Πώς να μετατρέψετε μια σοφίτα σε χώρο διαβίωσης. Ένταξη σοφιτών

Γιούρι Κάρλοβιτς Πιλτσέφσκι

Χρόνος ανάγνωσης: 5 λεπτά

Α Α

Σοφίτα - μη οικιστικοί χώροι, ο οποίος βρίσκεται μεταξύ του τελευταίου ορόφου και της ταράτσας πολυκατοικίας. Το εμβαδόν του είναι περίπου ίσο με το εμβαδόν του διαμερίσματος, και ως εκ τούτου, για να αυξήσει τα δικά του μέτρα κατοικίας, ο ιδιοκτήτης, του οποίου η κατοικία συνορεύει με τη σοφίτα με οροφή, έχει το δικαίωμα να την αγοράσει προς ενοικίαση ή Η ιδιοκτησία και η ιδιωτικοποίηση της σοφίτας πάνω από το διαμέρισμα είναι επίσης δυνατή. Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 36) κάνει λόγο για τη σοφίτα που ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε μια πολυκατοικία με τη σειρά της κοινής ιδιοκτησίας. Είναι απαραίτητο να τηρηθεί η νόμιμη διαδικασία για την ιδιωτικοποίηση και να ληφθούν υπόψη τα δικαιώματα άλλων ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Είναι δυνατή η ιδιωτικοποίηση της σοφίτας πάνω από το διαμέρισμα, τι λέει ο νόμος;

N 178-FZ "Σχετικά με την ιδιωτικοποίηση της κρατικής και δημοτικής περιουσίας" της 21ης ​​Δεκεμβρίου 2001, ο νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 4ης Ιουλίου 1991 N 1541-1 "Σχετικά με την ιδιωτικοποίηση του αποθέματος κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία" εξηγεί την έννοια της ιδιωτικοποίησης, να δώσει μια γενική περιγραφή της διαδικασίας, να καθορίσει το ρυθμιστικό πλαίσιο. Εκτός από αυτούς, στο επίπεδο των συνιστωσών της Ρωσίας, εγκρίνονται οι δικοί τους νόμοι, οι διατάξεις των οποίων, ωστόσο, δεν πρέπει να αποκλίνουν από τους ομοσπονδιακούς κανόνες. Υφιστάμενη νομολογία, η οποία επεξεργάζεται και περιγράφεται στη διατριβή στο Διάταγμα της Ολομέλειας του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 24ης Αυγούστου 1993 N 8.

Η ιδιωτικοποίηση είναι η διαδικασία μεταβίβασης των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη από το κράτος (ιδίως τον δήμο) σε έναν πολίτη. Μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης του δικού σας χώρου διαβίωσης με αυτόν τον τρόπο μόνο μία φορά. Η μεταβίβαση δικαιωμάτων τεκμηριώνεται με συμφωνία, βάσει της οποίας ο πολίτης λαμβάνει πιστοποιητικό δικαιώματος.

Εάν πολλά άτομα είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα, τότε όλοι έχουν το δικαίωμα να συμμετάσχουν στην ιδιωτικοποίηση. Αυτό είναι ακριβώς το δικαίωμα, και ως εκ τούτου ο ιδιοκτήτης του μπορεί να αρνηθεί να το χρησιμοποιήσει (πώς να αρνηθεί την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος μετά την ιδιωτικοποίηση). Η διαδικασία είναι δωρεάν: καταβάλλεται μόνο (για την εισαγωγή δεδομένων στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο από τις αρχές εγγραφής).

Ένας άλλος υπεύθυνος για την ιδιωτικοποίηση μπορεί να ξοδέψει χρήματα για να φέρει τα δικά του έγγραφα, απαραίτητα για την έναρξη της διαδικασίας, προκειμένου:

• ενημέρωση πληροφοριών,
• διευκρίνιση των δεδομένων του πιστοποιητικού εγγραφής (παλαιότερα, οι μετρήσεις γίνονταν με μεζούρες και όχι με λέιζερ, όπως τώρα, και επομένως επιτρέπονταν σφάλματα).

Ή αναθέστε την εκτέλεση της διαδικασίας στον εκπρόσωπό σας, τότε θα προστεθούν τα έξοδα.

Σύμφωνα με τις διατάξεις των αστικών και στεγαστικών κωδίκων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια σοφίτα σε μια πολυκατοικία μπορεί να επισημοποιηθεί μέσω ιδιωτικοποίησης. Όμως, δεδομένου του καθεστώτος της κοινής κοινής ιδιοκτησίας της σοφίτας για όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο σπίτι, πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.

Μια σοφίτα μπορεί να είναι απαραίτητη για την εξυπηρέτηση όχι ενός, αλλά πολλών διαμερισμάτων σε ένα συγκεκριμένο σπίτι, για το οποίο θα πρέπει να είναι ελεύθερα προσβάσιμο όλο το εικοσιτετράωρο.

Πώς να ιδιωτικοποιήσετε τη σοφίτα πάνω από το διαμέρισμά σας;

Η προπαρασκευαστική διαδικασία πριν από την ιδιωτικοποίηση της σοφίτας πάνω από το διαμέρισμά σας θα είναι η συλλογή των απαραίτητων εγγράφων. Αυτό περιλαμβάνει επίσης ένα αίτημα για απόσπασμα από το USRR σχετικά με την ύπαρξη έγκυρου δικαιώματος ιδιοκτησίας: χάρη σε αυτό, μπορείτε να μάθετε σε ποιον ανήκει ο χώρος της σοφίτας και υπό ποιες προϋποθέσεις. Εάν υπάρχει ήδη ιδιοκτήτης, τότε τέτοιου είδους εγκαταστάσεις μπορούν να εξαργυρωθούν.

Επιπλέον, η σοφίτα μπορεί να χρησιμοποιηθεί με μίσθωση ή δωρεάν (δωρεάν). Η τελευταία επιλογή είναι η πιο βολική και απλούστερη δυνατή, γιατί. Η εφαρμογή του απαιτεί τη συγκατάθεση όχι όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων, αλλά μόνο των δύο τρίτων.

Θα πρέπει επίσης να γνωρίζετε ότι εάν προγραμματιστεί μια μεγάλη ανακαίνιση στο σπίτι, τότε επιβάλλεται απαγόρευση εγγραφής του χώρου της σοφίτας στο ακίνητο.

Ένα από τα σημαντικά και ενδιαφέροντα σημεία της ιδιωτικοποίησης είναι η χρονική στιγμή της.

Είναι αδύνατο να μάθουμε τις ακριβείς ημερομηνίες, καθώς εκτός από τα έγγραφα και τις καθορισμένες προθεσμίες για την παράδοσή τους στον πελάτη (αιτών), υπάρχουν έγγραφα, η παραλαβή των οποίων μπορεί να διαρκέσει έξι μήνες ή περισσότερο (η συγκατάθεση των ιδιοκτητών των οικιστικών χώρων). Η επισκευή του χώρου της σοφίτας, καθώς και η εξάλειψη των ελλείψεων που διαπιστώθηκαν κατά τους ειδικούς ελέγχους και επιθεωρήσεις από υπηρεσίες και τμήματα, θα απαιτήσει και χρόνο.

Πού να υποβάλετε αίτηση;

Για να μάθετε σχετικά με τη διαθεσιμότητα των βοηθητικών μονάδων στη σοφίτα, επικοινωνήστε με τις ακόλουθες επιθεωρήσεις:

• Επιθεώρηση κατοικίας;
• Επίβλεψη πυρκαγιάς;
• Υπηρεσία φυσικού αερίου;
• Αρχιτεκτονικό τμήμα της τοπικής αυτοδιοίκησης κ.λπ.

Είναι καλύτερα να ξεκινήσετε επισκεπτόμενοι το τελευταίο υποδεικνυόμενο τμήμα, καθώς εκεί μπορείτε να παραγγείλετε ένα τεχνικό έργο για την ανακατασκευή της σοφίτας. Θα εκπονήσουν επίσης ειδικό σχέδιο για τις υπηρεσίες επιθεώρησης.

Για την ιδιωτικοποίηση της σοφίτας απαιτείται η συναίνεση των ενοίκων της κατοικίας.

Τα τεχνικά έγγραφα για τη σοφίτα θα προετοιμαστούν στη ΔΔΠ.

Στη γενική συνέλευση του στεγαστικού συνεταιρισμού ή του HOA απαιτείται η έγγραφη συγκατάθεση όλων των κατοίκων του σπιτιού για την ιδιωτικοποίηση της σοφίτας από τον αιτούντα. Η προϋπόθεση αυτή απορρέει από το καθεστώς της κοινής ιδιοκτησίας του εν λόγω χώρου και αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για τη συνέχιση της διαδικασίας. Αυτό το στάδιο είναι το πιο δύσκολο και συχνά η ιδιωτικοποίηση σταματά εκεί.

Στη συνέχεια, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την επιτροπή στέγασης, η οποία θα εκδώσει την άδειά της για τη μετατροπή. Συχνά υπάρχει μια λίστα υπηρεσιών με τις οποίες πρέπει πρώτα να συντονίσετε την αναδιοργάνωση (Υπουργείο Καταστάσεων Έκτακτης Ανάγκης, υπηρεσία αερίου κ.λπ.).

Μετά την ανακατασκευή, η σοφίτα τίθεται σε λειτουργία. Στη συνέχεια γίνονται αλλαγές στην τεχνική τεκμηρίωση (ΔΔΠ).

Σε reg. Ο οργανισμός καταχωρεί την ιδιοκτησία.

Διαδικασία

Για να αποκτήσετε την ιδιοκτησία ενός χώρου σοφίτας μέσω ιδιωτικοποίησης, χρειάζεστε:

1. Διευκρινίστε στον στεγαστικό συνεταιρισμό ή στον HOA πληροφορίες σχετικά με την γενική επισκευή του σπιτιού.
2. Παραγγείλετε μια ειδική τεχνική επιθεώρηση της σοφίτας, χάρη στην οποία θα μπορείτε να μάθετε για τη δυνατότητα εγγραφής της ως ιδιοκτησίας.
3. Επικοινωνήστε με το τμήμα του Υπουργείου Δικαιοσύνης, το MFC και παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το USRR.
4. Διεξάγετε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών σπιτιού και λάβετε τη γραπτή συγκατάθεσή τους (100% ή τα δύο τρίτα, ανάλογα με τους στόχους). Καταρτίζεται με ειδική πράξη, η οποία στη συνέχεια θα μεταφερθεί στον δήμο.
   Είναι καλύτερο να ειδοποιήσετε τους ενοικιαστές εκ των προτέρων (τουλάχιστον 10 ημέρες νωρίτερα). Αυτό θα τους επιτρέψει να επιλύσουν τις απορίες τους και θα τους πείσει να πάρουν μια θετική απόφαση εκ των προτέρων και μεμονωμένα.
5. Παραγγείλετε ένα έργο μετατροπής από έναν αδειοδοτημένο οργανισμό (ιδιωτικό ή ΔΔΠ).
6. Επισκεφτείτε την επιτροπή στέγασης και ενημερωθείτε για τις υπηρεσίες από τις οποίες πρέπει να λάβετε συγκατάθεση. Είναι επίσης εδώ για να ελέγξει τη συμμόρφωση του έργου με τα αρχιτεκτονικά πρότυπα.
7. Εναλλακτικές επισκέψεις στις υποδεικνυόμενες υπηρεσίες και τμήματα.
8. Άλλη μια επίσκεψη στην επιτροπή στέγασης και λήψη συναίνεσης από εκεί.
9. Εάν χρειαστεί, η ανακατασκευή της σοφίτας.
10. Επικοινωνία με τη ΔΔΠ για να γίνουν οι κατάλληλες αλλαγές στην τεχνική τεκμηρίωση.
11. Μεταφορά του συλλεγόμενου πακέτου εγγράφων στην αρχή εγγραφής ή στο MFC.
12. Λήψη έντυπου πιστοποιητικού ιδιοκτησίας. Αυτό το στοιχείο είναι προαιρετικό, γιατί. Σταδιακά, όλη η τεκμηρίωση μεταφέρεται σε ηλεκτρονική μορφή. Οι πληροφορίες εισάγονται στο Μητρώο και στη συνέχεια, εάν είναι απαραίτητο (διεξαγωγή πώλησης ή άλλης συναλλαγής που απαιτεί επιβεβαίωση των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη), τιμωρείται απόσπασμα από εκεί. Έχει σύντομη περίοδο ισχύος και για κάθε απαιτούμενη επιβεβαίωση πρέπει να το λάβετε ξανά.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Η λίστα των απαιτούμενων εγγράφων για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση ποικίλλει, αλλά τα κύρια και υποχρεωτικά θα είναι:

• Έγγραφα για μια κατοικία που βρίσκεται κάτω από τη σοφίτα.
• Το αποτέλεσμα της επιθεώρησης μιας ειδικής επιτροπής, που επιβεβαιώνει τη δυνατότητα περαιτέρω ιδιωτικοποίησης.
• Ειδικά εκδοθείσα συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών κατοικιών του σπιτιού για ιδιωτικοποίηση.
• Συγκατάθεση της επιτροπής στέγασης·
• Έργο ανακαίνισης;
• Ευθυγραμμισμένη τεχνική τεκμηρίωση.

Τιμή

Τα έξοδα για την ιδιωτικοποίηση του χώρου της σοφίτας είναι ατομικά σε κάθε περίπτωση. Η τεκμηρίωση του κτηματολογίου αποτελεί προτεραιότητα και το κόστος θα είναι κατά μέσο όρο από 50 έως 160 χιλιάδες ρούβλια (ανάλογα με την περιοχή τοποθεσίας).

Εάν καταφύγετε στις επαγγελματικές υπηρεσίες εταιρειών με ιδιωτική άδεια, τότε η τιμή θα αυξηθεί κατά μια τάξη μεγέθους, αλλά συχνά δεν θα μπορείτε να κερδίσετε από άποψη. Επιπλέον, εάν είναι απαραίτητο να ανακατασκευαστεί ή να επισκευαστεί η σοφίτα, το κόστος τους θα συμπεριληφθεί και στην εκτίμηση κόστους. Στη μία περίπτωση αρκεί μια μικρή επισκευή και αναδιοργάνωση, στην άλλη απαιτείται εντυπωσιακή επένδυση κεφαλαίων.

Είναι δυνατή η ιδιωτικοποίηση της σοφίτας σε μια πολυκατοικία;

Η ιδιωτικοποίηση της σοφίτας είναι δυνατή, αλλά αυτό θα απαιτήσει σημαντικό χρόνο, οικονομικούς πόρους, καθώς και προσωπική πειθώ και υπομονή. Συχνά, για το λόγο αυτό, η εγγραφή πραγματοποιείται όχι από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες, αλλά από δικηγόρους που έχουν προσληφθεί από αυτούς.

Για την ιδιωτικοποίηση της σοφίτας πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.:

1. Αυτός ο χώρος δεν πρέπει να ιδιωτικοποιηθεί από κανέναν στο παρελθόν.
2. Δεν είναι σημείο εξόδου για κόμβους μηχανικής και επικοινωνίας.
3. Το σπίτι δεν περιλαμβάνεται στη λίστα των κατοικιών έκτακτης ανάγκης και δεν είναι στη σειρά για κατεδάφιση.
4. Άλλοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων από όλο το κτίριο πρέπει να συμφωνήσουν στην ιδιωτικοποίηση.

Στην περίπτωση που ο χώρος της σοφίτας έχει ήδη ιδιοκτήτη, μπορείτε να συμφωνήσετε μαζί του για την αγορά και την πώληση. Τα οικονομικά έξοδα μπορούν να επιστραφούν αργότερα με την ενοικίαση τέτοιων χώρων. Εάν η πώληση δεν είναι δυνατή, θα πρέπει να εξεταστεί το ενδεχόμενο μίσθωσης.

Εάν ο δήμος αποδειχθεί ότι είναι ο ιδιοκτήτης των χώρων, τότε είναι δυνατό να σχεδιαστεί η σοφίτα για δωρεάν χρήση.

Πρόσθετα σχετικά με τη διαδικασία τοποθέτησης ενός χώρου σοφίτας σε αυτό το βίντεο:

Η ιδιωτικοποίηση της Αττικής είναι μια πολύ περίπλοκη, χρονοβόρα και δαπανηρή διαδικασία. Το αποτέλεσμά του δεν εξαρτάται εξ ολοκλήρου από τον εμπνευστή, επειδή μία από τις κύριες προϋποθέσεις για την υλοποίησή του είναι να ληφθεί η συγκατάθεση όλων (ή μέρους) των ιδιοκτητών των οικιστικών χώρων ολόκληρου του σπιτιού. Πρέπει να εκδοθούν πολλά έγγραφα και περιπτώσεις για να μετακινηθείτε. Αλλά στο τέλος, μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης ενός επιπλέον χώρου πάνω από το διαμέρισμα, ο οποίος μπορεί να χρησιμοποιηθεί για διάφορους σκοπούς: από την ενοικίασή του με εμπορική μίσθωση έως τη διευθέτηση του δεύτερου ορόφου του διαμερίσματος.

Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο έκτακτης ανάγκης διαβάστε

Το WikiHow είναι ένα wiki, που σημαίνει ότι πολλά από τα άρθρα μας είναι γραμμένα από πολλούς συγγραφείς. Αυτό το άρθρο επεξεργάστηκε και βελτιώθηκε από εθελοντές συγγραφείς κατά τη δημιουργία αυτού του άρθρου.

Η μετατροπή της σοφίτας σας σε χρήσιμο χώρο με ωραία φινιρίσματα μπορεί να προσθέσει αξία στο σπίτι σας αυξάνοντας τον διαθέσιμο χώρο δαπέδου. Εάν το σπίτι σας δεν είναι πολύ μεγάλο, απλά δεν έχει αρκετό αποθηκευτικό χώρο ή χώρο διαβίωσης για την οικογένειά σας, τότε η ανακαίνιση της σοφίτας θα σας επιτρέψει να αυξήσετε τον χρησιμοποιήσιμο χώρο χωρίς να ξοδέψετε πολλά. Μπορείτε να μελετήσετε τους ισχύοντες κώδικες δόμησης, ώστε αφού γίνει η μόνωση και η καλωδίωση, η σοφίτα να μπορεί να χρησιμοποιηθεί όχι μόνο ως αποθήκη.

Βήματα

Μέρος 1

Πάρε οικοδομική άδεια.Για να βεβαιωθείτε ότι το έργο είναι νόμιμο και ότι τηρούνται οι κανονισμοί, θα πρέπει να κληθεί ένας επιθεωρητής μετά την ολοκλήρωση των μελετών και να ληφθούν οι απαραίτητες οικοδομικές άδειες από τις αρχές της πόλης. Συνήθως εκδίδονται από την Επιτροπή Στέγασης ή το Τμήμα Πολεοδομίας.

• Αυτό το σημείο μπορεί να μην φαίνεται ιδιαίτερα σημαντικό, αλλά θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι εάν αλλάξετε κατοικία χωρίς να λάβετε τις απαραίτητες άδειες, μπορεί να αντιμετωπίσετε προβλήματα με το νόμο όταν προσπαθήσετε να πουλήσετε το σπίτι αργότερα. Είναι καλύτερα να αποφύγετε τον κίνδυνο και να λάβετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα.

Μέρος 2ο

1. Απομάκρυνση υπολειμμάτων μονωτικών υλικών.Για να καθαρίσετε το δωμάτιο από μικρά συντρίμμια, είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε μια ηλεκτρική σκούπα κατασκευής. Ένας βιομηχανικός καθαριστής αέρα μπορεί να νοικιαστεί για τη διάρκεια της εργασίας για να μειωθεί η πιθανότητα εισπνοής υπολειμμάτων μονωτικών υλικών που μπορεί να είναι επικίνδυνα για την υγεία.

   Κατασκευή πρόχειρου δαπέδου (αν χρειάζεται).Πολλές σοφίτες απαιτούν τραχύ δάπεδο. Κόψτε τα πάνελ του υποδαπέδου στο μέγεθος και τοποθετήστε τα πάνω από τις δοκούς δαπέδου. Στερεώστε τα στα δοκάρια με ξύλινες βίδες σε απόσταση 90 cm.

   Καλωδίωση στη σοφίτα.Τοποθετήστε ηλεκτρικές καλωδιώσεις στη σοφίτα κατά μήκος της οροφής μέχρι τα σημειωμένα σημεία για την εγκατάσταση φωτιστικών, αφήνοντας 20 cm καλωδίου να κρέμονται για να συνδέσετε τη λάμπα. Δρομολογήστε τα καλώδια στις πρίζες. Όπως δείχνει η πρακτική, πρέπει να τοποθετείται τουλάχιστον 1 πρίζα για κάθε 3 μέτρα τοίχου.

   • Εάν δεν έχετε εμπειρία σε ηλεκτρολογικές εργασίες, τότε είναι καλύτερο να προσλάβετε έναν ειδικό ώστε το τελικό αποτέλεσμα να ανταποκρίνεται ή και να υπερβαίνει τα τρέχοντα πρότυπα.

2. Τοποθέτηση μόνωσης σε ρολό.Οι λωρίδες και τα φύλλα μόνωσης πρέπει να κόβονται ακριβώς στο μήκος της εσοχής μεταξύ των καρφιών τοίχου. Τοποθετήστε τα στη θέση τους και στερεώστε τα στους ορθοστάτες μέσω του χαρτιού με ένα πιστόλι συρραπτικών. Μονώστε το δάπεδο με τον ίδιο τρόπο, τοποθετώντας υλικό ανάμεσα στις δοκούς δαπέδου. Εάν χρειάζονται περισσότερα από δύο φύλλα για να γεμίσετε την εσοχή, τότε βεβαιωθείτε ότι βρίσκονται το ένα κοντά στο άλλο.

3. Τοποθέτηση γυψοσανίδας πάνω από μόνωση τοίχου.Χρησιμοποιώντας βίδες με αυτοκόλλητη βίδα, στερεώστε στους τοίχους φύλλα γυψοσανίδας με διαστάσεις 122 επί 244 cm (η απόσταση μεταξύ των βιδών με αυτοκόλλητο είναι 20 cm). Για να γεμίσετε τις υπόλοιπες περιοχές, πρέπει να κόψετε κατάλληλα μικρά κομμάτια γυψοσανίδας.

   • Εφαρμόστε στεγανοποιητική ταινία σε όλες τις ραφές και, στη συνέχεια, εφαρμόστε στόκο πάνω από την ταινία. Απλώστε το σε ένα παχύ στρώμα και στη συνέχεια αφαιρέστε την περίσσεια με την άκρη μιας σπάτουλας. Ο στόκος πρέπει να στεγνώσει πριν συνεχίσετε.

Μέρος 3

1. Αστάρωμα και βάψιμο τοίχων.Η νέα γυψοσανίδα μπορεί να απαιτεί 2 έως 3 στρώσεις αστάρι ή βαφής. Πριν από την ταπετσαρία ή άλλο φινίρισμα τοίχων, θα πρέπει να εφαρμοστεί μια στρώση αστάρι για να δημιουργηθεί μια κατάλληλη ομοιόμορφη επιφάνεια.

   • Για να αυξήσετε οπτικά τον χώρο μιας μικρής σοφίτας, συνήθως οι τοίχοι είναι βαμμένοι με λευκό χρώμα. Εάν δεν σας τρομάζει η προοπτική να πρέπει να πλένετε συχνά τους τοίχους σας, τότε μπορείτε να επιλέξετε μια ωραία λευκή απόχρωση και ένα συνολικό χρωματικό συνδυασμό για το δωμάτιό σας.

Οι κάτοικοι των τελευταίων ορόφων των κτιρίων κατοικιών μπορούν να αυξήσουν τον χώρο διαβίωσής τους λόγω της μη οικιστικής σοφίτας που βρίσκεται πάνω από το διαμέρισμά τους.

Σοφίτα - ο χώρος μεταξύ των δομών στέγης (εξωτερικοί τοίχοι και η οροφή του επάνω ορόφου) (σελ. 32 SNIP 2.08.02-89, Παράρτημα 2).

Ανάπτυξη του χώρου της σοφίτας - εκτέλεση εργασιών με στόχο τη διευθέτηση δωματίου τύπου σοφίτας σε κτίριο κατοικιών.

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος στον τελευταίο όροφο του σπιτιού μπορεί να προσαρτήσει μια σοφίτα στο διαμέρισμά του.

Η ένταξη στον σοφίτα μπορεί να γίνει με δύο τρόπους: με εγγραφή του σοφίτας στο ακίνητο και χωρίς εγγραφή (με δικαίωμα μίσθωσης ή χαριστικής χρήσης). Η επιλογή μιας συγκεκριμένης μεθόδου σύνδεσης ενός χώρου σοφίτας εξαρτάται από πολλούς παράγοντες: την παρουσία ενός HOA, τον αριθμό των μελών του HOA, την ποιοτική σύνθεση των μελών του HOA ή των ιδιοκτητών κατοικιών σε μια πολυκατοικία, την παρουσία εγγεγραμμένων δικαιωμάτων κοινή ιδιοκτησία και γη κ.λπ.

Η διαδικασία εγγραφής μιας σοφίτας σε ένα διαμέρισμα ως ιδιοκτησίας είναι αρκετά επίπονη και απαιτεί μεγάλο χρονικό διάστημα, ενώ απαιτεί επίσης σημαντικό οικονομικό κόστος.

Σύμφωνα με το άρθ. 36 του Κώδικα Κατοικίας, η σοφίτα είναι η κοινή κοινόχρηστη ιδιοκτησία όλων των ιδιοκτητών κατοικιών σε πολυκατοικία. Σύμφωνα με τον ίδιο κανόνα, η σοφίτα διατίθεται με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος με τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών κατοικιών σε μια πολυκατοικία.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να συμφωνήσουν να εκτελέσουν 2 τύπους ενεργειών με τη σοφίτα:

• μεταβίβαση της σοφίτας προς ενοικίαση ή δωρεάν χρήση (μια τέτοια απόφαση λαμβάνεται με τα 2/3 των ψήφων των ιδιοκτητών κατοικιών σε πολυκατοικία).

• ανακατασκευή της σοφίτας με ή χωρίς μείωση της κοινής ιδιοκτησίας.

Από την απόφαση που θα λάβουν όλοι οι ιδιοκτήτες κατοικιών, θα εξαρτηθεί από ποιο μονοπάτι ανάπτυξης του σοφίτα αξίζει να ακολουθήσετε.

Στάδια ένωσης της σοφίτας

Ο τρόπος για να αποκτήσετε μια σοφίτα για ενοικίαση ή δωρεάν χρήση μοιάζει σχηματικά ως εξής:

• λήψη συγκατάθεσης για ενοικίαση ή δωρεάν χρήση σοφίτας (μέρος σοφίτας) από μια συνάντηση ιδιοκτητών σπιτιού, HOA ή συνεταιρισμών στέγασης·

• σύναψη σύμβασης μίσθωσης για σοφίτα (μέρος σοφίτας) και κρατική καταχώρισή του.

• διεξαγωγή της ανακατασκευής της σοφίτας ·

• λήψη πράξης σχετικά με την αναδιοργάνωση που πραγματοποιήθηκε ·

• τροποποιήσεις στη σύμβαση μίσθωσης και καταχώριση τέτοιων αλλαγών.

Αυτές οι ενέργειες ρυθμίζονται από το διάταγμα της κυβέρνησης της πόλης της Μόσχας της 8ης Φεβρουαρίου 2005 Αρ. 73-PP "Σχετικά με τη διαδικασία ανακατασκευής χώρων σε κτίρια κατοικιών στην πόλη της Μόσχας".

Η δεύτερη μέθοδος είναι πιο κερδοφόρα για τον πελάτη, αλλά πιο χρονοβόρα και δαπανηρή. Στην περίπτωση αυτή, ο χώρος της σοφίτας μεταβιβάζεται στον Πελάτη κατά την κυριότητα.

Σε αυτή την περίπτωση, το σχήμα είναι:

• υιοθέτηση ομόφωνης απόφασης από όλους τους ιδιοκτήτες κατοικιών για την πραγματοποίηση ανακατασκευής·

• λήψη άδειας για ανακατασκευή από τους ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων, HOA, οικιστικούς συνεταιρισμούς.

• η εκτέλεση εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης και η επακόλουθη θέση σε λειτουργία των αποτελεσμάτων της ανακατασκευής·

• την πραγματοποίηση αλλαγών στην τεχνική και άλλη τεκμηρίωση·

• μεταβίβαση του σοφίτα χώρου στον πελάτη και εγγραφή ιδιοκτησίας του σοφίτα χώρου.

Αυτές οι ενέργειες ρυθμίζονται από το νόμο της πόλης της Μόσχας Νο. 50 «Σχετικά με τη διαδικασία προετοιμασίας και λήψης αδειών για την κατασκευή, την ανακατασκευή αστικών εγκαταστάσεων στην πόλη της Μόσχας».

Οι βασικές προϋποθέσεις για τις παραπάνω διαδικασίες είναι η ύπαρξη κατοχυρωμένων δικαιωμάτων κοινής ιδιοκτησίας και ρυθμιζόμενων σχέσεων γης.

Ειδικοί συνδέσεων σοφίτας παρέχει εξειδικευμένη βοήθεια στο συντομότερο δυνατό χρόνο. Έχουμε μεγάλη εμπειρία στη συνεργασία με όλα τα ιδρύματα από τα οποία εξαρτάται η λήψη απόφασης για την εγγραφή των σοφιτών πάνω από το διαμέρισμα στο ακίνητο.

Οι αρχές της πόλης ξανάρχισαν τον αγώνα κατά της κατασκευής παράνομων σοφιτών. Δικηγόροι είπαν στην RBC Real Estate ποια έγγραφα πρέπει να προετοιμαστούν και να συμφωνηθούν με κρατικούς φορείς για την κατασκευή υπερκατασκευών, καθώς και πώς να νομιμοποιηθεί μια υπάρχουσα σοφίτα.

Φωτογραφία: globallookpress/CHROMORANGE/Bilderbox

Η κατασκευή μιας σοφίτας μπορεί να βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσης των ιδιοκτητών κτιρίων κατοικιών ή να αποφέρει εισόδημα σε εμπορικούς οργανισμούς. Ωστόσο, για αυτό είναι απαραίτητο να κατανοηθούν με σαφήνεια οι νομικές διαδικασίες που επιτρέπουν να γίνει αυτό είτε πριν από την έναρξη της κατασκευής, είτε αφού έχει γίνει μη εξουσιοδοτημένη αύξηση της επιφάνειας. Επιπλέον, η νομοθεσία έχει μια σειρά από περιορισμούς που δεν επιτρέπουν την αναγνώριση της νομιμότητας του πρόσθετου. Οι δικηγόροι συμβούλεψαν το έργο RBC-Nedvizhimost για το πώς να συμπεριφέρεται σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις.

Πώς να προετοιμάσετε έγγραφα για την κατασκευή μιας σοφίτας

Σύμφωνα με τον συνεργάτη του CMS, Ivan Gritsenko, η κατασκευή της σοφίτας είναι στην πραγματικότητα η ανακατασκευή του κτιρίου, καθώς ο αριθμός των ορόφων αυξάνεται και το ύψος του αλλάζει. Ο Πολεοδομικός Κώδικας αναφέρει ξεκάθαρα ότι η ανωδομή του κτιρίου είναι ανακατασκευή. Για την υλοποίησή του είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί η τεκμηρίωση του έργου και να συντονιστεί με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος. Από νομική άποψη, η διαδικασία για την έκδοση άδειας ανακατασκευής είναι συγκρίσιμη με την έκδοση οικοδομικής άδειας.

Φωτογραφία: depozitphotos.com/davincidig

«Για να νομιμοποιηθεί η σοφίτα είναι απαραίτητη η σύνταξη σχεδίου έργου για τον επάλληλο όροφο. Αφού εγκριθεί από τον πελάτη πρέπει να υποβληθεί για έγκριση και έγκριση στις νομαρχιακές αρχές - διοικητική και τεχνική επιθεώρηση, επιτροπή πολεοδομικού σχεδιασμού και αρχιτεκτονικής, εάν το κτίριο βρίσκεται σε προστατευόμενη ζώνη ή αναφέρεται σε αρχιτεκτονικά μνημεία - στις αρχές προστασίας της πολιτιστικής κληρονομιάς, όπου απαιτείται άδεια για την ανακατασκευή. Για να γίνει αυτό, πρέπει να συγκεντρώσετε όλα τα πιθανά έγγραφα που θα σας ζητηθεί να προσκομίσετε. Επισκεφθείτε το γραφείο στέγασης, ΔΔΠ, υγειονομικό και επιδημιολογικό σταθμό και πείτε μας για τις προθέσεις σας εκεί», συμβουλεύει ο δικηγόρος Andrey Komissarov από τον Δικηγορικό Σύλλογο Komissarov and Partners.

Νομιμοποίηση της κτισμένης σοφίτας

Δεν υπάρχει άμεση απαγόρευση στη νομοθεσία για την κατασκευή σοφιτών σε κτίρια κατοικιών και εμπορικές εγκαταστάσεις στη Μόσχα. Επίσης δεν υπάρχει απαγόρευση νομιμοποίησης σοφίτας που έχει ήδη στηθεί. Αυτό ισχύει τόσο για τα συνηθισμένα κτίρια όσο και για τα αρχιτεκτονικά μνημεία. Αν και με τα αρχιτεκτονικά μνημεία όλα είναι πολύ πιο περίπλοκα. Όλες οι αλλαγές που σχετίζονται με μνημεία υπόκεινται σε υποχρεώσεις προστασίας. Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου (ή ο ενοικιαστής) έχει τη δυνατότητα να προσθέσει σοφίτα μόνο εάν το ιστορικό κτίριο είχε κάποτε μια τέτοια προσθήκη. Ταυτόχρονα, η επιλογή με μια νέα σοφίτα θα πρέπει να αντιστοιχεί πλήρως στην ιστορική εμφάνιση, λέει η Anna Mishechkina, επικεφαλής του τμήματος συντονισμού της ανάπλασης μιας εταιρείας συμβούλων.

Ωστόσο, όπως σημειώνει η Anna Mishechkina, τώρα οι αρχές (Moskomarchitektura και Moszhilinspektsiya), που είναι εξουσιοδοτημένες να συντονίζουν τις υπερκατασκευές που έχουν ήδη ανεγερθεί ή αυτές που μπορούν να ανεγερθούν ακόμη και σε συνηθισμένα κτίρια, αρνούνται να το πράξουν. «Ίσως αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ορισμένοι Μοσχοβίτες είναι κατά των υπερκατασκευών και οι κυβερνητικοί αξιωματούχοι δεν θέλουν να συνάψουν σχέσεις σύγκρουσης αμέσως μετά τις εκλογές», σχολιάζει.

Πώς μπορεί να βοηθήσει το δικαστήριο;

Σύμφωνα με τον δικηγόρο Andrei Komissarov, για να "νομιμοποιηθεί" η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, είναι απαραίτητο να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο με δήλωση αξίωσης για αναγνώριση του δικαιώματος ιδιοκτησίας (συνολικό, περιφερειακό) στη διεύθυνση του οικοπέδου. Στην αξίωση πρέπει να επισυναφθούν ορισμένα έγγραφα, όπως: επιβεβαίωση του δικαιώματος ιδιοκτησίας ή άλλου δικαιώματος σε οικόπεδο. επιβεβαίωση της παρουσίας μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής στον χώρο (έκθεση έρευνας, έγγραφα από τη ΔΔΠ). Είναι επίσης απαραίτητο να επισυναφθούν έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι κατά την κατασκευή του κτιρίου δεν σημειώθηκαν σημαντικές παραβιάσεις πολεοδομικών και οικοδομικών κωδίκων και κανονισμών, ότι το κτίριο δεν αποτελεί απειλή για τη ζωή και την υγεία των πολιτών, δεν παραβιάζει τα δικαιώματα και συμφέροντα άλλων προσώπων που προστατεύονται από το νόμο.

Η απαγόρευση εγγραφής σοφιτών στο ακίνητο

Φωτογραφία: depozitphotos.com/ pingvin121674

Εάν ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο δεν είναι ιδιοκτήτης του χώρου, τότε είναι αδύνατη η νομιμοποίηση της ανωδομής. Τέχνη. 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Επιπλέον, η αναγνώριση της ιδιοκτησίας ενός μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου είναι αδύνατη εάν η διατήρησή του παραβιάζει τα δικαιώματα ή αποτελεί απειλή για τη ζωή ή την υγεία τρίτων, όπως οι γείτονες, λέει ο Ivan Gritsenko.

Θυμηθείτε ότι οι αρχές της Μόσχας ξεκίνησαν εκ νέου τον αγώνα κατά των παράνομα κατασκευασμένων κτιρίων, μεταξύ άλλων μέσω των δικαστηρίων. Έτσι, σε σχέση με τρεις διευθύνσεις, τα περιφερειακά δικαστήρια εξέδωσαν απόφαση για την κατεδάφιση. Πρόκειται για δύο σπίτια στην οδό Novoslobodskaya, 62 και 4/19, κτίριο 1 και κτίριο 3α, κτίριο 2 στη λωρίδα Bolshoy Zlatoustinskiy. Επίσης, το Τμήμα Πολεοδομικής Πολιτικής της Μόσχας αναφέρει ότι οι υποθέσεις σε δύο ακόμη διευθύνσεις βρίσκονται υπό εξέταση στα δικαστήρια. Επιπλέον, οι αρχές της πόλης έχουν προετοιμάσει μια σειρά εγγράφων για να υποβάλουν αίτηση στο δικαστήριο για άλλες 20 διευθύνσεις παράνομα ανεγερθέντων μανσάρδων σε στέγες κτιρίων κατοικιών στην Κεντρική Περιφέρεια. Σοφίτα-αντικείμενα μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής εντοπίστηκαν στη λεωφόρο Sretensky, στην οδό Myasnitskaya, στην Bolshaya Ordynka, στο Bolshoy Trekhgorny και στη λωρίδα Kolokolnikov, στο ανάχωμα Frunzenskaya.

Ο αγώνας του Τμήματος Πολιτιστικής Κληρονομιάς της Μόσχας με τα παράνομα βοηθητικά κτίρια

Κατά τη διάρκεια του 2014 διέλυσε την παράνομη σοφίτα στο σπίτι του Παστερνάκ στο Oruzheiny Lane, 3, κτίριο 1., η έκταση του οποίου ήταν 385 τετραγωνικά μέτρα. μ. Ένα ιαπωνικό καφέ και ένα γαλλικό σπίτι για τηγανίτες βρίσκονται εκεί και το ίδιο το κτίριο εμφανίστηκε το 2002. Για την αποξήλωση και την αποκατάσταση της στέγης, οι ιδιοκτήτες της ανωδομής θα πρέπει να πληρώσουν στην πόλη 5 εκατομμύρια ρούβλια.

Ένα αντικείμενο πολιτιστικής κληρονομιάς περιφερειακής σημασίας "Το σύνολο των κερδοφόρων κτιρίων, XVIII-XIX αιώνα - Κτίριο κατοικιών με παγκάκια, 1821, 1836" στη διεύθυνση: Η οδός Pokrovka, 6, χτίστηκε σε μια σοφίτα, οι άδειες για την κατασκευή της οποίας στο μνημείο της ιστορίας και του πολιτισμού δεν εκδόθηκαν από το Τμήμα Πολιτιστικής Κληρονομιάς της Μόσχας.

Η παράνομη ανάπλαση παραμόρφωσε κατάφωρα την ιστορική εμφάνιση και τον όγκο του κτιρίου, γεγονός που οδήγησε σε παραβίαση των πολεοδομικών χαρακτηριστικών του χώρου πολιτιστικής κληρονομιάς και σε παραβίαση του ιστορικά εδραιωμένου μετώπου ανάπτυξης κατά μήκος της οδού Pokrovka. Το 2013 η ανωδομή αναγνωρίστηκε ως μη εξουσιοδοτημένη και οι ιδιοκτήτες υποχρεώθηκαν να αποκαταστήσουν την ιστορική όψη με δικά τους έξοδα.

Ένας από τους αδίστακτους χρήστες των εγκαταστάσεων εξέφρασε την ετοιμότητά του να κατεδαφίσει την υποδεικνυόμενη σοφίτα με δικά του έξοδα. Ενημερώθηκε από το Τμήμα Πολιτιστικής Κληρονομιάς της Μόσχας για τη διαδικασία εκτέλεσης αυτών των εργασιών και στις 22 Αυγούστου 2014. ο ιδιοκτήτης υπέβαλε για έγκριση στο Τμήμα Πολιτιστικής Κληρονομιάς της Μόσχας ένα εποικοδομητικό τμήμα του έργου για προσαρμογή για σύγχρονη χρήση και ένα έργο για την αποξήλωση της υπάρχουσας σύγχρονης στέγης. 12 Σεπτεμβρίου 2014 η παραπάνω τεκμηρίωση εγκρίνεται από το Τμήμα Πολιτιστικής Κληρονομιάς της Μόσχας.

Ένα άλλο αντικείμενο πολιτιστικής κληρονομιάς "Κτίριο κατοικιών του Glavsevmorput" (γνωστό ως "Οίκος των πολικών εξερευνητών") στη λεωφόρο Nikitsky, 7b, χτίστηκε σε μια σοφίτα κατοικιών από τον ιδιοκτήτη ενός από τα διαμερίσματα χωρίς να έχει λάβει άδεια. Ως αποτέλεσμα των οικοδομικών εργασιών, η ακεραιότητα της αντίληψης του μνημείου παραμορφώθηκε και προκλήθηκαν μεγάλες ζημιές στον χώρο πολιτιστικής κληρονομιάς. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο «Οίκος των Πολικών Εξερευνητών» είναι ένα από τα εμβληματικά παραδείγματα του στυλ της Σταλινικής Αυτοκρατορίας. Ως αποτέλεσμα της προσφυγής του Τμήματος Πολιτιστικής Κληρονομιάς στο Περιφερειακό Δικαστήριο Presnensky της Μόσχας, η ανεγερθείσα σοφίτα αναγνωρίστηκε ως παράνομη και ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να πραγματοποιήσει την κατεδάφισή της με δικά του έξοδα.

Έλενα Λύκοβα

Ο συντονισμός της σύνδεσης σοφίτας / τεχνικών ορόφων ρυθμίζεται από:

• τον Πολεοδομικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας·
• Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Σοφίτα- ο χώρος μεταξύ των κατασκευών στέγης (εξωτερικοί τοίχοι) και της οροφής του επάνω ορόφου.

Σοφίτα- δάπεδο στο χώρο της σοφίτας, η πρόσοψη του οποίου σχηματίζεται πλήρως ή εν μέρει από την επιφάνεια (επιφάνειες) μιας κεκλιμένης ή κεκλιμένης στέγης, ενώ η γραμμή τομής του επιπέδου της οροφής και της πρόσοψης δεν πρέπει να είναι σε ύψος περισσότερο από 1,5 m από το επίπεδο του δαπέδου του ορόφου της σοφίτας.

Τεχνικό δάπεδο- δάπεδο για τοποθέτηση μηχανολογικού εξοπλισμού και τοποθέτηση επικοινωνιών. Μπορεί να βρίσκεται στο κάτω (τεχνικό υπόγειο), στο πάνω (τεχνικό πατάρι) ή στο μεσαίο τμήμα του κτιρίου.

Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης (άρθρο 36):

1. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία κατέχουν την κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικία βάσει κοινής ιδιοκτησίας, και συγκεκριμένα:

1) εγκαταστάσεις σε αυτό το σπίτι που δεν αποτελούν μέρος διαμερισμάτων και προορίζονται να εξυπηρετούν περισσότερα από ένα δωμάτια σε αυτό το σπίτι, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων, σκάλες, ανελκυστήρες, ανελκυστήρες και άλλα φρεάτια, διαδρόμους, τεχνικούς ορόφους, σοφίτες, υπόγεια, σε που υπάρχουν επικοινωνίες μηχανικής, άλλος εξοπλισμός που εξυπηρετεί περισσότερα από ένα δωμάτια σε αυτό το σπίτι (τεχνικά υπόγεια) ...

4) το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται αυτό το σπίτι, με στοιχεία κηπουρικής και βελτίωσης, άλλα αντικείμενα που προορίζονται για συντήρηση, λειτουργία και βελτίωση αυτής της κατοικίας και βρίσκονται στο καθορισμένο οικόπεδο ...

3. Η μείωση του μεγέθους της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία είναι δυνατή μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το σπίτι μέσω της ανακατασκευής του

Σύμφωνα με τον Πολεοδομικό Κώδικα:

ανακατασκευή αντικειμένων κατασκευής κεφαλαίου (με εξαίρεση τα γραμμικά αντικείμενα) - αλλαγή των παραμέτρων ενός αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής, των μερών του (ύψος, αριθμός ορόφων, επιφάνεια, όγκος), συμπεριλαμβανομένης της ανωδομής, της ανοικοδόμησης, της επέκτασης ενός αντικειμένου κατασκευής κεφαλαίου, όπως καθώς και αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση φερόντων κτιριακών κατασκευών μιας κεφαλαιουχικής κατασκευαστικής εγκατάστασης, με εξαίρεση την αντικατάσταση μεμονωμένων στοιχείων τέτοιων κατασκευών με παρόμοια ή άλλα στοιχεία που βελτιώνουν την απόδοση τέτοιων κατασκευών και (ή) αποκατάσταση αυτών των στοιχείων

Απαραίτητες προϋποθέσεις για την ένωση της σοφίτας / τεχνικού ορόφου στο διαμέρισμα:

• το διαμέρισμα πρέπει να βρίσκεται στον τελευταίο όροφο.
• το διαμέρισμα πρέπει να είναι ιδιοκτησία.
• πρέπει να είναι τεχνικά δυνατή η ανακατασκευή της σοφίτας / τεχνικού δαπέδου.
• Ο μηχανολογικός εξοπλισμός και οι επικοινωνίες πρέπει να μετακινούνται από την περιοχή που πρόκειται να συνδεθεί ή πρέπει να παρέχεται ανεμπόδιστη πρόσβαση σε αυτόν τον εξοπλισμό.

Επί του παρόντος, υπάρχουν δύο επιλογές για τη σύνδεση σοφίτας / τεχνικών ορόφων:

1. Μέσω της ανασυγκρότησης
2. Με ενοικίαση ή δωρεάν χρήση.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα κάθε επιλογής.

1 επιλογή

"ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ"

• Παίρνετε τη σοφίτα / τεχνικό όροφο στο ακίνητο

"ΜΕΙΩΣ"

• Απαιτείται η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών σπιτιού στο κτίριο, συμπεριλαμβανομένου του δήμου (DIGM της Μόσχας), εάν υπάρχει δημοτική στέγαση.
• Τιμή:
  • Η απόκτηση άδειας ανακατασκευής, συμπεριλαμβανομένων όλων των απαραίτητων εγγράφων του έργου, δεν είναι καθόλου φθηνή.
  • Εργασίες επισκευής και κατασκευής για ανακατασκευή.
  • Σε ορισμένες περιπτώσεις, προκειμένου να λάβουν τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών σπιτιού, οι ενοικιαστές μπορούν να καθορίσουν είτε πληρωμές αποζημίωσης είτε τη βελτίωση της κοινής ιδιοκτησίας.
  • Η διακόσμηση της σοφίτας / τεχνικού δαπέδου δεν είναι επίσης δωρεάν ευχαρίστηση.
• Προθεσμίες:
  • Η κυριότητα της σοφίτας / τεχνικού ορόφου εκδίδεται μόνο με την ολοκλήρωση των εργασιών επισκευής και κατασκευής και μετά τη θέση της εγκατάστασης σε λειτουργία. Από τη στιγμή της λήψης της συγκατάθεσης των ιδιοκτητών - περίπου 1,5 - 2 χρόνια.

Επιλογή 2

"ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ"

• Γρήγορα

"ΜΕΙΩΣ"

• Όχι ακίνητο (μίσθωση ή δωρεάν χρήση).
• Απαιτείται η συγκατάθεση των 2/3 των ιδιοκτητών κατοικιών στο κτίριο, συμπεριλαμβανομένου του δήμου (DIGM της Μόσχας), εάν υπάρχει δημοτική στέγαση.
• Τιμή:
  • Ενοίκιο;
  • Πληρωμές αποζημιώσεων σε ιδιοκτήτες ή βελτίωση κοινής ιδιοκτησίας.
  • Ανακατασκευή σοφίτας / τεχνικού ορόφου.

Μπορούμε να σας προσφέρουμε ΤΡΙΤΟΣεπιλογή. ΕΛΑ!