Konsolidierte Schätzungsberechnung nach dem Standard. Konsolidierte Schätzung der Baukosten

Bestimmung der Höhe der Mittel für die Aufrechterhaltung des Dienstes des Kunden-Entwicklers (Einzelkunde, Leitung des im Bau befindlichen Unternehmens) und technische Überwachung

Kapitel 10 "Instandhaltung des Kunden-Entwickler-Dienstes (technische Aufsicht) des im Bau befindlichen Unternehmens" enthält in den Spalten 7 und 8 Mittel für die Wartung des Kunden-Entwickler-Gerätes (Einzelkunde, Direktion des im Bau befindlichen Unternehmens) und die technische Überwachung sowohl für den Bau als auch bei der Durchführung von Reparatur- und Restaurierungsarbeiten. In einigen Fällen ist es mit entsprechender konstruktiver Begründung zulässig, individuelle Standards für eine bestimmte Baustelle oder Leistung des Kunden-Bauherrn festzulegen, die in vorgeschriebener Weise vereinbart wurden.

Bestimmung der Höhe der Mittel für die Ausbildung von Betriebspersonal für im Bau befindliche Unternehmen

Kapitel 11 „Ausbildung des Betriebspersonals“ umfasst (in den Spalten 7 und 8) Mittel für die Ausbildung des Betriebspersonals für neu gebaute und umgebaute Unternehmen, die durch Berechnungen auf der Grundlage von:

• die Anzahl und Qualifikation der Arbeitnehmer, deren Ausbildung in Ausbildungszentren, Ausbildungszentren, Fachschulen, Ausbildungsstätten, direkt in Unternehmen mit ähnlichen Branchen usw . erfolgen soll;
• Ausbildungsbedingungen;
• Kosten der theoretischen und gewerblichen Ausbildung der Arbeitnehmer;
• Löhne (Stipendien) von Ausbildungsarbeitern mit Rückstellungen;
• die Fahrtkosten der Auszubildenden zum Ausbildungsplatz (Praktikum) und zurück;
• sonstige Kosten im Zusammenhang mit der Ausbildung dieses Personals.

Bestimmung der Höhe der Mittel für Planungs- und Vermessungsarbeiten, Feldüberwachung

Das Kapitel 12 „Planungs- und Vermessungsarbeiten, Feldüberwachung“ umfasst (in den Spalten 7 und 8) Mittel für:

• Ausführung von Entwurfs- und Vermessungsarbeiten (Dienstleistungen) - getrennt für Entwurf und Vermessung;
• Bauüberwachung von Designorganisationen;
• Prüfung der Vorentwurfs- und Entwurfsdokumentation;
• Prüfung von Pfählen, durchgeführt von einer Bau- und Installationsorganisation des Auftragnehmers während der Entwicklung der Entwurfsdokumentation gemäß den Leistungsbeschreibungen des Bauauftraggebers;
• Erstellung von Ausschreibungsunterlagen.

Der Aufwand für Planungs- und Vermessungsarbeiten für den Bau wird auf der Grundlage von Referenzpreis-Referenzbüchern anhand von Änderungsindizes für Planungs- und Vermessungsarbeiten (genehmigt nach dem festgelegten Verfahren) ermittelt und ist in den Spalten 7 und 8 der konsolidierte Schätzung.

Es wird empfohlen, Mittel für die Feldüberwachung von Planungsorganisationen für den Bau (Reparatur) rechnerisch auf dem aktuellen (Prognose-)Preisniveau zu ermitteln, jedoch nicht mehr als 0,2 % der geschätzten Gesamtkosten, werden in den Kapiteln 1-9 der konsolidierten Schätzung berücksichtigt und sind in den Spalten 7 und 8 der konsolidierten Schätzung enthalten.

SNiP 12.01.2004 Bauorganisation

3.8 Während des Baus von gefährlichen Produktionsanlagen übt der Entwickler der Entwurfsdokumentation im Rahmen einer Vereinbarung mit dem Entwickler gemäß der geltenden Gesetzgebung die Aufsicht des Autors über die Einhaltung der Anforderungen aus, die die Sicherheit der Anlage gewährleisten.

Die Bauüberwachung in anderen Fällen kann nach Ermessen des Bauträgers (Auftraggebers) erfolgen.

Bundesgesetz "Über die Arbeitssicherheit gefährlicher Produktionsanlagen" vom 21.07.97 Nr. 116-FZ.

Die Kosten für das Gutachten der Vorentwurfs- und Entwurfsdokumentation werden gemäß dem festgelegten Verfahren bestimmt.

Mittel im Zusammenhang mit der Prüfung von Pfählen, die von einer Bau- und Installationsorganisation des Auftragnehmers während der Erstellung der Entwurfsdokumentation gemäß der technischen Aufgabe des Baukunden durchgeführt werden (Kauf von Pfählen, deren Transport und Eintauchen in den Untergrund, Installation von Lastvorrichtungen, Prüfung von Pfählen im Boden mit dynamischen und statischen Belastungen, Durchführung der technischen Anleitung und Überwachung während der Versuchsperiode, Verarbeitung der Versuchsdaten und sonstiger damit verbundener Kosten auf dem aktuellen (Prognose-)Preisniveau), werden durch die Schätzung auf Grundlage der Bemessungsdaten bestimmt und Sammlungen von geschätzten Normen und Preisen für Baukonstruktionen und Arbeiten mit Abgrenzung von Gemeinkosten und geschätztem Gewinn ... Diese Mittel sind in den Spalten 4 und 8 der konsolidierten Bauschätzung enthalten.

Die mit der Erstellung der Ausschreibungsunterlagen verbundenen Mittel werden rechnerisch ermittelt und in den Spalten 7 und 8 der konsolidierten Schätzung berücksichtigt.

Beispiele für die Erstellung der Kostenvoranschlagsdokumentation für Planungs-(Vermessungs-)Arbeiten sind in Anhang Nr. 2 enthalten (Muster 1ps, 2p, 3p) MDB 81-35.2004 .

Reservefonds für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten

Die konsolidierte Baukostenschätzung beinhaltet eine Mittelrücklage für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten, die zur Erstattung von Arbeitskosten und Kosten bestimmt sind, deren Bedarf bei der Erstellung der Arbeitsdokumentation oder während der Bauphase aufgrund der Klärung des Entwurfs entsteht Lösungen oder Baubedingungen für Objekte (Arbeitsarten), die im genehmigten Projekt festgelegt sind.

Die Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten wird aus der Summe der Kapitel 1-12 (1-9 für Kapitalreparaturen) ermittelt und in einer separaten Zeile mit Verteilung in den Spalten 4-8, je nach Entwurfsstadium, ausgewiesen.

Die Mittelreserve darf bei sozialen Einrichtungen in Höhe von höchstens 2 % und bei gewerblichen Einrichtungen mit höchstens 3 % festgesetzt werden.
Bei einzigartigen und besonders komplexen Bauvorhaben kann die Höhe der Mittel für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten im Einvernehmen mit der zuständigen Baubehörde des Bundes auf bis zu 10 % festgesetzt werden.
Bei der Erstellung von Schätzungen für analoge Objekte und andere konsolidierte Standards in der Vorentwurfsphase kann die Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten in Höhe von bis zu 10 % berücksichtigt werden.

Die Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten dient zum Ausgleich von Mehrkosten im Zusammenhang mit:

• Klärung des Arbeitsumfangs gemäß den nach Genehmigung des Projekts erstellten Arbeitszeichnungen (Arbeitsprojekt);
• Schätzungsfehler, einschließlich arithmetischer Fehler, die nach der Genehmigung der Projektdokumentation festgestellt wurden;
• Änderungen von konstruktiven Lösungen in der Arbeitsdokumentation usw.

Bei der Berechnung von Werkleistungen im Rahmen von Verträgen mit festem Vertragspreis werden die Mittelreserven für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten in den Abnahmebescheinigungen für die erbrachten Leistungen nicht entschlüsselt und vom Kunden in der bei der Vertragspreisbildung vereinbarten Rate bezahlt.

S. 4.33 MDS 81-35.2004: „Bei Abrechnungen zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer über den tatsächlich erbrachten Leistungsumfang geht dieser Teil der Reserve nicht auf den Auftragnehmer über, sondern steht dem Auftraggeber zur Verfügung“. In Abschnitt 4.96 der Methodik heißt es jedoch weiter: „Bei der Berechnung von Arbeiten, die im Rahmen von Verträgen mit einem festen Vertragspreis ausgeführt werden, wird die Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten in den Abnahmebescheinigungen für ausgeführte Arbeiten nicht entziffert und bezahlt durch den Kunden zu dem bei der Vertragspreisbildung vereinbarten Kurs."

Fonds zur Erstattung von Kosten, die im Zusammenhang mit der Einführung neuer Regelungen entstehen

Bei der Schätzung von Mehrarbeiten, die während des Bau-(Reparatur-)Prozesses festgestellt werden, wird die Reserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten nicht berücksichtigt.

Mittelbereitstellung für das Ergebnis der konsolidierten Schätzungsrechnung

Erstattungsfähige Beträge unter Berücksichtigung der Kosten:

• aus dem Verkauf von Materialien und Teilen, die der Kunde aus dem Abbau von temporären Bauten und Bauwerken erhält, zu den kalkulatorisch ermittelten Preisen eines möglichen Verkaufs abzüglich der Kosten für deren Herstellung und Anlieferung an Lagerstätten;
• Materialien und Teile, die aus dem Abbau von Bauwerken, dem Abriss und der Übertragung von Gebäuden und Bauwerken stammen, in der rechnerisch ermittelten Menge;
• Möbel, Ausrüstung und Inventar, die für die Einrichtung von Wohn- und Büroräumen für ausländisches Personal gekauft wurden, das die Installation der Ausrüstung überwacht;
• Materialien in der Reihenfolge der zugehörigen Produktion erhalten.

Die aufgeführten materiellen und technischen Hilfsmittel stehen dem Kunden zur Verfügung.

Die nach der Zusammenfassung der konsolidierten Schätzung angegebenen erstattungsfähigen Beträge werden aus den Summen der erstattungsfähigen Beträge aufsummiert, die als Referenz in den Objekt- und lokalen Schätzungsberechnungen (Schätzungen) ausgewiesen sind.

• Die Summe, basierend auf den Ergebnissen von Objekt- und lokalen Schätzungsberechnungen und Schätzungen, die Saldo-(Rest-)Kosten der abgebauten oder umgestellten Ausrüstung innerhalb des bestehenden rekonstruierten oder technisch umgerüsteten Unternehmens. In diesem Fall werden die technischen und wirtschaftlichen Indikatoren des Projekts unter Berücksichtigung der Gesamtbaukosten bestimmt, die auch die Kosten der neu angeordneten Ausrüstung umfassen.

• Die Höhe der Mittel für die Beteiligung von Unternehmen und Organisationen am Bau öffentlicher Einrichtungen oder allgemeiner Standorteinrichtungen.
• Die endgültigen Daten über die Verteilung der geschätzten Gesamtkosten für den Bau eines Mikrobezirks oder eines Komplexes von Wohngebäuden, öffentlichen Gebäuden nach Richtungen der Kapitalinvestitionen für den Fall, dass dieser Bau eingebaute, angebaute oder freistehende Gebäude und Bauwerke im Zusammenhang mit verschiedenen umfasst Bereiche der Kapitalanlage.

Die geschätzten Kosten für Strukturen, Geräte und einzelne Arbeiten, die allen Objekten gemeinsam sind, die den Mikrobezirk oder Komplex bilden, werden verteilt:

• für wohnungsinterne (Hof-) Netze der Wasserversorgung, Kanalisation, Wärme- und Stromversorgung usw. - im Verhältnis zum Bedarf der Einrichtungen;
• Landschafts- und Landschaftsgestaltung des Territoriums - im Verhältnis zur Fläche der Standorte;
• in anderen Fällen - im Verhältnis zur Gesamtfläche der Gebäude (Strukturen).

Es wird empfohlen, die Berechnung der Mittelverteilung nach Investitionsbereichen in die Erläuterung zur konsolidierten Baukostenschätzung aufzunehmen.

Mehrwertsteuer (MwSt.) Beträge.
Die Höhe der Mittel zur Zahlung der Mehrwertsteuer wird in der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Höhe aus den endgültigen Daten der konsolidierten Schätzung für den Bau entnommen und in einer separaten Zeile (in den Spalten 4-8) unter dem Titel "Mittel" ausgewiesen die Kosten für die Zahlung der Mehrwertsteuer zu decken".
In Fällen, in denen für bestimmte Arten von Bauprojekten durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation Mehrwertsteuerbefreiungen vorgesehen sind, umfasst diese Zeile nur die Mittel, die erforderlich sind, um die Kosten der Bau- und Installationsunternehmen des Auftragnehmers für die Zahlung der Mehrwertsteuer an Lieferanten von Sachmitteln zu erstatten und andere Organisationen zur Erbringung von Dienstleistungen (einschließlich Entwurfs- und Vermessungsarbeiten). Die Höhe dieser Mittel wird in Abhängigkeit von der Struktur der Bau- und Installationsarbeiten rechnerisch bestimmt.

Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 31.05.00 Nr. 420, Schreiben des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 03.10.98 Nr. VB-20-82 / 12 "Über die Zahlung von Kosten für freiwillige Versicherung von Baurisiken."

Schreiben des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. Oktober 2003 Nr.NK-6848/10 "Über das Verfahren zur Anrechnung der Inbetriebnahmekosten".

Beschluss des Gosstroy of Russia vom 18.08.97 Nr. 18-44 "Das Verfahren zur Ermittlung der Arbeitskosten bei der Prüfung der Vorentwurfs- und Projektdokumentation für den Bau von Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken auf dem Territorium der Russischen Föderation ."

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Das Verfahren zur Erstellung summarischer Schätzungsberechnungen

und Objektschätzungen im Jahr 2001 Basis.

Arten der Kostenvoranschlagsdokumentation.

Zur Ermittlung der geschätzten Baukosten von Gebäuden und Bauwerken gemäß MDS 81-1.99, S. 2.2 werden folgende Unterlagen erstellt:

Im Rahmen des Projekts:

Kostenübersicht (falls erforderlich);

Konsolidierte Schätzung der Baukosten;

Objekt- und lokale Schätzungsberechnungen;

Geschätzte Berechnungen für bestimmte Kostenarten.

Im Rahmen der Arbeitsdokumentation (RD):

Objekt- und lokale Schätzungen.

Lokale Schätzungensind die primären Kostenvoranschlagsdokumente und werden für bestimmte Arten von Arbeiten und Kosten für Gebäude und Bauwerke oder allgemeine Baustellenarbeiten auf der Grundlage der bei der Entwicklung der Arbeitsdokumentation (RD), der Arbeitszeichnungen ermittelten Mengen erstellt.

Lokale Schätzungsberechnungen werden zusammengestellt, wenn der Arbeitsumfang und die Kostenhöhe nicht abschließend festgelegt sind und auf der Grundlage der RD geklärt werden müssen oder wenn der Arbeitsumfang, die Art und die Art und Weise ihrer Durchführung nicht hinreichend genau sein können werden während des Entwurfs festgelegt und während des Bauprozesses geklärt.

Objektschätzungenkombinieren in ihrer Zusammensetzung für das Objekt als Ganzes Daten aus lokalen Kostenvoranschlägen und sind Kostenvoranschlagsunterlagen, auf deren Grundlage die Vertragspreise für Objekte gebildet werden.

Objektschätzungsberechnungen kombinieren in ihrer Zusammensetzung für das Gesamtobjekt Daten aus lokalen Schätzungen, deren Berechnungen und unterliegen in der Regel der Klärung auf Basis des RD.

Geschätzte Berechnungen für bestimmte Kostenarten werden in den Fällen zusammengestellt, in denen in der Regel für die gesamte Baustelle die Höhe (Grenze) der Mittel ermittelt werden muss, die erforderlich sind, um diejenigen Kosten zu erstatten, die von den geschätzten Maßstäben nicht berücksichtigt werden (z im Zusammenhang mit der Beschlagnahme von Grundstücken zur Erschließung, Kosten im Zusammenhang mit der Anwendung von Vorteilen und Zuschlägen, die durch Regierungsbeschlüsse festgelegt wurden usw.).

Konsolidierte Schätzungsberechnung die Baukosten von Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken (oder deren Warteschlangen) werden auf der Grundlage von Objektschätzungen, Objektschätzungen und Schätzungsberechnungen für bestimmte Kostenarten erstellt.

Gleichzeitig mit der Kostenvoranschlagsdokumentation kann auf Wunsch des Nutzers im Rahmen des Projekts und des RD entwickelt werden:

- Aufstellung der geschätzten Kosten für den Bau von Anlagen, die im Start-up-Komplex enthalten sind... Es wird erstellt, wenn der Bau und die Inbetriebnahme eines Unternehmens, Gebäudes und Bauwerke von separaten Start-up-Komplexen durchgeführt werden sollen. Diese Aufstellung umfasst die geschätzten Kosten der im Inbetriebnahmekomplex enthaltenen Einrichtungen sowie allgemeine Baustellenarbeiten und -kosten.

Die Aufstellung der geschätzten Kosten für den Bau von Start-up-Komplexen wird in Form einer konsolidierten Schätzung erstellt.

-Aufstellung der geschätzten Kosten von Objekten und Arbeiten für den Umweltschutz wird für den Fall erstellt, dass bei der Errichtung eines Unternehmens, Gebäudes und Bauwerks Maßnahmen zum Schutz der natürlichen Umwelt vorgesehen sind. Die Liste enthält nur die geschätzten Kosten von Objekten und Arbeiten, die in direktem Zusammenhang mit Umweltschutzmaßnahmen stehen.

Die Voranschlagsdokumentation wird nach dem festgelegten Verfahren erstellt, unabhängig von der Art der Bauausführung - vertraglich oder wirtschaftlich.

Objektschätzungen.

Objektschätzungenwerden auf Basis lokaler Schätzungen erstellt, bei denen der Arbeitsaufwand auf einer Preisstufe ermittelt werden kann: im Ausgangszustand oder im aktuellen, gemäß MDS 81-1.99, Formblatt Nr. 3, Anlage 2.Die Daten der lokalen Schätzungen sind nach den geschätzten Kostenspalten gruppiert: „Bauarbeiten“, „Installationsarbeiten“, „Geräte, Möbel und Inventar“, „sonstige Kosten“.

Zur Bestimmung volle Kosten des Objekts für Abrechnungen zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer erforderlich sind, sind in dem auf aktuellem Preisniveau erstellten Objektvoranschlag zu den Kosten der Bau- und Montagearbeiten zusätzliche Mittel zur Deckung begrenzter Kosten enthalten, und zwar:

- temporäre Gebäude und Bauwerke;

- Winterpreiserhöhungen;

- Teil der Reserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten (von Auftraggeber und Auftragnehmer zu einem festen freien (Vertrags-)Preis für den Bau vereinbart) .

Temporäre Gebäude und Bauwerke werden nach GESN 81.05.01.2001 „Sammlung geschätzter Normen und Kosten für den Bau von temporären Bauten und Bauwerken“ ermittelt.

Die angegebenen Kosten werden in Titel- und Nicht-Titelkosten (wegen Gemeinkosten) unterteilt.

Die Höhe der Mittel für den Bau von temporären Eigentumsgebäuden und -strukturen wird auf zwei Arten bestimmt:

In % (gemäß Norm) der Kosten für Bau- und Installationsarbeiten;

Laut Berechnung auf Basis der Daten des Bauorganisationsprojekts (PIC).

Die gleichzeitige Verwendung dieser Methoden ist nicht zulässig.

Das zwischen dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer erstellte Verfahren für Abrechnungen für temporäre Bauten und Bauwerke sollte von Beginn bis zum Ende der Bauausführung angewendet werden.

Die erstellten Eigentumswohnungen und Bauten werden in Betrieb genommen, dem Anlagevermögen des Auftraggebers gutgeschrieben (ausgenommen Schnellstraßen, Zufahrtsstraßen und baulich gestaltete Zäune) und werkvertraglich zur Nutzung durch den Auftragnehmer übergeben.

Die Kosten für den Abbau von temporären Gebäuden und Bauwerken werden bei deren Liquidation bezahlt. Beim Rückbau von temporären Bauten und Bauwerken anfallende Materialien und Konstruktionen werden von der Buchhaltung des Auftraggebers entgegengenommen und mit dessen Zustimmung an den Auftragnehmer verkauft.

Bei der Verwendung von Betonfertigteilplatten für den Bau von temporären Autobahnen wird der Rückgabewert der beim Rückbau erhaltenen Platten auf Grundlage einer vom Auftraggeber und Auftragnehmer unterzeichneten Urkunde ermittelt.

Preiserhöhung im Winter werden in die Objektschätzung nach den Normen des staatlichen Elektrizitätsnormensystems 81-05-02-2001 „Erhebung der geschätzten Normen für zusätzliche Kosten bei der Herstellung von Bau- und Installationsarbeiten im Winter“ einbezogen.

Die Sammlung besteht aus zwei Teilen:

Abschnitt I - „Geschätzte Normen nach Bauart“.

Abschnitt II - „Geschätzte Normen für Bauwerke, Arbeitsarten und temporäre Heizung“.

Die Normen des Abschnitts I werden bei der Erstellung der Kostenvoranschlagsdokumentation verwendet, um die geschätzte Grenze für die zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit der Herstellung von Arbeiten im Winter sowie bei den Abrechnungen zwischen dem Kunden und dem Auftragnehmer zu bestimmen.

Bei der Abrechnung abgeschlossener Bau- und Montagearbeiten zwischen Generalunternehmern und Subunternehmern, unabhängig von der Abteilungszugehörigkeit, werden die Normen des Abschnitts II angewendet.

Die Zusatzkostensätze werden in Prozent der geschätzten Bau- und Montagekosten ermittelt und je nach Temperaturverhältnissen der Winterperiode nach Temperaturzonen differenziert.

Die Temperaturzone und die Dauer der voraussichtlichen Winterperiode für jede konkrete Baustelle wird gemäß den in Anlage 1 zur Sammlung HPESN 81-05-02-2001 angegebenen territorialen Einteilungen festgelegt, unabhängig von der tatsächlichen Außenlufttemperatur während der Arbeiten .

Die Mehrkosten für den Umbau und die technische Umrüstung von Betriebsunternehmen werden nach den Normen des Abschnitts I der geschätzten Bau- und Montagekosten ermittelt, die projektbezogen berechnet werden.

In Gebieten, die Winden mit einer Geschwindigkeit von über 10 m / s ausgesetzt sind, nach den Standards der Sammlung in Form von Koeffizienten für die Anzahl der Windtage im Winter:

st. 10 % bis 30 % - 1,05;

st. 30% - 1.08.

Grundlage für die Zahlung zusätzlicher Kosten bei Windeinwirkungen mit einer Geschwindigkeit von mehr als 10 m / s im Winter sind die Daten des aktuellen Klimahandbuchs oder Informationen der örtlichen Behörden des hydrometeorologischen Dienstes.

Teil der Reserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten , in der konsolidierten Voranschlagsberechnung vorgesehen und dem Auftragnehmer in der im Werkvertrag angegebenen Höhe zur Aufnahme in die Zusammensetzung überwiesen Festpreis für Bauprodukte. Bei Verrechnungen zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer über den tatsächlich erbrachten Arbeitsumfang wird dieser Teil der Reserve nicht auf den Auftragnehmer übertragen, sondern verbleibt beim Auftraggeber. In diesem Fall wird der Umfang der tatsächlich durchgeführten Arbeiten in den die Berechnungen begründenden Unterlagen festgehalten, einschließlich der Arbeiten, die zusätzlich anfallen können, wenn der Kunde zuvor getroffene Konstruktionsentscheidungen während der Bauphase ändert.

In Fällen, in denen die Kosten eines Objekts nach einem lokalen Kostenvoranschlag ermittelt werden, wird der Objektvoranschlag nicht erstellt. Die Rolle der Objektschätzung übernimmt in diesem Fall eine lokale Schätzung, an deren Ende Mittel zur Deckung begrenzter Kosten in der gleichen Reihenfolge wie bei der Objektschätzung einfließen. Bei Übereinstimmung von Objekt- und Baustellenkonzept fließen auch Daten aus lokalen Schätzungen in die konsolidierte Baukostenschätzung ein.

In der Objektschätzungsberechnung (Schätzung) werden Zeile für Zeile und als Ergebnis Indikatoren für die Stückkosten pro 1 Kubikmeter angegeben. m Volumen, 1 qm m Fläche von Gebäuden und Bauwerken, 1m Länge von Netzen usw.

Objektschätzungsberechnungen können mit erweiterten geschätzten Standards (Indikatoren) sowie Kostenindikatoren für Objekte erstellt werden - Analoga.

Konsolidierte Schätzung der Baukosten.

Konsolidierte geschätzte Baukosten (abgekürzt - SSR) - das Hauptdokument, in dem alle Kosten zusammengefasst sind und die geschätzte Höhe der Mittel festgelegt wird, die für die vollständige Fertigstellung aller im Rahmen des Projekts vorgesehenen Einrichtungen erforderlich sind. Konsolidierte Baukostenschätzungen werden getrennt für Produktions- und Nichtproduktionsbau erstellt und genehmigt.

Die zusammenfassende Schätzung wird auf dem Basispreisniveau, dem aktuellen oder dem prognostizierten Preisniveau erstellt. Die konsolidierte Schätzung der Kosten für das Projekt für die Errichtung von Gebäuden, Bauwerken oder seiner Phase wird gemäß Formular Nr. 1 (MDS 81-1.99, Anlage 3) erstellt.

Es enthält in separaten Zeilen die Summen für alle Objektschätzungsberechnungen (Schätzungen) ohne Beträge zur Deckung begrenzter Kosten sowie Schätzungen für bestimmte Kostenarten

Die Positionen der konsolidierten Voranschlagsberechnung der Baukosten von Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken müssen einen Bezug auf die Anzahl der angegebenen Voranschlagsdokumente haben. Die geschätzten Kosten jedes vom Projekt vorgesehenen Objekts sind in Spalten unterteilt, die die geschätzten Kosten für „Bau- und Installationsarbeiten“, „Ausrüstung, Möbel und Inventar“, „sonstige Arbeiten und Kosten“ und „geschätzte Gesamtkosten“ angeben.

Für Kapitalbauobjekte in den konsolidierten Schätzrechnungen die Kosten des Industrie- und Wohnungsbaus Mittel sind auf 12 Kapitel verteilt:

1. „Vorbereitung der Baustelle“.

2. „Hauptbauobjekte“.

3.

4. "Energieanlagen".

5. „Gegenstände von Verkehrseinrichtungen und Kommunikationsmitteln“.

6. "Externe Netze und Strukturen der Wasserversorgung, Kanalisation, Wärmeversorgung und Gasversorgung."

7.

8.

9. „Sonstige Arbeiten und Kosten“.

10. "Der Inhalt der Direktion (technische Aufsicht) eines im Bau befindlichen Unternehmens."

11. „Schulung des Betriebspersonals“.

12.

Die Aufteilung der Objekte, Arbeiten und Kosten innerhalb der Kapitel erfolgt nach der Nomenklatur des konsolidierten Bauvoranschlags für den entsprechenden Wirtschaftszweig. Gibt es innerhalb des Kapitels mehrere Typen von abgeschlossenen Industrien oder Komplexen, die jeweils mehrere Objekte haben, kann eine Gruppierung nach Abschnitten vorgenommen werden, deren Name dem Namen der Industrien (Komplexe) entspricht.

Für die Kapitalinstandsetzung von Wohngebäuden, kommunalen und soziokulturellen Einrichtungen im Rahmen konsolidierte Schätzung Fonds empfohlen verteilen 9 Kapitel:

1. "Vorbereitung von Websites (Gebiets-) Überholung".

2. „Hauptobjekte“.

3. "Gegenstände von Neben- und Dienstleistungszwecken".

4. „Externe Netze und Strukturen (Wasserversorgung, Kanalisation, Wärmeversorgung, Gasversorgung etc.)“.

5. "Landschafts- und Landschaftsgestaltung des Territoriums".

6. „Temporäre Gebäude und Bauwerke“.

7. „Sonstige Arbeiten und Kosten“.

8. "Technische Überwachung".

9. „Entwurfs- und Vermessungsarbeiten, Feldüberwachung“.

Die Summenschätzung wird als Ganzes für das Bauwesen erstellt, unabhängig von der Anzahl der daran beteiligten Generalunternehmer Bau- und Montagebetriebe.

Die geschätzten Arbeitskosten und die von jedem Generalunternehmer auszuführenden Kosten werden in einem separaten Blatt in Bezug auf die Form des konsolidierten Kostenvoranschlags erstellt.

Zur konsolidierten Schätzungsrechnung im Rahmen des Projekts zur Genehmigung vorgelegt wird erstellt Erläuterungen, die folgende Daten bereitstellt:

Baustandort;

Die Liste der Kataloge der geschätzten Standards, die für die Erstellung von Schätzungen für den Bau angenommen wurden;

Name des Generalunternehmers (sofern bekannt);

Gemeinkostensätze (für einen bestimmten Auftragnehmer oder nach Bauart) gemäß MDS 81-4.99;

Geschätzter Gewinnsatz gemäß MDS 81-25.2001;

Merkmale zur Bestimmung der geschätzten Baukosten für eine bestimmte Baustelle;

Merkmale zur Bestimmung der geschätzten Kosten für Ausrüstung und deren Installation für eine bestimmte Baustelle;

Merkmale der Mittelermittlung für einen bestimmten Bau gemäß den Kapiteln 8 - 12 der konsolidierten Schätzung;

Berechnung der Mittelverteilung nach Investitionsbereichen (für Wohnungs- und Hochbau, wenn sie durch den Planungsauftrag bestimmt sind);

Weitere Informationen zum konstruktionstypischen Verfahren zur Ermittlung der Kosten sowie Links zu relevanten Entscheidungen der Regierung und anderer Landesbehörden zu Fragen der Preisgestaltung und des Nutzens für eine bestimmte Konstruktion.

In der konsolidierten Schätzung der Baukosten werden (in den Spalten 4-8) folgendes angegeben Ergebnisse: für jedes Kapitel (wenn es Abschnitte im Kapitel gibt - für jeden Abschnitt), für die Summe der Kapitel 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, sowie nach dem Auflaufen des Betrags der Reservefonds für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten - "Gesamt nach konsolidierter Schätzung ".

In der konsolidierten Schätzung der Überholung sind gegeben Summen für jedes Kapitel, für die Summe der Kapitel 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 sowie nach Bildung des Betrags der Rückstellung für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten - „Gesamt nach konsolidierter Schätzung “.

Die Zusammensetzung der Arbeit und der Kosten in den Kapiteln 1,8,9

konsolidierte Schätzung und bestellen deren Definitionen.

Andere KostenBestandteil der Baukostenvoranschläge sind, in der aktuellen Preislage in einer gesonderten Spalte der Kostenvoranschlagsdokumentation enthalten sind und sich sowohl auf den Bau allgemein als auch auf einzelne Objekte und Arbeiten beziehen können, berücksichtigen -

werden getragen in den Kapiteln 1 und 9 zusammenfassende Schätzung in Spalte 7 in Form einer Begrenzung der Mittel, die der Kunde zur Erstattung der entsprechenden Kosten aufwendet.

Für eine geplante Baustelle sollte die Zusammensetzung dieser Arbeiten und Kosten auf der Grundlage der spezifischen örtlichen Gegebenheiten für die Bauausführung festgelegt werden.

In Kapitel 1 „Standortvorbereitung“ enthaltene Mittel.

1. Registrierung des Grundstücks und Ausrichtungsarbeiten:

1.1 Der Erwerb eines Grundstücks, die Erteilung einer APZ, die Vergabe von roten Baulinien werden rechnerisch ermittelt und sind in den Spalten 7.8 enthalten.

Ausgangsdaten für Planung, Genehmigungen, technische Bedingungen und Anforderungen für den Anschluss der projektierten Anlagen an Versorgungsnetze und Stadtwerke, Durchführung der erforderlichen Genehmigungen - zu den Berechnungen und Preisen für diese Dienstleistungen (außer für die Dienstleistungen von Haushaltsorganisationen) sowie gemäß dem Schreiben des Gosstroy of Russia vom 14. November 96 Nr. BE-19-30 / 12, (Spalten 7.8).

1.2. Mittel für das Aufbrechen der Hauptachsen von Gebäuden und Bauwerken und deren Sicherung durch Weichen und Schilder werden rechnerisch auf Basis der Preiserhebungen für Vermessungsarbeiten ermittelt und sind in den Spalten 7.8 enthalten.

Die Mittel für die Durchführung von Baumaßnahmen zur Sicherung der Weichen und Sachzeichen werden durch Berechnung auf der Grundlage des USPS bestimmt und sind in den Spalten 4.8 enthalten.

1.3. Die Zahlung von Grundstücken bei Beschlagnahme (Rückzahlung) eines Baugrundstücks sowie die Zahlung der Grundsteuer (Pacht) während der Bauzeit wird auf der Grundlage des RF-Gesetzes "Über die Zahlung von Grundstücken" vom 11.10.191 Nr . 1738-1 (mit Änderungen und Ergänzungen), Das Bodengesetzbuch der Russischen Föderation, Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 15.03.97 Nr. 319 "Über das Verfahren zur Bestimmung des Standardpreises für Grundstücke" (Absatz 8 , Anlage 8), basierend auf der Höhe der Grundsteuer (Sätze Steuer) und den Standardpreis für Grundstücke (Spalten 7.8)

2. Entwicklung der Baustelle.

2.1. Die Kosten im Zusammenhang mit der Entschädigung für die abgerissenen Gebäude und Obstplantagen, der Entschädigung von Grundeigentümern, Grundeigentümern, Landnutzern, Pächtern und landwirtschaftlichen Produktionsausfällen werden auf der Grundlage der "Verordnung über das Verfahren zur Entschädigung von Landverlusten" ermittelt Eigentümer, Landbesitzer, Landnutzer, Pächter und Verluste der landwirtschaftlichen Produktion ", genehmigt durch das Dekret des Ministerrats der Regierung der Russischen Föderation vom 28.01.93 Nr. 77, unter Berücksichtigung der Änderungen vom 27.11.95 Nr. 1176 " Über Änderungen des Beschlusses vom 28.01.93 Nr. 77 “(Spalten 7.8).

2.2. Die mit der Erschließung der Baustelle verbundenen und in den Bau- und Installationsarbeiten enthaltenen Kosten:

Befreiung der Baustelle von bestehenden Gebäuden und Bauwerken (Abriss oder Verlegung und Errichtung statt Abriss an anderer Stelle).

Abholzung und Sträucher, Entfernung von Baumstümpfen und Abfallbeseitigung bei der Baumfällung;

Entfernung von Müll und Materialien aus der Demontage, die für die weitere Verwendung ungeeignet sind;

Wiederherstellung (Rückgewinnung) von gestörten Grundstücken, die für die Bauzeit zur vorübergehenden Nutzung vorgesehen sind, d.h. diese Flächen in einen Zustand bringen, der für die Nutzung in der Land-, Forst- und Fischereiwirtschaft geeignet ist;

Arbeiten im Zusammenhang mit dem Bau und der Rekonstruktion von Rekultivierungssystemen.

Ermittelt auf Basis von Entwurfsdaten (Leistungsumfang) und aktuellen Preisen für Orts- und Objektschätzungen (Schätzrechnungen) (Spalten 4,5 und 8).

Orte zur Lagerung und Abfuhr von Erde, Müll, Materialien aus dem Rückbau und der Fällung von Plantagen, die zur Wiederverwendung ungeeignet sind, sowie Steinbrüche zur Anlieferung von fehlendem Boden, werden vom Kunden nach Maßgabe der "Bestimmungen über den Kunden für die Bau von Einrichtungen für den staatlichen Bedarf in der Russischen Föderation", genehmigt durch das Dekret des Staatlichen Baukomitees Russlands vom 08.06.01 Nr. 58, Abschnitt 3.1.3.

Bei Rekultivierungen an mehreren räumlich getrennten Objekten können Mittel für diese Zwecke in die entsprechenden Objektschätzungsberechnungen (Schätzungen) für den Bau bestimmter Gebäude und Bauwerke einbezogen werden.

2.3. Arbeit im Zusammenhang mit ungünstigen hydrogeologische Baustellenbedingungen und die Notwendigkeit von Umgehungsstraßen für den Stadtverkehr.

Ermittelt in Anlehnung an die Auslegungsdaten, Daten hydrogeologischer Untersuchungen und Daten aus dem POS nach örtlichen und objektbezogenen Schätzungen (Schätzrechnungen) (Spalten 4 - 8).

Bei der in Kapitel 1 „Vorbereitung der Baustelle“ des konsolidierten Kostenvoranschlags vorgesehenen Mittelhöhe sind auch die für die Platzierung von temporären Gebäuden und Bauwerken erforderlichen Arbeitskosten zu berücksichtigen.

Das Verfahren zur Bildung der Baukosten in den Kapiteln 2 - 7.

Kapitel 2 „Hauptbauobjekte“ umfasst die geschätzten Kosten für Gebäude und Bauwerke und Arbeitsarten für den Hauptproduktionszweck.

In ch. 3 „Gegenstände von Neben- und Dienstleistungszwecken“ umfasst die geschätzten Kosten für Gegenstände von Neben- und Dienstleistungszwecken:

Für den Industriebau - Gebäude von Reparatur- und technischen Werkstätten, Betriebsbüros, Überführungen, Galerien, Lagerhallen usw.;

Für den Wohnungs- und Zivilbau - Wirtschaftsgebäude, Kontrollpunkte, Gewächshäuser, in Krankenhaus- und Wissenschaftsstädten, Abfalleimer usw für den Bau von Unternehmen.

Für den Fall, dass ein separates Projekt entwickelt wird, mit einer konsolidierten Schätzung der Kosten für den Bau von Objekten wie Kesselhaus, Stromleitung, Wärmenetzen, Landschaftsgestaltung, Straßen usw., die normalerweise in Kap. 3 - 7 SSR zu einem integrierten Projekt, die geschätzten Kosten dieser Objekte sind in Kap. 2 als Hauptobjekte.

Die Kapitel 4 - 7 enthalten Objekte, deren Liste dem Titel der Kapitel entspricht.

Das Verfahren zur Bestimmung der Höhe der Mittel für vorübergehende

Gebäude und Bauwerke, die in Kapitel 8 enthalten sind.

Kapitel 8 des konsolidierten Voranschlags umfasst Mittel für den Auf- und Abbau der für die Herstellung von Bau- und Montagearbeiten erforderlichen temporären Bauten und Konstruktionen sowie für die Wartung von Bauarbeitern innerhalb der Baustelle oder der für den Bau vorgesehenen Trasse unter Berücksichtigung berücksichtigen die Anpassung und Nutzung an die Bedürfnisse des Baus von bestehenden und neu errichteten Gebäuden und Bauwerken dauerhafter Art.

Die Höhe der Mittel, die für den Bau von Eigentumsgebäuden und -strukturen bestimmt sind, kann bestimmt werden:

Nach der Berechnung auf der Grundlage der POS-Daten gemäß dem erforderlichen Titelsatz für temporäre Gebäude und Konstruktionen;

Gemäß den von Gosstroy festgelegten Standards als Prozentsatz der geschätzten Kosten für Bau- und Installationsarbeiten basierend auf den Ergebnissen der Kapitel 1-7 der SSR.

Die gleichzeitige Verwendung dieser Methoden ist nicht zulässig. Der nach einer der angegebenen Methoden ermittelte Mittelbetrag wird in den Spalten 4, 5 und 8 ausgewiesen.

Die Mittelgrenze für den Bau von temporären Gebäuden und Bauwerken richtet sich nach dem Kostenvoranschlag für den Bau von temporären Gebäuden und Bauwerken (ГСН 81-05-01-2001).

Die Mittelgrenze für den Bau von temporären Bauten und Bauwerken bei der Herstellung von Reparatur- und Bauleistungen richtet sich nach der Sammlung geschätzter Kostennormen für den Bau von temporären Gebäuden und Bauwerken bei der Herstellung von Reparatur- und Bauleistungen (GSNr 81- 01.05.2001).

Die in der staatlichen Steuerverordnung 81-05-01-2001 festgelegten Schätznormen können bei der Erstellung von Schätzunterlagen für die Renovierung von Industriegebäuden, den Wiederaufbau und die Erweiterung bestehender Unternehmen, Gebäude und Bauwerke, den Bau nachfolgender Bauabschnitte auf das Territorium bestehender Unternehmen oder angrenzender Standorte gemäß den angegebenen Normen des Koeffizienten 0,8.

Das Verfahren zur Bestimmung der Höhe der in Kapitel 9 enthaltenen Mittel

„Sonstige Arbeiten und Kosten“.

Die Hauptkosten, die in Kapitel 9 enthalten sind, sind sind:

-Winterpreiserhöhungen.

-Freiwillige Versicherung.

Der Rest der Arbeit und Kosten werden bei Bedarf in Kapitel 9 aufgenommen und basieren hauptsächlich auf den Daten des PIC.

Mehrkosten bei der Herstellung von Bau- und Montagearbeiten im Winter werden nach den Normen der Zusammenstellungen geschätzter Mehrkosten bei der Herstellung von Bau- und Montagearbeiten im Winter (GSN 81-05-02-2001), bei der Ausführung von Reparatur- und Bauarbeiten im Winter (GSNr 81-05-02-2001). Diese Normen werden als Prozentsatz der Kosten für Bau- und Installationsarbeiten auf der Grundlage der Summe der Kapitel 1-8 für Bauprojekte und 1-6 für Kapitalreparaturen (Spalten 4, 5 und 8) bestimmt.

In Gebieten, die Winden mit einer Geschwindigkeit von über 10 m / s ausgesetzt sind, können auf die Höhe der zusätzlichen Kosten, die nach den Normen der Zusammenstellungen berechnet werden, erhöhende Faktoren angewendet werden, bestätigt durch die Daten des aktuellen russischen Klimahandbuchs und Informationen der lokalen Behörden von der hydrometeorologische Dienst.

Bei einer Anzahl von windigen Tagen mit einer Windgeschwindigkeit von mehr als 10 m / s in der Winterperiode von mehr als 10%:

St. 10% bis 30% - 1,05;

über 30% - 1.08.

Die oben genannten Zuschlagskoeffizienten gelten nicht für Kapitalreparaturen, die ohne Unterbrechung des Betriebs der zu reparierenden Gebäude oder in beheizten Gebäuden durchgeführt werden oder in der Beseitigung von Funktionsstörungen von Bauwerken, Oberflächen, technischen Einrichtungen im Inneren des Gebäudes unter Wartung des Dachs und der Fenster bestehen Füllungen.

Die Kosten für die Erhaltung bestehender permanenter Straßen und deren Wiederherstellung nach Abschluss des Baus von Autobahnen werden durch eine lokale Schätzung in Anlehnung an den PIC entsprechend dem Gestaltungsumfang der Sammlung Nr. 27 „Straßen“ (Spalten 4,5 und 8) ermittelt.

Die Kosten für die Beförderung von Arbeitern von Bau- und Montageunternehmen auf der Straße oder die Kostenerstattung für die Organisation von Sonderstrecken für den städtischen Personenverkehr werden durch Berechnungen auf Basis des PIC unter Berücksichtigung der begründenden Angaben der Verkehrsunternehmen (Spalte 7 und 8) ermittelt. Die Kosten für die Beförderung von Arbeitern von Bau- und Montagebetrieben auf der Straße zum Arbeitsort und zurück dürfen in die konsolidierte Schätzung einbezogen werden, wenn der Wohnort (Sammelstelle) der Arbeiter und Angestellten in einer Entfernung von mehr als 3 km vom Arbeitsplatz entfernt sind und der öffentliche oder Vorortverkehr fehlt oder nicht in der Lage ist, die Arbeitnehmer zu befördern.

Kosten im Zusammenhang mit der Durchführung von Arbeiten auf Rotationsbasis

Die Kosten im Zusammenhang mit dem Einsatz von Militärbaueinheiten, Studentenkommandos und anderen Kontingenten sowie einer organisierten Anwerbung von Arbeitern ermittelt durch Berechnungen auf Basis des PIC (Spalten 7 und 8).

Kosten im Zusammenhang mit der Entsendung von Arbeitern zur Durchführung von Bau-, Installations- und Sonderbauarbeiten werden durch Berechnungen auf der Grundlage des PIC oder nach der in der Schätzungsdokumentation (Spalten 7 und 8) ermittelten geschätzten Arbeitsintensität, basierend auf der Entfernung zur Baustelle und der Art der ausgeführten Arbeiten, ermittelt.

Kosten im Zusammenhang mit der Verlagerung von Bau- und Montageorganisationen von einer Baustelle auf eine andere ermittelt durch Berechnungen auf Basis des PIC (Spalten 7 und 8).

Kosten im Zusammenhang mit Prämien für die Inbetriebnahme errichteter Anlagen werden aus den geschätzten Bau- und Montagekosten der konsolidierten Schätzung der Baukosten durch Berechnung gemäß dem Schreiben des Arbeitsministeriums Russlands und des Gosstroy of Russia vom 10.10.91 Nr. 1336-VK / 1- D und sind in den Spalten 7 und 8 angegeben.

Kosten im Zusammenhang mit dem Abzug zum Fonds für Forschungs- und Entwicklungsarbeiten (F&E) in Höhe von 1,5 % der Kosten der Bauprodukte (Spalte 7 und 8) nach Absprache mit dem Auftraggeber übernommen.

Fonds zur Deckung der Kosten von Bauunternehmen für Zahlungen (Versicherungsprämien) für freiwillige Versicherungen, einschließlich Baurisiken und in einem Gesamtbetrag von bis zu 3% des Betrags der Bau- und Installationsarbeiten gemäß dem Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 31. Mai 00 Nr. 420 akzeptiert. Gleichzeitig wird der Gesamtbetrag der Abzüge für Die freiwillige Versicherung von Baurisiken darf 2 % des verkauften Produktvolumens (Bauarbeiten, Dienstleistungen) und den Gesamtbetrag der Abzüge für die Unfall- und Krankheitsversicherung der Arbeitnehmer, die Krankenversicherung und im Rahmen von Verträgen mit nichtstaatlichen Pensionskassen mit einem staatliche Lizenz - 1% des verkauften Produktvolumens (Arbeit, Dienstleistungen).

Fonds zur Zahlung von Aufwendungen im Zusammenhang mit Leasing Baumaschinen, die bei der Herstellung von Bau- und Installations- und Reparatur- und Bauarbeiten verwendet werden, werden bestimmt nach der Berechnung nach dem Schreiben des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 18.03.98 Nr. VB-20-98 / 12 (Spalten 7 und 8). Bei der Bezahlung der abgeschlossenen Bau- und Montagearbeiten werden die Pachtzahlungen ohne Mehrwertsteuer für die ausgeführten Arbeiten nach der Berechnung der tatsächlichen Kosten in das Gesetz einbezogen. Mittel für Leasingzahlungen für technologische (inländische und importierte) Ausrüstungen, die in den Schätzungen von Bauprojekten, im Bau befindlichen Unternehmen, rekonstruierten Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken enthalten sind, sind in der Schätzungsdokumentation nicht vorgesehen, weil Diese Kosten werden den Herstellungskosten der auf diesen Geräten hergestellten Produkte nach Inbetriebnahme der Anlage zugerechnet.

Mittel für die Organisation und Durchführung von Ausschreibungen (Ausschreibung) werden auf der Grundlage von Berechnungen nach Kostenart gemäß dem Schreiben des russischen Bauministeriums vom 19.02.96 Nr. VB-29 / 12-61 (Spalten 7 und 8) bestimmt.

Aufwendungen für die Unterstützung staatlicher Investitionsprogramme (Erbringung von Ingenieurleistungen) akzeptiert in Höhe von bis zu 0,15% der Kosten für Bau- und Installationsarbeiten (Spalten 7, 8), gemäß der Verordnung des Staatlichen Baukomitees Russlands vom 03.06.93 Nr. 18-19.

Die Kosten für die Durchführung besonderer Maßnahmen zur Gewährleistung normaler Arbeitsbedingungen (Kontrolle von Radioaktivität, Silikose usw.) ermittelt durch Berechnung auf Basis des PIC (Spalten 7 und 8).

Ausgaben für die Unterhaltung und den Betrieb von Umweltfonds: Kläranlagen, Aschesammler, Abwasserbehandlung usw. ermittelt durch Berechnung auf Basis des PIC (Spalten 7 und 8).

Kosten zur Anmietung einer Flotte beim Bau von Brücken, Offshore-Bauwerken etc. ermittelt durch Berechnung auf Basis des PIC (Spalten 7 und 8).

Die Kosten für die Anmietung von spezieller Luftfahrtausrüstung für die Herstellung von Bau- und Installationsarbeiten ermittelt durch Berechnung auf Basis des PIC (Spalten 7 und 8).

Unterhaltskosten des Berg- und Rettungsdienstes werden auf der Grundlage der vom Gosstroy of Russia genehmigten Standards und der einschlägigen Vereinbarungen akzeptiert.

Aufwendungen für die Überwachung der Setzung von Gebäuden und Bauwerken, die auf Setzungen, Permafrostböden, Schüttböden sowie einzigartigen Objekten während der Bauphase errichtet wurden rechnerisch anhand von Bemessungslösungen und dem Beobachtungsprogramm ermittelt (Spalten 7 und 8).

Kosten für die Aufführung von Kunstwerken auf Baustellen durch kreative Organisationen ermittelt durch Berechnung auf der Grundlage von Verträgen mit Kreativorganisationen (Spalten 7 und 8).

Kosten für die Durchfahrt von Sturm- und Hochwasser ermittelt durch Berechnungen auf Basis des PIC (Spalten 7 und 8).

Kosten der Zahlung von Gebühren für den Transport von übergroßen Gütern auf Straßen und Brücken ermittelt durch Berechnungen auf Basis des PIC (Spalten 7 und 8).

Inbetriebnahmekosten in soziale Einrichtungen (Kinderheime, Schulen, Internate) aufgenommen werden. Die Höhe der Mittel wird auf Basis von Schätzungen für die Beauftragung ermittelt (Spalte 7 und 8).

Darüber hinaus hat das Schreiben des Gosstroy der Russischen Föderation vom 27. Oktober 2003 Nr. NK-6848/10 das Verfahren zur Zuweisung der Kosten der Inbetriebnahme ab dem 1. -Ausrüstung bestehender Unternehmen, Gebäude und Bauwerke für Wohnungs-, Zivil- und Industriezwecke. Die Kosten für „leere“ Inbetriebnahme- und Anpassungsarbeiten im Zusammenhang mit der Überführung der Anlage in einen betriebsbereiten Zustand gemäß den Bestimmungen des Artikels der Abgabenordnung der Russischen Föderation werden als Investitionen verbucht und sind enthalten in Kapitel 9 der konsolidierten Schätzungsrechnung (Spalten 7 und 8). Bei der Anrechnung der Kosten für die „leeren“ Inbetriebnahmearbeiten sollten sich die Kapitalinvestitionen an der Struktur der gesamten Inbetriebnahmearbeiten orientieren, die in der neuen Schätzung von 2001 und dem vom Gosstroy of Russia entwickelten Regulierungsrahmen berücksichtigt werden. Die in Kapitel 9 oben aufgeführte Liste der Arbeiten und Kosten kann für die Baustelle je nach spezifischen Bedingungen und Merkmalen ergänzt werden.

In den Kapiteln 1.8 und 9 des konsolidierten Kostenvoranschlags enthaltene Arbeiten und Kosten , können einen erheblichen Anteil an den geschätzten Gesamtbaukosten ausmachen, und viele von ihnen sind gerechtfertigt und werden aufgrund der Daten in die Kostenvoranschlagsdokumentation aufgenommen Bild... All dies weist auf die besondere Rolle des PIC bei der Bildung der geschätzten Baukosten hin, da sich im PIC sowohl die Arbeitsbedingungen als auch alle anderen Anforderungen widerspiegeln, Auswirkungen auf die geschätzten Kosten, sowohl in lokalen und Objektschätzungen als auch in der SSR.

Das Verfahren zur Bestimmung der Größe der Instandhaltungsmittel

Kundendienst unter Kapitel 10.

Die Höhe der Mittel für die Wartung des Gerätes des Kunden-Entwicklers (technische Überwachung) wird nach den Standards bestimmt, die durch das Dekret des Gosstroy der Russischen Föderation vom 13.02.03 Nr. 17 (Spalten 7 und 8) für . festgelegt wurden Bauvorhaben, die aus dem Bundeshaushalt finanziert werden.

Das Verfahren zur Bestimmung der Höhe der Mittel für die Vorbereitung

Betriebspersonal für Unternehmen im Bau) in Kapitel 11.

Die Kostenermittlung erfolgt rechnerisch in den Fällen, in denen neue Technologien beherrscht werden, für die im Bildungssystem keine Fachkräfte ausgebildet werden (Spalte 7 und 8).

Das Verfahren zur Bestimmung der Höhe der Mittel für das Projekt

Die Kosten für Planungs- und Vermessungsarbeiten für den Bau werden auf der Grundlage von Sammlungen und Nachschlagewerken der Basispreise ermittelt, die vom Gosstroy of Russia für die Bauindustrie entwickelt wurden, mit Neuberechnung auf das aktuelle Niveau gemäß den vom Gosstroy of Russia erstellten Indizes.

Die Kosten für die Prüfung der Vorentwurfs- und Projektdokumentation werden gemäß dem „Verfahren zur Ermittlung der Arbeitskosten für die Prüfung der Vorentwurfs- und Entwurfsdokumentation für den Bau von Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken in der Russischen Föderation“ bestimmt. genehmigt durch die Resolution des Gosstroy of Russia vom 18.08.97 Nr. 18-44.

Die Kosten für die Erstellung und Prüfung der Ausschreibungsunterlagen werden nach Absprache mit dem Auftraggeber kalkuliert.

Die oben aufgeführten Kosten werden in den Spalten 7 und 8 der konsolidierten Schätzungsrechnung berücksichtigt.

Über die Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten

Die Rücklage wird auf der Grundlage der Kapitel 1-12 in Höhe von höchstens 2 % für soziale Einrichtungen und höchstens 3 % für gewerbliche Einrichtungen (Spalten 4-8) erhoben und dient der Erstattung von Arbeitskosten und Kosten , deren Bedarf sich bei der Planung oder während der Bauausführung durch die Klärung von Planungslösungen oder Baubedingungen für im genehmigten Projekt vorgesehene Gegenstände (Arbeitsarten) ergibt.

Bei einzigartigen und besonders komplexen Bauvorhaben kann die Höhe der Reserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten in Absprache mit Gosstroy jeweils erhöht werden. Ein Teil der im konsolidierten Kostenvoranschlag vorgesehenen Rückstellung in der zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer vereinbarten Höhe kann in Fest ausgehandelte Preise für Bauprodukte.

Zusätzliche Mittel zur Erstattung von Kosten, die nach Genehmigung der Projektdokumentation im Zusammenhang mit der Einführung neuer Gesetze und Verordnungen entstanden sind, sollten in einer gesonderten Zeile (in den entsprechenden Kapiteln) in die konsolidierte Schätzrechnung aufgenommen werden, gefolgt von einer Änderung der endgültige Indikatoren für die Baukosten und die Genehmigung der von der Behörde, die die Entwurfsdokumentation genehmigt hat, vorgenommenen Änderungen und für aus dem Bundeshaushalt finanzierte Bauvorhaben - in der vom Gosstroy of Russia vorgeschriebenen Weise.

Zu den Fonds, die in der Zusammenfassung der konsolidierten Schätzungsberechnung enthalten sind.

In Anlehnung an das Ergebnis der Kapitel 1-12 der konsolidierten Schätzungsrechnung und der Rückstellung für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten werden folgende Angaben gemacht:

1.Erstattungsfähige Beträge unter Berücksichtigung der Kosten:

Materialien und Teile, die aus dem Rückbau von temporären Gebäuden und Bauwerken stammen, unabhängig von der Bauzeit;

Materialien und Teile, die aus dem Abbau von Bauwerken, dem Abriss und der Übertragung von Gebäuden und Bauwerken stammen, in der rechnerisch ermittelten Menge;

Möbel, Ausrüstung und Inventar, die für die Einrichtung von Wohn- und Büroräumen für ausländisches Personal gekauft wurden, das die Installation der Ausrüstung überwacht;

Materialien, die in der Reihenfolge des zugehörigen Bergbaus gewonnen wurden.

Die nach der Zusammenfassung der konsolidierten Schätzung erstattungsfähigen Beträge werden aus den Summen der erstattungsfähigen Beträge, die als Referenz im Objekt und lokalen Schätzungen ausgewiesen sind, aufsummiert.

2. Summe basierend auf den Ergebnissen von Objekt- und lokalen Schätzungsberechnungen und Schätzungen Buchwert (Rest-)Wert der Ausrüstung innerhalb des bestehenden rekonstruierten oder technisch neu ausgestatteten Unternehmens abgebaut oder neu geordnet werden. In diesem Fall werden die technischen und wirtschaftlichen Indikatoren des Projekts unter Berücksichtigung der Gesamtbaukosten bestimmt, die auch die Kosten der neu angeordneten Ausrüstung umfassen.

3. Mittelbeträge für Teilen. Der Grundsatz der Erfassung der Beteiligungsbeträge im Rahmen der Kostenvoranschlagsdokumentation für den Bau ist in Anlage 3 des SP 81-01-94 aufgeführt.

4. Zusammenfassende Daten zu Verteilung der geschätzten Gesamtkosten Bau eines Mikrobezirks oder eines Wohnkomplexes mit öffentlichen Gebäuden in Richtung von Kapitalanlagen, wenn dieser Bau eingebaute, angebaute oder freistehende Gebäude und Bauten umfasst, die mit verschiedenen Bereichen der Kapitalanlage verbunden sind.

Die geschätzten Kosten für Strukturen, Geräte und einzelne Werke, die Teil des Mikrodistrikts oder Komplexes sind, werden verteilt:

Für viertelinterne (Innenhof) Netze der Wasserversorgung, Kanalisation, Wärme- und Stromversorgung usw. - im Verhältnis zum Bedarf der Einrichtung;

Verbesserung und Landschaftsgestaltung des Territoriums - im Verhältnis zur Fläche der Standorte;

In anderen Fällen - im Verhältnis zur Gesamtfläche der Gebäude (Strukturen).

5. Die Höhe der Mehrwertsteuer (MwSt.).

Der Betrag der Mittel für die Zahlung der Mehrwertsteuer wird in der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Höhe aus den endgültigen Daten der konsolidierten Schätzung für den Bau entnommen und in einer separaten Zeile (Spalten 4-8) unter dem Titel „Mittel“ ausgewiesen die Kosten für die Zahlung der Mehrwertsteuer zu decken“. Gleichzeitig sollte, um Doppelzählungen zu vermeiden, die Abgrenzung der Mehrwertsteuer auf Material- und Baukosten, Ausrüstung sowie auf Transport- und andere Dienstleistungen in den erstellten lokalen und Objektkalkulationen nicht berücksichtigt werden (Schätzungen). In Fällen, in denen die Gesetzgebung der Russischen Föderation Mehrwertsteuerbefreiungen für bestimmte Arten von Bauprojekten vorsieht, umfasst diese Zeile nur die Mittel, die erforderlich sind, um die Kosten der Beauftragung von Bau- und Installationsunternehmen für die Zahlung der Mehrwertsteuer an Lieferanten von Sachmitteln und anderen zu erstatten Organisationen zur Erbringung von Dienstleistungen (einschließlich für Entwurfs- und Vermessungsarbeiten). Die Höhe dieser Mittel wird in Abhängigkeit von der Struktur der Bau- und Installationsarbeiten rechnerisch bestimmt.

Kostenzusammenfassung

Kostenzusammenfassung- Dies ist ein Kostenvoranschlag, der die Baukosten von Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken oder deren Warteschlangen in Fällen bestimmt, in denen neben Industrieanlagen Entwurfsschätzungen für Wohn-, Zivil- und andere Einrichtungen erstellt werden.

Die Kostenübersicht wird gemäß Formular Nr. 2 (MDS 81-1.99, Anlage 3) erstellt.

Liste der verwendeten Literatur:

- „Leitlinien zur Ermittlung der Kosten von Bauprodukten auf dem Territorium der Russischen Föderation“ MDS 81-1.99.

- „Anweisungen zum Verfahren für die Entwicklung, Koordination, Genehmigung und Zusammenstellung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation“ SNiP 11-01-95.

Hinweise zur Zusammenstellung, Vorgehensweise zur Erarbeitung, Abstimmung und Freigabe von Konstruktions- und Kostenvoranschlagsunterlagen zur Überholung „MDB 13.1-99.

- „Sammlung geschätzter Kostennormen für den Bau von temporären Gebäuden und Bauwerken“ ГСН 81-05-01-2001.

- „Sammlung geschätzter Kostennormen für den Bau von temporären Gebäuden und Bauwerken bei der Herstellung von Reparatur- und Bauarbeiten“ GSNr 81-05-01-2001.

- „Sammlung von geschätzten Standards für Mehrkosten bei der Herstellung von Bau- und Installationsarbeiten im Winter“ ГСН 81-05-02-2001.

- „Sammlung von geschätzten Normen der Mehrkosten bei der Herstellung von Reparatur- und Bauarbeiten im Winter“ GSNr 81-05-02-2001.

- „Über die Höhe der Mittel für Prämien für die Inbetriebnahme von Produktionsanlagen und Bauprojekten“ Schreiben des Arbeitsministeriums Russlands und Gosstroj vom 10.10.191 Nr. 1336-VK / 1-D.

- „Über die Zahlung der Kosten für die freiwillige Versicherung von Baurisiken“ Beschluss der Regierung der Russischen Föderation vom 31.05.00 Nr. 420, Schreiben des RF Gosstroy vom 10.03.98 Nr. VB-20-82 / 12.

- „Zur Bilanzierung von Leasingzahlungen in der Kostenvoranschlagsdokumentation“ Schreiben des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 18.03.98 Nr. VB-20-98 / 12.

- Schreiben des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. Oktober 2003 Nr.NK-6848/10 „Über das Verfahren zur Zuweisung der Kosten der Inbetriebnahmearbeiten“.

- “Zu den Standardkosten für die Aufrechterhaltung des Dienstes des Kunden-Entwicklers während des Baus von Einrichtungen für den staatlichen Bedarf zu Lasten von Haushaltsmittel des Bundes für 2003-2004. " Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 13.02.03 Nr. 17.

- „Verfahren zur Ermittlung der Arbeitskosten bei der Prüfung der Vorentwurfs- und Entwurfsdokumentation für den Bau von Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken auf dem Territorium der Russischen Föderation“ Beschluss des Gosstroy of Russia vom 18.08.97 Nr. 18 -44

- "Erstellung von Schätzungen im Bauwesen auf der Grundlage des Haushaltsplans 2001 und der normativen Grundlage." Ein praktischer Leitfaden, herausgegeben von P.V. Goryachkina.

Der Bau einer großen Anlage, bei der die finanziellen Investitionen sehr groß sind, muss mit der Berechnung der Kosten aller Materialien, der Ausführung von Arbeiten und Dienstleistungen, des Preises für die Miete und den Betrieb der gebrauchten Spezialausrüstung erfolgen. Aus diesem Grund werden in der Baubranche spezielle Abrechnungsdokumente verwendet - Schätzungen, in denen alle Kosten für den Bau einer bestimmten Immobilie aufgeführt sind.

Als Einführung stellen wir ein solches Dokument vor. Im Mittelpunkt unserer Aufmerksamkeit steht der Kostenvoranschlag für den Bau eines Privathauses, von dem nachfolgend ein Beispiel dargestellt wird.

Vor dem Bau eines Hauses wird ein Kostenvoranschlag für den Bau erstellt, der dem Kunden in einer Kopie ausgehändigt wird. Es beschreibt am umfassendsten, wo und für welche Zwecke die für den Bau bereitgestellten Mittel ausgegeben werden.

Auch bei der Errichtung eines sehr kleinen Objekts auf seinem Gartengrundstück hat der Kunde das Recht, einen Kostenvoranschlag für dessen Errichtung zu verlangen. In diesem Artikel werden Beispiele für Schätzungen für den Bau eines Hauses aus verschiedenen Materialien beschrieben und präsentiert.

Die Zusammensetzung des Dokuments und wer kann es entwickeln

In der Regel basiert die Schätzung auf der Entwurfsdokumentation der im Bau befindlichen Anlage. Es unterzeichnet eine Liste der für den Bau benötigten Materialien, deren Kosten, Arbeitszeit und Arbeitskosten. Sollten während des Bauprozesses besondere Arbeiten anfallen, werden diese ebenfalls als gesonderte Positionen mit Preis in den Kostenvoranschlag einbezogen.

Diese Art von Dokumenten kann entweder von spezialisierten Budgetorganisationen oder von den Designern selbst erstellt werden, die zusammen mit der Fehlkalkulation des Projekts die Baukosten berechnen können. Der Kunde hat das Recht, vor Beginn der Arbeiten einen ungefähren Bauvoranschlag einzusehen und seine finanziellen Möglichkeiten abzuschätzen. Dies ist sehr praktisch, da Sie Anpassungen an der Dokumentation vornehmen können, um kostengünstigere Materialien zu verwenden oder die Größe der zukünftigen Struktur zu reduzieren. Wie erstellt man einen Kostenvoranschlag für den Bau eines Hauses? Ein Muster hilft Ihnen, es herauszufinden.

Wir bewältigen uns selbst

Um die Kosten eines zukünftigen Wohngebäudes oder Baus auf Ihrem Standort unabhängig zu bewerten, ist es am einfachsten, Standardmustern zu folgen und Preise für Material und Arbeit zu berechnen. Der Artikel enthält mehrere Schätzungen für verschiedene Gebäude. Es bleibt nur Ihre Werte für die Längen, die verwendeten Materialien und deren Kosten zu ersetzen. Im Folgenden finden Sie Beispiele für Schätzungen für den Bau eines Wohngebäudes.

Am bequemsten lassen sich diese Berechnungen in Excel-Tabellen durchführen. Hier liegt jedoch die Komplexität. Alle Arten von Arbeiten müssen in Preisen in einer Währung dargestellt werden.

In welchen Fällen werden mehrere Schätzungen erstellt?

Wurde das Haus schlüsselfertig gebaut, braucht der Kunde nur einen Beleg für die anfallenden Kosten zu verlangen. Wenn mehrere Auftragnehmer mit unterschiedlichen Arbeiten beauftragt werden und genau der gleiche Betrag abgerechnet wird.

Jeder Kostenvoranschlag wird auf einem Standardformular erstellt, auf dem alle ausgeführten Arbeiten, der Preis und die Kosten der verwendeten Materialien unterzeichnet sind. Um dieses Thema gut zu verstehen, präsentieren wir Ihnen Beispiele von Schätzungen für den Bau eines Hauses aus einer Stange, Schaumstoffblöcken und einem Rahmentyp mit einer detaillierten Beschreibung.

Kostenvoranschlag für den Bau eines Hauses aus einer Bar. Vorbereitungsphase

Vor den wichtigsten Finanzberechnungen müssen Sie auf die Aufteilung eines solchen Hauses achten. Es ist notwendig, die Anzahl der Räume im Projekt, die Gesamtabmessungen der Struktur und die Gesamtfläche der Quadratmeter zu berücksichtigen. Der nächste Schritt besteht darin, die Hauptkostengruppen zu identifizieren. Es wird mehrere davon geben:

• Die Kosten für den Kauf des Hauptteils Der Hauptteil wird in diesem speziellen Fall Holz sein. Abhängig von der Holzart, seinem Querschnitt, den Betriebseigenschaften werden auch die Gesamtkosten dieser Kostengruppe ermittelt.
• Die Kosten für andere Materialien, um ein Haus zu bauen. Dazu gehören Dacheindeckungen, Bodendielen und verschiedene Wandverkleidungsmaterialien.
• Die Materialkosten für die Veredelung. Dies sind verschiedene Farben, Parkett, Tapeten mit Fliesen.
• Kosten der Stiftung. Dieser Teil der Struktur sollte in eine separate Gruppe unterteilt werden und darin die Materialmenge und die Kosten bei der Lieferung sowie die Zahlung für die Arbeit der Auftragnehmer berechnen.
• Kommunikationskosten. Dazu gehören Vergasung, Strom, Wasserversorgung und Kanalisation.

Es ist erwähnenswert, dass die obigen Kostenschätzungen fast die gleichen sind wie die Schätzung für den Bau eines Holzhauses (ein Beispiel sehen Sie auf dem Foto unten).

Detaillierte Analyse der verfügbaren Informationen

Damit ist die Anfangsphase abgeschlossen, die Hauptkostengruppen werden in einem solchen Dokument skizziert, da der Kostenvoranschlag für die Stichprobe unten angegeben wird, und wir werden die gesammelten Daten berücksichtigen. In diesem Stadium ist es notwendig, alle gesammelten Kostengruppen auf die Strukturelemente des zukünftigen Hauses zu verteilen - die Kosten für Fundament, Wände, Dach und Dekoration.

Das Wichtigste ist, dass bei der Berechnung die architektonischen Merkmale der zukünftigen Struktur, die Designrichtung, das Dachformat, die Arten und die Anzahl der zukünftigen Kommunikationen, die Notwendigkeit, spezielle Geräte zu verwenden und auch professionelle Bauherren anzuziehen, berücksichtigt werden müssen wie die Kosten für die Anlieferung von Materialien zur Baustelle und die Beseitigung von Bauschutt.

Darüber hinaus sind die Kosten für die Durchführung verschiedener Prüfungen auf der Baustelle und die Vergütung der Planer zu berücksichtigen.

Schätzungsberechnung

Für die korrekte Berechnung der Investitionen in ein im Bau befindliches Haus aus einer Bar müssen die Materialmenge, die Kosten für Transportleistungen und die Installationsarten korrekt bestimmt werden.

Bei der Materialkostenberechnung sind folgende Eckparameter zu berücksichtigen: Typ, Einzelpreis, Bedarfsmenge und Gesamtkosten für das Gesamtvolumen. Zu diesem Betrag werden die Transportkosten und die Arbeit der Verlader in einer separaten Zeile addiert.

Als Hauptmaterial wird Holz verwendet. Der erste Schritt besteht darin, die Anzahl der Balken zu berechnen, die zum Bau eines Hauses benötigt werden. Sie werden normalerweise in Kubikmetern verkauft. Und hier kann es schwierig werden, die Anzahl der Würfel mit der tatsächlichen Holzmenge zu vergleichen.

Aber es ist kein Problem. Zuerst müssen Sie den Gesamtumfang der Struktur berechnen mit Dann multiplizieren Sie den resultierenden Wert mit seiner Höhe. Und das resultierende Produkt muss mit der Querschnittsfläche des Stabs multipliziert werden. Auf diese Weise wird das für den Bau erforderliche Gesamtmaterialvolumen in Kubikmetern erhalten.

Wir führen diesen Indikator in die Schätzung ein, nachdem wir ihn zuvor zum Marktpreis berechnet haben.

Kalkulation der Kosten für Fundament-, Dach- und Ausbaumaterialien

Zunächst müssen Sie die Abmessungen des Fundaments berechnen, aus denen das Volumen des erforderlichen Materials ersichtlich ist. Dazu wird der Umfang des Hausbodens mit der Höhe und Dicke des zukünftigen Fundaments multipliziert. Das Ergebnis sind Volumendaten. Es bleibt nur noch der Marktwert von einem Kubikmeter Beton zu ermitteln und mit dem resultierenden Wert zu multiplizieren.

Dachmaterialien werden als sehr leicht angesehen. Die Gesamtfläche des Daches des Hauses wird der Entwurfsdokumentation entnommen, die Kosten für einen Quadratmeter des erforderlichen Dachs werden überwacht, dann werden diese Daten multipliziert.

Die Berechnung der Endbearbeitungskosten ist am sorgfältigsten, da eine Vielzahl von Materialien verwendet wird. Sie müssen die bedeckte Fläche der Wand mit den Kosten für einen Quadratmeter jedes Materials separat multiplizieren.

Zusammenfassend müssen Sie also alle Kosten berechnen und die Gesamtsumme anzeigen. Wie Sie sehen, ein sehr wichtiges und informatives Dokument - der Kostenvoranschlag für die Probe hilft dabei, das gesamte Verfahren so schnell wie möglich und fehlerfrei durchzuführen.

Kostenvoranschlag für den Bau eines Fachwerkhauses

Die Kalkulation der Kosten für den Bau eines Fachwerkhauses unterscheidet sich nicht wesentlich von der eines Holzhauses. Der einzige Unterschied liegt im Material. Zuerst müssen Sie die Form und Größe der zukünftigen Struktur bestimmen. Berücksichtigen Sie auch die Kosten für Fundament, Wände und Dach, die Kosten für Verladearbeiten und Es wäre eine gute Lösung, einen gewissen Prozentsatz des Geldes für unvorhergesehene Kosten bereitzustellen. Dies sind die wichtigsten Punkte, die in einem solchen Dokument als Kostenvoranschlag für den Bau eines Fachwerkhauses enthalten sein sollten (Beispiel siehe unten).

Blockhaus aus Schaumstoff

Bevor Sie einen Kostenvoranschlag erstellen, müssen Sie sich für die Art der Materialien entscheiden, die für den Bau verwendet werden. Es gibt drei Arten von Blöcken für den Hausbau - Porenbeton, Porenbeton und Blähtonbeton. Die beste Wahl für den Bau in Bezug auf die Leistung ist Porenbeton. Der Preis auf dem heimischen Markt ist nicht sehr hoch. Wenn wir ein Haus mit einer Fläche von etwa dreihundert Quadratmetern betrachten, betragen die Gesamtkosten für Porenbeton dreißigtausend Rubel pro Quadratmeter. In letzter Zeit ist auch Schaumbeton populär geworden.

Bei der Berechnung der Schätzung werden die oben diskutierten Techniken verwendet. Eine Beispielschätzung ist unten gezeigt.

Obligatorische Klauseln des Dokuments

Jeder Bauvoranschlag, unabhängig von der Konstruktion und dem verwendeten Material, muss die wichtigsten Punkte enthalten. Dies sind vor allem die Materialkosten (sowohl Grund- als auch Endbearbeitung), die jede Schätzung für den Bau eines Hauses enthalten sollten. Das im Artikel angegebene Beispiel zeigt, dass es die Höhe der Kosten für Transport- und Verladearbeiten, die Lohnkosten für ein Vorarbeiterteam und unvorhergesehene Ausgaben angeben sollte.

Am Ende der Berechnungen stehen die endgültigen Zahlen. Sie werden unterteilt in Einzelkosten, Grundlöhne, Geräteeinsatz, Material- und Arbeitskosten, Gemeinkosten und Planzuschlag (Entwicklergewinn).

Beispiele von Schätzungen für den Bau eines Hauses aus verschiedenen Materialien wurden von uns oben betrachtet. Sie unterscheiden sich nicht sehr voneinander und haben ähnliche Kompilierungsmethoden.

Abschließend

Um einen Bauvoranschlag zu erstellen, ist es nicht erforderlich, hierfür Spezialisten hinzuzuziehen. Sie können es selbst tun. Dazu ist nicht viel erforderlich - ein Taschenrechner, ein Projekt für ein zukünftiges Haus und die Überwachung der Marktpreise für Baustoffe reichen aus. Nützlich sind auch die im Artikel angegebenen Beispiele für Schätzungen für den Bau eines Hauses. Auch ohne fachliche Kompetenz ist es möglich, sich ein ungefähres Bild der Gesamtkosten zu machen und diese deutlich zu minimieren. Wenn Sie Zweifel an der Richtigkeit Ihrer eigenen Berechnungen haben, können Sie sich an die Spezialisten wenden.

Wie Sie sehen, gibt es in einem solchen Dokument nichts Kompliziertes wie einen Kostenvoranschlag für den Bau eines Hauses (siehe Beispiel oben). Viel Erfolg beim Zusammenstellen!

Auf der Grundlage von Objektkalkulationen, Objektkalkulationen und Kalkulationskalkulationen für bestimmte Kostenarten werden summarische Kalkulationen der Baukosten (Reparatur) von Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken erstellt.

Konsolidierte Schätzungen der Baukosten von Unternehmen, Gebäuden, Bauwerken oder deren Warteschlangen gelten als Dokumente, die die geschätzte Höhe der Mittel bestimmen, die für die vollständige Fertigstellung des Baus aller im Projekt vorgesehenen Einrichtungen erforderlich sind. Die konsolidierte Baukostenschätzung, die in vorgeschriebener Weise genehmigt wurde, dient als Grundlage für die Festlegung der Investitionsgrenze und die Eröffnung der Baufinanzierung. Es wird empfohlen, zusammenfassende Baukostenschätzungen zu erstellen und getrennt für Produktions- und Nichtproduktionsbau zu genehmigen.

In den konsolidierten Schätzungen der Kosten des Industrie-, Wohnungs- und Hochbaus wird empfohlen, die Mittel nach den folgenden Kapiteln zu verteilen:

1. „Vorbereitung der Baustelle“.

2. "Hauptbauobjekte".

3. „Gegenstände von Neben- und Dienstleistungszwecken“.

4. „Gegenstände der Energiewirtschaft“.

5. "Gegenstände von Verkehrseinrichtungen und Kommunikationsmitteln".

6. „Externe Netze und Strukturen der Wasserversorgung, Kanalisation, Wärmeversorgung und Gasversorgung“.

7. "Landschafts- und Gartenbau des Territoriums".

8. "Temporäre Gebäude und Bauwerke".

9. „Sonstige Arbeiten und Kosten“.

11. „Schulung des Betriebspersonals“.

Tabelle 5.1

Somit beliefen sich die Kosten für den Bau von 1 Lager unter Berücksichtigung von Asphaltierung und Landschaftsbau auf 11.950.250,58 Rubel.

Im nächsten Schritt werden die Kosten für den gesamten Lagerkomplex mit 17 Lagerhallen berechnet. Es sieht folgende Infrastrukturelemente vor: einen Laden (1 Element) und einen Sicherheitsposten (1 Element).

RIKI LLC hat mit Beratungsunternehmen Verträge über den Bau eines Sicherheitspostens und eines Lagers abgeschlossen.

Die Kosten für den Bau einer Sicherheitskabine in der Firma "Omega" mit den Abmessungen 2500 * 2000 betragen 95.000 Rubel. Zu diesem Betrag ist die Lieferung mit Entladung und Montage (8.000 Rubel) hinzuzufügen.

Der Gesamtbetrag = 95.000 + 8.000 = 103.000 Rubel.

Die Kosten für das Geschäft in der Firma "Turnkey" betragen 3.500.000 Rubel.

Jetzt müssen die gesamten Kosten des Lagerkomplexes ermittelt werden, d.h. es ist notwendig, alle Kostenpositionen zu addieren.

Die Kosten für den Bau eines Lagerkomplexes = 11.950 250,58 * 17 + 103.000 + 3.500.000 = 206.757.260 Rubel.

Da das Unternehmen Lagerhallen mit Grundstückseigentum verkaufen wird, ist es notwendig, auch diese Kostenposition einzubeziehen.

Das für den Bau ausgewählte Grundstück mit einer Fläche von 6 Hektar kostet 900 Tausend Rubel.

GESAMTPROJEKTKOSTEN

206 757 260 + 900 000 = 207 657 260 RUB