Cara mengubah loteng menjadi ruang tamu. Aksesi loteng

Yuri Karlovich Pilchevsky

Waktu membaca: 5 menit

A A

Loteng - tempat non-perumahan, yang terletak di antara lantai atas dan atap gedung apartemen. Luasnya kira-kira sama dengan luas apartemen, dan oleh karena itu, untuk menambah meter tempat tinggalnya sendiri, tuan tanah, yang rumahnya berbatasan dengan loteng dengan langit-langit, berhak membelinya untuk disewakan atau kepemilikan, dan privatisasi loteng di atas apartemen juga dimungkinkan. Kode Perumahan Federasi Rusia (Pasal 36) berbicara tentang loteng milik semua pemilik apartemen di gedung apartemen dalam urutan umum kepemilikan pecahan. Itu perlu untuk dipatuhi ketertiban hukum privatisasi dan mempertimbangkan hak-hak pemilik apartemen lainnya.

Apakah mungkin untuk memprivatisasi loteng di atas apartemen, apa yang dikatakan hukum?

N 178-FZ "Tentang privatisasi negara dan properti kota"21 Desember 2001, Hukum Federasi Rusia 4 Juli 1991 N 1541-1 "Tentang Privatisasi stok perumahan di dalam Federasi Rusia» jelaskan konsep privatisasi, beri karakteristik umum proses, tentukan kerangka peraturan. Selain mereka, pada tingkat entitas konstituen Rusia, undang-undang mereka sendiri diadopsi, yang ketentuannya, bagaimanapun, tidak boleh menyimpang dari norma federal. Yurisprudensi yang ada, yang diproses dan dituangkan dalam tesis dalam Keputusan Pleno Mahkamah Agung Federasi Rusia 24 Agustus 1993 N 8.

Privatisasi adalah proses mentransfer hak pemilik dari negara (khususnya, kotamadya) ke warga negara. Anda bisa menjadi pemilik ruang hidup Anda sendiri dengan cara ini hanya sekali. Pengalihan hak didokumentasikan dengan perjanjian, yang dengannya warga negara menerima sertifikat hak.

Jika beberapa orang terdaftar di apartemen, maka semuanya berhak untuk berpartisipasi dalam privatisasi. Ini adalah hak yang tepat, dan oleh karena itu pemiliknya dapat menolak untuk menggunakannya (bagaimana menolak untuk memprivatisasi apartemen setelah privatisasi). Prosedurnya gratis: hanya dibayar (untuk memasukkan data ke dalam Daftar Negara Terpadu oleh otoritas pendaftaran).

Pemrakarsa privatisasi lain dapat menghabiskan uang untuk membawa dokumen mereka sendiri, yang diperlukan untuk memulai proses, untuk:

• memperbarui informasi,
• mengklarifikasi data sertifikat pendaftaran (sebelumnya, pengukuran dilakukan menggunakan pita pengukur, dan bukan laser, seperti sekarang, dan oleh karena itu kesalahan diperbolehkan).

Atau percayakan pelaksanaan prosedur kepada perwakilan Anda, maka biaya akan ditambahkan.

Menurut ketentuan Kode Sipil dan Perumahan Federasi Rusia, loteng di gedung apartemen dapat diformalkan melalui privatisasi. Namun, mengingat status kepemilikan bersama atas ruang loteng untuk semua pemilik apartemen di rumah, kondisi tertentu harus dipenuhi.

Loteng mungkin diperlukan untuk melayani bukan hanya satu, tetapi beberapa apartemen di rumah tertentu, yang harus dapat diakses secara bebas sepanjang waktu.

Bagaimana cara memprivatisasi loteng di atas apartemen Anda?

Proses persiapan sebelum memprivatisasi loteng di atas apartemen Anda adalah pengumpulan dokumen yang diperlukan untuk itu. Ini juga termasuk permintaan ekstrak dari USRR tentang keberadaan hak kepemilikan yang sah: berkat itu, Anda dapat mengetahui siapa yang memiliki ruang loteng dan dalam kondisi apa. Jika sudah ada pemilik, maka tempat tersebut dapat ditebus.

Selain itu, loteng dapat digunakan secara sewa atau gratis (gratis). Opsi terakhir adalah yang paling nyaman dan sesederhana mungkin, karena. pelaksanaannya membutuhkan persetujuan tidak semua pemilik apartemen, tetapi hanya dua pertiga.

Anda juga harus tahu bahwa jika rumah dijadwalkan untuk pemeriksaan, maka larangan dikenakan pada desain ruang loteng di properti.

Salah satu poin penting dan menarik dari privatisasi adalah waktunya.

Tidak mungkin untuk mengetahui tanggal pastinya, karena selain dokumen dan tenggat waktu yang ditentukan untuk pengirimannya ke pelanggan (pemohon), ada dokumen, yang penerimaannya dapat ditunda selama enam bulan atau lebih (persetujuan dari pemilik tempat tinggal). Perbaikan ruang loteng, serta penghapusan kekurangan yang diidentifikasi selama inspeksi dan inspeksi khusus oleh layanan dan departemen, juga akan membutuhkan biaya waktu.

Di mana untuk melamar?

Untuk mengetahui ketersediaan unit utilitas di loteng, hubungi inspeksi berikut:

• Inspeksi perumahan;
• pengawasan kebakaran;
• layanan gas;
• Departemen arsitektur pemerintah daerah, dll.

Lebih baik memulai dengan mengunjungi departemen yang ditunjukkan terakhir, karena di sana Anda dapat memesan proyek teknis untuk rekonstruksi loteng. Mereka juga akan menyiapkan rencana khusus untuk layanan inspeksi.

Untuk privatisasi loteng, persetujuan dari penyewa rumah diperlukan.

Dokumen teknis untuk loteng akan disiapkan di BTI.

Pada rapat umum koperasi perumahan atau HOA, pemohon harus mendapatkan persetujuan tertulis dari semua penghuni rumah untuk privatisasi loteng. Kondisi ini mengikuti rezim kepemilikan bersama atas tempat ini dan merupakan kondisi yang diperlukan untuk kelanjutan proses. Tahap ini adalah yang paling sulit, dan seringkali privatisasi berhenti di situ.

Selanjutnya, Anda harus menghubungi komite perumahan, yang akan mengeluarkan izin untuk konversi. Seringkali ada daftar layanan yang dengannya Anda harus terlebih dahulu mengoordinasikan reorganisasi (Kementerian Situasi Darurat, layanan gas, dll.).

Setelah rekonstruksi, loteng dioperasikan. Kemudian dilakukan perubahan pada Technical Documentation (BTI).

di reg. badan mencatat kepemilikan.

Prosedur

Untuk mendapatkan kepemilikan ruang loteng melalui privatisasi, Anda perlu:

1. Klarifikasi di koperasi perumahan atau informasi HOA mengenai perombakan rumah.
2. Pesan inspeksi teknis khusus loteng, berkat itu dimungkinkan untuk mengetahui tentang kemungkinan mendaftarkannya sebagai properti.
3. Hubungi departemen Kementerian Kehakiman, MFC dan pesan kutipan dari USRR.
4. Lakukan rapat umum pemilik rumah dan dapatkan persetujuan tertulis mereka (100% atau dua pertiga, tergantung pada tujuannya). Itu disusun dalam tindakan khusus, yang kemudian akan ditransfer ke kotamadya.
   Lebih baik memberi tahu penyewa terlebih dahulu (setidaknya 10 hari sebelumnya). Ini akan memungkinkan mereka untuk menyelesaikan pertanyaan mereka dan membujuk mereka untuk membuat keputusan positif sebelumnya dan secara individu.
5. Pesan proyek konversi dari organisasi berlisensi (swasta atau BTI).
6. Kunjungi komite perumahan dan cari tahu tentang layanan yang Anda perlukan untuk mendapatkan persetujuan. Itu juga di sini untuk memeriksa kepatuhan proyek dengan standar arsitektur.
7. Kunjungan alternatif ke layanan dan departemen yang ditunjukkan.
8. Kunjungan lagi ke komite perumahan dan mendapatkan persetujuan dari sana.
9. Jika perlu, rekonstruksi loteng.
10. Menghubungi BTI untuk membuat perubahan yang sesuai pada dokumentasi teknis.
11. Transfer paket dokumen yang dikumpulkan ke otoritas pendaftaran atau ke MFC.
12. Memperoleh kertas sertifikat kepemilikan. Item ini opsional, karena. secara bertahap semua dokumentasi sedang diterjemahkan ke dalam bentuk elektronik. Informasi dimasukkan ke dalam Daftar, dan kemudian, jika perlu (melakukan penjualan atau transaksi lain yang memerlukan konfirmasi hak pemilik), ekstrak dari sana dihukum. Ini memiliki masa berlaku yang singkat dan untuk setiap konfirmasi yang diperlukan, Anda harus mendapatkannya lagi.

Dokumen yang dibutuhkan

Daftar dokumen yang dibutuhkan bervariasi untuk setiap kasus tertentu, tetapi yang utama dan wajib adalah:

• Dokumen untuk tempat tinggal yang terletak di bawah loteng;
• Hasil pemeriksaan komisi khusus, membenarkan kemungkinan privatisasi lebih lanjut;
• Izin yang dikeluarkan secara khusus dari semua pemilik tempat tinggal rumah untuk privatisasi;
• Persetujuan dari komite perumahan;
• Proyek perbaikan;
• Dokumentasi teknis yang selaras.

Harga

Biaya untuk privatisasi ruang loteng bersifat individual dalam setiap kasus. Dokumentasi kadaster adalah prioritas dan biayanya akan rata-rata dari 50 hingga 160 ribu rubel (tergantung pada wilayah lokasi).

Jika Anda menggunakan layanan profesional dari perusahaan berlisensi swasta, maka harganya akan naik dengan urutan besarnya, tetapi seringkali Anda tidak akan bisa menang dalam hal ini. Selain itu, jika perlu membangun kembali atau memperbaiki loteng, biayanya juga akan dimasukkan dalam perkiraan biaya. Dalam satu kasus, perbaikan kecil dan reorganisasi sudah cukup, di sisi lain, diperlukan investasi dana yang mengesankan.

Apakah mungkin untuk memprivatisasi loteng di gedung apartemen?

Privatisasi loteng dimungkinkan, tetapi ini akan membutuhkan waktu yang signifikan, sumber daya keuangan, serta persuasif dan kesabaran pribadi. Seringkali, karena alasan ini, pendaftaran dilakukan bukan oleh pemiliknya sendiri, tetapi oleh pengacara yang disewa oleh mereka.

Untuk privatisasi loteng, sejumlah persyaratan harus dipenuhi.:

1. Tempat ini tidak boleh diprivatisasi oleh siapa pun sebelumnya;
2. Ini bukan titik keluar untuk node rekayasa dan komunikasi;
3. Rumah tersebut tidak ada dalam daftar rumah darurat dan tidak dalam antrean untuk dibongkar;
4. Pemilik apartemen lain dari seluruh gedung harus menyetujui privatisasi.

Jika ruang loteng sudah memiliki pemilik, Anda dapat menyetujui pembelian dan penjualan dengannya. Biaya keuangan dapat diganti kemudian dengan menyewakan tempat tersebut. Jika penjualan tidak memungkinkan, sewa harus dipertimbangkan.

Jika kotamadya ternyata adalah pemilik tempat itu, maka loteng dapat dirancang untuk digunakan secara gratis.

Tambahan tentang prosedur memasang ruang loteng di video ini:

Privatisasi loteng adalah proses yang sangat kompleks, memakan waktu, dan mahal. Hasilnya tidak sepenuhnya tergantung pada pemrakarsa, karena salah satu syarat utama untuk implementasinya adalah untuk mendapatkan persetujuan dari semua (atau sebagian) pemilik tempat tinggal seluruh rumah. Banyak dokumen yang perlu dikeluarkan dan contoh untuk menyiasatinya. Namun pada akhirnya, Anda bisa menjadi pemilik ruang tambahan di atas apartemen, yang dapat digunakan untuk berbagai keperluan: mulai dari menyewakannya secara komersial hingga menata lantai dua apartemen.

Cara memprivatisasi apartemen di gedung darurat baca

WikiHow adalah wiki, yang berarti banyak artikel kami ditulis oleh banyak penulis. Artikel ini telah diedit dan diperbaiki oleh penulis sukarela selama pembuatan artikel ini.

Mengubah loteng Anda menjadi ruang yang dapat digunakan dengan sentuhan akhir yang bagus dapat menambah nilai rumah Anda dengan menambah ruang lantai yang tersedia. Jika rumah Anda tidak terlalu besar, itu tidak memiliki cukup ruang penyimpanan atau ruang hidup untuk keluarga Anda, maka renovasi loteng akan memungkinkan Anda untuk menambah ruang yang dapat digunakan tanpa menghabiskan banyak uang. Anda dapat mempelajari kode bangunan saat ini sehingga setelah isolasi dan pemasangan kabel selesai, loteng tidak hanya dapat digunakan sebagai ruang penyimpanan.

Langkah

Bagian 1

Dapatkan izin bangunan. Untuk memastikan bahwa proyek tersebut legal dan sesuai, setelah selesai pekerjaan desain Anda harus mengundang inspektur dan mendapatkan izin bangunan yang diperlukan dari otoritas kota. Mereka biasanya dikeluarkan oleh Komisi Perumahan atau Departemen Perencanaan Kota.

• Hal ini mungkin tampak tidak terlalu penting, tetapi harus dipahami bahwa jika Anda mengubah perumahan tanpa memperoleh izin yang diperlukan, Anda mungkin akan mendapat masalah dengan hukum ketika Anda kemudian mencoba menjual rumah tersebut. Lebih baik menghindari risiko dan mendapatkan semua dokumen yang diperlukan.

Bagian 2

1. Penghapusan sisa-sisa bahan isolasi. Untuk membersihkan ruangan dari puing-puing kecil, yang terbaik adalah menggunakan penyedot debu konstruksi. Pembersih udara industri dapat disewa selama masa kerja untuk mengurangi kemungkinan menghirup residu bahan insulasi yang dapat berbahaya bagi kesehatan.

   Konstruksi lantai kasar (bila perlu). Banyak loteng akan membutuhkan lantai kasar. Potong panel subfloor sesuai ukuran dan pasang di atas balok lantai. Kencangkan mereka ke balok dengan sekrup kayu pada jarak 90 cm.

   Pengkabelan di loteng. Pasang kabel listrik di loteng di sepanjang langit-langit ke titik yang ditandai untuk memasang perlengkapan pencahayaan, sisakan kabel 20 cm untuk menghubungkan lampu. Rutekan kabel ke soket. Seperti yang ditunjukkan oleh latihan, setidaknya 1 soket harus dipasang untuk setiap 3 meter dinding.

   • Jika Anda tidak memiliki pengalaman dalam pekerjaan listrik, maka yang terbaik adalah menyewa spesialis sehingga hasil akhirnya memenuhi atau bahkan melebihi standar saat ini.

2. Pemasangan isolasi gulungan. Potongan dan lembaran insulasi harus dipotong persis dengan panjang ceruk di antara kancing dinding. Letakkan di tempatnya dan tempelkan ke rak melalui kertas dengan stapler. Isolasi lantai dengan cara yang sama, letakkan material di antara balok lantai. Jika lebih dari dua lembar diperlukan untuk mengisi ceruk, pastikan bahwa mereka terletak berdekatan satu sama lain.

3. Memasang drywall di atas insulasi dinding. Menggunakan sekrup self-tapping, pasang lembaran drywall dengan format 122 kali 244 cm ke dinding (jarak antara sekrup self-tapping adalah 20 cm). Untuk mengisi area yang tersisa, Anda perlu memotong potongan-potongan kecil drywall yang sesuai.

   • Oleskan selotip ke semua jahitan, lalu oleskan dempul di atas selotip. Oleskan dalam lapisan tebal, lalu buang kelebihannya dengan ujung spatula. Dempul harus kering sebelum melanjutkan.

Bagian 3

1. Pengecatan dan pengecatan dinding. Drywall baru mungkin memerlukan 2 hingga 3 lapis primer atau cat. Sebelum memasang wallpaper atau pelapis dinding lainnya, lapisan primer harus diterapkan untuk menciptakan permukaan yang rata.

   • Untuk menambah ruang loteng kecil secara visual, paling sering dinding dicat dengan cat putih. Jika Anda tidak terintimidasi oleh prospek harus sering mencuci dinding, maka jangan ragu untuk memilih warna putih yang bagus dan skema warna keseluruhan untuk ruangan Anda.

Penghuni lantai terakhir bangunan tempat tinggal dapat menambah ruang hidup mereka karena loteng non-perumahan yang terletak di atas apartemen mereka.

Loteng - ruang antara struktur atap (dinding luar dan langit-langit lantai atas) (hlm. 32 SNIP 2.08.02-89, Lampiran 2).

Pengembangan ruang loteng - melakukan pekerjaan dengan tujuan menata kamar tipe loteng di bangunan tempat tinggal.

Pemilik apartemen di lantai atas rumah dapat melampirkan ruang loteng ke apartemennya.

Aksesi ruang loteng dapat dilakukan dengan dua cara: dengan pendaftaran ruang loteng di properti dan tanpa pendaftaran (dengan hak sewa atau penggunaan gratis). Pilihan metode khusus untuk menghubungkan ruang loteng tergantung pada banyak faktor: keberadaan HOA, jumlah anggota HOA, komposisi kualitatif anggota HOA atau pemilik tempat tinggal di gedung apartemen, keberadaan hak terdaftar untuk kepemilikan bersama dan tanah, dll.

Proses mendaftarkan loteng atas apartemen sebagai properti cukup melelahkan dan memakan waktu lama, dan juga membutuhkan biaya keuangan yang signifikan.

Sesuai dengan Seni. 36 dari Kode Perumahan, loteng adalah milik bersama umum dari semua pemilik tempat tinggal di gedung apartemen. Sesuai dengan norma yang sama, loteng ditempatkan dengan cara yang ditentukan oleh hukum dengan persetujuan pemilik tempat tinggal di gedung apartemen.

Pemilik dapat setuju untuk melakukan 2 jenis tindakan dengan loteng:

• transfer loteng untuk disewakan atau untuk penggunaan gratis (keputusan seperti itu dibuat dengan 2/3 suara pemilik tempat tinggal di gedung apartemen);

• rekonstruksi loteng dengan atau tanpa pengurangan kepemilikan bersama.

Dari keputusan apa yang akan diambil oleh semua pemilik tempat tinggal, itu akan tergantung pada jalur pengembangan ruang loteng mana yang layak untuk dilalui.

Tahapan bergabung dengan loteng

Cara mendapatkan loteng untuk disewakan atau digunakan gratis secara skematis terlihat seperti ini:

• mendapatkan persetujuan untuk menyewa atau menggunakan loteng secara gratis (bagian dari loteng) dari pertemuan pemilik rumah, HOA atau koperasi perumahan;

• kesimpulan dari perjanjian sewa untuk loteng (bagian dari loteng) dan pendaftaran negaranya;

• melakukan rekonstruksi loteng;

• mendapatkan tindakan atas reorganisasi yang dilakukan;

• amandemen perjanjian sewa dan pendaftaran perubahan tersebut.

Tindakan ini diatur dengan Keputusan Pemerintah kota Moskow tanggal 8 Februari 2005 No. 73-PP "Tentang tata cara rekonstruksi tempat di bangunan tempat tinggal di wilayah kota Moskow.

Metode kedua lebih menguntungkan bagi klien, tetapi lebih memakan waktu dan mahal. Dalam hal ini, ruang loteng ditransfer ke Klien dalam kepemilikan.

Dalam hal ini, skemanya adalah:

• adopsi keputusan bulat oleh semua pemilik tempat tinggal untuk melakukan rekonstruksi;

• mendapatkan izin untuk rekonstruksi oleh pemilik tempat tinggal, HOA, koperasi perumahan;

• melaksanakan pekerjaan konstruksi dan instalasi dan komisioning selanjutnya dari hasil rekonstruksi;

• membuat perubahan pada dokumentasi teknis dan lainnya;

• transfer ruang loteng ke klien dan pendaftaran kepemilikan ruang loteng.

Tindakan ini diatur oleh hukum kota Moskow No. 50 "Tentang prosedur untuk mempersiapkan dan memperoleh izin untuk pembangunan, rekonstruksi fasilitas perkotaan di kota Moskow."

Syarat utama untuk prosedur di atas adalah adanya hak terdaftar atas kepemilikan bersama dan hubungan tanah yang diatur.

Spesialis koneksi loteng akan memberikan bantuan yang memenuhi syarat secara maksimal waktu singkat. Kami memiliki pengalaman luas dalam bekerja sama dengan semua institusi di mana pengambilan keputusan tentang pendaftaran loteng di atas apartemen di properti bergantung.

Pemerintah kota melanjutkan perang melawan pembangunan loteng ilegal. Pengacara mengatakan kepada RBC Real Estate dokumen apa yang perlu disiapkan dan disepakati dengan instansi pemerintah untuk pembangunan suprastruktur, serta bagaimana melegalkan loteng yang ada.

Foto: globallookpress/CHROMORANGE/Bilderbox

Konstruksi loteng dapat ditingkatkan kondisi hidup pemilik bangunan tempat tinggal atau menghasilkan pendapatan untuk organisasi komersial. Namun, untuk ini perlu dipahami dengan jelas prosedur hukum yang memungkinkan hal ini dilakukan baik sebelum dimulainya konstruksi, atau setelah dilakukan penambahan luas yang tidak sah. Selain itu, undang-undang memiliki sejumlah batasan yang tidak memungkinkan untuk mengakui legalitas add-on. Pengacara menyarankan proyek RBC-Nedvizhimost tentang bagaimana berperilaku dalam semua kasus di atas.

Cara menyiapkan dokumen untuk pembangunan loteng

Menurut mitra CMS Ivan Gritsenko, konstruksi loteng sebenarnya adalah rekonstruksi bangunan, karena jumlah lantai bertambah dan ketinggiannya berubah. Kode Tata Kota dengan jelas menyatakan bahwa suprastruktur bangunan adalah rekonstruksi. Untuk mengimplementasikannya, perlu untuk mengembangkan dokumentasi proyek dan mengoordinasikannya dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang. Dari segi hukum, prosedur untuk mendapatkan izin rekonstruksi dapat disamakan dengan mendapatkan izin mendirikan bangunan.

Foto: depositphotos.com/davincidig

"Untuk melegitimasi loteng, perlu untuk menyusun rencana proyek untuk lantai yang ditumpangkan. Setelah disetujui oleh pelanggan, itu harus diserahkan untuk persetujuan dan persetujuan kepada otoritas prefektur - inspeksi administratif dan teknis, komite perencanaan kota dan arsitektur, jika bangunan tersebut terletak di zona lindung atau mengacu pada monumen arsitektur - ke otoritas perlindungan warisan budaya, di mana perlu untuk mendapatkan izin untuk rekonstruksi. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengumpulkan semua kemungkinan dokumen yang akan diminta untuk Anda tunjukkan. Kunjungi kantor perumahan, BTI, stasiun sanitasi dan epidemiologis dan beri tahu kami tentang niat Anda di sana, "nasihat pengacara Andrey Komissarov dari Komissarov and Partners Bar Association.

Legalisasi loteng yang dibangun

Tidak ada larangan langsung dalam undang-undang tentang pembangunan loteng di bangunan tempat tinggal dan fasilitas komersial di Moskow. Juga tidak ada larangan untuk melegitimasi loteng yang telah didirikan. Ini berlaku untuk bangunan biasa dan monumen arsitektur. Meskipun dengan monumen arsitektur semuanya jauh lebih rumit. Semua perubahan yang terkait dengan monumen tunduk pada kewajiban perlindungan. Pemilik bangunan (atau penyewa) memiliki opsi untuk menambahkan loteng hanya jika bangunan bersejarah tersebut pernah memiliki tambahan seperti itu. Pada saat yang sama, opsi dengan loteng baru harus sepenuhnya sesuai dengan penampilan historis, kata Anna Mishechkina, kepala departemen untuk mengoordinasikan pembangunan kembali sebuah perusahaan konsultan.

Namun, seperti dicatat Anna Mishechkina, sekarang pihak berwenang (Moskomarchitektura dan Moszhilinspektsiya), yang berwenang untuk mengoordinasikan bangunan atas yang sudah didirikan atau yang dapat didirikan bahkan pada bangunan biasa, menolak untuk melakukannya. "Mungkin ini karena fakta bahwa beberapa orang Moskow menentang suprastruktur, dan pejabat pemerintah tidak ingin terlibat dalam hubungan konflik segera setelah pemilihan," komentarnya.

Bagaimana pengadilan dapat membantu?

Menurut pengacara Andrey Komissarov, untuk "melegalkan" konstruksi yang tidak sah, perlu untuk pergi ke pengadilan dengan klaim pengakuan hak kepemilikan (global, regional) di alamat sebidang tanah. Beberapa dokumen yang harus dilampirkan dalam gugatan, antara lain: penegasan hak milik atau hak lain atas sebidang tanah; mengkonfirmasi keberadaan konstruksi yang tidak sah di situs (laporan survei, dokumen dari BTI). Juga perlu dilampirkan dokumen yang menegaskan bahwa selama pembangunan gedung tidak ada pelanggaran signifikan terhadap perencanaan kota dan Kode bangunan dan aturan bahwa konstruksi tidak menimbulkan ancaman bagi kehidupan dan kesehatan warga negara, tidak melanggar hak dan kepentingan orang lain yang dilindungi secara hukum.

Larangan pendaftaran loteng di properti

Foto: depositphotos.com/ pingvin121674

Jika fisik atau kesatuan tidak memiliki situs, tidak mungkin untuk melegalkan suprastruktur. Seni. 222 Kode sipil rf. Selain itu, pengakuan kepemilikan bangunan yang tidak sah tidak mungkin dilakukan jika pelestariannya melanggar hak atau menimbulkan ancaman bagi kehidupan atau kesehatan pihak ketiga, seperti tetangga, kata Ivan Gritsenko.

Ingatlah bahwa pihak berwenang Moskow telah melanjutkan perang melawan bangunan yang dibangun secara ilegal, termasuk melalui pengadilan. Jadi, terkait dengan tiga alamat tersebut, pengadilan negeri mengeluarkan keputusan tentang pembongkaran. Ini adalah dua rumah di jalan Novoslobodskaya, 62 dan 19/4, gedung 1 dan gedung 3a, gedung 2 di Bolshoy Zlatoustinskiy Lane. Juga departemen kebijakan perkotaan Moskow melaporkan bahwa kasus-kasus di dua alamat lagi saat ini sedang menunggu di pengadilan. Selain itu, pemerintah kota telah menyiapkan satu set dokumen untuk mengajukan ke pengadilan untuk 20 alamat lain dari loteng yang didirikan secara ilegal di atap bangunan tempat tinggal di Distrik Pusat. Mansard yang dibangun sendiri ditemukan di Sretensky Boulevard, Jalan Myasnitskaya, Bolshaya Ordynka, di jalur Bolshoy Trekhgorny dan Kolokolnikov, dan di Tanggul Frunzenskaya.

Perjuangan Departemen Warisan Budaya Moskow dengan bangunan luar ilegal

Selama 2014 membongkar loteng ilegal di rumah Pasternak di Oruzheiny Lane, 3, gedung 1, seluas 385 meter persegi. m. Sebuah kafe Jepang dan rumah panekuk Prancis terletak di sana, dan bangunan itu sendiri muncul kembali pada tahun 2002. Untuk pembongkaran dan pemulihan atap, pemilik bangunan atas harus membayar kota 5 juta rubel.

Objek warisan budaya dengan signifikansi regional "Ansambel bangunan yang menguntungkan, abad XVIII-XIX - Bangunan tempat tinggal dengan bangku, 1821, 1836" di alamat: Jalan Pokrovka, 6, dibangun di atas loteng, izin untuk pembangunan yang pada monumen sejarah dan budaya tidak dikeluarkan oleh Departemen Warisan Budaya Moskow.

Pembangunan kembali ilegal secara mencolok mendistorsi tampilan historis dan volume bangunan, yang menyebabkan pelanggaran karakteristik perencanaan kota dari situs warisan budaya dan pelanggaran front pembangunan yang didirikan secara historis di sepanjang Jalan Pokrovka. Pada tahun 2013 suprastruktur diakui sebagai tidak sah, dan pemilik berkewajiban untuk mengembalikan penampilan historis dengan biaya sendiri.

Salah satu pengguna fasilitas yang tidak bermoral menyatakan kesiapannya untuk menghancurkan loteng yang ditunjukkan dengan biaya sendiri. Dia diberitahu oleh Departemen Warisan Budaya Moskow tentang prosedur untuk melakukan pekerjaan ini, dan pada 22 Agustus 2014. pemilik mengajukan persetujuan ke Departemen Warisan Budaya Moskow bagian konstruktif sebuah proyek untuk adaptasi penggunaan modern, dan sebuah proyek untuk pembongkaran atap modern yang ada. 12 September 2014 dokumentasi di atas disetujui oleh Departemen Warisan Budaya Moskow.

Objek warisan budaya lainnya "Bangunan perumahan Glavsevmorput" (dikenal sebagai "Rumah penjelajah kutub") di Nikitsky Boulevard, 7b, dibangun di loteng perumahan oleh pemilik salah satu apartemen tanpa izin. Sebagai hasil dari pekerjaan konstruksi, integritas persepsi monumen terdistorsi dan kerusakan parah terjadi pada situs warisan budaya. Perlu dicatat bahwa "Rumah Penjelajah Kutub" adalah salah satu contoh ikonik gaya Kekaisaran Stalinis. Sebagai hasil dari banding Departemen Warisan Budaya ke Pengadilan Distrik Presnensky Moskow, loteng yang didirikan diakui sebagai ilegal, dan pemiliknya berkewajiban untuk melakukan pembongkarannya dengan biaya sendiri.

Elena Lykova

Koordinasi koneksi loteng / lantai teknis diatur oleh:

• Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia;
• Kode Perumahan Federasi Rusia

Loteng- ruang antara struktur atap (dinding luar) dan langit-langit lantai atas.

Lantai loteng- lantai, di ruang loteng, yang fasadnya seluruhnya atau sebagian dibentuk oleh permukaan (permukaan) atap miring atau miring, sedangkan garis perpotongan bidang atap dan fasad harus setinggi tidak lebih dari 1,5 m dari permukaan lantai lantai loteng.

Teknis lantai- lantai untuk penempatan peralatan teknik dan peletakan komunikasi. Itu dapat terletak di bagian bawah (bawah tanah teknis), atas (loteng teknis) atau di bagian tengah bangunan.

Oleh Kode Perumahan(pasal 36):

1. Para pemilik gedung-gedung dalam gedung apartemen wajib memiliki milik bersama di gedung apartemen berdasarkan kepemilikan bersama, yaitu:

1) bangunan di rumah ini yang bukan bagian dari apartemen dan dimaksudkan untuk melayani lebih dari satu ruangan di rumah ini, termasuk antar-apartemen pendaratan, tangga, lift, lift dan poros lainnya, koridor, lantai teknis, loteng, ruang bawah tanah, di yang ada komunikasi teknik, peralatan lain yang melayani lebih dari satu ruangan di rumah ini (ruang bawah tanah teknis) ...

4) sebidang tanah di mana rumah ini berada, dengan elemen lansekap dan lansekap, lainnya yang dimaksudkan untuk pemeliharaan, pengoperasian dan peningkatan rumah ini dan terletak di atas tanah yang ditentukan sebidang tanah benda...

3. Mengurangi ukuran properti bersama di gedung apartemen hanya dimungkinkan dengan persetujuan semua pemilik tempat di rumah ini melalui rekonstruksinya

Oleh Kode Perencanaan Kota:

rekonstruksi objek konstruksi modal(dengan pengecualian objek linier) - mengubah parameter objek konstruksi modal, bagian-bagiannya (tinggi, jumlah lantai, luas, volume), termasuk suprastruktur, pembangunan kembali, perluasan objek konstruksi modal, serta penggantian dan (atau) pemulihan bantalan struktur bangunan fasilitas konstruksi modal, kecuali untuk penggantian elemen individu dari struktur tersebut dengan elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) pemulihan elemen ini

Kondisi yang diperlukan untuk bergabung dengan loteng / lantai teknis ke apartemen:

• apartemen harus terletak di lantai atas;
• apartemen harus dimiliki;
• harus memungkinkan secara teknis untuk merekonstruksi loteng / lantai teknis;
• peralatan teknik dan komunikasi harus dipindahkan dari wilayah yang akan digabungkan atau akses tanpa hambatan ke peralatan ini harus disediakan.

Saat ini, ada dua opsi untuk menghubungkan loteng / lantai teknis:

1. Melalui rekonstruksi
2. Dengan cara menyewa atau menggunakan secara cuma-cuma.

Pro dan Kontra dari setiap opsi.

1 pilihan

"PRO"

• Anda mendapatkan loteng / lantai teknis di properti

"MINUS"

• Persetujuan dari semua pemilik rumah di gedung diperlukan, termasuk kotamadya (DIGM Moskow), jika ada perumahan kota;
• Harga:
  • Memperoleh izin rekonstruksi, termasuk semua dokumentasi proyek yang diperlukan, tidak murah sama sekali;
  • Pekerjaan perbaikan dan konstruksi pada rekonstruksi;
  • Dalam beberapa kasus, untuk mendapatkan persetujuan dari semua pemilik rumah, penghuni dapat menentukan pembayaran kompensasi atau peningkatan properti bersama;
  • Mendekorasi loteng / lantai teknis juga bukan kesenangan gratis.
• Tenggat waktu:
  • Kepemilikan loteng / lantai teknis dikeluarkan hanya setelah selesainya pekerjaan perbaikan dan konstruksi dan setelah fasilitas dioperasikan. Dari saat mendapatkan persetujuan dari pemilik - sekitar 1,5 - 2 tahun.

pilihan 2

"PRO"

• Cepat

"MINUS"

• Bukan properti (sewa atau penggunaan serampangan);
• Persetujuan 2/3 dari pemilik perumahan di gedung diperlukan, termasuk kotamadya (DIGM Moskow), jika ada perumahan kota;
• Harga:
  • Menyewa;
  • Pembayaran kompensasi kepada pemilik, atau peningkatan properti bersama;
  • Rekonstruksi loteng / lantai teknis.

Kami dapat menawarkan Anda KETIGA pilihan. DATANG!