Զարգացման և տնտեսական գործունեության կարգավորման գոտի. Շինարարությունը և տնտեսական գործունեությունը համաշխարհային ժառանգության սեփականության բուֆերային գոտում. իրավական կարգավորման խնդիրներ և հեռանկարներ Կանոնակարգեր. զարգացման կարգավորման գոտի.

«...Զարգացման և տնտեսական գործունեության կարգավորման գոտին այն տարածքն է, որի շրջանակներում սահմանվում է հողօգտագործման ռեժիմ, որը սահմանափակում է տնտեսական գործունեությունը, և սահմանվում են գործող շենքերի և շինությունների վերակառուցման պահանջները...»:

Աղբյուր.

2002 թվականի հունիսի 25-ի N 73-FZ դաշնային օրենքը (փոփոխվել է 2012 թվականի նոյեմբերի 12-ին) «Ժողովուրդների մշակութային ժառանգության օբյեկտների (պատմության և մշակույթի հուշարձանների) մասին. Ռուսաստանի Դաշնություն"

Պաշտոնական տերմինաբանություն. Akademik.ru. 2012 թ .

Տեսեք, թե ինչ է «Զարգացման և տնտեսական գործունեության կարգավորման գոտին» այլ բառարաններում.

Զարգացման և տնտեսական գործունեության կարգավորման գոտի- տարածքը, որի շրջանակներում սահմանվում է հողօգտագործման ռեժիմը, որը սահմանափակում է շինարարությունը և տնտեսական գործունեությունը, որոշվում են գոյություն ունեցող շենքերի և շինությունների վերակառուցման պահանջները (տես նաև Օբյեկտների պահպանության գոտիները ... ...

Զարգացման և տնտեսական գործունեության կարգավորման գոտի- մշակութային ժառանգության օբյեկտների հետ կապված հողատարածքներ, որոնց շրջանակներում սահմանվում է օգտագործման ռեժիմ, որը սահմանափակում է շինարարությունը և տնտեսական գործունեությունը, սահմանվում են առկա շենքերի վերակառուցման պահանջները և ... Մեծ Օրենքի բառարան

Մշակութային ժառանգության պահպանության գոտի- մշակութային ժառանգության օբյեկտի հետ կապված հողամաս, որի շրջանակներում սահմանվում է օգտագործման հատուկ ռեժիմ՝ իր պատմական միջավայրում մշակութային ժառանգության օբյեկտի անվտանգությունն ապահովելու համար. Մշակութային օբյեկտի պահպանության գոտիները ... ... Մեծ Օրենքի բառարան

գոտի- 3.11 գոտի. MRP-ում տրամաբանորեն խմբավորված տվյալների տարրեր պարունակող տարածություն: Ծանոթագրություն ՓՄՁ-ների համար սահմանված է յոթ գոտի: Աղբյուր՝ ԳՕՍՏ Ռ 52535.1 2006թ.՝ Նույնականացման քարտեր. Մեքենայով ընթեռնելի ճամփորդական փաստաթղթեր: Մաս 1. Մեքենա ...

Սանիտարական պաշտպանության գոտի- 1) (նպատակներով Քաղաքաշինության օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնություն) տարածքների օգտագործման հատուկ պայմաններով գոտիների տեսակներից մեկը. 2) («Շրջակա միջավայրի պահպանության մասին» դաշնային օրենքի նպատակներով) ինտենսիվ տնտեսական ... ... Ռուսաստանի բնապահպանական իրավունք. Իրավաբանական տերմինների բառարան

Ռուսաստանի Դաշնության ժողովուրդների մշակութային ժառանգության օբյեկտների պաշտպանության գոտիներ- 1) (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի նպատակներով) տարածքի օգտագործման հատուկ պայմաններով գոտիների տեսակներից մեկը. 2) (Ռուսաստանի ժողովուրդների մշակութային ժառանգության օբյեկտների (պատմության և մշակույթի հուշարձանների) մասին դաշնային օրենքի նպատակների համար ... Ռուսաստանի բնապահպանական իրավունք. Իրավաբանական տերմինների բառարան

510-PP հրամանագիր «Անշարժ մշակութային ժառանգության քաղաքային ռեգիստրի և Մոսկվա քաղաքի պատմամշակութային հիմնարար հատակագծի մասին դրույթները հաստատելու մասին»- Տերմինաբանական հրամանագիր 510 PP. Անշարժ մշակութային ժառանգության քաղաքային ռեգիստրի և Մոսկվա քաղաքի պատմամշակութային հիմնական հատակագծի կանոնակարգերը հաստատելու մասին. 2.1.1. Անձի մասին տեղեկատվության օբյեկտի հեղինակությունը (ազգանուն, անուն, հայրանուն և ... ... Նորմատիվային և տեխնիկական փաստաթղթերի պայմանների բառարան-տեղեկատու- 2.1.20. Տարածքի մշակութային ժառանգության օբյեկտների պահպանության գոտիներ, որոնց սահմաններում սահմանվել են հողի օգտագործման և քաղաքաշինական կանոնակարգերի օգտագործման հատուկ ռեժիմներ՝ ապահովելու մշակութային ժառանգության օբյեկտի անվտանգությունը իր պատմական միջավայրում: .. Նորմատիվային և տեխնիկական փաստաթղթերի պայմանների բառարան-տեղեկատու

Այդ տարածքների օգտագործման եղանակը նախատեսում է շրջակա միջավայրի, առանձին շենքերի և շինությունների ավելի ակտիվ և բազմազան վերակառուցում։ Եթե ​​հուշարձանների պահպանության գոտիներում թույլատրվում է միայն շրջակա միջավայրի վերականգնում. Հուշարձանների պահպանումը, վերականգնումը և վերակառուցումը, այնուհետև կարգավորվող զարգացման գոտում կարող են կիրառվել քաղաքաշինական, ծավալային և գործառական վերակառուցման ավելի ակտիվ մեթոդներ, այն է՝ շրջակա միջավայրի թարմացում, վերափոխում և վերակառուցում, պատմական և ժամանակակից շենքերի մասնակի և ամբողջական արդիականացում, նորակառույց.

Վերականգնողական միջամտության աստիճանը որոշվում է հետևյալով.

- օբյեկտի արժեքը(ճարտարապետական ​​հուշարձան, արժեքավոր շինություն, ցածրարժեք շենք, աններդաշնակ շինություն);

- օբյեկտի և շրջակա միջավայրի պահպանում(Պահպանման 4 կատեգորիա. առավելագույնս պահպանված; պահպանվել է տիեզերական պլանավորման որոշման չնչին փոփոխություններով; պահպանվել է տիեզերական պլանավորման որոշման էական փոփոխություններով; չի պահպանվել (գտնվում է ավերված վիճակում));

- ժամանակակից պահանջներօբյեկտի և շրջակա միջավայրի նկատմամբ;

- կացարանօբյեկտ՝ հուշարձանի պահպանվող գոտու հետ կապված.

Կարգավորվող զարգացման գոտում նախագծելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել զարգացման կարգավորման գոտիների օգտագործման եղանակին ներկայացվող պահանջները։

ՊԱՀՎԱԾ:

Արժեքավոր պատմական պլանավորում և զարգացում, կանաչապատում և կանաչապատում, լանդշաֆտի արտահայտիչ տարրեր;

Պահպանվում և վերականգնվում է հուշարձանների նշանակությունը շրջակա միջավայրի ճարտարապետական ​​և տարածական կազմակերպման գործում։ Ինչ է դա նշանակում? Սա նշանակում է, որ պահպանվում է ենթակայության հիմնական սկզբունքը։ Հուշարձանը գերիշխող է, մնացած բոլոր շինությունները նրա նախապատմությունն են, նրան ենթակա. դրանք. պլանային, ճարտարապետական ​​և գործառական ամեն ինչ պետք է ստորադասվի հուշարձանին կամ լրացնի այն.

Հուշարձանների դիտման լավագույն պայմաններն ապահովված են.

Ապահովված է բոլոր շենքերի և շինությունների համապատասխանությունը պատմական միջավայրին մասշտաբով։

ԹՈՒՅԼԱՏՐՎԱԾ Է.

Գոյություն ունեցող հատակագծային կառուցվածքի համալրում նոր փողոցներով, ավտոճանապարհներով և մուտքերով. (նոր փողոցների ձևավորումը տեղի է ունենում պատմական հատակագծերի և ժամանակակից պլանավորման կառուցվածքի համեմատությունից հետո՝ դրանք միմյանց վրա դնելով);

Պատմական փողոցների կարմիր գծերի սահմանների ընդլայնում՝ պահպանելով դրանց ուղղությունը.

Թույլատրվում է նոր թաղամասերի ձևավորում. (սովորաբար չկառուցված տարածքում կամ ազատված, ապա պահեստում կամ այլ աններդաշնակ տնտեսական շենքերում. ձեւըեռամսյակները որոշվում են պատմական հատակագծերը և ժամանակակից պլանավորման կառուցվածքը համեմատելուց հետո՝ դրանք միմյանց վրա դնելով. չափընոր թաղամասերը պետք է լինեն ավելի փոքր, քան հուշարձանի տարածքը, շենքերի չափերը տեղում և ծավալով` հուշարձանի չափերից պակաս.

Թույլատրվում է նոր շենքերի բավականին ակտիվ շինարարություն, բայց, միևնույն ժամանակ, դրանք հստակորեն կարգավորվում են.

1) տեղաբաշխում;

2) պլանավորման կազմակերպման մեթոդները (որպես կանոն, եռամսյակային, բակով պարագծային).

3) բարձրությունը (յուրաքանչյուր առանձին քաղաքում՝ տարբեր՝ կախված հուշարձանների բարձրությունից և պատմական շենքերի հարկերի քանակից. Կիևում՝ 27 մ);

4) ճակատների երկարությունը (ոչ ավելի, քան տվյալ քաղաքի համար պատմական շենքերի ճակատի ավանդական երկարությունը; փոքր քաղաքները՝ 3-4 պատուհան, բազմաբեկորը՝ արգելված է, կամ հատվածները պետք է տարբերվեն միմյանցից բարձրությամբ և պլաստիկությամբ. );

5) մասշտաբը (ըստ տվյալ պատմական միջավայրում տիրող սովորական, առոգանությամբ և գերիշխող շենքերի).

6) ճակատների՝ ուղղահայաց և հորիզոնական (պատմականին մոտ) բաժանման բնույթը.

7) պլաստմասսա և գունավոր լուծումներ (կարող են լինել նոր ձևեր, նոր նյութեր, բայց նույն գույնով և պլաստիկից տվյալ միջավայրում).

8) ֆունկցիոնալ օգտագործումը (նոր գործառույթը չպետք է հակասի պատմականներին, պետք է լրացնի և զարգացնի դրանք. չպատճառի անսամբլի ոչնչացումը).

Ընդհանուր առմամբ, ճիշտ ֆունկցիոնալ կազմակերպումը շատ կարևոր կետ է շենքերի կարգավորման գոտու օգտագործման ռեժիմում։ Շատ կարևոր է, թե որ ֆունկցիան հեռացնել՝ որպես աններդաշնակ, և որը ավելացնել, որպեսզի ակտիվորեն զարգացնի շրջակա միջավայրը, բայց չվնասի այս գործունեությանը։

Այնպես որ, այն պետք է ՀԱՆԵԼ զարգացման կարգավորման գոտուց

աններդաշնակ արդյունաբերական և պահեստային ձեռնարկություններ. Կան երեք տարբերակ.

1. Արդյունաբերական ձեռնարկության վերանորոգում (թարմացում). Ձեռնարկությունը արդիականացված է, վերապրոֆիլավորված, տարածքը կրճատվում է, մնում է միայն անվնաս արտադրությունը, որը չի պահանջում մեծ պահեստարաններ և տրանսպորտային բեռ։

2. Արտաքին տեսքի փոփոխությամբ նոր ֆունկցիային հարմարեցում` ամբողջական արդիականացում:

3. Քանդում, տեղում՝ հանգստի գոտի.

Եթե ​​ինչ-ինչ պատճառներով անհնար է քանդել աններդաշնակ շենքերը կամ ամբողջական արդիականացումը չի լուծում խնդիրը (օրինակ՝ բարձրությունը իջեցնելը), ապա նրանք պատրաստում են այսպես կոչված «կանաչ վարագույրը», որը տեսողականորեն կբաժանի պատմական շենքերը։ Ճիշտ նույն տեխնիկան կիրառվում է, եթե անհրաժեշտ է տարանցիկ մայրուղին առանձնացնել պատմական շենքից, և այդ մայրուղին որևէ կերպ չի կարող տեղափոխվել։

Ինչ վերաբերում է դատարկ, լքված տարածքներ. Դրանք շատ են, հատկապես փոքր քաղաքներում։ Պատմաքաղաքաշինական հիմնավորումն ուսումնասիրելուց և կազմելուց հետո դատարկ տարածքները նույնպես կարող են կամ կառուցվել բացակայող գործառույթ ունեցող նոր շենքերով, կամ տրվել հանգստի։

Շենքերի կարգավորման գոտում ԱՐԳԵԼՎՈՒՄ Է.

Արդյունաբերական, տրանսպորտային և պահեստավորման նոր ձեռնարկությունների տեղաբաշխում, որոնք ստեղծում են մեծ բեռնահոսքեր. (սա պահանջում է ճանապարհների ընդլայնում, նոր հանգույցների կառուցում, ինչը կարող է խախտել պատմական միջավայրի մտերմությունը);

Նոր մայրուղիների, էսպլանադների, կամուրջների, խաչմերուկների կառուցում, որոնք նույնպես կարող են փչացնել շրջակա միջավայրի ավանդական բնույթը։ Ի՞նչ են անում Եվրոպայում։ Տրանսպորտ են գործարկում ստորգետնյա, ցանկացած փոխանակում են կատարում տրանսպորտի մի քանի եղանակների համադրությամբ։ Գրունտ են մնում միայն մուտքերը, որոնք լուծվում են որպես առանձին տարրեր (փոքր ճարտարապետական ​​ձևեր) հրապարակներում, փողոցներում կամ կապված ինչ-որ սովորական շենքի հետ։ Մտնում ես շենք, իջնում ​​ես շարժասանդուղքով, հայտնվում ես կայարանում։ Օրինակ՝ Բրյուսել, Մյունխեն

Պահպանվող լանդշաֆտային գոտիներ.Նրանց տարածքը կարող է օգտագործվել.

1) կանաչապատման աշխատանքներով հանգստի համար.

2) ավանդական տնտեսական գործունեության համար, որը չի խախտում լանդշաֆտը և չի պահանջում այս տարածքում կապիտալ կառույցների կառուցում. (բնորոշ փոքր քաղաքների համար):

Պահպանվող լանդշաֆտային գոտու տարածքում թույլատրվում է.

Աշխատում է ամրացնել ափը, թարմացնել և արդիականացնել այն (օրինակ՝ զբոսավայրի տակ);

Լանջերի ամրացման, դրանց կանաչապատման, կանաչապատման աշխատանքներ;

Առկա անհատական ​​զարգացումը կարող է պահպանվել, եթե այն չխախտի լանդշաֆտը.

Անհատական ​​բնակելի շենքերի նոր կառուցում գոտու այն հատվածում, որտեղ արդեն կան առանձին շինություններ, եթե նոր տները տեղակայված չեն տեղանքի վերին մասում, և դրանց բարձրությունը չի գերազանցում 7 մ-ը (2 հարկ):

Բոլոր արդյունաբերական և պահեստային շենքերը պետք է ՀԵՌԱՑվեն։

ԱՐԳԵԼՎԱԾ Է:

Միջին և բարձր բարձրության նոր շենքերի և շինությունների կառուցում;

Ճանապարհաշինություն, փռում ինժեներական ցանցեր, օդային էլեկտրահաղորդման գծեր, ցանկացած այլ շինարարություն և հողային աշխատանքներ, որոնք կապված չեն պահպանվող լանդշաֆտի պահպանության, վերականգնման և վերակառուցման հետ։

Հնագիտական ​​մշակութային շերտի պահպանության գոտիներ.Օգտագործման եղանակը հետևյալն է.

Բոլոր շինարարական և հողային աշխատանքները, ծառատունկը կատարվում են մշակութային ժառանգության պահպանության պետական ​​մարմինների թույլտվությամբ և հնագետի հսկողությամբ.

Նախքան խոշոր շինարարությունը կամ հողային աշխատանքներուսումնասիրություններ պետք է իրականացվեն տեղամասերում՝ շինարարության տեղակայման պլաններին համապատասխան.

Հետազոտության ավարտից հետո այն վայրերը, որտեղ հայտնաբերվել են հին շենքերի և շինությունների մնացորդներ, ենթակա են պահպանության՝ որպես մշակութային ժառանգության անշարժ հուշարձաններ։ Դուք չեք կարող կառուցել այս կայքում: Եթե ​​տեղում շենքերի մնացորդներ չեն հայտնաբերվել, ապա ամբողջական ուսումնասիրությունից հետո տեղանքը մշակութային ժառանգության պահպանության պետական ​​մարմինների որոշմամբ հանվում է հնագիտական ​​մշակութային շերտի գոտուց։

SRP-2007.1 «Հանձնարարականներ մշակութային ժառանգության օբյեկտների պահպանման համար արտադրական աշխատանքների կատարման գիտական ​​և նախագծային փաստաթղթերի կազմի, ընթացակարգի մշակման, համակարգման և հաստատման վերաբերյալ. Ընդհանուր դրույթներ«4-րդ հրատարակություն
Հուշարձանի պահպանական գոտիները կազմելու համար նախ պետք է ուսումնասիրել այն, ապա ծանոթանալ ողջ բնակավայրի պահպանության գոտիների նախագծին (եթե այդպիսիք կան), ստանալ նախագծային հանձնարարություն այս հուշարձանի պահպանության մարմնից։ Հուշարձանի պահպանվող գոտին բաղկացած է բազմաթիվ գործոններից, որտեղ ոչ միայն շրջակա շենքերի բարձրությունը, շրջակայքում այլ հուշարձանների առկայությունը, պահպանվող օբյեկտի կարևորությունը, այլ նույնիսկ շրջակա միջավայրի պայմաններին ներկայացվող պահանջները՝ տրանսպորտի, արդյունաբերության ազդեցությունը: հատվում են և այլն։ Այս թեման բավականին ծավալուն է և բարդ։ Թեև նախագծային պայմանները պարզ չեն, սակայն բավականին դժվար է որոշել հուշարձանի պահպանվող գոտին և որոշակի չափերի վերաբերյալ որևէ բան խորհուրդ տալ:

N 73-FZ Հոդված 34. Մշակութային ժառանգության օբյեկտների պահպանության գոտիները.
3. Մշակութային ժառանգության օբյեկտի պահպանության գոտիների սահմանները (բացառությամբ Ռուսաստանի Դաշնության ժողովուրդների մշակութային ժառանգության հատկապես արժեքավոր օբյեկտների պահպանության գոտիների և Համաշխարհային ժառանգության ցանկում ընդգրկված մշակութային ժառանգության օբյեկտների), Այդ գոտիների սահմաններում հողօգտագործման ռեժիմները և քաղաքաշինական կանոնակարգերը հաստատվում են մշակութային ժառանգության պահպանության գոտիների նախագծի հիման վրա: դաշնային նշանակության մշակութային ժառանգության օբյեկտների առնչությամբ՝ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​մարմնի կողմից մշակութային ժառանգության օբյեկտների պահպանության դաշնային մարմնի հետ համաձայնությամբ. իսկ տարածաշրջանային նշանակության մշակութային ժառանգության օբյեկտների և տեղական (քաղաքային) նշանակության մշակութային ժառանգության օբյեկտների առնչությամբ` Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:

Առաջարկվող զարգացման և տնտեսական գործունեության կարգավորման գոտին ստորաբաժանվում է չորս բաժինների՝ 1, 2, 3, 4 բաժիններ՝ սահմանված հողօգտագործման R-1, R-2, R-3, R-4 ռեժիմներով և համապատասխան քաղաքաշինական կանոնակարգերով։ այս գոտիների հողամասերի սահմաններում։

3.1. զարգացման եւ տնտեսական գործունեության կարգավորման գոտու սահմանների նկարագրությունը.

Ռ-1 հողօգտագործման ռեժիմով զարգացման և տնտեսական գործունեության կարգավորման գոտին ներառում է մեկ տեղամաս՝ տեղամաս 1, որը գտնվում է հուշարձանի տարածքից հարավ-արևմուտք, արևմուտք և հյուսիս՝ ներառյալ տեղական անցումը, ճանապարհահատվածները՝ ք. Արժակովը և ս. Կալինինգրադսկայա, որը գտնվում է դիտարկվող մշակութային ժառանգության օբյեկտի կոմպոզիցիոն ազդեցության գոտում։

Ռ-2 հողօգտագործման ռեժիմով զարգացման և տնտեսական գործունեության կարգավորման գոտու տարածքի մակերեսը կազմում է՝ 2 հողամաս՝ մոտ 1,19 հա։

Ռ-3 հողօգտագործման ռեժիմով զարգացման և տնտեսական գործունեության կարգավորման գոտին ընդգրկում է մեկ տեղամաս՝ 3 տեղամաս, որը գտնվում է հուշարձանի տարածքից հարավ-արևմուտք և արևմուտք՝ փողոցի երկայնքով ձգվող տեղամասից։ Օրջոնիկիձե, տեղական անցուղի, փ. Արժակովը և ս. Կալինինգրադսկայա, որը գտնվում է դիտարկվող մշակութային ժառանգության օբյեկտի կոմպոզիցիոն ազդեցության գոտում։

Զարգացման և տնտեսական գործունեության կարգավորման գոտու 4-րդ հողամասի սահմաններում գտնվում են անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական ​​գրանցամատյանում գրանցված հետևյալ հողամասերը՝ Կ թիվ 50:45:40822:21 հողամաս. , մասամբ - K No 50:45 :40822:182 և К№ 50:45:40822:159 հողամասեր (զբաղեցված GSK Gelios ավտոտնակներով)։

Ռ-4 հողօգտագործման ռեժիմով զարգացման և տնտեսական գործունեության կարգավորման գոտու տարածքի մակերեսը կազմում է՝ 4-րդ հողամաս՝ մոտ 1,23 հա։

Զարգացման և տնտեսական գործունեության կարգավորման գոտու սահմաններում հողօգտագործման եղանակը.

Զարգացման և տնտեսական գործունեության կարգավորման գոտու բոլոր հատվածների համար արգելվում է.

արդյունաբերական և մունիցիպալ պահեստավորման համար շենքերի և շինությունների կառուցում, բեռների հոսքեր ստեղծող, օդը և ջրային ավազանները աղտոտող, հրդեհային, պայթուցիկ առումով վտանգավոր օբյեկտների տեղադրում.

օբյեկտների կառուցում ակտիվ ուրվագծի ավարտով (աշտարակների, ցայտերի տեսքով), դիսոնանտ ծավալային և գունային լուծումներով, ճակատային ձևավորում;

տնտեսական գործունեություն, որը հանգեցնում է ռելիեֆի զգալի փոփոխության (հատում, 0,5 մ-ից ավելի լցնում) առանց հիմնավորման՝ առաջացնելով հողերի, մակերևութային արտահոսքի և ստորերկրյա ջրերի աղտոտում, գերակշռող բնորոշ հիդրոերկրաբանական պայմանների խախտում (ստորերկրյա ջրերի մակարդակի փոփոխություն).

Ա.Ն.-ի կալվածք պատմական մուտքի ճանապարհների երթուղու փոփոխություն: Կրաֆտ «Կոստինո», վաղ. XX դար;

աղբահանության համար չսարքավորված վայրերի կազմակերպում, հուշարձանի տարածքի հիմնական տեսադաշտի բացվածքների տարածքներում աղբարկղերով տեղամասերի տեղադրում.

հրդեհներ պատրաստելը;

վերգետնյա կոմունալ ծառայությունների տեղադրում, հեռահաղորդակցման աշտարակների, ալեհավաքի կայմերի, կաթսայի խողովակների, գովազդային սյուների և նշանակալի բարձրության այլ ինժեներական կառույցների տեղադրում.

թույլատրվում է:

տնտեսական գործունեություն՝ առանց վնասելու Ա.Ն. Կրաֆտ «Կոստինո», վաղ. XX դար՝ չխեղաթյուրելով արժեքավոր համայնապատկերները, այդ թվում՝ հուշարձանը.

կապիտալ վերանորոգում, շենքերի և շինությունների վերակառուցում, ենթակառուցվածքային օբյեկտներով բնակելի և հասարակական շենքերի կառուցում, բացառությամբ 1-ին, 4-րդ բաժինների հատուկ պահանջների (առանձին հատվածների շինարարության սահմանափակող պարամետրերը որոշվում են քաղաքաշինական կանոնակարգերով).

առանձին հատվածների ցանկապատում, ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների (ՏՊ, ԱՊՊԱ) տեղադրում շինհրապարակների խորքերում.

ճանապարհների, տեղական անցումների, հետիոտնային արահետների ճանապարհների վերանորոգում, վերակառուցում, ճանապարհների և տեղական անցումների երկայնքով կայանատեղերի տեղադրում.

Տարածքի կանաչապատման և կանաչապատման աշխատանքների իրականացում, փոքր ճարտարապետական ​​ձևերի (նստարաններ, հեղեղատներ, լապտերներ) տեղադրում, վերականգնողական և ձևավորման հատումներ, կանաչ տարածքների սանիտարական հատումներ, Ա.Ն.-ի գլխավոր մուտքերի երկայնքով ավանդական ծառատեսակների տնկում. Կրաֆտ «Կոստինո», վաղ. XX դար;

ինժեներական հաղորդակցությունների, օդային և ստորգետնյա գծերկապի և էլեկտրահաղորդման գծեր;

Հնագետի պարտադիր հսկողությամբ ցանկացած պեղման աշխատանքների իրականացում, բացառությամբ 2-րդ տեղամասի հատուկ պահանջների.

կապիտալ շինարարական նոր օբյեկտների կառուցում;

«ՏՌՎ» ԲԲԸ-ի վարչական շենքի վերակառուցում (ընդլայնում, վերնաշինություն).

թույլատրվում է:

Սուրբ Աստվածածնի Սուրբ Աստվածածին եկեղեցու շենքի առանձին տարրերի վերակառուցում (կողային ընդարձակումներ, ընդարձակումներ) առկա բարձրության պարամետրերով.

ճանապարհների վերանորոգում, վերակառուցում (Կալինինգրադսկայա փող., Արժակովի փող.), տեղական անցում առանց ընդլայնման դեպի հուշարձանի տարածք.

կանգառների տեղադրում հանրային տրանսպորտերկայնքով ս. Կալինինգրադ.

նոր շինարարություն՝ մաշված ֆոնդը փոխարինելու կառուցապատման վայրի տարածքի մեծացմամբ, օբյեկտների տեղադրմամբ, որոնք ստեղծում են զգալի ավտոմոբիլային հոսքեր և ավելացնում են մարդածին բեռը հուշարձանի տարածքում.

հուշարձանի (այգու) տարածքի օգտագործումը որպես բնակելի շենքերի հարակից տարածք.

շենքերի տանիքների և պատերի ծածկույթների փայլուն և վառ գույների օգտագործումը.

զգալի դինամիկ ազդեցություն հողերի վրա՝ ստեղծելով պոտենցիալ կործանարար վիբրացիոն բեռներ.

ցանկացած պեղումների աշխատանքներ իրականացնել առանց առաջադեմ հնագիտական ​​հետազոտությունների.

թույլատրվում է:

տարածքի գործառութային և պլանային կազմակերպման լուծում և նախագծված ծավալների տեղադրում քանդված բնակելի շենքերի տեղում՝ Ա.Ն.-ի գույքի պատմական պլանավորման կառուցվածքի հետ համատեղ: Կրաֆտ «Կոստինո», վաղ. XX դար, ժամանակակից մուտքի ճանապարհի պահպանմամբ (Իլյիչայի փողոց) և իշխանությունների հետ համաձայնեցված մշակութային ժառանգության վայրերի պաշտպանության նախագծի հիման վրա.

փողոցի թիվ 32 բնակելի շենքը քանդելու դեպքում. Ձերժինսկին, կորած պատմական շինությունների հիմքերի հայտնաբերումից հետո (Սուրբ Աստվածածնի Սուրբ Ծննդյան եկեղեցի 1691 թ., զանգակատունը 1863 թ.), այս վայրի բացառումը շինարարական գոտուց՝ հուշահամալիրի փլուզմամբ և Հ. հուշահամալիրի կամ մատուռի տեղադրում.

առկա ցածրարժեք շենքերի (ավտոտնակների) կապիտալ վերանորոգում, վերակառուցում.

քաղաքաշինական կանոնակարգով սահմանված բարձրության պարամետրերը գերազանցող նոր շենքերի և շինությունների կառուցում.

տարածքի պլանավորում՝ առանց հաշվի առնելու զարգացումից զերծ «կանաչ միջանցքների» կազմակերպումը, որն ապահովում է մուտք դեպի հուշարձանի տարածք.

Քաղաքաշինության կանոնակարգը զարգացման և տնտեսական գործունեության կարգավորման գոտու սահմաններում.

Պ-1 հողօգտագործման ռեժիմով թիվ 1 հողամասի համար թույլատրվում է.

Տարածքի առանձին հատվածների ցանկապատում` մինչև 1 մ բարձրության պարամետրերով կեղծված, ձուլված և համանման «թափանցիկ» մետաղական ցանկապատերի միջոցով.

տարածքի կանաչապատում ավանդական ծառատեսակների (լորենի, թխկի, կեչի, բարդի) սովորական տնկարկների կազմակերպմամբ տեղական անցուղու երկայնքով, ս. Արժակովա, փ. Կալինինգրադ;

առնվազն 5 մ լայնությամբ «հրթիռային» վայրէջքների օգտագործումը, որոնք ապահովում են հարակից ժամանակակից շենքերի ազդեցության չեզոքացումը.

Ռ-2 հողօգտագործման ռեժիմով թիվ 2 հողամասի համար թույլատրվում է.

բնակելի և հասարակական շենքերի նոր կառուցում կոնստրուկտիվիստական ​​ոճով՝ հիմնական ծավալի բարձրության պարամետրերով մինչև 18 մ (ոչ ավելի, քան վեց հարկ), առանձին դուրս ցցված կառուցվածքային տարրերի առավելագույն թույլատրելի բարձրության պարամետրերով մինչև 24 մ՝ հաշված հարթ հողատարածքից մինչև շենքի վերև՝ փողոցի խաչմերուկի մոտ հնարավոր կառուցապատման բարձրության պարամետրերի նվազմամբ։ Կալինինգրադսկայան և ս. Ձերժինսկին մինչև 15 մ;

Շենքերի և շինությունների ճակատների ճարտարապետական ​​ձևավորում, օգտագործելով դեկորատիվ տարրեր, պատուհանների բացվածքների համամասնություններ, ձևավորման տեսակը վաղ կոնստրուկտիվիզմի ոճով, որը նման է նախկին Բոլշևսկայա աշխատանքային կոմունայի շենքերին.

սարքը փողոցի երկայնքով. Ձերժինսկին ոչ ավելի, քան երեք ավտոկայանատեղ՝ յուրաքանչյուրը 20 մեքենայից ոչ ավելի հզորությամբ.

տարածքի կանաչապատում ավանդական ծառատեսակների (լորենի, թխկի, կեչի, բարդի) սովորական տնկարկների կազմակերպմամբ փողոցի երկայնքով։ Ձերժինսկին, որպեսզի ձևավորվի լանդշաֆտային շենքի ճակատ, չեզոք հուշարձանի նկատմամբ.

առնվազն 5 մ լայնությամբ «հրթիռային» վայրէջքների օգտագործումը՝ ապահովելով ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների ազդեցության չեզոքացումը։

P-3 հողօգտագործման ռեժիմով 3 հողամասի համար թույլատրվում է.

շենքերի և շինությունների վերակառուցում առկա պարամետրերով.

Բնակելի և ոչ բնակելի շենքերի և շինությունների, մշակութային և համայնքային, առևտրային, գրասենյակային և բիզնես նպատակների նոր կառուցում մինչև 15 մ բարձրության պարամետրերով, հաշված գետնի մակարդակից մինչև շենքի վերև՝ ներառյալ բոլոր կառուցվածքային և դեկորատիվ տարրերը, տեղանքի հարավային սահմանի մոտ հնարավոր շինարարության բարձրության պարամետրերի բարձրացմամբ մինչև 30 մ.

P-4 հողօգտագործման ռեժիմով 4 հողամասի համար թույլատրվում է.

սահմանված կարգով հաստատված քաղաքաշինական փաստաթղթերին համապատասխան տարածքի փուլային վերակազմավորում.

Բնակելի և հասարակական շենքերի (մշակութային, առևտրային, գրասենյակային և բիզնես օբյեկտներ, սպորտային, հանգստի, առողջապահական) նոր կառուցում մինչև 30 մ առավելագույն թույլատրելի բարձրության պարամետրերով, հաշված գետնի մակարդակից մինչև շենքի վերև, ներառյալ բոլոր կառուցվածքային և դեկորատիվ աշխատանքները: տարրեր;

չեզոք գույների և հյուսվածքների ֆասադների ավարտում, բացառությամբ կտրուկ գերիշխող տարրերի.

Տարածքի առանձին հատվածների ցանկապատում կեղծ, ձուլածո և համանման «թափանցիկ» մետաղական ցանկապատերով մինչև 1,5 մ բարձրության պարամետրերով.

գոյություն ունեցող ճանապարհներից և տեղական ավտոճանապարհներից նախագծվող բնակելի տարածքների մուտքերի կազմակերպում.

տարածքի կանաչապատում ավանդական ծառատեսակների (լորենի, թխկի, կեչի, բարդի) շարքային տնկարկներով թաղամասերի պարագծի երկայնքով՝ հուշարձանի նկատմամբ չեզոք շենքի կանաչապատ ճակատը ձևավորելու նպատակով.

առնվազն 10 մ լայնությամբ բուֆերային կանաչ տարածքների ստեղծում՝ ապահովելով ժամանակակից զարգացման ազդեցության չեզոքացումը։

Պահպանվող բնական լանդշաֆտի գոտի

Պահպանվող բնական լանդշաֆտային գոտին ստեղծվում է պատմական լանդշաֆտի արժեքավոր տարրերը, մշակութային ժառանգության օբյեկտի կոմպոզիցիոն կապը բնական միջավայրի հետ պահպանելու, կոմպոզիցիոն ազդեցության գոտում պատմական, քաղաքաշինական և տարածական միջավայրի ամբողջականությունը պահպանելու համար։ մշակութային ժառանգության օբյեկտ Մոսկվայի մարզի Կորոլևի ժամանակակից զարգացող քաղաքում արագ փոփոխվող քաղաքաշինական իրավիճակում:

Պահպանվող բնական լանդշաֆտային գոտու սահմանի նկարագրությունը.

Բնական լանդշաֆտի պահպանվող գոտին գտնվում է հուշարձանի տարածքից և զարգացման և տնտեսական գործունեության կարգավորման գոտու 1-ին հատվածից հյուսիս. ներառում է Kostino DiKTs այգու ամբողջ հարավային մասը՝ մինչև ջրահեռացման ջրանցքը, որն անցնում է պարկի տարածքը արևմուտքից արևելք ուղղությամբ:

Park DiKTs «Kostino», որը կազմակերպվել է նախկինում գոյություն ունեցող խառը անտառի տեղում և վերարտադրում է պատմական լանդշաֆտը, գտնվում է Ա.Ն.-ի գույքի տարածաշրջանային նշանակության մշակութային ժառանգության օբյեկտի կոմպոզիցիոն ազդեցության գոտում: Կրաֆտ «Կոստինո», վաղ. 20 րդ դար

Բնական լանդշաֆտի պահպանվող գոտու սահմաններում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում գրանցված հողամասեր և դրա հետ գործարքներ չկան։

Պահպանվող բնական լանդշաֆտի գոտին, տե՛ս «Պահպանական գոտիների սահմանների քարտեզ (սխեման)» 1:2000 մասշտաբով սույն նախագծի թիվ 1 գծագրում, նշված է թվերով՝ 10, 21, 22, 11, և գրաֆիկական:

Պահպանվող բնական լանդշաֆտային գոտու տարածքի սահմանն անցնում է` 10 կետից` գտնվում է հյուսիսային սահմանի հատման մոտ.

ճանապարհի աջ - փ. Կալինինգրադը և ճանապարհի աջ կողմի արևելյան սահմանը՝ փ. Արժակովը, Կոստինո ԴիԿՑ զբոսայգու տարածքի հարավ-արևմտյան անկյունում, Սուրբ Աստվածածնի Սուրբ Աստվածածին եկեղեցու գլխավոր մուտքից 60 մ հյուսիս;

10 - 21 - դեպի հյուսիս-արևելք 128 մ փողոցով ձգվող հետիոտնային արահետով: Արժակով;

22 - դեպի հարավ-արևելք, հարավ-արևելք, հարավ-արևելք-արևելք, ընդհանուր - 265 մ, Կոստինո ԴիԿՏս այգու տարածքի երկայնքով, դրենաժային խրամատի երկայնքով.

11 - դեպի հարավ 78 մ փողոցի երկայնքով ձգվող հետիոտնի երկայնքով: Ձերժինսկի;

11 - 10 - հյուսիս-արևմուտք 262 մ ճանապարհի աջակողմյան սահմանով - փ. Կալինինգրադսկայա, DiKTs «Կոստինո» այգու հարավային սահմանի երկայնքով, մինչև մեկնարկային կետ:

Պահպանվող բնական լանդշաֆտային գոտու տարածքը կազմում է մոտ 2,53 հա։

Բնական լանդշաֆտի պահպանվող գոտու սահմաններում հողօգտագործման եղանակը.

Պահպանվող բնական լանդշաֆտի գոտու տարածքում արգելվում է.

կապիտալ շենքերի և շինությունների կառուցում;

տնտեսական գործունեություն, որը խախտում է Ա.Ն.-ի պատմական բնական միջավայրի բնույթն ու տեսքը. Կրաֆտ «Կոստինո», վաղ. XX դար;

կանաչ տարածքների հստակ հատումներ, տեսակների կազմի վնաս, արժեքավոր տեսակների հին ծառերի ոչնչացում, արժեքավոր հողապաշտպան բուսականություն.

ռելիեֆի զգալի փոփոխություն (հատում, 0,5 մ-ից ավելի լցնում) առանց հիմնավորման.

հողերի, մակերևութային և ստորերկրյա ջրերի աղտոտում, առկա բնորոշ հիդրոերկրաբանական պայմանների խախտում (ստորերկրյա ջրերի մակարդակի փոփոխություն).

աղբահանության համար չսարքավորված վայրերի կազմակերպում.

հրդեհներ պատրաստելը;

երկաթբետոնե ցանկապատերի, պրոֆիլավորված մետաղից և նմանատիպ «խուլ» ցանկապատերի կառուցում.

արագընթաց մայրուղիների և ճանապարհների տեղադրում, ավտոկայանատեղերի կազմակերպում.

վերգետնյա ինժեներական հաղորդակցությունների տեղադրում, հեռահաղորդակցության աշտարակների, ալեհավաքի կայմերի և այլ նշանակալի ինժեներական կառույցների տեղադրում.

թույլատրվում է:

տնտեսական գործունեություն, որն ուղղված է Ա.Ն.-ի բնորոշ բնական միջավայրի պահպանմանն ու վերականգնմանը (վերականգնմանը). Կրաֆտ «Կոստինո», վաղ. XX դար;

տարածքի ռեկրեացիոն բնույթի պահպանում և հետագա ձևավորում՝ ժամանակակից օգտագործման հարմարեցմամբ.

ռեկրեացիոն տարածքի բարեկարգման և պահպանման ոչ մշտական ​​օբյեկտների կառուցում (սարքավորումների վարձակալության տնակներ. սալաքարեր, հեծանիվներ, անվաչմուշկներ), փոքր ճարտարապետական ​​ձևերի տեղադրում (արբոսներ, նստարաններ, ափսեներ, լապտերներ, դեկորատիվ և խմելու շատրվաններ) հուշարձանին բնորոշ պատմական միջավայր՝ մինչև 4 մ բարձրության պարամետրերով.

զբոսանքի և հեծանվային երթուղիների կազմակերպում, ժամանցի վայրերի կազմակերպում (տեղամասեր

հանգիստ), հագեցած լանդշաֆտի ժամանակակից համակարգով

լուսավորություն;

ոչ կապիտալ օբյեկտների հարդարման նյութերի օգտագործումը

ռեկրեացիոն տարածքի, փոքր ճարտարապետական ​​ձևերի, ճանապարհների մակերեսների, չեզոք գույների և հյուսվածքների սալահատակի տարրերի բարելավում և պահպանում.

պարագծային ցանկապատեր՝ օգտագործելով կեղծված, ձուլածո և նմանատիպ «թափանցիկ» մետաղական ցանկապատեր՝ մինչև 2 մ բարձրության պարամետրերով.

տարածքի բարեկարգման և այգեգործության աշխատանքների իրականացում` հաշվի առնելով արժեքավոր կանաչ տարածքների պահպանումը.

Արժեքավոր տեսակների հիվանդ և թուլացած ծեր ծառերի բժշկական և ռեկրեացիոն աշխատանքների իրականացում, կանաչ տարածքի վերակառուցման նպատակով նոսրացում՝ կանաչ տարածքների հետագա փոխհատուցմամբ.

զբոսանքի և հեծանվային ուղիների մայթերի վերանորոգում;

երթևեկության ուղիներ, ստորգետնյա ինժեներական հաղորդակցություններ՝ հաշվի առնելով արժեքավոր կանաչ տարածքների պահպանումը։

Համաձայն Քաղաքաշինության օրենսգրքի (հոդված 36. Քաղաքաշինության կանոնակարգ, պարբերություն 4), քաղաքաշինական կանոնակարգերը չեն տարածվում հանրային տարածքների սահմաններում գտնվող հողատարածքների վրա (այս դեպքում՝ Kostino DiKC Park-ի սահմաններում, որի հարավային մասը ընդգրկված է պահպանվող բնական լանդշաֆտի գոտում):

Ամենակարևոր փաստաթղթերի ընտրություն ըստ պահանջի Զարգացման կարգավորման գոտի(իրավական ակտեր, ձևաթղթեր, հոդվածներ, փորձագիտական ​​խորհրդատվություն և շատ ավելին):

Արբիտրաժային պրակտիկա

Դատարանը մերժեց բավարարել ընկերության պահանջները քաղաքապետարանին` շենքի ոչ բնակելի տարածքների սեփականությունը ճանաչելու վերաբերյալ: Ինչպես նշել է դատարանը, Արվեստի 1-ին մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 38-ը, շենքերի, շինությունների, շինությունների թույլատրելի տեղադրման վայրերը որոշելու համար կարող են սահմանվել սահմանափակումներ հողամասերի սահմանափակող (նվազագույն և (կամ) առավելագույն) չափերի տեսքով, ներառյալ դրանց տարածքը: , ինչպես նաև հողամասերի սահմաններից նվազագույն նահանջների տեսքով սահմանափակումներ, որոնցից դուրս արգելվում է նման օբյեկտների կառուցումը։ Քննարկվող դեպքում հողամասի մի մասը, որի վրա գտնվում է վիճելի շինությունը, պատմամշակութային հուշարձանների պահպանության գոտու մաս է կազմում, իսկ մյուս մասը՝ զարգացման և պատմամշակութային պահպանվող տարածքների կարգավորման գոտում. Օգտագործման առանձնահատկությունը 1-2 հարկերի պահպանման հնարավորությունն է՝ հիմնականում բնակելի։ Մինչդեռ ընկերությունը կանգնեցրեց ա բազմահարկ շենք, որի կապակցությամբ ընկերության կողմից հայտարարված պահանջները բավարարելու հիմքեր չկան։

Հոդվածներ, մեկնաբանություններ, հարցերի պատասխաններԶարգացման կարգավորման գոտի

Հիմնարկը հայցվորին քաղաքաշինական հատակագիծ է տրամադրել միայն 23.10.2013թ. Միևնույն ժամանակ, պլանի հիման վրա պարզվել է, որ ծրագրի օբյեկտը գտնվում է ZRZ 2-1 զարգացման և տնտեսական գործունեության կարգավորման գոտում, որն իր հերթին պահանջում է KGIOP-ում նախագծային որոշումների համակարգում:

Բացեք փաստաթուղթ ձեր ConsultantPlus համակարգում.
Հողօգտագործման ռեժիմը և քաղաքաշինական կանոնակարգը

ԿանոնակարգերԶարգացման կարգավորման գոտի

1. Մշակութային ժառանգության օբյեկտի իր պատմական միջավայրում անվտանգությունն ապահովելու նպատակով դրան հարող տարածքում սահմանվում են մշակութային ժառանգության օբյեկտի պահպանության գոտիներ՝ մշակութային ժառանգության օբյեկտի պահպանական գոտի, զարգացումը կարգավորող գոտի և. տնտեսական գործունեություն, պահպանվող բնական լանդշաֆտի գոտի։

2. Ռուսաստանի Դաշնության ժողովուրդների մշակութային ժառանգության օբյեկտների (պատմության և մշակույթի հուշարձաններ) պետական ​​գրանցամատյանում ընդգրկված մշակութային ժառանգության օբյեկտի հետ կապված տարածքում նրա պատմական միջավայրում կարող են սահմանվել մեկ կամ մի քանի պահպանական գոտիներ. բուֆերային գոտի, զարգացման և տնտեսական գործունեությունը կարգավորող գոտի, բնական լանդշաֆտի պահպանվող գոտի։

Շատ հաճախ, երբ այգեգործական համագործակցությամբ հողամաս գնելու պլանավորում են, գնորդները բախվում են այս հողամասի վրա որևէ ծանրաբեռնվածության խնդրի հետ: Վախենալով հողամասի հետ մեկտեղ ձեռք բերել մի շարք խնդիրներ՝ նրանք պարզապես հրաժարվում են գնելուց։ Եկեք որոշենք, թե արդյոք ծանրաբեռնվածությունն այդքան սարսափելի է։

Հողամասի ծանրաբեռնվածությունը սեփականատիրոջ՝ իրեն պատկանող հողամասն օգտագործելու և տնօրինելու իրավունքի սահմանափակումն է: Այն կարող է առաջարկել հետևյալը.

օգտագործման հնարավորության սահմանափակումներ (օրինակ՝ պահպանվող տարածքներում արդյունաբերական օբյեկտների տեղադրման արգելք).

սահմանափակ օգտագործման հողատարածք այլ անձանց կամ կազմակերպություններին տրամադրելու պարտավորություն (սերվիտուտ).

տիրապետման և տնօրինման իրավունքի սահմանափակում (հիփոթեք և այլն):

Այգեգործական գործընկերություններում ամենատարածված ծանրաբեռնվածությունը «Զարգացման կարգավորման գոտին» է։ Ինչ է դա նշանակում?

Պարզաբանման համար դիմենք 1998 թվականի ապրիլի 15-ի N 66-FZ դաշնային օրենքին (փոփոխվել է 2016 թվականի հուլիսի 3-ին) «Այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող քաղաքացիների միավորումների մասին»: Մասնավորապես, Արվեստ. 33 և Արվեստ. 34:

Հոդված 33

Այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող միության տարածքի կազմակերպման և զարգացման չափանիշները սահմանում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների գործադիր մարմինները քաղաքաշինական օրենսդրությամբ սահմանված կարգով, հաշվի առնելով դրանց բնական. սոցիալ-ժողովրդագրական, ազգային և այլ բնութագրեր։ Դրա հիմքը նման ասոցիացիաների տարածքի կազմակերպման և զարգացման հիմնական չափանիշներն են, որոնք հաստատվել են դաշնային գործադիր իշխանությունների կողմից և անհրաժեշտ են բնապահպանական, հողային օրենսդրությանը, քաղաքաշինության օրենսդրությանը, բնակչության սանիտարահամաճարակային բարեկեցությանը համապատասխանելու համար: , և հրդեհային անվտանգության վերաբերյալ։

Քաղաքաշինական օրենսդրությանը համապատասխան այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող միավորման տարածքի կազմակերպման և զարգացման հիմնական չափանիշներն են.

• մուտքի և ներքին ճանապարհների քանակը և չափը.
• շենքերի, շինությունների, կառույցների և հողամասերի սահմանների միջև նվազագույն հեռավորությունները.
• ջրամատակարարման աղբյուրների տեսակը;
• նման ասոցիացիայի տարածքի ինժեներական աջակցության տեխնիկական բնութագրերը.
• անհրաժեշտ հրդեհաշիջման կառույցների ցանկը.
• շրջակա միջավայրի պահպանության միջոցառումների ցանկը։

Կախված կոնկրետ պայմաններից, լրացուցիչ կարող են կիրառվել այգեգործական, այգեգործական կամ տնակային ոչ առևտրային ասոցիացիայի տարածքի կազմակերպման և զարգացման այլ ստանդարտներ:

Հոդված 34

Այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող միությունում շենքերի և շինությունների կառուցումն իրականացվում է դրա տարածքի կազմակերպման և զարգացման նախագծին համապատասխան:

Այգեգործական, այգեգործական կամ երկրի շահույթ չհետապնդող միությունում շենքերի և շինությունների կառուցման պահանջների պահպանման նկատմամբ հսկողությունն իրականացնում է այդ ասոցիացիայի խորհուրդը, ինչպես նաև օրենքի պահպանման նկատմամբ վերահսկողություն իրականացնող պետական ​​մարմինների տեսուչները. Ճարտարապետական ​​վերահսկողության կարգով կազմակերպությունը, որը մշակել է նման ասոցիացիայի տարածքի կազմակերպման և զարգացման նախագիծը, մարմիններ է տեղական ինքնակառավարման մարմինները:

Շենքերի, շինությունների և ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցման մեջ օգտագործվող նյութերի և կառույցների տեսակը որոշվում է այգեգործական, այգեգործական կամ ամառանոցային ոչ առևտրային ասոցիացիայի և նրա անդամների կողմից ինքնուրույն՝ նման տարածքի կազմակերպման և զարգացման նախագծին համապատասխան։ ասոցիացիա։

Քաղաքացիների կողմից այգում, այգում կամ երկրամասում տեղադրում հողատարածքներԱյդ շենքերի և շինությունների համար այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող միավորման տարածքի կազմակերպման և զարգացման նախագծով սահմանված չափերը գերազանցող շենքերը և շինությունները թույլատրվում են տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից դրանց կառուցման նախագծերի հաստատումից հետո: շենքեր և շինություններ՝ քաղաքաշինական օրենսդրությամբ սահմանված կարգով։

Այգեգործական, այգեգործական կամ երկրի ոչ առևտրային ասոցիացիայի տարածքի կազմակերպման և զարգացման նախագծի պահանջների խախտումը հիմք է հանդիսանում այդպիսի ասոցիացիային, ինչպես նաև խախտում թույլ տված նրա անդամներին պատասխանատվության ենթարկելու համար՝ համաձայն ս. սա դաշնային օրենքև այլ դաշնային օրենքներ:

Այսպիսով, 33-րդ հոդվածի և արվեստի համաձայն. 34 FZ - 15/04/1998 թիվ 66, Զարգացման կարգավորման գոտին որոշում է հողամասում գտնվող շենքերի առավելագույն թույլատրելի բարձրությունը, շենքերի միջև հեռավորությունը և այլն։ Այս գոտին սահմանափակում է սեփականատիրոջը միայն ընտրելու այն տան չափը, որը նա նախատեսում է կառուցել իր կայքում, դրա գտնվելու վայրը, տեխնիկական բնութագրերը: Բայց դա չի ազդում սեփականության իրավունքի վրա, չի սահմանափակում հողամասի չափը։ Նման գոտու առկայությունը ցույց է տալիս, որ այս այգեգործության գործընկերության մեջ կան SNiP-ներ, և, հետևաբար, հողատարածքների վրա գտնվող բոլոր շենքերն ու շինությունները պետք է կառուցվեն քաղաքաշինության կանոններին և Օրենքին համապատասխան: