნობით შეფასებების შედგენისას

საერთო ჯამში, დაახლოებით 50 FER კოლექცია შემუშავდა. .

ერთეულის განაკვეთები გამოიყენება სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების დასადგენად, სავარაუდო ღირებულების კონსოლიდირებული სტანდარტების შემუშავებისთვის, ფასების სიების და სახელშეკრულებო ფასების, აგრეთვე დასრულებული სამშენებლო სამუშაოების გადასახდელებისთვის.

ყველა ერთეულის ფასი იყოფა ორ ჯგუფად:

"დახურული" გაითვალისწინოს ყველა სახის მატერიალური რესურსი.

"გახსენი" არ გაითვალისწინოთ ადგილობრივი და ზოგიერთი სახის იმპორტირებული მასალების ხარჯები. მონაცემები გაუთვალისწინებელი მასალების შესახებ ცალკე სტრიქონშია ნაჩვენები პირდაპირ ფასის ფასში, სადაც მითითებულია ფასის მრიცხველის კოდი, დასახელება და მოხმარება.

ღია EP-ების დაკავშირების არსი არის ადგილობრივი მასალებისა და სტრუქტურების გაუთვალისწინებელი გათვალისწინება. მასალების ღირებულება მიიღება სამშენებლო მოედანზე.

სამშენებლო მასალებისა და კონსტრუქციების საზომი ერთეულის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრა: ღირებულების შემცველობა, განვითარების პროცედურა.

ყველა სამშენებლო მასალა შეფასებების მომზადებისას პირობითად იყოფა ორ ჯგუფად: ადგილობრივი და იმპორტირებული .

ადგილობრივი - მოდი მშენებლობაზე უშუალოდ სამშენებლო მასალების მრეწველობის საწარმოებიდან და ა.შ. (ეს არის აგური, ქვა, დატეხილი ქვა, ხრეში, ქვიშა, ბეტონი და რკინაბეტონის კონსტრუქციები, ბეტონი და ნაღმტყორცნები, ა/ბ ნარევები და ა.შ.) ადგილობრივ მასალებზე საბითუმო ფასები დგინდება, როგორც წესი, მიმწოდებლის ყოფილი კომპანია. . სამშენებლო ობიექტებზე ადგილობრივი მასალების მიტანის სატრანსპორტო ხარჯები მნიშვნელოვანია და მნიშვნელოვნად განსხვავდება უბნებსა და ზონებს შორის. ადგილობრივი მასალები ფასდება ზონირებული შეფასებით. სამშენებლო მასალების შეძენისა და უშუალოდ სამშენებლო მოედანზე (უფასო სამშენებლო მოედანზე) მიტანის ყველა ხარჯის გათვალისწინებით.

იმპორტირებული - სამშენებლო ობიექტებზე მოდის ძირითადად ტერიტორიული მიწოდების ორგანოებიდან. მათი ფასები მოცემულია "მასალების, პროდუქტებისა და კონსტრუქციების საშუალო რეგიონალური სავარაუდო ფასების კრებულში" (ცემენტი, ხე, ფოლადის და ხის კონსტრუქციები, გადახურვის მასალები, მინა და ა.შ.). იმპორტირებულ მასალებზე საბითუმო ფასები დგინდება დანიშნულების ადგილის თავისუფალი ვაგონის სადგურზე. დანიშნულების სადგურიდან სამშენებლო ობიექტებამდე იმპორტირებული მასალების ტრანსპორტირების ხარჯებს აქვთ უმნიშვნელო წილი მათ ღირებულებაში და, შესაბამისად, მათ აქვთ საშუალო რეგიონალური სავარაუდო ფასები ყოფილ საწყობზე ტერიტორიული უბნების მიხედვით.

ფრანკო- ტრანსპორტირებისა და დატვირთვის ხარჯების რაოდენობა, რომელიც შედის პროდუქტის გასაყიდ ფასში. განასხვავებენ: (ყოფილი ქარხანა-მწარმოებელი, თავისუფალი ვაგონი-სადგური-გამგზავრება, თავისუფალი სადგური გამგზავრების, თავისუფალი ვაგონი-დანიშნულება).

მატერიალური რესურსების სავარაუდო ფასები განისაზღვრება ფასების საბაზო ან მიმდინარე დონეზე MDS 81-2.99-ის საფუძველზე "სატრანსპორტო მასალების, პროდუქტების, სტრუქტურების სავარაუდო ფასების კოლექციების (კატალოგების) შემუშავების სახელმძღვანელო მითითებები. საქონელი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისა და რემონტისთვის"...

FSSTS-2001 მშენებლობაში გამოყენებული მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების საშუალო სავარაუდო ფასების ფედერალური კოლექცია, ნაწილები 1-5.

მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების სავარაუდო ფასები (
) მიიღება ყოფილ საწყობში და განისაზღვრება ფორმულით:

= Tsm + Str + Star + Ssno + ZSR, (1)

სადაც: Tsm არის უფასო ან რეგულირებადი ფასი სამრეწველო და ტექნიკური პროდუქციისთვის (მწარმოებლის ფასი), რომელიც განისაზღვრება კატალოგების, ფასების სიების და მიმწოდებელი საწარმოების სხვა ინფორმაციის, აგრეთვე რეგიონული ცენტრების ყოველთვიური საინფორმაციო გამოშვებების საფუძველზე სამშენებლო ფასების შესახებ. (RCCS);

Стр - ტრანსპორტირების ხარჯები, დატვირთვა-გადმოტვირთვის ოპერაციების ხარჯების გათვალისწინებით. შეფასებულია რეგიონში მოქმედი ფასებისა და ტარიფების საფუძველზე და მასალების მიწოდების სქემით, რომელიც ითვალისწინებს ტრანსპორტის ყველაზე ეკონომიურ რეჟიმს. მასალების ადგილზე საწყობიდან სამუშაო ზონამდე მიტანის ღირებულება მხედველობაში მიიღება როგორც სახელმწიფო ელემენტარული შეფასების სტანდარტების (HPES) ნაწილი, ასევე საქონლის გადაზიდვის სატრანსპორტო ხარჯების შეფასების შედგენისას;

ვარსკვლავი - კონტეინერების, შეფუთვისა და რეკვიზიტების ღირებულება (საჭიროების შემთხვევაში გათვალისწინებულია);

სსნო - მიმწოდებელი ორგანიზაციების მომსახურების ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება მასალების მიწოდების ხელშეკრულებებისა და ხელშეკრულებების საფუძველზე;

Szsr - შესყიდვისა და შენახვის ხარჯების ოდენობა.

სამშენებლო ობიექტზე მასალების მიტანისთვის ტრანსპორტირების ხარჯების განსაზღვრა: შემადგენლობა, პროცედურა და განვითარების მეთოდოლოგია.

სამშენებლო მასალების ტრანსპორტირებისა და დატვირთვა-გადმოტვირთვის ოპერაციების ღირებულების გამოსათვლელად გამოიყენება OSSP-2001-1სამშენებლო სამუშაოებისთვის საქონლის ტრანსპორტირების სავარაუდო ფასების დარგობრივი კოლექცია , რომელიც შედგება ორი ნაწილისაგან.

პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ ხშირად ინვესტორს, განსაკუთრებით დამწყებს, პროექტის ჩაფიქრებისას, ცუდი წარმოდგენა აქვს იმაზე, თუ რა ხარჯებს შეიძლება მოჰყვეს ეს. ნებისმიერი ბიზნესი მოითხოვს ყველა ხარჯის წინასწარ გაანგარიშებას, წინააღმდეგ შემთხვევაში მომხმარებელს შეიძლება შეექმნას ის ფაქტი, რომ მას არ აქვს საკმარისი ფული სამუშაოს დასასრულებლად. და ეს არის პასუხი ხშირად დასმულ კითხვაზე: რისთვის არის ხარჯთაღრიცხვა?

დასაწყისისთვის, მოდით განვსაზღვროთ კონცეფცია. ხარჯთაღრიცხვა, რა არის, როდის და რატომ არის შედგენილი. ხარჯთაღრიცხვა არის ფინანსური დოკუმენტი, რომელიც შესაძლებელს ხდის მნიშვნელოვანი სიზუსტით და დეტალურად განისაზღვროს გარკვეული სამუშაოების შესრულების ღირებულება. გათვლები კეთდება დაგეგმვის ეტაპზე, რის შემდეგაც ისინი ყველა ფორმალიზდება ოფიციალურ დოკუმენტად და გადაეცემა მომხმარებელს.

ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია სხვადასხვა ტიპის ადამიანის საქმიანობაში, სადაც საჭიროა ხარჯების წინასწარი გაანგარიშება. თუმცა, შეფასების დოკუმენტაციის კონცეფციას ყველაზე მნიშვნელოვანი როლი აქვს მშენებლობაში, სადაც დიდი თანხებია ჩართული და პროცესების შესრულებას დიდი დრო სჭირდება (თვეები და წლები). ეს შეიძლება იყოს დოკუმენტების სტანდარტიზებული ნაკრები ან რესურსების ან ხარჯების გაანგარიშება მასალის ერთი ერთეულისთვის (ცალი, გაშვებული მეტრი, კილოგრამი). საპროექტო დოკუმენტაციასთან და სამშენებლო კონტრაქტთან ერთად, ის ყველაზე მნიშვნელოვანი ელემენტია მშენებლობის დაწყებისას.

საინვესტიციო პროექტის ერთ-ერთ მონაწილეს შეუძლია მოამზადოს შეფასებები:

• დიზაინერი, რომელიც იმყოფება მომხმარებელთან სახელშეკრულებო ურთიერთობაში. ჩვეულებრივ, ასეთ შემთხვევებში გამოიყენება რესურსების გაანგარიშების მეთოდი;
• დამკვეთი, რომელიც განსაზღვრავს წინასწარ ღირებულებას ტექნიკურ-ეკონომიკური შესწავლის მომზადების ეტაპზე;
• გენერალური კონტრაქტორი, რომელიც განსაზღვრავს მშენებლობის ღირებულებას საკონტრაქტო ტენდერებით.

მნიშვნელოვანია, რომ ეს პასუხისმგებელი ფინანსური დოკუმენტი მომზადდეს ამ საქმიანობის გამოცდილების და კარგი რეპუტაციის მქონე პროფესიონალი ორგანიზაციის მიერ. ბიზნესისადმი არაპროფესიონალურმა მიდგომამ შეიძლება გამოიწვიოს მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების არასრულფასოვნება ან გადაჭარბება, რაც თანაბრად წამგებიანია ინვესტორისთვის, რადგან ეს დამატებით ხარჯებს იწვევს. ფინანსური დოკუმენტაციის სამუშაოები ჩვეულებრივ ფასდება პროექტის მთლიანი ღირებულების გარკვეული პროცენტით.

ყველაზე ხშირად, შეფასებები ხდება სამშენებლო ორგანიზაციების მიერ, რომლებიც შეასრულებენ სამუშაოებს და შეიძენენ სამშენებლო მასალებს მათთვის. მნიშვნელოვანია, რომ მომხმარებელმა მიიღოს მონაწილეობა დოკუმენტაციის მომზადების ყველა ეტაპზე, აკონტროლოს მასში შეტანილი მონაცემები სამუშაოს ტიპების, მათი ღირებულების, მასალების ფასების მიხედვით და მოიძიოს მისი კორექტირება. თანამედროვე სპეციალიზებული კომპიუტერული პროგრამების გამოყენება აჩქარებს გამოთვლების შესრულებას, ამიტომ ორგანიზაციებს შეუძლიათ შესთავაზონ მომხმარებელს არჩევანი "ფასი - ხარისხის" საფუძველზე შეფასების რამდენიმე ვარიანტი, სხვადასხვა სამშენებლო ტექნოლოგიებისა და გამოყენებული მასალების გათვალისწინებით. საუკეთესო ვარიანტის არჩევის შემდეგ მომხმარებელი ამტკიცებს მას, რის შემდეგაც დოკუმენტში ცვლილებების შეტანა შესაძლებელია მხოლოდ მისი თანხმობით.

ფინანსური გეგმის შედგენისას გამოთვლები კეთდება სავარაუდო ნორმების, ფასების და განაკვეთების საფუძველზე, რომლებიც გაერთიანებულია თემატურ კოლექციებში, რომლებიც წარმოადგენენ მომზადების ოფიციალურ დასაბუთებას. ყველა მათგანი შეიძლება კლასიფიცირდეს იმის მიხედვით, თუ რა საგნები შეიმუშავეს ისინი:

• ფედერალური (სახელმწიფო).ეს არის სახელმძღვანელო GOS (სახელმწიფო სავარაუდო ნორმები), GESN (სახელმწიფო ელემენტარული სავარაუდო ნორმები), FER (ფედერალური ერთეულის განაკვეთები). ისინი დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ, შეიძლება გამოყენებულ იქნას ნებისმიერ ინდუსტრიაში და სავალდებულოა სახელმწიფო ბიუჯეტის ხარჯზე განხორციელებული რემონტის ან მშენებლობისთვის.
• სამრეწველო და სამრეწველო (POSN).ისინი გამოიყენება მშენებლობაში გარკვეულ ინდუსტრიებში, მაგალითად, ენერგეტიკაში ან რკინიგზაში.
• ტერიტორიული (TEP).ისინი დამტკიცებულია ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ და გამოიყენება მშენებლობისთვის შესაბამის ტერიტორიაზე, მათ შორის. ადგილობრივი ბიუჯეტის ხარჯზე.
• ინდივიდუალური და ბრენდირებული.ისინი შემუშავებულია ცალკეული კომპანიებისთვის ან ორგანიზაციებისთვის, მათ მიერ განხორციელებული სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სპეციფიკის გათვალისწინებით, როგორც წესი, ეფუძნება ფედერალურ, სექტორულ ან ტერიტორიულ ფასებს და სტანდარტებს.

კომპლექსში ფასებისა და სტანდარტების ყველა ზემოაღნიშნული კოლექცია ქმნის ერთიან, რომელიც გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის მთელ ტერიტორიაზე, მშენებლობაში შეფასებული რაციონირებისა და ფასების სისტემას. საცნობარო წიგნებში მოცემული ინფორმაცია პერიოდულად განახლდება ინფლაციური პროცესების და სამშენებლო ტექნოლოგიის განვითარების გათვალისწინებით.

შეფასებების კლასიფიკაცია

ხშირად, დიდი სამშენებლო პროექტის ღირებულების წინასწარ განსაზღვრა ძალიან რთულია და შეუძლებელიც კი შრომის რესურსების, ენერგორესურსების, სამშენებლო მასალების, აღჭურვილობისა და ხელსაწყოების მუდმივად ცვალებადი ფასების გამო. ასეთ შემთხვევებში, შემფასებლები მიდიან პრინციპით "ყველაზე პატარადან ყველაზე დიდამდე", სხვადასხვა ტიპის შეფასებების გამოყენებით:

• ადგილობრივიმზადდება ამა თუ იმ ტიპის სამუშაოსთვის, სამუშაოს მოცულობის, აღჭურვილობის რაოდენობისა და დიაპაზონის, არსებული სავარაუდო სტანდარტების, საბაზრო განაკვეთებისა და ფასების გათვალისწინებით. მაგალითად, შიდა სანტექნიკის სამუშაოები, გამწვანება ან სიგნალიზაციის სისტემის დამონტაჟება. ფასი კომპლექტი მოიცავს პირდაპირ ხარჯებს, სავარაუდო მოგებას და ზედნადებს.
• ობიექტი... ისინი ყალიბდება კონკრეტული ობიექტის ფასების მიმდინარე ან საბაზისო დონეზე რამდენიმე ადგილობრივი შეფასების შეჯამებით და მონაცემების დაჯგუფებით სექციებში "ტექნიკა", "სამონტაჟო სამუშაოები", "სამშენებლო სამუშაოები", "სხვა ხარჯები". ეს ასევე მოიცავს ე.წ. შეზღუდული ხარჯების დასაფარად გამოყოფილ სახსრებს (დროებითი სტრუქტურები, ზამთარში პროცესების ღირებულების ზრდა).
• შემაჯამებელი გაანგარიშება სავარაუდოა... გვიჩვენებს პროექტით გათვალისწინებული ობიექტის სრულად დასასრულებლად საჭირო სახსრების ლიმიტს, მისთვის გახსნილია სამშენებლო სამუშაოების დაფინანსება. შემაჯამებელი გაანგარიშება მოიცავს ყველაფერს და გამოთვლებს გარკვეული ტიპის ხარჯებისთვის. იგი ჩამოყალიბებულია მთლიანი მშენებლობისთვის, კონტრაქტორების რაოდენობის მიუხედავად, მიმდინარე ფასების დონის მიხედვით. ამავდროულად, თანხები ნაწილდება ცალკეულ თავებში, კონკრეტული ობიექტის მიხედვით. კონსოლიდირებული შეფასების შედგენისას ინსტრუქცია ითვალისწინებს განმარტებით ჩანაწერს ძირითადი კონსტრუქციის პარამეტრების ტექსტური აღწერით.

სამუშაოს ღირებულების დადგენისას, ბევრი რამ არის დამოკიდებული მხარეთა მიერ მიწოდებულ შეთანხმებაზე საინფორმაციო დოკუმენტების მომზადებისთვის. აქ შეიძლება განვასხვავოთ შეფასების რამდენიმე ტიპი:

• კონცეპტუალური... მომზადებულია საინვესტიციო წინადადების ტექნიკურ-ეკონომიკური დასაბუთების შემუშავების ეტაპზე. ობიექტის სიმძლავრის ან სამომხმარებლო თვისებების ერთეულზე ღირებულების საფუძველზე. სიზუსტე 17-დან 20%-მდე.
• ინვესტორსკაია... იგი შემუშავებულია წინასაპროექტო ეტაპზე, როგორც სატენდერო პროცესის დროს საწყისი ფასის საფუძველი. ამ შემთხვევაში გამოიყენება გენერალური გეგმა, ესკიზი, სტრუქტურის განლაგება, გაფართოებული გაანგარიშება აღჭურვილობის სპეციფიკაციისა და სამუშაოს მოცულობის მიხედვით. სიზუსტე 10-დან 13%-მდე.
• კონტრაქტორის ხარჯთაღრიცხვა... შედგენილია სატენდერო დოკუმენტაციის საფუძველზე ხელშეკრულების დადების მომზადებისას. მისი მომზადებისას კონტრაქტორი იყენებს FER-ს და TEP-ს და გამოცდილებას ადრე მსგავსი ობიექტების მშენებლობაში. უკვე არის ინფლაციური ზარალი, ორგანიზაციული მოგება და ქვეკონტრაქტორის ხარჯები. სიზუსტე 5-დან 7%-მდე.
• დიზაინერის შეფასება... გამოყენებულია უფრო სრულყოფილი დოკუმენტაცია (პროექტი, სამუშაო სქემები და ნახაზები, ერთეულის ფასები, ელემენტარული ნორმები, ინდუსტრიის საშუალო ფასები), რაც ზრდის გამოთვლების სიზუსტეს 2-5%-მდე.
• აღმასრულებელი... იგი გამოითვლება მშენებლობის ბოლო ეტაპზე კონტრაქტორის რეალური ხარჯების მიხედვით, შესაბამისად, გათვალისწინებულია დამკვეთისა და კონტრაქტორის მიერ გაწეული ყველა დამატებითი ხარჯი. ამ ფინანსური დოკუმენტის საფუძველზე გამოითვლება აღმართული ობიექტის საბოლოო საბალანსო ღირებულება.

შეფასება შეიძლება იყოს ცხრილის სახით, რომლის სვეტებში მითითებულია სამუშაოს სახეები, მათი მოცულობა, რაოდენობა, ფასი და სამშენებლო მასალების ღირებულება, ასევე დამატებითი პროცესები და რესურსები. სხვა ვარიანტში შესაძლებელია ისეთი სექციების გამოყენება, როგორიცაა პირდაპირი ხარჯები (აღჭურვილობის ექსპლუატაცია, ხელფასები, სამშენებლო მასალების შეძენა), ზედნადები ხარჯები (გამოქვითვები სახსრებზე, მივლინებები, შრომის დაცვა) და სავარაუდო მოგება.

ფინანსური გამოთვლების სისწორის დასადასტურებლად, უზუსტობების იდენტიფიცირებისთვის და საჭირო ცვლილებების შესატანად მომხმარებელს უფლება აქვს დაუკავშირდეს დამოუკიდებელ ექსპერტებს. მათი მომსახურება, როგორც წესი, ჯდება მშენებლობის მთლიანი ღირებულების 0.3-დან 0.5%-მდე.

როგორ გავაკეთოთ შეფასება

ნებისმიერი ობიექტის მშენებლობისას თავდაპირველად დგება საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაცია. შეფასების მთავარი მიზანია მშენებლობის მთლიანი ღირებულების მკაფიო განსაზღვრა სამშენებლო მასალების, აღჭურვილობის და ა.შ. ბაზარზე შესაძლო ცვლილებების გათვალისწინებით. ს x ხარჯები, ფასების ძირითადი ინდექსები, რესურსებზე ხარჯვა. ამ მიდგომების აღწერა, ისევე როგორც შეფასების გაანგარიშების შედგენის მზა მაგალითი, შეგიძლიათ იხილოთ სტატიაში.

ჩვენ განვსაზღვრავთ შექმნის მიზანს

ხარჯთაღრიცხვა არის ფინანსური დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს უძრავი ქონების ობიექტის მშენებლობის დეტალურ ხარჯთაღრიცხვის გეგმას. მოხერხებულობისთვის, ეს ხარჯები დაყოფილია რამდენიმე ნაწილად და ქვემოთ მოცემულია მთლიანი ღირებულება მიმდინარე ან პროგნოზირებულ ფასებში.

ბიუჯეტი ითვალისწინებს რამდენიმე მიზნის ერთდროულად მიღწევას:

1. სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრა - ე.ი. მშენებლობის მთლიანი მოცულობა.
2. გარკვეული ტიპის სამშენებლო სამუშაოების ხარჯების განსაზღვრა ყველა ეტაპზე.
3. თანხების ხარჯვის შესახებ ანგარიში კლიენტს, სახელმწიფო უწყებების წარმომადგენლებს, ინვესტორებს და სხვა დაინტერესებულ პირებს.
4. ღირებულებების კორექტირების შესაძლებლობა სხვადასხვა სამშენებლო ბაზრებზე ცვალებადი სიტუაციის შესაბამისად.

პროფესიონალურად შედგენილი ხარჯთაღრიცხვა არის სახსრების ეფექტური ხარჯვის, მშენებლობის შეუფერხებელი პროცესისა და ფინანსური რესურსების კომპეტენტური განაწილების გარანტია. ამიტომ, შეფასების დოკუმენტაციის შედგენისთვის საჭიროა გარკვეული მიდგომის (მეთოდის) არჩევა, შემდეგ გათვლების ჩატარება და მათი სისწორის შემოწმება.

შეფასების მეთოდები

არსებობს ბიუჯეტის შედგენის სხვადასხვა მეთოდი, რომლებიც განსხვავდება მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრის მიდგომით.

ანალოგი

ეს მეთოდი პრაქტიკაში გამოიყენება მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც შემფასებელს თავდაპირველად აქვს ინფორმაცია უკვე აშენებული ან ადრე დაპროექტებული ობიექტების ფასებთან დაკავშირებით. მეთოდს ანალოგური ეწოდება, რადგან ორივე შეფასებული ობიექტი უნდა იყოს მსგავსი - მაგალითად, მსგავსი მასალებისგან დამზადებული 2 საცხოვრებელი კორპუსი. ამ შემთხვევაში, არ არის აუცილებელი, რომ ისინი იდენტური იყოს: მთავარი პირობა არის იგივე მნიშვნელობები საზომი ერთეულებით (გაშვებული მეტრი, ფართობის კვადრატული მეტრი და ა.შ.).

დროზე დაფუძნებული

ეს მიდგომა გულისხმობს ღირებულების განსაზღვრას შრომის დროის ერთეულის გაზომვის საფუძველზე. მეთოდს აქვს შეზღუდული გამოყენება, რადგან ის ჩვეულებრივ გამოიყენება მხოლოდ სამშენებლო სამუშაოების მცირე მოცულობის შეფასებისას. ეს შეიძლება იყოს რემონტი, საყოფაცხოვრებო კონტრაქტები და ა.შ. რაც შეეხება დიდი სამშენებლო პროექტების მშენებლობას, ყველაზე ხშირად გამოიყენება სხვა მიდგომები.

საბაზო ინდექსი

იგი ეფუძნება მონაცემთა ბაზების გამოყენებას მიმდინარე და პროგნოზირებული ინდექსებით. ამ შემთხვევაში, ღირებულება ხშირად განისაზღვრება საბაზისო დონეზე, საიდანაც წარმოიშვა მეთოდის სახელწოდება. ის ასევე განისაზღვრება მიმდინარე დონეზე წინა პერიოდის მნიშვნელობებში.

მიმდინარე ფასების დასადგენად, თითოეული ელემენტის ძირითადი მნიშვნელობები მრავლდება ინდექსით, ირჩევს მნიშვნელობას:

• კონკრეტული ინდუსტრია;
• რეგიონის მიხედვით;
• სამუშაოს გათვალისწინებით და ა.შ.

რესურსი

ობიექტის მთლიანი ღირებულება განისაზღვრება რესურსებისა და ტარიფების მიმდინარე (ან პროგნოზირებული, ინფლაციის და სხვა შესაძლო რისკების გათვალისწინებით) ფასების საფუძველზე. გაანგარიშება ეფუძნება რესურსის ხარჯებს, ამიტომ ეს მიდგომა პრაქტიკაში ყველაზე ოპტიმალურია როგორც მომხმარებლისთვის, ასევე თავად დეველოპერისთვის. ხარჯების ნატურით გაზომვა საშუალებას გაძლევთ ადეკვატურად შეაფასოთ ხარჯები ბიუჯეტის სხვადასხვა პუნქტებისთვის. ამრიგად, ეს მეთოდი შეიძლება გამოყენებულ იქნას შეფასების დოკუმენტაციის შემუშავების ნებისმიერ ეტაპზე.

თუმცა, ამ მიდგომის მინუსი არის დიდი სირთულე და გამოთვლების შედგენის დრო. გარდა ამისა, გაანგარიშება ხორციელდება საკმაოდ რთული ფორმულების მიხედვით, რაც იწვევს დამატებით სირთულეებს და ზრდის შეცდომის ან უზუსტობის რისკს. კიდევ ერთი ნაკლი უკავშირდება იმ ფაქტს, რომ მომხმარებელს უჭირს რეგიონულ დონეზე ფასების დინამიკის თვალყურის დევნება. შესაბამისად, იგი სრულად ვერ აკონტროლებს კონტრაქტორის მიერ თანხების გაცემას.

რესურსების ინდექსი

ეს მიდგომა აერთიანებს რესურსებს, ისევე როგორც ინდექსის სისტემის გამოყენებას ხარჯთაღრიცხვისთვის. მეთოდის უპირატესობა საკმარისად ადეკვატურ გამოთვლებშია მონაცემთა ბაზების გამოყენების გამო, რომლებიც ყოველთვიურად განახლდება. ინფორმაცია აღებულია ერთიანი ფასების ცენტრებიდან. ზოგიერთი ექსპერტი გვირჩევს ამ მეთოდის გამოყენებას არა ზოგადად ყველა რესურსისთვის, არამედ მხოლოდ წარმომადგენლობითი მასალებისთვის, ასევე წამყვანი მანქანებისთვის. რაც შეეხება სხვა გამოთვლებს, ისინი შეიძლება განხორციელდეს რეგიონალური ინდექსების გამოყენებით.

გაფართოებული სავარაუდო სტანდარტები

ამ შემთხვევაში, ღირებულების ეს განმარტება გამოიყენება სავარაუდო სტანდარტების კონსოლიდაციით. ისინი გამოიხატება სხვადასხვა გაზომვის ერთეულებში:

• ინტერესი;
• გაშვებული მრიცხველები;
• კვადრატული მეტრი ფართობი და ა.შ.

ყველაზე ხშირად, კონსოლიდირებული სტანდარტები გამოიყენება დოკუმენტაციის შექმნის 2 ეტაპზე:

1. დიზაინის ადრეული ეტაპები.
2. დოკუმენტაციის შემუშავება UR, PRZS და ა.შ.

ძირითადი კომპენსაცია

მიდგომის არსი მდგომარეობს იმაში, რომ ხარჯთაღრიცხვა არის შეჯამებული ხარჯებისა და სამშენებლო სამუშაოების ფასი, რომელიც განისაზღვრება საბაზისო დონეზე. შემდეგ მიღებული მონაცემები დაზუსტებულია პროექტის შედგენისა და სამშენებლო სამუშაოების განხორციელებისას, 1 გაზაფხულზე რეალური ცვლილებები ფასებში და ტარიფებში. თუ განსხვავება წარმოიქმნება, მომხმარებელი აანაზღაურებს ხარჯებს გაწეული სახით. ყველაზე ხშირად, რა ხარჯებში შედის:

• მასალების გადაჭარბებული ხარჯვა;
• დამატებითი ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია შრომის დაბალ პროდუქტიულობასთან;
• გაუთვალისწინებელი გარემოებების გამო დროის დაკარგვა;
• ხარჯთაღრიცხვის ზრდა შუამავლების მომსახურების გადახდის გამო და ა.შ.

სტრუქტურისა და ნიმუშის შეფასების ანგარიში

გამოთვლების საბოლოო მიზანია შეადგინოს კონსოლიდირებული შეფასების ანგარიში, რომელიც მოიცავს საბოლოო ინდიკატორებს 12 სექციისთვის:

1. სამშენებლო მოედნის მომზადება.
2. ძირითადი სამშენებლო ობიექტები.
3. კომუნალური და მომსახურების ობიექტები.
4. ენერგეტიკული ობიექტები.
5. სატრანსპორტო საშუალებები და კომუნიკაციები.
6. გარე ქსელები და სტრუქტურები წყალმომარაგების, კანალიზაციის, თბომომარაგებისა და გაზმომარაგებისთვის.
7. ტერიტორიის გამწვანება და მებაღეობა.
8. დროებითი შენობები და ნაგებობები.
9. სხვა სამუშაო და ხარჯები.
10. მშენებარე საწარმოს (დაწესებულების) დირექტორატის (ტექნიკური ზედამხედველობის) შინაარსი.
11. ოპერატიული პერსონალის მომზადება.
12. საპროექტო-კვლევითი სამუშაოები, საველე ზედამხედველობა.

დასრულებული დოკუმენტის ფორმა ასე გამოიყურება. ძირითადი ნაწილი წარმოდგენილია ცხრილის სახით თითოეული ამ განყოფილების შეფასებით. ცხრილში ასევე მოცემულია სამუშაოების დასახელებები, მათი სავარაუდო ღირებულება ტიპის მიხედვით და მთლიანი ღირებულება. სავარაუდო ნომრების მითითებისას აუცილებელია შესაბამისი მარეგულირებელი დოკუმენტების მითითება (რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტროს წერილები, კონტრაქტები და ა.შ.).

შემაჯამებელი შეფასების ანგარიშის მზა მაგალითი, რომელზეც შეგიძლიათ ყურადღება გაამახვილოთ დოკუმენტაციის შემუშავებისას, ასე გამოიყურება.

შეფასების ანგარიშის შედგენის მაგალითი

შეფასების ანგარიშების დიზაინის რაოდენობა და მახასიათებლები პირდაპირ დამოკიდებულია მშენებლობაზე/მონტაჟზე/გაუმჯობესების ობიექტზე და ა.შ. განვიხილოთ ანგარიშის შედგენის ინსტრუქციები კონკრეტული მაგალითის გამოყენებით. მუნიციპალიტეტის გამგეობა გამწვანებას და გამწვანებას გეგმავს. ამისათვის იგი დებს სამუშაო ხელშეკრულებას არჩეულ კომპანიასთან. ყველა სამუშაო უნდა განხორციელდეს წინასწარ შედგენილი შეფასების დოკუმენტაციის მკაცრი დაცვით. სამუშაოები რამდენიმე ეტაპად მიმდინარეობს.

ეტაპი 1. სამუშაოს სახეობების ჩამონათვალის შედგენა

უპირველეს ყოვლისა, კონტრაქტორმა უნდა განსაზღვროს დაგეგმილი სამუშაოების კონკრეტული ტიპები და განსაზღვროს მათი ინდიკატორები:

• საზომი ერთეული (ცალი, კვადრატი ან კუბური მეტრი და ა.შ.);
• სამუშაოს მოცულობა (მაგალითად, ტერიტორიის 1500 მ 2 გამწვანებას საჭიროებს);
• ამ ამოცანების შესასრულებლად საჭირო აღჭურვილობა (ბულდოზერები, ბიტუმების ტუმბოები, ნაგავსაყრელი მანქანები, ასფალტის საფარი და მრავალი სხვა); ტექნოლოგიის გამოყენების გარეშე სამუშაოს შესრულებისას, შესაბამისი ნიშანი "ხელით".

ამ ეტაპის შედეგი უნდა იყოს სამუშაოს დაგეგმილი ტიპების მზა განცხადება. მის საფუძველზე, შემფასებლები გამოთვლიან მასალების / სამუშაოს, სამუშაო საათების, ასევე თანამშრომლების ხელფასების ყველა ხარჯს. განცხადება გაფორმებულია თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის - მაგალითად, ჩვენს მაგალითში, ეს იქნება ხეების დარგვა, გაზონის გამწვანება და მრავალი სხვა.

ეტაპი 2. მატერიალური ხარჯების გაანგარიშების ოქმის შედგენა

თითოეული დაგეგმილი ტიპის საქმიანობისთვის დგება განცხადება მატერიალური ხარჯების განსაზღვრით. დოკუმენტი ასევე შედგენილია ცხრილის სახით, რომელშიც მითითებულია შემდეგი სვეტები:

1. ამოცანების მიხედვით დაჯგუფებული მასალის ტიპი. მაგალითად, გაზონისთვის მასალა იქნება ნაყოფიერი ნიადაგი და ბალახის თესლი დასათესად.
2. მოხმარების საზომი ერთეული - ასევე შეიძლება იყოს კვადრატი ან კუბური მეტრი, მასალის რაოდენობა, ასევე მისი ღირებულება ერთეულზე.
3. შემდეგი, მიუთითეთ მთლიანი ღირებულება რუბლებში და მიუთითეთ მთლიანი ღირებულება თითოეული ტიპის ობიექტისთვის (გაზონები, ხეები, ბილიკები და ა.შ.), მიუთითეთ მთლიანი ფასი ყველა სამუშაოსთვის.

ეტაპი 3. თანამშრომელთა სახელფასო განცხადების შედგენა

ასევე, შემფასებელმა უნდა შეადგინოს განცხადება სახელფასო გამოთვლებით.
გამოთვლები მოცემულია ცხრილის სახით შემდეგი სვეტებით:

1. სამუშაოს ტიპის დასახელება (მაგალითად, გაზონის დამზადება ან ხეების დარგვა).
2. წინა მოცემულ საზომ ერთეულებში მითითებული მთლიანი მოცულობა (მაგალითად, 1500 მ2 გაზონი).
3. დროის მაჩვენებელი, რომელიც უნდა დაიხარჯოს ამ ტიპის აქტივობაზე (საათი).
4. ტარიფის განაკვეთი - რუბლი საათში.
5. დამატებითი გადახდები ხელმისაწვდომობის მიხედვით.
6. მთლიანი ღირებულება - სახელფასო ფონდი (რუბლით).

ეტაპი 4. სიების შედგენა მანქანა-საათის გამოსათვლელად

ასევე, შეფასებებმა უნდა გამოთვალოს და მონაცემები თითოეული ტიპის აღჭურვილობის მუშაობასთან დაკავშირებული ხარჯების შესახებ. ამისთვის ჩვეულებრივ დგება 2 ანგარიში. პირველი მიუთითებს შეყვანის მონაცემებზე, რომლებიც გამოიყენება მანქანა-საათის გაანგარიშების გასამართლებლად (თითოეული აღჭურვილობის პუნქტისთვის). მაგალითად, ბულდოზერისთვის ეს იქნება:

• საბალანსო ღირებულება;
• ხელფასის განაკვეთი;
• 1 ლიტრი საწვავის ღირებულება;
• საწვავის მოხმარების მაჩვენებელი;
• 1 ლიტრი ლუბრიკანტის ღირებულება და ა.შ.

ამის საფუძველზე გამოითვლება ბულდოზერის ხარჯებთან დაკავშირებული თითოეული მაჩვენებელი (ცვეთა, ხელფასის გადახდა, საწვავის ხარჯები, მასალები, ავტოფარეხის დაქირავება და ა.შ.). შედეგად, დგება მეორე ანგარიში (განცხადება), რომელშიც აღწერილია:

• მაჩვენებელი;
• საზომი ერთეული (რუბლი, თვე, საათი, ლიტრი და ა.შ.);
• მთლიანი ღირებულება რუბლებში.

ეტაპი 5. ადგილობრივი შეფასებები

და ბოლოს, შემფასებელი ასევე ამზადებს რამდენიმე ადგილობრივ შეფასებას. ეს არის განცხადებები სამუშაოების სიებით, მასალები თითოეული ობიექტისთვის (გაზონი, გზები, ხეები და ა.შ.). შემდეგი სვეტები გამოიყენება ცხრილში:

1. ხარჯის ტიპის დასახელება (ხელფასის გადახდა, დღგ, ზედნადები ხარჯები და ა.შ.).
2. Მთლიანი რაოდენობა.
3. საჭიროების შემთხვევაში გაითვალისწინეთ.

ამრიგად, შემაჯამებელი შეფასების ანგარიშის შედგენა ყოველთვის მრავალეტაპიანი და საკმაოდ შრომატევადი პროცესია. დოკუმენტაციის შედგენის სიჩქარე პირდაპირ დამოკიდებულია ობიექტის სირთულეზე, ამიტომ, როგორც წესი, შეფასების მომზადება წინასწარ არის დაგეგმილი.

შეფასება- ეს არის დოკუმენტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შეაფასოთ გარკვეული სამუშაოების წარმოების ღირებულება და ხარჯები. შეფასებები შეიძლება მოიძებნოს საქმიანობის თითქმის ნებისმიერ სფეროში, სადაც საჭიროა წინასწარ შეფასდეს სახსრების მომავალი ლიმიტები და ეს სულაც არ არის საჭირო მხოლოდ ფულადი თვალსაზრისით. შეფასებები ხშირად არის რესურსების მარტივი გამოთვლა ფიზიკური თვალსაზრისით: მეტრი, ცალი, კომპლექტი და ა.შ.

კონცეფცია " შეფასება„ყველაზე გავრცელებული სამშენებლო ინდუსტრიაში, ამ დოკუმენტის მნიშვნელობა ძალიან მნიშვნელოვანია. ხარჯთაღრიცხვა არის ნებისმიერი სამშენებლო ხელშეკრულების სავალდებულო დანართი, რომლის საფუძველზეც ხდება შესრულებული სამუშაოს მიღება და მათზე გადახდები, ასევე არის საფუძველი თითქმის ყველა საბიუჯეტო ორგანიზაციის კაპიტალური ინვესტიციების დაგეგმვისთვის მომავალი დაგეგმილი პერიოდისთვის. .

სამშენებლო შეფასებებს () აქვს უზარმაზარი სახეობები და ჯიშები. ძირითადი შეფასების დოკუმენტებია:

✒ ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა;
✒ ობიექტის შეფასება;
✒ შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება;
✒ ხარჯების შეჯამება.

მშენებლობის შეფასებებიშედგენილია რუსეთის ფედერაციის გოსტროის მიერ დამტკიცებული წესების მიხედვით (შეფასების შემუშავების მთავარი დოკუმენტი არის რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქტების ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგია MDS 81-35.2004 (დამტკიცებული ბრძანებულებით რუსეთის ფედერაციის გოსტროი 2004 წლის 5 მარტის N 15/1)) - ძირითადად გამოიყენება ფედერალური და მუნიციპალური ბიუჯეტიდან დაფინანსებული სამუშაოებისთვის.

პროფესიონალ შეფასების ინჟინრებთან დაკავშირება საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ უმაღლეს დონეზე შესრულებული შეფასება. Ყველაფრის შემდეგ შეფასება შორს არის მხოლოდ დოკუმენტისგან, რომელიც განსაზღვრავს სამუშაოს ღირებულებას, ეს არის დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს სამუშაოს ტექნოლოგიას, მასალების მოხმარებას, ასევე მათ რაოდენობრივ და ხარისხობრივ შემადგენლობას, სამშენებლო მანქანების ტიპებს, მუშათა რაოდენობრივ შემადგენლობას და მრავალი სხვა. ამის საფუძველზე შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ შეფასება არის დოკუმენტი, რომლის მნიშვნელობის ძნელია გადაჭარბებული შეფასება; ამის გარეშე, კონტრაქტორსა და მომხმარებელს შორის ურთიერთობა შეიძლება მნიშვნელოვნად გართულდეს, რაც ნაკლებად სავარაუდოა, რომ კარგი გავლენა იქონიოს ხარისხზე. და სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების დრო.

ვიქტორ ოლენევი. 2009 წ..

ხარჯების ან დანახარჯების შეფასება მიზნად ისახავს მომავალი საქმიანობის დაჯგუფებას, რომელიც მიმართულია ნებისმიერი აქტივობის განსახორციელებლად. გარდა ამისა, არსებობს შეფასებები, რომლებიც მიმართულია ნებისმიერი საწარმოს ან ორგანიზაციის საქმიანობის დაფინანსებაზე. მიზანი შეიძლება იყოს საპროექტო ან სამშენებლო სამუშაოების განხორციელება და ა.შ. ამრიგად, ეს დოკუმენტი წარმოადგენს, რომლის მომზადება და დამტკიცება უნდა მოხდეს კანონით დადგენილი წესით.

ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია თითოეული ტიპის ღირებულებისთვის. ეს შეიძლება იყოს ნედლეული და ძირითადი მასალები, გადამუშავებად ნარჩენებზე, დამხმარე მასალებზე, საწვავსა და ენერგიაზე, ხელფასებზე (აუცილებელია როგორც ძირითადი, ისე დამატებითი), ასევე სოციალური უზრუნველყოფის შენატანები და სხვა ხარჯები.

შეფასებაში ისინი არ არის მიბმული რაიმე შუალედურ შედეგთან, არამედ დაკავშირებულია მთელ პროექტთან. ანუ ეს შეიძლება იყოს კონსულტანტის, სპეციალისტების მომზადების ან მგზავრობის ხარჯი. ასევე გამოირჩევა ფიქსირებული ხარჯები - ეს არის ადმინისტრაციული და ზოგადი ზედნადები ხარჯები. ამ ტიპის ღირებულება არ გულისხმობს დაუყოვნებლივ გადახდას, მაგრამ მათ აქვთ ადგილი, და თუ კომპანია ცდილობს გააგრძელოს არსებობა, მაშინ საბოლოოდ მათ უნდა გადაიხადონ.

ხარჯთაღრიცხვა არის დოკუმენტი, რომელიც ყოველთვის თქვენს თვალწინ უნდა ინახებოდეს. ფაქტობრივი ინდიკატორების შეფასებით დადგენილ ინდიკატორებთან შედარებისას შესაძლებელია გეგმის შესრულების მონიტორინგი, შეფასების მონაცემების სწორად წაკითხვით, ყოველთვის შესაძლებელი იქნება იმ მომენტის დადგენა, როდესაც ფაქტობრივი ხარჯები არ შეესაბამება დაგეგმილი. ეს არის ის, რაც ხარჯებს მოითხოვს. ადგილობრივი ბიუჯეტირება უფრო ზუსტად ასახავს სავარაუდო ხარჯებს. როგორც წესი, იგი მოიცავს დეტალურ გაანგარიშებას დეტალური განმარტებებით. ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია, თუ სამუშაოს მოცულობა და ამ სამუშაოების ხარჯები საბოლოო არ არის და ექვემდებარება შემდგომ დაზუსტებას. ეს შედგენილია შენობებისთვის და ნაგებობებისთვის, ასევე ზოგადი სამუშაოებისთვის. ამ დოკუმენტის შედგენის მიზნით, გრაფიკები, სამუშაო ნახაზები, აღჭურვილობის სპეციფიკაციები, ტექნიკური სახელმძღვანელო მასალები შეიძლება გახდეს წყარო მასალა, ასევე შეიძლება იყოს ინფორმაცია მოხმარების რესურსების ტარიფებისა და ფასების შესახებ და ა.შ.

ნებისმიერი პროექტისთვის შეფასების დოკუმენტაციის მომზადება ყველაზე საჭირო მომენტად ითვლება. ამ დოკუმენტში მოცემული ინფორმაცია უნდა იყოს ზუსტი, წინააღმდეგ შემთხვევაში მომგებიანობის გაანგარიშება იქნება ფიქტიური. შედეგად, მომგებიანი საწარმოს ნაცვლად, შეგიძლიათ მიიღოთ წამგებიანი. ასეთი შეფასება შედგენილია საბაზისო ფასის დონეზე, შემდეგ ხდება გადაანგარიშება მიმდინარე დონეზე, ღირებულების ელემენტებზე ინდექსირების მიხედვით.

ამრიგად, ხარჯთაღრიცხვა არის დოკუმენტაცია, რომელიც მოიცავს საწარმოს მიერ დაგეგმილ ხარჯებს საწარმოო და ფინანსური საქმიანობის მომავალ პერიოდში.