Կառավարության ապրիլի 20-ի որոշումը. Բարդ ֆինանսական իրավիճակում հայտնված հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) գծով վարկառուների որոշակի կատեգորիաների աջակցության ծրագրի իրականացման հիմնական պայմանները.

Ճգնաժամի սկսվելուն պես կտրուկ ավելացել են բոլոր տեսակի վարկերի գծով քաղաքացիների չկատարումները։ 2015 թվականին Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության N 373 որոշմամբ միջոցներ են ձեռնարկվել պետությունից օգնություն ցուցաբերելու ֆինանսական դժվարություններ ունեցող վարկառուների որոշակի կատեգորիաներին։ Սա վերաբերում էր միայն բնակարանների ձեռքբերման հիփոթեքային վարկերին։ Թեև Բանաձևը նախատեսում էր վարկային պայմանագրերի փոփոխման հնարավորություն բոլոր պարտապանների համար, սակայն տուժողների մեծ մասը արտարժույթով փոխառուների թվում էր։

Նրանցից դիմումներ են ընդունվում, եթե փոխարժեքի փոփոխության պատճառով վարկի արժեքը 30%-ով ավելացել է։ Մնացածից՝ եթե ընտանիքի եկամուտը նախորդ տարվա համեմատ նվազել է մեկ երրորդով։

Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալությունը միջոցներ է հատկացրել բանկերին քաղաքացիների պարտքերի վերակառուցման հարցում աջակցելու համար։

Ո՞վ կարող է իրավասու լինել հիփոթեքային վարկի նվազեցման համար:

Վարկառուի չափանիշները.

1. Ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի եկամուտը հիփոթեքի վճարումից հետո դառնում է նվազագույն ապրուստի մակարդակից մեկուկես անգամ ցածր, որը որոշվում է դիմողի բնակության շրջանով.
2. Դիմորդը սնանկ չէ.
3. Վճարումների ուշացում ոչ պակաս, քան 30 օր և ոչ ավելի, քան 120 օր:

Հիփոթեքի նպատակները.

• սեփական կապիտալի մասնակցությունը շինարարությանը;
• շինարարություն, բնակելի շենքի գնում;
• բնակարանի գնում;
• կապիտալ վերանորոգում, գոյություն ունեցող բնակարանների բարելավման մեկ այլ տեսակ:

Վարկը ստացվել է մինչև 2015 թվականի հունվարի 1-ը։

Աջակցության հետևյալ տարբերակներն են տրամադրվել.

• փոխառության պայմանագրի արժույթը ռուբլով փոխելը.
• տոկոսադրույքը վերակազմակերպման պահից մինչև լրիվ մարում 12%-ը չգերազանցող մակարդակի սահմանում.
• ռուբլու վարկը վերակազմավորելիս, ոչ ավելի, քան այն, որի համար այն ի սկզբանե վերցվել էր.
• ամսական վճարումների նվազում. Տրվում է վեց ամսից մինչև մեկ տարի ժամկետով։ Կրճատման ընդհանուր գումարը կազմում է ոչ պակաս, քան 200 000 ռուբլի, կամ
• մայր պարտքի մի մասի նվազեցում նույն չափով, երբ սկզբնական պայմանագրի արժույթը փոխվում է ռուբլու.
• վարկի մարմինը մինչև մեկ տարի ժամկետով տոկոսների պարտադիր վճարմամբ չվճարելու հնարավորություն ընձեռելով. Վճարումների հետաձգում և վարկի մարման մասով ավելացում.

Բանկերն իրականացնում են վարկավորման պայմանների փոփոխման բոլոր աշխատանքները՝ առանց վարկառուներից հավելավճարներ գանձելու:

Վարկատուները չէին ցանկանում փոխել պայմանները, մերժում էին տարբեր պատճառներով, այդ թվում՝ բարեխիղճ վարկառուի կողմից, ով չուներ վճարումների ժամանակացույցի խախտումներ: Մերժումը պայմանավորված է նրանով, որ նորմատիվ ակտը ենթադրում է հետաձգում։

Բանաձևի հիմնական գաղափարն էր հնարավորություն ընձեռել վարկառուներին իրենց պարտատերերի հետ քննարկել պարտքի վերակառուցման հարցը։ Միաժամանակ բանկերի վրա պայմանները փոխելու պարտավորություններ չեն դրվել։ Դատարանները տարբեր կերպ են դիտարկել այս կատեգորիայի գործերը և չի եղել միատեսակ պրակտիկա։

Անցյալ տարվա օգոստոսին Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը փոփոխություններ է մտցրել այս նորմերի մեջ, ինչպես սահմանված է N 961 որոշմամբ: Նոր պայմանների համաձայն, նրանցից դիմումները, ովքեր փոխհատուցում չեն ստացել մինչև նոր փաստաթղթի ընդունման պահը, երբ նրանք նորից կդիմեն, կարող են. համարվել.

Այստեղ արդեն հստակ նշվում է, որ պարտատիրոջ որոշմամբ փոփոխություններ են կատարվում կոնկրետ պարտապանի բողոքի հիման վրա։ Վերակազմավորումն իրականացվում է պայմանագրեր կնքած կողմերի կողմից.

• պայմանագրի նախկին դրույթներում փոփոխությունների մասին.
• վարկի փակման մասին;
• աշխարհ.

Անկախ ձևից, բոլոր ստորագրված փաստաթղթերը պետք է ներառեն հետևյալ կետերը.

• ցանկացած վարկային արժույթի փոխարինում ռուսականով. Փոխարժեքը չի գերազանցում Կենտրոնական բանկի կողմից պայմանագրերի կնքման պահին սահմանված փոխարժեքը.
• վարկի տոկոսադրույքները՝ ոչ ավելի, քան 11,5%՝ վարկը ռուբլու վերածելիս և ոչ ավելի, քան նախորդ վարկում՝ ռուբլու վարկի վերակազմավորման ժամանակ.
• նվազագույնը 1,500,000 ռուբլու չափով պարտապանի դրամական պարտավորությունների կրճատում պարտատիրոջ նկատմամբ՝ պարտքի նվազեցմամբ. Առանձին դեպքերում հատուկ հանձնաժողովի որոշմամբ կրկնապատկել այդ գումարի չափը.
• Կենտրոնական բանկի սահմանածից ցածր տոկոսադրույքի կիրառմամբ պայմանավորված արտարժութային վարկերի գումարի նվազեցում.
• բոլոր տույժերի չեղարկում, բացառությամբ արդեն վճարվածների։

Հիփոթեքի ժամկետների կրճատում չի թույլատրվում.

Նախորդ բանաձեւի համեմատությամբ, վերջին բանաձեւը հստակ ձեւակերպումներ է պարունակում, իսկ փոխհատուցման չափը զգալիորեն ավելացվել է։

Միևնույն ժամանակ, ֆինանսական աջակցության և անշարժ գույքի համար դիմող վարկառուների համար պահանջները գնալով ավելի են խստացվում։ Վարկառուները պետք է լինեն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներ և պատկանեն հետևյալ խմբերից մեկին.

• ունենալ մեկ կամ մի քանի երեխա մինչև մեծահասակ, կամ լինել նրանց խնամակալը.
• հաշմանդամություն, երեխայի մոտ առկա հաշմանդամություն.
• մարտական ​​գործողությունների մասնակիցներ;
• խնամյալների առկայությունը՝ մինչև 24 տարեկան ուսանողներ.

Ֆինանսական վիճակ

1. Ընտանիքի միջին եկամուտը վերջին եռամսյակի համար՝ մինչև վերակազմակերպման դիմում ներկայացնելը, հանած վարկի վճարումը, չպետք է գերազանցի յուրաքանչյուրի համար ապրուստի արժեքը 2 անգամ: PMR-ը որոշվում է վարկառուի բնակության շրջանով:
2. Ապառիկ վճարումները գրանցման պահից աճել են առնվազն երեսուն տոկոսով։

Հիփոթեքային օբյեկտին ներկայացվող պահանջները

Գտնվում է Ռուսաստանի Դաշնությունում։ Սեփական կապիտալում մասնակցության պայմաններով կառուցվող օբյեկտը պետք է համապատասխանի N 214 դաշնային օրենքի դրույթներին:

Բարի գալուստ «Ipotekoved.RU» առցանց ամսագրի էջեր: Այսօր մենք կխոսենք այն մասին, թե որն է հիփոթեքային վարկառուների աջակցության ծրագիրը և ինչպես կարող եք 2020 թվականին պետությունից օգնություն ստանալ հիփոթեքը մարելու հարցում:

Այսօր դուք կսովորեք.

- Ո՞րն է հիփոթեքային վարկառուների առանձին կատեգորիաների աջակցության այս ծրագիրը:

-Ինչպե՞ս օգնություն ստանալ պետությունից հիփոթեքի մարման հարցում։

- Հիփոթեքի վճարման հարցում պետությունից օգնություն ստացածների ակնարկներ.

Այնպես որ, առաջ!

Հիփոթեքը Ռուսաստանում դարձել է բնակարանային խնդրի լուծման ամենաարդյունավետ գործիքներից մեկը։ Այո, այն ունի մի շարք թերություններ և առավելություններ, որոնք մենք կքննարկենք մեր նախագծի առանձին գրառման մեջ, բայց սա իրական հնարավորություն է հատկապես երիտասարդ ընտանիքների համար բնակարան ձեռք բերելու համար:

Հերթական տնտեսական ճգնաժամի սկսվելուն պես պետությունը ստիպված էր աջակցություն ցուցաբերել ֆինանսական ծանր վիճակում գտնվող հիփոթեքային վարկառուներին: 2015 թվականի ապրիլին ընդունվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 20.04.2015 թվականի համապատասխան 373 որոշումը, որը ստորագրել է Դ.Ա. Մեդվեդև. Այս ծրագրի օպերատորը Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալությունն էր:

Ի սկզբանե սույն հրամանագրով նախատեսված էր աջակցության ծրագրի տեւողությունը մինչեւ 2016 թվականի ավարտը, սակայն դրանում բազմիցս կատարվել են փոփոխություններ ու լրացումներ։ Մինչ օրս Կառավարության 2016 թվականի նոյեմբերի 24-ի թիվ 373 վերջին փոփոխությունների համաձայն., աջակցություն հիփոթեքային վարկառուներին (հիփոթեքի վերակառուցում) ուժի մեջ է մինչև 2017 թվականի մարտի 1-ը.(երկարաձգվել է մինչև 2017թ. մայիսի 31-ը Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 10.02.2017թ. թիվ 172 որոշումը, 07.03.2017թ.-ից կասեցվել է նոր հայտերի ընդունումը՝ ծրագրով նախատեսված միջոցների ծախսման պատճառով։

Սակայն 2017 թվականի հուլիսին ծրագրի թարմացման համար կառավարության հիմնադրամից հատկացվել է լրացուցիչ 2 միլիարդ ռուբլի։ 2017 թվականի օգոստոսի 11-ին հրապարակվել են հիփոթեքային վարկառուների աջակցության ծրագրին մասնակցելու նոր պայմաններ, որոնց մասին կիմանաք այս հրապարակումից) և հետևյալն են.

• Բանկի նկատմամբ վարկառուի հիփոթեքային պարտավորությունները կրճատվում են մնացորդի 20%-ից 30%-ի չափով (փոխատուի բանկի հայեցողությամբ), բայց ոչ ավելի, քան 1,500,000 ռուբլի:
• Վարկառուի և բանկի միջև համաձայնությամբ դուք կարող եք ընտրել օգնության ձևաչափը, այն է՝ կա՛մ օգնության ամբողջ գումարն ուղղել հիփոթեքին՝ մայր պարտքը մարելու և դրանով իսկ նվազեցնելով ամսական վճարումը, կա՛մ նվազեցնել ամսական վճարումը 50%-ով: կամ ավելի՝ մինչև 1,5 տարի ժամկետով:
• Արտարժութային հիփոթեքը ռուբլով փոխարինելը. Միաժամանակ հիփոթեքային տոկոսադրույքը չի կարող գերազանցել տարեկան 11,5%-ը։ Ռուբլու հիփոթեքի համար` բանկում գործող դրույքաչափից ոչ բարձր, բացառությամբ հիփոթեքային պայմանագրով նախատեսված դեպքերի, ապահովագրության կանոնների խախտման դեպքում.
• Մինչև սեպտեմբերի 1-ը պետք է ստեղծվի հատուկ միջգերատեսչական հանձնաժողով, որը կկարողանա կրկնապատկել ծրագրի առավելագույն վճարը և հաստատել մասնակցության հայտերը, եթե կան շեղումներ հիմնական պայմաններից, բայց ոչ ավելի, քան երկու կետով։

Օրինակ. Եթե ընտանիքը վերակազմավորման պահին ունի 2 միլիոն ռուբլու հիփոթեքային մնացորդ, և AHML-ի փաստաթղթերը ստուգելուց հետո պարտատեր բանկը որոշել է դուրս գրել պարտքը հիմնական պարտքի մնացորդի 20%-ի չափով: , այնուհետև տարեկան 12% հիփոթեքով, իսկ մնացած 10 տարի ժամկետով վճարումը նախատեսված է 28694 ռուբլուց: ամսական մինչև 22955. Նպաստ 5739 ռուբլի:

Կարծիք կա, որ շատ հաճախ բանկերը հրաժարվում են հիփոթեքային վարկի վերակառուցումից, բայց իրականում այդ ընթացակարգը շատ շահավետ է նրանց համար։ Բանկի կրած վնասները (կորցրած տոկոսային եկամուտ) վաղաժամկետ մարման պատճառով փոխհատուցվում են պետության կողմից:

02/10/2017 թվականի հիփոթեքային վարկառուների օգնության ծրագրում կատարված փոփոխությունները ենթադրում են, որ մնացորդի 30%-ի առավելագույն փոխհատուցումը (մինչև 1,5 միլիոն ռուբլի) փոխհատուցվում է պետության կողմից միայն այն դեպքում, եթե ընտանիքն ունի երկու երեխա կամ դուք հաշմանդամ եք ( հաշմանդամ երեխա), և կարող են պահանջվել նաև մարտական ​​գործողությունների վետերանների կողմից: Մեկ երեխայի դեպքում դուք կարող եք բավարարել միայն 20% -ը: 2017 թվականի օգոստոսի 10-ի փոփոխությունները թույլ են տալիս հատուկ միջգերատեսչական հանձնաժողովի որոշմամբ կրկնապատկել առավելագույն վճարը։ Նաև հիփոթեքային վարկը պետք է տրվի ոչ շուտ, քան վերակառուցման դիմումի օրվանից 12 ամիս առաջ:

Պետության օգնությամբ հիփոթեքային վարկերի վճարման վերաբերյալ բացասական ակնարկները վերլուծելուց հետո մեր փորձագետները եկել են այն եզրակացության, որ ամենից հաճախ մերժման պատճառը վարկառուի կողմից տրամադրված ոչ ճշգրիտ տեղեկատվությունն է և պետական ​​աջակցության հիմնական պահանջներին ու պայմաններին չիմանալը։ Եկեք հիմա խոսենք դրանց մասին:

Կարևոր կետ. Ծրագրի փաստաթղթերի ընդունումը դադարեցվել է 2.12.2018թ.-ից և ծրագիրն այլևս չի գործում։

Ով կարող է աջակցություն ստանալ պետությունից

Կառավարության 2016 թվականի նոյեմբերի 24-ի փոփոխված թիվ 373 որոշմամբ սահմանվում է այն անձանց հետևյալ ցանկը, ում պետությունը կարող է օգնել հիփոթեքային վարկի վճարումներին.

• 1 կամ ավելի անչափահաս երեխա ունեցող Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներ.
• 1 կամ ավելի անչափահաս երեխաների խնամակալներ (խնամակալներ).
• Ռազմական գործողությունների մասնակիցներ;
• Հաշմանդամություն ունեցող անձինք կամ հաշմանդամ երեխաներ ունեցող ընտանիքներ;
• Մինչև 24 տարեկան երեխաներ ունեցող քաղաքացիները, ովքեր լրիվ դրույքով սովորում են ուսումնական հաստատությունում.

Հիփոթեքային բնակարանային պահանջներ

Պետությունից օգնություն ստանալու համար հիփոթեքով ապահովված բնակարանը պետք է համապատասխանի հետևյալ հատկանիշներին.

• Չպետք է գերազանցի մեկ սենյակի ընդհանուր մակերեսը` 45 ք.մ., երկու սենյականոց բնակարանի համար` 65 ք.մ. իսկ երեք ռուբլով եւ ավելի՝ 85 ք.մ.
• Արժեքը 1քմ. բնակարանի ընդհանուր մակերեսը չի գերազանցում ձեր տարածաշրջանում սովորական բնակարանի միջին արժեքի 60%-ը վարկային պայմանագրի ամսաթվի դրությամբ (ըստ Պետական ​​վիճակագրության դաշնային ծառայության):
• Բնակարանը պետք է լինի միակը հիփոթեքային վարկառուի համար: Միևնույն ժամանակ, թույլատրվում է մեկ այլ բնակելի շենքում ունենալ ընտանիքի բոլոր անդամների սեփականության ընդհանուր բաժնեմասը 50%-ից ոչ ավելի: Գույքի առկայության հետհաշվարկը սկսած 30.04.2015թ. Նրանք. մասնակից դառնալու համար հնարավոր չի լինի արագ վերաշարադրել/նվիրել «լրացուցիչ» անշարժ գույք։

Կարևոր կետ. Հիփոթեքային բնակարանի ընդհանուր մակերեսի և մեկ քառակուսի մետրի արժեքի պահանջը չի տարածվում 3 և ավելի անչափահաս երեխաներ ունեցող ընտանիքների վրա։ Եթե ​​դուք ունեք ավելի քան 50% սեփականություն մեկ այլ տանը, ապա ծրագրի համաձայն ձեզ կհրաժարվեն, բայց դուք կարող եք այն վերագրել հարազատներին, և այդ ժամանակ ամեն ինչ լավ կլինի: Դա արագ և առանց խնդիրների անելու համար խորհուրդ ենք տալիս գրանցվել մեր իրավաբանի հետ անվճար խորհրդատվության համար (ակցիա մինչև 31.12.2020)՝ անկյունում տեղադրված հատուկ ձևաթղթով։ 2017 թվականի օգոստոսի 11-ից քառակուսի մետրերի և ըստ ծրագրի շեղումների վեճերը պետք է լուծի հատուկ միջգերատեսչական հանձնաժողովը, որը կստեղծվի սեպտեմբերին։

Պահանջներ հիփոթեքային վարկառուներին

• Ռուսաստանի քաղաքացիություն
• Ձեր եկամուտը ցածր է ձեր բնակության վայրում ապրող երկու աշխատավարձից՝ ընտանիքի յուրաքանչյուր անձի համար, եթե նրանից հանեք ձեր ամսական հիփոթեքային վճարը: Վերլուծվում են վերջին երեք ամիսները։ Այս դեպքում հիփոթեքի վճարումը պետք է ավելանա սկզբնական վճարի առնվազն 30%-ով:

Նրանք. Այս ծրագիրը հարմար է միայն արտարժույթով հիփոթեքային վարկերի և այն վարկառուների համար, ովքեր ունեն լողացող տոկոսադրույք: Սովորական հիփոթեքային վարկառուների համար անհնար է իրավիճակը, երբ ընթացիկ վճարումը սկզբնականից 30%-ով բարձր է: Բայց երբ միջգերատեսչական հանձնաժողովը սկսի աշխատել, այդ ժամանակվանից հնարավոր կլինի այնտեղ հայտ ներկայացնել քննարկման Պայմաններից թույլատրվում է մինչև 2 շեղում։ Ամսական վճարի ավելացման շեղում, ներառյալ.

Եթե ​​հիփոթեքում ունեք համավարկառու, և նա այս բնակարանի գույքում ունի բաժնեմաս, ապա նա պարտավոր է փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ տրամադրել ինչպես իր, այնպես էլ իր ընտանիքի անդամների համար։

Հիմա պատասխանեք այս հարցերին: Եթե ​​դրանցից մեկի համար ստացել եք «ՈՉ» պատասխանը, ապա չեք կարողանա 2020 թվականին դիմել հիփոթեքային վարկառուների աջակցության ծրագրին մասնակցելու համար։

1. Դուք անչափահաս երեխաներ ունե՞ք, թե՞ այդպիսի երեխաների խնամակալն եք (խնամակալը):
2. Ռուսաստանում գնված հիփոթեքով բնակարան.
3. Արդյո՞ք բոլոր հիփոթեքային վարկառուները Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներ են:
4. Հիփոթեքի վճարումը հանելուց հետո ձեր ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի եկամուտը ձեր տարածքում երկու ապրուստի՞ց պակաս է:
5. Ձեր վճարումն աճել է 30%-ով սկզբնական ժամանակացույցից:
6. Արդյո՞ք հիփոթեքը տրվում է շինհրապարակում պատրաստի կամ բնակարան ձեռք բերելու համար:
7. Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը 45 քմ-ից պակաս է։ Մեկ սենյակի համար՝ 65 քմ։ կոպեկ կտորով եւ 85քմ. երեք և ավելի ռուբլու համար (բացառությամբ 3 և ավելի երեխա ունեցող ընտանիքների):
8. Արժեքը 1քմ. ոչ ավելի, քան 60% միջին արժեքի մեկ քառակուսի մետրի ձեր տարածաշրջանի տիպիկ բնակարանում:

Եթե ​​ունեք «Այո» բոլոր պատասխանները, ապա դուք կկարողանաք աջակցություն ստանալ պետության կողմից հիփոթեքային վարկերի մարման հարցում։

Ինչպես ստանալ պետական ​​աջակցություն

Այժմ դուք արդեն գիտեք, որ կարող եք հույս դնել պետության կողմից ձեր հիփոթեքը մարելու հարցում: Այժմ մնում է պարզել, թե ինչպես ստանալ այն:

Առաջին հերթին, դուք պետք է կապվեք բանկի հետ, որտեղ դուք ստացել եք հիփոթեքը: Գրեթե բոլոր խոշոր բանկերը մասնակցում են հիփոթեքային աջակցության այս ծրագրին: Ամբողջական ցանկը կարելի է ներբեռնել։

Որպես կանոն, այս հարցով զբաղվում է ապառքների բաժինը։ Բավական է պարզապես զանգահարել ձեր բանկի կոնտակտային կենտրոն և պարզել, թե որտեղ է այն գտնվում:

Բանկը ձեզ կտրամադրի հիփոթեքային վարկերի պետական ​​աջակցության փաստաթղթերի ցանկ: Նմուշի ցանկը ներկայացված է ստորև.

1. Դիմումի ձևը, որը պարտադիր նշում է պետության կողմից ձեզ օգնություն ցուցաբերելու պատճառը (եկամտի նվազում, կրճատում, հրամանագիր և այլն):
2. Ընտանիքի բոլոր անդամների անչափահասների անձնագրեր, ծննդյան վկայականներ.
3. Ամուսնության վկայական (եթե ամուսնությունը գրանցված է).
4. Ամուսնալուծության, անվան, ծնողների և երեխաների փոփոխության վկայական, ծնողներից մեկի հետ երեխայի բնակության վայրի մասին ծնողական պայմանագիր (անհրաժեշտության դեպքում):
5. Խնամակալության մարմինների որոշումը կամ խնամակալություն հաստատելու մասին դատարանի որոշումը (խնամակալների և հոգաբարձուների համար):
6. Պատերազմի վետերանի վկայական (վետերանների համար).
7. Վարկառուի կամ համավարկառուի կամ նրանց երեխաների հաշմանդամության փաստաթղթերը.
8. 24 տարեկանից ցածր խնամյալ անձանց ծննդյան վկայական.
9. Ընտանիքի կազմի վկայագիր՝ մինչև 24 տարեկան խնամյալի բնակության վայրը փոխառուի/համավարկառուի մոտ հաստատելու համար:
10. Վկայական ուսումնական հաստատությունից այն մասին, որ մինչև 24 տարեկան երեխան, որը կախված է փոխառուից/համավարկառուից, սովորում է լրիվ դրույքով:
11. Կենսաթոշակային հիմնադրամի ծանուցում այն ​​մասին, որ մինչև 24 տարեկան խնամյալ անձը չունի անկախ վաստակած եկամուտ:
12. Վարկառուի / համավարկառուի աշխատանքային գրքույկի վավերացված պատճենը:
13. Պաշտոնական վկայական աշխատանքից (զինվորական կամ իրավապահ մարմինների աշխատակիցների համար).
14. Անհատ ձեռնարկատերերի գրանցման վկայական (անհատ ձեռնարկատերերի համար).
15. Ռուսաստանի արդարադատության նախարարության հրամանը նոտար նշանակվելու մասին (նոտարների համար):
16. Գործազուրկների աշխատանքային գրքույկ և (կամ) ժամկետանց աշխատանքային պայմանագիր.
17. Փաստաթուղթ զբաղվածության ծառայությունում գրանցվելու մասին (գործազուրկների համար).
18. Կենսաթոշակային ֆոնդի ծանուցում ապահովագրված անձի անձնական հաշվի վիճակի մասին (բոլորի համար):
19. Ռուսաստանի Դաշնության FSS- ի վկայագիր ժամանակավոր անաշխատունակությունից եկամտի, նպաստների և այլ վճարումների մասին:
20. Եկամուտի վկայագիր 2 անձնական եկամտահարկի տեսքով կամ բանկի տեսքով ընտանիքի բոլոր անդամներից։
21. Ընտանիքի եկամտի ընդհանուր գումարի բանկային տեղեկանք (տրամադրվում է բանկի կողմից).
22. Հարկային հայտարարագրեր, արտոնագրեր և այլն:
23. կենսաթոշակառուների կենսաթոշակի չափի տեղեկանք.
24. Վարկային պայմանագիր
25. Հիփոթեք (եթե տրված է, ապա այն գտնվում է բանկում):
26. Վարկառուների դիմում Ռուսաստանում անշարժ գույքի առկայության մասին.
27. Սեփական կապիտալի պայմանագիր (նոր շենքի հիփոթեքի համար):
28. Հիփոթեքային գրավի գնահատման պայմանագիր.
29. Տեխնիկական / կադաստրային անձնագիր բնակելի տարածքների համար.
30. Հիփոթեքի վճարման ժամանակացույց.

Ցուցակը բավական տպավորիչ է, որպեսզի ձեզ մի փոքր վազի, բայց արժե այն: Միակ կետը բավականին բարդ է՝ սրանք քաղվածքներ են USRN-ից: Նրանք գումար են արժենում: Ամբողջ Ռուսաստանում սեփականության իրավունքի մեկ քաղվածքը մեկ անձի համար կազմում է 1500 ռուբլի, և ոչ ոք ձեզ չի վերադարձնի դրանք, եթե դուք հրաժարվեք: Վերջին անգամ սրա վերաբերյալ բազմաթիվ դժգոհություններ եղան։ 11.08.2017 թվականից USRN-ից քաղվածքի պահանջը չեղարկվել է: Բանկն իրավունք չունի դա պահանջելու։ AHML-ն ինքնուրույն է դա պահանջում:

Փաստաթղթերի ամբողջական ցանկը բանկին տրամադրելուց հետո պատասխանատու աշխատակիցը պետք է դրանք ուղարկի AHML՝ ստուգման համար: Միջինում այն ​​տևում է 30 օր, սակայն մասնակիցների արձագանքները ցույց են տալիս, որ այն կարող է հասնել մինչև վեց ամիս։ բանկը և AHML-ն իրենց հայեցողությամբ լրացուցիչ փաստաթղթեր են պահանջում:

Երբ AHML-ը դրական որոշում կայացնի, բանկը ձեզ կտեղեկացնի հանդիպման օրվա մասին: Հաջորդը, ձեզ հարկավոր է ստորագրել վճարման նոր ժամանակացույց, նոր CPM փաստաթուղթ, կնքել վերակազմավորման պայմանագիր (հիփոթեքային պայմանագրի հավելյալ պայմանագիր), հիփոթեքի պայմանների փոփոխության մասին պայմանագիր: Հաջորդը, դուք պետք է սպասեք 2-ից 4 շաբաթ, երբ հիփոթեքը կպահանջվի բանկի արխիվից: Դրանից հետո անհրաժեշտ է վարկային փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթի և հիփոթեքի պայմանների փոփոխության մասին համաձայնագրի հետ մեկտեղ (անպայման պատճենեք) փոփոխությունների պետական ​​գրանցման համար այցելել արդարադատության վարչություն:

Գործընթացը Գազպրոմբանկում էլ նույն կերպ է ընթանում։ ՎՏԲ 24-ը փակում է հիփոթեքը և նոր վարկ է տալիս ավելի փոքր գումարով, ինչը նշանակում է, որ դուք կրկին ունեք ապահովագրության և գնահատումների վճարման ծախսեր:

Հիփոթեքի վերակազմավորման վճար չկա: Այս ընթացակարգի իրականացումը Ձեզ չի ազատում պայմանագրով նախատեսված ամսական վճարման և ապահովագրավճարների վճարումից։

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅՈՒՆ

ԲԱՆԱՁԵՎ

Ռուսաստանի Դաշնության կառավարություն

որոշում է.

Հաստատել կից փոփոխությունները, որոնք կատարվել են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2015 թվականի ապրիլի 20-ի N 373 «Բնակարանային հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) որոշ կատեգորիաների փոխառուների աջակցության ծրագրի իրականացման հիմնական պայմանների մասին» N 373 որոշման մեջ. ) ծանր ֆինանսական իրավիճակում և մեծացնելով բաց բաժնետիրական ընկերության կանոնադրական կապիտալը «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» (Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության ժողովածու, 2015 թ., թիվ 17, հոդված 2567; թիվ 30, հոդված 4598):

վարչապետ
Ռուսաստանի Դաշնություն
Դ.Մեդվեդև

Փոփոխություններ կատարել Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2015 թվականի ապրիլի 20-ի N 373 որոշման մեջ.

ՀԱՍՏԱՏՎԱԾ Է
կառավարության որոշումը
Ռուսաստանի Դաշնություն
դեկտեմբերի 7-ի N 1331 2015թ

1. Բանաձեւում.

ա) անվանման մեջ 2-րդ պարբերությունները և համապատասխան դեպքում բացառել «բաց» բառը.

բ) լրացնել հետևյալ բովանդակությամբ 3_1-ին կետով.

"3_1. Թույլատրել բաժնետիրական ընկերությանը" Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն ":

Սույն որոշման 2-րդ կետի համաձայն ստացված միջոցներն օգտագործել հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) գծով կորցրած եկամուտների կամ վնասների (դրանց մասի) հատուցման նպատակով, որոնց նկատմամբ պահանջի իրավունքը ձեռք է բերել «Բնակարանային հիփոթեքային գործակալություն» բաժնետիրական ընկերությունը. վարկավորում» և որի վերակազմավորումն իրականացվել է բնակարանային հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) որոշակի կատեգորիաների վարկառուների աջակցության ծրագրի իրականացման հիմնական պայմաններին համապատասխան, որոնք հայտնվել են ծանր ֆինանսական վիճակում (այսուհետ՝ ծրագիր. );

Ծրագրի իրականացման նպատակով ստացված ժամանակավորապես անվճար միջոցները տեղաբաշխել պետական ​​արժեթղթերում (դաշնային վարկային պարտատոմսեր) և (կամ) բանկային ավանդներում, որոնց ցանկը սահմանում է Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալության դիտորդ խորհուրդը, և օգտագործել այդ միջոցները. իրենց տեղաբաշխումից ստացված եկամուտը՝ ծրագրի ֆինանսավորման և ծրագրի իրականացման հետ կապված նրանց գործառնական ծախսերի փոխհատուցման համար, որոնց ցանկը սահմանում է «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» բաժնետիրական ընկերության դիտորդ խորհուրդը։

2. Նախանշել ֆինանսական ծանր վիճակում հայտնված բնակարանային հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) առանձին կատեգորիաների փոխառուների աջակցության ծրագրի իրականացման հիմնական պայմանները հետեւյալ խմբագրությամբ.

«ՀԱՍՏԱՏՎԱԾ Է
կառավարության որոշումը
Ռուսաստանի Դաշնություն
20.04.2015թ N 373 թվագրված
(փոփոխված է որոշմամբ
Ռուսաստանի Դաշնության կառավարություն
դեկտեմբերի 7-ի N 1331) 2015թ.

Բարդ ֆինանսական իրավիճակում հայտնված հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) գծով վարկառուների որոշակի կատեգորիաների աջակցության ծրագրի իրականացման հիմնական պայմանները.

1. Ֆինանսական ծանր վիճակում հայտնված հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) առանձին կատեգորիաների փոխառուների աջակցության ծրագրի իրականացման հիմնական պայմանները (այսուհետ` ծրագիր) որոշում են հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) վերակազմակերպման պայմանները. որոշակի կատեգորիայի փոխառուների համար, ովքեր հայտնվել են ֆինանսական ծանր վիճակում, ինչպես նաև վարկատուների (վարկատուների) բնակարանային հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) և «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» բաժնետիրական ընկերության վարկերի (վարկերի) փոխհատուցման պայմանները. պահանջի իրավունքները, որոնց համար ձեռք է բերվել այս ընկերությունը, կորցրած եկամուտը կամ կորուստները (դրանց մասը) առաջացած նման վերակառուցման իրականացման արդյունքում (այսուհետ՝ համապատասխանաբար՝ վնասներ, փոխատու, փոխառու, փոխհատուցում, վերակազմավորում):

2. Փոխհատուցման վճարման կարգը սահմանում է «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» բաժնետիրական ընկերությունը և հրապարակվում «Ինտերնետ» տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցի պաշտոնական կայքում:

3. Վարկատուի վնասները ենթակա են հատուցման սույն փաստաթղթին համապատասխան վերակազմակերպված յուրաքանչյուր հիփոթեքային բնակարանային վարկի (վարկի) համար, որով, 9-րդ կետի «դ» ենթակետով նախատեսված դեպքերում վերակազմավորման արդյունքում. սույն փաստաթուղթը` վարկային պայմանագրով (վարկային պայմանագրով) ստանձնած վարկառուի դրամական պարտավորությունների չափը, բայց ոչ ավելի, քան սույն փաստաթղթի 6-րդ կետում նշված հատուցման առավելագույն չափը:

4. Վերակազմավորումն իրականացվում է փոխատուի որոշմամբ՝ փոխառուի (միաժամանակ համապարտ պարտապանների) կողմից փոխատուին ներկայացված վերակազմավորման դիմումի հիման վրա (այսուհետ՝ վերակառուցման դիմում):

Վերակազմավորումը կարող է իրականացվել ինչպես փոխատուի, այնպես էլ փոխառուի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) կողմից նախկինում կնքված վարկային պայմանագրի (վարկային համաձայնագրի) պայմանները փոխելու մասին պայմանագրի կնքմամբ, այնպես էլ նոր վարկային համաձայնագրի (վարկային պայմանագիր) կնքմամբ: վերակազմակերպված հիփոթեքային վարկի (վարկի) գծով պարտքի լրիվ մարման նպատակով (այսուհետ` վերակազմավորման պայմանագիր):

5. Ծրագրի շրջանակներում դաշնային բյուջեի հաշվին փոխհատուցման վճարումների ընդհանուր գումարը չի կարող գերազանցել 4,5 միլիարդ ռուբլին: Այս գումարը կարող է ավելացվել «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» բաժնետիրական ընկերության և (կամ) բանկային ավանդներում և (կամ) բանկային ավանդներում պետական ​​արժեթղթերում (դաշնային վարկային պարտատոմսերում) ժամանակավոր ավելցուկային միջոցների տեղաբաշխումից եկամտի դրական մնացորդի չափով։ ծրագրի իրականացման հետ կապված գործառնական ծախսերը.

6. Յուրաքանչյուր վերակառուցված հիփոթեքային բնակարանային վարկի (վարկի) փոխհատուցման առավելագույն չափը կազմում է վարկի (վարկի) մնացորդի 10 տոկոսը, որը հաշվարկվում է վերակազմավորման պայմանագրի ամսաթվի դրությամբ, բայց ոչ ավելի, քան 600 հազար ռուբլի:

7. Վերակազմավորման հայտ ներկայացնելու օրը կնքված վարկային պայմանագիրը (վարկային պայմանագիրը) պետք է միաժամանակ բավարարի հետեւյալ պայմանները.

ա) վարկառուն (համատեղ և մի քանի պարտապաններ) Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի է, որը պատկանում է հետևյալ կատեգորիաներից մեկին.

մեկ կամ ավելի անչափահաս երեխաներ ունեցող քաղաքացիներ.

քաղաքացիներ, ովքեր հանդիսանում են մեկ կամ մի քանի անչափահաս երեխաների խնամակալներ (խնամակալներ).

քաղաքացիներ, ովքեր մարտական ​​գործողությունների վետերաններ են.

քաղաքացիներ, ովքեր հաշմանդամ են կամ ունեն հաշմանդամ երեխաներ.

բ) փոխառուի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) եկամուտների փոփոխություն.

փոխառուի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) միջին ամսական եկամուտը, որը հաշվարկվել է վերակառուցման դիմում ներկայացնելու օրվան նախորդող 3 ամիսների ընթացքում, նվազել է առնվազն 30 տոկոսով փոխառուի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) հաշվարկված միջին ամսական եկամտի համեմատ. վարկային պայմանագրի (պայմանագրի վարկ) ամսաթվին նախորդող 3 ամսվա ընթացքում կամ վարկի (վարկի) համար նախատեսված ամսական վճարման չափը, որը հաշվարկվում է վերակառուցման հայտ ներկայացնելու օրը (ռուբլու համարժեքով համապատասխան արժույթի փոխարժեքով). նույն օրը սահմանվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի կողմից), որը ավելացել է առնվազն 30 տոկոսով` համեմատած վարկային պայմանագրի (վարկային համաձայնագրի) կնքման ամսաթվին հաշվարկված պլանավորված ամսական վճարի չափի հետ.

վարկառուի ընտանիքի (համերաշխ պարտապանի) միջին ամսական ընդհանուր եկամուտը երկու անգամ գերազանցում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտներում սահմանված կենսապահովման մակարդակը, որի տարածքում ապրում են այն անձինք, որոնց եկամուտը հաշվի է առնվել հաշվարկում: Այս դեպքում վարկառուի ընտանիքի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) միջին ամսական ընդհանուր եկամուտը հաշվարկային ժամանակահատվածում հավասար է վարկառուի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) և նրա ընտանիքի անդամների միջին ամսական եկամտի գումարին, որը. սույն փաստաթղթի նպատակների համար ներառում է վարկառուի (համատեղ և մի քանի պարտապանի) ամուսինը և անչափահաս երեխաները, ներառյալ նրանց խնամքի կամ խնամակալության տակ գտնվողները.

գ) վարկային պայմանագրով (վարկային պայմանագրով) վարկառուի պարտավորությունների կատարման ապահովումը Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գտնվող բնակելի տարածքի գրավն է կամ ընդհանուր շինարարությանը մասնակցության պայմանագրից բխող պահանջի իրավունքի գրավը. որը համապատասխանում է «Բազմաբնակարան շենքերի և այլ անշարժ գույքի օբյեկտների համատեղ շինարարությանը մասնակցելու և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» դաշնային օրենքի պահանջներին (այսուհետ` սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագիր).

դ) բնակելի տարածքներ, այդ թվում՝ բնակելի տարածքներ, որոնց նկատմամբ պահանջի իրավունքը բխում է բաժնային մասնակցության համաձայնագրից, որոնց հիփոթեքը հանդիսանում է վարկային պայմանագրով (վարկային համաձայնագրով) վարկառուի պարտավորությունների կատարման երաշխիք.

ընդհանուր մակերեսը չի գերազանցում` 45 քառ. մետր - 1 հյուրասենյակ ունեցող սենյակի համար; 65 քառ. մետր - 2 հյուրասենյակ ունեցող սենյակի համար; 85 քառ. մետր - 3 կամ ավելի հյուրասենյակ ունեցող սենյակի համար;

արժեքով 1քմ. մետր ընդհանուր մակերեսը չի գերազանցում 1 քմ-ի արժեքը 60 տոկոսից ավելի: Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտում (համապատասխանաբար) բնակարանային առաջնային կամ երկրորդային շուկայի (համապատասխանաբար) տիպիկ բնակարանի ընդհանուր մակերեսի մետրը, որտեղ գտնվում են բնակելի տարածքները, որը որոշվում է ըստ Դաշնային պետական ​​վիճակագրության ծառայության օրվա դրությամբ: վարկային պայմանագիր (վարկային պայմանագիր);

ե) բնակելի տարածքները, այդ թվում՝ բնակելի տարածքները, որոնց նկատմամբ պահանջի իրավունքը բխում է բաժնային մասնակցության համաձայնագրից, որի հիփոթեքը հանդիսանում է վարկային պայմանագրով (վարկային պայմանագրով) ստանձնած պարտավորությունների կատարման երաշխիք, հանդիսանում է նրա միակ բնակավայրը. գրավատու. Այս դեպքում թույլատրվում է գրավատուի և նրա ընտանիքի անդամների ընդհանուր բաժնեմասի առկայությունը այլ բնակելի տարածքների սեփականության մեջ՝ ոչ ավելի, քան 50 տոկոսի չափով նման այլ բնակելի տարածքներից յուրաքանչյուրում.

զ) վարկային պայմանագիրը (վարկային պայմանագիրը) վերակազմավորման հայտ ներկայացնելու օրվա դրությամբ պետք է վավեր լինի առնվազն 12 ամիս:

8. Սույն փաստաթղթի 7-րդ կետի «դ» ենթակետով նախատեսված պահանջները չեն ներկայացվում, եթե գրավատուն ունի 3 և ավելի անչափահաս երեխա:

9. Վերակազմավորման համաձայնագիրը պետք է նախատեսի հետևյալ պայմանները.

ա) փոխառության (վարկի) արժույթը արտարժույթից Ռուսաստանի Դաշնության ռուբլով փոխելով այն փոխարժեքով, որը չի գերազանցում Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի կողմից վերակազմակերպման ավարտի օրը սահմանված համապատասխան արժույթի փոխարժեքը. պայմանագիր - արտարժույթով տրված փոխառությունների (վարկերի) համար.

բ) վարկավորման տոկոսադրույքի չափը վարկի (վարկի) ամբողջ ժամկետի համար տարեկան 12 տոկոսից ոչ բարձր (նախկինում արտարժույթով տրված փոխառությունների (վարկերի) համար) կամ ամսաթվի դրությամբ գործող դրույքաչափից ոչ բարձր. վերակազմակերպման պայմանագրի կնքումը` նախկինում Ռուսաստանի Դաշնության ռուբլով տրված վարկերի (փոխառությունների) համար: Վարկավորման տոկոսադրույքի բարձրացում հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե վարկառուն խախտի մինչև վերակազմավորումը կնքված վարկային պայմանագրով (վարկային պայմանագրով) նախատեսված ապահովագրական պայմանագրերի կնքման պայմանները կամ պայմանները.

գ) եթե վերակազմակերպման համաձայնագրով սահմանվում է աջակցության ժամկետ, որի տևողությունը չի կարող գերազանցել 18 ամիսը, - օգնության ժամանակահատվածի համար ամսական վճարի նվազեցում նախատեսված վճարման գումարի առնվազն 50 տոկոսով, որը հաշվարկվում է կնքման ամսաթվի դրությամբ: վերակազմակերպման պայմանագիր (ռուբլու համարժեք փոխարժեքով, որը սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի կողմից վերակազմավորման պայմանագրի կնքման օրը) համապատասխան արժույթով, պայմանավորված.

սույն կետի «դ» ենթակետին համապատասխան աջակցության ժամանակահատվածի համար վարկի տոկոսադրույքի նվազեցում.

փոխառության (վարկի) գումարի և (կամ) աջակցության ընթացքում կուտակված տոկոսների վերադարձի համար վճարումներ կատարելու ամսաթվի հետաձգում.

դ) փոխառուի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) դրամական պարտավորությունների նվազեցում սույն փաստաթղթի 6-րդ կետով սահմանված հատուցման առավելագույն չափից ոչ պակաս չափով` պայմանավորված.

փոխառության (վարկի) արժույթը արտարժույթից Ռուսաստանի Դաշնության ռուբլու փոխելով` վերակազմավորման պայմանագրի կնքման օրը Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի կողմից սահմանված համապատասխան արժույթի փոխարժեքից ցածր փոխարժեքով.

վարկի (վարկի) գումարի մի մասի միանվագ ներում.

սույն կետի «գ» ենթակետում նշված աջակցության ժամանակահատվածի համար վարկի տոկոսադրույքի նվազեցում.

10. Սույն փաստաթղթի 9-րդ կետի «դ» ենթակետի չորրորդ կետով նախատեսված դեպքում փոխառուի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) դրամական պարտավորությունների կրճատման ծավալը հաշվարկվում է բանաձևով.

որտեղ:

- օգնության ժամանակահատվածի համար հաշվարկված տոկոսների չափը.

n - վարկառուին աջակցության ժամանակահատվածի ամիսների քանակը.

ժզ - սույն փաստաթղթի 9-րդ կետի «բ» ենթակետով նախատեսված պահանջներին համապատասխան աջակցության ժամկետի ավարտից հետո վարկի (վարկի) համար սահմանված տոկոսադրույքի չափը.

- աջակցության ժամանակահատվածի համար վարկի (վարկի) համար սահմանված տոկոսադրույքի չափը.

11. Վերակազմավորման մասին պայմանագիր կնքելիս չի թույլատրվում նվազեցնել հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) պայմանները:

Վերակազմավորման ընթացքում չի թույլատրվում, որ պարտատերը փոխառուից (համատեղ և մի քանի պարտապաններից) միջնորդավճար գանձի վերակազմավորման հետ կապված գործողությունների համար»:

Փաստաթղթի էլեկտրոնային տեքստ
պատրաստվել է «Կոդեկս» ԲԲԸ կողմից և ստուգվել է.

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2015 թվականի ապրիլի 20-ի N 373 որոշումը
«Դժվար ֆինանսական դրության մեջ հայտնված հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) որոշ կատեգորիաների փոխառուների աջակցության ծրագրի իրականացման հիմնական պայմանների և բաժնետիրական ընկերության կանոնադրական կապիտալի ավելացման մասին» ԴՈՄ. ՌԴ»

Հուլիսի 17, 7 Դեկտեմբեր, 2015, 24 Նոյեմբեր 2016, 10 Փետրուար, 11 Օգոստոս, 2017, 3 Հոկտեմբեր 2018, 23 Հոկտեմբեր, 2019 թ.

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2015 թվականի հունվարի 27-ի N 98-r հրամանով հաստատված 2015 թվականի կայուն տնտեսական զարգացման և սոցիալական կայունության ապահովման առաջնահերթ միջոցառումների պլանն իրականացնելու նպատակով Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը որոշում է.

1. Հաստատել ֆինանսական ծանր վիճակում հայտնված հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) գծով վարկառուների առանձին կատեգորիաների աջակցության ծրագրի իրականացման կից հիմնական պայմանները։

2. Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարությունը «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» բաժնետիրական ընկերությանը սահմանված կարգով ուղարկում է դաշնային բյուջեով նախատեսված 4,5 միլիարդ ռուբլու չափով միջոցներ: «2015 թվականի դաշնային բյուջեի և 2016 և 2017 թվականների դաշնային բյուջեի մասին» օրենք, որպես ներդրում բաժնետիրական ընկերության կանոնադրական կապիտալում Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն «որոշ կատեգորիաների փոխառուների աջակցության ծրագրի իրականացման համար. հիփոթեքային վարկեր (վարկեր), որոնք հայտնվել են ֆինանսական ծանր վիճակում.

3. Պետական ​​գույքի կառավարման դաշնային գործակալությունը, սահմանված կարգով, ապահովում է «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» բաժնետիրական ընկերության կանոնադրական կապիտալի ավելացումը 4,5 միլիարդ ռուբլով՝ լրացուցիչ բաժնետոմսերի տեղաբաշխմամբ և դրա հետ կապված գործողություններ ձեռնարկելով։ այդ բաժնետոմսերի ձեռքբերման և դրանց նկատմամբ սեփականության իրավունքի գրանցման համար Ռուսաստանի Դաշնություն՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության, Պետական ​​գույքի կառավարման դաշնային գործակալության և բաժնետիրական ընկերության միջև կնքված եռակողմ համաձայնագրի: Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն.

3.1. Թույլատրել «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» բաժնետիրական ընկերությանը.

օգտագործել սույն որոշման 2-րդ կետի համաձայն ստացված միջոցները` «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի համաձայն գործող պարտատերերին (վարկատուներին) հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) գծով կորցրած եկամուտը կամ կորուստները (դրանց մի մասը) փոխհատուցելու նպատակով: Արժեթղթեր «հիփոթեքային բնակարանային վարկերի (վարկերի), որոնց նկատմամբ պահանջի իրավունքները ձեռք են բերել հիփոթեքային գործակալները, և «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» բաժնետիրական ընկերությունը «հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) համար, որոնց նկատմամբ պահանջի իրավունքները այս ընկերության կողմից ձեռք բերված, եթե նշված հիփոթեքային բնակարանային վարկերը (վարկերը) վերակազմավորվել են ֆինանսական ծանր վիճակում գտնվող բնակարանային հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) որոշ կատեգորիաների վարկառուների աջակցության ծրագրի իրականացման հիմնական պայմանների համաձայն. (այսուհետ` ծրագիր);

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան ծրագրի իրականացման համար ստացված ժամանակավոր անվճար միջոցներ հատկացնել և դրանց տեղաբաշխումից ստացված եկամուտներն օգտագործել ծրագրի ֆինանսավորման և ծրագրի իրականացման հետ կապված իրենց գործառնական ծախսերը փոխհատուցելու համար, որոնց ցանկը. որոշվում է «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» բաժնետիրական ընկերության դիտորդ խորհրդի կողմից:

Հաստատված է
կառավարության որոշումը
Ռուսաստանի Դաշնություն
20.04.2015թ N 373 թվագրված

Հիմնական պայմանները
ֆինանսական ծանր վիճակում հայտնված հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) որոշակի կատեգորիաների փոխառուների աջակցության ծրագրի իրականացում.

Փոփոխություններով և լրացումներով՝

Դեկտեմբերի 7, 2015, 24 Նոյեմբեր, 2016, 10 Փետրվար, 11 Օգոստոս, 2017, 3 Հոկտեմբեր, 2018, 23 Հոկտեմբեր, 2019 թ.

1. Ֆինանսական ծանր վիճակում հայտնված հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) առանձին կատեգորիաների փոխառուների աջակցության ծրագրի իրականացման հիմնական պայմանները (այսուհետ` ծրագիր) որոշում են հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) վերակազմակերպման պայմանները. որոշակի կատեգորիաների վարկառուների համար, ովքեր հայտնվել են ֆինանսական ծանր վիճակում, ինչպես նաև բնակարանային հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) պարտատերերի (վարկատուների) փոխհատուցման պայմանները, «Հիփոթեքային արժեթղթերի մասին» դաշնային օրենքին համապատասխան գործող հիփոթեքային գործակալները բնակարանների համար. հիփոթեքային վարկեր (վարկեր), որոնց գծով պահանջի իրավունքները ձեռք են բերել հիփոթեքային գործակալները, և «DOM.RF» հասարակությունը բնակարանային հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) համար, որոնց նկատմամբ պահանջի իրավունքները ձեռք է բերվել այս ընկերության կողմից, վնասներ (դրանց մաս) նման վերակառուցման արդյունքում առաջացած (այսուհետ՝ փոխատու, փոխառու, փոխհատուցում, վերակազմավորում):

2. Ծրագրով փոխհատուցումն իրականացվում է միանվագ սույն փաստաթղթին համապատասխան վերակազմավորված հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) համար՝ «DOM.RF» բաժնետիրական ընկերության կողմից սահմանված կարգով, որը հրապարակվել է իր պաշտոնական կայքում տեղեկատվության և «Ինտերնետ» հեռահաղորդակցության ցանց՝ հաշվի առնելով սույն փաստաթղթի 5.1 կետի դրույթները։

3. Վարկատուի վնասները (դրանց մասը) ենթակա են հատուցման սույն փաստաթղթին համապատասխան վերակազմակերպված յուրաքանչյուր հիփոթեքային բնակարանային վարկի (վարկի) համար, այն չափով, որով «գ» ենթակետով նախատեսված դեպքերում վերակազմակերպման արդյունքում. սույն փաստաթղթի 10-րդ կետի` վարկային պայմանագրով (վարկային պայմանագրով) վարկառուի դրամական պարտավորությունների չափը, բայց ոչ ավելի, քան 6-րդ կետով սահմանված հատուցման առավելագույն չափը՝ հաշվի առնելով սույն փաստաթղթի 7-րդ կետը:

4. Ծրագրով փոխհատուցումն իրականացվում է ծրագրի իրականացման համար նախատեսված միջոցների շրջանակներում:

5. Վերակազմավորումն իրականացվում է փոխատուի կողմից վարկատուին ներկայացված վերակազմավորման հայտի վերաբերյալ փոխատուի որոշման հիման վրա (այսուհետ` վերակազմավորման հայտ):

Վերակազմավորումը կարող է իրականացվել փոխատուի և փոխառուի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) կողմից՝ պայմանագիր կնքելով նախկինում կնքված վարկային պայմանագրի (վարկային համաձայնագրի) պայմանների փոփոխության մասին, կնքելով նոր վարկային պայմանագիր (վարկային պայմանագիր) լրիվ մարման նպատակով։ վերակազմակերպված հիփոթեքային վարկի (վարկի) գծով պարտքի մասին՝ կնքելով բարեկամական պայմանագիր (այսուհետ՝ վերակազմավորման պայմանագիր): Վերակազմավորման պայմանագրի պայմանները պետք է համապատասխանեն սույն փաստաթղթի 10-րդ կետով սահմանված պահանջներին:

Տեղեկություններ փոփոխությունների մասին.

Հիմնական պայմանները լրացվում են 2019 թվականի նոյեմբերի 2-ից 5.1 կետով - Ռուսաստանի Կառավարության 2019 թվականի հոկտեմբերի 23-ի N 1360 որոշումը.

5.1. Եթե ​​սույն փաստաթղթի 2-րդ կետում նշված «DOM.RF» բաժնետիրական ընկերության կողմից սահմանված կարգը նախատեսում է վարկատուի կողմից «DOM.RF» բաժնետիրական ընկերությանը կորուստների փոխհատուցման դիմում ներկայացնել ( դրանց մասով) ծրագրի պայմաններին համապատասխան հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) վերակազմավորումից բխող, և սույն փաստաթղթի 8-րդ կետով նախատեսված պայմաններին համապատասխանությունը հաստատող փաստաթղթեր, այդ դիմումները և փաստաթղթերը կարող են քննարկվել և դրանց վերաբերյալ որոշում կայացնել. կարող են կատարվել «DOM.RF» բաժնետիրական ընկերության կողմից միայն «DOM .РФ» բաժնետիրական ընկերության կողմից ստանալու դեպքում ոչ ուշ, քան 2019 թվականի հոկտեմբերի 31-ը։

6. Յուրաքանչյուր վերակառուցված հիփոթեքային բնակարանային վարկի (վարկի) փոխհատուցման առավելագույն չափը կազմում է վարկի (վարկի) մնացորդի 30 տոկոսը, որը հաշվարկվում է վերակազմակերպման պայմանագրի կնքման օրը, բայց ոչ ավելի, քան 1500 հազար ռուբլի, բացառությամբ սույն փաստաթղթի 7-րդ կետով նախատեսված:

7. «Հիփոթեքային արժեթղթերի մասին» դաշնային օրենքի համաձայն գործող հիփոթեքային գործակալներին, հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) գծով պարտատերերին (վարկատուներին) փոխհատուցման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու միջգերատեսչական հանձնաժողովի որոշմանը համապատասխան. պահանջի իրավունքներ, որոնց դիմաց ձեռք են բերվել հիփոթեքային գործակալները, և «DOM.RF» բաժնետիրական ընկերությունը հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) համար, որոնց նկատմամբ պահանջի իրավունքները ձեռք է բերել այս ընկերությունը, վերակազմավորումից առաջացած վնասները (դրանց մասը). ծրագրի պայմաններին համապատասխան հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) (այսուհետ` միջգերատեսչական հանձնաժողով) փոխհատուցման առավելագույն չափը յուրաքանչյուր վերակառուցված հիփոթեքային բնակարանային վարկի (վարկի) համար` վարկատուի համապատասխան դիմումի հիման վրա. միջգերատեսչական հանձնաժողովը կարող է ավելացվել, բայց ոչ ավելի, քան 2 անգամ՝ միջգերատեսչական հանձնաժողովի մասին կանոնակարգով սահմանված կարգով ...

8. Եթե սույն փաստաթղթով այլ բան նախատեսված չէ, վերակազմավորման դիմում ներկայացնելու օրվա դրությամբ միաժամանակ պետք է պահպանվեն հետևյալ պայմանները.

ա) վարկառուն (համատեղ և մի քանի պարտապաններ) Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի է, որը պատկանում է հետևյալ կատեգորիաներից մեկին.

քաղաքացիներ, ովքեր ունեն մեկ կամ մի քանի անչափահաս երեխա կամ հանդիսանում են մեկ կամ մի քանի անչափահաս երեխաների խնամակալներ (խնամակալներ).

քաղաքացիներ, ովքեր հաշմանդամ են կամ ունեն հաշմանդամ երեխաներ.

քաղաքացիներ, ովքեր մարտական ​​գործողությունների վետերաններ են.

քաղաքացիներ, որոնք կախված են 24 տարեկանից ցածր անձանցից, ովքեր ուսանողներ, ուսանողներ (կուրսանտներ), ասպիրանտներ, օժանդակ աշխատողներ, ռեզիդենտներ, վերապատրաստվող օգնականներ, պրակտիկանտներ և լրիվ դրույքով ուսանողներ.

բ) փոխառուի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) ֆինանսական վիճակի փոփոխություն՝ փոխառուի ընտանիքի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) միջին ամսական ընդհանուր եկամուտը, որը հաշվարկվում է վերակառուցման դիմում ներկայացնելու օրվան նախորդող 3 ամսվա ընթացքում՝ հանելուց հետո. Վերակազմավորման դիմում ներկայացնելու օրվան նախորդող ամսաթվով հաշվարկված վարկի (վարկի) գծով նախատեսված ամսական վճարի չափը չի գերազանցում փոխառուի ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի (համատեղ և մի քանի պարտապանի) կենսապահովման նվազագույնը երկու անգամ. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտները, որոնց տարածքում ապրում են այն անձինք, որոնց եկամուտները հաշվի են առնվել: Այս դեպքում վարկառուի ընտանիքի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) միջին ամսական ընդհանուր եկամուտը հաշվարկային ժամանակահատվածում հավասար է վարկառուի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) և նրա ընտանիքի անդամների միջին ամսական եկամտի գումարին, որը. սույն ենթակետի նպատակներով ներառում են փոխառուի (համատեղ պարտապանի) ամուսինը (ամուսինը) և նրա անչափահաս երեխաները, ներառյալ նրա խնամակալության կամ հոգաբարձության տակ գտնվողները, ինչպես նաև «ա» ենթակետի հինգերորդ կետում նշված անձինք. «Սույն կետի և վարկի գծով նախատեսված ամսական վճարի չափը, որը հաշվարկվել է վերակազմավորման դիմում ներկայացնելու օրվան նախորդող ամսաթվին, ավելացել է առնվազն 30 տոկոսով՝ ի համեմատ ծրագրված ամսական վճարման չափի, որը հաշվարկվում է ս.թ. վարկային պայմանագրի ամսաթիվը (վարկային պայմանագիր);

գ) վարկային պայմանագրով (վարկային պայմանագրով) վարկառուի պարտավորությունների կատարման ապահովումը Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գտնվող բնակելի տարածքի գրավն է կամ նման բնակելի տարածքների նկատմամբ պահանջների գրավը, որը բխում է մասնակցության պայմանագրից: Համատեղ շինարարություն, որը համապատասխանում է «Բազմաբնակարան շենքերի և այլ անշարժ գույքի ընդհանուր շինարարությանը մասնակցելու և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» դաշնային օրենքի պահանջներին (այսուհետ `համատեղ շինարարությանը մասնակցելու պայմանագիր).

դ) բնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսը, ներառյալ բնակելի տարածքները, որոնց նկատմամբ պահանջի իրավունքը բխում է համատեղ շինարարությանը մասնակցելու համաձայնագրից, որի հիփոթեքը երաշխիք է վարկառուի պարտավորությունների կատարման համար վարկային պայմանագրով. վարկային պայմանագիր), չի գերազանցում 45 քառ. մետր - 1 հյուրասենյակ ունեցող սենյակի համար 65 ք. մետր՝ 2 հյուրասենյակ ունեցող սենյակի համար՝ 85 ք. մետր - 3 կամ ավելի հյուրասենյակ ունեցող սենյակի համար;

ե) բնակելի տարածքները, այդ թվում՝ բնակելի տարածքները, որոնց նկատմամբ պահանջի իրավունքը բխում է համատեղ շինարարությանը մասնակցելու պայմանագրից, որի հիփոթեքը վարկային պայմանագրով (վարկային պայմանագրով) վարկառուի պարտավորությունների կատարման երաշխիք է. կլինի) գրավատուի միակ բնակարանը. Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2015 թվականի ապրիլի 20-ի N 373 «Որոշակի կատեգորիաների աջակցության ծրագրի իրականացման հիմնական պայմանների մասին» որոշման ուժի մեջ մտնելու օրվանից սկսած. ֆինանսական ծանր վիճակում հայտնված հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) փոխառուները և «DOM.RF» բաժնետիրական ընկերության կանոնադրական կապիտալի ավելացումը վարկառուի կողմից վերակառուցման դիմում ներկայացնելու օրվա դրությամբ, ընդհանուր բաժինը. թույլատրվում է գրավատուին և նրա ընտանիքի անդամներին, որոնք ունեն ոչ ավելի, քան 1 այլ բնակելի 50 տոկոսի չափով սեփականություն: Գրավատուն ներառում է գրավատուի ամուսինը և նրա անչափահաս երեխաները, ներառյալ նրա խնամակալության կամ խնամակալության տակ գտնվողները: Այս պայմանների պահպանումը. հաստատվում է վարկառուի դիմումով պարզ գրավոր ձևով: Վարկառուն կարիք չունի տեղեկատվություն տրամադրել Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանից: վարկառուի կողմից սույն ենթակետին համապատասխան տրամադրված տեղեկատվությունը.

զ) վարկային պայմանագիրը (վարկային պայմանագիրը) կնքվել է վարկառուի կողմից վերակազմավորման դիմում ներկայացնելու օրվանից առնվազն 12 ամիս առաջ, եթե հիփոթեքային վարկը (վարկը) տրամադրված չէ հիփոթեքային վարկի (վարկի) գծով պարտքն ամբողջությամբ մարելու նպատակով. ) տրամադրվում է վարկառուի կողմից վերակազմավորման հայտը ներկայացնելու օրվանից առնվազն 12 ամիս առաջ:

9. Սույն փաստաթղթի 8-րդ կետով նախատեսված ոչ ավելի, քան երկու պայմանները չկատարելու դեպքում ծրագրով փոխհատուցման վճարումը թույլատրվում է միջգերատեսչական հանձնաժողովի որոշմամբ` սույն կանոնակարգով սահմանված կարգով. միջգերատեսչական հանձնաժողով։

10. Վերակազմավորման պայմանագրով պետք է միաժամանակ նախատեսվեն հետևյալ պայմանները.

ա) փոխառության (վարկի) արժույթի փոփոխություն արտարժույթից ռուսական ռուբլու փոխարժեքով ոչ ավելի, քան վերակազմավորման պայմանագրի կնքման օրվա դրությամբ Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի կողմից սահմանված համապատասխան արժույթի փոխարժեքը. (արտարժույթով արտահայտված փոխառությունների (վարկերի) համար).

բ) տարեկան 11,5 տոկոսից ոչ բարձր տոկոսադրույքի սահմանում (արտարժույթով արտահայտված փոխառությունների (վարկերի) կամ վերակազմակերպման պայմանագրի ամսաթվի դրությամբ գործող տոկոսադրույքից ոչ բարձր (ռուսական ռուբլով արտահայտված վարկերի (փոխառությունների) համար). ;

գ) փոխառուի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) դրամական պարտավորությունների նվազում 6-րդ կետով սահմանված հատուցման առնվազն առավելագույն չափի չափով` հաշվի առնելով սույն փաստաթղթի 7-րդ կետը, միանվագ ներման պատճառով. վարկի (վարկի) գումարի մի մասը և (կամ) փոխառության (վարկի) արժույթը օտարերկրյա արժույթից ռուսական ռուբլու փոխումը՝ Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի կողմից սահմանված համապատասխան արժույթի փոխարժեքից ցածր փոխարժեքով. վերակազմակերպման պայմանագրի կնքման ամսաթիվը (արտարժույթով արտահայտված փոխառությունների (փոխառությունների) համար).

դ) վարկառուի (համատեղ պարտապանների) ազատումը վարկային պայմանագրի (վարկային պայմանագրի) պայմաններով հաշվարկված բռնագանձման վճարումից, բացառությամբ վարկառուի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) կողմից փաստացի վճարված բռնագանձման և (կամ. ) գանձվել է դատարանի օրինական ուժի մեջ մտած վճռի հիման վրա։

11. Վերակազմավորման մասին պայմանագիր կնքելիս չի թույլատրվում կրճատել հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) ժամկետները և (կամ) փոխառուից (համատեղ և մի քանի պարտապաններից) միջնորդավճար գանձել վերակազմավորման հետ կապված գործողությունների համար:

12. Ծրագրի շրջանակներում բոլոր հաշվարկները կատարվում են ռուսական ռուբլով` Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի կողմից վերակազմակերպման պայմանագրի կնքման օրը սահմանված համապատասխան արժույթի փոխարժեքով (արտարժույթով արտահայտված փոխառությունների (փոխառությունների) համար):

Որոշվել է ձեռնարկել մի շարք միջոցառումներ՝ ուղղված ֆինանսական ծանր վիճակում հայտնված բնակարանային հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) որոշակի կատեգորիաների վարկառուների աջակցությանը։

Ստեղծվել է նման վարկառուների ցուցակ: Նրանց թվում են 2 և ավելի անչափահաս երեխաներ ունեցող քաղաքացիներ, պատերազմի վետերաններ, հաշմանդամներ, գիտական ​​կազմակերպությունների, առողջապահության, մշակույթի, սոցիալական պաշտպանության պետական ​​և քաղաքային հիմնարկների, բնակչության զբաղվածության, ֆիզկուլտուրայի և սպորտի ծառայողներ, զինվորական կազմակերպություններ։ արդյունաբերական համալիր.

Այդ անձանց համար դիմումի հիման վրա տրամադրվում է հիփոթեքային պարտքի վերակազմակերպման հնարավորություն։ Օրինակ, եթե նրանց եկամուտը նվազել է ավելի քան 30%-ով։ Վարկը տրամադրվել է արտարժույթով, որի վճարումները ռուբլու արժեզրկման պատճառով աճել են ավելի քան 30%-ով (2014թ. սեպտեմբերի ամսական վճարման համեմատ)։

Սահմանվել են պահանջներ հիփոթեքի առարկայի նկատմամբ (ներառյալ գտնվելու վայրը, բնակելի տարածքը, արժեքը), ինչպես նաև բուն վարկը: Վերջինիս նպատակն է մասնակցել համատեղ շինարարությանը, բնակարանների ձեռքբերմանը, կապիտալ վերանորոգմանը և այլն: Վճարումների ուշացումը դիմումի օրվա դրությամբ կազմում է առնվազն 30 և ոչ ավելի, քան 120 օր: Վարկը տրամադրվել է ոչ ուշ, քան 2015 թվականի հունվարի 1-ը։

Վերակազմավորման շրջանակներում նախատեսվում է վարկի գծով վարկի վճարումների կրճատում մինչև 12 ամիս ժամկետով, մայր պարտքի մի մասի ներում և փոխատուի կողմից փոխառության պայմանների փոփոխություն, ինչպես նաև տոկոսադրույքի սահմանում. մակարդակը ոչ ավելի, քան տարեկան 12%:

Պարտատերն իրավունք ունի փոխհատուցում ստանալ կորցրած եկամտի մի մասի համար օգնության ժամանակահատվածում, որը տատանվում է 6-ից 12 ամիս:

Յուրաքանչյուր վարկի փոխհատուցման առավելագույն չափը կորցրած եկամտի կամ կորստի մի մասի համար կազմում է 200 հազար ռուբլի:

Աջակցության ծրագրի իրականացման նպատակով AHML-ի կանոնադրական կապիտալն ավելացվել է 4,5 մլրդ ռուբլով։

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2015 թվականի ապրիլի 20-ի N 373 որոշումը «Բարդ ֆինանսական իրավիճակում գտնվող հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) որոշ կատեգորիաների փոխառուների օգնության ծրագրի իրականացման և կանոնադրական կապիտալի ավելացման մասին: «ԴՈՄ.ՌՖ» բաժնետիրական ընկերության

Սույն որոշումն ուժի մեջ է մտնում պաշտոնական հրապարակման օրվանից 7 օր հետո։

Ուժի մեջ է մտնում սույն որոշմամբ հաստատված ծրագրի իրականացման հիմնական պայմանների 2-րդ կետի «գ» ենթակետը.

(փոփոխվել է Կառավարության 2017 թվականի օգոստոսի 11-ի N 961 որոշմամբ, որն ուժի մեջ է մտնում 2017 թվականի օգոստոսի 21-ից)

«Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» բաժնետիրական ընկերության կանոնադրական կապիտալի ավելացման և «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) համար ֆինանսական ծանր վիճակում գտնվող վարկառուների որոշակի կատեգորիաների աջակցության ծրագրի իրականացման հիմնական պայմանների մասին:

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2015 թվականի հունվարի 27-ի N 98-r հրամանով հաստատված 2015 թվականի կայուն տնտեսական զարգացման և սոցիալական կայունության ապահովման առաջնահերթ միջոցառումների պլանն իրականացնելու նպատակով Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը որոշում է.

1. Հաստատել ֆինանսական ծանր վիճակում հայտնված հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) գծով վարկառուների առանձին կատեգորիաների աջակցության ծրագրի իրականացման կից հիմնական պայմանները.
2. Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարությունը «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» բաժնետիրական ընկերությանը սահմանված կարգով ուղարկում է դաշնային բյուջեի միջոցներ «Դաշնային օրենքով նախատեսված 4,5 միլիարդ ռուբլու չափով»: 2015 թվականի դաշնային բյուջեն և 2016 և 2017 թվականների պլանավորման ժամանակաշրջանը», որպես ներդրում «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» բաժնետիրական ընկերության կանոնադրական կապիտալում «հիփոթեքի համար վարկառուների որոշակի կատեգորիաների աջակցության ծրագրի իրականացման համար. վարկեր (վարկեր), որոնք հայտնվել են ֆինանսական ծանր վիճակում.
3. Պետական ​​գույքի կառավարման դաշնային գործակալությունը սահմանված կարգով ապահովում է «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» բաժնետիրական ընկերության կանոնադրական կապիտալի ավելացումը 4,5 միլիարդ ռուբլով՝ լրացուցիչ բաժնետոմսերի տեղաբաշխմամբ և գործողություններ ձեռնարկելով ձեռքբերման հետ կապված։ այդ բաժնետոմսերը և դրանց վրա Ռուսաստանի Դաշնության սեփականության գրանցումը` համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության, Պետական ​​գույքի կառավարման դաշնային գործակալության և բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալության միջև կնքված եռակողմ համաձայնագրի: - Բաժնետիրական ընկերություն.

3 (1). Թույլատրել «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» բաժնետիրական ընկերությանը.

• օգտագործել սույն որոշման 2-րդ կետի համաձայն ստացված միջոցները` «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի համաձայն գործող պարտատերերին (վարկատուներին) հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) գծով կորցրած եկամուտը կամ կորուստները (դրանց մի մասը) փոխհատուցելու նպատակով: Արժեթղթեր «բնակարանային հիփոթեքային վարկերի (վարկերի), որոնց նկատմամբ պահանջի իրավունքները ձեռք են բերել հիփոթեքային գործակալները, և «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» բաժնետիրական ընկերությունը «հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) համար, որոնց նկատմամբ պահանջի իրավունքներն են. այս ընկերության կողմից ձեռք բերված, եթե նշված հիփոթեքային վարկերը (վարկերը) վերակազմավորվել են ֆինանսական ծանր վիճակում գտնվող հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) առանձին կատեգորիաների փոխառուների աջակցության ծրագրի իրականացման հիմնական պայմաններին համապատասխան (այսուհետ. կոչվում է ծրագիր);
• Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան ծրագրի իրականացման համար ստացված ժամանակավորապես անվճար միջոցները և դրանց տեղաբաշխումից ստացված եկամուտներն օգտագործել ծրագիրը ֆինանսավորելու և ծրագրի իրականացման հետ կապված դրանց գործառնական ծախսերը փոխհատուցելու համար, որոնց ցանկը. որոշվում է «Հիփոթեքային բնակարանային վարկավորման գործակալություն» բաժնետիրական ընկերության դիտորդ խորհրդի կողմից:

4. Վերացված. - (Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2016 թվականի նոյեմբերի 24-ի N 1231 որոշումը):

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության նախագահ Դ.ՄԵԴՎԵԴԵՎ

ԾԱՆՐ ՖԻՆԱՆՍԱԿԱՆ ԻՐԱՎԻՃԱԿՈՒՄ ՀԻՊՈՏԵՔԱՅԻՆ ԲՆԱԿԱՐԱՆԱՅԻՆ ՎԱՐԿԵՐՈՎ (ՎԱՐԿԵՐ) ՎԱՐԿԱՎՈՐՆԵՐԻ ԱՌԱՆՁԻՆ ԿԱԳՈՐԻԱՆԵՐԻ ՕԳՆՈՒԹՅԱՆ ԾՐԱԳՐԻ ԻՐԱԿԱՆԱՑՄԱՆ ՀԻՄՆԱԿԱՆ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐԸ.

(հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2015 թվականի ապրիլի 20-ի N 373 որոշմամբ (փոփոխված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2017 թվականի օգոստոսի 11-ի N 961 որոշմամբ))

1. Ֆինանսական ծանր վիճակում հայտնված հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) առանձին կատեգորիաների փոխառուների աջակցության ծրագրի իրականացման հիմնական պայմանները (այսուհետ` ծրագիր) որոշում են հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) վերակազմակերպման պայմանները. որոշակի կատեգորիաների վարկառուների համար, ովքեր հայտնվել են ֆինանսական ծանր վիճակում, ինչպես նաև բնակարանային հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) պարտատերերի (վարկատուների) փոխհատուցման պայմանները, «Հիփոթեքային արժեթղթերի մասին» դաշնային օրենքին համապատասխան գործող հիփոթեքային գործակալները բնակարանների համար. հիփոթեքային վարկեր (վարկեր), որոնց նկատմամբ պահանջի իրավունքները ձեռք են բերվել հիփոթեքային գործակալների կողմից, և «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» ընկերությունը բնակարանային հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) համար, որոնց նկատմամբ պահանջի իրավունքը ձեռք է բերել այս ընկերությունը, վնասները (դրանց մաս) առաջացած նման վերակառուցման արդյունքում (այսուհետ` փոխատու, փոխառու, փոխհատուցում, վերակազմավորում):

2. Ծրագրի շրջանակներում փոխհատուցումն իրականացվում է միանվագ սույն փաստաթղթին համապատասխան վերակազմավորված հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) համար՝ «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» բաժնետիրական ընկերության կողմից սահմանված կարգով, որը հրապարակված է իր պաշտոնական կայքում ս. տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանց «Ինտերնետ».

3. Վարկատուի վնասները (դրանց մասը) ենթակա են հատուցման սույն փաստաթղթին համապատասխան վերակազմակերպված յուրաքանչյուր հիփոթեքային բնակարանային վարկի (վարկի) համար, այն չափով, որով «գ» ենթակետով նախատեսված դեպքերում վերակազմակերպման արդյունքում. սույն փաստաթղթի 10-րդ կետի` վարկային պայմանագրով (վարկային պայմանագրով) վարկառուի դրամական պարտավորությունների չափը, բայց ոչ ավելի, քան 6-րդ կետով սահմանված հատուցման առավելագույն չափը՝ հաշվի առնելով սույն փաստաթղթի 7-րդ կետը:

4. Ծրագրով փոխհատուցումն իրականացվում է ծրագրի իրականացման համար նախատեսված միջոցների շրջանակներում:

5. Վերակազմավորումն իրականացվում է փոխատուի կողմից վարկատուին ներկայացված վերակազմավորման հայտի վերաբերյալ փոխատուի որոշման հիման վրա (այսուհետ` վերակազմավորման հայտ):

Վերակազմավորումը կարող է իրականացվել փոխատուի և փոխառուի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) կողմից՝ պայմանագիր կնքելով նախկինում կնքված վարկային պայմանագրի (վարկային համաձայնագրի) պայմանների փոփոխության մասին, կնքելով նոր վարկային պայմանագիր (վարկային պայմանագիր) լրիվ մարման նպատակով։ վերակազմակերպված հիփոթեքային վարկի (վարկի) գծով պարտքի մասին՝ կնքելով բարեկամական պայմանագիր (այսուհետ՝ վերակազմավորման պայմանագիր): Վերակազմավորման պայմանագրի պայմանները պետք է համապատասխանեն սույն փաստաթղթի 10-րդ կետով սահմանված պահանջներին:

6. Յուրաքանչյուր վերակառուցված հիփոթեքային բնակարանային վարկի (վարկի) փոխհատուցման առավելագույն չափը կազմում է վարկի (վարկի) մնացորդի 30 տոկոսը, որը հաշվարկվում է վերակազմակերպման պայմանագրի կնքման օրը, բայց ոչ ավելի, քան 1500 հազար ռուբլի, բացառությամբ սույն փաստաթղթի 7-րդ կետով նախատեսված:

7. «Հիփոթեքային արժեթղթերի մասին» դաշնային օրենքի համաձայն գործող հիփոթեքային գործակալներին, հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) գծով պարտատերերին (վարկատուներին) փոխհատուցման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու միջգերատեսչական հանձնաժողովի որոշմանը համապատասխան. պահանջի իրավունքներ, որոնց գծով ձեռք են բերվել հիփոթեքային գործակալները, և «Գործակալություն բնակարանային հիփոթեքային վարկավորում» բաժնետիրական ընկերությունը հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) գծով, որոնց նկատմամբ պահանջի իրավունքները ձեռք է բերվել այս ընկերության կողմից, վնասներից (դրանց մասից) առաջացած. ծրագրի պայմաններին համապատասխան հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) վերակազմավորումը (այսուհետ` միջգերատեսչական հանձնաժողով), յուրաքանչյուր վերակառուցված հիփոթեքային բնակարանային վարկի (վարկի) փոխհատուցման առավելագույն չափը` համապատասխան բողոքարկման հիման վրա. Միջգերատեսչական հանձնաժողովին վարկատուը կարող է ավելացվել, բայց ոչ ավելի, քան 2 անգամ՝ միջգերատեսչական հանձնաժողովի մասին կանոնակարգով սահմանված կարգով:

8. Եթե սույն փաստաթղթով այլ բան նախատեսված չէ, վերակազմավորման դիմում ներկայացնելու օրվա դրությամբ միաժամանակ պետք է պահպանվեն հետևյալ պայմանները.

ա) վարկառուն (համատեղ և մի քանի պարտապաններ) Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի է, որը պատկանում է հետևյալ կատեգորիաներից մեկին.

• քաղաքացիներ, ովքեր ունեն մեկ կամ մի քանի անչափահաս երեխա կամ հանդիսանում են մեկ կամ մի քանի անչափահաս երեխաների խնամակալներ (խնամակալներ).
• քաղաքացիներ, ովքեր հաշմանդամ են կամ ունեն հաշմանդամ երեխաներ.
• քաղաքացիներ, ովքեր մարտական ​​գործողությունների վետերաններ են.
• քաղաքացիներ, որոնք կախված են 24 տարեկանից ցածր անձանցից, ովքեր ուսանողներ, ուսանողներ (կուրսանտներ), ասպիրանտներ, օժանդակ աշխատողներ, ռեզիդենտներ, վերապատրաստվող օգնականներ, պրակտիկանտներ և լրիվ դրույքով ուսանողներ.

բ) փոխառուի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) ֆինանսական վիճակի փոփոխություն՝ փոխառուի ընտանիքի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) միջին ամսական ընդհանուր եկամուտը, որը հաշվարկվում է վերակառուցման դիմում ներկայացնելու օրվան նախորդող 3 ամսվա ընթացքում՝ հանելուց հետո. Վերակազմավորման դիմում ներկայացնելու օրվան նախորդող ամսաթվով հաշվարկված վարկի (վարկի) գծով նախատեսված ամսական վճարի չափը չի գերազանցում փոխառուի ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի (համատեղ և մի քանի պարտապանի) կենսապահովման նվազագույնը երկու անգամ. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտները, որոնց տարածքում ապրում են այն անձինք, որոնց եկամուտները հաշվի են առնվել: Այս դեպքում վարկառուի ընտանիքի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) միջին ամսական ընդհանուր եկամուտը հաշվարկային ժամանակահատվածում հավասար է վարկառուի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) և նրա ընտանիքի անդամների միջին ամսական եկամտի գումարին, որը. սույն ենթակետի նպատակներով ներառում են փոխառուի (համատեղ պարտապանի) ամուսինը (ամուսինը) և նրա անչափահաս երեխաները, ներառյալ նրա խնամակալության կամ հոգաբարձության տակ գտնվողները, ինչպես նաև «ա» ենթակետի հինգերորդ կետում նշված անձինք. «Սույն կետի և վարկի գծով նախատեսված ամսական վճարի չափը, որը հաշվարկվել է վերակազմավորման դիմում ներկայացնելու օրվան նախորդող ամսաթվին, ավելացել է առնվազն 30 տոկոսով՝ ի համեմատ ծրագրված ամսական վճարման չափի, որը հաշվարկվում է ս.թ. վարկային պայմանագրի ամսաթիվը (վարկային պայմանագիր);

գ) վարկային պայմանագրով (վարկային պայմանագրով) վարկառուի պարտավորությունների կատարման ապահովումը Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գտնվող բնակելի տարածքի գրավն է կամ նման բնակելի տարածքների նկատմամբ պահանջների գրավը, որը բխում է մասնակցության պայմանագրից: Համատեղ շինարարություն, որը համապատասխանում է «Բազմաբնակարան շենքերի և այլ անշարժ գույքի ընդհանուր շինարարությանը մասնակցելու և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» դաշնային օրենքի պահանջներին (այսուհետ `համատեղ շինարարությանը մասնակցելու պայմանագիր).

դ) բնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսը, ներառյալ բնակելի տարածքները, որոնց նկատմամբ պահանջի իրավունքը բխում է համատեղ շինարարությանը մասնակցելու համաձայնագրից, որի հիփոթեքը երաշխիք է վարկառուի պարտավորությունների կատարման համար վարկային պայմանագրով. վարկային պայմանագիր), չի գերազանցում 45 քառ. մետր - 1 հյուրասենյակ ունեցող սենյակի համար 65 ք. մետր՝ 2 հյուրասենյակ ունեցող սենյակի համար՝ 85 ք. մետր - 3 կամ ավելի հյուրասենյակ ունեցող սենյակի համար;

ե) բնակելի տարածքները, այդ թվում՝ բնակելի տարածքները, որոնց նկատմամբ պահանջի իրավունքը բխում է համատեղ շինարարությանը մասնակցելու պայմանագրից, որի հիփոթեքը վարկային պայմանագրով (վարկային պայմանագրով) վարկառուի պարտավորությունների կատարման երաշխիք է. կլինի) գրավատուի միակ բնակարանը. Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2015 թվականի ապրիլի 20-ի N 373 «Որոշակի կատեգորիաների աջակցության ծրագրի իրականացման հիմնական պայմանների մասին» որոշման ուժի մեջ մտնելու օրվանից սկսած. Հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) փոխառուները, ովքեր հայտնվել են ֆինանսական ծանր վիճակում, և «Գործակալություն բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման» բաժնետիրական ընկերության կանոնադրական կապիտալի ավելացումը վարկառուի կողմից վերակառուցման դիմում ներկայացնելու օրվա դրությամբ, թույլատրվում է գրավատուի և նրա ընտանիքի անդամների ընդհանուր բաժնեմաս ունենալ ոչ ավելի, քան 1 այլ բնակելի տարածքի 50 տոկոսից ոչ ավել սեփականության իրավունքով: Գրավատուի ընտանիքի անդամները ներառում են գրավատուի ամուսինը և նրա անչափահաս երեխաները, ներառյալ` նրա խնամակալությունը կամ խնամակալությունը: Այս պայմանների պահպանումը հաստատվում է վարկառուի դիմումի միջոցով պարզ գրավոր ձևով: Վարկառուն կարիք չունի տեղեկատվություն տրամադրել Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից: «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» ընկերությունը ստուգում է վարկառուի կողմից սույն ենթակետին համապատասխան տրամադրված տեղեկատվությունը.

զ) վարկային պայմանագիրը (վարկային պայմանագիրը) կնքվել է վարկառուի կողմից վերակազմավորման դիմում ներկայացնելու օրվանից առնվազն 12 ամիս առաջ, եթե հիփոթեքային վարկը (վարկը) տրամադրված չէ հիփոթեքային վարկի (վարկի) գծով պարտքն ամբողջությամբ մարելու նպատակով. ) տրամադրվում է վարկառուի կողմից վերակազմավորման հայտը ներկայացնելու օրվանից առնվազն 12 ամիս առաջ:

9. Սույն փաստաթղթի 8-րդ կետով նախատեսված ոչ ավելի, քան երկու պայմանները չկատարելու դեպքում ծրագրով փոխհատուցման վճարումը թույլատրվում է միջգերատեսչական հանձնաժողովի որոշմամբ` սույն կանոնակարգով սահմանված կարգով. միջգերատեսչական հանձնաժողով։

10. Վերակազմավորման պայմանագրով պետք է միաժամանակ նախատեսվեն հետևյալ պայմանները.

ա) փոխառության (վարկի) արժույթի փոփոխություն արտարժույթից ռուսական ռուբլու փոխարժեքով ոչ ավելի, քան վերակազմավորման պայմանագրի կնքման օրվա դրությամբ Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի կողմից սահմանված համապատասխան արժույթի փոխարժեքը. (արտարժույթով արտահայտված փոխառությունների (վարկերի) համար).

բ) տարեկան 11,5 տոկոսից ոչ բարձր տոկոսադրույքի սահմանում (արտարժույթով արտահայտված փոխառությունների (վարկերի) կամ վերակազմակերպման պայմանագրի ամսաթվի դրությամբ գործող տոկոսադրույքից ոչ բարձր (ռուսական ռուբլով արտահայտված վարկերի (փոխառությունների) համար). ;

գ) փոխառուի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) դրամական պարտավորությունների նվազում 6-րդ կետով սահմանված հատուցման առնվազն առավելագույն չափի չափով` հաշվի առնելով սույն փաստաթղթի 7-րդ կետը, միանվագ ներման պատճառով. վարկի (վարկի) գումարի մի մասը և (կամ) փոխառության (վարկի) արժույթը օտարերկրյա արժույթից ռուսական ռուբլու փոխումը՝ Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի կողմից սահմանված համապատասխան արժույթի փոխարժեքից ցածր փոխարժեքով. վերակազմակերպման պայմանագրի կնքման ամսաթիվը (արտարժույթով արտահայտված փոխառությունների (փոխառությունների) համար).

դ) վարկառուի (համատեղ պարտապանների) ազատումը վարկային պայմանագրի (վարկային պայմանագրի) պայմաններով հաշվարկված բռնագանձման վճարումից, բացառությամբ վարկառուի (համատեղ և մի քանի պարտապանների) կողմից փաստացի վճարված բռնագանձման և (կամ. ) գանձվել է դատարանի օրինական ուժի մեջ մտած վճռի հիման վրա։

11. Վերակազմավորման մասին պայմանագիր կնքելիս չի թույլատրվում կրճատել հիփոթեքային վարկերի (վարկերի) ժամկետները և (կամ) փոխառուից (համատեղ և մի քանի պարտապաններից) միջնորդավճար գանձել վերակազմավորման հետ կապված գործողությունների համար:

12. Ծրագրի շրջանակներում բոլոր հաշվարկները կատարվում են ռուսական ռուբլով` վերակազմավորման պայմանագրի կնքման օրը Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի կողմից սահմանված համապատասխան արժույթի փոխարժեքով (վարկերի (վարկերի) համար: արտարժույթ). "

ԿԱՐԵՎՈՐ! 2017 թվականի օգոստոսին Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը՝ Դ.Ա.Մեդվեդևի գլխավորությամբ։ լրացուցիչ 2 միլիարդ ռուբլի է հատկացրել հիփոթեքային վարկառուներին օգնություն ցուցաբերելու համար։ Սակայն ծրագրի պայմանները զգալիորեն փոխվել են։