ქაფის ბეტონის ბლოკებისგან სახლის მშენებლობის შეფასების გაანგარიშების მაგალითი. ქაფის ბეტონის ბლოკებისგან სახლის მშენებლობის შეფასების გაანგარიშების მაგალითი მონოლითური ექსელის სახლის შეფასება

ის ფაქტი, რომ ნებისმიერი ბიზნესი უნდა დაიწყოს გათვლებით, ყველასთვის ცნობილია. მოემზადეთ სახლში შპალერის დასაკრავად - გამოთვალეთ რა ხარჯები დაჭირდება შპალერს, წებოს, ღვეზელს, მხატვრის სამუშაოს. თუ გსურთ მაგიდის აშენება საკუთარი ხელით - გამოთვალეთ დაფების, ხრახნების, PVA წებოს ღირებულება.

სახლის აშენებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ მშენებლობის ყველა ეტაპი და მათი ხარჯები. ასეთი ინდიკატორები კონცენტრირებულია სამუშაო პროექტში შეფასების დოკუმენტაციის განყოფილებაში.

როგორ გავაკეთოთ ხარჯთაღრიცხვა სახლის მშენებლობისთვის დანაკარგისა და გადახედვის გარეშე?

იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ შეფასებები სახლის მშენებლობისთვის, ცნობილია შემფასებელი, წინამორბედი, სხვა კატეგორიის ინჟინრები და მშენებლები. უბრალო ადამიანებს, რომლებიც არ არიან დაკავშირებული სამშენებლო სამუშაოებთან, მაგრამ რომლებმაც დაიწყეს საცხოვრებლის მშენებლობა, აქვთ ამის შესახებ გარკვეული წარმოდგენა. მათი სურვილი ნათელია: არ სურთ ზედმეტი თანხების გადახდა. თუ ადამიანი არის დაჟინებული და მიზანდასახული, მას არ გაუჭირდება თავად განახორციელოს გათვლები. სახლის მშენებლობის ნიმუშის შეფასებები ფართოდ არის წარმოდგენილი ინტერნეტში.

სავარაუდო დოკუმენტაცია მზადდება გათვლების საფუძველზე, რომელიც წარმოადგენს ნივთებს ინდიკატორებით:

• სერიული ნომერი;
• შეფასებებისა და გამოთვლების რაოდენობა;
• მშენებლობის ეტაპის სახელები;
• სავარაუდო ღირებულება, რომელიც შედგება სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების, მასალების გამოყენებისა და სხვა ხარჯებისგან;
• საერთო სავარაუდო ღირებულება.

შემდგენელის მენეჯმენტისა და დამკვეთის მიერ ხელმოწერილი სავარაუდო გათვლები ითვლება ფულად დოკუმენტად, რომელიც საფუძვლად უდევს სამუშაოს ფაქტობრივ შესრულებას, ტენდერში მონაწილეობის მიღებას და ა.შ.

სახლის მშენებლობის შეფასების შედგენისას მხედველობაში მიიღება ყველა მნიშვნელოვანი და მეორეხარისხოვანი პოზიცია. ზოგჯერ მომხმარებელს ეჩვენება, რომ კონკრეტული ხარჯის ნივთის ჩართვა საერთოდ არ არის საჭირო. მაგრამ მშენებლობის მსვლელობისას დოკუმენტაციაში გაუთვალისწინებელი ხარჯები "გამოდის". მომხმარებელს ეს ესმის და დოკუმენტაციაში დებს 5-10%-ს გაუთვალისწინებელი ზედნადები ხარჯებისთვის. ეს შეიძლება იყოს სახსრები, რომელიც მიზნად ისახავს სახანძრო ორგანოების, გაზის მუშაკების, ელექტრიკოსების, წყლის მიმწოდებლების და სხვა ნებართვის გამცემი ორგანოების ნებართვების მიღებას ან სხვა სახის ხარჯებს.

ლითონის ფილებით დაფარული ხისგან დამზადებული სახლის მშენებლობის ნიმუშის შეფასება

ჩვენ შევეცდებით გაგაცნოთ 150 კვ.მ ფართობის ხისგან დამზადებული სახლის მშენებლობის ნიმუშის ხარჯთაღრიცხვა

ობიექტის სახელი: ხის სახლი
ტექნოლოგია:ჟურნალის მშენებლობა
მთლიანი ფართობი: 150 კვ.მ
გენერალი სავარაუდო ფასი: 1 მილიონი 630 ათასი 244 რუბლი (1 630 244 რუბლი)
ბაზა:საპროექტო დოკუმენტაცია, ნახაზები

• 1. ახორციელებს გეოლოგიურ და ჰიდროგეოლოგიურ, ტოპოგრაფიულ გამოკითხვის სამუშაოსახლის მშენებლობის ადგილზე (კვ.მ) 200x100 = 20,000 რუბლი
• 2. გრუნტის სამუშაოები ნიადაგის ჰუმუსის ფენის მოსაშორებლად (კუბური მეტრი) 10x450 = 4500 რუბლი
• 3. საძირკვლის ქვეშ თხრილის გათხრა 600 მმ (კუბური მეტრი) სიგანით.
  50х575=28 750 რუბლი
• 4. თხრილის ხელით გასწორება ნიადაგის დატკეპნით (მ2)
  22х689=14 960 რუბლი
• 5. ქვიშის და ხრეშის ჩაყრა თხრილში (მ3) 12x1200=14400.
  ეს ასევე მოიცავს მასალის ღირებულებას 12x600 = 7200
  სულ ამ პოზიციისთვის 14 400 +7200= 21600
• 6. ყალიბის მონტაჟი და სრული გამკვრივების შემდეგ დემონტაჟი (მ2)
  60x100=6000;
  ეს ასევე მოიცავს ყალიბის ქირის ღირებულებას 60x250=15000;
  სულ ამ პოზიციისთვის 6000+15000=21000

• 7. გრძივი ფოლადის არმატურის D12 და განივი არმატურის D8 (მ3) შეკვრა. გათვალისწინებულია 60 კგ ნაგლინი ლითონის მოხმარება 1 მ3 ბეტონზე.
  სამუშაო 20x1800=36000;
  ფიტინგების საჭიროება D12 და D8 20x60 = 1200 კგ. თუ 1 ტონაზე გამაგრების ფასი 26000 რუბლია, მაშინ მასალის ღირებულებაა 1.2x2600 = 31200.
  სულ მე-7 პოზიციისთვის 36000+31200=67200
• 8. ბეტონის ნარევის ჩამოსხმა 20x2500=50000;
  ბეტონის ღირებულება 20х5000=100 000
  მე-8 პოზის მთლიანი ღირებულება. 50000+100000=150000
• 9. ვერტიკალური საძირკვლის კედლების ჰიდროიზოლაცია (ცხელი ბიტუმის ორჯერ წასმა) (მ2) 80x150=12000
  მასალების ღირებულება 80х45=3600
  სულ მე-9 პოზიციისთვის 12000+3600=15600
• 10. მორების დაფქვა სიბრტყით (წრფივი მ) 572х66=37752
• 11. მორების წვრილად, 2 ცალმხრივი დაფქვა (მ2) 572х400=228800
• 12. კუთხეების გასწორება (ც.) 8х1500=12000
• 13. ნაგლინი მორები (ც.) 2х1500=3000
• 14. მორების დეკონტამინაციის სამუშაოების ჩატარება სპეციალური ხსნარებით (ლინ.მ) 580x15=8700
  სეპტიკური ავზების ღირებულება 580х20=11600
  სულ 8700+11600=20300
• 15. ხის სახლის მონტაჟი საძირკველზე (მ2) 150x550=82500;
  მასალები 150x1500=225000;
  სულ მე-15 პოზისთვის. 82500+225000=307500
• 16. ბუქსის ორმხრივი დახვევა, (წრფივი მეტრი) 572x50 = 28600;
  მასალა 572x3=1716;
  სულ მე-16 პოზიციისთვის. 28600+1716=30316
• 17. ხის სახლის ორმხრივი გადახურვა, (წრფივი მ) 572x140=80080;
  მასალა 572x3=1716;
  სულ მე-17 პოზიციისთვის. 80080+1716=81796
• 18. ფანჯრების და კარების ღიობების ჭრა, ფანჯრების და კარების მონტაჟი (ც.)
• 14x2000=28000;
  მასალა 14x2500=35000;
  სულ მე-18 პოზისთვის. 28000+ 35000=63000
• 19. სხივების მონტაჟი, ჭერის მონტაჟი, იატაკის იატაკი (მ2)
  128x80=10240;
  მასალები 5522.38x6.7=37000;
  სულ მე-19 პოზიციისთვის. 10240+ 37000=47240
• 20. კედლების, ჭერის, სახურავის, იატაკის მოსაპირკეთებელი მოპირკეთება (მ2) 390х325=126750
  მასალები 7586.2x5.8=44000
  მხოლოდ მე-20 პოზზე. 126750+44000=170750
• 21. შეღებვა (მ2) 144х50=7200;
  საღებავი და სხვა მასალები 144x70=10080;
  სულ 7200+10080=17280
• 22. სახურავის აწყობა სამაგრის დამონტაჟებით (მ2) 135x750=101250;
  მასალები 5400x2.5 = 13500;
  სულ 101250+13500=114750
• 23. ლითონის ფილების მონტაჟი (მ2) 135x300=40500;
  ლითონის ფილების და შესაკრავების ღირებულება 135x350=47250;
  სულ 40500+47250=87750
• 24. ცოკოლის დასრულება ქვით (მ2) 22x2200 = 48400;
• 25. შესასვლელი ლითონის კარების მონტაჟი 2 კომპლექტი (მ2) 2х3500=7000;
  მასალა 2x4500=9000;
  სულ 25-ე პოზიციისთვის. 7000+9000=16000

სულ სავარაუდო: 1 630 244 რუბლი
მათ შორის:

• - მასალებისთვის: 592,862 რუბლი
• - სამუშაოს შესრულებისთვის: 1 037382 რუბლი

როგორც ხედავთ, შეადგინეთ სავარაუდო შეფასებასახლის აშენება არც ისე რთულია, თუ იცით მასალების მოხმარება, სტანდარტული ფასები და მიმდინარე ფასები. სტატიაში ასევე მოცემულია გაზის ბლოკებისგან დამზადებული საცხოვრებელი კორპუსის შეფასების ნიმუში (იხ. ნახ.).

დასკვნა

თითოეულ ადამიანს შეუძლია გამოთვალოს მშენებლობის ღირებულება. მაგრამ ექსპერტები ამას უფრო ოსტატურად და კომპეტენტურად აკეთებენ. ზოგჯერ ისინი გადაჭარბებულად აფასებენ ცალკეულ ნივთებს. ინდიკატორების რეგულირების მიზნით, მფლობელებს შეუძლიათ თავად შეასრულონ გამოთვლები ან მიმართონ სხვა ორგანიზაციების დახმარებას.

სახლის ან შენობის მშენებლობა იწყება გაანგარიშებით და შეფასებების მომზადებით, გამოყენებული მასალების, შესრულებული სამუშაოების და სპეციალური აღჭურვილობის დაქირავების ღირებულების გათვალისწინებით. სწორედ ამიტომ, მშენებლობაში ჩვეულებრივ გამოიყენება შეფასების გამოყენება, რომელიც ნათლად აჩვენებს კონკრეტული ობიექტის მშენებლობის ფინანსურ ხარჯებს. შეფასება ვრცელდება ყველა ტიპის შენობაზე. ამ სტატიაში ჩვენ გეტყვით, რა არის სახლის შეფასება და როგორ შეიძლება მისი გამოთვლა, ასევე რამდენი ღირს შეფასების გამოთვლა.

მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვის შემადგენლობა

სახლის მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა არის მთავარი დოკუმენტი სპეციალისტებისთვის, მის გარეშე არც ერთი დეველოპერული კომპანია არ განახორციელებს შენობის მშენებლობას. ძირითადი ფინანსური ხარჯები მოდის სამშენებლო მასალების და მათთვის დამატებითი ელემენტების შეძენაზე. შეფასებების გაანგარიშებისას უნდა გაითვალისწინოთ ისეთი პარამეტრები, როგორიცაა:

• დაგეგმილი სამუშაოს მოცულობა;
• გამოყენებული ტექნოლოგია;
• მშენებლობის დრო;
• პროექტზე სპეციალისტების რაოდენობა;
• ობიექტის დაფინანსების მოცულობა და პირობები.

ეს კრიტერიუმები მომხმარებელს საშუალებას მისცემს გააკონტროლოს მშენებლობის პროცესის დრო, შეამოწმოს გარკვეული ტიპის სამუშაოები. მთავარი ამოცანა, რომელსაც წყვეტს სახლის მშენებლობის შეფასება:

• მკაფიო სამუშაო გრაფიკის დაცვა;
• მუშაობის პერიოდში დაფინანსების ოდენობა.

გამოთვლების განსახორციელებლად მომხმარებელს შეუძლია განცხადებები წარუდგინოს ერთდროულად რამდენიმე კომპანიას, ამისთვის საჭიროა დოკუმენტის მომზადების ხელშეკრულების გაფორმება. შედეგად, სხვადასხვა სპეციალისტების მიერ შედგენილი სახლის შეფასება განსხვავდება საბოლოო ღირებულებით, ეს იმის გამო ხდება, რომ თითოეული კომპანია წარმოგიდგენთ მასალების საკუთარ მომწოდებლებს, სპეციალისტებს, რომლებიც ასრულებენ სამუშაოს. რამდენიმე დოკუმენტის განხილვის შემდეგ, შეგიძლიათ შეადაროთ და თავად აირჩიოთ ყველაზე მეტად საუკეთესო ვარიანტიფულისთვის და მომავალი დიზაინისთვის ზიანის მიყენების გარეშე.

დარწმუნდით, რომ წვრილმანი ან გაუთვალისწინებელი ხარჯების ხარჯზე შეიტანეთ ობიექტის მთლიანი ღირებულების 15%. ეს შეიძლება იყოს ტრანსპორტირების ხარჯები, მშენებლობასთან დაკავშირებული სხვადასხვა სერთიფიკატების მისაღებად გადახდა.

მიწის ნაკვეთისა და დასახლებების შეძენა

მშენებლობის ხარჯები, როგორც წესი, იწყება ღირებულების დოკუმენტის დოკუმენტის ხარჯვის ნაწილში ჩართვით. მიწის ნაკვეთი. მიწა შეძენილია რამდენიმე გზით, რაც არ ეწინააღმდეგება კანონს:

• მიწის შეძენა წინა მფლობელისგან;
• სახელმწიფო ქონების გამოსყიდვა;
• მიიღეთ მიწის ნაკვეთი უფასოდ, უფასო მიწის ხელმისაწვდომობის გათვალისწინებით.

მიწის ნაკვეთის შეძენის დროს აუცილებლად გააფორმეთ ხელშეკრულება, ეს დოკუმენტი დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ თაღლითური გარიგებები და იურიდიულად დაგიცავთ. კონტრაქტი უნდა შეიცავდეს:

• ხელშეკრულების საგანი: საიტის დანიშნულება, მისი კატეგორია და საერთო ფართობი;
• გამყიდველების მიერ მყიდველთან შეთანხმებული ნაკვეთის ფასი.
• როდესაც გარიგება უკვე დასრულებულია, სახელმწიფო რეგისტრაციასაკუთრების გადაცემა.ამისთვის სასამართლოს წარედგინება შემდეგი დოკუმენტები:
• განცხადება-რეგისტრაცია;
• საიტის რეგისტრაციისთვის გადახდის ქვითარი;
• ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება;
• პასპორტი და დამატებითი პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• საკადასტრო გეგმა.

დოკუმენტების მთელ პაკეტს იღებს შესაბამისი ორგანო და გადაწყვეტილება მიიღება კანონით დადგენილ ვადაში, რომელიც შეადგენს ერთ თვეს.

Ინფორმაციისთვის! სხვადასხვა კონტრაქტორის მიერ რამდენიმე სამშენებლო პროცესის შესრულებისას აუცილებელია სამშენებლო სამუშაოების შეფასების შედგენა მათი თითოეული ტიპისთვის.

ასეთი დოკუმენტის ფასი შეიძლება განსხვავდებოდეს $9-დან $40-მდე. გაანგარიშება დამოკიდებულია დოკუმენტში პოზიციების რაოდენობაზე. დოკუმენტაციის შედგენის ვადა არის 1 დღიდან, გადაუდებლობის მიხედვით.

როგორ შევადგინოთ ბიუჯეტი

სამომავლო მშენებლობის ხარჯების გაანგარიშება სპეციალისტების საქმეა, მაგრამ თუ საკუთარ შესაძლებლობებში დარწმუნებული ხართ, შეგიძლიათ თავად გააკეთოთ მშენებლობის შეფასება. ფოტო გვიჩვენებს მშენებლობის შეფასების მაგალითს. ჩარჩო სახლი. დოკუმენტის შედგენის პროცედურა:

• განსაზღვრავს მასალების რაოდენობას;
• იპოვნეთ საჭირო აღჭურვილობა;
• მოლაპარაკება სამშენებლო ექსპერტებთან.

როდესაც უკვე გაქვთ წარმოდგენა, რისგან აშენდება სახლი, როგორ გამოიყურება, საიტის რომელ ნაწილში დადგება, რა მასალები იქნება გამოყენებული, საბოლოო თანხის გამოთვლა არ გაგიჭირდებათ. აღსანიშნავია, რომ ინტერნეტი ახლაა დიდი რიცხვისამშენებლო ფორუმები, სადაც შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ცარიელი შეფასების დოკუმენტის ფორმა ან თავად შეადგინოთ იგი საოფისე პროგრამაში.

მაშ, როგორ გავაკეთოთ შეფასება ხის სახლის მშენებლობისთვის? ხარჯთაღრიცხვის მოსამზადებლად გჭირდებათ:

• გადაწყვიტეთ მოქმედებების თანმიმდევრობა, გაიგეთ, რა სამუშაო უნდა დაევალოს სამშენებლო ორგანიზაციებს და რა შეგიძლიათ გააკეთოთ საკუთარ თავს.
• შემდეგი - შეფასების გაანგარიშება, დამოკიდებულია სამშენებლო ტექნოლოგიების გამოყენებაზე. იგი მოიცავს სამშენებლო მასალების და სტრუქტურების მოცულობის განსაზღვრას, მათ გამოყენებას.
• როდესაც ყველა ეს მონაცემი უკვე არსებობს, შეგიძლიათ იპოვოთ სამშენებლო სერვისის მიმწოდებელი კომპანია, გაეცნოთ ფასებს, გაიგოთ მასალების ღირებულება და სამუშაო.
• შემდეგი, კომპონენტი იღებს ყველა მიღებულ მნიშვნელობას და გადასცემს მათ თავის მაგიდაზე, სადაც, თითოეული ტიპის სამუშაოს ან პროდუქტის კონტექსტში, შეჯამდება ჯამები.
• როდესაც ყველა მონაცემი ივსება სვეტებში: დასახელება, სამუშაოს ღირებულება, გაზომვის ერთეული, შეგიძლიათ შეასრულოთ პროექტის ზოგადი შეჯამება. მოხერხებულობისთვის, თქვენ შეგიძლიათ განათავსოთ საბოლოო ფიგურა მაგიდის მარჯვენა მხარეს, ამისათვის თქვენ უნდა დააყენოთ ფორმულა. ასეთი გაანგარიშება შეიძლება შესრულდეს ნებისმიერი მასალისა და პროექტის სტრუქტურისთვის.

ანალოგიურად, მასალების რაოდენობა და სამუშაოს მოცულობა გამოითვლება ყველა ტიპის სახლზე, მიუხედავად იმისა, თუ რისგან არის აშენებული.

საძირკვლის, გადახურვისა და დასრულების მასალების ხარჯების გაანგარიშება

სამშენებლო სამუშაოების შეფასება აუცილებლად უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას საძირკვლის, გადახურვისა და დასრულების მასალების შესახებ, ეს პოზიციები ყველაზე ძვირია. იმისათვის, რომ გავიგოთ, როგორ გამოვთვალოთ მასალის მოცულობა სახლის საძირკვლისთვის, უნდა გავამრავლოთ საძირკვლის პერიმეტრი, სიმაღლე და სისქე. შედეგად მივიღებთ მოცულობას და გავარკვევთ 1 კუბური მეტრის ღირებულებას. მ ბეტონის და გავამრავლოთ მიღებული სიდიდით. გადახურვის მასალის გამოთვლა ძალიან მარტივია, ამისათვის თქვენ უნდა აიღოთ სახურავის მთლიანი ფართობი და 1 კვმ-ის ღირებულება პროექტიდან სახლამდე. მასალა და შემდეგ გაამრავლეთ ისინი ერთად. დასრულების ღირებულების გამოთვლა ყველაზე პრობლემური ამოცანაა, ამისათვის საჭირო იქნება კედლის ფართობის გამრავლება 1 კვ.მ. თითოეული ტიპის პროდუქტი.

გთავაზობთ უყუროთ ვიდეოს, სადაც ნაჩვენებია, როგორ გამოვთვალოთ შეფასება

სახლის მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვის შედგენა. დიზაინერების მიერ მიღებული გადაწყვეტილებები შეიძლება სერიოზულად იმოქმედოს მშენებლობის ღირებულებაზე, გაზარდოს ან შეამციროს სამუშაოს ან მასალების ღირებულება.

და თუ ღირებულების შემცირებამ დეველოპერს პრობლემები არ შეუქმნა, მაშინ მისმა ზრდამ შეიძლება სერიოზულად დააზიანოს კომპანიის რეპუტაცია, განსაკუთრებით. თუ ეს მოხდება მომხმარებელთან საბოლოო თანხის დამტკიცების შემდეგ.

სახლის აშენების ხარჯთაღრიცხვა

სახლის აშენების ხარჯთაღრიცხვაასახავს ხარჯებს, რომლებიც უნდა განხორციელდეს ყველა სახის სამუშაოსთვის, მაგალითად,. რა თქმა უნდა, ყველაფრის გამოთვლა უბრალოდ შეუძლებელია, ამიტომ სახლის აშენების ხარჯთაღრიცხვა ასევე უნდა შეიცავდეს გაუთვალისწინებელ სიტუაციებს. გადაუდებელი ხარჯები შეიძლება იყოს დაახლოებით 2%. თუმცა, სამშენებლო კომპანია ფულს მხოლოდ სამუშაოს ღირებულებისთვის ვერ აიღებს. მან უნდა მიიღოს მოგება და ხელფასი მისცეს მუშებს. ძირითადად ამ საჭიროებებზეა გამოყოფილი მთლიანი თანხის 15%.

სახლის მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვაში ასევე შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ ყველა სახის გაუთვალისწინებელი ხარჯი. მოგეხსენებათ, ისინი დაახლოებით 2%-ს შეადგენენ. და, რა თქმა უნდა, სამშენებლო კომპანიის მოგება უნდა შედიოდეს ხარჯთაღრიცხვაში. ძირითადად მასზე გამოყოფილია მთლიანი თანხის დაახლოებით 15%. თანხის ეს ნაწილია საჭირო, რადგან არავინ იმოქმედებს თავის საზიანოდ. როგორც წესი, კლიენტს უფლება აქვს შეცვალოს ხარჯთაღრიცხვა, მას უფლება აქვს შეთანხმდეს გამოყენებული სანტექნიკის ტიპზე, ჩაშენებული ავეჯის არსებობაზე ან არარსებობაზე და სხვა საკითხებზე. თუ მომხმარებელს სურს რაიმეს დამოუკიდებლად შეძენა, მაშინ ეს ასევე უნდა იყოს გათვალისწინებული და დაფიქსირებული სპეციალურ დოკუმენტაციაში.

ხარჯთაღრიცხვას დიდი სარგებლობა მოაქვს - მომავალში ის დიდ დახმარებას გაუწევს როგორც მშენებლობის ეტაპების კონტროლს, ასევე შესრულებული სამუშაოს გადახდას.

როგორ შევადგინოთ ბიუჯეტი სახლის ასაშენებლად

შეფასების გასაკეთებლად, აუცილებელია საფუძვლად აიღოთ შრომის ხარჯების გაანგარიშება და დაწეროთ ყველა სამუშაო. ცხრილების რედაქტორის გამოყენებით M. Excel ამარტივებს ამას. სირთულე მდგომარეობს მხოლოდ EPEP-ში ყველა სამუშაოს მოძიებაში (რაიონული ერთეულის ერთიანი განაკვეთები). ეს დოკუმენტები შეირჩევა მშენებლობის არეალის მიხედვით. ეს ძალიან მნიშვნელოვანია, რადგან სხვადასხვა ქალაქში სამუშაოს ხარჯები, ისევე როგორც მასალები, განსხვავებულია.

კითხვაზე პასუხის გასაცემად: როგორ შევადგინოთ ბიუჯეტი სახლის ასაშენებლად, უნდა აღინიშნოს, რომ ამ შემთხვევაში აუცილებელია EPEP-ების კოლექციების არსებობაც ელექტრონულ ფორმატში(ძებნის გასაადვილებლად). ხარჯთაღრიცხვის შედგენისას, ისევე როგორც ხარჯთაღრიცხვის შედგენისას, დაგეგმილი სამუშაოს საპირისპიროდ, შეიტანება მათი მოცულობა, გარდაიქმნება ხაზებში მითითებულ საზომ ერთეულებში, მაგალითად, 100მ2 ან 1000მ2... შემდეგი, პირდაპირი ხარჯებია. ამოწერილია კოლექციიდან. მიმდებარე სამ სვეტში შეიყვანეთ ხელფასის ღირებულება, მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობა, ასევე მასალების ღირებულება. ეს სამი სვეტი ემატება პირდაპირ ხარჯებს.

ამის შემდეგ აუცილებელია გამოვთვალოთ რამდენი იქნება სამუშაოს ღირებულება, კერძოდ, სამუშაოს განსაზღვრული მოცულობის პირდაპირი ხარჯები (ასევე განიხილება, თუ რამდენი უნდა გადაიხადოთ მუშებს, გამოყოთ მასალების შესაძენად და ცვეთა. მანქანებისა და მექანიზმების (ამ უკანასკნელში ასევე შედის ოპერატორის ხელფასი)).

რა უნდა იყოს მშენებლობის ბიუჯეტში

მთელი ცხრილის ქვეშ გამოითვლება:

• მთლიანი პირდაპირი ხარჯები
• ძირითადის მთლიანი ღირებულება ხელფასები
• მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობის ჯამური ღირებულება
• მასალების მთლიანი ღირებულება
• აღჭურვილობის მთლიანი ღირებულება
• საერთო სტანდარტული შრომის ხარჯები
• სულ ზედნადები
• მთლიანი დაგეგმილი დანაზოგი (სავარაუდო მოგება)
• სულ დაგეგმილი დანაზოგით.

მიუხედავად შესრულებული სამუშაოს მოცულობისა, ჩვენ ჯერ არ მიგვიღია მშენებლობის ღირებულება, ამისათვის ჩვენ უნდა გამოვთვალოთ:

• სამშენებლო ხელშეკრულების ჯამური ღირებულება 1984 წლის ფასებში
• სამშენებლო ხელშეკრულების ჯამური ღირებულება 1991 წლის ფასებში
• სამშენებლო ხელშეკრულების ჯამური ღირებულება მიმდინარე დონეზე შეფასების მიხედვით.

ბოლო შედეგად მიღებული ღირებულება იქნება მშენებლობის ღირებულება.

ამ გაკვეთილზე ჩვენ მივუახლოვდით განმარტებას მშენებლობის ღირებულება. ყველა მონაცემი მიღებული იქნა EPEP-ის გამოყენებით. ამ ცხრილის არსებობით და სტანდარტების მითითებული კოლექციის მიხედვით ნავიგაციის შესაძლებლობით, შეგიძლიათ გაიგოთ პირდაპირი ხარჯები. მათ შორისაა ხელფასები, მექანიზმებისა და მანქანების მუშაობა, ასევე სამშენებლო მასალების ღირებულება. თქვენ ისწავლით როგორ გააკეთოთ ახალი ობიექტის მშენებლობის ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა.

იმისათვის, რომ არ დაგამძიმოთ გამოთვლებით, რომლებიც დაკავშირებულია შედეგების რუბლებში გადაქცევასთან კურსით, მე უბრალოდ ვიტყვი, რომ ეს სამუშაო თქვენთვის კეთდება ძირითადი ცხრილის ქვემოთ მოცემული ცხრილით. ამ სტატიაში მისი გამოქვეყნება აუცილებელი არ არის, ვინაიდან აუცილებელია მასთან დაკავშირებული პუნქტების ახსნა. ქვემოთ მოცემულია ადგილობრივი შეფასება, რომელიც წარმოადგენს სახლის პროექტის ეკონომიკური მონაკვეთის ყველაზე დიდ და მნიშვნელოვან ნაწილს. გარდა ამისა, თქვენ უნდა მოამზადოთ:

• , რომელიც შედგენილია მიხედვით

ადგილობრივი შეფასებით

ეს არის ძირითადი ნაწილის კომპილაცია ადგილობრივი შეფასებადასრულდა, თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები - იხილეთ შესაბამისი ვიდეო გაკვეთილები. ჩამოტვირთვა ადგილობრივი შეფასება შეგიძლია აქ.

ნებისმიერი დიდი ობიექტის მშენებლობა, რომელშიც ფულადი ინვესტიციები ძალიან დიდია, უნდა განხორციელდეს ყველა მასალის ღირებულების გაანგარიშებით, სამუშაოსა და მომსახურების შესრულების, გამოყენებული სპეციალური აღჭურვილობის დაქირავებისა და ექსპლუატაციის ფასის გაანგარიშებით. ამიტომაც ში სამშენებლო ინდუსტრიაგამოიყენება სპეციალური ანგარიშსწორების დოკუმენტები - ხარჯთაღრიცხვა, რომელშიც აღწერილია კონკრეტული ქონების მშენებლობის ყველა ხარჯი.

შესავალად წარმოგიდგენთ ასეთ დოკუმენტს. ჩვენი ყურადღების ცენტრშია კერძო სახლის მშენებლობის შეფასება, რომლის ნიმუში წარმოდგენილია ქვემოთ.

ნებისმიერი სახლის აშენებამდე გამოითვლება მისი მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა, რომლის ერთი ეგზემპლარი გადაეცემა მომხმარებელს. მასში ყველაზე სრულად არის აღწერილი სად და რა მიზნებისთვის დაიხარჯება მშენებლობისთვის გამოყოფილი თანხები.

ბაღის ნაკვეთზე ძალიან პატარა ობიექტის დადგმისასაც კი, მომხმარებელს უფლება აქვს მოითხოვოს მისი მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა. ეს სტატია აღწერს და წარმოგიდგენთ შეფასების ნიმუშებს სხვადასხვა მასალისგან სახლის აშენებისთვის.

დოკუმენტის შემადგენლობა და ვის შეუძლია მისი განვითარება

ჩვეულებრივ, შეფასება ეფუძნება მშენებარე ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაციას. იგი ხელს აწერს მშენებლობისთვის საჭირო მასალების ჩამონათვალს, მათ ღირებულებას, სამუშაოს დროს და შრომის ხარჯებს. თუ მშენებლობის პროცესში წარმოიქმნება რაიმე განსაკუთრებული სახის სამუშაოები, ისინი ასევე შედის ხარჯთაღრიცხვაში, როგორც ცალკეული პუნქტები ფასით.

ამ ტიპის დოკუმენტების შემუშავება შესაძლებელია ან სპეციალიზებული საბიუჯეტო ორგანიზაციების მიერ, ან თავად დიზაინერების მიერ, რომლებსაც პროექტის გაანგარიშებასთან ერთად შეუძლიათ გამოთვალონ მისი მშენებლობის ღირებულება. მომხმარებელს, სამუშაოს დაწყებამდე, უფლება აქვს ნახოს მშენებლობის სავარაუდო შეფასება და შეაფასოს მისი ფინანსური შესაძლებლობები. ეს ძალიან მოსახერხებელია, რადგან თქვენ შეგიძლიათ შეიტანოთ კორექტირება დოკუმენტაციაში, რათა გამოიყენოთ იაფი მასალები ან შეამციროთ მომავალი შენობის ზომა. როგორ გავაკეთოთ ხარჯთაღრიცხვა სახლის მშენებლობისთვის? ნიმუში დაგეხმარებათ ყველაფრის გაგებაში.

ჩვენ თვითონ ვმართავთ

თქვენს საიტზე მომავალი საცხოვრებელი კორპუსის ან მშენებლობის ღირებულების დამოუკიდებელი შეფასებისთვის, უმარტივესი გზაა იხელმძღვანელოთ სტანდარტული ნიმუშებით და გამოთვალოთ ფასები მასალებისა და სამუშაოებისთვის. სტატიაში წარმოდგენილია სხვადასხვა შენობების რამდენიმე შეფასება. რჩება მხოლოდ საკუთარი სიგრძის მნიშვნელობების ჩანაცვლება, გამოყენებული მასალების ტიპები, მათი ღირებულება. მაგალითად, ქვემოთ მოცემულია საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის ნიმუშები.

ყველაზე მოსახერხებელია ასეთი გამოთვლების გაკეთება Excel ცხრილებში. თუმცა, აქ არის სირთულე. ყველა სახის სამუშაო უნდა იყოს წარმოდგენილი ფასებში ერთ ვალუტაში.

რა შემთხვევებში ხდება რამდენიმე შეფასება?

თუ სახლის მშენებლობა გაკეთდა ანაზრაურების პრინციპით, მაშინ საკმარისია დამკვეთმა მოითხოვოს მხოლოდ ერთი დოკუმენტი გაწეული ხარჯების შესახებ. იმ შემთხვევაში, თუ რამდენიმე კონტრაქტორი დაქირავებულია სხვადასხვა სამუშაოების შესასრულებლად და ზუსტად იგივე რაოდენობის შეფასება ხდება.

ნებისმიერი ხარჯთაღრიცხვა დგება სტანდარტულ ფორმაზე, სადაც გაფორმებულია ყველა შესრულებული სამუშაო, მათი ფასი და გამოყენებული მასალების ღირებულება. ამ საკითხის კარგად გასაგებად, თქვენს ყურადღებას წარმოგიდგენთ ხე-ტყისგან, ქაფის ბლოკებიდან და ჩარჩოს ტიპის სახლის მშენებლობის შეფასების ნიმუშებს დეტალური აღწერილობით.

ბარიდან სახლის აშენების შეფასება. მოსამზადებელი ეტაპი

ძირითადი ფინანსური გამოთვლების წინ, ყურადღება უნდა მიაქციოთ ასეთი სახლის განლაგებას. თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ პროექტში ოთახების რაოდენობა, სტრუქტურის საერთო ზომები და მთლიანობაში რამდენ კვადრატულ მეტრს დაიკავებს. შემდეგი ეტაპი არის ხარჯების ძირითადი ჯგუფების განაწილება. რამდენიმე იქნება:

• მთავარის შეძენის ღირებულება კონკრეტულ შემთხვევაში მთავარი იქნება ხე. ამ ჯგუფის ხარჯების ჯამური ღირებულება ასევე დამოკიდებული იქნება ხის ტიპზე, მის კვეთაზე და შესრულების მახასიათებლებზე.
• სახლის ასაშენებლად სხვა მასალების ღირებულება. ეს მოიცავს გადახურვას, იატაკის დაფებს, სხვადასხვა მასალებს შენობის კედლების დასაფარავად.
• დასრულების მასალების ღირებულება. ეს არის სხვადასხვა საღებავები, პარკეტი, შპალერი ფილებით.
• ფონდის ხარჯები. სტრუქტურის ეს ნაწილი უნდა გამოიყოს ცალკეულ ჯგუფში და მასში უნდა იყოს გათვლილი მასალის რაოდენობა და მიწოდების ღირებულება, ასევე კონტრაქტორების სამუშაოს გადახდა.
• კომუნიკაციის ხარჯები. ეს მოიცავს გაზიფიკაციას, ელექტროენერგიას, წყალმომარაგებას და კანალიზაციას.

აღსანიშნავია, რომ ზემოაღნიშნული ღირებულების გამოთვლები თითქმის იგივეა, რაც მშენებლობის შეფასებას. ხის სახლი(მაგალითი შეგიძლიათ იხილოთ ქვემოთ მოცემულ ფოტოში).

არსებული ინფორმაციის დეტალური ანალიზი

ასე რომ, საწყისი ეტაპი დასრულებულია, ხარჯების ძირითადი ჯგუფები ასახულია ისეთ დოკუმენტში, როგორიც ქვემოთ იქნება მოცემული ნიმუშის შეფასება და ჩვენ განვიხილავთ შეგროვებულ მონაცემებს. ამ ეტაპზე აუცილებელია ყველა შეგროვებული ხარჯების ჯგუფის გადანაწილება მომავალი სახლის სტრუქტურულ ელემენტებზე - საძირკვლის, კედლების, სახურავისა და დეკორაციის ხარჯები.

რაც მთავარია, გაანგარიშებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ მომავალი შენობის არქიტექტურული მახასიათებლები, დიზაინის მიმართულება, სახურავის ფორმატი, სამომავლო კომუნიკაციების ტიპები და რაოდენობა, სპეციალური აღჭურვილობის გამოყენების აუცილებლობა და პროფესიონალის ჩართვა. მშენებლები, ასევე სამშენებლო მოედანზე მასალების მიტანისა და სამშენებლო ნარჩენების გატანის ხარჯები.

უფრო მეტიც, აუცილებელია გავითვალისწინოთ სამშენებლო მოედანზე სხვადასხვა ექსპერტიზის ჩატარების ხარჯები და დიზაინერების ანაზღაურება.

შეფასების გაანგარიშება

ბარიდან მშენებარე სახლში ინვესტიციების სწორი გაანგარიშებისთვის აუცილებელია სწორად განისაზღვროს მასალების რაოდენობა, სატრანსპორტო მომსახურების ღირებულება და სამუშაოს სამონტაჟო ტიპები.

მასალების ღირებულების გაანგარიშებისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული შემდეგი ძირითადი პარამეტრები: ტიპი, ფასი ერთეულზე, საჭირო რაოდენობა და მთლიანი მოცულობის ღირებულება. ამ თანხას ცალკე ხაზი ემატება ტრანსპორტის ხარჯებს და მტვირთავების მუშაობას.

ძირითადი მასალა არის ხე. პირველი ნაბიჯი არის სახლის ასაშენებლად საჭირო ზოლების რაოდენობის გამოთვლა. ისინი ჩვეულებრივ იყიდება კუბურ მეტრში. და აქ შეიძლება რთული იყოს კუბების რაოდენობის შედარება ხის რეალურ რაოდენობასთან.

მაგრამ ეს არ არის პრობლემა. ჯერ თქვენ უნდა გამოთვალოთ სტრუქტურის მთლიანი პერიმეტრი, შემდეგ გაამრავლოთ მიღებული მნიშვნელობა მის სიმაღლეზე. და შედეგად მიღებული პროდუქტი უნდა გამრავლდეს სხივის განივი ფართობით. ამრიგად, მიიღება მშენებლობისთვის საჭირო მასალის მთლიანი მოცულობა კუბურ მეტრში.

ეს მაჩვენებელი შედის შეფასებაში, წინასწარ გამოთვლილი საბაზრო ფასით.

საძირკვლის, გადახურვისა და დასრულების მასალების ხარჯების გაანგარიშება

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გამოთვალოთ ფონდის ზომები, საიდანაც მოცულობა ნათელი იქნება საჭირო მასალა. ამისათვის სახლის ბაზის პერიმეტრი მრავლდება მომავალი საძირკვლის სიმაღლეზე და სისქეზე. შედეგი არის მოცულობის მონაცემები. რჩება მხოლოდ ერთი კუბური მეტრი ბეტონის საბაზრო ღირებულების გარკვევა და მიღებული ღირებულებით გამრავლება.

გადახურვის მასალები ძალიან მარტივად ითვლება. სახლის სახურავის მთლიანი ფართობი აღებულია საპროექტო დოკუმენტაციიდან, მონიტორინგდება საჭირო სახურავის ერთი კვადრატული მეტრის ღირებულება და შემდეგ ეს მონაცემები მრავლდება.

დასრულების ღირებულების გაანგარიშება ყველაზე მტკივნეულია, რადგან გამოიყენება სხვადასხვა მასალები. საჭირო იქნება კედლის დაფარული ფართობის გამრავლება თითოეული მასალის ცალკე კვადრატული მეტრის ღირებულებით.

ასე რომ, დასასრულს, თქვენ უნდა გამოთვალოთ ყველა ხარჯი და აჩვენოთ მთლიანი ჯამი. როგორც ხედავთ, ძალიან მნიშვნელოვანი და ინფორმაციული დოკუმენტი - ნიმუშის შეფასება დაგეხმარებათ მთელი პროცედურის ჩატარება რაც შეიძლება სწრაფად და შეცდომების გარეშე.

ჩარჩო სახლის მშენებლობის შეფასება

ჩარჩო სახლის მშენებლობის ხარჯების გაანგარიშება დიდად არ განსხვავდება ხისგან დამზადებული სახლისგან. განსხვავება მხოლოდ მასალაში იქნება. პირველ რიგში, თქვენ უნდა განსაზღვროთ მომავალი სტრუქტურის ფორმა და ზომა. თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ საძირკვლის, კედლებისა და სახურავის ხარჯები, დატვირთვის სამუშაოების ღირებულება და კარგი გადაწყვეტილება იქნება გარკვეული პროცენტის გამოყოფა. ფულიმოულოდნელი ხარჯებისთვის. ეს არის ძირითადი პუნქტები, რომლებიც უნდა იყოს შეტანილი ასეთ დოკუმენტში, როგორც ხარჯთაღრიცხვა ჩარჩო სახლის მშენებლობისთვის (იხილეთ ნიმუში ქვემოთ).

ქაფის ბლოკის სახლი

შეფასების შედგენამდე, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ მასალების ტიპები, რომლებიც გამოყენებული იქნება მშენებლობისთვის. სახლების მშენებლობისთვის ბლოკები სამი ტიპისაა - ქაფის ბეტონი, გაზიანი ბეტონი და გაფართოებული თიხის ბეტონი. მშენებლობისთვის საუკეთესო არჩევანი შესრულების თვალსაზრისით იქნება გაზიანი ბეტონი. მისი ფასი შიდა ბაზარზე არ არის განსაკუთრებით მაღალი. თუ გავითვალისწინებთ სახლს, რომლის ფართობია დაახლოებით სამასი კვადრატული მეტრი, მაშინ გაზიანი ბეტონის მთლიანი ღირებულება გამოიწვევს ოცდაათი ათას რუბლს კვადრატზე. ბოლო დროს პოპულარული გახდა ქაფიანი ბეტონიც.

შეფასების გაანგარიშებისას გამოიყენება ზემოთ განხილული მეთოდები. ბიუჯეტის ნიმუში ნაჩვენებია ქვემოთ.

დოკუმენტის აუცილებელი პუნქტები

მშენებლობის თითოეული შეფასება, განურჩევლად კონსტრუქციისა და გამოყენებული მასალისა, უნდა შეიცავდეს ძირითად პუნქტებს. ეს არის, უპირველეს ყოვლისა, მასალების ღირებულება (როგორც ძირითადი, ასევე დასრულების), რომელიც უნდა შეიცავდეს სახლის აშენების ნებისმიერ შეფასებას. სტატიაში მოცემული ნიმუში გვიჩვენებს, რომ მასში უნდა იყოს მითითებული ტრანსპორტირებისა და დატვირთვის ოპერაციების ხარჯების ოდენობა, წინამორბედების გუნდის ხელფასის ღირებულება, გაუთვალისწინებელი შემთხვევები.

გამოთვლების დასასრულს მოცემულია საბოლოო ფიგურები. ისინი იყოფა პირდაპირ ხარჯებად, ძირითად ხელფასებად, აღჭურვილობის გამოყენებად, მატერიალურ და შრომით ხარჯებად, ზედნადები და დაგეგმილი პრემია (დეველოპერი კომპანიის მოგება).

ჩვენ მიერ ზემოთ განხილული იქნა სხვადასხვა მასალისგან სახლის მშენებლობის ნიმუშის შეფასებები. ისინი დიდად არ განსხვავდებიან ერთმანეთისგან და აქვთ მსგავსი შედგენის მეთოდები.

ბოლოს და ბოლოს

შედგენის მიზნით მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა, ამისთვის არ არის აუცილებელი სპეციალისტების ჩართვა. თქვენ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად მართოთ. ამისათვის თქვენ არც ისე ბევრი გჭირდებათ - საკმარისი იქნება გქონდეთ კალკულატორი, პროექტი მომავალი სახლისთვის და სამშენებლო მასალების ბაზრის განაკვეთების მონიტორინგი. ასევე გამოგადგებათ სტატიაში მოცემული სახლის მშენებლობის ნიმუშის შეფასებები. პროფესიული უნარების არარსებობის შემთხვევაშიც კი შესაძლებელია მთლიანი ხარჯების მიახლოებითი სურათის დანახვა და მათი საგრძნობლად მინიმიზაცია. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე ეჭვი საკუთარი გამოთვლების სისწორეში, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ექსპერტებს.

როგორც ხედავთ, ასეთ დოკუმენტში არაფერია რთული, როგორც სახლის მშენებლობის შეფასება (იხილეთ ნიმუში ზემოთ). წარმატებებს გისურვებთ მის შედგენაში!

სახლის ასაშენებლად ქაფის ბლოკების არჩევანი მოწმობს დეველოპერის გონივრულ დანაზოგს. ასეთი გადაწყვეტის სარგებელის შესაფასებლად, ჯერ უნდა გამოთვალოთ ანაზრაურების შეფასება. ეს დაგეხმარებათ დაგეგმოთ მომავალი ხარჯები და გაარკვიოთ, არის თუ არა საკმარისი დანაზოგი მშენებლობისთვის ოჯახის ბიუჯეტი. გარდა ამისა, მასალების დეტალური ჩამონათვალი იძლევა მომავალი მშენებლობის ობიექტურ სურათს და გვთავაზობს ფულის დაზოგვის გზებს სახლის კომპრომისის გარეშე.

შეფასებები კეთდება სახლის პროექტის საფუძველზე. როგორც მასალების თვითგამოანგარიშების მაგალითი, განიხილეთ ქაფის ბლოკებისგან დამზადებული პატარა შენობა ზოლიან საძირკველზე, რომელიც შედგება სამი ოთახისგან, სამზარეულოსა და ტერასისგან.

ფონდის შეფასება

ვინაიდან ქაფის ბეტონი მსუბუქი მასალაა, ხრახნიანი წყობის გამოყენება შესაძლებელია აბაზანის, საზაფხულო სამზარეულოს ან პატარა კოტეჯის აშენებისას. ექსპერტების აზრით, ფირის ტიპის საძირკველი უფრო შესაფერისია 1-2 სართულიანი სახლის ასაშენებლად. ეს შეიძლება იყოს მონოლითური ან ასაწყობი, ჩაღრმავებული ან ზედაპირული. სახლის ასეთი საფუძველი საკმაოდ შრომატევადი და ძვირადღირებული გამოიყურება, მაგრამ მას აქვს დიდი პლუსი. ზოლის საძირკველი შესაძლებელს ხდის სარდაფის ან სარდაფის განთავსებას ქაფის ბლოკებისგან დამზადებული საცხოვრებელი კორპუსის ქვეშ.

მონოლითური ბაზა კარგად შეეფერება ნიმუშს, რომლის წარმოება რთულია და საიმედოა ექსპლუატაციაში. სამშენებლო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვა მოიცავს მის დამონტაჟების ყველა ხარჯს.

1. არაკლდოვანი ნიადაგის მქონე ადგილზე ვირჩევთ არაღრმა საძირკველს 0,6 მ სიღრმით, თხრილის გათხრა საჭიროა 20 სმ სიღრმეზე - ქვიშის ბალიშის დასამზადებლად.

600 × 300 × 200 მმ ზომის ბლოკებისთვის ძირის სიგანეს ვაყენებთ 0,5 მ. სახლის საძირკველს გარედან ჩავასხამთ ყალიბში, ამიტომ მისი საბოლოო სიმაღლეა 0,6 + 0,4 = 1,0 მ. .

2. განსაზღვრეთ ფირის სიგრძე:

• (8×2)+(6×2) = 36 მ, გარე კედლები;
• 8+6=14 მ, შიდა ტიხრები;
• 4+(1.3×2) = 6.6 მ, ტერასა.

საერთო სიგრძე 48,6 მეტრია.

3. ჩვენ ვიანგარიშებთ მონოლითური საძირკვლის ჩამოსასხმელად საჭირო ბეტონის მოცულობას: 48.6 (ფირის სიგრძე) × 1.0 (სარდაფის სიმაღლე) × 0.5 (ბაზის სიგანე) \u003d 24.3 მ 3.

4. სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვაში ჩამოვთვლით თვითშერევისთვის აუცილებელ კომპონენტებს (სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ქარხნული წარმოების მზა ხსნარი). მათი რაოდენობა განისაზღვრება ბეტონის M300 კლასის მიხედვით. 1 მ 3 ნარევისთვის დაგჭირდებათ:

• 385 კგ ცემენტი M400;
• 1080 კგ ხრეში/დატეხილი ქვა;
• 705 კგ მსხვილი ქვიშა;
• 200-220 ლიტრი წყალი.

იმის გასარკვევად, თუ რამდენი მასალაა საჭირო, ჩვენ ვამრავლებთ სტანდარტული სანიშნეს პარამეტრებს შევსების მოცულობაზე:

• 385 × 24.3 = 9.367 ტონა ცემენტი;
• 1080 × 24.3 = 26.244 ტონა დამსხვრეული ქვა;
• 705 × 247,3 = 17,132 ტონა ქვიშა;
• 540 ლ წყალი (დამოკიდებულია კომპონენტების ტენიანობაზე).

5. ჩვენ ვიანგარიშებთ ქვიშის რაოდენობას სახლის საძირკვლის ქვეშ შესავსებად ქაფიანი ბლოკებისგან:

48.6 (ფირის სიგრძე) × 0.5 (სიგანე) × 0.2 (ბალიშის სისქე) = 4.86 მ 3. შედეგს ვამრგვალებთ 5-მდე და ჯამში ვიღებთ 17,132 + 5 = 22,132 ტონა ქვიშას.

6. მონოლითური ბაზის აგებისას გამაგრება ყოველთვის აუცილებელია. ჩვენი ნიმუშისთვის, ჩვენ ვირჩევთ ჩარჩოს ორი გრძივი მწკრივიდან, თითოეულში 2 ბარი 12 მმ დიამეტრით. განივი რიგებისთვის საჭიროა გამაგრება 10 მმ ჯვრის მონაკვეთით. მხტუნავების საფეხურით 0,5 მ, ჩარჩოს განივი განყოფილებაა 30 × 0,65 მ, ზოლების სიგრძე 0,35 მ (ჰორიზონტალური) და 0,7 მ (ვერტიკალური). მთლიანობაში ერთი კონსტრუქციისთვის (რინგისთვის) საჭირო იქნება 0.35 × 2 + 0.7 × 2 = 2.1 მ. გარდა ამისა, ჯემპერებზე სახსრებისთვის უნდა იყოს გათვალისწინებული 3 × 4 = 12 საბურავი. თითო 1 მ. სულ 12 მეტრი ან 2 ჯოხი 6 მ.

7. ჩვენ განვსაზღვრავთ არმატურის საერთო რაოდენობას ქაფის ბეტონის სახლის მშენებლობის შეფასებისთვის: 48,6 × 4 + 12 = 206,4 მ ან 35 ბარი 6 მ თითოეული დიამეტრით 12 მმ.

8. ჩვენ ვიანგარიშებთ რგოლების რაოდენობას მხტუნავებისთვის: 48,6 / 0,5 + 1 \u003d 98 კომპლექტი ან 35 ბარი 6 მ თითოეული.

9. ქსოვის გამაგრებისთვის გამოიყენეთ რბილი ფოლადის მავთული ყოველი შეერთებისთვის 0,5 მ სიგრძით. ჯემპერებისთვის დაგჭირდებათ 98 × 4 = 392 ცალი, საბურავებისთვის 12 × 4 = 48 ცალი, ჯამში 440 ქსოვა × 0,5 მ = 220 მეტრი.

ქაფის ბეტონის ბლოკების შეფასება ყუთის მშენებლობისთვის

6 × 8 სახლის პროექტში ვგეგმავთ მზიდი კედლების დაგებას ნახევარ ბლოკში. შიდა ტიხრებისთვის საკმარისია ქვის მეოთხედი.

• 0,06 მ - კოვზის ფართობი ან ქაფის ბლოკის მხარე (200 × 300 \u003d 60000 მმ);
• 0,18 მ - საწოლის ან ბლოკის ფუძის ფართობი (300 × 600 = 180000 მმ).

1. ქაფიანი ბლოკების სახლში ვირჩევთ კედლის სიმაღლეს 2,8 მ, ნახევარ ბლოკში დასჭირდება 14 ელემენტი. ნაკერების სახსრების გათვალისწინებით (თითო 14 ცალი 0,5 სმ) ვიღებთ 2,87 მ. ფაქტიურად ოთახის შიგნით კედლების სიმაღლე იქნება 2,6-2,7 მ (შემცირება ჭერისა და ნაკაწრის გამო).

(8 + 7.3 + 8 + 6 + 4 + 1.3) × 2.8 მ = 96.88 მ 2 - ტარების კედლების ფართობი.

მშენებლობისთვის დაგჭირდებათ: 96.88 / 0.06 (S კოვზი) \u003d 1615 ცალი ქაფის ბლოკი ნახევარ ქვაში.

2. განსაზღვრეთ შიდა ტიხრების ფართობი: (8 + 3 + 3) × 2.8 მ = 39.2 მ 2. მათი მშენებლობისთვის საჭიროა ქაფის ბლოკები ელემენტის მეოთხედში: 39.2 / 0.18 (S საწოლი) = 218 ცალი.

3. საერთო ჯამში, სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვაში მივუთითებთ ქაფბეტონის ბლოკების შემდეგ რაოდენობას: 1615 + 218 = 1833 ცალი.

4. ჩვენ ვიგებთ მშრალი წებოს მოცულობას ქაფიანი ბლოკის საყრდენ კედლებში სახსრებისთვის. გვაქვს 14 ჰორიზონტალური (2,8/0,2=14) და 58 ვერტიკალური (34,6/0,6=57,6 მ) 0,005 მ სისქის სახსარი.

• ჰორიზონტალური სახსრების საერთო სიგრძე: 34,6×14=484,4 მ, წებოს რაოდენობა: 484,4×0,3×0,005=0,7266 მ 3.
• ვერტიკალური სახსრების სიგრძეა 58×2,87=166,64 მ, შესაბამისად, წებოვანი მიიღებს 166,64×0,3×0,005=0,24969 მ 3.

მთლიანი მოხმარება არის 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 მ 3 ან 1000 კგ.

5. ვიანგარიშებთ წებოს შიდა ტიხრების ასაგებად ჯამური სიგრძით 14 მ. გვაქვს 10 ჰორიზონტალური (2.8 / 0.3 = 9.3) და 24 ვერტიკალური (14 / 0.6 = 23.4) ნაკერი.

შეერთებების ჯამური სიგრძე: (14×10)+(24×2.8)=207.2 მ.

წებოს მოცულობა შიდა კედლებისთვის: 207,2 × 0,2 × 0,005 = 0,2072 მ 3 ან 270 კგ.

6. ქაფიანი ბლოკების სახლის მშრალი წებოვანი ხსნარის ჯამური მოხმარება: 1000+270=1270 კგ ან 51 ტომარა 25 კგ.

სახურავის შეფასების შედგენისას უმჯობესია სპეციალისტების ჩართვა. ეს არის რთული სტრუქტურა, რომლის აგებაც რთულია დამოუკიდებლად გაუმკლავდეს. ასევე საჭირო იქნება პროფესიონალების აზრი სახლში სანტექნიკის, იზოლაციისა და მოპირკეთების ღირებულების გაანგარიშებისას.

ძირითადი სამშენებლო ხარჯების ცხრილი

ყველა ხარჯის ელემენტის ერთად გაერთიანებით, ჩვენ ვიღებთ შეფასებას ანაზრაურების ქაფის ბლოკის სახლის მშენებლობისთვის.

თუ სამშენებლო სამუშაოები დამოუკიდებლად ხორციელდება, მაშინ გათვლების უფრო დიდი სიზუსტე არ არის საჭირო. საკმარისია გავითვალისწინოთ ძირითადი ხარჯების მუხლები და გავარკვიოთ რეგიონში მოქმედი ფასები.

როგორ დაზოგოთ ფული ქაფიანი ბეტონისგან სახლის აშენებაზე?

უპირველეს ყოვლისა, ქაფის ბეტონის ბლოკების ზომების სწორი არჩევანი ხელს შეუწყობს ბიუჯეტის შემცირებას. ცივ რეგიონებში მშენებლობის მთავარი ამოცანაა სახლში სითბოს შენარჩუნება. ამ მიზნებისათვის, ქაფის ბლოკები 600 × 300 × 200 მმ საუკეთესოდ შეეფერება. მოსახერხებელია მათი დაყენება ნებისმიერი გზით, სახლში ყუთის სისქის შეცვლა სასურველ ზომამდე. ბლოკების რაოდენობა ამ შემთხვევაში ყოველთვის იქნება მინიმალური შესაძლო და დამატებითი ხარჯების გარეშე.

ქაფის ბლოკების და სხვა მასალების ღირებულების მშენებლობის შეფასების შესამცირებლად, უმჯობესია პირდაპირ დაუკავშირდეთ მწარმოებელს. საბითუმო ლოტებზე ფასები შეიძლება შემცირდეს 5-15%-ით. თქვენ არ უნდა დაზოგოთ ფული მშენებლობისთვის საეჭვო ხარისხის იაფი ქაფის ბეტონის შეძენით. თქვენს სახლში არათანაბარი კედლების დამაგრების დამატებითი ხარჯები შეადგენს განსხვავებას და შესაძლოა გადააჭარბოს თქვენს ბიუჯეტსაც.

ქარხნულად დამზადებული მზა ბეტონის ფასი უფრო ძვირი გამოიყურება, ვიდრე სახლის ასაშენებელი ნაღმტყორცნები. მაგრამ ხელით შერევაზე დაზოგვამ შეიძლება გამოიწვიოს სამუშაო დროის დიდი დანაკარგი და არასაჭირო შრომის ხარჯები.

ქაფის ბეტონის სახლის აშენების სავარაუდო ღირებულების გაანგარიშება, ნაყარი მასალების დაგება ყოველთვის მეტი უნდა გაკეთდეს. ქვიშის გადმოტვირთვისას დაფქული ქვა ან ხრეში ჩვეულებრივ იშლება და რჩება მიწაზე. დამატებითი შეძენა და ტრანსპორტირება აძვირებს მთელ მშენებლობას.

ბლოკების დასაყენებლად ნარევის არჩევისას სასურველია უპირატესობა მიანიჭოთ სპეციალური დანიშნულების ადჰეზივებს. მათი ფასი, რა თქმა უნდა, უფრო მაღალია, ვიდრე ცემენტის ნაღმტყორცნები. მაგრამ ღირებულება გაცილებით ნაკლებია. გარდა ამისა, ქაფის ბეტონის ქვისა წებოზე ბევრად უკეთ ინარჩუნებს სითბოს.

ქაფის ბლოკებისგან აგურის მოპირკეთებული სახლის აშენებისას, გამოთვლები შეიძლება გაადვილდეს ონლაინ ელექტრონული კალკულატორის გამოყენებით. ანაზრაურების ქაფის ბლოკის სახლის ხარჯთაღრიცხვის შეკვეთისას, მიზანშეწონილია დაუკავშირდეთ რამდენიმე კონტრაქტორს ერთდროულად. მომსახურების ფასები ყველასთვის განსხვავებულია, ამიტომ ძნელი არ არის ისეთი ვარიანტის არჩევა, რომელიც მისაღებია ფასისა და ვადების თვალსაზრისით. საჭიროების შემთხვევაში, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ შეცვალოთ სახლის ხარჯთაღრიცხვა.