Arten der Berechnung der geschätzten Kosten. Lokale Schätzungsberechnungen (Schätzungen)

Für die Erstellung von Finanzunterlagen gelten besondere Anforderungen, insbesondere wenn der Bau eines Objekts vom Staat gefördert wird. Aber auch bei kommerziellen Objekten ist es wichtig zu verstehen, wie sich die übliche Schätzung von der lokalen unterscheidet, da die Komponenten und Berechnungsregeln für diese beiden Arten völlig unterschiedlich sind.

Die wichtigsten Unterschiede

Eine lokale Schätzung ist eine vorläufige Kalkulation der Kosten eines Objekts, wenn noch nicht endgültig bekannt ist, wie viel Material oder Arbeitszeit für die Erledigung einer Aufgabe benötigt wird. Zukünftig können die Daten an die Inflation oder das veränderte Volumen angepasst werden.

Die lokalen Informationen spiegeln möglicherweise nicht alle Informationen über Bauarbeiten wider, sondern nur einen bestimmten Teil davon.

Einfach ausgedrückt: Lokale Kostenvoranschlagsdokumente sind Bestandteile des Main (Allgemeines). Im Gegenzug können auch Gewöhnliche nach einem der Prinzipien teilen:

Nach Objekten. Für jedes Objekt wird eine einzige primäre Finanzdokumentation unter Berücksichtigung aller Kosten erstellt;

Nach Ausgabenposten. Separat können Berechnungen nach Aufwand (Materialkosten, Zahlung an Arbeiter, Nacharbeiten) vorgenommen werden.

Was ist der Unterschied zwischen der Schätzung und der geschätzten Berechnung?

Sehr oft werden diese beiden Konzepte verwechselt und fälschlicherweise für identisch gehalten. Tatsächlich ist dies absolut nicht der Fall. Auf den ersten Blick unterscheiden sich die Papiere nicht wirklich voneinander, aber der Hauptunterschied besteht darin, dass der lokale Kostenvoranschlag bereits eine vom Kunden genehmigte vereinbarte Option ist.

Aber die Schätzrechnung ist eine "Skizze", eine Vorkalkulation der anstehenden Arbeiten. Das heißt, in jedem Fall wird eine vorläufige Schätzung erstellt, auf deren Grundlage unter Berücksichtigung der Änderungen die endgültige Fassung des primären Finanzdokuments erstellt wird.

Was ist als Grundlage zu nehmen?

Üblicherweise wird eine der Preisarten zugrunde gelegt: TSN, FER, TEP. Der konkrete Typ wird je nachdem, wer den Bau finanziert, gewählt. Bei der Erstellung der betrachteten Primärdokumentation ist es jedoch durchaus möglich, diese Standards nicht einzuhalten und ein Abrechnungsdokument auf die bequemste Weise zu erstellen.

Darüber hinaus ist es wichtig, bei der Erstellung der endgültigen Finanzdokumentation alle auf Landesebene festgelegten Regeln einzuhalten. Bei der Durchführung von Inspektionen werden die endgültigen Kostenvoranschläge von den Aufsichtsbehörden geprüft, und die lokalen sind eine Art Grobentwurf, so dass sie in einer für Auftragnehmer und Auftraggeber bequemen Rahmenvereinbarung erstellt werden können.

Ein wichtiger Unterschied

Der Hauptunterschied zwischen der lokalen Schätzung und der üblichen besteht darin, dass überschüssige Materialien nicht berücksichtigt werden. Das heißt, wenn bei den abschließenden Berechnungen der Betrag abgezogen werden kann, kann hier nichts abgezogen werden. Etwaige Überschüsse werden in dieser Primärdokumentation in keiner Weise ausgewiesen. Sie spiegeln sich bereits in den abschließenden Berechnungen wieder, wenn Zustand und Restwert beurteilt werden können.

Etappen

Zusammenfassend können Sie sich noch einmal auf die Reihenfolge der Zusammenstellung dieser Dokumente konzentrieren:

• Geschätzte Berechnung.
• Schätzung (genehmigte Zähloption).
• Allgemeines Abrechnungspapier. Enthält alle vorherigen für dieses Objekt.

Das heißt, jede nachfolgende Dokumentebene enthält alle Komponenten der vorherigen.

Staatliche Universität für Bauingenieurwesen Moskau

Fakultät

Hydraulik- und Sonderbau

Außerhalb

AUFSATZ

„Zusammensetzung und Arten der Kostenvoranschlagsdokumentation. Lokale, objektbezogene, konsolidierte Schätzungen "

Abgeschlossen: Schülergr. IV-3 ZU Burdanov M.N.

1. Zusammensetzung und Arten der Kostenvoranschlagsdokumentation 3

2. Lokale Schätzungsberechnungen 3

3. Objektschätzungsberechnungen 5

4. Konsolidierte Schätzrechnung 6

5. Liste der verwendeten Literatur 9

ZUSAMMENSETZUNG UND ARTEN DER SCHÄTZUNGSDOKUMENTATION

Zur Ermittlung der geschätzten Kosten für den Bau von Gebäuden und Bauwerken oder deren Warteschlangen wird eine Kostenvoranschlagsdokumentation erstellt, bestehend aus lokalen Schätzungen, lokalen Schätzungen, Objektschätzungen, Objektschätzungen, Schätzungen für bestimmte Kostenarten, konsolidierten Schätzungen der Baukosten , Kostenübersichten etc.

Örtliche Kostenvoranschläge sind primäre Kostenvoranschlagsdokumente und werden für bestimmte Arten von Arbeiten und Kosten für Gebäude und Bauwerke oder für allgemeine Baustellenarbeiten auf der Grundlage der bei der Entwicklung der Arbeitsdokumentation (RD) von Arbeitszeichnungen ermittelten Mengen erstellt.

Örtliche Schätzkalkulationen werden erstellt, wenn der Arbeitsumfang und die Kostenhöhe nicht abschließend festgelegt sind und auf der Grundlage der RD geklärt werden müssen oder wenn der Arbeitsumfang, die Art und die Art und Weise ihrer Durchführung können während des Entwurfs nicht ausreichend genau bestimmt werden und werden während des Bauprozesses verfeinert.

Lokale Schätzungsberechnungen (Schätzungen)

Lokale Schätzrechnungen (Schätzungen) für bestimmte Bau- und Installationsarbeiten sowie die Ausrüstungskosten werden auf der Grundlage folgender Daten erstellt:

- Parameter von Gebäuden, Bauwerken, deren Teilen und Strukturelementen, die in Entwurfslösungen übernommen wurden;

Der Arbeitsaufwand, der aus den Listen der Bau- und Installationsarbeiten entnommen und durch Konstruktionsmaterialien bestimmt wird;

Nomenklatur und Menge von Ausrüstung, Möbeln und Inventar aus kundenspezifischen Spezifikationen, Aufstellungen und anderen Designmaterialien;

Die aktuellen geschätzten Standards und Indikatoren für Arbeitsarten, Strukturelemente sowie Markt- und regulierte Preise und Tarife für industrielle Produkte und Dienstleistungen.

Lokale Schätzberechnungen (Schätzungen) werden erstellt:

(Kommunikation, Alarm usw.), Kauf von Geräten, Möbeln, Inventar usw.;

b) für allgemeine Baustellenarbeiten: für vertikale Planung, Anordnung von Ingenieurnetzen, Wegen und Straßen, Landschaftsgestaltung, kleine architektonische Formen usw.

Bei der Planung komplexer Gebäude und Bauwerke, Entwicklung technischer Dokumentation für den Bau durch mehrere Planungsorganisationen; sowie bei der Bildung der geschätzten Kosten für Start-up-Komplexe ist es zulässig, zwei oder mehr lokale Schätzrechnungen (Schätzungen) für die gleiche Art von Arbeiten zu erstellen.

Bei lokalen Schätzrechnungen (Schätzungen) werden die Daten in Abschnitte für einzelne Bauteile eines Gebäudes (Bauwerk), Arbeitsarten und Geräte gruppiert. Die Reihenfolge der Gruppierung muss der technologischen Reihenfolge der Arbeiten entsprechen und die Besonderheiten bestimmter Bauarten berücksichtigen. Bei Gebäuden und Bauwerken kann eine Aufteilung in einen unterirdischen Teil („Zero-Cycle“-Arbeiten) und einen oberirdischen Teil zulässig sein.

Die lokale Schätzungsberechnung (Schätzung) kann Abschnitte enthalten:

Für Bauarbeiten - Erdarbeiten; Fundamente und Wände des unterirdischen Teils; Wände; Rahmen; Böden, Trennwände; Böden und Fundamente; Abdeckungen und Dächer; Füllöffnungen; Treppen und Plattformen; Abschlussarbeiten; verschiedene Arbeiten (Veranda, Blindbereich usw.) usw .;

Für Sonderbauarbeiten - Fundamente für Geräte; spezielle Basen; Kanäle und Gruben; Beschichtung; Futter und Isolierung; chemische Schutzbeschichtungen usw .;

Interne Sanitäranlagen - Wasserversorgung, Kanalisation, Heizung, Lüftung und Klimaanlage usw .;

Installation der Ausrüstung - Kauf und Installation von technologischer Ausrüstung; technologische Pipelines; Metallkonstruktionen (im Zusammenhang mit der Installation von Geräten) usw.

Die durch lokale Schätzungsberechnungen (Schätzungen) ermittelten Kosten umfassen direkte Kosten, Gemeinkosten und den geschätzten Gewinn. Die direkten Kosten umfassen die Lohnkosten für Arbeiter, Materialien, Produkte, Konstruktionen und den Betrieb von Baumaschinen. Gemeinkosten berücksichtigen die Kosten der Bau- und Montageorganisationen, die mit der Schaffung von Rahmenbedingungen für die Produktion, deren Instandhaltung, Organisation und Verwaltung verbunden sind. Der geschätzte Gewinn ist der Betrag der Mittel, die erforderlich sind, um die individuellen (allgemeinen) Kosten von Bau- und Installationsunternehmen für die Entwicklung der Produktion, des sozialen Bereichs und der materiellen Anreize zu decken. Der geschätzte Gewinn ist ein normativer Teil der Kosten von Bauprodukten und nicht in den Arbeitskosten enthalten.

Die Abgrenzung der Gemeinkosten und des geschätzten Gewinns bei der Erstellung von lokalen Schätzrechnungen (Schätzungen) ohne Aufteilung in Abschnitte erfolgt am Ende der Berechnung (Schätzung), nach der Summe der direkten Kosten und bei der Bildung nach Abschnitten - am Ende jedes Abschnitts und im Allgemeinen nach der geschätzten Berechnung (Schätzung) ...

In den Fällen, in denen gemäß Entwurfslösungen Bauwerke demontiert oder Bauwerke und Bauwerke abgerissen werden, je nach Bauwerken, Materialien und Produkten, die zur Wiederverwendung geeignet sind, das Ergebnis lokaler Schätzrechnungen (Schätzungen) für Rückbau, Abbruch (Überführung) von Gebäuden und Strukturen erhält erstattungsfähige Beträge, d.h. Beträge, die die Höhe der vom Kunden zugeteilten Kapitalanlagen mindern. Diese Beträge sind aus dem Ergebnis der lokalen Schätzungsrechnung (Schätzung) und aus dem Arbeitsvolumen nicht ausgeschlossen.

Erstattungsfähige Beträge werden in einer gesonderten Zeile „Einschließlich erstattungsfähiger Beträge“ ausgewiesen und werden auf Basis der Nomenklatur und der erhaltenen Mengen für die spätere Verwendung von Bauwerken, Materialien und Produkten ermittelt, die ebenfalls in die Berechnung (Schätzung) eingehen, und die Kosten solcher Konstruktionen, Materialien und Produkte im Rahmen des Mehrwegpreises Die Beträge bemessen sich nach dem Preis des möglichen Verkaufs abzüglich der Kosten, um sie in einen gebrauchstauglichen Zustand zu bringen und an Lagerorte zu liefern.

Die Materialkosten in der Reihenfolge des anfallenden Abbaus (Stein, Schotter, Sand, Holz usw.) werden nach Möglichkeit zu den in der Region geltenden Preisen berücksichtigt.

Bei der Erstellung lokaler Schätzungen für Arbeiten, die im Zuge des Umbaus, der Erweiterung und der technischen Umrüstung bestehender Unternehmen, Gebäude und Bauwerke durchgeführt werden, werden Schätzungsstandards verwendet, die die Bedingungen für die Herstellung solcher Arbeiten berücksichtigen.

Die derzeit hauptsächlich empfohlenen Methoden zur Bestimmung der geschätzten Baukosten sind Ressourcen- und Ressourcenindex. Die Anwendung dieser Methoden ist sowohl in Pre-Design-Studien als auch als Teil von Designmaterialien möglich.

Zur Zusammenstellung des Ressourcenblattes können gleichberechtigt verwendet werden:

A. Designmaterialien. Das:

Stückliste (BM) und zusammenfassende Stückliste (CBM);

Daten zu den Arbeitskosten der Arbeiter und der Nutzungsdauer von Baumaschinen.

B. Allgemeine Produktionsraten des Materialverbrauchs (GPNRM) sowie Abteilungs- und lokale Produktionsraten des Materialverbrauchs, Materialien, die für bestimmte Auftragnehmer und Kunden verwendet werden.

B. Geschätzte normative Basis (normative Informationsbasis), in Kraft ab 1. Januar 1991 (Sammlungen von geschätzten Normen und Preisen für Bauleistungen (SNiPs 4.02-91 und 4.05-91), im Folgenden SNiR-91 genannt.

D. Sammlungen von Ressourcenschätzungsnormen (RSN) für die Installation von Geräten und spezielle Bauarbeiten.

D. Eigene Schätzung und normative Basis des Benutzers.

Objektschätzungsberechnungen (Schätzungen)

Objektschätzungsberechnungen - sie kombinieren in ihrer Zusammensetzung (für das gesamte Objekt) Daten aus lokalen Schätzungsberechnungen und unterliegen in der Regel der Klärung auf der Grundlage von Arbeitsunterlagen.

Objektkalkulationen (Schätzungen) werden auf dem aktuellen Preisniveau für Objekte als Ganzes erstellt, indem die Daten lokaler Kalkulationskalkulationen (Schätzungen) mit der Gruppierung von Arbeiten und Kosten nach den entsprechenden Spalten der geschätzten Kosten von "Bauarbeiten" aufsummiert werden ", "Installationsarbeiten", "Geräte, Möbel und Inventar", "Sonstige Kosten". Zur Ermittlung der Gesamtkosten des Objektes wird der erforderliche Abrechnungstag für die erbrachten Leistungen zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer, am Ende des Objektvoranschlages zu den auf aktuellem Preisniveau ermittelten Bau- und Montagekosten, zusätzlich auch Mittel zur Deckung begrenzter Kosten. Die begrenzten Kosten umfassen die Kosten für den Bau von temporären Bauten, Bauwerken, Mehrkosten bei der Herstellung von Bau- und Montagearbeiten im Winter sowie eine Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten.

Temporäre Bauten und Bauten umfassen speziell errichtete Produktions-, Lager-, Neben-, Wohn-, öffentliche Gebäude und Bauten, die für die Herstellung von Bau- und Installationsarbeiten und die Wartung von Bauarbeitern erforderlich sind. Temporäre Gebäude und Strukturen werden unterteilt in: Titel und Nichttitel. Zu den nicht titelgebenden temporären Gebäuden, Konstruktionen, Einrichtungsgegenständen und Einrichtungen zählen Lagerräume und Büros von Meistern und Meistern, Lagerhallen und Schuppen, Duschen, Toiletten, Räume für Heizungsarbeiter, Zäune und Absperrungen, Fußböden, Treppen, Lumpen, Sicherheitsvorrichtungen, temporäre Kabel vom Stamm Netze usw. Aufwendungen für Errichtung, Montage, Demontage, Abschreibung, Reparatur und Verlegung von nicht eigentumsrechtlichen Bauten und Bauten werden in den Gemeinkostensätzen berücksichtigt.

Die Mittel für den Bau von temporären Eigentumsgebäuden und -bauten werden in dem entsprechenden Prozentsatz der Kosten gemäß den Gesamtschätzungen für alle in die Objektschätzung einbezogenen lokalen Schätzungen (Schätzungsberechnung) gemäß den staatlichen Steuerstandards 81-05-01-2001 . festgelegt oder р 81-05-01-2001.

Die zusätzlichen Kosten bei der Herstellung von Bau- und Installationsarbeiten im Winter werden nach den staatlichen Steuernormen 81-05-02-2001 oder ГСНр 81-05-02-2001 als Prozentsatz der geschätzten Kosten für Bau- und Installationsarbeiten aus dem Summen nach Berücksichtigung von Mitteln für temporäre Bauten und Bauwerke mit Bezug der erhaltenen Beträge auf die entsprechenden Spalten der Schätzungen.

Im Rahmen der Objektschätzung (Kalkulation) wird auch ein Teil der Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten berücksichtigt, die zur Erstattung von Arbeits- und Kosten bestimmt sind, die bei der Erstellung der Arbeitsdokumentation erforderlich sind oder während des Baus bei der Klärung von Entwurfslösungen oder Baubedingungen für Objekte (Bauarten), die im genehmigten Projekt vorgesehen sind. Die Höhe der Rücklage muss zwischen dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer zur Einbeziehung in den Kostenvoranschlag in der in Ziffer 4.96 des MDS81-35.2004 vorgeschriebenen Weise vereinbart werden. Die Ermittlung der Höhe der Rücklage erfolgt auf Basis der Gesamtkosten (zusammen mit temporären Bauten und winterlichen Preiserhöhungen) in einem festgelegten Prozentsatz zu den Kosten der Bau- und Montagearbeiten.

Die Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten dient zum Ausgleich von Mehrkosten im Zusammenhang mit:

Abklärung des Arbeitsumfangs gemäß den nach Genehmigung des Projekts erstellten Arbeitszeichnungen (Arbeitsprojekt);

Schätzungsfehler, auch rechnerische, die nach Genehmigung der Projektdokumentation festgestellt wurden - Änderungen der konstruktiven Lösungen in der Arbeitsdokumentation usw.

Bei Abrechnungen zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer über das tatsächlich erbrachte Arbeitsvolumen geht dieser Teil der Reserve nicht auf den Auftragnehmer über, sondern verbleibt zur Verfügung des Auftraggebers. In diesem Fall sollte der Werkvertrag das Verfahren und die Bedingungen für die Vereinbarung eines zusätzlichen Kostenvoranschlags für Arbeiten vorsehen, die während der Bauphase zusätzlich anfallen können, wenn der Kunde Änderungen an der technischen Dokumentation früherer Entwurfsentscheidungen vornimmt.

Bei der Berechnung von Werkleistungen im Rahmen von Verträgen mit Festpreis wird der Mittelvorrat für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten in den Abnahmebescheinigungen für erbrachte Leistungen nicht entschlüsselt und vom Kunden in der bei der Vertragspreisbildung vereinbarten Rate vergütet.

In Fällen, in denen die Kosten eines Objekts nach einem lokalen Kostenvoranschlag ermittelt werden, wird der Objektvoranschlag nicht erstellt. Die Rolle der Objektschätzung übernimmt in diesem Fall eine lokale Schätzung, an deren Ende Mittel zur Deckung begrenzter Kosten in der gleichen Reihenfolge wie bei der Objektschätzung einfließen.

In der Objektschätzungsberechnung (Schätzung) werden Zeile für Zeile und als Ergebnis Indikatoren für die Stückkosten pro 1 m3 Volumen, 1 m2 Fläche usw. angegeben.

Im Anschluss an das Ergebnis der Objektschätzungsrechnung (Schätzung) werden die Rücklaufbeträge angezeigt, die das Endergebnis der Rücklaufbeträge sind, die in allen lokalen Kalkulationen (Schätzungen) zu diesem Objekt ermittelt wurden.

Konsolidierte Schätzungsberechnung

Konsolidierte Schätzungen der Baukosten von Unternehmen, Gebäuden, Bauwerken oder deren Warteschlangen gelten als Dokumente, die die geschätzte Obergrenze der Mittel festlegen, die für die vollständige Fertigstellung aller im Rahmen des Projekts vorgesehenen Einrichtungen erforderlich sind. Die genehmigte summarische Schätzung der Baukosten dient als Grundlage für die Ermittlung der Investitionsgrenze und die Eröffnung der Baufinanzierung.

Konsolidierte Baukostenschätzungen werden getrennt für Produktions- und Nichtproduktionsbau erstellt und genehmigt.

Die konsolidierte Schätzung der Kosten für das Projekt zum Bau eines Unternehmens, Gebäudes, Bauwerks oder seiner Linie wird nach dem Muster Nr. 1 in MDS 81-35.2004 erstellt. Es enthält in separaten Zeilen die Summen für alle Objektkalkulationen (Schätzungen) ohne Beträge zur Deckung begrenzter Kosten sowie Schätzungen für bestimmte Kostenarten. Positionen der konsolidierten Schätzung der Baukosten von Unternehmen, Gebäuden und Bauwerken müssen einen Bezug zur Informationsquelle (Schätzungsdokumente) haben.

Die geschätzten Kosten jedes vom Projekt vorgesehenen Objekts sind in Spalten unterteilt, die die geschätzten Kosten für "Bauarbeiten", "Installationsarbeiten", "Ausrüstung, Möbel und Inventar", "sonstige Kosten" und "geschätzte Gesamtkosten" angeben.

Die konsolidierte Schätzung der Kosten für Industrie-, Wohnungs- und Zivilbaufonds ist in die folgenden 12 Kapitel unterteilt:

Kapitel 1 Vorbereitung der Baustelle;

Kapitel 2. Hauptbauobjekte;

Kapitel 3. Gegenstände von Neben- und Dienstleistungszwecken;

Kapitel 4. Energieanlagen;

Kapitel 5. Gegenstände von Verkehrseinrichtungen und Kommunikationsmitteln;

Kapitel 6. Externe Netze und Strukturen der Wasserversorgung, Kanalisation, Wärmeversorgung und Gasversorgung;

Kapitel 7. Landschaftsgestaltung und Landschaftsgestaltung des Territoriums;

Kapitel 8. Temporäre Gebäude und Bauwerke;

Kapitel 9. Sonstige Arbeiten und Kosten;

Kapitel 11. Ausbildung des Betriebspersonals;

Kapitel 12. Entwurfs- und Vermessungsarbeiten.

In der zusammenfassenden Schätzung für die Kapitel in den Spalten 4-8 werden folgende Ergebnisse angegeben:

Für jedes Kapitel (Abschnitt innerhalb eines Kapitels);

Entsprechend der Summe der Kapitel 1-7, 1-8, 1-9, 1-12.

Nach dem Gesamtbetrag für die Kapitel 1-12 wird eine Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten in die konsolidierte Schätzung der geschätzten Baukosten aufgenommen, die dazu bestimmt ist, die Arbeits- und Kosten zu erstatten, deren Bedarf in der Entwicklung entsteht der Arbeitsdokumentation oder während der Bauphase bei der Klärung von Konstruktionslösungen oder Baubedingungen.

Die Rücklage beträgt höchstens 2 % für soziale Einrichtungen und 3 % für gewerbliche Einrichtungen aus der Summe der Kapitel 1-12. Wird als separate Zeile mit Verteilung in den Spalten 4-8 angezeigt.

Nach Berechnung der Höhe der Rückstellung für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten ergibt sich der Gesamtbetrag: "Gesamtbetrag nach konsolidierter Schätzung".

Nach dem Ergebnis der konsolidierten Baukostenschätzung werden folgende Angaben gemacht:

Erstattungsfähige Beträge unter Berücksichtigung der Kosten für: Materialien und Teile, die aus der Entwicklung von temporären Gebäuden und Bauwerken stammen, in Höhe von 15 % der geschätzten Kosten; Materialien und Teile, die aus der Entwicklung von Bauwerken, dem Abriss und der Übertragung von Gebäuden und Bauwerken stammen, in der durch eine spezielle Berechnung bestimmten Menge; Materialien, die in der Reihenfolge der zugehörigen Produktion erhalten wurden; Möbel, Ausrüstung und Inventar, die für die Einrichtung von Wohn- und Büroräumen für ausländisches Personal gekauft wurden, das die Installation der Ausrüstung überwacht.

Mehrwertsteuer (MwSt.) Beträge.

Für Bau und Montage sind Reparaturunternehmen steuerpflichtig die Kosten der verkauften Bauprodukte (Arbeiten, Dienstleistungen), berechnet auf der Grundlage der dafür freien (Vertrags-)Preise. Bei der Erstellung von Bauvoranschlägen, unabhängig davon, ob dies nach einem Vertrag oder nach einer wirtschaftlichen Methode erfolgt, sollten in der konsolidierten Berechnung Mittel zur Deckung dieser Steuer bereitgestellt werden.

Der Mehrwertsteuerbetrag wird in Höhe von 18% der Gesamtdaten der konsolidierten Schätzung für den Bau berücksichtigt und in einer separaten Zeile (in den Spalten 4-8) unter der Bezeichnung "Fonds zur Deckung der Kosten der Mehrwertsteuerzahlung" ausgewiesen.

Dem im Rahmen des Projekts zur Genehmigung vorgelegten zusammenfassenden Kostenvoranschlag ist eine Erläuterung beigefügt, die Folgendes enthält:

Die Höhe der geschätzten Preise, in der die Berechnung erfolgt;

Die Liste der Kataloge der geschätzten Standards, die für die Erstellung von Schätzungen für den Bau von Einrichtungen angenommen wurden;

Name des Generalunternehmers;

Gemeinkosten und geschätzte Gewinnraten;

Merkmale zur Bestimmung der geschätzten Baukosten für eine bestimmte Baustelle;

Merkmale zur Bestimmung der geschätzten Kosten für Ausrüstung und deren Installation für eine bestimmte Baustelle;

Merkmale der Mittelermittlung für einen bestimmten Bau gemäß den Kapiteln 8-12 der konsolidierten Schätzung;

Berechnung der Mittelverteilung nach Anlagebereichen.

Die Kostenzusammenfassung ist ein Kostenvoranschlag, der die Baukosten von Unternehmen, Gebäuden, Bauwerken oder deren Warteschlangen in Fällen bestimmt, in denen neben Entwurfsvoranschlägen für Produktionsanlagen Entwurfsvoranschläge für Wohngebäude und zivile und andere Einrichtungen erstellt werden.

LISTE DER VERWENDETEN LITERATUR

1. Gerasimenko V. V. Preis: Lehrbuch. Handbuch.- M.: INFRA-M, 2007.

2. Lehrbuch für Hochschulen "Bauwirtschaft" I.S. Stepanow. M .: Yurayt, 1997.

3. Preise: Lehrbuch. Handbuch.- M .: Yurayt-Izdat, 2004.

Es gibt verschiedene Arten von Schätzungen, aber am häufigsten werden zwei gefunden: kommerzielle und auf offiziellen Preisen basierend, die wiederum in föderale und territoriale unterteilt sind. Es gibt auch Schätzungen, die auf Branchen-, Unternehmens- und individuellen Schätzungsstandards basieren. In diesem Artikel werden wir Sie jedoch über die gängigsten Arten von Schätzungen informieren.

Ein kaufmännischer Kostenvoranschlag ist ein Dokument für Bau- und Installations- oder Reparaturarbeiten, das in der Regel die für die Arbeiten erforderlichen Materialien, den Arbeitsumfang und deren Kosten zu Vertragspreisen widerspiegelt. Für dieses Dokument gibt es kein einheitliches Format - viele Organisationen (sowohl Kunden als auch Ausführende) verwenden ihr eigenes Format. So kann beispielsweise ein kaufmännischer Kostenvoranschlag im Detail auf unterschiedliche Weise erstellt werden: Die Beschreibung der Arbeit kann mehr oder weniger detailliert sein. Ein großes Plus eines kaufmännischen Kostenvoranschlags ist die Einfachheit der Erstellung, denn keine Notwendigkeit, sich auf regulatorische Rahmenbedingungen zu stützen.

Federal Unit Rates (FERs) beinhalten geschätzte Standards, die Kostensätze für die Ausführung der einen oder anderen Art einzelner Bauarbeiten in der gesamten Russischen Föderation enthalten. FERs regeln einzelne Elemente der direkten Kosten, die auf eine Einheit des Bauvolumens und der Strukturelemente entfallen. Diese Elemente können sein: Arbeitskosten der Bauarbeiter, Kosten für Baumaterialien, Betriebsstunden von Baumaschinen.

Territorial Unit Rate Compilations (TEP) wurden für die Verwendung in verschiedenen regionalen Territorien unseres Landes entwickelt. Schätzungen für TEPs werden unter Berücksichtigung unterschiedlicher klimatischer Bedingungen in verschiedenen Regionen und daher unterschiedlicher Arbeitsbedingungen usw. erstellt, die zwischen dem Kunden und dem Auftragnehmer (d. h. tatsächlich kommerziell) vereinbart wurden.

In Moskau gibt es Territorial Estimated Standards for Moscow (TSN), die verwendet werden, um die geschätzten Kosten für den Bau neuer Einrichtungen und Bauwerke, deren Erweiterung, Renovierung oder technische Umrüstung und Reparatur zu bestimmen. Die Preise werden von den Preiszentren der Russischen Föderation mit Bezug auf Moskau entwickelt.

Ihren Namen verdanken die FERs der Tatsache, dass sie von der Bundeszentrale für Preisbildung im Bau- und Baustoffgewerbe (FCTsS) entwickelt werden. Daher enthalten diese Standards Preise für die in der gesamten Russischen Föderation durchgeführten Arten von Arbeiten. Sammlungen, die Beispiele für Schätzungen in TEP sind, werden durch Schätzungsspezialisten der regionalen Zentren für Preisbildung im Bau (RCTsS) mit anschließender Preisfreigabe erstellt. Später werden sie als normative Dokumente registriert und im FCCS in Kraft gesetzt. Jede in TEPs erstellte Schätzung gilt nur für das Gebiet, für das sie entwickelt wurde, da darin Indizes für die Ausführung von Bauleistungen und Materialkosten berücksichtigt werden. Und nur in diesem Gebiet hat die Schätzung eine rechtliche und tatsächliche Grundlage.

Interessant ist, dass die föderalen Einheitssätze auf der Grundlage der 1. Basisregion (Region Moskau (MO)) erstellt werden, dh die Preise für Bauleistungen in der MO sind die Grundlage für die Erstellung von FERs.

Den Hauptplatz bei den Einheitspreisen nimmt eine Tabelle ein, in der die Nummern der Preise, die Namen der Werke sowie die Kosten dieser Werke (Materialien) angegeben sind. Außerdem enthalten die Preise Kapitel wie „Allgemeine Hinweise“ und „Regeln zur Berechnung des Arbeitsaufwandes“.

FER-Typen:

• für Bau- und Sonderbauarbeiten;
• für Reparaturarbeiten (FERr);
• für Geräteinstallation (FERm);
• zur Inbetriebnahme (FERp).

Um die Kosten für den Bau von Neu-, Umbau-, Erweiterungs- und technischen Umrüstungen bestehender Unternehmen, Gebäude und Bauwerke zu bestimmen, um Reparatur- und Inbetriebnahmearbeiten (im Folgenden als Bau bezeichnet) durchzuführen, die auf dem Territorium der Russischen Föderation durchgeführt werden zur Preisbildung für Bauprodukte werden verwendet:

MDS 81-35.2004 "Methode zur Ermittlung der Kosten von Bauprodukten im Gebiet der Russischen Föderation (mit Änderungen vom 16.06.2014)", das am 9. März 2004 durch das Dekret des Gostroy of Russia angenommen und in Kraft gesetzt wurde vom 03.05.2004. N 15/1;

MDS 81-33.2004 "Leitlinien zur Bestimmung der Höhe der Gemeinkosten im Bauwesen (geändert durch Änderungen und Ergänzungen, genehmigt von Rosstroy, geändert durch das Schreiben des Ministeriums für regionale Entwicklung der Russischen Föderation vom 17. März 2011 N 6056- IP / 08)", die mit Wirkung vom 12. Januar 2004 übernommen und eingeführt wurden Durch das Dekret des Gosstroy of Russia vom 12.01.2004 Nr. N6;

Schreiben des Gosstroy of Russia vom 23.06.2004. Nr. AP-3230/06 "Über das Verfahren zur Anwendung des Anhangs Nr. 1 zur Methodik zur Ermittlung der Kosten von Bauprodukten im Gebiet der Russischen Föderation (MDS 81-35.2004)".

Der Artikel wurde mit Materialien von der Website http://newsmeta.ru . geschrieben

Die Praxis zeigt, dass ein Investor, insbesondere ein Anfänger, bei der Konzeption eines Projekts oft eine schlechte Vorstellung davon hat, welche Kosten damit verbunden sein können. Jedes Geschäft erfordert eine vorläufige Berechnung aller Kosten, da der Kunde sonst möglicherweise nicht über genügend Geld verfügt, um die Arbeiten abzuschließen. Und das ist die Antwort auf die häufig gestellte Frage: Wozu dient der Kostenvoranschlag?

Lassen Sie uns zunächst das Konzept definieren. Eine Schätzung, was es ist, wann und warum es erstellt wird. Ein Kostenvoranschlag ist ein Finanzdokument, das es ermöglicht, mit einem hohen Maß an Genauigkeit und Detail die Kosten für die Ausführung bestimmter Arbeiten zu bestimmen. Die Berechnungen werden in der Planungsphase durchgeführt, danach werden alle in ein offizielles Dokument formalisiert und dem Kunden übergeben.

Die Schätzung wird in verschiedenen Arten menschlicher Aktivitäten erstellt, bei denen eine vorläufige Kostenkalkulation erforderlich ist. Das Konzept der Kostenvoranschlagsdokumentation spielt jedoch die wichtigste Rolle im Bauwesen, wo große Mittel beteiligt sind und die Durchführung von Prozessen lange dauert (Monate und Jahre). Dies kann ein standardisierter Dokumentensatz sein oder eine Ressourcen- oder Kostenkalkulation für eine Materialeinheit (Stück, Laufmeter, Kilogramm). In Kombination mit der Entwurfsdokumentation und dem Bauvertrag ist es das wichtigste Element beim Baubeginn.

Einer der Teilnehmer des Investitionsprojekts kann Schätzungen erstellen:

• Ein Designer, der mit dem Kunden in einem Vertragsverhältnis steht. Normalerweise wird in solchen Fällen die Ressourcenberechnungsmethode verwendet;
• Der Kunde, der die vorläufigen Kosten in der Phase der Erstellung der Machbarkeitsstudie (Machbarkeitsstudie) festlegt;
• Generalunternehmer, der die Baukosten durch Ausschreibung festlegt.

Es ist wichtig, dass dieses verantwortungsvolle Finanzdokument von einer professionellen Organisation mit Erfahrung in dieser Tätigkeit und einem guten Ruf erstellt wird. Eine unprofessionelle Vorgehensweise kann zu einer Unter- oder Überschätzung der geschätzten Baukosten führen, was für den Investor ebenfalls unrentabel ist, da zusätzliche Kosten entstehen. Die Kosten für die Finanzdokumentation werden in der Regel mit einem bestimmten Prozentsatz der Gesamtprojektkosten berechnet.

Am häufigsten werden Schätzungen von Bauunternehmen vorgenommen, die Arbeiten ausführen und Baumaterialien für sie kaufen. Es ist wichtig, dass der Kunde an allen Phasen der Erstellung der Dokumentation teilnimmt, die eingegebenen Daten nach Arbeitsarten, deren Kosten, Materialpreisen kontrolliert und deren Korrektur einfordert. Der Einsatz moderner spezialisierter Computerprogramme beschleunigt die Ausführung von Berechnungen, so dass Unternehmen dem Kunden eine Auswahl auf der Grundlage von "Preis - Qualität" bieten können, unter Berücksichtigung unterschiedlicher Bautechnologien und verwendeter Materialien. Nach Auswahl der besten Option genehmigt der Kunde diese, wonach Änderungen am Dokument nur mit seiner Zustimmung vorgenommen werden können.

Die Berechnungen bei der Erstellung eines Finanzplans erfolgen auf der Grundlage von geschätzten Normen, Preisen und Sätzen, die in thematischen Sammlungen zusammengefasst sind, die die offizielle Begründung für die Erstellung sind. Alle von ihnen können nach den Themen klassifiziert werden, die sie entwickelt haben:

• Bundesstaat). Dies sind Leitfäden GOS (State Estimated Norms), GESN (State Elemental Estimated Norms), FER (Federal Unit Rates). Sie sind vom Staatlichen Bauausschuss der Russischen Föderation genehmigt, können in jeder Branche verwendet werden und sind für Reparaturen oder Bauarbeiten auf Kosten des Staatshaushalts obligatorisch.
• Industrie und Industrie (POSN). Sie werden im Bauwesen in bestimmten Branchen eingesetzt, zum Beispiel in der Energie- oder Eisenbahnindustrie.
• Territoriale (TEP). Sie sind von den örtlichen Behörden zugelassen und werden für den Bau im jeweiligen Gebiet verwendet, inkl. zu Lasten der lokalen Haushalte.
• Individuell und gebrandet. Sie werden für einzelne Unternehmen oder Organisationen unter Berücksichtigung der Besonderheiten der von ihnen ausgeführten Bau- und Installationsarbeiten entwickelt, in der Regel auf der Grundlage von föderalen, sektoralen oder territorialen Preisen und Standards.

Alle oben genannten Preis- und Normensammlungen im Komplex bilden ein einziges, auf dem gesamten Territorium der Russischen Föderation angewendetes System der geschätzten Rationierung und Preisgestaltung im Bauwesen. Die in den Fachbüchern enthaltenen Informationen werden unter Berücksichtigung inflationärer Prozesse und der Entwicklung der Bautechnik regelmäßig aktualisiert.

Klassifizierung von Schätzungen

Oftmals ist eine vorläufige Kostenermittlung bei einem großen Bauvorhaben aufgrund der sich ständig ändernden Preise für Arbeitsmittel, Energieressourcen, Baustoffe, Geräte und Werkzeuge sehr schwierig bis unmöglich. In solchen Fällen gehen die Schätzer nach dem Prinzip "vom Kleinsten zum Größten" vor und verwenden verschiedene Arten von Schätzungen:

• Lokal werden auf die eine oder andere Art von Arbeit vorbereitet, basierend auf dem Arbeitsumfang, der Menge und dem Umfang der Ausrüstung, den derzeit geschätzten Standards, den Marktpreisen und den Preisen. Zum Beispiel bei Inneninstallationen, Landschaftsbau oder Installation einer Alarmanlage. Der Preissatz umfasst direkte Kosten, geschätzten Gewinn und Gemeinkosten.
• Objekt... Sie werden auf dem aktuellen oder Basispreisniveau für ein bestimmtes Objekt gebildet, indem mehrere lokale Schätzungen zusammengefasst und Daten nach den Abschnitten "Ausrüstung", "Montagearbeiten", "Bauarbeiten", "Sonstige Kosten" gruppiert werden. Darunter fallen auch Mittel zur Deckung der sogenannten begrenzten Kosten (temporäre Strukturen, Verteuerung von Prozessen im Winter).
• Zusammenfassende Berechnung geschätzt... Zeigt die Grenze der erforderlichen Mittel für die vollständige Fertigstellung des vom Projekt vorgesehenen Objekts an, dafür wird die Finanzierung der Bauarbeiten eröffnet. Die zusammenfassende Berechnung umfasst alles und Berechnungen für bestimmte Arten von Ausgaben. Es wird für den Bau insgesamt, unabhängig von der Anzahl der Auftragnehmer, auf Basis des aktuellen Preisniveaus gebildet. Gleichzeitig werden die Mittel je nach Objekt in getrennten Kapiteln verteilt. Bei der Erstellung eines konsolidierten Kostenvoranschlags sieht die Anleitung eine Erläuterung mit einer textlichen Beschreibung der wichtigsten Konstruktionsparameter vor.

Bei der Ermittlung der Arbeitskosten hängt viel von der Vereinbarung der Parteien zur Erstellung von Informationsdokumenten ab. Dabei lassen sich mehrere Arten von Schätzungen unterscheiden:

• Konzeptionell... Es wird in der Phase der Ausarbeitung der Machbarkeitsstudie des Investitionsvorschlags erstellt. Basierend auf der Kapazität des Objekts oder den Kosten pro Einheit von Verbrauchereigenschaften. Genauigkeit von 17 bis 20 %.
• Investorskaya... Er wird in der Vorprojektphase als Grundlage für den Startpreis im Bieterverfahren entwickelt. In diesem Fall werden ein Übersichtsplan, eine Skizze, ein Layout einer Struktur, eine erweiterte Berechnung gemäß der Spezifikation der Ausrüstung und des Arbeitsaufwands verwendet. Genauigkeit von 10 bis 13%.
• Kostenvoranschlag des Auftragnehmers... Erstellt auf der Grundlage von Ausschreibungsunterlagen zur Vorbereitung des Vertragsabschlusses. Bei der Erstellung nutzt der Auftragnehmer FER und TEP und die Erfahrung im Bau ähnlicher Objekte früher. Es gibt bereits Inflationsverluste, Organisationsgewinne und Subunternehmerkosten. Genauigkeit von 5 bis 7%.
• Designer-Schätzung... Es wird eine vollständigere Dokumentation verwendet (Projekt, Arbeitsdiagramme und Zeichnungen, Stückpreise, Elementnormen, Branchendurchschnittspreise), was die Genauigkeit der Berechnungen um bis zu 2-5% erhöht.
• Führungskraft... Er berechnet sich nach den tatsächlichen Kosten des Auftragnehmers im Endausbau, daher werden alle zusätzlichen Kosten des Auftraggebers und des Auftragnehmers berücksichtigt. Auf Grundlage dieses Finanzdokuments wird der endgültige Buchwert des errichteten Objekts berechnet.

Die Schätzung kann in Form einer Tabelle erfolgen, deren Spalten die Arten der Arbeiten, deren Umfang, Menge, Preis und Kosten der Baumaterialien sowie zusätzliche Prozesse und Ressourcen angeben. In einer anderen Option ist es möglich, solche Abschnitte wie direkte Kosten (Gerätebetrieb, Löhne, Einkauf von Baumaterialien), Gemeinkosten (Abzüge von Kassen, Dienstreisen, Arbeitsschutz) und geschätzter Gewinn zu verwenden

Um die Richtigkeit der finanziellen Berechnungen zu bestätigen, Ungenauigkeiten zu erkennen und die notwendigen Änderungen vorzunehmen, hat der Kunde das Recht, sich an unabhängige Experten zu wenden. Ihre Dienstleistungen kosten in der Regel zwischen 0,3 und 0,5 % der Gesamtbaukosten.

So erstellen Sie eine Schätzung

Beim Bau eines jeden Objekts werden zunächst Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen erstellt. Der Hauptzweck der Schätzung ist eine klare Definition der Gesamtbaukosten unter Berücksichtigung möglicher Veränderungen auf dem Markt für Baustoffe, Ausrüstung usw. S x Kosten, Basispreisindizes, Ausgaben für Ressourcen. Eine Beschreibung dieser Ansätze sowie ein vorgefertigtes Beispiel für die Erstellung einer Schätzrechnung finden Sie im Artikel.

Wir definieren den Zweck der Schöpfung

Ein Kostenvoranschlag ist ein Finanzdokument, das einen detaillierten Kostenplan für den Bau eines Immobilienobjekts enthält. Der Einfachheit halber sind diese Kosten in mehrere Abschnitte unterteilt, und im Folgenden sind die Gesamtkosten zu aktuellen oder prognostizierten Preisen aufgeführt.

Die Budgetierung sieht das Erreichen mehrerer Ziele gleichzeitig vor:

1. Ermittlung der geschätzten Kosten - d.h. die Gesamtbausumme.
2. Ermittlung der Kosten für bestimmte Bauarten in allen Phasen.
3. Bericht über die Mittelverwendung an den Kunden, Vertreter von Behörden, Investoren und andere interessierte Parteien.
4. Möglichkeit der Anpassung der Werte an die sich ändernde Situation in verschiedenen Baumärkten.

Ein professionell erstellter Kostenvoranschlag ist Garant für eine effiziente Mittelverwendung, einen unterbrechungsfreien Bauablauf und eine kompetente Verteilung der Finanzmittel. Um die Kostenvoranschlagsdokumentation zu erstellen, ist es daher erforderlich, einen bestimmten Ansatz (Methode) zu wählen, dann die Berechnungen durchzuführen und deren Richtigkeit zu überprüfen.

Schätzmethoden

Es gibt verschiedene Methoden der Budgetierung, die sich in der Herangehensweise an die Ermittlung der Baukosten unterscheiden.

Analog

Dieses Verfahren wird in der Praxis nur dann verwendet, wenn der Schätzer zunächst über Informationen mit den Preisen von Objekten verfügt, die bereits gebaut oder früher entworfen wurden. Das Verfahren wird als analog bezeichnet, da beide ausgewerteten Objekte ähnlich sein müssen – zum Beispiel 2 Wohngebäude aus ähnlichen Materialien. In diesem Fall ist es nicht erforderlich, dass sie identisch sind: Die Hauptbedingung sind die gleichen Werte in Maßeinheiten (Laufmeter, Quadratmeter Fläche usw.).

Zeitbasiert

Bei diesem Ansatz wird der Wert anhand der Messung einer Arbeitszeiteinheit ermittelt. Die Methode hat nur begrenzte Anwendungsmöglichkeiten, da sie in der Regel nur bei der Beurteilung kleiner Bauvolumen eingesetzt wird. Dies können Reparaturen, Haushaltsverträge usw. sein. Beim Bau großer Bauvorhaben werden meist andere Ansätze verfolgt.

Basisindex

Es basiert auf der Verwendung von Datenbanken mit aktuellen und prognostizierten Indizes. In diesem Fall werden die Kosten oft auf einer grundlegenden Ebene bestimmt, woher der Name der Methode stammt. Es wird auch auf aktuellem Niveau in den Werten der Vorperiode ermittelt.

Um die aktuellen Preise zu bestimmen, werden die Grundwerte für jedes Element mit dem Index multipliziert, wobei ein Wert ausgewählt wird für:

• spezifische Branche;
• nach Region;
• im Hinblick auf die Arbeit usw.

Ressource

Die Gesamtkosten des Objekts werden auf Basis aktueller (oder unter Berücksichtigung von Inflation und anderer möglicher Risiken prognostizierter) Preise für Ressourcen und Tarife ermittelt. Die Berechnung basiert auf Ressourcenkosten, daher ist dieser Ansatz in der Praxis sowohl für den Kunden als auch für den Entwickler selbst am optimalsten. Die Sachkostenmessung ermöglicht es Ihnen, die Kosten für verschiedene Budgetpositionen angemessen zu bewerten. Daher kann diese Methode für jede der Phasen der Entwicklung der Schätzungsdokumentation angewendet werden.

Der Nachteil dieses Ansatzes ist jedoch der hohe Aufwand und die Zeit für die Erstellung von Berechnungen. Zudem erfolgt die Berechnung nach recht komplexen Formeln, was zusätzliche Schwierigkeiten verursacht und das Risiko von Fehlern oder Ungenauigkeiten erhöht. Ein weiterer Nachteil ist damit verbunden, dass es für einen Kunden schwierig ist, die Preisdynamik auf regionaler Ebene zu verfolgen. Daher kann er die Auszahlung der Mittel durch den Auftragnehmer nicht vollständig kontrollieren.

Ressourcenindex

Dieser Ansatz kombiniert Ressourcen sowie die Verwendung eines Indexsystems zur Kostenkalkulation. Der Vorteil des Verfahrens liegt in ausreichend adäquaten Berechnungen durch den Einsatz monatlich aktualisierter Datenbanken. Die Informationen stammen aus einzelnen Preiszentren. Einige Experten empfehlen, diese Methode nicht für alle Ressourcen im Allgemeinen zu verwenden, sondern nur für repräsentative Materialien sowie für führende Maschinen. Andere Berechnungen können mit regionalen Indizes durchgeführt werden.

Vergrößerte geschätzte Standards

In diesem Fall wird diese Kostendefinition bei der Konsolidierung der geschätzten Standards verwendet. Sie werden in verschiedenen Maßeinheiten ausgedrückt:

• Interesse;
• Laufmeter;
• Quadratmeter Fläche usw.

Am häufigsten werden konsolidierte Standards in 2 Phasen der Dokumentationserstellung verwendet:

1. Frühe Phasen des Designs.
2. Dokumentationserstellung mit UR, PRZS etc.

Grundvergütung

Der Kern des Ansatzes besteht darin, dass die Kostenschätzungen die Kosten der Kosten und der Bauleistung summieren, die auf der Basisebene festgelegt werden. Dann werden die erhaltenen Daten im Zuge der Erstellung des Projekts und der Durchführung der Bauarbeiten spezifiziert, 1 Frühjahr echte Preis- und Tarifänderungen. Im Falle einer Differenz erstattet der Kunde die entstandenen Kosten. Zu den Kosten gehören meistens:

• zu hohe Materialausgaben;
• zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit niedriger Arbeitsproduktivität;
• Zeitverlust aufgrund unvorhergesehener Umstände;
• eine Erhöhung des Kostenvoranschlags aufgrund der Zahlung für die Dienste von Vermittlern usw.

Struktur- und Musterschätzungsbericht

Das Endziel der Berechnungen besteht darin, einen konsolidierten Schätzungsbericht zu erstellen, der die endgültigen Indikatoren für 12 Abschnitte enthält:

1. Vorbereitung der Baustelle.
2. Hauptbauobjekte.
3. Versorgungs- und Serviceeinrichtungen.
4. Energieanlagen.
5. Verkehrseinrichtungen und Kommunikation.
6. Externe Netze und Bauwerke für die Wasserversorgung, Kanalisation, Wärmeversorgung und Gasversorgung.
7. Landschafts- und Gartenbau des Territoriums.
8. Temporäre Gebäude und Bauwerke.
9. Sonstige Arbeiten und Kosten.
10. Inhalt der Direktion (technische Aufsicht) eines im Bau befindlichen Unternehmens (Institution).
11. Schulung des Betriebspersonals.
12. Entwurfs- und Vermessungsarbeiten, Feldüberwachung.

Die Form des fertigen Dokuments sieht so aus. Der Hauptteil wird in Form einer Tabelle mit den Schätzungen für jeden dieser Abschnitte dargestellt. Die Tabelle zeigt auch die Namen der Werke, ihre geschätzten Kosten nach Art und die Gesamtkosten. Bei der Angabe der Schätzzahlen ist auf die entsprechenden behördlichen Dokumente (Schreiben des Bauministeriums der Russischen Föderation, Verträge usw.) zu verweisen.

Ein fertiges Beispiel für einen zusammenfassenden Schätzungsbericht, auf den Sie sich bei der Entwicklung der Dokumentation konzentrieren können, sieht so aus.

Ein Beispiel für die Erstellung eines Kostenvoranschlags

Die Anzahl und Merkmale der Gestaltung von Kostenvoranschlagsberichten hängen direkt von der Konstruktions- / Installations- / Verbesserungseinrichtung usw. ab. Betrachten wir die Anleitung zum Erstellen eines Berichts anhand eines konkreten Beispiels. Die Bezirkshauptmannschaft plant, die Landschaftsgestaltung und die Begrünung durchzuführen. Dazu schließt sie einen Arbeitsvertrag mit dem ausgewählten Unternehmen ab. Alle Arbeiten müssen in strikter Übereinstimmung mit der zuvor erstellten Kostenvoranschlagsdokumentation durchgeführt werden. Die Arbeiten erfolgen in mehreren Etappen.

Phase 1. Erstellen einer Liste von Arbeitsarten

Zunächst muss der Auftragnehmer die spezifischen Arten der geplanten Arbeiten bestimmen und deren Indikatoren bestimmen:

• Maßeinheit (Stück, Quadratmeter oder Kubikmeter usw.);
• der Arbeitsaufwand (zum Beispiel müssen 1500 m 2 des Territoriums landschaftlich gestaltet werden);
• die für diese Aufgaben erforderliche Ausrüstung (Planierraupen, Bitumenpumpen, Muldenkipper, Asphaltfertiger und viele andere); bei Arbeiten ohne den Einsatz von Technik wird ein entsprechendes Zeichen „manuell“ gesetzt.

Das Ergebnis dieser Phase sollte eine vorgefertigte Aussage über die geplanten Arbeiten sein. Auf dieser Basis berechnen Schätzer alle Kosten für Material / Arbeit, Arbeitszeiten sowie Mitarbeitergehälter. Die Erklärung wird für jede Art von Arbeit unterschrieben - in unserem Beispiel handelt es sich beispielsweise um das Pflanzen von Bäumen, die Landschaftsgestaltung eines Rasens und vieles mehr.

Stufe 2. Erstellung einer Materialkostenrechnung

Für jede geplante Tätigkeitsart wird eine Aufstellung mit der Definition der Sachkosten erstellt. Das Dokument wird auch in Form einer Tabelle erstellt, in der die folgenden Spalten angegeben sind:

1. Art des Materials nach Aufgaben gruppiert. Für einen Rasen sind die Materialien beispielsweise fruchtbarer Boden und Grassamen für die Aussaat.
2. Die Maßeinheit für den Verbrauch - es kann auch ein Quadratmeter oder Kubikmeter sein, die Materialmenge sowie die Kosten pro Einheit.
3. Geben Sie als Nächstes die Gesamtkosten in Rubel an und geben Sie die Gesamtkosten für jeden Objekttyp (Rasen, Bäume, Auffahrten usw.) an, wobei Sie den Gesamtpreis für alle Arbeiten angeben.

Stufe 3. Erstellung einer Gehaltsabrechnung für Mitarbeiter

Außerdem müssen die Schätzer eine Abrechnung mit Gehaltsabrechnungen erstellen.
Die Berechnungen werden in Form einer Tabelle mit den folgenden Spalten angegeben:

1. Der Name der Art der Arbeit (z. B. Rasen anlegen oder Bäume pflanzen).
2. Das in den zuvor angegebenen Maßeinheiten angegebene Gesamtvolumen (z. B. 1500 m2 Rasen).
3. Die Zeit, die für diese Art von Aktivität aufgewendet werden soll (Stunde).
4. Tarif - Rubel pro Stunde.
5. Zusätzliche Zahlungen je nach Verfügbarkeit.
6. Gesamtkosten - Lohnfonds (in Rubel).

Stufe 4. Erstellen von Listen zur Berechnung der Maschinenstunden

Außerdem müssen Schätzungen und Daten zu den Kosten im Zusammenhang mit der Arbeit jedes Gerätetyps erstellt werden. Dazu werden in der Regel 2 Berichte erstellt. Der erste gibt die Eingabedaten an, die verwendet werden, um die Berechnung der Maschinenstunden (für jeden Ausrüstungsgegenstand) zu rechtfertigen. Für einen Bulldozer sind dies beispielsweise:

• Buchwert;
• Stundenlohn;
• Kosten für 1 Liter Kraftstoff;
• Kraftstoffverbrauchsrate;
• Kosten für 1 Liter Schmiermittel usw.

Auf dieser Grundlage wird jeder mit den Kosten des Bulldozers verbundene Indikator berechnet (Abschreibung, Gehaltszahlungen, Kraftstoffkosten, Material, Garagenmiete usw.). Als Ergebnis wird ein zweiter Bericht (Stellungnahme) erstellt, der beschreibt:

• Indikator;
• Maßeinheit (Rubel, Monat, Stunde, Liter usw.);
• Gesamtkosten in Rubel.

Stufe 5. Lokale Schätzungen

Schließlich erstellt der Schätzer auch mehrere lokale Schätzungen. Sie sind Aufstellungen mit Arbeitslisten, Materialien für jedes Objekt (Rasen, Straßen, Bäume usw.). Die folgenden Spalten werden in der Tabelle verwendet:

1. Die Bezeichnung der Art der Ausgabe (Lohnzahlung, Mehrwertsteuer, Gemeinkosten usw.).
2. Gesamtsumme.
3. Notieren Sie ggf.

Daher ist die Erstellung eines zusammenfassenden Kostenvoranschlags immer ein mehrstufiger und ziemlich mühsamer Prozess. Die Geschwindigkeit der Erstellung der Dokumentation hängt direkt von der Komplexität des Objekts ab, daher wird in der Regel die Erstellung des Kostenvoranschlags im Voraus geplant.

Eine Schätzung ist ein Plan für die anstehenden Ausgaben und Einnahmen von Sach- und Geldmitteln von Unternehmen.

Die Voranschlagsdokumentation ist integraler Bestandteil von Projekten zum Bau von Anlagen in Form eines separaten Abschnitts. Die Kostenvoranschlagsdokumentation unterliegt im Rahmen des Projekts einer staatlichen Prüfung und Genehmigung, unabhängig von Finanzierungsquellen, Eigentumsformen und Eigentumsverhältnissen an Projekten gemäß dem in der Russischen Föderation geltenden Verfahren.

Die Kostenvoranschlagsdokumentation wird in einer bestimmten Reihenfolge erstellt, mit dem Übergang von kleinen zu größeren Bauelementen. Es gibt verschiedene Arten von Schätzungen.

Lokale Schätzungen- Dies ist die primäre Kostenvoranschlagsdokumentation. Es wird für bestimmte Arbeitsarten und Kosten für Gebäude und Bauwerke erstellt. Das Formular zur Erstellung einer lokalen Schätzung ist in Abbildung 3.1 dargestellt.

(Name der Baustelle)

LOKALE SCHÄTZUNGSBERECHNUNG NR.

(lokale Schätzungen)

(Name der Arbeit und Kosten, Name des Objekts)

Grundlage: Zeichnungen Nr.

Geschätzte Kosten Tausend. reiben.

Mittel zur Bezahlung der Arbeit reiben.

Zusammengestellt auf dem Niveau der aktuellen (Prognose-)Preise für das Jahr 200.

Erfunden

Geprüft

Position, Unterschrift (Initialen, Nachname)

Reis. 3.1. Lokale Schätzung 19

Im allgemeinen Fall wird für eine Art von Arbeit ein lokaler Kostenvoranschlag erstellt. Zum Beispiel für Gebäude und Bauwerke - für Bauarbeiten, Sonderbauarbeiten, interne sanitärtechnische Arbeiten usw .; Für allgemeine Baustellenarbeiten - für vertikale Planung, Anordnung von Versorgungseinrichtungen, Landschaftsgestaltung usw.

In lokalen Schätzungen werden die Daten in Abschnitte für einzelne Strukturelemente eines Gebäudes (Struktur) gruppiert, Arten von Arbeiten. Die Gruppierung entspricht in der Regel der technologischen Reihenfolge der Arbeiten. Gewöhnlich ist es erlaubt, Gebäude und Bauwerke in einen unterirdischen Teil (Zero-Takt-Arbeit) und einen oberirdischen Teil zu unterteilen.

Eine lokale Schätzung kann die folgenden Abschnitte umfassen:

Bauarbeiten (Erdarbeiten, Fundamente und Wände des unterirdischen Teils, Wände, Rahmen, Decken, Trennwände, Böden, Abdeckungen und Dächer, Füllöffnungen, Treppen und Plattformen, Ausbauarbeiten, verschiedene Arbeiten).

Sonderbauarbeiten (Fundamente für Geräte, Chemikalienschutzbeschichtungen und sonstige Arbeiten).

Interne Sanitärarbeiten (Wasserversorgung, Kanalisation, Heizung).

Gas Versorgung.

Installation von Geräten (Kauf und Installation von technologischen Geräten, Prozessrohrleitungen usw.).

Belüftung Klimaanlage.

Elektroinstallationsarbeiten.

Niederspannungsnetze.

Instrumentierung (Instrumentierung) und Automatisierung.

Eine lokale Schätzung ist ein Blatt, das die Einheitspreise zusammenfasst, nach Abschnitten gruppiert ist und aus direkten Kosten, Gemeinkosten und dem geschätzten Gewinn besteht.

Direkte Kosten sind die Summe der Lohnkosten für Arbeiter, Material und den Betrieb von Baumaschinen.

Gemeinkosten und geschätzter Gewinn bei der Erstellung lokaler Schätzungen ohne Aufteilung in Abschnitte werden am Ende der Schätzung für die Summe der direkten Kosten, bei der Bildung nach Abschnitten - am Ende jedes Abschnitts und im Allgemeinen gemäß der lokalen Schätzung .

Objektschätzungen kombinieren in ihrer Zusammensetzung Daten aus lokalen Schätzungen für die gesamte Anlage und werden nach der in Abb. 3.2.

Bei kleinen Objekten (Reparatur Gebäudedach, Eingang, Etage, Wohnung etc.) wird kein Objektvoranschlag erstellt. In diesem Fall sind nur lokale Schätzungen begrenzt.

Um die Gesamtkosten des Objekts zu ermitteln, beinhalten die Kosten für Bau- und Installationsarbeiten am Ende der Objektschätzung zusätzlich folgende Mittel zur Deckung der begrenzten Kosten:

auf den Anstieg der Kosten für Winterarbeiten und andere Kosten, die in den geschätzten Kosten für Bau- und Installationsarbeiten enthalten sind;

sonstige Arbeiten und Kosten, bestimmt als Prozentsatz der Kosten jeder Art von Arbeiten, Kosten oder der Gesamtsumme der Bau- und Installationsarbeiten für alle lokalen Schätzungen;

eine Mittelreserve für unvorhergesehene Arbeiten und Kosten, vorgesehen für die Erstattung der Kosten des Auftragnehmers in der zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer vereinbarten Höhe / 13 /.

Konsolidierte Schätzungsberechnung Baukosten (Abb. 3.3) wird auf der Grundlage von Objektkalkulationen sowie Schätzungen von nicht in Objektkalkulationen und lokalen Kalkulationen berücksichtigten Zusatzkosten erstellt. Dieses Dokument legt die geschätzte Mittelgrenze für die vollständige Fertigstellung aller im Rahmen des Projekts vorgesehenen Anlagen fest.

(pro Genehmigungsdokument) ZUSAMMENFASSUNG SCHÄTZUNG DER BAUKOSTEN

(Name der Baustelle) Zusammengestellt in Preisen ab 200J.

Unterschrift (Initialen, Nachname)

Leiter der Designorganisation

Unterschrift (Initialen, Nachname) der Abteilung

Leitender Projektingenieur

Chef

(Name)

Unterschrift (Initialen, Nachname)

Kunde

Position, Unterschrift (Initialen, Nachname) Reis. 3.3. Konsolidierte Schätzung der Baukosten