Ռեսուրսների գնահատման կազմումը մեծ գնահատականով: Ռեսուրսների մեթոդ

Շինարարության մեջ գնահատումների կազմում ռեսուրսների մեթոդով:
Բյուջետավորման ռեսուրսային մեթոդը հասկացվում է որպես ռեսուրսների (ծախսերի) բոլոր տարրերի հաշվարկ, որոնք կպահանջվեն շինարարական նախագծի իրականացման համար: Ծրագրի արժեքը որոշելու համար անհրաժեշտ բոլոր ծախսերի գնահատումն իրականացվում է ընթացիկ կամ կանխատեսվող սակագներով և գներով:
Ռեսուրսների մեթոդի օգտագործումը ներառում է հաշվի առնել այնպիսի որոշիչ ռեսուրսների ցուցանիշները, ինչպիսիք են.

Աշխատանքի ինտենսիվությունը - ներգրավված և հիմնականում աշխատողների աշխատանքային ծախսերը

Արտադրության և մեքենաների օպերատորներ;

Շինարարական մեքենաների օգտագործում;

Նյութական ռեսուրսների սպառում (կառույցներ, կառույցներ, նյութեր);

Էներգիայի սպառումը տեխնոլոգիական կարիքների համար:

Բոլոր ռեսուրսների ցուցանիշները որոշվում են GESN-2001 հավաքածուների և այլ գնահատված ստանդարտների համաձայն՝ հաշվի առնելով բոլոր փոփոխություններն ու գործակիցները:
Ցանկալի է օգտագործել ռեսուրսների մեթոդը շինհրապարակի համար տեխնիկական փաստաթղթերի մշակման բոլոր փուլերում, մասնավորապես.

EP - նախնական դիզայն;
P - նախագիծ;
RD - աշխատանքային փաստաթղթեր;
Տեխնիկատնտեսական հիմնավորում - ներդրումների տեխնիկատնտեսական հիմնավորում;
TD - մրցութային փաստաթղթեր.

ՊԸ-ի, ներդրումների տեխնիկատնտեսական հիմնավորման և ՏԶ-ի համար ապագայում անհրաժեշտ է մշակել համախմբված գնահատման ստանդարտներ:
Կատարվելիք աշխատանքի ընդհանուր արժեքը որոշող ռեսուրսները գնահատվում են պատվիրատուի խնդրանքով ամբողջ շինարարական օբյեկտի կամ տեղական նախահաշվի յուրաքանչյուր հատվածի համար (հակառակ դեպքում՝ տեղական նախահաշիվ): Թերևս, անհրաժեշտության դեպքում, ռեսուրսների գումարումը առանձին ենթակապալառուների աշխատանքի արժեքը որոշելու համար:
Շինարարական աշխատանքների բոլոր ուղղակի ծախսերը տեղական գնահատականներում որոշվում են նախապես կազմված տեղական ռեսուրսների թերթիկի հիման վրա, որը ներառում է ռեսուրսների բոլոր ցուցանիշները:
Այս մեթոդով խորհուրդ է տրվում օգտագործել հավելվածում տրված հայտարարության և գնահատման համապատասխան ձևերը կամ օգտագործել համակցված ձև: Այնուամենայնիվ, թույլատրվում են այլ, ավելի հարմար ձևեր:
Բոլոր ցուցանիշները ընտրվում են ստանդարտներից և մուտքագրվում են փաստաթղթի համապատասխան սյունակներում: Ցուցանիշները խորհուրդ է տրվում ամփոփել որոշակի հաջորդականությամբ, այն է՝

1) աշխատանքային ռեսուրսները՝ բաղկացած՝ շինարարության աշխատողների աշխատանքային ծախսերից, աշխատանքի միջին գնահատականից.

Վարորդների աշխատանքային ծախսերը,շինարարական սարքավորումների օգտագործման ժամանակը.

2) նյութական ռեսուրսները ֆիզիկական առումով.

3) Առանձին սյունակում մուտքագրվում են կիրառվող ստանդարտների ծածկագրերը և դրանցում տրված ռեսուրսային ծածկագրերը.

Լինելով, թերևս, ամենաշատ ժամանակատար, ռեսուրսային մեթոդը հնարավորություն է տալիս հաշվարկել շինարարական աշխատանքների նախահաշիվներըմեծագույն ճշգրտությամբ։ խոշոր օբյեկտների կառուցումը պահանջում է հատուկ համակարգչային ծրագրեր։ Բացի այդ, ռեսուրսների նախահաշիվները կազմելիս դժվար է հաշվի առնել վնասակար կամ ծանր աշխատանքային պայմաններում աշխատանքի համար բարձրացված դրույքաչափերը: Դժվարություններ են առաջանում աշխատանքի միջին կատեգորիայի սահմանման և ընդհանուր առմամբ գնահատման և հատվածների համար: Դժվար է նաև վարորդների վարձատրությունը որոշել աշխատուժի ծախսերի հիման վրա։

Այս առումով ռեսուրսների մեթոդի կիրառումը սահմանափակվում է միայն այն դեպքերով, երբ խոսքը վերաբերում է ռեսուրսների բավականին սահմանափակ անվանացանկով, հիմնականում մասնագիտացված բնույթի շինարարությանը: Մասնավորապես, այս մեթոդը լայնորեն կիրառվում է ճանապարհաշինության ոլորտում։

Այս մեթոդի դրական գործոն կարելի է համարել այն փաստը, որ այն հնարավորություն է տալիս հաշվարկել գնահատված արժեքը շինարարության ցանկացած փուլում: Բացի այդ, այն թույլ է տալիս ապագայում վերահաշվարկել գնահատված արժեքը՝ հաշվի առնելով նոր գները դրանց փոփոխության դեպքում։

Սմետա- փաստաթուղթ, որում հաշվարկվում է ծրագրի ծախսերի գումարը` թվարկված ըստ ծախսերի հոդվածների (աշխատավարձեր, հարկեր և աշխատավարձերի նվազեցումներ, բիզնես ծախսեր, բաղադրիչների գնում և այլն):

Նախահաշիվների որոշում Ռուսաստանի Դաշնությունում

Գնահատված արժեքը - նախագծային նյութերին համապատասխան շինարարության համար պահանջվող միջոցների չափը: Գնահատված արժեքը հիմք է հանդիսանում կապիտալ ներդրումների չափը որոշելու, շինարարության ֆինանսավորման, շինարարական արտադրանքի պայմանագրային գների ձևավորման, ավարտված պայմանագրի (շինարարություն և տեղադրում, վերանորոգում և շինարարություն և այլն) աշխատանքների հաշվարկների, սարքավորումների գնման ծախսերի վճարման համար։ և դրա առաքումը շինհրապարակներ, ինչպես նաև այլ ծախսերի փոխհատուցում համախմբված նախահաշիվով նախատեսված միջոցների հաշվին:

Նախահաշիվները մշակվում են շենքերի և շինությունների կապիտալ շինարարության ֆինանսավորման համար անհրաժեշտ միջոցները որոշելու համար, մասնավորապես.

1. Նոր շինարարություն.
2. Կապիտալ վերանորոգում. Տեսակներ:
   • Շենքերի և շինությունների վերանորոգում
   • Մշակութային ժառանգության օբյեկտների (պատմական և մշակութային հուշարձանների) վերականգնում.
3. վերակառուցում. Տեսակներ:
   • Վերակառուցում (Վերականգնում).
   • Շահույթ.

Կախված նախագծի մշակման փուլից, նախահաշիվները պատրաստվում են.

1. Մրցույթի անցկացում (սակարկություն)
2. Նախագծի նախագիծ
3. Աշխատանքային նախագիծ

Մոտավոր հաշվարկները սովորաբար գտնվում են Հաճախորդի (Վճարողի) և Կապալառուի (Կապալառուի) շահերի խաչմերուկում: Համապատասխանաբար, Հաճախորդի տնտեսական շահը կայանում է նրանում, որ նվազագույնի հասցվի գնահատված արժեքը (նախահաշման ընդհանուր գումարը), իսկ Կապալառուն, ընդհակառակը, այս արժեքի առավելագույն հնարավոր աճը: Փոխզիջումային լուծումը սովորաբար ձեռք է բերվում երեք եղանակներից մեկով.

1. Նախահաշվի կետ առ կետ քննարկում՝ հաշվի առնելով կողմերի բերած փաստարկները և հիմնավորող նյութերը։ Նախահաշիվն այս դեպքում բաց փաստաթուղթ է, որը համաձայնեցվել է կողմերի կողմից: Նման քննարկումներում որոշիչ ձայնը սովորաբար պատկանում է Հաճախորդին:
2. Մրցութային հիմունքներով. Հաճախորդը ընտրում է ամենագրավիչ առաջարկը՝ հաշվի առնելով հայտարարված արժեքը և Կապալառուի հեղինակությունը: Այս դեպքում նախահաշիվը փակ փաստաթուղթ է, որը նախատեսված է հայտատուների դիրքերը որոշելու համար:
3. Նախագծի արժեքի վերաբերյալ որոշումը կայացվում է քաղաքական մակարդակով, իսկ նախահաշիվին դրված է ֆորմալ հիմնավորման խնդիր։ Այս դեպքում գնահատողի հմտությունն արտահայտվում է տվյալ արժեքի գնահատման իրավասու ճշգրտմամբ։

Գնահատումները կազմվում են պրոֆեսիոնալ գնահատողների կողմից, ովքեր պետք է լավ տիրապետեն աշխատանքի տեխնոլոգիային, որի համար կազմվում է նախահաշիվը: Խոշոր բյուջետային միավորները կենտրոնացված են նախագծային ինստիտուտներում։

Գնահատումների հաշվարկման հիմնական մեթոդները

1. Հիմք-ինդեքս
2. Ռեսուրսների ինդեքս
3. Ռեսուրս
4. Անալոգային

Ինդեքսավորում- բազային գների մակարդակից ընթացիկ (կանխատեսվող) գների մակարդակին անցնելու գործընթացը՝ օգտագործելով ընթացիկ (կանխատեսվող) փոխակերպման գործոնները՝ ինդեքսները:

Հիմնական ինդեքսի մեթոդ- Աշխատանքի արժեքի հաշվարկ՝ դրա գինը հիմնական գների մակարդակում որոշելով և ընթացիկ (կանխատեսված) գների մակարդակի վերահաշվարկով՝ օգտագործելով ընթացիկ (կանխատեսվող) ինդեքսների համակարգը:

Ռեսուրսների մեթոդ- նախագծային լուծումների իրականացման համար անհրաժեշտ ռեսուրսների ընթացիկ (կանխատեսված) գների հաշվարկը` հիմնված նյութերի, արտադրանքի, կառուցվածքների, շինարարական մեքենաների և մեխանիզմների բնական մետրերով արտահայտված պահանջարկի, աշխատողների աշխատուժի վրա:

Ռեսուրսների ինդեքսի մեթոդ- աշխատանքի արժեքի հաշվարկ՝ բազային ինդեքսը և ռեսուրսային մեթոդները համատեղելով.

Անալոգային մեթոդ- աշխատանքի արժեքի հաշվարկը` ինդեքսավորելով և կիրառելով հաշվարկված գործակիցները նախկինում կազմված գնահատական ​​հաշվարկներում (անալոգային օբյեկտների համար):

Գնահատումների տեսակները

1. Տեղական գնահատման հաշվարկ
2. Տեղական գնահատականներ
3. Օբյեկտների գնահատման հաշվարկ
4. Օբյեկտի գնահատում
5. Գնահատված հաշվարկներ որոշակի տեսակի ծախսերի համար
6. Համախմբված գնահատված հաշվարկ

Տեղական գնահատականներառաջնային նախահաշվային փաստաթղթեր են և կազմվում են շենքերի և շինությունների կամ ընդհանուր տեղանքի աշխատանքների որոշակի տեսակների և ծախսերի համար՝ հիմնվելով աշխատանքային փաստաթղթերի (RD) մշակման ժամանակ որոշված ​​ծավալների վրա, աշխատանքային գծագրերի վրա:

Տեղական գնահատման հաշվարկներկազմվում են այն դեպքերում, երբ աշխատանքի ծավալը և ծախսերի չափը վերջնականապես որոշված ​​չեն և ենթակա են պարզաբանման՝ հիմնվելով RD-ի վրա, կամ այն ​​դեպքերում, երբ աշխատանքի շրջանակը, դրանց իրականացման բնույթն ու մեթոդները չեն կարող բավականաչափ ճշգրիտ լինել։ որոշվում են նախագծման ընթացքում և զտվում են շինարարության ընթացքում:

Օբյեկտների գնահատականներմիավորել իրենց կազմով օբյեկտի համար, որպես ամբողջություն, տեղական գնահատականներից ստացված տվյալները և գնահատական ​​փաստաթղթեր են, որոնց հիման վրա ձևավորվում են օբյեկտների պայմանագրային գները: Օբյեկտի գնահատումն ամփոփում է տեղեկատվությունը մի քանի տեղական գնահատականներից:

Օբյեկտների գնահատման հաշվարկներմիավորել իրենց կազմով օբյեկտի համար որպես ամբողջություն տեղական գնահատականներից, դրանց հաշվարկներից և ենթակա են պարզաբանման, որպես կանոն, RD-ի հիման վրա:

Գնահատված հաշվարկներ որոշակի տեսակի ծախսերի համարկազմվում են այն դեպքերում, երբ պահանջվում է, որպես կանոն, ընդհանուր առմամբ շինհրապարակի համար որոշել այն ծախսերը փոխհատուցելու համար անհրաժեշտ միջոցների սահմանաչափը, որոնք հաշվի չեն առնվել գնահատված ստանդարտներով (օրինակ՝ փոխհատուցման հետ կապված. շինարարության համար հողի բռնագրավում, պետական ​​մարմինների որոշումներով սահմանված նպաստների և հավելավճարների օգտագործման հետ կապված ծախսերը և այլն):

Համախմբված գնահատված հաշվարկՇինարարության արժեքը կազմվում է մի խումբ շինարարական նախագծերի, շինհրապարակի, հերթի, մեկնարկային համալիրի կամ օբյեկտի համար և միավորում է տեղեկատվությունը օբյեկտի գնահատման հաշվարկներից, տեղական գնահատական ​​հաշվարկներից և որոշակի տեսակի ծախսերի գնահատման հաշվարկներից:

Արևմտյան գնահատականները

Արևմտյան երկրներում (ԱՄՆ, Մեծ Բրիտանիա, Գերմանիա և այլն) նախահաշիվների կազմման կարգը խստորեն չի կարգավորվում պարտադիր բնույթի որևէ մեթոդաբանական փաստաթղթով, բայց կան ստանդարտներ, որոնք որոշում են հիմնական կետերը շինարարության նախահաշիվները կազմելիս (Օրենքի նախագիծ քանակների): Օրինակ, Մեծ Բրիտանիայում Գնահատողների թագավորական ընկերությունը (RICS) մշակել և առաջարկել է օգտագործել գնահատումների պատրաստման համար այնպիսի ստանդարտ, ինչպիսին է Չափման նոր կանոնները (NRM): Ռուսաստանում նախահաշվային բիզնեսը գտնվում է «Շինարարության և շինանյութերի արդյունաբերության գնագոյացման դաշնային կենտրոնի» դաշնային պետական ​​հաստատության իրավասության ներքո: Ի տարբերություն ռուս գործընկերների, արևմտյան գնահատականները ունեն յուրաքանչյուր գործողության ժամկետը, որը հաշվարկվում է (վերցված) ոչ թե ամբողջ երկրի համար (Խորհրդային Միություն, Ռուսաստան) որոշակի գործողությունների կատարման վերաբերյալ տվյալներից, այլ որոշակի գործողությունների համար հատուկ տվյալներից: ձեռնարկություն։ Այս հաշվարկներն արվում են արևմտյան գնահատականներով՝ գնահատումների ձևավորման վրա աշխատանքի բացակայության դեպքում, ավելի շատ տնտեսագետներ և հաշվապահներ լինելով աշխատանքի էությամբ։ Բացի այդ, սովորական պրակտիկա է հաշվարկել համապատասխան բանաձևեր՝ մասնագետների աշխատուժը տվյալ ձեռնարկության կողմից կատարված աշխատանքի քանակի (արտադրական գործառույթների) փոխակերպման համակցությունների համար: Ռիսկերի կառավարման շրջանակներում իրականացվում են հիմնական հնարավոր շեղումների հաշվարկներ (ռիսկերի կառավարում): Եվ վերջին, բայց ոչ պակաս կարևոր տարբերությունը. արևմտյան գնահատումները հաշվի են առնում ամբողջ նախագծի բոլոր ռեսուրսների ժամանակային բաղադրիչը, երբ հաշվի են առնում արտադրության ժամանակացույցը (նախագծի կառավարում): Ծրագրի համար ծախսերի նախահաշիվ մշակելու գործընթացը հաճախ կոչվում է ծախսեր:

Տարբեր մոտեցումների քննադատական ​​համեմատություն

Արևմտյան մոտեցման արդյունքը կապալառուի ձեռնարկության բյուջեի ավելի ճշգրիտ պլանավորումն է և պատվիրատուի համար բոլոր աշխատանքների ճշգրիտ ընդհանուր (աշխատանքի գնահատված դիրքերի առումով անկոտրում) գինը: Կապալառուն հստակ գիտի, թե հաճախորդի հետ բանակցությունների ընթացքում ինչքան կարող է իջնել գնի սահմանագծին: Ռուսական (խորհրդային) գնահատական ​​մոտեցումը չի տալիս կատարված աշխատանքի (օրինակ՝ անկման կետի վրա) այնպիսի ճշգրիտ տվյալներ, որքան արևմտյանը։ Ռուսական մոտեցումը ստիպում է ռուսական բիզնեսին գերագնահատել բարդ և ծավալուն նախագծերի գնահատականները՝ իրերի իրական վիճակին համապատասխանելու համար։

Ապագա արտադրանքի արժեքի ռուսական գնահատականների ստանդարտ շեղումը մեծության կարգով ավելի բարձր է, քան արևմտյան գնահատականները, բայց գնահատման մոտեցումն ավելի հեշտ է սովորել: Գնահատման մոտեցումն իր տնտեսական նշանակությունն ունի միայն պարզ աշխատանքի և (կամ) փոքր ծավալի համար։ Մեծ ծավալի բարդ (բարդ) աշխատանք կատարելիս ծրագրի իրականացման հավանականությունը ժամանակացույցով, ծրագրված որակով և նախատեսված բյուջեի սահմաններում (վերջինս օգնում է հաշվարկել նախահաշիվը) մի քանի անգամ ավելի մեծ է արևմտյան մոտեցումը կիրառելիս: նախագծի կառավարում և հաշվարկներ: (տես Ծրագրի կառավարում)

Խոշոր կամ բարդ նախագծերի համար ռուսական գնահատականի խեղաթյուրված դիրքերի սկզբնական առկայությունը, իրական ընդհանուր նախագծի գնահատմանը համապատասխանելու համար, թույլ չի տալիս ծրագրի զարգացման գործառնական ֆինանսական վերահսկողություն իրականացնել: Ռուսական բյուջետային կազմակերպությունները և կազմակերպությունները, որոնք պատասխանատու են բաշխման համար բյուջետային միջոցների մասին, քանի որ այն թույլ է տալիս սահմանել հստակ և ստանդարտ մոտեցումներ և կանոններ նախահաշվային փաստաթղթերի ստուգման համար և հետևաբար հաշվետվություն ներկայացնել բյուջետային ծախսերի մասին: Նաև միասնական ռուսական մոտեցումը թույլ է տալիս օգտագործել շինարարական նախահաշիվը որպես շինարարական աշխատանքների արժեքի գնահատման պաշտոնական փաստաթուղթ, որը պետք է փոխհատուցվի Ռուսաստանի Դաշնության դատարաններում ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձանց միջև վեճերի դեպքում:

Ֆունկցիոնալ տեղաշարժ կա նաև ռուսական և արևմտյան կազմակերպությունների կազմակերպչական կառուցվածքում։ Արևմտյան մոտեցման որոշ գործառույթներ անհետանում են ռուսական մոտեցմամբ, մյուս գործառույթները, ինչպես նշված չէ, տեղափոխվում են կատարողների վրա (շինհրապարակում, օրինակ, վարպետներին, վարպետներին, հաշվապահներին և այլն): Բացի արևմտյան գնահատականներից, Արևմուտքում ֆինանսական գնահատման (ֆինանսական պլանավորում) որոշ գործառույթներ կատարում են նրանք, ովքեր զբաղվում են կառավարման հաշվառմամբ և ֆինանսական պլանավորմամբ (տնտեսագետներ, հաշվապահներ, վերահսկիչներ): Արևմտյան «գնահատման» (հաշվարկի) ձևավորման ակտիվ մասնակիցը ծրագրի ղեկավարն է կամ այլ պատասխանատու անձ, ում պատկանում է արտադրության ժամանակավոր ժամանակացույցը։

Ռեսուրսների մեթոդ

Ռեսուրսների մեթոդ (RM)հիմնված է ուղղակի ծախսերի (ռեսուրսների) տարրերի գնահատման վրա ընթացիկ շուկայական գները... Նյութական ռեսուրսների ծավալները որոշվում են կամ նախագծային փաստաթղթերից կամ չափումների արդյունքներից: Աշխատուժի ծախսերը և մեքենաների և մեխանիզմների շահագործման տևողությունը որոշվում են նորմատիվ տվյալների համաձայն, և յուրաքանչյուր ռեսուրսի մեկ միավորի ծավալի արժեքը վերցվում է որպես ընթացիկ շուկայական արժեք:

Ժամանակակից պայմաններում այս մեթոդը առաջնահերթություն է ձեռք բերում շինարարական նախագծման մեջ։

Անշարժ գույքի գնահատման նպատակով շինարարության արժեքը որոշվում է ռեսուրսային մեթոդով՝ ըստ բանաձևի.

S p = [(S 1zp * T p + S em i T em i + S m j V m j) + NR + SP] + P p Z + CI + PP,(37)

որտեղ C p-ը շինարարության արժեքն է.

1zp-ով - ընթացիկ գներով (ռուբլի) աշխատուժի մեկ անձի ժամի գնահատված գինը.

T p - աշխատուժի ծախսեր (մարդ ժամ);

Emm i-ով - շինարարական մեքենայի մեքենայի ժամ i գինը ընթացիկ գներով (ռուբլի);

T emm i-ը i շինարարական մեքենայի աշխատանքի ժամանակն է (ժամեր);

С м j - j-րդ նյութի չափման միավորի գնահատված գինը ընթացիկ գներով (ռուբլի);

V m j - j-րդ շինանյութի ծավալը (մ3, մ2, կգ, հատ);

n-ը օգտագործված շինարարական մեքենաների և մեխանիզմների քանակն է.

m-ը կիրառական շինանյութերի տեսակների քանակն է.

НР - վերադիր ծախսեր;

SP - գնահատված շահույթ;

P r Z - այլ ծախսեր;

KI - անուղղակի ծախսեր, որոնք ներառված չեն գնահատման մեջ.

PP-ն ձեռնարկատիրոջ շահույթն է։

Հարկ է նշել, որ RM-ն, ուղղակիորեն գործող գներով ծախսերով, ավելի լավ է մոտարկում շենքի (կառույցի) շուկայական արժեքին, քան հիմնական ինդեքսային մեթոդը:

Այնուամենայնիվ, RM-ը պահանջում է մեծ աշխատուժ, բարձր որակավորում և գնահատողի զգալի փորձ:

Չնայած այն հանգամանքին, որ ներկայումս մշակվել են բազմաթիվ ծրագրային համակարգեր գնահատումների պատրաստման և հրապարակման համար, գնահատման պրակտիկայում ռեսուրսների մեթոդը սահմանափակ կիրառելի է, քանի որ այն ներառում է շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ծավալի աշխատատար որոշում, շինանյութերի արժեքը, շինարարական մեքենաների շահագործման արժեքը և ժամանակը.

Հարկավոր է ուշադրություն դարձնել նաև ռեսուրսների մեթոդի հետևյալ հատկանիշին. Քանի որ նա օգտագործում է ընթացիկ շուկայական գները և գները, որոնք հաշվի են առնում աշխատանքի ժամանակակից տեխնոլոգիան, ժամանակակից նյութերը և ժամանակակից մեքենաներն ու մեխանիզմները, կարելի է փաստել, որ առնվազն 5 տարի ժամանակագրական տարիքով օբյեկտները գնահատելիս ռեսուրսների մեթոդը որոշում է. փոխարինման արժեքը, ոչ վերականգնման ծախսերը։

Ռեսուրսների մեթոդով ծախսերի հաշվարկման հաջորդականությունը.

1. Տեղական և օբյեկտային գնահատականներից (հաշվարկներից), տեխնիկական անձնագրերից կամ լայնածավալ չափումների արդյունքներից հատկացվում են տվյալ օբյեկտի ռեսուրսների ցուցիչները.

Աշխատանքի ինտենսիվության վերաբերյալ տվյալներ (մարդ ժամեր) - աշխատողների (շինարարների և մեքենավարների) աշխատավարձի չափի հետագա որոշման համար.

Շինարարական մեքենաների օգտագործման ժամանակի վերաբերյալ տվյալներ (մեքենա-ժամեր)՝ գործառնական ծախսերը որոշելու համար.

Նյութերի սպառման վերաբերյալ տվյալներ (մ3, մ2, հոսանքի հաշվիչներ, տ և այլն):

2. Համաձայն ՌԿՀԾ-ի՝ գնահատման օրվա դրությամբ գործող գներով որոշվում են.

Շինարարական աշխատողների և մեքենավարների 1 աշխատաժամանակի արժեքը;

Համապատասխան մեքենաների և մեխանիզմների 1 մեքենա-ժամի արժեքը;

Նյութերի, արտադրանքի և կառուցվածքների գնահատված գները (այս տվյալները կարելի է ստանալ նաև տարածաշրջանի արտադրական ձեռնարկություններից, մեծածախ և մեծածախ առևտրի փոքր ձեռնարկություններից):

3. Ռեսուրսների ընթացիկ արժեքները հաշվարկվում են գնահատման ամսաթվի դրությամբ ռեսուրսների ցուցիչները բազմապատկելով համապատասխան արժեքներով (գներով) հետագա գումարմամբ ուղղակի ծախսերի տարրերով: Արդյունքն ամբողջությամբ օբյեկտի համար ուղղակի ծախսերի մեծությունն է:

Ռեսուրսների մեթոդի տեսակներն են.

- ռեսուրսների ինդեքսի մեթոդ, բնութագրվում է նրանով, որ ռեսուրսների գները վերցվում են ոչ թե ընթացիկ մակարդակով, այլ բազային մակարդակով, օրինակ՝ 01.01.84, 01.01.91, 01.07.99 կամ այլ դեպքերում:Այս դեպքում ռեսուրսների արժեքը կազմում է. ձեռք է բերվել նաև բազային մակարդակում: Գների ընթացիկ մակարդակին գնալու համար անհրաժեշտ է բազմապատկել ռեսուրսների բազային արժեքը համապատասխան ինդեքսներով, այնուհետև արդյունքներն ամփոփել՝ ընթացիկ գների մակարդակում ուղղակի ծախսերի արժեքը ստանալու համար.

- ռեսուրսների մեթոդի պարզեցված տարբերակըբնութագրվում է նրանով, որ հիմնական աշխատողների աշխատավարձի արժեքը և շինարարական մեքենաների շահագործումը որոշվում են ոչ թե տարրական գնահատման նորմերի կամ ռեսուրսների ցուցանիշների հիման վրա, այլ որպես շինանյութի արժեքի տոկոս՝ հիմնված շինարարական կազմակերպությունների միջին վիճակագրական տվյալների վրա։ կամ կոնկրետ կապալառու (որոշակի տեսակի շենքերի համար);

- « մեթոդ 50x50", խորհուրդ է տրվում օգտագործել ներմուծված, թանկարժեք շինանյութերի (տնակներ, առանձնատներ և այլն) օգտագործմամբ կառուցված անշարժ գույքի օբյեկտների գնահատման համար։ Այս դեպքերում գոյություն ունի կատարված աշխատանքի համար արտարժույթի հաշվանցման (ռուբլի հաշվարկներ Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի փոխարժեքով) պրակտիկա, որը նախատեսում է աշխատավարձի ծախսերի հավասարություն և մեխանիզմների գործարկում. մի կողմից, իսկ կառույցների, շինարարական և հարդարման նյութերի արժեքը, մյուս կողմից, բոլոր ծախսերի կառուցվածքում ... Շինմոնտաժային աշխատանքների արժեքը որոշելու այս մեթոդը կապալառուների կողմից ընդունվել է որպես կատարված աշխատանքի որակի երաշխիք՝ հաշվի առնելով հաճախորդի պահանջները (վերամշակում և փոփոխություններ շինարարության ընթացքում) և նյութերի հնարավոր վնասների համար պատասխանատվությունը: Մեթոդը շատ պարզունակ է, բայց շատ դեպքերում այն ​​տալիս է գոհացուցիչ արդյունքներ և կարող է օգտագործվել.

1) որոշել նորակառույց քոթեջների, առանձնատների և էլիտար այլ օբյեկտների վերականգնման ամբողջական արժեքը.

2) որոշել նոր շինարարության (վերակառուցման) արժեքը, որում նախատեսվում է օգտագործել թանկարժեք նյութեր.

3) որպես գնահատված անշարժ գույքի օբյեկտի արժեքի վերին սահման որոշել փոխարինման լրիվ արժեքը:

Պետք է հիշել, որ երկու պարզեցված մեթոդների օգտագործումը պահանջում է, որ գնահատողը հավելյալ հաշվի առնի բոլոր անուղղակի ծախսերը, քանի որ հենց մեթոդներում մենք խոսում ենք միայն ուղղակի ծախսերի մասին (նյութեր, աշխատավարձ և շինարարական մեքենաներ):

Շուկայական պայմաններում շինարարական արտադրանքի գնահատված արժեքի որոշման մեթոդներ

2001 թվականին ներդրումային գործունեության մասնակիցների միջև պայմանագրային հարաբերությունների իրականացման և շինարարական արտադրանքի գնահատված արժեքի որոշման նորմատիվային նախահաշվային բազայում սահմանվում են հետևյալ պայմանները.

Շինարարական արտադրանքի պայմանագրային գների ձևավորման հնարավորությունը.

ներդրումային գործունեության սուբյեկտների անկախությունը ներդրումային գործընթացի մասնակիցների իրավահավասարության սկզբունքին համապատասխան, շինարարական արտադրանքի գնի որոշման հարցում կողմերի փոխադարձ համաձայնությունը.

Շինարարական արտադրանքի արժեքի որոշում ներդրումային ցիկլի տարբեր փուլերում.

Գնահատված ստանդարտների ամբողջական փաթեթի ապահովում՝ և՛ ընդլայնված, և՛ տարրական՝ ծախսերը հաշվարկելիս համապատասխան կարգավորող շրջանակի ավելի լայն ընտրության համար.

Շինարարական արտադրանքի գնի որոշման փոփոխական և ճկուն մոտեցում՝ առանց ավելորդ կենտրոնացման և խիստ կարգավորման.

Դաշնային նորմատիվ և գնահատված բազայի (SFSN) հանձնարարական բնույթը, որը պետք է հաշվի առնի շինարարության իրականացման ոլորտային, տարածքային և տեղական պայմանները և արտացոլի այդ հատկանիշները նշված մակարդակների գնահատված ստանդարտներում:

Այս մոտեցումը հնարավորություն է տալիս համահունչ լինել Ռուսաստանի Դաշնության ընդհանուր գնային քաղաքականությանը, համապատասխանել շինարարության ոլորտի առանձնահատկություններին, որոշել շինարարական արտադրանքի արժեքը՝ հաշվի առնելով տեղական պայմանները, բնական, աշխարհագրական և տնտեսական գործոնները:

Շինարարական արտադրանքի գների ձևավորումն իրականացվում է ներդրումային գործունեության մի քանի անկախ սուբյեկտների՝ ներդրողի, պատվիրատուի, դիզայների և կապալառուի միաժամանակյա մասնակցությամբ, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր նպատակներն ու խնդիրները:

Ներդրողի և պատվիրատուի հիմնական խնդիրն է օբյեկտի նախագծումը և կառուցումը հնարավորինս սեղմ ժամկետներում, նվազագույն ծախսերով, որն ավելի արագ եկամուտ կտա: Դիզայների և պատվիրատուի հիմնական խնդիրը շինարարական արտադրանքի արտադրության գործընթացի շահութաբերությունն է շինարարական արտադրանքի ինքնարժեքի բարձրացման կամ շինարարության առաջընթացի պատճառով: Սա հատուկ պայմաններ է սահմանում շինարարական ապրանքների գնի որոշման հարցում, և հակասությունները լուծվում են պայմանագրի կնքման և պայմանագրի գնի որոշման գործընթացում որոշակի խթանիչների կիրառմամբ։

Շինարարական արտադրանքի ինքնարժեքի գնահատումն իրականացվում է պատվիրատուի և կապալառուի կողմից հավասար հիմունքներով պայմանագիր կնքելու կամ պայմանագիր կնքելու կարգում: Տեխնիկատնտեսական հիմնավորման և նախանախագծային փուլում շինարարության արժեքը գնահատելու համար ներդրումային առաջարկներ պատրաստելիս խորհուրդ է տրվում կազմել. ներդրողների գնահատականները(հաշվարկներ, ծախսերի հաշվարկ): Ներդրողի կողմից ուղարկված մրցութային փաստաթղթերի հիման վրա կապիտալ շինարարության պայմանագրի կնքմանը նախապատրաստվելիս խորհուրդ է տրվում կազմել. կապալառուի գնահատականները(հաշվարկներ, նախահաշիվներ, շինարարական արտադրության ծախսերի հաշվարկ):

Ներդրողի և կապալառուի գնահատականները կարող են պատրաստվել այլընտրանքային հիմունքներով տարբեր մեթոդներով, որոնց ընտրությունը կախված է պայմանագրային պայմաններից և ընդհանուր տնտեսական իրավիճակից, մասնավորապես, ռեսուրսից, ռեսուրս-ինդեքսից, հիմնական ինդեքսից, հիմնական փոխհատուցումից: մեթոդներ և անալոգային (նախկինում կառուցված կամ նախագծված անալոգային օբյեկտների արժեքի վերաբերյալ տվյալների բանկի կիրառում), (Նկար 3.5):

Գծապատկեր 3.5 Շինարարության գնահատված արժեքի որոշման մեթոդներ:

Արժեքի որոշման ռեսուրսային մեթոդը ռեսուրսների (արժեքի տարրերի) հաշվարկն է ընթացիկ (կանխատեսված) գներով և սակագներով, որոնք անհրաժեշտ են նախագծային լուծումների իրականացման համար: Հաշվարկն իրականացվում է նյութերի, արտադրանքի, կառուցվածքների բնական հաշվիչներով արտահայտված պահանջարկի, շինհրապարակ դրանց առաքման հեռավորությունների և եղանակների տվյալների, տեխնոլոգիական նպատակներով էներգիայի սպառման, շինարարական մեքենաների շահագործման ժամանակի և դրանց կազմի հիման վրա: , աշխատողների աշխատանքային ծախսերը. Այս ռեսուրսները հատկացվում են նախագծային նյութերի բաղադրությունից, կարգավորող և այլ աղբյուրներից: Ռեսուրսների մեթոդը թույլ է տալիս ցանկացած պահի որոշել շինարարական արտադրանքի գնահատված արժեքը՝ ներառյալ հաշվի առնելով շինարարության ընթացքում ռեսուրսների լրացուցիչ ծախսերը:

Ռեսուրսների ինդեքսի մեթոդռեսուրսների մեթոդի համադրություն է շինարարության մեջ օգտագործվող ռեսուրսների ինդեքսների համակարգի հետ:

Հիմնական ինդեքսի մեթոդարժեքը որոշելը հիմնված է բազային մակարդակում որոշված ​​արժեքի հետ կապված ընթացիկ և կանխատեսվող ինդեքսների համակարգի օգտագործման վրա:

Ընթացիկ (կանխատեսվող) գները մակարդակի հասցնելն իրականացվում է բազային արժեքը գնահատման տողերով և կապիտալ ներդրումների տեխնոլոգիական կառուցվածքի տարրերից յուրաքանչյուրը բազմապատկելով արդյունաբերության, տարածքի, տարածաշրջանի, տեսակի համապատասխան ցուցանիշով: աշխատանքը, որին հաջորդում է գնահատման փաստաթղթի արդյունքների ամփոփումը` ըստ համապատասխան սյունակների:

Հիմնական փոխհատուցման մեթոդՀիմնական գների մակարդակով հաշվարկված աշխատանքի արժեքի և ծախսերի գումարումն է և լրացուցիչ ծախսերը՝ կապված շինարարության մեջ սպառված ռեսուրսների գների և սակագների փոփոխության հետ (նյութական, տեխնիկական, էներգիա, աշխատուժ, սարքավորումներ, գույքագրում, ծառայություններ և այլն): ) և այդ հաշվարկների պարզաբանումը նախագծման գործընթացում՝ կախված իրական փոփոխություններից:

Ժամանակի վրա հիմնված մեթոդներառում է ծախսերի հաշվարկը մեկ միավոր աշխատաժամանակի գներով և հիմնականում օգտագործվում է փոքրածավալ աշխատանքների համար, օրինակ՝ վերանորոգման կամ կենցաղային պայմանագրի համար:

Անալոգային- կարող է օգտագործվել, եթե կա տվյալների բանկ նախկինում կառուցված կամ նախագծված օբյեկտների արժեքի վերաբերյալ, որոնք նման են տվյալ պահին նախագծվող կամ կառուցվողներին:

Ցանկալի է շինարարության արժեքը ներդրողի նախահաշվային փաստաթղթերում իրականացնել երկու մակարդակով.

Հիմնական (հաստատուն) գների մակարդակով, որը որոշվում է ընթացիկ գնահատված նորմերի և գների հիման վրա.

Ընթացիկ կամ կանխատեսվող մակարդակում, որը որոշվում է բյուջետավորման պահին գերակշռող գների հիման վրա կամ ծրագրի ժամանակաշրջանի համար նախատեսված գների վրա:

Մոտավոր փաստաթղթերը կազմվում են՝ հաշվի առնելով շինարարության մեջ օգտագործվող ռեսուրսների ընթացիկ գների փոփոխությունների մասին տեղեկատվությունը: Հետևաբար, ներդրումային գործընթացի տարբեր փուլերում աշխատանքային նախագծով նախատեսված շինարարական արտադրանքի արժեքը որոշելու համար անհրաժեշտ է օգտագործել ընթացիկ և կանխատեսվող ինդեքսների համակարգ՝ տարբերվող կապիտալ ներդրումների կառուցվածքի տարրերով:

Ցուցանիշ -Սա հարաբերական ցուցանիշ է, որը բնութագրում է ընթացիկ (կանխատեսվող) ծախսերի ցուցիչների հարաբերակցությունը նոմենկլատուրայում և կառուցվածքով համադրելի ռեսուրսների հիմնական ծախսերի ցուցանիշներին՝ կախված բարդ տնտեսական երևույթների փոփոխություններից, որոնց տարրերն ուղղակիորեն հնարավոր չէ ամփոփել: Ցուցանիշներն արտահայտվում են անչափ մեծություններով, առավել հաճախ տասնորդական կետից հետո երկու նշանակալի թվանշաններով: Ցուցանիշները ձևավորվում են մարզերի վիճակագրական հաշվետվությունների տվյալների հիման վրա և մշակվում են ինչպես ընդհանուր առմամբ պայմանագրային աշխատանքի արժեքի, այնպես էլ սպառված ռեսուրսների կամ ծախսերի հոդվածների համար:

Գնահատված գինը ընթացիկ մակարդակում (Cp t.u.) որոշվում է բանաձևով.

Цр ту. = Ц б + I էջ

որտեղ՝ I p - որոշակի ռեսուրսի գների ինդեքս;

Գ բ - գինը հիմնական մակարդակում

Գնահատված գինը կանխատեսման մակարդակում (CR pr.) որոշվում է բանաձևով.

CR pr = -----------------

որտեղ՝ I inf. = գնաճի ինդեքս

Մինչև տնտեսական իրավիճակի կայունացումը և շուկայական կառուցվածքների և գնագոյացման ձևավորման ավարտը, գնահատված արժեքի որոշման բոլոր հնարավոր մեթոդները առաջնահերթ նշանակություն ունեն ռեսուրսների և ռեսուրսների ինդեքսավորման մեթոդները:

Շինարարության գնահատված արժեքը որոշելու մեթոդներ

Ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների շինարարության գնահատված արժեքը (կամ դրանց հերթը) որոշելու համար խորհուրդ է տրվում կազմել հետևյալ փաստաթղթերը.

- որպես նախագծի մաս.

· Ծախսերի ամփոփում (անհրաժեշտության դեպքում);

· Շինարարության արժեքի համախմբված նախահաշիվ;

· Օբյեկտների և տեղական գնահատականների հաշվարկներ;

· Գնահատված հաշվարկներ որոշակի տեսակի ծախսերի համար;

- որպես աշխատանքային փաստաթղթերի մաս(RD) -օբյեկտ և տեղական գնահատականներ:

Աշխատանքի արժեքը տեղական գնահատականներում (հաշվարկներում), որպես գնահատական ​​փաստաթղթերի մաս, կարող է տրվել գների երկու մակարդակով.

· Հիմնական մակարդակում, որը որոշվել է 2001 թվականի ընթացիկ գնահատված նորմերի և գների հիման վրա.

· Ընթացիկ (կանխատեսվող) մակարդակով, որը որոշվում է գնահատումների կազմման պահին գերակշռող կամ շինարարության ժամանակաշրջանի համար նախատեսված գների հիման վրա:

Գնահատումներ (հաշվարկներ) կազմելիս կարող են օգտագործվել գնահատված արժեքը որոշելու հետևյալ մեթոդները.

Հիմնական ինդեքս;

Ռեսուրս;

Ռեսուրսների ինդեքս;

Ընդլայնված գնահատված ստանդարտների հիման վրա, ներառյալ տվյալների բանկը նախկինում կառուցված կամ նախագծված անալոգային օբյեկտների արժեքի վերաբերյալ:

Սահմանված կարգով հաստատված և գրանցված տարածքային նախահաշվային ստանդարտների (TEP-2001) առկայության դեպքում նպատակահարմար է կազմել նախահաշվային փաստաթղթեր. բազային-ինդեքսի մեթոդ օգտագործելով ինդեքսներ՝ գնահատված արժեքը ընթացիկ գների մակարդակին վերահաշվարկելու համար:

Շինարարության, հիմնանորոգման, դաշնային բյուջեի միջոցներով ֆինանսավորվող օբյեկտների վերակառուցման արժեքը որոշելիս շինարարության արժեքի փոխակերպումը ընթացիկ (կանխատեսվող) գների մակարդակին իրականացվում է տարածաշրջանային նախարարության կողմից տրամադրված ինդեքսների համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության զարգացումը եռամսյակային կտրվածքով շինարարական և տեղադրման աշխատանքների և ծախսերի հոդվածների համար Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտների համատեքստում:

Տարածաշրջանային (տարածքային) բյուջեի հաշվին կատարված շինարարական և տեղադրման աշխատանքների արժեքը վերահաշվարկելու համար օգտագործվում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի գործադիր իշխանությունների կողմից հաստատված (համաձայնեցված) ցուցանիշները:

Բազային ինդեքսային մեթոդի հետ մեկտեղ կարելի է որոշել շինարարության ընթացիկ արժեքը ռեսուրսների մեթոդ պետական ​​տարրական գնահատման ստանդարտների (HPES) հավաքածուների հիման վրա՝ ռեսուրսների մեթոդով գնահատման փաստաթղթերի մշակման ընթացիկ ուղեցույցների համաձայն: Այս մեթոդը ամենաարդյունավետն է հաշվման ճշգրտության առումով: Միևնույն ժամանակ, անհրաժեշտ է դրա զգալի աշխատանքային ինտենսիվությունը համադրել որակի վերջնական ցուցանիշների հետ։ Պահանջում է գների անհապաղ գործառնական ֆիքսում շինարարական և տեղադրման աշխատանքների մեկնարկից անմիջապես առաջ: Շատ դեպքերում գործընթացը ձգձգվում է, գներն արագ «հնանում» են, և անհրաժեշտ է դրանք ճշգրտել՝ հաշվի առնելով գնաճի գերակշռող մակարդակը։ Նման ճշգրտումները սովորաբար կատարվում են ներսում ռեսուրսների ինդեքսի մեթոդ.

Ռեսուրսային մեթոդովծախսերի որոշումն իրականացվում է նախագծային լուծման իրականացման համար անհրաժեշտ ռեսուրսների (ծախսերի տարրերի) ընթացիկ գներով և սակագներով: Հետևյալ ռեսուրսների խմբերը հատկացվում են որպես նախնական տվյալներ տեղական ռեսուրսների գնահատման մեջ ուղղակի ծախսերի հետագա որոշման համար.

Աշխատանքային ռեսուրսներ - տվյալներ համապատասխան աշխատանք կատարող և շինարարական մեքենաներ սպասարկող աշխատողների աշխատանքի ինտենսիվության (մարդ ժամերի) մասին.

Շինարարական մեքենաների անվանումը՝ մեքենայում դրանց օգտագործման ժամանակի նշումով.

Նյութական ռեսուրսները հաշվառված են HESN հավաքածուներում, ֆիզիկական չափումների ընդունված միավորներում.

Դիզայնի տվյալների հիման վրա վերցված նյութական ռեսուրսները, ներառյալ աշխատանքի արտադրության նախագծի տվյալները (HESN հավաքածուներում հաշվառվածներից ավելի), ֆիզիկական չափումների ընդունված միավորներում:

Ռեսուրսների ցուցիչները (աշխատանքային ծախսերը, շինարարական մեքենաների կարիքը, նյութերի, արտադրանքի և կառուցվածքների սպառումը) մուտքագրվում են գնահատման մեջ՝ նշելով չափման միավորի համար ռեսուրսների սպառման տվյալները և աշխատանքի տեսակի և ծախսերի նախագիծը: զարգացած. Բոլոր ցուցանիշներն օգտագործվում են համապատասխան հավաքածուների տեխնիկական մասերում տրված բոլոր ուղղումներով (գործակիցներով) և դրանց կիրառման ընդհանուր դրույթներով։

Ներդրողների գնահատականները կազմելիս, մինչև սարքավորումների, ապրանքների և կառույցների շինարարության հիմնական արժեքի և գների հավաքագրման ցուցիչների նոր անվանացանկի ներդրումը, ինչպես նաև գործիքների, սարքավորումների և արտադրական օբյեկտների և հանրային գույքի ստանդարտ հավաքածուների մեծածախ գները: և վարչական շենքերում, թույլատրվում է օգտագործել բազային արժեքը (UPBS), ինչպես նաև 1984 թվականի (1991) գնահատված նորմատիվ բազայի համապատասխան գների պիտակները՝ ինդեքսավորման մեթոդով այն հասցնելով գների ընթացիկ մակարդակին:

14. Շինարարության արժեքի որոշման մեթոդները և նախագծերի նախահաշվային փաստաթղթերի կազմը:

Շինարարության արժեքի որոշումը պարզեցնելու համար մշակվել են չորս հատուկ մեթոդներ.

Հիմնական փոխհատուցման եղանակն այն է, որ այն որոշվում է հիմնական գներով՝ հաշվի առնելով այն, որ գներն ու սակագները կարող են փոխվել, և արդեն շինարարական աշխատանքների սկզբում դրանք նշվում են՝ կախված նրանից, թե ինչպես են փոխվում գներն ու սակագները։

Ռեսուրսների մեթոդը բոլոր կանխատեսվող գների և շինարարության արժեքի տարրերի հատուկ հաշվարկն է: Օգտագործելով այս մեթոդը, արտադրանքի և նյութերի բոլոր ծախսերը, սարքերի և մեքենաների շահագործման համար անհրաժեշտ ժամանակի ծախսերը, աշխատողների աշխատանքի ծախսերը սահմանվում են միայն բնական փոփոխություններով, բոլոր գները վերցվում են գնահատումների հաշվարկման պահին, ընթացիկ .

Ռեսուրս-ինդեքսի մեթոդը, որը միավորում է գների ինդեքսի համակարգը և շինարարության համար ռեսուրսների մեթոդը: Գների ինդեքսը նշանակում է բազային գների հարաբերակցությունը ընթացիկ գներին (աշխատանքային օրերի քանակը որոշելու համար աշխատողների աշխատավարձի չափը, ովքեր կատարում են որոշակի աշխատանք շինարարական մեքենաների սպասարկման վրա. ժամանակը, որի ընթացքում մեքենաներն օգտագործվել են շինարարության մեջ. նյութերի, արտադրանքի, օգտագործվող մասերի, ինչպես նաև նմուշների քանակը):

Ելակետային ինդեքսի մեթոդը, որն օգտագործում է ընթացիկ և կանխատեսվող գները՝ համեմատած նախորդ ժամանակաշրջանի կամ հղման մակարդակում որոշված ​​արժեքի հետ: Համեմատած ռեսուրսների մեթոդի հետ, բնական ցուցանիշներով բոլոր ծախսերի որոշումը չի իրականացվում: Գների իջեցումն իրականացվում է բազային արժեքը որոշակի ինդեքսներով բազմապատկելով։

Շինարարության գնահատված արժեքի այս մեթոդներն ընտրվում են՝ կախված պայմանագրի կամ համաձայնագրի պայմաններից և ընդհանրապես տնտեսական իրավիճակից: Առավել հաճախ օգտագործվում են ռեսուրսների և ռեսուրս-ինդեքսի մեթոդները, սակայն ներկայումս օգտագործվում է հիմնական ինդեքսի մեթոդը:

Կազմը թույլ է տալիս որոշել տարբեր տեսակի շինարարական արտադրանքի գնահատված արժեքը՝ շինարարական և տեղադրման աշխատանքներ, շինարարական նախագծեր, շինհրապարակներ ընդհանրապես և, անհրաժեշտության դեպքում, ներառված դրանց կազմում մեկնարկային համալիրների և շինարարական փուլերի մեջ:

Երկփուլային նախագծում նախահաշվային փաստաթղթերի ամբողջական կազմը մշակվում է առաջին փուլում՝ տեխնիկատնտեսական հիմնավորում (նախագիծ)՝ նախահաշիվների հաշվարկների տեսքով և կարող է պարզաբանվել աշխատանքային փաստաթղթերի փուլում՝ կազմելով տեղական և օբյեկտային գնահատականներ։ , եթե դա նախատեսված է նախագծային աշխատանքների պայմանագրով։ Մանրամասն նախագծման փուլում կազմվում են տեղական և օբյեկտային գնահատականներ և շինարարության արժեքի համախմբված նախահաշիվ:

Շինարարության արժեքի համախմբված գնահատում (հիմնանորոգում)

Արժեքի ամփոփում

Օբյեկտի գնահատման հաշվարկ (օբյեկտի գնահատում)

Տեղական գնահատման հաշվարկ (տեղական գնահատում)

Տեղական ռեսուրսների թերթիկ

Տեղական ռեսուրսների գնահատում (տեղական ռեսուրսների գնահատում)

Մեկնարկային համալիրում ընդգրկված օբյեկտների շինարարության գնահատված արժեքի մասին հայտարարություն

Շրջակա միջավայրի պահպանության օբյեկտների և աշխատանքների գնահատված արժեքի մասին հայտարարություն

Տեղական գնահատումները (նախահաշիվների հաշվարկները) առաջնային գնահատական ​​փաստաթղթեր են և կազմվում են որոշակի տեսակի աշխատանքների և շենքերի և շինությունների ծախսերի կամ ընդհանուր տեղանքի աշխատանքների համար:

Օբյեկտների գնահատումները (գնահատումների հաշվարկները) որոշում են օբյեկտի կառուցման գնահատված արժեքը՝ համատեղելով տեղական գնահատականներից ստացված տվյալները (գնահատումների հաշվարկներ):

Ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների (կամ դրանց հերթերի) շինարարության արժեքի ամփոփ նախահաշվային հաշվարկները կազմվում են օբյեկտների գնահատումների (նախահաշիվների հաշվարկների), տեղանքի ընդհանուր աշխատանքների տեղական գնահատումների և որոշակի տեսակի ծախսերի գնահատման հաշվարկների հիման վրա:

Ծախսերի ամփոփագիրը կազմվում է այն դեպքում, երբ շինհրապարակը ներառում է արտադրական, բնակարանային և քաղաքացիական և այլ օբյեկտներ, որոնց արժեքը որոշվում է անկախ ամփոփ գնահատականներով:

Այն դեպքերում, երբ նախատեսվում է ձեռնարկության, շենքի և շինության կառուցման ընթացքում իրականացնել շրջակա միջավայրի պահպանության միջոցառումներ, կազմվում է օբյեկտների գնահատված արժեքի և շրջակա միջավայրի պաշտպանության աշխատանքների վերաբերյալ հայտարարություն:

Հիշեցնենք, որ արդեն այս տարի դուք և մենք պետք է անցնենք TEP-ի (հիմնական ինդեքսային մեթոդի, այսինքն՝ գների և ինդեքսների օգտագործում) գնահատումների հին և սովորական հաշվարկից ՀԷԿ-ի ընթացիկ գներով հաշվարկին:

Փորձենք պարզել, թե որն է տարբերությունը և ինչ պետք է նախ հիշել:

Բանալի տարբերությունը ռեսուրսների հաշվարկի և գնահատման միջև, որը կազմված է հիմնական միավորի դրույքաչափերով, կարելի է ձևակերպել մի քանի թեզերում.

1) Գնահատումներ TEP-ում (FER) - միավորի գները կարող են կազմվել ինչպես բազային, այնպես էլ ընթացիկ գների մակարդակով: Կարելի է ասել, որ 2001 թվականի բազան գրեթե միշտ որոշակի եռամսյակի ցուցանիշներով փոխակերպվում է ընթացիկ մակարդակի, սակայն որոշ կազմակերպություններ կիրառում են բյուջետավորում բազային մակարդակում՝ տարբեր հաշվարկների ավելի հարմար համեմատության և գնահատողի աշխատանքը պարզեցնելու համար: Միևնույն ժամանակ, GESN-ում հաշվարկներն ունեն գների միայն մեկ մակարդակ՝ ներկայիս, և ի տարբերություն միավորի գների, որտեղ 2001 թվականի բազայից փոխանցումը, որպես կանոն, իրականացվում է մեկ կամ մի քանի ինդեքսներով. Տարրական ստանդարտները յուրաքանչյուր ռեսուրսի արժեքը սահմանվում է անհատապես՝ ըստ ընթացիկ գների հավաքածուների:

2) ռեսուրսային մեթոդով կազմված հիդրոէլեկտրակայանում հաշվարկից ստացված գնահատականը ցույց է տալիս դրանում պարունակվող շինարարական ծախսերի ամբողջական ցանկը՝ աշխատուժ, նյութ, ինչպես նաև մեքենաների և գործիքների շահագործման ստանդարտ ցուցիչներ. Ենթադրվում է, որ որոշակի եռամսյակի ընթացիկ գների հավաքածուներից արժեքների ինտեգրված օգտագործումը և նյութերի և բաղադրիչների մատակարարների գնացուցակները ՀԷԿ-ում հաշվարկները դարձնում են ավելի ճշգրիտ և համարժեք շինարարության իրական պայմաններին:

3) Գնահատումներ կատարելու երկու ամենատարածված մեթոդների բարդությունը՝ ռեսուրսային և հիմնական ինդեքսային մեթոդը, զգալիորեն տարբերվում է: Առաջին դեպքում ծախսերի բոլոր բաղադրիչները համակցված են տարրերով՝ նյութեր, հիմնական աշխատողների և մեքենաների օպերատորների աշխատավարձեր, սարքավորումների և տրանսպորտային միջոցների շահագործում և ամփոփվում են դրամական արտահայտությամբ՝ հիմնական մակարդակը: Բազային ինդեքսային մեթոդով 2000 թվականի ցուցանիշները պետք է իջեցվեն մինչև ընթացիկ արժեքներն ըստ ինդեքսների՝ կա՛մ բազմապատկված ծախսերի տարրերով, կա՛մ յուրաքանչյուր տողի վրա կիրառվող դիրքերը առանձին՝ ըստ առանձին շրջաններում թողարկված ինդեքսների հավաքածուների: Տեղական ռեսուրսների նախահաշիվ կազմելիս, ընդհակառակը, ծախսերի բոլոր տարրերը բաշխվում են ըստ տեսակի և սկզբում նշվում են բնական չափման միավորներով՝ մարդ-ժամ, կտոր, տոննա, մեքենա-ժամ և այլն: Այնուհետև յուրաքանչյուր տողի դիմաց՝ ռեսուրսը: արժեքը գրված է՝ վերցված գնացուցակից, գնացուցակից կամ հավաքածուից։ Գնի և քանակի բազմապատկումը, ինչպես գիտեք, տալիս է ապրանքի արժեքը, տվյալ դեպքում ուղղակի ծախսերի տարրը։ Բոլոր ռեսուրսների գումարումը, օգտագործելով համապատասխան գործակիցները, տալիս է շինարարական և տեղադրման աշխատանքների կամ վերանորոգման ընդհանուր արժեքը, որը շատ մասնագետների կողմից համարվում է ավելի ճշգրիտ, քան բազային ինդեքսային մեթոդով հաշվարկված գնահատումները:

HESN տարրերի գների գնահատումը հիմնական ձևաչափն է՝ շինարարության և այլ ծախսերը ընթացիկ գներով հաշվարկելու համար՝ հիմնված ֆիքսված աշխատուժի և նյութական սպառման վրա: Ինչպես ենթադրում է անունից, այս տեսակի գինը կազմված է տարրերից, ինչպես շատ առարկաներ և իրեր, որոնց մենք սովոր ենք՝ նարինջ՝ կտորներից և կեղևից, մեքենա շատ մասերից: Որպես բարդ և ավելի պարզ համակարգերի օրինակներ, այս համեմատությունները շատ պատկերավոր են:

Շատ ավելի դժվար է փորձել համակարգել շինարարական տեխնոլոգիաները, տեխնիկան և գործողությունները, սակայն ներքին գնագոյացման հարցում այս խնդիրը բավականին հաջող լուծվել է։ ՀԷԿ-ի յուրաքանչյուր տարրի գինը բաղկացած է բաղադրիչների որոշակի փաթեթից՝ բաժանված երեք տեսակի՝ մեքենավարների (հիմնական աշխատողների) աշխատավարձ, նյութեր և մեքենաների շահագործում: Այս ռեսուրսների և դրանց քանակական պարամետրերի հավաքածուն յուրաքանչյուր շինարարության և տեղադրման տեխնոլոգիայի, տեղադրման կամ շահագործման հանձնելու համար եզակի է կամ, համենայն դեպս, ստեղծվել է նմանատիպ ձևով: Օգտագործված ռեսուրսների և դրանց համակցությունների շրջանակը շատ ընդարձակ է՝ սկսած գներից, ինչպիսին է փոշու մաքրումը, որում, բացի հիմնական աշխատողների աշխատավարձերից, օգտագործվում են միայն ոչ ստանդարտ ռեսուրսներ, մինչև բարդ տեխնոլոգիական սարքավորումների տեղադրում, որի ընթացքում ավելի քան օգտագործվում են քսան տարբեր տարրեր:

Օրինակ.

HESN-ի գներով հաշվարկը տեղադրման, շինարարության և կատարվող աշխատանքների այլ տեսակների ռեսուրսային մասի մանրամասնությունն է: HESN-ի նախահաշվի տեղադրված նմուշը ցույց է տալիս գնահատման հաշվարկների ամենաաշխատատար տեսակներից մեկը՝ ռեսուրսների մեթոդը, որը հստակ արտացոլում է ընթացիկ ծախսերը՝ բաժանված տարրերի. շինարարների աշխատավարձ, սարքավորումների և գործիքների շահագործում, նյութատեխնիկական մաս:

ՀԷԿ-ի տարրական գներով երկաթբետոնե հիմքի կառուցման նախահաշվի օրինակ
Տեղադրված օրինակում հիմքի վրա աշխատանքը նշված է իրական արտահայտությամբ տարրական գներով: Դրամական միավորներին անցնելու համար ծախսերի յուրաքանչյուր տարր նշվում է իր արժեքով` վերցված նյութերի, աշխատանքային ռեսուրսների կամ սարքավորումների շահագործման ընթացիկ գների հավաքածուներից: Եթե ​​հավաքածուների նոմենկլատուրան չի պարունակում անհրաժեշտ նյութեր կամ սարքավորումներ, կարող եք օգտագործել մատակարարների գնացուցակները և գնացուցակները, որոնց հետ աշխատելիս գնահատողը պետք է հանի ԱԱՀ-ն նյութերի արժեքից և ավելացնի տրանսպորտային և գնումների ծախսերը (TRC): ), որը կարող է հաշվարկվել յուրաքանչյուր գնի համար առանձին կամ հատկացվել առանձին բաժնում:

Եթե ​​դուք կարդացել եք հոդվածը մինչև այս կետը, ապա արդեն հասկացել եք, որ հնարավոր է ձեռքով հաշվել նույն/նմանատիպ գնահատականները ՀԷԿ-ի վրա նույն աշխատանքի համար 3 ​​դիրքի համար: Բայց եթե մի քիչ ավելին` ոչ մի տեղ առանց բյուջետային ծրագրի: Առանց նախահաշվային ծրագրի, սա դժոխային աշխատանք է, որը չի վճարի ոչ հաճախորդը, ոչ կապալառուն, ոչ ընկերության ղեկավարությունը:

Ուշադրություն դարձրեք, թե ինչպես է մեծանում սխալվելու հավանականությունը։ Այժմ դուք պետք է ինքներդ փոխարինեք գները (մինչև ռեսուրսների գների հավաքագրման և թողարկման դաշնային համակարգի գործարկումը): Իսկ որտեղ ձեռքով տվյալների մուտքագրում - սխալներ: Անհրաժեշտ կլինի ուշադիր ստուգել և կրկնակի ստուգել գնահատականների ճշգրտությունը:

Ո՞ւմ է ձեռնտու ռեսուրսների գնահատումը` կապալառու՞ն, թե՞ հաճախորդը:

Ռեսուրսների գնահատումը շահավետ է և՛ պատվիրատուի, և՛ կապալառուի համար: Նախ այն պատճառով, որ դա թույլ չի տալիս խաբել ո՛չ մեկին, ո՛չ մյուսին։ Ի վերջո, պատվիրատուն և կապալառուն ոչ թե թշնամիներ են, այլ դաշնակիցներ, նրանք ձգտում են մեկ արդյունքի՝ կառուցելու։ Միայն իրենք աշխատանքի բաժանում ունեն՝ մեկը կառուցում է, մյուսն է որոշում՝ ինչ կառուցել ու ֆինանսավորում։ Յուրաքանչյուր աշխատանք ներառում է որոշակի տեխնոլոգիական գործողությունների կատարում՝ օգտագործելով որոշակի նյութեր և մեխանիզմներ: TEP փակ մեջբերումը մեզ ասում է աշխատանքի արժեքի մասին, բայց այն համեստորեն լռում է, թե ինչպես է կատարվելու այս աշխատանքը:
«Ես 1960 թվականի զգեստապահարան ունեմ։ ազատում. Այն դեռ չի փլուզվել և կարող է լավ կատարել իր գործառույթները։ Բայց նա կանգնած է ավտոտնակում (ափսոս է դեն նետել), և ոչ բնակարանում։ Եվ նա կանգնած է այնտեղ մեկ պարզ պատճառով՝ ԲԱՐՈՅԱԿԱՆ ՀՆԱՑԱԾ.
Ի՞նչ կապ ունի զգեստապահարանը դրա հետ։

Իսկ ի՞նչ կապ ունի այստեղ՝ ներքին աշխատանքների համար չոր ներկեր, աղացած կավիճ, պեմզա, լաթեր, թուղթ մանրացնող, կենցաղային օճառ, ներկելու սոսինձ, պղնձի սուլֆատ՝ սենյակներ ներկելիս։ Ի վերջո, հենց այս ռեսուրսներն են ներառված փակ գնանշման մեջ։ Կարծում եմ, որ ոչ մի հաճախորդի դուր չի գա այս տեխնոլոգիայի կիրառմամբ աշխատանքի կատարումը, և, բնականաբար, այս տեխնոլոգիան օգտագործող ոչ մի կապալառու աշխատանք չի կատարի։

Հետո հարց է առաջանում՝ «Ի՞նչ իրավունքով են այս դրույքաչափն օգտագործում իրենց հաշվարկներում»։ Արդյո՞ք հաճախորդի և կապալառուի համար ավելի հեշտ չէ որոշել, թե ժամանակակից որ տեխնոլոգիան են նրանք օգտագործելու աշխատանքներն իրականացնելու համար.
- շատ էժան;
- էժան;
- Ճանապարհին;
- շատ թանկ,
իսկ ապագայում ոչ թե «մուկ ու կատու» խաղալ, այլ հանգիստ իրականացնել իրենց ծրագրերը՝ հստակ իմանալով, թե ինչ արդյունքի են ձգտում։

Միայն ռեսուրսների գնահատումը կարող է դաշնակիցներ դարձնել պատվիրատուին և կապալառուին: Ռեսուրսների գնահատումը նաև օգնում է որոշել կապալառուի իրավասությունը: Եթե ​​կապալառուն հրաժարվում է աշխատել ռեսուրսների նախահաշվով, ապա անմիջապես հարց է ծագում՝ «Ինչպե՞ս է նա իրականացնելու աշխատանքի արտադրությունը օբյեկտում, եթե չի կարող թղթի վրա նշել այդ աշխատանքների արտադրության տեխնոլոգիան»։ Եզրակացությունը պարզ է, ռեսուրսների գնահատումն անշահավետ է միայն «հեյքի» կամ չվերապատրաստված մասնագետի համար։

Դեռ ունե՞ք հարցեր:
Ուլյանովսկի շրջանի գնահատողի հոգեբանական և մասնագիտական ​​աջակցության հեռախոս:

48-35-00

Մենք աշխատում և օգնում ենք շինարարներին 1999 թվականից։ Զանգահարեք.

Բաժանորդագրվեք մեր նորություններին կայքում

Դա ամենաօպտիմալն է։ Ինչպես պատվիրատուի, այնպես էլ շինարարական աշխատանքներ իրականացնող կազմակերպության համար։ Ռեսուրսների վրա հիմնված գնահատականի հաշվարկը բոլոր ծախսերի և ռեսուրսների գնահատված արժեքի ամփոփումն է, որոնք անհրաժեշտ կլինեն օբյեկտի ամբողջական կառուցման համար:

Նման հաշվարկների շնորհիվ դժվար կլինի խաբել ինչպես կապալառուին, այնպես էլ պատվիրատուին։

Ռեսուրսների գնահատում - կօգնի որոշել կապալառուի պրոֆեսիոնալիզմը: Այս նախահաշիվը պարտադիր փաստաթուղթ է, որը կողմերի միջև բանակցվում է նախքան աշխատանք կատարելը: Պատվիրատուին ու կապալառուին միավորում է նույն նպատակը, սակայն շինարարության մեջ նրանք օժտված են տարբեր դերերով։ Հաճախորդը ցանկանում է համարժեք գնով ստանալ լավ կառուցված օբյեկտ, իսկ կապալառուն պարտավոր է կազմակերպել աշխատանքները և կառուցել օբյեկտը: Եթե ​​կապալառուն չի տրամադրում ռեսուրսների գնահատումը, ապա հաճախորդը պետք է հարց տա, և ինչպես է կապալառուն պատրաստվում կատարել հանձնարարված աշխատանքը: Ամենից հաճախ «հեյքը» կամ մարդիկ, ովքեր չունեն բավարար փորձ այս ոլորտում, աշխատում են առանց ռեսուրսների գնահատական ​​կազմելու: Պետք է զգույշ լինել։ Նման կատարողները կարող են առաջարկել իրենց ծառայությունների համար կասկածելի ցածր գներ: Բայց հետո հանձնել անորակ օբյեկտը։ Հետևաբար, դուք պետք է անհապաղ լարվեք, որպեսզի դիմեք իրենց ոլորտի վաստակավոր վարպետներին և փորձագետներին, թեև ավելի բարձր գնով: Անշարժ գույքը մեկ տարի չի կառուցվում, ուստի խորհուրդ չի տրվում խնայել նման բաների վրա։

Ինչպես կատարել գնահատումներ՝ օգտագործելով ռեսուրսների մեթոդը:

Ռեսուրսների մեթոդով գնահատում կազմելիս փորձագետները ուշադրություն են դարձնում հետևյալ չափանիշներին.

• Առաջին հերթին ներառված են ապրանքների և սպառվող նյութերի թափոնները.
• Հաշվարկված է մասնագետների ծառայությունների և աշխատանքի արժեքը.
• Բարդ օբյեկտների և հատուկ մեթոդների կիրառման դեպքում անհրաժեշտ է հաշվի առնել հատուկ նյութերի և գործիքների աշխատանքը.
• Կապալառուի հետ աշխատելիս կարևոր է հաշվի առնել տարբեր ռեսուրսների սպառումը, ինչպիսիք են էլեկտրաէներգիան, ջուրը և այլ էներգակիրներ:

Աշխատանքի արժեքը որոշելիս կողմերը առաջնորդվում են գնահատման օրվա գործող սակագներով և գներով: Նախահաշիվը լիովին պատրաստ լինելուց հետո այն բաղկացած կլինի մի քանի փաստաթղթերից՝ ռեսուրսների թերթիկից և տեղական ռեսուրսների հերթափոխի հաշվարկից: Բոլոր ցուցանիշները հաշվարկվում են գնահատումների նորմերի հիման վրա, հնարավոր են գործակիցների ուղղումներ։

Տեղական ռեսուրսների թերթիկՓաստաթուղթ է, որը հաշվարկում է բոլոր արտադրական ռեսուրսները, որոնք անհրաժեշտ են օբյեկտը ավարտելու համար: Ցուցանիշները հաշվարկվում են նախագծման տվյալների և վիճակի բնութագրերի հիման վրա:

Գնահատման հաշվարկն իրականացվում է երկու փուլով.

Առաջին փուլում հաշվարկն իրականացվում է բոլոր անհրաժեշտ ռեսուրսների ֆիզիկական ծավալի հիման վրա, որոնք անհրաժեշտ կլինեն օբյեկտի և հնարավոր աշխատանքի համար: Երկրորդ փուլում ամփոփվում են միատարր ռեսուրսները, որոնք ունեն միատարր ծածկագիր, որից հետո ձևավորվում է տեղական ռեսուրսների թերթիկ։

Գնահատումը շատ դրական կողմեր ​​ունի, միակ թերությունն այն է, որ ճշգրիտ տվյալներ մշակելու համար շատ ժամանակ է պահանջվում: Բյուջետային և փոքր ընկերությունները, ծախսերի պատճառով, փորձում են չդիմել այս տեսակի հաշվարկին։

Տեղական ռեսուրսների գնահատման հաշվարկ: Այս փաստաթղթի հիմքում ընկած է ռեսուրսների ամփոփ թերթիկը: Գնահատված ռեսուրսների արժեքը հաշվարկվում է մոտավորապես առանց յուրաքանչյուր ռեսուրսի ճշգրիտ գնահատման: