Jak vygenerovat konsolidovaný odhad. Co je to konsolidovaný rozpočet? Vlastnosti kapitol souhrnných odhadů

Vypracování konsolidovaného odhadu

Souhrnný odhad nákladů na výstavbu staveb, budov se sestavuje na základě odhadů objektů, odhadů objektů a odhadů pro určité druhy nákladů. Objektové odhady a odhady jsou založeny na datech z místních odhadů. První podléhají upřesnění a druhé jsou dokumentem, na jehož základě se stanovují smluvní ceny za objekt. Výsledkem je, že konsolidovaný odhad odhadu je považován za hlavní dokument, který zahrnuje všechny náklady a odráží limit finančních prostředků potřebných k dokončení výstavby zařízení projektu. SSR se dělí na průmyslové a neprůmyslové stavebnictví. Tyto dokumenty se sestavují a schvalují samostatně.

Souhrnný stavební odhad odráží aktuální, základní nebo předpokládanou cenovou hladinu. SSR pro projekt má schválený formulář č. 1 z MDS 81-1.99, Příloha 3. Výsledky objektových odhadů, odhadů a odhadů pro určité typy nákladů jsou zobrazeny v samostatných řádcích bez zohlednění částky na pokrytí omezených nákladů. . Na všech pozicích uveďte čísla odhadovaných dokladů, kterých se souhrnný odhad týká.

Předpokládaná cena objektu je rozdělena do sekcí: "stavební a instalační práce", "vybavení nábytkem a vybavením", "výroba ostatních prací", "celkové náklady dle odhadu".

Výpočet konsolidovaného odhadu pro výstavbu

Při investiční výstavbě občanských, průmyslových a bytových objektů jsou prostředky v kalkulaci konsolidovaného odhadu rozděleny podle následujících položek:

• příprava území pro výstavbu,
• výstavba pomocných a servisních zařízení,
• výstavba energetických zařízení,
• výstavba objektů pro dopravu a spoje,
• uspořádání vnějších sítí vodovodů, kanalizací, dodávek tepla, plynu,
• jiná práce,
• náklady na údržbu technického dozoru,
• školení provozního personálu,

Obsah těchto položek je rozdělen podle číselníku výpočtu souhrnného odhadu za příslušný sektor národního hospodářství. Pokud existují hotové typy výroby nebo komplexy s několika objekty, lze takové položky seskupit do sekcí. Názvy sekcí odpovídají názvům výrob či areálů.

Souhrnná kalkulace odhadu pro velké opravy

• příprava území na velké opravy,
• práce na hlavních objektech projektu,
• práce v pomocných a servisních zařízeních,
• práce s vnějšími sítěmi, vodovody, kanalizace, teplo, plyn,
• zkrášlení okolí,
• výstavba dočasných budov a staveb,
• jiná práce,
• provádění technického dozoru,
• projekční a geodetické práce, architektonický dozor.

Příprava SSR není závislá na počtu dodavatelů zapojených do stavebních prací. Náklady na práci a náklady pro každého jednotlivého generálního dodavatele jsou shrnuty v samostatném výkazu, který je sestaven ve formě konsolidovaného odhadu.

Vysvětlivka k SSR

Výpočet odhadu je doplněn vysvětlivkou s níže uvedenými údaji. Je připojen jako součást návrhu k SSR ke schválení.

Údaje ve vysvětlivce k SSR:

• umístění stavenišť,
• katalogová čísla odhadovaných norem zapojených do přípravy odhadů pro výstavbu,
• jméno generálního dodavatele pracujícího na zařízeních,
• sazby režijních nákladů přijaté dodavatelem v souladu s MDS 81025.2001,
• předpokládaný zisk dle MDS 81-25.2001,
• způsoby, jak určit náklady na stavební práce na tomto projektu,
• metody pro stanovení nákladů na vybavení a instalační práce pro tento projekt,
• způsoby stanovení nákladů na položky 8 - 12 v souhrnném odhadu,
• princip rozdělení vložených prostředků (v případě bytové a občanské výstavby - dle projektového zadání),
• upřesnění, jak stanovit cenu tohoto projektu, odkazy na rozhodnutí a doporučení státních orgánů ohledně cenotvorby a přínosů.

Souhrnný stavební odhad obsahuje výsledky pro každou položku nebo podpoložku, které jsou uvedeny ve sloupcích 4-8. To zahrnuje částku za položky 1-7, 1-8, 1-9 a 1-12. Po vyčíslení výše rezervy finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady je v součtech uveden sloupec „Celkem dle souhrnného odhadu“.

Co je to konsolidovaný rozpočet?

Dokumenty, které určují předpokládaný limit finančních prostředků - náklady na úplný seznam prací (nákladů) potřebných k dokončení všech stavebních projektů poskytovaných projektem - se nazývají souhrnné odhady. Prováděná kalkulace zároveň obsahuje předpokládané náklady nejen na stavební a montážní práce, ale také náklady na pořízení nářadí, inventáře, vybavení a další související náklady včetně architektonického dozoru, průzkumných prací, údržby objektu. zákaznický servis apod. zkráceně - SSR) je nejjednodušší pomocí speciálních odhadovacích programů, ale často se k tomu používá MS Excel. V každém případě se za základ bere vzorek uvedený v pokynech Gosstroy Ruské federace.

Obecná ustanovení, která určují obsah výpočtu souhrnného odhadu

Hlavním právním dokumentem upravujícím postup při sestavování dokumentace souhrnného odhadu je metodika Gosstroy (MDS 81-35.2004), schválená a uvedená v účinnost vyhláškou č. Jedná se o vydání z roku 2014.

V obecných ustanoveních Metodiky je uvedeno, že souhrnné odhady nákladů na výstavbu objektů (nebo jejich etap) obsahují podklady, které určují předpokládaný limit těch finančních prostředků, které jsou potřeba na dokončení všech objektů v rámci projektu.

Stejné schválené dokumenty se stávají podkladem pro zahájení financování stavebního řízení a stanovení limitu kapitálových investic. V souhrnné podobě lze doporučení pro přípravu konsolidovaných odhadů reprezentovat následujícím seznamem:

Sestavení takové kalkulace probíhá při aktuální cenové hladině. Konečné rozhodnutí o stanovení cenové hladiny, které se přijímá při sestavování SSR, zůstává na zákazníkovi a je pevně stanoveno v zadání návrhu. Zároveň se obecně pro evidování nákladů v aktuální cenové hladině navrhuje volitelně použít základní úroveň roku 2001, indexovanou podle aktuálních indexových tabulek (v rámci stávajících metod přepočtu ).

Výpočet konsolidovaného odhadu by měl být vytvořen pro stavbu jako celek (bez ohledu na počet generálních dodavatelů vykonávajících stavební a instalační funkce v projektu).

Předpokládaná cena práce (náklady) provedené každým generálním dodavatelem se zapisuje do samostatného výkazu. Tato registrace se provádí ve vztahu k formuláři SSR.

Kompilace SSR po kapitolách

Dle doporučení Metodiky obsahuje kalkulace konsolidovaného odhadu kapitoly, na které jsou rozdělovány prostředky na výstavbu (resp. generální opravu) na základě kalkulací její nákladovosti. Celkem je takových kapitol 12 - pro průmyslovou a občanskou výstavbu a 9 - pro generální opravy objektů komunálních a společensko-kulturních budov a bytových domů. Pokud některá kapitola umožňuje zahrnutí jednoho nebo druhého předmětu, práce (náklady), ale ve skutečnosti chybí, měla by být taková kapitola přeskočena, aniž by se změnil počet následujících kapitol.

Kapitola 1. "Příprava staveniště." Pro generální opravy komunálních, bytových a společensko-kulturních zařízení - nadpis první kapitoly zmiňuje přípravu území (lokací) na generální opravu.

Kapitola 2 a 3. "Hlavní stavební objekty" a "Objekty vedlejších a obslužných účelů." (Tyto dvě kapitoly jsou v obou seznamech podobné).

Kapitoly 4 a 5 "část stavby" nemají v seznamu kapitol pro generální opravy obdoby a týkají se "Energetických zařízení" a "Dopravních zařízení" stavby.

Kapitola 6 prvního seznamu je podobná kapitole 4 druhého seznamu a týká se externích sítí, jakož i zařízení pro zásobování vodou, teplem a plynem, kanalizací atd. Následující tři kapitoly, stejné pro oba seznamy, mají stejné posun o dva body: „Vylepšení a zahradnictví“, „Provizorní stavby a stavby“, „Ostatní práce (náklady)“.

Další, 10. kapitola v seznamu „stavebního úseku“ je odhad údržby zákaznických služeb (technický dozor), 11. kapitola je zaškolení obsluhy. Předposlední kapitola SSR pro objekty generálních oprav se týká výpočtu odhadů pro služby technického dozoru. Závěrečná kapitola je pro oba seznamy stejná. Jeho náplní je architektonický dozor a projekční a průzkumné práce.

V rámci uvedených kapitol dochází k rozdělení podle práce (nákladů) a předmětů v souladu se zavedenou oborovou nomenklaturou. Pokud existuje více typů hotových inscenací s více objekty pro každou z nich, je v rámci kapitoly povoleno přeskupovat díla (náklady) a objekty do sekcí s názvem podobným názvu inscenací. U určitých typů stavebnictví a průmyslových odvětví se názvy a nomenklatura kapitol SSR mohou změnit.

V rámci projektu je předložen ke schválení dokumentovaný SSR spolu s vysvětlivkou. Poznámka obsahuje následující informace:

o umístění stavby,

jméno dodavatele (pokud je znám),

seznam norem přijatých pro zpracování odhadů pro katalogy, sazbu předpokládaného zisku a režijních nákladů podle typu stavby (nebo pro konkrétního dodavatele),

specifika stanovení předpokládané ceny práce na stavbu, zařízení (včetně jeho instalace),

rysy rozdělení prostředků na výstavbu podle kapitol 8-12 SSR a podle oblastí kapitálových investic na výstavbu bytového a občanského charakteru.

Kromě toho jsou v poznámce uvedeny veškeré další informace týkající se stanovení nákladů na konkrétní náklady stavby, vazby na vládní rozhodnutí týkající se cenotvorby a přínosů pro konkrétní stavbu.

Formulář souhrnného odhadu: vzorek a příklad

Pro sestavení výpočtu konsolidovaného odhadu se doporučuje použít vzorek č. 1 uvedený v druhé příloze Metodiky, kterou zpracoval Gosstroy Ruské federace. V samostatných řádcích obsahuje součty pro všechny odhady objektů bez uvedení částek vynaložených na pokrytí omezených nákladů a součty pro výpočty pro určité typy nákladů.

Dokument uvádí odkaz na čísla těchto odvozených odhadních dokumentů. Náklady na každý objekt poskytovaný projektem jsou rozděleny podle odpovídajících sloupců formuláře. Sloupce 4–7 udávají, kolik jsou odhadované náklady na stavební (opravy a stavební práce) (sloupec 4), instalační práce (sloupec 5), náklady na vybavení (sloupec 6) a další náklady (sloupec 7). V 8. sloupci - celkové odhadované náklady. Výpočet souhrnného odhadu, jehož příklad je zde uveden, je sestaven v MS Excel podle zadaného vzoru.

Souhrnný odhad nákladů stavby (SSR) určuje předpokládanou cenu stavby nebo jejích etap, tzn. celková výše nákladů (kapitálových investic) investora na výstavbu (rekonstrukce) podniků, budov a staveb. Jako podklad pro financování výstavby slouží konsolidovaný odhad nákladů stavby schválený stanoveným postupem a pro tvorbu smluvních cen stavebních výrobků (pro generálního zadavatele).

Výpočet konsolidovaného odhadu je sestaven v aktuální cenové hladině nebo v základních cenách k 01.01.2000. O volbě cenové hladiny SSR rozhoduje zákazník.

Souhrnný odhad nákladů stavby je sestaven podle standardního formuláře (vzor č. 1 z Přílohy 2 k MDS 81-35.2004), ve kterém jsou všechny náklady seskupeny podle účelu do kapitol a podle prvků odhadované náklady - do sloupců.

V souhrnných odhadech nákladů průmyslová a bytová a občanská výstavba Doporučuje se alokovat finanční prostředky do následujících kapitol:

1. „Příprava staveniště“.

2. "Hlavní objekty stavby".

3. "Předměty pomocných a služebních účelů".

4. "Energetická zařízení".

5. "Objekty ekonomiky dopravy a spojů".

6. "Vnější sítě a zařízení pro zásobování vodou, kanalizaci, zásobování teplem a plynem".

7. "Zlepšení a zahradničení území."

8. "Dočasné budovy a stavby".

9. "Ostatní práce a náklady."

11. „Školení provozního personálu“.

V souhrnném odhadu generální opravy obytných budov, objekty komunálních a sociokulturních účelů, doporučuje se následující skladba kapitol:

1. "Příprava míst (území) pro velké opravy."

2. "Hlavní objekty".

3. "Předměty vedlejších a služebních účelů."

4. "Vnější sítě a stavby (vodovod, kanalizace, zásobování teplem, plynofikace atd.)".

5. "Zlepšení a zahradničení území."

6. "Dočasné budovy a stavby."

7. "Ostatní práce a náklady."

8. "Technický dozor".

Při absenci předmětů, prací a nákladů stanovených příslušnou kapitolou SSR je tato kapitola přeskočena beze změny čísel následujících kapitol.

Na konci kalkulace konsolidovaného odhadu je zohledněna rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady, určená k úhradě nákladů na práce a nákladů, jejichž potřeba může vzniknout při zpracování pracovní dokumentace nebo při výstavbě jako výsledek objasnění návrhových rozhodnutí nebo podmínek realizace projektu.

Rezerva prostředků na nepředvídané práce a výdaje je stanovena z výsledků kapitol 1 - 12 (1 - 9 na kapitálové opravy) a je uvedena na samostatném řádku s rozdělením ve sloupcích 4 - 8. Výše ​​rezervy je stanovena v MDS 81 - 35.2004: 2 % - pro sféry sociálních zařízení a 3 % - pro průmyslová zařízení.

U unikátních a zvláště složitých stavebních projektů lze po dohodě s příslušným oprávněným federálním výkonným orgánem pro výstavbu akceptovat rezervu na nepředvídané práce a náklady až do výše 10 %.

Z celkových nákladů stavby se zohledněním rezervy na nepředvídané práce a náklady je účtována daň z přidané hodnoty (DPH) ve výši stanovené zákonem, v současnosti - 18 %. Prostředky na úhradu nákladů na odvod DPH jsou uvedeny na samostatném řádku ve sloupcích 4-8 konsolidovaného odhadu.

Po výsledku výpočtu konsolidovaného odhadu nákladů stavby se doporučuje uvést:

a) Vratné částky, s přihlédnutím k nákladům na: materiály a části získané z demontáže dočasných budov a staveb; materiály a díly získané demontáží konstrukčních prvků, demolicemi a přesuny budov a konstrukcí; nábytek, vybavení a inventář zakoupený pro uspořádání obytných a kancelářských prostor pro personál provádějící dohled nad instalací zařízení a jiné práce; materiály získané v pořadí související těžby;

b) výše prostředků na majetkovou účast podniků a organizací na výstavbě veřejných zařízení nebo společných zařízení, prováděné ve spolupráci několika investorů;

c) Údaje o rozložení předpokládaných nákladů stavby při realizaci výstavby bytového souboru na úkor více developerů.

Odhadované náklady na stavby, zařízení a jednotlivé práce společné pro všechna zařízení obsažená v komplexu jsou rozděleny takto:

· pro vnitročtvrťové sítě vodovodů, kanalizací, zásobování teplem a energií a další sítě - úměrně potřebám objektů v zásobování vodou, plynem, teplem a energií apod.;

· na terénní a terénní úpravy - v poměru k ploše připadající na každého developera a další práci a nákladům - v poměru k nákladům na výstavbu zařízení.

K výpočtu souhrnného odhadu je vypracována vysvětlivka, která poskytuje informace:

o umístění stavby;

· o souborech odhadovaných norem přijatých pro vypracování odhadů stavebních prací, zařízení a jeho instalace atd. (seznam);

· název generálního zadavatele (pokud je určen);

· o normách režijních nákladů a odhadovaných zisků přijatých při přípravě místních odhadů;

· o vlastnostech a metodách stanovení předpokládané ceny stavebních prací, zařízení a jeho instalace pro dané staveniště;

· o vlastnostech stanovení limitovaných a jiných nákladů podle Ch. 8-12 výpočtu souhrnného odhadu pro toto staveniště;

· Výpočet stanovení finančních prostředků v oblastech kapitálových investic (na bytovou a občanskou výstavbu);

Další informace o postupu stanovení předpokládané ceny, typické pro toto staveniště, vč. odkazy na příslušná rozhodnutí státních orgánů v otázkách týkajících se cenotvorby pro konkrétní stavbu.

Skladba a postup stanovení nákladů po kapitolách

"Příprava staveniště."

V první kapitole lze rozlišit pět skupin nákladů podle jejich účelu a způsobu stanovení:

1. Náklady spojené s přidělením a evidencí pozemku, dispoziční práce, vydání výchozích dat a technických podmínek pro projektování, koordinace projektových rozhodnutí;

2. Platba za pozemek při odnětí (koupě) pozemku a jeho pronájmu na dobu projektování a výstavby;

3. Prostředky na náhradu ztrát bývalým uživatelům půdy z odnětí půdy pro výstavbu;

4. Náklady na práce spojené s nepříznivými hydrogeologickými poměry staveniště a nutnou úpravou objízdných tras pro městskou dopravu;

5. Odhadované náklady na stavební a instalační práce pro rozvoj oblasti výstavby.

První tři skupiny se týkají ostatních nákladů spojených s výstavbou a jsou zahrnuty ve sloupci. 7 a 8 výpočtu souhrnného odhadu. Jsou stanoveny samostatnými odhady na základě konkrétních údajů příslušné budovy.

Náklady na pořízení pozemku ty. jeho odebrání, poskytnutí a převod do vlastnictví nebo pronájem lze stanovit na základě nákladových ukazatelů uvedených v tabulce.

stůl

Orientační náklady na přidělení pozemku k výstavbě zahrnuté v základním odhadu stavenišť v cenách k 01.01.2000 s územním koeficientem 1

Poznámky:

1. 3a přidělení pozemku o rozloze více než 50 hektarů pro každý jih se přidává 970 rublů.

2. Za přidělení pozemku pro výstavbu samostatného obytného domu se akceptují náklady na přidělení pozemku ve výši 490 rublů.

1.2. prostředky na rozpis hlavních os budov a staveb, jejich přenesení do přírody a jejich upevnění body a znaky jsou stanoveny kalkulací geodetických organizací na základě smluvních cen tvořených podle Adresáře základních cen zeměměřických prací. Pro předběžné výpočty lze použít agregované ukazatele nákladů.

1.3. Náklady na přípravu počátečních dat a technických specifikací pro návrh vykonávané komunálními a provozními organizacemi (elektřina, vodovod a kanalizace, zásobování teplem atd.) - které jsou akciovými společnostmi nebo jednotnými podniky, se řídí kalkulacemi a cenami stanovenými těmito organizacemi.

2.1. Platba pozemků při výkupu pozemku investory se určuje na základě výsledků aukcí pozemků a při poskytování pozemků k určenému účelu - podle výpočtů jeho tržní hodnoty provedených státními institucemi pro inventarizaci a oceňování nemovitostí.

2.2. Pronajmout si pro použití pozemku během projektování a období výstavby je stanoveno ve smlouvě v souladu s metodikou přijatou v ustavujícím subjektu federace, na základě plochy pozemku, sazby nájemného v závislosti na oblasti rozvoje města s přihlédnutím k řadě rostoucích a klesajících koeficientů.

3. Prostředky na náhradu ztrát bývalým vlastníkům pozemků, vlastníci pozemků, uživatelé pozemků, nájemci a ztráty v zemědělské výrobě se zjišťují způsobem stanoveným příslušnými Pravidly*.

Náhrada podléhá:

náklady na zbourané budovy a stavby nebo náklady na jejich přesun na nové místo;

Náklady na zbourané ovocné a bobulovité, ochranné a jiné trvalé výsadby, nedokončená výroba;

Ztráty způsobené nepohodlným vlastnictvím půdy a jejím užíváním; náklady nutné k obnovení zhoršené kvality půdy;

Ztráty spojené s omezením užívacího práva k pozemku, ušlý zisk. Ušlý zisk spočívá v ukončení pobírání ročních příjmů z užívaných pozemků uživateli pozemků po dobu nezbytnou k obnovení narušené produkce.

Při nákupu nebo prodeji pozemků jsou ztráty vlastníků pozemků včetně ušlého zisku zohledněny v ceně kupovaného nebo prodávaného pozemku.

Při demolici (převodu) budov a výsadeb státních, veřejných, družstevních organizací a fyzických osob (vlastníků na základě práv soukromého vlastnictví) se vyplácí náhrada ztrát.

Ocenění obytných budov, kulturních zařízení, průmyslových a jiných budov a staveb umístěných na odňatém nebo dočasně obsazeném pozemku, jakož i umístěných mimo tuto lokalitu, není-li možné jejich další využití, se provádí podle předpokládaných nákladů na výstavbu nových budov a stavby rovnocenné stávajícím z hlediska užitné plochy, kapacity, kapacity, technického vybavení. Při kalkulaci se uplatňují ceny za vybavení, stavební materiál a ceny za provedené práce v době odnětí pozemků (sepsání zákona).

Ztráty zemědělské produkce způsobené odnětím zemědělské půdy pro výstavbu se vyjadřují zmenšením (nenahraditelným úbytkem) ploch nebo zhoršením jejich kvality (snížením úrodnosti). Ztráty jsou kompenzovány ve výši nákladů na rozvoj stejné plochy nových pozemků s uvedením jejich kvality na úroveň úrodnosti odebraných pozemků (podle katastrálního ocenění).

V případě dočasného (až na tři roky) odnětí pozemků (například pro umístění dočasných budov a staveb používaných ve výstavbě) jsou ztráty a škody kompenzovány, když je pozemek poskytnut k užívání a specifikován po uvolnění těchto pozemků .

Výpočty ztrát a ztrát jsou ve všech případech dohodnuty s dotčenými stranami a vypracovány zákonem, který je registrován místní správou. Na základě těchto materiálů jsou prostředky na úhradu ztrát a ztrát bývalým uživatelům pozemků promítnuty do konsolidované předpokládané kalkulace nákladů stavby.

4. Náklady na stavební a montážní práce z důvodu nepříznivých inženýrských a geologických podmínek plocha stavby, potřeba objízdných tras pro městskou dopravu a zástavba staveniště se stanoví předpokládanými výpočty (odhady) v souladu s rozsahem prací stanoveným z návrhových podkladů. Tyto náklady jsou zahrnuty v 4, 5 a 8 souhrnného výpočtu.

Práce na odstranění nepříznivých podmínek staveniště z přírodních a jiných skutečností mohou zahrnovat: zásyp a naplaveniny, odstranění rašeliny a nahrazení rašeliny zeminou; provádění protisesuvných opatření; montáž protipovodňových a protibahnitých konstrukcí; odvodnění kvůli vysoké hladině podzemní vody; odminování území v prostoru bývalých vojenských operací. Tyto práce se často neprovádějí na jednotlivých stavbách, ale v procesu inženýrské přípravy území v oblastech hromadného rozvoje; pak jsou odpovídající náklady zahrnuty v ceně poskytnutých pozemků.

5. Stavební a instalační práce pro rozvoj území výstavby zahrnují: uvolnění staveniště od stávajících budov a staveb (demolice nebo převod); kácení stromů a keřů, vyklčování pařezů a čištění těžebních zbytků z území; odstraňování odpadků a materiálů z demontáže budov a staveb; výstavba a rekonstrukce rekultivačních systémů, rekultivace.

Prostředky na obnovu (rekultivaci) pozemků poskytnuté do dočasného užívání po dobu výstavby, tj. jejich uvedení do stavu vhodného pro použití v zemědělství, lesnictví, rybářství nebo pro jiné účely, jsou stanoveny věcnými a místními odhady (odhady nákladů) na základě údajů projektu obnovy (rekultivace) narušených pozemků a jsou uvedeny ve sloupcích 4-8 souhrnný odhad.

Kapitola 2 "Hlavní objekty stavby".

Kapitola 2 zahrnuje odhadované náklady na budovy, stavby a druhy prací, které určují hlavní účel stavby: dílny průmyslového podniku, obytné budovy, školy atd.

Kapitola 3 "Předměty vedlejších a služebních účelů".

Kapitola 3 bere v úvahu odhadované náklady na objekty, které zahrnují:

V průmyslové výstavbě - budovy řízení továren, laboratorní budovy, kontrolní stanoviště, opravny a dílny, sklady, estakády, galerie atd.;

V bytové a občanské výstavbě - užitkové budovy, průchody a skleníky v nemocnicích a vědeckých kampusech, popeláři atd.;

Kapitola 4 "Energetická zařízení".

Kapitola 4 zahrnuje odhadované náklady na budovy elektrických rozvoden, transformoven a kiosků, elektrických vedení.

Kapitola 5 "Objekty ekonomiky dopravy a komunikace".

Kapitola 5 uvádí odhadované náklady na výstavbu silnic, garáží, parkovišť, železnic a příjezdových cest k podnikům, vnitrozávodní trasy, sklady, dílny, sklady, nádrže, námořní a říční kotviště (pokud jsou vybudovány jako součást podniků) atd.

Do této kapitoly jsou zahrnuty i náklady na zařízení pro všechny druhy komunikace (účastnická, dispečerská atd.) - stavby pro umístění komunikačních zařízení a externí kabelové sítě.

Kapitola 6 "Vnější sítě a stavby vodovodů, kanalizací, zásobování teplem a plynem".

V kapitole 6 jsou uvedeny odhadované náklady na pokládku vnějších inženýrských sítí a výstavbu kotelen, čerpacích stanic, ústředního topení, úpraven atd.

Kapitola 7 "Vylepšení a terénní úpravy území."

Kapitola 7 obsahuje odhadované náklady na práce na vertikálním plánování území (podnik, obytná budova, čtvrť, městské ulice a náměstí), uspořádání cest, sportovišť a hřišť, drobné architektonické formy, oplocení a osvětlení, terénní úpravy.

Kapitola 8 "Dočasné budovy a stavby".

Charakteristickým rysem stavebnictví je používání dočasných budov a staveb postavených na staveništích po dobu výstavby zařízení.

V závislosti na způsobu stanovení nákladů lze dočasné budovy a stavby rozdělit do čtyř skupin:

1. Název dočasné stavby a stavby postavené na území staveniště.

2. Dočasné stavby a stavby postavené mimo území staveniště.

3. Zařízení dočasného charakteru, nezbytná pro výkon některých druhů prací na zařízeních.

4. Nenárokové dočasné stavby a stavby.

1. Náklady na zřízení dočasných budov a staveb na staveništi jsou omezené, tzn. stanovena podle stanovených odhadovaných norem procentem z předpokládané ceny stavebních a instalačních prací na základě výsledků kapitol 1-7 kalkulace konsolidovaného odhadu.

V současné době platí následující normy:

Soubory norem odhadovaných nákladů na výstavbu dočasných budov a staveb (GSN 81-05-01-2001), vypracované pro podmínky nové výstavby.;

Soubory odhadovaných sazeb nákladů na výstavbu dočasných budov a staveb při výrobě oprav a stavebních prací (GSNr 81-05-01-2001). Slouží k bydlení a komunálním zařízením.

Při sestavování odhadní dokumentace pro generální opravy průmyslových budov, rekonstrukci a rozšíření stávajících podniků, budov a staveb se používají normy sbírky GOS 81-05-01-2001 s koeficientem 0,8.

Rozhodnutím zákazníka mohou být předpokládané náklady na výstavbu titulních dočasných budov a staveb stanoveny vypracováním odhadů nákladů (odhadů) na základě PIC.

Náklady na nákup vybavení a výrobních a domácích zásob pro budovy a stavby ve vlastnictví jsou rovněž vypočítány na základě POS.

2. Odhadované normy neberou v úvahu a měly by být dodatečně stanoveny na základě prostředků VIC pro výstavba dočasných budov a staveb mimo území stavby:

Dočasné stavby nezbytné pro umístění a údržbu vojenských stavebních celků a jiných kategorií stavebníků;

Dočasné přístupové cesty;

Dočasné komunikace k zásobování staveniště elektřinou, vodou, teplem apod. od zdroje připojení k rozvodným zařízením na staveništi;

Provizorní komunikace podél trasy (trasová komunikace) při výstavbě hlavních liniových staveb apod.

Z. Odhadované normy nejsou zahrnuty a jsou stanoveny přímo v odhadech objektu v souladu s náklady PIC za montáž dočasných zařízení, nutné provádět určité typy stavebních a instalačních prací pouze pro konkrétní zařízení:

Kolejové dráhy pro jeřáby (jeřábové dráhy) se základním zařízením pro ně;

Důvody pro zajištění stabilního provozu beranidla při zarážení pilot, jakož i zařízení pro výrobu děl metodou "stěna v zemi", dopravníkové linky pro montáž ocelových konstrukcí ve velkých blocích;

Dočasné uzavírací konstrukce oddělující stávající prostory od nově vybudovaných, připojených nebo opravených, jakož i uzavírací konstrukce nezbytné pro zajištění uvedení samostatné části budovy do provozu;

Výstavba sítí a struktur, jejichž potřeba je způsobena uvedením zařízení do provozu v dočasném režimu;

Dočasné komunikace uvnitř budov ve výstavbě pro instalaci rámu;

Lůžka pro výrobu bankovních ochranných prací;

střední podpěry;

Konstrukce pro ochranu budov a staveb před poškozením při vrtání a trhacích pracích atd.

4. Náklady na výstavbu, montáž, demontáž, odpisy, údržbu a přemístění netitulní dočasné budovy a stavby odhadované normy se neberou v úvahu a jsou uvedeny v normách Režijní náklady na stavební a instalační práce. Seznam netitulních dočasných staveb a staveb je uveden v Příloha č. 8.

Postup při vypořádání mezi objednatelem a zhotovitelem dočasných staveb a staveb je stanoven ve smlouvě na celou dobu výstavby. Kalkulace lze provést podle odhadovaných norem procentem z ceny provedených prací (bez dešifrování provedených prací a nákladů vzniklých při výstavbě dočasných budov a staveb - není-li ve smlouvě uvedeno jinak) nebo za skutečně postavené dočasné stavby. budovy a stavby.

Dočasné stavby a stavby se uvádějí do provozu, připisují se do dlouhodobého majetku zákazníka a na dohodě stran jsou pronajímány zhotoviteli (kromě provizorních komunikací a architektonicky řešených plotů). Nájemné je účtováno ve výši odpočtů odpisů.

Náklady na demontáž dočasných staveb a staveb se hradí zhotoviteli při jejich likvidaci. Zároveň jsou stanoveny vratné částky, pokud lze materiály a výrobky získané při demontáži prodat.

Materiály a konstrukce získané při demontáži dočasných budov a staveb jsou připsány na účet odběratele a s jeho souhlasem prodány zhotoviteli.

Kapitola 9 . "Ostatní práce a náklady".

V kapitole 9 (7) "Ostatní práce a náklady" konsolidovaného odhadu na výstavbu (opravu) se doporučuje zahrnout prostředky na hlavní druhy ostatních prací a nákladů v aktuální cenové hladině s použitím Přílohy 8 k MDS 81-35.2004 (viz. Přihláška č. 9).

Na začátku kapitoly 9 jsou při výrobě stavebních a instalačních prací v zimním období zohledněny dodatečné náklady související s omezenými náklady.

Zimní zhodnocení se stanoví procentem z předpokládané ceny stavebních a montážních prací na základě výsledků kapitol 1-8 podle standardů Sbírky předpokládaných norem vícenákladů při výrobě stavebních a montážních prací v zimním období (GSN 81-05-02-2001) a jsou uvedeny ve sloupcích 4, 5, 8 souhrnného odhadu.

Normy zohledňují následující dodatečné faktory a náklady spojené s prováděním stavebních a instalačních prací v zimním období:

a) ovlivňující pokles produktivity práce:

Omezení pohybu pracovníků s teplým oblečením a nepohodlí při práci v rukavicích;

Zhoršení viditelnosti v zimě na pracovišti; přítomnost ledu a sněhu na pracovišti; námraza obuvi, materiálů, konstrukcí a nástrojů; potřeba v průběhu práce pravidelně čistit pracoviště, materiály atd. od sněhu;

Ztráty pracovní doby spojené s přestávkou v práci u topenářů při venkovní teplotě -20 až -35 °C a v důsledku zkrácení pracovního dne při teplotách pod -30 °C;

Snížení zimní produktivity stavebních strojů a mechanismů;

Přítomnost rychlosti větru do 10 m/s včetně;

Komplikace v technologických procesech způsobené nízkými teplotami (příprava provizorních konstrukcí pro topenáře, izolace provizorních vodovodních sítí a nádrží, použití betonových a maltových izolací při přepravě);

b) způsobené metodami používanými pro výrobu stavebních a instalačních prací při negativní venkovní teplotě:

Uvolňování zmrzlé půdy;

Ochrana půdy před mrazem;

Rozmrazování půdy;

Aplikace rychle tvrdnoucích betonů a malt;

Úvod do betonů a roztoků chemických přísad;

Aplikace elektrického ohřevu betonu;

Zahřívání výrobků, konců trubek a kabelů;

Uspořádání a demontáž konvenčních skleníků;

Ochrana pracovišť před sněhovými závějemi apod.;

c) vícenáklady způsobené úbytkem materiálů při výkonu prací v zimním období.

Kapitola 10 „Obsah služby zákazníka-stavitele (technického dozoru) budovaného podniku“.

Tato kapitola zahrnuje ve sloupcích 7 a 8 prostředky na údržbu aparátu zákazníka-stavitele (jednotlivý zákazník, ředitelství podniku ve výstavbě) a technický dozor jak při výstavbě, tak při opravách a restaurátorských pracích. V některých případech je s příslušným zdůvodněním výpočtu umožněno stanovit předepsaným způsobem individuální standardy pro konkrétní stavbu nebo službu zákazníka-developera.

Kapitola 11 "Školení provozního personálu"

Kapitola obsahuje (ve sloupcích 7 a 8) prostředky na školení provozního personálu pro nově budované a rekonstruované podniky, stanovené výpočtem na základě:

Počet a kvalifikace pracovníků, jejichž školení je plánováno ve školicích střediscích, školících střediscích, odborných školách, školících střediscích, přímo v podnicích obdobného odvětví apod.;

termíny studia;

náklady na teoretickou a průmyslovou přípravu pracovníků;

Mzdy (stipendia) vyškolených pracovníků s přírůstky;

Cestovní náklady stážistů do místa studia (stáže) a zpět;

Ostatní výdaje spojené se školením tohoto personálu.

PROTI Kapitola 12 „Projekční a průzkumné práce, architektonický dozor“ obsahuje (ve sloupcích 7 a 8) finanční prostředky na:

Provádění projekčních a průzkumných prací (služeb) - samostatně na projekční a průzkumné práce;

Kontrola předprojektové a projektové dokumentace;

Zkoušení pilot prováděné smluvní stavebně montážní organizací při zpracování projektové dokumentace dle technické specifikace objednatele stavby;
- příprava zadávací dokumentace.

Cena projekční a průzkumné práce pro výstavbu se stanoví na základě referenčních knih základních cen s použitím indexů změn nákladů na projekční a geodetické práce (schválených předepsaným způsobem) a je zahrnuta ve sloupcích 7 a 8 konsolidovaného odhadu.

Prostředky pro architektonický dozor projekční organizace pro výstavbu (opravy) se doporučuje stanovit kalkulaci v aktuální (prognózní) cenové hladině, nejvýše však 0,2 % z celkových předpokládaných nákladů, zohledněných v kapitolách 1 - 9 konsolidovaného odhadu, a jsou zahrnuto ve sloupcích 7 a 8 konsolidovaného odhadu .

Cena přezkoumání předprojektové a projektové dokumentace stanoveným způsobem.

Prostředky související s zpracování zadávací dokumentace, jsou stanoveny výpočtem a jsou zohledněny ve sloupcích 7 a 8 výpočtu konsolidovaného odhadu.

Rezervní prostředky na nepředvídané práce a výdaje

Souhrnný odhad ceny stavby zahrnuje rezervu finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady, určené ke kompenzaci vícenákladů spojených s:

Vyjasnění rozsahu prací podle pracovních výkresů vypracovaných po schválení projektu (pracovního návrhu);

Chyby v odhadech, včetně aritmetických, zjištěné po schválení projektové dokumentace;

Změny v konstrukčních rozhodnutích v pracovní dokumentaci atd.

Rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady je stanovena ze součtu kapitol 1-12 (1-9 pro investiční opravy) a je uvedena jako samostatný řádek s rozdělením ve sloupcích 4-8 v závislosti na fázi návrhu.

Rezervu finančních prostředků lze stanovit nejvýše ve výši 2 % pro sociální zařízení a nejvýše 3 % pro průmyslová zařízení.

U unikátních a zvláště složitých stavebních projektů* lze výši prostředků na nepředvídané práce a náklady stanovit po dohodě s příslušným oprávněným spolkovým výkonným orgánem v oboru stavebnictví až do výše 10 %.

Při přípravě odhadů pro podobná zařízení a další agregované standardy v předprojektové fázi lze vzít rezervu finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady ve výši až 10%.

Prostředky na úhradu nákladů vzniklých v souvislosti se zavedením nových předpisů

Dodatečné prostředky na úhradu nákladů, které vznikly po schválení projektové dokumentace v souvislosti se zavedením nových předpisů, je doporučeno zahrnout do výpočtu konsolidovaného odhadu na samostatném řádku (v příslušných kapitolách) s následnou změnou ve výsledném ukazatele nákladů stavby.

Při sestavování odhadů víceprací zjištěných v průběhu výstavby (opravy) se nebere v úvahu rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady.

 Konsolidovaný rozpočet kalkulace nákladů stavby určuje předpokládaný limit finančních prostředků nutných pro úplné dokončení výstavby všech zařízení zabezpečených projektem. Konsolidovaná odhadní kalkulace nákladů stavby schválená stanoveným postupem slouží jako podklad pro stanovení limitu kapitálových investic a otevření financování výstavby. Konsolidované odhady nákladů na výstavbu se sestavují a schvalují samostatně pro průmyslovou a neprůmyslovou výstavbu.

Souhrnný odhad nákladů na projekt výstavby podniku, budovy nebo jejího obratu obsahuje v samostatných řádcích součty za všechny odhady (odhady) objektů bez částek na pokrytí omezených nákladů, jakož i odhady pro určité druhy nákladů. . Pozice kalkulace konsolidovaného odhadu nákladů stavby musí mít vazbu na počet zadaných odhadních podkladů. Odhadované náklady na každý objekt poskytovaný projektem jsou rozděleny podle sloupců označujících předpokládané náklady na „stavební práce“, „vybavení, nábytek, zásoby“, „ostatní náklady“, „celkové předpokládané náklady“. Souhrnný odhad pro stavebnictví je sestaven v aktuální cenové hladině. V souhrnných odhadech nákladů na průmyslovou a občanskou výstavbu jsou finanční prostředky rozděleny podle následujících kapitol:

1. Příprava staveniště;
2. Hlavní objekty stavby;
3. Energetická zařízení;
4. Dopravní zařízení a komunikace;
5. Ostatní náklady a práce;
6. Údržba ředitelství (technického dozoru) budovaného podniku;
7. Školení provozního personálu;
8. Projekční a geodetické práce, architektonický dozor;

Rozdělení objektů, prací a nákladů v rámci kapitol se provádí v souladu s nomenklaturou konsolidované odhadní kalkulace nákladů stavby, která byla zpracována pro příslušné odvětví. Existuje-li více typů dokončených inscenací nebo komplexů, z nichž každý má více objektů, lze v rámci kapitoly provést seskupení do sekcí, jejichž název odpovídá názvu inscenací (komplexů).

Na investiční opravy bytových domů, komunálních a společensko-kulturních zařízení v rámci jednoho výpočtu odhadu se doporučuje rozdělit prostředky do následujících kapitol:

1. Příprava míst (území) pro velké opravy;
2. Hlavní objekty;
3. Technická a servisní zařízení;
4. Vnější sítě a zařízení pro zásobování vodou, kanalizaci, zásobování teplem a plynem;
5. Zlepšení a zahradničení území;
6. Dočasné budovy a stavby;
7. Ostatní práce a výdaje;
8. Technický dozor;
9. Projekční a průzkumné práce, architektonický dozor.

Výpočet konsolidovaného odhadu se zpracuje pro stavbu jako celek bez ohledu na počet generálních dodavatelů stavebních a montážních organizací, které se na ní podílejí.

Předpokládané náklady na práci a náklady, které má provést každý generální dodavatel, jsou zpracovány v samostatném výkazu sestaveném ve vazbě na formu konsolidovaného odhadu.

K souhrnnému odhadu předloženému ke schválení v rámci projektu je vypracována vysvětlivka, která obsahuje:

• umístění budovy;
• seznam katalogů odhadovaných norem přijatých pro přípravu odhadů pro výstavbu;
• jméno generálního dodavatele;
• režijní sazby;
• standard odhadovaného zisku;
• vlastnosti stanovení předpokládané ceny stavebních prací pro dané staveniště;
• vlastnosti stanovení odhadovaných nákladů na zařízení a jeho instalaci pro dané staveniště;
• znaky stanovení finančních prostředků pro danou stavbu v kapitolách 8-12 konsolidovaného odhadu;
• výpočet rozdělení prostředků ve směru kapitálových investic (pro bytovou a občanskou výstavbu);
• další informace o postupu při stanovení ceny, specifické pro tuto stavbu, jakož i odkazy na příslušná rozhodnutí státních a jiných orgánů veřejné moci v otázkách týkajících se cenotvorby a přínosů pro konkrétní stavbu.

V souhrnném odhadu nákladů stavby jsou uvedeny tyto součty (ve sloupcích 4-8): za každou kapitolu (pokud jsou v kapitole oddíly, za každý oddíl), za součet kapitol 1-7, 1 -8, 1-9, 1-12 , jakož i po načtení výše rezervy finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady: „Celkem dle konsolidovaného odhadu“.

Souhrnný odhadový výpočet generální opravy ukazuje konečné údaje pro každou kapitolu, pro součet kapitol 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 a také po načtení výše rezervy na nepředvídané práce a náklady. : „Celkem pro výpočet konsolidovaného rozpočtu“.

Prostředky zahrnuté v kapitole 1 "Příprava staveniště"

Zahrnuje prostředky na práce a náklady spojené s přídělem a rozvojem zastavěného území. Tyto činnosti a náklady zahrnují:

• přidělení pozemku, vydání architektonického a plánovacího úkolu;
• členění hlavních os budov a staveb;
• uvolnění staveniště;
• přesídlení obyvatel zbořených domů;
• náhrada nákladů na zbourané (převedené) budovy a výsadby;
• odvodnění území atd.

Cena prací je stanovena na základě objemu projektu a aktuálních sazeb.

Výše finančních prostředků by měla zohledňovat i cenu prací nutných k umístění dočasných staveb a staveb na připravované ploše.

Fondy zahrnuté v kapitolách 2-7

Kapitola 2 " Hlavní stavební objekty» zahrnuje odhadované náklady na budovy, stavby a druhy prací hlavního účelu.

Kapitola 3 " Technická a servisní zařízení» zahrnuje předpokládanou cenu inženýrských sítí a služeb: pro bytovou a inženýrskou výstavbu - přístavky, popelnice atd.

Kapitoly 4-7 zahrnují objekty, jejichž seznam odpovídá názvům kapitol.

Kapitola 8" Dočasné stavby a stavby» zahrnuje prostředky na výstavbu a demontáž dočasných budov a staveb, které zahrnují výrobní, skladovací, pomocné, obytné a veřejné budovy a stavby speciálně postavené nebo upravené pro dobu výstavby, potřebné pro stavební a instalační práce a údržbu stavebních dělníků.

Kapitola 9(7)" Ostatní práce a náklady» souhrnný odhad na stavbu (opravu) obsahuje hlavní druhy ostatních prací a nákladů v aktuální cenové hladině:

• dodatečné náklady v zimě;
• náklady na údržbu, obnovu silnic;
• náklady na přepravu pracovníků po silnici;
• náklady spojené s organizací práce na rotačním základě;
• náklady spojené s používáním vojenských stavebních celků, žákovských družstev
  atd.

Kapitola 10" Údržba ředitelství (technického dozoru) budovaného podniku» zahrnuje prostředky na údržbu stroje zákaznické frézy (jediný zákazník, ředitelství podniku ve výstavbě) a technický dozor ve výši stanovené Státním stavebním výborem.

Kapitola 11" Školení provozního personálu» zahrnuje finanční prostředky na školení provozního personálu pro nově budované a rekonstruované podniky, stanovené kalkulací na základě:

• počet a kvalifikace pracovníků, jejichž školení se plánuje provádět ve školicích střediscích, technických školách atd.
• termíny studia;
• výdaje na teoretickou a průmyslovou přípravu pracovníků;
• mzdy (stipendia) vyškolených pracovníků s přírůstky;
• náklady na cestu stážistů do místa studia (stáže) a zpět atd.

Kapitola 12" Projekční a geodetické práce, architektonický dozor» zahrnuje prostředky na:

• provádění projektových a průzkumných prací (služeb): samostatně pro projektové a průzkumné práce;
• provádění architektonického dozoru projektových organizací pro výstavbu;
• přezkoumání projektové a předprojektové dokumentace;
• testování hromady;
• příprava zadávací dokumentace;
• Rezervní fondy na nepředvídané práce a výdaje;

Konsolidovaná odhadní kalkulace stavebních nákladů zahrnuje rezervu finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady určené k úhradě nákladů na práce a náklady, jejichž potřeba vznikne v procesu zpracování pracovní dokumentace nebo v průběhu výstavby v důsledku upřesnění projektových rozhodnutí. nebo stavební podmínky pro zařízení uvedená ve schváleném projektu. Rezerva je stanovena z úhrnu kapitol 1-12 ve výši nejvýše 2 % pro sociální zařízení a nejvýše 3 % pro průmyslová zařízení.

Prostředky poskytnuté na výsledek výpočtu konsolidovaného odhadu

Po výsledku výpočtu konsolidovaného odhadu nákladů na stavbu jsou uvedeny následující:

• vrácené částky;
• celková, na základě výsledků věcných a místních odhadů a odhadů nákladů, zůstatková (zbytková) hodnota zařízení demontovaného nebo přeskupeného v rámci rekonstruovaného nebo technicky dovybaveného podniku;
• částky finančních prostředků na majetkovou účast podniků nebo organizací na výstavbě veřejných zařízení;
• konečné údaje o rozložení celkových odhadovaných nákladů stavby v oblastech kapitálových investic;
• výše daně z přidané hodnoty (DPH).

Otázka, co je to konsolidovaný odhad a kolik kapitol obsahuje, je pro stavebnictví velmi aktuální.

Kalkulovaná kalkulace současně obsahuje hodnotu předpokládané ceny nejen stavebních a montážních prací (stavebních a montážních prací), ale i nákupu nářadí, zařizovacích předmětů, zařízení a dalších nákladů s těmito položkami spojených. Výpočet dále obsahuje prvky kontroly nad prováděním průzkumných prací, zákaznický servis a další související informace.

Koncepce a koncepce

Výpočet konsolidovaného odhadu (zkráceně SSR) je hlavním dokumentem, který kombinuje údaje o všech nákladech. Popisuje plánovaný limit finančních prostředků potřebných k dokončení procesu výstavby všech zařízení, s nimiž projekt původně počítal.

Souhrnné odhady cen staveb se zpracovávají a schvalují samostatně pro průmyslovou a neprůmyslovou výstavbu.

Účel rozpočtování ve výstavbě

Na první pohled odhad nákladů na stavbu jen komplikuje proces plánování. Namísto okamžitého přistoupení k výstavbě budov a staveb je nutné shromáždit a odsouhlasit velké množství dokumentů (posouzení), což je pracná práce.

Obecně řečeno, odhad v je chybný výpočet budoucích nákladů a příjmů z realizace projektu, v tomto případě výstavby.

Tato obecná definice však neodráží celý arzenál možností rozpočtu a jejím hlavním úkolem je pomoci účastníkům podnikových procesů činit správná rozhodnutí ve fázi přípravy projektu.

Dobře připravené odhady ve formě rozpočtu určí přesnou výši nákladů, což vám umožní střízlivě posoudit, jak rozpočet odpovídá velikosti práce před vámi, a pomůže vám provést potřebné úpravy kalkulací. jako nezbytné.

Slovo „odhad“ používají nejen organizace s různými formami vlastnictví, ale také rozpočtové instituce. Různá oddělení, která vystupují jako zákazníci, navíc vypracovávají plán peněžní prognózy, jinými slovy odhad ve formě odhadu, který určuje výši, cílenou účast a čtvrtletní rozdělení prostředků, které stát na práci vyčlenil. rozpočtových institucí.

Obecná představa o souhrnném odhadu

Konsolidovaný odhad nákladů (SCP) je soubor dokumentů pro všechny stavební projekty podle odhadů a zpráv, odrážející výši nákladů nezbytných pro stanovení konečných ukazatelů výsledku a termínů dokončení celkové práce na projektu.

Aby byla zohledněna celková cena všech prací a výše nákladů, které byly zabezpečeny projektem, včetně předpokládaných nákladů (CEW), pořizovací ceny zařízení, nářadí, přípravků, materiálu a všech souvisejících nákladů, je uveden souhrnný odhad stavby. sestaven. Při kalkulaci celkového odhadu jsou předepsány přesné náklady na realizaci souboru prací nutných k uvedení stavebního objektu do provozu. Tato zpráva obsahuje soubor finančních nákladů a jejich výši. Odhadní kalkulace zpracovávají účetní, kteří vedou evidenci projektu stavby.

Kontingenční tabulka v tomto dokumentu obsahuje data v následujících kategoriích:

• speciální speciální nástroje;
• pomocné předměty a zařízení;
• technické vybavení a spotřební materiál;
• instalace konstrukcí;
• práce na tvorbě nových objektů;
• poskytování služeb klientům;
• kontrolu nad různými kategoriemi práce.

V konečném hodnocení jsou finanční prostředky rozděleny po dohodě vedoucích konsolidovaného odhadu nákladů stavby. Záleží na charakteru práce a výši nákladů.

Hlavní kapitoly výpočtu souhrnného odhadu jsou následující:

1. Velké stavební projekty.
2. Objekty pomocných a obslužných zařízení.
3. Energetické objekty.
4. Předměty ekonomiky dopravy a spojů.
5. Vnější sítě a objekty vodovodu, kanalizace, tepla a plynu.
6. Zahradnictví a krajinářství.
7. Dočasné stavby a stavby.
8. Další práce a náklady.
9. Obsah příručky (technická kontrola).
10. Školení provozního personálu.
11. Projekční a průzkumné práce, architektonický dozor.

Rozdělení objektů a nákladů v kapitolách SSR stavebnictví se provádí podle kalkulační kalkulace staveb, vypracované pro příslušný sektor národního hospodářství.

V dokumentu je zobrazen rozpočet projektu, jeho přehledná skladba. Dostupný software usnadňuje a urychluje práci na sumarizaci nákladů.

Program MS Excel se často používá pro výpočty za účelem realizace úkolů a doporučení uvedených v Gosstroy Ruské federace.

Standardní vzorek složení SSR podle kapitol eliminuje pravděpodobné riziko chybných výpočtů, nesprávných výpočtů při přípravě výpočtů.

Velmi aktuální je otázka, do které kapitoly výpočtu konsolidovaného odhadu zahrnout některé výdajové položky.

K sestavení SSR se používá speciální metodika, upravená na úrovni regulatorní a právní různými zákony.

Tento dokument ukazuje údaje, na základě kterých účetní shrnuje ukazatele a hodnoty. Základem obsahu dokumentace jsou odhadované limity odhadu.

Uvádějí maximální částku pro každou nákladovou kategorii, kterou lze vynaložit v souladu se stanoveným rozpočtem stavby. Pečlivě navržené kapitoly výpočtu souhrnného odhadu ve výstavbě zobrazují výši finančních prostředků potřebných k dosažení všech cílů procesu výstavby.

Odhadovaná cena se tvoří předtím, než klient zaplatí za práci. Dále jsou veškeré náklady rozčleněny podle oblastí (nevýrobní a výrobní). Tento přístup umožňuje lepší systematizaci nákladů projektu.

Odhadovaná cena udává cenovou hladinu odpovídající aktuální situaci na trhu. Konečný odhad tvoří klient společnosti a je zobrazen v technické části projektu. K tomu se používají tabulky s pevnými indexy.

SSR se provádí okamžitě podle obecného projektu. Smluvní organizace a společnosti, které vykonávají další funkce, neovlivňují celý proces.

Odhadované náklady na ně jsou sestaveny v samostatném dokumentu, ale hlavní SSR obsahuje úplné a komplexní informace o výpočtech.

Standardizované kapitoly SSR se používají k systematizaci všech kategorií výdajů. Odhadovaný limitní limit je vypracován pro každý typ stavby zvlášť. Je použito 12 kapitol konsolidovaného odhadního výpočtu nákladů stavby pro průmyslový a občanský sektor. Každá z nich podrobně pokrývá problematiku cenotvorby a aplikace norem při kalkulacích cen.

Kapitoly výpočtu souhrnného odhadu pro generální opravu obsahují 9 položek pro tyto objekty:

• sociokulturní;
• pod generální opravou;
• utility;
• obytný.

Rozdělení odhadovaných nákladů v celém složení SSR je založeno na nomenklatuře, která je zavedena v tomto konkrétním odvětví.

Hlavním právním dokumentem, který upravuje funkci sestavování SSR, je metodika Gosstroy (MDS 81-35.2004), která byla schválena a uvedena v platnost výnosem č. 15/1 Gosstroy of Russia v roce 2004 v aktuálním vydání; řídí se při sestavování odhadu.

V obecných ustanoveních Metodiky je uvedeno, že SSR obsahuje dokumenty, které určují předpokládaný limit finančních prostředků potřebných k dokončení prací na všech objektech v rámci projektu.

Stejné schválené dokumenty se stávají podkladem pro zahájení financování stavebního řízení a stanovení omezení výše kapitálových investic.

Tipy pro přípravu SSR může představovat následující seznam:

1. Doporučuje se, aby SSR byl zpracován a schválen samostatně pro výrobní a nevýrobní stavební práce.
2. Vytvoření takové kalkulace se děje na aktuální cenové hladině. Konečné rozhodnutí o stanovení cenové hladiny, přijaté při přípravě SSR, zůstává na zákazníkovi a je pevně stanoveno v zadání návrhu. Zároveň se pro evidenci cen na současné úrovni navrhuje jako možnost použít základní úroveň roku 2001, která je indexována speciálním indexem (podle dostupných metod přepočtu).
3. Výpočet SSR by měl být vytvořen pro stavbu v obecné formě (bez ohledu na počet generálních dodavatelů, kteří v projektu provádějí stavební a instalační funkce).
4. Ve standardech jsou uvedeny i názvy kapitol výpočtu konsolidovaného odhadu.
5. Odhadované náklady na práci pro každého generálního dodavatele jsou uvedeny v samostatném odhadu. Tento design je vyroben ve vztahu k formě SSR.

Složení kapitoly

Výpočet souhrnného odhadu se skládá ze samostatných kapitol, z nichž každá má svůj specifický účel.

Správnost dokumentace závisí na tom, jak účetní chápe pravidla pro zobrazování informací v těchto kapitolách. Kompletní balíček dokumentů obsahuje poznámku, která zobrazuje následující údaje:

• poloha stavebního objektu;
• pravidla pro rozdělení nákladů podle kapitol odhadu;
• směry investování finančních prostředků;
• informace o zhotoviteli (pokud existují);
• individualita a zvláštnost nákladů na vybavení, nástroje, další používaná zařízení;
• seznam norem a katalogů, které byly přijaty pro dokumentaci;
• nákladové položky pro všechny druhy režijních nákladů;
• informace o předpokládaných příjmech (zisk).

K vytvoření odhadů byly použity různé parametry, které zohledňují pravděpodobné změny hodnoty. Výpočet výpočtu souhrnného odhadu může zohledňovat doporučení státní úrovně a přínosy pro konkrétní typ stavby.

Přístup ke každému odvětví je vyvíjen samostatně.

Tabulka ukazuje hlavní složení výpočtu konsolidovaného odhadu podle kapitol.

V některých případech je při sestavování sekcí povoleno přeskupovat kategorie a kapitoly.

Přání klienta vedou čas od času k tomu, že obsah každé kapitoly SSR lze měnit a doplňovat. V některých situacích musí účetní pracovat s měřením a výpočtem dávek, náhrad, náhrad náhrad.

Tato možnost je důležitá ve spolupráci s dodavateli. Při sestavování odhadu musíte určit, jaký typ stavebních prací se provádí. Projekty čas od času zohledňují aktivity ve více oblastech najednou (například rekonstrukce a generální opravy).

Kompilace SSR po kapitolách

V souladu s výše uvedenou metodikou obsahuje SSR kapitoly, podle kterých se rozdělují prostředky na výstavbu (resp. generální opravu) na základě kalkulace její ceny.

V souhrnném odhadu je základem pro další vývoj kapitola 1 „Příprava staveniště“. Odráží počáteční data pro celý projekt.

U objektů generálních oprav obytných budov, veřejných a kulturních objektů zní název první kapitoly SSR jako „Příprava míst (území) na generální opravu“.

Kapitola 2 výpočtu konsolidovaného odhadu a kapitola 3 se nazývají „Hlavní stavební objekty“ a „Objekty vedlejších a obslužných účelů“.

Kapitola 4 a 5 – „Energetická zařízení“ a „Dopravní zařízení“.

Kapitola 6 je obdobou kapitoly 4 a vztahuje se na vnější sítě, dále vodovod, teplo a plyn, kanalizaci a další objekty.

V kapitole 8 souhrnného odhadu jsou uvedeny hlavní stavby dočasného charakteru. Výše finančních prostředků přidělených podle těchto článků je stanovena v souladu s platnými standardy.

Kapitola 9 výpočtu konsolidovaného odhadu a dvě předchozí se nazývají: „Zlepšení a zahradnictví“, „Dočasné stavby a stavby“, „Ostatní práce“. Zahrnuje informaci o obklopující oblasti. Údaje o zadávacích pracích vedoucího výpočtu konsolidovaného odhadu jsou zohledněny dostatečně podrobně. Co je uvedení do provozu? Jedná se o soubor opatření, která se podle výpočtu provádí při přípravě a provádění zkoušek.

Kapitola 10 výpočtu konsolidovaného odhadu odráží hodnocení zákaznických služeb (technická kontrola a dohled), postavené na standardech a předpisech stanovených v doporučeních.

11. kapitola odráží informace o školení zaměstnanců.

Ve výše uvedených kapitolách je rozmístění děl a předmětů provedeno podle zavedené oborové nomenklatury.

Pokud existuje více druhů hotových inscenací pro více objektů, pak je v rámci každé kapitoly umožněno přeskupit práci (náklady) a objekty do sekcí se stejným názvem jako je název produkce.

U určitých typů stavebnictví a průmyslových odvětví mohou být názvy kapitol SSR změněny.

V rámci projektu se doložená SSR předkládá ke schválení, je připojena vysvětlivka.

Poznámka obsahuje následující informace:

• staveniště;
• jméno zhotovitele;
• seznam norem, které byly přijaty pro rozpočtování;
• předpokládané výnosy a náklady podle kapitol kalkulace konsolidovaného odhadu podle typu stavby (případně pro konkrétního dodavatele);
• individualita a zvláštnost stanovení předpokládané ceny stavebních prací, vybavení (včetně jeho instalace);
• zvláštnosti rozdělování prostředků na výstavbu v kapitolách 8-12 SSR a v oblastech kapitálových investic;
• informace o stanovení ceny konkrétních nákladů na konkrétní stavbu.

formulář SSR

V některých řádcích zobrazuje ukazatele všech hodnocení objektů bez snížení vynaložených částek na pokrytí omezených nákladů a výsledky kalkulací pro určité typy nákladových položek.

Náklady na každý objekt, který projekt poskytuje, se rozdělí podle odpovídajících sloupců formuláře SSR.

Sloupce 4-7 udávají, kolik jsou odhadované náklady na stavební práce (sloupec 4), na instalační práce (sloupec 5), náklady na vybavení (sloupec 6) a ostatní náklady (sloupec 7).

V 8. sloupci jsou uvedeny celkové konečné odhadované náklady.

Podrobnější popis kapitol

Kapitola 1 „Příprava staveniště“ předepsaným způsobem zohledňuje takové body jako:

• získání půdy;
• členění hlavních os budov a staveb;
• rozvoj staveniště,
• demolice a přeprava budov a jiných stavebních objektů umístěných na pozemku;
• náhrady za ztráty vlastníkům půdy, uživatelům půdy a ztráty na zemědělské a lesnické produkci při nabývání půdy;
• náhrady ztrát způsobených opatřeními k hospodaření s vodními zdroji, ukončením nebo změnou kritéria užívání vod;
• obnova (rekultivace) pozemků, které byly přiděleny k dočasnému užívání v souladu s projektem rekultivace;
• odvodnění území a instalace protipovodňových zařízení;
• přídavek a naplavení půdy;
• kácení stromů, kácení stromů a pařezů;
• další činnosti související s obnovou přírodního prostředí atp.

Náklady na práce na rozdělení pozemků pro stavbu určují normy a předpisy.

Na základě výsledků práce komise je sepsána žádost s uvedením výše náhrady ztrát, schválená předepsaným způsobem.

Hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10.

S náležitou argumentací projektem organizace oprav obsahuje kapitola 1 odhadovaných nákladů náklady na dopravu obyvatel z míst, když se stěhují.

Náklady jsou stanoveny kalkulační metodou a jsou uvedeny ve sloupcích 9 a 10.

Kapitola 2 „Hlavní stavební objekty“ zobrazuje odhadované náklady na budovy a stavby vytvořené k realizaci hlavních technologických funkcí projektu.

Tato kapitola dále obsahuje informace o nářadí pro práce, které zahrnují provádění dynamických zkoušek, statického zatížení a práce, které provádí stavební firma (nákup a zarážení pilot do země, zarážení pilot při zkoušení dynamickými přetíženími, obsluha zařízení na zkoušení pilot statické zatížení atd.).

Hodnoty jsou uvedeny ve sloupcích 3, 4, 5, 6, 7 a 10.

Při zpracování určitého stavebního záměru s celkovým odhadem pro typy objektů (kotelna, topné sítě, komunikace, terénní úpravy atd.) se předpokládá, že cena těchto objektů musí být zahrnuta v kapitole 2 jako hlavní stavba. objektů.

Kapitola 3 "Objekty pomocných a obslužných účelů" zobrazuje odhadovanou cenu objektů pomocných a servisních úkolů (administrativní budovy, vedení závodu, sklady, jídelny atd.).

Kapitola 4 „Energetická zařízení“ obsahuje kalkulaci předpokládané ceny budov elektráren a trafostanic na území společnosti, externích transformátorových kiosků, elektrických vedení, osvětlovacích sítí atd.

V kapitole 5 „Dopravní a komunikační zařízení“ jsou uvedeny přibližné náklady na výstavbu železničních a příjezdových komunikací do společnosti pro účely farmy, příjezdové cesty k průmyslovému areálu, budovy a stavby pro obsluhu vozidel, cesty u zařízení, parkoviště a další komunikační zařízení, komunikační linky (sítě).

Kapitola 6 "Vnější sítě a zařízení pro vodovod, kanalizaci, zásobování teplem a plynem" obsahuje odhadovanou cenu vodárenských staveb, čerpacích stanic, čerpacích objektů, budov příjmu a úpraven.

Kapitola 7 "Zlepšení a zahradnictví území" zobrazuje cenu práce na vertikálním plánování, uspořádání cest, dětských hřišť, zahradnictví, oplocení, umístění malých architektonických forem. Obsahuje také informace o činnostech při uvádění do provozu. Kapitoly kalkulace souhrnného odhadu zobrazují co nejúplněji informace o všech plánovaných nákladech na stavební práce.

Závěr

Nejjednodušší je vypočítat CSR se zavedením speciálních vyhodnocovacích programů, ale k tomu se často používá MS Excel. U jakékoli možnosti se za základ považuje standard uvedený v metodických pokynech Gosstroy Russia.

Souhrnná kalkulace odhadu je tedy chápána jako konečná fáze procesu, ve kterém jsou stanoveny náklady na výstavbu objektů. Tento CCP zahrnuje všechny nezbytné náklady na projekt. Takový dokument proto vyžaduje obzvláště pečlivé zpracování.